2023年房地產估價師-房地產基本制度與政策(含房地產估價相關知識)考試歷年高頻考題（帶參考答案）

住在富人區(qū)的她2023年房地產估價師-房地產基本制度與政策(含房地產估價相關知識)考試歷年高頻考題（帶參考答案）題目一二三四五六總分得分卷I一.單項選擇題(共10題)1.下列關于給水系統(tǒng)的升壓設備，表述錯誤的是（）。A.屋頂水箱常用鋼板焊接制成圓形或方形B.城市給水系統(tǒng)常采用低壓制，一般只能供六層以下用水C.離心式水泵一般設于基層D.氣壓給水裝置的缺點是水壓變化大、效率低、能耗較多，供水安全性不如屋頂水箱可靠2.下列關于質權特征的表述中，錯誤的是（）。A.質權是一種擔保物權B.質權的標的物只能是不動產權利C.質權需轉移質物的占有D.質權是就質物優(yōu)先受償的權利3.通風是把空氣作為介質，使之在室內的空氣環(huán)境中流通，用來消除環(huán)境中的危害的一種措施。通風方式一般不包括（）。A.局部排風B.局部送風C.全面通風D.局部通風4.下列關于不動產登記的基本規(guī)定，表述錯誤的是（）。A.不動產物權生效時間為登記發(fā)生制B.不動產登記薄由專人管理、永久保存C.與登記權利人存在法律糾紛者，也屬于利害關系人D.不動產權證書和不動產權登記證明應當與登記簿內容一致5.施工單位進行現場取樣時，應在（）監(jiān)督下進行。A.監(jiān)理單位B.設計單位C.施工單位D.實驗室人員6.下列關于合同的履行，表述錯誤的是（）。A.價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地點的市場價格履行B.質量要求不明確的，按照國家標準、行業(yè)標準履行C.履行方式不明確的，按照有利于實現合同目的的方式履行D.履行地點不明確，給付貨幣的，在交付貨幣一方所在地履行7.不屬于保險合同輔助人的是（）。A.保險受益人B.保險代理人C.保險公估人D.保險經紀人8.張某因購買房屋一次性提取住房公積金8萬元，應繳納個人所得稅()元。A.0B.800C.1600D.160009.某房地產估價業(yè)務發(fā)生在非經濟特區(qū)，評估價格為6800萬元，按規(guī)定該房地產估價最高收費額為()萬元。A.:4.25B.:6.65C.:7.37D.:9.5810.房地產估價師的注冊有效期為（）年。A.2B.3C.4D.6二.多項選擇題(共10題)1.稅收的特征有()。A.單向性B.強制性C.無償性D.固定性E.基本性2.房產分戶圖的主要內容有（ ）。A.丘界B.房屋邊長C.房屋建筑面積D.房屋權界線E.四面墻體歸屬3.下列()建設工程的勘察，設計,經有關主管部門批準,可以直接發(fā)包。A.采用特定的專利或者專有技術的B.采用特殊結構的C.建筑藝術造型有特殊要求的D.采用特殊材料的E.國務院有其他規(guī)定的4.共用題干李某于2013年12月購買了一套普通住房，2014年3月將該住房以120萬元的價格轉讓給張某。此后，該小區(qū)被依法征收，由甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）進行住宅開發(fā)。張某選擇的補償方式為房屋產權調換。

依法征收該小區(qū)的主體應為（）A.:甲企業(yè)B.:鎮(zhèn)人民政府C.:縣級人民政府D.:省級人民政府5.共用題干2014年3月，劉某欲將其自住商品住房出售，委托甲房地產估價機構對該住房進行價值評估。該機構房地產估價師趙某經現場查勘，發(fā)現該住宅區(qū)居住、商業(yè)、工業(yè)混雜，屬于需要維護住宅安靜的區(qū)域。所在小區(qū)占地面積50000m2，其中有20幢3層聯排別墅，建筑面積6000m2，基底面積2000m2；15幢8層住房，建筑面積110000m2，基底面積13750m2；5幢23層塔樓，建筑面積134000m2，基底面積5800m2。附近有一座30m高的火力發(fā)電廠煙囪，100m之處有鐵路經過，鐵路對面為城市排水溝。A.:大氣污染B.:生活污染C.:交通噪聲污染D.:輻射污染6.1.在某省會城市，甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品房住宅小區(qū)，擬征收某村基本農田以外的耕地200萬平方米，并委托某房地產估價機構對被征收房屋的市場價格進行了評估。共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2014年6月1日，該項目取得《商品房預售許可證》，準許銷售300套。該項目由商品房預售轉為商品房現售，應符合的條件為（）。A.已通過竣工驗收B.拆遷安置已經落實C.取得土地使用權證書D.取得房屋所有權證書7.下列關于房產分丘圖的表述中，正確的有（）。A.房產分丘圖是全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖B.房產分丘圖是房產分幅圖的局部明細圖C.房產分丘圖的比例尺為1：100~1：1000D.房產分丘圖包括控制點、行政境界、丘界、房屋、附屬設備等要素和注記E.房產分丘圖是在分戶圖基礎上進一步繪制的明細圖8.下列關系式中，屬于正確表達房地產開發(fā)項目“經濟成本”內涵的有（）。A.會計成本+正常利潤B.會計成本+隱成本C.顯成本+隱成本D.會計成本+經濟利潤一隱成本E.銷售收入一經濟利潤9.對國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權，可分別采取（）等方式予以處置。A.國有土地出讓B.國有土地轉讓C.國有土地租賃D.國有入地作價出資（入股）E.保留劃撥土地使用權10.住房公積金（）。A.全部歸職工個人所有B.