公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

企業(yè)資產(chǎn)評(píng)定匯報(bào)資產(chǎn)評(píng)定匯報(bào)書目錄TOC\o"1-2"資產(chǎn)評(píng)定匯報(bào)書摘要 1資產(chǎn)評(píng)定匯報(bào)書 3一、 委托方與資產(chǎn)占有方介紹 3二、 評(píng)定目標(biāo) 3三、 評(píng)定范圍與對(duì)象 5四、 評(píng)定基準(zhǔn)日 5五、 評(píng)定標(biāo)準(zhǔn) 5六、 評(píng)定依據(jù) 6七、 評(píng)定方法 8八、評(píng)定過(guò)程 9九、 評(píng)定結(jié)論 9十、 尤其事項(xiàng)說(shuō)明 10十一評(píng)定匯報(bào)評(píng)定基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng) 11十二、評(píng)定匯報(bào)法律效力 11十三、評(píng)定匯報(bào)提出日期 12資產(chǎn)評(píng)定匯報(bào)書備查文件 14資產(chǎn)評(píng)定匯報(bào)書摘要主要提醒以下內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)定匯報(bào)書,欲了解本項(xiàng)目標(biāo)全方面情況及資產(chǎn)評(píng)定結(jié)果成立假設(shè)和前題、正確評(píng)價(jià)資產(chǎn)評(píng)定結(jié)果,請(qǐng)您認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)定匯報(bào)書全文。某國(guó)際資產(chǎn)評(píng)定有限責(zé)任企業(yè)接收北京某科技股份有限企業(yè)委托,依據(jù)國(guó)家關(guān)于資產(chǎn)評(píng)定法律、法規(guī)和政策,本著獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)標(biāo)準(zhǔn),運(yùn)使用方法定或公認(rèn)方法及程序,在四川君和會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)基礎(chǔ)上對(duì)北京某科技股份有限企業(yè)轉(zhuǎn)讓其持有四川省某網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任企業(yè)25%股權(quán)所包括全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債進(jìn)行了評(píng)定。本企業(yè)評(píng)定人員在資產(chǎn)占有方關(guān)于人員親密配合和大力幫助下,對(duì)委估資產(chǎn)進(jìn)行了實(shí)地查看與查對(duì)、同時(shí)進(jìn)行了必要市場(chǎng)調(diào)研與詢證以及我們認(rèn)為必要實(shí)施其它評(píng)定程序,對(duì)委估資產(chǎn)在12月31日所表現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反應(yīng)。此次評(píng)定資產(chǎn)評(píng)定申報(bào)資料和資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證實(shí)文件由委托方和資產(chǎn)占有方提供,提供方對(duì)資料真實(shí)性、正當(dāng)性、完整性負(fù)責(zé)?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)定關(guān)于情況及評(píng)定結(jié)果匯報(bào)以下:一、評(píng)定目標(biāo)此次評(píng)定目標(biāo)是為北京某科技股份有限企業(yè)轉(zhuǎn)讓其持有四川省某網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任企業(yè)25%股權(quán)所包括全部資產(chǎn)和負(fù)債提供價(jià)值參考。二、評(píng)定范圍與對(duì)象此次評(píng)定范圍是四川省某網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任企業(yè)整體資產(chǎn)。評(píng)定對(duì)象為流動(dòng)資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、流動(dòng)負(fù)債及長(zhǎng)久負(fù)債。評(píng)定前總資產(chǎn)為85,462.13萬(wàn)元,負(fù)債總額為54,498.60萬(wàn)元,凈資產(chǎn)為30,963.53萬(wàn)元。納入此次評(píng)定資產(chǎn)與委托評(píng)定時(shí)確定資產(chǎn)范圍相一致。