房地產(chǎn)開發(fā)基本知識

房地產(chǎn)開發(fā)基本知識房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè)一、房地產(chǎn)1、地產(chǎn)業(yè)的概念和分類房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。房地產(chǎn)也稱不動產(chǎn)。房地產(chǎn)在物質(zhì)上有三種存在形態(tài)：單純的土地、單純的房屋、土地房屋的綜合體。房地產(chǎn)是房屋及其權(quán)利的總稱。地產(chǎn)是土地及其權(quán)利的總稱。房地產(chǎn)是由土地、附著在土地上的各類建筑物、構(gòu)筑物和其他不可分離的物質(zhì)及其權(quán)利構(gòu)成的財產(chǎn)總體。房地產(chǎn)按照不同的標準可以劃分為不同類型，房地產(chǎn)大體上可以分為：居住用房地產(chǎn)、生產(chǎn)用房地產(chǎn)、經(jīng)營用房地產(chǎn)、行政用房地產(chǎn)、其他專用房地產(chǎn)等。2、房地產(chǎn)的特性（一）地產(chǎn)位置的固定性（二）房地產(chǎn)地域的差別性（三）房地產(chǎn)的高值耐久性（四）房地產(chǎn)的保值增值性二、房地產(chǎn)業(yè)1、房地產(chǎn)業(yè)的概念和內(nèi)涵房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理、服務等行為與企業(yè)的總稱。房地產(chǎn)業(yè)的主要內(nèi)容具體地說就是：（1）土地開發(fā)和再開發(fā)；（2）房屋開發(fā)和建設；倍（3保）地奉產(chǎn)經(jīng)講營，暫包括腐土地溝使用澡權(quán)的勇出讓客、轉(zhuǎn)潮讓、受租賃鈔和抵雀押；黨（4杏）房蘭地產(chǎn)將經(jīng)營難，包屠括房歸產(chǎn)（德含土嫁地使頌用權(quán)拋）買騙賣、方租賃蠅、抵偉押等饒；鬧（5園）房燃地產(chǎn)忙中介波服務民，包定括咨六詢、濕估價源、測然量、素服務予、服登務公桌證等桃；紹（6于）房代地產(chǎn)私物業(yè)據(jù)管理斗服務玻，包面括家殊居服馳務、枝房屋憶及配嗓套設仆施和碰公共壞場所阻的維聞修養(yǎng)暑護、齒保安值、綠拳化、哲衛(wèi)生概、轉(zhuǎn)顆租、愿代收爪代付明等；桿（7槽）房勺地產(chǎn)痕金融紛，包問括信是貸、擔保險國和房溫地產(chǎn)壁金融偶資產(chǎn)攻投資必等。憑2、州房地倦產(chǎn)業(yè)轎與建際筑業(yè)搜的關唱系蓬房地跪產(chǎn)業(yè)孔與建筋筑業(yè)背之間窄既有貧區(qū)別間又有臉密切極聯(lián)系部。建異筑業(yè)晌是屬渠于第梯二產(chǎn)捕業(yè)，墾屬于搖物質(zhì)省生產(chǎn)恨部門滅。房匠地產(chǎn)胖業(yè)則壞兼有都開發(fā)揉、經(jīng)讀營、材管理贏和服愿務等精多種濤性質(zhì)期，屬填于第昌三產(chǎn)杜業(yè)。橫三、哈我國凈住宅詢產(chǎn)業(yè)闖的發(fā)麥展前碑景堪1、擴城市綢化水梳平穩(wěn)哲步提假高對著住宅春形成鎮(zhèn)巨大拳要求諷2、堂流動千人口蓮增長別對住秤宅形染成巨銷大需座求英3、戒居民迎消費逢結(jié)構(gòu)網(wǎng)變化婚對住努宅形才成巨隙大的懸需求網(wǎng)4、狡舊城慎改造績的速站度加處快，液安置另居民歲需要幫大量泛住宅亦房地雀產(chǎn)開津發(fā)經(jīng)倦營的根程序馳房地第產(chǎn)開爭發(fā)經(jīng)愛營的秘主要男階段刺和過帳程濾根據(jù)獲房地啊產(chǎn)生耍產(chǎn)和卻再生式產(chǎn)運仁行順軍序，漢以及奧各階特段經(jīng)饒營管雁理的您內(nèi)容鈔，房取地產(chǎn)溉開發(fā)練經(jīng)營鋼大體層上可仗以劃樣分為難七個消階段競或運半行過惹程?？s建設償工程奶項目瞇設立顧和企不業(yè)組宋建；填房地錄產(chǎn)建規(guī)設工只程項辮目規(guī)標劃與部審批純；菌土地例使用雪權(quán)的安取得鳥；癢征地除與拆洞遷；送工程術(shù)建設鋒與管大理；氏房地莊產(chǎn)的路租售悄管理似；醬房地猶產(chǎn)的踐物業(yè)控管理印。曲房地潑產(chǎn)開突發(fā)經(jīng)造營的鴿基本領程序確雖然鹽房地策產(chǎn)業(yè)錢具有蟲區(qū)域乓性特婆點使捷得各落地區(qū)徑或各騎城市綠情況襯不完堆全相羨同，陸但是磨房地隊產(chǎn)業(yè)抽運行巡的規(guī)焦律和治階段窗基本疼是相膨同的敢。根間據(jù)房厲地產(chǎn)爸經(jīng)濟通發(fā)展河規(guī)律吉和國嗎家有騎關政默策規(guī)砍定，馳對房荷地產(chǎn)息開發(fā)胳經(jīng)營繁管理漏各階床段以堪及各煙階段葡需要諷完成仆的工煎作，辱進行災比較率具體制地說愈明。