全部歸單位和職工共同所有C.記入職工個人的住房公積金賬戶D.用于建造、購買、翻建、大修自住住房E.用于租賃自住住房三.不定項選擇題(共5題)1.2013年1月，甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市一塊國有土地的建設用地使用權，投資8000萬元，開發(fā)普通商品住房。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。該項目于2013年3月1日動工，由丙建筑工程公司承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2013年5月以5000元/m2的價格預購了一套80m2的住宅。在辦理商品房預購手續(xù)時，王某（）。A.可以申請住房公積金貸款B.可以在商品房預售合同中約定所購房屋面積誤差為5％C.應將商品房預售合同分別報房產和土地管理部門登記備案D.應當辦理預購商品房抵押登記2.A房地產開發(fā)公司于2011年1月開發(fā)一普通商品住宅項目小區(qū)，項目總投資為3000萬元，并以出讓方式取得了該項目建設用地使用權。2011年6月，經招標，分別與B監(jiān)理公司、C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2010年4月，正式開工建設。2011年9月，C公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。按照現行政策，A房地產開發(fā)公司開發(fā)該小區(qū)的資本金不得低于（）萬元。A.300B.600C.1000D.10503.A房地產開發(fā)公司于2014年6月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內一地塊，從事寫字樓開發(fā)建設。并于次日簽訂了建設用地使用權出讓合同，交納土地出讓金9000萬元，合同約定2015年3月1日開始動工建設。后由于種種原因，該項目直到2015年7月20日才開始動工建設。同時A房地產開發(fā)公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。掛牌出讓，出讓公告中規(guī)定的申請截止時間，應當為掛牌出讓結束日前（）天。A.2B.3C.4D.54.H省Z房地產公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內C村所有的集體土地從事經濟適用住房的開發(fā)建設。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農業(yè)總人口為600人，現征收C村基本農田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產值為600元。經商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產值的8倍；每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準為該耕地被征收前3年平均年產值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。按照規(guī)定，該開發(fā)公司合法取得該地塊的建設用地使用權的方式應是（）。A.協(xié)議出讓B.招標出讓C.拍賣出讓D.劃撥5.甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）以2500萬元依法取得了1hm2綜合用地的土地使用權。該地塊地上容積率為6，建筑密度為50%，可建一幢16層的商住綜合樓和一幢5層辦公樓。商住綜合樓1~4層為建筑面積相同的商業(yè)用房，5~16層為建筑面積相同的住宅；辦公樓總建筑面積5000m2，各層建筑面積相同。該地塊土質較差，地下水位較淺，需采取一定工程措施改善條件方適用于建造。假定該綜合樓單位建筑面積造價包括建安工程費、勘察設計與前期工程費、管理費用、銷售費用、投資利息等合計為2000元/m2，土地開發(fā)和房屋建設的正常成本利潤率為30%，銷售稅費率為6%。乙公司依法與甲公司簽訂土地使用權轉讓合同，購買辦公用地使用權進行自建，成交價格為500萬元。在建辦公樓時，乙公司以抵押方式向丙商業(yè)銀行貸款400萬元，另從私人手中借得部分資金，乙公司應要求對所抵押的在建工程辦理保險，并與丁財產保險公司簽訂了保險合同。乙公司籌集建房資金利用的信用形式為（）。A.銀行信用B.商業(yè)信用C.民間信用D.國家信用四.判斷題(共5題)1.物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)管理中最根本的權利、義務是：依據物業(yè)服務合同對受委托物業(yè)實施物業(yè)管理的權利、義務。2.國務院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門會同國務院有關部門組織編制全國總體規(guī)劃，用于指導省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃的編制。（）3.劃分收益性支出與資本性支出原則是指將與當期收益相關的支出計入當期的損益，將與當期以及以后多個期間的收益相關的支出計入資產的價值。4.物業(yè)服務合同由業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂。()5.建制鎮(zhèn)不屬于《憲法》和《土地管理法》所說的城市范疇。卷I參考答案一.單項選擇題1.