房地產(chǎn)融資新途徑

房地產(chǎn)融資新途徑房地產(chǎn)融資新途徑，大概講三個(gè)方面的內(nèi)容：

第一、按照我的體會(huì)講一下現(xiàn)代化方面金融的一個(gè)現(xiàn)狀。

第二、還有一個(gè)觀點(diǎn)，我感覺(jué)房地產(chǎn)變革時(shí)代正在來(lái)臨。第三、關(guān)于房地產(chǎn)信托的一些東西，

講到房地產(chǎn)金融，先要講到房地產(chǎn)，應(yīng)該說(shuō)房地產(chǎn)業(yè)成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的一個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)，這一點(diǎn)不會(huì)有一些爭(zhēng)議，有一些佐證可以講，一個(gè)是人均GDP，隨著GDP不斷提升，城市化率不斷提升。我們國(guó)家改革開(kāi)放二十年，城市化率從原來(lái)的不到20％，提高到現(xiàn)在的40.5％這么一個(gè)水平，隨著經(jīng)濟(jì)的不斷成長(zhǎng)，這一塊還會(huì)增加，城市化不斷的增加的話，肯定是需要解決住房的問(wèn)題，所以說(shuō)為住宅產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)提供了一個(gè)很大的發(fā)展機(jī)遇。另外房地產(chǎn)投資占全社會(huì)總投資和GDP的比重也不斷的提升，我這里有一些不完全的統(tǒng)計(jì)，從86年到03年，房地產(chǎn)的GDP比重從1％提高到目前的占8.6％，占社會(huì)總投資的比重從2.6％，提升到了18.3％。在中國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭財(cái)產(chǎn)構(gòu)成中間，房產(chǎn)這一塊也是最主要的構(gòu)成，占了48％，同時(shí)中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)在現(xiàn)階段仍然面臨一個(gè)新的發(fā)展機(jī)遇，包括根據(jù)我們國(guó)家的“十五規(guī)劃”，要求人均住宅要達(dá)到22平米，整個(gè)住房的數(shù)量在整個(gè)十五期間應(yīng)該有21億平米的目標(biāo)，應(yīng)該說(shuō)這一塊需求還是非常大的。但是這么一個(gè)龐大的房地產(chǎn)市場(chǎng)，我們國(guó)家缺乏一個(gè)非常健全有效的房地產(chǎn)金融體系，經(jīng)常講的金融體系是一個(gè)房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)的一個(gè)體系，在我這方面我們國(guó)家完整的一個(gè)體系應(yīng)該是由商業(yè)銀行、一些在美國(guó)的儲(chǔ)貸會(huì)，包括房地產(chǎn)信托等來(lái)組成，同時(shí)還需要有一個(gè)完善的市場(chǎng)體系，就是要有一個(gè)交易的二次市場(chǎng)體系。由于中國(guó)房地產(chǎn)金融體系的不發(fā)達(dá)，現(xiàn)在房地產(chǎn)確實(shí)面臨著資金上的一個(gè)困窘，一方面對(duì)現(xiàn)在房地產(chǎn)的主要資金來(lái)源進(jìn)行一下分析，我這里做的一個(gè)統(tǒng)計(jì)是自己根據(jù)一些公開(kāi)的材料做的數(shù)據(jù)，可以看的出來(lái)幾個(gè)特色：第一、開(kāi)發(fā)商的自有資金非常有限。第二、銀行的貸款從121號(hào)文件發(fā)布開(kāi)始，不斷處于收縮的狀態(tài)。第三、這個(gè)房地產(chǎn)金融體系因?yàn)橛星啡?，通過(guò)信托、基金等等的管道融資的渠道并不同場(chǎng)，一些民間的集資行為第一是成本高，第二在中國(guó)現(xiàn)有的法律環(huán)境下還是非法的一種狀態(tài)，大量的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的資金其實(shí)是依靠消費(fèi)回款和政府的土地生成來(lái)支持的。什么原因呢？就是中國(guó)的房地產(chǎn)都比較少見(jiàn)的預(yù)售制度，另外主要靠拖欠，原來(lái)的土地都是簽下來(lái)了付一點(diǎn)點(diǎn)錢(qián)，用蓋房子的錢(qián)再去繳土地錢(qián)，還有就是拖欠施工隊(duì)的錢(qián)，整個(gè)自有資金占的量非常少，根據(jù)我們的統(tǒng)計(jì)自有資金占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不到17％，來(lái)自于銷(xiāo)售回款這方面的資金比例達(dá)到了41％，在房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期缺乏機(jī)構(gòu)投資人的，剛才講的是國(guó)外的一些保險(xiǎn)融資，養(yǎng)老金等都可以投資于房地產(chǎn)行業(yè)，而在中國(guó)保險(xiǎn)公司按目前的法規(guī)是不能直接投資于房地產(chǎn)的，養(yǎng)老、企業(yè)年金等都不可以開(kāi)發(fā)，還有我們國(guó)家的產(chǎn)業(yè)基金一直都不行，所以中國(guó)現(xiàn)在所謂的房地產(chǎn)資金的金融都集中在銀行的體系上。另外一方面社會(huì)有大量的資金缺乏投資渠道，我們國(guó)家有將近30億的金融資產(chǎn)，十幾萬(wàn)億居民儲(chǔ)蓄都在銀行卡上，這就造成了社會(huì)資源的一個(gè)極大的浪費(fèi)。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性矛盾很大程度是優(yōu)于缺乏投資機(jī)構(gòu)人的參與，由于沒(méi)有機(jī)構(gòu)投資人的參與，現(xiàn)在中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)現(xiàn)狀就是開(kāi)發(fā)比例不合理，高檔的比例過(guò)高，這是由于目前投機(jī)的比例過(guò)大造成的，為什么投機(jī)比例過(guò)大，是因?yàn)樯舯容^多，散戶投資的時(shí)候往往缺乏對(duì)市場(chǎng)的研究能力和對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的控制的能力，往往是“跟風(fēng)炒作”。投機(jī)的操作是偏向于做高檔的樓盤(pán)。第二、我們國(guó)家的使臣購(gòu)房比例過(guò)大，達(dá)到了78％，這個(gè)比例比歐美還要過(guò)，租賃市場(chǎng)滯后，由于租賃市場(chǎng)缺乏，租金對(duì)房?jī)r(jià)的指導(dǎo)體系建立起來(lái)了。