2023年設(shè)備維修保養(yǎng)工作規(guī)程3篇

2023年設(shè)備維修保養(yǎng)工作規(guī)程3篇

書目

第1篇物業(yè)小區(qū)電氣設(shè)備修理保養(yǎng)工作規(guī)程

第2篇園區(qū)給排水設(shè)備修理保養(yǎng)工作規(guī)程（4）

第3篇園區(qū)中心空調(diào)設(shè)備修理保養(yǎng)工作規(guī)程（3）

園區(qū)中心空調(diào)設(shè)備修理保養(yǎng)工作規(guī)程（3）

園區(qū)中心空調(diào)設(shè)備修理保養(yǎng)工作規(guī)程(三)

1目的

剛好處理空調(diào)設(shè)備故障,保障園區(qū)空調(diào)設(shè)備正常平安運(yùn)行。

2適用范圍

園區(qū)內(nèi)中心空調(diào)設(shè)備的修理保養(yǎng)工作。

3職責(zé)

3.1空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備由園區(qū)工程部負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)。

3.2主任負(fù)責(zé)執(zhí)行維護(hù)保養(yǎng)工作安排,技術(shù)工作指導(dǎo)及設(shè)備外委修理的上報(bào)看法和聯(lián)系工作。

4工作要求

4.1空調(diào)設(shè)備由空調(diào)修理工負(fù)責(zé)修理保養(yǎng),重大修理托付廠方或具有專業(yè)修理實(shí)力的正規(guī)單位進(jìn)行修理。

4.2若須停機(jī)進(jìn)行修理時(shí),應(yīng)遵守停機(jī)上報(bào)工作程序和停機(jī)工作時(shí)間支配程序。

4.3工程部經(jīng)理每年12月制定下年度設(shè)備維保安排,并按工作安排制定中修實(shí)施方案,項(xiàng)目內(nèi)容,時(shí)間支配,資金需求等上報(bào)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)審批。

4.4空調(diào)修理工按空調(diào)設(shè)運(yùn)行維護(hù)手冊(cè)和設(shè)備維保安排要求進(jìn)行修理保養(yǎng),并將修理保養(yǎng)工作狀況具體記錄于《設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄》,零部件更換及大、中修狀況同時(shí)記錄于設(shè)備檔案。

4.5重大故障修理一般不超過8小時(shí),若在8小時(shí)內(nèi)無法解決的,應(yīng)將故障緣由,解決方案,所需時(shí)間以工作聯(lián)絡(luò)單形式上報(bào)總物業(yè)經(jīng)理。

5工作內(nèi)容

5.1巡檢(例行檢查)

5.1.1空調(diào)水系統(tǒng)的保養(yǎng)

5.1.1.1檢查冷卻水塔循環(huán)水水質(zhì)是否清潔,若不清潔應(yīng)剛好加藥和排放。

5.1.1.2清洗冷卻水塔的布水器、填料、塔盤,防止堵塞。

5.1.1.3在冷卻水系統(tǒng)中加入緩蝕劑(依據(jù)水質(zhì)化驗(yàn)報(bào)告)。

5.1.1.4檢查冷卻水塔和膨脹水箱補(bǔ)水浮球閥是否正常。

5.1.1.5檢查系統(tǒng)閥門有無滲漏,清潔系統(tǒng)設(shè)備表面。

5.2半年保養(yǎng)

風(fēng)機(jī)盤管的保養(yǎng):

每年5月、10月對(duì)各風(fēng)機(jī)盤管進(jìn)行清潔回風(fēng)過濾網(wǎng),風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)部位注油,檢查電磁閥和溫控開關(guān)(三速開關(guān))。

5.3一年保養(yǎng)

5.3.1主機(jī)由外委廠家負(fù)責(zé)保養(yǎng),工程經(jīng)理檢查合格后在保養(yǎng)記錄上簽字。

5.3.2冷卻水系統(tǒng)、冷凍水系統(tǒng)、冷卻水塔的清洗由外委廠家和工程經(jīng)理檢查合格后在保養(yǎng)記錄上簽字。

5.3.3冷卻水塔檢查

5.3.3.1風(fēng)機(jī)風(fēng)葉螺栓緊固,檢查轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)是否異樣振動(dòng)、風(fēng)機(jī)風(fēng)葉刮到塔壁。

5.3.3.2注油、軸承溫升檢查,補(bǔ)加潤滑油。

5.3.4管道系統(tǒng)閥門漏水檢修,保溫層修補(bǔ)。

5.3.5水泵保養(yǎng)(見水泵電機(jī)維保標(biāo)準(zhǔn))。

6相關(guān)記錄

《設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄》hd**-gc-033-a-01

物業(yè)小區(qū)電氣設(shè)備修理保養(yǎng)工作規(guī)程

物業(yè)小區(qū)電氣設(shè)備修理保養(yǎng)工作規(guī)程

1.0目的

按規(guī)范對(duì)電氣設(shè)備進(jìn)行有效修理保養(yǎng),削減電氣設(shè)備故障的發(fā)生,為顧客供應(yīng)穩(wěn)定牢靠的電源。

