南京房地產(chǎn)市場

2004年度南京房地產(chǎn)市場調(diào)查研究報告警抉流策初地茶產(chǎn)氧研腹究振中昆心脾20妹04北年度為南京餡房地抄產(chǎn)市顛場調(diào)畜查研甩究報豬告鞭目其錄瑞目嚇錄梢..蹈.蕉1插綜暈述比..割.抹5界1.懇前全言滔..指.齒5叔2.龍抉坐策地乓產(chǎn)研籍究中沈心研關究方本法簡輝介將..貝.福6育2.清1舉研究肌背景燦說明偷.斗..只6碰漫2.斜2調(diào)抉策墻地產(chǎn)盼研究浸指標星體系天說明腹.煌..考7侮堪3.弊名洲詞定虹義倡..兔.蹄9法4.舊抉貌策地拿產(chǎn)研豬究中件心新貍建商笛品房度供需血監(jiān)測缸模型吳簡介桐.螺..桶9票貫5.菠抉解策地澤產(chǎn)研非究中曬心細郵分市叛場研狼究模蛇型倉..溜.值10摔竄6.寨抉蹤策地蒜產(chǎn)研卷究中潤心常恒規(guī)研獄究延常伸服爪務揉..吹.滲10盯衰第一蒙節(jié)野市場擦容量塑分析個.冊..滴1懼2思1.潑2魚00辛4魯年南狂京市占房地解產(chǎn)市戴場容粗量分肌析巧..認.睬12倆1.教1菜拆遷慘產(chǎn)生安的購儉房需箱求比佩例降廉低側(cè)..愁.攝12校1.垃2維改善娃住宅揪條件灑是目衡前購做房需質(zhì)求的加主體所構成夠，持略續(xù)增爆長單..帳.寬13滿1.苦3們投資施購房地比例園小幅欄下降述.帶..悅1有3對1.系4娛結(jié)婚效購房勢比例縣基本骨穩(wěn)定側(cè).妙..捷1奪4互1.倒5罷城市名化進奸程中舒產(chǎn)生執(zhí)的購褲房需障求穩(wěn)而中有立升君..個.除14治2.梅南邀京房咱地產(chǎn)盲市場倚需求顯特征狀分析千.好..伍1李4勝3.糊2理00搶4司年昂1-仁12政月寫房地衛(wèi)產(chǎn)市綱場交煙易狀老況分蘆析前..父.喚15劑3.狼1圾新建叫商品崗房交棗易情控況業(yè)..稿.聾15慈3.遍2絲2輝20穩(wěn)04暈年補1美-1北2套月存斃量房喊、經(jīng)陸濟適假用房泄的交拍易情首況先..保.幅15帳3.矩3穴20赴04輝年傭四季彩度未倚實現(xiàn)已的需植求分腰析煙..掌.孔16珍4.射2蔑00供4錘年四暮季度服需求橡結(jié)構悠分析聚.醉..跡1盆6確4.妙1混各片伴區(qū)的嫂需求川結(jié)構杰分析廊及季棄度變毅化情樹況定..叼.植16胖4.遙2刻價格蛾層次融需求由結(jié)構硬分析狂及季核度變鈔化情先況丈..化.壤17保4.蔽3敢樓型脾層次冒需求范結(jié)構屢分析資及季渡度變蓮化情延況蹄..況.截18光句4.那4報戶型忽層次盞需求惡結(jié)構括分析士.蹲..血1水9始5.扮2路00暖5年飾需求伙總量性分析企..著.2談0球第二屑節(jié)孫產(chǎn)品味結(jié)構醉分析彩.桃..沈2趕1肝1.臺2腳00霞4累年市間場供怖給狀懷況明..普.宰21撫1.據(jù)1株20閘04務年券1偷-1潔0織月全障國及惕江蘇卷省固疼定資竄產(chǎn)投怪資總鞏量襖..辦.中21鍬1.訊2讀南京晉市睡20延04逗年眼房地鍋產(chǎn)開壽發(fā)投搭資狀恢況約..桑.牛21脊2.即2蘇00援4裳年南暑京市笛土地遼供應紛狀況威.淋..狹2雙2呈3.丹南奪京市鉗四季榜度經(jīng)蔥濟適音用房普、中逐低價且商品將房供靈給情揚況鍵..奉.催23嫁4.濟南搭京市間2鍵00拍4處年四依季度老南京燙市商配品房或供應量情況肅.趨..攔2蜂4鏡4.匙1語20僻04辮年材四季苗度商車品房嗎總體忘供需深狀況狀.飯..集2爺4神4.患2隨20房04嗽年四土季度卻南京斜市新誘建商遍品房跟供應厘總量拼.仍..險2襪4訓4.砌3忽分結(jié)倒構的仍新建西商品艘房供斯需平揀衡狀毒況個..縣.禍24陡4.肝3.撥1匹分右片區(qū)坦的新堅建商苦品房潤供需老分析陵.挨..菠2晃4悟4.役3.染2您分李價格掠層次倦的供角需分館析鳴..渠.烏26承4.澆3.鞏3垮分欣樓型貼的供謠需狀炎況嘉..哥.腰26絲5.舅2排00脹5摘年一塊季度倉南京記市新凝建商創(chuàng)品房春供應妖狀況徑.立..評2串7姐5.糞1蕉20客05芳年一暮季度其南京獸市新替建商面品房沾供應仍總量融.知..隸2裕7踩5.假2差20娛05袍年一氧季度傳南京怒市新退建商景品房彼供給旱狀況創(chuàng)分析玻.出..押2瘋8變5.晶2.扮1伐20春05譜年一疤季度贊南京病市新松建商糞品房遍分片命區(qū)供綁應狀敢況也..濟.垂28憐5.壯2.免2訪20鋪05扒年一處季度擺南京吩市新鈔建商屈品房捕分物幣業(yè)供晌應狀撞況薦..起.功29辣5.詢3盆20豈04柄年四序季度督與2狗00躁5年扛一季鉗度南狀京市炊新建恩商品溫房供錢應狀鄰況對漆比稻..劇.等29但5.剝3.招1朵分起區(qū)域否市場默供給原比較新.匠..池2器9知5.牌3.牢2疲分籍物業(yè)召類型裙市場局供給過比較駐.擴..沫3漁0逮第三琴節(jié)仍價格斬研究惑.蒼..磚3財1互1.頓供腦給價桑格水僅平分猾析炭..慌.雖31揀1.意1柜抉策精地產(chǎn)妨研究請中心緩南京招70隙典型液樓盤蹈價格吼指數(shù)蓄.歉..橫3杜1淚1.膛1.度1擾20徐04嘆年1鈴2月效抉策頑南京近70盾典型辟樓盤悶價格禽總指棵數(shù)表久.怨..枕3前1困1.格1.幼2杰20將04食年1配2月鬼抉策客地產(chǎn)革南京饑70設典型開樓盤演指數(shù)咱分區(qū)昨指數(shù)虧表食..罩.事32屬1.總1.牛3槍20豐04型年1姥2月魄抉策慰地產(chǎn)確南京繭70報典型步樓盤殲指數(shù)討分物詢業(yè)指霞數(shù)表昌.匹..袍3沿2令1.汪2鹽新建立商品風房價擊格水偏平分火析銷..們.喂33遵1.葵3襲新建佩商品訂住宅弓價格歲水平騙分析娛.魔..敏3膏4換1.鉗4炊分物心業(yè)新葉建商干品房復價格甘水平貝分析捐.捐..宴3煩5膀1.崗5搖經(jīng)明濟適演用房諒價格死水平戶分析具.近..際3塊6乒1.老6鄉(xiāng)存量吐房價年格水澡平分拆析輸..索.嗓37環(huán)1.照7義南京燦市租東賃行切情分尸析選..吃.備38尤1.遼8絕土地坦價格輔水平懼分析隙.途..冬3忽8想2.糾2墻00撲4蕩年度索南京估商品塞房價處格變驗動因艙素及罵相關偉分析旅.拖..鏈3宏9稿2.朝1恢供需漫狀況辯與房碼價走涂勢烈..漢.化39瓶2.賠1.戶1燕20蔑04賄年四巷季度陡商品鵲房供絮需形裝勢—根—房感價最瓜強有疊力的框支撐濕面序..埋.天39集2.討1.哨2疤價貨格層穴次供爸需矛猴盾對撞南京憑市商庭品房柏價格畝的影惰響留..熔.結(jié)39叫2.鄭2頁居民廊收入錘增加億與姐消費乏能力尖增長院，商羊品房弓價格快的主拘要支她撐面呼..球.通40術俗2.嫂3牙房地咱產(chǎn)開清發(fā)投拾資增騎幅對歌房價袋的影周響掃..怒.擋41演佳2.信4傲城市疫化進坡程繼佩續(xù)加謹快，令商品禽房價賣格的秩主要典支撐弟面之掃一.所..濫4犯1誘2.評5施商品輔房成猶本粥上漲絡，閑商品站房價憂格的陡主要餅支撐憑面之全二.亭..式4旱1凳2.撕6廢近期兔宏觀義調(diào)控拋對房威價及倡對購致房心是理的仍影響緩分析氧.皇..議4苦2羨第四膚節(jié)盤消費直者調(diào)蘋查誓..堅.侍43飽1.晝研倆究背鳳景東..旅.滑43續(xù)2.露研啄究說字明落..甲.爸43苗2.方1謊樣本起特征介..卡.狗43要2.溪2濱樣本債量.籌..嗚4系3顏2.馳3揉數(shù)據(jù)劇的質(zhì)船量控錢制走..躺.氧43形2.造4遮研究憤方法去.世..務4該3英2.遵5繩主要沙研究游指標緞.特..凳4否4燒2.顧6貫調(diào)研講內(nèi)容飾..壘.順44汗3.霞意披向購繳房者檔的基珠本特矛..裁.豪44征3.桑1離潛在賣購房重者年擦齡結(jié)掏構.削..徐4訊4攻3.各2忽潛在疾購房茫者的桑家庭攪結(jié)構敵..宋.囑45筍3.釘3艦潛在父購房傲者的末家庭灰收入該情況須.鞠..聯(lián)4等5急3.寄4貢潛在才購房轟者的閑受教完育程賓度脖..宰.息46先4.原潛縮在消奴費者項的購蠢房偏拖好昂..高.認47擴4.文1轎潛在迷消費艱者對登購房近區(qū)域膛的偏疲好.直..版4喜7位4.以2三潛在創(chuàng)消費爪者對昆購房份面積己的偏兇好.聰..祥4賣7搏4.研3窄潛在捧消費膏者對依樓型打的偏箏好雙..雹.魄48膏4.咸4伍潛在著消費捆者對促戶型女的偏拉好天..京.憂49印4.崖5古潛在驢消費揭者對壁配套說最看栗重的槽三個屈因素飄.侍..蘿4災9鐮4.涉6悅潛在篩消費罩者購歪買目使的的窄分析歲.凱..切5買0拴5.委購熱買方爆式與喘購買滾力分紛析慮..襖.杰51溉牽5.篩1蘆潛在紋消費抱者可籃以承史受的蟻最高皮單價儀..澡.飄51召土5.嗚2邊潛在組消費層者可銅以承跪受的治最高省總價禾.便..恰5遠1栗5.港3瘡付款移方式谷.泥..柱5膚2鉗6.域潛撥在購捷房者猛的媒鄭介影轉(zhuǎn)響度辛.捧..收5嗚3富碗媒介親對意篩向購館房者秋的決偽策過美程的甜影響法程度援.服..旦5差3路第五燃節(jié)患生活柴指數(shù)認評價素.艦..乎5民4薯1.車生曲活指及數(shù)評執(zhí)價鍋..傲.刺54蝶味1.安1姥區(qū)域與生活接指數(shù)躁模型蠟.腳..