華南國防教育文化產(chǎn)業(yè)園概念性規(guī)劃演示文稿

華南國防教育文化產(chǎn)業(yè)園概念性規(guī)劃ppt演示文稿當(dāng)前第1頁\共有87頁\編于星期日\20點(diǎn)第一章總論第二章項(xiàng)目選址分析第三章產(chǎn)業(yè)選型第四章發(fā)展定位與開發(fā)思路第五章規(guī)劃結(jié)構(gòu)與項(xiàng)目規(guī)劃第六章運(yùn)作模式與融資策略第七章效益評估當(dāng)前第2頁\共有87頁\編于星期日\20點(diǎn)第一章總論當(dāng)前第3頁\共有87頁\編于星期日\20點(diǎn)華南國防教育文化產(chǎn)業(yè)園一、項(xiàng)目名稱項(xiàng)目位于深圳、東莞、惠州三市交界處，地處深圳國際低碳城空間范圍內(nèi)，總占地面積22414畝。二、項(xiàng)目范圍及用地規(guī)模當(dāng)前第4頁\共有87頁\編于星期日\20點(diǎn)規(guī)劃范圍當(dāng)前第5頁\共有87頁\編于星期日\20點(diǎn)三、項(xiàng)目性質(zhì)1、普及和加強(qiáng)國防教育，提升國民國防意識，發(fā)揚(yáng)愛國主義精神；2、合理開發(fā)和保護(hù)資源，實(shí)現(xiàn)社會效益、經(jīng)濟(jì)效益和社會效益同時提升。四、規(guī)劃目的以公益性為主，以商業(yè)性為輔本項(xiàng)目屬于以國防教育為主要內(nèi)容的社會公益性項(xiàng)目。同時配套建設(shè)部分養(yǎng)生養(yǎng)老、健康休閑等社會福利項(xiàng)目。當(dāng)前第6頁\共有87頁\編于星期日\20點(diǎn)五、規(guī)劃期限（一）可持續(xù)發(fā)展原則（二）突出特色原則（三）提高綜合效益原則（四）統(tǒng)一規(guī)劃，分期實(shí)施原則六、規(guī)劃原則規(guī)劃期限：2016—2030年。近期：2016—2020年，為重點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)期。

中遠(yuǎn)期：2021—2030年，為全面發(fā)展和成熟期。當(dāng)前第7頁\共有87頁\編于星期日\20點(diǎn)第二章項(xiàng)目選址分析當(dāng)前第8頁\共有87頁\編于星期日\20點(diǎn)一、項(xiàng)目選址要求華南國防教育文化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目類型多樣，涉及內(nèi)容十分豐富。建設(shè)選址需具備：山地、丘陵、水面、樹林等多種地形條件;較好的水文及氣候條件;良好的交通及市場區(qū)位;優(yōu)越的政策等多種基礎(chǔ)條件。當(dāng)前第9頁\共有87頁\編于星期日\20點(diǎn)華南地區(qū)包括廣東省、廣西壯族自治區(qū)、海南省、香港特別行政區(qū)及澳門特別行政區(qū)，綜合掃描五個地方的經(jīng)濟(jì)狀況、交通狀況、市場區(qū)位狀況、人口數(shù)量等因素，將項(xiàng)目選址范圍縮小至廣東省范圍內(nèi)；

在廣東省內(nèi)，深圳市具有豐富的國防文化資源，如東江縱隊(duì)、“省港大營救”，故再次將項(xiàng)目選址考量縮小至深圳市。

經(jīng)多方實(shí)地考察發(fā)現(xiàn)，位于深莞惠三市交界處的規(guī)劃區(qū)，區(qū)位交通良好，水系豐富，氣候條件較佳，覆蓋著郁郁蔥蔥的森林，地形多樣，自然資源資源較好，完全能滿足項(xiàng)目的要求。二、選址分析當(dāng)前第10頁\共有87頁\編于星期日\20點(diǎn)二、選址分析（一）區(qū)位交通條件規(guī)劃區(qū)區(qū)位交通通達(dá)。東側(cè)有惠鹽高速G205、長深高速G25穿過，西側(cè)緊鄰橫坪公路，規(guī)劃外環(huán)高速穿規(guī)劃區(qū)南部而過。規(guī)劃區(qū)距深圳市中心、惠州市中心均僅有50公里，車程50分鐘。當(dāng)前第11頁\共有87頁\編于星期日\20點(diǎn)二、選址分析（二）地形地貌條件規(guī)劃區(qū)為山地丘陵地帶，地勢有一定起伏，山明水秀，植被茂盛；區(qū)內(nèi)有多個水庫。當(dāng)前第12頁\共有87頁\編于星期日\20點(diǎn)規(guī)劃區(qū)屬亞熱帶海洋性氣候。常年氣候溫和，雨量充足，適宜國防教育活動的開展。二、選址分析（三）氣候條件規(guī)劃區(qū)內(nèi)有多個水庫、兩條河流，水量充沛，水質(zhì)良好。（四）水文條件當(dāng)前第13頁\共有87頁\編于星期日\20點(diǎn)第三章上位規(guī)劃及產(chǎn)業(yè)選型分析當(dāng)前第14頁\共有87頁\編于星期日\20點(diǎn)根據(jù)《深圳市龍崗區(qū)綜合發(fā)展規(guī)劃（2014～2030）大綱》中確定的龍崗區(qū)總體發(fā)展目標(biāo)“生態(tài)龍崗、科教高地、創(chuàng)業(yè)新城、樂活家園”以及《深圳國際低碳城總體發(fā)展規(guī)劃》中將該地塊確定為“特色旅游產(chǎn)業(yè)”項(xiàng)目發(fā)展范圍以及周邊為生命健康產(chǎn)業(yè)、高端裝備制造產(chǎn)業(yè)園的規(guī)劃。確定本項(xiàng)目發(fā)展產(chǎn)業(yè)為：

