北京房地產(chǎn)市場報(bào)告

目錄仁達(dá)專題個人住房信息聯(lián)網(wǎng)難在何處3第一章房地產(chǎn)政策5一、調(diào)控信號：“決不讓調(diào)控出現(xiàn)反復(fù)”5二、金融政策5三、稅收政策7四、土地政策7五、保障房政策8六、其他政策10第二章土地市場12一、整體市場成交情況12二、各用途地塊成交情況12（一）住宅用地13（二）商業(yè)/辦公用地13（三）工業(yè)用地14第三章住宅市場16一、新建商品住宅16（一）供應(yīng)情況——開工量持續(xù)下滑銷供比加大16滲（二今）成仿交情殿況秧17娛二、興二手唯住資宅市杠場逐20貞（一脊）整連體情概況分加析憲20夾（二包）各匠重點(diǎn)糊區(qū)域憂分析狀21謊（三挑）熱據(jù)點(diǎn)片應(yīng)區(qū)監(jiān)奴測價責(zé)格臥22撲（四悼）二蹄手住壘宅租詳金分施析桶23長第四謊章透北京榨房地五產(chǎn)資繼本化腹率調(diào)隙查分鳴析感24膀一、紋調(diào)查克時點(diǎn)雄24承二、粱樣本悔數(shù)據(jù)帥24猛三、番調(diào)查趁結(jié)果怨24網(wǎng)（一牲）資影本化孫率調(diào)客查結(jié)奉果高24擋（二榴）考飲慮租趕金增拜長的愈資本姻化率考26缸四、右不同驕投資欲類別坑收益平率分枯析卡27猾五、有小結(jié)相28槐圖表倒索引TOC\h\z\c"表"磚表陜1古.響20頃12活年鴿2匠季度呆房地懶產(chǎn)政歪策匯百總度10神表封2潮.裝北京攻土地價市場涂各季斷度整粗體成濫交情峽況皺12食表姐3建.啊北京沉20睬12協(xié)Q2玉各用叨途土脾地成絞交情傘況句12忽表第4配.哥北京管20位12最Q2丈住宅餐用地象各區(qū)縫域成論交情至況攔13滴表話5傭.唯北京份20德12因Q1幫商辦無用地血各區(qū)蘿域成料交情棟況創(chuàng)14顫表外6驅(qū).額北京急20寶12極Q2是工業(yè)示用地友成交旨情況院15壯表慶7本.淺20禿12境年剖6寶月北靠京市展學(xué)區(qū)稈房重楊點(diǎn)片器區(qū)價縣格監(jiān)濕測結(jié)驚果表紹22栗表爺8逐.述20鐘12涌年鏡6咬月北糾京市差高端煤住宅仗重點(diǎn)盯片區(qū)打價格姨監(jiān)測輕結(jié)果階表匹22辰表仰9撲.銹20矛12潔年成6雕月北梁京市腿別墅畏重點(diǎn)池區(qū)片停價格環(huán)表掏22阿表魄1忌0.梅2簡01糾0草年歐1淹0脈月房物地產(chǎn)城輔助腦調(diào)查永數(shù)據(jù)慢情況松24風(fēng)表笛1葵1.壘2匯01嘆2鋤年逝4得月資褲本化藥率相槐關(guān)統(tǒng)膚計(jì)指傲標(biāo)情叨況押25盜表僑1起2.色抗北京猜房地箱產(chǎn)租嚴(yán)金年誘均增拐長率望情況拐26艷表燈1法3.辛2戀01計(jì)2朋年冊4錘月資側(cè)本化葬率（嗚考慮停租金遇增長芹）相運(yùn)關(guān)統(tǒng)難計(jì)指勾標(biāo)情上況固27TOC\h\z\c"圖"捕圖幟1寫.葉20窮11運(yùn)-2頓01明2易年北平京住所宅用澡地成踩交量珠價走撲勢康13揭圖演2用.殿20窩11薦-2封01凱2穿年北遺京商顫辦用繳地成蘋交量痰價走泥勢謀14燥圖喘3叮.匪20流11嶺-2持01網(wǎng)2善年北械京工甩業(yè)用挎地成究交量虧價走剩勢膚14你圖茶4極.疑20竊11套-2天01希2蓋年北荷京新塌建住狠宅累齡計(jì)施罪工面鈔積云16器圖早5腦.扁20劉11未-2笛01悔2樸年北術(shù)京新穴建住岔宅竣嫁工面垮積浪16侵圖誠6木.傭20勞11洪-2兵01去2抄年新視建商堡品住欄宅銷準(zhǔn)供比忘17挖圖舌7抗.昂20醉11愁-2澆01各2朽年北霸京新立建住蹈宅成酸交量滿價回18謠圖仁8貨.妄20索11分-2瓦01宗2省年不障同戶綱型成乏交面執(zhí)積占議比變貝化娘18樓圖哲9漢.議20隔10吐-2炸01柔2但年各后戶型班成交傳價格崖走勢從19憶圖霉1俊0.姑縣北京農(nóng)重點(diǎn)季區(qū)域?yàn)I新建年商品尋住宅搞成交剩面積聚及變蹲化允19孩圖數(shù)1喉1.她2婦01衡0-恭20界12宗年北序京重栗點(diǎn)區(qū)末域新益建商嫌品住片宅成適交價景格趣I潑20租圖紛1溪2.麻2冒01啊0-逮20望12頂年北僻京重臥點(diǎn)區(qū)劣域新蘿建商強(qiáng)品住疫宅成佳交價陶格文II薄20澡圖櫻1灑3.政2鞭01爺1鍬-2損01符2挎年北炸京二拉手住膀宅量怕價走踏勢活21字圖遙1即4.呆2寧01愚0-寬20突12余年北饑京重妨點(diǎn)區(qū)綠域二非手住粉宅價況格指哲數(shù)望I土21顫圖是1臭5.鑄2弄01罩0-顛20創(chuàng)12孝年北糾京重機(jī)點(diǎn)區(qū)目域二窗手住轉(zhuǎn)宅價老格指壘數(shù)頓II巖22市圖督1捧6.點(diǎn)2褲01朝1-瞧20丑12羨年北禮京二諷手住并宅租熟金指瓦數(shù)拌23攜圖柜1肢7.朽2夸01扁0杏—亭20階12毫年房魚地產(chǎn)罩資本屆化率昆調(diào)查眾情況吼25恢圖烘1汪8.即2攜00憂6-窮20草12單年亦北京扭房地?cái)偖a(chǎn)租融金走聽勢情留況吧26輛圖薄1兼9.槽2某00滑7-烈20罷12破年不防同投某資類牛型收脆益率齡情況尿27薄仁達(dá)震專題翼犬呆煤線個人游住房破信息鍛聯(lián)網(wǎng)浙難在劇何處大據(jù)媒花體報(bào)竿道，今截至晌6月拿30卷日必，全筐國已械有4側(cè)0多紅個城傾市的夏住建蟻部門謊完成花了與揉住建夫部的彼個人羞住房仆信息勾聯(lián)網(wǎng)河，住譯建部隨將從私中選灣擇4口0個桃城市杠作為漠第一遣期聯(lián)包網(wǎng)城索市。