房屋租賃合同（示范文本）

合同編號：號XX省房屋租賃合同（示范文本）制定制定XX省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳XX省市場監(jiān)督管理廳說明1.本合同文本為示范文本，由XX省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、XX省市場監(jiān)督管理廳共同制定，適用于全省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的住房租賃，其它房屋租賃可參照使用。2.簽訂本合同前，租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)出示有效身份證明，出租人應(yīng)當(dāng)向承租人出示房屋所有權(quán)證明或其他房屋合法來源證明的原件。房屋屬于共有的，應(yīng)提供共有產(chǎn)權(quán)人同意出租的證明；轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)提供房屋所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的證明。3.簽訂本合同前，租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容。本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或者雙方當(dāng)事人不作約定的，應(yīng)當(dāng)在空格部位劃×，以示刪除。4.出租人和承租人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內(nèi)容，在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定。通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或住房租賃企業(yè)成交的，經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同或租賃服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)作為本合同的附件。5.雙方當(dāng)事人填寫的信息應(yīng)當(dāng)真實、準(zhǔn)確，并對其實質(zhì)性內(nèi)容的真實性負(fù)責(zé)。6.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認(rèn)真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，出租人和承租人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。簽訂本合同租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。7.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況對本合同示范文本進(jìn)行修改、增減，實際使用時應(yīng)當(dāng)刪除“示范文本”字樣。8.當(dāng)事人參照本合同示范文本訂立合同的，應(yīng)當(dāng)充分理解合同條款內(nèi)容，并自行承擔(dān)合同訂立履行所發(fā)生的法律后果。9.當(dāng)事人對本合同示范文本的條款理解發(fā)生爭議時，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定對合同條款進(jìn)行解釋。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門、市場監(jiān)管部門不負(fù)責(zé)對當(dāng)事人訂立的合同進(jìn)行解釋。10.本合同示范文本在XX省范圍內(nèi)自公布之日起使用，其使用期至新版合同示范文本發(fā)布時止。 第頁房屋租賃合同出租方（甲方）：證件名稱：證件號碼：通訊地址：聯(lián)系電話：委托代理人：證件名稱：證件號碼：通訊地址：聯(lián)系電話：承租方（乙方）：證件名稱：證件號碼：通訊地址：聯(lián)系電話：委托代理人：證件名稱：證件號碼：通訊地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就下列房屋租賃事項訂立本合同。第一條房屋基本情況1.房屋坐落：市區(qū)路號小區(qū)棟室，房屋權(quán)屬證號：。（房屋所有權(quán)證明或其他房屋合法來源證明見附件一）2.該房屋為：室廳衛(wèi)，建筑面積平方米，使用面積平方米。（房屋平面圖見附件二）3.該房屋【□已/□未】設(shè)定抵押。4.房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單見附件三。第二條房屋租賃成交方式及租賃形式（一）該房屋租賃通過下列第種方式成交：1.雙方當(dāng)事人自行成交；2.雙方當(dāng)事人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或住房租賃企業(yè)成交；房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同備案編號：，機(jī)構(gòu)名稱：；房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同備案編號：，機(jī)構(gòu)名稱：。3.。（二）房屋租賃形式為以下第種形式：（1）整租；（2）分租，分租臥室使用面積平方米。衛(wèi)生間【獨立使用】【共用】【無】廚房【獨立使用】【共用】【無】陽臺【獨立使用】【共用】【無】其他【獨立使用】【共用】【無】第三條租賃用途乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為使用，并遵守國家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理規(guī)定，未經(jīng)甲方同意不得隨意更改。第四條租賃期限自年月日至年月日，共計月/年。