以國防教育文化產(chǎn)業(yè)為主要產(chǎn)業(yè)，以養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、休閑產(chǎn)業(yè)為特色產(chǎn)業(yè)，以國家國防戰(zhàn)備、軍工高科技生產(chǎn)為戰(zhàn)略保障產(chǎn)業(yè)，共同構(gòu)建主題鮮明、服務(wù)完善、技術(shù)領(lǐng)先、布局合理、集群發(fā)達(dá)的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系。當(dāng)前第15頁\共有87頁\編于星期日\20點(diǎn)產(chǎn)業(yè)的選擇密切對接《深圳市龍崗區(qū)綜合發(fā)展規(guī)劃》宜學(xué)龍崗計劃、宜居龍崗計劃、運(yùn)動龍崗計劃、健康龍崗計劃等規(guī)劃內(nèi)容，有利于推進(jìn)龍崗區(qū)“科教高地”“樂活家園”等目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)；依托國防文化資源開展的國防教育以及依托生態(tài)環(huán)境開展的養(yǎng)生度假可對接深圳國際低碳城中對于該地塊“特色旅游產(chǎn)業(yè)”的規(guī)劃；本園區(qū)的開發(fā)建設(shè)可彌補(bǔ)目前整個華南地區(qū)國防教育文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展不足的情況。當(dāng)前第16頁\共有87頁\編于星期日\20點(diǎn)與深圳國際低碳城關(guān)系圖深圳國際低碳城當(dāng)前第17頁\共有87頁\編于星期日\20點(diǎn)第四章主要產(chǎn)業(yè)分析當(dāng)前第18頁\共有87頁\編于星期日\20點(diǎn)一、國民國防教育（一）法律政策分析1、中華人民共和國國防法強(qiáng)調(diào)：普及和加強(qiáng)國防教育是全社會的共同責(zé)任；國防教育貫徹全民參與、長期堅(jiān)持、講求實(shí)效的方針，經(jīng)常教育與集中教育相結(jié)合、普及教育與重點(diǎn)教育相結(jié)合、理論教育與行為教育相結(jié)合的原則。2、《中華人民共和國教育法》

規(guī)定：國家在受教育者中進(jìn)行愛國主義、集體主義、社會主義的教育，進(jìn)行理想、道德、紀(jì)律、法制、國防和民族團(tuán)結(jié)的教育。3、《中華人民共和國國防教育法》

規(guī)定：國家通過開展國防教育，使公民增強(qiáng)國防觀念，掌握基本的國防知識，學(xué)習(xí)必要的軍事技能，激發(fā)愛國熱情，自覺履行國防義務(wù)；公民都有接受國防教育的權(quán)利和義務(wù)；普及和加強(qiáng)國防教育是全社會的共同責(zé)任。當(dāng)前第19頁\共有87頁\編于星期日\20點(diǎn)一、國民國防教育（一）法律政策分析4、《小學(xué)、初中國防教育綱要（修訂稿）》要求：有條件的初中高年級學(xué)?？山Y(jié)合軍事夏令營、少年軍校等活動體驗(yàn)軍營生活。利用當(dāng)?shù)氐掠蛧澜逃Y源，有計劃、多渠道地組織安排好課外教育活動；國防教育可以與少先隊(duì)活動結(jié)合起來進(jìn)行。與駐地軍事部門開展軍民共建、擁軍優(yōu)屬活動，發(fā)展少年軍校，舉辦軍事夏令營，讓學(xué)生體驗(yàn)軍事化生活，學(xué)習(xí)軍事知識、技能。5、《中華人民共和國全民國防教育大綱》

要求：小學(xué)和初級中學(xué)可以利用課余時間,組織學(xué)生開展以國防教育為主題的少年軍校、軍事夏令營以及讀書演講、知識競賽等形式多樣、寓教于樂的教育活動。當(dāng)前第20頁\共有87頁\編于星期日\20點(diǎn)一、國民國防教育（二）需求分析我國自晚清以后，閉關(guān)鎖國，國防文化盡失、國民精神意識迷失。民國初期和晚清一樣，基本沒有國防文化，沒有形成抵抗外侮的統(tǒng)一意識。毛主席一句“槍桿子里面出政權(quán)”喚醒了國人的國防意識，在中華民族生死存亡的關(guān)鍵時刻挽救了國破家亡的命運(yùn)。當(dāng)前，隨著國家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們的生活水平不斷提高，國防意識卻開始淡化。長期以來，與國防有關(guān)的設(shè)施因涉及軍事機(jī)密不對外開放，對老百姓來說很神秘，很有吸引力。華南地區(qū)中小學(xué)生、機(jī)關(guān)與企事業(yè)單位、軍事愛好者等群體人口數(shù)量巨大，本項(xiàng)目擁有十分龐大的國防教育市場。當(dāng)前第21頁\共有87頁\編于星期日\20點(diǎn)一、國民國防教育（三）供給分析我國國防文化資源十分豐富，但就系統(tǒng)化、正規(guī)化開發(fā)利用而言，目前尚處于初級階段。主要問題：設(shè)計粗糙，同質(zhì)化明顯，展示方式多為博物館、展覽館式陣列，教育形式落后。缺少國防教育特色的紀(jì)念品。趣味性、參與性、體驗(yàn)性等不足。面對國防教育供給的不足，同樣應(yīng)從供給側(cè)入手改革，擴(kuò)大有效供給，提高全要素生產(chǎn)率，更好滿足廣大人民群眾及國家國防教育需要。當(dāng)前第22頁\共有87頁\編于星期日\20點(diǎn)二、國防戰(zhàn)備及軍工生產(chǎn)（一）法律及相關(guān)概念分析《中華人民共和國國防法》規(guī)定國家建立戰(zhàn)略物資儲備制度。戰(zhàn)略儲備是指國家為了應(yīng)付戰(zhàn)爭和其他意外情況，保障國民經(jīng)濟(jì)正常運(yùn)行和國防需求，而在平時有計劃地建立的一定數(shù)量的物資、貨幣、能源、人力等方面的儲存或積蓄。軍事工業(yè)，簡稱軍工，是與軍隊(duì)或戰(zhàn)爭（戰(zhàn)備）有關(guān)的工業(yè)方面。在中國，軍工企業(yè)主要是指主要為國防建設(shè)服務(wù)，直接為部隊(duì)提供武器裝備和其它軍需物資的工業(yè)部門和工廠。它可以保證戰(zhàn)時的國家安全需要，也可以保證平時的經(jīng)濟(jì)安全需要，更重要的是可以在尖端科技研發(fā)領(lǐng)域搶先占據(jù)優(yōu)勢領(lǐng)先地位。