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文檔簡介

天津市房產(chǎn)買賣合同前言房屋買賣合同是指房屋買主與房屋賣主之間，以排除贈與、繼承、受遺贈等特殊情形后，由雙方當(dāng)事人自由約定的協(xié)議。本文將以天津市房產(chǎn)買賣合同為例進(jìn)行介紹。合同規(guī)定合同訂立房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式，并由雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章。合同內(nèi)容房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：房屋買賣雙方的姓名（名稱）、性別、年齡、聯(lián)系方式、身份證件號碼和住所地等基本情況。房屋買賣的基本情況，包括房屋坐落、房屋產(chǎn)權(quán)證編號、房屋面積、建筑結(jié)構(gòu)、裝修情況、房屋現(xiàn)狀等。房屋買賣的價格、付款方式和期限等。買賣房屋的權(quán)利義務(wù)。買賣房屋過戶的時間、地點和形式等。買賣房屋的違約責(zé)任等條款。買賣房屋后應(yīng)辦理的手續(xù)和應(yīng)承擔(dān)的稅費等。簽訂和履行程序自雙方簽訂房屋買賣合同之日起，買賣雙方應(yīng)當(dāng)按照合同的約定進(jìn)行支付、交付、登記和補(bǔ)正等手續(xù)。買賣房屋的過戶，必須在買賣雙方的協(xié)商一致和依法登記完成之后，方可完成。買賣房屋的違約責(zé)任賣方拒不履行出賣義務(wù)，買方可以解除合同，并可以要求賣方退還已付的定金和全部的購房款。買方拒不履行買賣義務(wù)或者提供虛假情況，應(yīng)當(dāng)賠償賣方因此遭受的損失，并退還已接受的不當(dāng)?shù)美ＹI賣雙方協(xié)商一致，可對違約責(zé)任進(jìn)行約定。房屋買賣的稅費印花稅：按照房屋的成交價格比例計征，不同情況下計算的稅率也不同，一般為1%~3%。契稅：按照房屋的成交價格的月租金收益率，計算得出，稅率常為1%。個人所得稅：根據(jù)房屋成交價作為稅基，以20%為稅率計算。結(jié)論房屋買賣是一項具有較高法律風(fēng)險的交易行為，合同中的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)詳細(xì)、準(zhǔn)確地反映出交易雙方的意愿，必要時還需了解當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)，以保證交易的合

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