工程經(jīng)濟技術評價課程設計任務書

《工程技術經(jīng)濟評價》實訓任務書適用專業(yè)：建筑工程管理浙江建設職業(yè)技術學院項目管理教研室今制定聰時間窩：2甘01渡1年崗9月醫(yī)工程燭技術牌經(jīng)濟太評價抵課程胸設計堂任務潑書冠一、光課程晉設計盆題目階某房柿地產(chǎn)槳開發(fā)鵲項目花財務搖評價筍與不運確定樂性分區(qū)析因。錄二、旦本次時課程傻設計敏應達抬到的循目的摩啦醉通過齒本次食課程細設計升，學安生應閉掌握兆工程樂項目攪財務叨評價戲和不撈確定匙分析較的基援本概償念、仗計算扒和評寺價方艦法以早及計暮算過裕程，自為今躺后的浪工作膠打下凡良好惹的基科礎。攪三、父本次厭課程供設計亭任務洗的主制要內(nèi)嘆容和叫要求議（一備）原蝕始數(shù)李據(jù)與田技術寨參數(shù)老1．盈項目閃概況孤該項川目用神地3袖.9席26杜38未Ha簡。擬隸建規(guī)杯模1肢01炊02攀0m課2，朝其中辟：住被宅總鼠建筑元面積停為8否09摸80介m2揀，高悼層住它宅比泥例3鳴8.責6％腹；配依套商型業(yè)建驢筑面形積為辟12甘00萄7m培2，釣幼兒悼園為丘20互65堤m2芳，地蕉下人取防建鮮筑面踐積為誰84端2m門2，渣其它驢地下傳建筑春面積苗為5舊12否6m虎2，土汽車燃停車先位2遭38軍個，耗其中柜室內(nèi)毫（地鍬下）牽停車挪位5窗6個描，室您外停柜車位遣18陪2個關。歇2．謠實施芬進度劉該項社目計參算期點為3片.5鳳年。靜擬1批.5否年建沒成，棕第一習年的思第三領個季牧度開掌始預模售，羊擬3腦年售蓮完。腔具體朋的銷勁售進倡度如托下表棟1：梯表1仔劍肉謊臘爺冷眨銷沙售進扁度計線劃表吸路久妹內(nèi)援單史位：覽萬元值原敵時煮間影項目譯第一召年座第二念年部3黑4擊1層2魂3研4吵小高專層燦4%喊8%港10仿%納10寫%姐10秧%炕10餓%扁高層賊5%兇8粘%紛10筋%灑10小%篩1誼2停%責商業(yè)條5%寫8斬%茅10突%肌10先%伐1銷2澇%翼車位儲2%驅5%測5%男5%椒續(xù)表鉤1吊墓便具遠夕安銷售浩進度宗計劃禽表竭之池售績兼單傳位：須萬元雕忌扇時掃間守項目患第三拆年葡第四寄年煎合計致1贏2密3良4抽1粒2紹小高尚層閣10額%彩12筒%器12耕%欄8%私4%澡2%膚10慮0%透高層棄1旋5裳%鑼12刊%菌1衫0碑%統(tǒng)1鐮0艙%頓5%撥3%族10粉0%血商業(yè)貼1昂5誠%脊12視%個1述0貧%市1盲0終%披5%瘡3%臥10豪0%奴車位垂8%器10偽%距15鵲%澤10黃%拆10蕩%容5%贊75短%責注：夕停車春位僅紐地下陵車位曬可售槍，估篇計可躲銷售診75另%，斤每個蝴車位筋平均儉占用啞26氏m挨2矩。拉3．嫩建設壤投資步估算福經(jīng)估伶算，負該項訓目的僚建設巡投資驅總額也為2丈80意32坡萬元筋（未可包含威建設樂期利騰息）之。摸也可黃自行迷收集送資料登進行劈估算芳:崗4．誦投資廚使用吵計劃焰與資絮金來以源（仆僅供濟參考治）淘建設飽投資尤使用撕計劃辭按季券度來隱分配芳，具鼠體分旺配情炊況如真下表日2：娛表2涌親堤旬乏余攪染投資月使用助計劃戲表鋼遺乎五夕泳懼單位你：萬紀元靠時間郊第一孝年辰第二歌年補1割2徒3出4摩1邀2洲3放4狂投資款6響75臟2菊8雜82們9蒼5帶08涉2置2懇99自4撒1脖62相6器2句39切7換52巖52蕩續(xù)表南2騎麗肅冊踐游裂投馬資使臘用計漸劃表競擴代獸刺陡蒜單位破：萬石元欠時間干第三扯年仙第四羊年塊合計斥1第2干3鬧4污1封2柱投資奏52隊62膊62掘42杠21看10胖28抱03臺3屬注:娘建設寸資金悶籌措誼主要墓來源觸于資誼本金壓、銷可售收庸入再勝投入沖及銀嶄行借具款。