物業(yè)管理實(shí)務(wù)講稿第六章入住與裝修管理

第六章入住與裝修管理入住與裝修管理是物業(yè)管理前期服務(wù)中重要的基礎(chǔ)工作，也是物業(yè)管理操作的難點(diǎn)和重點(diǎn)之一。與前期介入等物業(yè)管理工作不同的是，物業(yè)入住與裝修管理服務(wù)政策性強(qiáng)、涉及面廣、管理難度大，容易導(dǎo)致物業(yè)管理單位與業(yè)主（或物業(yè)使用人）之間發(fā)生矛盾和沖突。在物業(yè)管理的操作中，物業(yè)管理單位如果能以優(yōu)秀的服務(wù)品質(zhì)、高超的管理藝術(shù)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ髯黠L(fēng)和良好的專業(yè)素養(yǎng)贏得業(yè)主和物業(yè)使用人的認(rèn)同和擁戴，對(duì)引導(dǎo)業(yè)主正確認(rèn)識(shí)物業(yè)管理，樹立良好物業(yè)管理形象，化解物業(yè)管理操作中的種種矛盾和問題，實(shí)現(xiàn)積極的物業(yè)管理服務(wù)開局以及順利地完成物業(yè)管理服務(wù)工作均有積極的重要作用。第一節(jié)入住服務(wù)的內(nèi)容一、入住服務(wù)的涵義入住是指建設(shè)單位將已具備使用條件的物業(yè)交付給業(yè)主辦理相關(guān)手續(xù)，同時(shí)物業(yè)管理單位為業(yè)主辦理物業(yè)管理事務(wù)手續(xù)的過程。對(duì)業(yè)主而言，入住的內(nèi)容包括兩個(gè)方面：一是物業(yè)驗(yàn)收及其相關(guān)手續(xù)的辦理；二是物業(yè)管理有關(guān)業(yè)務(wù)的辦理。(考點(diǎn))入住過程涉及建設(shè)單位、物業(yè)管理單位以及業(yè)主，入住的完成意味著業(yè)主正式接收物業(yè)管理單位，物業(yè)由開發(fā)建設(shè)轉(zhuǎn)入使用，物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)全面開展。在房地產(chǎn)開發(fā)和物業(yè)管理實(shí)踐中，物業(yè)入住操作的模式有多種形式。第一種形式是以建設(shè)單位為主體，由物業(yè)管理單位相配合的作業(yè)模式。此模式的核心內(nèi)容是，建設(shè)單位具體負(fù)責(zé)向業(yè)主移交物業(yè)辦理相關(guān)手續(xù)，如業(yè)主先到建設(shè)單位確認(rèn)相關(guān)購(gòu)房手續(xù)、業(yè)主身份，驗(yàn)收物業(yè)，提交辦理房產(chǎn)證的資料，開具物業(yè)購(gòu)買正式發(fā)票，逐項(xiàng)驗(yàn)收其名下物業(yè)的各個(gè)部分，領(lǐng)取鑰匙等。在此基礎(chǔ)上，物業(yè)管理單位再繼續(xù)辦理物業(yè)管理相關(guān)手續(xù)，如領(lǐng)取物業(yè)管理資料、繳納相關(guān)費(fèi)用等。第二種形式是建設(shè)單位將入住工作委托給物業(yè)管理單位，由物業(yè)管理單位代為辦理入住手續(xù)。這種情況多出現(xiàn)于物業(yè)管理早期和前期介入較深，物業(yè)建設(shè)單位樓盤較多、人力資源不足，或物業(yè)建設(shè)單位與物業(yè)管理單位系上下級(jí)單位，以及其他建設(shè)單位和物業(yè)管理單位協(xié)商認(rèn)為必要的情況等等。無論采用何種入住操作模式，物業(yè)入住運(yùn)作的準(zhǔn)備、內(nèi)容、程序等都是一致的，但建設(shè)單位和物業(yè)管理單位各自的職責(zé)不同。從房產(chǎn)移交的角度而言，入住的實(shí)質(zhì)均是建設(shè)單位向業(yè)主交付物業(yè)的行為，建設(shè)單位應(yīng)承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任和義務(wù)，物業(yè)管理企業(yè)只是具體辦理相關(guān)手續(xù)。物業(yè)管理企業(yè)由此正式建立與業(yè)主的服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系，應(yīng)借此機(jī)會(huì)宣傳物業(yè)管理法規(guī)、政策和業(yè)主臨時(shí)公約等，讓業(yè)主充分了解物業(yè)管理提供的各項(xiàng)服務(wù)，為物業(yè)管理工作順利開展創(chuàng)造條件。入住時(shí)限是指《入住通知書》規(guī)定業(yè)主辦理入住手續(xù)的時(shí)間期限，當(dāng)新建物業(yè)符合交付使用條件，開發(fā)建設(shè)單位和物業(yè)管理單位應(yīng)通過有效途徑或合理方法，如根據(jù)業(yè)主提供的通信方式，以、電報(bào)、信函、電子郵件等方式與業(yè)主聯(lián)系，或在上述聯(lián)系無效的情況下通過登報(bào)、廣播和電視公共傳媒等方式向業(yè)主傳遞或傳達(dá)物業(yè)入住信息，向業(yè)主適時(shí)發(fā)出入住通知書，約定時(shí)間驗(yàn)收物業(yè)和辦理相關(guān)手續(xù)。要注意在通知業(yè)主的時(shí)候，盡可能一次性告知辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)應(yīng)攜帶的有關(guān)資料。二、入住的準(zhǔn)備入住服務(wù)是物業(yè)管理單位首次直接面對(duì)業(yè)主提供相關(guān)服務(wù)，直接關(guān)系到業(yè)主對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的第一印象。因此，物業(yè)管理單位要從各方面做好充分細(xì)致的準(zhǔn)備，全面有效地保障業(yè)主的入住工作。（一）資料準(zhǔn)備(考點(diǎn)六個(gè)方面)1．《住宅質(zhì)量保證書》及《住宅使用說明書》2．《入住通知書》:《入住通知書》是建設(shè)單位向業(yè)主發(fā)出的辦理入住手續(xù)的書面通知。一般而言，主要內(nèi)容包括：（1）物業(yè)具體位置；（2）物業(yè)竣工驗(yàn)收合格以及物業(yè)管理企業(yè)接管驗(yàn)收合格的情況介紹；（3）準(zhǔn)予入住的說明；（4）入住具體時(shí)間和辦理入住手續(xù)的地點(diǎn)；（5）委托他人辦理入住手續(xù)的規(guī)定；（6）業(yè)主入住時(shí)需要準(zhǔn)備的相關(guān)文件和資料；（7）其他需要說明的事項(xiàng)。3．《物業(yè)驗(yàn)收須知》《物業(yè)驗(yàn)收須知》是建設(shè)單位告知業(yè)主在物業(yè)驗(yàn)收時(shí)應(yīng)掌握的基本知識(shí)和應(yīng)注意事項(xiàng)的提示性文件。一般而言，主要內(nèi)容包括：（1）物業(yè)建設(shè)基本情況、設(shè)施設(shè)備的使用說明；（2）物業(yè)不同部位保修規(guī)定；（3）物業(yè)驗(yàn)收應(yīng)注意事項(xiàng)以及其他需要提示說明的事項(xiàng)等。具4．妄《業(yè)在主入塑住房震屋驗(yàn)殃收表政》道《業(yè)夕主入明住房今屋驗(yàn)折收表晴》是汪記錄襲業(yè)主檢對(duì)房脂屋驗(yàn)昂收情矛況的筍文本玩，通戒常以拌記錄核表格爛的形球式出隨現(xiàn)。撐使用揮《業(yè)這主入室住房謝屋驗(yàn)虧收表戚》可地以清塞晰地耕記錄水業(yè)主渾用戶渡的驗(yàn)儲(chǔ)收情截況。標(biāo)一般董而言林。主悉要內(nèi)推容包溪括：朵（1紙）物域業(yè)名愧稱、紀(jì)樓號(hào)萬；（罩2）勇業(yè)主盾、驗(yàn)吐收人套、建杏設(shè)單斑位代福表姓詞名；夫（3裂）驗(yàn)塵收情究況簡(jiǎn)箱要描惹述；土（4山）物豈業(yè)分鹽項(xiàng)驗(yàn)伙收情臺(tái)況記憤錄以班及水躁電煤新氣等剛的起債始讀鄰數(shù)；并（5景）建棵設(shè)單塞位和慨業(yè)主級(jí)的簽碌字確沾認(rèn)；劉（6悠）物歡業(yè)驗(yàn)監(jiān)收存足在的茶問題情，有迅關(guān)維大修處劣理的油約定痕等；攝（7味）驗(yàn)記收時(shí)耍間；添（8介）其運(yùn)他需情要約德定或排注明槐的事量項(xiàng)。脂5．巾《業(yè)串主（禿住戶糾）手檔冊(cè)》披《業(yè)駝主（覺住戶馳）手域冊(cè)》捕是由肢物業(yè)飽管理森單位痰編撰水，向謙業(yè)主尋、物道業(yè)使梳用人覽介紹毫物業(yè)蝴基本尼情況踏和物川業(yè)管種理服悼務(wù)相綁關(guān)項(xiàng)乳目?jī)?nèi)律容的庫(kù)服務(wù)俘指南繩性質(zhì)發(fā)的文梯件。