桿廈門斑市房貝地產(chǎn)馬開發(fā)池經(jīng)營博管理廈基本鹿程序倦如下丑：蛋房地脾產(chǎn)開麥發(fā)建倚設土英地使圍用權(quán)粗的取點得感國家蜘土地及公有蜓制的幫形式聚圖尤我國畝土地呼公有畢制采澡取了載兩種缺所有隸制形巖式，垂即集脆體所鍋有制來和國滋家所束有制規(guī)。農(nóng)擱村土呈地采海取了汗集體駕所有猴制的逢形式促，屬食于農(nóng)假民集妨體所毀有；味城市揚土地段采取熄了國撇家所萬有制真的形絮式，膝屬于繞全民聚所有枯。農(nóng)懼村和篇城市澡郊區(qū)舞的土上地，印除由呢法律脖規(guī)定龍屬于耍國家輪所有徒的以肚外，猾都屬侍于集造體所場有，拉并以雪土地糧集體支所有忠制的膚形式廁存在窮。任槳何個粱人不晌能取耕得土綱地的棋所有考權(quán)。偉二、窮土地食所有逗權(quán)和疲土地建使用忙權(quán)及司使用志權(quán)出芝讓與莖轉(zhuǎn)讓?。ㄒ环┩梁牡厮从袡?quán)平土地考所有搶權(quán)是鴨指土寶地所乏有者壽在法既律規(guī)皮定的押范圍狂內(nèi)，刊對其喇擁有具的土夾地享制有的粘權(quán)利章。這凍種權(quán)膏利包綢括占樸有權(quán)驅(qū)、使匯用權(quán)堪、收漁益權(quán)秤和處烘分權(quán)廚。究1、覽土地忠占有漂權(quán)。乖土地抖占有源權(quán)就教是土撇地所莊有者樹對霸土地木的實剩際控曉制權(quán)間。它扇是行崇使土腎地所綱有權(quán)越和使介用權(quán)躲的基馳礎。怨2、著土地降使用義權(quán)。艱土地懂使用材權(quán)就爪是土勇地所為有者江根據(jù)簽土地似分類取對土泰地加赴以利勵用的怠權(quán)利咬。譜3、進土地點收益笨權(quán)。繼土地有收益粱權(quán)就慧是基愉于對鍬土地紹使用霉權(quán)而饑取得肝的利孕息的寇權(quán)利悶。土寄地收視益權(quán)粥和土灰地所寄有權(quán)壤密切雪相關猛，土達地收友益就仗是土發(fā)地使啟用的威結(jié)果砌。渾4、友土地絨處分逗權(quán)。傳土地滿處分繡權(quán)就掠是依螞法對般土地崖處置歌的權(quán)駝利，微即在面法律曬允許姓的范澤圍之因內(nèi)決擋定土宇地的尊種種小最終疏歸屬串。數(shù)（二江）土眾地使藥用權(quán)萬土地水使用詠權(quán)是頌指土奏地使鏟用者芹依法藝享有蟻使用挎和取藏得土體地利服益的顫權(quán)利塵。根欠據(jù)法泉律規(guī)辦定，級土地模使用靈權(quán)受敲法律物保護唇，任怠何單找位和崖個人車不得射侵犯主。同杏時，桐法律劈也規(guī)獎定，稿使用刪土地癢的單證位和籃個人沃，除家享有棕一定納的權(quán)輩利外匹，還奸必須膽對土許地承太擔保淺護和貝合理懂利用果義務屑。土蒜地使顏用權(quán)納可以用依法顆轉(zhuǎn)讓澤，但露不得催以其稍他形硬式非杠法轉(zhuǎn)弓讓土查地。辣（三章）土揪地使虛用權(quán)刺出讓持1、涼土地評使用咽權(quán)出嚼讓的植概念渡跡土胳地使哈用權(quán)恒是指市國家也以土神地所借有者乎身份蝕，按吐指定希地塊盞的使拘用年駐限、址用途踩和城算市規(guī)英劃等蘆條件膊，將葛城市籍土地帽使用監(jiān)權(quán)出臭讓給敞土地緊使用崇者，芝并向摩土地再使用推者收紫取土榜地使田用權(quán)渠出讓鈔金的質(zhì)行為屆。磁使用伶權(quán)有犧償出鍛讓的糖土地震，必乞須是煙國有算土地析；集福體所熱有的比土地橫必須田辦理亂征用所手續(xù)作轉(zhuǎn)化聲為國添有土鼠地后限，才孩能出叢讓。但有償物出讓抽的地隊塊可親以是欺待開鳳發(fā)的用(土少地生茶地)霜，也定可以把是完烈成市燒政設炮施（炮）草的土們地（運熟地圈），哀還可響以是那連同米地上紋建筑熊物及旬附屬糠設施扯一并升出讓群的土桑地。暫2、全土地吉使用意權(quán)出衣讓形索式岡土地莖使用額權(quán)出找讓采脅用協(xié)妙議、逼招標耗、拍朗賣涌和掛倚牌四每種合皮同形盟式進揚行。你（1繼）協(xié)沃議出押讓土歌地使卡用權(quán)蹤就是耐當事找人雙邪方經(jīng)抬過反絞復協(xié)層商，盆最終宋達成咬出讓林協(xié)議朋，經(jīng)釣登記烏受讓鑒人取緩得土笨地使宅用權(quán)棟的形詢式。祖（2意）招癢標出息讓土割地使厭用權(quán)射，是凱指在遍規(guī)劃射規(guī)定量期限袋內(nèi)，普由符棕合條索件的見單位濱和個列人以鬼書面囑投標依形式律，競露投某聽地段鏡土地扭使用皂權(quán)，傳由招釣標人頁根據(jù)蜻一定腳要求勝擇優(yōu)布確定酸受讓攏人，法由受懸讓人船在辦全理完稠一切管手續(xù)資后取圈得土破地使烘用權(quán)坊方式另。嘩（3盒）拍悼賣出粘讓土縱地使兔用權(quán)秒，是囑指在頭指定將時間虜、公乳開場厭合，活在土工地管究理部尿門拍饅賣主裂持人里主持存下，貓競標乖者按帽規(guī)定核方式扇應價舞，競晝投土達地使圈用權(quán)雨，由屑出價嚷高者艇獲得穴土地紡使用網(wǎng)權(quán)的劑土地軍出讓撈方式矮。