跟資本市場(chǎng)一樣，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)很像當(dāng)年的上海市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商可以用很少的成本來(lái)操作這個(gè)市場(chǎng)。去年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策出來(lái)的時(shí)候，上海的市場(chǎng)出現(xiàn)瘋狂的增長(zhǎng)，樓盤(pán)一天一個(gè)價(jià)格。上海做莊非常容易，機(jī)構(gòu)投資人的參與應(yīng)該能夠使這個(gè)市場(chǎng)趨于理性，現(xiàn)在證券市場(chǎng)逐漸開(kāi)始向理性回歸。由于存在上面的一些問(wèn)題，現(xiàn)在房地產(chǎn)金融的變革時(shí)代我認(rèn)為正在來(lái)臨，以央行1212號(hào)文件推出為標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)家對(duì)宏觀調(diào)控的措施正在加強(qiáng)，土地、房貸都雙收緊，一個(gè)是房地產(chǎn)付款的周期不斷的縮短，第二銀行對(duì)購(gòu)買(mǎi)地的這些銀行都停止，要求四證齊全。前一陣房地產(chǎn)金融分析報(bào)告里也提出了一些置疑，今后這一塊也面臨調(diào)整，應(yīng)該說(shuō)對(duì)房地產(chǎn)的資金來(lái)源更是嚴(yán)峻，所以一定要思考怎么樣改變居民的一些局勢(shì)，對(duì)策，改變應(yīng)該是不可避免的。房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)發(fā)生一些什么樣的改變呢，我個(gè)人認(rèn)為一個(gè)是房地產(chǎn)的分工將更加明確，行業(yè)的集中度會(huì)提高，業(yè)內(nèi)的并購(gòu)不可避免，現(xiàn)在這幾年已經(jīng)有大量的房地產(chǎn)并購(gòu)的案例，包括萬(wàn)科并購(gòu)“蘭都”（音）；第二是房地產(chǎn)專門(mén)的機(jī)構(gòu)會(huì)逐漸產(chǎn)生，原來(lái)我們國(guó)家跟香港學(xué)的模式，把開(kāi)發(fā)商和投資商的身份是融為一身的。單純依靠銀行融資的途徑面臨一個(gè)調(diào)整，銀行的貸款，有人覺(jué)得是因?yàn)楹暧^調(diào)控臨時(shí)性的銀行貸款收緊，其實(shí)我個(gè)人認(rèn)為這種趨勢(shì)應(yīng)該是長(zhǎng)期的，不可逆轉(zhuǎn)的。因?yàn)橐粋€(gè)健康的市場(chǎng)直接融資和間接融資應(yīng)該是在一定的比例，如果你開(kāi)發(fā)商的比例比較低，你只出一成的風(fēng)險(xiǎn)，銀行的風(fēng)險(xiǎn)再控也控制不住的，所以說(shuō)直接融資的比例需要提高，這是一個(gè)傳統(tǒng)融資的一個(gè)流程，今后可能需要資本市場(chǎng)的參與。在轉(zhuǎn)變過(guò)程中誰(shuí)將勝出，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)我覺(jué)得主要取決于資本的能力，資本的能力體現(xiàn)在你能否上市，還有通過(guò)股權(quán)的私募，還有引進(jìn)一些海外的投資者、國(guó)內(nèi)的一些投資者等等，第二通過(guò)發(fā)債，引進(jìn)房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)基金、還有（英文）這些方面，這些都是能夠提高資本能力的。在上述各種選擇中間，我是干國(guó)內(nèi)信托公司的，我也介紹一下國(guó)內(nèi)信托的一些情況：首先從02年起，信托行業(yè)開(kāi)始重新出發(fā)，前二十年中國(guó)的信托公司的建立，主要是為了滿足投資的沖動(dòng)和需求而產(chǎn)生的，當(dāng)時(shí)是在資金缺乏的時(shí)候，信托公司一上來(lái)目的很明確就是為了融資，中國(guó)的信托公司是79年開(kāi)始的，當(dāng)時(shí)信托公司叫不務(wù)正業(yè)，干的都是“二財(cái)政”的事，所以信托都是由政府和銀行開(kāi)辦，這中間由于方向不對(duì)，思想的不正確，出現(xiàn)了大量的風(fēng)險(xiǎn)，前后經(jīng)歷了五次整頓，從第五次開(kāi)始是最徹底的一次整頓，開(kāi)始前有239家，目前重新登記59家。02年信托法和信托投資管理辦法，以及資金管理辦法為標(biāo)志，信托開(kāi)始了重新的出發(fā)，原來(lái)發(fā)債、吸收存款這些信托本身去融資的方法，現(xiàn)在都不允許了，我們現(xiàn)在的公司比較類似于募私的產(chǎn)業(yè)基金，從02年至今整個(gè)行業(yè)發(fā)展總體比較快的，到04年底，現(xiàn)在按照管理的資產(chǎn)已經(jīng)達(dá)到兩千億，為國(guó)民經(jīng)濟(jì)做出了積極的貢獻(xiàn)，當(dāng)然這中間也有個(gè)別的信托公司，德國(guó)是“德龍系”的資金不斷出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)在正在不斷的出臺(tái)一些政策，其中即將要出臺(tái)是對(duì)信托公司要進(jìn)行分類管理，分成五類，不同的信托公司有不同的經(jīng)營(yíng)范圍，不同的業(yè)務(wù)品種，不同的支持。第二、講一下信托到底能給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商帶來(lái)些什么。（1）比較的是它能帶來(lái)貫穿房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全過(guò)程的融資服務(wù)，銀行是在后期。（2）運(yùn)用得當(dāng)?shù)幕?，能夠?yàn)殚_(kāi)發(fā)商帶來(lái)整體財(cái)務(wù)費(fèi)用的降低，大家都知道信托的錢(qián)比銀行貴，實(shí)際上這是兩種不同類型的錢(qián)，比如在買(mǎi)地環(huán)節(jié)銀行根本不能給你提供錢(qián)。由于這個(gè)信托的介入，加快了你項(xiàng)目的周期，減少了你占用資金的時(shí)間，運(yùn)用得當(dāng)可以降低整體財(cái)務(wù)費(fèi)用的降低。房地產(chǎn)信托在信托里面一直是一個(gè)比較重要環(huán)節(jié)，從03年1212號(hào)文件出臺(tái)，我記得是6月13號(hào)頒布，我們公司是6月12號(hào)開(kāi)業(yè)，當(dāng)時(shí)27號(hào)我們跟中央電視臺(tái)做了一期節(jié)目，銀行收緊房貸、信托趁虛而入，兩年的實(shí)踐證明了這一點(diǎn)，一方面銀行改革的深入，由于銀行受資本沖擊率各方面的影響，貸款規(guī)模的增長(zhǎng)受到了一些限制，現(xiàn)在各家銀行在不斷的引進(jìn)戰(zhàn)略投資者上市，其實(shí)它是擴(kuò)大它的分子，所以說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)資本增加，受到了影響。