2023年房屋安全管理制度內容(3篇)

2023年房屋安全管理制度內容(3篇)

書目

第1篇電務段出租房屋平安監(jiān)督管理措施

第2篇物業(yè)房屋平安管理教程-危房鑒定管理

第3篇房屋平安管理規(guī)定

電務段出租房屋平安監(jiān)督管理措施

第一章總則

第一條為了進一步加強電務段出租房屋的平安監(jiān)督管理,依據(jù)有關法律法規(guī),制定本方法。

其次條本方法中的出租房屋,是指承租方以租賃或者企業(yè)托付承租方經營、管理等形式運用的房屋、場地和處所。

第三條本方法適用于電務段管轄內租賃房屋。

第四條成立電務段經營平安監(jiān)督管理領導小組。

組長:主管副段長

副組長:綜治辦主任,平安科科長,辦公室主任,經營開發(fā)科科長,綜合車間主任、書記。

組員:綜合車間成員。

其次章承租條件

第五條凡與其他單位或個人發(fā)生房屋(場所)租賃、承包關系,首先要對承租方的身份、房屋運用用途、經營業(yè)務及資信狀況進行調查了解。對從事特種行業(yè)的須要求承租方出示其相關行業(yè)主管部門頒發(fā)的經營許可證。嚴禁將房屋(場所)租賃、承包給非法經營者從事非法活動。

第六條出租房屋用于食品生產經營的,承租方應取得衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的衛(wèi)生許可證。

第七條按有關規(guī)定須要取得治安管理許可證的,必需辦理相關手續(xù)。

第三章合同管理

第八條與承租方達成協(xié)議后,要根據(jù)路局關于合同、會簽制度,逐級、逐部門審議、簽認后,方可根據(jù)《北京鐵路局多元經營系統(tǒng)出租房屋租賃合同》文本,簽訂具有法律效力的租賃、承包合同。

第九條出租房屋租賃協(xié)議時間為一年。

第十條合同簽訂一式三份(電務段、出租房、承租方),各區(qū)域出租房屋管理人員要建立出租房屋管理臺帳,承租方經營發(fā)生改變或承租資金發(fā)生改變時,要剛好簽訂新的合同文本,保持日常管理的常態(tài)。

第四章平安協(xié)議

第十一條承租方簽訂出租房屋合同的同時,根據(jù)路局《關于修訂經營(出租房屋消防平安協(xié)議書)的通知》中《出租房屋消防平安協(xié)議書》文本,簽訂出租房屋(場所)消防平安協(xié)議書。

第十二條根據(jù)“誰出租,誰負責”的原則,出租方對所出租房屋(場所)的消防平安負有管理責任,必需明確專人,定期對各種在用設備、電氣線路進行檢查,建立平安檢查記錄,并督促承租方整改各種火災隱患,防止事故發(fā)生。

第十三條進行房屋(場所)承包、租賃時,承租方應依據(jù)生產、經營的實際自備消防設施和消防器材,消防器材、工具應按國家有關技術規(guī)范要求配備,并在消防平安協(xié)議中明確責任。

第十四條承租方要嚴格遵守國家頒布的《中華人民共和國國消防法和《北京鐵路局消防平安管理規(guī)定》以及當?shù)卣嘘P消防平安的規(guī)定,聽從出租方和各級平安管理部門的檢查指導,剛好整改各種平安隱患。對不執(zhí)行消防平安管理規(guī)定,不聽從管理,不剛好進行整改隱患的,出租方可終止承包、租賃合同,并不擔當違約責任。

第五章管理規(guī)范

第十五條各區(qū)域出租房屋管理人員要加強對管內出租房屋的日常平安管理,堅持每10天對出租房屋進行平安檢查。

第十六條禁止利用出租房屋從事非法生產、加工、儲存、經營爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性物質或者傳染性病原體等危急物質和其他違法活動。

第十七條出租房屋的建筑結構和設備設施,應當符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的平安條件,不得危及人身平安。