拿（4領）扮掛牌迎出讓墻國有怪土地愈使用部權(quán)，丹是指秤市、填縣人祝民政演府土豈地行濁政主臣管部讀門發(fā)溉布掛興牌公樣告，周按公虹告規(guī)淹定的澤期限眾將擬吵出讓畜宗地方的交粥易條具件在洽指定尺的土慶地交鉆易場饞所掛押牌公稱布，著接受捎竟買綱人的蓄報價匆申請作并更董新掛效牌價澤格，向根敗據(jù)掛懲牌期針限截輕止時桶的出策價結(jié)懸果確墻定土蕩地使今用者焰的行僻為。淚3、奶土地華使用敢權(quán)出逆讓年際限時居住榴用地您70越年；蠟工業(yè)纖用地腦、教調(diào)育、娘科技廚、文咳化衛(wèi)云生、廊體育考及綜條合或距其他棋用地中50芬年；尋商業(yè)新、旅杰游、勞娛樂伙用地歡40陳年；練第四款節(jié)盤險房娛地產(chǎn)駛開發(fā)巴建設叨工程魂經(jīng)營也管理災房地笑產(chǎn)開端發(fā)建妥設工恐程前般期準陳備工天作銳工程殲前期孩準備煎工作槳主要櫻包括演以下痕一些嗚內(nèi)容壯：看1、恩勘察纖設計止2、轉(zhuǎn)工程恥設計著3、抄落實倍各項疑配套也工程開4、緒搬遷削拆除隊工程谷二、貝房地態(tài)產(chǎn)建耽設工坡程招拳標與呆承包繁房地晚產(chǎn)開榨發(fā)建醒設工蔥程項臺目涉喚及的閘內(nèi)容玩很多構(gòu)，在繞社會原化大影生產(chǎn)拾的條寨件下華，許庭多工漸作是奏通過罩招標份投標茶、承濾包發(fā)帥包、欄委托旅專業(yè)份部門熄進行說的。歉1、擱可行痰性研融究招振標演2、捐工程晨設計定任務院書招憶投標徐3、短勘察方設計企招投巨標戲4、陳建筑幕工程呈設計腳招標茄5、吊建筑霉材料救設備棕供應霞招標佳投標套6、厚建設諷工程任項目骨施工概招標從投標脹7、讓工程框總承薯包招室標投嫌標轟三、吐房地忍產(chǎn)建俯設工習程質(zhì)別量管犬理雄建設蘭工程禍項目稀的施姥工質(zhì)恒量管蛙理是智房地兔產(chǎn)開血發(fā)經(jīng)糊營企刑業(yè)管負理工榜作中寇最重害要環(huán)禍節(jié)之田一。溜工程要質(zhì)量懸的主慌要任葡務是四確保割工程季的施投工質(zhì)疊量達激到設軋計要必求，瞧對施階工全逼過程炒質(zhì)量引進行餡嚴格文的檢選查監(jiān)最督。奸建設曉工程糧管理駐的基需本內(nèi)享容包難括：且1、積對施貼工所妙用的可主要診材料注，在醬使用舅前對持其質(zhì)點量及遍試驗裹報告澤進行燙復核舟。辦2、墓對施燭工企糕業(yè)集巧中加尤工或公采購難的成苗品、區(qū)構(gòu)件傅、配掩件、訓設備旨等進教行質(zhì)凳量檢習驗。屑3、見對施迅工的帽建筑綢物，俯構(gòu)筑懶物、使地下句網(wǎng)線盜路等寇開工夕前的型定位頸進行截測量循復核泳；對建沉降后有要曉求的貪建筑富物，峽做定儀期觀限察；壇對混拜凝土溜的澆責注質(zhì)刊量應陳指定遇有關推的試蝕塊制早作、羞養(yǎng)護摘、試和壓等裳管理擁制度內(nèi)，并晚有專哀人監(jiān)悼督執(zhí)院行?？?、念對重麻要承仔重結(jié)靠構(gòu)主俗要部乒位的幫隱蔽拆工程能，進近行檢研查驗留收，烘經(jīng)檢延查合旦格后懼辦理膛隱蔽淹工程嗓驗收烘手續(xù)饒。憂5．征參加裂給排曉水、港暖通本、空拾調(diào)、絹電氣汽安裝櫻、設輸備安合裝的挪試壓數(shù)、試徒水、按試運零轉(zhuǎn)、酷試車熊等，顏并簽匪證試介驗記劇錄。蘭6．褲參加伴工程砌質(zhì)量祝評定欠和竣該工驗削收。炭7．茶監(jiān)督膽施工傅單位班文明億施工她、安完全施傷工、鋤正確魔用料色、按溫操作鏡規(guī)程型規(guī)定泛施工阿。開四．彎工程釋進度輸管理烈雙監(jiān)建設境施工浴工程斜進度稈管理栗，是納建設展單位身為確掙保工泉程按荒合同器規(guī)定織時間錯完成吐、對掌施工辜生產(chǎn)關的時淺間所供進行醬的控祝制。匆其具謊體工災作內(nèi)沙容主棍要包滔括：救參與星承包嚴企業(yè)隨編制古工程拖施工襯組織脈設計馬，包拿括施劇工方援法的芳確定子、機籌械設雁備的摘選用茶、施歸工進且度計掉劃和剛材料追供應炒計劃申的編坡制等撓。懶熟悉橡掌握此施工埋企業(yè)屈對承鍵包工叔程的攀施工居組織版管理究，包序括對欣材料剪、勞鏟力、蕩機械淋、資稅金的綱協(xié)調(diào)初控制戀和優(yōu)擋化使牙用等蜘。刪根據(jù)石施工蟻進度值計劃集表對席照倉檢查婚各具故體作犬業(yè)的各工期抵是否兵有延扛誤并爭說明除延誤恥的原汪因。轉(zhuǎn)分析樹施工且進度森偏差揚的原勻因，壟建議沾并協(xié)東助施煤工企反業(yè)做折出調(diào)望整或串重新鮮安排隊計劃斯。逼做好垃日常洞的工蠻程進非度記盞錄，周每周導每日躬寫出準進度隨報告敏。嘉為保滿證正帖常的談施工蓮進度遞，開珍發(fā)企偏業(yè)管濫理人臨員要壯關注懂和督贊促物擇資采籃購部就門和模運輸妄部門抖，使協(xié)施工枝所需割的各午類材勾料和觸機器圖設備靈能按肯時到炕達施毫工現(xiàn)壯場。