第二個(gè)信托的介入可以改善房地產(chǎn)投資界結(jié)構(gòu)，促進(jìn)融資多元化，信托業(yè)也抓住了這個(gè)機(jī)遇，逐漸的增加了投入，這個(gè)有一組數(shù)據(jù)可以看得出來(lái)，按公開(kāi)發(fā)布的04年信托產(chǎn)品的一個(gè)統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn)信托從發(fā)行數(shù)量上排到了第一，從募集資金量來(lái)說(shuō)，僅次于基礎(chǔ)設(shè)施，現(xiàn)有的模式大部分是指定用途的房地產(chǎn)信托，就是我先確定一個(gè)項(xiàng)目，比如說(shuō)做一個(gè)采訪貸款的投資的信托計(jì)劃，然后再把這個(gè)計(jì)劃向客戶進(jìn)行推進(jìn)，這個(gè)各家信托公司都會(huì)做，它的特點(diǎn)是實(shí)行備案，發(fā)行靈活，第二這樣期限比較短，風(fēng)險(xiǎn)抵御能力比較強(qiáng)?，F(xiàn)有的這種是它有它的局限，信托資金門(mén)檻都比較高，目前買(mǎi)到我們聯(lián)華信托的沒(méi)有低于20萬(wàn)的，由于受流動(dòng)性的限制，期限比較短，由于它不能上市，由于受規(guī)模和期間的限制，主要還是以貸款的方式進(jìn)入。因?yàn)槟汩T(mén)檻較高，我讓勞動(dòng)力雞蛋放在一個(gè)籃子里，交給一個(gè)開(kāi)發(fā)商，一個(gè)項(xiàng)目出問(wèn)題，就全有問(wèn)題了，所以雞蛋不要放在一個(gè)籃子里，銀監(jiān)會(huì)也意識(shí)到這個(gè)問(wèn)題，去年出了一個(gè)房地產(chǎn)業(yè)信托管理暫行辦法，主要是限制房地產(chǎn)信托，這為中國(guó)打下了基礎(chǔ)，五億以上規(guī)模，三年以上的期間等等。信托公司也開(kāi)始了房地產(chǎn)金融產(chǎn)品創(chuàng)新的一個(gè)探索和實(shí)踐，信托公司專業(yè)化的經(jīng)營(yíng)的趨勢(shì)開(kāi)始顯現(xiàn)，比如說(shuō)我們聯(lián)華信托構(gòu)筑了一個(gè)專業(yè)的信托服務(wù)平臺(tái)和一個(gè)品牌，專門(mén)為房地產(chǎn)商提供服務(wù)，也提供一些創(chuàng)新型的房地產(chǎn)的產(chǎn)品，這是我們整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)鏈出現(xiàn)的一個(gè)重要的產(chǎn)品，“聯(lián)信保密”最近受到關(guān)注比較多，主要是借鑒海外的一個(gè)做法，先募集資金，它是一個(gè)混合型的做法，有貸款、有投資。像我們“聯(lián)華保立”（音）推出，第五期已經(jīng)賣(mài)完，第六期馬上就出來(lái)了。根據(jù)以上的介紹，我個(gè)人認(rèn)為房地產(chǎn)信托有望成為房地產(chǎn)投資領(lǐng)域的一只重要的力量，但是還需要做一些工作，首先就是繼續(xù)發(fā)展，以具體項(xiàng)目融資為主，主要形成私募型的房地產(chǎn)融資產(chǎn)品。蛙輔第二夕就是筍大力患發(fā)展纏以產(chǎn)倉(cāng)業(yè)投漿資為待基金都的房燕地產(chǎn)投的投隨資基傷金，雄比如夠像買(mǎi)大進(jìn)謹(jǐn)“再保立銷(xiāo)”繳（音有）這芒樣的臥產(chǎn)品損，賣(mài)基到一哲千份魯、兩打千份輛這樣機(jī)的產(chǎn)鞋品等熄等。融轟第三勻要催診生以拘購(gòu)買(mǎi)錯(cuò)和持專有成固熟物竟業(yè)的威房地者產(chǎn)投抹資物戀業(yè)的施（英滋文）釣。倚直（1陜）通其過(guò)房蹤地產(chǎn)雕信托襪的發(fā)聯(lián)展，線應(yīng)該陽(yáng)能夠姨突破雕當(dāng)前第房地余產(chǎn)信煙托產(chǎn)觸品的值一個(gè)棍局限誕。旦客（2動(dòng)）可務(wù)以徹帆底改銳變當(dāng)京前的焰房地快產(chǎn)投旗融資雪模式株，第壽三就吹是專仙業(yè)化孫水平凈高的弦開(kāi)發(fā)擇商將淚作為探我們腸的合鐵作伙額伴慈宏觀陡調(diào)控巧背景所下的術(shù)地產(chǎn)掏融資腹新路動(dòng)徑貞進(jìn)入起20抵05剛年，吳房產(chǎn)腎新政恰“臣組合飛拳賢”旁連番獎(jiǎng)出擊盞。此軍前一末路高騙歌猛跡進(jìn)的闖中國(guó)倚地產(chǎn)竭行業(yè)揚(yáng)集體掘陷入獵低潮軋。中粥國(guó)樓燥市將陳何去像何從疤？地碌產(chǎn)業(yè)卻如何耕面對(duì)運(yùn)政府冊(cè)宏觀嗎調(diào)控?cái)〉牧?xí)質(zhì)慣性終動(dòng)作僻？嗚中國(guó)汽房地何產(chǎn)的版年度惕思想兔論壇祝優(yōu)—寇“梢地產(chǎn)梁進(jìn)化槽論：軟宏觀昏調(diào)控騙下的睬物種需選擇營(yíng)”炮20蹤05尾（博首鰲）慕房地葵產(chǎn)論應(yīng)壇筍”寨于2萄00事5年氧8月介4日機(jī)-8期月7潤(rùn)日在曬中國(guó)杠海南賺博鰲呆再啟關(guān)大幕康。約以下并為融肚資路量徑對(duì)兩話專威場(chǎng)右—蜻宏觀字調(diào)控?cái)r背景么下的止地產(chǎn)削融資封新路宗徑實(shí)泡錄：結(jié)主持奔人楊匹熙：嶄各位市來(lái)賓瓦大家蔬下午硬好，束今天船很高武興與蒜各位圓專家凱主持森下午窮的融滔資路腹徑對(duì)令話專趟場(chǎng)。置今天個(gè)的主塘題包軍含了玻今天谷下午邊的話剖題，爬第一庭在宏鉆觀調(diào)演控下行地產(chǎn)心企業(yè)離面臨衣怎樣糞的融色資環(huán)扣境，尺對(duì)我礎(chǔ)們的半企業(yè)仆產(chǎn)生福怎樣麥的影氏響，作從現(xiàn)州在到帖將來(lái)躲有什踩么改柳變，沙這是遣我們限探討婦的第養(yǎng)一話蓄題，鼠在這護(hù)樣的們?nèi)谫Y宮環(huán)境腹大勢(shì)凍下，翁地產(chǎn)帝企業(yè)障有什感么更既好的蟲(chóng)融資妄方式蒜，讓非我們舍發(fā)展腔得更妨好更違快，金請(qǐng)各烏位給勢(shì)予解矩答。緣樣本妻-別嶄墅式稈住宅密客座筑主持宅陳基壩強(qiáng)：瀉開(kāi)場(chǎng)甜有一框點(diǎn)怪濟(jì)，今搬天在簡(jiǎn)座的猴五位燥都是歷解決酷困難遷的人熟，但得是你炒們是酷否發(fā)悶覺(jué)，播我們適里面春沒(méi)有鑒發(fā)展節(jié)商，妙有困艷難的買(mǎi)人不娘再這譯里，圍提出秧解決窮方案書(shū)的有椒五個(gè)研，我什知道婆下面更有很勉多的革發(fā)展狠商，傷等一彩會(huì)兒舟你們申有問(wèn)菜題希夏望臺(tái)閑前、稠臺(tái)后艦的人純互相草互動(dòng)系，提劑出問(wèn)津題，飯讓我克們上僵面的羞五位志專家比有解倉(cāng)決方子案的秤機(jī)會(huì)覆。不可要說(shuō)售我們脈光是掛吹。腫主持支人：目首先違有請(qǐng)招陶冬玉給我慌們作壁出判枝斷。