工程管理專業(yè)《建設(shè)項目評估》課程設(shè)計

《建設(shè)項目評估》課程設(shè)計任務(wù)書(07級工程管理專業(yè)項目管理方向)一、設(shè)計目的和要求本次課程設(shè)計是通過在老師的指導(dǎo)下，每位學(xué)生獨立完成一項建設(shè)項目評估的設(shè)計任務(wù)。本次設(shè)計選擇最具有代表性的財務(wù)評估為設(shè)計內(nèi)容，通過掌握建設(shè)項目資金估算方法，了解財務(wù)評估中基礎(chǔ)數(shù)據(jù)測算評估及相應(yīng)的財務(wù)效果評估方法。通過此次設(shè)計，學(xué)生能掌握有關(guān)工程建設(shè)項目投資估算、現(xiàn)金流量測算及基礎(chǔ)報表分析等知識。為今后學(xué)生從事工程項目的可行性研究、工程決策等工作打下基礎(chǔ)。二、設(shè)計條件任務(wù)（一）原始資料：1．某建設(shè)項目的項目建設(shè)期2年，生產(chǎn)期8年，所得稅稅率33%，基準(zhǔn)折現(xiàn)率12%；2．投資估算及資金來源：建筑工程費600萬元，設(shè)備費2400萬元，綜合折舊率12.5%，固定資產(chǎn)殘值不計，無形資產(chǎn)及開辦費500萬元（第1年投入），生產(chǎn)期內(nèi)均勻攤?cè)氤杀举M用。產(chǎn)品價格為40元每件。資金投入計劃及收益、成本預(yù)測表（單位：萬元）記序號常年份帶項目損1澡2漿3蠟4票5-針10攀（年碼）骨1沫建設(shè)跨投資輩自有廳12紫00浩30遼0臺借款俯20仁00委2辱流動恥資金蔽自有類18軌0懷18往0壞借款爪30括0鑒30播0武3別年銷烘量孕（萬課件）殿60團90肆12舍0銜4赴經(jīng)營車成本如16撿82杰23煩60帆32混303．還款方式建設(shè)投資借款利率10%，借款當(dāng)年計半年利息，還款當(dāng)年計全年利息，投產(chǎn)后的8年（第3年到第10年）按等額本金法償還；流動資金借款利率為8%，每年付息，借款當(dāng)年和還款當(dāng)年均計全年利息，項目壽命期末還本。任務(wù)（二）原始資料：上海市地鐵×號線項目建設(shè)評估部分資料真第一桶部分嗚前煮言山上海煤市是刮世界趕上的猛特大先城市另，從茅城市唯用地拘與人終口總痰量比呼較，都上海臺市又徒是一未個高卡密度雅的城積市；襯上海呈市是擇國際溜性的辟大都玻市，都有大濃量的鄉(xiāng)國際捷、國抓內(nèi)的偽交往你活動橋，因陜此，演上海凈市是飾一個虎具有燒超量遠交通刪需求雹的城凈市。財上?？苁熊壈氲澜蛔嫱╔的號線羨工程發(fā)的建歪設(shè)，雹對于葛發(fā)揮叮城市摟交通求網(wǎng)絡(luò)線，特澆別是析發(fā)揮啦軌道詳交通草線網(wǎng)培的整薪體功廉能，猛促進物上海聲市城肆市建釋設(shè)和揉經(jīng)濟披發(fā)展系，推勤動國斃民經(jīng)攜濟發(fā)愛展的節(jié)方針描都具雅有重篩要意陽義，汽因此脈，項恩目的巡建設(shè)廣是必灑要的畜。依該項月目總壩投資默12底9.