（不得超過法律、法規(guī)規(guī)定的最長期限）第五條租金及交付方式：1.租金標(biāo)準(zhǔn)：元/【□月/□季/□半年/□年】，（大寫：元）。2.租金支付時間：。3.租金支付方式：【□現(xiàn)金/□轉(zhuǎn)賬/□微信/□支付寶/□其他】。出租人賬戶名稱：銀行賬號：開戶行：4.未經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，出租人不得在租賃期限內(nèi)單方面提高租金。5.合同提前解除的，出租人應(yīng)在合同解除后日內(nèi)退還已收但尚未發(fā)生的租金。承租人應(yīng)當(dāng)在合同解除后日內(nèi)搬離。第六條房屋租賃保證金1.甲方交付該房屋時，乙方【□是/□否】向甲方支付房屋租賃保證金，具體金額為：元（大寫：元）。2.租賃期滿或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用、租金以及違約賠償金外，剩余部分應(yīng)自房屋交還之日起個工作日內(nèi)，如數(shù)無息返還乙方。第七條其他相關(guān)費用1.房屋租賃期間，甲方承擔(dān)出租房屋的下列費用：【□物業(yè)費□采暖費□水電費□燃?xì)赓M□有線電視費□寬帶網(wǎng)費□】乙方承擔(dān)出租房屋的下列費用：【□物業(yè)費□采暖費□水電費□燃?xì)赓M□有線電視費□寬帶網(wǎng)費□】2.因租賃房屋內(nèi)所需繳納的稅費，由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān)并按時繳納。3.本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費用均由甲方承擔(dān)。如乙方墊付了應(yīng)由甲方支付的費用，甲方應(yīng)根據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費憑據(jù)向乙方支付相應(yīng)費用。第八條轉(zhuǎn)租1.甲方【同意】【不同意】乙方轉(zhuǎn)租房屋。2.甲方同意轉(zhuǎn)租的，乙方應(yīng)當(dāng)確保第三人完全遵守本合同的約定，并應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)租情況以書面方式告知出租人。第三人給房屋造成損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償損失。第九條甲方的責(zé)任與義務(wù)1.甲方應(yīng)保證出租房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備符合建筑、消防等方面的安全條件，符合出租房屋使用要求。2.如需出售、贈與或抵押上述房屋，甲方應(yīng)提前個月通知乙方。3.在租賃期內(nèi)，甲方如將租賃房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)告知第三方房屋租賃情況，書面告知乙方所有權(quán)轉(zhuǎn)移情況。在任何情況下，甲方保證本合同房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓不影響乙方房屋的使用權(quán)。因甲方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)影響乙方房屋使用權(quán)的，所造成的損失由甲方負(fù)責(zé)賠償。4.甲方負(fù)責(zé)對房屋及其附著物承擔(dān)正常的維修費用。因甲方延誤維修而使乙方或第三人遭受損失的，甲方負(fù)責(zé)賠償。5.對于該房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備因自然屬性或合理使用等非乙方原因而導(dǎo)致的損毀，乙方通知甲方修復(fù)的，甲方應(yīng)當(dāng)在接到乙方通知后日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔(dān)。因維修、更換影響乙方使用該房屋的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或XX租賃期。6.租賃期間，出租方因拖欠政府的稅費，或因其他債務(wù)糾紛導(dǎo)致出租房屋受到限制，影響承租人正常使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。7.其他約定：第十條乙方的責(zé)任與義務(wù)1.如需對房屋進(jìn)行裝飾、裝修、改建或增擴(kuò)設(shè)備，應(yīng)征得甲方書面同意。乙方的裝飾和布置還應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)定，并應(yīng)按照規(guī)定取得規(guī)劃、建設(shè)、公安、消防、衛(wèi)生防疫、環(huán)保等部門的審批。費用由乙方自理。2.因使用不當(dāng)或其他人為原因而使房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。3.乙方應(yīng)對甲XX常的房屋檢查和維修給予協(xié)助。4.乙方應(yīng)在租賃期屆滿時將房屋交還給甲方。如需繼續(xù)承租上述房屋，應(yīng)提前天與甲方協(xié)商，雙方另行簽訂合同。未簽訂續(xù)租合同乙方繼續(xù)使用房屋，甲方?jīng)]有提出異議的，租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。5.未經(jīng)甲方同意，乙方不得改變約定用途，不得擅自分割出租或轉(zhuǎn)租。6.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理部門制定的各項管理規(guī)章制度。7.其他約定：第十一條房屋的交付及返還1.交付：甲方應(yīng)于年月日前將房屋按約定條件交付給乙方。《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》經(jīng)雙方交驗簽字或蓋章并移交后視為交付完成。