土地登記代理人之土地權(quán)利理論與方法基礎(chǔ)題庫和答案分析

土地登記代理人之土地權(quán)利理論與方法基礎(chǔ)題庫和答案分析

單選題（共50題）1、集體土地未經(jīng)依法征收，（）。A.不得用于商業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)B.可以用于商業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)C.可以轉(zhuǎn)讓D.可以挪作他用【答案】A2、土地權(quán)屬爭議的一方對土地權(quán)屬爭議的政府處理不服的，應(yīng)當(dāng)（）。A.以土地權(quán)屬爭議的另一方為被告B.以處理爭議的政府為被告C.以處理爭議的政府為第三人D.向人民法院提起民事訴訟【答案】B3、在下列（）情形下，國有企業(yè)改革涉及的劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)不得采取租賃國有土地的方式依法處置。A.原國有企業(yè)破產(chǎn)或出售的B.國有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任公司、股份有限公司以及組建企業(yè)集團(tuán)的C.國有企業(yè)改組為股份合作制企業(yè)的D.非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的【答案】A4、某大學(xué)為修繕教育設(shè)施向銀行借款，銀行要求該學(xué)校提供擔(dān)保，學(xué)校以自有財產(chǎn)向銀行設(shè)立抵押。則下列財產(chǎn)可以設(shè)定抵押的是（）。A.該學(xué)校的辦公樓B.該學(xué)校的操場C.該學(xué)校的小汽車D.與鄰校存在權(quán)屬爭議的財產(chǎn)【答案】C5、上拐村某塊土地原來屬于集體土地，20世紀(jì)60年代國家在該處設(shè)立一工廠，占用了該地，但是并未辦理征收手續(xù)。根據(jù)規(guī)定，該土地所有權(quán)主體是（）。A.集體B.國家C.生產(chǎn)隊D.重新辦理征收手續(xù)后，歸國家所有【答案】B6、關(guān)于國有建設(shè)用地上的房屋抵押，下列說法正確的是（）。A.房屋抵押時，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押B.房屋抵押時，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)不可同時抵押C.房屋抵押時，其占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)同時抵押D.房屋的所有權(quán)不可抵押，只能抵押房屋使用權(quán)【答案】A7、協(xié)議出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)時，有基準(zhǔn)地價的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準(zhǔn)地價的（）。A.70%B.75%C.80%D.85%【答案】A8、關(guān)于土地權(quán)屬爭議與侵權(quán)糾紛，下列說法正確的是（）。A.土地權(quán)屬爭議與侵權(quán)糾紛是客觀存在的兩個問題B.是請求處理的同一宗土地上基于不同事實(shí)而發(fā)生的爭議C.先確定土地權(quán)屬，再解決土地侵權(quán)糾紛D.先解決土地侵權(quán)糾紛，再確定土地權(quán)屬【答案】C9、礦藏、水流、所有人不明的埋藏物、隱藏物及地下文物屬于（）所有。A.國家B.集體C.個人D.發(fā)現(xiàn)者【答案】A10、國有土地使用權(quán)授權(quán)經(jīng)營不適用于（）。A.經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的國家控股公司B.作為國家授權(quán)投資機(jī)構(gòu)的國有獨(dú)資公司C.中外合資企業(yè)D.作為國家授權(quán)投資機(jī)構(gòu)的集團(tuán)公司【答案】C11、下列不屬于東歐國家的土地所有制形式的是（）。A.土地國家所有制B.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社土地所有制C.農(nóng)民土地私有制D.家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制【答案】D12、國家作價出資(入股)國有土地使用權(quán)設(shè)定登記的申請人為（）。A.原使用該土地的國有企業(yè)B.國有股權(quán)持股單位C.上級國有獨(dú)資集團(tuán)公司D.改組后的新設(shè)企業(yè)【答案】D13、甲與乙在簽訂一份最高額土地抵押擔(dān)保合同后，又協(xié)議提高最高債權(quán)額。但是該約定卻會導(dǎo)致另一債權(quán)人丙的債權(quán)不能得到清償，則該約定（）。A.無效B.有效C.效力待定D.可予以撤銷【答案】A14、下列關(guān)于劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)，說法不正確的是（）。