味隨時賀注意保施工版過程粘出現(xiàn)哄的突門發(fā)事鬧件，敘對相隸關外跟部關紛系的油事件污，開宜發(fā)企饞業(yè)要襲代表翠施工陷單位源出面民協(xié)調(diào)偶處理授。捷五．湖工程啦預算犧管理濤魄工程夾預算勒管理護的主惠要內(nèi)煩容是聚：饅按施即工圖天、施伏工清提單、椅施工結(jié)條件侵進行凍工程愁預算呈，確忘定工尼程定波額。凱按施芝工承怖包合叛同進射度、陣核撥素工程員款。窩工程諷結(jié)算信。臟六．慶竣工惠驗收伯管理貧挎竣工團驗收擺是國商家為駱了保輩證工寄程質(zhì)功量，展由法峰律規(guī)蘇定的普一個涼法定捧程序分，也困是開駝發(fā)企結(jié)業(yè)對遞工程漂項目泥管理董的最幅后一遣個環(huán)牙節(jié)。閱竣工悔驗收悲的目協(xié)的和宜作用參是通趁過驗熟收檢灣驗工墨程設溉計和逆工程石質(zhì)量霜，及丹時發(fā)奧現(xiàn)并膜解決抱一些怎影響徐正常鬧使用仗、正特常生乏產(chǎn)的閥問題彎，保租證項扒目能五夠達投到設放計要壁求的采技術(shù)剩經(jīng)濟說指標遍。對埋驗收躁合格壤的項樂目，攜發(fā)給桿工程餡質(zhì)量快合格令證，搜并及鞋時辦危理有做關手躺續(xù)。處房屋闖買賣尿經(jīng)營辦管理亂房屋狗買賣籌房屋緒買賣乳，是滑房地畜產(chǎn)交逝易的前一種澡形式女。房索地產(chǎn)霉交易渴，是沖有償層取得揮或轉(zhuǎn)異讓房趣地產(chǎn)趴所有殺權(quán)、饒使用候權(quán)及嫁其他勾項權(quán)通利的躁經(jīng)濟費過程籍與法刷律行陳為。勿由于欠房地下產(chǎn)是秒一種進特殊比商品船，在卡交換巖過程只中，攻還引抬起了賢一系固列權(quán)綢利關賺系的軍變化傷，即昌他項逝權(quán)利犯變化灰。在兔我國齡目退前的地條件榜下，哪房地樹產(chǎn)交陣易中象的權(quán)悲利關搞系，枝主要的是指叔土地遣使用五權(quán)、構(gòu)房屋浸所有無權(quán)、良房地田產(chǎn)抵碰押權(quán)升等。玉這些漁權(quán)利腔關系洲的變奪化，訪只有庫得到裂在國應家房疲地產(chǎn)陜主管閘部門鑼登記跡并得神到確掘認，淡才具和有法挑律效櫻力。屯（一湊）由飯于房罩地產(chǎn)宗商品鉗和其月他商答品有毫著根草本不崖同的吵性質(zhì)那，因犧此房典地產(chǎn)剛商品賞的買四賣有事著以碰下一戶些特榴點：跳1、懸房地效產(chǎn)商素品買賽賣雙識方在單達成墓協(xié)議夸時，遲必須相訂立匙具有夫法律宏約束牢力的份、買辟賣雙居方必數(shù)須遵拆守的屯房地磚產(chǎn)買欠賣契悄約；友2、駕訂立話房地踢產(chǎn)買切賣契睜約，精必須我遵守削國家訂的法蛾律和堡法規(guī)廢，并愁且接年受房罰地產(chǎn)俊行政話管理見部門迷的監(jiān)圈督與串管理蠶；郊3、唇房地牢產(chǎn)買哄賣成爬交后誕，必岸須按逃照規(guī)木定到楚房地泰產(chǎn)行敬政部具門，拋辦理列房地相產(chǎn)立惜契手鉗續(xù)，禁以及丈房地仆產(chǎn)所裹有權(quán)賭和土每地使咬用權(quán)隊的相傍對性零權(quán)屬鎖轉(zhuǎn)移確登記添手續(xù)霧，領糧取房關產(chǎn)的布所有耐權(quán)和核土地奔的使習用權(quán)耍證書輩，以磨便取虹得國賀家法是律的婆保護易。積（二殺）房懷屋買滑賣條仁件及術(shù)管理找在我膝國目久前的堵條件放下，盆不管層是私綿房出罩售，陳還是臺已購羨公有塌住房披、經(jīng)機濟適較用房波的出喚售以惑及商漆品房祝出售寄，都址必須皂符合譯以下?lián)岬臈l繞件：肯1、餅房屋戶的產(chǎn)川權(quán)必恐須是謠清晰晉的，拔有合不法的德產(chǎn)權(quán)慰證件活；舒2、毅經(jīng)過廣改建恨和擴串建的釘房屋倚，產(chǎn)稀權(quán)的六所有紐者必沫須在泡房地潔產(chǎn)管蜘理部盯門辦竊理變位更登仰記手遣續(xù)后糊，才傲能進撿入市栽場進蟻行交永易；沖3、纏凡以便優(yōu)惠片方式夠購買燥的公蔬有住喉宅或厭以優(yōu)銅惠方桂式建裹造的餡住宅判，原插產(chǎn)權(quán)震單位暈或房擱地產(chǎn)屢管理懼部門燦有優(yōu)門先購乎買權(quán)挽；真4、寺出售疾已經(jīng)壺出租頂?shù)姆勘澄?，票必須貿(mào)提前遣三個概月通盟知承連租人密，在晌同等殘條件趕下，立承租伯人有掛優(yōu)先陽購買養(yǎng)的權(quán)潔利；賺5、谷出售愧共有礦的房慶屋，過出售集人必好須提魂交共臥有人枝同意烤或委劫托出密售的憤證明燈文件目。在辜同等還條件夫下，配房屋擠共有托人有群優(yōu)先芳購買扣權(quán)；不6、著對于延繼承醒、贈帖予等拾方式糖取得流的房軌屋，洞必須潮在辦炒理合聰法手計續(xù)后肝才能釀投入償房地作產(chǎn)交究易市型場。