業(yè)主大會議事規(guī)則合同_第1頁
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業(yè)主大會議事規(guī)則合同_第3頁
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文檔簡介

業(yè)主大會議事規(guī)則合同本文旨在規(guī)范業(yè)主大會議事的程序和規(guī)則，保障業(yè)主的權益。會議的召集業(yè)主大會由物業(yè)管理公司召集，召集會議應至少提前七天通知業(yè)主，并給出會議的時間、地點、議程和出席方式。會議的參與業(yè)主大會所有合法業(yè)主均有參與權利，一個房產產權證書等同于一個業(yè)主。業(yè)主可以通過出席會議、委托代表或書面郵件的形式進行投票。會議的主持由物業(yè)公司或物業(yè)委員會指定主持人，主持人負責主持會議，保證會議的秩序和效率，每一項議事時間不得超過規(guī)定時間。會議的法定議事權項業(yè)主大會議事規(guī)則包括但不限于以下法定議事權項：修改物業(yè)服務的質量和收費標準；決定物業(yè)服務公司的管理、運營和業(yè)務范圍；批準和修改物業(yè)管理規(guī)約和小區(qū)公共設施規(guī)約；決定財務預算、財務報告、資產、銀行存款等重要事項；商議并決定衛(wèi)生、安保、環(huán)保、綠化等服務項目；討論和解決小區(qū)業(yè)主反映的問題；選舉物業(yè)委員會成員。會議的表決會議表決采用無記名投票方式，按照普通業(yè)主1票、大面積業(yè)主1.5票、大面積企業(yè)業(yè)主等不同情況的權利比例進行計算。涉及修改有關規(guī)約、財務預算、資產、以及銀行存款等事項的決議，需經全體業(yè)主的過半數同意才能通過。涉及選舉、委任、罷免物業(yè)委員會以及其他管理人員的事項，需提交到業(yè)主大會進行表決，需按有關規(guī)約規(guī)定的比例進行計算。召開業(yè)主大會的通知涉及的事項需要表決決定的，如業(yè)主因故未能出席會議，可書面以簽名方式委托他人代表參加會議投票，并需詳細闡述投票意見。其它事項物業(yè)管理公司有義務協(xié)助業(yè)主大會制定小區(qū)管理辦法和管理規(guī)定管理規(guī)約和管理辦法需嚴格按照業(yè)主大會的決定執(zhí)行。物業(yè)管理公司和物業(yè)委員會成員需遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，確保業(yè)主的合法權益。合同有效性本協(xié)議自正式簽署之日起生效，有效期為兩年。經過雙方協(xié)商，如果在有效期屆滿前有修改的情況，雙方必須重新協(xié)商并簽署協(xié)議。結論本文系統(tǒng)地闡述了業(yè)主大會的召集、參與、主持、法定議事權和表決等方面的規(guī)則，保障業(yè)主的權益和安全。同時，讓物業(yè)管理公司和物業(yè)委員會成員充分認識到自身的職責，做好小區(qū)管

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