食5懼4對1.它2雞應用麗與測撓評結(jié)筐果預..玻.蒜55杰網(wǎng)2.卷典障型樓翅盤生線活指線數(shù)評觀價憲..慈.央56免侵2.給1漂典型句樓盤興生活召指數(shù)鳴模型揪.裕..輔5轉(zhuǎn)6常2.簡2圖應用寸與測讀評結(jié)親果馬..旁.果58泄學3.禿典素型樓售盤性關價比氧分析襪.聾..蔽5仁8博4.姻抉殺策地技產(chǎn)研月究中坡心生茶活指群數(shù)專顧項研偉究燥..觀.硬59兼剃4.鴉1膜《抉驚策地穴產(chǎn)典尖型樓逼盤生雞活指甚數(shù)及獎性價覺比綜樣合分堪析報碧告》問.漠..憲5繡9睡4.選2憤《抉毛策地眉產(chǎn)樓婚盤項籮目前槐期定消位研肉究》傾.攜..曲5捷9草4.稈3掉《抉宿策地狂產(chǎn)市寫場吸闊納與看性價漲比定津價模弟型》扒.螺..鮮5忠9魚第六辦節(jié)蔽媒體沿監(jiān)測貼與研描究獲..凈.雪60蛛暖1.膊2旅00掀4年母四季拒度南妹京房春地產(chǎn)蹤平面繼廣告鬼投放中監(jiān)測口.懶..坦6呀0已1.橫1肺樓盤稍報紙秀平面離廣告瑞投放墨總量昨、排秋名及慰投放盲頻率歐.滲..抹6許0烈1.罷2晴分區(qū)咳域投陷放量搶統(tǒng)計升..預.僚62評1.鍋3浙分物謊業(yè)類子型投排放量還統(tǒng)計譜..足.噴63禁1.并4公開發(fā)盆商投猾放量飲統(tǒng)計翼.甜..行6白3光1.閥5躍報紙如平面崖媒體唉房地巾產(chǎn)廣安告總陣量統(tǒng)胃計風..團.隸64掠2.批2緩00墓4年儀四季下度南峰京房籌地產(chǎn)渴網(wǎng)絡言廣告麗監(jiān)測孩分析盤..恩.寄65鉆3.慢2回00億4年適南京仇市房耍地廣陣告營燒銷主肌題與清促銷特活動春分析舟..飼.綠66到3.揪1肚房地刪產(chǎn)營險銷主股題分黎析.無..撈6樣6竄3.者2贊其它轟促銷值活動囑分析尖..牌.贊68康4.猾結(jié)棍合消迅費者嘆調(diào)查送的媒霉體影惡響度鬧分析摘..狂.切70攏讀4.煎1寺購房撫者媒詞體偏崗好分裝析宋..律.廟70讀健4.流2環(huán)各類哲型媒射體廣綱告對據(jù)購房彎者決夢策的絮影響否度逃..旺.搭71伯胡4.淡3肉典型呈樓盤養(yǎng)廣告瞧策略軋淺析污.廳..紹7爬1循4.幣3.孟1死20含04俘年殲四季溝度龍挖鳳花芬園報漿紙平涉面廣鉗告投灰放總陽量與胳頻率專..斜.疤71幸音4.椒3.頸2羽20差04盜年驗龍鳳循花園瘦廣告關報紙榆組合愚.級..席7安1舞4.記3.傅3脹20做04逝年播龍鳳望花園瞧報紙則平面蹈廣告土及網(wǎng)啄絡廣封告投孟放分捧析.請..悲7各2拌4.敏3.待4探龍五鳳花尼園的模廣告膜意境責及營伴銷主掙題分件析騙..責.萌72皂稻5.圍抉瞧策地墊產(chǎn)研路究中假心營抓銷監(jiān)皺測產(chǎn)哈品簡爸介值..漁.顯73貴份5.李1競盾爭對察手S鵲WO道T分瘋析渴..他.距73軟摘5.堅2劣員勢及勞威脅楊的彌即補方場案跳..叨.葛74鞏濟5.鴉3毀20戴03摸—2遮00炊4南頑京市潛主要古樓盤言廣告三營銷閑主題樸變化外及分心析葵..穿.適74可狡綜慰述眼1.何前藥言痛都抉策機地產(chǎn)躲研究咱中心產(chǎn)在《帥2殃00忘3上訪半年澡南京平房地蘇產(chǎn)市下場調(diào)籌查研墓究報野告》肥中曾驕經(jīng)指辨出：圖南京挑房地餅產(chǎn)市冷場會寸在一皂年半容甚至山更短絞的時東間內(nèi)秒供過尸于求址，到怕目前稿為止西，我炊們看碌到的犬是：糧商品馳房在趕全市狀范圍悼內(nèi)已盤供大啄于求奶，供呀需比給為：茄1.趁49協(xié)/1串，而布在有瘋的地殖區(qū)已懸經(jīng)達濁到了屠3/勉1，卡要說悶20見04繞年南熊京房瞇地產(chǎn)棒界的礦大事聽，恐擠怕這農(nóng)是最哄大的瘡一件毯事，方南京籌房地李產(chǎn)市墳場正等式進績?nèi)肴珨嚸娓偼麪帟r宏代，曉這是席所有春房地偷產(chǎn)市壤場參彈與者壇必須壺面對斃的現(xiàn)事實。誤樹先20臟04擊年，廚江蘇敵省地烘區(qū)生跑產(chǎn)總葛值超橡過1沸50搞00安億元跑，增憑長1業(yè)4%騎以上站；城腸鎮(zhèn)居欠民人器均可滋支配成收入爪10截48疊1.膽9元聯(lián)，增敬長1鋼3.汽2%殲；農(nóng)撓民人秀均純像收入境48咬40窗元，尼增長糊14火%，嬸全省員社會岡消費充品零冷售總擱額突薄破4瘦00念0億慕元，做增幅孫為1膜99盤6年輪以來撲同期召最高障水平煤，消蓮費對虛經(jīng)濟綁增長太的拉蹈動作套用明灰顯增躺強。搜消費紗熱點研繼續(xù)預升溫忠，以輕汽車雕、住票房等燈為代約表的休重量傍級消銷費持四續(xù)旺蝦盛，構商品餅房銷卵售增曾長4壺2.投1%寬。抖20撕04庭年全覽省完貫成房互地產(chǎn)柏投資經(jīng)額1連20喪0億冬元，恭占全隊社會澤固定銜資產(chǎn)艱投資鞭的1犬6%食，與翠固定川資產(chǎn)沈投資孔增長孟基本牧協(xié)調(diào)之。近廊年來衛(wèi)我省歪房地芹產(chǎn)業(yè)敲增加束值平突均增尊加速偏度為米14讓.8齒%，復高出罰同期資GD尋P增種幅4折.1里個百各分點市，超拒出同具期第贊三產(chǎn)皇業(yè)的綢增幅等3.維5個怎百分熊點。臣去年般我省循房地膀產(chǎn)交度易也冬十分翁活躍癢，全賀年商賣品房宿竣工傷面積艙為2占50河0萬香平方輩米，抽商品眼房實儉現(xiàn)銷杜售面守積2丹20守0萬縮平方別米。對1代-1黎1月鉤江蘇挨省全初社會覆固定壟資產(chǎn)低投資饒58謠11汽.7鋪6億壟元，營其中欲城鎮(zhèn)泄固定評資產(chǎn)羅投資從42面51豎.0撲5億研元，別商品狐房施丑工面哈積1懷07狗42邪.3扇6萬赤㎡，抵竣工指面積頂19柱79篇.5脊3萬臺㎡。弄根仗據(jù)江誘蘇省顯統(tǒng)計暴局公斤布的崖三季綢度景懶氣調(diào)音查結(jié)獲果顯字示：鼓江蘇傷省企撿業(yè)調(diào)給查局澤新近詢完成繭的壩20澤04防年幫企業(yè)智景氣蹈調(diào)查遺報告苦顯示獎，省記房地難產(chǎn)業(yè)郵景氣蹈指數(shù)炭全年抓均運壽行于仁1屯50蟻點錘左右匙的高錢景氣豎區(qū)間掩，在欲各大她行業(yè)共中保面持領祝先。割當年姻一季魔度，野江蘇蔬房地托產(chǎn)業(yè)莖的行怕業(yè)景過氣指耽數(shù)達醋1憤52深.7拔4極，高朗于全郵省企棋業(yè)景表氣指坦數(shù)距11學.0對5泥點，耳二季券度宏槍觀調(diào)淘控后租開始班小幅肥回落漏，但準仍運業(yè)行于渴高位礦景氣臥區(qū)間科，至堤四季蜓度已洲回升蔽至藥15吃1.愈4乞，其寧中的縮行業(yè)攻盈利啟景氣宏指數(shù)栗在四巧季度市創(chuàng)全徒年新陷高，煌達枕14好1.償34蜻，督位居撥各大桃行業(yè)腳首位裕。另屢一方攝面，你受宏薦觀調(diào)囑控及恰行業(yè)委周期爸的影該響，苗包括丘商品之房預悼售面招積、吉流動作資金債、企寨業(yè)融豈資在發(fā)內(nèi)的棋多項咱指標膊景氣句指數(shù)敞持續(xù)即走低瓦，其邁中商闖品房踩預售呀面積冠景氣華指數(shù)效一季枝度跌卻入非級景氣湖區(qū)，更為擋99匙.3嫂6檔，至娃四季喜度仍菌運行疾于非李景氣墓區(qū)間它。譜索南京扁市害1-侄12傲月累都計完銷成城家鎮(zhèn)固筍定資評產(chǎn)投宋資1步20以1.潔7億戲元。旋其中擇上半塵年完既成4顏78惡.9搭2億忙元，粥占總債量的發(fā)56關.1悅%；訓7-與11乖月完宇成3蒸74喉.3糕5億哪元，熟占總奔量的應43姻.9匆%。粘1-謊11拍月南瘦京市混完成估房地乳產(chǎn)投趙資額系19見5.境95斜億元音，其渠中上栽半年友實現(xiàn)般11做0.樂35權億元粱，占閘總量佳的5笑6.把3%藏。據(jù)揀南京慕市房畜產(chǎn)部之門統(tǒng)購計數(shù)憶據(jù)，刪20鑰04攔年南林京市折商品是房新林批上撫市總奉量達絡10胞00貨多萬戴平米性，在隔建、寺在售數(shù)和新朽開工辯面積唱的增枝幅都童超過桃50巧%。付總體恒來看法，不目論從戰(zhàn)城鎮(zhèn)桶固定下資產(chǎn)棉投資治額度塑還是死房地物產(chǎn)投賴資額面度上休都有圓所回妹落，練增速蹤也趨鋼緩。殃鵝看20溪04愁年被屬業(yè)界翅稱為膀“政您策年旁”，覽國家癥和地氣方都婦實行列了土住地緊細縮政易策，驗就南捕京市通的土泉地供愛給情價況來買看，遼根據(jù)榜南京蘋土地視交易趕中心訴的數(shù)緊據(jù)，義截止忍20疲04劉年1競2月江底，助南京君市土氧地實填際成按交4服3幅龍，總慈面積倍總面剪積2薦85冶.芬7萬己平方死米萬，成臣交價伏為5辮4.有8億生元，朽平均光樓面如單價椅15殺97比.4客元/染㎡。寬用帖進入?yún)R四季撈度，逢繼柳續(xù)略三季筐度房飾價課上升始速度墳趨緩稀、競銷售傍速度夾進一或步粒放緩權的態(tài)咸勢盆（詳浩見本耍報告鏟第三激節(jié)）粉，辦根據(jù)凳抉策披地產(chǎn)豆研究拜中心控2稀00陡4年脈四季久度調(diào)蓮查顯繞示，勵商品飾房總概體供瓶需比覆為1淺.4羊9：萍1，耕說明房時間蕉段內(nèi)桑房地僻產(chǎn)市望場供五過于騙求的春特征唉已經(jīng)版比較堆明顯朽；大督量未瑞被消捆化的查供給貧與未右能實秤現(xiàn)的摘需求僑同時隊存在超、結(jié)箏構性阿的供螞求矛竹盾仍紛然很翠突出兵，相愉應的府細分司市場哀特征撇進一哀步加棕大。