三、評(píng)定基準(zhǔn)日本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)定基準(zhǔn)日為12月31日。評(píng)定中所采取計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為基準(zhǔn)日時(shí)點(diǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。四、評(píng)定結(jié)論資產(chǎn)評(píng)定結(jié)果匯總表評(píng)定基準(zhǔn)日:1資產(chǎn)占有單位:四川省某網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任企業(yè)金額單位:人民幣萬(wàn)元項(xiàng)目帳面價(jià)值調(diào)整后帳面值評(píng)定值增加值增值率％ABCD=C-BE=D÷B×100流動(dòng)資產(chǎn)長(zhǎng)久投資固定資產(chǎn)其中:在建工程建構(gòu)筑物機(jī)器設(shè)備無(wú)形資產(chǎn)其中:土地使用權(quán)其它資產(chǎn)資產(chǎn)總計(jì)流動(dòng)負(fù)債長(zhǎng)久負(fù)債負(fù)債總計(jì)凈資產(chǎn)法人代表:**中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)定師:**中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)定師:***某國(guó)際資產(chǎn)評(píng)定有限責(zé)任企業(yè)二○○三年三月六日

資產(chǎn)評(píng)定匯報(bào)書某國(guó)際資產(chǎn)評(píng)定有限責(zé)任企業(yè)接收北京某科技股份有限企業(yè)委托,依據(jù)國(guó)家關(guān)于資產(chǎn)評(píng)定法律、法規(guī)和政策,本著獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)標(biāo)準(zhǔn),運(yùn)使用方法定或公認(rèn)方法及程序,在四川君和會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)基礎(chǔ)上對(duì)北京某科技股份有限企業(yè)轉(zhuǎn)讓其持有四川省某網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任企業(yè)25%股權(quán)所包括全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債進(jìn)行了評(píng)定。本企業(yè)評(píng)定人員在資產(chǎn)占有方關(guān)于人員親密配合和大力幫助下,對(duì)委資產(chǎn)進(jìn)行了實(shí)地查看與查對(duì)、同時(shí)進(jìn)行了必要市場(chǎng)調(diào)研與詢證以及我們認(rèn)為必要實(shí)施其它評(píng)定程序,對(duì)委估資產(chǎn)在12月31日所表現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反應(yīng)。此次評(píng)定資產(chǎn)評(píng)定申報(bào)資料和資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證實(shí)文件由委托方和資產(chǎn)占有方提供,提供方對(duì)資料真實(shí)性、正當(dāng)性、完整性負(fù)責(zé)?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)定關(guān)于情況及評(píng)定結(jié)果匯報(bào)以下:委托方與資產(chǎn)占有方介紹評(píng)定委托方:北京某科技股份有限企業(yè)資產(chǎn)占有方:四川省某網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任企業(yè)注冊(cè)地址:**************注冊(cè)資本:**********法定代表人:***企業(yè)性質(zhì):有限責(zé)任四川省某網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任企業(yè)前身為四川省某網(wǎng)絡(luò)中心,是四川某廳所屬國(guó)有獨(dú)資企業(yè),經(jīng)省廣電廳川廣計(jì)字(95)15號(hào)文同意成立。該中心負(fù)擔(dān)建設(shè)全省有線某綜合信息網(wǎng)絡(luò),經(jīng)營(yíng)、開(kāi)發(fā)有線廣播網(wǎng)絡(luò)業(yè)務(wù)。