某集團高層公寓特點調研報告

**集團高層公寓特征調研報告二○○八年六月**集團高層公寓特征調研報告前言為全面提升**高層住宅的產品品質，研究開發(fā)**第二代高層住宅產品，探索一流高層公寓的品質特征，包括街區(qū)空間組織、規(guī)劃建筑形態(tài)、景觀環(huán)境、公共服務設施和園區(qū)服務體系等，總結**已有的（建成和在建）高層公寓產品特征及營造經驗，由集團規(guī)劃設計部編制了**高層公寓產品特征和營造調研提綱，由在建和待建項目公司負責填寫，本次調研得到了***等項目的大力支持，我們將有關調查情況進行匯總分析，具體如下：二、高層項目基礎資料按１．項目概況著項目名垂稱落用地面刷積向總建筑凈面積幕建筑形肌式誦外墻裝另飾材料窮底層架浙空罷商業(yè)設狡施個會所面限積訓124軟113獸543遭360倦點式與僅板式愈傷（吩9疼棟高層下）匹石材和沿玻璃幕太墻雅層頌高待8.頃3宣和涉5.2蝶獨立商必鋪合892椒0千175無01拒596滴00紹(事點式股與炎)爬板式高求層小高為層欄石材、虹玻璃、懲金屬幕況墻你層持高夠3.9腰底商味無光276客66數117計319帶.9籃點式與巾板式高慧層與小司高層溜干掛石高材慚層抱高忽4.5爆和償3.8襲底商寫250牛0請842浮55效296折799偵點式與頓板式高功層停無資料雹無資料反無資料源無資料扒南強398虎54嗓北艦609姐55表南鋸138勇822供北憂182騾761仍點式與項板式高慣層與小妹高層本面磚、霉花崗巖歷層砍高隱4.4喬底商，鄭騎樓束887待971招03.菌81樹240受000篇點式與滅板式高脅層與小施高層勢底層花計崗巖，悶上部涂舊料數無資料寒獨立商地業(yè)牌380封0仰573停56宏190販953險點式與頌板式高傻層與小裂高層民面磚、遞涂料、詢石材橫3.6督;4.荷9曾直接落黃地僑109詞0.7章7居148負398姻331晴166皆點式與到板式高注層與小走高層撒質感涂尺料、砂悠巖、真乳石漆壞層木高釀3.9捧騎樓督759翻6笑13渾101育8嫁659謎216率高層、閃超高層購裙房石茄材，主弄體以玻斧璃幕墻僻為主面地面集蠻中地下延商業(yè)住適宅底商變633佛60鉆163管028挎玻璃、錦金屬和歲石材渴592里53.詢7睜130巖816肚點式與悄板式高姻層與小論高層稿干掛石桶材傲單層架菜空彎3.衫3婚雙層架緒空板6.6吹無資料故地絲上煤165劫9飛地頁下塵175不6２．主要經濟技術指標焦項目名績稱膚用地面宿積亮建筑面您積異地上面匆積右地下面獄積粘住宅戶日容積率就建筑密煮度墾綠地率調住宅面幻積禽124洪113懸543正360蛾451疏639悲917更21攜160濾0弟住詞3.5鐵辦卻5.0核≤面22%晴≥旋35%亭381富180堅175紙01朗596儲00辟437統(tǒng)53橡158趙47棒384蝦2.5丙23.殊8如％平3夢0到％情395勾87漏276聚66御117殊319跡.9跑864容46耐308汪73.撇9飲614挪3.0躍24.瓦9少％完31.明4祖％師792卷92.大8幫842慢55勺296間799流296建748批85晨396摘86跳0洗3.5昏22溪2罩4糟％詢3敏1蠢％酬202偉698邀南俯398涉54挑北直609難55送南簽138舟822本北炎182覆761餐南賄112煙293桐北更143俊127用南巾265放29眉北瀉396桶34簽無資料反南慕2.6祝北鍋2.2網6絮南督18.效8%押北拜24.渾49%預南錢39.柱7%鉤北贊30%焦無辭240探000矮971押03.脈81障198采856琴411郊44王142存9嶼2.1壇13.暴5喜％孤無衫190暫856義573育56磨190歸953測136虜578加543護74矛909反2.3浴8隸2障2頌％勺4凍2庭％仇128叛442屯148班398注33呀116宴6劍437森53戚158編47越384派2.5傲23.瓦8議％映3挽0體％略395著87冊13鏡101灑8返659插216賢81別157奪482黨3.4花9種28.膠10掠25.撕30聲633受60率163脹028諒100趨826粥3.1孫5差19.推2%祖592真53.歐7稀130及816強100烘731濃300斤85局無警1.7戰(zhàn)130巧816３．戶型配比享項目名伯稱戶產品定攀位扔層高吧（庫m益）屆9栗0條㎡以下礎1/1煙/1慌2/1鑒/1掠9狠0節(jié)－晚160捆3/2窮/2棗16啦0掀－弦180耽3/2勢/2根4/2寄/2菜18旅0影㎡以上謎4/2攏/2奔主力戶耳型攪得房率頑紹興最退高檔精秧裝修翻2厲－標3F3織.15投標呢準執(zhí)3.1板63.乞9散㎡等殖小戶組輕合意94.摟8驅㎡等唯小戶組滋合泛無擁十字戶梨型保普通戶盛型咽200攏400范8餡0慧左右種高端成漁熟精品渡住宅虎1F3母.1,蓄(絲1F3篇.7,棟2F3遮.6)桐標蘿2.9漸70.喉4匯1辯％乳29.擺5鉤9吩％客無蓬無餓≦憂90芽8漠0貼左右器中高檔瘦精品住碎宅倉標謊3.0尤躍忽3.2餅3牙1念％炕35%久15%裝19%炭9葛0摘－字160痕8匙0馬左右煌頂級豪孝宅闊3.5桿,3.密3,仙3.1標55-贈8確8頃㎡蓬無拼無怠無塵9算0吧－盜160論7競3桌左右槽無蝦標疏準蘆2.揪9偶，區(qū)有尋有膠有森18秩0鋪－號300山3/2血/2算7淹5次～潮85蝶無爪無堅無泡無撿無流無踏無茫無瞧舒適型漫公寓產仙品亞2.儉9椅，獄3.迫0催，衰3.1養(yǎng)無飾10朗8呀、遞13醬7休、朱14書0叔、念148夠無忘無液無授82-剝85.盲3唯休閑度因假住宅縱2.9盡無都無愈無五無漆無拼80旅%亂左右腸280麗-50歌0窩上海高勝檔精裝命公寓糧層高撿為忠3.3流,由6腰％泡1舞0彎％呢4辦9究％麗3堅2潤％；敲400宇-60右0幟占菊3赤％掃16垃0重－蔬180拼8饒5煤左右三、規(guī)劃設計1、項目總體布局分析毫項目及總體布飽局與形個態(tài)們建筑高撓度及天抗際線甩中心花升園布局每室外活雁動場地量本項目爹優(yōu)點桌不足和向改進建肝議說集住宅固、商業(yè)慈、辦公棉及酒店窄等功能飽，住宅墊部分要討求獨立譽成區(qū)，考形成獨陽立完整帆的園區(qū)走環(huán)境；至商業(yè)部月分則要源求充分刻利用城農市廣場去的開放捕空間，蹦融為一搜體，使嗚商業(yè)空概間最大眼限度的碧延展。坦塔樓部紗分考慮嫁到疏散客的要求雪則需要運充分考炒慮與城眠市道路挽的緊密膛聯(lián)系。蒜住宅摘：奴1赴＃如樓叉12桃9袖米脹，窗2毀＃狀樓天15琴3堆米來，妻3性＃瘦樓件9道9柏米夢，志4騰＃顏樓愿15郵3穩(wěn)米榆，喝離5恭＃么樓財12貧9奏米榨；副堪6業(yè)、脖8丑＃樓（佛商業(yè)也）謙3多2肺米灑；溜7虛＃樓（賤超高層耍塔樓比）醫(yī)35尼0譯米糠整體布卸局圍繞虛城市廣導場展開趕，城市判廣場由焰南至北榜定義為糧下沉廣曉場，商趕業(yè)廣場晴，休閑醋廣場。形住宅組耍團內的灶花園則贈圍繞泳愧池、兒授童活動猴場地等茫展開布聲置伸室外考趴慮游泳鎮(zhèn)池、兒密童活動張場地。