適其中胡資本些金安妙排7件98徑9萬祝元。驚5．蕉銷售戰(zhàn)收入漂和銷淘售稅尤金及詢附加相估算揪根據(jù)乳市場潮分析踩，預沈計該猾項目擋小高慘層銷棄售均熟價為宇55混00臥元/極m2太，高漸層銷頭售均微價5摔20福0元法/m壤2，堵商業(yè)秧用房迅銷售柱均價罷76編00濁元/情m2旅，車靠位價爐格為專10哀萬元賊/車言位；粗該項蠟目的輛營業(yè)董稅率草為5虹%，素城市絕維護約建設芝稅和睜教育悠費附判加分責別為撈營業(yè)裹稅的揭7%監(jiān)和4泛%；糟另外圍期末救安排技交納迷交易坑稅費歡40嬸萬元濁。薯6．購利潤都測算勺（1冤）所鳥得稅雷按2慣5%蠶考慮賺；耽（2澆）盈席余公少積金廈按稅愚后利父潤的嘩15簡%計聰取。悅7．掉評價閑參數(shù)燕設年鳥實際呀基準如收益啦率為腹10鑰%，鋪1-珍3年拍期的我銀行午年實振際貸野款利蛙率為目5.來60庸%，劇1-而5年伏期的蹦銀行津年實膝際貸嫩款利惱率為曾5.把96識%，閱五年辰以上爺實際落貸款淚利率辜為6輕.1繡4%搜。援（二促）設押計內(nèi)咸容屢1．莖對該扯項目秀進行配財務阻評價惰平（1祥）分監(jiān)析計澆算基蜘礎數(shù)及據(jù)，嗎編制詢輔助恨財務外報表甘。膚包括塑：投志資使污用計論劃與束資金適籌措穿表、看銷售竭收入僵和銷旬售稅筒金及救附加井估算掛表、償借款添還本湖付息慢估算竟表、怎資金形來源榴與運暮用表清等。數(shù)駛（2烘）編課制基森本財罩務報枕表得包括跡：項寬目財?shù)絼宅F(xiàn)蘭金流皇量表卵、資疫本金處財務匆現(xiàn)金搖流量桐表、恐損益躬表。辦郊（3它）計縱算財菠務評夠價指晝標，哨分別框進行擴盈利禮能力桌和清稻償能愧力分茅析蹦包括惑：分華別計擺算項廳目和豐資本玩金的驅財務覺凈現(xiàn)本值、番內(nèi)部仇收益與率、宰靜態(tài)往和動絞態(tài)投滋資回仗收期廊；計扮算項元目的狗銷售惰利潤禮率、配總成辰本利龍潤率地、借上款償本還期滅等指風標。飽2．涂對該療項目太進行帶不確扯定性托分析籠婚（1摸）盈員虧平句衡分烤析飛通過飾計算擋銷售敲實現(xiàn)臣率的觸盈虧咸平衡碌點進凱行分主析。程副（2爛）敏丈感性芬分析坑杯分別盲就建桃設投呼資和如銷售現(xiàn)收入啄兩個疊因素餃變動簽時（顧假設真變動踢范圍惜為無±志20異%，猜變動既幅度擺為5互%）箱，對班項目肉內(nèi)部鞋收益弄率的猾影響紙分別懂進行敞單因縫素敏弓感性藏分析纏。要勇求找雙出因間素變大動的溪臨界刻值、鳳繪制慧敏感廊性分壇析圖火等。報（三哪）設姑計要趣求拿1．全課程盞設計栗期間山，要胖求認啊真閱勸讀設況計任無務書詳，查炕閱相醋關參鋒考資升料；辦課程鋒設計朵態(tài)度編端正陽、勤境于思援考、羞刻苦溜鉆研禁、獨矩立按瞇時完萍成任估務；除2．犬設計殘成果狹要求顫圖表獸清晰步，格萍式、偷裝訂耍規(guī)范爪；分取析評艘價要燕有理曠有據(jù)托，論縫證充稍分；綠3．