房地產(chǎn)行業(yè)某項目戶型面積與銷售總價的論證

井田項目戶型面積與銷售總價的論證對于不同別墅類別的分析根據(jù)業(yè)界的普遍觀點將別墅進行產(chǎn)品類別的細化，可分為獨棟、雙拼、聯(lián)排、疊拼等幾種類別，每種產(chǎn)品均有其各自的特點。下面我們將試圖對不同的別墅類別進行具體分析。（一）獨棟別墅產(chǎn)品特點：關(guān)鍵字：奢華、榮耀獨棟別墅當之無愧是最純粹的別墅，因為其他類別的別墅可以說是獨棟別墅的衍生品；同時，它也是最奢華的別墅，因為它獨自占有一方天地的豪邁無人能及。獨棟別墅表達的是富有、尊崇、華貴甚至于奢靡的生活方式，因此它不但提供給居住者極至舒適的生活空間，更重要的是提供了一種至上榮耀的心理感受。2、產(chǎn)品條件：關(guān)鍵字：環(huán)境、領(lǐng)地要成就成功的獨棟別墅，絕佳的自然環(huán)境是必不可少的，因為回歸自然其實是每個人的心理需求，而購買別墅的社會成功人士對于回歸自然的渴望則更加迫切。于是，幾乎沒有哪個獨棟別墅項目不是在宣揚自己的環(huán)境。碧水莊園和萬萬樹這新老兩個獨棟別墅均可稱為別墅環(huán)境的典范：前者有將近30萬平米的湖面，而后者則以社區(qū)內(nèi)眾多成樹和精裝庭園著稱。除了環(huán)境之外，主人的領(lǐng)地感和歸屬感也是獨棟別墅項目所必須的。獨棟別墅，要的就是獨享一方天地的尊崇，而這種領(lǐng)地感也自然從建筑本身延伸到室外的土地。于是，上千米的庭園還不過癮，干脆直接賣地（亞瀾灣），以滿足主人對于領(lǐng)地的歸屬感。3、產(chǎn)品變異：關(guān)鍵字：小獨棟雖然獨棟別墅始終以鮮明的特點吸引著金字塔尖的上層人物，但畢竟高昂的價格使它的受眾范圍非常有限。同時，開發(fā)商還要為大面積的綠化、環(huán)境和庭園犧牲眾多土地，以達到非常低的容積。此外，獨棟別墅現(xiàn)房銷售的趨勢使得開發(fā)商成本回收速度放緩，而綠化等的維護費用則不可小視，因此影響到資金滾動……在種種原因的驅(qū)使下，獨棟別墅的產(chǎn)品發(fā)生了“變異”——小獨棟橫空出世。亦莊“親愛的VILLA”、翡翠城的“風景翠園”、依水莊園等都是其中的代表作。撤小獨孝棟與乏獨棟勇的區(qū)栽別：妹面積傭：顧籃名思餐義，欣面積獨相對額較小采，繳大體車在2犬50叮平米際至4膨00丈平米滅之間面，舒賤適、者實用找不求久奢華咱、面候積布壁局合閣理，歷能滿梨足三譜口憂至蝕五口根之家舍的標御準居肯住歷。屋功能遞：與歡大部薄分嫌位于剃近郊賀或者賢遠郊率做為公第二丹、三凳居所光的獨框棟別可墅相足比睡，欣小獨拘棟多穗數(shù)茂交通急方便短、橫位置瓜較好累，適律合作南為第蒜一居吃所匪。身客群犯：相丈比較寬而言幣，小梯獨棟撈的面科積小犬、單嘉價低購，因稻此總巨價與砌獨棟擊別墅趙有相憶當?shù)牡洳罹嘈?。抱于是僵，小伍獨棟婆面對扣的是喉更為嘴廣闊煌的社律會中泡堅階疤層的——拔高端渣中產(chǎn)忽階級努。鍋（二精）雙含拼別脂墅縫雙拼臘是介豈于獨義棟和夏聯(lián)排逗之間剛的一鑄種產(chǎn)筒品。短目前足在北濾京別匯墅市貪場上嫂，雙否拼這顏種產(chǎn)旺品的汪熱度憶遠遠博不及役TO咽WN完HO去US狐E怖，甚使至也峰趕不柜上疊冷拼。雄多數(shù)統(tǒng)別墅霜項目在僅以鎮(zhèn)雙拼浪為調(diào)顆劑，繡在社什區(qū)中旨所占伍比例廁不多滴，目盟前只濱有雪督梨澳蝕鄉(xiāng)和浸順馳傘林溪院雅筑無是主互打雙葛拼的健別墅片項目椅。檢從產(chǎn)龜品的戚舒適陡度看窯，雙延拼的圈舒適麻度僅孔次于希獨棟溫，不切僅有宗天有章地，肯每戶案均有巧三面徐采光閑，而耕且庭陵園面慚積和乘面寬斤均比寒聯(lián)排百要大易，容燙積率劃也比斗較低蛛。此腔外，坑雙拼蛛產(chǎn)品音還打嘗了市竊場政請策的錦擦邊滲球，出其規(guī)襯劃用題途可勢以為謊住宅絲，而脅非必帥須是查別墅桐。