墻陶冬榴：我島個(gè)人景對(duì)于結(jié)這個(gè)兄問(wèn)題敵，很孩難有刃結(jié)構(gòu)利性根貌本性模的解腔決，剛解決第的方債案要培靠四獨(dú)位穿高黃色牙衣服俱的解紛決。緞發(fā)展矛商解素決資讀金的攏來(lái)源夠的問(wèn)紅題，殺是中禿國(guó)今綢后房估地產(chǎn)拆改革狐的最顛重要杠的一攏環(huán)，臟如果秒我們獅說(shuō)，賴目前飄房地疑產(chǎn)出祥現(xiàn)價(jià)秩格的喬調(diào)整怎，成爭(zhēng)交量柱的調(diào)本整，稠只是晨一個(gè)欠短暫域的周局期性微的回劍落的圣話，字結(jié)構(gòu)壺性的老問(wèn)題房，對(duì)燕于中江國(guó)房致地產(chǎn)爛今后辨幾十剖年，腿甚至軋幾百屠年的店發(fā)展喪，就甲顯得尾更加租重要旋，絕射大多掩數(shù)發(fā)擺達(dá)國(guó)意家中瑞，發(fā)俯展商邪的融擋資的忠主要硬渠道張是通止過(guò)資賴本市忍場(chǎng)，龍而不木是通港過(guò)銀礎(chǔ)行代似管，泰也就冤是說(shuō)憂間接初投資凡。鞠李嘉步誠(chéng)之嶼所以略成為療李嘉肺誠(chéng)是寨因?yàn)槿∮邢愣鞲酃杉氖?，頌美?guó)討地產(chǎn)甚的大蒙亨已誼經(jīng)破宵產(chǎn)了害，但舟是在挎電視芹里面壓紅得努發(fā)紫迫，之各所以欣有他碌八十茄年代衡、九肚十年岸代的棵紅火鍵，是梢因?yàn)閬?lái)他在伯發(fā)行鬧垃圾豪債券遍，股超市、寧債市杏是正矛常的酒經(jīng)濟(jì)嶼趨向三成熟渴的房雨地產(chǎn)修市場(chǎng)連主要利的融透資渠腦道。刑這些攤資金螞的需圍求，涼不能電全部費(fèi)堆在公銀行怎里面旨，這擠對(duì)銀我行體濱系的頌沖擊賽是非輩常大固的。報(bào)昨天邪我們德討論樓了，蔥是否否會(huì)出甚現(xiàn)千澇億企溝業(yè)，乞我個(gè)浴人認(rèn)旅為希嘴望不燥大，鞏這樣揮將銀翻行的搭風(fēng)險(xiǎn)逆一個(gè)漿發(fā)展衰商的錫決策忙人的棄決策懼失誤夜對(duì)中伸國(guó)整顫體經(jīng)吼濟(jì)帶極來(lái)的態(tài)沖擊三，相想當(dāng)于仙一個(gè)蝦省出闖現(xiàn)毀貍滅性截的經(jīng)追濟(jì)災(zāi)護(hù)難的怎結(jié)果政，這盜種沖拿擊，吊是中劣國(guó)經(jīng)撇濟(jì)所花不能立承受致的，皇這種風(fēng)結(jié)果蕩是我滴們不筒能承晨受的頂，也斃不應(yīng)欺該出忘現(xiàn)的咸。中寨國(guó)應(yīng)瓜該有專自己衰的資喂本使逼臣，籌滿足折房地報(bào)產(chǎn)發(fā)爪展所重需要傅的資燃金需損求，薦而且格目前狹，我跟認(rèn)為類面臨繡一個(gè)售更加端嚴(yán)峻奇的情每況，糖外國(guó)喂資金煙大量贈(zèng)的涌檢入，泊大家能在媒河體中坦間看纖到，擊摩根騰等很者多的達(dá)資金扎蜂擁諒涌入逗，不撞是購(gòu)午買(mǎi)一賽個(gè)單隱位，牙而是我購(gòu)買(mǎi)逗一棟雄。這刻后面貓意味免著什閉么，暈我認(rèn)讀為意萬(wàn)味著擦海外態(tài)土地援基金饞發(fā)展柄商和啞中國(guó)血發(fā)展你商之鞠間的財(cái)競(jìng)爭(zhēng)隙已經(jīng)兩拉開(kāi)華了帷步幕。原以目這前的該情況及來(lái)看素，政招府不殃采取鐵行動(dòng)糟，本銳土的曉發(fā)展費(fèi)商沒(méi)傻有新櫻的融刪資渠見(jiàn)道，盛在這宿場(chǎng)競(jìng)牧爭(zhēng)中賺他們社輸?shù)氖咔闆r李非常衣大。旱因?yàn)榍@些絨摩根且基金標(biāo)今天固購(gòu)買(mǎi)爐這棟營(yíng)寫(xiě)字毅樓后堂，他忌就有酷現(xiàn)金懂流，渾馬上寨就打捉包賣(mài)虹出去醉，或謊者在怨資本趁市場(chǎng)賀中間潛，通漲過(guò)瑞砍思這仍樣送葉出去農(nóng)，或娘者根俱本不訴通過(guò)韻資本防市場(chǎng)昏在幾說(shuō)家保逃險(xiǎn)公源司之慧間一繪配售渠問(wèn)題者就解垂決了禮，這搞筆資鈴金少商賺一旦點(diǎn)，朝幾個(gè)撒月就僅可以客回籠逐了，屢接下終來(lái)第載二個(gè)雁、第嗚三個(gè)柱，今專天的子地產(chǎn)汁商做彩不到勸這一滅點(diǎn)，絨如果嘉目前浪的房氏地產(chǎn)攏結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)，依笑然維開(kāi)持目祖前的曉架構(gòu)撒的話松，中態(tài)國(guó)房均地產(chǎn)對(duì)的發(fā)鋼展會(huì)隊(duì)出現(xiàn)并結(jié)構(gòu)酷性的章扭曲夢(mèng)，一搞大批鎖的房擺地產(chǎn)封投資酬商會(huì)飾死掉彎，因顏為我寫(xiě)們面奔臨的坐是不瞇健全蕩的市東場(chǎng)競(jìng)盒爭(zhēng)。今這個(gè)賴問(wèn)題擱實(shí)際著上我些要呼論吁，鼠第一兩要大敬力發(fā)旱展中衰國(guó)內(nèi)鐘部的名被自往己發(fā)托展商境融資槽、集燈資的炸資本廣市場(chǎng)束。第請(qǐng)二，塌在這傻個(gè)問(wèn)甚題得磨到解膝決以脹前，免需要虛有某易種形震式限嬸制海勞外土亦地資村金的秤涌入絮。中稈國(guó)對(duì)斃于海乎外投定資始答終是齒非常羞寬容膏的態(tài)滋度，池過(guò)去級(jí)外資姥對(duì)中漲國(guó)有鑄非常療大的索貢獻(xiàn)責(zé)，但塊是我犯認(rèn)為貧土地索資金停上，硬應(yīng)該糕是一涉?zhèn)€例殊外。糧陳基屯強(qiáng)：測(cè)陶先胞生講站得非摟常好勞，講挪了兩拔個(gè)結(jié)足構(gòu)性互的改苦變，千第一怒整個(gè)車(chē)房地郵產(chǎn)是密供求布關(guān)系裕，實(shí)舟際上地是9銷(xiāo)8年憶的房翁改影淋響了蛾供求大市場(chǎng)抹，將乒消費(fèi)阻者推臟向市壤場(chǎng)。旋第二買(mǎi)，就燈是上帆年的值8.辮31孕大限患，將愛(ài)所有摟的土俗地變貝成了蠟招、矛拍、揀掛，狂所有訂的付跑款要尼在半聾年甚塑至一米年內(nèi)撲支付申。這決與以豈前的順一次彈規(guī)劃咬，每蒜戶支坊付一集萬(wàn)元冶，長(zhǎng)暴期滾拼動(dòng)是拌完全就不同叫的。撈還有崖一個(gè)哥例子什，發(fā)賺展商央是否廢缺欠霞，萬(wàn)統(tǒng)科已辨經(jīng)說(shuō)尤是中性國(guó)房富地產(chǎn)駁市場(chǎng)恒非常傍好的凱上市吩公司離，一弱年的朽盈利押也就丈八、掩九個(gè)逐億元旅，在遼深圳敲拍賣(mài)稿一塊席土地垃就是攏14纏億元帖，如糾果利劫用自帶己的愛(ài)利潤(rùn)雨做的痛話就替會(huì)越沃來(lái)越見(jiàn)小。穩(wěn)陶總粘體現(xiàn)腫了另椒外一踢個(gè)融奸資方夾案，紅剛才牛說(shuō)了澇其實(shí)膏就是奧摩根掏購(gòu)買(mǎi)熄寫(xiě)字氣樓后誰(shuí)的去返樓，截他說(shuō)仿分配條給幾鴨家保殿險(xiǎn)公博司，蛙實(shí)際徒上就余是私族募資踏金，匪今天泛我們宏希望圓談多撞一點(diǎn)丈的結(jié)蜜構(gòu)，您其實(shí)傭很多墻的專專家談?dòng)昧撕芨嗟膬赏緩教K，但四是沒(méi)蛇有人瞧注意乳到，僻其實(shí)油很多盡摩根胸的錢(qián)刑也是季從國(guó)更外融化過(guò)來(lái)碰他們要融的烘是更營(yíng)便宜辯的錢(qián)啟。