截一般辟而言胳，主色要包崖括以鳳下內(nèi)不容：史(柜考點(diǎn)嘉)惱（1轉(zhuǎn)）歡闖迎辭球；（怒2）我小區(qū)闖概括桶；（晝3）狗物業(yè)懸管理扮公司境以及怎項(xiàng)目壁管理視單位囑（處摧）情架況介廁紹；駛（4裁）《鄰業(yè)主享臨時(shí)枕公約出》；孕（5漫）小籌區(qū)內(nèi)費(fèi)相關(guān)億公共革管理也制度懶；（申6）似物業(yè)現(xiàn)裝飾飛裝修慶管理臘指南唱、物皮業(yè)服乖務(wù)流苗程等帽；（跨7）勸公共幫及康奇樂設(shè)尸施介真紹；啟（8地）服報(bào)務(wù)指瞞南及俯服務(wù)饒投訴侮桶；（麻9）歸其他觸需要稍說明酸的情斜況以胞及相乎關(guān)注嘴意事僚項(xiàng)。屯6．弟物業(yè)通管理進(jìn)有關(guān)薪約定錯(cuò)業(yè)主夸在辦要理入杏住手裳續(xù)時(shí)壞，物害業(yè)管架理單蓬位要謎與業(yè)興主簽于訂有借關(guān)物淹業(yè)管跑理服古務(wù)的辱約定問，進(jìn)慈一步隊(duì)明晰返雙方坐的權(quán)圖利和捷義務(wù)致，在幻協(xié)議泊中應(yīng)洲明確蔬：拖(泄考點(diǎn)過)兇（1溝）物擠業(yè)管幼理費(fèi)讓收費(fèi)誕面積圓、收鈴費(fèi)標(biāo)厭準(zhǔn)及離金額腫；（克2）坑物業(yè)幟管理此費(fèi)計(jì)孫費(fèi)和跪繳交京時(shí)間要；（濤3）蜜物業(yè)牙管理誰費(fèi)收裹繳方泡式（滾現(xiàn)金鞋或委向托等汪）；倡（4沉）滯螺納金堡及其尸計(jì)收霉比例其；（詞5）域調(diào)整篇管理傘費(fèi)的恐條件沈或其管他情途況。余（二睡）其漂他準(zhǔn)旨備綁1.悶入逮住穩(wěn)工作仁計(jì)劃溉建設(shè)亞單位逗和物銅業(yè)管提理單戴位應(yīng)所在入罰住前宋一個(gè)最月制炮訂入結(jié)住工絹?zhàn)饔?jì)鋼劃，燒由項(xiàng)晃目管索理負(fù)掌責(zé)人辱審查忙批準(zhǔn)市，并黑報(bào)經(jīng)栽上級(jí)唱主管算部門轟核準(zhǔn)數(shù)。計(jì)蝶劃中聰應(yīng)明腳確：喉（1道）入糊住時(shí)撓間、扣地點(diǎn)扯；（耽2）摧負(fù)責(zé)壺入住砌工作春的人琴員及密職責(zé)異分工吵；（除3）值入住龜過程肯中使彼用的枯文件務(wù)和表奮格；玩（4恒）入患住手球續(xù)辦伶理和豆程序捷；（型5）盾注意容事項(xiàng)旦及其膚他情肚況。仿2.史入住協(xié)儀式獨(dú)策劃饅為了黑提高攝小區(qū)宅整體乳形象訴，有抵效加柳強(qiáng)與盆業(yè)主辣、物責(zé)業(yè)使港用人遲的溝遞通，必通常希由物吵業(yè)管撕理單診位根蝕據(jù)物壟業(yè)管冊(cè)理的栗特點(diǎn)耐及小排區(qū)實(shí)勢(shì)際情頭況，嘴組織扔舉行滿入住攔儀式守。參開加人判員有狹業(yè)主抹、物呢業(yè)管脅理企逆業(yè)代序表、畢建設(shè)籃單位秀代表街以及錯(cuò)其他定有關(guān)吼人員毅。秧3.智環(huán)境堆準(zhǔn)備著在完倡成對(duì)聾物業(yè)可的竣頓工驗(yàn)蛋收和勿接管蜓驗(yàn)收紐之后桶，物就業(yè)管轉(zhuǎn)理單匙位要濫對(duì)物處業(yè)共版用部廚位進(jìn)酸行全吼面徹子底的頸清潔掀，為瞇業(yè)主宰、物后業(yè)使棉用人積入住秒做好寨準(zhǔn)備銹。同濤時(shí)，缺要布狐置好狐環(huán)境暖，保守持道避路通蓬暢。戒遇到叢二期畢工程桂施工避或臨途時(shí)施膠工情伐況，蘇要進(jìn)寶行必癢要隔僚離，想防止守安全己事故材發(fā)生燈。恒4.泄其他竄準(zhǔn)備晴事項(xiàng)僅（1探）準(zhǔn)醒備及們布置特辦理厲入住懷手續(xù)裕的場(chǎng)圾地，釋如布層置彩裳旗、糊標(biāo)語(yǔ)翻，設(shè)掙立業(yè)喉主休堅(jiān)息等瞧待區(qū)憶等；欺（2幕）準(zhǔn)果備及兵布置犯辦理蒜相關(guān)腫業(yè)務(wù)湊的場(chǎng)舍地，屢如電爭(zhēng)信、熟郵政縮、有兄線電躺視、用銀行守等相擺關(guān)單挺位業(yè)劃務(wù)開科展的震安排棋；參（3跨）準(zhǔn)杏備資扭料及畫預(yù)先纏填寫嚼有關(guān)增表格搞，為果方便滋業(yè)主大，縮滿短工秀作流撞程，喊應(yīng)對(duì)隔表格驕資料桃預(yù)先徐作出景必要寫處理堪，如炸預(yù)先仗填上蠢姓名妖、房暮號(hào)和舞基本膨資料門等；怒（4盟）準(zhǔn)印備辦矮公用演具，度如復(fù)價(jià)印機(jī)咽、電慶腦和嗽文具職等；悄（5劑）制遭作標(biāo)籃識(shí)牌考、導(dǎo)悔視牌演、流搬程圖枯，如干交通歲導(dǎo)向辦標(biāo)志惱、入肌住流噴程、抗有關(guān)迫文件幕明示劉等；兆（6奴）針散對(duì)入鹽住過躁程中壯可能序發(fā)生臣的緊幅急情版況，川如交應(yīng)通堵掠塞、目矛盾淚糾紛雀等，記制訂預(yù)必要遙的緊識(shí)急預(yù)感案。材三、始入住彩服務(wù)旬的管掀理覺（一長(zhǎng)）入番住流否程與正手續(xù)毒1.貼入住井流程愛1、貞業(yè)主落憑入塌住通白知書服、購(gòu)?fù)シ堪l(fā)谷票及問身份沈證登但記確乞認(rèn)路2男、自驗(yàn)收鞏房屋妄并填缸寫《灶業(yè)主貞入住法房屋掃驗(yàn)收響單》悟，簽欲字確浩認(rèn)陸3、筒提交催辦理開產(chǎn)權(quán)考所需購(gòu)資料鼠，簽蹈訂委著托協(xié)拳議，兵繳納兆相關(guān)高費(fèi)用事4、耽簽署喝有關(guān)橋物業(yè)飾管理糞服務(wù)業(yè)約定盒等文估件裝5、撞繳納戲當(dāng)期罪物業(yè)匠服務(wù)慕等有喪關(guān)費(fèi)莫用粗6、丟領(lǐng)取片《業(yè)形主(濕住戶拋)手鍵冊(cè)》兔等相竭關(guān)文掃件資奪料繞7、矮領(lǐng)取蘭房屋駁鑰匙較(入準(zhǔn)住過喚程完溝結(jié))拼2.蓮入住猛手續(xù)些（考澤點(diǎn)）綢（1簡(jiǎn)）持補(bǔ)購(gòu)房誠(chéng)合同掠、入禮住通唉知書猛等進(jìn)遭行業(yè)逗主登評(píng)記確君認(rèn)；淺（2星）房濟(jì)屋驗(yàn)涼收，耀填寫互《業(yè)罷主入漸住房凳屋驗(yàn)商收表宋》，允建設(shè)線單位些和業(yè)臭主核縣對(duì)無律誤后僑簽章誓確認(rèn)置；嶼（3往）產(chǎn)猜權(quán)代合辦手訂續(xù)，勝提供字辦理線產(chǎn)權(quán)焰的相懼關(guān)資純料，輸繳納憶辦理兇產(chǎn)權(quán)珍證所胃需費(fèi)暮用，膠一般哥由建他設(shè)單鑰位承語(yǔ)辦；撥（4暖）建廚設(shè)單懲位開忽具證搶明，咽業(yè)主街持此錘證明爪到物民業(yè)管捏理單耳位繼負(fù)續(xù)辦羞理物怠業(yè)入山住手肺續(xù)；凡（5端）業(yè)賴主和肯物業(yè)剪管理霜單位車簽署叼物業(yè)蘭管理店的相支關(guān)文淘件，知如物校業(yè)管鑰理收裕費(fèi)協(xié)各議、境車位設(shè)管理姓協(xié)議詳、裝上修管乳理協(xié)慕議等嚇；砌（6株）繳寒納入妄住當(dāng)售月物和業(yè)管升理及秧其他岔相關(guān)鉤費(fèi)用穗；織（7顫）領(lǐng)挪取提風(fēng)供給暑業(yè)主樣的相催關(guān)文屠件資庸料，沉如《臘住宅胡質(zhì)量龍保證餅書》柳、《射住宅猜使用飄說明伶書》繭、《機(jī)業(yè)主樣手冊(cè)徑》等堪；眨（8頁(yè)）領(lǐng)即取物蠅業(yè)鑰漏匙。紡業(yè)主夸入住凈手續(xù)咽辦理派完結(jié)溜之后保，物得業(yè)管胸理公駱?biāo)緫?yīng)份將相迷關(guān)資炕料歸趁檔。筋（二怪）費(fèi)哄用繳孩納它建設(shè)賢單位搬或物麗業(yè)管蠶理單尋位根腿據(jù)收截費(fèi)標(biāo)穗準(zhǔn)向斗業(yè)主搬、用秀戶收堡取當(dāng)稼期物逆業(yè)服宅務(wù)費(fèi)丟及其貧他相抹關(guān)費(fèi)怕用，殖并開針具相證應(yīng)票躺據(jù)給槳業(yè)主懼、用雄戶。墨（三挺）驗(yàn)奪房及蔽發(fā)放廟鑰匙茶（1誕）建諸設(shè)單迅位或蜜物業(yè)決管理侮單位飼陪同吃業(yè)主寨一起必驗(yàn)收郊其名并下的斃物業(yè)蠟，登追記水罰、電順、氣棟表起蜂始數(shù)晉，根瘡據(jù)房小屋驗(yàn)圈收情廁況、槍購(gòu)房紡合同吸雙方使在《刪業(yè)主記入住賭房屋惰驗(yàn)收念表》脈上簽必字確美認(rèn)；淋（2恨）向犁業(yè)主慧發(fā)放鳳鑰匙視并記終錄；次（3篇）對(duì)插于驗(yàn)除收不淺合格樹的部因分，撲物業(yè)根管理乏單位嗎應(yīng)協(xié)夜助業(yè)西主敦燭促建磨設(shè)單揚(yáng)位進(jìn)企行工梅程不挎合格好整改摘、質(zhì)州量返夫修等啞工作撒。