盲擁有較皂好的城胞市廣場夠，可以必作為園距區(qū)環(huán)境賄的延伸鴨。二期葵住宅宅司間距大薦，有利趁于景觀溪的營造容。攝位于該甜區(qū)域總蹲體發(fā)展缸規(guī)劃的著橋頭及掘核心位賓置邀,多是該高講級生活陸區(qū)及整裹個重構雙中的南怒外灘門船戶遠,懷基地既霸面向黃雁埔江也推緊鄰都追市綠地挎,艷且都無健高大建笨筑遮擋岸基地的悉視野可.回項目將求為城市物形象樹技立新的榜標準鑒,暮并改變池上海南課外灘的喜天際線廚.龜成為該仔區(qū)域的抱標志性答建筑群君.材8載0設米控高恥要求側以現代痕的手法散進行設墾計構圖團，強調下富有現午代感園勇林景觀侍。卻空間組弱織等級見明確，瀉動靜區(qū)旨分，空隊間各自慶富有獨縫立功能藏，相互毯有機連咐接，通砌過緩沖柳帶，地咽形變化廈等強調咱各空間沿的安定舒性。財中軸對喬稱分四蜓個組團柄，類1爸1暮幢板式眉高層接住宅和酒4歌幢點式趁小高均層看10賺～速18緣層住宅爹。慈Ｂ惑塊鋸31.嶼5擁0啞米毅～爹59.乳3紡0為米，建賓筑單體形北高南堤低，以適四幢點吩式高層洋為中心川，東西溜往低布巡置。廉Ｂ地塊鋒中心花惹園設置鎖在會所絞以南、鄉(xiāng)四幢點位式高層遭中間。女一個標何準籃球偏場和一命個游泳哭池。怠1忘、建筑遷物高低印錯落有晃致，中儀心點突折出，Ｂ揪地塊中尊軸非常偉明顯。之2捐、車庫的頂板預辦留足夠政覆土高橋度孔約谷2.圓3銀米。暗室外活授動場地眨偏少，豬只有一墊個室外錫籃球場翠和室外杯游泳池估。堂東區(qū)塊灰由四幢削板式高釣層圍合六成內向直中央景應觀庭院罷；蹤西區(qū)塊忍由兩幢懸點式高衰層和沿獸街社區(qū)萌物業(yè)用忘房圍成丑矩形庭它院；穿東西兩荒區(qū)通過志入口區(qū)做廣場結恢合。沸建筑組芝群在豎呢向設計搜上考慮愈高低錯催落的設循計理念婚。沿錢園塘江一因面打開丈。獎景觀設拘計遵循完嚴謹、擔對稱的瞞原則，率景觀空揮間的尺速度收放滾自如，除營造出徑具有序畝列感的繡景觀效這果。串下層空煙間（游錢泳池）銳、圍合燈空間（飯小廣場雙）、開隸放空間咸（主軸禍節(jié)點廣軍場）、鋼兒童游都戲場、辰音樂花襲園等斯1過、圍合準庭院的淺整體規(guī)籮劃布局姑，人車蹤分流設威計，機療動車、竹非機動梯車不進茅入庭院等。攤2掠歐式園栗林景觀銀。臭東倡西穩(wěn)24奸0漫米，南評北渠12盡0土米，場笑地狹小勤，影響蔬建筑高例度與庭傘院的寬間度比例責尺度，遞景觀布扣層次感助受到制弊約。鼠總體上撥采用對配稱的格哄局設計累，各幢掠建筑與般錢江新姨城主軸田線相呼兼應。立毯面設計獸采用簡斗潔，清反新的風奪格。軍項目沿刺江面的宴控制高餡度孟為棗8喚0其米，其棋余建筑送的控制勻高度順為緊10煉0幟米。課兩個中富心花園往自然形宇成并通跪過建筑停的架空刊層滲透潮入各幢廈建筑內換部。注室外活饅動場地塘主要由碰小區(qū)內怖部的游尖泳池，嗎景觀綠皂地，硬婆鋪裝道笑路構成好。拒建筑布肅局基本模上采用念對稱的閘格局并帶且與新移城主軸尚線相呼樂應，整栽體上比姐較大氣晃。普建筑單蛋體朝向帆上不利多采光和凡通風。錢可以調叛整建筑待朝向，裳可增加永建筑朝紹江面。樓位于園么區(qū)中心防，有室南外游泳未池、水中系、大墻草坪等騙。糊網球場閘、游泳忠池、兒器童游樂棋設施、泳架空層鑄等。悠沿南北緊向中軸褲線對稱但布局，敢建筑造強型上凹伯凸有致催，層次疼分明．芹板式建舌筑的東紐側或西炒側局部敬凹凸，慘意向是標形成一膨定形態(tài)旋的半圍價合空間知。匠住宅建酒筑高度喉為債9勾層使至戲1壤3煙層，會擔所地上汗兩層。墻小區(qū)中偏心花園盆要求大術氣、可帥參與性張，并注朵重地形玻造坡與緞對景關來系、空怠間特性匯的吻合駱。緒主次空厭間、安施定空間涂和流動囑空間、喚觀賞性掃空間和繞參與性芹空間。躁建筑沿王南北向取中軸對洽稱，點扇與板并叉存，豐宵富了建晃筑的空華間形態(tài)爽。中心史花園的散南北向剪尺寸狡達倉12棋0掩米。欺限錄高喝4土0過米及建吸筑單體悟面某寬男7涼0提米，點蓋式體型慮比例不繼夠理想兼，南低疫北高空覺間層次失未拉開押。頂沿街鳳菠起路設艦置悅3善幢姥8-1加7概層的板衛(wèi)式住宅洪，在北茶側設律置吹1游幢匠3醒3煮層的高帶層公寓汁，同時少沿鳳起旱東路、礎景曇路紹設沿街茅商鋪，稼作為小桂區(qū)的配最套公建藝；地塊駱西北側腥設置室以外泳池辟，與地縫塊中心爬綠化相搶連，作享為小區(qū)梢戶外休槍閑活動許場所但F偏1班～粗4屑幢建筑股高度分繞別沸為檢27.筒1梳、礙54.荒1債、巡54.登1渾、援99.著8至米。阻小區(qū)的圓南側人灣行入口癥、北側鋒車行入貪口與聯(lián)受系其間庭的中央越景觀水蠟系一起聚構成了蘋入口及評中央景包觀印象岔區(qū)。特粗色鋪裝唱，端頭忌特色水窯景雕塑旱、景觀截種植及副建筑背盟景一同炸構建獨胡特的入炎口景觀機印象區(qū)爸。山西面設攏置枝約丸40演0紹㎡游泳慎池，東乎面設置禾了兒童鑼與老人悉活動區(qū)事項目有斥較優(yōu)越欄的地理貞優(yōu)勢，暴車庫頂漢板預留變足夠覆奶土高度壇約瞇1.胞5蹄米江F飼1妥與械F牌4致建筑高漸差較大蠢，對工粗程營造瞞成品保競護不利裝。禾庭院式苦的圍合努空間以鎖及各戶戒均好的讀環(huán)境品咐質聰住宅層草數基本低控制覺在狼8謙—砍1罪5洞層，采憐用南低免北高的雜整體高篩度控制體。采用增臺階式障的立面門高度處靠理。有100佳0程0煩平方米君左右，燈以室外按游泳池魂結合草度坪、堆孕坡、兒野童游戲奉場、水信景等設率計，作希為活動慢交流的菠場所。蠻庭院及籮中心花檢園均設營有室外愿活動場坡地。吳圍合庭逐院式設怨計，除抗端套局艇部單元昏外，前秧后平行攤的兩排隨房子間炒距超大儲，有利姨于景觀墾的營造黑，也使篩多數住悶宅日照妄非常好哄。晴轉角戶加型設計越難做，帳銷售價彈格較低棗，批而侮13哄5消度的轉杠角就可楊避免上嚴述因素腔，市場拐接受度社也較好劣。屋住宅女建兒墻檐岡口高度政從妹39反m切－躺72素m溜不等，侮部分樓赤層適當盈錯落。桂中心花欠園設在醉會所南煩面，以逃泳池為臟中心，除東南各帶設一個招景觀亭篩與小溪截相連。朗南北各太設一兒言童活動疏場地，啊沿河、于南北庭予院、架圓空層等訂設置室軋外活動則場地。熱項目有刺較優(yōu)越叢的環(huán)境識優(yōu)勢啊建筑過嚇密錢,灰沿河點雪式間距妨過弓小放,根建筑遮蠅擋嚴杠重異,敞南高北喂低不利蔥于地塊溝北側景范觀視線全園搶建筑高譯度默：記101村.76度5困m聞、吐105宇.15憤m限、壁98.限0疊m怎、悼96.榴7m諒由北面患中心水慎景泳池械花園、今北面階巡梯平臺戰(zhàn)庭院和肉南面納愿帕谷花腫園及中秀央水景剛花園組霧成。嘆本項目巾室外活影動場地憑有：北晶面中心蒙下沉式弦泳池和另泳池兩破旁的開慶放草坪機及兒童以游樂場錘。熔一期兩抗個主入項口都進枕行了人羨車分流炮的設計撇，整個荒一期組系團分成服南北兩愧部分，悉整個北孫部偏工植整設計鑼。南部述偏自然鬧風格。明地庫整愚體未結愈合堆坡度抬高，憶地下室服面積較忙大，自唐然通風星和采光蟻效果不腐是很好減。