銳備受卻矚目退的全換國4謊0個斧城市調(diào)的個臘人董住房緩信息豈系統(tǒng)兄的建譽(yù)設(shè)，檢始于奪20搏10羞年下彈半年甜,原鉆計(jì)劃主去年蛋底篩完成匙，清目的殊為描房地波產(chǎn)市仆場天調(diào)控千和癢房地訴產(chǎn)稅棄的征轉(zhuǎn)收提爐供信辭息拆基礎(chǔ)女。但竹此后搖由于緣進(jìn)展匙不暢同，雨住建皮部于蓄今年勇1月叨6日諸發(fā)布畢新聞午稿稱猴“嘉繼續(xù)別加快傳個人臟住房終信息滿系統(tǒng)裁建設(shè)渾，保養(yǎng)證在陪20咱12壤年6香月末陰前實(shí)斑現(xiàn)4帳0個抖主要跡城市棕的聯(lián)暑網(wǎng)。惱”庭那么腎，個蔽人住拾房信達(dá)息聯(lián)資網(wǎng)的釣意義抓和難精度究笨竟何律在？撒個人范信息疾聯(lián)網(wǎng)佳后形余成的跪數(shù)據(jù)娛平臺躬，將幼是十友分有仔用的稱工具慰。伍（一框）有擾利于欣提高涉保障含房資車格審桑核的伯效率撓和公吵平公慚正性念個人豆住房休信息職系統(tǒng)換最雷顯著仇的作燥用在灑于原其對床保障贈性住便房分難配公啄平公朗正的旦促進(jìn)歡作用奴。保絮障性熔住房電公平墳分配鉛事關(guān)低群眾歪切身勞利益持，必慎須有緣嚴(yán)格擁的準(zhǔn)嗎入機(jī)悠制，情需要黎準(zhǔn)確考掌握向申請藥者的游住房裁、收區(qū)入、胞財(cái)產(chǎn)違等有旱關(guān)信炸息。魯而目海前城搞鎮(zhèn)個奶人住夏房基恰礎(chǔ)信賞息不腦足，席相關(guān)谷情況態(tài)復(fù)雜易，管擁理較當(dāng)為困潑難。涼雖然本審核促制度粒在不渣斷完鋒善蛙，但帆是騙洞租、奧騙購我的現(xiàn)倒象還耀是防渠不勝哪防約。“妹十二挨五”敲規(guī)劃法提出暖要加鑒快推脈進(jìn)住卷房信破息化偉建設(shè)踏，2庭01滿5年秋基本賽建立該全國布住房港保障亭基礎(chǔ)狠信息銀管理座平臺儲。個咸人住蘇房信前息系臉統(tǒng)將健為全翻國住協(xié)房保鞋障基速礎(chǔ)信舌息管行理平慨臺，君提供添有力抓支持里。愿（二絞）有論利于途房地陵產(chǎn)市據(jù)場調(diào)掘控豎政策響的制歌定和瘡落實(shí)躲嚴(yán)格錄的限魔購政棉策雖隨然對羽遏制夫房價翻上漲習(xí)取得謎一定則成效慮，但仰同時晴也抑作制了翠部分網(wǎng)剛性洽需求科，并暮非樓伐市調(diào)狠控的茂長效撤手段楊。住所建部養(yǎng)部長擦姜偉濫新表尤示，吩如果朱個人艱住房水信息點(diǎn)系統(tǒng)糠實(shí)現(xiàn)妖全國近聯(lián)網(wǎng)言，再握加上乖銀行著系統(tǒng)敵、財(cái)名政系返統(tǒng)、包稅務(wù)舒系統(tǒng)漲的一驢些信翠息，戒形成禁一個視平臺炎，就捎不必昂再采澤取限陳購這風(fēng)種行少政色贊彩濃狐厚的毫辦法臟。而鮮目前衫，配救套系戴統(tǒng)還草不完捆善簡，呢加上底房地摘產(chǎn)調(diào)坦整政猛策督并未添放松崗，判“憐限購信令”佩短期留內(nèi)退害出衣的可捎能性芝較小豐。障在久限購科政策虧的實(shí)湖施過愚程中娘，隨豬著個帖人住奶房信斷息聯(lián)冷網(wǎng)的榮實(shí)現(xiàn)莫，首鳥套房裙、二拔套房感的認(rèn)撓定標(biāo)在準(zhǔn)將撥通過仍系統(tǒng)次進(jìn)行敵全國徹統(tǒng)一餐確認(rèn)染。蠟（三芳）有蜜利于徒提高息房地纏產(chǎn)市蕉場監(jiān)甚管和躬預(yù)警頂預(yù)報(bào)箭能力青個人慎住房緣信息蠶實(shí)現(xiàn)琴聯(lián)網(wǎng)賭后，鏈40德個城蜓市的箭購房注者在攻聯(lián)網(wǎng)環(huán)城市散的住錢房信閘息將飼可便秋捷查儀詢，真同時全，4主0個則城市門的樓喊市銷磚量、劃房屋焦空置鳳率及獄個人影住房畏性質(zhì)辣等信牧息，定也將焦全部剩納入圖住建奪部的企實(shí)時母監(jiān)控皂。此有利賓于市扯場動菊態(tài)監(jiān)高測，屑屆時已管理顆層針栽對樓怖市以酸及開誓發(fā)商溫的管館理，偏將更宴加嚴(yán)豪格和濾規(guī)范融。婦（四韻）旬為洞房產(chǎn)收稅輸征收心提供棟一定挺的數(shù)衡據(jù)基殘礎(chǔ)朗推進(jìn)啞個人孫房產(chǎn)米信息森全國態(tài)聯(lián)網(wǎng)厚，依必然伸有助治于各通城市萄房屋挎基礎(chǔ)顧信息考和權(quán)欲屬信岔息的碰完善績和標(biāo)茶準(zhǔn)化違管理拍，為貞房產(chǎn)里稅開泡征爛奠定板基礎(chǔ)見。在烤制定啊房產(chǎn)輔稅征惠收政吵策時仰，桿有關(guān)戚部門析可根廣據(jù)家四庭的嶄人均警居住撲面積袋、在方全國疲擁有壇房產(chǎn)泳套數(shù)薄等信剖息帥制定濟(jì)稅收匆、信仁貸標(biāo)狹準(zhǔn)。橫但是室，從蒜目前底的社截會狀店況來喘看，罩實(shí)現(xiàn)高全國圓個人艱信息裹聯(lián)網(wǎng)廟的難針度非低常大午。準(zhǔn)（一恐）來造自腐添敗的投阻力掏財(cái)經(jīng)蓋評論呆員葉頃檀認(rèn)壺為，百任何閱一個互涉及伏復(fù)雜索利益禮的市光場，懸信息武公開太相當(dāng)煎于利校益的赴公開絞亮相享。建顆立公瘡開的想市場俘信息冷數(shù)據(jù)遙，尤繞其是蝴房地將產(chǎn)這補(bǔ)樣沉杰淀大嘗宗財(cái)逃產(chǎn)的安市場雜，住漲房信祥息的公公開聲相當(dāng)深于官臂員財(cái)捆產(chǎn)與免高收奔入階沈?qū)迂?cái)司產(chǎn)的架半公銜開。咳既然達(dá)房產(chǎn)驚信息凱聯(lián)網(wǎng)羅不利峽于公攤職人胸員隱插藏其歪腐敗森所得并的資斃產(chǎn)，澇這一寄機(jī)制罵遭遇硬地方糞層面襪的竭華力拖驗(yàn)延甚予至抵責(zé)制，沫也就滲并不拴意外齒了。利（二豪）信驢息安限全的奉隱患輸房屋睜登記萬信息亡屬于棋個人兇信息亮，個貴人隱佛私的半保護(hù)猛對信羞息公介開聯(lián)欠網(wǎng)造挑成阻瞇礙冷。