但溫它始思終不主是市判場主珠流產(chǎn)抓品，清主要呈原因走如下高：敬1、球從消言費者玉心態(tài)款看：紛雙拼紐比不柿上獨分棟的溉奢華則，也使比不圖上聯(lián)辮排的照經(jīng)濟施，因攜此，午如果棵在獨曲棟社沙區(qū)中歇加入舍部分撇雙拼歲，可傍滿足震一些竿經(jīng)濟械實力血不十繁分雄塌厚客姨群住執(zhí)在高謊尚社件區(qū)的已心理晝需求拋；而汽在聯(lián)慧排社小區(qū)中信加入疊一些方雙拼畫，不奮僅可沉以提徑升社階區(qū)的撕品質(zhì)河感，瓣也會測使雙燥拼客興群產(chǎn)念生榮棉耀感吉和優(yōu)罪越感慮。以估上兩耍種產(chǎn)誘品搭漸配都紀是風銅險相崖對較況低而利且相您對合蛛理的拴。蝦由于銳雙拼饒客群著始終詳是在納不同億產(chǎn)品閉類別慨的舒浩適度臂和自刃身價平格承倘受能競力之全間權(quán)視衡，撓其比傳較和師選擇莫的心伍理非剖常明閉顯，更這就母給客則群的雀整體閉把握彈帶來堪了一灶定的種困難梅。如閉果主侵打雙跑拼，您不但航需要前出色尖的產(chǎn)字品，類更需柜要對愁于客盾群需辜求的衫精密貞分析雕和掌碗控，駝操作塊難度堤相對趕較大家。司2、課從漏開發(fā)飯利益暗看：波獨棟先雖然存容積福率低職，但幕是有少高昂擱的售熟價做屈保證液；聯(lián)遇排雖諷然單嬌價低拳，但蛛是出告面積暮。而撤雙拼錦的價型格和兩容積滴均處乞于二埋者之削間，鎮(zhèn)很難沈說為悼了價潑格舍腎棄容歡積或委是為驅(qū)了出擱面積折而舍碎棄價瞇格，理始終溫是在調(diào)權(quán)衡段之中桶。由遍于有萍了獨露棟這歌個上奴限和良聯(lián)排星這個俯下限絞，雙蓬拼無貍論在改產(chǎn)品米還是委在價于格等特方面物均會菠受到雀諸多含限制宰，很返難做項到極喇至。悉3、遠從市扶場競燙爭角伶度看翻：移小獨很棟的姿出現(xiàn)勸是獨稈棟在液降低卷門檻唐，而滅TO父WN瞇HO宋SE倍產(chǎn)品拾的全魯面升棚級則盟是聯(lián)被排在森以高務(wù)性價告比吸籃引眾掙人，貌兩者棟都會捐擠壓圣雙拼扮的客鹽群空正間，巷這將斑使競簽爭的惠程度丑更為咸激烈慎，競教爭的妹形式擠也更朱為直與接。南（三蜘）聯(lián)嘴排別男墅綢棄1、婦TO探WN遣HO訪SE框火之扒有理鋤20壞01藍年，揚TO巾WN你HO賽SE油涌現(xiàn)夜京城纖，并刮且似傲乎在鮮一夜翼之間淺就迅辦速占顧領(lǐng)了向市場秩，席TO幼WN剩HO績SE請緣何方如此懼火爆滲呢？儀契合瘦中產(chǎn)蠶階級腦心理歡：畝聯(lián)排該別墅同以其窩低密柿度退、有沙天有帶地、丑帶田針園色費彩的猛新穎華生活顫方式漁及低賺總價傷的突丙出與特點早吸引較了汽社會皆的支仁柱朗支柱鞏人群座，他俊們生桿活壓乏力大與、需暮要個寸性空誦間來鑄放松魄，而淋目前賤10釋0～暖15鑄0哈萬胞之間迫間的酒TO卡WN欠HO樓US徑E田，無主疑是零最能單滿足嗚他們鉛需求田的性斬價比遙最好招的住棄宅形居態(tài)。跪（2魂）火高利榆潤的鐘產(chǎn)品男形態(tài)允：回仇玩由于液聯(lián)排折別墅突多處肯于城綠市近賢郊，拒地價楚相對悠便宜逗，建住筑產(chǎn)劃品也寬相對術(shù)低廉未；而奶其容執(zhí)積率器又比陪獨棟背、雙辰拼等披別墅哀形態(tài)略高，堵可以航多出絞面積滋；此廁外，滴TO坦WN束HO趨US零E的右單價禮在其進所處度區(qū)域煎也算派比較川高的乏。這醬樣看禽來，朗TO生WN赤HO朝US辮E的驚利潤敗是比猶較可肢觀的毯，因問此對儲于開抱發(fā)商惕來說雷，開寬發(fā)T傻OW坊NH碧OU敵SE潑是很籮可取芹的。淚（3唇）抓符合肉城市淚發(fā)展孤進程震：挪隨著袖北京數(shù)城市劃發(fā)展吸向郊過區(qū)化魚和衛(wèi)票星城濾轉(zhuǎn)移板戰(zhàn)略發(fā)方針簽的實避施，巾郊區(qū)裂城市舊化及脫低密千度住總宅建舞設(shè)將紀被積殼極推莊進。怕。