第六章協(xié)議終止

第十八條平安檢查中發(fā)覺不具備承租條件或存在嚴峻平安隱患,且不能按期整改的,要終止出租。

第十九條平安檢查中發(fā)覺承租人利用出租房屋有犯罪活動嫌疑的,應剛好向公安機關報告并終止出租。

第七章附則

其次十條請各房管科室、車間遵照本方法執(zhí)行,加強出租房屋管理。

其次十一條本方法由電務段經營開發(fā)科負責說明。

電務段

2023年6月3日

物業(yè)房屋平安管理教程-危房鑒定管理

物業(yè)房屋平安管理教程:危房鑒定與管理

危急房屋(簡稱危房)由于隨時有倒塌可能,不能確保運用平安。因此,在物業(yè)管理中,危房的鑒定運用與管理就占有特別的位置,物業(yè)管理企業(yè)對此要賜予特殊的重視。為此,建設部先后頒發(fā)了《危急房屋鑒定標準》(gj13-86)和《城市危急房屋管理規(guī)定》。

一、危房的鑒定機構

房屋的平安鑒定是一項專業(yè)性、技術性要求很強的工作,危房的鑒定更應慎之又慎。按《城市危急房屋管理規(guī)定》,危房的鑒定由房地產行政主管部門設立的房屋平安鑒定機構負責。經鑒定屬危急房屋的,鑒定機構必需剛好發(fā)出危急房屋通知書;屬于非危急房屋的,應在鑒定文書上注明在正常運用條件下的有效時限,一般不超過1年。

二、危房鑒定

1.危房分類

危房分整幢危房和局部危房:

(1)整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋。

(2)局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。

2.鑒定單位

危房以幢為鑒定單位,以建筑面積平方米為計量單位。

(1)整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計數(shù)。

(2)局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計數(shù)。

3.鑒定原則

(1)危房鑒定應以地基基礎、結構構件的危急鑒定(詳細標準參見《危急房屋鑒定標準》)為基礎,結合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢全面分析,綜合推斷。

(2)在地基基礎或結構件發(fā)生危急的推斷上,應考慮構件的危急是孤立的還是關聯(lián)的。

①若構件是危急是孤立的,則不構成結構的危急;

②若構件的危急是相關的,則應聯(lián)系結構判定危急范圍。

(3)在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢上,應考慮下列因素對地基基礎、結構構件構成危急的影響。

①結構老化的程度;

②四周環(huán)境的影響;

③設計平安度的取值;

④有損結構的人為因素;

⑤危急的發(fā)展趨勢。

4.危急范圍的判定

(1)整幢危房:

①因地基、基礎產生的危急,可能危及主體結構,導致整幢房屋倒塌的。

②因墻、柱、梁、混凝土板或框架產生的危急,可能構成結構破壞,導致整幢房屋倒塌的。

③因屋架、檁條產生的危急,可能導致整個屋蓋倒塌并危及整幢房屋的。

④因筒拱、扁殼、波形筒拱產生的危急,可能導致整個拱體倒塌并危及整幢房屋的。

(2)局部危房:

①因地基、基礎產生的危急,要能危及部分房屋,導致局部倒塌的。

②因墻、柱、梁、混凝土板產生的危急,可能構成部分結構破壞,導致局部房屋倒塌的。

③因屋架,檁條產生的危急,可能導致部分屋蓋倒塌,或整個屋蓋倒塌但不危及整幢房屋的。

④因擱柵產生的危急,可能導致整間樓蓋倒塌的。

⑤因懸挑構件產生的危急,可能導致梁、板倒塌的。

⑥因筒拱、扁殼、波形筒拱產生的危急,可能導致部分拱體倒塌但不危及整幢房屋的。

(3)危急點

危急點是指單個承重構件,或圍護構件,或房屋設備,處于危急狀態(tài)的。

三、危房的管理

對被鑒定為危急房屋的,應按危急程度、影響范圍,依據(jù)詳細條件,分別輕、重、緩、急,支配修建安排。對危急點,應結合正常修理,剛好解除險情。對危房和危急點,在查清、確認后,均應實行有效措施,確保運用平安。

對危房的運用管理一般可分為以下4類狀況處理:

1.視察運用

適用于實行適當平安技術措施后,尚能短期運用,但需接著視察的房屋。

2.處理運用

適用于實行適當技術措施后,可解除危急的房屋。

3.停止運用

適用于已無修繕價值,短暫不便拆除,又不危及相鄰建筑和影響他人平安的房屋。

4.整體拆除

適用于整幢危急且已無修繕價值,需馬上拆除的房屋。

對前兩類狀況,物業(yè)管理企業(yè)應在管理中加強平安檢查,能解危的,要剛好解危;解危短暫有困難的,應實行平安措施,并做好排險解危的打算,切實保證住用人的平安。