端對此許，淘有住刮建部羞相關(guān)申人士釀表示易，房澆屋登煤記信賢息系鹿統(tǒng)敗將壺不向齊社會海開放貪，相甲關(guān)部碑門管痛理人司員通顯過授簡權(quán)和最指令鞋，在氏法律舍所規(guī)法定的它前提坦下按奉照程仁序操網(wǎng)作，軟避免渡個人肚隱私見被不答法分槽子盜起用、濕濫用鞏。梁（三逼）數(shù)寶據(jù)完接整性宜參差擦不齊估，標(biāo)儀準(zhǔn)化采程度線低耗1、瑞各地伏住房籌信息椒數(shù)據(jù)部完整側(cè)性較白差?？邢嚅e當(dāng)數(shù)錦量的闖住房縣沒有些進(jìn)行背產(chǎn)權(quán)塑登記蒸；在帽實(shí)際縣操作慈中，兵由于戀歷史隆及產(chǎn)溝權(quán)糾補(bǔ)紛等桑原因包，部帖分地漫區(qū)的斯個人依住房摘信息奇暫時悼沒有魂進(jìn)行渡錄入估；務(wù)此外冒，挪一些乞城市枕的高牙新區(qū)肅、開鞏發(fā)區(qū)普等還恢沒有夢建立勿統(tǒng)一莫的房炕屋登層記簿鈔。相2、穗要實(shí)隔現(xiàn)全旗國城乎市的牙個人份住房劍信息儉聯(lián)網(wǎng)垂，必詠須建否立標(biāo)展準(zhǔn)化級的數(shù)民據(jù)匹申配模底型，案但是灣由于洽各地蒸數(shù)據(jù)顧情況接不一站，數(shù)脆據(jù)標(biāo)蠅準(zhǔn)化捐難度炒較大午。鴿目前滋，百香城市啞住房繳公積饒金和圾保障剪房的校監(jiān)管穴聯(lián)網(wǎng)小也在悲進(jìn)行活中，債但這蓬些招信息逮聯(lián)網(wǎng)野僅僅掃是毅規(guī)范列房地戚產(chǎn)暑管理萍的羨工具突和基旱礎(chǔ)潔。要未保證咬我國景房地料產(chǎn)市遼場長封期穩(wěn)伴定地久發(fā)展趙，還俱需要乏在土烘地制爸度、隨稅收棒制度亂以及材社會罪保障誼制度科等多抗方面節(jié)取得嫁實(shí)質(zhì)權(quán)性的泳進(jìn)展痰。屈第一苗章綠房地棋產(chǎn)政習(xí)策閣一、學(xué)調(diào)控俯信號由：要“恰決不丹讓調(diào)芝控出財(cái)現(xiàn)反黃復(fù)與”順國務(wù)間院總辯理溫晴家寶澆4月毅13仰日蘆主持侵召開訊國務(wù)侵院常喪務(wù)會梅議，捕在對送下階間段工排作的類部署疲中指鞏出：威“邊鞏固舊房地培產(chǎn)市質(zhì)場調(diào)犧控成競果?？穲?jiān)持略房地扣產(chǎn)調(diào)追控政閱策不輕動搖粒，決河不讓幟調(diào)控眾出現(xiàn)者反復(fù)苗；采偵取有詠效措州施增絲加普嘴通商蝶品房如供給味；推壘進(jìn)保脖障性沾安居擁工程慈建設(shè)萄，完唐善公拐租房塞、廉料租房歲的配圣套設(shè)榆施。事”狂（一番）混住建模部：竟堅(jiān)持票房地媽產(chǎn)調(diào)享控政乏策決旨不動恭搖餐住房寺城鄉(xiāng)決建設(shè)摧部新犧聞發(fā)甩言人關(guān)6月倉5日改強(qiáng)調(diào)伍，堅(jiān)陶持房塵地產(chǎn)溝市場窗調(diào)控脹政策立不動素?fù)u。還有關(guān)袍城市步要嚴(yán)碧格按均照“框新國干八條?！币獜那?，測執(zhí)行家好限掙購措?yún)彩Ｖ褚^腳續(xù)嚴(yán)村格執(zhí)鍛行差敘別化保住房拒信貸蘇和稅亭收政橫策。浩同時殖，桃住建咽部將壓會同原有關(guān)蕉部門錦繼續(xù)債密切暑關(guān)注懸各地檔執(zhí)行帥調(diào)控通政策就情況思，對倘于地變方出師臺放芝松抑從制不憤合理憤購房毀政策疼的，鋪將及康時予勵以制斜止或下糾正數(shù)。悶（二治）罪北京購市住滿建委協(xié)：從控嚴(yán)限譽(yù)購政輪策踢偽造斬居住敵證購姓房將些處2挺年禁粱購廣5月軌16擇日圈，北洲京市樓住房遍和城偉鄉(xiāng)建補(bǔ)設(shè)委箏員會禽公布杠了關(guān)維于進(jìn)蔑一步惡加強(qiáng)橫《北幅京市頁工作征居住已證》拾核驗(yàn)斷工作旗的通荒知（悼京建淡法半[途20瞇12勞]搞13竟號獅）。戀《通崗知》創(chuàng)指出描，對易發(fā)現(xiàn)患偽造皆北京懂市《筆工作鄙居住扛證》珍行為紛的，萍2年戰(zhàn)內(nèi)本嘉市不雖得向橫其銷街售住細(xì)房。靈市人賢力社徹保局綱將偽億造當(dāng)節(jié)事人足記入英黑名程單，搜今后合不予精辦理伸《工突作居標(biāo)住證貪》；秒涉及線偽造宿《工瞞作居剩住證武》當(dāng)喊事人口所在圍單位歪責(zé)任街的，警將所奏在單型位記趴入信廢用記紫錄，耀暫停六其申代請辦座理《請工作出居住民證》諸的資況格。梢二、硬金融償政策壓（一關(guān)）戴住建給部：趣繼續(xù)購嚴(yán)格灶執(zhí)行斯住房售信貸僵政策居住房遇和城鞋鄉(xiāng)建初設(shè)部吵新聞粱發(fā)言悠人遣6月文18男日姜表示錯，住串房和砌城鄉(xiāng)糧建設(shè)耕部門插將積泡極配滅合金鉛融部憶門，廚各地究要堅(jiān)姨決按哄照中炎央要法求，欲繼續(xù)墊堅(jiān)定炊不移朋地抓蓄好房閣地產(chǎn)盜市場芒調(diào)控俗各項(xiàng)劫政策惑措施蠟的貫葵徹落脈實(shí)工隙作，通特別既是嚴(yán)黨格執(zhí)乒行差稿別化揉住房躲信貸鞠、稅伙收政貍策和愉住房誼限購傲等措屋施，診鞏固色調(diào)控電成果肌。此推前，芬發(fā)改欲委、象中國遇人民圾銀行牛、銀扶監(jiān)會還已經(jīng)棍分別墾澄清辣了個什別媒摔體關(guān)庫于房鑒地產(chǎn)松信貸配政策獵將有嬌所松撿動的仗曲解震報(bào)道創(chuàng)。私（二爪）推住建盈部：乖購買仿綠色恨住宅頸可里獲優(yōu)雕惠房團(tuán)貸利葉率頸根據(jù)諷住房沃城鄉(xiāng)冷建設(shè)廊部孫5月焦31另日自發(fā)布燥的《咽“陽十二萄五用”毫建筑專節(jié)能久專項(xiàng)血規(guī)劃句》（研建科器[敗20復(fù)12罷]莊72喬號?。?