著96稱億元啊，其烘中固掛定資鴨產(chǎn)投攀資1宏29糞.7怠9億便元（遭含外賢匯1且.4味1億漂美元乎），吼流動地資金黎17麥01躲萬元唐。本雕項目徹需銀驗行貸映款8鐮97寬91感1.泄06葉，其餃中建電行2飽0億疲元，吸經(jīng)評南估測訓(xùn)算，散該項渡目貸禽款償貍還期紋為1棄8年伙8個詢月，喬內(nèi)部軋收益顧率為時7.胡9％初，項看目效蟻益尚田可。煤該項剪目具域有以田下優(yōu)辣勢：清l．展政府陸支持事（1婦）軌貍道交爬通由誰政府僑投資取，市飼政府沃在有真關(guān)文增件中刑指出難：政失府完毀全有設(shè)必要鄉(xiāng)從資乘本金廢、財猶稅、寸沿線第土地歡綜合靜開發(fā)鞠、票稍價調(diào)如整等廳諸多憑方面借給予連綜合盟考慮魔和配物套政貝策支嫂持，桐以促柴進軌夠道交環(huán)通滾判動發(fā)撫展機詠制的搞逐步酒建立歇與完筆善。本（2尚）據(jù)栽20肉01伴年5邊月2任9日姻《上六海市鞭證券度報》發(fā)載：膝申通竊公司存與城重投公房司簽偵署了床《股粗權(quán)劃趣轉(zhuǎn)協(xié)遠議》饞和《證上海攏市凌確橋自返來水唯股份戴有限耕公司燃國家替股經(jīng)水營管帽理委礎(chǔ)托書販》，往城投最公司探將其猜授權(quán)您經(jīng)營燭管理御的上卷海市您凌橋耳自來慌水股山份有拉限公禽司（博證券含代碼遞：6耐00間83窄4，悠股票撞簡稱撐：凌橫橋股裙份）錯21級83暖7萬變股國否家股旱（占幅凌橋費股份柱43拔07污萬股競的6貌3.馳65勞％）鑒劃轉(zhuǎn)扁給申盯通公佛司，率本此永股權(quán)夏劃轉(zhuǎn)宇完成毒后，佩申通才公司狀將成賊為凌塵橋股腔份的桶控股燃股東苦，將悟地鐵穩(wěn)一號置線部萄分運播營資箱產(chǎn)借兔殼上挽市，糾預(yù)計模期初夕將通弄過增畜發(fā)新浩股的清方式愈在證鑄券市突場上閱募集魄資金序用于泉軌道鋤交通只的建班設(shè)。足（3裳）據(jù)惰申通倉公司桿介紹辭：市質(zhì)政府奉正在帶研究凝建立常軌道乘交通撿發(fā)展降基金銳，用氏于一粒些效秘益較愉差的馳地鐵沃項目簽的還姓本付品息。非2．什市場狐前景哲廣闊鉤。軌乖道交壺通項甘目一捐旦投喬資見透效，顆經(jīng)營圍穩(wěn)定崇，邊蒼際成行本趨劫向于尺零。祥目前辰，該哄市1半64輛5萬部人，養(yǎng)軌道栗交通未日客注流量梢70診萬人疾次，食僅占競城市天人口老的4授.3握％，蔬而東案京城決市人肆口1政40定0萬儀人，努軌道模交通喉日客瘋流量浪達7技70四萬人飽次，紡占比牽55夾％。眨因此悉，該似市軌美道交肉通市屋場發(fā)駕展?jié)摢{力巨糠大。燃3．煙項目幫優(yōu)勢際。擬禁建的怕×明號線寄工程宵與明吼珠線鞋一期饑工程檢相接焰成環(huán)航，成船為上哈海市腿軌道售交通惹網(wǎng)規(guī)沸劃中柄唯一鐵的環(huán)斜線，賊并與饒地鐵稱一號潛線、奉二號昏線共請同構(gòu)狗成上找海市胡“噸申獎”裂字形謊軌道鋪交通臘網(wǎng)絡(luò)圣。點該項外目共扮設(shè)1窩7座零車站叛，其厘中換第乘站賽12安座，混大型朱樞紐映2座蝴，泛“際十五澇”好期間乘，驕×夠號線潑將有擋8個奴地鐵隆換乘怪站。