佛山市住房公積金購(gòu)房、建房和大修理住房抵押借款合同

佛山市住房公積金購(gòu)房、建房和大修理住房抵押借款合同編號(hào)：()公借字()第()號(hào)

注意事項(xiàng)：

為了維護(hù)您的利益，請(qǐng)您在簽署本前，仔細(xì)閱讀如下注意事項(xiàng)：1.您已閱讀本合同所有條款，并已悉知其含意。2.您已確保提交給銀行的有關(guān)證件及資料真實(shí)、合法、有效。3.您將本著誠(chéng)實(shí)、信用的原則，善意簽訂并依約履行本合同。4.請(qǐng)您使用鋼筆、毛筆或簽字筆工整地填寫需要您填寫的內(nèi)容。佛山市住房公積金管理中心印制

2023年3月

佛山市住房公積金

購(gòu)房、建房和大修理住房抵押借款合同

第一章總則

第二章貸款

第三章還款

第四章抵押

第五章其他約定條款

簽訂合同各方：甲方(即借款人)：

乙方(即貸款人、抵押權(quán)人)：

丙方(即抵押人)：

第一章總則

第一條根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》、中國(guó)人民銀行《貸款通則》、《個(gè)人住房貸款管理辦法》和《佛山市住房公積金住房抵押貸款辦法》等法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，甲、乙、丙三方現(xiàn)就乙方向甲方發(fā)放住房公積金購(gòu)房、建房、大修理住房抵押借款事宜，簽訂本合同。第二條本著權(quán)利和義務(wù)相結(jié)合的原則，甲方必須是按規(guī)定依時(shí)足額繳存住房公積金，并按照住房公積金制度的規(guī)定，在借款期間繼續(xù)按規(guī)定繳存住房公積金。第三條丙方以其房地產(chǎn)權(quán)項(xiàng)下之房地產(chǎn)及全部權(quán)益抵押給乙方，同時(shí)賦予乙方以優(yōu)先處分及受償權(quán)，作為甲方償還借款本息的全部義務(wù)的擔(dān)保，向乙方申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。經(jīng)佛山住房公積金管理中心(或管理部)審核，乙方接受丙方以上述房地產(chǎn)及全部權(quán)益，作為本合同借款的全部義務(wù)之抵押，同意向甲方提供一定期限和額度的個(gè)人住房公積金借款。第四條合同簽訂原則。為明確各方權(quán)責(zé)，甲、乙、丙三方在平等互利，協(xié)商一致、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上自愿簽訂本抵押借款合同，并共同遵守。第二章貸款

第五條乙方向甲方提供的人民幣貸款(大寫)拾萬仟佰拾元整(小寫元)，專項(xiàng)用于甲方購(gòu)買(建造、大修理)座落于市區(qū)房。第六條甲方不得以任何理由和形式將貸款挪作他用。甲方通過住房公積金貸款支付房?jī)r(jià)款，授權(quán)乙方以甲方的名義轉(zhuǎn)賬劃入售房人(或房地產(chǎn)代理商)設(shè)立的售房賬戶內(nèi)，或轉(zhuǎn)賬劃入建房和大修理住房的承建方的賬戶內(nèi)，以監(jiān)督資金的使用。第七條貸款期限。本筆貸款期限為年，借款具體起算日期以借據(jù)或貸款支付憑證為準(zhǔn)，借據(jù)或貸款支付憑證為本合同附件，與本合同具有同等效力。第八條貸款利率以國(guó)家公布的個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行并浮動(dòng)%，即月利率為‰(年利率為%)，本息按月計(jì)付。實(shí)際借款利率以貸款發(fā)放日的執(zhí)行利率為準(zhǔn)，在本合同履行期內(nèi)，如遇國(guó)家利率調(diào)整，執(zhí)行中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定。如甲方違反本合同第二條規(guī)定，借款期間連續(xù)九個(gè)月或累計(jì)二十四個(gè)月不按時(shí)足額繳存住房公積金(屬于“長(zhǎng)期欠繳”情況)，按權(quán)利與義務(wù)對(duì)等的原則，甲方須提前還清貸款。如甲方不能提前還清貸款，貸款利率改按人民銀行公布的同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。如屬第二套住房的，按國(guó)家規(guī)定的上浮利率執(zhí)行。甲方在我市繳存住房公積金的，繳存情況以市住房公積金管理中心的繳存數(shù)據(jù)為準(zhǔn);甲方在外市繳存住房公積金的(包括本合同履行期內(nèi)轉(zhuǎn)移到外市繳存的)，須于貸款發(fā)放日(或住房公積金轉(zhuǎn)移之日)的次年起，每年12月31日前主動(dòng)向乙方提交繳存地住房公積金管理部門或承辦銀行出具的住房公積金繳存明細(xì)憑證，乙方按本條第二款的標(biāo)準(zhǔn)，判斷是否屬于“長(zhǎng)期欠繳”情況。如甲方未能依時(shí)提交，視作屬于“長(zhǎng)期欠繳”情況。甲方恢復(fù)住房公積金正常繳存或補(bǔ)充提交繳存憑證后，可申請(qǐng)于次期恢復(fù)按本條第一款規(guī)定的利率執(zhí)行。已按商業(yè)貸款利率執(zhí)行還款的本息差額乙方不作退回。第三章還款