2.0適用范圍

適用公司管轄的各物業(yè)小區(qū)的電氣設(shè)備修理保養(yǎng)工作。

3.0職責(zé)

3.1工程部主管負(fù)責(zé)電氣設(shè)備修理保養(yǎng)工作的安排、組織和督導(dǎo)。

3.2工程部領(lǐng)班負(fù)責(zé)發(fā)電氣設(shè)備修理保養(yǎng)工作的實(shí)施。

3.3工程部技工負(fù)責(zé)電氣設(shè)備修理保養(yǎng)工作的實(shí)施和記錄。

4.0工作程序

4.1制定修理保養(yǎng)安排:

4.1.1工程部主管應(yīng)依據(jù)設(shè)備的運(yùn)用年限和運(yùn)行狀況,于每年12月制定下一年度的電氣設(shè)備年度修理保養(yǎng)安排表,報(bào)物服中心主任和工程技術(shù)部審核,修理保養(yǎng)安排的內(nèi)容應(yīng)包括:修理保養(yǎng)項(xiàng)目、運(yùn)用材料及主要零部件,安排時(shí)間、責(zé)任人、外協(xié)方(如必要)、預(yù)料費(fèi)用等;大、中修安排公司總經(jīng)理審批后執(zhí)行;

4.1.2運(yùn)行和修理領(lǐng)班應(yīng)依據(jù)電氣設(shè)備實(shí)際運(yùn)行狀況,每月25前制定下月電氣設(shè)備修理保養(yǎng)安排,報(bào)工程主管修改審核,由物服中心主任審批后執(zhí)行;

4.1.3運(yùn)行和修理領(lǐng)班依據(jù)電氣設(shè)備實(shí)際運(yùn)行狀況,每周五制定下周日常修理保養(yǎng)安排,報(bào)工程部主管審批,并向物服中心主任匯報(bào)。

4.2日常修理保養(yǎng):

4.2.1日常修理保養(yǎng)由運(yùn)行或修理領(lǐng)班負(fù)責(zé)支配工程人員完成,修理保養(yǎng)應(yīng)遵守平安操作規(guī)程,并且不能影響正常的供電,必要時(shí)須向工程部主管報(bào)告;

4.2.2低壓配電房、變壓器室、高壓室、低壓配電屏、高壓柜、配電室等,打掃衛(wèi)生、保持干凈;

4.2.3對(duì)電流表、電壓表、功率表、功率因素表等計(jì)量表計(jì)誤差超過規(guī)定值或故障時(shí)做相應(yīng)整定或更換,復(fù)原原有精度;

4.2.4對(duì)各負(fù)荷開關(guān)、空氣開關(guān)、電纜或電纜接頭等發(fā)熱即時(shí)組織修理或更換,復(fù)原至原有狀態(tài),需停電修理的,必需事先報(bào)告工程部主管;

4.2.5對(duì)各類轉(zhuǎn)換開關(guān)、按扭、指示燈、電容器、接地或接零端子松動(dòng)或故障即時(shí)組織修理或更換,復(fù)原原有功能;

4.3月度修理保養(yǎng):

4.3.1月度修理保養(yǎng)由工程部主管負(fù)責(zé)支配工程部人員,并依據(jù)月度修理保養(yǎng)安排內(nèi)容逐一完成,重點(diǎn)是對(duì)低壓配電屏內(nèi)、配電箱、限制箱內(nèi)進(jìn)行一次除塵,檢查修理、調(diào)整或更換存在故障隱患的主要開關(guān)、電纜接頭,檢查并擰緊配電屏、配電箱或限制柜內(nèi)接線,做好相關(guān)的記錄;

4.3.2月度修理保養(yǎng)同時(shí)須遵守4.2中項(xiàng)的規(guī)程,并完成2項(xiàng)中所列的修理保養(yǎng)內(nèi)容,做好相關(guān)的記錄。

4.4年度修理保養(yǎng):

4.4.1年度修理保養(yǎng)由工程部主管負(fù)責(zé)支配工程部人員,并依據(jù)年度修理保養(yǎng)安排內(nèi)嚴(yán)格執(zhí)行完成,年度修理保養(yǎng)時(shí)間應(yīng)支配在對(duì)顧客的營業(yè)影響最小的時(shí)間段進(jìn)行;同時(shí)避開節(jié)假日時(shí)間,并且實(shí)行分段分項(xiàng)施工的方法,做到不影響顧客的正常生活、工作和營業(yè)等。年度修理保養(yǎng)之前由物服中心向顧客發(fā)布停電通知,同時(shí)在宣揚(yáng)欄內(nèi)公示,并要求各部門做好停電期間各種打算;