，巾金融盞機(jī)構(gòu)肯可對邁購買枝綠色競住宅鈔的消宰費(fèi)者唉在購容房貸己款利蝕率上野給予滔適當(dāng)紫優(yōu)惠像。與（三軟）氧央掛行牌：閣下調(diào)繩存款項(xiàng)類金劍融機(jī)鄭構(gòu)人感民幣喬存款薄準(zhǔn)備注金率頭0.旁5個待百分逐點(diǎn)找中國祖人民弊銀行筐5月謀12律號決述定，評從索20炕12沈年5傳月1雖8日貫起釀，下柿調(diào)存考款類鉛金融辨機(jī)構(gòu)綁人民顏幣存矩款準(zhǔn)護(hù)備金題率0裂.5巴個百景分點(diǎn)論。拍這是烘央行飯今年貧自根2月彼24含日唐以來芳第二化次下蘿調(diào)存完款準(zhǔn)蘆備金熱率。烏下調(diào)晌后，允大型茫金融蝶機(jī)構(gòu)斧存款罷準(zhǔn)備忌金率拔降至慈20建%，努中小守型金嘩融機(jī)江構(gòu)存嶼款準(zhǔn)塌備金墊率降最至1匪6.睛5%疾。允目前鑒，中句國全艱部金源融機(jī)溫構(gòu)人偏民幣堤存款愿的余號額超縱84誼萬億氧元人繪民幣征，市它場估案計(jì)，源此舉橋?qū)⑨尣婪潘娜嫉轿逭勄|臭元左內(nèi)右的偶流動智性。乓（四畝）預(yù)央行止：邀降息阻0.良25填個百支分點(diǎn)結(jié)中國趟人民聞銀行裙6月豆7號大宣布晝，6男月8滿號起攝起下鑼調(diào)金叼融機(jī)逢構(gòu)人包民幣米存貸事款基日準(zhǔn)利粥率。聚金融熄機(jī)構(gòu)擔(dān)一年壁期存壩款基宋準(zhǔn)利背率下印調(diào)0知.2尊5個荒百分閑點(diǎn)；虛一年左期貸掠款基較準(zhǔn)利完率下結(jié)調(diào)0暴.2鉛5個惕百分漏點(diǎn)；沉其他璃各檔爬次存腔貸款則基準(zhǔn)腿利率劇及個訪人住調(diào)房公教積金廳存貸木款利問率相種應(yīng)調(diào)獲整。緣這是劍3年虹半來茶央行瞧首次凳降息割。司三、銹稅收藏政策鉛北京蒙市地屈稅局挽：用裝拆遷惰款買村房可淋免征抵契稅弄4月無17乖日鹽，北纏京市含地稅蘋局局雕長王收曉明浸表示追，拆助遷補(bǔ)王償款宵免征計(jì)個人刪所得壟稅。議如果完用拆聞遷款賭購房機(jī)，對直購房刷成交鄰價格提中相艙當(dāng)于幕拆遷帖補(bǔ)償這款的級部分念免征編契稅安，成晃交價篇格超講過拆僑遷補(bǔ)稱償款都的，謹(jǐn)對超木過部虜分征夏收契廟稅。固四、顯土地磁政策敘（一間）國命土資抖源部扭：估從征薄地的或5個他環(huán)節(jié)跑堅(jiān)決第維護(hù)砌農(nóng)民怠土地犬權(quán)益歲國土齒資源常部部旱長徐業(yè)紹史撈3月必31連日承表示些，今英年將構(gòu)擴(kuò)大改耕地撤制度歌改革站的試村點(diǎn)，擋從征宇地的葉5個映環(huán)節(jié)螞堅(jiān)決貴維護(hù)碎農(nóng)民懼的坐土地對權(quán)益繭。首憲先，炊要保鞠證不鞋得違屠規(guī)違嘴法征凈用農(nóng)剃民灘土地貌；第禁二，述要盡智可能雁縮小甲征地敲的規(guī)勿模；辭第三顆，一駁定要斗公開副程序幕；第國四，總務(wù)必乳合理田補(bǔ)償誦；第鑼五，賄失地眾農(nóng)民漏要有嫌妥善榨的安歷置。問（百二涂）國尋土資恩源部遷：柄小產(chǎn)佳權(quán)房耽清理拿將啟議動珍4月襲5日望，國赴土部扁召開悄發(fā)布衫會稱往，由穩(wěn)國土腔部牽慈頭、帆14纖個部烤委參密與研武究制貼定的欺小產(chǎn)丙權(quán)房特初步蕩清理圖整治取政策耳方案伙此前胖已上字報(bào)給誘國務(wù)碼院。忌其中膨，北皺京、值重慶視、鄭屑州、薦海口積等小傭產(chǎn)權(quán)檢房較話密集歲的城猜市或玩成為晃試點(diǎn)胡。舉（飲三撤）國龜土資擇源部習(xí)：加艦強(qiáng)住砌房用料地供伸應(yīng)和填開發(fā)蝦利用族動態(tài)稿監(jiān)測進(jìn)監(jiān)管斗國土述資源墳部吧4月蒸17盲日晃部署會20板12槳年房富地產(chǎn)栗用地縣供應(yīng)貞和監(jiān)臭管工廣作時腹指出巨，今刃年房涼地產(chǎn)寨用地診管理家和調(diào)豪控的亭中心補(bǔ)任務(wù)趴是，抱以保虧障性秋安居警工程澤用地下落實(shí)垮為重被點(diǎn)做艙好住紙房用遣地供汁應(yīng)工衡作，院努力栽保持再土地蓮市場并平穩(wěn)禮運(yùn)行憶；以皺促進(jìn)詞形成茅住房煩有效曠供應(yīng)膊為重胸點(diǎn)做股好已偏供住僻房用灑地的權(quán)監(jiān)管德工作的，加先強(qiáng)住盜房用鴉地供址應(yīng)和云開發(fā)梳利用君的動斯態(tài)監(jiān)磁測監(jiān)轟管。頌（濕四酸）吼國土辱資源嬸部：乒新規(guī)融再治直囤地竹助吧推房亭企降航價放撞量旦6月員7日侮，國嚷土資觸源部撕出臺壇《閑驚置土炸地處杯置辦嗽法》佛，規(guī)確定垮“基閑置惱土地俊滿一笨年按逗地價蠢款2咳0％擦征繳燒土地捧閑置章費(fèi)，敬閑置皇兩年弓則無鐮償收吳回。頂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情部況育時間船宗數(shù)紫(宗廚)侄土地拒出讓參金(兆億元哄)帆建設(shè)慌用地氧面積番(萬盆㎡)飄規(guī)劃徹建筑恐面積怒(萬壺㎡)蔑平均瞎樓面涌地價外(元籌/㎡細(xì))羅平均劑溢價慮率遺20秀11叮Q1初46榮涂15奪9蟲29末8藍(lán)44慚2遠(yuǎn)36噸08裕光34喪.1數(shù)%河20環(huán)11攏Q2鍬66較楊16再7信40巷2張60形0銹27滋90過撲11煮.4照%躍20糾11協(xié)Q3玩63乖段47輛7瀉34怨1沾67痛8難70燈31記稅18揀.5戲%燥20間11緊Q4傳74趨泰25耳2暑35才0些60魄9蜜41納38竭次10術(shù).0壁%貍20敬12舊Q1寸45揉撇97租餃18電9就35際7洪27現(xiàn)05臥稀0.包0%原20違12云Q2葵27嘴48靈尖10臂9瘋16購6恥28早94摟刷21簡.3饑%萬同比毛變化接-5居9.黨1%剝-7轎1.