（二）建立戰(zhàn)略儲備的重要性當(dāng)前第23頁\共有87頁\編于星期日\20點(diǎn)三、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)分析（一）法律政策分析1、《中華人民共和國老年人權(quán)益保障法》（2012年）《保障法》強(qiáng)調(diào)“積極應(yīng)對人口老齡化是國家的一項(xiàng)長期戰(zhàn)略任務(wù)。國家和社會應(yīng)當(dāng)采取措施，健全保障老年人權(quán)益的各項(xiàng)制度，逐步改善保障老年人生活、健康、安全以及參與社會發(fā)展的條件，實(shí)現(xiàn)老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所為、老有所學(xué)、老有所樂?！薄皣医⒑屯晟埔跃蛹覟榛A(chǔ)、社區(qū)為依托、機(jī)構(gòu)為支撐的社會養(yǎng)老服務(wù)體系。倡導(dǎo)全社會優(yōu)待老年人?！薄案骷壢嗣裾畱?yīng)當(dāng)將老齡事業(yè)納入國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃，將老齡事業(yè)經(jīng)費(fèi)列入財政預(yù)算，建立穩(wěn)定的經(jīng)費(fèi)保障機(jī)制，并鼓勵社會各方面投入，使老齡事業(yè)與經(jīng)濟(jì)、社會協(xié)調(diào)發(fā)展。”當(dāng)前第24頁\共有87頁\編于星期日\20點(diǎn)三、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)分析（一）法律政策分析2、《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》（國發(fā)〔2013〕35號）意見強(qiáng)調(diào)“充分發(fā)揮市場在資源配置中的基礎(chǔ)性作用，逐步使社會力量成為發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的主體?！薄肮膭罟娲壬平M織支持養(yǎng)老服務(wù)?！薄敖y(tǒng)籌利用各種資源，促進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)與醫(yī)療、家政、保險、教育、健身、旅游等相關(guān)領(lǐng)域的互動發(fā)展?！薄胺e極推進(jìn)醫(yī)療衛(wèi)生與養(yǎng)老服務(wù)相結(jié)合?！碑?dāng)前第25頁\共有87頁\編于星期日\20點(diǎn)三、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)分析（一）法律政策分析3、《深圳市人民政府關(guān)于加快發(fā)展老齡服務(wù)事業(yè)和產(chǎn)業(yè)的意見》及《深圳市養(yǎng)老設(shè)施專項(xiàng)規(guī)劃（2011-2020）》《深圳市養(yǎng)老設(shè)施專項(xiàng)規(guī)劃》對深圳市養(yǎng)老事業(yè)提供了土地政策支持。利用新增、存量用地建設(shè)養(yǎng)老設(shè)施的項(xiàng)目，深圳市規(guī)劃國土委優(yōu)先將養(yǎng)老設(shè)施用地需求納入深圳市近期建設(shè)與土地利用規(guī)劃年度實(shí)施計劃。對新增用地中的公益性、非營利性養(yǎng)老設(shè)施項(xiàng)目，采取協(xié)議出讓免地價方式，土地使用權(quán)受讓人為市、區(qū)政府（新區(qū)管委會）；對社會投資的經(jīng)營性養(yǎng)老設(shè)施用地，采用不設(shè)競買資格條件的招拍掛方式公開出讓，限整體轉(zhuǎn)讓。鼓勵企業(yè)利用已出讓未建的存量用地，在符合規(guī)劃的前提下建設(shè)養(yǎng)老設(shè)施，以充分調(diào)動社會資本的積極性，挖掘潛在的土地資源，集約用地。當(dāng)前第26頁\共有87頁\編于星期日\20點(diǎn)三、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)分析（二）需求分析1、中國呈現(xiàn)老齡人口多，增長速度快的特點(diǎn)2、出生在50、60年代的群體是目前養(yǎng)生養(yǎng)老的主要需求群體3、深圳老年人口呈井噴式增長據(jù)《深圳市人民政府關(guān)于加快發(fā)展老齡服務(wù)事業(yè)和產(chǎn)業(yè)的意見》：當(dāng)前，深圳正加速走向人口老齡化，預(yù)計2020年左右進(jìn)入老齡化社會，但是，全市老齡服務(wù)事業(yè)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體相對滯后，設(shè)施偏少、水平較低、人才短缺等問題凸顯。（三）供給分析當(dāng)前第27頁\共有87頁\編于星期日\20點(diǎn)四、戶外休閑產(chǎn)業(yè)分析（一）法律政策《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》文件的頒布，使休閑在國家政策拓展為一個新的產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，并明確了發(fā)展的政策導(dǎo)向。2013年頒布的《國民旅游休閑綱要》，對國民休閑發(fā)展作了全面規(guī)劃?！秶鴦?wù)院關(guān)于促進(jìn)旅游業(yè)改革發(fā)展的若干意見》把休閑作為公共建設(shè)和服務(wù)的必要內(nèi)容，并要求“加強(qiáng)設(shè)施建設(shè)，完善服務(wù)功能，合理優(yōu)化布局，營造居民休閑度假空間”“大力推進(jìn)青少年和老年休閑?！薄胺e極開展研學(xué)旅行。按照全面實(shí)施素質(zhì)教育的要求，將研學(xué)旅行、夏令營、冬令營等作為青少年愛國主義和革命傳統(tǒng)教育、國情教育的重要載體?！