物業(yè)房屋次裝修管理規(guī)定

物業(yè)房屋次裝修管理規(guī)定第一章總則為規(guī)范物業(yè)房屋次裝修行為，保障住戶的安全和秩序，制定本規(guī)定。物業(yè)房屋次裝修包括業(yè)主對(duì)房屋進(jìn)行的非結(jié)構(gòu)性改造和裝修。本規(guī)定適用于本物業(yè)內(nèi)的住戶、業(yè)主和裝修單位。第二章裝修單位的要求第一條擬定行為準(zhǔn)則裝修單位應(yīng)擬定行為準(zhǔn)則，確保裝修行為符合相關(guān)法律規(guī)定，不破壞建筑物的穩(wěn)定和安全，不影響鄰居的正常生活。準(zhǔn)則中應(yīng)包括裝修前期準(zhǔn)備、施工方式、保障安全和清潔等內(nèi)容。第二條注冊(cè)備案裝修單位應(yīng)當(dāng)按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行注冊(cè)，并向物業(yè)管理公司進(jìn)行備案。備案時(shí)應(yīng)提供必要的證明文件，包括組織機(jī)構(gòu)代碼證、營業(yè)執(zhí)照等。第三條監(jiān)管責(zé)任裝修單位應(yīng)當(dāng)安排專人負(fù)責(zé)次裝修過程中的清潔、噪音管理、施工安全、防火安全等事項(xiàng)，并配合物業(yè)管理公司的監(jiān)督和檢查。第四條環(huán)保施工裝修單位應(yīng)當(dāng)采用綠色施工材料，盡量減少施工工程對(duì)環(huán)境造成的影響。施工結(jié)束后應(yīng)當(dāng)進(jìn)行垃圾清理和處理。第三章業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)第一條申報(bào)裝修計(jì)劃業(yè)主計(jì)劃進(jìn)行次裝修時(shí)，應(yīng)向物業(yè)管理公司提交次裝修計(jì)劃，并按照要求提供必要的施工資料和裝修方案。管理公司應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)審核并給出意見。第二條監(jiān)督裝修質(zhì)量業(yè)主有權(quán)對(duì)裝修單位的施工過程進(jìn)行監(jiān)督，并對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估結(jié)果將作為管理公司對(duì)裝修單位的考核依據(jù)之一。第三條清潔衛(wèi)生業(yè)主應(yīng)在裝修過程中注意衛(wèi)生和清潔，嚴(yán)禁向公共區(qū)域或鄰居房間內(nèi)倒垃圾、潑水等。第四條施工安全業(yè)主應(yīng)對(duì)次裝修過程中的施工安全負(fù)責(zé)，并采取必要措施確保施工人員安全。同時(shí)，業(yè)主也有責(zé)任向鄰居提前告知施工時(shí)間和施工地點(diǎn)，減少鄰居的不便。第五條故意損壞業(yè)主嚴(yán)禁在次裝修過程中故意損壞公共設(shè)施和建筑的結(jié)構(gòu)或設(shè)備，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。第六條結(jié)束驗(yàn)收業(yè)主應(yīng)在裝修工程結(jié)束后向物業(yè)管理公司申請(qǐng)驗(yàn)收，并提供指定的驗(yàn)收時(shí)間。如業(yè)主未經(jīng)物業(yè)管理公司同意，私自投入使用，由此產(chǎn)生的后果由業(yè)主自行承擔(dān)。第四章物業(yè)管理公司的職責(zé)和義務(wù)第一條許可和管理物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)審核業(yè)主的次裝修申請(qǐng)，對(duì)符合要求的業(yè)主予以許可，并提供日常管理、配合施工、監(jiān)督驗(yàn)收等服務(wù)和幫助。第二條協(xié)調(diào)溝通物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)業(yè)主、裝修單位等方面的利益關(guān)系，及時(shí)溝通處理相關(guān)問題，維護(hù)所有業(yè)主的合法權(quán)益。第三條環(huán)境保護(hù)物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)保護(hù)小區(qū)環(huán)境，減少次裝修過程給小區(qū)帶來的噪聲和不潔影響。裝修單位進(jìn)行垃圾處理時(shí)，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)指定垃圾收運(yùn)點(diǎn)，并協(xié)調(diào)相關(guān)單位及時(shí)清理。第四條檢查考評(píng)物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)對(duì)次裝修過程進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并將相關(guān)結(jié)果及時(shí)反饋給業(yè)主和裝修單位。裝修工程結(jié)束后，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)對(duì)質(zhì)量進(jìn)行考評(píng)，并向業(yè)主提供驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。第五條法律責(zé)任物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，定期制定物業(yè)管理規(guī)定，并定期向業(yè)主和裝修單位進(jìn)行宣傳、教育、交流等。第五章違規(guī)處理業(yè)主和裝修單位在次裝修過程中存在以下行為之一的，物業(yè)管理公司有權(quán)終止其次裝修行為，并責(zé)令改正：未向物業(yè)管理公司提出切實(shí)可行的次裝修計(jì)劃；未進(jìn)行備案或提供符合要求的備案材料，無法得到物業(yè)管理公司的批準(zhǔn)；不按照行為準(zhǔn)則進(jìn)行施工，損害公共安全和環(huán)境衛(wèi)生；滋擾鄰