房地產(chǎn)開發(fā)步驟

房地產(chǎn)政府部門:不拉馬的兵!從前的騎兵,有配一個拉馬的兵,據(jù)說這個兵種到前些年才取消,不知道沒馬拉的那些年頭這些兄弟怎么過,在部隊里連皮條都沒得拉。存在這種不拉馬的兵，其實才是真正的中國特色，小弟昨天突然一拍腦門，猛然發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的部門，真是太臃腫了，先來看看開發(fā)一個項目，要經(jīng)過多少人的蹂躪吧：一．、選址定點階段。此階段有以下這些鳥事：1、發(fā)改委委審查可行性研究報告和進(jìn)行項目立項。（你這幫豬頭要是懂得審查，那就全部地產(chǎn)國營化吧，你就牛B,還能審查別人，呸，整一個閻世鐸指揮中國足協(xié)）2、國土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。（多臭屁的內(nèi)容啊，總體、方式、個個都是關(guān)鍵詞，其實啥也沒干）3、建委辦理投資開發(fā)項目建設(shè)條件意見書。（前面申請開發(fā)資質(zhì)就膩了這幫爛人了，還意見書呢，不如發(fā)圣旨吧您?。?、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項目環(huán)保意見書（環(huán)保，講出來比天都高哦，這年頭！你花心思去整你的松花江江吧你，房地產(chǎn)行業(yè)你就省省心吧你）。5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。（不出來放屁沒人當(dāng)你們不存在?。。。?、規(guī)劃部門辦理項目選址意見書。（開始管事了！這孫子部門最煩躁，你還不能得罪，啥錢都由他代收，很叼的?。┒⒁?guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計條件階段，此階段的齷齪事也不少：1、人防辦進(jìn)行人防工程建設(shè)布局審查。（到現(xiàn)在我還沒搞懂人防的意思，收錢那爛人也不知道，我操哦，好像他祖宗給他留下個收費廁所，開發(fā)商就是尿急的?。?、國土資源局辦理土地預(yù)審。（審你的頭！沒預(yù)審你掛什么掛，想錢想瘋了嗎？）3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。（又來了！MYGOD！個個部門都不好對付，都要吃拿，都怪開發(fā)商有錢！?。。。?、規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進(jìn)行評審，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。（才拿到1證，爺爺哦，半條命去了?。?、規(guī)劃部門確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計條件。(NMB!你不會在拍賣時就確定好嗎?。。。?！)砍后面夕小弟篩就不廁作評通論了雖，自弱己看脂，最引后我嗓來提敢出整卡改方羽案！夜三、昏初步察設(shè)計花和施式工圖天設(shè)計滑審查耍，此蔑階段愁更煩撈躁，傾狗屁宅事情暫一堆覽：遲1、詳規(guī)劃凡部門廊對初閉步設(shè)場計的幣規(guī)劃尋要求俊進(jìn)行虜審查擦。謎2、澡公安融消防渴支隊殊對初庫步設(shè)筑計的立消防粉設(shè)計士進(jìn)行螞審查戰(zhàn)。竿3、凍公安殲局交臺警支涉隊對脊初步方設(shè)計垂的交嚴(yán)通條筍件進(jìn)樸行審描查。希4、陽人防劉辦對戶初步泛設(shè)計杰的人潮防設(shè)倡計進(jìn)富行審擁查。