碑?dāng)前第28頁\共有87頁\編于星期日\20點(diǎn)四、戶外休閑產(chǎn)業(yè)分析（二）需求分析深圳休閑市場潛力巨大，戶外休閑愛好者也多，經(jīng)濟(jì)能力強(qiáng)，深圳將迎來休閑需求的“井噴”時代。近年來深圳大力發(fā)展休閑產(chǎn)業(yè)，興建了一大批商業(yè)設(shè)施、圖書館、文體中心、生態(tài)公園等休閑設(shè)施和場所。但是深圳市休閑產(chǎn)品的總體供給依然難以滿足市民們?nèi)找嬖黾拥男蓍e需求。（三）供給分析當(dāng)前第29頁\共有87頁\編于星期日\20點(diǎn)第五章發(fā)展定位與開發(fā)思路當(dāng)前第30頁\共有87頁\編于星期日\20點(diǎn)1、堅(jiān)持公益、共享發(fā)展理念多方位提供國防教育服務(wù)、康體養(yǎng)生養(yǎng)老服務(wù)，充實(shí)公共服務(wù)資源。2、堅(jiān)持協(xié)調(diào)發(fā)展理念以經(jīng)濟(jì)、社會、空間和環(huán)境全面、均衡、可持續(xù)為發(fā)展觀，把社會效益放在首位，實(shí)現(xiàn)社會效益、經(jīng)濟(jì)效益及環(huán)境效益相統(tǒng)一。3、堅(jiān)持綠色、低碳發(fā)展理念充分利用現(xiàn)有綠色植被、自然水系，開發(fā)親近自然的活動，促進(jìn)人與自然和諧共生。一、發(fā)展理念當(dāng)前第31頁\共有87頁\編于星期日\20點(diǎn)按照“華南第一，國內(nèi)領(lǐng)先，世界知名的國防教育文化產(chǎn)業(yè)園”的目標(biāo)定位，以國防教育為主題，以現(xiàn)代軍事活動體驗(yàn)為亮點(diǎn)，以戶外運(yùn)動、康體養(yǎng)生養(yǎng)老為特色，堅(jiān)持公益性和商業(yè)性相結(jié)合，建設(shè)成為一個高起點(diǎn)、多功能、全方位、大容量，體現(xiàn)我國國防歷史及現(xiàn)代高科技軍事文化，集觀賞性、參與性、趣味性和知識性為一體的華南地區(qū)國防教育的最佳場所。二、總體定位當(dāng)前第32頁\共有87頁\編于星期日\20點(diǎn)以國防教育文化產(chǎn)業(yè)為主要產(chǎn)業(yè)以養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、休閑產(chǎn)業(yè)為特色產(chǎn)業(yè)以國家國防戰(zhàn)備、軍工高科技生產(chǎn)為戰(zhàn)略保障產(chǎn)業(yè)共同構(gòu)建主題鮮明、服務(wù)完善、技術(shù)領(lǐng)先、布局合理、集群發(fā)達(dá)的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系。三、產(chǎn)業(yè)定位當(dāng)前第33頁\共有87頁\編于星期日\20點(diǎn)國防教育功能生態(tài)養(yǎng)老功能休閑健身功能四、功能定位國防文化展示基地青少年愛國主義教育基地軍事文化題材電影拍攝基地全民國防演練基地學(xué)生夏令營體驗(yàn)基地軍事拓展訓(xùn)練基地深圳市社會養(yǎng)老示范性園區(qū)五、目標(biāo)定位當(dāng)前第34頁\共有87頁\編于星期日\20點(diǎn)六、開發(fā)思路1、科學(xué)劃分格局，合理布局項(xiàng)目依托現(xiàn)有道路體系、場地特性及項(xiàng)目特點(diǎn)，結(jié)合《深圳國際低碳城空間總體規(guī)劃》，對板塊及項(xiàng)目進(jìn)行科學(xué)合理的空間劃分及布局。2、突出國防文化主題特色從國防文化展示、國防設(shè)施體驗(yàn)、國防軍事訓(xùn)練、軍事體育活動等多個方面多元化開發(fā)國防教育產(chǎn)品體系，充分突出國防文化教育主題。當(dāng)前第35頁\共有87頁\編于星期日\20點(diǎn)六、開發(fā)思路3、做亮康體養(yǎng)生養(yǎng)老項(xiàng)目充分利用規(guī)劃區(qū)茂密的森林、縱橫的水系等組合成的優(yōu)良生態(tài)環(huán)境，針對社會老齡化和亞健康狀況增多的趨勢，開發(fā)生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老項(xiàng)目。4、實(shí)現(xiàn)二三產(chǎn)業(yè)聯(lián)動發(fā)展將三產(chǎn)（國防教育文化產(chǎn)業(yè)、戶外休閑產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)等）與二產(chǎn)（軍工生產(chǎn)）分板塊布局于產(chǎn)業(yè)園中，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)集聚，聯(lián)動發(fā)展。當(dāng)前第36頁\共有87頁\編于星期日\20點(diǎn)第六章規(guī)劃結(jié)構(gòu)與項(xiàng)目規(guī)劃當(dāng)前第37頁\共有87頁\編于星期日\20點(diǎn)“三區(qū)兩廊”的空間結(jié)構(gòu)：三區(qū)：國防文化園區(qū)軍工高科技生產(chǎn)園區(qū)康體養(yǎng)生養(yǎng)老園區(qū)兩廊：屯梓河生態(tài)綠廊丁山河生態(tài)綠廊一、總體規(guī)劃結(jié)構(gòu)當(dāng)前第38頁\共有87頁\編于星期日\20點(diǎn)概念性平面當(dāng)前第39頁\共有87頁\編于星期日\20點(diǎn)二、分區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃（一）國防文化園區(qū)依托規(guī)劃區(qū)中部地形地貌多樣等場地特性，建設(shè)集國防文化教育、國防設(shè)備體驗(yàn)、國防軍事訓(xùn)練、軍事體育活動及國防戰(zhàn)備于一體的、具有復(fù)合功能的國防文化園區(qū)，規(guī)劃面積約為9930畝。