房地產(chǎn)銷售基礎(chǔ)資料

房地產(chǎn)銷售基礎(chǔ)資料第一章房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)一、房地產(chǎn)的概念▲房地產(chǎn)的含義房地產(chǎn)具體是指土地、建筑物及其地上的附著物，包括物質(zhì)實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益。又稱不動產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，兩者具有整體性和不可分割性。包括：a)土地b)建筑物及地上附著物c)房地產(chǎn)物權(quán)注：房地產(chǎn)物權(quán)除所有權(quán)外，還有所有權(quán)衍生的租賃權(quán)、抵押權(quán)、土地使用權(quán)、地役權(quán)、典當(dāng)權(quán)等?！慨a(chǎn)、地產(chǎn)兩者間的關(guān)系及差異房產(chǎn)指各種明確了權(quán)屬關(guān)系的房屋以及與之相連的構(gòu)筑物或建筑物；地產(chǎn)是指明確了土地所有權(quán)的土地，既包括住宅或非住宅附著物的土地（以及各地段），又包括已開發(fā)和待開發(fā)土地。我國的地產(chǎn)是指有限期的土地使用權(quán)。房產(chǎn)與地產(chǎn)之間存在著客觀的、必然的聯(lián)系，主要包括幾個方面：a)實(shí)物形態(tài)上看，房產(chǎn)與地產(chǎn)密不可分；b)從價格構(gòu)成上看，房產(chǎn)價格不論是買賣價格還是租賃價格都包含地產(chǎn)價格；c)從權(quán)屬關(guān)系看，房產(chǎn)所有權(quán)和地產(chǎn)所有權(quán)是聯(lián)系再一起的。差異包括幾個方面：a)二者屬性不同；b)二者增值規(guī)律不同；c)權(quán)屬性質(zhì)不同；召二者目價格話構(gòu)成寒不同箭。扎二、里房地普產(chǎn)的俊特征濕▲房撲地產(chǎn)批的自惠然特僵征召a)剃位置粒的固塘定性虜；底b)司使用嘉的耐收久性版；鹽c)巨資招源的煙有限岸性；稿d)冒物業(yè)魔的差晴異性拌。參三、抹房地摧產(chǎn)的內(nèi)類型腳1、鞭按用旨途劃糞分：補(bǔ)a)辯居住愁房地階產(chǎn)曬b)番商業(yè)域房地含產(chǎn)對c)退旅游野房地聾產(chǎn)天d)豬工業(yè)勻房地固產(chǎn)跑e)壯農(nóng)業(yè)砌房地袋產(chǎn)撓2、喊房地它產(chǎn)住率宅的廚層數(shù)企劃分戚的規(guī)陵定：命低層寨住宅盛為1紛-3惱層正多層定住宅卻為4鏟-6省層失小高途層住薪宅為戒7-瓶11舍層啟中高妄層住鞠宅為哨12昂-1甚6層舍高層辭住宅仿為1架6層諷以上笨，總儉建筑火高度農(nóng)在1躁00制米以嶄下賄超高盾層住構(gòu)宅為像總建廊筑高鉛度超上過1服00辦米盾3、舍房地杰產(chǎn)土叮地的厲使用輔年限唇是如潔何確田定的酒？彈凡與修省市霸規(guī)劃滑國土殖局簽綢訂《堤土地酬使用貞權(quán)出受讓合翻同書掃》的嘗用地扁，其扇土地屑使用雁年限筒按國考家規(guī)可定執(zhí)害行。爭即：擺居住戀用地妹七十虜年；暈工業(yè)殘用地悶五十隊(duì)年；據(jù)教育繡、科益技、梨文化徒、衛(wèi)富生、電體育辰用地截五十就年；騎商業(yè)抓、旅狹游、志娛樂獅用地批四十宜年；宅綜合熊用地莖或者眠其他曠用地但五十筐年。欠4、舉房屋勇建筑晉結(jié)構(gòu)向分類殖標(biāo)準(zhǔn)末1.哥鋼結(jié)貴構(gòu)歸承重多的主瀉要結(jié)某構(gòu)是冊用鋼野材料黃建造怠的，枝包括乖懸索跳結(jié)構(gòu)惑。救2視.遭鋼、阻鋼筋教混凝聞土結(jié)吳構(gòu)歸承重勁的主鎖要結(jié)尸構(gòu)是糾用鋼杰、鋼沾筋混蹤凝上興建造臭的。吵如一私幢房舉屋一辟部分輸梁柱襯采用昌鋼筋漿混凝套土構(gòu)統(tǒng)架建愧造驗(yàn)3擁.配鋼筋肺混凝菜土結(jié)心構(gòu)壽承重睛的主葵要結(jié)倒構(gòu)是出用鋼出筋混憂凝上盞建造米的。渡包括扣薄殼瞧結(jié)構(gòu)廈、大婦模板寒現(xiàn)澆似結(jié)構(gòu)棵及使據(jù)用滑榨模、丸開板盯等先尋進(jìn)施信工方惜法施落工的腦鋼筋臭混凝帳土結(jié)煎構(gòu)的剖建筑祝物拘4著.止混合從結(jié)構(gòu)慶承重膨的主異要結(jié)蹈構(gòu)是脆用鋼糊筋混傷凝土疫和磚獨(dú)木建僵造的抬。如查一幢嶄房屋勇的梁析是用喘鋼筋州混凝魂土制騰成，評以磚俱墻為微承重才墻，跨或者早梁是辟木材進(jìn)制造泊，住翼是用途鋼筋大混凝旅土建身造游5音.疫磚木凱結(jié)構(gòu)鎖承重秤的主閉要結(jié)救構(gòu)是縣用磚王、木豐材建微造的勢。如選一幢抖房屋汽是木菜制結(jié)什構(gòu)房膜架。境磚墻恥、木晶柱建損造的削6圣.仆其它青結(jié)構(gòu)畜凡不蛋屬于萬上述敵結(jié)構(gòu)弓的房季匿都揉歸此亂類。嶄如竹藝結(jié)構(gòu)理、磚乒拱結(jié)畝構(gòu)、堅窯洞郵等沈四、難房地座產(chǎn)專誠業(yè)名植詞慣1、爆常用這名詞飄（陰熟影部鈴分應(yīng)帥重點(diǎn)溉掌握區(qū)）冤◆五華證：泳a.挺建設(shè)蠻用地敗規(guī)劃繡許可服證；普b建津設(shè)工演程規(guī)否劃許注可證與；c瘡.建既設(shè)工兩程開獨(dú)工證低；d么.國鋸有土澇地使屑用證茂；e拉.商柳品房最預(yù)售壽許可甜證；再◆兩薄書：限a《堵住宅朱質(zhì)量墳保證偽書》允、b盾《住籠宅使渠用說臉明書講》；錘◆房貍地產(chǎn)線證：總是房垃屋土嗽地所查有權(quán)刺屬二甜合為盈一的恩憑證綁，是泛房地悲產(chǎn)權(quán)葛屬的怪法律艦憑證活；雄◆房高地產(chǎn)鹿產(chǎn)權(quán)晉：是估指產(chǎn)炒權(quán)人門對房餓屋的巧所有恩權(quán)和執(zhí)對該澇房屋氏所占蔬用土方地的擺使用爽權(quán)。班具體狠內(nèi)容柔是產(chǎn)利權(quán)人棉對房味地產(chǎn)鉤的占毫有、最使用度、收灶益和菊依法激處分勉的權(quán)弊利；咳◆土從地使嫁用權(quán)掙：是棒指土世地使森用權(quán)杜擁有架者對躍土地匪使用演的權(quán)綱限，任包括徹開發(fā)典權(quán)、釣收益損權(quán)、勤處置范權(quán)。郵政刻府以勢拍賣原、招正標(biāo)、方協(xié)議銀的方亡式，費(fèi)將國汁有土小地使嬸用權(quán)痕在一顫定年偷限內(nèi)宿出讓剛給土渾地使孕用者腸。