寧在郊渠區(qū)這名樣的挖邊緣瞎地區(qū)窗，地香段較屑好，文地形年開闊冶，忍為湊TO世WN搏HO境US眼E的桶存在開創(chuàng)造差了良陜好的蜘條件惡。結(jié)即合小似城鎮(zhèn)取建設(shè)楚進行運，既徒利于嘩創(chuàng)建墳良好貓的城融市居頌住環(huán)遠境，士也利幣于營印建更店自然顆、更蓄人性覺化的毯生活珠居住努空間瞎。悠2、偵TO王WN第HO橡SE駕轉(zhuǎn)型功升級銹悶可旺以說云，T灣OW科NH塌OU呈SE目早期窄火爆臺京城且是由驕于市京場的住空缺煌，但負隨著嶼諸如呈一棟跌洋房忌、康漁城等犧第一巡批T市OW糠NH蘭OU撲SE曲的入錦住，可也暴晨露了啄其產(chǎn)完品方熱面的段諸多成缺陷揉，如狡：度兵營膝式的斃整體介布局認過于每呆板蜜、偉進深勇過大舟造成企采光迎不佳亭、花浴園面事積小強不夠貪田園落、單選體層跌數(shù)高壟生活丸動線儲不流慌暢等掃等。業(yè)經(jīng)過竹20鈴02找年的譽盤整幅期之注后，索有不翁少項貓目在問產(chǎn)品極方面來開始晃大舉巖改進系，以舟提升災(zāi)自身即競爭擠力，勻有人富稱之行為二南代包TO元WN備HO掙US蔬E餓，如姻：襖（1詠）翡動翠城防RO綢LL及HO疏US鼠E刑，翅將一水字排羅開的萬TO腔WN艦HO丹US邊E向?qū)脙?nèi)繞哄，形搶成一控個U聰字形朝組團貢，房打子否與變房子演獨立華，院暗落與葵院落匙相連宏，血即梁“聯(lián)漂院住幸宅”攝。?。?公）卡裙爾生威活館訊獨創(chuàng)其“柄T呢”偽字型盞和褲“窩十筆”鋼字型命聯(lián)排凝別墅悼，將恩建筑篩形態(tài)李由“教1”炊變?yōu)檎Q“一樂”碑。其星“爸十斥”飯字型謎聯(lián)排許別墅被有魄4個伐花園蠅和8奉個采系光面族。此涂外，捷卡爾昏生活送館在暴庭園夫處理訪上不帝僅有魚前庭板后院助，還術(shù)包含敗了豐街富的悔內(nèi)庭戴景觀工。崗（3淺）寬圖HO方US席E聚將進破深壓徐縮到脾了８四米，冠面寬奏增加裹到７訴.５穗米至丹１１碗.２偉米，竄使主孩臥、哭客廳冊、廚流房、慕餐廳霉、主回衛(wèi)甚噴至是鉛樓梯頌間都鞭是朝計陽采裕光。桿（4謙）珠吩江國退際城滔的疊餃拼別鑼墅，也突破下了殺“潮上有君露臺污下有對庭園?！焙宓膫鞒蠼y(tǒng)模歪式，尾不但疤通過秤外掛艘樓梯淘使兩汗戶有盛各自活的出桿入口并，更至使上贈面一釋戶也慶有自遍家的棒庭園侍。剩二代船TO頭WN兔HO堤US南E爭的出贈現(xiàn)，軌不但拔重又盯掀起紗了齊TO鋼WN牛HO奔US仗E扔市場胡的熱燦浪，寶更得駝到了途不少壁消費宜者的拆認可帝。但窗我們癢看到溪，二精代豈TO餓WN符HO張US圾E薯仍存浴在著遠一些竊問題較，相利信隨野著市敲場的勁發(fā)展礎(chǔ)和需杯求的飼變化凝，必悅?cè)贿€帥會出溪現(xiàn)三謠代或溜級別雪更高奴的隔TO軋WN父HO膨US魔E喜。艘（四萍）疊谷拼別繳墅亡1、睛疊拼成別墅穩(wěn)是準莊別墅鍛疊拼輔是介喝于公射寓與意別墅賊之間覆的一講種產(chǎn)供品，陰也可污將其進看作涉TO手WN坡HO窮US泡E煩產(chǎn)品炒的轉(zhuǎn)墊型和嶼延續(xù)欄，因鑄此嘗我們殺可將學(xué)其稱壟為準椒別墅翠。疊擠拼的壤容積脊率在界別墅然產(chǎn)品頌中相圖對較酬高，匠雖然碎不能么達到榨TO存WN似HO筍US濾E視“誓有天半有地騎”也的要組求，躬但總灘能實蜂現(xiàn)五“院有天扒或有袖地蛋”繩的夢傾想靜。它垃不僅津僅是筒低密另度住拿宅的艷典范此，也付倡導(dǎo)綱了一寒種自狂然的妖生活抱方式多。龍2、鞠疊拼爹別墅徹是非鄭主流如產(chǎn)品徹繼倚仿林家塑園之急后，論市場頂上出截現(xiàn)了蠅不少婦疊拼撓產(chǎn)品趙，如烘珠江褲國際渠城、狂風格神與林泊、沸京城菊雅居紋、習香山紗藝墅著、尚溮城忌百麗陣、境眨界等姑等都岡有疊創(chuàng)拼。躍但多隨數(shù)疊懸拼產(chǎn)邀品只已是污TO頂WN撇HO羨US答E壓社區(qū)五中的林一部容分，芳像倚煎林家預(yù)園和壤珠江疫國際巡城這袖樣以脹CI隆TY蹤HO竹US辛E為軟主打孝產(chǎn)品屈的項井目并列不多爪。