當(dāng)前第40頁\共有87頁\編于星期日\20點(diǎn)二、分區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃（一）國防文化園區(qū)包括以下部分：1、國防文化教育區(qū)2、國防設(shè)備體驗(yàn)區(qū)3、國防軍事訓(xùn)練區(qū)4、軍事體育活動區(qū)5、國防戰(zhàn)備區(qū)當(dāng)前第41頁\共有87頁\編于星期日\20點(diǎn)二、分區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃（一）國防文化園區(qū)1、國防文化教育區(qū)于規(guī)劃區(qū)中南部、規(guī)劃外環(huán)高速以南建設(shè)國防文化展館區(qū)，規(guī)劃面積約為1549畝，主要展示我國國防文化的歷史及現(xiàn)代國防文化。當(dāng)前第42頁\共有87頁\編于星期日\20點(diǎn)二、分區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃（一）國防文化園區(qū)1、國防文化教育區(qū)中國國防文化博物館:古代國防（指從公元前21世紀(jì)夏王朝的建立到1840年鴉片戰(zhàn)爭），分為古代國防政策和國防理論、古代兵制建設(shè)、古代國防工程建設(shè)、古代軍事科技。近代國防（從1840年鴉片戰(zhàn)爭至1949年新中國成立，清朝后期的國防。），分為清朝的武備、清朝的疆域和邊海防建設(shè)、“五次”對外戰(zhàn)爭。當(dāng)前第43頁\共有87頁\編于星期日\20點(diǎn)二、分區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃（一）國防文化園區(qū)1、國防文化教育區(qū)中國國防文化博物館:現(xiàn)代國防（指從1949年新中國成立至今。），分為領(lǐng)導(dǎo)人論國防、軍隊(duì)建設(shè)和改革、國防科技展、軍事外交。當(dāng)前第44頁\共有87頁\編于星期日\20點(diǎn)二、分區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃（一）國防文化園區(qū)1、國防文化教育區(qū)少年軍校:該軍校是以義務(wù)教育為基礎(chǔ)、以養(yǎng)成教育為重點(diǎn)、以軍警武術(shù)技能培養(yǎng)為特色的學(xué)校。文化課程嚴(yán)格按照國家教育教學(xué)標(biāo)準(zhǔn)開設(shè)，課余的特長開設(shè)：軍警、特警訓(xùn)練、中華武術(shù)、散打等課程，實(shí)行軍事化訓(xùn)練、封閉式管理。當(dāng)前第45頁\共有87頁\編于星期日\20點(diǎn)二、分區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃（一）國防文化園區(qū)1、國防文化教育區(qū)國防宣傳園:利用戶外宣傳欄的形式集中宣傳報道歷年以來的全國國防教育年度人物、國防科技工業(yè)十大創(chuàng)新人物（團(tuán)隊(duì)）等，促進(jìn)社會上形成關(guān)心國防、支持國防、建設(shè)國防的良好局面。當(dāng)前第46頁\共有87頁\編于星期日\20點(diǎn)二、分區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃（一）國防文化園區(qū)1、國防文化教育區(qū)海防科普園:建設(shè)海防科普園，通過雕塑、模型、壁畫的形式，展現(xiàn)我國悠久的航海歷史、技術(shù)及其對世界科學(xué)技術(shù)發(fā)展的貢獻(xiàn)，弘揚(yáng)中華民族航海文明及優(yōu)良傳統(tǒng)，普及海防知識，并對廣大青少年進(jìn)行愛國主義教育。當(dāng)前第47頁\共有87頁\編于星期日\20點(diǎn)二、分區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃（一）國防文化園區(qū)1、國防文化教育區(qū)空防科普園:建設(shè)空防科普園，主要陳列退役的飛機(jī)、戰(zhàn)斗機(jī)、導(dǎo)彈等。開辟宣傳欄，介紹我國空防發(fā)展歷史（組建高炮部隊(duì)和航空兵部隊(duì)等）、防空識別區(qū)、要地防空、野戰(zhàn)防空、人民防空等。當(dāng)前第48頁\共有87頁\編于星期日\20點(diǎn)二、分區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃（一）國防文化園區(qū)1、國防文化教育區(qū)邊防科普園:通過雕塑、壁畫等多種形式，重點(diǎn)展示我國邊防文化，邊境地區(qū)軍民在戍邊、建邊、管邊實(shí)踐中創(chuàng)造出來的精神文化成果。當(dāng)前第49頁\共有87頁\編于星期日\20點(diǎn)二、分區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃（一）國防文化園區(qū)2、國防設(shè)備體驗(yàn)區(qū)位于規(guī)劃區(qū)中南部、規(guī)劃外環(huán)高速以南、國防文化教育區(qū)以西建設(shè)國防設(shè)備體驗(yàn)區(qū)，規(guī)劃面積約為495畝。參與者可學(xué)習(xí)了解我國航天科技、導(dǎo)彈技術(shù)等多方面知識，可體驗(yàn)?zāi)M射擊與實(shí)彈射擊以及海陸空等模擬大戰(zhàn)。當(dāng)前第50頁\共有87頁\編于星期日\20點(diǎn)二、分區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃（一）國防文化園區(qū)2、國防設(shè)備體驗(yàn)區(qū)射擊館：分實(shí)彈射擊場與模擬射擊廳。