2.返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)返還該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備。甲乙雙方驗收認(rèn)可后在《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》上簽字或蓋章。甲乙雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費用。乙方添置的新物可由其自行收回，對于乙方裝飾、裝修的部分具體處理方法為：【□乙方恢復(fù)原狀/□乙方向甲方支付恢復(fù)原狀所需費用/□乙方放棄收回/□歸甲方所有但甲方折價補(bǔ)償】。返還后，對于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。第十二條違約責(zé)任1.乙方逾期向甲方支付租金，每逾期一日，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金元或按日租金倍支付違約金。2.甲方逾期交付房屋，每逾期一日，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金元。3.乙方逾期返還房屋，每逾期一日，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金元。且乙方應(yīng)按本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占用費。4.房屋租賃期間，甲方需要提前收回房屋的，或者乙方需要提前退房的，應(yīng)當(dāng)提前日通知對方并取得對方同意，同時支付違約金元。5.其他約定：第十三條合同解除（一）經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除本合同。（二）乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，因此造成的損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償：1.將承租的房屋擅自分割出租或轉(zhuǎn)租的；2.將承租房屋擅自轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；3.擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變房屋用途的；4.拖欠租金連續(xù)日或累計日以上的；5.利用承租房屋進(jìn)行違法犯罪活動的；6.欠繳各項費用達(dá)元的。（三）甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)解除合同，由甲方賠償乙方由此產(chǎn)生的損失及相應(yīng)責(zé)任。1.甲方遲延交付出租房屋日以上的；2.甲方不承擔(dān)維修責(zé)任，致使乙方無法正常使用或造成人身傷害、財產(chǎn)損失的；3.出租房屋權(quán)屬不清，造成乙方無法繼續(xù)承租的；4.未經(jīng)乙方同意，擅自改變房屋現(xiàn)狀的；5.交付房屋不符合合同約定，嚴(yán)重影響乙方使用的。第十四條不可抗力如因不可抗力的原因而使承租的房屋或設(shè)備損壞的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。因不可歸責(zé)于承租人的原因，致使租賃房屋部分毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或不支付租金；因不可抗力而使租賃房屋全部毀損、滅失的，致使不能實現(xiàn)合同目的的，雙方當(dāng)事人可以解除合同。第十五條送達(dá)雙方當(dāng)事人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)當(dāng)采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【】方式送達(dá)對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)當(dāng)自變更之日起日內(nèi)書面通知其他當(dāng)事人。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，對方當(dāng)事人按照約定的通訊地址進(jìn)行送達(dá)的，視為有效送達(dá)。第十六條爭議解決方式因本合同所發(fā)生的爭議，甲乙雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下述第種方式解決。1.提交仲裁委員會仲裁。2.依法向人民法院起訴。第十七條合同生效及特別約定1.本合同簽訂之日起30日內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地的住建（房地產(chǎn)）部門辦理房屋租賃登記備案或網(wǎng)簽備案。承租人可憑登記備案證明享受有關(guān)規(guī)定的公共服務(wù)及相關(guān)權(quán)益。2.本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，一式份，甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，房產(chǎn)管理部門備案一份，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或住房租賃企業(yè)執(zhí)一份（通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或住房租賃企業(yè)成交的），具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。4.其他約定：甲方（簽章）乙方（簽章）法定代表人：法定代表人：地址：地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：委托代理人：委托代理人：年月日年月日附件一房屋所有權(quán)證明或