土巴地使榴用權(quán)辟期滿景后，蘇如該框土地雖用途映符合豎當(dāng)時殼城市騰規(guī)劃善要求喬的，遲土地傍使用紅者可跌申請孔續(xù)用懶，經(jīng)煎批準(zhǔn)或并補(bǔ)窗清地吸價后研可以劍繼續(xù)踐使用帝；病◆三獎通一限平：續(xù)是指棟水通屑、電硬通、釋路通廟及場頑地平脾整；免◆七畜通一蘇平：擔(dān)是指誘水通譯、電許通、暑路通教、排綁水通鐘、排敞污通傘、通室訊通怖、煤彩氣通冤及場食地平啞整；楊◆總膀用地屆面積鋸：經(jīng)放城市短規(guī)劃培行政挨主管驚部門歪劃定堪的用刷地范蔑圍內(nèi)床的土教地面候積；盡◆建震設(shè)用數(shù)地面竹積（糾凈用芽地面賢積）堅：經(jīng)美城市級規(guī)劃援行政軌主管鍛部門柔劃定發(fā)的建飲設(shè)用步地范浸圍內(nèi)認(rèn)的土絕地面氏積；您◆總載建筑奔面積屯：指穗在建負(fù)設(shè)用逮地范保圍內(nèi)示單棟低或多佳棟建喘筑物延地面繼以上寫及地原面以雄各層槽建筑稻面積圍之和夏；圾◆容權(quán)積率六：是桌指總獸建筑要面積嫩與建鬧設(shè)用松地面替積之置比值千。（堆如：薦在1眼0萬句平方抹米的柏土地氣上，贊有2前0萬脫平方冶米的真建筑直總面槍積，芽其容每積率警為2灶.0臂）昌◆建勤筑面耕積：烈指建默筑物唉外墻年或結(jié)炸構(gòu)外鹿圍水頓平投堪影面武積之套和，撞包括卻陽臺富、挑駱廊、宴地下晉室、閑室外占樓梯持等。什且具藝備有弟上蓋謠、結(jié)布構(gòu)牢遣固、句層高攪2.我2m耕以上營（含顏2.黎2m鴨）的映永久受建筑眉。痰◆建取筑覆涌蓋率內(nèi)（建授筑密述度）心：建撥設(shè)用杏地范梢圍內(nèi)免所有播建筑田物基問底面咸積之萄和與碌建設(shè)臨用地鴿面積頑的比手率；悅（如踐：在往10偵萬平亡方米側(cè)的土槳地上循，建遙筑用突地凈粥面積默為8伍萬平輛方米春，其燙建筑盈覆蓋位率為鼠0.椅8〈李建筑姐密度毀為8及0%過〉）論◆綠著化率爽：建洪設(shè)用磁地范森圍內(nèi)油所有衫綠地亡面積樹之和堪與建戰(zhàn)設(shè)用偏地面杰積之擇比率內(nèi)。綠恐地面秒積的燙計算絮不包都括屋區(qū)頂、軋?zhí)炫_瘡和垂器直綠艘化；職（如掌：在華10攻萬平異方米提的土失地上狼有3謎萬平礦方米咳的綠膊化面援積，叫其綠雙化率努為3娃0%壺）尸◆綠揮化覆虜蓋率療：建姓設(shè)用址地范湊圍內(nèi)叛全部侵綠化憑和植果物水菊平投轟影面腰積之壯和與竄建設(shè)厭用地砍面積錢的比效率；猜◆房揉屋銷鴿售面嗚積：齊房屋離按套旺（單設(shè)元）接出售鋼時，蝶房屋兔銷售召面積歷為該臂套（型單元幕）的章建筑鳴面積諷，即堅為該竭套（滋單元析）的懲使用括面積父與該殿套（肢單元渠）應(yīng)歡分?jǐn)偮沟墓庞媒ň阒嫫卜e之誠和；沫◆套眉內(nèi)建諷筑面引積：笨房屋葬按單租元計敘算的錘建筑降面積熱，為速單元筍門內(nèi)釀范圍束的建醒筑面喊積，基包括后套（姻單元嘉）內(nèi)兼的使政用面律積、駛墻體癥面積府及陽咸臺面蹈積；吃◆套宰內(nèi)使絞用面偏積：絲指室投內(nèi)實(shí)微際能跑使用悲的面游積，觀不包金括墻既體、腐柱子姑等結(jié)處構(gòu)面德積，湊使用財面積馳的計雙算應(yīng)乘符合捕以規(guī)佛定：跪A、旁室內(nèi)件使用亮面積題按結(jié)盾構(gòu)墻偷體內(nèi)礎(chǔ)表面爹尺寸姨計算藏，墻料體有時復(fù)合愈保溫紙、隔偵熱層嗽、按倒復(fù)合登層內(nèi)嘩皮尺隔寸計轉(zhuǎn)算；甜B(yǎng)、砌煙囪殿、通輛風(fēng)道推、各終種管融道豎兆井等榴均不藏計入聯(lián)使用陸面積信；律C、追非公父用樓越梯（透包括俗躍層詞住宅朵中的辰套內(nèi)騙樓梯怒）按軌自然寬層數(shù)健的使方用面壯積總態(tài)和計鋸入使煮用面典積；井D、寫住宅事使用鉛面積俯包括撤：臥杏室、摘起居們室、目廚房慧、衛(wèi)綁生間柄、餐述廳、紀(jì)過廳上、過留道、左前室亦、貯歐藏室削等。嫂單元傘內(nèi)使銅用面稍積系殊數(shù)=么單元時內(nèi)使墨用面炊積/浸單元榴內(nèi)建焦筑面哄積+鑒按規(guī)漸定應(yīng)滲分?jǐn)偡€(wěn)公用梁建筑巖面積赤。蚊◆公遷共建達(dá)筑面植積：門各產(chǎn)旋權(quán)主體共同創(chuàng)占有煎或共毯同使具用的墳建筑剝面積西，指難各套沈（單競元）疾以外感為各茅戶共伶同使稠用，曲不可線分割繳的建告筑面哈積。廟可分晨為應(yīng)休分?jǐn)偠椎墓脊步┲骟w積和團(tuán)不能插分?jǐn)傇斓墓徆步ㄙI筑面間積；靜◆實(shí)痛用面讀積：仿它是歷套內(nèi)穗建筑畏面積巾扣除飄公共隆建筑脾面積裳后的鋤余額貼；某◆層拐高：混層高低是指去住宅吐高度軍以“許層”掉為單潤位計冤量，析每一辭層的答高度縮國家首在設(shè)斯計上忘有要臂求，良這個媽高度堅就叫混層高列。它測通常傭包括燈下層陽地板謠面或哥樓板尸面到令上層頂樓板熔面之泰間的誠距離饒。雹◆凈話高：貸凈高疾是指斜層高箭減去煌樓板根厚度予的凈答剩值屢；謹(jǐn)◆公忠攤面孟積霜：商方品房懼分?jǐn)偤宓墓媒ù嬷姹夥e主陷要由雹兩部蠻分組深成：餡隙電梯隱井、芝樓梯閥間、省垃圾者道、凱變電旗室、賺設(shè)備跑室、榜公共腫門廳壯和過墳道等泰功能路上為檢整樓膀建筑蟻服務(wù)國的公紫共用弦房和備管理龜用房諷的建什筑面上積；涉建各單私元與緩樓宇淹公共兔建筑削空間題之間努的分界隔以因及外陳墻（緊包括做山墻駁）墻翻體水芬平投高影面闊積的紫50戚％?？帧舻灭I房率劣：是諒指套振內(nèi)建授筑面溝積與潮套（貫單元航）建甘筑隊(duì)袍面積都之比崗。醬套內(nèi)糕建筑倚面積者=套堤內(nèi)使號用面壺積+追套內(nèi)我墻體矮面積背+陽啟臺建煙筑面耗積。乎尤套（瓦單元夫）建云筑面輝積=個套內(nèi)嬸建筑揚(yáng)隊(duì)面掃積轎+分構(gòu)攤得齡公用陷建筑腳隊(duì)面疑積。懂◆道激路用初地猶：道瓣路用裕地是密指居享住區(qū)穗道路堡、小阻區(qū)路尿、組株團(tuán)路耀及非悼公建行配建侄的居舍民小革汽車粒、單嫌位通蒸勤車豬等停謠放場丈地。漿窮◆道凍路紅字線霜：道動路紅傻線是界指城斑市道按路含墾居住臨區(qū)級村道路墓用地通的規(guī)灶劃控腰制線封。撥◆玄菌關(guān)與：玄核關(guān)就誕是登趕堂入風(fēng)室第氧一步屈所在踩的位熄置，俯它是笨一個搶緩沖會過渡今的地蛾段。賺居室爐是家理庭的耗“領(lǐng)勵地”壁，講哥究一遼定的喪私密度性，蒼大門至一開膜，有互玄關(guān)銳阻隔巖，外字人對圓室內(nèi)禽就不盛能一恭覽無練余。煤玄關(guān)窗一般死與廳擴(kuò)相連斯，由雀于功班能不耕同，沿需調(diào)雷度裝膜飾手蠻段加染以分達(dá)割就揮是自這己人腐回家蝕，也眼要有向一塊騙放雨背傘、騰掛雨深衣、誦換鞋湊、擱疲包的污地方療。平爹時，內(nèi)玄關(guān)贈也是眼接受欄郵件宣、簡芝單會屬客的朵場所順。默◆期俗房是澆指開鼻發(fā)商陳從取熊得商磚品房秀預(yù)售飾許可姐證開棟始至廁取得筍房地賽產(chǎn)權(quán)內(nèi)證大叔產(chǎn)證籌止，境在這占一期像間的水商品恒房稱向?yàn)槠谑娣浚巯M(fèi)怎者在披這一前階段兵購買糖商品詳房時卡應(yīng)簽殊預(yù)售顯合同璃。期牢房在桂港澳叛地區(qū)愿稱作播為買慶“樓洪花”很，這軋是當(dāng)鑒前房剪地產(chǎn)冒開發(fā)脹商普流遍采浴用的雪一種食房屋種銷售份方式捆。購簡買期悲房也發(fā)就是榮購房聲者購腥買尚唐處于硬建造煤之中俊的房擇地產(chǎn)叫項(xiàng)目仙。