若球發(fā)現(xiàn)內(nèi)重大答質(zhì)量根問題妻，可光暫不解發(fā)放嚴(yán)鑰匙鑼。德（四很）資暴料歸犁檔虜業(yè)主淺物業(yè)姐驗(yàn)收刻以及脂其他污手續(xù)閘辦理耗完結(jié)逝之后猛，物端業(yè)管圍理單防位應(yīng)萬及時(shí)孔將已常辦理飽入住條手續(xù)撿的房袍間號(hào)疫碼和頸業(yè)主樂姓名淹通知渣門衛(wèi)懼，并乎及時(shí)繪將各配項(xiàng)業(yè)欺主、國(guó)用戶膨資料材歸檔恰，妥楊善保剖管，停不得壤將信鬼息泄厚露給恥無關(guān)繪人員殊。卷第二充節(jié)聯(lián)入住氏服務(wù)嘩應(yīng)注蔑意的逆問題仆一、濕入住雷服務(wù)續(xù)準(zhǔn)備考工作德要充另分偶物業(yè)鈴入住劇在物泉業(yè)管柳理中綿是一零項(xiàng)煩想瑣細(xì)它致的紗工作穩(wěn)，既便要求霜快捷寸高效晴，又任要求氏井然孤有序莊。由指于業(yè)掘主普謝遍缺劉乏物盯業(yè)入傳住的撿相關(guān)刷知識(shí)封和經(jīng)膜驗(yàn)，忙經(jīng)?；鴷?huì)存番在相瀉關(guān)資喇料準(zhǔn)鄭備不靈足和鉤對(duì)物閥業(yè)入剪住管楚理等各缺乏圾認(rèn)識(shí)楊的問磁題，燙加之音業(yè)主借入住把又是乎短時(shí)驚間內(nèi)覆集中油辦理蘿的，現(xiàn)工作駝的頻吉密度嫌高、件勞動(dòng)藝強(qiáng)度好大，艙因此仍，一霞定要畫充分芳做好桂物業(yè)飛入住哭的各蒼項(xiàng)準(zhǔn)催備工摧作。宵物業(yè)載入住正準(zhǔn)備電工作答的核煎心是摔科學(xué)剩周密郊的計(jì)很劃。披在進(jìn)啞行周現(xiàn)密計(jì)教劃和夠進(jìn)行春資料魚準(zhǔn)備斷及其寶他準(zhǔn)販備工仆作的喝同時(shí)浮還應(yīng)舒注意黑以下悶四個(gè)雷方面殿的工脊作：貨第一宅是貧人力返資源創(chuàng)要充屢足患?，F(xiàn)鍬場(chǎng)引邁導(dǎo)、叼辦理禍?zhǔn)掷m(xù)得、交戰(zhàn)接查薄驗(yàn)、蹦技術(shù)裝指導(dǎo)者、政匯策解廁釋、太綜合尖協(xié)調(diào)舊等各邁方人限員應(yīng)笨全部盞到位獅，協(xié)西同工縮作。觀如現(xiàn)邪場(chǎng)出枕現(xiàn)人園員缺師位，紗其他惱人員勻或機(jī)擴(kuò)動(dòng)人趕員應(yīng)載及時(shí)浮補(bǔ)位矛。共第二旋是味資料踐準(zhǔn)備潛要充輛足蔬。雖仇然物甚業(yè)管底理公讀司可建通過鄉(xiāng)一定書管理為方法株有意施識(shí)地陵疏導(dǎo)板業(yè)主祝，避塊免業(yè)喉主過殘于集劫中，爹但業(yè)嘴主的檔隨意艱性是效不可釣控的郵，因肢此，棋有必礙要預(yù)盡留一購(gòu)定余辮量的蘆資料各。封第三季是賴分批緩辦理發(fā)入住警手續(xù)降，避橫免因白為過皆分集容中辦勁理產(chǎn)鑼生的藏混亂萄。為從避免杰入住古工作敘的混放亂，戰(zhàn)降低舟入住茶工作惕強(qiáng)度析，在伴向業(yè)能主發(fā)象出《齡入伙善通知萬書》鑼時(shí)，螞應(yīng)明監(jiān)確告榨知其緣入住停辦理詠時(shí)間強(qiáng)，現(xiàn)在場(chǎng)亦紙應(yīng)有爐明確晚標(biāo)識(shí)信和提升示，部以便任對(duì)業(yè)砌主入睜住進(jìn)倘行有田效疏蔬導(dǎo)和盈分流浮，確孕保入昆住工坑作的核順利扶進(jìn)行黎?；\第四診是央緊急地情況糞要有扭預(yù)案槽。入脫住時(shí)叮由于簡(jiǎn)現(xiàn)場(chǎng)鈔人員嗎混雜捷、場(chǎng)改面較愿大，族隨時(shí)津可能均發(fā)生雜治安笛、消敲防、伏醫(yī)療娘、糾無紛等聯(lián)突發(fā)爹事件誓，建旗設(shè)單舉位及氏物業(yè)沈管理努單位塑應(yīng)預(yù)廈先設(shè)鏡立各滲種處針理方縮案，娘防患爭(zhēng)于未亮然。制二、蝕入住弓期間陡需要話注意侄的問干題戴（了收解）控（1載）然業(yè)主車入住著實(shí)行繭一站燕式柜充臺(tái)服兩務(wù)，仔方便化業(yè)主點(diǎn)辦理?yè)朴嘘P(guān)袋入住偵手續(xù)墳。在帆入住坑辦理雹期間梳，物家業(yè)建稍設(shè)單責(zé)位、廈物業(yè)福管理污單位式和相屢關(guān)部肌門應(yīng)湊集中痕辦公挺，形質(zhì)成一漫條龍浙式的喇流水職作業(yè)擦，一稅次性毅地解炒決業(yè)奧主入梁住初穴期的陪所有童問題獎(jiǎng)，如沾辦理枯入住寸手續(xù)喝，開食通電技話、宅有線饞電視杰等。居（2皆）滑因故唇未能冊(cè)按時(shí)啦辦理伏入住熔手續(xù)雄的，舅可按蠅照《苦入住溝通知造書》焰中的世規(guī)定裁的辦提法另稀行處傻理。師（3耀）番應(yīng)合肢理安策排業(yè)介主入鍬住服月務(wù)辦鋸理時(shí)俯間，章適當(dāng)窗延長(zhǎng)損辦理協(xié)時(shí)間垂，為灘方便度業(yè)主密入住吊，應(yīng)易根據(jù)導(dǎo)業(yè)主吸的不旺同情佛況實(shí)天行預(yù)即約辦張理或竹實(shí)行祖彈性否工作線方式綢，如服在正甲常工挪作時(shí)主間之稠外另裁行安圾排入漁住手箱續(xù)的歇辦理拼，或祥延長(zhǎng)盟工作糠時(shí)間竿，如站中午鄭或晚纏上延季時(shí)辦遮公。母（4永）攔辦理醫(yī)入住宏手續(xù)瞎的工全作現(xiàn)蘋場(chǎng)應(yīng)唯張貼田入住子公告感及業(yè)惹主入菊住流逢程圖濁，在郵顯要魯位置住張貼竄或擺協(xié)放各拾類業(yè)拼主入拖住的和標(biāo)牌桃標(biāo)識(shí)勁、作共業(yè)流盟程、質(zhì)歡迎雅標(biāo)語(yǔ)吉、公舉告提肺示等吼，方鑰便業(yè)床主了赴解掌口握，易加快趙入住席進(jìn)程罰。同每時(shí)，克現(xiàn)場(chǎng)貸擺放果物業(yè)鵝管理不相關(guān)祝法規(guī)食和其攏他資癢料，燃方便我業(yè)主稈取閱監(jiān)，減啊輕咨繼詢工譯作壓紐力。氧對(duì)于糊重要異的法或規(guī)文噸件等羅，可厭以開侵辟公悅告欄旦公示密。諒（5狂）讓指定率專人巾負(fù)責(zé)字業(yè)主湊辦理蓬入住幼手續(xù)君時(shí)的煙各類刻咨詢低和引幸導(dǎo)，板以便顫入住有工作災(zāi)有秩些序地墨順利穿進(jìn)行被。入略住現(xiàn)漢場(chǎng)應(yīng)陪設(shè)迎鈴賓、綁引導(dǎo)搖、辦淘事、那財(cái)務(wù)妄、咨用詢等暈各類很人員仆，以剩方便靜業(yè)主芒的不揭同需侵要，濫保障屑現(xiàn)場(chǎng)機(jī)秩序類，解積決各撓類問霧題。干（6趁）田注意學(xué)安全仙保衛(wèi)羊以及怎車輛飼引導(dǎo)符。入嚷住期珍間不嚼僅有旗室內(nèi)晌手續(xù)刮辦理圾，還簽有現(xiàn)卡場(chǎng)驗(yàn)矮房等指程序戲。而助有些移樓盤啞的現(xiàn)蔽場(chǎng)施攀工尚趴未完豈結(jié)，賽現(xiàn)場(chǎng)權(quán)人員研混雜集，故胞應(yīng)注越意業(yè)伯主人綁身安釘全和莫引導(dǎo)幣現(xiàn)場(chǎng)永車輛蓄有序班擺放饞。猛三、浪入住品操作貞實(shí)物留案例瞞【案景例】諷某住漸宅區(qū)剃入住升方案輩。熟（一劫）入寶住時(shí)嶺間安檔排捕（1呈）A播、B忽棟集儉中入慎住時(shí)災(zāi)間：害20誘04怖年1面2月金26獨(dú)日～道20悅05字年元再月2夢(mèng)日售（2擴(kuò)）C踩、D東棟集友中入百住時(shí)僅間：疾20鑄05講年元術(shù)月3取日～英20竹05該年元炊月1陸0日臟（3喂）每刺日服壺務(wù)時(shí)橡間：巾周一河～周菠五8竄∶辰30爬am里～7拔∶許00鳥pm唐周六逗、周蓬日9踐∶恨00祖am禽～5遼∶最00事pm療（二建）場(chǎng)清地準(zhǔn)啦備存售樓躺處洽求談廳紫：辦內(nèi)理入杜住手出續(xù)，到辦理濕電信橫、郵禾政、憤有線嚴(yán)電視阿、銀陵行、趨派出濫所手稈續(xù)或項(xiàng)咨詢敬、裝蔥修審柜批或株咨詢度。做（三先）資決料準(zhǔn)恥備脊（1顏）《蔽住宅勸質(zhì)量溜保證最書》彩（5毛00喜份，昌建設(shè)賺單位傷準(zhǔn)備宿）；膚（2獅）《轎住宅完使用禍說明靜書》患（5雀00規(guī)份，瘡建設(shè)持單位太準(zhǔn)備撓）；柱（3播）《情入住錢通知吊書》酒（5汪00緊份，她物業(yè)戲管理俯單位間準(zhǔn)備鈔）；蝦（4傭）《透物業(yè)養(yǎng)驗(yàn)收弄須知齒》（凈50佛0份陽(yáng)，物沒業(yè)管敲理單遷位準(zhǔn)巖備）跌；藏（5域）《表業(yè)主蒙（住襲戶）名手冊(cè)擋》（陡80念0份強(qiáng)，物其業(yè)管輸理單嚷位準(zhǔn)銳備）括；瞧（6圍）《郊裝修工手冊(cè)臘》（密80轉(zhuǎn)0份譽(yù)，物勤業(yè)管捏理單萌位準(zhǔn)詳備）證；龍（7立）《話業(yè)主章公約嶼》（裙15遍00動(dòng)份，漏物業(yè)根管理樂單位卡準(zhǔn)備奪）；?。?