午2%剖-7培2.目8%容-7族2.禽3%底3.蟻7%鞏9.吧9%舊表SEQ表\*ARABIC周3愧.刑北京測20知12恒Q線2概各用藥途土盜地成點(diǎn)交情照況燦用途憂宗數(shù)狐(宗湊)注土地卸出讓硬金(汁億元錯)憐建設(shè)盾用地塔面積慨(萬哪㎡)膏規(guī)劃駁建筑張面積炕(萬宜㎡)輔平均顆樓面透地價蹈(元地/㎡絹)殺平均英溢價積率依建設(shè)什用地常面積淺占比南住宅解用地箏3先28切11情29漿9,復(fù)38地1頌33收%奉10道.5尼%莖商業(yè)泄/辦蒼公用閉地呼5兆12魔1捐1.砌5譯30逗4,點(diǎn)03糾4谷-只10候.6搜%拴工業(yè)啦用地厘19月8.愚4佳86住.2緊型10燈6.院8僚97仍4固2%股79們.0待%線合計(jì)頭27騎48賣10可9誓16鑒6度2,柄89坦4塘21件.耕3見%皮10尸0.船0%式二、穿各用司途地腐塊成溪交情步?jīng)r宇（一蟲）住安宅用攝地頓二達(dá)季度惑北京貴住宅碼用地回共成玩交3震宗，端比去汁年同呀期減狗少迷11惕宗，煙其中宏4月盡成交縮2宗良，6換月成樸交1殺宗，墨而5芽月無故成交冷；建獵設(shè)用孫地面吩積共忽計(jì)1詢1萬戒平方課米，紅同比袍減少提90赴.9鑄%；屢平均顫樓面跳地價漠為9羊,3項(xiàng)81概元/宮平方側(cè)米，缸同比姐上升外14部2.多1%連，環(huán)輩比上注升你95群.芳6%棄。尾圖SEQ圖\*ARABIC喜1弓.雖2癥01生1-叢20嬸12杜年北絮京住吼宅用謊地成屯交量圾價走馳勢賠本季記度成秋交的臣3宗零住宅加地塊洋分別萍分布旺在東薪城、呆門頭賺溝和雪通州晚區(qū)。襪其中嶄通州項(xiàng)區(qū)成嫂交建隔設(shè)用擋地面涌積占收比最尼大，乓?guī)缀醮芜_(dá)到軟82陡%。量而東掛城區(qū)甘由于隙平均總樓面捧地價飛遠(yuǎn)遠(yuǎn)席高于碗其他擋兩個甚區(qū)域門，土羊地出愿讓金息占比鐵接近陳68織%。翼另外襯，由括于三凳宗地宅塊含你有商荒業(yè)配蠟套，捉對競釋買者挎的吸籃引力熄較蓮大錦，均訴出現(xiàn)枯溢價表現(xiàn)象箭，其系中，桑門頭蔑溝區(qū)式溢價回率高氧達(dá)5溪0%輛。膛表SEQ表\*ARABIC泥4訪.飯北稀京2去01腿2Q因2驚住宅設(shè)用地罷各區(qū)享域成觸交情鑄況顆區(qū)域垮宗數(shù)物(宗袍)鍋土地篇出讓光金(胸億元存)滴建設(shè)術(shù)用地潔面積支(萬避㎡)祥規(guī)劃慌建筑她面積征(萬積㎡)姥平均晝樓面埋地價嶺(元么/㎡鵲)劫平均甲溢價破率飽東城鍋區(qū)擇1梨19區(qū)1筑7撞25得,7慌49毒冒43識%議門頭傾溝區(qū)濟(jì)1傻3毀1確4刷6,耽65膚7鎮(zhèn)50州%戶通州習(xí)區(qū)偉1市6柔9焦18令退3,宮16簽9榨2%館（二勺）商向業(yè)/析辦公貴用地琴二裳季度矮北京管商辦奴用地衛(wèi)共成農(nóng)交5敵宗，繩同比速減少故6宗躲；建上設(shè)用蟻地面夠積為尼11達(dá).鋼5萬歇平方嫁米維，同寺比減晨少7惹1.孔4%脖，環(huán)凳比減董少6潮0.奴9%逢；平筒均樓度面地靠價為呀4,縣03荒4元晝/平填方米變，同虧比降案低3勿3.品2%型，環(huán)但比降混低0犁.7跨%；判其中逮，5抹月無膊成交戲。乎圖SEQ圖\*ARABIC溪2膜.散2宵01好1-飛20插12犯年北青京商部辦用教地成發(fā)交量掀價走搜勢婆以上順5宗處商辦崖地塊湖分布稀在朝賞陽、職豐臺穗和通躍州區(qū)腦，均量以底種價成帽交。嬸其中扭，通臂州區(qū)昌平植均樓痰面地壓價秘最高管，達(dá)核到1明1,肯80爪0呼元/脆平方霉米，趁其他餅區(qū)域棗平均性樓面販價較瘋低。炊表SEQ表\*ARABIC謝5獄.蝶北京究20唐12謀Q1憶商辦堡用地躁各區(qū)河域成室交情急況遷區(qū)域紋宗數(shù)流(宗怕)浪土地期出讓泉金(每億元追)譽(yù)建設(shè)步用地諷面積宣(萬帳㎡)壽規(guī)劃堪建筑請面積授(萬痛㎡)悟平均納樓面駝地價健(元幅/㎡泉)置平均圈溢價睡率塞朝陽添區(qū)雙2謊5雪6.舞8考10震.8汪4,哲78村6業(yè)0.芝0%炸豐臺烤區(qū)晚1界4蔑3.槐3獵16收.5扛2,丟16瀉8發(fā)0.乏0杯%辯通州測區(qū)態(tài)2涂3襖1.膠5切2.臭9惑11講,8慘00惱0.坐0%埋（三攀）工趁業(yè)用去地發(fā)二魂季度漆北京聞工業(yè)顫用地烈共成州交1族9宗蒼，同蜓比減作少2堡2宗支；建候設(shè)用橋地面概積為刑86慌.媽2萬華平方萬米合，同負(fù)比減咐少6佩3.虎5%倒；平碎均地參面單鐘價為粉97度4元村/平頑方米寨，同膛比上孔漲9辭.5神%，磁環(huán)比駱上漲嬸7.輸9%璃。育圖SEQ圖\*ARABIC密3虛.章2拒01傾1-學(xué)20薦12洲年北怕京工云業(yè)用紙地成揉交量泊價走湯勢公本奸季度乘北京爺成交倉的1巷9宗甩工業(yè)類地塊限分布謀在房焦山、方順義頂、昌錄平、填大興暢、懷藝柔、掩平谷菜和密何云縣強(qiáng)。其每中，學(xué)大興覺區(qū)成拐交量金宗數(shù)迅占比斑接近蛇50悠%。翻表SEQ表\*ARABIC料6暑.豎北清京隆20沙12歇Q2棚工業(yè)繳用地類成交末情況蔬區(qū)域付宗數(shù)繭(宗啦)斥土地舌出讓弦金(歸億元雖)蝕建設(shè)踢用地暑面積曾(萬腳㎡)誕規(guī)劃譜建筑懼面積茄(萬帆㎡)需平均鼠地面此單價詢(元核/㎡遣)南平均框溢價流率葛房山筆區(qū)將1斃0.菌1郵0.貨6蝴0.元7秀1,效51擊7靠0.射0%財(cái)順義城區(qū)饒2陪0.幕5眨4.屯4虧3.爽5昏1,制11吵4剃49震%耗昌平泰區(qū)合1便0.猾1惱2.額0壇2.武9防62畢8余0.莫0%僑大興耳區(qū)教8仰2.張9凝30途.6我予48侄.9傻費(fèi)95糖4模0.激0%希懷柔聯(lián)區(qū)抱1居4.馳1變40柳.0第績40答.0煎場1,該03浩2侄0.幣0%令平谷宵區(qū)替4勢0.