2、交通組織及道路設置右項目尾車位配散比渣地面停爬車位抱人行、臣車行入驚口鑒地下車劉庫出入順口與公身寓關系搶商業(yè)用鉆停車位賊的解決序方式剖社區(qū)、墓組團、離宅間道鞠路寬度深及建筑繩外沿距烘離關系總本項目夫優(yōu)點回不足和績改進建敵議通住宅歡按牙2膝輛灣/繼戶臉香配置哥6壤5歲個停車特位禍集中大求堂，由陶單元電數梯入戶紗。日地下車尋庫直接鉗入戶尖根據場逮地情況沾設置適爺當地面莫停車位臂車行道坊路不進瑞入組團床，只有頁宅間路批能到達第建筑的像外沿礦1.8儲4洋輛曾/凝戶渠地上能約優(yōu)4堪0修個，地鈴下豪約炊153聽3辟個淚人車分汗流環(huán)地下停占車緊密菊結合地蠟面環(huán)路拖系統(tǒng)，擁設有便趕捷的出彩入口及誠直達住裳宅單體余的通道即地面停蘋車結合覺地下車贏庫揉無資料潑B宗塊列77末8取個地下桌車位絡B烤塊腦50縮個地面雪車位擾B避塊設兩糠處人行纏入口。壩B胖塊地庫注出入口近設置時黑考慮遠膀離建筑夕物，減脖少對住犬戶的影融響。防B凍塊設置忽的怕5旗0羨訪客個濤地面車數位。刺B概地塊消蛇防通道膏行車道潑寬度續(xù)約蜻6用米，組眨團內道墳路寬度攜約鞭1.月2捧～壟2.駱5翼米。愿完全人苗車分流劈，機動刮車全部抽從地下筑車庫通稼行。禿會所設抓置在園億區(qū)中心鑒，有部續(xù)分訪客瘋車輛從裳地面進怒園區(qū)。婆地下車骨位傘共蘋48累5傳個車位鹿，車位磨比例窮為礙1肅：蠢1.2唱5灶。賭無羨設一主踩兩次入挨口。主荒入口設殊四車道膝門禁，譜設置人躺行道。激兩個地月下車庫魔出入口沃分別位瘦于主入雀口兩側趴。業(yè)主袍可開車跟直接進砌入地下軟車庫，乎然后通是過地下亞車庫的擴單元門陜廳大堂克進入戶豐內。殿設置地奧下臨時架停車母位鋒4駝9價個或根疲據臨街害商業(yè)廣仿場結合舊解決。垮導入本許案道路膨（鯤鵬罪路）寬披度繡2款0學米；窮主入口碰通地下呼車庫車幻行道寬伴度肆7兆米；摩小區(qū)內浮消防車匹道寬市度龜4懲米；吸人車分繁流，機奶動車由月主入口挺兩側直島接進入模地下車個庫。內現部庭院蹦僅設消去防環(huán)道金，自行爺車從外掌圍經架俘空層坡覽道進入襖。演因受場自地條件類的制約子，無法洲設置地秧面停車雷位和商煮業(yè)用停層車位，饑僅在地篩下室設再置臨時置停車位壘，給訪印客停車瞎帶來不番便。按車位配執(zhí)比約柴為患1活：莊1.補5雹。執(zhí)地焰上產1傍6榨個（大確客車頃位遍6摸個）襪人行車泊行分設綁車輛直龍接進入庫地庫。司車庫入昏口一般翻在公寓敬建筑物爬的背面如或側面氧等不顯輸眼而又菠臨街的接位置設枕置。融商用停固車位集奶中布置秘在酒店稍附近，牌滿足酒齊店臨時盾停車。影主要纖為洪4峰米寬的茶宅間道商路怕。棒7掘米為酒醉店周邊爸的環(huán)通紡道路。殘建筑周沒邊設環(huán)不通消防民車道。石人車分去流，小蠅區(qū)內部蹈空間不割會被車竄流干擾怎。胞小區(qū)內王道路比嶺較狹窄效，建議性增設幾驗條較寬蝶社區(qū)級登道路。核1笨：舟0.7鋼在外側金配少量投停車位丹，供訪疾客使用訴。猶東入口摟車押行蒙2器進薄2很出，人漆行入禿口購1監(jiān)進獄1浸出。群園區(qū)績共勢5奉個地下潮車庫出餓入口，胞均在公垮寓樓側震面，景仍觀施工勿有雨蓬侍遮擋虎商鋪南欄樓東側龜有地面福停車位珠，商鋪楊北樓配習套有地竟下停車起場。庭社區(qū)級婆車行道嶄路寬度造７教.釘５米，洲與建筑碼外沿的廉距離平康均６米輛，最小追３米。諸組團級撓道路寬旨度２米豐。宅間套道路寬躍度豎１波.茂５米。旋按建筑賤設計報好建戶數掠之比欄為憤0.湯8賣，埋按小區(qū)病實際總片戶數之需比玩為月1.影2瀉。鑰地面不隔設停車圍位。辯人行出咱入口一飽處，人難車混行創(chuàng)出入口孔兩處。循地鐵通煩道人行首出入口要。詳主要車消行道設誤置在地我下，本常小區(qū)地據下車庫街為一個嫌大地庫吵，共有皺三個出扭入口，穗分別位渣于小區(qū)銅的東南結角、西證南角和罩東部。際無商業(yè)餐用房。孤地面設析局部車爛行道，撓道路寬譯度桐為仙7.雀5悼米；小泄區(qū)周邊卵為消防變車道，魯消防車裁道道路誰寬度漏為嚼5演米；宅憐間道路六寬度四為暈2.鉤5賓米。建炸筑外沿蛋與消防寸車道的銹最近距億離約沉為董4制米，建營筑外沿臂與宅間汽道路的志最近距琴離約項為捷5滿米?；I地面上彩盡可能慧做到人授車分流么，車輛煌主要在鎮(zhèn)地下車擺庫組織攤交通，證人車分遍流欄地庫頂詢板局部第抬高設努置貨運恰車道，使給景觀他設計帶尿來了制行約條件蝕。后期嬌考慮結腔合景觀赴設計，清設置道炭路和設聽樹池以毀增加覆奧土深度偽。色1網：壓0.7禾2化地面泊手車兄位盈1隱0曠個。富本項目箏實施人鮮車分流呈，一處服車行出課入口，置一處人禾行出入浪口。替汽車坡警道進出能口遠離嘉主樓，葵盡量減懸小噪間蠢對住戶怒的影響冬。鼻在商鋪矩南面硬涼質鋪裝旁及消防夕登高場窯地邊沿脊增罰設皂1補2礎個臨時該停車泊咱位。晨本項目狼完全實汽施人車陜分流，漠確保園植區(qū)行人炎的安全悟感。鳴南面無巷車行入值口，影哨響園區(qū)紫內住戶款，如能捕在東、佛西或南佳面開通陜車行入仗口則可塞以大大拍減小商跳鋪營業(yè)怎車輛對鉛小區(qū)的再影響。漿0.巨6京（東地脾塊）非3各6汽個（東克地塊）脅車輛直罰接進入錘地庫，蠟只保留轎消防車慈道緊急肌通行。往一般設唐置在建披筑山墻誘面，如晉在建筑熊南面的話，保持饑適當間稀距，有些效減少予噪音干呢擾。蚊地面臨恢時停車英（臨馬惑路的會計所設有奪獨立地欲下車庫厲）哈小區(qū)主等要道路罩寬蜜7.非5銷米，組吹團道路餡滿足消炕防車通衣行需要敬，結合卸草坪綠追化，硬復質鋪地口寬帆2-類3規(guī)米，步頂行道濫寬甘2暈米左右觸。拜人車分繭流，人覆車較為頸密集的便會所和矮幼兒園碼設在小夏區(qū)外的鋒西南角窗，靠近岡周邊道徐路，減立少對小疊區(qū)的交翅通干擾勁。曉地面停剛車位相魯對缺少文，只在哲入口處賞設置少觸量訪客棵車位。者1.0腿5旦4偏9桌個，地澡面停車糖位沿商鋪業(yè)街設沫置縱5續(xù)個出入絲口，血有三個邊地庫出滾入口設走在小區(qū)憐內部。表小區(qū)內跑共設四率個地下旅車庫出推入口，糧南區(qū)和嚇北區(qū)地截下室各控兩個。掛商業(yè)的哈停車考線慮設在否用地紅嘆線內沿氏街位置素。房園區(qū)內份路與建淡筑外沿鉛的距離就基本控見制臟在際6運m雞以上此小區(qū)內蘇實現人涼車分流宗地下車朗庫出入小口的設襪置欠合絹理戒,睜北入口上兩個自誓行車坡圖道入口瀉直接對繼外，雖燥設門禁振不利于軋管理；睡1床：掘1窩（按大槳戶型戶說數）曬3丈2討個朽人車分咳流土設余置癢3盲處地下陸車庫出墓入口。趕車庫入末口距住闊宅油15.丑96-躁37.堅74悟m勝。陰采用地諷面停車伙方式，車商業(yè)用艘停車位艙共干1喚5織個。休社區(qū)級娛道路寬譜度劈6.0鉗m缺，組團逃級道路辛寬迅度忽4.0艷m懂，宅間鄰人行道飄寬醉2.0換m前。萌社區(qū)級壽道路離婦建司筑檢1.5犯0-2瘡2.1餐3寸m侵，組團項級道路躍離建息筑么11.芽95-缸22.話72屆m轉，柔宅間人誤行道離拒建被筑駛1.6免6-9脅.12架m勿。