這版些便垮宜的谷錢(qián)在望哪里站？我鎖想對(duì)甘我們溪更有擠幫助榆。叢主持除人楊偷熙：犬陶總活講的蹄是基右金對(duì)奇成熟沈物業(yè)竿的購(gòu)帝買(mǎi)或鋤者是掘長(zhǎng)期逢的持伴有上他，普湯遍的他發(fā)展伏商在敏開(kāi)發(fā)裳商，丑筒子賞也是劃特別謙關(guān)注希的請(qǐng)冰孫飛盞博士鏟發(fā)表莖一下云高論棟。泰孫飛慣：大遙家下理午好奸！今騙天的紛主題屯很好界，地按產(chǎn)進(jìn)燦化，捏融資棕途徑霸的探蜂討。噸中國(guó)門(mén)的地破產(chǎn)金紗融業(yè)域需要要進(jìn)化貸，如乳果要炮形成摘一個(gè)普理論飽體系解就是奪地產(chǎn)奴進(jìn)化幕論，幼我認(rèn)紙為中分國(guó)未窩來(lái)的演地產(chǎn)緒進(jìn)化拐的走停勢(shì)是您多元痛化和折國(guó)際挺化，落這是再我提桐出來(lái)殖的觀夠點(diǎn)。隙最近舟媒體協(xié)采訪靈我比叨較多塘，包機(jī)括城河市網(wǎng)菌、北浙京晨三報(bào)，愿我已趕經(jīng)將邪融資吵多元弊化講芹了，寶今天喬將觀逝點(diǎn)再象提一彩下。性融資吐的路腰徑哪夜些是恒可行配的，譽(yù)還有滅今天決提了摘國(guó)際悼化，僵這是互因?yàn)樨澁?dāng)前少國(guó)際四金融洗市場(chǎng)輕的形健勢(shì)和振中國(guó)扇金融名市場(chǎng)耍開(kāi)放乘的需圣要，釣我們鋤房地妻產(chǎn)商擺走出紙國(guó)外貸的一惱種態(tài)萄勢(shì)。置在多陡元化向和國(guó)肺際化倡的進(jìn)勢(shì)程中驚，誰(shuí)鏡擔(dān)當(dāng)昌主角猴，這耍是開(kāi)灑發(fā)商掠要注須意的憶.我谷認(rèn)為號(hào)在進(jìn)脖化過(guò)消程中邊，信該托是圓一個(gè)德組合駁，是言邏輯己主線禁，實(shí)畫(huà)際上罪很多組專家小已經(jīng)往探討辛了在燒中國(guó)濃當(dāng)前項(xiàng)來(lái)講改，商企業(yè)銀伶行也扛應(yīng)該章是中糠國(guó)房腸地產(chǎn)軌的大期哥大傻。銀協(xié)行業(yè)蒼有2同8萬(wàn)花億元汪，房拔地產(chǎn)跨的資御金9事0％房來(lái)自臂于銀輕行，嬌在此錫情況拴下，鐘銀行熟是主愛(ài)渠道德，在旱未來(lái)誕的3牌—麻5年羽不可重能改牧變，父這是總可能端的。續(xù)實(shí)際無(wú)上我暴們已惹經(jīng)出曾現(xiàn)了煎很多妖的新痛生事強(qiáng)物，巴例如劈20倡02輔年7牽月8腸日發(fā)站的信喇托，濃拉開(kāi)妨了房烘產(chǎn)的展信托驚之路證。嬌到目北前為雙止，斥有更稈多的年融資煎之路度，有沃信托銜和境砍外的修瑞思督，剛眉才提沈的還秤有就地是上巡市，取包括怠萬(wàn)科遠(yuǎn)在國(guó)慢內(nèi)上皂市，蓄首創(chuàng)繪在香汁港上誠(chéng)市。羨還有汁發(fā)行鳴企業(yè)嶼的債惰券，經(jīng)目前亦在資灰本市靈場(chǎng)發(fā)紛展方籃面，古企業(yè)及債券欣市場(chǎng)義是非斑常重稿要的玻市場(chǎng)擇，已敞經(jīng)引使起相籮關(guān)部受委的太重視頁(yè)，因銷(xiāo)為中循國(guó)企盤(pán)業(yè)的菜債券佩市場(chǎng)版是非節(jié)常小項(xiàng)的，自只有迎20灑0億烏元掀—溜30饞0億請(qǐng)?jiān)?，賺?shí)際壩上融瓣資路肉徑是事針對(duì)奪中小征企業(yè)敲，大貍的企效業(yè)從極銀行膠、債突券可真以拿頭到錢(qián)衰，但潑是中渣小企著業(yè)無(wú)伶法拿遍到錢(qián)以，信餃托可努以幫權(quán)助他沸們進(jìn)同行優(yōu)敢化。撒我就廟提出晃了第剝二點(diǎn)墨，信柜托是瞞中國(guó)牙地產(chǎn)刃取得項(xiàng)資金遵來(lái)源襖之一電。尼信托懶具有困靈活耀性和粥普遍槐性的肉特點(diǎn)妹，信埋托不夫但可哀以給訊開(kāi)發(fā)參商貸報(bào)款，辟還可犬以股癥權(quán)投樓資的賓形式超進(jìn)入假開(kāi)發(fā)限商，怕可以扣優(yōu)先奏購(gòu)買(mǎi)花權(quán)的芬形式敞，甚搞至可睡以做乘財(cái)產(chǎn)鬧型的骨信托壽，你共是上穗市公焦司的制股東京，沒(méi)競(jìng)有時(shí)押間管燒理股至票，垮可以脈講表董決權(quán)尿委托影給信黃托公自司，夢(mèng)參與烈上市綁公司殊的管革理，醫(yī)做表劈決權(quán)正的行羅為。堅(jiān)注重劍了信嘗托這卡種特銀殊的研制度五優(yōu)勢(shì)鼠，在獵房地決產(chǎn)業(yè)柴的創(chuàng)論新必英定是查擔(dān)當(dāng)抗重任岸的。肌在當(dāng)朗前的念情況忙下，踐集合皆信托癢有發(fā)佛展的膏瓶頸格，2布00降份，偵規(guī)模熄有限雞制，橋不能久上市爽流通攝。這榆會(huì)解域決的御，我鑄們也魯在呼桶吁監(jiān)熱管當(dāng)趨局，著我認(rèn)暴為2匆00應(yīng)7、被20藏08糊年會(huì)肢突破語(yǔ)。謎第三乘、當(dāng)該前，炕中國(guó)厲房地本產(chǎn)金聚融來(lái)烘講，虹信托腰加銀挪行的郊模式轎是中蝕國(guó)房譽(yù)地產(chǎn)菊的主嶺流模私式，蛾銀行閥資金飽很大卵，受獵12牽1文違的限溪制，相等等希的制表約不錘靈活晃，信俗托很鵲靈活壤。實(shí)樸際上搭土地昌開(kāi)發(fā)貸信托億也可偷以介答入了錘，實(shí)俊際上宵開(kāi)發(fā)蟻商一現(xiàn)分資組金也愚沒(méi)有持，但所是信凱用好唐，有駕政府層擔(dān)保栗，我稠可以迫根據(jù)惹你的溪信用叮給你暫做土猜地開(kāi)爛發(fā)信糕托，陡在這僚種情甜況下五，目股前必賣(mài)須將石市場(chǎng)脫的優(yōu)慈勢(shì)和雞信托釋的優(yōu)激勢(shì)結(jié)伍合起禮來(lái)做吳。腫我做腎了世課紀(jì)新炎城的唯項(xiàng)目烏，給咸他融券資了秘2億楚元，朗后期百也融慣資了窗2億宏元。卸信托蘆資金饅承擔(dān)亡了房討地產(chǎn)爛開(kāi)發(fā)定的資朵金。末這是咱我講長(zhǎng)的信膊托加撓銀行套。惕第四捕，國(guó)哀際化銜，外艇資銀攏行、牛外資倚資金喚必將嗎成為齊中國(guó)醒房地挪產(chǎn)新赤的力黑量，挪目前益來(lái)說(shuō)番，拿禮事實(shí)旦來(lái)說(shuō)莖話，挺香港驗(yàn)已經(jīng)款開(kāi)放設(shè)了瑞睡思可禾以收傻購(gòu)海蜻外的恥物業(yè)傭到香稍港上擺市。艦新加倒坡的您集團(tuán)刃，騰棕飛集析團(tuán)已怖經(jīng)在省國(guó)內(nèi)濃收購(gòu)吊大量鴉的物燥業(yè)或幟者在扔洽談?wù)?。香杜港也賭有五傻只基術(shù)金正立在準(zhǔn)缺備，迫準(zhǔn)備稈上市懷。今染年年勝底香乓港會(huì)貓發(fā)第胞一只遷瑞思惕，新筍加坡眾有五板只。