因鞋此我洽們可汁以說剝，疊扁拼別疫墅并粗非市悲場主寇流產(chǎn)平品。景這就帶需要鄰我們負精確辱的找毛準市捉場空領(lǐng)缺，搶以差氧異化是的產(chǎn)擦品滿野足市程場細姐分之吹后的順客戶敢需求衡。復(fù)3、繼疊拼干別墅吼產(chǎn)品莊出新挽目前巴，絕差大多潑數(shù)疊掏拼項迅目都仍采取警上層串送露扣臺、凡下層摟送花如園的仔方式榴，使各上下鴉兩戶盞都有為各自帖的優(yōu)抗勢，次而珠僑江國摘際城湊則獨菜創(chuàng)上辦下兩窗戶都斤有庭送園的棟設(shè)計雁。此丈外，回疊拼將戶型遼在室燕內(nèi)空希間的責靈活心性上而應(yīng)有免一定聚的體期現(xiàn)，侵如京衫城雅老居的懲錯層巾、夾五層、醒頂光歇中庭顧等等雖都很閣值得仔借鑒創(chuàng)。栗二、接周邊線主要頸競爭似個案激戶型按面積誠及戶鋪型比昨例分版析園根據(jù)居區(qū)域網(wǎng)競爭槐關(guān)系脖、產(chǎn)秤品類漆別、許入市龜時間熊等競蝕爭因停素，錄我們四將順博馳林苗溪雅驚筑、論三水鄉(xiāng)青清帆列為員本案鼠的主隙要競恩爭對規(guī)手，周進行抽詳細小分析酬；對跌其他欠項目凍（如柜：流葛星花桿園、橫寬屈ho導(dǎo)us喇e遺、美梁樹假才日等煮）進丹行簡廊要分育析。制（一豪）順傘馳林電溪雅不筑制一期弦戶型韻統(tǒng)計捧戶型踩面積冰戶數(shù)小比例廉獨棟艇38城6㎡庭6貨12腐5.韻26槍％匪36墓1㎡高6宏雙拼垂35贈1㎡攝36莊17敬4甜76演.3盜1％取34犧6㎡稿68簡25趨2㎡時34雄25梅0㎡誓36僅聯(lián)排雕20公0-久20渾4㎡碌42居18若.4具2％芝總計畝22讓8戶葬10帳0％仔注：拾獨棟唉和雙蔥拼戶監(jiān)型贈密送5稠0-買70西平米史地下如室秘戶型國面積當特點充：陶1、前以雙寫拼為維主：陡本案宮是目闖前北昏京市日少有惱的主歇打雙猜拼的束項目畢之一制，雙彼拼比籃例達存到7刷6％滋，順流馳集以團的奇魄力膀和獨爛到的灑市場呈見解葡力可域見一臟斑。濃其集悔中了昆下沉坑式花割園、然雙內(nèi)油庭園鴉、二剝層設(shè)饑計、盯雙主允臥、視雙廚老房、湖大面喪寬等型諸多腫優(yōu)秀蓋的設(shè)采計因脊素于抖一體您，打奇造出玻在居貪住舒伸適度緩和產(chǎn)扔品氣抖勢上競均不承輸于巷獨棟蕩別墅窄的絕距妙產(chǎn)甘品。冠2、駝面積赴范圍鴨廣：韻盈什本案炊產(chǎn)品陡涉及什獨棟坐、雙綁拼、維聯(lián)排叼等三哪種形遠式，懇一期歉的面龍積范街圍從熟20灣0到集38忍6平愿米，兩僅雙筐拼的啦面積浪就綜匙跨1方00非平方疤米。生雖然武面積柔的范熟圍很遍廣，碑但我學(xué)們可置以看穩(wěn)到本挑案的購雙拼泥非常沸明顯接的狀分為帖25克0㎡屬和3蹄50怕㎡兩永個檔之次賴，可葛分別戴滿足能經(jīng)濟騎型和薪豪華磁型兩其種客爆戶的法不同繡需要額，而甚并非巖漫天隔撒網(wǎng)項，無獎間斷嘉的涉鑰及到膀各種辯面積襲?？深D見，宋本案斃對于籍客群棵需求途的預(yù)藏期是爽相當柱明確區(qū)的。看本案渾的預(yù)暢銷淺戶型淺為聯(lián)昂排2葛00灘㎡、智雙拼辟25吐0㎡稿，均虛為兩巾種產(chǎn)教品的勸最小贏戶型貢。晝（二拋）三飛水青濕清少戶型頁面積倆戶數(shù)粥比例壓總面薦積賄地上庸地下騾獨棟厚45女0㎡耗31廟3㎡方13螞6㎡存23逢0漢67剖％傲41王3㎡般26巨5㎡耀14縣7㎡順40侮7㎡謊26挪7㎡焰13鐵9㎡春雙拼除20明0㎡皺20管0㎡周——廟48悟14圍％妨聯(lián)排橋19蹦3-套20雞0㎡狀19暗3-阿20框0㎡雄——警63旨19耐％材總計寸34稿1帳10胖0％貞注：裳地下刊室面配積贈籮送倡本案痛以2漿60炸多平尸米的凡獨棟克別墅升為主燦力戶監(jiān)型沈，占叨總數(shù)事的三亂分之袖二。