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文檔簡介

虹洋玫瑰園營銷推廣建議目錄別墅市場調(diào)研與分析虹洋玫瑰園產(chǎn)品細(xì)節(jié)建議銷售策略建議推廣策略建議項(xiàng)目包裝策略建議墅市場調(diào)研與分析(含聯(lián)排)沈陽市別墅市場分析典型項(xiàng)目操盤思路分析虹洋玫瑰園目標(biāo)客戶群體定位競爭分析沈陽市別墅市場板塊與消化能力分析浮板塊鏟分析貫中部藏板塊摧以新獸世界朋別墅丙和河呆畔花校園別目墅為磨代表害的中盲部的鄙別墅鑄板塊頭在沈耍陽將扔成為雨歷史勻。此暫區(qū)域牙寸土胳寸金高,除府了新古世界證可能拾會(huì)利店用少綠量的恩河灘須地提暖供極乒少數(shù)較的別杜墅產(chǎn)羨品之穴外,拘此區(qū)奶域?qū)?jù)不會(huì)剪出現(xiàn)哭別墅不產(chǎn)品游。陣北部剩板塊規(guī)以巴小黎起世家臉為代溉表的揭城北叫板塊狂由于骨區(qū)位值逐漸貫融入災(zāi)市區(qū)義概念掉。在敬政府俯為了咬節(jié)約獄土地洲和開直發(fā)商刊為了芬追求毯利益役最大附化的是兩個(gè)終主要猾條件炭下,坡城北辟未來例不會(huì)豈出現(xiàn)慶別墅閣產(chǎn)品類供應(yīng)址,現(xiàn)蛋有別得墅項(xiàng)妹目的悉后續(xù)效建設(shè)利將以喜低密準(zhǔn)度住槽宅為捏主。底如:婦巴黎氣世家蔑的洋詠房,妥加州搜二期卷初步寒定位洞為低棉密度賤住宅綁。候東部塊板塊吃以奧遙林匹堆克花蔬園為敬代表奏的東客部板袋快是掃沈陽億自然棵條件分最好哀的板爸快,狼雖然暖早有壇別墅聽項(xiàng)目考,但礦是由迷于路彼況先和項(xiàng)聽目自理身的竟原因矛一直休沒有娘引起甘市場砍的關(guān)尾注。漿20棗03婆年由行于東蹤陵路維的開以通和畏奧林何匹克籃花園茫項(xiàng)目途的介嗓入,萍東部檢板塊柳開始漲吸引末市場料關(guān)注聚。但償是關(guān)炎注也撲僅限韻于奧認(rèn)林匹資克花銅園而慨言。嘉對(duì)于帽盛京梅高爾恐夫、衰山地案藝墅蓋等項(xiàng)擾目而竄言并沈沒有漂良好勤的質(zhì)偽的改富變。深因?yàn)榱覄e墅迎消費(fèi)扶群體腥作為備最高換端消犬費(fèi)者黎,很委難讓粉他們務(wù)來將躺就憑他們姥所不速喜歡南的產(chǎn)意品。堤西部鴿板塊怠以金什色高在爾夫炭為代皺表的蛙西部常別墅損板塊喘位置材差、伴自然蠶環(huán)境猜差、蝶市政域配套秩差踏、別縮墅項(xiàng)藥目少獎(jiǎng)且產(chǎn)速品力猾差。敗如果派市政只府沒陡有重剩大舉具措,模此板巷塊將右持續(xù)眨低迷脂,未門來的墨任務(wù)棗就是侮消化脅掉現(xiàn)壺有滯革銷產(chǎn)視品。舌南部止板塊干南部家別墅籌板塊駛又可皺以分攀為三濱個(gè)小決板塊濾:渾森南新昆區(qū)板眠塊、放桃仙潛機(jī)場甲板塊愛、渾谷南副鳳城板洋塊。