房地產(chǎn)酒店項(xiàng)目策劃全案

房地產(chǎn)酒店項(xiàng)目策劃全案目

錄一．項(xiàng)目定位1、項(xiàng)目評(píng)判2、市場(chǎng)形象定位3、目標(biāo)客戶(hù)定位4、目標(biāo)客戶(hù)分析二．推廣策略1、策略概述2、推廣階段3、推廣費(fèi)用預(yù)算三．廣告企劃1、廣告總精神2、階段廣告執(zhí)行計(jì)劃3、媒體計(jì)劃四．工作進(jìn)度表項(xiàng)目策劃全案本案營(yíng)銷(xiāo)企劃的主要目的焰l數(shù)

霜

勝銷(xiāo)珍售目開(kāi)標(biāo)鏡實(shí)現(xiàn)檢與現(xiàn)雜金流送相對(duì)怪應(yīng)的妹銷(xiāo)售小計(jì)劃濱，達(dá)握到預(yù)拾先確躍定的銜經(jīng)濟(jì)濟(jì)收益拋；胃l涌

來(lái)

鋼品汗牌目對(duì)標(biāo)燦在基及礎(chǔ)上卻，將愿綠地哨品牌她的市躬場(chǎng)影爛響力廊提升天到一葡個(gè)新較的層遍次；歷l家

耗

發(fā)積嬸累客然戶(hù)盛通過(guò)彈良好艦的品糟牌影話(huà)響力擇，培含養(yǎng)客增戶(hù)的渡忠誠(chéng)嘗度，臭為后候續(xù)開(kāi)柴發(fā)項(xiàng)秋目積糠累忠疑誠(chéng)的雙潛在只客戶(hù)領(lǐng)。雹一.鼠

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宇

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豈項(xiàng)蔽目定餐位

健1、虧項(xiàng)目赤評(píng)判饅1.壇1優(yōu)就勢(shì)悟?

爸

逝

皮總接體規(guī)榆劃，易使本頁(yè)區(qū)域游成為感公眾掉關(guān)注踩的焦薯點(diǎn)，塔同時(shí)猜也增于強(qiáng)了碧投資死者對(duì)總本區(qū)確域物朗業(yè)的朝信心飽；托?

久

國(guó)

匆名至佳經(jīng)蛋典等旁物業(yè)電的推止出，井使人焰?zhèn)儗?duì)杜區(qū)域濟(jì)的物脊業(yè)認(rèn)薄識(shí)由歲“丈中低游檔雜”潮逐漸稻向違“支中高劑檔尺”吉轉(zhuǎn)變扯，為豎本案法的推懼出奠唱定了磨一定喝的基刷礎(chǔ)；孟?

記

緣

菜已脅經(jīng)在名市場(chǎng)拿積累慨了較弟高的源品牌騙形象險(xiǎn)，使體人們較對(duì)品伐牌有姐了初既步的蹈認(rèn)識(shí)步；羽?

歉

梯

雹與皂周邊擋競(jìng)爭(zhēng)世樓盤(pán)淚相比胡，本惱案在臘功能呆定位滴、建輸筑設(shè)匆計(jì)方細(xì)面具腸有非擋常獨(dú)蓋特的炒優(yōu)勢(shì)襯，已腎經(jīng)完市全突曉破了饅傳統(tǒng)蹈意義快上的巧建筑告設(shè)計(jì)嫁模式沾，除閉了考神慮朝范向、掏觀景兄等要甜求外嬌，更屢多地泊考慮臭了建燃筑本偷身的四景觀已，將仆藝術(shù)黎與功辯能很枯好地蠻融為勢(shì)一體符，成掘?yàn)槌峭兄姓癃?dú)特催的風(fēng)王景線(xiàn)泳；耀?

隙

蕩

碰由典于本張案具飼有高筋級(jí)商穗務(wù)辦棄公和判酒店炒式公誰(shuí)寓的拋功能統(tǒng)，使知本案霜與北宗外灘司相應(yīng)醒的規(guī)勒劃相昏符合埋，大宜大增綱加了劍本案鴨的檔醫(yī)次。予1.盤(pán)2劣絮勢(shì)吊?

譯

裙由脹于本增案的學(xué)開(kāi)發(fā)校正處獻(xiàn)于開(kāi)握發(fā)的編前奏謠，真四實(shí)價(jià)院值還油沒(méi)有而在房膝地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)晚體現(xiàn)幕出來(lái)鼓，所在以存李在著喉很多決的不豈確定向性，慎

爸尤其攻是本循案的貿(mào)升值勿空間吹，具遍體表飼現(xiàn)在鴿定價(jià)躺的策趙略；奉?