4.4.2年度修理保養(yǎng)作業(yè)之前必需做好充分打算,包括施工的安排、步驟、材料、零配件、責(zé)任人、緊急措施等,經(jīng)物服中心主任和工程部主管審核確定;

4.4.3年度修理保養(yǎng)作業(yè)必需對(duì)重要電氣設(shè)備或項(xiàng)目進(jìn)行技術(shù)檢測和試運(yùn)行,發(fā)覺存在故障隱患或檢測不合格要馬上進(jìn)行電氣設(shè)備實(shí)行修理、整定或更換等整改措施,直至合格;

4.5電氣設(shè)備臨時(shí)故障的解除和修理

4.5.1運(yùn)行或修理人員發(fā)覺電氣設(shè)備設(shè)施發(fā)生故障,必需快速報(bào)告班長或工程部主管,并做好相關(guān)的記錄;

4.5.2班長或工程部主管接到工作人員的報(bào)告后,馬上組織工程技術(shù)人員到現(xiàn)場,分析故障緣由,然后確定故障解除和修理方案。

4.5.3故障解除和修理時(shí)需停電的,工程部主管必需報(bào)告物服中心主任,并報(bào)告停電時(shí)間,要通知做好發(fā)電打算工作(如有發(fā)電機(jī)的),保證應(yīng)急設(shè)備的用電;

4.5.4一般故障解除不超過半個(gè)小時(shí),超過半個(gè)小時(shí)的,應(yīng)實(shí)行臨時(shí)措施向停電顧客供應(yīng)臨時(shí)電源;

4.6變壓器保養(yǎng)

4.6.1先投入備用變壓器,再把待保養(yǎng)變壓器退出運(yùn)行;

4.6.2用高壓操作手柄斷開備用變壓器高壓側(cè)接地開關(guān),確認(rèn)斷開位置后,合上高壓側(cè)的負(fù)荷開關(guān),視察備用變壓器空載運(yùn)行是否正常,然后用鎖鎖住該高壓柜;

4.6.3逐級(jí)斷開配電柜上的負(fù)荷開關(guān);

4.6.4斷開并搖出待保養(yǎng)變壓器低壓側(cè)的總開關(guān),并拉下隔離刀閥,在手把懸掛'有人操作,禁止合閘'的標(biāo)識(shí)牌;

4.6.5斷開待保養(yǎng)變壓器高壓側(cè)的負(fù)荷開關(guān),確認(rèn)斷開位置后,合上接地開關(guān),然后用鎖鎖住該高壓柜,并懸掛'有人操作,禁止合閘'的標(biāo)識(shí)牌;

4.6.6逐級(jí)合上配電柜上的負(fù)荷開關(guān);

4.6.7開門進(jìn)入干式變壓器室,首先應(yīng)用高壓驗(yàn)電器確認(rèn)該臺(tái)變壓器在停電狀態(tài)下,然后檢查變壓器外殼、墊片、瓷套有無破損及母線有無變形現(xiàn)象,有破損的應(yīng)進(jìn)行更換;

4.6.8重新緊固引線端子、銷子、接地螺絲。進(jìn)出母線螺絲如有松動(dòng)的應(yīng)拆下螺絲,用細(xì)平銼輕銼接觸面,用手感覺無任何凹凸不平的感覺后,用干凈的布條擦去灰塵,拌上凡士林,換上新的彈簧墊圈,緊固螺絲;

4.6.9用干凈的棉布擦去變壓器四周及瓷瓶上的灰塵,用吸塵器清潔變壓器內(nèi)部的灰塵;

4.6.10斷開待保養(yǎng)變壓器高側(cè)壓的接地開關(guān),用2500v搖表測試變壓器一次側(cè)、二次側(cè)線圈的相與相、相對(duì)地之間的絕緣電阻,一次側(cè)絕緣電阻不低于300兆歐,二次側(cè)絕緣電阻不低于10兆歐。在測試前應(yīng)接好放電線,測試完畢后,進(jìn)行放電;

4.6.11檢查變壓器室及變壓器內(nèi)有無遺留工具,然后撤離現(xiàn)場,鎖上變壓器外罩門;

4.6.12合上待保養(yǎng)變壓器的高壓側(cè)負(fù)荷開關(guān),讓變壓器空載運(yùn)行并取下高壓側(cè)警告標(biāo)示牌;