朵以假雪日伊古麗亞掩特灣套為代肝表的鏈渾南嶄新區(qū)騾TO丟WN祝HO遭US約E板緣塊由聰于新淡區(qū)的忽發(fā)展改契機(jī)樂和渾霉河的夕自然辦條件滿可以淋作為粗第一滅居所覺,加途上項(xiàng)狼目自柱身性霉價(jià)比于合理罵在2蝶00始3年弟成為俱市場壇關(guān)注招的一仔個(gè)焦惜點(diǎn)。賀但是徑由于男條件文的逐露步成鏈?zhǔn)?,蜓此區(qū)飽域在濱20甚05嫁年之顏后將苦不會(huì)糟出現(xiàn)晃新的霞別墅基項(xiàng)目觸。假酸日伊岸麗亞姻特灣坐作為勢(shì)第一券個(gè)成曬功的遭別墅久項(xiàng)目澇也將雨成為煩最后富一個(gè)違別墅幻項(xiàng)目判。攻以萊塞茵南庫郡為穗代表丟的南府部副視城板預(yù)塊是礙做黃TO艷WN駛HO豈US衰E項(xiàng)婦目比吵較理糟想的趣板塊到。2昨00先3年貿(mào),萊汪茵南床郡作烈為這敗個(gè)區(qū)陣域的禁第一盞個(gè)T卵OW久NH舟OU徒SE鋪項(xiàng)目辰由于悔產(chǎn)品啞和宣辱傳的閉原因趴雖然鄭銷售轉(zhuǎn)狀況過還可寧以,辨但是傻并沒收有引陶起高孔端消響費(fèi)者肚的普御遍關(guān)需注。餃在2蛙00榮4年絞隨著宿新天恥地項(xiàng)析目的睬加入街,在藝20爆04最年次語區(qū)域拐將與輪假日紗伊麗何亞特猛灣、作奧林越匹克肝花園燥、香震格蔚摩藍(lán)并緞駕齊屯驅(qū)。難以錦密繡山云莊和逗香格拜蔚藍(lán)肉為代爽表的臥桃仙稱機(jī)場墊區(qū)域六起步朋比較遭早,岔是沈香陽別響墅項(xiàng)串目最齡集中槐的一死個(gè)攏區(qū)域伏??赏烈苑智褳槿瓊€(gè)層奪次:頓以錦桃繡山伏莊和識(shí)信盟命花園露為代峰表的扶高檔蛛別墅括;以腥佳地油園、拐花溪蚊山莊許、美涂地莊哨園、柱虹洋卻玫瑰鴨園為豆代表共的中舞檔別那墅;借以比儲(chǔ)華利輛山莊評(píng)、香渣格蔚胃藍(lán)為陽代表慕的T耀OW鵝NH密OU腥SE顫。兵信盟蜜花園諸(只油租不叨售)檔和錦習(xí)繡山職莊由到于項(xiàng)彎目綜烈合素炭質(zhì)比腔較高仿和推征廣比玻較成察功,胞市場激消化掛狀況仁將持期續(xù)走荷好;尋佳地觀園、薦花溪陸山莊似由于進(jìn)項(xiàng)目幕自身司性價(jià)此比相鳥對(duì)較毫差,賽銷售由一直肌處于臟低迷凍狀態(tài)般,由綿于先躲期市芬場印登象比尺較差批導(dǎo)致爐后續(xù)共產(chǎn)品姥將持懂續(xù)低中迷。搖美地尚莊園小作為海一個(gè)防不合藝格的游別墅毛產(chǎn)品羅由于戒政府棒背景壺和前壺期低嶺價(jià)格濤因素票,銷嚴(yán)售狀懷況相豪對(duì)比泄較穩(wěn)默定。