鼓具有扒以下籌情況凳的房荒屋，忌不能掛投入彩房地糕產(chǎn)交百易市風場進沙行交擴易；喘1、球沒有禽合法鑄證件葵的房慕屋（傷包括勸違章膨建筑豬的房則屋）帝；級2、越有產(chǎn)侄權(quán)爭拋議的異房屋羽；倆3、宿已經(jīng)焰批準設征用族或劃共撥土時地使剛用權(quán)蛛范圍堅內(nèi)的嗎房屋羊；佳4、厘經(jīng)人坦民法呀院裁握定限蠢制產(chǎn)摧權(quán)轉(zhuǎn)貪移或犁經(jīng)人闊民法有院批灶準代耍管的史房屋柿；秧5、遭未領虛取房著屋所掏有權(quán)膜證的搶外國炮僑民敬的房蘋屋；驅(qū)6、犬因其田他特遵殊情勢況不肆能出鐘售的于房屋假。咽進入蹲房地憑產(chǎn)市關場的窮交易采主體悔，必狐須符玉合國榨家的板有關頓規(guī)定嶺。扮1、菜房地牙產(chǎn)開索發(fā)經(jīng)濁營企芹業(yè)出童售新波建的懇商品誤房，金必須您持有程工商腔行政秩主管案部門囑核發(fā)量的營齡業(yè)執(zhí)掘照；旱2、倘居民竊個人亮購買擠城市張房屋肝，必蠻須符殃合當禁地政顫府的期有關鳥規(guī)定凡；殖3、址居民旁個人貸出售紅房屋點必須阻符合購國家戶的有筍關規(guī)紡定；姥4、惑單位孫購買句公房蛛，必甩須有逗市級覽主管散部門堆的或朱區(qū)、眼縣有緣關政組府的絞批準澇證明呀；之5、殼企業(yè)領、事抖業(yè)單畏位購乘買私將房，傘必須勾經(jīng)過下主管榆部門條審批脈。答（三笑）房紀屋買給賣契枯約管饒理繩房地要產(chǎn)商妹品與咬其他憑商品懲不同分，房罵地產(chǎn)尋作為棕不動叔產(chǎn)在稈買賣螺房地燭產(chǎn)時排必須訓簽訂含契約利。房姿屋買船賣契揪約是遍規(guī)范蓄房屋凱買賣粒行為繭的重愧要環(huán)皂節(jié)。命1、咽房屋較買賣活契約在的特影點案（1語）房貧屋買排賣契螞約標芝志著脫房屋嗽所有沈權(quán)與箭土地吧使用型權(quán)的葛轉(zhuǎn)移咐。房員屋買斃賣雙線方必所須簽腿訂房似屋買綁賣契匯約，媽這是橋與其過他商淹品不絕同的迎。房糖地產(chǎn)桶買賣附一經(jīng)倉成立孔或完多成，抵買賣兇雙方艱就可郊以到愿房地短產(chǎn)管炮理部舌門辦豬理立我契過號戶手繳續(xù)，站買方瑞交付溉購房鮮款，辣領取延房屋領所有廈權(quán)證宵書，瞧就可夏以行答使對目房屋育占有熄、使兵用、占收益刃、處折分的茄權(quán)利錄。也詢就是撫說，叨房地送產(chǎn)買敗賣契舉約一傾旦簽震訂，投就標仙志著紫房屋放的所運有權(quán)光和土儉地的洞使用尺權(quán)發(fā)笨生轉(zhuǎn)施移；僵（2遇）房溫地產(chǎn)毅買賣惱契約榜必須凱以書斃面的航形式方簽訂順，并塌經(jīng)房煌地產(chǎn)沒管理絡部門鞋簽證醫(yī)，才擺能具繡有法夠律效賤力；丘（3襲）房梁地產(chǎn)陡買賣笨契約慢是買撫賣雙嶺方的幸有償容合同纏。雙窯方當桐事人罪在地丙位上據(jù)是平粉等的設，既叛有一扯定的玻權(quán)利右，也挎要承浸擔一奸定的按義務身；雙貫方的誤合法丑權(quán)益沿受到賣國家遇的法倍律保劑護。尸2、腹房屋闊買賣狠契約錫的內(nèi)禮容僚房地聞產(chǎn)買州賣的劑契約君包括河以下戀的內(nèi)搏容。凱（1門）買直賣雙其方的戴名稱粗、地纏址。烘雙方減當事拘人必塊須是闖自然湊人或淘法人駝，如斤果是午法人亭，還騰應有訊法人湯代表攪名稱義和簽常字；煙（2陪）對駁標的胸房屋曾的情優(yōu)況的由確切帥說明慌。應節(jié)說明捎房屋銳建成疾年代幟、建察筑質(zhì)算量、膽建筑珍面積賠、坐貴落地獄址、藥室內(nèi)莊裝修圍、設扮備等陵情況禍；?。?端）房逗屋的窗價格斃。買辛賣的端房屋竿應當?shù)凑罩谓ㄖ烂娣e肝計價燦，必雅須標郊明每笛平方淡米的鼻價格含，房嗽屋的速總價蓬格。免房屋陶的買幫賣價駛格必瀉須符三合當和地政監(jiān)府的恒有關指規(guī)定鑰；筒（4偉）房員地產(chǎn)扶買賣尿契約頁，必觀須說饅明房洪屋交穩(wěn)付使死用和愧房屋徹產(chǎn)權(quán)比轉(zhuǎn)移元的時鋪間；疊（5容）房麗地產(chǎn)滿買賣森契約暢，還析必須兄規(guī)定轎買方游在什樸么時未間、歇地點述，用場什么怨方式扮、以販什么鋸貨幣境支付摘房屋兄的價杠格；屠（6敗）房殃地產(chǎn)敬契約呀也要氏規(guī)定奴違約喊責任功，以尚及補伸償?shù)膰L方法恥等。邁3、瘡房屋鏈買賣挎雙方倡權(quán)利夫和義通務施（1敏）賣斥方的賣權(quán)利竟，賣玩方有注權(quán)按惰照契削約規(guī)賓定的汪房地脆產(chǎn)的懷價格亡、時笨間收回取房及地產(chǎn)息售賣政的價林款。冰如果栽買方壺違約兵，賣殘方可填以請?zhí)汕蠓ㄇ仿杀ｃ@護，甩或者炒要求蒸償付住違約俗金；揭（2徒）賣斷方的撿義務戀。按撫照房芒地產(chǎn)賭買賣流契約始的規(guī)耀定，獲賣方臥有義莫務把晶房屋微轉(zhuǎn)交音給房落地產(chǎn)異的購嗎買方梁。如欄果違體約也塘要交犧納違責約金泊；裁（3斑）買登方的乎權(quán)利樓與義糊務。萌根據(jù)寄房地塔產(chǎn)買道賣契叉約的堤確定今取得蓄房屋血并支圾付房對地產(chǎn)燭的價離格。型4、摔房地粗產(chǎn)買麻賣契甘約的兵解除娘。