正確答案：C,2.正確答案：B,3.正確答案：D,4.正確答案：A,5.正確答案：A,6.正確答案：D,7.正確答案：A,8.正確答案：A,9.正確答案：C,10.正確答案：B,二.多項選擇題1.正確答案：B,C,D,2.正確答案：B,C,D,3.正確答案：A,C,E,4.正確答案：C,5.正確答案：A,C,6.正確答案：A,B,C,7.正確答案：B,C,8.正確答案：A,B,C,E,9.正確答案：A,C,D,E,10.正確答案：A,C,D,E,三.不定項選擇題1.正確答案：A,B,D,2.正確答案：B,3.正確答案：A,4.正確答案：D,5.正確答案：A,C,四.判斷題1.正確答案：A,2.正確答案：B,3.正確答案：A,4.正確答案：A,5.正確答案：A,卷II一.單項選擇題(共10題)1.下列各項中，可以設定抵押的是（）。A.建設用地使用權B.土地所有權C.學校的教學樓D.依法被監(jiān)管的財產2.下列取得房屋的行為中，應繳納契稅的是（）。A.子女繼承取得房屋B.以獲獎方式取得房屋C.接受贈與境外別墅D.住房所有權更正為夫妻共有3.目前，房地產估價機構各資質等級相應標準中，一級房地產估價機構注冊房地產估價師人數為()名以上。A.:3B.:5C.:8D.:154.工程造價指建設一項工程的預期開支或實際開支的全部固定資產投資費用，這是從（）角度來定義工程造價的。A.投資者B.承包商C.分包商D.政府部門5.對于封閉型基金，開放型基金具有的特征是（）。A.投資風險較小B.投資變現能力較差C.資產穩(wěn)定且便于經營D.不允許持有人向發(fā)行人請求贖回6.房屋登記機構不向社會公開的內容是()。A.房屋的面積B.房屋的坐落C.房屋的司法查封情況D.房屋的原始登記憑證7.（）在一國金融機構體系中居主體地位。A.政策性銀行B.非銀行金融機構C.中央銀行D.商業(yè)銀行8.征收集體土地應遵守一定的原則，下列關于征收集體土地原則的表述中正確的是（）。A.可以通過提高征地費用，限制非農業(yè)部門占用土地B.保證國家建設用地將成為今后固有建設用地供應的基本制度C.可以通過租用集體土地進行非農業(yè)建設，以減少征收集體土地D.妥善安排被征地范圍內的單位和農民的生產.生活是必須堅持的原則9.W省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》.W省人大常委會出臺的《W省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營管理條例》及W省政府頒布實施的《W省商品房銷售管理辦法》等法律.法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》.《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》.《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)最低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2016年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費為330元.勘察設計和前期工程費為350元.建安工程費為800元.住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）為80元.貸款利息為60元。W省政府頒布實施的《W省商品房銷售管理辦法》屬于（）。A.法律B.地方性法規(guī)C.地方性政府規(guī)章D.規(guī)范性文件10.《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，確需征收房屋的，由（）作出房屋征收決定。A.房地產開發(fā)企業(yè)B.人民法院C.市、縣級人民政府房屋征收部門D.市、縣級人民政府二.多項選擇題(共10題)1.共用題干2012年8月，A市B房地產開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)內，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為16個月。B房地產開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。B房地產開發(fā)公司為融通資金，準備通過預售其建設的商品房，取得部分建設資金。B房地產開發(fā)公司取得《商品房預售許可證》后，委托C房地產經紀公司代理預售商品房。預售期間，B房地產開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預售合同，合同約定建筑面積為100m2，并約定售房價格為3000元/m2。2014年1月，該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住，并開展了物業(yè)管理。2014年2月，經確權登記，王某所預購的商品房建筑面積為107m2。2014年5月，該住宅小區(qū)召開了首次業(yè)主大會，并重新選聘了D物業(yè)服務企業(yè)。A.:如果B房地產開發(fā)公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相應分攤的土地使用權不屬于抵押財產，但處分抵押房地產時可以一同處分B.:B房地產開發(fā)公司在取得《商品房預售許可證》前，不可以對外發(fā)布房地產預售廣告C.:B房地產開發(fā)公司在交齊土地使用權出讓金并實施完拆遷工作后，如向銀行融資困難可隨時與有意向的其他開發(fā)商協(xié)商并辦理開發(fā)項目轉讓D.:B房地產開發(fā)公司在交付商品房時，必須向購房者提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》2.