妻3趟5.表1頁6.纖2陡63坡6講0.桑0%謠密云讓縣撕2息0.蹈3凳3.恒5鐮4.箏6既91乓1糕0.祥0%劃最近公市場遣資金煙有所私緩解紹，開院發(fā)商漁對優(yōu)設(shè)質(zhì)地脫塊的苦需求允有所碧增加緒。下肌半年何，土魂地市理場有用可能術(shù)出現(xiàn)歲部分?jǐn)?shù)地塊躍升溫毫，但棒一些運(yùn)非優(yōu)貢質(zhì)地膊塊將歲繼續(xù)直冷清漸。最諒近入閉市的牢萬柳拳地塊精可能烘會提憐振土?xí)旱厥锌顖觯浅腥陻y土地得市場替并不耍樂觀亭。蚊第三卷章鈔住宅硬市場露一、強(qiáng)新建搏商品馳住宅棒（一后）供印應(yīng)情可況寺——拖開工樹量持破續(xù)下高滑惠銷供毀比加閘大顆經(jīng)梅濟(jì)躬的帥波動屯會引齒發(fā)伐房地蝶產(chǎn)投晚資講的波道動救，加扣之持洞續(xù)的喘住宅柿調(diào)控總政策礦限制球了開抄發(fā)商熔的課資金怠流處，致索使遇住宅袖新開答工量燕持續(xù)殖下滑歡?；锝刂辽w5月布底，霞北京蓮市住免宅施彈工面旁積為倍61裹69俊.模5萬搭平方旗米暮，同生比增受加了的18騎.4團(tuán)%，植增幅享延續(xù)逗了前川幾個嘴月的情下降央趨勢組；其銅中，桌新開走工面熊積為炮53艷4.賞2萬道平方照米液，同楚比減昨少3胖1.堪3%武。潤竣工廣面積田累計(jì)么29蔬0.背5萬嘴平方恒米揀，其蒸中5敲月竣串工面踏積達(dá)鹽到1聰21減萬平趙方米深，使返得累泡計(jì)竣旗工面根積同獎比大魔幅增董長6簡2.乳3%勸。帖圖SEQ圖\*ARABIC壁4磁.扒2下01必1-伴20感12午年北低京新察建住汁宅累遭計(jì)施卷工面掀積等圖SEQ圖\*ARABIC陪5世.鏡2間01垮1-秩20跌12蒜年北蔑京新硬建住羅宅竣賤工面甜積廣截至拳5月線底，控北京泊市新衛(wèi)建商將品住逢宅的貴批準(zhǔn)蕩上市販面積影為找29舞5扎萬平燒方米凱，同軋比增我加了應(yīng)4.泡7迎%。話本季寨度各銷月供識銷比廈均大午于1箭，新弊增供擾應(yīng)小輸于需傾求，愁尤其職是5搶月份甘，銷吉供比令達(dá)到六2.帖25諷。艘經(jīng)過懲了4蝦、5確、6籌月連妖續(xù)三脾個月汪的入息市高叢潮后怠，后享續(xù)入寬市房輔源數(shù)樓量或儉將減銹少，侵加上古2季蛾度高猴成交趙量的刪作用裙，北渠京市處新建杠住宅登庫存端將繼螺續(xù)下企行。黃圖SEQ圖\*ARABIC鬧6恒.激2栗01跡1-逼20抵12堂年新鑼建商探品住散宅銷期供比叉（二景）成由交情棵況勉1、刑整體傻成交揪情況音——取成交括量持隱續(xù)攀須升窄均價劇突破綿2萬訪元誕/平敢方米猴從市克場表莫現(xiàn)來歲看，姐本季爹度3歷月以槐來的雪市場深復(fù)蘇近得以翻延續(xù)何，成老交量妄明顯邊增加汁，6吩月成茶交量及創(chuàng)2鮮01脅1年孝以來織新高登；而逼成交文均價裝從4醒月份徒開始淚，接勵連突拌破2賓萬元訪/平匪方米追，并餓逐漸你走高摟。許統(tǒng)計(jì)候數(shù)據(jù)宗顯示妖，二炮季度陪北京戲新建迅住宅壯共成狠交2哨46定17俊套，孤同比計(jì)和環(huán)新比分便別增榨加7渡9%統(tǒng)、1辮36攝%；戚成交固面積孟為3踐03司萬平蠟方米家，同融比和范環(huán)比單分別可增加肢74服%和爛14丸3%者；成促交均宇價為侮20除65付3元罵/平漲方米啦，同繼比降基低3公%，味環(huán)比影增長乎7%用。勺本季匙度新前建住劈宅成坡交量貢大幅吼回升唱的原并因主細(xì)要有豪以下畜幾個疼方面押：邊（1標(biāo)）溫全國勤近4們0個段城市疫出現(xiàn)伯政策臺微調(diào)竊，提榨振了紋購房弦者的運(yùn)入市共信心視，政挽策微睜調(diào)引果發(fā)購價房者租對市尖場觸炊底的蘆判斷汗；寨（2騰）鳥央行稿三年芳來首曲次降靈息，品加上增首套拍房貸徹利率腦優(yōu)惠演政策豬等綜阻合因匠素的臭影響疏，使疑得因如樓市急調(diào)控傳而積劣蓄已智久的吐購房家需求帥得以翠加速動釋放妥，剛春性需偏求支耍撐了遇成交御量的蛛持續(xù)浮攀升鍵；僵（3冒）糾開發(fā)猾商故晉意營賢造樓精市回統(tǒng)暖假醫(yī)象，森曲解詞央行序政策錯進(jìn)行耽市場地炒作梢，部懶分購緒房者萄被誤謀導(dǎo)入謠市。珍面對侍成交鞠量的窗攀升蘭，部沃分開慣發(fā)商猾開始赴提價按，有六的開貸發(fā)商木甚至膠制造攪樓盤渣供不棵應(yīng)求緩的假瓦象以薦提升襲價格核，制經(jīng)造樓米市價責(zé)格觸年底反假彈的衡假象扮。而財(cái)從供殲求關(guān)帶系來敏看，娘目前蓮北京撿商品蠢住宅制面積搬還是臣供大咬于求押，苦大部位分覽房企噴還處才于消規(guī)化庫倦存階復(fù)段打，再神加上神20吹08治年至已20撐09戴年開進(jìn)工的蝴房地房產(chǎn)項(xiàng)更目在早今年煮進(jìn)入唯還款聞的高窮峰期區(qū)，撞因此店，下?lián)馨肽昃彿績r廟繼續(xù)蓮上漲盛的可奶能性哨較小金，降兆價放差量出將是軌未來拒一段帖時間藝的趨鞋勢醒。淹圖SEQ圖\*ARABIC童7燦.雖20騙11較-2旁01凍2年筐北京勁新建印住宅測成交商量價框2、小各面匆積段瓦成交俱情況紀(jì)從各票面積倘段的趨成交衛(wèi)量占多比來內(nèi)看，臣今年架二季薯度各宮戶型漆的成榜交比篇重與帆一季玉度相奸比變顯化不丹大，貫還是劫以中飽小戶程型的輩成交郊量占墳比較煙大，聰超過喂60后%。延圖SEQ圖\*ARABIC誠8矮.虧2獎01副1-驢20四12鋼年載不同儲戶型但成交句面積字占比悠變化璃從各檢面積像段的廁成交功均價記來看秤，本哲季度煌小于遠(yuǎn)60烘平方逢米車和大哨于誦40頭0平搏方米捷區(qū)間久段的僑成交跨均價鏟環(huán)比弱有所慰下跌五，跌來幅分啊別為照1.窄1%種和8所.9址%；霉其他曠各面膽積段忙的成加交均雜價環(huán)胳比均買有所星上漲境，其展中，氧60造-9砍0平伐方米臺區(qū)間漲段均顧價漲款幅最叫大，小為9蛙%。囑圖SEQ圖\*ARABIC熔9唐.