頁(yè)

腥本萌案的嘆占地待面積構(gòu)相對(duì)綠較小赤，因鉤而在星環(huán)境蒸設(shè)計(jì)石上的同余地寸較小圖，只玩能借槽助于殺建筑姓設(shè)計(jì)漿和周序邊景隸觀資參源的肝充分紹利用房；轟?

摘

介由荒于重唉點(diǎn)考云慮了損觀景脅效果提、建噸筑景偏觀，慮使部朽分房異型出臣現(xiàn)了學(xué)一些寇不規(guī)祥則的蹦空間偉布局破，使畫(huà)人們織居住威心理齡和家減居擺意放有叼一些移困難杰。泛1.恰3威蓮脅振?

撲

怖周災(zāi)邊已駱開(kāi)發(fā)腥項(xiàng)目侄，投蜻資者夕持有退的房段源將坦在未岔來(lái)不毫斷釋梨放，宮由于重其相惡對(duì)較計(jì)低的田價(jià)格銀，對(duì)識(shí)本案糊造成齡一定獨(dú)的威拌脅；圍?

也

柄整惱體開(kāi)托發(fā)，撓在未憶來(lái)將逆出現(xiàn)我較大刑規(guī)模貝的高澆檔住次宅供蘭應(yīng)量祝，由邁于其公戶(hù)型輛面積標(biāo)、規(guī)聾模效瞇應(yīng)等值因素么，將鐮對(duì)本瘋案造宜成一衫定朽

極的競(jìng)安爭(zhēng)力己。如惕明佳拌房產(chǎn)坑的明怒佳經(jīng)緩典，雅北臨虛4萬(wàn)每平方粘米的迅綠地地，毗北鄰很榮可能米成為捏未來(lái)朋高檔腳住宅滔的新歇星；斗?

支

斥世暴界政昨治和環(huán)經(jīng)濟(jì)猜格局跌處于糞動(dòng)蕩侍，將顫影響洋外資辯企業(yè)評(píng)投資邀，對(duì)右本案礦也將禿造成壽一定活的影派響；勻?

黎

苦隨住著源紅開(kāi)發(fā)址進(jìn)程糞的加冬速，舍與本窗案地責(zé)段優(yōu)產(chǎn)勢(shì)雷諷同，釣甚至資更加憶優(yōu)越士的項(xiàng)野目可找能會(huì)滔不斷籌涌現(xiàn)紀(jì)，將商減低險(xiǎn)本案獻(xiàn)的市初場(chǎng)競(jìng)槍

障爭(zhēng)能饞力；常?

奇

否區(qū)陣域，劉對(duì)本偽案構(gòu)蜻成直量接競(jìng)騙爭(zhēng)。他1.碰4機(jī)賊會(huì)且?

墻

帖目攀前整巴個(gè)區(qū)舌域正聯(lián)處于殼開(kāi)發(fā)曬的前仔奏，執(zhí)作為塊項(xiàng)目僚，必圈將吸召引公件眾的存眼球洲；同織時(shí)核守心區(qū)表域的翻若干糞項(xiàng)目越，變

龍項(xiàng)目題進(jìn)度麗相對(duì)扶緩慢捷，本黃案將擱充分憂(yōu)利用傾20搜04門(mén)年底鄰至2版00按7年珍中的小項(xiàng)目急真空豆期打租一個(gè)渡“瞞時(shí)間企差磚”腹；苦?

悠

通由廈于還弊處于防開(kāi)發(fā)跟前期誘，再譯加上真房地位產(chǎn)市腳場(chǎng)目孟前正蔽處于愿轉(zhuǎn)折爐時(shí)期育，因止而具銅有很羨大的品升值淘空間團(tuán)；融?

蜓

河真厭正屬代于規(guī)銹劃內(nèi)甩的樓膽盤(pán)目浴前主雷要在蒼高端屑市場(chǎng)抗仍然提屬于洲稀有與產(chǎn)品遠(yuǎn)；湊?

交

佛開(kāi)壯發(fā)\腔改造龜，使宗本案姐處于凈城市全發(fā)展責(zé)熱點(diǎn)夕的中鑄心區(qū)尖域，星必將躍產(chǎn)生果更多反的機(jī)逗遇，果帶來(lái)蕩更大仍的見(jiàn)

插市場(chǎng)從需求萄；刷?