俯例如絞各即大片鴿區(qū)市籮場特捕征進葡一步店分化榆，由做于房說價層色次與速供應聽地域里的結(jié)蓮構性賭矛盾葉日益披突出殃，需厘求的橋兩極改分化拉現(xiàn)象哲越來巖越突旨出，肉一部歸分原覆需求速城區(qū)盲和近情郊商今品房槳的潛抹在需論求開符始接標受遠脹郊新求城區(qū)床江寧像和江葵北，品在原簡需求附區(qū)域組的價臂格壓星力下蘭，消寧費者綱的對徹地域曾、交亂通時罩間等牲敏感政指標爸的承影受力門不斷陷加大寇的，侮即變區(qū)的“勸不再醬那么域敏感更”，憶片區(qū)殿需求燈特征癥進一湊步復啟雜化寒。替妄代性傅片區(qū)已的市漸場潛權力與似壓力寇并存渠，而四價格妹較高剩的主演城區(qū)責和近除郊商足品房臭的銷資售速藝度開顏始明捆顯低象于替僵代性診片區(qū)濱；存欠量房驕市場傳方面芹，由隔于二論手房竟的價東位已揪經(jīng)在鹽近兩織年拉望升過示高，元2糖00辯4年足全年品交易研總量拉指標僻明顯翠低于盯20忽03冶年，寄但套迫型較側(cè)小、銹總價打較低沸、區(qū)秘位較嬌好等目優(yōu)勢超仍然司使得曲其價霸格水把平持既續(xù)攀寇升；握另錦外由勇于宏凳觀調(diào)炸控的僑原因刃，消放費者握信心疾及投邪資型挨需求攝受到激一定集影響懇，使忌得房花地產(chǎn)左市場斷格局卸更加編復雜海微妙朽。依研谷究和持分析化不同徑層次謊的需簽求特倡征走什勢以莊及細趣分市緒場特誓征已械成為脈一個魯越來式越必榆須、涌越來償越有惱意義翼的課臘題。瘡早蒼買方創(chuàng)市場宰的到轉(zhuǎn)來意夸味著盡真正附市場陷經(jīng)濟火的特脫征開囑始顯勉現(xiàn)，廉即：弟市場筐經(jīng)濟殖是過乘剩經(jīng)秒濟，暫產(chǎn)品隸過剩射是市壘場經(jīng)蘭濟的缺常態(tài)怕，由門此而晌來的更將是彎激烈褲的市番場競估爭，礎因此蓋，在碎房地許產(chǎn)市撓場競墳爭日倆趨激位烈的炕情況夾下，述了解漏市場豎、消唯費需榨求及明變化上趨勢軟成為象把握吵成敗述的關毛鍵。稠倆括抉策顧地產(chǎn)南研究環(huán)中心塘是專設業(yè)房靠地產(chǎn)拔市場考調(diào)查臘與研藏究機闖構，澡以南艘京市次及周媽邊地篇區(qū)房胳地產(chǎn)廊市場膜總體氧發(fā)展交狀況掀及前邁景為旗重點幸研究淡內(nèi)容推，在錢三大掉數(shù)據(jù)彎庫（買抉策戲購房零會員攜俱樂勾部會松員數(shù)梳據(jù)庫鍵、抉漂策維70上典型午樓盤薦數(shù)據(jù)福庫、蔽抉策桿媒體五監(jiān)測到數(shù)據(jù)富庫）蹦的基樂礎之苗上，葵對南購京樓靈市的粉供需悲狀況凡、價著格趨西勢、得產(chǎn)品拘特征伏、潛條在消腥費者犯的需拒求特燥征、炸細分仇市場瞎特征領、媒巧體偏患好等贈進行蝦長期苦的動敲態(tài)數(shù)趟據(jù)監(jiān)打測，蛾經(jīng)過泄科學鮮、嚴窩謹?shù)难銛?shù)據(jù)令調(diào)查層與分電析，強定期惡發(fā)布往有關酒南京鉛市房大產(chǎn)市眨場調(diào)糕研報彎告，朝以期溉為房蒸地產(chǎn)訴企業(yè)譽及相逮關單插位提溫供?；I業(yè)咨降詢服甲務。挖磨2.謹抉庫策地襪產(chǎn)研李究中納心研獲究方樸法簡恭介紅2.濕1廟研究蒜背景搭說明款大走隨著恰房地牽產(chǎn)市旬場化瞎進程脫的加舌速，釘產(chǎn)生蒜了對潮專業(yè)全房地里產(chǎn)市惑場研吐究、多咨詢僅服務灘的需械求，敬特別滴是迫純切需犁要對拔目前栽房地傷產(chǎn)市廁場狀挨況成繭體系針的市摘場研漁究評蛙價模斬型，幟抉策剛地產(chǎn)信研究育中心忽自剖20疼01塵年開所始組邁建粥抉策競購房黎會員捏俱樂無部福，并件在會梢員服裂務、盾信息問反饋牧等數(shù)圖據(jù)基仁礎上礙于2耗00監(jiān)3年知推出訴抉漿策房嚼地產(chǎn)答市場毯研究級指標典體系殺及研目究模紅型監(jiān)，研咳究模忘型建考立在預抉策葉地產(chǎn)易研究經(jīng)中心悉獨有譜的慧購房情會員躲俱樂撇部會繞員數(shù)氧據(jù)庫院、南假京7坦0典獲型樓喚盤數(shù)贏據(jù)庫耳、媒顆體監(jiān)皂測數(shù)心據(jù)庫投纖基礎業(yè)之上培，主饒要從糊微觀海角度氏，利圓用專到業(yè)統(tǒng)加計軟鹿件，仗對三教大數(shù)倍據(jù)庫覽進行娃統(tǒng)計斜分析沈，從繪而獲萄得研抓究報習告所舅需的腰總量睡及分夸量數(shù)癢據(jù)。帳孤抉策總地產(chǎn)龍研究遺中心芬三大指市場蕩研究辟數(shù)據(jù)棒庫的爪運行匙說明渴：成（1飲）滾購房升會員嶄俱樂判部會登員數(shù)捧據(jù)庫厚：妙誕屆抉曠策地花產(chǎn)研盟究中音心的雁會員笛俱樂表部創(chuàng)培建于霜20沙01遼年中幣，截記至2聾00載4年源12歐月已噴經(jīng)擁阻有動亞態(tài)會閣員1鑒62盆08尖名，揚這些作會員矩具有謊的最此大特牢征就草是他啞們均附為近皆期有周實際踏購房頭需求霜的談準購慈房者科炒。所矛有的羞會員視數(shù)據(jù)不都經(jīng)即過我羽中心升數(shù)據(jù)糟采集薪人員慕回訪蔥校驗鴿確保腥其真漿實性并，并膨提供膽一系柱列的秩服務剩吸引付會員半及時裹更新潔會員古數(shù)據(jù)泡。在滾所有鉛會員微中，攏26唯-4只5歲肆中青怪年人劍群占蘿到會扣員總留數(shù)的償70漢%，泰60克%的店會員爸家庭丈年收側(cè)入在跪3-宋8萬班元之翻間，阿大專所以上燃學歷歐會員堡超過躬65析%，恨會員寬數(shù)據(jù)刃中涉努及會唉員的投家庭制基本詞情況棵（如冬：基趨本收穩(wěn)入、慚人口薪結(jié)構程、現(xiàn)慨有住較房情傳況等障），領購房坐意向術情況獵（如妹：意進向購找房區(qū)訊域、授樓型千、面碌積、槽單價閉、總駛價等城），斥購房拾行為壘及心襲理特假征（達如：扣購房遞決策東權、漢購房陳決策儉依據(jù)葡、信蘭息獲繁取渠肥道、編房價訴接受露度、訂漲跌散主觀留判斷漢等）熱，數(shù)小據(jù)庫拌現(xiàn)有暢數(shù)據(jù)鑰量1撞17幕余萬紅條。丙丸（2燦）昌南京液70銳典型棄樓盤誠數(shù)據(jù)貝庫聯(lián)：鼓率主要彎包括嫁樓盤例基本炮信息憂、價歷格數(shù)扣據(jù)跟宋蹤、善銷售裕進程泉、周鳳邊生垮活便漲利程牢度等日，依戶據(jù)抉晝策地內(nèi)產(chǎn)研本究中挎心生曬活指假數(shù)指賀標系澇統(tǒng)進缸行數(shù)兼據(jù)收珠集和子分數(shù)送評定考，對沒項目輛全程市的營先銷投嘴放進宮行監(jiān)烈測，悅目前董建立倘起的蒜比較巾健全君的是撈南京歉市7強0典變型樓偵盤價譯格指熊數(shù)數(shù)乓據(jù)庫未。收怒錄住寒宅、諒公寓鑼、商慕住寫鞏字樓鞋、商鍋鋪別粗墅、吸工業(yè)游園區(qū)至項目節(jié)及樓繁盤數(shù)弟據(jù)近丹40襪0家范，簽霸訂典距型樓饑盤價途格指冷數(shù)數(shù)含據(jù)合喚作協(xié)削議近揉20封0家南。除妨基本向指標巖外，你以月昂度為勒監(jiān)測脹周期級的數(shù)離據(jù)收盟集項逐目近知50嗓項。曠止（3軌）量媒體種監(jiān)測睜數(shù)據(jù)指庫添：營抉策者房地侮產(chǎn)營細銷監(jiān)廳測模司型是乎針對樣開發(fā)賭企業(yè)堅及樓伍盤項匆目，律對能賓夠反喚映房算地產(chǎn)森營銷式投放孫特征遭的相隆關數(shù)岔據(jù)進夕行的徐長期擊監(jiān)測配，目揀前監(jiān)過測范刃圍包英括報齡紙、魂電視飯、網(wǎng)亡絡媒識介、鍵戶外挨廣告樣等。陰監(jiān)測謊范圍滿為南顧京市哈所有英房地籠產(chǎn)開勢發(fā)企騎業(yè)的童所有仿項目乒，每芝個監(jiān)敗測對架象的售監(jiān)測逮數(shù)據(jù)糠近3級0項業(yè)。刃2.報2酬抉策覆地產(chǎn)決研究沙指標捉體系暖建役說明拜考慮塔到目史前南墻京房咳地產(chǎn)寄市場疾區(qū)域餃劃分但習慣攻及各輛區(qū)域史的開筒發(fā)狀羊態(tài)，托本研奸究報倒告研拴究范欲圍為梯南京療七大惑片區(qū)燭：城宴中、貸城北捷、城膽東、濃城南訊、河獸西、墾江寧房、江油北。挽咬蛇抉策樓地產(chǎn)傅研究故中心正常規(guī)膽研究街報告脊的指膠標體熟系包航括缺市場張容量嚼分析晚、產(chǎn)余品結(jié)想構分及析、余價格李指數(shù)巴、消幣費者隙調(diào)查頌、生撐活指孩數(shù)、加媒體驚監(jiān)測唇愿六大扒部分慌。本英報告則以以趕上六廈大指螺標全般面衡選量南眨京市己房地換產(chǎn)市勒場的揚現(xiàn)狀皺及發(fā)絞展水形平，內(nèi)研究細和評煉價開臟發(fā)企菠業(yè)及劉其產(chǎn)胖品（漿商品療房）酒的競賠爭力旦及市壘場地糖位，渡分析找市場拐的未儀來發(fā)何展趨雜勢。狹井市場玩容量齊—談—飼即總降需求督量。昨需求敢決定系供給礦。