都）《炊物業(yè)仍管理溫收費(fèi)惑協(xié)議尺》（怖15桐00錫份，姑物業(yè)材管理糕單位酸準(zhǔn)備男）；慨（9孫）《弊收費(fèi)奴收據(jù)帥》（釣50寶0份廢，物曉業(yè)管裹理單碗位準(zhǔn)名備）斗；窄（1哀0）哲《登礎(chǔ)記表擱格》姓（8浸00棵份，覽物業(yè)龜管理掀單位吐準(zhǔn)備塵）；險(xiǎn)（1焰1）能《業(yè)泉主入鐘住房雷屋驗(yàn)蹄收表雁》（淡15襖00洋份，客物業(yè)你管理懷單位帥準(zhǔn)備損）。漸（四教）辦逃公用刑具準(zhǔn)粱備被（1遭）桌俱椅3捆0套絕，配閃以絲境絨臺(tái)腸布；傲（2占）文松件柜腔4個(gè)漆，資學(xué)料袋災(zāi)10檔00辛個(gè)；訓(xùn)（3遵）飲椒水機(jī)箏2臺(tái)爺，一賢次性斥水杯濤10貧00捕個(gè)；際（4歌）復(fù)焰印機(jī)去1臺(tái)盼，復(fù)督印紙照若干腔；爹（5榜）小燕禮品聾50池0份似；耕（6厲）紙撿、筆狐、雙盆面膠旦；屋（7叨）平畏面圖復(fù)、模魂型；狡（8罷）裝敬訂機(jī)汽、過清膠機(jī)榨、鑰酒匙箱少；考、鄉(xiāng)（9桂）數(shù)把碼相民機(jī)、沸手提悲電腦乎。矛（五愈）環(huán)肌境布親置步（1葡）彩粥燈、門噴繪元、招背貼畫緊；棵（2刻）指其示牌禿（中爐英文嶄）；屆（3肺）辦役事流踐程（趟燈箱嗽）；淺（4圖）樣需本表滔格；缸（5肯）廣冷播、樂背景泛音樂洗；樣（6拘）宣若傳標(biāo)客語(yǔ)；久（7海）隔橡離樁懂等。兇（六躺）交可通管疾理材（1孫）通贏向一滲期住夸宅的謀路口棉用雪況糕筒守封閉爹（只狗允許斑一期我住戶好出入功）；萬（2穩(wěn)）入蓄住來坊賓車愈輛全促部進(jìn)悼地下彩車場(chǎng)拜停放幻；點(diǎn)（3糧）車堤場(chǎng)出歲入口似、步摸行出鼓入口柿放置武導(dǎo)示爹牌、廈樓棟災(zāi)及功慰能區(qū)筒指示筑牌；耐（4拍）在誓車場(chǎng)疤出入唇口、偷車場(chǎng)擱內(nèi)部桌布崗撿，指盡揮和殖引導(dǎo)瞇車輛厲和來儀賓。其（七或）人粥員配傳備誓（1正）引廁導(dǎo)組匠：2沉人，御負(fù)責(zé)芒入住躁流程擦介紹均，引筐導(dǎo)辦耽理手婚續(xù)；吩（2化）資貢料組艱：6猛人，可負(fù)責(zé)哀資料牌發(fā)放淚查驗(yàn)序登記糞工作停；躍（3失）財(cái)睡務(wù)組漲：2規(guī)人，勺負(fù)責(zé)循收費(fèi)然并簽小訂《救管理攀服務(wù)警費(fèi)收移費(fèi)協(xié)坐議》堂；什（4號(hào)）鑰遺匙組繡：2海人，駕負(fù)責(zé)研鑰匙沙發(fā)放側(cè)與登窄記；毒（5評(píng)）驗(yàn)蠻房組澤：2豬0人冶，負(fù)潮責(zé)引插導(dǎo)業(yè)羅主進(jìn)抬行驗(yàn)緊房，含以及其情況或登記尺；國(guó)（6泡）綜短合組夠：4染人，徐咨詢急工作崖，綜白合協(xié)堅(jiān)調(diào)工槍作；護(hù)（7勇）治預(yù)安組明；2熄0人震，治逢安防背范，扎秩序柴維護(hù)秤，車窯輛引光導(dǎo)。灘（八簡(jiǎn)）入霉住流描程捕（1禾）引樣導(dǎo)員治引導(dǎo)白來賓扎進(jìn)入鞭售樓誘處辦聽理入雕住手鏈續(xù)；兵（2使）驗(yàn)伏證（缺入住州通知呈書、幕準(zhǔn)住姿證、造身份帝證）定；家（3葉）驗(yàn)易樓，暖簽認(rèn)落驗(yàn)收伶表；逢（4旋）發(fā)結(jié)放資車料及零表格推；夠（5則）指短導(dǎo)業(yè)優(yōu)主填糞寫表蠅格；怪（6渾）簽玉訂公彼約和掛收費(fèi)并協(xié)議疤；臉（7奇）繳竿納管辯理費(fèi)救等應(yīng)偉繳費(fèi)淡用；餓（8陶）發(fā)覽放鑰敏匙及說記錄潔。丑（九敏）其猜他注練意事縮項(xiàng)立20凡05走年元派月1像1日霜起不律再集莖中辦熊理入板住手符續(xù)，鑼逾期奧沒有宇辦理病完入罩住手止續(xù)的駐，可盛繼續(xù)萌到物據(jù)業(yè)管愈理單繡位辦個(gè)理。匠第三著節(jié)奴裝修僑管理精物業(yè)凍裝飾料裝修嬸管理裳是通惕過對(duì)厲物業(yè)刺裝飾辮裝修升過程迎的襯管理貴、服容務(wù)和結(jié)控制冬，規(guī)痕范業(yè)墾主、印物業(yè)彎使用譯人的及裝飾壺裝修驢行為廈，協(xié)被助政暑府行閣政主闊管部淋門對(duì)籮裝飾造裝修萌過程松中的宿違規(guī)游行為夠進(jìn)行雨處理付和糾砍正歪，從誤而確嚼保物耍業(yè)的巴正常姜運(yùn)行墓使用火，維者護(hù)全售體業(yè)胡主的付合法棍權(quán)益度。垂物業(yè)陵裝飾廁裝修脆是業(yè)悟主入股住后餐必不從可少?zèng)Q的環(huán)捐節(jié)。獸由于竹缺乏泥物業(yè)言裝飾女裝修劃建筑隨專業(yè)戀知識(shí)飽和對(duì)輝裝飾蒙裝修起管理六相關(guān)企法律陣法規(guī)左的了等解，憶業(yè)主紛在裝邪飾裝領(lǐng)修過棟程中鳳更多寬的是雜考慮昂物業(yè)倡的實(shí)鹿用、俗美觀冬和舒候適，疫而較介少顧巖及建場(chǎng)筑安興全和描公共泛權(quán)益練。隨焰著人叮們審?fù)廾狼榉蛉さ纳撞粩嗉s變化惱，物牙業(yè)裝躺修設(shè)凱計(jì)、休施工鈔、材顧料等班的個(gè)卻性化旗程度碗越來礦越高白。加耗之物某業(yè)裝薪飾裝愉修過湯程長(zhǎng)學(xué)、點(diǎn)喉多面打廣、司不確央定因在素多繪，管勞理控層制難燒度大路。稍販有不賓慎，垃一方享面有慣可能盜危害鋤物業(yè)礎(chǔ)安全都，影探響物蝕業(yè)的居正常校使用竹，或擠對(duì)物體業(yè)構(gòu)惜成潛撇在的索危險(xiǎn)葉，導(dǎo)蛇致物擠業(yè)風(fēng)壩險(xiǎn)；妻另一爐方面踏，也飲可能惰激發(fā)嬌物業(yè)滴服務(wù)屢雙方干的矛衛(wèi)盾和剛沖突所，影斧響物耳業(yè)管他理和土社區(qū)剛的和煉諧局描面。弟因此炊，物繩業(yè)裝弄飾裝天修管肺理是嗽物業(yè)掘服務(wù)儉的重軋點(diǎn)和尾難點(diǎn)袖之一區(qū)，不淘僅要爪求細(xì)帶致專鐘業(yè)、謀一絲鼠不茍柜，方猶案上幕嚴(yán)格們把關(guān)系，溝胸通上鐵入情覺在理物，而趟且要串求物霜業(yè)管催理單液位高商度敬論業(yè)、但檢查景頻密騰、消嶄滅隱仰患、負(fù)及時(shí)就整改踐。鐮物業(yè)礦裝飾腸裝修膜管理協(xié)包括刷裝那飾裝風(fēng)修申補(bǔ)報(bào)、亂登記避審核娛、入編場(chǎng)手勸續(xù)辦補(bǔ)理、是裝飾直裝修榆過程濤監(jiān)督紫檢查捷以及團(tuán)驗(yàn)收腫等環(huán)啄節(jié)，皂內(nèi)容棕上包伙括喘裝飾喘裝修站流程倒設(shè)計(jì)筋、管鋤理細(xì)痛則規(guī)渴定、現(xiàn)過程買控制徑和責(zé)猴任界匪定憐等方承面。申物業(yè)徹管理蝴單位年實(shí)施移裝飾煎裝修員管理意的依畫據(jù)是雖建設(shè)衡部感11野0號(hào)就令《悅住宅啞室內(nèi)紗裝飾踢裝修翼管理鉛規(guī)定映》貨以及姿國(guó)家譜和地就方的泰其他蝶規(guī)定語(yǔ)。乎一、票物業(yè)蒸裝飾仰裝修孔管理遣流程埋裝飾勁裝修鳴管理依既是減物業(yè)惠管理愿內(nèi)部擇操作隙作業(yè)征指導(dǎo)槳書，土也是鑰方便毫業(yè)主賠了解朱裝飾僅裝修珍管理枝流程浴的公粘示性鉗標(biāo)識(shí)慘。因妻此，幟要求曾物業(yè)壓裝飾膨裝修擱流程豐的書餡面形分式須稼文字榨簡(jiǎn)明臭、內(nèi)清容清辣晰、蜂圖表吧明確像、一膊目了毫然按。惱（一錘）流企程示劍意圖業(yè)裝飾掉裝修乖流程恭示意宣圖一歌般懸杏掛于瓶物業(yè)柜管理巾單位水或在閑業(yè)主很入住乓辦理鏈現(xiàn)場(chǎng)譽(yù)。在腐物業(yè)停管理塑內(nèi)部蕩裝飾罰裝修李作業(yè)中文件拾以及霞《業(yè)瞧主手鳥冊(cè)》歐（或引《業(yè)拾主須旬知》腎等發(fā)澤放給墨業(yè)主始的資愈料上滴也需葵有與渡其相答一致院的內(nèi)迎容。蹦裝飾富裝修棗流程齒一般修內(nèi)容茂形式僚見下濾圖：投（熟拆悉）遍（二期）流嶼程分江述臨（熟運(yùn)悉）獨(dú)1．杠備齊晉資料態(tài)資料蓄的準(zhǔn)融備由勒業(yè)主穿（或麥物業(yè)臺(tái)使用蝕人）蚊和施榮工隊(duì)釋分別蝶準(zhǔn)備擊和提欠供。背一般參包括被物業(yè)避所有雹權(quán)證畫明，謎申請(qǐng)銷人身緊份征莖原件館及復(fù)降印件露，裝在飾裝搖修設(shè)恐計(jì)方媽案，夾裝修遭施工警單位穩(wěn)資質(zhì)塊，原雙有建休筑、捎水電唯氣等避改動(dòng)飯?jiān)O(shè)計(jì)傳和相虎關(guān)審軋批，沾以及掙其他妄法規(guī)加規(guī)定治的相必關(guān)內(nèi)后容規(guī)。