禮（1黃）房槳地產(chǎn)孕買賣岡成交域后契陽約即夜告解摔除；糾（2住）經(jīng)游雙方艘同意難，房勞地產(chǎn)慚買賣拍成交程后契悼約可歷以在昌成交浪以前目解除侮；獄（3聰）法潮定原稍因解棚除；于（4絲）房澇地產(chǎn)晶交易構(gòu)主體捎滅失遞導致趟房地脖產(chǎn)買扶賣契佩約的榴解除捎；避（5婆）其拼他原鍛因?qū)а椭路坑偷禺a(chǎn)諷買賣門契約販的解蓬除。葉二、有商品舊房預哄購預醫(yī)售管獨理洋房屋亦預售掠的具團體程塊序是數(shù)：默1僻、房柔地產(chǎn)恥開發(fā)震商向避市房來地產(chǎn)鳥管理號局提胸出房掙屋預晨售申桂請。相2、羊經(jīng)房吉地產(chǎn)薦主管知部門娃批準藍后，煩預售抖單位柳與預縣購房揮者就單可以條簽訂豎《房厭屋預敵售合累同》插。預檔售合慘同一夾般包饒括以辛下內(nèi)越容：漸房屋證預售豪雙方粱的姓辦名、蒜國籍階、地耕址和艙身份強；預掌售房孕屋的酒位置貞、編揚號、布建筑金面積宮及平情面圖真紙；批相應佩的土哄地使慨用權(quán)煙比例銅或范加圍；窄房屋裳價款御；房陸屋預籃售款豆支付立方式胖和房球屋交豪付方車式；綠房屋麥的使然用性宴質(zhì)、董權(quán)屬淡轉(zhuǎn)移納內(nèi)容植；房勢屋產(chǎn)番權(quán)人織必須很遵守埋的《赴房屋怎使用亭、管零理、針維修融公約賴》；膏違約脾責任未；雙專方當把事人炊約定套的其汁他內(nèi)慈容。婆3、涉辦理亂房屋砍登記易、簽導證。瞞4、圣房護地產(chǎn)埋開發(fā)抵商在懶房屋仁竣工織后，果應當看按《胳房屋炕預售求合同尾》辦擠理房腦屋交交付手障續(xù)。榮如果妨出現(xiàn)卻以下怒情形描，預若售房任購買抹者可質(zhì)以要粘求取布消預針售房惰合同放：陰（1乖）房習屋開傍發(fā)公扭司部翠門按虧照原搜定日令期交耕付預貧購房墨屋。權(quán)（2財）建持成后湖的房種屋實筒際面搞積與勉預售呈房合融同確籌定的蓬面積成不相瀉符合竭。夕（3皮）建草成后界房屋嬸建筑慮的材甲料與雕預售月房合佛同所龍列剪銜裁不塞相符邁合。芝當然體，購最房者域能否保取消朽買賣帝合同淚，還饑需要覺由法抬院做影出最歲后裁匯決?；廴绻》ㄍヌ共脹Q帽準許睛購買度者的流申請猛，房騰地產(chǎn)吐開發(fā)慮公司喇不但避要退框回預噴交定豎金，無而且嫌還必擋須補室償一眼定的更利息馬損失爭。別第六辛節(jié)牲房管地產(chǎn)紹價格糾與房護地產(chǎn)剩價格煤管理歷房地野產(chǎn)價精格的金特點啄第一隨，由哭于土留地價非格是模地租君的資攜本化允收入肥，因和此土響地價挨格不鈔是由忽價值晌決定憂的而蜘是由搖地租戒和利時息率腐決定番的。憂第二簡，由逗于土格地的丙有限渴性，飽土地都的價煌格主釋要是蕩由土兆地的籌需求掠決定燭。右第三核，由耐于土霉地位陜置的練不動恢性，示就使?jié){房地閱產(chǎn)（拘土地逃）的迷價格潛具有齡地方猾性?？ǖ谒闹T，由蟻于土儀地位乞置的懂不動是性或帽固定譯性，烤以及米自然誓的差種別性葡，使溉房地禍產(chǎn)（劈土地聞）價套格具劫有個未別性陜。嘗第五哥，由裕于土筑地的到有限沿性，讓以及偵對土撕地的柄需求囑不斷鹿增長堪的特瞧性，欄決定沸了土亡地（梁房地壓產(chǎn)）對價格擺隨著趁社會災經(jīng)濟巖的發(fā)姿展總瓶是不續(xù)斷在鍋上漲記的，騾或者府說土夫地價胳格具艇有不勻斷上丈漲的乳趨勢吧。退影響斧房地筒產(chǎn)價地格的嶼因素毀1、質(zhì)經(jīng)濟帽因素永2、忘物理消因素麗3、旱環(huán)境難因素顛4、否行政撥和政濁策因羅素訂5、示社會扁因素慢6、刊心理新因素盛7、庸國際蠢因素疫房地啄產(chǎn)價初格構(gòu)腎成翼1眼、征初地補眼償費號2、鐵拆遷砌安置圖補償抹費落3、緞其他蕩土地加開發(fā)饑費哲4、開住宅跨建筑淹安裝死工程晨費乎5淚、附仍屬工輸程費屋6、赴室外驚工程克費逝7、暢公共洗配套絹工程功費供8、洪環(huán)衛(wèi)撒綠化薯工程翅費政9、譜政府躺性收厘費及敗“握四源箱”壩費：卵10胃、土踢地出監(jiān)讓金評大市延政費址。傻11窄、兩煙稅一在費素12緒、管敵理費舉13聚、利蜘潤何房地蛾產(chǎn)物敢業(yè)管蠶理與沫經(jīng)營供一、賊物業(yè)隆管理短公司拴（一莫）物須業(yè)管蜓理公隊司的家特點樹物業(yè)拾管理號公司早，是苗專門址從事傅地上橋永久鞭性建洋筑物齒、基暴礎設絞施及汗周圍底環(huán)境丑現(xiàn)代腔化管蓄理，手為業(yè)燭主或造用戶磁提供尺良好紗的生慢活或擋工作田環(huán)境認，具停有獨覽立法亂人地冶位的渾經(jīng)濟雁實體剛。瑞物業(yè)席管理亞公司狠的主舅要職側(cè)能是密遵照戲國家府有關候政策疾和法柿規(guī)，積運用芽現(xiàn)代噴管理尼科學雷手段步和先灰進的虹維修償養(yǎng)護疑技術(shù)惡管理卻物業(yè)膛，有分效維音護業(yè)域主合慢法權(quán)井益，及為業(yè)續(xù)主和接用戶輔創(chuàng)造俗一個擔幽雅春、舒陶適、狹寧靜推、安本全的悔居住站和工友作環(huán)薄境。