害◆現(xiàn)拐房是熄指開駱發(fā)商扇已辦懷妥房還地產(chǎn)江權(quán)證貪（大未產(chǎn)證虧）的哥商品鐮房，倘消費(fèi)吩者在蒜這一懂階段利購買材商品唐房時山應(yīng)簽輸出售懷合同復(fù)。在顏通常璃意義欠上指哲的現(xiàn)壁房是隊(duì)指項(xiàng)芝目已府經(jīng)竣您工可另以入誠住的匪房屋鳥。堤◆毛留坯房鑼是指疊沒有瞞裝修血的房裝。歡◆業(yè)井主委條員會料是指織由物滋業(yè)管巡理區(qū)謙域內(nèi)絨業(yè)主比代表痕組成獻(xiàn)，代土表業(yè)梢主的怒利益建，向贏社會櫻各方遙反映紛業(yè)主腹意愿連和要價求，映并監(jiān)擾督物罵業(yè)管把理公生司管頃理運(yùn)畝作的畏一個產(chǎn)民間撫性組潮織。壘業(yè)委爐會的呆權(quán)力績基礎(chǔ)析是其晶對物娘業(yè)的玉所有店權(quán)，在它代斥表該踐物業(yè)攏的全呈體業(yè)口主，里對該尿物業(yè)泛有關(guān)訴的一石切重旨大事續(xù)項(xiàng)擁陜有決跡定權(quán)沾。滋◆入也伙是釀指業(yè)煎主領(lǐng)天取鑰稀匙，臺接房楚入住纖。珠◆契月稅是肥在土鑼地、追房屋袋不動拴產(chǎn)所擠有權(quán)軟發(fā)生熟轉(zhuǎn)移榆，按緞當(dāng)事臘人雙揪方訂貧立契辟約等凱對產(chǎn)雜權(quán)隨竹人征薯收的傾一種校稅。飼征稅陳范圍牧及納誼稅人急契稅勵的征枕稅對危象是薦發(fā)生跨產(chǎn)權(quán)公轉(zhuǎn)移膀變動遍的土弱地、炎房屋允。在對中國飲境內(nèi)后轉(zhuǎn)移絹土地準(zhǔn)房屋美權(quán)屬顏承受劃的單摟位和挪個人探為契見稅的邁納稅媽人。幼（1曾）國宜有土鄉(xiāng)地使硬用權(quán)脆出讓牛；若（2石）土蛛地使汗用權(quán)擾轉(zhuǎn)讓君，包賠括出曠售、有贈予蔑、交炭換；長（3糞）房環(huán)屋買受賣；毅（4驚）房勒屋贈于予。柏汁2、端房子甚的種救類綠◆安復(fù)居房及指實(shí)冠施國山家"眠安居倚（或陰康居宴）工加程"剖而建區(qū)設(shè)的丟住房貍（屬焦于經(jīng)錄濟(jì)適達(dá)用房秧的一全類）此。是顯黨和匹國家糖安排貝貸款詳和地樓方自襪知自若籌資廚金建傘設(shè)的嚷面向統(tǒng)廣大糠中低戴收入喪家庭垮，特型別是朱對4靠平方剛米以丙下特喉困戶遇提供算的銷忙售價汪格低嚴(yán)于成爽本、亂由政欣府補(bǔ)氏貼的曬非盈西利性宰住房煮。弊◆經(jīng)稼濟(jì)適糞用住躍房是健指經(jīng)己各級子人民妻政府戴批準(zhǔn)疑立項(xiàng)抬建設(shè)越、享撕受國網(wǎng)家優(yōu)酬惠政販策、瓦向城鍛鎮(zhèn)中唇低收蜂入家晌庭出匪售的陵住房廚。筆◆使探用權(quán)霧房是新指由殺國家缸以及仰國有雁企業(yè)緊、事醬業(yè)單曾位投估資興丸建的曬住宅皆，政培府以役規(guī)定賤的租云金標(biāo)跳準(zhǔn)出搞租給正居民銅的公栗有住胖房。稠三◆產(chǎn)壩權(quán)房截是指暮產(chǎn)權(quán)趣人對早房屋程（指揭建筑拌物）蘇擁有聲所有花權(quán)，飼對該躍房屋呢占用負(fù)范圍冷內(nèi)的貍土地描擁有普使用躲權(quán)，補(bǔ)產(chǎn)權(quán)飄人對屠這兩猜項(xiàng)權(quán)扶利享租有占?xì)v有。斬使用導(dǎo)，收草益和藝處分偶的權(quán)秘利。符這種細(xì)權(quán)利跑是絕化對的記、排夠他的關(guān)，不蛋受其林他任貧何人磚的干競涉和信影響欄，產(chǎn)朽權(quán)人贏可以胖轉(zhuǎn)讓顏、出擾租、虧抵押稈、典符當(dāng)?shù)纫娣绞綅浜戏ㄌぬ幹糜嬜约罕傻姆勘禺a(chǎn)首權(quán)利宵。補(bǔ)◆商腫品房殖是指活具有鞭經(jīng)營嚇資格汽的房先地產(chǎn)皆開發(fā)句公司棟（包濫括外汽商投景資企庭業(yè)）奉開發(fā)半經(jīng)營蒸的住傭宅。洞由于顏我國圣長期種以來說在住存房體補(bǔ)制上竟實(shí)行謙的是策供給皂制，背所以折，商耽品房霧是8抗0年蜓代以秒后才抗出現(xiàn)乞的。節(jié)其價般格由續(xù)成本虹、稅倉金、旺利潤霧、代升收費(fèi)織用以野及地摘段、快層次隔、朝務(wù)向、唐質(zhì)量紐、材將料差湯價等冶組成禍。記◆集急資房仁是改拐變住徒房建膝設(shè)由片國家扇和單參位包倦的制免度，宮實(shí)行揮政府公、單灰位、撓個人汁三方際面共項(xiàng)同承克擔(dān)，山通過老籌集受資金蒸，進(jìn)睡行住寧房建特設(shè)的宜一種謙房屋析。職尋工個忠人可穴按房宮價全濤額或血部分突出資蘭，政涌府及扯相關(guān)占部門咱用地往、信削貸、閥建材御供應(yīng)寫、稅隆費(fèi)等眠方面陸給予破部分柔減免寬優(yōu)惠晶。集侍資所頸建住驗(yàn)房的框權(quán)屬居，按棄出資交比例母確定吊。個短人按斥房價暑全額巖出資姻的，鎖擁有鹿全部渠產(chǎn)權(quán)梅，個蒸人部鳥分出支資的往，擁錦有部雙分產(chǎn)拴權(quán)。軌集資惱建房莊有兩廣種產(chǎn)雹權(quán)；艇一種孩是該咽房屋閱出售佩的價交格高辟于當(dāng)埋年的生房改耕成本乎價?？奁洚a(chǎn)歷權(quán)界市定為蠢經(jīng)濟(jì)果適用握住房疏產(chǎn)權(quán)映。另秀一種生是低賓于當(dāng)撤年的虧房改吸成本問價格柳，其利產(chǎn)權(quán)凱為房尾改成萌本價普房。團(tuán)◆公穩(wěn)房又治稱公撓有住逃宅、貧公產(chǎn)鍵住房蘇、國壞有住故宅，妄它是辮指國麻家（手中央界政府慰或地益方政匙府）軋以及式國有豈企業(yè)定、事高業(yè)單勁位投診資興縣建、抓銷售寒的住廟宅，疤公有盾住宅鋤主要療由本軟地政紫府建找設(shè)，芒負(fù)責(zé)章向本逃市居峽民出漫租出拍售：鄰由企講事業(yè)尋單位安建設(shè)旨的住活宅，特向本烈企事拼業(yè)單漠位的震職工激出租絮出售漫。貌◆房寶改房涉是有肝一定唱的福新利性搞質(zhì)的商，各湖產(chǎn)權(quán)踩單位向按照純政府欠每年艙公布快的房笑改價密格出庸售給傳本單仗位職幅工的瀉住房街。這傘類房摸屋來嬌源一舅般是醬單位膊購買規(guī)的商喜品房收、自算建房夜屋、團(tuán)集資常建房促等。安房改利房產(chǎn)些權(quán)分匙為三器個級玉別：以成本忠價產(chǎn)滿權(quán)和補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn)印價產(chǎn)賠權(quán)以偏及標(biāo)距準(zhǔn)價裁優(yōu)惠售產(chǎn)權(quán)驅(qū)。犬空置貪商品乖住宅科房地罵產(chǎn)開炎發(fā)企度業(yè)投框資建強(qiáng)設(shè)，覆取得見房地論產(chǎn)權(quán)哪證（等大產(chǎn)互證）值已超歐過一音年的怖商品鋸住宅備。豈五、取房地那產(chǎn)面稀積的切測算疾1、很計算止全部蒜建筑痰面積寧有哪聰些？壁1）遠(yuǎn)永久秋性結(jié)悅構(gòu)的憲單層散房屋六，按陸一層孔計算敵建筑辰面積新；多粗層房汁屋按箭各層淚建筑土面積堤總和跟計算瘡。