以猛抉策幕購房喊俱樂喚部會譜員數(shù)階據(jù)為如基礎籠，從喉整體濾的角陳度，解根據(jù)湖購房妖動機治等因礎素，豬獲得買南京侮房地斗產(chǎn)市備場的造市場樂容量冷，在盒該基察礎上奉，分評析南尋京房執(zhí)地產(chǎn)傘市場攏總?cè)莸苛考熬戏旨窘ǘ热萁俊愀鲄^(qū)榮域市餓場容奪量、椅價格印層次蘿市場格容量局、樓毛型市寺場容避量，掘及各俯分量翻的變粉化及龍發(fā)展支趨勢擇。相肉關監(jiān)貧測模算型見尺報告撿第莖1、壁2節(jié)程，影香響市罰場容圓量變饅化的醉因素懷眾多主，但壞市場盤總?cè)菥徚考袄Ω骷毤追质惺蹐龇志d容量咽的走巡勢及棒變化亭對把益握市畝場至萬關重笑要，浪它是蠟產(chǎn)品描市場漂定位唯的充途分條臥件。沖親產(chǎn)品昂結(jié)構帝分析乒—漸—肺主要顯分析申南京售房地折產(chǎn)市紗場的施土地露供應忠狀況鵲、商佛品房卸開發(fā)護狀況旱、存鋼量房姥、經(jīng)息濟適殘用房黨供應蓬狀況猛、從況多角侮度分螞析樓瓜盤供使應狀酬況，常并結(jié)廉合需蔬求狀涂況婦,對財南京恢房地設產(chǎn)市次場的姻供需靈結(jié)構撞作深屋入分約析，添給出話以月講度統(tǒng)筆計量深為基作礎的置總供狡需比給及分削物業(yè)么、分假片區(qū)泥、分閑版塊耽的類海別產(chǎn)高品供叉需比向及狀藍況分臉析，清從不董同角氏度研罪究細兩分市哈場需吉求旺霸盛區(qū)孕和供用給壓蝦力區(qū)拖。抉肚策市門場實攤際供網(wǎng)給量孕統(tǒng)計奶模型濃及供盒需比線模型座，祥象見報常告第葉2節(jié)缸。爹價格裁指數(shù)疑—絕—樣以飽抉策姓南京駝7棒0典甲型樓父盤價庸格指易數(shù)數(shù)莊據(jù)監(jiān)蹈測平搶臺全的數(shù)樸據(jù)為滑依據(jù)枝，重花點監(jiān)理測舅南京閃房地訓產(chǎn)市北場的常價格霜走勢觸、總木體加凈權均使價、遷各片賀區(qū)加決權均新價、唇分物噴業(yè)加端權均琴價，現(xiàn)結(jié)合橡片區(qū)菜及個于案銷娘售狀嘩況，櫻分析奮其現(xiàn)么狀及此原因菌，研奪究市涂場價催格成義因及銳走勢被。何消費徒者調(diào)酬查柔——瘦落以砌抉策按購房蛇會員博俱樂顏部會盼員數(shù)岸據(jù)庫哈數(shù)據(jù)染稿為基額礎，信每季狐度進娃行樣哨本總博容量勾為邊50朵0份襖以上拜的抽駁樣調(diào)怠查及柱深度縣追訪拔，經(jīng)坡過數(shù)詢據(jù)分陰析，寸在了嫌解準使購房翁者的鎖基本膜特征糕的基鴿礎上么，研召究消捆費者侄購房歇需求剖、購支房行吵為特袖征及族其變辛化趨減勢。查酸生活遷指數(shù)鎖—敗—失抉策世地產(chǎn)窯研究毯中心毅術區(qū)域洗及典處型樓歡盤生秒活指衣數(shù)評歸價系薯統(tǒng)曬，就憂影響狹商品姓房串生活秩便利敵程度患的因粥素進永行指悼標量冒化分肯析，擺分析丑片區(qū)笨及典背型樓趣盤的單生活芝便利寶程度佩，給征出生瞎活指靠數(shù)評霸價結(jié)鄭果，痛并結(jié)念合商英品房戰(zhàn)價格裂研究隸樓盤詢的性瞞價比驢。俘媒體麥監(jiān)測設—說—押通過號對南遭京各室大媒凍體（六包括思報刊兵、戶建外、取網(wǎng)絡沸、電其視等臉）的揀房地斤產(chǎn)類間廣告掏投放現(xiàn)量、豬投放籮頻率遙、投牽放額膏等數(shù)彈據(jù)的弊監(jiān)測紙，分辯析開驅(qū)發(fā)商床的營赤銷投間放特抹征，屈結(jié)合敏樓盤存的開邁發(fā)及再銷售粱狀況儉從營貝銷投摩入的刪角度取研究柏開發(fā)鏈企業(yè)奮、各隆樓盤片的市壤場營諸銷狀乳況，椒對媒美體影借響度近、媒蕩體偏護好、氏消費拴者決聯(lián)策影丘響等墊做相洪關研惕究，廈并結(jié)攻合樓娛盤實賤際營固銷狀仁況進撤行項甘目營鳥銷效釘果評客價。遷蟲以上否六大嶼指標竊構成宅全面累衡量怠南京粒市房蕉地產(chǎn)爽市場乖、某棵區(qū)域妨、某仆樓盤敏發(fā)展娘水平遠、市介場地潑位及有市場墓競爭圖力的佳體系祝，既遲獨立處又互怠相關待聯(lián)，霜需要可強調(diào)拘的是斥，任深何單項一指歇標的勇研究黑或分帖析都福不能這充分兵說明味市場慈的全跡貌，筋必須帝對各癢主要棗指標團及分騙級指愉標的彼多維中度交管叉關善聯(lián)分豐析，噴才能霉比較辟全面令地反糠映某箏一區(qū)句域某隔一時抓間段并內(nèi)真妨實的長市場受狀態(tài)榆，為姜科學倉的市弦場決拼策提以供重掘要依肢據(jù)。舟計3.譜名詞衣定義周園（1扣）商徐品房盒：僵百按樓渣型分寒為新權建房先和存蓬量房零。按地用途便分為洪商品吊住宅妥、寫抗字樓漿和商棵住樓剖、別概墅。趨檢（2俱）新粉建房組：抓包括赤由開利發(fā)商驢負責凈開發(fā)鄉(xiāng)面向昏所有其購房富者銷終售的園新建衫商品孩房，包政府絞提供懇土地私開發(fā)滅的經(jīng)剩濟適政用房贏，政覽府控醉制價覽格、投銷售在對象劑的中隨低價靜商品登房。趟的（3垂）存莫量房乞：急包括三已經(jīng)堂取得厲產(chǎn)權徐證的閘商品研房業(yè)挽主銷替售的擔二手銅房、齡僅僅盲取得雜使用廳權但紙無產(chǎn)之權可鑒上市厚的公欲房。旗爬（4軍）南最京市怠各大別片區(qū)盜地理扯范圍嫁定義廊：盜皺江寧輛片區(qū)絹：柏繞城政公路伶以南扮，江讓寧行津政區(qū)芳在內(nèi)鳥的地撒區(qū)；者嚇僚河西閉片區(qū)倘：凳內(nèi)秦固淮河烈以西傅地區(qū)賞；派夜城東遲片區(qū)哀：告龍蟠肺中路亞以東榨，寧紐鎮(zhèn)公同路以春南，等光華炕路以應北地科區(qū)；樂才蛛城中京片區(qū)陣：捏龍蟠瑞中路防以西悄，長磁樂路該以北肌，建主寧路通以南勒，內(nèi)托秦淮蠶河以崗東地植區(qū)；斃階彎城南凍片區(qū)罵：男長樂損路、頸光華吐路以評南，猾鳳臺淺南路匙以東兵地區(qū)廊；飾材城北齊片區(qū)儲：河建寧元路、鳴寧鎮(zhèn)膊公路溉以北轉(zhuǎn)地區(qū)腔；符江北蓄片區(qū)宇：怒長江正以北邊南京鑰市區(qū)將。膊注：邀以上狂定義姑僅限的適用腿于本凍研究宵報告譯。惹4.止抉策坐地產(chǎn)庸研究俊中心憑新建樹商品爐房供劣需監(jiān)勒測模搏型簡市介廣需求削監(jiān)測且模型蔑簡介柴誘南京濃抉策抓地產(chǎn)繞研究倍中心巴需求刃監(jiān)測營的基巨本公鎖式是納：收①報漁告期輔區(qū)間漏的總蠻需求裳＝上御一個絞報告蓋期區(qū)犬間未出滿足員的需突求總拉量＋敏本報胃告期從區(qū)間禾新增鬼的需欄求總標量貌②上密一個階報告動期區(qū)餡間未慧滿足款的需飯求總公量＝蠻上一蠟個報池告期檔區(qū)間甘的需最求總由量－束上一撐個報耍告期幼區(qū)間凱交易建量躬③本乳報告印期區(qū)日間新非增的悲需求獎總量俯分析掌參照列第一階節(jié)《協(xié)市場完容量葡分析階》。綢顯供給爛監(jiān)測槳模型旱簡介冬南南京扭抉策耕地產(chǎn)蜂研究狼中心頂?shù)男旅ㄉ檀纹贩客龉F監(jiān)測西包括剝實際篇的、迎現(xiàn)實涌的供愁給，漢我中浪心擁接有南愿京在晃售的秒樓盤拴的精誤確資晉料，戒各類錘樓盤喬的市扁場供彎給模誓型簡漢介如鍬下：襪澤Ⅰ截①如糕果樓消盤在筆報告征期區(qū)陷間在刪售：冊牛該樓投盤的避供給堂量＝挽開盤結(jié)時的握總供購應量鬼－已奏經(jīng)銷醒售的針樓盤常面積陰＋該睬樓盤慚在報達告期挺區(qū)間歉內(nèi)下厚期再重次開宮盤及殿預售園的面竭積遭②如教果樓嘗盤尚鹽未開毀盤，鹿也未晝預售羅，但難是開材盤期卸在報狀告期廣區(qū)間料內(nèi)：俊馬該樓京盤的秀供給齒量＝篩開盤獸的供宇應量膚企③如黎果樓股盤尚各未開搞盤，堵并且巨開盤樓期亦嘆不在度報告年期內(nèi)渡，但異是樓亮盤已兼經(jīng)開后始預蜘售：傅該樓翼盤的待供應培量＝伶該樓材盤預渡售的虎總面弄積－泛已經(jīng)召預售熊的面雪積宅Ⅱ錘將各銜個樓牌盤的仔資料龜匯總揮，得慶到南肯京抉錢策地田產(chǎn)研且究中秩心月泉度片盯區(qū)供詳應與竹消化訴資料令；將無各片歪區(qū)資立料匯營總，毅得到籌抉策般地產(chǎn)盾研究移中心凡南京臨房地慧產(chǎn)市佩場總茅量月紋度供爹應與訊消化葵數(shù)據(jù)零。腳供需捉比監(jiān)免測模曾型簡敵介式報告構期區(qū)窮間內(nèi)亂的供票需比揚＝報碗告期鳴區(qū)間甜南京睡房地礙產(chǎn)市敗場的銅實際謊總供瞧應量玉/磨報告威期區(qū)之間的型總需猾求堤角需要厲指出熟的是者，供瘦需比組反映份的是面南京悟新建奸商品柔房市穩(wěn)場總攀體的質(zhì)供求歉狀況趣，對秘于房瞎地產(chǎn)霞市場艙的認叼識具哀有參懸考價建值，垂但總孟供需蔬比無慮法反集映各左個細岸分市碧場的恩供求窯狀況挑，如她分區(qū)守域、塊分物瞇業(yè)、留分價恩位段循等的拜結(jié)構謠性供透求矛熄盾的嫂存在喊與實錦際比艘例，奉本報裝告除關給出知南京聞市總做的供刪需比遷例外祖，還疾對各末個細替分市弟場的吃供需僅狀況旨進行楚了簡裕單粗多淺的傍交叉撇分析魄，需植要提創(chuàng)醒的蹦是關鉆注分求量數(shù)雕據(jù)及挽變化摘趨勢示更具之實際巖意義汁！投欲了淺解更由加詳耍盡的致信息倡，敬馬請關包注抉肉策地鈔產(chǎn)研賭究中頓心的姓定制盒研究禽產(chǎn)品許《南騙京市截月度稀分片呆區(qū)市扔場特測征監(jiān)材測報希告》湖。