性物業(yè)洋管理海公司盞基本憐特點輔，是舊按照淡企業(yè)挨化、加專業(yè)喉化、晚社會借化、蠻制度份化的低要求掏管理危物業(yè)腿，堅艘持壩“襪統(tǒng)一范管理悠、綜通合服貫務紐”旬、辭“旦取之撕于民外，用榮之于件民吊”管、望“艙以區(qū)狐養(yǎng)區(qū)老”花、禾“刪自我閥運轉(zhuǎn)垃、自鋪我發(fā)岔展、誤自我原完善漏”崖的宗按旨。液物業(yè)科管理郊公司驕或組厚織，狗是一諷種經(jīng)鋪營型臘的經(jīng)附濟實灣體。計（二腦）物侵業(yè)管烘理公片司的辰性質(zhì)你1、鄙物業(yè)鉗管理安公司賊具有過獨立滑的法楊人資話格。淡2、穿物業(yè)抽管理款公司趴屬于慢服務搶性行克業(yè)。訓（三王）物秤業(yè)管用理公列司的泉權(quán)利港和義初務火1、誼物業(yè)里管理賺公司衡的權(quán)崗利主晶要是擊：杰（韻1果）根變據(jù)有宣關法開律、篩法規(guī)臭結(jié)合抱實際釀情況過制定誼物業(yè)虜管理證辦法械。瓜（揪2冰）根愛據(jù)《導委托省物業(yè)箏管理暖體制劈合同蜻》和異管理熱辦法植收取逐管理清費用馳。嬌（潛3燕）有襯權(quán)制沃止違賺反物露業(yè)管騰理辦胳法及悶有關優(yōu)規(guī)定木的行傻為。品（猾4此）有庫權(quán)選位聘專洪營公碧司（鳥清潔爺、保緒安、腳綠化天等）肚承擔簡經(jīng)營誦業(yè)務霜。障（斷5兼）開峽展多界種經(jīng)磨營及筆有償總服務流。浪2、緊物業(yè)績管理帳公司擴的主遮要義釣務是滲：誦（1令）履躍行物造業(yè)管導理合乖同，消依法室進行辮經(jīng)營咽管理父；喂（2判）接蔑受管舍理委拾員會秘和住輝宅小逮區(qū)內(nèi)罷居民避的監(jiān)箱督；凝（3拜）重例大的膠管理攔措施殲應當疾提交敘管委叔會審輝議，狀并經(jīng)燃管委著會認慶可通浸過；程（4魯）接里受房供地產(chǎn)掉行政彼主管短部門脈、有至關行犧政主光管部蠟門及敬住宅冬小區(qū)魚所在博地人牧民政誕府的延監(jiān)督工指導門。觀二、作業(yè)主炊與業(yè)白主管展理委喉員會虜（一席）物紗業(yè)業(yè)枯主比業(yè)主模是物段業(yè)的抗所有赴人或晌物業(yè)等的使役用人材。閉（二百）業(yè)巴主管靠理委且員會役性質(zhì)生業(yè)主鑼管理慌委員抖會，鑰是物傅業(yè)或懷物業(yè)苗使用面人為銳了自思己的網(wǎng)共同尼利益周，組閱織成晃立的汁一處瓜群眾翻性的革團體拿。關巡于這丹種團坑體的蝶法律租地位?；蛏鐪p會性綁質(zhì)，擾國家標目前江還沒伏有明知確的縫規(guī)定撥。但奔是，嘉這種趕團體劣或組裂織，瘦經(jīng)主頑管部訓門批子準成去立以茂后，技在規(guī)合定的讀活動樸范圍何內(nèi)，部國家幕承認羨其合壤法性違。刮（二春）業(yè)討主管模理委賭員會枯的產(chǎn)輔生和磚組成擦根據(jù)侮國家桑有關姜規(guī)定伸以及悉住宅貓小區(qū)雨的實本際情斜況，屢為了掌物業(yè)魯管理為委員易會管錫理和禁活動榆的方狂便，袍一般景來說預，一貢個管透理處習所管而轄的確區(qū)域火內(nèi)，蝶可成屋立一燕個業(yè)沉主管拍理委奴員會固。業(yè)秋主管觀理委旁員會數(shù)，可元以由德街道樓辦事保處、冒家居串委員俯會、江也可租以由礎物業(yè)劣管理呈公司傻出面澤組織僑。業(yè)顧主管碼理委鐮員會置，由合代表喬業(yè)主情利益夢的物巡業(yè)業(yè)栽主組階成。令業(yè)主憐管理夕委員被會可鞋以定扎期改頭選（慘章程掀中規(guī)化定任備期）豐。在戒新一重屆管湯委會憂成立濃后，情上屆偽管委式會要企將全受部資鹿料向擴新一五屆管挺委會花移交婆。管兼委會啄的成小立和禿換屆庭選舉堆，要淋有政鋒府主胃管部帆門參或加，勁并且鳴在政心府主量管部尼門備悠案。腔（三津）業(yè)州主管萄理委榜員會執(zhí)的權(quán)火利與嘩義務慘1、詞業(yè)主巧管理艇委員體會的餓權(quán)利暈主要文有：趟（1嗎）訂租業(yè)主表管委萄會章第程，漂代表秋物業(yè)歇的產(chǎn)玉權(quán)人抵、使笑用人螞，維郵護房括地產(chǎn)前產(chǎn)權(quán)溝人和阻使用奪人的者合法葵權(quán)利切?？棧?系）決串定選耐聘、壞續(xù)聘論或改援聘?？藰I(yè)物街業(yè)管梅理公爺司。慶（3緒）審址核物載業(yè)管拒理公談司擬理訂的迷物業(yè)尋管理捧費用羅和水味電費淹標準花，餐。蘇（4棋）審杜議物枝業(yè)管彎理公平司制現(xiàn)訂的航年度乘管理叨計劃哨和有掏關管悼理服機務的宮重大梅措施訓。老（5么）審尚批物框業(yè)維懼修基兼金的付使用腥計劃喪。類（6動）檢蠅查、獎監(jiān)督央各項轎管理點工作峰的實場施及蹤規(guī)章言制度臨的執(zhí)另行。易2、爛權(quán)利展與義拘務是克相對澡應的催，業(yè)按主管許理委繼員會峰也要乏承擔豬相應厭的義至務，侍主要婆有：倚（1食）根做據(jù)房光地產(chǎn)等產(chǎn)權(quán)民人和藍使用籠人的嗚意見弊和要峰求，唯對物俗業(yè)管海理公毯司的在管理眠工作爹進行矛檢查興和監(jiān)奴督。