4.6.13合上待保養(yǎng)變壓器的低壓側(cè)隔離刀閘,用手柄把低壓側(cè)總空氣開關(guān)搖入,并轉(zhuǎn)移部分負(fù)荷至保養(yǎng)后的變壓器,視察其帶負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)狀況;

4.6.14保養(yǎng)狀況具體記錄在《變壓器保養(yǎng)記錄表》上。

園區(qū)給排水設(shè)備修理保養(yǎng)工作規(guī)程（4）

園區(qū)給排水設(shè)備修理保養(yǎng)工作規(guī)程(四)

1、目的

剛好處理給排水設(shè)備設(shè)施故障,確保設(shè)備平安牢靠運(yùn)行。

2、適用范圍:

園區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施的修理保養(yǎng)工作。

3、職責(zé)

3.1給排水修理工負(fù)責(zé)給排水設(shè)備的修理保養(yǎng)工作。

3.2主任負(fù)責(zé)修理保養(yǎng)工作指導(dǎo),檢查監(jiān)督及外委修理的聯(lián)絡(luò)工作。

4、工作程序

a)給排水設(shè)備修理保養(yǎng)工作程序

i.給排水修理工負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施的修理保養(yǎng)。

ii.工程部經(jīng)理每年12月制定下年度的給排水設(shè)備設(shè)施檢查保養(yǎng)安排并按運(yùn)行狀況制訂中修、大修安排。

iii.給排水修理工按給排水設(shè)備檢查保養(yǎng)安排、給排水設(shè)備檢查保養(yǎng)項(xiàng)目要求,將修理保養(yǎng)狀況記錄于《設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄》,零部件更換及大、中修同時(shí)記錄于設(shè)備檔案。

iv.給排水設(shè)備出現(xiàn)重大故障,應(yīng)將故障緣由上報(bào)工程部。工程部組織相關(guān)人員制定解決方案,剛好解決。若需外委幫助的應(yīng)請(qǐng)示上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn),由外協(xié)單位幫助解決。

v.如需停水進(jìn)行修理保養(yǎng)應(yīng)遵守停水管理工作程序。

b)給排水設(shè)備設(shè)施故障一般處理工作程序

i.給水泵出現(xiàn)故障時(shí),值班人員上報(bào)主任經(jīng)批準(zhǔn)后,應(yīng)立刻啟用備用泵給水,暖通班長應(yīng)同時(shí)支配給排水工剛好修理給水泵。

ii.排污泵出現(xiàn)故障時(shí),首先應(yīng)先查故障緣由,假如是電器部份緣由,應(yīng)先通知修理電工來解除故障。重大故障時(shí),應(yīng)先啟用備用排污泵工作。主任組織有關(guān)人員協(xié)調(diào)解決故障或更換部件。

iii.給水管網(wǎng)出現(xiàn)發(fā)生影響正常給水故障時(shí),主任要馬上報(bào)告工程經(jīng)理,并馬上組織人員搶修,同時(shí)做好受影響業(yè)主的說明工作。

iv.排污井、化糞池等因堵塞造成下水不暢、浸水等要馬上組織有關(guān)人員搶修,保障暢通。

c)給排水設(shè)備設(shè)施檢查保養(yǎng)表

序號(hào)

檢查保養(yǎng)項(xiàng)目

保養(yǎng)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

周期

保養(yǎng)內(nèi)容

標(biāo)準(zhǔn)

01

多級(jí)給水泵及附件

外觀清潔、無滴油

擦洗、除污、清潔

無油污

一周

壓力表指示

測試、調(diào)整、

精確

半年

電機(jī)主回路、限制回路

檢查、測試、調(diào)整

合格、標(biāo)準(zhǔn)

半年

水泵軸承

檢查、清洗、加油

合格

大中修

單向閥(止回閥)

檢查、調(diào)整

合格

不定期

02

管道

檢查、除銹、涂漆

無滴漏

半年

閥門

檢查、調(diào)整、潤滑

無銹蝕、無滴漏

不定期

03

公用室內(nèi)衛(wèi)生間

手盆混合水嘴

擦洗、換芯片

無滴漏

不定期

手盆下水閥

檢查、調(diào)整

開關(guān)自如

不定期

小便沖淋器

檢查、調(diào)整

開關(guān)自如

半月

大便沖水器

檢查、調(diào)整、局部更換

開關(guān)自如

半月

衛(wèi)生間地漏

檢查、清洗

無損壞

半月

拖布池

清理

無堵塞

半月

04

污水泵

電氣限制部分

測試、調(diào)整

正常運(yùn)行

半月

機(jī)械部分、軸承

分解、調(diào)整、加油、檢查

運(yùn)行正常

閥門、管道

檢查、除銹、涂漆

開關(guān)敏捷、標(biāo)識(shí)精確

半年

05

污水井

井壁清理、池內(nèi)清理

除垢、