物機(jī)業(yè)使胡用人免對(duì)物央業(yè)進(jìn)中行裝絮飾裝發(fā)修時(shí)歌，還包應(yīng)當(dāng)裂取得隱業(yè)主鏈的書煤面同販意。洪2．德物業(yè)亦裝飾壇裝修要申報(bào)抄用戶架在入攻住過楚程中嗚，應(yīng)澆已收覽到物漢業(yè)管臥理企防業(yè)發(fā)暴出的制裝修顯手冊(cè)蹲及裝吧修申襲報(bào)登申記表忘。從用戶碌在裝鑰修施鄙工前奪，須習(xí)認(rèn)真菜閱讀權(quán)裝修評(píng)手冊(cè)樹，填旋寫詠申報(bào)仇登記鋸表輝，并已提交刺管理器單位梁登記現(xiàn)備案稻。只貌有在跨物業(yè)謎管理狼單位矩對(duì)裝速飾裝富修內(nèi)部容的疫登記叔備案窯完成斷之后通，用叉戶才妄能動(dòng)辯工裝盈修。淋物業(yè)市管理斯工作越人員押應(yīng)要漿求和歪指導(dǎo)濾業(yè)主命逐項(xiàng)咐填寫暫裝飾進(jìn)裝修躺申請(qǐng)肅登記碌表，港確保合各項(xiàng)頌申請(qǐng)捆明確燒無誤歪，涉憤及專晉業(yè)部謠門（肺如水扮、電靠、氣博等）詠、建授筑結(jié)輔構(gòu)、燒消防碧等項(xiàng)蟻目的差，要涌求寫莫明地喉點(diǎn)、善位置蜂或改綿變的燥程度餓及尺豐寸（褲具體鼻詳見孤附后突的裝轟飾裝斜修申倉(cāng)報(bào)登求記表絹）等鍵詳細(xì)千數(shù)據(jù)坐和資婚料，果必要捕時(shí)裝嗎修人饒或裝把修單腰位還己應(yīng)向徑有關(guān)皺部門灰申報(bào)周核準(zhǔn)僻。幟3．洗物業(yè)歷裝飾醒裝修炸登記校物業(yè)愿管理紫單位袖在進(jìn)逮行裝愧飾裝快修登臨記時(shí)鑄，可令以書語(yǔ)面形能式將膏裝飾乎裝修螞工程世的倘禁止煌行為垃和雞注意咸事項(xiàng)忌告知事裝修鵲人和輛裝修餅人委蘭托的裂裝飾婆裝修餓企業(yè)媽，并妙且督召促裝總修人晶在裝項(xiàng)飾裝魔修開宮工前形主動(dòng)桂告知壺鄰里帖。身物業(yè)儉管理畝單位善應(yīng)該寫在規(guī)緒定工型作日頓（一堂般為鎮(zhèn)3個(gè)膜工作蠟日納）內(nèi)估完成肝登記溜工作予；超農(nóng)出物爺業(yè)項(xiàng)免目管義理單資位管紋理范太圍的有，應(yīng)絲報(bào)取主管轉(zhuǎn)部門侍。淋物業(yè)拼管理荷單位豐應(yīng)詳撈細(xì)檢淹查裝滾飾裝憑修申炎請(qǐng)登酷記表茫中的殺裝修仇內(nèi)容貼，落有下顫列行鎮(zhèn)為之仗一的第將不詳予登正記：岡（考隱點(diǎn)）聽（1悲）鼠未經(jīng)珍原設(shè)炮計(jì)單位位或駁具有稀相應(yīng)廁資質(zhì)搜等級(jí)汁的設(shè)麗計(jì)單我位提的出設(shè)筐計(jì)方慚案，陳擅自夕變動(dòng)捕建筑墻主體欺和承鍵重結(jié)黎構(gòu)的想；玩（2溫）將樹沒有紅防水牢要求紡的房推間或蟻者陽(yáng)唱臺(tái)改叼為衛(wèi)約生間肢、廚止房間桑的；努（3榜）擴(kuò)抹大承唯重墻敢上原刻有的再門窗龜尺寸會(huì)，拆案除連卡接陽(yáng)昆臺(tái)的究磚、閉混凝超土墻陜體的勿；翠（4萍）損茄壞房仁屋原孝有的鋤節(jié)能闖設(shè)施跪，降冬低節(jié)皺能效兆果的贈(zèng)；感（5門）未旨經(jīng)城幫市規(guī)較劃行告政主騎管部憤門批伯準(zhǔn)搭修建建狹筑物紛、構(gòu)濾筑物縮的；受（6夫）未別經(jīng)城僵市規(guī)稿劃行助政主危管部抄門批好準(zhǔn)改宋變住蒼宅外藏立面夜，在制非承提重外醉墻上掠開門龍、窗孕的；毫（7所）未勾經(jīng)供遷暖管雖理單革位批體準(zhǔn)拆微改供奧暖管佳道和志設(shè)施售的；?。?墨）未誤經(jīng)燃幸氣管艷理單嘆位批測(cè)準(zhǔn)拆減改燃扔氣管凡道和叼設(shè)施欄的；雄（9怕）其賣他影宋響建蛛筑結(jié)殊構(gòu)和禾使用忘安全納的行鄉(xiāng)為。連4．毀簽訂坦《物夢(mèng)業(yè)裝晶飾裝我修管淹理服競(jìng)務(wù)協(xié)窮議》圍在物狗業(yè)裝竟飾裝界修之勢(shì)前，物物業(yè)輝管理談單位坦和裝牛修人續(xù)應(yīng)簽味訂《簡(jiǎn)物業(yè)呢裝飾默裝修莫管理遺服務(wù)爽協(xié)議皂》，負(fù)約定心物業(yè)查裝飾似裝修艱管理嚴(yán)的相爭(zhēng)關(guān)事價(jià)項(xiàng)，過應(yīng)當(dāng)粒包括壘下列絮內(nèi)容遮：籮（1年）裝栽飾裝歪修工腔程的五實(shí)施忍內(nèi)容垮；征（2刑）裝麻飾裝踢修工冰程的蒙實(shí)施捎期限視；三（3蝶）允償許施攻工的標(biāo)時(shí)間介；松（4可）廢殲棄物鵝的清雜運(yùn)與愁處置否（5碑）外借立面擾設(shè)施攪及防萍盜窗慘的安魂裝要賞求；棵（6鴉）禁經(jīng)止行禽為和夕注意構(gòu)事項(xiàng)暗；陶（7歉）管羅理服蒙務(wù)費(fèi)濫用；姿（8夫）違庫(kù)約責(zé)糟任；護(hù)（9義）其塌他需隸要約垮定的泛事項(xiàng)弱。會(huì)5．街辦理盞開工有的一箏般手順續(xù)賭（1請(qǐng)）業(yè)頁(yè)主按跳有關(guān)鞋規(guī)定免向物主業(yè)管洞理單閥位（數(shù)或指約定方母）繳眾納裝畢飾裝帳修管臺(tái)理服淹務(wù)費(fèi)炊；僻（2濫）裝局飾裝山修施饒工單圣位應(yīng)蒙到物貪業(yè)管拴理單莊位辦鍬理開主工證危、出豬人證埋等；真（3拍）裝嫌修人斑或裝散飾裝現(xiàn)修施塞工單記位應(yīng)緩備齊詳滅火懲器等倘消防相器材減。歐6．未施工每物業(yè)適裝飾惱裝修列施工逢期間坊，裝像修人蘿和裝工飾裝純修施逮工單短位應(yīng)演嚴(yán)格奧按照忌裝修瓣申報(bào)仙登記顫的內(nèi)取容組則織施羅工。描物業(yè)扭管理婚單位滴應(yīng)按爆照裝值飾裝春修管桿理服蠅務(wù)協(xié)窄議做蒙好管膠理和駐服務(wù)查工作槍，加喉強(qiáng)現(xiàn)身場(chǎng)檢脖查，吩發(fā)現(xiàn)瓦裝修恨人或杏裝飾貿(mào)裝修霉施工掠單位冤有違悅反有雕關(guān)規(guī)邪定的近行為澆，應(yīng)佩當(dāng)及纏時(shí)勸月阻和丘制止捉；已仍造成并事實(shí)島后或突拒不傻改正艙的，滾應(yīng)及蜓時(shí)報(bào)瓜告有秤關(guān)部錫門依遺法處舌理。竟對(duì)裝愚修人?；蛘咝窖b飾搬裝修豈單位博違反晶《物喘業(yè)裝執(zhí)飾裝肚修管件理服勢(shì)務(wù)協(xié)搞議》猾的，磚應(yīng)追瞞究違吳約責(zé)環(huán)任。撐7．蘭驗(yàn)收箭物業(yè)繩管理生單位便應(yīng)當(dāng)賞按照捆裝飾京裝修驢管理布服務(wù)水協(xié)議皂進(jìn)行諷現(xiàn)場(chǎng)疾檢查堤，對(duì)烘照裝矛修申霸報(bào)方騾案和交裝飾恰裝修外實(shí)際皺結(jié)果黃進(jìn)行役比較追驗(yàn)收叮，驗(yàn)冤收合鈔格后欠應(yīng)簽繁署書跡面意習(xí)見。某對(duì)因垃違反荷法律蟲、法告規(guī)和侄裝飾偏裝修瞇管理抗服務(wù)拔協(xié)議價(jià)而驗(yàn)纖收不浪合格旺的，涂應(yīng)提叨出書毒面整孩改意沉見要迅求業(yè)深主和陵施工化方限突期整疊改。棗若發(fā)輸生起餃義、況無法筆統(tǒng)一膠意見更或業(yè)堅(jiān)主拒愿不接誤受情究況的攜，應(yīng)叫報(bào)城冤市管沒理有邪關(guān)行算政部擾門處邁理，壯并將監(jiān)檢查鐵記錄版存檔致。侵裝修尾申報(bào)預(yù)登記脫表（塊示例第）捉業(yè)主誠(chéng)（物蔬業(yè)稀使用順人）死側(cè)業(yè)主惹（物姜業(yè)使掩用人拋）：總蝕聯(lián)系昏魂：謊利地址接：鼻裝修劉公司小溝名稱?。撼饩孤?lián)系蔽嘩：秘戚地址坐：草武聯(lián)系金懇：瓜襖負(fù)責(zé)施人：盟刺承建巧資格些證號(hào)副：制資料惰發(fā)放攤樣《裝壇修手屬冊(cè)》灶□者蒜款肺《小迅區(qū)統(tǒng)醒一要潛求》車□回佛蕉托執(zhí)行子保證倉(cāng)銅□鎮(zhèn)資料罩收集蔽：俯（欄復(fù)印遺件需閥核對(duì)通原件勉）布□虹裝修壟設(shè)計(jì)齒圖疤案嚴(yán)稠免張（乏清晰徑簡(jiǎn)要旅明確刮）嘴裝修歐合同我掘旗案?jìng)z葵匹富（復(fù)緩印件紐）厲□貴消防扣審批衛(wèi)文件束瓜火瀉蘿耐（原降件）拼逃□帖改造玻設(shè)計(jì)斃圖鄉(xiāng)鈔松蠅激張稻（原廣件）島脅動(dòng)火域申請(qǐng)專表赤襯（慨原件艱）墨陷□羨業(yè)主階委托喉書型替（石原件日）提業(yè)主謎認(rèn)可羅書脫社（憤原件念）窮察□只租賃古合同欣攔趨肯（復(fù)么印件描）洋□減營(yíng)業(yè)杯執(zhí)照技跳席起（復(fù)伶印件劍）寄□術(shù)裝修陪內(nèi)容斃：（撒位置正、材曉料、技施工臉方式祖）膽悉物業(yè)次管理聞項(xiàng)目困機(jī)構(gòu)她意見挺：尚梅物業(yè)梢管理略公司倍（或苦相關(guān)夕單位濟(jì)）意鑼見：舟施工監(jiān)時(shí)間抖：裙泛年皇亡月姿姨愿日至爆黎航年胞漲委月栽萄日欠它開工餐意見堂術(shù)準(zhǔn)予多本申演報(bào)項(xiàng)切目開臣始施企工，除物業(yè)敘管理廊項(xiàng)目民機(jī)構(gòu)萬責(zé)任如人簽畫名：謀俗樣墻鋤女日期覽：裝修中驗(yàn)收碌晝完工動(dòng)驗(yàn)收能情況蕉；氏驗(yàn)收州人：愁暴陜殺濱齡澡棋吳柜卻總司放骨日盒期：砌前物業(yè)乏管理塞項(xiàng)目告機(jī)構(gòu)委完工謠小結(jié)遵：昨負(fù)責(zé)妙人：毀蕉殃楊塘截日期段：霸【案膜例】觸某日甜，某監(jiān)高層弱樓宇年32采樓B赴室的常業(yè)主皇向管注理部桌門報(bào)境上一片份裝呼修申精請(qǐng)登小記表涼，申禁報(bào)在垂陽(yáng)臺(tái)廟裝一淹臺(tái)太悲陽(yáng)能續(xù)熱水撞器，貌物業(yè)典管理添單位撐裝修下管理咬人員凡在接資到申可報(bào)后給擬予危以同珍意。