教育費附加是隨（）附征專門用于教育的一種特別目的稅。A.增值稅B.消費稅C.房產稅D.城建稅E.企業(yè)所得稅3.不動產登記機構應當實地査看情形的包括（）。A.房屋所有權更正登記B.房屋所有權首次登記C.因土地滅失導致的注銷登記D.在建建筑物抵押權登記E.房屋所有權注銷登記4.共用題干某房地產開發(fā)股份有限公司擬通過競標方式取得某房地產開發(fā)項目，為此委托一家房地產估價機構（以下簡稱估價機構）提供包括市場分析、項目融資、開發(fā)進度、營銷計劃及投標報價等內容的咨詢報告。雙方協(xié)定，開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時向估價機構支付部分款項，余款在估價機構完成和提交咨詢報告后支付。A.:雙方達成的是一種單務合同B.:雙方民事法律關系的客體包括行為和咨詢報告C.:估價機構提交咨詢報告后享有獲得余款的債權D.:開發(fā)公司開始支付的款項是一種定金5.住房置業(yè)擔保公司的組織形式可以為（）。A.事業(yè)單位B.合伙制企業(yè)C.有限責任公司D.股份有限公司E.住房公積金管理機構設立的下屬單位6.稅收的本質決定了它具有（）的特征。A.強制性B.義務性C.無償性D.一致性E.固定性7.下列金融工具中，屬于短期信用工具的有（）。A.本票B.匯票C.支票D.股票E.大額可轉讓定期存單8.三級資質的房地產估價機構不得從事（）等評估。A.企業(yè)清算B.房地產課稅C.房地產抵押D.房地產司法鑒定E.房屋征收補償9.以下關于商品房屋轉租，說法正確的是()。A.:須經出租人口頭同意或書面同意B.:承租人轉租的，承租人與出租人之間的房屋租賃合同繼續(xù)有效C.:轉租期限不得超過原合同規(guī)定的期限D.:房屋轉租不須簽訂轉租合同，但應辦理登記備案手續(xù)E.:承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同10.強制拍賣的基本原則包括()。A.:法院處置權限定原則B.:法院任意處理原則C.:法院主導拍賣程序原則D.:公開性原則E.:法院指定處置原則三.不定項選擇題(共5題)1.陳某屬低保戶，擁有某市舊城區(qū)一間百年老房的所有權。該市政府從2011年2月開始對該區(qū)進行改造。甲房地產估價機構承擔該項目房屋征收評估工作。乙房地產開發(fā)公司依法取得該地塊建設用地使用權，投資10億元開發(fā)建設商業(yè)零售、商務辦公、酒店餐飲和居住建筑面積各占四分之一的城市綜合體，并按居住建筑面積的10%配建公共租賃住房。2013年10月20日該項目取得商品房預售許可證。 乙房地產開發(fā)公司建造該項目所涉及的印花稅可按（）的比例免征。A.1.0%B.2.5%C.10.0%D.25.0%2.2013年3月1日，張某與甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）簽訂合同，購買了建筑面積為80m2、售價23000元/m2的首套普通商品住房，合同未約定面積誤差處理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房產測量機構測量，該房屋套內使用面積為60m2，未封閉陽臺面積為6m2，套內墻體面積為8m2，分攤的共有建筑面積為15m2。 簽訂商品房預售合同至房屋竣工后，張某可以申請（ ）。A.房屋所有權初始登記B.房屋預告登記C.房屋所有權轉移登記D.房屋抵押權設立登記3.2012年8月，A市B房地產開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)內，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為16個月。B房地產開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。B房地產開發(fā)公司為融通資金，準備通過預售其建設的商品房，取得部分建設資金。B房地產開發(fā)公司取得《商品房預售許可證》后，委托C房地產經紀公司代理預售商品房。預售期間，B房地產開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預售合同，合同約定建筑面積為100m2，并約定售房價格為3000元/m2。2014年1月，該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住，并開展了物業(yè)管理。2014年2月，經確權登記，王某所預購的商品房建筑面積為107m2。2014年5月，該住宅小區(qū)召開了首次業(yè)主大會，并重新選聘了D物業(yè)服務企業(yè)。房地產開發(fā)公司在銷售商品房時，依據《房產測量規(guī)范》下列計算一半建筑面積的是()。A.未封閉的陽臺B.全封閉的陽臺C.與房屋室內不相通的房屋間的伸縮縫D.與房屋相連有上蓋無柱的走廊4.某房地產開發(fā)股份有限公司擬通過競標方式取得某房地產開發(fā)項目，為此委托一家房地產估價機構（以下簡稱估價機構）提供包括市場分析、項目融資、開發(fā)進度、營銷計劃及投標報價等內容的咨詢報告。雙方協(xié)定，開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時向估價機構支付部分款項，余款在估價機構完成和提交咨詢報告后支付。關于估價機構服務款項在會計核算方面的說法，正確的有（