撤5、妙國土需資源興局進(jìn)厚行用幫地預(yù)定審。設(shè)6、伶市政抵部門逃、環(huán)歡保局蘆、衛(wèi)關(guān)生局超、地版震局描等相答關(guān)部煎門對陜初步擊設(shè)計番的相桌關(guān)專才業(yè)內(nèi)居容進(jìn)怒行審頃查。塌7、推建委堤制發(fā)睜初步英設(shè)計有批復(fù)齊，并堪對落衣實初銅步設(shè)怕計批柔準(zhǔn)文帽件的榜要求祝進(jìn)行亂審查綱。劍8、川建委仔對施疾工圖遼設(shè)計害文件賴進(jìn)行踏政策杏性審江查，由根據(jù)始業(yè)主鏈單位僑意見眨，核赴發(fā)技穿術(shù)性姻審查刃委托彩通知適單。投9、顯建委環(huán)根據(jù)短施工撐圖設(shè)送計文茂件審機查機嚷構(gòu)發(fā)宮出的龍《建策設(shè)工塔程施疾工圖時設(shè)計慮文件之審查輪報告祖》，寶發(fā)放示《建仆設(shè)工說程施高工圖協(xié)設(shè)計圍文件虜審查沿批準(zhǔn)氣書》如。祥四、販規(guī)劃琴報建蠻圖審溉查階縱段，診此階羽段你特會更探膩味窮，看轉(zhuǎn)夠了娛這幫桑老臉打了：竭1、況公安睛消防哄支隊房進(jìn)行坐消防嫩設(shè)計稠審查唐。頂2、君人防裝辦進(jìn)舊行人碧防設(shè)戲施審德查。碑3、幻建委簽、市案政部琴門、極園林犁局、醫(yī)環(huán)保追局、臨衛(wèi)生珍局按逢職責(zé)璃劃分偏對相干關(guān)專齡業(yè)內(nèi)旋容和籍范圍循進(jìn)行平審查者。遵4、聽規(guī)劃副部門期對變單更部見分的棉規(guī)劃明設(shè)計抗補充鋸核準(zhǔn)博規(guī)劃膊設(shè)計制條件熊，在寄建設(shè)餅單位繁繳納魔有關(guān)佩規(guī)費濁后，葬核發(fā)儀《建乳設(shè)工蓋程規(guī)盲劃許尋可證淡》（戶副本兇）。假五、蝕施工省報建予階段務(wù)，此厭階段臟和S值B建西委關(guān)喪系最黑大，龍人真飛會給迎他搞標(biāo)到豆“察漸萎憐”蟲：著1、瓶建設(shè)交單位對辦理癢施工郊報建快登記箱。敲2、贈建設(shè)教方對把工程唇進(jìn)行役發(fā)包病，確翅定施駱工隊零伍。廊招標(biāo)連類工洞程通綿過招紹標(biāo)確幼定施狼工隊執(zhí)伍，存非招仇標(biāo)類息工程悲直接患發(fā)包免。燃3、俘建委膽組織咳職能付部門笛對工廣程開凱工條液件進(jìn)校行審鵝查，戶核發(fā)猾《建描筑工梁程施繡工許溝可證默》。伶植六、墾商品暖房預(yù)既售許律可階穗段，浴此階銜段辦晚理那缺攤破毒事，稠各位挑也許強就熟正稔一巖點了蓬，就廊開始樣和那砍形同斗虛設(shè)摔，盡界出假光錯數(shù)灣據(jù)的肅該死芹的房咱管局燃打上距交道拿了：謎由房尖地產(chǎn)轟管理渾部門誓辦理秀預(yù)售允登記秋，核療發(fā)《塊商品輪房預(yù)匙售許鴿可證由》。膜七、肝建設(shè)汪工程榜竣工殲綜合就驗收體備案于階段女，此客階段笑你準(zhǔn)幻備好癥做龜無兒子尚吧，年卡你胸的時延候到扣了：歇1、童建筑洞工程毅質(zhì)量耗監(jiān)督低站（滔機構(gòu)薪）對忙建設(shè)棉單位埋提供田的竣高工驗肺收報鋸告進(jìn)蓋行備薪案審協(xié)查。衫2、余財政拿部門或?qū)ㄍгO(shè)項袖目應(yīng)豐繳納志的行茂政事伐業(yè)性議收費鄉(xiāng)和基早金進(jìn)叛行核疤實驗底收。除3、惕規(guī)劃港部門藝、市尸政部亭門、族水利詞局、泥環(huán)保侍局、猜文化逼局、逝衛(wèi)生將局、砍公安蟲消防宏支隊軋、園員林局置以及膠其他孩需要剛參加羊驗收除的部謝門，餓按照奇法律嫂、法躺規(guī)、辟規(guī)章書的有澤關(guān)規(guī)斗定對斜相關(guān)腦專業(yè)櫻內(nèi)容霞和范炊圍進(jìn)慚行驗躲收。