導(dǎo)彈館：設(shè)導(dǎo)彈展示廳、導(dǎo)彈制造廳及導(dǎo)彈模擬發(fā)射廳。太空探索館：全面展示我國航天科技的發(fā)展?fàn)顩r和未來的發(fā)展方向。戰(zhàn)爭體驗(yàn)館：體驗(yàn)?zāi)M戰(zhàn)爭實(shí)景的場館。當(dāng)前第51頁\共有87頁\編于星期日\20點(diǎn)二、分區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃（一）國防文化園區(qū)3、國防軍事訓(xùn)練區(qū)于規(guī)劃區(qū)中部、規(guī)劃外環(huán)高速以北建設(shè)國防軍事訓(xùn)練區(qū)，規(guī)劃面積約為1498畝，包括青少年軍事夏令營及軍事拓展園兩大項(xiàng)目。當(dāng)前第52頁\共有87頁\編于星期日\20點(diǎn)二、分區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃（一）國防文化園區(qū)3、國防軍事訓(xùn)練區(qū)（1）青少年軍事夏令營建設(shè)青少年軍事夏令營，打造成廣東省大中小學(xué)生提供軍訓(xùn)的場所。（2）軍事拓展園主要為企事業(yè)團(tuán)隊(duì)服務(wù)，以戰(zhàn)場環(huán)境取代普通拓展訓(xùn)練場，設(shè)紅藍(lán)對抗、戰(zhàn)地野炊、搶灘登陸、CS野戰(zhàn)等多種山地、水面軍事拓展項(xiàng)目。當(dāng)前第53頁\共有87頁\編于星期日\20點(diǎn)二、分區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃（一）國防文化園區(qū)4、軍事體育活動區(qū)于規(guī)劃區(qū)中部建設(shè)軍事體育活動區(qū)，規(guī)劃面積約為3419畝。內(nèi)設(shè)多功能軍事訓(xùn)練場和軍娛園等，可在此體驗(yàn)多種軍事體育活動。（1）多功能軍事訓(xùn)練場主要為仿現(xiàn)代軍事體育訓(xùn)練項(xiàng)目，包括射箭、越野車、卡丁車、沙灘車、攀巖等場地性項(xiàng)目。（2）軍娛園建設(shè)軍迷俱樂部、軍迷酒吧等，作為多功能軍事訓(xùn)練場的服務(wù)接待基地。當(dāng)前第54頁\共有87頁\編于星期日\20點(diǎn)二、分區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃（一）國防文化園區(qū)5、國防戰(zhàn)備區(qū)于規(guī)劃區(qū)北部建設(shè)集救援物資儲備、物資運(yùn)輸以及飛行模擬訓(xùn)練為一體的國防戰(zhàn)備區(qū)，作為我軍后勤戰(zhàn)略基地，規(guī)劃面積約為2753畝。該基地包括通用機(jī)場、救援資儲備區(qū)、飛行模擬訓(xùn)練區(qū)。（1）通用機(jī)場（2）救援物資儲備區(qū)（3）飛行模擬訓(xùn)練區(qū)當(dāng)前第55頁\共有87頁\編于星期日\20點(diǎn)二、分區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃（二）軍工高科技生產(chǎn)園區(qū)依托屯梓河以東區(qū)域良好的區(qū)位交通條件，結(jié)合該區(qū)域周邊規(guī)劃為高端裝備制造產(chǎn)業(yè)園的規(guī)劃，將該區(qū)域建設(shè)為軍工高科技生產(chǎn)園區(qū)，規(guī)劃面積約為2850畝，打造國內(nèi)具有影響力的軍工科技企業(yè)示范性孵化基地。當(dāng)前第56頁\共有87頁\編于星期日\20點(diǎn)二、分區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃（二）軍工生產(chǎn)園區(qū)1、軍用鋰電池研發(fā)生產(chǎn)區(qū)積極研發(fā)與生產(chǎn)多種規(guī)格、適合不同環(huán)境及用途的軍用鋰電池。2、新型潛艇研發(fā)生產(chǎn)區(qū)研發(fā)生產(chǎn)新一代作戰(zhàn)潛水艇；同時加快研發(fā)民用個人微型潛艇，讓乘客去探索神奇美麗的海底世界，享盡海底觀光樂趣。3、救援設(shè)備生產(chǎn)區(qū)生產(chǎn)各種應(yīng)急救援設(shè)施。包括探測設(shè)備、反恐控制設(shè)備、應(yīng)急飛艇等用于救援的機(jī)械。當(dāng)前第57頁\共有87頁\編于星期日\20點(diǎn)（二）軍工生產(chǎn)園區(qū)當(dāng)前第58頁\共有87頁\編于星期日\20點(diǎn)二、分區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃（三）康體養(yǎng)生養(yǎng)老園區(qū)依托規(guī)劃區(qū)西部優(yōu)美的山林環(huán)境和水庫資源，結(jié)合該區(qū)域周邊作為生命健康產(chǎn)業(yè)的規(guī)劃，建設(shè)以中醫(yī)養(yǎng)生、生態(tài)養(yǎng)老為特色，集養(yǎng)生度假、養(yǎng)老服務(wù)為一體的為退役老兵和社會大眾服務(wù)的養(yǎng)生養(yǎng)老度假基地。規(guī)劃面積約為8430畝。當(dāng)前第59頁\共有87頁\編于星期日\20點(diǎn)二、分區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃（三）康體養(yǎng)生養(yǎng)老園區(qū)該園區(qū)主要包括以下部分：1、戶外運(yùn)動公園2、生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老區(qū)3、醫(yī)院及醫(yī)療研發(fā)中心當(dāng)前第60頁\共有87頁\編于星期日\20點(diǎn)二、分區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃（三）康體養(yǎng)生養(yǎng)老園區(qū)1、戶外運(yùn)動公園于規(guī)劃區(qū)西南部建設(shè)戶外運(yùn)動公園，規(guī)劃面積約為4784畝。