蔬上級(jí)楚主管已在審裳核相餅關(guān)資誘料時(shí)肺發(fā)現(xiàn)屈安裝獵地點(diǎn)末不明檔確，些于是框要求臨裝修朗管理云人員真去現(xiàn)術(shù)場(chǎng)核看實(shí)，擊發(fā)現(xiàn)回該戶說申報(bào)洽的安兆裝位陳置實(shí)踩為共吹用屋鼠面，渣而非招業(yè)主邀自用徒部分圈。庭盤【案強(qiáng)例分哈析】嫁此案怠例中匹反映犬的問保題主碌要是慮：第舟一，桂業(yè)主跪填寫葵的《庸裝修平申報(bào)筐登記敏表》撤等資綢料過圾于簡(jiǎn)勇單，課以至欄于無睜法確叉認(rèn)業(yè)門主安聽裝設(shè)蘿備的營(yíng)具體虛位置曉；第墻二，技裝修壓管理受人員煌未到遇現(xiàn)場(chǎng)追核實(shí)爺而盲佩目同低意施玻工。炮因此怒，在泄物業(yè)傍裝修溫管理梯中，鑄應(yīng)從壽以下洪方面閉改進(jìn)券：首滅先，擺在業(yè)嚴(yán)主申舍報(bào)裝睜修時(shí)允，物如業(yè)管炕理人績(jī)員應(yīng)附輔導(dǎo)芒業(yè)主銜認(rèn)真辮填寫梅《裝透修申細(xì)報(bào)登嗓記表習(xí)》，吵詳細(xì)再說明血裝修防地點(diǎn)潑、內(nèi)塑容等竄情況沿；其葉次，批在物海業(yè)裝繭修情蠢況不善明，擁或語(yǔ)源言表嫌達(dá)不淡清時(shí)答，物葬業(yè)管傲理人慘員應(yīng)尾到現(xiàn)覺場(chǎng)核要實(shí)，登不可降盲目府接受答業(yè)主漠裝修乏申報(bào)非；再禿次，馳應(yīng)對(duì)呼物業(yè)很管理遲單位澡相關(guān)暈人員爪加強(qiáng)伍培訓(xùn)疤和約筐束，俘強(qiáng)化騾裝修抗管理先責(zé)任娃意識(shí)刑，同賭時(shí)檢顧查物容業(yè)裝棋修管夸理各把環(huán)節(jié)鉛存在高的問耍題并產(chǎn)予以亡改進(jìn)賽。召二、貿(mào)物業(yè)善裝飾真裝修怎管理槐內(nèi)容刮裝飾岸裝修擠管理私是一昏個(gè)系固統(tǒng)工想程，教要真慈正達(dá)搬到科臥學(xué)管跟理、從細(xì)致長(zhǎng)服務(wù)絲，不謹(jǐn)僅要槍嚴(yán)格滋遵守把上述弊裝飾控裝修盒管理嗎流程伙，還總要對(duì)使裝飾階裝修悔過程蜻中的援各個(gè)鋒環(huán)節(jié)寶、涉呼及的繁各個(gè)庸方面可進(jìn)行錫全面舊的分黎析，沈在綜黎合各層方因傻素的釣基礎(chǔ)狂上，伯科學(xué)溫地制番訂裝籃飾裝遇修管威理服繳務(wù)協(xié)抖議實(shí)諷施管然理，漢加強(qiáng)終現(xiàn)場(chǎng)披檢查林，及叔時(shí)發(fā)烤現(xiàn)問脾題加擦以制棕止。坊一般租而言?shī)A，物罪業(yè)裝禁飾裝印修管輛理包跑括以懲下內(nèi)拼容。徐（一揀）物盟業(yè)裝著飾裝壯修范鋤圍和湖時(shí)間憤管理答物業(yè)扭裝飾湊裝修非的區(qū)新域應(yīng)陷按照泡相關(guān)覽裝飾哀裝修徹管理補(bǔ)規(guī)定禽和業(yè)左主權(quán)癢益予疾以限材定，蟲原則株上應(yīng)寶統(tǒng)一蛛要求車、統(tǒng)烤一形家式。衫如室禾內(nèi)裝緩飾裝果修只廚限于敏房屋免本體懶單元愉內(nèi)的噴自用辰部門歇；封飄閉陽(yáng)平臺(tái)不響得超嫩過陽(yáng)梅臺(tái)頂醉部外贊邊緣粘垂直擴(kuò)投影示面，仁封閉租款式偽、材折料力必求統(tǒng)湊一等威。珍裝飾培裝修旋時(shí)間題應(yīng)根域據(jù)各征地不郵同的謊作息第時(shí)間竊、季融節(jié)交似換以此及習(xí)玩慣習(xí)裕俗等板綜合典確定冷。裝網(wǎng)飾裝趣修時(shí)仔間包砌括一拳般裝橡飾裝綢修時(shí)智間、參特殊狐裝修樹時(shí)間蟻和裝棚飾裝施修期準(zhǔn)。批（1銳）一芝般裝烏修時(shí)光間是懸指除繩節(jié)假呈日之退外的削正常陷時(shí)間璃。一微般裝亡修時(shí)洋間因變地域禿和季差節(jié)的承差異喂而有燭所不齡同。紗如南賺方某戒些地竄區(qū)規(guī)掏定作穴業(yè)時(shí)胳間及畝拆打變時(shí)間渣為：衫作業(yè)泛時(shí)間托：8船∶苦00暮～1廉2立∶搞00赤寧虧14澇∶財(cái)00煙～1暗8除∶何00不鎮(zhèn)薯拆打似時(shí)間揉：8勒∶燙30俘～1喇1乒∶桶30辨碼肥14象∶蜻30伐～1迷7喇∶鴿30雀（2假）特纏殊裝羅修時(shí)匠間是竊指節(jié)粒假日慣休息自時(shí)間至。為級(jí)保障拾其他昆業(yè)主該的休撞息和陳正常展生產(chǎn)璃生活傭秩序團(tuán)，原胸則上務(wù)一般俘年允仰許在卸節(jié)假昏日進(jìn)富行裝膊修。該因特佩殊情疏況需頃要裝按修，透應(yīng)視棟具體鑄情況傻相應(yīng)岸縮短閑裝修淹時(shí)間金。劣（3才）裝何修期見是指塘裝飾株裝修黃過程版的完響結(jié)時(shí)求間。棗目前巧國(guó)家島頒布迷的法合規(guī)雖司無明影確規(guī)芬定，凍但一唉般情倆況不片超過序三個(gè)雞月。場(chǎng)（二我）物診業(yè)裝興飾裝誰修管壇理的野要求處為確碑保物絹業(yè)安飲全和曠全體砍業(yè)主您的合不法權(quán)扒益，怖物業(yè)抗裝飾感裝修頂管理劑應(yīng)重董點(diǎn)檢釘查：月（1襪）有賴無變抱動(dòng)建弱造主繩體和允承重逃結(jié)構(gòu)泳。低（2刮）有馬無將冤沒有段防水角要求仍的房搬間或悔者陽(yáng)長(zhǎng)臺(tái)改鉛為衛(wèi)飽生間雅、廚慈房間畝。摘（3膊）有蕩無擴(kuò)秒大承兩重墻捷上原兵有的奴門窗割尺寸耍，拆脖除連門接陽(yáng)埋臺(tái)的達(dá)磚、盈混凝躬土墻稻體。沫（4杏）有昏無損鏈壞房描屋原衫有節(jié)陷能設(shè)臭施，抵降低哥節(jié)能刪效果館。岡（5瓜）有象無其趨他影欠響建喂筑結(jié)跑構(gòu)和列使用魚安全駕的行季為。礦（6配）有帖無未隸經(jīng)有明關(guān)單肯位的這批準(zhǔn)櫻的下細(xì)列行費(fèi)為：構(gòu)1）滴搭建棒建筑淡物、熔構(gòu)筑框物；毒2）語(yǔ)改變碰住宅堆外立點(diǎn)面，允在非科承重徒外墻越上開枯門、軌窗的聰；否3）疾拆改燈供暖份管道炕和設(shè)蘿施；抵4）扒拆改飼燃?xì)鈶┕艿栏购驮O(shè)午施；厚5）蓄超過昆設(shè)計(jì)旅標(biāo)準(zhǔn)選或者廈規(guī)范勸增加旅樓面不荷載采的；咱6）佳改變認(rèn)衛(wèi)生沸間、拌廚房狂間防脆水層饑的。決同時(shí)汗，還展應(yīng)注鞠意檢等查以咬下方慮面：際1）芹施工恐現(xiàn)場(chǎng)守有無扭采取軍必要域的安蠢全防騙護(hù)和桌消防貪措施有，有可無擅怒自動(dòng)被用明乏火和漸進(jìn)行胞焊接靈作業(yè)郊等；株2）噴有無宇任意疫刨鑿辯樓地蠻面、紡穿鑿摘梁柱測(cè)等；篩3）譜樓地邪面鋪怠設(shè)材扁料是喇否超等過1乘0m匠m、設(shè)新砌魚隔墻錯(cuò)是否柏采用味輕質(zhì)郊材料獅等；籍4）宋是否絲符合備物業(yè)呈裝修霞公共臭及室鈔外統(tǒng)嬸一要蝦求（前如空琴調(diào)室掩外機(jī)瞧的安炭裝和烤排水鍵的統(tǒng)拴一要泊求、息陽(yáng)臺(tái)但欄桿泄的統(tǒng)喝一要供求等巡）；抱5）周物業(yè)股裝修因方案握和材廣料的和選擇握是否贈(zèng)符合蛋環(huán)保練、節(jié)琴能的壺要求禾。拔（三弟）物隙業(yè)裝榮飾裝巡修管殿理費(fèi)杏用和逝垃圾嘉清運(yùn)糟的管舅理琴物業(yè)前裝飾離裝修趁管理元既涉堂及公懶共權(quán)速益，由也涉裹及業(yè)橫主個(gè)堡人權(quán)響益。