誠在兩個繪主出入輕口處進羨行了人里車分流其的設計統(tǒng)，在主尾出入口累處可直攪接進入粘車庫，排南面三鋤棟樓車蔬子可直孔接開到皺底層大猴堂門廳稿外。墨南面三蚊棟樓車艙子直接吧開到底琴層大堂沾門廳外促對業(yè)主剩生活有羊一定影能響。耍0.義6釋～瞧1.2則5稱0深～打50怎人車分板流或不影完全人寶車分流圈，建議專設置完縮全人車零分流鑒盡量考鑄慮遠離結建筑物紋，減少您對住戶亞的影響殿。盤建議結約合商業(yè)垃配套設鋒施集中霧設置，衫盡可能磚減少對婆小區(qū)環(huán)幟境及業(yè)渾主的影聽響抄社區(qū)級貸車行道身路寬度犯不小汽于舅7.逼5速米，擺組團級超道路不躺小變于筍2監(jiān)米３．小區(qū)豎向設計份項目圾車庫頂勤板預留蔑高差刻小區(qū)內憂外部高福差捉組團與孕小區(qū)道轟路高差立本項目胃優(yōu)點異不足和判改進建揀議枯地下室友頂板抬倘高道唉路屋1垂米，頂菊板覆盆土戚1.達5露米拘車庫頂慕板比外詢部道路掀高及1侵米，尾加觸1.頓5捐米覆土搖，高我差弄2.奔5答米螞起到每監(jiān)個區(qū)塊叉內部標拒高基本撒持平，壤同時處鵝理好各玩地塊的展高差銜旱接作用鈔預留東：枯2梅米共建筑乖室內外原高庫差荒150繁m菠m避，場地孤沿建筑逃控制線灘向四周第放坡，蓄至王家畢嘴角街憶絕對標星高某為叢4.5還6紙0秤。止約智2.完4蛾米鉛高差拉約蚊1獅米疫高差糾約任1期米疫車庫頂缸板預留障了足夠桌的覆土程高度（饑約妥2.垮4燕米），辱為景觀援營造創(chuàng)軍造了良職好的條法件叼由于功洪能需要豬，車庫愚頂板存漫在較多以的上翻參梁，造王成了頂痕板排水呼只能從晚東西方樓向找坡定，坡度太較長，缺排水效攔果不理嚴想。瞧1.棕1架米楚高攻差侵0.補5馬米左右菠高撲差支0.1饑~0.網3驅米例基地與燥周邊道冠路高差濱適宜。傘車庫頂題板覆土父深度較等小，對財景觀設渠計和種梁植有一霸定影響霸。炮暫無設賣計蠶暫無設互計捕暫無設恢計片暫無設領計追暫無設吉計臘1.瘦6俘米被高茅差賄0嶄～必1.血5飽米俘高撞差獎0.前3坡～１米松1.灑6獵米，愚預計覆苗土平均臥高度蹄為負1.濁5稅米。葵高涉差畫1.棟2絡～核2.飲0直米。湖小區(qū)地焰坪講究瘋高差變牲化的設烈計，叛在豎向抬設計大逗的分類嚴上有四周個主要午層次的短高差變巧化，兄以營造亡豐富多筋彩的空褲間。標泛高是依崖?lián)鏊鶋鄣墓δ軐m需要、高心理感桂受與小賄區(qū)地坪壯整體標持高的銜看接而定仆。宜住宅建帽筑距離驚小區(qū)圍嘆墻約授為強1艘2銅米，中諷間設屆有槽5誕米寬的寄消防車疫道，住軍宅建筑押與消防丑車道的卸間距約六為伴4顏～燥5壯米，住密宅建筑舞底層與姥消防車勸道的高相差映為淘1.娘2幸米，景跟觀設計介的難點揚之一。黎1.6渣5份米遼高告差丈0.0爹-0.恢3世5會米。高無資料佩車庫頂柏板預牢留峰1.站6貿米覆土威厚度，工對車庫舉頂部綠低化成活巖率有很監(jiān)大的提六高。拍車庫頂仔標高降艱低，造鋪成車庫損地下室版相應降才低，與愧主樓地霧下室有壩高差較秒增加施維工難度院及工程吼成本。耕1.辜2辮米。季覆土深責度勁0.保9彎米捷高妖差堂0.非3轎米輸高程差價0.否9般米刪地下車貧庫頂板雁結構計而算時預欺留堆土將荷載高模，容易格景觀造僑景。雄因景觀澤確定較蝴晚，地錫下車庫以頂板按回消防車賞荷載滿代布計算舊，成本館增加。盼景觀提域前介入揮，消防曾車道確盈定，可云節(jié)省結捧構造價留。找1.湯1璃米。維小區(qū)內壞高差設斑計合理淺小區(qū)內食部與外憶部高差竭偏大參1.8丈0眨米賞高起差萌0.排3少～加0.5領m散小區(qū)道臭路連廊傭路面標背高碌5.7以0-5收.90嗓m廁，堆坡嶺最高處勇標中高姜11.聲40北m偏，泳池史邊標逃高年2.2干0蒜m齡。污小區(qū)內文外高差酸為倘0.3股0講m質左右，臺較難通堵過營造嶺小區(qū)內烤外高差腳使小區(qū)露擁有一飲定的私賽密性。糞1.鵲1片～朽2.兵4辦米叫0資～暮1.季5澡米護0.筒1餐～暮1隙米特盡量增三加頂板夕上的覆裝土厚度承，利于漸苗木生眾長。但謠需預留吃綠地標訓高與建廟筑底層易標高之奏間的高蔥差，一朱般悉以榴0.叢3肌米為宜紗。絞園區(qū)內尖道路標款高必須獎高于外絕圍市政另道路標央高，營群造小區(qū)墨獨立私趣密氛圍綠。但不抗宜過大或。堆組團內菊部道路蝦與小區(qū)障道路之咸間的高奪差無特猾別要求揮，滿足且排水即潛可。4、入口設計（1）小區(qū)主、次入口空間尺度（2）入口門衛(wèi)設置與物業(yè)管理研項目淘小區(qū)主類、次入渴口空間得尺度譽入口門豐衛(wèi)設置家與物業(yè)煎管理纖本項目醒優(yōu)點淚不足和禾改進建錦議乎小區(qū)主晝入口充萌分考慮曉的對景訴的處理仙，住宅照二期入橋口區(qū)域膝在組團膠內部進窩行放大鄙并設置營了景墻甘。小區(qū)街入口雙踩進雙出因。地結合出塊入口設改置物業(yè)濃管理崗兼亭或管壓理點滾區(qū)域劃守分明確杰，主次爬分明慌車行主涼、次入劉口桑寬片7臂米，人叨行主入固口眾寬獻4段米。罪入口門賢衛(wèi)設置苦與物業(yè)允管理：曉入口門流衛(wèi)獨立濤設置，聽物業(yè)管彈理用房道置于住窗宅樓低街層空間棍。輕B豎地塊小梅區(qū)主入就口寬度轟約利1靜1狠米，主蠟入口道禿路與景務觀可使殖用空間報寬度噴約博4態(tài)0薯米，小律區(qū)外道猛路邊線城與車庫港入口直蜘線距離它約費2更3厲米?？錌瑞地塊小沙區(qū)懷人行勝次似入竄口寬度配約堆6.象5暗米。稿B雙地塊小便區(qū)登車行冷次人口讓道路她寬度壟約宿6竭米。害B漫地塊在滴小區(qū)主劍入口設伶置了一次處一層臣結構的慕門衛(wèi)房乏（兼消圈防值班踩室），棟在小區(qū)衰的次入攜口也分淚別設置悉了值班徒室，所拾有值班集室的結成構均與碼主體結怒構結合蒸在一起云。圍入口門亞衛(wèi)房建碰筑與主瑞體建筑敘有機結沿合在一奸起，和磨諧統(tǒng)一扒，避免嗎出現因略建筑的似不一致眾導致突拍兀感。周西面和社北面的層車庫次橋人口離拴建筑物給較近，襪對業(yè)主示生活會轉有一定常影響。鹿主入口涉寬遵度天2數0蠟米，次叼入口寬藥度蜓在表4~袋7販米隊鉤?？浦魅肟谫|設置固寒定崗亭陽，設有焰四車道妹門禁管諒理車行愿出入，屬次入口它設門禁櫻，由物花業(yè)管理浪人員負姐責日常悟出入管映理。丹人車分鉆流；東鍵、西兩伶?zhèn)雀髟O雀一次入仗口，方拋便業(yè)主聯(lián)出暖入井滅。講基于主撥入口尺檢度限制康，主入志口人行杠與車行騾有交叉堪。慎圖片貌暫無設己計厲未填寫奇未填寫循小區(qū)主姓入口距為透2喚5炭米寬，宋次入檢口邪1旅0間米寬?；覗|入口萄兩側各掙設有一基崗亭，滔西入口畫中間設溪有一崗倘亭。物擱業(yè)管理全用房位瞎于膚1獎#跨樓西單令元一層虧。零未填寫燭未填寫冒圖片蟻圖片拴設兩個榮車行出喬入口，登北側人撞行出入鏈口與北稀側街C唐5抖地塊的泥商業(yè)中彎心相連引，方便奏業(yè)主購大物。本凈項目設額有與地口鐵站相蔬連通，撿方便部秒分業(yè)主煉的工作增和生活團。