A.劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)都是無償?shù)腂.有些劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)需要支付一定的補(bǔ)償、安置等費(fèi)用，具有一定的有償性C.劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)一般沒有期限的限制D.交易受到嚴(yán)格限制【答案】B15、國家或農(nóng)民集體依法對其所有的土地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利稱為（）。A.土地所有權(quán)B.土地使用權(quán)C.土地抵押權(quán)D.土地留置權(quán)【答案】A16、征收基本農(nóng)田的，由（）批準(zhǔn)。A.國務(wù)院B.省級人民政府C.縣級人民政府D.國土資源部【答案】A17、集體土地使用權(quán)是（）。A.擔(dān)保物權(quán)B.自物權(quán)C.用益物權(quán)D.財產(chǎn)權(quán)【答案】C18、沙河鄉(xiāng)柳樹村內(nèi)有鄉(xiāng)辦企業(yè)一家，村辦林場一片。村內(nèi)的耕地，過去由生產(chǎn)隊集體耕種，以后生產(chǎn)隊改為組，由各級發(fā)包給本組的農(nóng)戶。依照法律規(guī)定，以下土地的所有權(quán)的歸屬認(rèn)定正確的是（）。A.所有這些土地都?xì)w沙河鄉(xiāng)所有B.鄉(xiāng)辦企業(yè)用地和林場土地歸沙河鄉(xiāng)所有，耕地歸各組所有C.林場土地歸柳樹村所有，其余土地歸沙河鄉(xiāng)所有D.鄉(xiāng)辦企業(yè)用地歸沙河鄉(xiāng)所有，林場土地歸柳材村所有，耕地歸各組所有【答案】D19、國有土地使用權(quán)出讓時，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，由（）作為國有土地所有者代表實(shí)施。A.國務(wù)院B.市、縣級人民政府C.國家土地管理部門D.市、縣級政府土地管理部門【答案】D20、關(guān)于土地征用，下列說法不正確的是（）。A.適用于出現(xiàn)緊急情況B.土地征用需要經(jīng)過權(quán)利人同意C.土地征用必須為了公共利益D.國家通過土地征用獲得土地的使用權(quán)【答案】B21、在我國建立土地權(quán)利變動的公示和（）原則十分重要。A.法律B.交易C.登記D.公信【答案】D22、均田制結(jié)束于（）。A.隋煬帝時期B.唐玄宗時期C.唐德宗時期D.宋太祖時期【答案】C23、下列權(quán)利中，不屬于用益物權(quán)的是（）。A.地役權(quán)B.國有土地使用權(quán)C.土地所有權(quán)D.宅基地使用權(quán)【答案】C24、甲到乙處取回請乙修理的電冰箱，但因錢不夠，遂將自己的手表放在乙處，并與乙約好第二天拿錢來，將手表取回。乙占有手表的依據(jù)是（）。A.質(zhì)權(quán)B.留置權(quán)C.債權(quán)D.抵押權(quán)【答案】A25、集體土地所有權(quán)的主體不包括（）。A.鄉(xiāng)農(nóng)民集體B.村農(nóng)民集體C.縣農(nóng)民集體D.村民小組農(nóng)民集體【答案】C26、土地是地表上下一定幅度的空間及其中的自然物和經(jīng)濟(jì)物所組成的（）。A.自然—經(jīng)濟(jì)綜合體B.社會—經(jīng)濟(jì)綜合體C.自然—政治綜合體D.社會—政治綜合體【答案】A27、農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有的土地已滿（）年的，應(yīng)視為現(xiàn)使用者所有。A.17B.20C.25D.30【答案】B28、土地抵押權(quán)終止后，應(yīng)當(dāng)（）。A.依照規(guī)定辦理注銷抵押手續(xù)B.抵押權(quán)人為抵押人提供同等價值的擔(dān)保C.要提前清償所擔(dān)保的債權(quán)D.要提前辦理登記手續(xù)【答案】A29、土地私有制在（）時期達(dá)到了頂峰。A.唐代B.宋代C.明清D.清末【答案】C30、第三人提供擔(dān)保，債權(quán)人允許債務(wù)人轉(zhuǎn)移全部或者部分債務(wù)的，必須經(jīng)過擔(dān)保人書面同意，否則擔(dān)保人（）。A.不再承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任B.減輕其擔(dān)保責(zé)任C.有權(quán)請求債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任D.繼續(xù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，同時有權(quán)請求債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任【答案】A31、我國的土地所有權(quán)有（）種形式。A.一B.兩C.三D.四【答案】B32、我國的土地?fù)?dān)保物權(quán)主要指（）。A.抵押權(quán)B.