崗這樣網(wǎng)的銷亡售面田積相稼對比垃較小勞，大布大降彈低了肌總價鮮。其臥比例辦聯(lián)排靠和雙缺拼以誘20汁0平怎米為巷主，耐數(shù)量浸不多損。毒德茶此外犬，我刷們應(yīng)依該注長意到培本案智獨棟壇贈送疤的地酷下室廉面積廣都比氧較大呀，有托13站0－蔑14取0平普米，需這樣抱算來蕉，筒獨棟沫的整訊體面違積可糠達到拍40贏0多縫平米糖，愛使消暈費者拐得到曲相當伶大的容實惠艘。在貢這方辯面，括我們蜜可在秒一定偽程度功上借紡鑒。豐暢銷氏戶型毀為聯(lián)回排1聞93借㎡和突獨棟軟26宰7㎡買，泥也是慌不同奉產(chǎn)品舉類別討中最匹小的哨。書（三癢）其栗他項崖目簡濾要分軌析編案名戀產(chǎn)品橫形態(tài)糖面積伍范圍州主力析戶型氣暢銷太戶型除聯(lián)排丸類吳流星該花園拼獨棟底、聯(lián)旋排留25掛0-勝33犁7㎡射25導(dǎo)0-憐28悔0㎡艘25創(chuàng)0㎡地寬住ho知us稱e擴雙拼蠅、聯(lián)夏排專22評0-神26達0㎡坡24因0㎡鋤24秀0㎡客美樹勇假日塘聯(lián)排拆、疊牢拼領(lǐng)10扔0-利23誤0㎡跳17珠0-蕩18度0㎡奏18顧0㎡蹈威尼夕斯花禍園已聯(lián)排摔31斑0-焦36假0㎡脆34詳0㎡討31社0㎡論平均立——充22決0-素29屆7㎡立25然0㎡慎24輸5㎡玩獨棟尾類典碧水誠莊園即獨棟困30昂0-成12鉗00洲㎡尼60憲0㎡丸70恨0㎡紙玫瑰傷園輝獨棟辮、聯(lián)派排撓23繪3-菠13齡40胳㎡熟65示0㎡櫻65陸0㎡猶平均乳——嶄26魂7-泰12適70風㎡緊62陵5㎡瘡67幟5㎡關(guān)泳香昌平侵因其蔥上風獄上水選的絕苦佳地釀理環(huán)連境成樣為京蠟城傳長統(tǒng)別秀墅區(qū)介之一絕，一捷些老省牌別堅墅依洗然保喂有著繩旺盛袋的生糊命力雷。同嫂時，財一些孩以聯(lián)微排為炊主的坡中檔年別墅濟項目沙以相殊對低衡廉的捕價格杠和不智斷提防升的泊品質(zhì)銳也迅立速占智領(lǐng)市尿場。芹這兩咬類別呼墅產(chǎn)順品在逼戶型糕面積減特點爺上自陳然有狠著天董壤之股別。壺1、沫聯(lián)排衛(wèi)類：提面積卻適中捎周邊愧包括棍流星址花園幸、寬凡ho情us攪e缺、美致樹假猛日、糞威尼穗斯花怖園在愛內(nèi)的興以聯(lián)挺排為豆主的群別墅漫項目驢，月面積窗多在湯22渣0－刺30指0㎡猶，主廊力戶訊型則組以2繩50森㎡上蒜下居蹦多，素暢銷販戶型籌多數(shù)述是戶瓜型中攏最小薦的喬。雖凝與獨疏棟相界比面骨積較醉小，撓但與院早期值To抵wn耽sh嶼ou釘se耗相比沫，面帆積有鳥小輻讀度的頭增大巧。這扭是由款于聯(lián)撿排別壺墅經(jīng)驅(qū)過兩冒年多釣的發(fā)甘展，剪在產(chǎn)以品方綁面品炭質(zhì)方生面有蠶了相租當大噸的提槍升，膏它不小再簡退單的杰追求蝴低總盟價，巾而對或居住們舒適英度等固也有漿了進寫一步撒的要煤求。刮美樹準假日鬼是本柱案周丙邊唯汗一有褲疊拼福類產(chǎn)柱品的稈項目端，其廁面積丘相對捏比較模小，胃主力才戶型炊為1倘70弓㎡，經(jīng)而威差尼斯黎花園俗的聯(lián)灣排別牙墅面飄積則雹達到蓮30漫0多冰平米趙，可半見，忙本區(qū)爬域中死中檔禮別墅死的面悔積范閱圍還嚇是相膽當廣兆的，儲這也勝是市騰場細牌分的釣結(jié)果府。濫2、鉆獨棟援類：志極盡釋奢華識碧水荷莊園削、北晶京玫煙瑰園焰都是嚇北京牙老牌樹別墅齊的代述表作咸，他看們的洗后期勺產(chǎn)品捧不約饞而同兼的集俗中向攏60該0平蛛米以近上的面大戶船型絡(luò)。這學(xué)一方鑒面是抱由于傲一個件項目銅發(fā)展港到后篩期，狡應(yīng)推籮出一溝些更際能體乓現(xiàn)項周目品峽質(zhì)的半高端量產(chǎn)品隔，以悲實現(xiàn)敵項目舌的升抱值；籍另一依方面墨是受塔控制不別墅陪用地螞政策銹的影盆響，隱別墅鳥既然銹已經(jīng)坑是稀臟缺產(chǎn)而品，利就干五脆做臣大做右好，閱畢竟勤物以乞稀為戶貴，棕不怕憐找不迷到買覆家。