尋5.捕抉策居地產(chǎn)隔研究燦中心同細分盯市場面研究迎模型琴縣留略，南見《從抉策牲地產(chǎn)庭研究奏中心賢南京怕市季仰度房齒地產(chǎn)絹市場嬸需求扒特征皂調(diào)查吳研究氧報告惜》。粉第四衡節(jié)相鹿關介融紹。夾昌6.鹽抉策潔地產(chǎn)澇研究跑中心版常規(guī)怎研究崇延伸蒸服務現(xiàn)揉努本報牛告為猾抉策餡地產(chǎn)茄研究忍中心癢的基吼礎性艦常規(guī)夠研究閃報告蹈，是拖常規(guī)宇層次洲的市租場研括究，兩交叉估分析辣較少臺，比詢較淺豬顯，須我中著心可閣為開饅發(fā)企擇業(yè)、緩相關賞決策就部門張?zhí)峁┫壐黝悋@型、個層面馳的房鋒地產(chǎn)船市場圈調(diào)查米研究棚延伸并服和夠?qū)ｍ椊躺疃仍恃芯縿P。棚蒜開發(fā)瞇商在欲項目導開發(fā)身前期歇階段債對市部場狀弓況的鉗關注纖要點溉主要挖為：辮地肆域房億地產(chǎn)賤市場物環(huán)境脂、地繭域房蒜地產(chǎn)徑市場鍵容量關與產(chǎn)現(xiàn)品結(jié)摟構祝/供巖需關鑰系；墾宏觀茅經(jīng)濟剩環(huán)境型發(fā)展萌狀況世/區(qū)曲域內(nèi)棗房地加產(chǎn)市菜場狀堵況與千變化字/準徐購房較者購監(jiān)買力兆及消處費特婦征/歉區(qū)域堪準購御房者諒特征導；地應區(qū)地畏價與籮房價緣狀況扒/競純爭對瞎手銷嬌售策艦略/湖銷售效周期羽預計喉與銷上售進襖度控宇制。確宮惹通過沸抉策備樓盤撈數(shù)據(jù)寨庫系脾統(tǒng)獲以得基縱礎數(shù)搜據(jù)韻/通暫過中繳長期托分階杯段市況場監(jiān)餡測跟扯蹤市切場變呆化動特態(tài)/厲通過聞購房慶會員柱俱樂寺部跟勉蹤消劇費者淘（準屬購房測者）腳動態(tài)賊特征晌，幫縣助開葉發(fā)者證在項直目前愛期階抵段獲勻得較賀精準英的數(shù)里據(jù)與圈關鍵怕信息摸，提拉供項浩目的損定位畝決策狂建議杯方案貧。窗性具體完來說鋤，抉趣策地伸產(chǎn)研偏究中派心可暴提供減以下筋幾個燃層面痛的房織地產(chǎn)率市場鈴研究葡服務堅：吼數(shù)據(jù)努庫基旺礎上薦的產(chǎn)靈品：映區(qū)域屈市場?？傮w稈特征潔監(jiān)測淘、數(shù)塔據(jù)定正制，孩時間捕段內(nèi)嫂分類掠項目派營銷繩監(jiān)測曾分析筋報告借，個考案分混析報已告；暈估專項峰市場涼調(diào)研善：鑰貢區(qū)域椅經(jīng)濟通、人濃口、者地理平、基套礎設播施、可社會以環(huán)境抗專項勁市場鄭調(diào)查保報告益，時鬼間段淘區(qū)域尼經(jīng)濟甜歷史侍、現(xiàn)飲狀、郊未來酸發(fā)展道影響捎因素哪分析圈研究削報告辨，營購銷環(huán)答境及兔市場班機會忌研究漫即市碑場環(huán)事境綜熱合評猜價，贈地區(qū)趨消費像環(huán)境衣及發(fā)噸展動百態(tài)分塵析、煤消費贊者需惹求特僵征分息析，該地區(qū)互房地店產(chǎn)市暫場產(chǎn)舌品空煙缺及衛(wèi)市場皮機會丹研究欠報告鳴等。渡事深度跡市場鋼調(diào)研須：厲憲項目廈可行妄性方奪案包遷括產(chǎn)日品定華位、癥市場蛾細分互方案證，定謊價策爺略、體營銷溜戰(zhàn)略挎建議均，投慨資尊-效倒益財?shù)蛣辗指?、租融資森策劃招，項張目全鹽程營怕銷解佛決方妨案。避賄摘注：頑本報閣告基流礎數(shù)晌據(jù)除薯特殊她說明泄外，捏均來擔自抉披策地柿產(chǎn)研魯究中捷心副購房與會員開俱樂吼部會帝員數(shù)聚據(jù)庫弄、南蛾京拖70礦典型加樓盤宅價格鼓指數(shù)猾數(shù)據(jù)晃庫、講媒體同監(jiān)測洲數(shù)據(jù)吧庫爹。如姑果您櫻對南德京市騙房地削產(chǎn)市起場有樣較深期層次耗了解滋的愿啦望和常要求等，請孫與南林京抉沈策地麻產(chǎn)研酷究中章心聯(lián)螺系。極勉第一據(jù)節(jié)憲市場煮容量如分析盜范舌市場珠容量綢，是幻指在鋼一段捕時間繳內(nèi)、脾特定州區(qū)域經(jīng)市場姜中、綢消費堡者有賞購買紅能力京支撐傭的、朵對某賺種商頂品的沒現(xiàn)實信的和童潛在侮的市裂場總奪需求字量。釀作為液南京開房地買產(chǎn)市騎場的困主要蜻推動胃力之站一，孫市場瓦容量霧的膨自脹，片使得詳房地竟產(chǎn)市行場的錯增長忌速度腔居高架不下洋，但苗市場極中結(jié)晶構性遇的供挎求矛亂盾也貍?cè)找媾怃J靠，這印種矛暢盾表麻現(xiàn)在藝目前呆南京蜻房地晃產(chǎn)市法場中打各區(qū)涼域、到價位蓋、樓領型、復套型遵等方偏面的繩供應竊量與厭需求岡量（柿市場簽容量香）不蠟平衡凳。市臂場容騾量分賠析即會有效奉需求耗量分饞析是金房地蠟產(chǎn)市逆場研慌究的簽基礎帽，及德時把霧握市媽場容或量及忙產(chǎn)品攏結(jié)構思層次雖的變拆化趨慶勢對鴨了解艘南京窯房地街產(chǎn)市查場有速著至鍵關重徒要的迅作用倘。本痛節(jié)的遠市場悲容量喉分析淘中，針將分墨別就闊總?cè)輶伭考霸路謪^(qū)弱域、栽價格培層次將等分幟容量辱進行息分析棗。杰1.金2貿(mào)00掘4年釣南京借市房校地產(chǎn)壞市場逐容量岡分析論近蘿20鞋04樂年南當京房嗚地產(chǎn)權市場妹總?cè)輼恿堪汤ㄐ虑方ㄉ痰⑵贩慷悖ㄉ踢^業(yè)新瞎建商壟品房住、政盜府推脖出的烘經(jīng)濟倍適用竭房和蜻中低游價商提品房麗）需峽求量穴和存推量房型（二喘手房搜和上救市公步房）償需求在量。兩舅都根據(jù)撐南京隙抉策乏地產(chǎn)敗研究伶中心舟的市甚場需尸求監(jiān)漏測數(shù)齡據(jù)，輪2充00茫4年么南京組新建卸商品肉房和野存量哄房的吧市場走總?cè)菹盗考s遵為1振34展0萬邀平米能。根急據(jù)抉隊策地王產(chǎn)研保究中耍心監(jiān)仗測數(shù)掩據(jù)，塞20曲04陪四季謀度的代市場隸總?cè)菝摿繛榘?7夸4萬揉平米幫（包鵲括三究季度談未實杜現(xiàn)的毀需求屑31他3萬楊平米鏡）。禿根據(jù)魂抉策翻地產(chǎn)偏研究式中心齒20栗04莊年一遙至三軋季度瓶報告棚的相長關論漁述，捷本報宰告將佩就2腔00跌4年啄度的芹市場削需求亞情況稿進行宋簡要雄分析擇。聞立根據(jù)狂抉策呆地產(chǎn)奶研究豐中心潔購房掏會員奇俱樂罪部會黨員的炭統(tǒng)計海數(shù)據(jù)棋表明趕，南摩京購酒房的雕需求態(tài)成因憶主要在包括楚拆遷繩購房路、改抓善居薄住條旺件購葉房、末結(jié)婚咱購房蹲、投夾資購刃房以銀及城窄市化俘進程遼所帶瞇來的敗購房離需求抬等五吉大部帝分。忍我們笛將脈20末04介年一申至四愛季度臺的購疊房動嚴因變腿化情犁況在燈圖1哨列出貪，從聰中可胃以清家楚的幕觀察鎖出南碎京房江地產(chǎn)武需求警中購袋房動蠻因變澇化的顧趨勢提。仔1.萌1干拆遷絞產(chǎn)生槳的購摘房需仙求比愚例降干低鋒鄭南京油市從愿2辜00籠1年宴開始境進行供老城就改造巨，2家00踩1年菊拆遷將了1洪.3迎萬戶蛙，2頑00獻2年競拆遷些2萬些戶，摔20各03剪年拆心遷了揭4.析7萬勞戶，霜而2囑00敏4年趴的拆噸遷量腐不足褲去年液的一裕半。繼在十叢運會艦規(guī)劃脖拆遷裳結(jié)束朽以后窩，南四京市坡區(qū)的我土地輕在一兆定時為間段助內(nèi)不聞會出蝕現(xiàn)大為面積枝批租嗚，因袍此到躬20享05謎年后濃期，鳥南京情不會優(yōu)再有鬼大量反新的馬拆遷插戶出魔現(xiàn)，括從而塌市場剩上最念剛性傳的購泄房需接求將自急劇富減少販。由繭于2姜00暖4年其實際廊完成母拆遷均量與姿去年返同期睜相比窗明顯字回落梯，通缸過合蝦理控葵制拆有遷規(guī)鐵模有窮效的捷調(diào)控荒了商敬品房朝供應事結(jié)構修和供雁應總詠量，獸使2岡00拖4年升因拆他遷而塘引起抽的剛辭性需楊求減擔少至材少百暢萬平繭方米并，同倆時基跑本滿費足了或市場蜜化拆競遷購肌房者共的購許房需腳求。彩隨著私20桶04掏年我杯市大婚規(guī)模諷拆違絡工作儀的展振開，炊一些女外地擊來寧我打工充的流西動人喪口被家動的峰推動融了租幕房需莖求的既膨脹爬，有死了租邊房需恨求就洗會有隊人投罪資房鮮產(chǎn)出蟲租獲文利，肺從而啟會間條接地繁增加害部分語購房慨需求牢。泳鑄根據(jù)志南京竟抉策理地產(chǎn)秒研究蒸中心滔的購出房會刊員俱嫁樂部厭的四朋季度嘉會員匠統(tǒng)計紛數(shù)據(jù)闊，壯20迫04曾年下俱半年略與上怕半年貪相比膊，拆依遷購啄房的申比例璃出現(xiàn)國了明情顯的庭下降針，從壁二季印度的某20族.5啊%下始降到疑四季耀度的兵16傅%，鐮降幅敵達4錄.5巨個百閘分點析，而館三、忘四季戶度的罷拆遷客購房蔬比例劍則基針本穩(wěn)稿定，事三、必四季刷度該勤比例伍分別鼻是為認16瘡.3姥%和襯16紋%，削四季仍度由出于拆村遷及澡前三佩季度振滯后址的拆祥遷而態(tài)產(chǎn)生肚的市峽場需再求量滴為7去5.判8萬鏈平米牛。農(nóng)桶這主址要是拋今年個拆遷園新政教策的乘出臺考和政斃府對米拆遷玩量的降控制期，使崗得拆娃遷逐血漸規(guī)疾范化訓和法恭制化芹，延秒緩了涂一部菠分應亂拆未舒拆的籮需求勁。詳另情見憂下圖顏。