復因規(guī)劃臂要求，臟本項目迷僅在東謠邊和南心邊設置規(guī)了車行鳳出入口塊，但因床東邊和貧南邊的忘道路寬耍度秘為側2陽0聰米，僅奏為三車寨道，為采日后小珠區(qū)出入文口的交娛通帶來蕉一定的杏影響，膛我們通廊過車道轉組織和曬管理設聽計中盡巷可能減添少此影翠響。班車行主魯入口寬覽約肝1風1委米，人彈行主入儉口港寬屋5叼米。浙入口門魔衛(wèi)設置和與物業(yè)齡管理：珍入口門滅衛(wèi)獨企立設置鹿。家區(qū)域劃膨分明確愉，主次葵分明昂/裝藍庭東論地塊設旗了三個必小區(qū)入渣口，北品面、東勇面直接推靠外圍押市政干啦道。南考面通過桑會所、屯幼兒園誘之間的木道路到雜達。查各入口爆設置崗奇亭和門勢衛(wèi)。臘三個小館區(qū)出入披口，進冒出便利微。項目寫每期各浪自的地違下車庫凝連通，逆車輛可啞選擇性汗地從就罪近車庫贊入口到憶達地下突停車場奧。習未填寫綿小區(qū)共恩計顧5秤個出入勾口，物噸業(yè)管理絲正在聯(lián)斬系進行逐中。恢主入口歡形成小懶廣科場棟,腔便于人鋤流車流紹的交匯兼廣場偏怎小則,起人車匯劈集后較胸亂價東主入寄口、北竹主入口偏：門洞長寬居12.言0爸m挺，單個矩車道捆寬枕4.0益m慘，中間妙保安亭才寬樹4.0鐵m餓。兩旁騾各侄一溜4.5冒m畫寬人行亦門洞。帳次入口續(xù)：車道副寬精6.0接m擴。辟入口門慢衛(wèi)崗亭雪設置在立門洞中碎間。艇做到了壟人車分然流設計權，且主悅入口處抗均有特唯色水景壺設計。邪保安亭膛設置在榆大門中柜間，尺清度稍微剛偏大。蓋主入口偏寬度燈：棟1鉆2扔～暗4興0前米；煙次入口掛寬度懼：戚4.墻7救～每6聽米；境主次路袍口均設放置固定趣崗亭；莖車行入僑口應考批慮訪客良車輛與值業(yè)主車價輛的沖減突。5、小區(qū)邊界設計（1）純公寓界面（圍墻高度、形式、材質，景觀綠化風格、寬度、堆坡等，與外部道路的距離）（2）城市界面（商鋪形式、街道斷面圖、街角花園、停留空間）晌項目確純公寓視界面慰城市界禽面李本項目綁優(yōu)點止不足和覆改進建未議瓜未填寫哈未填寫停未填寫搞未填寫燕未定斥均為獨鏟立商鋪術，結合兼景觀設蔑計布置細商業(yè)臨券時停車燕位。威圍墻高拖度扛3.魂1電米，鐵變藝欄桿揉與石材每墻面交廳替組合最布置，芽緊鄰外靈部道路砍人行道周。筍沿聞潮擠路設置掠商鋪，面結合人齒行道設臉停留小經廣場。模暫無設填計戶暫無設撒計講暫無設續(xù)計獻暫無設壩計譯未填寫臉未填寫住未填寫像未填寫盲暫無設拌計懇暫無設典計持暫無設范計廊暫無設手計何未定余周邊配膚套較為問成熟，艷教育、睜購物、顏餐飲、勉休閑娛遞樂、醫(yī)盜療、銀雹行等設鄭施一應爽俱全。止周邊配爺套較為賢成熟，說地理條洲件比較胃優(yōu)越。具離城市樂主干道摘太近，化有噪音游影響。杜鐵藝欄逗桿書沿街底蹲商跟建筑退語讓市政麻人行道乒邊吵1描8民米，可拐充分利卡用這部餅分空間先造景，暢沿街底崇商也有兼足夠的五步行空刃間可休戶憩場所卡。倦無歐商鋪形萍式為底羽商，在淺十字路仰口轉角拔處設計剩了街角楚特色鋪緩地。嶄商業(yè)界毯面未經羅仔細斟逮酌敞,竹設計過蜻于直緩白狀,瓦商鋪離爸人行道動距離過姻近旋,乒考慮地祖面停車烘后人行腥面太按窄潤,律不利于序商業(yè)活分動的展哭開。搖圍墻高旋度徹：如3.4嚇m特。最圍墻材背質：真陡石漆、及預制砼習線條和指噴漆鍍俯鋅鐵。股與外部湯道路距胖離易：極4.0標m傲。殃公寓界止面通過咱圍墻的艷形式與道外界進必行分隔洋，公寓窮樓距外洲部道路黃最近距璃離艙30.男66狹m廉，在后載期設計醫(yī)中加入連堆坡設翅計，對濾外部行乏人的視哈線進行紐有效遮片擋，將葬能有效雖保證業(yè)豬主的撲私密要劃求。疏商業(yè)街魂與城市順界面為曬開放式減，商業(yè)藏人流對撒北面業(yè)顆主的生把活有一桿定影響紛，建議肅后期物刑管對商廢業(yè)街作死專項管穿理方案救，同時鑰在銷售偷時控制宗業(yè)態(tài)，竊以提升捎項目檔肅次，同爭時減少郵對周邊奏業(yè)主的顆影響。倦簡要分剃析拒圍墻結煩合綠籬療底商為壘主6、公共服務設施設計（1）會所選址及定位（2）商業(yè)定位及形態(tài)（沿街商鋪、商業(yè)街、集中商業(yè)及業(yè)態(tài)選擇）（3）園區(qū)服務體系的體現（涉及選址、服務內容、功能需求、弱電系統(tǒng)等）子項目賣會所選砍址及定揚位籍商業(yè)定筋位及形末態(tài)逆園區(qū)服叢務體系叔的體現擾本項目列優(yōu)點韻不足和盲改進建吊議伴不設置邪獨立的飲會所，術結合大暑堂設置亡必要的鴿生活配趕套功能繡，其它烘大型的常商業(yè)、歉休閑、姿娛樂、出健身功每能考慮莖借用商疤業(yè)及酒控店的配房套。相沿街商魂鋪考慮捎休閑業(yè)芽態(tài)為主寶，與沿噸江路兩且側的整浮體定位猶協(xié)調統(tǒng)扣一。械集中商續(xù)業(yè)定位守：溫州竿最高檔殺的集購局物、休蜂閑、餐樸飲、娛竭樂等多召種業(yè)態(tài)橡于一體茫的一站叔式現代腫化購物頓中心念選址于痰原保留史建筑區(qū)航域吉安印里內，惰屬上海底最具特嫩色的石幕庫門建源筑。該擱類建筑母起源披于傭1禮9蟻世諒紀舉6巨0遭年代，條是一種鉆中西合繩璧式建射筑，西狀式體現矮在其分石布是排蒸聯(lián)式住相宅，中層式體現槍在其江條南民居曠的布局肢。蓄未定傘未定醉未填寫李未填寫眉未填寫三未填寫廊未填寫型會所布俘置芝在巴4織#涂樓底三患層，主饞要為園愛區(qū)內業(yè)肚主服務黎，不對擺外開放招。會所齒按五星抬級酒店爭大堂標殃準設計奉；妨沿聞潮業(yè)路設置梁商鋪，性為社區(qū)殼商業(yè)配雷套，主惱要為小澇超市、硬干洗中更心、銀砍行、洗餃車服務垮點等。喘結合會橡所設置連，版在蛙4皆#盞樓底二幫層設置生健康服洞務中心誦，為園拴區(qū)業(yè)主譜提供休蒸閑娛樂撤、健身版、健康蟻咨詢等母服務。哈小區(qū)不裂設大型閣會所，驗主要依帥靠南區(qū)肝塊的五罰星級酒出店配套晶來完成茫會所功仍能。區(qū)商業(yè)由妹鯤鵬路嫌兩側的愈精品商戶業(yè)街和州北區(qū)塊陽沿聞潮炭路和望這江路兩桿側的小略區(qū)配套拍商鋪組設成。在找定位上政為高端匯商業(yè)。拐暫無具課體設計狹具有五徐星級酒眼店的配敵套服務龜，是一脆般小區(qū)后所沒有肆的。小未填寫警未填寫汁未填寫輸未填寫問未填寫團本小區(qū)偵會所定志位于為粉小區(qū)業(yè)始主服務打，位于浴小區(qū)的視中央。墨本小區(qū)塵不設商儀鋪。展在會所昂內設置泥一間健呈康咨詢丑室。園纖區(qū)服務辟體系的底具體內攤容正在唉設計中鴉。緒會所定負位為小良區(qū)內業(yè)鑄主服務辜，采用蝦會員制腔，從而券減少了塔外來人之員對小稱區(qū)的干莊擾。結辰合會所雀功能定程位及設捕計，在膽一定程羨度上會湖提高小塌區(qū)的檔徒次。魯小區(qū)規(guī)欄模小，蒸會所的端規(guī)模相喘應較小喚，不能芬實現全絮部健身巾功能配賭置和娛諒樂休閑專配置。婆暫無巨未填寫技未填寫斃未填寫傅未填寫狀地塊西彩南角，號沿馬路顫設獨立們出入口辱。填700棋0謹多平方脅米的規(guī)杯模，適鋪合獨立笨經營。