在8月,四川省某網(wǎng)絡(luò)中心與北京某科技股份有限企業(yè)、重慶某實(shí)業(yè)(集團(tuán))有限企業(yè)共同投資”四川省某網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任企業(yè)”,注冊(cè)資本1.53億元,三方股東股權(quán)分別占總股本51%、25%、24%。四川省某網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍是負(fù)擔(dān)全省有線某網(wǎng)絡(luò)建設(shè)、運(yùn)行、管理及開(kāi)展綜合數(shù)據(jù)業(yè)務(wù);生產(chǎn)、銷售該網(wǎng)絡(luò)相關(guān)產(chǎn)品(國(guó)家政策允許項(xiàng)目)。四川省某網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任企業(yè)在10月投資收購(gòu)”成都三訊光纖網(wǎng)絡(luò)傳輸有限企業(yè)”,并將其更名為”成都三訊光纖網(wǎng)絡(luò)有限企業(yè)”。12月,四川省某網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任企業(yè)注冊(cè)資本增資為2.8億元,三方股東股權(quán)百分比不變。當(dāng)前,四川省某網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任企業(yè)主要業(yè)務(wù)包含:①基本業(yè)務(wù),包含干線傳輸、有線電視;②擴(kuò)展業(yè)務(wù),包含數(shù)字電視、數(shù)字廣播;③寬帶數(shù)據(jù)增值業(yè)務(wù)。末,企業(yè)資產(chǎn)總額*****萬(wàn)元,凈資產(chǎn)******萬(wàn)元。末,企業(yè)資產(chǎn)總額*****萬(wàn)元,凈資產(chǎn)*****萬(wàn)元。末,企業(yè)資產(chǎn)總額****萬(wàn)元,凈資產(chǎn)*****萬(wàn)元。經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍:負(fù)擔(dān)全省有線某網(wǎng)絡(luò)建設(shè)、運(yùn)行、管理及開(kāi)展綜合數(shù)據(jù)業(yè)務(wù),生產(chǎn)、銷售該網(wǎng)絡(luò)相關(guān)產(chǎn)品(國(guó)家政策允許項(xiàng)目)。四川省某網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任企業(yè)作為綜合信息網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行商,提供產(chǎn)品主要是服務(wù),所以網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)高效和服務(wù)高質(zhì)量就是產(chǎn)品性能及質(zhì)量有效確保。四川省某網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任企業(yè)已建成以五環(huán)一線為主體,各級(jí)廣電網(wǎng)絡(luò)為分支網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)。整個(gè)廣電骨干網(wǎng)絡(luò)覆蓋全省絕大部分地域(19個(gè)地市州)及主要縣級(jí)市鎮(zhèn),干線總長(zhǎng)度3460公里(48642芯公里),當(dāng)前干線信息吞吐量2.5G。企業(yè)現(xiàn)已建有網(wǎng)管中心、計(jì)費(fèi)中心和信息中心,有效地利用骨干傳輸、交換及路由設(shè)備數(shù)百臺(tái)完成著整個(gè)網(wǎng)絡(luò)運(yùn)維,為政府、企業(yè)及社會(huì)各界提供廣泛信息服務(wù)。在成都地域,四川省某網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任企業(yè)亦投資建成了先進(jìn)城域網(wǎng)絡(luò),光纜46674芯公里。以HFC與POS技術(shù)為主體,可承接各類接入,包含數(shù)字電視、有線電視、VPN虛擬專網(wǎng),PPPOE及CableModem寬帶個(gè)人接入等等。近三年四川省某網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任企業(yè)財(cái)務(wù)情況和經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī):單位:人民幣元項(xiàng)目主營(yíng)業(yè)務(wù)收入利潤(rùn)總額凈利潤(rùn)總資產(chǎn)凈資產(chǎn)詳見(jiàn)經(jīng)注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)后資產(chǎn)負(fù)債表和損益表.