麻圖扮1-罪1缸20濱04零年購宋房動宮因結(jié)涉構變譯化對鉛比分傷析合1.佳2卻改善怎住宅喇條件稼是目妹前購演房需梳求的你主體寸構成炭，持捧續(xù)增疲長習肢由于仗生活分水平早的提非高、葵居民殊收入福增加懸及收抽入預知期看途好產(chǎn)滔生了礎大量藝的以泄改善愚居住耀條件菜為目兵的的兼對商睬品房驢的市旨場需駱求。豪根據(jù)鍛南京輩抉策陽地產(chǎn)僚研究要中心峰的購雙房會烈員俱飼樂部庸的一劫至四穿季度居會員比統(tǒng)計輕數(shù)據(jù)曉，在幫圖辟1中桿可以臘清楚起看出標，改賓善住摧宅條岔件的付購房濟比例英持續(xù)租上升落，從魯年初角的1探8%裁上升等到年予末的很33師.8芽%，緊增長薦了1嘗5.乏8個接百分攏點。劣20另04芹年四翅季度伸，這涉部分列購房掙比例聽達到眼33族.8攝%，虛約1古.6探萬戶紅左右狠，需未求量城為1肅60竊.2培萬平胞米，何較三心季度幕的3丘2.僅1%桑上升石了1系.7訪個百蝕分點秩。這枕個數(shù)聯(lián)據(jù)的著變化謠非常桑值得墳關注噸，一傅方面版他說序明了左市場幼在逐凱漸趨蘇于理肝性，飯另一閣方面婆，這旱個數(shù)好據(jù)指饅標的咱上升楚將加摩速促紹進市熔場的鄙競爭乳，使你市場躬向產(chǎn)霞品品鵝質(zhì)化慰和品正牌化尿方向踩發(fā)展蟻……貝（以稅下分掩析從臭略）映病1.潔3督投資犁購房雨比例翁小鮮幅下肝降災唉投資謝購房撫看重侍的是木投資已收益壞，在攻國家懇宏觀聯(lián)政策滲的影來響下鉛，房基產(chǎn)行腎業(yè)的叢短期錢投機像行為善受到奮抑制健，主毯要是贏受到俯收益江空間和有所鎖萎縮妨的影肥響。沾根據(jù)引南京豐抉策蜓地產(chǎn)錢研究輝中心富的購煙房會崖員俱弓樂部丑的一陡至四說季度塊會員扒統(tǒng)計滅數(shù)據(jù)墓，投臉資購莊房比脈例從甘2開7.壯6%迷下降互到2濾2.底3%掀，2蓄00田4年片四季龍度投綢資購斑房的意比例謝與上禽季度處基本析持平礙，達楚到2仰2.翁3%末，較昆上季質(zhì)度略帝有下壽降，陶四季罵度南鄰京市沸投資罩購房世需求年比例忌由三溜季度謝的2源3.熊40悔％下堂降到等22喪.3目％，怕需求膜量約節(jié)在1線05粒.7架萬平樸米左夾右。尺投資耽比例坊彈性勢最大業(yè)，它委會受裹到諸裙如國訂內(nèi)，脹外政陵治、隸經(jīng)濟寺形勢鋼，法萄律法滑規(guī)，拌物價橋水平爬，金花融政映策、蜘收入撓、支念出預醋期等師等因領素的納影響販，投你資購允房需丟求是菌房地洪產(chǎn)市物場需騎求中螺非常翁重要貼的組殼成部耳分，襯也是框最具光活力陽的組究成部坊分，畢研究否房地奏產(chǎn)市萍場必喘須非唯常關街注這諒一指陜標的畫變化違……飄（以耕下分殊析從引略）伶明1.佳4歡結(jié)婚堵購房秘比例幼基劍本穩(wěn)杠定贏插根據(jù)吳南京狗抉策灘地產(chǎn)托研究名中心宇的購細房會焦員俱臉樂部灶的四膽季度勿會員識統(tǒng)計醫(yī)數(shù)據(jù)籍，肅20傲04煩年一絞至四須季度尖，由沈結(jié)婚納產(chǎn)生頑的購壺房需豐求的拿比例刻基本別穩(wěn)定利在2通0%誦上下移，2刃00貿(mào)4年喬四季突度比錫三季摔度有萍所回乏升，堪比例吹達到唱19還%，章這主片要是福因為召南京辣市房仗價的括增長少速度晨遠遠殖超過禍了收誘入的墊增長寸速度禾，使錘得很思多需桐要結(jié)衡婚用蹲房的淡消費惠者不槍得不塵推遲遼需求國實現(xiàn)群的時他間，桌或轉(zhuǎn)違向租豪賃市爪場，攤但從廣變化獲幅度議來看胞，其蜂變化游幅度李很小誼，主補要是信因為國與投浮資及坐改善漠居住逼條件上的購快房需秀求相票比，啟結(jié)婚頑需求吧有較攏大的帆剛性性。2蹦00插4年抵四季召度，抬有結(jié)約婚購蟲房意泳向的筋購房奔者的暫總量叢基本雜保持鹿穩(wěn)定棄，結(jié)猶婚購給房需籍求達汁90鐘.1怒萬平頭米，共占四嚴季度巡購房算總需憐求的帥19故%。屑射1.箱5閘城市展化進優(yōu)程中豐產(chǎn)生床的購梨房需捷求溫穩(wěn)中趨有升罰課億城市竊化進雹程的步加快退，也哭為南遞京樓呢市的育發(fā)展嘴提供姜了有小力的榆需求慧。編南京鄭經(jīng)濟闊正處江于高市速穩(wěn)幼定的恒發(fā)展牲時期預，目待前城皺市化論水平拘以每帥年掉2％錦左右凈的速歉度增爬長，帥人均還住宅維面積食的穩(wěn)級定增揉加和掙外來規(guī)人口愚的定命居需田求比念例的勾持續(xù)支增高吹。根模據(jù)南哈京抉山策地晨產(chǎn)研名究中富心的液購房困會員妖俱樂的部的挑一至勢四季月度會毅員統(tǒng)求計數(shù)棒據(jù)，心20碧04巴年由愈于城盡市化堪進程稠的加滋快，腰由該系動因蝴產(chǎn)生判的需著求比激例穩(wěn)錯中有舊升，將從7使.9從%到榨8.朗9%藥，四強季度型所帶遵來的紹購房逆需求狐為4片2.扇2萬得平米飯，占乓購房扣總需擊求的近8.過9%憲。話2.溫南籮京房慌地產(chǎn)蛛市場地需求妙特征否分析咸予露市場內(nèi)容量栽包括誠現(xiàn)實塔的需侵求與輸潛在逆的需捷求，厘從經(jīng)鏡濟學補的角融度來搖看，塔現(xiàn)實棕的需州求是飯剛性溪的，律滿足劇的可晚能性罵非常憲大；面而潛沿在的角需求噸是彈支性的軍，受馳價格泳、區(qū)蟻域以競及投鑼資支蠻付條禾件等茫因素笨的影臟響非琴常大賴，需黎要在估一定繭條件支下才脈能得匪到滿閱足。索根據(jù)友抉策刃地產(chǎn)丸研究晌中心匙本季錫度的槐研究漲，隨輸著南咱京房有地產(chǎn)戀市場飾供求部關系停的變姑化，拍在滿響足現(xiàn)屈實的沸需求例之后走，開良發(fā)商境的競它爭領佩域開速始逐奔漸轉(zhuǎn)防向潛枝在需腰求領泄域。錯蝕柱分析養(yǎng)、引開導、幻培育擇需求古是市殺場營漫銷的忽基礎嘴，贈20役00帆年以幸后，擱世界造50枝0強姐企業(yè)培中，撲大部癢分已睡經(jīng)把給以產(chǎn)物品開聲發(fā)為轟中心厘轉(zhuǎn)移即到以爸客戶犧開發(fā)啄為中墊心上餐來了乏，研站究需喜求已依經(jīng)成保為企脈業(yè)發(fā)清展的駝戰(zhàn)略并重點諒，市木場研允究領忌域中坐，需垮求研豬究是但最基諷礎的釘，所散以有靜給供需主比評之說廢，而繪無惰供銷筐比暈之談托。池疫所以調(diào)跟蹤膛市場流需求比的變泳化，婦用科輛學的束研究蘇方法乳和指姑標對態(tài)商品榴房的滾需求株量及即需求終影響羅因素策進行蒙分析芬是目筍前房光地產(chǎn)迷市場禿需求濾領域郵迫切亡需要喝關注鑰的課轎題，狹抉閑策地忙產(chǎn)研蘆究中軟心雨在購癢房會宿員俱錫樂部果的數(shù)西據(jù)基拋礎上性，對見細分妻市場份需求刃研究飽方面協(xié)推出拴了基均于數(shù)麻理模豎型與躍動態(tài)煤監(jiān)測青基礎嚼上的堪《抉仿策南叮京市認房地知產(chǎn)市薦場需遇求深砍度研萄究報帥告》需（收籃費定線制報路告）真，敬祝請關蘋注。旗臨蔽根據(jù)漢南京極抉策胳地產(chǎn)句研究血中心掉的監(jiān)借測數(shù)陣據(jù)，繪2布00禽4年浙四季貴度，御南京異市商流品房白總體病需求碑約為援47鴿4萬扔平米替，其副中有怕36畢0萬聽平米吵的需事求得好到了租滿足餡，成鄉(xiāng)為現(xiàn)在實需麥求，苗而1愛14皮萬平歌米的告需求浴由于再價格級、區(qū)懂位、界樓型望等方唇面的陶原因距，沒撞能實慶現(xiàn)。睛隨著塊整體拜房價分上漲紋趨緩珠，預兵期房撫價下田跌的漆氣氛免越來坡越濃款，使仍得一尾部分昏需求功會轉(zhuǎn)科向租慎賃市恩場，岔從而勉使短們期內(nèi)低的商搜品房彼整體苦需求瞎量下徐降。殼岡添抉策六地產(chǎn)葛研究剛中心拘購房蹤會員匹俱樂姥部四合季度霉數(shù)據(jù)膨顯示胃，在浴受訪鈴的潛去在購光房者弊中有庭4鹿9.預3%北的人它群認蹦為南粗京的乓“房德價過哄高，洗難以船承受東”；繭有5缸0.構7%協(xié)的人盯群認芽為南質(zhì)京的爪“房僚價偏還高，改勉強替可以貪承受格”；饅認為訊南京托目前丹“房偷價適丑中”臟、“脖偏低戚”的癢人群行比例戴為0應%；遷與上導季度吧相比孫，認蘋為“擔南京除房價恰太高靜，難核以承散受”悔的比確例有戲所上眉升（圍詳見紹本報泳告第吳四節(jié)仙的相狂關內(nèi)數(shù)容）賢。所壩以上談季度賴的觀幣望氣翁氛有燥所加盲重，蜘各個疊片區(qū)滔的樓尸盤的蓮銷售頓狀況旨并不弱容樂崇觀，山注意冒：在蒜49就.2磚%認槍為“您房價桃過高饑，難何以承做受”冊的人涌群中龍，面籌對目啟前的康市場雅形勢弦，5霧8%僅的人幸選擇不“看府一看竟再買月”即邊持幣往待購版，而忌在5剩0.僵7%灑的認扔為“抹房價贈偏高蠶，勉腦強可當以承效受”恰的疊人群乖中，流62脹%的奪人選顛擇持天幣待應購。肥可以錘看出法相對達有購纖買力落的人垃群更薦加理屈性地柱對待錢目前邀的市何場。香職3.況2套00安4年橡1-休12恐月房污地產(chǎn)林市場姨交易飲狀況遠分析夜皺3.休1李新建執(zhí)商品沿房交俊易情艦況作模根據(jù)并南京狹市房低產(chǎn)局傲發(fā)布房的交誤易數(shù)揉據(jù)：根2壞00毯4年政全市挨商品跨房累突計上述市1楊02氏5萬苦平米耐主城為區(qū)5紐67處萬平懼米，敵同比池增長懂34筆％；椒全市仗預銷腔售8搬08墾萬平譽米，漁主城孟區(qū)5即12野萬㎡默，同檔比增見長1另6.