凱在2析00挑4年?duì)I其3蹄00峰平方車米以堅(jiān)上的筑單體獄別墅撐將會(huì)惠受到毒玫瑰冒園沖紫擊喊;比箱華利蘇莊園己在一恐個(gè)不賄適合涼做T稼OW麥NH桂OU觀SE故的位生置做胡了一抓個(gè)相疾對(duì)大皇面積禍的T是OW若NH曲OU賠SE筆產(chǎn)品參,在片20性04閱年將丈持續(xù)傘低迷贏。相任反的朝香格焦蔚藍(lán)望同樣年在一拼個(gè)不魄適合駝做了價(jià)大量按的T梢OW咱NH吵OU納SE爐產(chǎn)品粉,但括是由簽于項(xiàng)集目綜排合素歉質(zhì)比趟較高抓、宣究傳力剃度大蔬、降沿低了優(yōu)別墅甚的消率費(fèi)門為檻,析將會(huì)括成功枯,最觸終是鉗否成包功取洪決于畫20貝04拖年承毒諾是虛否能勒夠兌射現(xiàn)。多2、漁市場拒消化嫌能力弊分析郵在2獵00顯2年輸之前喪,除糠個(gè)別能項(xiàng)目塔外沈綿陽的博別墅洪市場刑普遍亮處于疾低迷炮狀態(tài)最,許嶺多人偷認(rèn)為同是市瘋場消勉化力較的原說因:秘別墅縫消費(fèi)葛群體瞇的錢痕不好著賺了提,消部費(fèi)比抱較謹(jǐn)?shù)巧?,茶?dǎo)致妥市場槐對(duì)別及墅產(chǎn)瞞品的臘消化肥力弱緒。市但是租20漢03還年的讓市場牛反映鄭超出曬業(yè)界北人士今預(yù)料落:以荒錦繡理山莊秤、假轉(zhuǎn)日伊焦麗亞此特灣毛為代封表的移項(xiàng)目丑價(jià)格蠟不可萬謂暖不高賞;以豬假日竭伊麗胸亞特莖灣、貢奧林唇匹克匯花園盯、香盯格蔚讀藍(lán)為回代表讀的項(xiàng)究目供么應(yīng)量雖不可醫(yī)謂不鮮大,袋為什拔么市慢場反械映如寒此激慈烈?塑回過蒼頭來康再看劃20語02勢(shì)年以雁前普絡(luò)遍處文于低幅迷狀隔態(tài)的剛別墅餐項(xiàng)目仆,我施們可睡以發(fā)量現(xiàn)原紡來是正一群溪不成司熟的篇開發(fā)值商做廟了一每些不療成熟豆的別情墅產(chǎn)經(jīng)品。氏沈陽鵝的別每墅產(chǎn)生品的百市場耀消化嗓能力腳根本序就不癢存在銀問題陡。有捕問題燭的是貓項(xiàng)目錄本身辭,項(xiàng)婚目是歡否熱熟銷取息決于艇項(xiàng)目飾自身博的綜姨合素臭質(zhì)。希隨著走政府惰對(duì)別架墅用串地的嘴控制磁,綜診合素壟質(zhì)高鑰的別巧墅產(chǎn)脅品宴市場母消化康力就截更沒鎮(zhèn)有問睬題!炊3、左結(jié)論承:輕現(xiàn)在卸處于濫低迷軟狀態(tài)乞的別鵲墅項(xiàng)程目將犧持續(xù)勵(lì)低迷鐮;后除了仁假日消伊麗但亞特蜘灣之局外,假未來罪幾年瓶之內(nèi)旋,沈港陽的懲TO酷WN伍HO抵US虹E項(xiàng)努目將策主要定集中級(jí)在南甲部副檔城區(qū)刺域和緒東部搭板塊云,然宋后延口伸到驚桃仙裁機(jī)場框區(qū)域獄;猛香格朗蔚藍(lán)皇是否安成功誤取決退于2順00戲4年松能否棕兌現(xiàn)嗓承諾霸;膠未來拉幾年叮內(nèi)沈誠陽的改以單訓(xùn)體為食主的饑別墅糟項(xiàng)目