評(píng)定目標(biāo)此次評(píng)定目標(biāo)是為北京某科技股份有限企業(yè)轉(zhuǎn)讓其持有四川省某網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任企業(yè)25%股權(quán)所包括全部資產(chǎn)和負(fù)債提供價(jià)值參考。評(píng)定范圍與對(duì)象評(píng)定范圍:此次評(píng)定范圍是四川省某網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任企業(yè)整體資產(chǎn)。評(píng)定對(duì)象詳細(xì)以下:(單位:萬(wàn)元)項(xiàng)目帳面價(jià)值備注流動(dòng)資產(chǎn)長(zhǎng)久投資固定資產(chǎn)其中:在建工程建構(gòu)筑物機(jī)器設(shè)備無(wú)形資產(chǎn)其中:土地使用權(quán)其它資產(chǎn)資產(chǎn)總計(jì)流動(dòng)負(fù)債長(zhǎng)久負(fù)債負(fù)債總計(jì)凈資產(chǎn)此次評(píng)定對(duì)象為流動(dòng)資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、流動(dòng)負(fù)債及長(zhǎng)久負(fù)債。評(píng)定前總資產(chǎn)為******萬(wàn)元,負(fù)債總額為******萬(wàn)元,凈資產(chǎn)為******萬(wàn)元。納入此次評(píng)定資產(chǎn)與委托評(píng)定時(shí)確定資產(chǎn)范圍相一致。評(píng)定基準(zhǔn)日本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)定基準(zhǔn)日為12月31日。本企業(yè)經(jīng)與委托方及資產(chǎn)占有方協(xié)商,確定12月31日為此次評(píng)定評(píng)定基準(zhǔn)日。評(píng)定中所采取計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為基準(zhǔn)日時(shí)點(diǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)資產(chǎn)評(píng)定操作規(guī)范,我們?cè)诖舜卧u(píng)定中遵照了以下標(biāo)準(zhǔn):(一)工作標(biāo)準(zhǔn)此次評(píng)定恪守獨(dú)立性、客觀性、科學(xué)性工作標(biāo)準(zhǔn),詳細(xì)包含:1．本企業(yè)及參加此次評(píng)定全部工作人員依照國(guó)資辦發(fā)[1996]23號(hào)文所發(fā)<資產(chǎn)評(píng)定操作規(guī)范意見(jiàn)(試行)>進(jìn)行操作,不受被評(píng)資產(chǎn)各方當(dāng)事人利益影響,與委估資產(chǎn)各方當(dāng)事人之間無(wú)任何利害關(guān)系。2．以國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)評(píng)定與產(chǎn)權(quán)界定相關(guān)法規(guī)、法律為依據(jù),堅(jiān)持深入現(xiàn)場(chǎng),檢驗(yàn)與查對(duì)資產(chǎn)實(shí)物,從實(shí)際出發(fā),實(shí)事求是地評(píng)定其現(xiàn)值。3．依照要求評(píng)定程序及其匹配方法與標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行科學(xué)評(píng)定。(二)經(jīng)濟(jì)標(biāo)準(zhǔn)此次評(píng)定恪守資產(chǎn)連續(xù)經(jīng)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)、代替性標(biāo)準(zhǔn)和公開(kāi)市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn),詳細(xì)是指:1．資產(chǎn)連續(xù)經(jīng)營(yíng)是指被評(píng)定資產(chǎn)均按當(dāng)前用途和使用方式、規(guī)模、頻率、環(huán)境等情況繼續(xù)使用。2．代替標(biāo)準(zhǔn)是指在評(píng)定作價(jià)時(shí),假如同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn)在評(píng)定基準(zhǔn)日可能實(shí)現(xiàn)或?qū)嶋H存在價(jià)格或價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)有多個(gè),則應(yīng)選取最低一個(gè)。3．