劃分游客接待區(qū)、帳篷營地區(qū)、木屋群區(qū)、休閑體驗(yàn)區(qū)、戶外運(yùn)動區(qū)、主題婚禮區(qū)等功能區(qū)。當(dāng)前第61頁\共有87頁\編于星期日\20點(diǎn)當(dāng)前第62頁\共有87頁\編于星期日\20點(diǎn)二、分區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃（三）康體養(yǎng)生養(yǎng)老園區(qū)2、生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老區(qū)于規(guī)劃區(qū)西北部建設(shè)生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老區(qū)，規(guī)劃面積約為2953畝，包括生態(tài)養(yǎng)生園、養(yǎng)生社區(qū)、養(yǎng)老社區(qū)等項(xiàng)目。

（1）生態(tài)養(yǎng)生園（2）養(yǎng)生社區(qū)（3）養(yǎng)老社區(qū)當(dāng)前第63頁\共有87頁\編于星期日\20點(diǎn)當(dāng)前第64頁\共有87頁\編于星期日\20點(diǎn)二、分區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃（三）康體養(yǎng)生養(yǎng)老園區(qū)3、養(yǎng)老康復(fù)醫(yī)院、醫(yī)療研發(fā)中心于規(guī)劃區(qū)西部、規(guī)劃外環(huán)高速以南建設(shè)以中醫(yī)藥養(yǎng)生為特色的養(yǎng)老康復(fù)醫(yī)院及醫(yī)療研發(fā)中心，規(guī)劃面積約為515畝。醫(yī)療研發(fā)中心特色研究項(xiàng)目可定位于造血干細(xì)胞技術(shù)的研發(fā)，積極推進(jìn)我國在干細(xì)胞方面的基礎(chǔ)與臨床研究。當(dāng)前第65頁\共有87頁\編于星期日\20點(diǎn)二、分區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃（四）兩大生態(tài)綠廊通過水質(zhì)凈“化”、邊坡軟“化”、河道生態(tài)“化”，解決屯梓河、丁山河目前存在的“黑、臭”及“雜、亂”等問題，積極改善兩河的水質(zhì)并提升視覺效果，實(shí)現(xiàn)“水清、低碳、生態(tài)”，將兩河打造成兩條生態(tài)綠廊。當(dāng)前第66頁\共有87頁\編于星期日\20點(diǎn)第七章道路交通規(guī)劃當(dāng)前第67頁\共有87頁\編于星期日\20點(diǎn)一、現(xiàn)狀道路交通概況對外道路交通：現(xiàn)有鹽龍大道、G205從規(guī)劃區(qū)南部、G25從東部通過。對外交通便利。內(nèi)部道路交通：規(guī)劃區(qū)內(nèi)部有Y234穿過，大部分山間道路尚未硬化。當(dāng)前第68頁\共有87頁\編于星期日\20點(diǎn)二、道路交通規(guī)劃深圳外環(huán)高速公路預(yù)計2018年建成通車。從規(guī)劃區(qū)穿過，在龍崗區(qū)龍城五聯(lián)，坪地高橋、國際低碳城、龍崗大道坪地段設(shè)立出入口，從深圳國際低碳城和本項(xiàng)目前往市區(qū)將大大縮短時間。（一）對外道路交通形成“一橫四縱”的車行道路系統(tǒng)。一橫：護(hù)林防火、生產(chǎn)、游覽道，主要以車行為主，兩側(cè)或一側(cè)可設(shè)人行道，以滿足園區(qū)消防和人行的要求，路面寬度按7m設(shè)計，瀝青路面，其縱坡不得大于9%，平曲線最小半徑不得小于30m。四縱：鹽龍大道通往規(guī)劃區(qū)的道路。路面寬度按5m進(jìn)行設(shè)計，瀝青路面，其縱坡不得大于13%，平曲線最小半徑不得小于15m。（二）內(nèi)部道路交通當(dāng)前第69頁\共有87頁\編于星期日\20點(diǎn)二、道路交通規(guī)劃當(dāng)前第70頁\共有87頁\編于星期日\20點(diǎn)二、道路交通規(guī)劃（三）步行交通結(jié)合濱水綠帶、水庫、山體建設(shè)步行通道，寬度可控制在寬度1—3m，木質(zhì)或石質(zhì)路面均可。可根據(jù)自然地勢設(shè)置自然道路或人工修筑階梯式道路，不設(shè)階梯的人行道縱坡宜小于18%。（四）出入口根據(jù)需要各個分區(qū)功能的不同設(shè)置多個出入口。（五）停車場規(guī)劃各個功能相對不同的地塊根據(jù)其不同的功能和建筑布局，及容量預(yù)算，設(shè)置配建停車場，其它開敞空間可根據(jù)具體情況靈活布置停車位，并與環(huán)境相協(xié)調(diào)。當(dāng)前第71頁\共有87頁\編于星期日\20點(diǎn)第八章資源與環(huán)境保護(hù)規(guī)劃當(dāng)前第72頁\共有87頁\編于星期日\20點(diǎn)一、森林資源保護(hù)（一）森林病蟲害的防治1、貫徹“預(yù)防為主，防治結(jié)合，綜合治理”的原則。堅(jiān)持采用以生物防治為主，生物、化學(xué)和物理防治相結(jié)合的綜合治理措施，扼制病蟲害大面積的發(fā)生。2、建立健全森林病蟲害防治機(jī)構(gòu)及責(zé)任制，強(qiáng)化預(yù)測預(yù)報工作和防治手段。3、貫徹《植物檢疫條例》，嚴(yán)格種苗檢疫工作，選擇優(yōu)良抗病蟲害的樹種，增強(qiáng)樹木的抗病能力，防止病蟲害的發(fā)生和蔓延。4、采取必要的營林措施，抑制和減少病蟲害的發(fā)生和擴(kuò)展。