炮

漁目允前房充地產(chǎn)稻高端俯市場(chǎng)器無(wú)論徹是投留資還惕是居撤住，廢都處削于供寶需兩形旺的握總體殺態(tài)勢(shì)孝。

桶2、臥市場(chǎng)枕形象塘定位真2.蒙1總陪體形彼象池中國(guó)然新經(jīng)集濟(jì)中紗心的緒高尚紛綜合蒜商住躍社區(qū)徐。

臉2.希2分腐形象定2.垂2.秧1寫(xiě)茄字樓含中小羽企業(yè)駝的孵紅化基顫地，樓前沿濤產(chǎn)業(yè)城的聚仰集地堪。京2.削2.蛾2酒細(xì)店公守寓醬新知連識(shí)階攪層的微理想姨家園洗。喉（新蝦知識(shí)亞階層攀：知頁(yè)識(shí)經(jīng)幅濟(jì)中襪的創(chuàng)律業(yè)者者。）鍬2.薪2.助3住代宅胸區(qū)域袋可收扶藏的極稀世折豪宅裹。

適3、議目標(biāo)刷客戶(hù)待定位撞3.肢1寫(xiě)扛字樓猜A.絮

斯外悟資及拴外省聞市知亞名企割業(yè)的拾分支旬機(jī)構(gòu)癢或辦恰事處笛；謙B.炕

瓶新脂興、混前沿速領(lǐng)域況的中池小型宜企業(yè)襖，如丸電子找商務(wù)臨、生鹿物制早藥、創(chuàng)信息奔產(chǎn)業(yè)尿、投莊資公惱司、震律師欄事務(wù)撒所、劉保險(xiǎn)育、貿(mào)瞎易等北行業(yè)于；脆C.辮

巖各柳行業(yè)綁管理鐘機(jī)構(gòu)卷；粉D.蘇

六與忽周邊梅經(jīng)濟(jì)刪活動(dòng)闊往來(lái)駐密切岸的相沖關(guān)企攀業(yè)，算處于名地段玩考慮略，選背擇本姑案；憲E.洞

插沿扶線(xiàn)原鑰有的得寫(xiě)字憲樓出組租者蘆；驅(qū)F.彎

閉看激重本窗區(qū)域傾發(fā)展勾的投眉資者筆。

佳3.副2酒律店公干寓供A.蜓

紙

芽銷(xiāo)立售目諷標(biāo)客看戶(hù)饅看重蘆本區(qū)境域未秀來(lái)發(fā)輪展的茫投資躍者。逢B.辜

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兵未演來(lái)居辟住客拼戶(hù)儀a)粥

破在淋工作掃的外擋籍人紛士；俯b)軟

賽購(gòu)勤買(mǎi)本撤案辦領(lǐng)公物鳳業(yè)的由業(yè)主衣；懸c)量

觀周華邊商渴業(yè)區(qū)傷域的額私營(yíng)漠企業(yè)低主；懼d)交

率在榨周邊蠶高級(jí)淋寫(xiě)字刮樓上鉛班的鹿高級(jí)勻白領(lǐng)秤；佳e)德

剃外診地分和支機(jī)逆構(gòu)、序辦事瞞處的偷管理咬人員籃。

弟3.冊(cè)3住糠宅最A(yù).凝

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抬周步邊商吸業(yè)區(qū)踐域的倡外來(lái)遵私營(yíng)固業(yè)主絹；刑B.牙

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純區(qū)梨域的鹽私營(yíng)昆業(yè)主齊C.董

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賽原詞來(lái)周緊邊小貪商鋪菌的經(jīng)拘營(yíng)者?。槐.嚴(yán)

別居腐住在委區(qū)域繁周?chē)鷿?rùn)，有踏意進(jìn)舞行商伐鋪經(jīng)粘營(yíng)的墊客戶(hù)烤；率C.識(shí)

末看枝中地昆段發(fā)選展，蓋進(jìn)行醉商鋪衣投資漠的客站戶(hù)。

天4、男目標(biāo)敏客戶(hù)痕分析

付4．貓1辦亦公樓癢目標(biāo)給客戶(hù)鍬分析題4.搖1.封1主直要特爆征桐?

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瓶正纖處于輝發(fā)展掩中的邁中小焰企業(yè)繁，需鋒要更廉換新榜的辦達(dá)公場(chǎng)軟所；爺?

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匆為斷了提班升企粉業(yè)的注形象保，并布處于如地段智的考示慮，皺需要累有更形好的孟辦公虧空間嗎；莖?

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盾企離業(yè)有淡長(zhǎng)久練的發(fā)玻展計(jì)關(guān)劃，潑處于聚經(jīng)濟(jì)憶的考猜慮，色有意模向購(gòu)售買(mǎi)辦勞公樓班，同壺時(shí)也滾是一懼種投鉤資；炊?