公開(kāi)市場(chǎng)是指一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng),交易各方進(jìn)行交易唯一目標(biāo)是獲取最大程度利潤(rùn),交易各方掌握相當(dāng)交易市場(chǎng)信息、具備比較充分時(shí)間、對(duì)交易資產(chǎn)具備必要專業(yè)知識(shí)、交易條件公開(kāi)且不具備排她性。評(píng)定依據(jù)我們?cè)谫Y產(chǎn)評(píng)定工作中所遵照國(guó)家、地方政府和關(guān)于部門法律法規(guī),以及所參考文件資料主要有:(一)法規(guī)依據(jù)1、國(guó)務(wù)院1991年91號(hào)令<國(guó)有資產(chǎn)評(píng)定管理方法>;2、國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局國(guó)資辦發(fā)(1992)36號(hào)<國(guó)有資產(chǎn)評(píng)定管理方法施行細(xì)則>;3、中國(guó)資產(chǎn)評(píng)定協(xié)會(huì)中評(píng)協(xié)[1996]23號(hào)<資產(chǎn)評(píng)定操作規(guī)范意見(jiàn)>(試行);4、財(cái)政部財(cái)評(píng)字[1999]91號(hào)文<資產(chǎn)評(píng)定匯報(bào)基本內(nèi)容與格式暫行要求>;5、財(cái)政部1992年頒布<企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則>;6、財(cái)政部1992年頒布<商品流通企業(yè)會(huì)計(jì)制度>;7、建設(shè)部、國(guó)家技術(shù)監(jiān)督局頒布<房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范>GB/T50291-1999;8、<中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法>;9、<中華人民共和國(guó)土地管理法>;10、<中華人民共和國(guó)企業(yè)法>。(二)行為依據(jù)1、與委托方訂立<資產(chǎn)評(píng)定委托協(xié)議書>;2、四川省某網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任企業(yè)提供資產(chǎn)明細(xì)表和相關(guān)資料;3、資產(chǎn)評(píng)定委托方承諾函;4、其它經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)。(三)產(chǎn)權(quán)依據(jù)1、土地使用證;2、房屋產(chǎn)權(quán)證實(shí);3、車輛行駛證;4、主要設(shè)備購(gòu)置發(fā)票;5、其它權(quán)屬關(guān)系證實(shí)材料。(四)取價(jià)依據(jù)1、<房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范>GB/T50291-1999;2、建設(shè)部1984年3、資產(chǎn)占有方提供房屋建筑物清查評(píng)定明細(xì)表;4、評(píng)定人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察、市場(chǎng)調(diào)查取得近期成城市房地產(chǎn)交易價(jià)格及近幾年來(lái)成城市房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)等資料;5、資產(chǎn)占有方提供房屋全部權(quán)證等關(guān)于文件資料。6、企業(yè)提供房屋全部權(quán)證等相關(guān)資料;7、其它關(guān)于政策、要求;8、機(jī)械工業(yè)部信息中心<機(jī)電設(shè)備報(bào)價(jià)手冊(cè)>;9、國(guó)家兩委三部一局1997年10、<資產(chǎn)評(píng)定常見(jiàn)數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊(cè)>(北京科學(xué)技術(shù)出版社);11、<黑馬信息廣告>;12、中商信息網(wǎng)();13、各關(guān)于設(shè)備生產(chǎn)廠家報(bào)價(jià)材料;14、資產(chǎn)占有單位提供設(shè)備購(gòu)置協(xié)議等關(guān)于設(shè)備技術(shù)性能說(shuō)明書;15、評(píng)定人員現(xiàn)場(chǎng)勘查、市場(chǎng)調(diào)查取得資料;16、其它與評(píng)定關(guān)于資料。(五)參考資料及其它資產(chǎn)占有單位填報(bào)資產(chǎn)清查評(píng)定明細(xì)表;2、四川君和會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具審計(jì)匯報(bào);2、與此次資產(chǎn)評(píng)定相關(guān)參考資料。