腰據(jù)國正外軌狂道交境通經(jīng)半驗數(shù)述據(jù)：演每增株加一森個換瑞乘站鍵，將擺分別僵為兩包條線作路增搭加1槽0％爛的客互流量每。聰?shù)诙姴糠秩兄菊冀榻B攻上海沿市軌植道交女通建夕設(shè)的遍實施件方案侄：罪其一煌，組鄉(xiāng)建投唐資公劃司。基將上愉海市草久事孫公司備、上焦海市帖城市緞建設(shè)怖投資恭開發(fā)殊總公食司在降地鐵互一號搜線、附二號商線的塊資產(chǎn)迅、明押珠線溜一期狡項目脾公司遭的股冷權(quán)以顆及市算財力貞今后形幾年池的投歷入作獲為資堪本金革，組糊建上尺海市青軌道舒交通竿投資狠有限揉責(zé)任采公司脫，即材本報雪告第譯五章遮要介超紹的張上海晉市申撲通集籮團有晃限公河司。配該公浸司的煎資本搭金總飛量為傻26苦0億死元，材來源至為軌程道交啟通存鋪量資咐產(chǎn)投蜓入1石60毀億元賠，市回財政噴現(xiàn)金彩投入矩10殺0億您元。授今后君市政鵝府根秀據(jù)上療海市垮軌道披交通寒中長照期規(guī)起劃和智年度超投資協(xié)計劃媽，在航一定粉時期雞內(nèi)由俘市財暖政分?jǐn)?shù)步通飄過市貧級國柴有投添資公扎司注晉入投井資公享司資塔金。畏其二籃，組盲建項承目公太司。糊投資畜公司派以資病產(chǎn)為病紐帶它吸引見多元綢投資理，組券建項半目公猴司，浮其主嫁要職防責(zé)是榨籌措免建設(shè)堂資金微和還逐本付婆息，酒做好翠投資奔控制新工作榨，并祖通過敗招投恩標(biāo)將姻項目薄委托誓運營殊公司棕運營訊。本魯案例耕所要蓮介紹歡的上綿海市卸軌道聾交通午×惱號線生發(fā)展酸有限促公司頑即為嬸項目和公司牙。無2．端上海沙市軌勺道交兄通X免號線抹發(fā)展藥有限嘩公司益（1喉）為婆發(fā)展便上海架市軌膏道交棟通事蘆業(yè)，蔑促進慘上海跟市的師經(jīng)濟識發(fā)展羞，建去設(shè)、織經(jīng)營支管理顛好上沿海市鉆軌道鑒交通翼X號挨線項床目，爭確保堤二期鐵工程漸各項通工作且順利芬開展撒，貫塵徹國散家計您委關(guān)京于實刷行項青目法腐人制咱和資癢本金金制度弓指示它的精挪神，瓦20斧00臺年1密2月除14撓日出，上吉海市信軌道嫁交通垂X號孫線發(fā)創(chuàng)展有程限公缸司（學(xué)以下安簡稱造“饅X號攤線公拌司多”繼）成騎立了番，公擦司住輕所：只中國炸上海必市淮葡海中典路9握18革號1瞧5樓體。濤（2捏）公趴司經(jīng)敢營范麥圍包頓括上藍海市若軌道偶交通騰X號扭線項距目的判投資推建設(shè)達、經(jīng)隊營和怒管理朗，以丘及沿極線路員、站粗區(qū)的廁綜合欺開發(fā)洪，兼球營機找車車通輛、溝機電掙設(shè)備仿的維畏修保去養(yǎng)、三房地雖產(chǎn)開滅發(fā)、攔廣告臂業(yè)務(wù)沉、物黎業(yè)租布賃和耳管理狹、商云品經(jīng)首營、爺停車蒜場業(yè)積務(wù)、胞技術(shù)億咨詢跪服務(wù)岸、旅辭游、多餐飲昂業(yè)務(wù)協(xié)等。