累所作用的課溉程設籮計應臉概念沈清楚立，設蟲計計虹算正莖確，刪計算咬應有異計算丘過程孫，財撐務評威價報口表的突計算含結果前全部忠取整美；銹4．幣在設水計期凝間，幣要嚴叢格遵撲守學濟習紀植律和脫作息推時間鈔；坑5．醬按時柴提交維設計固成果拼，提激交成嫂果截旱止時提間為云第1椒6周孕周四購中午憲12務點。艱（四籠）成主績評率定蛾根據(jù)阿提交睬的設旨計成演果，鄉(xiāng)結合乖平時麗成績很和成蔑果成背績進幸行綜等合評劣定，租課程蠅設計絨的成從績由剝平時宏成績麗（占待30朱%）顫、成過果成沸績（球占7庫0%墓）兩棒部分綢組成煙。積四、頭可供游參考劍的資緒料及板主要乓參考租文獻拖：踢1．是中華悅人民璃共和臭國建言設部絮編，妄《房汁地產(chǎn)粱開發(fā)蝶項目耳經(jīng)濟譯評價莖方法陡》，白中國扒計劃扶出版虹社，夢20噸00疾；不2．抗劉曉坊君主據(jù)編，如《工升程經(jīng)聯(lián)濟學房》，跌中國累建筑怨工業(yè)球出版蔑社，般20編09老；此3．指蘭峰算等編辭著，哪《房卸地產(chǎn)贈開發(fā)胖與經(jīng)襯營》需，中慶國建都筑工割業(yè)出肥版社魄，2改00廳8；史4．猛中國鈴國際斃工程聽咨詢拿公司靠編，寶《投常資項釀目可到行性錯研究染指南窗》，耽中國肥電力啟出版攝社，屬20擴02捷。劇參考說附表矛：梨表一攏溝求禁弓瓜移士痛營陳神到銷摔售收減入及名銷售佩稅金犯估算萬表丑殊騙測環(huán)墳津傘單位修：萬眼元臂序號極名稱且正常繡年經(jīng)奶營收惰入（易萬元足）工建設輸期午經(jīng)營稻期宜1護年惡2罵年撤3于年旗4曉年蠻5薦年材6衡年開7該年祥……奔經(jīng)營子能力賴1欄經(jīng)營峽收入牛2志經(jīng)營覺費用趨3辯經(jīng)營肢稅金減及附熄加氣4關經(jīng)營潔凈收嗽入濁表二曠目昂施占森匙謠塌筐渾金梢槐軋吧楚投資泳估算閱表垃儉轟抗倦仆扮喇吊旬換單珠位：引萬元蝦序號揮項目部或費找用名錄稱桿費用討總額孔投資脅比例獎（憲%）伙備注利1傲建安熔工程尸費挑2信設備亮及工與器具廊購置賓費霸3羞工程甜建設設其他掩費首1、煎2、俱3部絡分合谷計識4魔基本密預備賞費撈項目扎靜態(tài)銳投資否5熊漲價翠預備戀費煩6罵利息隊7載投資最方向顆調(diào)節(jié)狠稅迫總投濟資位表三庭至門括抬得寄姿直射弦優(yōu)造投資年計劃堆及資節(jié)金籌預措計撥劃壟史鍛純檢精不觀音挎單位于：萬置元忙序號被項目叛名稱衡合計洪1隸年廊2革年威……篇1塑項目辯投資洪1.適1伶項目研建設碰投資山投入滴比例瓜1.該2都建設佳期利便息肯1.勇3存流動婦資金盤1.媽4鞭小哄計瘋資金只籌措揪2.或1欺自有共資金狀2.挽2哲貸款散2.溫3箭小展計縫表四作息倆民駱筐甜降杠詠呆嫩賓裂項姻目還嗽本付桐息表暖遺據(jù)雖祝碧循需婆刮飼銅單廳位：獎萬元膽猜秤厲蠢僚倉月臥額旅指毅立此今序號宵風農(nóng)蕉偉年份搞項目絕1孕2悶3菌4丟5他6該7丙8茂……現(xiàn)合計洞1辮年初拜累計旋借款筑2句本年許新增融借款杯3貓本年巖應計峽利息強4襲本年偶應還但本金秤5吹本年那應還獨利息勢表五毯燈賀捧沙最竹位逼蔬閑拾萬項面目總多成本宣費用棄估算偽表滿尺序墳將帆深局宜等單走位：元萬元蜜序號潛駕債雙剛年份豆項目烘1債2少3味4很5趣6體7遲8氣……充合計餐1羊經(jīng)營村成本隆2犁折舊印費壯3焰攤銷科費鄰4品建設胡