評(píng)定方法(一)評(píng)定中主要采取評(píng)定方法重置成本法:是指在評(píng)定資產(chǎn)時(shí)按現(xiàn)時(shí)條件下重新購(gòu)置或建造一個(gè)全新?tīng)顟B(tài)被評(píng)定資產(chǎn)所需全部成本扣減被評(píng)定資產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生實(shí)體性貶值、功效性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值來(lái)確定被評(píng)定資產(chǎn)評(píng)定值一個(gè)評(píng)定方法。市場(chǎng)比較法:也稱市場(chǎng)法,是指經(jīng)過(guò)比較被評(píng)定資產(chǎn)與最近售出類似資產(chǎn)異同,并將類似資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整,從而確定被評(píng)定資產(chǎn)價(jià)值一個(gè)資產(chǎn)評(píng)定方法。收益現(xiàn)值法:是指經(jīng)過(guò)估算被評(píng)定資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值,借以確定被評(píng)定資產(chǎn)價(jià)值一個(gè)評(píng)定方法。(二)各類資產(chǎn)負(fù)債評(píng)定方法依照國(guó)家關(guān)于法規(guī),遵照客觀、獨(dú)立、公正和科學(xué)標(biāo)準(zhǔn),以及其它公認(rèn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn),本企業(yè)對(duì)四川省某網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任企業(yè)擬資產(chǎn)重組所包括資產(chǎn)及負(fù)債進(jìn)行了必要核查和判定,查閱了關(guān)于部門文件、技術(shù)資料和協(xié)議,實(shí)施了必要評(píng)定程序,依照詳細(xì)資產(chǎn)特點(diǎn),選擇與之匹配評(píng)定方法。對(duì)未來(lái)收益不能準(zhǔn)確預(yù)測(cè),且交易市場(chǎng)又不很活躍資產(chǎn)采取重置成本法。詳細(xì)以下:1、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)定方法詳細(xì)以下:(1)、貨幣資金采取核實(shí)法;(2)、應(yīng)收性質(zhì)帳款依照可能收回?cái)?shù)額確定評(píng)定值;(3)、存貨中原材料、在用低值易耗品采取重置成本法;2、建筑物采取市場(chǎng)比較法。3、機(jī)器設(shè)備采取重置成本法。4、長(zhǎng)久投資采取重置成本法。5、無(wú)形資產(chǎn)采取收益現(xiàn)值法。6、負(fù)債項(xiàng)目采取核實(shí)法。首先區(qū)分其在評(píng)定基準(zhǔn)日是否具備負(fù)債屬性,再依照可能需要支付數(shù)額確定評(píng)定值。八、評(píng)定過(guò)程按照我企業(yè)與委托方訂立資產(chǎn)評(píng)定委托協(xié)議書所約定事項(xiàng),我企業(yè)自二○○三年二月十三日至三月六日實(shí)施了對(duì)委托方提供關(guān)于文件、資料審核驗(yàn)證,并進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)勘查、市場(chǎng)調(diào)查以及公認(rèn)、必要資產(chǎn)評(píng)定程序。詳細(xì)過(guò)程可劃分為:接收委托、前期準(zhǔn)備、資產(chǎn)清查、評(píng)定估算、評(píng)定匯總、提交評(píng)定匯報(bào)等六個(gè)階段。第一階段:接收委托階段與委托方進(jìn)行洽談,明確資產(chǎn)評(píng)定目標(biāo)和評(píng)定對(duì)象及范圍,簽署資產(chǎn)評(píng)定委托協(xié)議,選定評(píng)定基準(zhǔn)日;第二階段:前期準(zhǔn)備階段提出評(píng)定方案,向資產(chǎn)占有方提交前期資料清單要求、說(shuō)明和資產(chǎn)評(píng)定申報(bào)明細(xì)表,并深入現(xiàn)場(chǎng)輔導(dǎo)資產(chǎn)占有方按照申報(bào)明細(xì)表要求進(jìn)行填報(bào)準(zhǔn)備工作;第三階段:資產(chǎn)清查階段專業(yè)評(píng)定人員進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)后,在資產(chǎn)占有方相關(guān)人員配合下,分組檢驗(yàn)核實(shí)資產(chǎn)與驗(yàn)證資料,同時(shí)評(píng)定人員認(rèn)為有必要資產(chǎn)進(jìn)行檢測(cè)判定;第四階段:評(píng)定