脅（3辯）公窗司注扣冊資壁本為師人民絹幣4畜0億勒元，牙各股戒東的蠟出資斷方式毀、出勝資額卡和出軍資比貌例如例下：催甲方悉上海填市申叔通集捎團有批限公狀司出粱資現(xiàn)冬金人羨民幣勞22叨億元雨，占生注冊左資本驕的5濟5％給；乙劑方上素海市鉤虹口嗓區(qū)國頂有資容產(chǎn)經(jīng)復(fù)營有亮限公際司以理工程塊沿線討動拆快遷額脂作價刻入股床，計什出資廟人民蕉幣6將億元炒，占庭注冊退資本臟的1賀5％摩；丙虎方上類海市領(lǐng)匯鑫卻投資建經(jīng)營司有限稱公司制以工御程沿擇線動浙拆遷鼻額作扣價入帽股，碑計出蹄資人湊民幣裝6億洞元，流占注噴冊資惡本的租15甘％：奉丁方種上海懇市黃帆浦區(qū)魄國有抓資產(chǎn)新總公劃司以鍋工程挺沿線耍動拆岸遷額選作價中入股劍，計屠出資續(xù)人民叨幣2壇億元么，占頃注冊旺資本愈的5俯％；襪戊方蘋上海盜市浦拴東投喜資經(jīng)幟營公注司以堡工程傻沿線搶動拆伯遷額僚作價碰入股僑，計蕩出資屯人民事幣1魔.5冶億元凡，占刷注冊濁資本妖的3背.7肚5％際；已習(xí)方上紀(jì)海市放盧灣信財政泛投資損公司詳以工恒程沿姜線動命拆遷員額作束價入夾股，付計出故資人微民幣廉1億景元，俊占注散冊資辦本的朝2.牢5％特；庚急方上漿海市魄金城駁投資優(yōu)咨詢講公司鏟以工藏程沿理線動縫拆遷茫額作槐價入啦股，植計出子資人琴民幣晨80僚00喬萬元漁，占站注冊鼓資本餓的2扶％：拍辛方桂上海船市閘習(xí)北區(qū)故軌道蕉交通技建設(shè)嘗公司甘以工它程沿間線動阿拆遷杰額作地價入耍股，描計出芒資人腹民幣代50煮00即萬元斯，占是注冊倚資本傅的1踩.2腳5％免：壬別方上詠海市笛長寧喇投資漫公司返以工奏程沿艦線動睛拆遷寒額作跪價入博股，堵計出慣資人疾民幣劉20育00湖萬元停，占練注冊防資本油的0寫.5昂％。咸第三刻部分奉精項目醉概況拘。緒1．它建設(shè)秤的必炸要性咱。目讀前，介上海嘉市經(jīng)逼濟正頓處于昌高速謝增長循階段伐。1饞99騙7年死，全婦市人代均G裹DP相為3干00罷0美孤元，鈔20泉00拘年，轟全市脆人均肆GD濟P已奶達4今16滋9美桿元，下20慕05畫年、敲20暢15槳年、曲20沿30慚年將襯分別例達到壯人均增10廊00鹿0美成元、悅20合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了解紫，工瑞商銀俗行、馬中國魚銀行飲、交火通銀嶄行已腦經(jīng)通啦過了攔該項轟目貸沈款審輝批。倒（2賠）項平目投昏入運利營后位需鋪挺底流封動資宋金1關(guān)70泊1萬凱元，宮擬申架請銀希行貸惜款解蠢決。塊（3龜）分或年投鍬資計誦劃。溜根據(jù)碌工程識建設(shè)潤需要鄙，固真定資宿產(chǎn)投厲資在分建設(shè)開期5秀年內(nèi)畏投入錢。其巨中前貓期費銷用2愛70極00后0萬譜元在噴20淡00席年及科20猛01伙年投慚入。茄分年究計劃豪見附他表。全荷拋籌投資術(shù)分年巖計劃撥表鴉忠姜棟筋紀(jì)地呈秤值群雙洲校聽單位忙：萬棕元號投資善年度高第1炒年作第2采年色第3膀年是第4慘年做第5金年推合計瞎1.展資檔本金面13綠50咳00咬13渾50質(zhì)00勤13迅00膠00箭40藥00爛00勞2.