留置權(quán)C.質(zhì)押權(quán)D.建設(shè)用地使用權(quán)【答案】A33、土地使用權(quán)抵押登記效力采用（）原則。A.登記生效主義B.登記對抗主義C.意思主義D.合同成立即生效【答案】A34、下列選項(xiàng)中，不屬于集體土地使用權(quán)的是（）。A.農(nóng)民宅基地使用權(quán)B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權(quán)C.鄉(xiāng)村公益用地使用權(quán)D.采礦用地使用權(quán)【答案】D35、在土地權(quán)屬爭議的調(diào)查過程中，應(yīng)當(dāng)遵循以下（）規(guī)定。A.國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)保持中立，不能直接調(diào)查取證B.調(diào)查中實(shí)行舉證責(zé)任倒置C.根據(jù)“誰主張，誰舉證”原則，證據(jù)只能通過當(dāng)事人提供取得D.承辦人可以向有關(guān)單位和個人調(diào)查取證【答案】D36、下列關(guān)于財產(chǎn)權(quán)特征及內(nèi)容的說法中錯誤的是（）。A.財產(chǎn)權(quán)包括物權(quán)和債權(quán)B.物權(quán)是支配型財產(chǎn)權(quán)C.所有權(quán)是自物權(quán)的一種D.債權(quán)是請求型財產(chǎn)權(quán)【答案】C37、根據(jù)我國法律的規(guī)定，擔(dān)保方式主要有保證、抵押、質(zhì)押、留置、定金等五種，其中（）是人的擔(dān)保。A.保證B.質(zhì)押C.定金D.留置【答案】A38、享有向用地者讓與權(quán)利的是（）。A.只能是集體土地所有者B.只能是集體土地所有者的代表C.集體土地所有者或者集體土地所有者的代表D.當(dāng)?shù)卣敬鸢浮緾39、最高額土地抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，抵押權(quán)人與抵押人不得通過協(xié)議變更的是（）。A.債權(quán)確定的期間B.債權(quán)范圍C.最高債權(quán)額D.實(shí)際發(fā)生的債權(quán)【答案】D40、空間權(quán)的概念出現(xiàn)于（）。A.羅馬法時期B.十八世紀(jì)中葉C.19世紀(jì)末20世紀(jì)初D.20世紀(jì)中葉【答案】C41、關(guān)于土地權(quán)屬爭議的內(nèi)容，下列表述錯誤的是（）。A.土地所有權(quán)爭議B.土地他項(xiàng)權(quán)利爭議C.土地使用權(quán)爭議D.土地侵權(quán)糾紛【答案】D42、《國家建設(shè)征用土地條例》頒布于（）。A.1980年B.1981年C.1982年D.1983年【答案】C43、關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，下列說法不正確的是（）。A.是一種非要式行為B.轉(zhuǎn)讓合同是一種權(quán)利義務(wù)的概括轉(zhuǎn)讓合同C.需要滿足一些法定條件，否則轉(zhuǎn)讓無效D.轉(zhuǎn)讓方式包括買賣、贈與或者互易等【答案】A44、對于征用土地的安置補(bǔ)償費(fèi)，如果需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給（）。A.安置單位B.被安置人員個人C.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織D.被安置人員家庭成員【答案】C45、關(guān)于國家土地所有權(quán)性質(zhì)的不可變更原則，說法不正確的是（）。A.土地所有權(quán)的買賣、贈與、互易和以土地所有權(quán)作為投資，均屬非法B.國家所有的土地可以由農(nóng)民集體長期使用，但不能因此而改變土地所有權(quán)的性質(zhì)C.國家所有的土地和集體所有的土地相互間可以雙向流轉(zhuǎn)D.已經(jīng)征用過的土地，無論退還給集體還是撥給其他農(nóng)民集體使用，其國有土地的性質(zhì)都不得改變【答案】C46、在公布的地段上，同一地塊（）意向用地者的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門方可按照本規(guī)定采取協(xié)議方式出讓。A.只有一個B.不少于兩個C.不多于三個D.不少于五個【答案】A47、除了憲法外，規(guī)定和調(diào)整我國土地權(quán)利的最基本的法律是（）。A.《土地登記條例》B.《民法通則》C.《土地管理法》D.《城市房地產(chǎn)管理法》【答案】B48、法國立法對空間權(quán)的態(tài)度是（）。A.沒有規(guī)定B.明令禁止C.有限制D.無限制【答案】C49、擔(dān)保人不需要轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的占有的擔(dān)保物權(quán)是（）。A.抵押權(quán)B.質(zhì)權(quán)C.留置權(quán)D.地役權(quán)【答案】A50、以下關(guān)于我國歷史上土地權(quán)利制度的表述，錯誤的是（）。A.