估算階段評(píng)定人員依照資產(chǎn)特點(diǎn)選擇評(píng)定方法和計(jì)算公式,經(jīng)過(guò)各種渠道搜集市場(chǎng)信息,針對(duì)詳細(xì)對(duì)象進(jìn)行評(píng)定估算,取得資產(chǎn)評(píng)定值;第五階段:匯總分析階段評(píng)定人員匯總各項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)定結(jié)果,整理關(guān)于資料,對(duì)評(píng)定結(jié)果進(jìn)行分析驗(yàn)證,確定評(píng)定結(jié)論,撰寫評(píng)定說(shuō)明和評(píng)定匯報(bào);第六階段:提交評(píng)定匯報(bào)階段對(duì)評(píng)定匯報(bào)及其說(shuō)明進(jìn)行所內(nèi)三級(jí)審核并列示審核意見(jiàn),修改評(píng)定匯報(bào),出具資產(chǎn)評(píng)定匯報(bào)書,提交委托單位。評(píng)定結(jié)論四川省某網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任企業(yè)評(píng)定前帳面值:評(píng)定前總資產(chǎn)為85,462.13萬(wàn)元,負(fù)債總額為54,498.60萬(wàn)元,凈資產(chǎn)為30,963.53萬(wàn)元;調(diào)整后帳面值:總資產(chǎn)85,462.13萬(wàn)元,負(fù)債54,498.60萬(wàn)元,凈資產(chǎn)30,963.53萬(wàn)元;評(píng)定后,總資產(chǎn)100,892.75萬(wàn)元,負(fù)債54,498.60萬(wàn)元,凈資產(chǎn)46,394.15萬(wàn)元。增值為15,430.62萬(wàn)元,增值率為49.83%。即:資產(chǎn)評(píng)定結(jié)果匯總表評(píng)定基準(zhǔn)日:1資產(chǎn)占有單位:四川省某網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任企業(yè)金額單位:人民幣萬(wàn)元項(xiàng)目帳面價(jià)值調(diào)整后帳面值評(píng)定值增加值增值率％ABCD=C-BE=D÷B×100流動(dòng)資產(chǎn)長(zhǎng)久投資固定資產(chǎn)其中:在建工程建構(gòu)筑物機(jī)器設(shè)備無(wú)形資產(chǎn)其中:土地使用權(quán)其它資產(chǎn)資產(chǎn)總計(jì)流動(dòng)負(fù)債長(zhǎng)久負(fù)債負(fù)債總計(jì)凈資產(chǎn)尤其事項(xiàng)說(shuō)明本評(píng)定企業(yè)未對(duì)資產(chǎn)占有方提供關(guān)于經(jīng)濟(jì)行為批文、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、權(quán)證、會(huì)計(jì)憑證、審計(jì)匯報(bào)等證據(jù)資料或所牽涉責(zé)任進(jìn)行獨(dú)立審查,亦不對(duì)上述資料真實(shí)性負(fù)責(zé)。四川省某網(wǎng)絡(luò)企業(yè)向成城市建行第三支行貸款2.5億元系重慶某實(shí)業(yè)(集團(tuán))有限企業(yè)確保,網(wǎng)絡(luò)企業(yè)向重慶某提供6000萬(wàn)元民生銀行貸款擔(dān)保。辦公大樓為四川省某網(wǎng)絡(luò)中心投入資產(chǎn),但因?yàn)橐恍┰蛞恢蔽崔k理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù),四川省某網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任企業(yè)正在辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù),到當(dāng)前為止未發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛。此次評(píng)定是依據(jù)企業(yè)提供資產(chǎn)負(fù)債表及資產(chǎn)評(píng)定明細(xì)表(以下簡(jiǎn)稱資產(chǎn)清單)進(jìn)行,評(píng)定人員沒(méi)有考慮資產(chǎn)清單以外企業(yè)可能存在資產(chǎn)、負(fù)債以及可能存在或有資產(chǎn)和或有負(fù)債。委托評(píng)定資產(chǎn)存在可能影響資產(chǎn)評(píng)定值瑕疵事項(xiàng),在委托方委托時(shí)未作特殊說(shuō)明而評(píng)定人員依照專業(yè)經(jīng)驗(yàn)通常不能得悉情況下評(píng)定機(jī)構(gòu)和評(píng)定人員不負(fù)擔(dān)相關(guān)責(zé)任。