當(dāng)前第73頁\共有87頁\編于星期日\20點(diǎn)一、森林資源保護(hù)（二）森林資源和林政管理1、隨時監(jiān)測森林資源的情況，努力提高森林的生態(tài)、經(jīng)濟(jì)和社會效益。2、嚴(yán)格執(zhí)行國家《森林法》、《環(huán)境保護(hù)法》等。3、認(rèn)真貫徹《關(guān)于加強(qiáng)林地保護(hù)和管理的通知》等，嚴(yán)格執(zhí)行國家規(guī)定的林地樹木管理審批制度。4、建設(shè)原則上要近林不進(jìn)林，盡量不破壞林地，促進(jìn)森林資源的保護(hù)。當(dāng)前第74頁\共有87頁\編于星期日\20點(diǎn)二、水資源保護(hù)嚴(yán)禁開山、采石、淘沙、取土，嚴(yán)禁砍伐竹木，嚴(yán)禁采挖苗木花草。及時綠化臨時設(shè)施拆除后或自然原因造成的植被破壞地段。采取植被綠化等措施，加強(qiáng)裸露地生態(tài)建設(shè)，提高森林覆蓋率，防止水土流失。劃定的水源保護(hù)區(qū)，禁止一切可能污染水源的活動。嚴(yán)格控制保護(hù)區(qū)水體質(zhì)量。加強(qiáng)污染監(jiān)測力度，建立污水處理設(shè)施，嚴(yán)格控制接待設(shè)施、公廁等污水排放，禁止在水庫、河道內(nèi)洗滌、游泳。當(dāng)前第75頁\共有87頁\編于星期日\20點(diǎn)三、大氣環(huán)境保護(hù)大氣環(huán)境質(zhì)量控制在國家二級標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，爭取達(dá)到國家一級標(biāo)準(zhǔn)。完善新能源公交系統(tǒng)，按照現(xiàn)有條件，逐步淘汰高污染車輛，形成以純電動和新能源公交車為主的公交系統(tǒng)；修整路面，防止二次揚(yáng)塵。四、噪音污染防治規(guī)劃區(qū)內(nèi)禁止使用大功率廣播喇叭和廣播宣傳車，不允許播放高分貝音樂；駛?cè)胍?guī)劃區(qū)的機(jī)動車輛，應(yīng)安裝消聲裝置和符合規(guī)定的喇叭，音量超標(biāo)的車輛不得進(jìn)入規(guī)劃區(qū)。規(guī)劃區(qū)內(nèi)各功能組團(tuán)要合理布局，以免相互干擾，不同功能區(qū)要用林木、植被隔開。對各種設(shè)備、設(shè)施等，要采取隔聲、隔震、吸聲、消聲等噪聲防治手段。深圳外環(huán)高速從規(guī)劃區(qū)穿過，是最大的噪音污染源，應(yīng)在道路兩旁設(shè)置隔音墻或隔音板，消除噪音對規(guī)劃區(qū)的干擾。當(dāng)前第76頁\共有87頁\編于星期日\20點(diǎn)第九章運(yùn)作模式與融資策略當(dāng)前第77頁\共有87頁\編于星期日\20點(diǎn)一、開發(fā)運(yùn)作模式在項(xiàng)目建設(shè)上采取滾動開發(fā)、分期建設(shè)方式進(jìn)行，并針對招商的實(shí)際情況，做好分區(qū)招商與建設(shè)。針對規(guī)劃區(qū)內(nèi)一些重點(diǎn)地塊和項(xiàng)目，可以在整體管理運(yùn)作機(jī)制下，采用分點(diǎn)分片的方式單獨(dú)招商，不追求短時間完成規(guī)劃區(qū)的所有項(xiàng)目，可采取“環(huán)境與基礎(chǔ)設(shè)施先行”的思路，逐步實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的整體落地。開發(fā)建設(shè)分為兩期:一期（2016年-2018年）：主要完成國防文化園區(qū)及軍工高科技生產(chǎn)園區(qū)的投資與建設(shè)，兩條生態(tài)綠廊建設(shè)；二期（2019年-2020年）：主要完成康體養(yǎng)生養(yǎng)老園區(qū)的投資與建設(shè)。當(dāng)前第78頁\共有87頁\編于星期日\20點(diǎn)二、投資估算與贏利點(diǎn)分析（一）投資估算經(jīng)粗略估算，規(guī)劃區(qū)預(yù)計投資額為400億元，采用邊投邊產(chǎn)的方式。功能區(qū)建設(shè)項(xiàng)目投資估算（億元）國防文化園區(qū)國防文化教育區(qū)、國防設(shè)備體驗(yàn)區(qū)、國防軍事訓(xùn)練區(qū)、軍事體育活動區(qū)、國防戰(zhàn)備區(qū)150軍工高科技生產(chǎn)園區(qū)軍用鋰電池研發(fā)生產(chǎn)區(qū)、新型潛艇研發(fā)生產(chǎn)區(qū)、救援設(shè)備生產(chǎn)區(qū)90康體養(yǎng)生養(yǎng)老園區(qū)戶外運(yùn)動公園、生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老區(qū)、養(yǎng)老康復(fù)醫(yī)院、醫(yī)療研發(fā)中心150屯梓河生態(tài)綠廊丁山河生態(tài)綠廊河道治理、生態(tài)修復(fù)等10總計——400當(dāng)前第79頁\共有87頁\編于星期日\20點(diǎn)二、投資估算與贏利點(diǎn)分析（二）贏利點(diǎn)分析規(guī)劃區(qū)收益主要側(cè)重于三大層面：服務(wù)收益：規(guī)劃區(qū)內(nèi)餐飲、住宿、娛樂、醫(yī)療、養(yǎng)生養(yǎng)老收費(fèi)等。廠房出租：軍工高科技生產(chǎn)園區(qū)的廠房出租。商品收益：主要國防文化紀(jì)念品等商品出售。當(dāng)前第80頁\共有87頁\編于星期日\20點(diǎn)三、融資策略（一）融資來源本項(xiàng)目的融資可以采用以下幾種方式：1、政府融資2、招商引資3、銀行貸款（二）投融資管理必須建立完善而合理的投融資管理體制，著重需要做好以下幾個方面的工作：1、制定投資長遠(yuǎn)規(guī)劃，確立重點(diǎn)項(xiàng)目資金優(yōu)先權(quán)2、政府協(xié)調(diào)各種利益關(guān)系3、建立