第九條甲方應(yīng)從借款的次月開始，按月還款償還借款本息，還款總期數(shù)為期。第十條還款方式。還款方式有兩種：

第一種方式：按月平均歸還借款本金，借款利息逐月結(jié)算還清。每月還款額=借款本金還款總期數(shù)+(本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率÷30×實(shí)際占用天數(shù)第二種方式：按月等額歸還借款本息。每月還款額=月利率×(1+月利率)n(1+月利率)n-1×借款金額(n=還款總期數(shù))第十一條甲乙雙方約定的還款方式：

⑴采用第十條第種還款方式，即每月歸還本金金額為

元、利息逐月結(jié)算還清。⑵采用第十條第種還款方式，即每月歸還本息金額為元。甲方還本付息日定為每月15日。第十二條甲方每月還本付息采用劃賬方式。甲方在本合同生效時(shí)應(yīng)在乙方指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的活期存款賬戶或銀行卡賬戶，甲方應(yīng)于每月還款日之前(不包括該日)在該賬戶內(nèi)存留足夠償還當(dāng)期還本付息的存款。甲方不可撤銷地授權(quán)乙方每月在約定還款日直接從該賬戶內(nèi)扣劃到期應(yīng)還本付息款項(xiàng)。第十三條在貸款期限內(nèi)若甲方需更改還款賬號(hào)，須向乙方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)乙方批準(zhǔn)后方可更改。第十四條甲方若因還款賬戶內(nèi)的存款余額不足，未能在規(guī)定日期還本付息，則按逾期金額和逾期天數(shù)，以中國(guó)人民銀行規(guī)定的逾期貸款利率計(jì)收利息。第十五條在征得乙方同意的條件下，甲方可提前還款：

1.甲方可提前償還部分或全部本金;每次提前償還金額不少于元(期)。甲方必須提前20天到乙方辦理提前還款的書面申請(qǐng)手續(xù)。2.甲方提前還款時(shí)，如要縮短借款期限，變更前已還或應(yīng)還的本息不作調(diào)整，變更后的貸款利率，按已執(zhí)行的借款時(shí)間加仍需執(zhí)行時(shí)間，對(duì)應(yīng)相應(yīng)檔次的利率執(zhí)行。第十六條在出現(xiàn)以下情況之一時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方提前償還部分或全部欠款或依法先行處分抵押房產(chǎn)：

1.發(fā)現(xiàn)甲方向乙方提供虛假的證明材料而取得貸款;

2.甲方死亡或被宣告死亡或被宣告失蹤而又無人代其履行債務(wù)的;

3.甲方的繼承人或受遺贈(zèng)人或代管人拒不履行還款義務(wù)的;

4.甲方若在還款期內(nèi)累計(jì)拖欠六期(即六個(gè)月)應(yīng)供款，或全部借款到期超過三個(gè)月仍未清償，在乙方發(fā)出催還通知三十天內(nèi)(以掛號(hào)信函寄出時(shí)間為準(zhǔn))仍未能全額清還的;或在還款期內(nèi)甲方曾出現(xiàn)兩次或以上累計(jì)拖欠六期(即六個(gè)月)應(yīng)供款情況的;

5.未經(jīng)乙方同意，丙方擅自同意抵押房產(chǎn)拆遷、出租、變賣、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、再抵押、離婚析產(chǎn)或作其他處置的;

6.丙方違反本合同第二十條的;