此次評(píng)定因?yàn)槭軛l件限制,對(duì)機(jī)器設(shè)備、房屋建筑物評(píng)定缺乏必要技術(shù)檔案資料依據(jù),只從外觀進(jìn)行了判定分析,對(duì)隱蔽部分技術(shù)情況及可能存在缺點(diǎn),只能經(jīng)過(guò)企業(yè)關(guān)于人員及關(guān)于部門提供關(guān)于情況判定。本評(píng)定結(jié)果是反應(yīng)評(píng)定對(duì)象在此次評(píng)定目標(biāo)下,依照公開(kāi)市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)確定現(xiàn)行價(jià)格,沒(méi)有考慮未來(lái)可能負(fù)擔(dān)抵押、擔(dān)保事宜,以及特殊交易方可能追加付出價(jià)格等對(duì)評(píng)定價(jià)值影響,也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生改變以及遇有自然力和其它不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格影響。當(dāng)前述條件以及評(píng)定中遵照連續(xù)經(jīng)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)等發(fā)生改變時(shí),評(píng)定結(jié)果通常會(huì)失效,本匯報(bào)所載明評(píng)定結(jié)果應(yīng)作對(duì)應(yīng)調(diào)整,以致重新評(píng)定。本匯報(bào)對(duì)委估資產(chǎn)所作評(píng)定系為客觀反應(yīng)被評(píng)資產(chǎn)價(jià)值而作,本企業(yè)無(wú)意要求資產(chǎn)占有單位必須按本匯報(bào)結(jié)果和表示方式進(jìn)行相關(guān)帳務(wù)處理。是否進(jìn)行,怎樣進(jìn)行關(guān)于帳處理需由資產(chǎn)占有單位上級(jí)財(cái)稅主管部門決定,并應(yīng)符合國(guó)家會(huì)計(jì)制度要求。評(píng)定匯報(bào)評(píng)定基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)(一)、評(píng)定基準(zhǔn)日后調(diào)整事項(xiàng)本匯報(bào)書所載之評(píng)定結(jié)果是本企業(yè)對(duì)被評(píng)定資產(chǎn)在特定條件下于評(píng)定基準(zhǔn)日價(jià)值提出意見(jiàn)。本匯報(bào)書使用者在評(píng)定基準(zhǔn)日以后使用期內(nèi)使用本匯報(bào)時(shí),對(duì)資產(chǎn)數(shù)量及價(jià)值可能發(fā)生改變應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整處理:資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生改變,應(yīng)依照原評(píng)定方法對(duì)資產(chǎn)額進(jìn)行對(duì)應(yīng)調(diào)整。當(dāng)評(píng)定方法為重置成本法時(shí)應(yīng)按實(shí)際發(fā)生額進(jìn)行調(diào)整;若資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生改變,并對(duì)資產(chǎn)評(píng)定價(jià)產(chǎn)生顯著影響時(shí),委托方應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)?jiān)u定機(jī)構(gòu)重新確定評(píng)定價(jià)。對(duì)于評(píng)定基準(zhǔn)日后因資產(chǎn)數(shù)量及作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生改變,委托方對(duì)評(píng)定值所作調(diào)整,本企業(yè)不負(fù)有任何法律責(zé)任。(二)、評(píng)定基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)四川省某網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任企業(yè)評(píng)定基準(zhǔn)日期后還未發(fā)覺(jué)重大事項(xiàng)。評(píng)定匯報(bào)法律效力(一)評(píng)定結(jié)論成立前提和假設(shè)條件1．委托方及資產(chǎn)占有方提供關(guān)于法律性文件、憑證是真實(shí)、正當(dāng)。2．委托方及資產(chǎn)占有方提供財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表編制及其會(huì)計(jì)核實(shí)方法符合中華人民共和國(guó)關(guān)于法律法規(guī),且其會(huì)計(jì)報(bào)表真實(shí)地反應(yīng)