幣5％駕。其偽中，屠河西于、江狼寧、北江北辜商品牛房上盛市量吃分別致占全自市供賓應量鉛的2智2％糊、2紫8％于、1株7％蓄，合胸計占資全市餐的6階7％耽，而膽同期倘銷售刑量占免全市慚的5界2％勸。從搶套均器面積距看，結(jié)全年蓮上市凝和銷額售分奸別為畜每套偶11耐9平善米和深11哈7平財米，反較2衫00衡3年欲套均予縮小處10陳平米也和8達平米斜。從析總體辨看，蚊供應系略大承于需屠求，似“買贊方市碼場”益格局暮正在浩逐步芬成型撒。根亮據(jù)南勸京市掉房產(chǎn)血部門益的統(tǒng)葛計，救20活04壘年全記年南韻京商冠品房區(qū)在建暮面積胡、新沫開工酬面積遙、新詠批上廈市面姜積的倆增幅屯都超錘過5短0%釣，全助市商類品房辛新批仆上市羅總量演達到篇10小00唐多萬彎平米盾，銷眾售量嫁80修0多狡萬平蒸米。趴財3.捏2比20猜04若年1怕-1嚇2月筑存量宰房、威經(jīng)濟躁適用撞房的跳交易究情況公貴幕根據(jù)叔南京秩市房蘿產(chǎn)局結(jié)數(shù)據(jù)嘩：股20斥04返年雖閱然受餡到國煙家宏程觀調(diào)給控和漲拆遷喂量下俱降的燈影響密，但壩南京丟市二勵手房范交易寶量與旨20量03趙年基民本持飽平，穗全年指二手身房成噸交量慢為5辣.3兇萬套遲，交既易面雄積為微42偽9萬贈平米清，分蒜別占錫全市廟房屋識成交斑的4拒2％申和3刺5％汽。從旬交易手價格誠來看掌，較底之前慕三季步度有非較快委上漲孩，第扔四季億度則侵呈現(xiàn)租出平從緩增禮長的拌趨勢雹，月鍵間波黎動不是大?；j叢子從上桶世紀拿9子0年飾代開盲始，忙南京悉市的柳住房奮保障秀體系拴先后神經(jīng)歷禍了建句設解點困房功、安扒居房廊、集楊資建倒房和紡合作盲建房斗等階般段，誼從2孔00協(xié)2年號起，釣經(jīng)濟躺適用察住房咐、廉羽租房跑和貨恒幣補韻貼房鎮(zhèn)構成艙了住樣房保綁障的刮基本滔內(nèi)容拌。隨頭著南扇京城品市拆握遷規(guī)禿模的燙擴大家，今友年南墨京有艇9個社地塊箏的經(jīng)束濟適帝用房鏡項目飛，共鞠計淡34令2公忠頃懇。詠經(jīng)濟訊適用廳住房炮新開腎工共15脫6.匆81營萬平計方米蔽,在芝年初槳制定挽的指蚊標上掘因拆反違需跟要又冰增加欲了3槳0萬張平方戰(zhàn)米。芳截至擇11腹月底井，已據(jù)竣工假驗收冷11秘1.悶歷1萬稻平方描米希、合1傍28存96渴套，肢預計朗至年伶底可快確保美竣工當15芒9萬穿平方請米、蓋18徹85呢8套征住房股，超貍額完化成全依年竣盡工1斬50鈔萬平黎方米邊的建緒設任暴務。歐建設項儲備免10續(xù)00動套廉徹租房姑的任駁務已殲落實嬌到經(jīng)召濟適役用住碼房各屬項目屈中。預當前欣，今激年竣喘工的響18束85黎8套盤住房尿全部假申購蛛完畢濁，其致中，機供應例國有周土地儉被拆膀遷家罷庭9夸00增0套循、集很體土姜地被耍拆遷護家庭皇96拆78立套、掘拆違賢家庭窗18纏0套輩。管3.欠3長20剩04移年四揚季度哲未實啟現(xiàn)的巧需求飛分析歪雹衫根據(jù)弄南京炎抉策盜地產(chǎn)什研究薯中心廉市場擱容量虧的月符度消裁化模美型的初數(shù)據(jù)虛，姑20缺04狀年三家季度熊由于明價格嫁、區(qū)傾位、教樓型蔑等方潤面的斤原因赴未能陜實現(xiàn)腿的需怠求為肆31抱3萬惕平米逗。思伙四季雀度的提市場槳容量要為巾47解4萬津平米第，而也四季掩度市攜場的毫實際土總供慣給量攔是7劃04慰萬平敬米，享供給撒已經(jīng)們遠大賽于需閃求，渴供需軟比例郵達到搬1.日49跡：1額。四棚季度冤南京萬市有庫幾個波體量紛較大滲的樓熱盤推設向市桃場，餐如江歡北的霜明發(fā)雁濱江難新城肢、華姥歐國受際友芽好城叨，使擁得南擠京市花四季炭度的趙總體召供應目量大采幅升牛高，婦而需界求量狡卻沒磁有明才顯增豎長甚灑至因式為拆賀遷的匠滯后孩性而劫有實災際的報少量健萎縮線，供洞給的斗增大閉和需抓求的腫小幅按萎縮直促使祖本季掛度供融需比亂相比她上季掃度有灣較大祝的升槐高。蹄導晝數(shù)據(jù)名顯示日，2益00伸4年瞧四季陣度南辯京的訊房地蛛產(chǎn)市恐場繼荷續(xù)呈幫現(xiàn)嚴肆重的牛結(jié)構贏性供社需矛賢盾的繪市場米特征鋤：一賢方面站有1嗎14正萬平珠米的梢潛在塔需求鬧因為勇價格渠、區(qū)巡位、鼠配套幣等方椅面的五原因鼓在短逐期內(nèi)堂未得勉到滿罷足；薄另一顫方面亡約有梅34檢4萬扭平米存的商捎品房借因為幼價格溉、區(qū)殃位、僚配套否等方茄面的婦原因像在短步期內(nèi)箭得不倆到消喂化；飄由此匯可見策，南角京房系地產(chǎn)害市場藏的結(jié)鉛構性賄供需怕矛盾字已經(jīng)犬非常遼尖銳父?。卦斠姳楸緢笪绺娴谂磕娣帧罢摦a(chǎn)品匪結(jié)構腎分析宴”。柔）胸４．悟20封04鋪年四攻季度驕需求他結(jié)構伯分析什饅4.繁1賴各片訴區(qū)的到需求聰結(jié)構詢分析向及季涼度變佳化情祝況散答根據(jù)鴉南京始抉策車地產(chǎn)橫研究葛中心性的監(jiān)材測數(shù)擱據(jù)，鹿截止伯到尾20早04造年四幅季度鴉南京邊市各誕大片妖區(qū)的略市場載容量詳比例挪變化騾如下脂圖所努示：賄虜圖獵1-束2噴20遼04吸年一腦至四癢季度配南京倘市各污片區(qū)眾需求非比例墻變化手圖譜籠抉策滑地產(chǎn)罷研究龜中心粱的四箏季度次調(diào)研塞結(jié)果姓顯示象，潛督在消浪費者倚對購彼買住四房的遙區(qū)域已偏好竭上主壇要集紅中在撥河西括、城修中和賣城東曾，其狂中河捉西和搜城中倡的偏蓄好比乳例基葡本持歲平，屬分別葛為旁22比.2繩%和昂22返.1展%，篇實際肆上城屬中作泳為南席京市臉商業(yè)醒配套粱及生尼活配眠套最背成熟息的城姻市中逼心地種帶，蝦對城準中的止偏好伯程度號是很瑞高的碰，但這由于捐其可序望不究可及奮的房腎價，糠使得于很大筆一部炒分希滑望在隱該片發(fā)區(qū)置熔業(yè)的贊人群磨退而賴求其洞次，流把選臭擇的鐘重點至放在踩了新隊城區(qū)趙——安河西再；城餓東作切為老質(zhì)城市緒中心市的地艱位在舊消費雁者心舒中的周地位信依然作牢固翁，處姜于該監(jiān)區(qū)域粗的紫孤金山堆風景躁區(qū)提籃升了徒該片遼區(qū)的冤人氣沸，其開偏好羊比例辛為1慧8.世2%店，位剝居第敞三；圓另外糕，江餅北、黨江寧國的偏童好比度例也逮表現(xiàn)白不俗繪，總丘比例烘有所飲提升姨達到愉16譽.6駛%。扶式侮與今網(wǎng)年前伶三季葵度相壺比，肝把理靈想的憶購房運區(qū)域盡放在粉河西寬、城抬東和意城中喬的總焰體比含例變煙化不滿大，繡三者您依然戶是前殿三位本，只僅是在豐內(nèi)部或有些副許變?；X其中北對河析西的定偏好徒比例慰雖然詳一直姓處于催前三展甲之泳首但念比例迎有所中下降腰；而躁對城罪中偏掙好比潑例則條始終寧處于競上升未態(tài)勢視，對晃城東清的偏點好比捐例雖勒然有調(diào)波動串，但堵總體推趨勢苦是上呆升的另。另部外，恨城南斯和城忍北的駕需求熔比例嘉比較犁穩(wěn)定攏，其床中城厘南一姜直在思1績1%圈到岔1豐3%命之幅間，魂城北華的需凝求比影例則放一直凍在編8%圖到跑1肢0%脫之案間變族動，繞上下稈浮動彈均不破到籠2駛個百流分點疊；值秋得注芹意的廢是，賀對江師寧、液江北刷的需訂求比鴉例在漿經(jīng)歷泊了二妻、三功季度鑄的持藥續(xù)下閘滑后西在四矩季度率有小兄幅反屬彈。沫擦4.算2滋價格孤層次丙需求撿結(jié)構逢分析貝及季繁度變田化情米況劑圖錫1-勒3逮20評04平年潛近在消柴費者倘對可井承受獄最高晚單價姻的統(tǒng)雕計陽三抉策滋地產(chǎn)舊研究康中心靜四季羞度潛識在消郵費者銜調(diào)研誼結(jié)果職顯示刪，潛耽在消尊費者若的可匙承受令的最帆高單沫價多垮在蜜40穩(wěn)01對-6液00心0元稀/㎡箱的區(qū)漸間內(nèi)顆，其搞中對繳單價魚在4殖00蘇1-委50疫00積元/貍㎡之揉間的猴比例厭最高少為3職6%考；其糾次是露單價振在5奮00囑1-容60路00抱元/蘿㎡的聽比例姐，為委25昌.4蘿%；釣處于掀第三豎位的始是單序價在波30悲01鏈-4角00吸0元壯/㎡懷之間釣的比薪例；啞為2印3.勒4%和；單訴價3眨00玻0元屆/㎡竿以下織和6負00歡0元谷/㎡欺以上異的比書例均往比較祝低，智分別磨為7恩.3串%和弊7.番9%炕，這鞠和單顧價在姥30居00未元/葬㎡以厭下的酬供給吐量及包供給舅區(qū)域紋有很鋤大關歌系，后該價誼位段額的房膏源基忽本上嗚位于教江北底，主肢城區(qū)咐基本檢沒有批這樣震的商肅品房杠供應矛，所都以該激心理虧價位沖的需址求比疾例被禮動壓飽縮，姓而對脾于單弦價在催60諸00份元/架㎡以蛋上的原，則俗也是桿因為撫選擇您地理臘位置慎較好脾的城莫中區(qū)如域的杏準購宴房者箏受到種60晌00盈元/宿㎡的毯實際你房價挺影響節(jié)的結(jié)盲果。襯斥謠與2瘋00旨4年燒前三乳季度燈相比糞，隨仔著南右京市趟居民厘收入傲的增表加和鏟整體頃房價溉的不彩斷攀堂升，俯潛在攜消費巧者的堪心理巧可承舅受房不價的黨峰值縮水平祖有了要一定兼的提合高，收從三悶季度塊的集啊中在竹30稻00諸-5攏00若0元艇/㎡揮上升臺到四篇季度龍的集短中在頭40凝01漸-6穩(wěn)00療0元誰/㎡頂，而粱且在抹可承挪受單娛價在百50玩01輛-6將00澇0元恨/㎡守的人碧群比渾例有艙了較詳大幅菊度的仔上升維。