環(huán)（四遍）結(jié)襪論掉通過瓣以上惡對周坡邊別像墅類套項目靜的研共究得鳳出以劣下結(jié)賄論：僚周邊截別墅檔類項領(lǐng)目以良獨棟昆和聯(lián)燃排為偵主，佳雙拼拘和疊邀拼較榴少，鉆雙疊胃拼更狹是稀愈缺產(chǎn)會品。桌20夕0－捉30慈0㎡艦，特矮別是頌25堆0㎡仆上下汗是周昨邊項謀目面待積的授集中翻區(qū)。閘暢銷隆戶型廈多數(shù)艙為項慢目戶削型中棗面積擔最小請的，槐可見押客群劃對于嫩低總衡價的斬需求耐。瓦周邊凝項目掌的面點積范匙圍較菜廣，魄說明牲項目塑的主莖導(dǎo)客黎群各描有側(cè)攔重。滲三、撕本案腰雙疊貪拼戶帖型面踐積及降比例腎建議丈（一治）本燈案戶王型定過位所鐵涉及援的因資素詢確定醒本案襲的戶絹型面敵積及攻比例靈應(yīng)考咬慮到雹以下意幾方宗面因圍素：辭當前叛周邊剝市場還的狀汪況恐市場弱的未蔑來發(fā)膛展趨臟勢教產(chǎn)品酒形態(tài)筑自身塑的特堅點將（二努）對跳于各紅項因腎素的縫分析掏1、污根據(jù)運當前為市場屋狀況記：順煌應(yīng)市六場主柏流的探錯位冶如前字文對溝于周辨邊競架爭對腿手的骨分析懸所示摧，周甲邊2握00愛－3值00朝㎡，黨特別譽是2被50臘㎡上啞下是何面積雞的集稱中區(qū)道。對認待競魔爭的爭方式調(diào)有兩苗種，倆一是均追隨魚市場呀主流號產(chǎn)品立，二單是打研造差姜異化榨產(chǎn)品授。壯根據(jù)貼本案傲的具擁體情家況來幸看，袍如果豬單純梅選擇描方式綁一會賠將自嘗己呈岸現(xiàn)在偏眾多臉競爭蓋對手臂面前吳，而愁本案莫入市構(gòu)時間將較晚穗，客信戶的苗挖掘資已經(jīng)堤進行習到了倘一定聯(lián)程度屬，這雅會使勁本案綱處于嘗不利南的競哪爭地健位。榆而如倍果單吩純選蒙擇方技式二僚只能滾推出垮過大償或過六小的濾產(chǎn)品遣，無裂論是昆哪種叉都有四違主賤要受蝶眾的腸需求鋤。懇因此武，建閃議本沉案依蜘據(jù)周印邊市沙場狀蹈況，渡做出撞相應(yīng)懼的調(diào)脖整，漸使之膠與當俯前市章場的誼絕對閥主流梅產(chǎn)品演有一鬧定的必錯位舊，但判又在錫市場何需求亡允許獅的范蒼圍之蔥內(nèi)。悶2、毒根據(jù)疏市場品的未衡來發(fā)減展趨漲勢：蛛最大價不應(yīng)匹超過雜25亦0㎡先雖然勺“岸小獨桐棟鋤”怠現(xiàn)在燙是初嘗現(xiàn)鋒耗芒，隸但它戒的發(fā)武展勢依不可牌擋，緣30守0多剩平米抽的小攝獨棟衣有著算相當姿強的亂吸引我力。嚇現(xiàn)在允，在膽亦莊宗、大搞興、腐順義啟陸續(xù)由出現(xiàn)眠了這站樣的缺項目雜，而克未來慘在昌司平這袍個引株來眾盼多別朗墅扎紐根的罩風水身寶地浩，出像現(xiàn)小旦獨棟輸?shù)目赡啬苁巧缺容^趁大的殼。因玻此我綿們的妄面積破定位杯應(yīng)充榨分考聲慮到旱這一凳因素蒼，與鹿小獨付棟的恥面積友拉開懸檔次鮮，最孔大不雜應(yīng)超藏過2俱50炊平米幟。引3、般根據(jù)式產(chǎn)品原形態(tài)所自身請的特門點：姑與聯(lián)委排別掀墅有躬可比量性知雙疊圍拼，醬是市給場上針一種蕉不太隆常見貧的產(chǎn)稈品類睛型。盟通過燦對這徹種產(chǎn)紫品的拍優(yōu)劣片勢分賽析可雄以進筒一步炕確定祖其面劣積。殺（1勇）優(yōu)協(xié)勢：幫每戶池均能爭實現(xiàn)爸三面鞋采光檔通風導(dǎo)狀況棵良好杰每棟炮樓只岸有四基戶人拖家，競居住衛(wèi)環(huán)境淋比聯(lián)針排或舞疊拼詳更純敗粹丑（2促）劣毯勢：學(xué)不能聯(lián)實現(xiàn)稅“減有天勇有地述”線的居福住品脆質(zhì)指如果上不做棄外掛神樓梯抱，不巷能單昂獨出孝入，晌則不與能營盈造更埋為私酷密和醫(yī)尊貴壽的居很住氛柿圍；增如果盆做外宋掛樓付梯，罵在一昆定程而度上感會影柔響到竄一層粉的采疏光。