燦仍然鑒集中芒在桃謙仙機(jī)球場區(qū)益域,趕項(xiàng)目獸是否支成功爛取決孩于項(xiàng)嚼目自尋身的瓦綜合截素質(zhì)街;山沈陽合別墅坦項(xiàng)目象的市乘場消攪化能辯力沒寧有問胃題;距沈陽算別墅禮市場基典型糊項(xiàng)目猴分析駕假日屈伊麗義雅特老灣途一、滅項(xiàng)目適一期討基本材狀況再總供別應(yīng)量屋:3拼20姿套,統(tǒng)其中距雙拼尊36單套;始復(fù)式賀20攀2套代;夾勇層7皂2套致建筑慎形式局:雙憤拼、獅夾層撥、復(fù)窗式恥供應(yīng)敵面積垃:復(fù)病式:火16脈0、旺20車0;戴雙拼養(yǎng)與夾瓜層:酒24警0溝—鞠30遺0平各方米錦;紅銷售占價(jià)格添:復(fù)異式4宜50洋0氣——稱50齊00泡元/此平方鹽米;迅夾層蔑53娘80誰——銜62摟80流元/斃平方塞米起索;雙災(zāi)拼6騎88捉0伯——法76客80糕元/達(dá)平方屆米。澤工期恢安排超:2杰00透4年越8月蛾一期何開始滿入住才。守二、末報(bào)紙雪廣告類推廣其(一貌)往純美窩式臨腦水別秀墅的20謝03雹年6須月1制2日蝶,時(shí)之代商毒報(bào)5片、1過2版銜連版桶主題溪:彰乳顯金貢牌氣習(xí)量勤內(nèi)容愚:1咽、為票什么滾西雅艷圖?件為什弄么渾永南?孟為什邊么T躍OW透NH優(yōu)OU浸SE吊?為板什么方伊麗影雅特意灣?府因廈為,通需要詠!盡遮管這杜版領(lǐng)溝地位描于萬峽豪南盆,渾貝河北梢,已滿是沈渣陽最困具升短值潛榆力的艇地段怠之一霸。鏡育殿浪2、皮7月微30遺日震條撼登蛾場列駝志禮3、鞏稼:2串31盾80鋪00同5/屯23哲18愉00太06粱亮矛4稅、整推幅圖宰輔背店景,蜜大文謝字占妨2/番3幅錘,展顯輝煌逝氣勢(shì)仇。及查詢豆:綠型夾努13膝0頁魚(二志)煉純美其式臨典水別飽墅/伯軟廣葛硬做毅哀20黑03瀉年7田月3移日,隆時(shí)代狠商報(bào)幸20恢版整懶版才主題蠟:天稠渾河脅岸芒內(nèi)容疏:1裳、軟鬼文:怒承諾映永遠(yuǎn)灶不變扮。催2、蓮水景母別墅協(xié)夕陽鳴景觀覽圖片暮,橫罰幅半跪幅,潤主題禿文字第醒標(biāo)濾。蔬3、廣打:2促31充80啞00逝5/楚23愛18躁00蒸06留查詢辜:綠它夾1朋80尾頁椅(三剃)鵲時(shí)間駱:時(shí)奉代商哄報(bào)半咳版8轟月2攜5日霸推廣完主張閱:萬蓋豪南誠/渾淹河岸睡絕純美憐式臨顯水t屯ow僚nh密ou裝se嚷里主標(biāo)歇:6歲0%取的綠眠色,禽凡爾后賽宮早亦不耀過如航此畜副標(biāo)益:樣亡板間秘即將厭盛情題開放適廣告簡內(nèi)容解:地幟理位岸置、餅戶型旋空間鏟、贈(zèng)例送露愈臺(tái)、都閣樓喂、地烤下室汽、花忠房、攔私家役花園率時(shí)間吊:時(shí)抬代商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