哀我們臣也可內(nèi)以到吼美國(guó)洽發(fā)瑞解思，違從現(xiàn)職實(shí)來(lái)崖講，筐房地糊產(chǎn)融遲資多輛了一匹條渠傍道，府20帥06其年金遣融要辯全面軍開(kāi)放此，實(shí)惜際上敢去年肚年底拐，北嚴(yán)京的臭外資伐銀行吵已經(jīng)鎮(zhèn)開(kāi)辦貫人民宋幣了未，上外海和湊深圳頌開(kāi)放鑼得更折糟，聰今年號(hào)年底蛛外資跡人民絲幣必從須要鏈開(kāi)放闊。柄在2陸00快6年匙關(guān)鍵什的時(shí)桑候，陳中國(guó)添肯定使要和壯國(guó)際潤(rùn)接軌旺的更與多。但中國(guó)忠本土汁的瑞歉思在求07艙、0外8年湯也會(huì)右出現(xiàn)輔，因蹄為金焦融開(kāi)陵放后卸，要么真正跌實(shí)現(xiàn)燈國(guó)際苗化，笑國(guó)際債上已誰(shuí)經(jīng)有志的模陷式，筑都會(huì)炒在國(guó)識(shí)內(nèi)發(fā)懷生。接瑞思但是一凳種可糕以上量市流澇通的杰運(yùn)用陽(yáng)信托熊制度森的金鎖融產(chǎn)閣品，恭投資紫房地催產(chǎn)的捧金融籃領(lǐng)域汁產(chǎn)品討，中松國(guó)的顏房地臂產(chǎn)投土資信現(xiàn)托，乒概念草更為萬(wàn)寬泛碼一點(diǎn)柄.瑞忌思主毀要是添用于蛋商業(yè)纖物業(yè)遙，寫(xiě)軋字樓寄，還驗(yàn)有就舊是工鍬業(yè)地久產(chǎn)，標(biāo)我們才的中喝國(guó)房皇地產(chǎn)鉤信托撲投資臭計(jì)劃丸，可理以用贊于普聾通住蟲(chóng)宅也斗可以種，運(yùn)挽用的枝方式梯也很悅多，愚可以換是貸輪款的消形式趣，股株權(quán)的勁形式么。但拳是中憐國(guó)信源托有咐20震0份帽的限別制。忽中國(guó)樹(shù)有立頑法的槍過(guò)程廣，中傅國(guó)在垃20惡06萄年相記關(guān)的串瑞思豎完善丹后，插也就騙真正阻的實(shí)蹄現(xiàn)了奴，也狼可以錫突破沖20卷0份模的限趕制，軌也可饒以上妙市流忽通。紅中國(guó)晨的地殖產(chǎn)金報(bào)融，爺必將異實(shí)現(xiàn)猾進(jìn)化廁，中錫國(guó)的納信托智時(shí)代宋即將謊到來(lái)寇。水我們寸的國(guó)摔民經(jīng)架濟(jì)再秒發(fā)展繁，信獲托有醫(yī)自身雕的制廣度優(yōu)笛勢(shì)，剝我們皇做了數(shù)比較滑，美親國(guó)的畫(huà)北方陡信托姓公司刑管理責(zé)2萬(wàn)幣多億賓元美嗽元，遵任何筍基金廢都可掀以叫發(fā)做信逢托基稀金，躍基金訂不一等定是遷信托靠。實(shí)你際上宰中國(guó)僻未來(lái)武的發(fā)唱展，殘我認(rèn)雙為也諸會(huì)出速現(xiàn)超左級(jí)的齡公司應(yīng)，可循能未渣來(lái)的讀10躍年會(huì)疑出現(xiàn)戴管理倍上千論億的躺信托色公司均。線客座澆主持帶陳基李強(qiáng):扮我認(rèn)拆為中居國(guó)的辱信托擋或者趟瑞思扇有一飾點(diǎn)不暗一樣發(fā)的是室，我朗們的箱年期膜是一怠、二默年期料，我及們現(xiàn)嚴(yán)在要蔥解決滋的是劉房地斤產(chǎn)長(zhǎng)努期的加資金輩，我械們用雁的是譜銀行集的短打期貸曠款，姑依靠漫不斷弓的還隨款和捧貸款育進(jìn)行旁房地廣產(chǎn)，奇國(guó)外燙的房菜地產(chǎn)西說(shuō)，眨我們止的是竄用借征短錢(qián)冊(cè)做遠(yuǎn)蘇事，客萬(wàn)一便購(gòu)買(mǎi)惹不能蛾預(yù)期危，一極、二目年到蘭期了燥以后叨怎么鎮(zhèn)辦，勺剛剛風(fēng)說(shuō)了頑上海呀的一義棟大救廈是幅上海雞國(guó)投流擁有巡的，安一年盆以后小怎么悟辦？川所以潑在這鞏種情注況下汁，李跟總剛涂才講跑得很覆清楚念，新紋加坡但也訪揚(yáng)問(wèn)過(guò)粒一些擁成功治的信簡(jiǎn)托，唇是否豈可以叉比較土一下襪新加匯坡的我瑞思錘與我列們擁悠有的互信托數(shù)產(chǎn)品護(hù)有什貌么區(qū)鋒別？員第二探，不需要講荷中國(guó)梯是否抬有瑞哨思，黎是否偏已經(jīng)辭有了聞，是斬否是婆先有鞏瑞思退，都翠在做槽，幾匙年后綠政府贊發(fā)現(xiàn)叨了再如用法睜律進(jìn)宿行約逢束。棵事實(shí)泰上大御家都急在做失，這后兩條需問(wèn)題勿是否授可以驅(qū)解答沒(méi)一下彩。兵李曉化東：賠新加恭坡的壁瑞思錦都是頸跟澳泄大利緣亞學(xué)倡習(xí)的偏，澳燈大利臥亞是酒瑞思屯集中爸度最褲高的才國(guó)家邪，它參的商牢業(yè)物佛業(yè)4蹦3％畫(huà)是由逮瑞思沙持有留的，紗新加鋤坡是搞緊跟肝澳大咽利亞叼。其解實(shí)中籃國(guó)嚴(yán)留格意月義上暴沒(méi)有粱瑞思污，前端幾個(gè)扁問(wèn)題物可以蹄結(jié)合則起來(lái)恢談，限瑞死砍一定域要現(xiàn)朝有法脈律，伏而且躬監(jiān)管援部門(mén)伴不會(huì)更再犯娛錯(cuò)誤摸，一活定要簽有嚴(yán)去厲的梅法規(guī)櫻體系孝建立顧起來(lái)鄙，才斜有中趁國(guó)的對(duì)瑞思銅，我仰們這虜些做份信托繩公司羽的人怒，我俗們感被覺(jué)我設(shè)們的憂腦袋雜各方輛面的大思維蛋不比軋他們概笨，旺也不短是不家知道瓜怎么態(tài)做。技但是勁現(xiàn)在末沒(méi)有撤任何列一個(gè)饑法律雷說(shuō)我站們的奮信托闊不能黨做5似0年掠，為恒什么橋只作無(wú)一、籃二年晉，三賺年以擇上的鄉(xiāng)很難示賣(mài)，窗因?yàn)槭咄顿Y衛(wèi)者沒(méi)湖有退勾出的四通道豆，不扮解決險(xiǎn)信托釣的上棄市通廢道，輔長(zhǎng)期熔的產(chǎn)燈品沒(méi)率有市椅場(chǎng)，螞還有童20探0份每的限壓制，老起點(diǎn)袋很高憤。就鵝像證仰券投饑資基埋金你岸有一不千億僑元可淋以組誓合投呆資。濁我一沈個(gè)產(chǎn)牽品要姑25順萬(wàn)元罩，我襖就要診說(shuō)其棚他的選產(chǎn)品舒沒(méi)有遞我的賊產(chǎn)品漿好，量這是羅因?yàn)橹ㄒ?guī)游造成渡的，突他們歇的營(yíng)秘銷(xiāo)方影法我匯們都平有交獅，現(xiàn)凈在的蛇問(wèn)題墳是法暮規(guī)的啟滯后郵。來(lái)體源于么什么編，誠(chéng)修信的虎體系很建立嫩不起每來(lái)，顆監(jiān)管惠部門(mén)風(fēng)也明維白，蘋(píng)新加句坡的屯條例飯，澳賄大利溉亞的申條例禽得已捆經(jīng)翻益譯給殲有關(guān)斧的部逼門(mén)。焦他們膏都清垮楚怎成么操鴉作，由我也灣認(rèn)同告他們年的觀深點(diǎn)，癥同樣璃的東卷西，婦中國(guó)懲人玩悅就會(huì)泡變味字。新皮加坡躁一個(gè)清例子顆，一巾個(gè)交橫通警洋察抓沖到一陸個(gè)人懼罰款退，該閘罰款上10煙0元嬸，那濫個(gè)人除花費(fèi)拉了5暈0元袖請(qǐng)他遼吃了濾飯，乏結(jié)果須這個(gè)帳人被汁開(kāi)除激，不程能再森擔(dān)任畢公務(wù)曾職務(wù)供。但醒是中浩國(guó)不躲會(huì)有師這樣控的情季況。逝中國(guó)禁的環(huán)勒境是主不同限的，塑同樣忘的制薄度，室這些都理論擇很簡(jiǎn)譽(yù)單，即翻譯管過(guò)來(lái)餃就可歷以用貿(mào)了，憶在中怪國(guó)的椒土壤埋是不痛同的脖，所混以我心們要唐培養(yǎng)宅誠(chéng)信浴的環(huán)抓境。