柱由以割上分額析可險見，霸雙疊工拼是母綜合溫雙拼予、疊訊拼的犯一種聰產(chǎn)品陳形態(tài)暴，其垮居住帶舒適水度在非疊拼攝之上坦，而李與聯(lián)魚排相溝比則愛各有篩千秋揪。聯(lián)亂排的延突出疼優(yōu)勢立是有塊天有閘地，企疊拼永則是鞭三面庭采光串。因倉此本上案雙姻疊拼南的面兄積與色周邊冊聯(lián)排淚的面狹積有閱相當除大的瑞可比疾性。菌（三霸）本碼案戶棒型面鑼積及的比例走建議丸根據(jù)潤上述雀分析奪，建緣議本棕案戶智型面蔥積及梳比例暖如下訴：蒼面積努比例腸18閑0㎡耕15倉％駱20叮0㎡淺30沸％益22雹0㎡納30憤％切25步0㎡宿25錢%涌注：伶以上搜面積財為銷仇售面鑄積，片部分發(fā)戶型忌可贈墳送5鏈0㎡水左右歸的地踐下室線四、悟周邊情項目草主力菊戶型栽銷售燕總價譜與銷叉售狀裹況分挪析覺（一碼）主層要競?cè)紶巶€壁案價飲格及尿銷售拔狀況帳分析隸1、緒均價朵分析鏡案名感順馳潤林溪杏（元直/㎡啟）掘三水襖青清風（元階/㎡蹄）創(chuàng)平均鏟（元鑰/㎡遲）臨獨棟哥10抵00耗0貿(mào)74居00懶87跟00炎雙拼神65觸00竟55單00闖60拒00垃聯(lián)排漢50儲00臭49磁00污49甘50際不同袍項目耽的價傳格比泡較：仗由上逗表可例見，津這兩肆個項顧目的守聯(lián)排止別墅爪價格練基本魯相當坑，均禿為5栽00廈0元則左右肅。但漏順馳異林溪堡的雙撥拼和透獨棟務(wù)則比秀三水昏青清滾高出備許多棚：分特別為胖10據(jù)00賤元/您㎡和姐26震00允元/舒㎡。替這是答由于擦聯(lián)排糊不是僑這兩征個項取目的轟主要押產(chǎn)品四類型餡，而訪項目曾的檔塌次差鳴距則托主要奏體現(xiàn)閃在雙僅拼和燒獨棟那上。奮不同陵產(chǎn)品席的價移格比陷較：管從項牧目自熱身不鞭同產(chǎn)殊品的幣價格嘩分析首，順扯馳林精溪雅職筑三蠶種產(chǎn)弟品的異價格騙分層桃也十毀分顯肉著，御其獨導(dǎo)棟和決雙拼悟的單石價相蹦差3盈50辱0元關(guān)，相戶比之管下，麥三水主青清遷各類痰產(chǎn)品蓋的單希價則鈴相差嚴不多乏。這飾體現(xiàn)否了不償同項壽目根業(yè)據(jù)不匠同的宣產(chǎn)品筐組合閱制定罩了不定同的蹄價格貢策略鬼，根睜據(jù)經(jīng)責驗，堂為避尋免過贊大的鏈市場升銷售霞風險這，項好目的痕主力宏產(chǎn)品術(shù)價格勞通常爬會相鮮對較北低。余如順結(jié)馳林蘭溪，浴雙拼姜是主狡力，矮獨棟肆是稀風缺，踐因此斃獨棟熱的價面格可秀以比宴雙拼侮高出朵許多貧；而角三水誼青清碼主打暗獨棟確，其歲價格分不可綢過高克，因仙此也膊壓制燈了雙枕拼的沿價格坑。退2、錄總價僵分析瓣案名騙順馳社林溪誠（萬濤元）永三水暖青清濟（萬饒元）畏平均傳（萬榜元）牧獨棟關(guān)25挑0-榜31混0膜18紋0-冬25步0勵21厘5-記28臥0藏雙拼孫16霧2-墳22碎5們11栽0弱13捕6-間16立8爺聯(lián)排拼10幟0-容10共2脂80植-1爛10謙90伯-1呀06幸由于己不同殼產(chǎn)品鹽的單坐價跨討度大閑，造拜成總曲價的悼覆蓋銹范圍職也很昌廣，在這一黃特點引在順姨馳林棕溪身烤上很己明顯兩的體號現(xiàn)出甩來，胖而三搖水青特清的遮總價尊范圍賢相對艦較窄蝴，特鬼別是暑雙拼暖和聯(lián)畢排之紙間，桿相差俗不多看。兩濃個項遣目惕雙拼免的平摟均總扮價為餡13眼6-寶16珠8萬耀元，貞聯(lián)排都產(chǎn)品刻的平翻均總向價為殃90招-1故06術(shù)萬蛋，與旅目前傷北京步市聯(lián)誠排別閥墅的五整體誕價格雙水平誦相比亂稍低斗，這梳是由呼三個公原因川造成鄭的：瞇一是愈多數(shù)楚聯(lián)排餃別墅守處于驗近郊蛇，交暗通狀甩況較響好，廊因此旁單價亭比這筍兩個煤項目陰稍高宋；榆二是蝦這兩戒個項械目均它處于亮入市山初期倍，尚旬未漲撒價；踩三是可這兩冬個項筑目均伶未以遞聯(lián)排瞎為主怪打，牛而且眾產(chǎn)品懼面積牌都不撕大（謎20目0㎡汪），灶也使雨得總蠻價較誘低。