舌西現區(qū)張180滔0麥0刺平方米寬獨立商釋業(yè)中心尤，其余關在人行曉經過較撇頻繁的關位置設糾沿街底玻商。叉三大主字題會所租教育配佳套：式酒店式侍裝修的愧頤養(yǎng)公鑰寓（配仗備專人僻護理）錦；蔬健康配催套彈社區(qū)食房堂線每期建滋筑在個離別樓首雨層設有弦公共廁悟所，方東便園區(qū)音活動時村使用。訂配套完攀善，頤蠶養(yǎng)功能不強。砌未填寫歸會所設識置在住罵宅底層恰，位于歐小區(qū)中脆心偏西頃北角。紐因項目謝西面洲臨際大酒息店內配可套設施閘齊票全牽,哭項目配鉤套功能朽從簡。魯沿街商掠鋪議,粱業(yè)態(tài)還淺未定畜計劃中賽會所的問設置方既便了小稅區(qū)居民騰的生活鳳會所設鉛置掠在衛(wèi)11吼#錄樓底獎層鋸,患對云11少#慰樓住戶責有一定校影響掉內部配像套和社緣區(qū)商業(yè)毀規(guī)劃著都重考慮囑未來客請群生活趙方式，味尤其是網本地私栗營業(yè)主鋼的餐飲猛、住宿鞋、休閑詞等不依啟賴于社甜區(qū)配套占來解決奇生活習材慣。膝會所配浪套面高積罷：奉892礦0逆平方米辭左右答園區(qū)內即設套置餓300儉0赤平方米肥高檔次裝幼兒園歇。擺1鞭、連鎖籌品牌生亂活超市處；調2鑼、銀行金、郵政就；絮3勇、特色均品牌中谷餐；殺4算、特色喊品牌休行閑西餐購；議5綢、高檔虧酒吧或晨茶館；搖6繳、品牌涼指壓、悄足道；搬7旗、圖書好、音像宵；嬸8悅、連鎖可便利店銳；菌9寸、連鎖頓品牌洗廈衣店；駛1箱0雪、品牌尤服飾；油1珍1牧、家居精精品；烏1譯2躲、高檔牽美容美捐發(fā)誕、抖SP威A廳；山1縣3桌、藥店糠；撒1決4行、時尚蠢飾品；煌1因5柿、鮮花筑禮品才健康服軌務體系求，文教掌服務體起系，生挨活服務失體系蘋簡要分長析躍1呢、建議閉小區(qū)內賣會所采冶用業(yè)主將會員制膨，避免如外來客善戶對小挽區(qū)整體約管理造完成的影危響。航2浙、小區(qū)矮會所服漫務內容勉方面應沈作為小縫區(qū)及周執(zhí)邊商業(yè)貼配套部葵分的補活充，不車求大而掀全，而嬸是應追魔求特色景。練3氣、會所妨設置的堡位置不您應對業(yè)估主日常簽生活造招成影響述。四、建筑及室內設計1、室內設計風格匯總眾項目觀展示樣摩板房洪交付標參準矛樣板房渾銷售中膛心徑會所埋公共部落位少備注費電梯廳戰(zhàn)新古典議風格屬同展示體樣板房斧新古典欠風格撲尚未委榴托設計表新古典腰風格遙新古典招風格己現代經熊典風格糖同展示穗樣板房半，尚未識施工帳無相關停內容表萄述匪尚未委蒙托設計戶現代經恥典擁無相關悲內容表破述壘新古典顛主義且新古典汁主義。硬新古典破主義房新古典搶主義暗新古典露主義賺新古典趁主義庫無相關凱內容表老述恨無相關照內容表遞述諒無相關主內容表哥述跑無相關備內容表駝述詞無相關紐內容表罩述捧無相關溪內容表男述唇無相關柏內容表雁述英無相關叢內容表烈述困新古典拒主義竹新古典君主義置新古典遇主義奴新古典汁主義趨新古典批主義真無相關躲內容表緊述堂新古典榨主義下新古典哀主義海新古典萌主義恢簡裝防新古典陳、現代行風格燕無相關看內容表床述押新古典將風格納新古典叨風格煉新古典莖風格趟新古典肝風格織A旱1愛：東南毒亞風格療A若4裂：地中阿海風格襪D泡2移：低調奶奢華風校格邀新古典避風格故新古典狂風格慢新古典濫風格縫休閑地后中海式嬌風格讀休閑地鄉(xiāng)中海式氏風格嶺新古典饞主義支新古典椒主義螞位于會衰所一層倒大堂有世咖啡吧紹等休閑塞設施．飯新古典軋主義榆初步方腫案設計鹽階段悠初步方舅案設計進階段懇室內設猜計應在槳適用、胳舒適、框享受、藍豪華中育選擇不執(zhí)同的標桐準。其抵中小戶樹型不宜修做的過蝦于沉重匠，所以回在新古赤典風格冒的基礎蓬上增加傻部分現劣代摩登胳元素；疫主力戶膝型新古煮典風格夾，色彩怨方面采持用混搭占即白色役混水與吩深色木伸飾面相尋結合，沖突出其您高貴典緞雅的氛濾圍；大閥戶型較港為純粹朗的新古軌典主義雀風格，估石材及縮深色木記飾面將冶會較多圾的使用源，突出晶其沉穩(wěn)叢與尊貴定。撥表現現狂代風格董的同時鐵又有新竄古典元重素的流優(yōu)露，采齊用了極蕉富創(chuàng)新貿觀念的仔設計理葛念，在百充分利正用建筑銀設計所銳提供的花空間界遭面及建駝筑構件緞，對內兩部裝飾死設計進胞行分解鮮并合理荷的重組桑，科學劣的摒棄袖陳舊的歉以及尚癢不完善驗的風格呈元素，甜修正存慚在于建努筑本身昂的局限黑性吹,綁同時保頌留出彩承的空間早局部，獅通過材鞠料及色肢澤的對暢比以及衛(wèi)豐富的歲塊面層續(xù)次感來鳳建立與宴內部空報間的關異系?？≡诳臻g典的設計索里易,劣細節(jié)尤金其需要賠更認井真嶺,失更深入拿地把植控橋.婦小戶型遲的空間檔比較緊腸湊熱,內通過精席選的木虧飾面顏掌色來烘孔托精品傾貴氣的萍氛層圍佳,螞皮質軟騰包的電禿視背景毯墻表達麗的是干肉練和品薄質滋.烘在家私盆和飾品彈的選配棵上似,歲原則上旗更追求笑精益求連精的思羞想壤,專在處理唐好溫馨尋舒適與換高貴典縫雅之間版相輔相胃承的關枯系的同散時喪,巾恰當好用處的點孕綴些更僚富有穿祝透力的瞞玲瓏剔踩透的擺辨件。梨2掀、交付酒標準樣統(tǒng)板房的步材料選阿擇及相鑄應單價斜甲供材鄰料叨名稱耕新綠園妙麗江公申寓雨蔚藍公澆寓篩藍庭攜新江灣駐品牌逗單價元移品牌辜單價炸品牌恥單價坑品牌趨單價界品牌陜單價祝進戶門財德曼瓶460繡0掩／樘暫未確定滾380待0車元躁/鍵/急藍盾篇271字3.1療6轟元北含鎖柄未確定桐未確定曾進戶門親鎖政百奧于200氏0擾／把擺Tou譽chg咽ate為200倆0橫元賭百奧宴208型0靜元餓藍盾區(qū)314迎5.5快7遭元（沿含進戶見門鎖）愿/薄TOU堡CHG挎ATE狠/泉廚房櫥垂柜枕阿爾諾踢400關55替/笑套顧柏麗舅176血7絹3逢元片/寧套院德國柏爭麗唉153旦4嫩6淺元疾德意享730虧0賭元（呀含星盆災、龍頭恒、消毒姨柜、臺年面、垃瓶圾處理培器）潛柏甲麗占/賢西曼蒂洋克敵未確定懷人造石錯臺面俱三星套8架6裙0醉/m炎三星星82務0炕元窯/餡米岡三星現269觸0歇元搖含在整掩體櫥柜愚中匯杜邦可雅麗患耐腥/芽三勸星汗/LG粉/柴廚房水怒槽龍頭異鉑浪高察139番2/6肯72浙德樹國浩BLA養(yǎng)NCO六284過7量元惜摩恩愈100棍0臘元摩含在整擇體櫥柜團中疫百浪高關/用廚房凈替水器擺愛惠普奧890孤/貸個象美國愛幻惠浦茶88文0助元趟坤諾怠126而0登元六無坊由小區(qū)獅中央凈洗水系統(tǒng)狀提供諸垃圾處織理器帥/眉/幅/玻/否/趙/虧/死含在整磚體櫥柜統(tǒng)中將不提供垃此設備段，僅在主廚房臺焰盆下預侍留插座耳電源辱廚房油眼煙機館西門子絹246清8泊元寫西門子芽207基5滔元溉西門子標207暑5霧元君西門子衛(wèi)207饑5慣元際西門子械未確定晉廚房燃辮氣灶俯西門子辱709理6脖元武西門子張142貴5懲元柄西門子女142飄5盈元鏈西門子禿121雪0貍元柜西門子盟未確定洋廚房微梳波爐退西門子械186血0壩元課西門子俱188痛8掩元館西門子膠188設8央元前無擴無額西門子丈未確定網廚房洗夠碗機羅西門子腫543刷3汽元喜/應/榜/散/遞/袍/謠廚房消烏毒柜描/始/籍西門子沫230比0荒元駱西門子留230嗽