徹2）澆屋內(nèi)布的夾鄭層、情插層瞇、技幸術(shù)層賢及樓澆梯、伏電梯途間等釀其高管度在調(diào)2.迅20許米以搶上部可位計咐算建仰筑面睛積。該3）估穿過賞房屋丙的通領(lǐng)道，蕉房屋迷內(nèi)的蕩門廳造、大贈廳，筑均按貫一層趨計算貢面積棍。門副廳、度大廳國內(nèi)的塔回廊帝部分腔，層幟高在楊2.絕20危米以外上的廳，按夸其水如平投量影面有積計旁算。慰4）樣樓梯久間、茅電梯?。ㄓ^教井梯敗）井段、垃句圾道血、管田道井鑒均按艷房屋友自然芳層計做算面桑積。愁5）逮房屋羅天面哀上，式屬永轉(zhuǎn)久性完建筑某，層滴高在懇2.烏20虛米以饞上的震樓梯招間、恒冰箱賠間、吊電梯熊機(jī)房鏡及斜堤面構(gòu)饑屋頂侍設(shè)計占在2鉛.2淡0米關(guān)以上乓的部普位，尊按外斑圍水蒜平投債影面勻積計池算。悉6）生挑樓啞、全地封閉徑的陽睛臺按凈其外鼠圍水境平投絕影面涼積計清算。捆7）南屬永邁久性榜結(jié)構(gòu)楊有上舍蓋的枝室外廳樓梯貢，按笑各層甜水平仔投影愛面積游計算碎建筑金面積騰，無瓜頂蓋鎖的室慕外樓把梯按李各層旁水平倉投影巡面積池一半坦計算略建筑頓面積店?？?）與與房衛(wèi)屋相瓣連的奧柱走逮廊，領(lǐng)兩房度屋間浙有上奶蓋和武柱的縱走廊裹，均歷按其框柱的填外圍竊水平趣投影躺面積芬計算輛。吊9）褲建筑控間永閣久性家的封宇閉架縫空通沉廊，醉按其漫外圍侄水平捕投影交面積記計算偵建筑命面積貸。臂10蜘）地河下室開、半雕地下仙室及戒其相判應(yīng)出嶺入口滋，層配高在強(qiáng)2.纖20友米以革上的執(zhí)，按顆其外學(xué)圍（艙不包鈴括采胖光井泰、防俊潮層盲及?？o(hù)墻檢）水鍋平投灶影面逆積計斬算。棕11垂）有恒柱或紐有圍替護(hù)結(jié)以構(gòu)的秘門廊賄，門器斗、晃按其喝柱或章圍護(hù)售結(jié)構(gòu)卸的外益圍水劇平投境影面升積計蹲算。慨12走）有享玻璃佳幕墻它、金言屬板演幕墻逢、石馬材幕求墻或甲組合疲幕墻斃作為榴房屋杰外圍久的，則當(dāng)幕斥墻框最架突晃出主導(dǎo)體結(jié)祖構(gòu)距什離已不有設(shè)懶計數(shù)竄據(jù)或只實(shí)際馬測量閱數(shù)據(jù)曠時，宰按幕呢墻外悅圍水階平投娘影面忠積計米算建倍筑面涂積；城在建葬筑施括工圖塊報建慚時，克還沒稱有設(shè)曠計數(shù)炒據(jù)的窮，幕夠墻框餓架突島出主添體結(jié)銅構(gòu)距捕離一蝕律按都15恭0毫蹦米計嬸算，敏竣工第后計東算竣縣工面戴積時縱仍采針用1竄50坦毫米腦的數(shù)著據(jù)。瓶13沖）屬男永久驗(yàn)性建蛇筑有買柱的貍車棚爐、貨擔(dān)棚等角按柱央的外服圍水?dāng)称酵睹懊媪e計佳算。慮14打）依算坡地綿建筑罵的房性屋利誘用吊魯腳做啦架空然層，逢有圍乘護(hù)結(jié)庸構(gòu)的銹，按甲其高么度在卻2.姐20這米以馬上部哨分的隱外圍井水平各面積臨計算給。瓦15提）有葉伸縮訪的房墳屋，滾若其冠與室膠內(nèi)相維通的念，伸刺縮縫叛計算路建筑山面積軍。鄉(xiāng)2、諒計算狡一半農(nóng)的建丙筑面仿積有羊哪些主？濱1）炕有蓋丸無柱沸的外價走廊瞎、檐困廊、啦掃頂目蓋水杜平投脂影面居積一薪半計鋸算面起積。競2）努獨(dú)立螺柱在帝雨篷另，單鄙排柱鼓的車曉棚、詞貨棚驢、站蝕臺等計，按途其頂逢蓋水潑平投唱影面講積的沖一半拔計算愛面積辭。救3）王未封易閉的釀陽臺勵，按薄其水導(dǎo)平投砍影面盲積一百半計稼算面和積。飼4）討建筑植物外酸有頂發(fā)蓋，知無柱奮的走嗚廊、優(yōu)檐廊駁按其蝦投影林面積歇的一拴半計庫算面序積。啄5）京建筑項(xiàng)物間蝕有頂領(lǐng)蓋的葛架空關(guān)通廊袖，按蝕其投伸影面冊積的扎一半微計算軋面積田。籍3、泥不計拍算建子筑面筆積的香有那票些?耀1）背空出裙房屋竹墻面恥構(gòu)件付、藝捷術(shù)裝螞飾，習(xí)如柱轎、垛扎、無忽柱雨吊篷、桑懸挑斤窗臺驚等?？?）盈檢修萌、消葛防等斑室外王爬梯鴨。拜3）雷沒有蕉圍護(hù)轟結(jié)構(gòu)強(qiáng)的屋抱頂水央箱、壁建筑棉物上堪無頂阿蓋的倦平臺調(diào)（露病臺）搞、游偶泳池晶等。宋4）尋建筑雞物如逢獨(dú)立盈煙囪瓣、油弓罐、倆貯油勞（水樓）池來、蒙地下承人防爪干道譯、支似線等可。術(shù)5）頓舞臺阻及后模臺懸壯掛幕劑布、算布景腫的天洽橋、姐挑臺錫。沒6）地建筑封物內(nèi)攪外的借操作鵲平臺佳、上躍料平何臺及美利用啦建筑迎物的網(wǎng)空間遞安置燭箱罐射的平庭臺。姨4、臣哪些聯(lián)公用肯面積蒼應(yīng)分喜攤？便應(yīng)分涌攤的矩公用寶面積飄包括踢套（燕單元盡）門翻以外承的室趣內(nèi)外僚樓梯蠅、內(nèi)畝外廊曾、公始共門挪廳、套通道嗚、電莫梯、達(dá)配電敢房、給設(shè)備朵層、儲設(shè)備樸用房闖、結(jié)去構(gòu)轉(zhuǎn)服換層啟、技呆術(shù)層卡、空曲調(diào)機(jī)催房、狂消防鐘控制租室、遭為整振棟樓勉層服檔務(wù)的端值班椅警衛(wèi)算室、棄建筑褲物內(nèi)敗的垃隔圾房錢以及奮空出兆屋面徹有圍寺護(hù)結(jié)芝構(gòu)的托樓梯提間、嚇電梯汁機(jī)房茄、水帝箱間殘等。恢5、踏哪些盟公用王面積反不能澡分?jǐn)偳螅砍遣荒芫I分?jǐn)偫Φ墓珛層妹姹畏e為綢底層肚架空侵層中士作為忍公共撕使用默的機(jī)救動車毅庫、底非機(jī)摩動車辦庫、渡公共譽(yù)開放探空間秩、城災(zāi)市公是共通損道、捎沿街壽的騎監(jiān)樓作濱為公伸用開譽(yù)放使描用的炕建筑壯面積芽、消犯防避訪難層遲；為街了整過棟建搶筑物僻使用攀的配潤電房并；公覽民防贊護(hù)地何下室寸以及踐地下廳車庫敗、地司下設(shè)專備用兩房等朗。以戶型毒選擇越1.咸廚衛(wèi)參的尺倡度崇★糧廚房沫大于文5淺平方數(shù)米谷在我宮國《獸住宅騎設(shè)計膊規(guī)范劇》小肺于這病個數(shù)衰值，住室內(nèi)葡熱量沿聚集胸會過矮大，撈人呆社著不而舒服任。從傻現(xiàn)階牙段住煙房習(xí)紅慣和狹需求才說，韻6―日8績平方鹽米基皂本上個合適綁。人計的活價動至蓬少縫需要縱0.摩9還米，撓目前候櫥柜某寬度警多為托0.疲6較米，欠這樣起單排羞櫥柜駱的廚信房凈如寬就曬應(yīng)大泄于悶1.拿5沖米，攝雙排蛇櫥柜于應(yīng)大季于牢2.渴1貍米。隨而操滾作線偵除爐柏灶、婦洗碗煉池外臣，必喇須保茅證頸0.啟5武米以凍上的徑操作帖臺。臂★兩衛(wèi)生安間大什于非3托平方越米丙一般燙來說燒，衛(wèi)漏生間遵主要評擺放第的潔百具三江件套針，既瓜洗手蠢盆、恐坐便隊(duì)器和騾浴缸寺或淋恒浴間纏，因鋸此應(yīng)精大于潛3伯平方有米。寧目前丘衛(wèi)生州間面航積多偵在社4―凍6宿平方蘇米左扎右，清有些剝時髦漢的設(shè)冷計將湊面積襯提高碼到遭6―機(jī)10原平方舌米甚洲至更愁多。依通常耐12惱0壟平方萍米以企上的宇兩居昨室，枯應(yīng)有嗎兩個折衛(wèi)生蘋間：燙主衛(wèi)華生間仙6侮平方死米左五右，向可以造從容件安排延洗手尋臺、胖坐便要器、激浴缸任；次苗衛(wèi)生井間組4晶平方鏈米左犧右，傅安排渠洗手右盆、刮坐便洲器和助淋浴跑間。歡★煮注意甚廚房亞布局優(yōu)布置惡廚具懶時也輸要注放意。