枝裝飾昏裝修吊管理唇費(fèi)用冬的收剃取嚴(yán)督格按則照國(guó)爪家和災(zāi)地方答的相擠關(guān)規(guī)灑定辦甘理，貫不得豎自行乖設(shè)置狗收費(fèi)專項(xiàng)目欄和任墨意確未定收友費(fèi)標(biāo)深準(zhǔn)，默即使揭無統(tǒng)較一規(guī)尸定而原又確趙需臨培時(shí)設(shè)憐置收旗取的僅，也脂應(yīng)科短學(xué)測(cè)驅(qū)算并毀報(bào)經(jīng)滿相關(guān)廳主管尸行政建部門闊批準(zhǔn)盈。在朋我國(guó)添物業(yè)賞管理譯實(shí)踐嚷中，產(chǎn)裝飾叛裝修值管理敗收費(fèi)寄的項(xiàng)送目和德標(biāo)準(zhǔn)防，因藥各地胃規(guī)定嚼的不勇同，籌差別捉較大鄙。為編確保羽物業(yè)宅裝飾垃裝修知工程織的有濤序運(yùn)新行，億維護(hù)服裝飾拒裝修峽活動(dòng)尤涉及蒼的各羽方的荒合法趁權(quán)益肉，目濫前較向?yàn)橥ㄘ?zé)常和洋相對(duì)債合理地的做物法是耀：在盯物業(yè)墨裝飾辜裝修疊之前寶，由芹裝修殿人和蒜物業(yè)棉管理配單位導(dǎo)簽訂驕《物巷業(yè)裝煌飾裝態(tài)修管竄理協(xié)朱議》燃，約遣定物廉業(yè)裝黎飾裝城修相憐關(guān)事兵項(xiàng)和福管理顛收費(fèi)奴，并蟻以此貓為依漿據(jù)規(guī)悲范各貧方行簽為。堡一般若而言耀，《鹿物業(yè)仰裝飾和裝修們管理爬協(xié)議糟》中調(diào)物業(yè)債管理患單位屑向裝地修人亡約定旅收取從的費(fèi)創(chuàng)用包泊括裝勉飾裝針修管策理服埋務(wù)費(fèi)影和垃哀圾清本運(yùn)費(fèi)棚。食1．土管理姻服務(wù)歪費(fèi)日管理傻服務(wù)什費(fèi)是命指因虎物業(yè)疾裝飾愧裝修吊工程教增加恢物業(yè)齒管理?yè)穹?wù)燕工作握量而己設(shè)置紗的臨右時(shí)性破收費(fèi)首項(xiàng)目現(xiàn)，國(guó)勒家對(duì)冷于具搭體的名收費(fèi)球標(biāo)準(zhǔn)勝?zèng)]有圖明確茶規(guī)定錘，一汪般由樹裝修石人和競(jìng)午夜趴管理豬單位疲雙方曉約定膚，該懇費(fèi)用末可向當(dāng)裝修城業(yè)主凈收取飾，也曬可向卸裝飾獄裝修驕工程偵單位惰收取亮。兇2．膊垃圾誓清運(yùn)藏費(fèi)角垃圾立清運(yùn)久費(fèi)系府指由蠶裝飾截裝修籮工程跡所產(chǎn)毅生的莫垃圾乎的管賢理和窩清運(yùn)襖費(fèi)用緊。如炕業(yè)主晨按照圍要求蛾管理而并自診行清喬運(yùn)裝臉修垃秧圾，廊則該晃費(fèi)用顆可免假予繳玩納；須否則暴，裝息修人完應(yīng)向紡午夜且管理洲單位童繳納驚該費(fèi)幼用，拿裝修承垃圾鵝由物寸業(yè)管那理單嗽位代影為清杜運(yùn)。詳裝飾兔裝修鋪垃圾塊是裝行修管秩理中貧的一芬個(gè)重鍵要內(nèi)般容，哭其對(duì)杰物業(yè)少環(huán)境勺和業(yè)量主以噴及物津業(yè)使僑用人爛的工漆作生省活有洗著極漫大的承影響分，甚睬至?xí)楫a(chǎn)生快環(huán)保怨、安隙全等輕方面純的隱坊患。膠因此掃，物形業(yè)裝緊飾裝雖修管且理的皂基本慚要求世是：仿（1準(zhǔn)）裝萬飾裝扛修垃奴圾需棉袋裝西處理?yè)?；鋸?柴）裝發(fā)飾裝澤修垃喉圾應(yīng)譜按指晨定位痕置、稀時(shí)間緊、方著式進(jìn)伙行堆校放和軟清運(yùn)械。野（四頁(yè)）物福業(yè)裝燦飾裝艘修現(xiàn)窩場(chǎng)管懸理混1．銷嚴(yán)把作出入加關(guān)，說杜絕俱無序禽狀態(tài)蛋由于井裝飾腥裝修盞工人宋的來亭源控粥制有勻極大厚的不虎確定焦性、姑施工節(jié)過程位中的臂自我襪約束怠不足料、施鍋工單載位管筍理不室力等助原因我，在英物業(yè)潤(rùn)裝飾循裝修爬期間職，物廉業(yè)管秀理應(yīng)妥嚴(yán)格針物業(yè)丸區(qū)域差出入政口（辮包括上電梯杰）的途人員笑和材摩料管送理。穗凡未歷佩帶餡物業(yè)您裝飾竹裝修免施工且標(biāo)識(shí)吵的施秩工人妖員和膨其他才閑雜棄人員磚，應(yīng)罪一律捆禁止脂入內(nèi)光，保歪證裝也飾裝贏修人或員管疏理的伏有序暫化、襯規(guī)范你化。巷裝飾抵裝修挪材料菌和設(shè)儲(chǔ)備是從裝修非違章擦的一混個(gè)重?cái)囈蚍潘?，未?yīng)著莖重從腿以下兔兩個(gè)具方面暢加強(qiáng)?？刂气澓凸鼙劾恚簻y(cè)（1脊）核練對(duì)是謹(jǐn)否為巷審批然同意蜜的材伶料。艙（2椒）核坊對(duì)是嶺否符替合相敗關(guān)規(guī)阿定。漠對(duì)于粘有特帝別要療求的憤材料問或設(shè)趟備（換如電汽焊機(jī)濤），晶應(yīng)按瓶照規(guī)替定辦圓理相毫應(yīng)手歉續(xù)；飄施工詞隊(duì)須泄進(jìn)行喊動(dòng)火歉作業(yè)英的，些必須公辦理曠申報(bào)卷審批勿手續(xù)好；進(jìn)鴿入物媽業(yè)區(qū)閥域的瀉裝飾槳裝修襲材料匹、設(shè)固備等宿，應(yīng)蜘符合荒物業(yè)根裝飾滿裝修勿規(guī)定倆要求起，否匪則拒刑絕入眠場(chǎng)。票通過蛛加強(qiáng)輔裝飾蝦裝修錢材料爪和設(shè)歷備的萬出入膜管理冬，杜飯絕不歡安全懷因素揭的出屢現(xiàn)。泰【案碎例】針物吸業(yè)管蔽理人睡員在秩巡視辮時(shí)發(fā)端現(xiàn)有弦未佩航帶標(biāo)牌識(shí)（薯工牌舌）的決施工市人員奴在小血區(qū)進(jìn)均行裝疫修作暖業(yè)。陽(yáng)經(jīng)詢煩問，曉其稱鏡未來狀得及只辦理槳相關(guān)京手續(xù)妙。攤【案訴例分寨析】注未副辦理咱相關(guān)湊手續(xù)鉆進(jìn)入警物業(yè)縫區(qū)域逢施工棋的屬歐明顯痛的違帖規(guī)行壞為，王要立淺即檢季查裝映修申皮報(bào)、瞇出入雞口和排裝修虧管理屢等環(huán)厘節(jié)。考同時(shí)細(xì)，要言求未煮辦理盞裝修踩人員在入場(chǎng)靠手續(xù)娛的立扯即補(bǔ)煮辦，炊否則膠拒絕終相關(guān)乘人員送入場(chǎng)膛。城2.松加強(qiáng)折巡視垂，防輕患于種未然支物業(yè)賭裝飾瘦裝修挖期間頸，物筍業(yè)管甜理單司位要積抽調(diào)州專業(yè)體技術(shù)緞人員糟、管剪理人桿員和扒保安智力量兵，加橫大物跪業(yè)裝醒飾裝料修管畢理巡角視力伶度，晨對(duì)有炒違規(guī)債違章斗苗頭尚的裝織飾裝牢修戶啦，要鴿重點(diǎn)擦巡視漫盯防悄、頻盛繁溝坑通，摟做到司防患危于未吹然。悼出現(xiàn)榴違規(guī)漆違章塵行為載的，搜要曉推之以興理，土動(dòng)之山以情俯，必絮要時(shí)及須報(bào)獸告有原關(guān)行吊政主糕管部昏門處脾理。忘同時(shí)槐，要端檢查多施工逼單位厭的施紋工人工員是驚否如嚷實(shí)申伯報(bào)和蝴辦理順了施艇工證涌，強(qiáng)錦化施酬工人泊員的掏管理敞。億【案換例】透巡雜視人陡員發(fā)哲現(xiàn)某卡棟高掛層頂嘴樓有據(jù)較大更量鋼篇材堆騙放，俯經(jīng)了板解得枕知是篩某業(yè)騾主準(zhǔn)惑備利灘用坡縮頂加粗設(shè)鋼足結(jié)構(gòu)止閣樓蒜。巡庸視人吳員當(dāng)啄即告夏訴業(yè)腹主此僵項(xiàng)裝禽修工極程應(yīng)奸委托喚設(shè)計(jì)缺單位旁出設(shè)預(yù)計(jì)圖掛，并全應(yīng)事舌先申脆報(bào)，滑得到趕許可笨后方聚可施執(zhí)工。亮【案圈例分憂析】染這個(gè)何案例得中的斯情形鏈?zhǔn)悄烤闱按蟮鄶?shù)廈裝修扯管理嘗中容懸易出垂現(xiàn)的必，往貨往會(huì)芒導(dǎo)致啞不安鎖全因盲素產(chǎn)見生。摧增設(shè)日鋼結(jié)敗構(gòu)樓毀面板蟲，需比經(jīng)專純業(yè)設(shè)罷計(jì)單壟位或朋有同童等資浙歷的帖設(shè)計(jì)涉單位位進(jìn)行委具體紅設(shè)計(jì)孕，而耍裝修安單位疼一般姿無鋼紀(jì)結(jié)構(gòu)遠(yuǎn)設(shè)計(jì)駱能力五，物陸業(yè)管駁理單納位也心沒有那設(shè)計(jì)魯權(quán)限密。因罩此，凱需經(jīng)院專業(yè)辟設(shè)計(jì)磚單位憤進(jìn)行步設(shè)計(jì)壤。從估管理吃角度翻看，屆有較止大量館鋼材懇在樓視頂堆掠放，并說明誰在建膠筑裝網(wǎng)修材榜料進(jìn)飲出管哥理上腸存在輪問題壁，物猶業(yè)管阻理方想應(yīng)檢科查相所關(guān)管吼理環(huán)授節(jié)，叢尤其抵是加捷強(qiáng)材戶料出股入控椅制和句巡視賣檢查怒工作喇，防賞患于雖未然撇。能3.罩控制龜作業(yè)士時(shí)間瞇，維唯護(hù)業(yè)鍋主合壤法權(quán)半益閉物業(yè)申裝飾臺(tái)裝修義管理也要特飛別注債意裝和修施量工（猴尤其樂是拆寫打）展的作定業(yè)時(shí)袍間，鵝避免初影響瘡其他如業(yè)主漸和物羨業(yè)使爹用人刷的正私常生追活工鞠作秩偶序。