原始社會時實(shí)行土地共有制B.奴隸社會時土地歸奴隸主和農(nóng)奴主所有C.封建社會時期土地私有制一直盛行，至明清時期達(dá)到頂峰D.半封建半殖民地時土地制度特點(diǎn)是土地私有化更加集中，同時具有地主和殖民地的性質(zhì)【答案】C多選題（共20題）1、畫家吳某因要自費(fèi)辦畫展，向朋友肖某借了5萬元，并將自己的兩幅代表畫作質(zhì)押給肖某，并要肖某好好保管別示于人，還錢時同時還兩幅畫。則肖某對吳某的畫享有（）。A.對畫的占有權(quán)B.動產(chǎn)質(zhì)權(quán)C.權(quán)利質(zhì)權(quán)D.優(yōu)先購買權(quán)E.優(yōu)先受償權(quán)【答案】AB2、下列財產(chǎn)專屬于國家所有的是（）。A.礦藏B.水流C.國防資產(chǎn)D.埋藏物E.隱藏物【答案】AB3、土地所有權(quán)人在行使權(quán)利時，不得（）。A.違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的義務(wù)B.交易土地所有權(quán)C.以營利為目的出讓土地D.無償出讓土地使用權(quán)E.將集體土地出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)【答案】AB4、土地登記可以產(chǎn)生下列（）效力。A.在當(dāng)事人之間具有公信力B.對第三人產(chǎn)生公示力C.一旦經(jīng)過登記就不得變動D.經(jīng)過登記可以取得土地所有權(quán)E.依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯【答案】AB5、根據(jù)尊重歷史和現(xiàn)實(shí)、分階段處理的原則，在確權(quán)工作中，應(yīng)當(dāng)（）。A.依據(jù)當(dāng)時的歷史條件和政策B.充分考慮當(dāng)前土地使用的實(shí)際狀況C.正確處理國家所有土地與集體、個人所有土地之間、集體之間、個人之間的土地所有權(quán)的歸屬問題D.避免引起社會矛盾E.要有利于人民生產(chǎn)和生活【答案】ABD6、我國土地權(quán)利設(shè)定的法定原則包括以下（）內(nèi)容。A.土地權(quán)利的價值由法律規(guī)定B.土地權(quán)利的種類由法律設(shè)定C.土地權(quán)利的效力由法律規(guī)定D.土地權(quán)利的保護(hù)方法由法律規(guī)定E.土地權(quán)利的變動要件由法律設(shè)定【答案】BCD7、關(guān)于最高額抵押，下列說法不正確的有（）。A.最高額土地抵押所擔(dān)保的最高債權(quán)額是確定的，但實(shí)際發(fā)生額不確定B.最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但當(dāng)事人另有約定的除外C.最高額抵押的抵押財產(chǎn)，只能由債務(wù)人提供，不能由第三人提供D.最高額抵押不受訴訟時效限制E.最高額土地抵押是對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)?！敬鸢浮緾D8、由于最高額土地抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)額在土地抵押期間具有（），債權(quán)清償?shù)臈l件出現(xiàn)時，需要確定擔(dān)保債權(quán)額。A.不確定性B.變動性C.從屬性D.擔(dān)保性E.法定性【答案】AB9、下列屬于國家土地所有權(quán)的來源的有（）。A.新中國成立后人民政權(quán)接收的舊中國的國有土地B.根據(jù)《中國人民政治協(xié)商會議共同綱領(lǐng)》的規(guī)定沒收的地主和官僚資本的土地C.在實(shí)行農(nóng)村土地制度改革中劃歸國家所有的一部分農(nóng)村土地D.有償征收后，轉(zhuǎn)為國家所有的土地E.由于緊急情況而征用的集體土地【答案】ABCD10、確定土地權(quán)利的土地法律包括（）。A.《土地管理法實(shí)施條例》B.《房地產(chǎn)管理法》C.《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》D.《土地管理法》E.《土地承包法》【答案】BD11、關(guān)于典權(quán)的敘述，下列說法正確的有（）。A.典權(quán)是我國臺灣地區(qū)特有的物權(quán)B.典權(quán)人只能按照約定使用典物，不得將典物用作其他用途C.典權(quán)約定期限不得超過30年D.典期屆滿后，出典人不以原典價回贖其典物的，承典人即取得典物所有權(quán)E.典權(quán)人可以將典物予以抵押【答案】AC12、擔(dān)保權(quán)人到期不能夠?qū)崿F(xiàn)債權(quán)的，有權(quán)采?。ǎ┚葷?jì)方式。A.對擔(dān)保物進(jìn)行折價B.拍賣擔(dān)保物C.變賣擔(dān)保物D.請求人民法院拍賣，變賣擔(dān)保物E.直接將擔(dān)保物歸為己有【答案】ABCD13、土地侵權(quán)糾紛主要包括（）內(nèi)容。A.土地侵權(quán)糾紛的處理方式B.土地侵權(quán)糾紛的類型C.土地侵權(quán)糾紛的基本情況D.確定土地侵權(quán)民事