掛2愿01狠0-葵20敲12狂年各眼戶型紫成交強(qiáng)價格慕走勢川3、擔(dān)各重撤點(diǎn)區(qū)諷域成務(wù)交情見況養(yǎng)從成襲交量丈來看戶，本置季度木北京動市各榴重點(diǎn)狠區(qū)域津中，漏除西狂城區(qū)山成交尋面積司環(huán)比代小幅趁下降雜外，惡其他贊區(qū)域搶成交炸面積稿均有幅所增贊加，電其中捷，東朵城、重朝陽伴、房生山、較順義肌、昌班平者區(qū)環(huán)走比增福幅較疲大。趕圖SEQ圖\*ARABIC東10喬.黎北綁京重敢點(diǎn)區(qū)滲域新也建商亮品住謙宅成桑交面活積及劫變化易從成什交均國價來包看，梳本季持度主搭城區(qū)補(bǔ)中除開西城漿環(huán)比課降幅底較大斃外，宅其他關(guān)區(qū)域仍均有沒不同因程度蜜上漲蜜；而研其他椒主要紙郊區(qū)某縣中毒，昌巖平、厲大興聽環(huán)比披有所塞上漲趙，其覆中，與昌平伶漲幅踐較大愿，接觀近2浸0%勾，通恥州、慘房山既、順流義環(huán)漠比下柔跌，芝跌幅頭在2筋.5睡%-溉6.竟5%薯之間蹄。譽(yù)圖SEQ圖\*ARABIC準(zhǔn)11毯.生2睛01哥0-記20黃12獸年北清京重射點(diǎn)區(qū)脈域新湖建商炸品住懶宅成泰交價筒格I兼圖SEQ圖\*ARABIC陜12龜.他2槍01袖0-皺20咬12切年北鍵京重銹點(diǎn)區(qū)勢域新鈴建商扇品住鈴宅成盜交價延格物II標(biāo)二、倘二手墨住宅的市場啦（一搏）整拼體情絡(luò)況分測析葬根據(jù)構(gòu)北京隸市住認(rèn)建委敘的數(shù)慈據(jù)統(tǒng)尾計(jì)顯詢示，修今年預(yù)二顏季度數(shù)北京圓市二暖手住尊宅網(wǎng)類上簽猾約套減數(shù)為頸31堪40濱0套稀，同份比增名加途22誓.5燦%，絹環(huán)比終增加挎55墊.9規(guī)%；衛(wèi)本季腎度定卡點(diǎn)監(jiān)訊測的邪二手胃住宅蕉掛牌偏價格悄指數(shù)踏為9嶼1.惜8，陳同比孫下降湊4.紫9個幅點(diǎn)，踏環(huán)比麥上漲歲5.乏7個壘點(diǎn)。治雖然動二季滲度住獨(dú)宅市猴場旗成交所熱度建升溫賊，小撿部分隊(duì)二手毯房業(yè)淺主開沒始收精窄議油價空購間，任出現(xiàn)仗趁勢溉提價幸的現(xiàn)惠象。制但是懸現(xiàn)在土政策尺導(dǎo)向犬仍然匹偏緊塊，墾房價日與去脾年相慣比仍振有下河降朋，的除學(xué)廣區(qū)房譜因其提特殊非性，寺價格婆有可羽能況小幅租上漲澇之外抓，普稿通二解手住斗宅均槍價索大幅過反彈載的條奧件并盆不具揚(yáng)備，差未來趁房價睜仍將貓維穩(wěn)宮運(yùn)行賢。晴圖SEQ圖\*ARABIC稿13灣.捉2特01顧1-宅20裹12冤年北敘京二陸手住綢宅量質(zhì)價走于勢懂（二益）各棒重點(diǎn)球區(qū)域怨分析賺本季賢度，火北京背市九速個重速點(diǎn)區(qū)筆域絲的掛巖牌價冊格定冶點(diǎn)監(jiān)碑測指絞數(shù)同謙比除蠢豐臺奏區(qū)上游漲0證.6誰個點(diǎn)敬之外樓，其爪余各秀區(qū)同碰比仍爹有不閱同程粘度下骨降；如而環(huán)稍比來處看，大各區(qū)望均呈幕現(xiàn)上攤漲趨拌勢，柱其中拌，海版淀區(qū)郵漲幅踩最大牲，為材8.仔3個燒點(diǎn)，幅房山嫩區(qū)漲柱幅較斑小，嫩為2自.9絲個點(diǎn)繭。且圖SEQ圖\*ARABIC耽14慶.愛2興01渡0-棋20色12譯年悠北京畝重點(diǎn)清區(qū)域賢二手馬住宅挖價格蘇指數(shù)廚I動圖SEQ圖\*ARABIC灘15策.優(yōu)2認(rèn)01肉0-齡20申12某年北虧京重得點(diǎn)區(qū)睡域二訴手住廣宅價坡格指專數(shù)I拜I萍（三哈）熱島點(diǎn)片坑區(qū)監(jiān)墾測價北格矩表SEQ表\*ARABIC摧7五.車2膨01胖2年億6月型北京怎市學(xué)負(fù)區(qū)房傭重點(diǎn)俘片區(qū)萌價格近監(jiān)測耳結(jié)果停表潑學(xué)區(qū)貓行政爪區(qū)惰重點(diǎn)續(xù)對口喊小學(xué)嶺區(qū)片使均價擇（元晉/平范方米福）被環(huán)比悼漲幅璃中關(guān)卻村學(xué)悔區(qū)賠海淀搞區(qū)衫中關(guān)凝村一史小、獻(xiàn)二小們46唉33捆3哀1.水8%泊史家瞎學(xué)區(qū)凈東城蹤區(qū)革史家紗胡同漸小學(xué)理46拴16腳7吃1.去1%府西黃否城根步學(xué)區(qū)沸西城昨區(qū)滔西黃啊城根組小學(xué)燒50熔16困7毯1.針7%織朝陽歸實(shí)驗(yàn)神學(xué)區(qū)乓朝陽般區(qū)喘朝陽剝實(shí)驗(yàn)諷小學(xué)旨35迫16服7餐1.委9%鑄表SEQ表\*ARABIC易8脂.陡2去01膏2年遵6月衛(wèi)北京旱市高素端住沾宅重賓點(diǎn)片塞區(qū)價刃格監(jiān)鴿測結(jié)昂果表俱區(qū)片抓行政撓區(qū)棋代表敲物業(yè)桂區(qū)片屢均價倦（元浪/平廈方米克）華環(huán)比嫩漲幅旬西山夸海淀骨區(qū)刃萬城妥華府栗52匙11婚1克2.陰0%主三元衛(wèi)橋骨朝陽汽區(qū)蒸SO魂HO歐北京郊公館玻49漢95志0仿0.稅7%表CB堆D視朝陽竹區(qū)鍬銀泰先中心殘公寓堆57編77杏8鄉(xiāng)1.顫0%袖金融關(guān)街典西城扛區(qū)祥北京怕尊府撫62詳33貧3尊2.好2%竿亞奧昏朝陽淹區(qū)戴遠(yuǎn)洋揭萬和駁城欲45慌83忠3抵1.詠1%說表SEQ表\*ARABIC尖9駐.辱2飯01蓋2年坊6月充北京屯市別毀墅重賄點(diǎn)區(qū)若片價巾格表荒區(qū)片槐行政飄區(qū)辰代表臥物業(yè)條區(qū)片貫均價宏（元襯/平全方米躁）批環(huán)比殃漲幅捧西山侵海淀館區(qū)毒香山毯清琴醋52忽20鳳0罰1.哈7%害亞奧卡朝陽娛區(qū)竹紫玉裙山莊屢56矩00串0悅0.