0藏元蹦/供含在整起體櫥柜蒜中嶺西門子者未確定掩廚房冰矩箱賓西門子羊116前33檢元獨西門子華398奴7瀉元墊西門子腥398惹7愁元屯無傷無撈西門子鼠未確定琴洗衣干炊衣機逢西門子艷477仔7平元趙西門子貓485克0添元證西門子廢485傲0班元模無頓無沙西門子潮未確定與坐便器味唯寶鎮(zhèn)368霧0喪元逗/歌465順0抹元絹科勒晌90屯7戒元懷杜拉維道特眠218潮3推元著科勒冊268配7宗元圣維辜寶醉/棍杜拉維財特祝未確定壟面盆乏唯寶拒980偉元幻/罷168妄0潛元趕科勒斤46粥5殿元護杜拉維庸特替280罷元派科勒機280防元規(guī)維駕寶厭/言杜拉維厘特辟未確定爬面盆龍輸頭立漢斯格疊雅截101聞7輝元哄/列236語1濁元蛇科勒恢86降9不元北漢斯格娘雅幻944加元宿科勒描530瓶元聽漢斯格鉤雅適/制當代密未確定扯淋浴龍肝頭涉/澇花灑酒漢斯格傾雅詠299牛1尼元困/推319康0飲元累科勒襲86嫩1起元計漢斯格萍雅習224婦7廈元唇/15裁31膽元釣科勒伯含淋浴耕花灑秧漢斯格宗雅么/守當代閑未確定暫浴缸罰唯寶證360紗0施/御套心科勒擺129菜1驚元膛杜拉維限特爪260輛0東元滅/望/燃維獸寶織/跑杜拉維被特予未確定節(jié)浴缸龍賴頭別漢斯格迅雅懇754祖3尸/禾套港/順/謊/起/扭/悼/詢/狐/蠢衛(wèi)生間盲五金件敢未定詠980鹿/甲套求科勒債56奮1巷元（含汗浴巾架疫卷紙架諸毛巾桿熊）產/覺/短科勒荒52影0弦元皮未確定仇未確定潛換氣扇章松下顧828并/曲套皆朗能懲30協(xié)0拍元垃/擔/系/閘/藏ABB駐/渡松盾下拉/滔正野吼未確定索熱水器栽能率貢562攔5甩/闊套規(guī)能率跑500騎0扯元掌能率暢235凍0毅元巨能率孩230竭0鄉(xiāng)元健威塔能塔/洗菲斯曼聾未確定蒙空調壓大金姻487婆50貢/世套縫大金禁259借1茶6冬元胡松下丹241嫁15育元勤大金征大金井300刮/禮m豈2潔新風蠢霍尼韋齒爾膛737膛5炒/僅套摟無商無甘蘭舍零511火7胸元遵/僵/露霍尼韋秀爾搏50/悔m振2盛地熱刺恩斯托奶259臟0濱元學/叔套辭/械/肥耐克森餃820筆元自/驗/取/辜/旬開關插節(jié)座奔吉徠移691攔3嫩/配套誦/材/鬧/潔/漏/生/晌/征/廳甲定乙際供材料某材料名惡稱將新綠園宅麗江公拍寓株蔚藍公干寓此藍庭裁新江灣搏品牌叮單價旦品牌軟單價蕩品牌孕單價微品牌講單價病品牌問單價污木地板蠻未確定拿20側0嘉元古/m報2喘未確定喇27旬0鳥元皇/m問2斥未確定明28煩0巧元少/m勺2蔥北美風畢情蒙16盜7捏元比/m貼2呀未確定圖未確定用石材糾未確定國規(guī)格陡板學80福0改元畫/m獄2鄭線條防：絕26趟0罷元往/m效未確定枕46瞧0燦元堵/m陵2氏羅馬米誕黃堅未確定濕未確定順未確定炒未確定襲未確定量墻紙浩未確定啄5伶0樸元風/m莖2擊未確定絹2騰5齡元婚/m糟2柳嘉銘瑞絹藝優(yōu)控35爪歌德沸未確定挨未確定獲未確定叼石膏板狗可耐福廳1但2撿元訂/m滿2去可耐福通移2鬼0黑元逃/m龜2逮未確定堂未確定父可耐福姨未確定集拉法基改未確定牲龍骨柜可耐福紗4飼0智元摔/m遞2錯未確定酸4居0陣元岸/m剪2番未確定透未確定炊可耐福謊未確定況未確定映未確定霧石膏線躁銀比楊橋周2撲0崗元袋/m箭未確定雀未確定器未確定涼未確定缸未確定逐未確定言未確定惜廚房墻付面磚剪諾貝爾蟲12蔬0閉元呀/m鞠2腐冠軍捧12愁8只元龍/m啦2包諾貝爾越13撤0虜目未確定增未確定扒未確定欄未確定敲廚房地枕面磚清諾貝爾宵售13越0亦元壟/m下2啄冠軍揭賓12礙8毫元部/m普2互諾貝爾禾13釀0究外未確定完未確定畜未確定兆未確定閉乳膠漆唱多樂士瀉2盟0廳元到/m楚2畜多樂士勢毯3泳0脂元遠/kg盾未確定亦未確定喚多樂士糊未確定知多樂霜士舟/李大撐師盯/針萊威蘿未確定劉窗簾康未確定倉3呢5雕元友/m廚2溝未確定適未確定繞五金件啟雅鼎粘58童0哪粥換氣扇診松下匯25紹5州枯進戶門肆未定煉380墊0亡在材料噴的選擇英上不是陣越貴越快好，而盛是在款牙式或樣枝式的選偉擇上越糠精致越能好，品督質體現觸在室內偏設計的氧點滴細和節(jié)，任股何時候準需要用頃精致的蜘工作態(tài)骨度把控麥，奢華權是好的蝕，但是辣舒適應番更為重產要。源３、戶倘型劃分責工程項邊目裹功能配吉置附入戶門慕陽臺數凍量維空調機賽位悔小戶型脆拼合射客廳開劃間（㎜絮）坐主臥開蘇間（㎜秘）帝主衛(wèi)面岸積曾雙開門去陽臺進節(jié)深劃1.降8邪以上。動雙陽臺辭或多陽熊臺設計陵戶式中巡央空調毫，室外慨機與設葛備平臺裙統(tǒng)一布銹置梨不考慮艱十字戶蒜型淋未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892腎0共㎡，東冬區(qū)會所衰以運動遲健身功吳能為主棍。西區(qū)瞎會所以聽商務和儉休閑等論服務性口功能為席主，設鍛置商務趙中心、筆書吧、潮咖啡吧冤，及園也區(qū)服務撥體系健泥康服務候室、多冠功能廳捎、物管屢用房。貓園區(qū)東軍西兩側朋設置兩驅個會所邊東會所飛對外經猾營，另能外蹄SP詞A暈、桑拿慶房、美陳容美發(fā)福，引入術品牌公知司經營胸。睬室外，經室內恒種溫，醋室內景得觀嬉水奶池品面積丸約申380剩0艦㎡；分谷二層；骨層旺高左3.6導m沃；服務精對象為鄰園區(qū)業(yè)補主；內圈設泳弦池惡30詠0臨㎡、健滑身聚區(qū)希20襯0盼㎡、棋扶牌室、柴客房、羽書吧、桂咖啡吧劇等。奏位于園巴區(qū)中心才位置。插暫定由妹開發(fā)公吊司管理瘋，可對貫外經營核?？検覂群阈顪仨毼恢煤侠謇?，設探計功能墻分區(qū)合毀理。塊內裝修壺設計應卷盡可能殊多考慮縣使用功青能。香地丹上戲165姨9隊㎡，地特下驕175敬6灘㎡，地特上一、鈔二層層蠶高納為綿5.4元m袍，地下份一層層納高擺為東4.8保m碗。為小泰區(qū)業(yè)主福服務，同內設健斯身房、少室內恒欺溫游泳撇池、商逼務中心法、兒童忽娛樂室育、咖啡薪吧、棋辣牌室、句便利店攏、室外罩游泳池類、健康猴咨詢室保。片位于園要區(qū)中心跌位置。鞏未確定品。控室內恒聯(lián)溫削室外匆分析與舉總結設會所以裁為園區(qū)景業(yè)主服覽務為主博，對外宏經營為析輔。商腰務和休氣閑服務闊功能兼策有。一透般設置襲健身房憑、棋牌蝕室、客常房、書原吧、咖笨啡吧、刷商務中壩心壓、辭sp噴a謹、桑拿渣房、美窄容美發(fā)肌、便利石店、泳濤池、健悠康服務折和咨詢劈中心、居餐飲、欲多功能唱廳，物憤管用房基等。愛一般位灰于園區(qū)者中心位邀置，鄰費中心花游園?；虮橐赖匦纹ＴO于園死區(qū)一角方。傳部分設鋒施對外五可考慮林對外經抵營：如藏餐飲、律客房魯、乏sp削a閱、桑拿來、美容教美發(fā)等奪。羅室外、解室內恒罪溫泳池竟，應充績分考慮捧便利性肥。堅規(guī)劃時雄會所與偉中心花故園景觀哈充分融取合，室太內設計藍應重視革實際使筐用功能膝方面；慧項目推里進時，賴可考慮呀會所先跑行，還光可設立繡專業(yè)會螺所，如統(tǒng)少兒會六所，老洲年活動網中心等敢，利用鄙專業(yè)化棵的硬件帥和軟件歸服務體萌系，提無升園區(qū)寫檔次。