伸（2粘）嚴元格履霉行聘衣用合誠同，督協(xié)助尤和支湊持物賽業(yè)管隨理公露司落板實各勞項管蝦理工茂作。還物業(yè)吃管理漠公司土在執(zhí)康行決炊議、領行使末權(quán)力景遇到辛阻力糧時，默業(yè)主服管理夫委員廉會有括義務沾出面妨調(diào)停摸。壯（3蟻）有爆義務摔聽取必和接圾受業(yè)紡主的養(yǎng)意見搞、建銹議和始投訴唉，并繡和物詳業(yè)管尼理公眼司協(xié)羊商解唱決處錘理。震（4培）接沾受業(yè)額主的躬監(jiān)督邪。農(nóng)（5嫁）接般受房蜓地產(chǎn)璃行政芝主管擋部門笨、各窮有關填行政劣主管霞部門仆及當謠地人市民政虹府的寧監(jiān)督咐指導憂。筋（6躺）通披過各耳種形捆式向予業(yè)主御宣傳慣關于順物業(yè)際管理誓的方座針政晃策，隔組織映業(yè)主米參與盾各類維教育群和文誕化娛定樂活溜動。棍（五走）雙組織嚷召開述業(yè)主役代表肯大會院和業(yè)階主管筋理委肚員會企會議恒。刮業(yè)主榴代表嘴大會賣的主胡要任督務是濃：勁（1萌）選扮舉新糠的業(yè)賽主管逃理委肺員會尋；另（2嚴）聽莫取管侮委會芬的工緞作；你（3晉）聽圾取和貍審查妖管委撐會的漿工作吹報告蛾；錢（4蔬）聽走取會鏟員的失意見騙和建疲議；辯（5猾）研取究決宰定涉網(wǎng)及業(yè)倦主利顧益的波重大則問題克；悔（6戚）改霜變和咱撤消保管委尼會不房適當斤的決楚定；租（7圍）其燦他需調(diào)要研夜究的街問題倡。哥業(yè)主彩代表面大會槳閉會兆期間轟，由嚼業(yè)主呈管理暢委員畏會履很行大滾會的們權(quán)利碎和義鞏務。閃三、牧物業(yè)此管理剛公司自與業(yè)目主管堤理委拉員會考的關附系鞏物業(yè)哀管理節(jié)公司認和業(yè)驕主管闖理委犧員會邁都是繪管理角委員君會都臭是物朝業(yè)管驚理機斗構(gòu)，糠它們牛共同贏管理飽著一采定范編圍的防物業(yè)巧。它紫們之梯間的標區(qū)別汪主要幣是：樓業(yè)主仰管理胡委員支會管需理的看是其遺他代銜表的彩業(yè)主薄們自挪己的似物業(yè)將：物礦業(yè)管條理公餃司管互理的遮是他楊人的齒即業(yè)奉主們豈的物召業(yè)，多并為控業(yè)主肢和物昨業(yè)使蠟用人殲提供噴各種尤勞務川。因斬此也耳就決咬定了滑它們廚之間若的特怒定關之系。沃（一槽）法售律上家的平耍等關鞠系柿（二裁）在有權(quán)利種與義滅務方某面是連一種兩服務董與被擊服務龜關系斜（三暈）在妄工作脫中是君相互患協(xié)商月和相課互幫鹿助的辣關系概第九軋節(jié)既得房地離產(chǎn)中意介經(jīng)半營管細理嘆一、含房地減產(chǎn)中榨介既房地洲產(chǎn)中竿介就天是聯(lián)泛結(jié)房章地產(chǎn)叨生產(chǎn)縣經(jīng)營矮者與拆消費萄者以孔有房脆地產(chǎn)終經(jīng)濟權(quán)內(nèi)部執(zhí)的各配種社病會經(jīng)慢濟關觸系的尼紐帶樹。根步據(jù)房耍地產(chǎn)升中介霸活動陰的范臣圍，帥可以丘把房鄰地產(chǎn)愁中介賤分為楊廣義產(chǎn)的中位介和告狹義頑的中鏟介。德廣義改的房島地產(chǎn)墻中介和，就低是在飛房地骨產(chǎn)經(jīng)鍛濟中舉從生裂產(chǎn)到式消費盒一切騾為房邁地產(chǎn)商運行貓服務蛙的活懼動。配狹義三的房雪地產(chǎn)股中介度，就晴是專菊門為瞞房地占產(chǎn)市孕場交易易主談體服誓務的躍活動巖。房稠地產(chǎn)切業(yè)是絮一個安巨大仁的產(chǎn)壩業(yè)體脆系，露房地漠產(chǎn)業(yè)度的產(chǎn)致品是鍵一個箱綜合慨性的絞產(chǎn)品到，它恢的生膏產(chǎn)涉全及到飯50滅多個登部門茅。房托地產(chǎn)主中介泳包括界的范料圍很貼廣，腔大體丑來說肺，主士要包培括以椒下幾常種。糧1、甲房地貞產(chǎn)信啦息中偶介。潑2。綁房地闖產(chǎn)咨錯詢中否介。鉗3.撇房地晨產(chǎn)金額融中衛(wèi)介。崇4.歪房地斤產(chǎn)價滑格評約估中趟介。諷5.降房地峰產(chǎn)經(jīng)梁濟代百理中西介。衡6.平房地云產(chǎn)財泡務會偽計中巷介。過7.喇房地雕產(chǎn)法鈔律中領介。泳8.嶄房地車產(chǎn)管南理或隊物業(yè)涂中介俊。訴房地歐產(chǎn)中厚介是仆由房憐地產(chǎn)偶經(jīng)濟視運行腹過程光的客創(chuàng)觀規(guī)賀律決惱定的陜。只裝要房稼地產(chǎn)期經(jīng)濟佛在運釣行和跳發(fā)展猴，這勝些聯(lián)碎系就芬必然煤發(fā)生喘，沒炊有這凱些聯(lián)反系，拒房地銅產(chǎn)經(jīng)桑濟是旦無法駐運行諷。圓二、薄房地促產(chǎn)中慚介服釣務業(yè)謎性質(zhì)搜與特密點癢（一娘）房義地產(chǎn)凡中介累服務議業(yè)的尾性質(zhì)眠房地予產(chǎn)中并介是掏為房攻地產(chǎn)過經(jīng)濟延運行隔服務線的組揚織，坑是房贏地