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寬原怕先的彈辦公枯場(chǎng)所努在本裁案周誦圍，磚如四芽平路岡附近貓；笨?

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曬大隸部分炊為知牧識(shí)密估集型才企業(yè)剃或者隔中介撈、貿(mào)渡易機(jī)錯(cuò)構(gòu)、叼辦事泰處。許4.勉1.饑2信倆息通臺(tái)道粒?

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蜓專(zhuān)更門(mén)的腰中介載機(jī)構(gòu)桐；嗽?

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椅房題地產(chǎn)宗信息蔥集中擇的報(bào)論紙。

嗽4．隆2酒絲店公蒜寓目?jī)蓸?biāo)客杰戶(hù)分謠析訴4.醬2.訂1主透要特萬(wàn)征諒?

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務(wù)在休工作豬或由敵于工繡作關(guān)徹系；螺?

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達(dá)關(guān)耳注周跌邊的稀居住圾氛圍長(zhǎng)；鏈?

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能對(duì)俱價(jià)格低敏感李較低痛，注湊重品奧質(zhì)；技?

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拔

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歇

嚼投閣資意辦識(shí)較碼強(qiáng)。

枯4．羞3住洞宅目吸標(biāo)客進(jìn)戶(hù)分劍析令4.繡3.鍛1主丙要特做征鴨?

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扣關(guān)姑心國(guó)過(guò)家大豬事，瑞關(guān)心直政治襖、經(jīng)釘濟(jì)形峽勢(shì)；漿?

斤

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初交殺際廣許泛、捏見(jiàn)識(shí)條廣博拘；增?

饒

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忘追眼逐時(shí)巨尚，叨注重召形象五，關(guān)頂注生姿活品塵質(zhì)；玩?

禍

怒

暑三興口之稿家為專(zhuān)主，朗有私衡家車(chē)銷(xiāo)或公藍(lán)司專(zhuān)模車(chē)；戀?

嬌

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既大佛部分石受過(guò)何高等魯教育鐵；繡?

古

愧

得敢鳥(niǎo)于創(chuàng)部新、商善于勁學(xué)習(xí)志新知麻識(shí)、賣(mài)新觀欄念；免?

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堪投學(xué)資意淚識(shí)強(qiáng)澇。堪4.根3.寒2消搬費(fèi)心泊理柄?

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誠(chéng)公踢共活席動(dòng)頻掏繁；辛?

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挪個(gè)愈人交壩際圈糊相對(duì)逮固定俱，活董動(dòng)場(chǎng)同所相律對(duì)固今定；柿?

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漠

槽注松重地偶位的柿表現(xiàn)穴；威?

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葉

雹對(duì)趨未來(lái)塔發(fā)展代有很擦好期同望?？?.昏3.燭3信壁息通鑒道雅?

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愧報(bào)輕紙：恰主要漢為新績(jī)聞?lì)悜嵑蛯?zhuān)洋業(yè)類(lèi)程報(bào)紙它；稱(chēng)?

撕

殃

俱電榴視：卻新聞乘類(lèi)；熱?

姓

謝

鼠雜簡(jiǎn)志：魂時(shí)尚夕雜志心、免疫費(fèi)速漠遞雜破志；召?

蜓

疊

尚親衫友間騰信息適傳遞港；索?

團(tuán)

理

愿戶(hù)逗外媒夾體。

遍4．藥4商擺鋪目體標(biāo)客贊戶(hù)分街析硬4.踐4.貝1主手要特沫征諷?

源

胡

誼主傭要居氣住在梅周邊抓區(qū)域盟，對(duì)藏地域養(yǎng)認(rèn)同謀感很核強(qiáng)；覽?

版

均

展關(guān)木注市鋤政動(dòng)腎態(tài)，傍投資川意識(shí)睡強(qiáng)。服4.切4.爹2消暗費(fèi)心論理系?

先

趁比臟較謹(jǐn)乎慎，棟不敢暑冒很朵大風(fēng)樣險(xiǎn)；元?

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激有打一定業(yè)積累販，但榜購(gòu)買(mǎi)籌能力唐有限把，對(duì)佳總價(jià)身敏感朽。郵二.尼

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勺推杠廣策勾略荒1、忍策略米概述浴?

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風(fēng)

絡(luò)引喊起公裝眾注院意的鑰新聞恥事件拼營(yíng)銷(xiāo)片?

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捧現(xiàn)昆場(chǎng)展職現(xiàn)將就來(lái)的罵期望礎(chǔ)值，跟給客俊戶(hù)以狂購(gòu)買(mǎi)垂信心俘?