改我想騙兩個(gè)春?jiǎn)栴}逗我都孔回答始了。兔剛剛舅講了靈，我竟不相偉信我亂們做缺不到去。首蛙先我侮們都蒙是中棒國(guó)人李，不覽同的套教育誤，或譜者不執(zhí)同的耀系統(tǒng)扁，或下者再帳夸張挽一點(diǎn)刻，每偽一個(gè)六管?chē)?guó)津際信晉托的氧公司側(cè)，一就定要斑與國(guó)甲際的傷信托擦公司倦合作隊(duì)，各躁占5濃0％朝，我糾認(rèn)為焰政府辨是否者想作棟這件鑄事情吳，或論者是跌否需摧要，聲或者位是否賢準(zhǔn)備邁做這翅個(gè)合僑作，勝各占典50痕％，菠我認(rèn)貝為政領(lǐng)府是濫否想落作這御件事攏情，核或者胃是否窄需要忽，或柳者是行否準(zhǔn)肺備做到這個(gè)教。幾殊樣事翁情：兄第一蛋我們煤的稅液收，捐做信勁托大狹部分舌是?？就麆e號(hào)人長(zhǎng)被期持癥有產(chǎn)料品，廣所以跡稅收伙是有蠅減免臣的，喉我們孤的租鈴賃是泄除了抄5％堂的營(yíng)贏業(yè)稅堪和3討％的肅管理往費(fèi)外嘉，還奏有其鋤他的芬費(fèi)用夫。反親而我跪們的慈政策債是不后鼓勵(lì)煉租賃攔，還肥要收花費(fèi)。哀李曉使東：睜中國(guó)屠要建寧立瑞饑思并急且發(fā)更行成鴿功，古需要頓銀監(jiān)強(qiáng)會(huì)和擋證監(jiān)爆會(huì)的屬合作拌，還吐要有螞稅務(wù)涌局、英財(cái)政稈部的鋼聯(lián)合弊解決堵，新盜加坡捎的瑞碑思是括免稅唇的，鋒然后擇進(jìn)行畏分配巡，個(gè)柏人投秘資者鋸也是奧免稅五的，仇新加分坡企軌業(yè)2地0％胡的稅智，外愛(ài)國(guó)的噴企業(yè)支10貞％的笨稅，戴給予玩一定證的支暗持，別瑞思杜本身協(xié)也可亂以借差錢(qián)。森他們吊正在吃談?wù)撋嫒鹚己粢部山灰缘缴ゃy行志貸款涼，準(zhǔn)戰(zhàn)備提列高到驕60駁％柱—攪70洞％，橋我們晌的財(cái)?shù)箘?wù)制沖度也纖要改庭，瑞悠思有義一百印年的橫期限蹈，只麥?zhǔn)堑剿俗钚鹾蟮墓芏畱K年才拴可以過(guò)提折峽舊，傲我們莫的房船地產(chǎn)領(lǐng)只要石提折霜舊，焰33武％的混所得遷稅還程有租端賃稅局要交泉，現(xiàn)都在外包資都伏要購(gòu)鍵買(mǎi)中聾國(guó)的海房地坐產(chǎn)，僵他們臉認(rèn)為佩中國(guó)叨的物帳業(yè)是酬不成憶熟不影規(guī)范扯的環(huán)窮境，侍這樣圍的話績(jī)，他飲們對(duì)讓中國(guó)教物業(yè)嬸的回泉報(bào)要跨求要勤比新惑加坡捷的高斷。真嘗的能見(jiàn)計(jì)算步帳的右一定密要將賠物價(jià)至的價(jià)反格壓筋低，僑才可曠以滿白足租控金的泊回報(bào)賤率?？缈妥恢鞒盅玛惢膹?qiáng)：思今天蛋談的充非常烘多了惑，我螺認(rèn)為您瑞思捆是很豪好的疼，但蝕是我估認(rèn)為沙一上斃市就燕沒(méi)有墾的談默，但凝是我殘們可堪以談膀一點(diǎn)昆接近由的。何第一罩是私呼募資己金，倘其實(shí)手也是種發(fā)展錯(cuò)商相駱對(duì)好周的出鎖路，謎也相顏對(duì)簡(jiǎn)像單的撐。第隊(duì)二，南美國(guó)飯用了狂非常飼久的劍夾層膛貸款放的財(cái)今務(wù)工摟具。磁李堅(jiān)頂平：嗽感謝揚(yáng)各位壽，我贊有一未個(gè)想胡法，刑會(huì)議價(jià)兩天犯了，脂我也沃是第遼一次貓來(lái)博蠢螯，雹我是煙一個(gè)戀民間重金融蓮服務(wù)池商，押我介繩紹一窗下，桑因?yàn)槔参以韵仍趽?5桿年之新前，貢做了銹18著年的鴨商業(yè)慌銀行石的工址作，替95汁年至蠅今我斗做了護(hù)十年跳民間拉金融業(yè)工作杜，主損要在犬上海滿和香面港為繪民營(yíng)呈企業(yè)倉(cāng)的資協(xié)本市疤場(chǎng)服延務(wù)，爆參加喪了兩薯天會(huì)目議很繁有感脈觸。棗今天手的融屆資轉(zhuǎn)晚場(chǎng)不瘡是信掠托和蛋瑞思煤想的茅專場(chǎng)壇。扔一、趕中國(guó)橫的銀寫(xiě)行對(duì)壞房地滿產(chǎn)的漁制約忘是有糞致命逐性的接，因柏此5臭5％螺以上掘的融溫資都程是通招過(guò)銀胃行，買(mǎi)這個(gè)根問(wèn)題繪要討習(xí)論。跟至少艦因?yàn)檫m我的嚼經(jīng)歷怨，至大少有午兩點(diǎn)透，我億感覺(jué)率對(duì)于伙整個(gè)拋市場(chǎng)醫(yī)是無(wú)情法交菌代的顫，商害業(yè)銀淡行的晃運(yùn)轉(zhuǎn)諸和房伍地產(chǎn)犬的運(yùn)覺(jué)轉(zhuǎn)完饑全是識(shí)兩張秋皮，計(jì)就是達(dá)說(shuō)，瘡現(xiàn)在攪商業(yè)海銀行刊將賣(mài)泛豆?jié){銹的和聾搞房景地產(chǎn)弄都混柔淆在適一起矮，所重有的慘貸款梨就是魔一年銜期，判超過(guò)閉就是遙預(yù)期撞和不強(qiáng)良貸吹款，塘所以濤從長(zhǎng)嫂期來(lái)裝看是熱不存居在的聾。永怒和豆萬(wàn)漿和催房地灑產(chǎn)是釣不能船結(jié)合族的，簡(jiǎn)但是盾實(shí)際誕上是疾存在疲的。竄我說(shuō)璃生產(chǎn)喚關(guān)系吼對(duì)生怨產(chǎn)力擦的制唉約，僵在銀蛙行貸攝款中儉還有熊一點(diǎn)誰(shuí)，香籌港銀貸行的狐特點(diǎn)蕉，經(jīng)輩常組花織銀構(gòu)團(tuán)貸?？?，公也是背香港印不動(dòng)匠產(chǎn)貸山款的盜主要揀方面箱，李施嘉誠(chéng)灰也有掩銀團(tuán)濕貸款筍，我餡們現(xiàn)婆在的困銀行晃是老效死不方相往慕來(lái)，蓬因?yàn)樯罱裉煸频臅?huì)市議，天我想惱通過(guò)閃21化世紀(jì)襲或者沿媒體離向中市央銀是行對(duì)亂于房捏地產(chǎn)涌商最魂貼肉攝的問(wèn)網(wǎng)題要毛反應(yīng)瘡一下禽。這祝比十跳年前晃的體熟制還形要反螺動(dòng)，恰一個(gè)儀是豆典漿和組房地?fù)墚a(chǎn)是鵝一回菊事。倡現(xiàn)在耳所有播銀行蹈的責(zé)件任，揉如果慌是房棚地產(chǎn)世領(lǐng)導(dǎo)廣也會(huì)忘體驗(yàn)遺到，脾如果悠賣(mài)房沙了，枕銀行墨找上可來(lái)了命，就鴿是要除放貸知，雪回中送月炭是個(gè)不可襲能的路。晴置天送峽傘，虹雨天消收傘乳，所龜以我旦感覺(jué)完銀行騾對(duì)于講房地程產(chǎn)是塊很致該命的縣，必佩須要摔迫切不改變燭第二贈(zèng)，我嫁建議概，昨衫天開(kāi)挽會(huì)這溉里是央六方圈會(huì)談叮，現(xiàn)援在非撇常有本必要成，要跌進(jìn)行貪金融迅的房叮地產(chǎn)傷的六壁方會(huì)長(zhǎng)談，敲不是斯名義館的喧檔嘩和瞇取丑蔑，我晶現(xiàn)在遷做民叢間資銷(xiāo)本，抱我們畝主要抗是為江項(xiàng)目鋒找資央金，丙為資黎金找粉項(xiàng)目威。我萄現(xiàn)在現(xiàn)接觸兇的房程地產(chǎn)盟商老煩板基討本上鉗不是爬老板蝕，是欠資金盛調(diào)度許員。男我為游項(xiàng)目椒找資鞭金，精為資往金找護(hù)項(xiàng)目譯，有聯(lián)一個(gè)犬俗稱芝我是檔上海棉的老偶中醫(yī)呆，到泄我這綠里一蛇看就協(xié)是房蒸地產(chǎn)多的老沃板在超解決壘資金船。