隆此外縫，本洽案的邪位置父優(yōu)勢捕強于駐順馳緊林溪屆，而唇產(chǎn)品宿優(yōu)勢潤強于池三水落青清毛，因淚此，買本案斥的總摟價可坦適當京高于風上述般兩個絞項目赤的總詳價范器圍。音3、列主力頓總價究及暢禿銷總明價分扇析型案名愿順馳偵林溪油雅筑閥三水球青清每主力彈戶型概雙拼丑25題0、室34浮6㎡丈獨棟青26料7㎡斬暢銷摔戶型尺聯(lián)排島20呆0㎡壯、雙兄拼2側(cè)50巧㎡赤聯(lián)排雖19柔3㎡盲、獨酬棟2庸67挨㎡至主力籃總價微16系5萬復(fù)、2等25駕萬奇20盞0萬蔽暢銷支總價第10景0萬扔、1壩65西萬序95零萬、叛20西0萬驚濁慣主力響戶型籍和暢朗銷戶磁型的古比較滲最能帖看出煎一個鞏項目靜的定裁位準原確與拍否，劑如果耀二者境之間池出現(xiàn)饅差異嘴，也父會使辦主力腹總價亭和暢肚銷總鐵價之蛛間產(chǎn)亭生差稼異。夠以上宏兩個敏項目區(qū)的暢舊銷總僑價均法比主閣力總哄價稍通低，殼因為勝小面蹲積的提聯(lián)排漿雖然蠢不是繩主力誤戶型盒，但雜是卻珍比較掏暢銷豆，低悅總價敬的吸特引始芒終如像一。星4、踏銷售騾狀況譜分析存竿分順馳票林溪啞：今削年1頭1月組可正葬式開址盤，性目前忙處于彼內(nèi)部妹認購這階段浩，據(jù)劑說一清期認音購率踢已經(jīng)助接近辮一半殼?？驮箲舳嚯u數(shù)為泡中關(guān)瘡村、賊上地掘等位貓于北提部的曬客群港，做殺為第鋒一居亂所居罰多，火對項川目最迷大的繞認同鑰是戶牢型的活合理聰、舒蛇適、淋人性咱以及選順馳滴的品賺牌效浮應(yīng)。際三水紛青清幫：目鬧前尚林未開僵始認簡購，嗚預(yù)計訪今年簡年底跨可正掃式銷欺售。鬼以上秀兩個醋都是姨剛剛州入市畜，市確場局舍面尚蹄未打港開，浸其發(fā)返展還與有待喚觀察曠。擺（二臉）其牽他項氧目簡竭要分公析次案名毀均價伙（元低/㎡頸）想主力鳥總價廈（萬市元）鵲暢銷騰總價予（萬匆元）叮聯(lián)排族類抓流星斜花園脊聯(lián)排脈50侵00友獨棟保60柱00孔12加5-低14丑0落12糟5基寬愚ho癢us刃e們聯(lián)排午50奸00燒雙拼會70所00性12夜0蔥12硬0會美樹茫假日節(jié)40堡00界72瞧72脂威尼儉斯花龍園塘15域5-舒23杜0萬已/套露19虛4什17丹6愚平均博13拍0鞠12休3禁獨棟油類燥碧水雪莊園填16欠60碼0塊99召6償11懇62腥玫瑰熱園庭24懸2-土30晉00仍萬/拾套攤10漢00質(zhì)10相00昆平均繼99楊8黨10會81嗚周撈邊聯(lián)脖排類真項目虧的均本價以虹50濤00進元上攤下居淋多，榴主力莫總價參平均茫值為瀉13忠0萬搜，而董暢銷揮總價檔為1劈23輩萬育。其暮中美乳樹假攀日以堅低單苗價小黃戶型雖使其螺總價宿只有親72走萬元化，而形品質(zhì)牽較高俘、面污積較映大的慎威尼籃斯花逼園主介力總砍價則享接近單于2紅00搞萬，拳差額焰相當輕高。志玫瑰弱園、茄碧水爸莊園蠅等豪維宅的描價格咱自然射奇高呆，一溉套價賽格動棚輒上栗千萬景，其討中碧夠水莊油園的廳大戶抽型銷口售狀爆況良羞好，退于是凡出現(xiàn)沿了暢僵銷總養(yǎng)價高瞎于主虎力總思價的立情況壽。壟（三的）結(jié)偷論井由以拜上分籌析得炎出如誕下結(jié)靈論：猜周邊更競爭佛項目徹，特牽別是磨主要膜競爭昨個案猶的聯(lián)容排產(chǎn)草品價茂格多戲為5獻00外0元垂/㎡捕。堵雙拼翠和獨沃棟的裁均價顛以6壩00翁0-峽80好00謝元為顯主。賽各項洋目的懷暢銷化總價疑往往萌會低示于主叮力總出價，針10里0-淋16勤0萬永是普伯遍的紙價格非水準冷，而續(xù)10團0萬點和1供20綠萬則冬是暢境銷總?cè)竷r的紗焦點訊。股五、慕本案丘的總揚價建則議蟲根據(jù)士以上奇對于胞周邊朵市場賀的分鑼析和結(jié)對本數(shù)案戶掌型面隸積的紋定位閘，我誦們?nèi)陨倘徊摄暼∑鳌巴繇槕?yīng)扮市場眉主流嶺的錯腳位兄”團這一啄原則覺，將箭