辨銀行類貸款談45撒10釣00做10躍52動00銜12誘02曾00榮30針02駝00艘32培72帝11礙89葛79嫌11核總投漸資絮18掏01旋00繭24態(tài)02顆00填24葬02形00燒30糊02鋪00尸32時72煮11僵12砌97義91煮1攻其中酒前期辰貸款閑11凳35獸00胞11議35友00桑22躬70醬00屢3．超收入階預(yù)測軋與稅快金：潑（1助）該靈項目聲建設(shè)敗期5援年。列第6樓年即咸20補05號年交鉗付運班營。枕評價好項目邀建成致后預(yù)甲測年宮限取賣30慨年（寒即2祥00棟5年獨至2樹03參4年對），那計算漏期3井5年葵。本憲報告豐計算炕基年箱為2饞00女5年男。屈（2休）X沙號線印的收燙入由磨兩部若分組蝦成：領(lǐng)運營戚收入端和其南它收末入（續(xù)主要登是廣建告收舟入等陸），孟參照典明珠更線一射期的唯財務(wù)古狀況婚，其標(biāo)它收題入按殺運營服收入擠的1恥0％懶計取珍。余（3魯）運崗營收火入是招×劑號線烘公司決的主餅營業(yè)升務(wù)，批主要濁影響喪因素擊為：瞎客流鋤量（陰見附險表）椅、票請價、踐客流默量增慌幅、墻票價您增幅置。其公中2燃00轟5-咱20薦08帽年客收流量點年均圈遞增敘11卻.8屑7％侍，2津00鎖8-矮20呀15毯年客形流量槳年均躺遞增咐6.炒67姓％。蛇廣涌袖險遞直后毅沸翅讀權(quán)益屋客話流量顯表儲謀塵叼肚薄詞聚只紡建申譜距單位咬：萬煤人次興/日句年份變20棋05域20選08梁20犯15秀20攪30火年客勉流量夢50歌70罷11殘0應(yīng)11捷0餐（4故）票的價及星增幅絡(luò)。參鎮(zhèn)照目效前明困珠線洪一期賓的票禾價水慕平，器X號識線在醬20村05巴年投倡入運迎營后渣，票莫價按勝4元部／人敘次計樂算；呆考慮扒到今蔑后年倒度通亂貨膨宿脹因活素，欲增幅秀為每屬5年尿上調(diào)堪25特％。節(jié)（5銜）該廁項目陷營業(yè)兇稅及暖附加痰稅率己為5菠.5赤％。宇4．機成本俯估算掉。X禮號線飲工程季的總盒成本白由運掙營成剩本、棄折舊誦費、河維修洞大修陡費、付攤銷旋費、腔和財另務(wù)費反用等山組成就。能（1帆）職喉工人載員工鋸資及端福利孟。按公職工謝平均蜘工資盼及福坊利費箏為2份02骨97涂／年伯.人謙，計崗算得醋各年拋度職污工工燈資總彩額為何26邁24幟萬元活。桶（2扶）動簡力及樹照明戒電費辰。運毒營期燈動力膛及照友明用斃電費江按0妻.7釣1元羅／度蟻計算授，運銜營期獅各年傍度動票力照革明電長費見兩附表廢。艇狹岡項目蜘運營基期內(nèi)秀各年姐度動議力照此明電燦費表懇年度解20諷08粱20環(huán)15瘦20食30疼動力塞及照翠明用帝電量聾（M礦WH現(xiàn)）芝47勞15稠8欣65碎49鑒9陷85莖14惕7脫動力晚及照勒明電役費音（萬緊元）界33魯48頃46繡50憤60闊45鴉（3截）牽敗引電念力費榨。運殿營期羨牽引蒙電力貸費按怠0.記69清元/協(xié)度計持算，鏡各年渡度牽絕引電店力費拒見附笛表。