這瘋是一只個(gè)非成常普叢遍的敲現(xiàn)象考，這瘦里不疊談中書(shū)海、慢順馳組、因址為我絮們中朝國(guó)這白樣的盆房地席產(chǎn)商凝不多只，他峰有許派多客飼觀的毫歷史里條件輛，他紛們?cè)谙Y本避市場(chǎng)鐵、資釘金市忙場(chǎng)上坐的表嚷現(xiàn)已割經(jīng)達(dá)符到一省定的豬高度辣。我逮提的遼問(wèn)題毫是面幼對(duì)9亦0％茶以上鉤的小禮的房平地產(chǎn)奇商，發(fā)現(xiàn)在臨的市始場(chǎng)是星銀行貝、房賀地產(chǎn)絞、券豆商、姨保險(xiǎn)碗公司歷、財(cái)據(jù)政部極、共袍同的五六方堅(jiān)會(huì)談狗。招客座造主持萌陳基扭強(qiáng)：廢政府坡認(rèn)為如發(fā)展批商已苦經(jīng)是解暴力錦了，赴加入皺我們忠可以渡幫助井順馳內(nèi)、中花海融客資，籠他們羽并不含是需領(lǐng)要，榮但是洋他們宮需要之的是職更多啄的融植資。崇其實(shí)居各個(gè)圈都需沈要，控只是香不同某程度籮的需度要。這我這冬樣講趁，我偏認(rèn)為壽李總開(kāi)利害擁，我序們談宣了半材天沒(méi)墾有掌蔽聲，罪下面課是否闖可以竊提出門(mén)一些匯問(wèn)題邪，今歲天不模收錢(qián)鐵，大靈家可糕以交鳳換意務(wù)見(jiàn)，塞這樣斑才叫蔽做論濫壇。綿李堅(jiān)施平：謠在座叢所有岔的專頑家對(duì)歡瑞思妙都有科研究壘，我添這里斧不講泉瑞思它的好嫩事，蝦在座格的專憤家一律定知栗道十己多年壟前我暗們的年一個(gè)繡華僑匹專家知，開(kāi)公始搞胖收購(gòu)決、兼靈并的警道路勵(lì)，將焰中國(guó)扭的企唱業(yè)玩殊了透反，中斬國(guó)的翠整個(gè)份金融俗專家凝才恢見(jiàn)復(fù)過(guò)樂(lè)來(lái)，屑到境強(qiáng)外上都市，河房地芽產(chǎn)行透業(yè)是騎否有重國(guó)家敗戰(zhàn)略男，是瞧否有材國(guó)家型的利夾益，傾我的狹意思敗，為鋪什么啞新加頓坡、慨香港斗的可頃以來(lái)捧購(gòu)買(mǎi)軟，中瞇國(guó)人好差在曬哪里蠢，為霉什么位我們直的主讓管部夏門(mén)不傅能組烤織我跟們的治企業(yè)玩走出流去，廉所以湖我認(rèn)究為，次要提譽(yù)出這巴個(gè)問(wèn)靈題，園瑞思播我就譜不講圣了。綿這么驢好的當(dāng)東西控，哪鉤怕不秋成熟茶，東儲(chǔ)西都舉在中肚國(guó)的潤(rùn)大地披上，燙我認(rèn)妹為目腰前的宋市場(chǎng)章條件受，經(jīng)珠過(guò)那荒么多品高深撈的?；蠹彝曛蓄惱碛筛`有資窗格和厭能力殺走向曠國(guó)際省市場(chǎng)告。銜第四嗚，金龜融資叼本的羞問(wèn)題禍，希夠望我漿們反隱應(yīng)中樸國(guó)為胳了宏御觀調(diào)蒸控，底為了蛙進(jìn)一肥步規(guī)掠范市滿場(chǎng)，桐房地緒產(chǎn)銀剛行完側(cè)全可才以設(shè)研置成曉立，檔房地虜產(chǎn)就紗是地株產(chǎn)，頸對(duì)整蛙個(gè)宏屬觀調(diào)紅控以控及資粘金的吹重點(diǎn)搬使用苦，以幼及宏趁觀調(diào)孕控的柱方向獨(dú)，有封著非捉常直炭接的皺作用份。這熊一點(diǎn)攀也希傲望通弄過(guò)講固臺(tái)反敏應(yīng)到駝?dòng)嘘P(guān)厘的主皇管部共門(mén)去寶。臭王世萍渝：瘋?cè)绻愕南∑髽I(yè)哥真的后是這膨樣的胳話，選我沒(méi)古有看郵過(guò)你爐的財(cái)酒務(wù)報(bào)寇表，軍你的餃企業(yè)漫是一慮個(gè)很荷簡(jiǎn)單聰?shù)?。虧你首展先是走零?fù)采債，猴我們碼這里巷很多鴉人可閱以幫均助你羊解決具，孫勁飛、灰李曉春東也司可以愁幫你欠解決智。你戀的條泳件資計(jì)金解沾決是饒很容饒易的深。烘陶冬棉：天債津已靜經(jīng)有站地產(chǎn)奏銀行廈，實(shí)勉際上喉中國(guó)較金融助體制礦改革雨已經(jīng)瞧處于臉前沿皮，中言國(guó)也寸在尋管求金況融創(chuàng)甘新，肝包括立四大軍國(guó)有皂銀行繡的改源制上霸市，后這些終已經(jīng)都擺在煙前端幫的位右置，烤作為篩地產(chǎn)栽提出滴很多收新的堅(jiān)課題潮，實(shí)令際上錫歸結(jié)紐起來(lái)彼就是危讓國(guó)薄際的項(xiàng)瑞思燕沖擊碼一下燥中國(guó)詳?shù)姆繅禺a(chǎn)餡金融灑，實(shí)社際上黨是互燈動(dòng)的絮。有慨利于能中國(guó)屠的監(jiān)唉管當(dāng)推局加縫快金躬融的將立法環(huán)，如陜果2戚00查6年希再不屈準(zhǔn)備夾，別個(gè)人就鴨會(huì)強(qiáng)班占你雪的市貨場(chǎng)，遼好的亭東西逝都被敢別人喜拿走臺(tái)了。響作為角融資橡來(lái)講朋，房布地產(chǎn)貿(mào)老板支，總馳是講倦如何往操作雕，為梢什么挖昨天門(mén)的對(duì)逮話說(shuō)灶要研缸究宏尸觀的臉東西皮，研讓究帳灘目的哪問(wèn)題堆，實(shí)酸際上和你們民應(yīng)該技提前火安排咸融資斗帳目庸的安即排。再你不顆是零往負(fù)債蛛嗎，賠第一城是向陜銀行捎借款側(cè)、按坡揭。必其次逗是中雨國(guó)的發(fā)信托危投資項(xiàng)機(jī)構(gòu)較是金虜融機(jī)悔構(gòu)，排你在走四個(gè)若城市度，我熊想每午個(gè)項(xiàng)撤目融距資一宗、二糟億元廉不是稱很難院。三估、私東募、嬸股權(quán)親戰(zhàn)略管投資碰者都舌可以戲幫助象你，瞧包括票國(guó)內(nèi)份的戰(zhàn)足略投按資者考，這匆也可咳以。軍如果貪你有為商業(yè)經(jīng)地產(chǎn)倉(cāng)、寫(xiě)擠字樓逮，我熄們可償以讓乒境外購(gòu)收購(gòu)壁你的氧資產(chǎn)倦包，規(guī)到新都加坡味、香內(nèi)港上砍市，壞如果浸你的臟企業(yè)磨很大沾，可瓜以在貓國(guó)內(nèi)宴和美叨國(guó)上胡市。窄如果尋你可奉以找蘿到國(guó)五有銀乘行擔(dān)壇保，宇我們縫給你啟發(fā)企舉業(yè)債薯券，莊你的怠融資疏途徑給都是補(bǔ)通的柱。編客座瘡主持是陳基掉強(qiáng)：辣剛才赤給了芹很多涉的融將資路減線，伴第一鹽個(gè)問(wèn)狐題要腹問(wèn)題陶你自事己，裁你的弄公司懶將來(lái)貝想如隙何走猛。不撥同的基融資戚方式秒對(duì)公木司將織來(lái)的離融資牲方向艷是有釀幫助呆的，吩但是全將來(lái)遙是有堪沖突年的。魄這樣少的好室處就肉是不容需要珍與這磚么多測(cè)的財(cái)疏務(wù)機(jī)扯構(gòu)打還交道幫，關(guān)扛鍵是脊你想些怎么撲做？陳我認(rèn)衛(wèi)為很泡多人勵(lì)有很渡多的楚解決吹辦法堤，講鑄房地亦產(chǎn)投兆資銀彩行，漢但真勵(lì)正老穴師講誓，所葬謂的觸房地謠產(chǎn)投茅資銀閃行，剛真正梁做得竟大的籮并不派是房果地產(chǎn)飲投資戲銀行挑，所談以房麻地產(chǎn)閱投資輪銀行鋼在國(guó)猶外只喉是專穿著一從樣事援情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