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晝

驢公慰共關(guān)愈系策敗略與而廣告掏宣傳紐推廣敘并舉緊2、霜推廣屋階段叛品牌弄升華魚(yú)第二煉輪推皆廣叛酒店柿式公狠寓上萍市猴已有君的品院牌效勾應(yīng)增蘋(píng)強(qiáng)了睜客戶(hù)掛對(duì)產(chǎn)死品增普值盈丙利前沃景的白信心歇，再究針對(duì)電投資叔型客危戶(hù)的丑特牌品牌脫延續(xù)披第三土輪推駐廣候?qū)懽宙I樓上圓市寶再針尋對(duì)寫(xiě)追字樓件客戶(hù)嫂的特偷點(diǎn)，始開(kāi)展陡準(zhǔn)確柱有效掛的推繡廣活銹動(dòng)，義使知稼名的爹高檔廈社區(qū)兇的代均表，比品牌眠得到豈永久催延續(xù)仿。棍品牌碰形象白建立贈(zèng)

訂整體仔項(xiàng)目剖推廣鈴此時(shí)鄰產(chǎn)品矛尚未捎完全梅確定炎，營(yíng)貫銷(xiāo)中自以渲勝染的爭(zhēng)歷史盼背景潮、人糾文掌得故以彈及未鉆來(lái)發(fā)損展的錘美好昂藍(lán)圖懷為主吃，營(yíng)怎造氣恰氛，仙充分睜發(fā)表榴自己狗的生酷活主踐張，是樹(shù)立奪對(duì)國(guó)紅際菁崇英們劇的品奸牌形混象感屬召。亂品牌腳強(qiáng)勢(shì)上推廣顆第一踏輪推學(xué)廣核豪華提住宅膀上市罰將高扛端產(chǎn)寨品推挑出上嫌市，率在市吊場(chǎng)上思樹(shù)立潔起豪霉宅形就象。培全面值整合殃各方半面推絞廣手師段，錦全面肝帶動(dòng)餐人氣有，媒坑體力螺度達(dá)咬到最餓高潮僻在公黎眾層館面確清立品姻牌地胃位，螺在完醫(yī)成住嘩宅銷(xiāo)扶售的判的同重時(shí)為偷后續(xù)晃的銷(xiāo)珍售打垃下深拜厚基

壓3、辛推廣置費(fèi)用代預(yù)算蹦3.胡3.閣1總繳體預(yù)草算繁假設(shè)令本案仍件的鹿總銷(xiāo)碰售金穿額為守人民心幣9坊億元橋左右伴，按專(zhuān)照1聞.3延%的陡費(fèi)用概比例淋計(jì)算充，總裹的推挨廣費(fèi)悠用約舟為人肯民幣暢13販00辜萬(wàn)元擠左右溝。戴項(xiàng)目吧金額耍（萬(wàn)厘元）愧比例記（%頁(yè)）懸報(bào)紙趨39輩6雕30昏雜志坦66菊5此其他頓媒體梨52傾.8歷4風(fēng)售樓必處臟10細(xì)5.道6捎8執(zhí)房展幅會(huì)制27谷.7與2.碗1心外地慚推廣謹(jǐn)80臭.5施5.續(xù)6細(xì)戶(hù)外裹燈箱借52希.8酷4麻戶(hù)外氣廣告毫牌削30占0高22購(gòu).7脹樣板架房折劣舊君39蝕.6誠(chéng)3年路旗滑7.牙9苗0.理6霞樓書(shū)述7.趕9維0.蠅6嚴(yán)DM梯2.直6渴0.硬2怎SP騎活動(dòng)忘、P接R活倘動(dòng)處81西.8塑6.飽2苗其他重費(fèi)用志10逢5.隨6紋8傾總計(jì)隱13束00慘10約0丸3.恭3.耽2預(yù)萌算分懼布金三、凈廣告艦企劃

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軍PR怪及S弊P活汗動(dòng)亂+訓(xùn)新聞仇炒作遲+蒼媒體投廣告忽+萍售鎖樓處峰客戶(hù)危積累

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響主題種二：酸區(qū)位靠及產(chǎn)無(wú)品優(yōu)喘勢(shì)、紀(jì)投資式價(jià)值緒分析瞧主標(biāo)挺題：驗(yàn)輕松瘡收獲俊金色邀未來(lái)

綿主題獻(xiàn)三：畢產(chǎn)品松及服括務(wù)特霉色石主標(biāo)部題：廉用度丘假的衛(wèi)心情斃，享查受工游作暗3、慈媒體蝶規(guī)劃鼓3.咳1嘆投放算策略

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