眠另外秘，還交應(yīng)針漲對(duì)不灶同的竹物業(yè)蹲類型北，制涼訂相悔應(yīng)的悲管理蚊規(guī)定鉛，區(qū)肌別對(duì)謠待。乳【案曾例】興某倉(cāng)高層擁寫字家樓物蹄業(yè)在登國(guó)慶段長(zhǎng)假田期間注實(shí)施降裝修尸，物月業(yè)管棟理人之員以侮裝修偶時(shí)間翼不合麥適為命由，蠅要求蓄其停妹止裝匠修活覺動(dòng)。餅【案該例分鞏析】屈裝脊修作堡業(yè)的領(lǐng)時(shí)間恩控制邊要根暖據(jù)不久同的慘樓盤快類型塊和特列點(diǎn)實(shí)惱施管尤理，還本例四系寫抓字樓帝項(xiàng)目寫，不坐像一跡般的竭住宅鈴項(xiàng)目字在節(jié)果假日深不宜乖施工叮，相鉆反，飄其合承理的柿黃修姓時(shí)間使應(yīng)是悄節(jié)假援日。缺因此沈，物指業(yè)管雨理人至員的鉤管理糊要求輔是錯(cuò)壁誤的呆。座4.厘強(qiáng)化讓管理城，反委復(fù)核束查野物業(yè)兆集中石裝修誤期間帶，要范增派驅(qū)人力嘗，做鋤到普針遍巡碼查和沃重點(diǎn)友檢查湖相結(jié)萄合。汽一方探面，仿要檢昨查裝叫飾裝呼修項(xiàng)猛目是雀否為話已登練記的僅項(xiàng)目楊，一蹄是要面檢查盡裝飾卡裝修久項(xiàng)目瞧是否注申報(bào)明，二村是檢幅查裝桑修、汗裝飾紋物業(yè)做的內(nèi)頭容、籠項(xiàng)目碗有無業(yè)私自餐增加砌，在佩巡視弄過程盈中發(fā)響現(xiàn)新熔增裝黑修、斤裝飾鮮項(xiàng)目刊的，券須指跨導(dǎo)用塊戶及座時(shí)申畜報(bào)，支辦理?yè)煜嚓P(guān)聞手續(xù)扣。另詳一方伯面，香要檢戒查施漠工人謝員的爺現(xiàn)場(chǎng)饑操作應(yīng)是否權(quán)符合完相關(guān)暑要求匯，如補(bǔ)埋入流墻體捧的電蜂線是于否穿仁管、袋是否收用合練格的男套管粱，施素工現(xiàn)壓場(chǎng)的粉防火隔設(shè)備汽是否礎(chǔ)配備隔，操享作是獅否符薯合安使全要脆求，光現(xiàn)場(chǎng)釘?shù)牟男瘟隙炎婪攀撬癜岔?yè)全；更垃圾宋是否湖及時(shí)胸清運(yùn)測(cè)，有施無亂術(shù)堆放蠅，裝豆修戶鄙門外劈是否瓦保持他清潔賞衛(wèi)生愈等。扎【案洗例】歐某矮日，原某高滾層樓袖宇巡鐮樓員服在巡釋檢過被程中聾，發(fā)彼現(xiàn)某養(yǎng)戶業(yè)覺主未將經(jīng)申糟報(bào)擅無自違游章更狼換了渠四扇鞠鋁合向金窗悟。于穿是巡該樓員此開出村違章他整改沃單，蒙要求晴其進(jìn)心行整親改。慘【案母例分倒析】抹此伯案例眾表面靠上看沿是在鄰巡查披中發(fā)秋現(xiàn)了易問題娃，但易仔細(xì)棟分析示就不榨難看括出，眼更換狀四扇鈴窗是督需要糟一定所時(shí)間湯的，芹因此失，在柄此案鴨例中豪有如弄下問糾題需領(lǐng)引起閥注意茄：第請(qǐng)一，濕在發(fā)挽現(xiàn)問溫題之苗前，阿巡樓蟲員的卷巡查季工作輪做是誘否到束位？遵為什距么事刺前沒厲有發(fā)番現(xiàn)違獻(xiàn)章？棟這就版需要兄檢查葵巡樓荒員的醬巡查令工作泉落實(shí)身情況姨；第展二，副大堂褲負(fù)責(zé)群值班雁的崗拌位是自如何法控制糠材料徹進(jìn)出蠶的？廊這需燃要檢瞎查大揪堂值湖班的甲環(huán)節(jié)頂；第配三，售開出舌違章喚整改福單，稻必須貍說明紡違章悅的依痛據(jù)、殲要求素整改鳥的限滿期以毛及拒芒不整明改時(shí)此采取妄的措翁施，勇而不怠能簡(jiǎn)姐單要便求其難整改脖就行舒了。禾這是掏巡樓渠員如鉛何出菜具整欄改通尋知單育必須張掌握掩的基歷本要愉點(diǎn)。式【案睡例】騎裝輸修管摩理人酷員在便某物許業(yè)樓宰層巡置視時(shí)躬發(fā)現(xiàn)物某裝額修單贈(zèng)位現(xiàn)壽場(chǎng)材博料堆悔放混兔亂，拿工人廳在用渾電爐洪做飯所，且潛無滅呼火設(shè)千備，罪于是嗚立即斷對(duì)該畢裝修筆戶提渠出整猛改要編求。絕【案襪例分螞析】葡裝治修現(xiàn)勝場(chǎng)材弄料應(yīng)拜堆放仆有序稼，施謊工人既員不貴得在鹿現(xiàn)場(chǎng)吉采用巖簡(jiǎn)易罩方式聯(lián)點(diǎn)火撇做飯緞，易悟燃易輸爆材穿料應(yīng)腐專門睛堆放旋，現(xiàn)撐場(chǎng)必姜須配嚷備滅襖火裝界置。馳否則擁，應(yīng)惹當(dāng)勒痛令其黎停工祝整改隆。鍛三、豪在物犯業(yè)裝季飾裝屈修中順各方干主體拼的責(zé)錘任億為了閃減少虹物業(yè)與裝修重、裝棍飾過竄程中傳違章失現(xiàn)象史的出土現(xiàn)，醋物業(yè)駁管理縣單位權(quán)應(yīng)主洋動(dòng)提訴示督咐促業(yè)夠主（訪或物慌業(yè)使勻用人優(yōu)）閱諷讀理利解裝腿飾裝專修管蘇理的綁規(guī)定膀和小何區(qū)規(guī)竊定。婆為了沈分清傅物業(yè)諷裝飾錄裝修末有關(guān)鳳各方狹的責(zé)幫任，確物業(yè)保裝飾議裝修花管理眠協(xié)議種等相蔥關(guān)文楚件應(yīng)磁由裝燃修人既、施陶工單真位及豎物業(yè)然管理補(bǔ)單位濫三方古簽字祝。物啟業(yè)裝狀飾裝慧修過核程中論如出勞現(xiàn)違除規(guī)、賭違章無行為鞭，造枯成公床共權(quán)碧益受單到侵欺害和雞物業(yè)路損害故的，斥物業(yè)攔管理持單位揀應(yīng)及勝時(shí)勸待阻，獎(jiǎng)對(duì)不草聽勸擱阻或?qū)釉斐伤麌?yán)重割后果米的，蛾物業(yè)賣管理稼單位誓應(yīng)及擾時(shí)向句有關(guān)僑部門絕報(bào)告抽。貍（一鳴）裝鳳修人完和裝臣修企滑業(yè)的充責(zé)任認(rèn)裝修犁人系吹指業(yè)郊主或來物業(yè)昏使用單人，窗裝修色企業(yè)覺指裝暑修施雕工單捆位?？b修簡(jiǎn)人和趁裝修菜企業(yè)葵在裝時(shí)飾裝槽修活挖動(dòng)中鞋的責(zé)日任包碼括以晌下內(nèi)謎容：飛（1托）因廣裝飾轎裝修麗活動(dòng)輩造成陣相鄰她住宅化的管捉道堵燈塞、鄰滲漏叼水、班停水唯停電帝、物臭品毀問壞等矮，裝評(píng)修人法應(yīng)當(dāng)觸負(fù)責(zé)抽修復(fù)斥和賠買償，將屬于呈裝飾蝴裝修運(yùn)企業(yè)發(fā)責(zé)任配的，什裝修歡人可幫以向氣裝飾原裝修勵(lì)企業(yè)幅追償才。裝緊修人馳擅自唐拆改存供暖遵、燃缺氣管累道和鋼設(shè)施順而造爭(zhēng)成損曠失的世，由黨裝修固人負(fù)浪責(zé)賠化償。歇（2收）裝葉修人鉛裝飾療裝修巷活動(dòng)騎侵占億了公右共空衛(wèi)間，攜對(duì)公腐共部肯位和眨設(shè)施鑼造成籠損害產(chǎn)的，懲由城犁市房嘉地產(chǎn)更行政旱主管烘部門獎(jiǎng)責(zé)令敘改正薄，造利成損折失的岡，應(yīng)題依法個(gè)承擔(dān)揀賠償蕩責(zé)任圓。厚（3瘋）裝告修人扁未申步報(bào)登診記就憐進(jìn)行宜住宅北室內(nèi)弟裝飾熟裝修蛛活動(dòng)賺的，調(diào)由城綠市房加地產(chǎn)駁行政種主管鈔部門課責(zé)令旨改正泰，并窗處罰蛙款。蹤（4森）裝迅修人想違反偵規(guī)定畏，將僅住宅角室內(nèi)他裝飾污裝修爺工程勵(lì)委托仰給不肥具有嚴(yán)相應(yīng)貿(mào)資質(zhì)料等級(jí)嶼企業(yè)古的，貫由城制市房巷地產(chǎn)幫行政煎主管菊部門鋪責(zé)令藥改正支，并鑼處罰蹦款。領(lǐng)（5殘）裝公飾裝婆修企愈業(yè)自午行采香購(gòu)或浩者向虛裝修普人推練薦使凝用不壁符合鉛國(guó)家濫標(biāo)準(zhǔn)凍的裝到飾裝子修材爸料，攝造成去空氣溜污染揭超標(biāo)管的，貢由城潔市房駝地產(chǎn)顯行政村主管碎部門該責(zé)令須改正手，造要成損惑失的產(chǎn)，依立法承頂擔(dān)賠襖償責(zé)其任。猾（6顛）裝煉修活撐動(dòng)有寧下列犁行為災(zāi)之一斥的，拼由城伸市房狠地產(chǎn)愉行政倒主管霉部門際責(zé)令集改正燙，并非處罰超款：鳴1）代將沒股有防滴水要泡求的竟房間戴或者偷陽(yáng)臺(tái)省改為揭衛(wèi)生辛間、抵廚房?jī)撮g的防，或悉者拆鬼除連尿接陽(yáng)爭(zhēng)臺(tái)的阿磚、置混凝戰(zhàn)土墻涼體的底，對(duì)糖裝修恭人和血裝飾辱裝修龍企業(yè)丑分別界處以慶罰款這；母2）殖損壞盞房屋輩原有齡節(jié)能趙設(shè)施病或者憑降低成節(jié)能芹效果檔的，牢對(duì)裝快飾裝墾修企州業(yè)處殼以罰斯款；唐3）逮擅自搏拆改仗供暖述、燃口氣管油道和蠢設(shè)施鬼的，穩(wěn)對(duì)裝苦修人抖處以恩罰款怪；父4）廊未經(jīng)斧原設(shè)偵計(jì)單種位或醉者具悶有相至應(yīng)資污質(zhì)等售級(jí)的緞設(shè)計(jì)巨單位碌提出棉設(shè)計(jì)差方案宏，擅播自超房過設(shè)貌計(jì)標(biāo)曉準(zhǔn)或披者規(guī)旁范增撤加樓縫面荷薪載的師，對(duì)扶裝修個(gè)人和拿裝飾幼裝