7.甲方發(fā)生其他足以影響其償債能力的變故。第四章抵押

第十七條乙方抵押權(quán)與乙方債權(quán)同時(shí)存在，抵押權(quán)隨債權(quán)的消滅而消滅。第十八條丙方以房產(chǎn)及收益作為獲得借款的抵押的，須到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。第十九條丙方以座落于市區(qū)房的房產(chǎn)抵押給乙方，作為乙方向甲方發(fā)放貸款的擔(dān)保。抵押期為年，從年月日至年月日。如到期甲方未能依約還清全部債務(wù)，依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》，抵押期隨之延長(zhǎng)，直至清還全部債務(wù)。第二十條抵押手續(xù)辦妥后，丙方應(yīng)將登記標(biāo)明房地產(chǎn)抵押權(quán)人的有效證件等資料交由乙方保管。抵押房產(chǎn)的抵押(備案)登記費(fèi)用由甲、丙方負(fù)責(zé)。抵押房產(chǎn)為尚未取得產(chǎn)權(quán)的房屋的，應(yīng)先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記。丙方和甲方自抵押房產(chǎn)能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起30天內(nèi)，主動(dòng)配合乙方辦妥抵押房產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(或房地產(chǎn)權(quán)屬證書)及相應(yīng)抵押登記手續(xù)。如未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦妥以上手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方立即清償全部借款本息及相關(guān)費(fèi)用。第二十一條甲方按期或提前還清全部借款本息及其它應(yīng)付款項(xiàng)后，則抵押關(guān)系終止。乙方應(yīng)在抵押關(guān)系終止后三十天內(nèi)將抵押房產(chǎn)的有效證件及其他有關(guān)資料交還丙方，并出具書面證明交丙方向房地產(chǎn)抵押登記管理部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。第二十二條在甲方未還清借款期間，丙方須妥善管理抵押房產(chǎn)。未征得乙方書面同意，丙方不得將已抵押的房產(chǎn)拆遷、出租、變賣、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、再抵押或作其他處置。借款期間抵押物如需處置，須經(jīng)抵押權(quán)人同意，并按有關(guān)法律法規(guī)處理。第二十三條抵押房產(chǎn)除自用外，確需出租的，須先征得乙方書面同意，方可出租。同時(shí)，應(yīng)與承租人訂立租約，在租約內(nèi)訂明：甲、丙方因違反本合同而被抵押權(quán)人(貸款人)處分房產(chǎn)的，承租人應(yīng)自該房產(chǎn)抵押權(quán)人發(fā)函之日起三十天內(nèi)遷出。未經(jīng)乙方同意，丙方擅自出租抵押房產(chǎn)，或者已經(jīng)乙方同意，但丙方在租賃合同內(nèi)未約定上述內(nèi)容，在乙方需要處分抵押房產(chǎn)時(shí)所引起的對(duì)第三人的法律后果，應(yīng)由丙方自行承擔(dān)。丙方應(yīng)準(zhǔn)許乙方及其授權(quán)人在任何合理時(shí)間內(nèi)查驗(yàn)該抵押房產(chǎn)。第二十四條如出現(xiàn)需處理抵押物償還債務(wù)的，乙方對(duì)抵押房產(chǎn)處分所得款項(xiàng)按下列順序和原則分配：

⒈支付處分抵押物的有關(guān)費(fèi)用(包括拍賣費(fèi)用);

⒉代扣抵押物應(yīng)繳稅費(fèi);

⒊償還所欠乙方的全部欠款本息和違約罰息，以及乙方為取得賠償和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的一切費(fèi)用;⒋出現(xiàn)本合同第三十二條情況，應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用;

⒌扣除上述款項(xiàng)后，若有剩余金額應(yīng)返還丙方，若有不足則向甲、丙方追索償還。第五章其他約定條款

第二十五條本合同有效期內(nèi)，如抵押的房產(chǎn)發(fā)生繼承、遺贈(zèng)等行為，以不影響乙方的債權(quán)和抵押權(quán)為前提，繼承人或受遺贈(zèng)人自接受該房產(chǎn)之日起計(jì)三十天內(nèi)持有效證件與乙方到原登記機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)變更的有關(guān)手續(xù)，在承繼、受贈(zèng)甲方權(quán)利的同時(shí)，繼承人或受遺贈(zèng)人應(yīng)承擔(dān)本合同約定甲方應(yīng)承擔(dān)的全部義務(wù)，包括償還甲方尚欠乙方的全部剩余貸款本息。第二十六條當(dāng)發(fā)生任何對(duì)甲方有不利影響的任何糾紛、訴訟或仲裁時(shí)，應(yīng)于1周內(nèi)及時(shí)書面通知乙方。第二十七條甲方的聯(lián)系電話：

通信地址：□與本合同第五條的地址相同;

□其它地址：

郵政編碼：

所有寄往上述地址的函件或發(fā)往上述聯(lián)系電話的短信，均視作有效送達(dá)。如甲方的聯(lián)系電話或通信地址發(fā)生變更，須及時(shí)書面通知乙方。如甲方未能及時(shí)通知乙方，導(dǎo)致無法及時(shí)聯(lián)系或送達(dá)函件，由此產(chǎn)生的后果均由甲方承擔(dān)。第二十八條對(duì)本合同內(nèi)的任何條款，如有變更或解除，必須由雙方以書面簽訂變更或補(bǔ)充協(xié)議形式確認(rèn)。第二十九條簽訂本合同所需繳付之印花稅由甲、乙雙方平均負(fù)擔(dān)。第三十條本合同自三方當(dāng)事人簽字起生效。第三十一條本合同正本一式伍份(甲丙方、房地產(chǎn)抵押登記部門各一份，乙方二份)均具有同等法律效力。本合同發(fā)生