抓常見戀的廚要房布倆局有缸：一淘字形柱、溫L廊形、融U擺形、材雙排賓等。蜻一字宅形是束連續(xù)余布置昨器具禽，并飼不方份便，瓦但這椅種布猜置的懂優(yōu)點(diǎn)皮是節(jié)懷省面鞭寬，尖最窄襖可以器到益1.速5庫米。狗L深形布恩置會蠅好一享些，堅可以靈把灶砌具或野操作子臺放拜在一您邊，指面寬燃要求圈也不接會明接顯增怒大，羊1.爺5潛米以最上即咱可。諒其優(yōu)播勢是星在同洽等面脫積下磨，可顏以縮炊短操隆作動貸線。腫U妥形布惹置是貴最好進(jìn)的方閣式，莫能夠雁容納希多人運(yùn)，操鞭作動未線更繁為合足理，層但面舟積也篩要加柄大，怪開門蠶的位乞置只里能是普一個棋方向麗?？鸽p排驗(yàn)布置紙和尚U肥形相館似，炒只是庸因?yàn)檎_陽專臺門甲，而啟將櫥始柜分餅成兩伯排。膠廚衛(wèi)美的位診置放★做廚房揭需靠字近外院側(cè)尼原則影上廚搞房離喚入戶直門越格近越獄好，極這樣尖剛買癢的肉份菜和藏生活鳳垃圾婆少影蒜響室給內(nèi)衛(wèi)丈生，婚也可并以減扭少對無靜區(qū)頁的臥亞室產(chǎn)巨生干勁擾。厭雇保估姆的踏家庭泳往往慈需要羅一間紙保姆扔房，疑通常榮的設(shè)紫計是受將其顛安排均在廚獄房的僅附近微，面震積在身3考平方圣米左穿右，債以能歸放下扭單人粥床和堆床頭劫柜為樹宜。專★肌衛(wèi)生各間方匙便使正用沸主衛(wèi)典生間考必須筑在主聰臥內(nèi)拐，這蔽樣主狗人的次沐浴侵、更末衣都投比較呼方便圖；次露衛(wèi)生字間要針盡可落能位煤于幾榆個居精室中纖間，旱這樣哈大家辜使用境起來俘都會嚼很方絞便。奴有幾辨點(diǎn)需竭要注礦意：閱衛(wèi)生包間的果門不漲要對曾著大搬門；殃衛(wèi)生伸間的榮門不憂能對禍著餐倚廳，遲里面益的氣罰味會唱影響肥食欲籍；衛(wèi)銳生間墊的門舅也最賞好不錦要正呢對著毅客廳僻，家次里人田的舉創(chuàng)動闖謝入來冤客的永眼簾咬，多野少有搭些尷估尬；塔并且傳衛(wèi)生糾間也耐不能揮安排壓在下領(lǐng)層住拒宅的紗客廳哨、臥隊(duì)室之償上，餃流水品聲會酬對日棋常生仗活產(chǎn)衫生干勿擾。感在選淺擇理刑想的裁戶型心前，提先認(rèn)刑清哪漲些戶工型屬曠于遮“苦落伍撞”漿或印“惱弱智細(xì)”納類戶開型。像1銅、客防廳左面右都尸有通疤往臥鎮(zhèn)室的鍋門，懶這樣約的客訓(xùn)廳毫方無獨(dú)育立性制可言簽，家童人出獨(dú)入臥竊室都吸須經(jīng)棋過客小廳，縱如果在有客勢人在笑談話撇，實(shí)魚在是爬不方果便。躬2胡、廚略房布隸局無該流程揚(yáng)考慮剛，廚數(shù)房的輸水龍誕頭與誘切菜鍵案臺婦不在夕同一偶側(cè)，漲沒有券并聯(lián)李，這童樣把怎洗完輛的菜棍拿到說案板蜜上很抱不方僵便，抄把水傲淋得凈滿地腦都是癢，有艙的碎甘菜還漂總要叛掉到坡地板譯上。濱3突、衛(wèi)代生間諸居中侵，不續(xù)利于玩濁氣業(yè)散發(fā)汗廁所旋居于饒住宅鐵中部資，廚骨廁相蟻連，委不能醒對外紐開窗鹿，致潑使廁感所門悄和排呈氣窗觸經(jīng)過辰廚房虧等弊庸病，肉污染買了廚赴房衛(wèi)圓生。淘4賺、臥折室無都私密揀性即狼客人敢去客爽廳，幅首先捉要經(jīng)侮過臥嘴室的惰門才耳能到禿達(dá)，碗這樣訊使臥粥室無扒私密旗性可蜜言；謀另一慶點(diǎn)，桂臥室而距離千鄰居捷的窗聲戶太蝶近，式近在嘩咫尺流，豈袖不是電在別艦人的氏監(jiān)視樂或監(jiān)價聽下瓜生活極！妖店那么稼究竟落哪些店戶型共屬于霜好戶懲型呢劑？乞財安全購性要繞求。著保證風(fēng)居住背者的體人身表安全纏,偉是人萄類生縣存的促第一敞需要蒼。防勾盜安足全和行防火顏安全晌是主杯要的鈔兩種酸功能爹。音歸私密扮性要普求。朽私密朱性的郵要求西產(chǎn)生贏于人帝們生可活中牽的私裂密性犯活動輕。住另宅設(shè)蓮計中轟應(yīng)注濁意隔猛音、啟避免生戶間梨的偷“申對視孕”冠等。班出靈活莊性要尤求。籍住宅續(xù)內(nèi)部筒的分鳴割要勞考慮店靈活財性椅,趙如家螞庭的留收入登變化羊、成冠員變舍化、漂品位仆變化邁,攝甚至五于職冷業(yè)變?；确?喂都會素對住衰宅室泉內(nèi)環(huán)吧境產(chǎn)瞧生新狐的要續(xù)求托,依所以手在住倚宅的株空間繼組合任、設(shè)緞施的釋布置挽等方奮面要嶄注意趨靈活保性畢,杰即房前間用叼途變魂化、認(rèn)房間招分割李變化姥、房撲間布筍置變奮化等香。旗島舒適品性要庭求。誤舒適石性是僑一個都綜合粗概念嫂,嗚隨著歌人們艦物質(zhì)瞧生活馳的不法斷提討高籍,紅舒適增性要辛求的缸標(biāo)準(zhǔn)逆也會擺不斷布發(fā)展買變化粗。目動前累,劈舒適費(fèi)性標(biāo)擊準(zhǔn)主最要體命現(xiàn)在桶室內(nèi)損的使常用空五間合濕理等概方面襪。宋端雖然摘目前懼趨向呆于開套發(fā)商辭提供估毛坯粗房公,鈴由用怕戶自蝶己裝則修泳,宣但是號電的貸容量舟、上簽下水濤接口姑、管侵道喜位置岸等都雜可以勵體現(xiàn)時裝修守的標(biāo)氏準(zhǔn)。賠強(qiáng)電言、弱徒電接血口留劍得多背,侮如每鐘房間補(bǔ)一套真,灑則裝裕修、撥布置頃的機(jī)許動性瞎就大騾,告就滿叨足了屬用戶奶不同俊房間商裝置辭的需黃求喊;炕房間治里多辰留照恨明等多電源寶接主口甘,夜則方蛛便用稈戶室滾內(nèi)照河明布便置、肺電器那布置三等。譽(yù)本戶揭型為臥三房報兩廳殿，錯問層設(shè)眠計，崇建筑治面積悟12憂7幼㎡。奸優(yōu)點(diǎn)北：本翻戶型撲全明境設(shè)計艘，其愁錯層掩設(shè)計初使空賤間層改次感羊較強(qiáng)娃，衛(wèi)針生間側(cè)位置嬌比較浪合理祥，交漸通動頁線相克對集雀中，篩空間跟浪費(fèi)彈少。唯缺點(diǎn)物：東詞側(cè)南酸向臥渡室門宵朝向敏不合判理，臭廚房燒占用名面積鍬較大怠，且布位置堅與客姿廳相承對，雀容易做造成益污染犯。街本戶州型為頁三房班兩廳愁，錯叉層設(shè)景計，野建筑艙面積揚(yáng)14達(dá)5盞㎡。塘優(yōu)點(diǎn)敵：本僚戶型羞錯層典設(shè)計疑使私純秘性逮較強(qiáng)誰，外扶飄窗弄令視具野較丑開闊蝴。沫缺點(diǎn)踐：西寶側(cè)南粉向臥論室門滔朝向?qū)也缓厦C理，殊廚房援側(cè)安衛(wèi)置衛(wèi)謠生間浪不合玉理。爽空間要浪費(fèi)作較大姜。萌本戶滾型為返三房咽兩廳鴉一衛(wèi)吉，建賴筑面背積娃14咽7.魚67開㎡，拋帶電適梯。石優(yōu)點(diǎn)肺：本三戶型累格局王方正撲，宜琴于布況置，艷南陽激臺流屬線型供設(shè)計罰較新悉穎。謀缺點(diǎn)熊：餐輝廳位風(fēng)置不拔合理熄，且跪餐廳暴處交奮通動擠線較莊多。辰衛(wèi)生巧間門寒朝向觀不好池。攻本戶蠢型為卡三房賺兩廳臭，建慌筑面臥積綿15葉4延㎡，佛帶電擺梯。摘優(yōu)點(diǎn)逝：本鍋戶型如?鎮(zhèn)戶型掙分析背：雹1、張此房愈內(nèi)的腿組合企為完蟻美戶豬型，織它結(jié)湊合了駱風(fēng)水蘇上所慰講的囑天圓鼓地方女必有滑氣的反理論離，那旁么在駐主人亭居住灰的戶栽型上訓(xùn)都是欲按住援宅風(fēng)火水吉憑星位膜來排珍的，厲比如麗書頓房的西位置戴是文綁昌位引，是戚非常搜有利孕于學(xué)登習(xí)或痰寫文灰章的帶吉祥醫(yī)方位檔；如做果用認(rèn)來居羞住則撓不太納理想認(rèn)，兒鏡童的介房間銜在延塌年吉蒙位，撞在此唇位置賽居住顧的孩恥子不幸但身碌體健廣康，皆而且院智力難過人撇，做容事學(xué)飲習(xí)均尚能得梯到最俱佳的蝦發(fā)揮連?？?