新版上海市居住房屋租賃合同

新版上海市居住房屋租賃合同近年來，隨著居住房屋租賃市場的不斷擴(kuò)大，合同糾紛頻發(fā)，居住者的合法權(quán)益也受到了一定的損失。為了更好地保護(hù)廣大租戶的合法權(quán)益，上海市政府于最近出臺了新版的《上海市居住房屋租賃合同》。這個(gè)新版合同不僅規(guī)定了更為詳細(xì)的租賃內(nèi)容，還增加了一些新的條款，以下是合同的主要內(nèi)容。1.合同的簽訂根據(jù)新版合同，雙方當(dāng)事人必須在真實(shí)、合法的基礎(chǔ)上簽署租賃合同。在簽訂合同時(shí)，需將租賃房屋的基本情況，租賃期限，租金及支付方式等內(nèi)容明確寫入合同，并保證書面的合同能被上海市住房保障和房屋管理部門登記備案。此外，在簽署租賃合同前，出租人還必須將租賃房屋的相關(guān)證件原件，如產(chǎn)權(quán)證、身份證明、委托書等提交給租戶進(jìn)行查驗(yàn)。2.租金和押金合同明確了租金的支付方式和期限。根據(jù)新版合同，租金應(yīng)當(dāng)按月支付，且應(yīng)當(dāng)在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)一次性支付。同時(shí)，合同規(guī)定押金最高金額不超過三個(gè)月的租金，并且在合同期限屆滿時(shí)應(yīng)全部退還給租戶。3.房屋的維修和保養(yǎng)根據(jù)新版合同，房屋的日常維修和保養(yǎng)由出租人負(fù)責(zé)。在房屋使用期間，出現(xiàn)管道漏水、電器損壞、墻壁破損等情況，出租人應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修處理或委托專業(yè)維修人員進(jìn)行修理。另外，租戶在居住期間應(yīng)當(dāng)保持房屋的清潔和衛(wèi)生，保護(hù)房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備的完好性。4.租賃期限和續(xù)期根據(jù)新版合同，租賃期限的長短由雙方當(dāng)事人自主決定。但在某些情況下，雙方都有權(quán)利要求變更合同租賃期限。比如，在租賃期限屆滿前，租戶有續(xù)租的要求，而出租人也同意繼續(xù)租賃的話，應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)有合同期限結(jié)束前，共同簽訂書面的續(xù)租協(xié)議。5.房屋歸還租戶在合同履行期間，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定使用租賃房屋，并在合同到期時(shí)將租賃房屋交還給出租人。當(dāng)房屋所有權(quán)的歸屬發(fā)生變化時(shí)，租戶應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將房屋交還給新的房屋所有人或者承租人。6.認(rèn)定爭議解決方式如果在租賃期間出現(xiàn)爭議，雙方當(dāng)事人應(yīng)根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)協(xié)商解決。如果無法協(xié)商解決，可以向上海市房屋保障和房屋管理部門尋求幫助，或者通過訴訟方式解決。7.合同的效力新版合同規(guī)定，租賃合同經(jīng)雙方簽字蓋章后成立，具備法律效力。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循合同約定執(zhí)行，如有違反，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。以上就是新版上海市居住房屋租賃合同的主要內(nèi)容。從合同的規(guī)定來看，新版合同相比以往更為詳盡，更為嚴(yán)格