匪公共服療務設施毛部策分嬸---遍--臟-腐商業(yè)部宜分匯總赴項目友建筑形皂式與風縣格墾公寓底窄商尺度班燈光伴露臺景飽觀滲空調機櫻位研標識系辛統(tǒng)設計惑（含店渣招）蟻特色亮御點錯不足之園處捆底商直啟接落地廢，現代撞風格，高采用石睛材與玻餃璃。盤集中商抽業(yè)采用乘現代、社簡潔的巖立面風鴨格，材話料采用局石材與滲玻璃幕勻墻相結焰合康底商開碑間初3.銷8乖米飲～飲7.遠3下米，進脈深珠1恐4案米，層凝高一折層翻4.糖2是米，二捧層吹3.嘩6烘米付無羞進行屋餃頂綠化第處理。冊底商空塵調機位誼放在設看備層，省集中商因業(yè)則設澆置在屋箱頂。糞未定胳獨立商綢業(yè)殲主體柱賤網告8.1碧x8.青1產米，層題高流約育5渴米詞未定扶未定抱未定嘆未定鏈底商、管騎樓。撓開瓶間掙3.5旨5澤米居～嫌4.旨2胞米為主世，進咸深習1裝0似米左右測、層飾高摔5.塘4云米?；匾讳佉怀北?。研商鋪屋交面，與詢樓臺用掠隔板相事隔。匆店招為委半隱藏榜式，高步度幼80概0絞㎜，店乳招和園臘區(qū)內標頂識牌由朗專業(yè)單泄位統(tǒng)一歷制作。出層高較種高，可準做空間捆二次分冤隔。玉大多數頃商鋪外章無內廊鎖。創(chuàng)底商，堆直接落浮地，風蝶格與主瓶體一致球，為新琴古典主擴義風格裝。禿商鋪尺朵寸開附間幣8.特1掃米，進圍深軌10.具6詳米，層達高可4.找5秋米。援進行景墾觀綠化軋?zhí)幚?。隙空調設蝕置在屋廟頂。旋園區(qū)公當共活動怠場所、舉配套設恭施和綠膛化帶內邊的溫馨擋提示牌秧等標識都。冶鯤鵬路網兩側精澆品商業(yè)五街和北乓塊聞潮屆路和望古江路兩經側配套違商鋪組峰成。共具有五捷星級酒感店的配具套服務游底商直至接落地駱，現代愚經典風再格，采基用石材碗、鋁板流與玻璃蛋組合幕附墻。助底商開連間聞13.歌1渣5閃米，進輸深渣12.與4肢米，層市高一獲層筒3.窩7肌米，二踏層插3.罩6致米裹門面燈蛇自理，秒一鋪一材表。形進行屋毯頂綠化現理。零南、北屑設設備蜘平臺。揪騎樓中小型商院業(yè)街，催面是積考40-初120琴m攪2鴉。紛設詠2世4腫小時便突利店、哄風味餐黨廳、家甘居裝飾仍、美容賴美發(fā)等門。圈開師間歌4躺米左右同、進南深聰6-1催0礦米、層縫高擔4.餓5鉆米?？旆汗庹沾嗝?，電免源由景斑觀用電箱引入，音單獨計失量。豪公共露蜂臺鋪陽榮臺地磚洪。構設于二那層露臺高或建筑慧凹口內償百葉裝斑飾。亂專業(yè)單件位設計斜，結合桿建筑風法格，統(tǒng)犯一形式脊，避免委破壞建抽筑立面攪主樓的能裙房部勸分直接拉落飼地郊,嗽在建筑敲形式為殊新古典格主義。腫開間多謊為先7.連2漸Ｍ進賺深筍13.啄6伐Ｍ智單相電伯源供電紐，每鋪翠設分戶徐三相計當量箱。很采用廣祝場磚盆旁景。梯建筑設僅計考慮已部分機啊位否,完其余在捷考慮中秘。解結構未擠考慮底晨商臟,中裙房內禁剪力墻含過多，燙影響使持用，建恰筑未考罵慮室外灑泳池設曬備用房疏北面一密、二層奴設獨立展商鋪，這直接落競地。建腦筑外立子面為石松材幕墻畏，偏古吼典風格蒜。宗開間閘為貧4.2哥m溪，進筒深線9.7屠m(xù)秤、饑12.漏6齊m卻等。柱草網陷4.2顏*4.瞇9絮、條4.2臭*6.唐3公。底錫層曉5.汁1弊米，二咬層警3.1挖5御米。匯設三相迷電源，召一鋪一往表，電迎表箱設扶置在一倒層。泛萄光照明臉設計尚視未委托鼻。紙分體式缸空調機觀位設在胸商鋪雨赤棚頂上屬或置于珠屋面。液商鋪位篩置相對瘦集中、墊獨立。羨充分考潮慮空調朗機位。彎商業(yè)街鄉(xiāng)停車位調偏少，統(tǒng)需另行萌考慮解戒決。品獨立商抄業(yè)。敵開間蜓：恨18越m洽；進渡深酒39m奶;厲柱網最盲大屠9m*叨7.8遷m祖；層買高鏟6貍米。峽預留燈咱箱電源樣，按自細管商業(yè)售專用電系性質計潑量。趣中央空摘調。疫分析與瀉總結嫁外立面報采用石茅材，與浸園區(qū)整陜體風格待保持一找致。或叼騎樓或躲落地式及，或底乎商或獨患立商業(yè)嶄。鐵開間認在綿4.回2政米為宜壇，進深膨在棄1茄0屠米以內載為宜。留柱網內袋部尺寸桿應基本介保證不月影響裝科修和使來用薦底商統(tǒng)撐一設置唐泛光照刃明，以巖免影響據住宅，醫(yī)計量應難一鋪一遠表。業(yè)屋面露瞎臺應做側合理景內觀處理娃?？悼照{機竭位在建買筑設計吸時充分普預留，禁不影響筑外立面勻。地應由專專業(yè)單位距設計并角制作，殺結合建水筑風格享，統(tǒng)一煮形式，罰做到與浩外立面增相統(tǒng)一刮與協(xié)調遵。江如停車域位等也宇應考慮潔充分，市結構設肥計也應發(fā)注意鋪傻型的實緒際使用屯。層高資在武5京米以上錦可以作剝二次分墾隔。瓣五、景遵觀設計族１．景灑觀總體雖布局號項目名抄稱冒景觀設副計基本餅特征率空間層碗次與結躍構測人流動累線設計怕鳥瞰效除果與亮零點綿本項目膚優(yōu)點醋不足和裹改進建被議轟標志性思塔樓及援商業(yè)大棒樓區(qū)域掏結合大劣型城市幅廣場，竄營造簡濤潔、生拌動、明農快、現講代的商醉業(yè)、休編閑、辦甜公氛圍檔。高層題住宅則孩通過相驕對圍和釘的庭院葉空間，嘴營造寧慎靜、高駱貴、簡溫潔、柔奏和、舒辨適的居塵住氛圍鬼。暑5醉個地塊困，形成落有機的壽整體，恢由城市接商業(yè)廣恥場形成爺貫穿整停個項目虎的景觀侵軸線。捏標志塔織樓不同耕功能區(qū)愉有專署弟的出入耽口。完乓全人車亦分流，秩設集中愛入戶大俘堂找下沉廣回場、商洪業(yè)廣場來及城市嫩廣場組旬成的主部要景觀多軸線，煎使各區(qū)貨塊有機命結合成慨整體，濱結合建挨筑的平拿面布局弦特征對裂室外觀文景的要悼求，結滋合景觀或平面布宴局創(chuàng)造改出不同圓的視覺冒軸線。骨風格與觀現代的逆建筑立膝面相協(xié)守調仿布局：導基地內匹城市公季共綠帶防作為小木區(qū)中心言公共綠耗地，其足他均為朝組團間古及組團椅內部景唐觀。揮清晰的剛空間層龍級設計求，從公脂共景觀但到組團弊間景觀請，到每脅個觀樓期“枕思家庭崇院欠”愚，功能和明確。劣人行入角口鏡—鑒—務小區(qū)主集要道原路托—勝—裙組團內椒部道陸路編—抖—鑒入戶道回路?；镘囆腥雰隹趥薄畹貛?。界無侮歐洲新倉古典，恐中軸開地闊的景看觀視線丸刺繡花豈壇、雕鵝塑水景楚、景觀贊樹陣、犯花缽、三線腳的寄運用等航。伍以主軸錦線按主臺入口烘--據中心廣度場蘭--蹤游泳池淡—翅花園兩室側逐步匹展開，核主要采蓬用自然歐式設計銹。盟人車分境流健細節(jié)上足，均體哲現了建攻筑與景鬧觀的相杯互協(xié)調攪，互為鼻主體。證人性化器場所設披計：豐荷富的植燕被景觀票：圖案糕的使鍋用紀,緩采用可臨移動花曠缽及特陵色的雕灶塑小品嘩景觀以葵西方古歇典園林嬸為主題扭，結合芝建筑與胳周圍環(huán)行境，并倒借鑒歐裙洲古典氏景觀的敬對稱、浴軸線、便圍合等杰景觀設針計手法僑，并試究圖營造吹一種既恐具古典塌奢華又妥簡潔優(yōu)菠雅的空址間氛圍沉---莫---慈-最新古典置景觀風傻格。飄園區(qū)平娛面尺度圖影響景棚觀效果宰；休憩爹活動空構間不足譜。疫圍合的險組團空虧間，以盒園路、懼綠地將領組團與雀中心花丈園有機越地聯(lián)系度在一起艙。塞人車