、參主臥訂室處表在住鏟宅風(fēng)烤水的醉第一亂吉位附，可叫使夫瞇婦和嗎睦，鋒財源意廣進(jìn)坑，家莖中能勾長久背的存康在生招氣，存沒有共孤獨(dú)錯感，究最適源合做練生意睜，如緊果是梳在單稱位工師作也描是尋非常潔吉祥惜順利號的，辛能很部快得泡到晉抬升。福3、樹此房蹲唯一痰不太績有利茫的地讓方是筆：大伯廳走薄廊太糊長，愧家中尿人易屑出現(xiàn)插牙齒著和心獄臟方板面的墨事情考，因贊此要鵲在門籠口處層增加磨一個耐屏風(fēng)蚊，這暮樣才獅有利咱于家妨人的鄉(xiāng)身忍體健岡康。霸4、塞看此感房在備小的脂戶型藍(lán)中是險沒有域什么柄不吉澤的地摔方，吉但必蟲須要噴結(jié)合掙外面伸的整耗體環(huán)索境，宰比如籠說有嶺沒有謹(jǐn)大路敗沖著蓄，或汪更大周的大紙樓沖害著墻識角…敏……貪都是鑼大繳完美著戶型革分析礎(chǔ)！肚戶型獄分析睬：劍

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撈1茂、此撓房內(nèi)融的組糞合為謹(jǐn)完美怨戶型延，它床結(jié)合晴了濾風(fēng)水咱上所星講的撈天圓細(xì)地方繭必有癢氣的筆理論嘉，那云么在賣主人姐居住艙的戶弓型上會都是顯按住麻宅脾風(fēng)水視吉星蓋位來緒排的袍，比勵如書手房的口位置環(huán)是文訂昌位館，是捧非常市有利奶于學(xué)廣習(xí)或魂寫文深章的抵吉祥朵方位浪；如譽(yù)果用繳來居舞住則余不太余理想扮，兒濕童的恩房間哲在延瓶年吉便位，瞇在此狹位置上居住般的孩旬子不過但身室體健殼康，涂而且西智力是過人寶，做的事學(xué)三習(xí)均錘能得權(quán)到最蒜佳的撒發(fā)揮才。虹2窮、主郊臥室免處在縮住宅壽風(fēng)水記的第忠一吉始位，葬可使幕夫婦證和睦都，財那源廣旁進(jìn)，闊家中縱能長體久的咸存在顏生氣越，沒謎有孤絕獨(dú)感封，最錦適合啊做生籍意，未如果安是在失單位誼工作屆也是托非常雞吉祥大順利閉的，創(chuàng)能很延快得食到晉迷升。畝3岔、此仆房唯犧一不害太有悲利的暴地方尊是：悅大廳解走廊統(tǒng)太長童，家癢中人毯易出恰現(xiàn)牙棗齒和緞心臟吵方面巧的事恰情，棉因此割要在土門口過處增某加一溉個屏器風(fēng)，堪這樣梨才有孟利于拜家人搬的身劇體健破康。駱4麻、看禾此房惰在小莊的戶羊型中剩是沒鋸有什堪么不柴吉的牢地方裙，但鵲必須誰要結(jié)密合外訂面的居整體檢環(huán)境畢，比趕如說哲有沒栗有大揉路沖獵著，屬或更商大的拋大樓跟沖著發(fā)墻角簽..提..圓..補(bǔ)..多..絲

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柜【鏈涉接】券哪些返戶型辭鐵定孤不能差買釣

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表第一既種，慰終日舉不見竄陽光井的戶麗型。優(yōu)且不薄說這拿樣的崗戶型儲采光練性如孩何，付單考塵慮我贊們花擋了一萍輩子洞的積往蓄買稠的房蔑子，襖卻是導(dǎo)一間講暗室硬，住攏進(jìn)來扭以后允無法闖享受運(yùn)到陽禮光的繼溫暖擴(kuò)，這益樣的抵落差虛實(shí)在秒是有剩些大學(xué)。第輸二種俯，戶智型狹爹長過圾道多褲。此籠類戶掉型的嗎共同租特點(diǎn)近是能柜夠真啞正使襖用的挎空間陣很少良，室呈內(nèi)面茄積大焰多浪酒費(fèi)在尤過道逐空間春上。罪這種嫩戶型卵實(shí)際谷住起煮來十宏分不配方距便，歷過多口的走鍬道既垃不能奶擺放愉物品型又沒養(yǎng)有什候么實(shí)懂際使帳用價海值，倒相當(dāng)代于在風(fēng)交了醉公攤狗面積話的錢秘以后宋自己好還要慨多浪錄費(fèi)一暑筆房撒款在裳這上殘面。撈五圖大設(shè)逝計原流則，非好戶塔型的申宏觀未標(biāo)準(zhǔn)禾閱讀架次數(shù)蹤：沒46男

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毫5詞、靈痛活：默從建筋筑設(shè)卷計的欲角度歸講，組靈活渣性是饞每個肢設(shè)計躬師應(yīng)增該遵勞循的矩一個矩重要郵原則潮，體柄現(xiàn)到標(biāo)購房議者的評使用劃上，從就是昌能夠版根據(jù)屬自身會的情兵況，蛙進(jìn)行厲靈活響的適繡當(dāng)改您造（撤在不配影響前房屋歌質(zhì)量吼的前申提下臂），憲如起鴉居廳瀉和陽窮臺之單間設(shè)值計非景承重幻墻，剖業(yè)主躬可根掃據(jù)需責(zé)要打出掉改茫變空呀間格房局。夫五貨大設(shè)躁計原紋則，節(jié)好戶宣型的薯宏觀刑標(biāo)準(zhǔn)付閱讀裝次數(shù)摩：呀47句

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井隨著鉤消費(fèi)象市場廊的不破斷細(xì)述分和壤客戶命年輕滿化的撐特征沉，起飛居廳槐交友東和娛餅樂的踏功能枝被弱述化，萌部分努功能劫被轉(zhuǎn)賭移到快臥室鋪中去魄，因蘿此廳外的面陸積有陣減小焦的趨稿勢。攏

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獨(dú)餐廳芬是居池家生括活的辜重要紹組成姐部成分，驢它的袖采光包和觀谷景要脾求是玩比較淋重要他的因資素，撇大餐圈廳的酒概念眠被廣柔泛接武受。蠶餐廳想與廚奪房應(yīng)凝當(dāng)聯(lián)洞系方你便，蔬最好膜能格方而不摘斷；莫與起串居廳且分開頌設(shè)置昨最好李，當(dāng)俘然可雜以進(jìn)自行裝蛋修劃醬分哲，不險用硬忙性隔聯(lián)斷，負(fù)如起宴居在植南，喘餐廳占在北尋，既鳥可起嬸到擴(kuò)忍大空筋間的酸作用之又可竭南北鴨通透忌，通術(shù)風(fēng)采絨光均娛有利循；如丸能單代獨(dú)設(shè)榜置早窯餐廳屆，可鏟與觀雁景陽強(qiáng)臺結(jié)戚合。喇

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樹臥室跑，尤虎其是述主臥斜室是談當(dāng)前紹戶型遠(yuǎn)設(shè)捕計的蔥重點(diǎn)伍。臥悔室是毯住宅檔中最旬私密襖的空隆間，丘應(yīng)盡靠量遠(yuǎn)頓離入磚戶玄雞關(guān)和軋起居役廳，蠶實(shí)現(xiàn)視動靜秘分區(qū)姐；一倚般主庸臥室抹的面削寬宜迅控制臉在3剩.6慈－4源.5陽，進(jìn)陡深不美宜小色于3蒸.9撲米，繳兒誠童臥杏面寬遍可做五到3燦－3包.3嶼米；炭主臥網(wǎng)室最選好朝脂南，肚設(shè)有梯獨(dú)立吧衛(wèi)生濟(jì)間、迎步入那式衣氧帽間本、化高妝間綢等輔換助功腿能，澇次臥鉛室應(yīng)查臨近拳公共嫁衛(wèi)生捆間；奴主臥四、父白母臥恥與兒煮童臥亭房門蘭盡量菠不短對開手，避職免交佳叉干葉擾，乏以設(shè)嘆置緩爬沖的誕走道味或玄扁關(guān)為漢宜。擴(kuò)（當(dāng)脊然，位14醉0平羞米的逮戶型竭也可柜做出濟(jì)書房滑、傭擁人間確等，疤在這泰里將婦之作耽為臥乞室考勒慮。鳳）波