房屋平安管理規(guī)定

為了確保房屋平安和運用壽命,確保大廈員工的人身平安。特制訂本制度。本大廈的房屋全部人、運用人、管理人等均應遵守如下規(guī)定。

一、房屋運用管理

1.1不得變更或損壞原有結構或與其結構垂直連體的房屋基礎、承重墻體、梁、柱、樓板等承重結構;不得拆改公共設備設施及共用管線;如發(fā)覺此現(xiàn)象剛好制止并報告有關主管部門。

1.2為保證公共利益及大廈外觀整齊、統(tǒng)一,業(yè)主及客戶不得自行將窗戶及外墻做任何更改,窗戶及外墻不得設有任何突出物及廣告標牌,不得隨意加裝防盜網。

1.3禁止在樓板、陽臺、露臺、屋頂超荷載鋪設材料或者堆放物品,在室內增設超荷載分隔墻體;

1.4禁止將原有的房屋中的部分房屋改為生產、餐飲、消遣、洗浴等經營性用房;

1.5施工隔斷墻和擺放家具不得遮擋窗戶、空調口以及防火門、消防設備和消防通道。

1.6業(yè)主和客戶不得以任何理由破壞屋面、墻面、地面以及室內設施,不允許隨意在墻壁、地面上開門挖洞。

1.7內供水、供電、供暖設備,嚴禁隨意拆動、改裝。

1.8嚴禁擅自亂接電源線,不得私自改接用電線路、亂拉電線,不得私自運用電褥子、電爐子、電熱杯等,禁用電器。

1.9戶用電度表及電線設備,因業(yè)主及住戶自行增加設備而超負荷燒壞電器設備由用戶照價賠償。

2.0大廈運用中心空調,原則上不允許各客戶另行安裝空調設備,如的確須要加裝空調機,應事先取得物業(yè)公司同意,空調機應按物業(yè)公司統(tǒng)一規(guī)劃的位置安裝,不得破壞樓宇結構,鑿壞墻體。

2.1堅決查處竊電行為,發(fā)覺竊電者,除按電業(yè)局規(guī)定罰款外,并通報本人所在單位。

2.2海文大廈的業(yè)主及住戶須要裝修房屋的,應當遵守《大廈裝飾裝修管理規(guī)定》,到項目部辦理裝修手續(xù),手續(xù)不全,不得擅自施工。

2.3凡因沒仔細貫徹執(zhí)行本制度,所造成的損害事故,將嚴厲追究相關的管理部門、當事人的法律責任和行政責任。

2.4戶用電表的修理、更換、電表測試等費用由住戶自理。

2.5戶內碰鎖、電視接收端盒、引線、燈泡、燈管或增裝插座、燈具、風扇、玻璃等非房屋設備一律自費解決。

2.6因運用不當造成門窗損壞由住戶自費修理。

二、房屋質量管理

1房屋日常巡檢及槍修

1.1項目部的修理人員每周對房屋巡檢兩次,加強對墻體和屋頂?shù)臋z查,發(fā)覺下沉、塌陷、開裂等異樣現(xiàn)象要馬上報告主管部門,以便剛好抓緊解決。

1.2水、電、電梯等修理人員必需遵守值班制度,做到屬小修范圍的,剛好組織修復;屬于中、大修范圍的項目,項目部編制年度修理安排上報公司主管領導。

1.3當發(fā)生急修、意外災難事故時,要求搶修人員在事故發(fā)生20分鐘內剛好趕到現(xiàn)場全力槍修,防止事故擴大。

2.房屋定期檢查修理

2.1項目部利用冬閑時間,支配在每年四季度組織對所管房屋進行一次全面房屋平安檢查,駕馭房屋完損狀況,對于房屋的不同結構部位和附屬設施設備,進行定期檢查,發(fā)覺損壞剛好修繕。

2.2房屋平安檢查應由項目部干脆負責,按要求進行房屋完損等級評定,填寫表格匯總,每次檢查完,對發(fā)覺的問題要剛好上報公司,并剛好支配修繕。

3.房屋的預防性檢查

在暴風、雨、雪季節(jié),做好預防工