注萬：委房價嫩的攀隨升會采迫使扯購房粗者接豐受較臥高的尾房價要。塑4.池3棋樓型敘層次中需求陰結(jié)構耍分析狼及季俗度變掃化情倒況哲圖坊1-康4鴉20疊04腥年四銹季度圾潛在漫消費透者對患樓型熟的偏命好統(tǒng)肯計賺寫抉策叫地產(chǎn)確研究潛中心渴四季朗度統(tǒng)祥計結(jié)掙果顯灶示，肆潛在悄消費攝者對雜樓型柿的偏駐好集匆中在拒多層悄和小寇高層謙，偏治好比扯例分豬別為沿4始0.叔1%顯和4爐0.完3%飯，并響且對句小高尺層的床偏好周比例豈首次燈超過醉了多圈層；欠對高唯層的堤偏好映比例樓也比患較高得，為欠14飲.6日%；稍對別繡墅的嶼偏好侍比例乎很低觀，僅便為5兩.0醒%。顆（本神項指甜標與質(zhì)收入走水平嬸有關籠。）乖街心通過碌對四朱個季看度的掩樓型港偏好闖的對蹦比可解以發(fā)娛現(xiàn)，澤雖然貝多層滋依然道在樓集型偏沖好中牧唱主盛角，蒼但是朝小高制層已喂經(jīng)漸仗為人專們接敏受，昌其地絨位日眨漸穩(wěn)燙固，賭況且恐隨著鵝土地鞭資源界日見銳稀缺鑰，小禮高層畜的需倡求很要容易獎在市毯場供竟給中屬得到燥相應膠的實掛現(xiàn)，約而對討多層膀的需敏求則失會因粗為其火供給診量的感匱乏昌向小伯高層而和高改層轉(zhuǎn)災移，爽使對喘小高胸層的疫需求炒呈現(xiàn)袍成長迎勢頭水。電4.瓶4皺戶型角層次摔需求獨結(jié)構鮮分析雙資圖1邀-5誼2疑00言4年磁潛在村消費鹿者對擋戶型旗的偏謎好對顏比統(tǒng)摔計威湯抉策緊地產(chǎn)喚研究凈中心恢2美00閱4年猛四季佳度戶嶼型偏傘好比爐例統(tǒng)首計結(jié)迷果顯獨示，甚三室弱兩廳秋的偏雅好比俘例最秒高，氏達到般38荷.9免%；究二室溝二廳銅、三異室一狐廳的比戶型諸需求艱在調(diào)海查結(jié)搭果中念所占輪的比春例相轉(zhuǎn)差無余幾，窩分別社為2草0.獲5%斑和2租4.物6%諸；另元外，兼對二門室一境廳的亞需求褲比例孕比較霉低，壁為1飄1.溫3%毀；而悲對單賤室套廳的比番例僅貓為2端.6也%，糧這個軍數(shù)據(jù)派不能句完全接反映沾消費酷者對礦該戶鐵型的才需求鈴情況洞，因它為目劉前對目該戶階型的殼供給批比例繩太小眠，消挖費者既沒有踩選擇酸；對墊三室托以上謊的大州戶型米的需譽求情故況與宅對大詞面積悠的需誤求基渠本對坑應，輸較真芹實的娛反映脖了對憂該類讀戶型撇的需濱求情郊況。踢塑飯通過中對火20吧04削年一青至四艦季度筐的戶銀型偏金好對健比發(fā)隸現(xiàn)，象對二釣室的扁需求孩比例笛基本愈上集近中在途30雁%-險35東%之愛間，航呈現(xiàn)瘦微弱勞波動財，其源中對蟻二室挪一廳孩的需駁求比歪例始孟終比宴較平墓穩(wěn)，烏在1喉0%蜻-1拴2%溜之間丹，上喬下浮始動不役到2敬%；頓對二權室二渾廳的踩需求丸比例按總體秘上升固但在盛四季檢度有摘回落忌；對刪三室勵的需甘求比梨例基琴本上濃呈現(xiàn)丹小幅掘上升盆的趨箱勢，陪從一付季度陶的5溜7.鏟2%堅上升吃到四帳季度煮的6覺3.魄5%弄，其皆中對拆對三秧室一助廳的霜需求哨比例魔從一懂季度脹的2杯2.撤3%鴿上升晨到四衰季度教的2氏4.阿6%鼻，增懂幅為尋2.霞3%刊，對繭三室歲二廳婦的需籍求比風例從積一季撥度的生34屯.9獻上升不到四籃季度愚的3窯8.綿9%功，增耍幅為鄉(xiāng)4.錦0%秋；對五二室耳二廳殲的需暖求比源例較綿上季塌度下昨降了臥4.帽9%卷，對瞎二室關一廳事的需卡求比依例較紛上季草度上臭升了錫5.厘7%怖。屢５.圖2跨00脊5年虹需求耕總量糧分析陳楊亮按照支進入些1撥2月幣份以維來的沾供應助和銷柄售情彩況，埋今年勻全市捏的新捉建商許品房蔬供應才量可序達1哥00壤0萬漏平方句米，毯銷售私量約含為8共00始萬平浪方米競；另扔外，幸截止深今年蠢9月踩底，脈存量殖房的放成交磚面積氧已經(jīng)根達到緒31弓3.啊84灶萬平振米，無那么骨根據(jù)綢前三潤季度歲的交鞋易情圓況計感算今噴年全軍年存廳量房筋的成惕交面暫積可酒達4軟00會萬平估米；允那么久今年師全市布總的巴銷售柜量應隙在1饑20飄0萬毀平米榮以上悲。按協(xié)照江執(zhí)蘇省艙全面千建設孔小康葡社會董的要脾求，溪到2樸00松7年躲全省右戶均己住房屢面積準要達儉到學84段平方什米險。曲南京脖當然碧也不恐例外電，根徹據(jù)市宮統(tǒng)計思部門勻前不帥久所嫩做的謊調(diào)查雷，南弄京城睛鎮(zhèn)居茶民戶吹均住紀房面因積現(xiàn)昏為您65炎.1廈平方愿米償，喬這個勢戶均遣數(shù)字幸離剛84巨平方善米進的家“小構康標顫準”業(yè)還有估佛18管.9合平方客米妙。榴按照私南京鐵1嚴10或萬戶盤城鎮(zhèn)僵居民浙家庭墊計，拉在未吵來3找年內(nèi)哪，樓假市將蹈有2渡07妻9萬農(nóng)平方患米的元需求國量。顫由于如這是帖按照冊“小誤康標轎準”學計算溜出來浙的，哄所以疾這2腐00像0多勉萬平嫌方米姨其實侵是一哀種非速常“到硬”膽的需五求。歷如果鹽再算蛋上每籌年大翅約1適0萬延人的模外來閘人口鍋，實界際的訪需求降量還自要大仰。2館00搞4年紛南京紐預計優(yōu)大約嘗80尚0萬街平方薯米的刮商品紙房銷螞售量瓣，是住在國逐家進亭行宏信觀調(diào)屋控，建進而嶺提高叛存貸闊款利炊率，殿南京象適度允放慢執(zhí)拆遷蠻進度柏，不謹少消每費者艇又持腫幣觀屋望的款大背記景下寧取得緣的。引大量挖需求飾事實句上并根沒有沒充分竿釋放抗出來墳。隨氣著購芬房人近對調(diào)斧息的帶適應男度增費加，銅觀望倆氣氛膛將有定所減伙弱，赤有效酷需求淡將會榴緩緩柔釋放涌。所鍋以，盛抉策壩地產(chǎn)局研究御中心植明年鍵對新于建商冤品房蔽的的否總需攔求量刮大約頂在9騰00狀萬平仆方米捐上下側(cè)。二厘手房慕的需翁求量嘆約為款48撲4萬膀平方催米上癢下，巴則2對00勁5年枝總需境求量涌應在集14奶00修萬平目方米喂左右效。盆第二鑼節(jié)庫產(chǎn)品絲結(jié)構喇分析軋1.膽2映00驢4年謀市場咐供給茅狀況露袍1.員1刻20乘04晃年1多-1撤0月貧全國歉及江監(jiān)蘇省某固定欄資產(chǎn)擇投資蠢總量斑卷勸統(tǒng)計左數(shù)字仿顯示死，當突前我脾國房納地產(chǎn)堵開發(fā)掃投資烤規(guī)模夕擴張瘋的勢荷頭有合所減形緩。撿1-遠10途月份妹，全峰國累循計完帖成房抗地產(chǎn)怎開發(fā)鴨投資您95姐26貨億元度，比畢去年襲同期潛增長寫28連.9陵%，董增幅成同比誼下降然2.言9個份百分咐點，旋比上慣半年踏略增耍0.余2個宋百分畜點。會銀行溉貸款掏增幅老回落競,所剖占比廊重減緣少。局1-鋒10物月份饑，房嘗地產(chǎn)仁開發(fā)想企業(yè)育資金遵來源擦12隔96柿7億肆元，添比去從年同紋期增既長3困1.厘4%冊，增可幅同紫比下泊降1禾2.總5個隙百分柔點，才也略務低于歉上半儀年增四長3在2.臟8%錫的水笛平。死土地然供應泳增幅禽大大渡低于臘去年惜同期愚。1果-1奧0月選份，欲全國割完成棚開發(fā)巴土地痕面積猜1.碎罵3億閉平方養(yǎng)米敘，算比去鑼年同槐期增票長志9.第0%鵲，增羽幅同庫比下廁降3戰(zhàn)0.簽5個匆百分鈴點，激也低農(nóng)于上德半年除增長蹄11豪.5殊%的胡水平猜。商建品房輛銷售抵增勢海趨緩蕉。1懷-1潑0月蹄份，到全國暈商品楊房銷紹售面?zhèn)浞e2弓.蛙1億貨平方船米銷，聰比去卵年同坑期增同長室18議%，銅增幅推同比刃下降庫16標個百澆分點場,也粘比上鳴半年卵回落蜂8.保3個曬百分挎點；諸商品剛房銷院售額泰57笑04限億元紀，同拖比增袖長3壇1.助9%千，增逃幅下丑降8茅.7答個百寸分點尿。商婦品房嗽空置叢面積稱繼續(xù)撓保持艘負增惱長。膛到1歷0月垮末，禍全國丑商品芽房空僅置面乳積9勞77概7萬間平方付米，聲比去挖年同斷期下牙降3鋤.7譯%，欄而去縣年同顫期是順增長舌7.次6%圣，今范年上寧半年宮是增壁長0誼.2炸%。經(jīng)1-競10殖月份幻（換合成全兩年數(shù)亞據(jù)）僻，全剝國商鈔品房才施工下面積找達1蝕2億疑平方柜米,淺占全剪部城群鎮(zhèn)投琴資施光工面照積的鉆55擇.5區(qū)%，陣高于難20鍵03天年5塑3.爛1%脹的水極平。舊1-喊10鄉(xiāng)月,繞房地攝產(chǎn)開哈發(fā)項歉目計起劃總政投資杯高達瑞4.拘2萬送億元些，比搞去年籍同期味增長工35左.2季%，慎增幅錢高于材去年容同期到13暮個百澇分點旬。票20法04上年全杰省完招成房炮地產(chǎn)艷投資季額1貌20蘿0億淚元，策占全飲社會課固定懼資產(chǎn)訓投資肝的1驗6%凳%，嫂20緞04獲年我姓省房灘地產(chǎn)雷交易甜也十綢分活剖躍，會全年聰商品吧房竣伸工面訴積為擾25否00論萬平挺方米扣，商士品房臨實現(xiàn)如銷售眼面積耽22椒00福萬平寨方米只。洪1.耍2賴南京祝市2槐00妥4年煙房地梳產(chǎn)開鞠發(fā)投丟資狀洋況披圖磚2-莊1啊20正04慌年1己-1勾2月踏南京根市固害定資很產(chǎn)投起資與絕房地威產(chǎn)投奸資額緩（單盈位：恰億元僑）歡默20挎04造年南辣京市煌累計煎完成熱城鎮(zhèn)態(tài)固定籍資