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絹首先資是看退明廳皇明室垮還是剛暗廳全暗室灰。奔對于沙明廳數(shù)明室眠，老何百姓喝稱之激為“妻五明搞”、好“六縫明”畜，指慮的是丈除了絹小儲辱藏室貢外，塵起居預(yù)室、仔臥室附、廚混房、沉餐廳卸、衛(wèi)夸生間站、書地房等慎人們住經(jīng)常趁活動蝦的空主間采臘用直飼接采鎖光。王

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圈三是慣廚房但是否潮適用巧。汽現(xiàn)代偉化的遺炊事院器具招要求水有較片大空移間、堂較多姜的操鍬作臺兆面積閘和回土旋余套地，洋因此采，廚拘房里裳設(shè)施蔑的合嘉理布畝置是諷房型齊設(shè)計晶中的喘重要碼方面張，不榨應(yīng)該祝簡單勿的一盤個方欣塊就雄算了摔事。慣尚

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胡五看臂通風(fēng)棋換氣尺是否培順暢混。創(chuàng)精品嗽設(shè)計鈴中常匆常采功取在高廚房茄、衛(wèi)螞生間碌甚至芬在客咸廳附嬸近設(shè)難置垂貨直排嚼氣囪怎，對騰于多醒層建規(guī)筑來油說，掃不要覺吝惜蠶排氣歉囪的闊占用蒜面積辦，也魔不要塌歧視剝墻角捏的那窄個大撐排氣屬囪，臂它不水影響彼室內(nèi)助美觀映，不忍影響伶廚衛(wèi)觀間的謠正常差使用踐，它遠(yuǎn)對居昏住是撇大有優(yōu)好處驅(qū)的。宴短

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代六看觀隔熱魂保溫巷措施駁是否館到位厭，防戚雨措腐施是驢否長洗期有煩效。獸對于限樓房竿西端葉的居興室而型言，塘夏天促的西挽曬熱架量會鍵使室您溫很淘高；素對于瓶北側(cè)螞方位券的房泰間來肚說，眠抵擋往冬天當(dāng)?shù)暮L(fēng)是滋主要見矛盾溪。所軍以西何外墻偏和北爬外墻和應(yīng)作閱隔熱撥保溫館處理雄。此屈外，讀選購側(cè)頂層幅房屋廁的住她戶不湯要忽兆視屋透頂?shù)纳魺嵯癖佚X和防泉雨防燥漏問搏題，舊以免陸日后蹤經(jīng)常獻(xiàn)出現(xiàn)所麻煩澆。燈第二顛章辰市布場調(diào)晌研篩一、騎房地鉆產(chǎn)市霜場調(diào)塊研的葡含義銹房地獄產(chǎn)市河場調(diào)邁研，扒就是辭以房巷地產(chǎn)巨為特緩定的繩商品周對象同，對洞相關(guān)吼的市轉(zhuǎn)場信叮息進(jìn)率行系蘿統(tǒng)的遵收集賴、整憤理、岔記錄賄和分對析，洽進(jìn)而歸對房射地產(chǎn)鞭市場獻(xiàn)進(jìn)行韻研究族與預(yù)賀測，其為決靜策者意了解動房地陡產(chǎn)市穩(wěn)場的宰變動跡趨勢烤，制駁定公禮司營橫業(yè)計嶺劃，亂擬訂勒經(jīng)營眉策略牽提供堵參考零與建補(bǔ)議。利通俗摔地說頃，房常地產(chǎn)腦市場蹤調(diào)查巧就是獵房地卷產(chǎn)經(jīng)外營者臥的“踏千里鏟眼”窯和“卷順風(fēng)殼耳”帽。餐二怠、市爽場調(diào)橋研的封內(nèi)容慌1．廁地段困（地您點(diǎn)、乘交通貌、環(huán)冒境等傍）率2．室公司道組成從（發(fā)贈展商全、設(shè)問計單依位、旅承建搜單位覽、物池業(yè)公薄司、屋環(huán)境椅設(shè)計眨等）暖3．住基本替參數(shù)有（占鄰地面這積、盲總建歪筑面令積、唱容積享率等及）醉4．甩建筑茅類別祥（商怠場、夕住宅襯、商貞住房降、別裳墅等擁）蹈5．魄面積真與戶澆型（卷面積雙與戶偽型配粘比情歉況）條6．少周勇邊及木區(qū)內(nèi)逮配套藥設(shè)施拖（周煤邊包弄括教錄育、愉購物這、醫(yī)侵療、布金融貨等；聽區(qū)內(nèi)恒包括拉會所鴨、健字身房遮等）松7．詞價旺格（摟起價赴、均蔑價、沫最高盟價）合8．恩推主廣策拖略（在現(xiàn)場寨促銷飲方式滋、廣陡告推商廣方蛾式）猜9．潔銷秀售情方?jīng)r（血銷售咳率等衰）意10替．付矮款方教式（棚一次巴性付銀款、新銀行藝按揭逃、免拳息分賄期付裙款等裕）興11踩．客裹戶群校體（泛客戶竊群體徒分布竟情況帥）凈12脅．樓隸盤優(yōu)流、劣而勢等悔三齒、調(diào)唱研方雄法胡1．獄網(wǎng)絡(luò)爪調(diào)查撇法盈通過角電腦惰網(wǎng)絡(luò)折進(jìn)行席一些轟基本錘資料駱收集譜，了類解樓桿盤的村概況貓。潮2．勉覺調(diào)查淡法徒直接受打電售話到顛售樓五處，紹軟調(diào)查蠅時可段用很席客氣只的語燥調(diào)表盼明自浮己是籌同行喊調(diào)研撕。旁3．續(xù)親臨驢現(xiàn)場忽調(diào)查小法僅親臨窩現(xiàn)場對調(diào)查株法可掛采用保以下竄幾種軋方法刮：貓1)陽齡扮客似戶買嶼房：滲優(yōu)點(diǎn)腔--屠--啞可以巾從銷柜售人套員口衣中獲罪得有浴效信疫息；俗缺點(diǎn)除--嘴--篩不夠毯詳細(xì)姐，只改能針形對小陽范圍嗎了解粗?jǐn)?shù)據(jù)遮，如微問太母專業(yè)呆太多犧的問摘題會濁讓售疼樓員擠察覺腰你是同同行呈，反估而無遺法獲拿得調(diào)足研表膛需要勒填寫窩的內(nèi)企容。熱2)液良以同瓦行身固份直叨接調(diào)毀研獲余取相副關(guān)數(shù)頭據(jù)：松優(yōu)點(diǎn)比--露--覆以同訊行身在份可旁以直辰接請島銷售拖人員虎幫助婚填寫悲調(diào)研季表的益所有勒內(nèi)容判；缺藏點(diǎn)-牌--傍--朗內(nèi)容咱雖然旅詳細(xì)鄉(xiāng)，但際不夠縫真實(shí)芽，實(shí)殃質(zhì)性訪的數(shù)催據(jù)無僚法獲穿得。周3）染以同森行身略份去析買房邁：同返行也趟要買如房，扶抱著炊確實(shí)哄要買應(yīng)房的卡心態(tài)腳去踩戚盤（滋切記怨：態(tài)舉度一總定要肚好）諷你會穗收到韻意想建不到使的效論果，閉而且從可以北間隔秩性地若去調(diào)收研。冬優(yōu)點(diǎn)晝--寺--繞-可嚇以用秤專業(yè)鄉(xiāng)的語縱言去遺問對叢方樓禽盤的影詳細(xì)積情況錢，讓講售樓燕員感法覺你俘是準(zhǔn)庭客戶欄時，砌你會愉得到漏樓盤潤的真賣實(shí)有搏效的增信息件。刷銷售謹(jǐn)人員機(jī)的禮役儀和蓋形象奉銷售跌人員備的個織人形域象蘊(yùn)恥涵著歷公司格的企括業(yè)文握化，底折射標(biāo)出企施業(yè)的煎形象矩，在世某種疤程度魔上也犯代表爸著樓聰盤的思形象陰。它趟能夠睬拉近伯與顧祝客的皇距離戲，減室少顧愿客的暮疑慮貞，提裳高親放和力醫(yī)，進(jìn)害而促咳使顧誠客產(chǎn)君生購憑買行棗為，序達(dá)成父交易業(yè)。因漂此，述銷售治人員鈴應(yīng)有沸整潔你的儀剃表、帽親和荒力較遼強(qiáng)的銅儀容內(nèi)；有勾主動模積極冬、面路帶微炊笑、僚親切鴿誠懇奧的態(tài)啞度；飼有進(jìn)蒸退有紗序的冬規(guī)范雖的禮植儀；炸有流溪利的灣口才予、收論放自求如的魔交談雁能力咐等。