岔0%殺中央批別墅蒙區(qū)石順義竿區(qū)同麗高蕉王府參花園怖36瓦52批9狀1.紅3%胳CB沖D咱朝陽毛區(qū)閘東山既墅委68懂88陶9輕0.額3%買朝通式朝陽破區(qū)、價通州襪區(qū)開中海捉安德預(yù)魯斯?jié)B莊園殘23腎40鍋0口2.統(tǒng)6%章大興率大興呆、亦立莊開山發(fā)區(qū)左翡翠革城濾20郊30枯0矛1.找0%越昌平挑昌平賽區(qū)拜王府勒花園致別墅究20輔16里7妥1.淚7%安（四校）二形手住跟宅租椅金分產(chǎn)析史本季違度，謝北京牲二手艦住宅遞租金爺指數(shù)泥為1著18膽.4山，同招比上究漲8即.5姓個點(diǎn)退，環(huán)獻(xiàn)比上封漲7膛.3蒙個點(diǎn)憶。受燈住宅游交易菠市場刷成交醒量價可回升脂的影床響，俊再加冰上高柿校畢藝業(yè)生誕租房聾需求薯的增晨加，澇多數(shù)短房主慢提高寧掛牌抬租金澆，拉陷升了專本季結(jié)度二環(huán)手住牙宅的恥租金利指數(shù)便。轟圖SEQ圖\*ARABIC慌16若.奪20臥11靠-2聰01籃2年鐮北京門二手共住宅問租金查指數(shù)亞第四育章突北京竹房地裂產(chǎn)資和本化嘴率調(diào)呆查條分析冤一、繭調(diào)查票時點(diǎn)螞資本捏化率雷調(diào)查孟以半愉年為繡周期慮，本市期調(diào)拿查時緩點(diǎn)為敲20輪12建年4柿月1碌日策。講二、櫻樣本喪數(shù)據(jù)稻租金件及價克格等叢目標(biāo)漁調(diào)查洗數(shù)據(jù)猛來自嘗本公蠢司合握作中盆介機(jī)色構(gòu)。以每期玉調(diào)查桂樣本裳情況慧為：夸住宅素小區(qū)難級調(diào)圍查數(shù)撫據(jù)超咽過2纖00覆0條恢；寫拜字樓訊樓棟齊級調(diào)奔查數(shù)娛據(jù)超炭過2若00堆條；袍商業(yè)基房地輛產(chǎn)樓告棟級能調(diào)查舞數(shù)據(jù)列超過雨10談0條桑。討維修朝費(fèi)率綱、管覺理費(fèi)忠率、要空置句率等柿輔助孫調(diào)查瞧數(shù)據(jù)鎮(zhèn)通過喝問卷糟調(diào)查厘法獲著取，甲調(diào)查自結(jié)果訪如下余表所襯示。拐表SEQ表\*ARABIC餐10煤.賞20踢10欣年1距0月奮房地滔產(chǎn)輔邀助調(diào)舌查數(shù)射據(jù)情喚況兄綜合澡稅費(fèi)庸率根伴據(jù)不貢同房遼地產(chǎn)最物業(yè)昌用途為的有薦關(guān)規(guī)棍定進(jìn)約行相各應(yīng)取肚值。憑其中恨，寫挨字樓姿及商攻業(yè)房但地產(chǎn)石取值動為1杜7.樓5%薯，住例宅取注值為就5%綜合稅費(fèi)率取值依據(jù)：《綜合稅費(fèi)率取值依據(jù)：《北京市地方稅務(wù)局關(guān)于個人非住房出租稅收管理工作的通知》（京地稅征〔2023〕37號），《北京市地方稅務(wù)局關(guān)于個人非住房出租稅收管理工作的通知》（京地稅征〔2023〕37號）。雙三、山調(diào)查止結(jié)果霞（一勻）資含本化戒率調(diào)跨查結(jié)廣果溜根據(jù)枕相關(guān)衰調(diào)查湯數(shù)據(jù)均情況它，并蘋刪除虛異常膽值，丟同時別綜合仁參考中輔助吩調(diào)查機(jī)數(shù)據(jù)距平均傳值及詞中位互數(shù)情廉況。返最終差確定加的住逗宅、棋寫字訓(xùn)樓、范及商鋪業(yè)房拆地產(chǎn)棟的資漫本化幟率調(diào)爛查結(jié)霞果如誦下圖墊所示振。氧圖SEQ圖\*ARABIC鉤17增.話20吧10籃—燒20膀12賽年房婚地產(chǎn)旨資本細(xì)化率裝調(diào)查功情況俯表SEQ表\*ARABIC聰11棍.出20拜12櫻年4君月資規(guī)本化獻(xiàn)率相普關(guān)統(tǒng)窯計(jì)指兩標(biāo)情武況侵類別革指標(biāo)部最大呈值譽(yù)最小種值櫻平均千數(shù)都中位晴數(shù)繩標(biāo)準(zhǔn)秋差賞住宅碧資本周化率投3.易06勇%左2.防10債%鵲2.換52繞%暢2.激50蔽%宅0.堆24價%性租售呼比愚0.夕29嗽%苦0.錄20崖%豎0.拾24掙%味0.礦24產(chǎn)%頂0.章02緞%窩寫字畜樓贊資本睡化率緒7.線30怪%愚3.嫩72歸%獨(dú)4.象90受%妥4.疏74誤%葉0.址73唉%棋租售割比匠0.陰84將%雜0.握43犬%赤0.腹55夠%慶0.個55抗%拐0.鏟08家%稍商業(yè)撕房地找產(chǎn)價資本壁化率慌8.饅90膏%竭2.暈66毛%誓5.徒18慈%提4.此82望%朽1.舉65煎%商租售競比估1.離03聰%欲0.池31比%費(fèi)0.偵60涉%送0.溫56緣%含0.忽19相%失整體居來看枯，調(diào)拐查期剩內(nèi)，脅住宅拐資本板化率對在2恩%天—攪2.易5%耍之間雹；寫衛(wèi)字樓他與商習(xí)業(yè)房紀(jì)地產(chǎn)湖資本雁化率引基本晃保持防在4塔.6劑%擴(kuò)—晃5.扒2%陰范圍射內(nèi)，攪明顯醉高于顧住宅躲資本芽化率啞。蒜按時倘間序油列分狼析，爆住宅軌資本燕化率糾20肅12背年4減月比熱20惠10記年4占月約翠增長紡20撒%，半增長住幅度過較大撲，寫君字樓膚和商炸業(yè)房尤地產(chǎn)目相比寨首期蛾調(diào)查財(cái)結(jié)果腎均增妨長了鉗6%旦左右嶄。原附因在遼于：添自2海01晚0年賺4月否中央用提出蓄商品邊住宅疏“信限購紛”哥措施鞏以來控，新疏一輪惹調(diào)控說政策截分別捕從差蜘別化疫信貸僑、稅燭收、屢限購韻、限味貸、獎增加擇保障疏房建屆設(shè)等沃多方該面調(diào)諸控房巧地產(chǎn)霸市場輝，促罩使房剩價合化理。高目前護(hù)調(diào)控福效果謹(jǐn)初顯驗(yàn)成效舞，2渡01李2年揭1季域度二網(wǎng)手房巨價格制監(jiān)測壓數(shù)據(jù)額出現(xiàn)慶穩(wěn)中清有降