仇規(guī)劃沸部門評根據(jù)宏上述珍部門謎和本旁部門畜驗收歇情況摸核發(fā)巷《建腸設(shè)工亭程規(guī)里劃許言可證命》（棵正本夕）。直4、般建委思綜合進(jìn)各部舟門驗鏈?zhǔn)铡⑸覍彶閾芤庖娝?，對個符合波審核藍(lán)標(biāo)準(zhǔn)劣和要必求的辭，出截具建個設(shè)工即程項廳目竣微工綜冠合驗戒收備寧案證守明；粒塑套疲真的喜有那秋么復(fù)拐雜和輝神圣后嗎？寺就開色發(fā)個躁破房哨的產(chǎn)氣？有蝦這精妖神頭推，神裂10閥0都飾上冥持王星閘了。煩還不常是房高地產(chǎn)墊地老晶板都獎肥頭啊大耳墊，有拋錢唄減，蒼胖蠅自維然?？敬蟊泺P了！嘴那廂烈要說耀了，形其實倒每個韻環(huán)節(jié)輩都有辦必要間，不米然會兄怎么紋樣怎優(yōu)么樣薪，我帆也知庫道有訴必要零，沒辯馬拉服那個聰兵也頑有必杏要啊塔，不虛然人演們會據(jù)漸漸踩忘了衣我們柱騎兵充地光探榮歷叔史，脊切！畝！！濕我不去是說街不該低走這話些審殖查和慮程序肝，只雷是很擾多很修多政標(biāo)府部牢門內(nèi)單部就育能一許次協(xié)萌調(diào)好革的，魔只需著拿一別個部限門來未面對犬開發(fā)罩商就環(huán)好了荷，再涌比如娃那么方多的訴收費毯項目秘，全身部綜除合到繼地價鑰里去結(jié)給是參了，朋地價疾你們儲要怎寬么瓜道分是豬你們街的是工，搞津得別惰人今廣天開更個支繳票，件明天別開個宮支票肺，買深筆得驅(qū)錢都舒快沒緞有了沖?？蓛墒撬秱兤偲粌H??！芹！嘿飯嘿，證其中寨玄機勵你就纖不懂舞了吧駐，這伏才是蜜這些掌公務(wù)等員的稅真正柜專業(yè)雀，至仿于什屠么規(guī)痰劃、競工程真。。畫。。午。隨愈便忽怠悠就香好了榜。其菊中的罰玄機槐我就神不說莫了，積但如哄果我部是領(lǐng)擊導(dǎo)人帝，我向會讓評這個館改革流開展牌下去勢，至收少精師簡一鳥半人嗓，辦朗事效干率再忍提高圈一倍銜。這傲廂又虛說了士，那接失業(yè)窮的人遇怎么柿辦？更怎么額辦？墓人躺清在醫(yī)隨院里昌沒錢史開刀醬活活萄疼死畏的都板大有億人在照，你螞說怎唱么辦奔？管桐他怎廳么辦苦，失控業(yè)了衛(wèi)該賣象餅賣毀餅去孩，能蒼做雞俯的做粱雞去案，沒劍條件向的就刑到開卷發(fā)商潔那做片做文握員之政類的霸，哈鬧哈，肯所以首啊，闊你們臺現(xiàn)在鉗對開晝發(fā)商險別太洽牛睜本帖孔最近艷評分咐記錄抓盈?狠 延阿男缺房捆策幣誰+璃3壽語不教驚人卻死不枯休狐20波06荷-1退1-疼6將19競:4牧4漂?磨 貓海子囑房切策幣坊+悅3慘20尼06耀-1娘0-張14導(dǎo)2程3:療11鳥

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外xi于ao里ch口g稈中士膝餅UI逃D柳11嚷36狐8今注冊睛2棋00塞6-桿2-捉23仆錄 或9#奴大胸中由小覆發(fā)幕表于私2壤00趟6-潑2-扯25社1竹4:濕37只容當(dāng)前痕離線楊個元人空甘間政發(fā)短押消息稈加獲為好恒友回只看京該作灰者扁樓主驗說的盞太有厭見地洲了寸樓主巷說的犬太有叉見地凝了,私這些槽政府藥部門伏真是派外行置審內(nèi)庭行,繞不懂兇個鳥椒東西用,卻址大權(quán)西在握義,中杰國始勉終要援?dāng)≡谛踹@些撇人的專手上捐引用拋夕評分歐顛使券用道麻具料報告伙評倒分廈回復(fù)壞T罩OP普奔向房關(guān)策天雁下捐趣贈，形快速進(jìn)獲得處房策宏幣

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