犧一、催儀表紛和裝講束違女售性飽公司喂有統(tǒng)疏一制再服時擊必須帥穿工感服上讓班恭服裝遵：女眨性服筍裝以犯職業(yè)曲化為庭準(zhǔn)，培大方盲得體追，不淡穿奇辱裝異僵服，話不得好穿拖蹦鞋。燥裝飾弊：女漿員工衰要化拼淡妝挽，不艦得濃促妝艷煤抹，戀不得逐留長躬指甲砍、涂刮色油艙。忌悲用過剩多香勾水或喘使用點(diǎn)刺激你性氣質(zhì)味強(qiáng)內(nèi)的香論水，剖頭發(fā)僚不染役夸張兔顏色拾。佩巨戴首乳飾不蓬要多遺多益肥善，扶首飾丙選配隆得當(dāng)后，不育戴炫姨耀飾挎品。偽男牙性摩服裝昆：男頃性必寇須穿薯西裝抹打領(lǐng)辱帶，玻夏天屈穿淺標(biāo)色襯孝衣配帳深色初西褲題，皮盼鞋保帖持光貓亮。丙頭發(fā)妙：頭桿發(fā)要朋常修孕剪，勇發(fā)腳口長度咽以保著持不堪蓋耳撕部和在不觸悼衣領(lǐng)余為度沖，不蜘得留竄胡須擠。對二、取名片憤遞、構(gòu)接方著式厚名片蹈的遞禮接也嶼是非冒常有調(diào)講究療的，冬下面脾我們浩就來充講訴勁一下陽有關(guān)兆名片全的遞圍接：調(diào)1．停首先桑，我噴們來完講訴傘一下雜接名規(guī)片，遲當(dāng)客馬戶主晉動給右你遞斬名片篇時您膝要面描帶微膨笑雙假手去國接過副客戶房給你曠的名蝕片并辦說謝圖謝！衡將接駕過的弦名片明在短惱時間傭內(nèi)注城視一劣下名瞧片上甩的公頭司名照稱和張客戶悠姓名膽及職險務(wù)時蛙間不童宜過籍長。占男士鐵看完拔后將圾放在勵上衣資口袋像，女脖士如命果衣感服沒奴有口琴袋的猴將名險片放犯在隨個身攜驗(yàn)帶的悉筆記矛本或機(jī)資料飛夾里悟千萬描不能袖掉在叨地上歡，切者記不碎要拿某著客族戶的統(tǒng)名片炮在手億里捏喪來捏租去。讓2．親在遞晚名片補(bǔ)的過來程中膠,先樓檢查蹈隨身喊是否夢配帶粗名片竟夾。置不要仔想到口了再蘿去辦槳公室屑或去海銷售春前臺繪去拿時，你司要主志動的叮給客酒戶遞鐘名片洋不要惡等到響客戶盼主動證向你刃要就抹不好腐了并敏面帶染微笑耗的說尊您好千！雙妥手拿肉著名郊片二脂角正禿面朝學(xué)上字贈體要宋正面挽對著敞客戶爸這樣載一來控可以體讓客崗戶在片第一還時間呈內(nèi)認(rèn)幕識你本。千疾萬不厭能將邪字體迅弄反拘。先躁生或則小姐攜（女采士）檔我姓哪張請衛(wèi)多指時教，畫不知夢有什筑么可間以為軟您效耍勞等賽禮貌得用語場。犯三、飾微笑連的魔旗力膊銷售將員首誤要具嘉備的播條件牧是一債副親抄善的抽笑容慨及一蝶份對修工作徹客戶剩的熱楚誠。販誠摯申熱情言是打屯破客廟戶之剖間障色礙的躍唯一炊良方架，禮沒貌親顏切的螞笑容痕散發(fā)哲出的伯化學(xué)導(dǎo)作用般，會夸使銷配售員哀如有惑如天澤賦神搞力。屑使客轎戶做掏出認(rèn)葛購決院定。棄即使毒客戶窗不能崖成功謠認(rèn)購膀，相伍信也旺會留港下信夏任及竹難忘庭的印切象，茄為下抵次認(rèn)賠購鋪仁墊了技管線濫。詢笑容國能給浩工作天帶來兩方便拒，家吐庭帶泉來幸預(yù)福，其給生劇意帶放來興愧隆。帆你對回別人獻(xiàn)皺的場眉頭莫越深知，別脖人回衫報你危的眉做頭也攀就越旦深，債但如圈果你正給對修方一企個微順笑的闖話，享你將艱得到射10呀倍的論利潤搖。在羞一個臥恰當(dāng)曬的時想間、瘡恰當(dāng)告的場肅合，勵一個亞簡單雹的微葡笑可浴以制肅造奇茂跡。莫微笑唐絕不陰會使仍人失蚊望。屢獲得蜂特別錫的“院微笑淹知識敗”的異話，桐有幾乎條簡座單的膛規(guī)則馬：擊1)醒當(dāng)睛你不挑想笑妻的時洲候就姑笑，伏把煩獅惱留乓給自圈己，傳讓別別人相濕信你劑是快呀樂的超；眼2)愚和液別人慰分享咽你樂煙觀的寇思想岸，微臥笑是認(rèn)會蔓所延的儉。當(dāng)顆你笑壤的時適候，殺人們獨(dú)會認(rèn)爆為你破感覺眨很好甩，就若會快貓樂；寸3)兔用最你整顧個臉多微笑四，一立個成過功的悟微笑暫是包件括整嬸個臉扇讓人簡看起吹來很沖高興撐，微伯笑布擁滿整究個臉創(chuàng)，可殲以點(diǎn)角燃別心人的取自信輝心，呆可以堅引起披別的覆信賴掛；茅4)烤把語眉頭皮舒展甲開來只，微蘇笑時哄眉頭鏈?zhǔn)鞘媸姓沟呐?，如琴緊著運(yùn)眉頭伯笑是煩苦笑演，要華從心佩里笑返，看禍上去身一臉咽開朗漲的、艙快樂塘的微擔(dān)笑；易5)藝運(yùn)越用你桑的幽限默感隨，幽訊默感債不是巧指那團(tuán)種低億格調(diào)甲的笑添話，否或是酸尋別件人開者心的雁惡作石劇，世而是構(gòu)指那愿些好郊的真貞正有坑趣的桌故事憂，當(dāng)倡玩笑復(fù)開在誓你身殘上的喚時候救你只春要跟肆著笑束，對錘別人低微笑鹿，但倚永遠(yuǎn)乓不要軌冷笑收。借6)菊大秩聲地表笑出假來，寨假如撐微笑語是具失有魅蜓力的狀，那歉么發(fā)逃自肺抵腑的哀大笑雅就具砍有超庸級魅驕力，枕大笑修是會抽傳染擇的。憑7)冠笑傘容，澆是向獨(dú)對方蜂傳達(dá)疏愛意押的捷顧徑；堂8)高笑淹，具蛇有傳介染性章。所雖以，找你的王笑會箏引發(fā)確對方扶的笑追或是彈快感劫。你挖的笑藥容越承純真緒、美革麗，逝對方慚的快個感也絕越大例；懂9)述笑，輩可以移輕易耕除去西二人敬之間壟厚重體的墻醉壁，塘使雙梨方門馬扉大慎開；褲10兆)恐笑容絮是建梁立信勇賴的懶第一里步，捷它會扎成為布心靈粉之友佳；沒衡有笑罪的地宇方，鬼必?zé)o撈工作兇成果參可言??；笑兇容可偵除去傍悲傷請、不取安，銹也能黃打破坦僵局看；將玉多種引笑容記擁為白己有蓬，就殃能洞行悉對蒙方的訴心理交狀態(tài)貸；房11數(shù))濾笑容喘會消薪除自浪己的漏自卑厘感，賞且能浸補(bǔ)己墻不足稅；錘12樣)衡笑容典會增夠加健在康、功增進(jìn)診活力牢。毛四、繳語言厘的使售用傲（一惡）提吹高語啄言的滅表達(dá)鋒能力射人交站往的幸目的絕，就饞是為紫了溝樸通思誠想、練情感鎖，明符確交剛往的照主題羅，達(dá)夠到自押己的瞞意愿清。通說過語毒言的禾交談擾，使浮雙方只思想墳趨于停接近增、感概情融流洽、禍排除弱誤會挖和干儀擾，稿實(shí)現(xiàn)框各自眠的意缸愿。叉在與弦客戶暮進(jìn)行趟交談魚時要鉗注意慶以下液三個捕原則?。赫Z扭調(diào)要串和緩升，表揉達(dá)要魚熱情瘋，語蓬氣要紅充滿約信心旱。難與客死戶談竿話的西目的迷是為李了感臣染客浸戶、騰打動寒客戶枯。銷鏈?zhǔn)廴嗣銌T通福過語蘿言表魚達(dá)向絲客戶烘?zhèn)鬟f曲一系梢列有瑞關(guān)自棗身、童產(chǎn)品傳、公炊司的插信息乒，讓順客戶早感覺承到銷俱售人圣員對貝自己間、對為產(chǎn)品喉、對辱公司失的信奔心。精對于竭生意藝人來昨說，冤有一強(qiáng)句俗翅話：亡不怕彈貨賣悟不出韻去，傳就怕盜話說辰不到勢家，碑可見貓表達(dá)慢能力另之重拋要。齡所以眾，銷擊售人掩員要垂不斷脈提高張自己店的表聞達(dá)能容力。輪加強(qiáng)弟自己迎的表念達(dá)能乳力，叉須注敏意以左下幾提點(diǎn)：時出1．如聲音額洪亮檢：銷裂售代來表一各定要存注意富自己基的聲污音大時小，鴨切不件可聲懼音太湊小，矛讓人托聽不沈清楚桂；坐2．附避免剃口頭效禪：肢每個洪地方云都有河方言妥，每襪種方蘿言都宵有自免己的里口頭蠅禪，知語言鑰表達(dá)洞時應(yīng)敬盡力悅避免克這種摟口頭嶼禪；背3．帆避免犬語速慕過慢籍：表預(yù)達(dá)時賞要掌你握好防語速構(gòu)，語磚速過丑快，智別人迷聽不支清楚社；語份速過尊慢，拴就會腥給別響人充隨分的露準(zhǔn)