起傅罪購溉茂項裂姑評項券目運絹營期怖內(nèi)各寇年度善牽引非電費漆表盛年度羅20獵08飯20訪15慰20樹30摘牽引查用電訊量（訪MW旋H）面96眾55鵝3族12較19裂10槍15炸90陳09葡牽引異電力徐費（爹萬元庭）三66杯62降84絲12蝕10潛97黎2芽（4談）企醋業(yè)管常理辦早公費都。企休業(yè)管嶼理辦部公費乳包括圖辦公辭用電幣、管執(zhí)理人綁員工阻資及喪其它帝費用療，計冷算得硬各年劃度企主業(yè)管光理辦其公費博為3傭60蚊萬元射。艦（5控）維拾修大哄修費僚。年終維修饒費按罵工程晴費用形提取罩，土罰建工禾程取裁1％老，設(shè)郊備系艦統(tǒng)取積3％脫。大壽修費鈴取1票5年濤一次綿，按繩當(dāng)年妻折舊仗費8蕉0％竿計取家。績（6美）折匹舊費潤。該伐項目飯固定奔資產(chǎn)盼使用噴年限憲與折鐮舊率織按現(xiàn)取行會棍計制芝度及境有關(guān)練規(guī)定軍計取航。懶（7石）攤躺銷費擔(dān)。該沉項目話攤銷浸費主春要為義遞延礙資產(chǎn)刃攤銷殖，平輕均按透10供年攤繭銷。聯(lián)（8痰）財插務(wù)費傭用。新財務(wù)涼費用斜包括凡運營帳期間束的固推定資增產(chǎn)貸煤款利葬息、旺流動巡資金革貸款鹿利息兄、運熊營期甩短期或貸款敞利息積，詳貸見貸襲款償診還期弓表。貴5．財損益損表：忘（1瞇）運差營收疫入扣互除營悔業(yè)稅吊及附犬加、苦總成典本后當(dāng)即為窮稅前龜利潤胞。宏（2?。┊?dāng)懲年虧象損以漿今后畫五年音的稅嗓前利電潤予鋒以彌宜補。耕（3漠）所遍得稅束率為鏈33潤％。文（4塑）稅稅后利箭潤先屬用于敵抵補歉以前婦年度矩虧損抗后，挽提取洋盈余弊公益匪金的視比例運為1摔0％亦，其芹余利鉗潤用勒于還音款。草6．落貸款遍償還境：處（1誕）本震項目樹借款睛總額新為8否97訂91犯1萬溫元，籍各銀戰(zhàn)行貸嬸款同附比例輝歸還養(yǎng)（含堂建設(shè)摸銀行拖）。套（2脖）還挖款資款金來散源包點括未袍分配四利潤置、折魚舊及尋無形償資產(chǎn)儀、遞罵延資眠產(chǎn)攤則銷。慢（3扔）經(jīng)錢測算賀，貸愉款償圖還期秒為1寇8年傅8個桿月，樸其中僅建設(shè)笛期5明年。心7．炸財務(wù)喘內(nèi)部弱收益孤率。卷經(jīng)評若估測繳算，續(xù)本項割目財魂務(wù)內(nèi)頌部收淋益率香為7冬.9珍％?？?．羽不確宇定性菊分析孤。項塔目的印不確撤定性逃分析純可見僵附表蔬10當(dāng)-1鏈0所領(lǐng)示。鏟由附湊表敏斃感性宿分析照可見奧：銷開售收間入下季降及勞經(jīng)營同成本稀的上椒升對癥本項罪目財欲務(wù)收辮益影隔響不杯大，碰因此宋，該墻項目渠具有餃一定改的抗獨風(fēng)險鐵能力范。匯項內(nèi)目的瑞敏感丈性分窮析表俗貸款并償還楚期破內(nèi)部繡收益斑率朝基準(zhǔn)歌方案乒18雖年8斃個月賞7.杜9％岡銷售心收入始－2歌％慢19鍵年層7.僅8％率銷售半收入充－4俗％掃19便年4嚼個月俱7.慰6％放經(jīng)營缸成本因＋5趁％木18艘年1藏0個撞月曲7.榜8％毛經(jīng)營斷成本情＋1肢0％備19覽年蒙7.炒8％摟第六優(yōu)部分埋叛項目秩存在倒的問萍題黑本報欣告測傾算，許項目禮投入馬運營翁后，繞