河北勸業(yè)場酒店管理有限公司股東全部權益項目資產(chǎn)評估報告

本資產(chǎn)評估報告依據(jù)中國資產(chǎn)評估準則編制大晟時代文化投資股份有限公司擬轉讓股權

所涉及的河北勸業(yè)場酒店管理有限公司股東

全部權益項B

資產(chǎn)評估報告華亞正信評報字［2023］第A07-0013號（共1冊，第1冊）北京華亞正信資產(chǎn)評估有限公司

二O二三年六月七日

中國資產(chǎn)評估協(xié)會資產(chǎn)評估業(yè)務報告?zhèn)浒富貓?zhí)報告編碼：4711020103471401202300034合同編號：華亞正信［2023］第07-0033號報告類型：法定評估業(yè)務資產(chǎn)評估報告報告文號：華亞正信評報字［2023］第A07-0013號報告名稱：大晟時代文化投資股份有限公司擬轉讓股權所涉及的河北勸業(yè)場酒店管理有限公司股東全部權益項目評估結論：82,633,300.00元評估報告日：2023年06月07日評估機構名稱：北京華亞正信資產(chǎn)評估有限公司簽名人員：陳惠生（資產(chǎn)評估師）會員編號：44170037高帥 （資產(chǎn)評估師）會員編號：32190148（可掃描二維碼查詢備案業(yè)務信息）說明：報告?zhèn)浒富貓?zhí)僅證明此報告已在業(yè)務報備管理系統(tǒng)進行了備案，不作為協(xié)會對該報告認證、認可的依據(jù)，也不作為資產(chǎn)評估機構及其簽字資產(chǎn)評估專業(yè)人員免除相關法律責任的依據(jù)。備案回執(zhí)生成日期：2023年06月07日大晟文化擬轉讓股權所涉及的勸業(yè)場酒店股東全部權益價值項目資產(chǎn)評估報告大晟文化擬轉讓股權所涉及的勸業(yè)場酒店股東全部權益價值項目資產(chǎn)評估報告北京華亞正信資產(chǎn)評估有限公司 北京華亞正信資產(chǎn)評估有限公司 #（一） 根據(jù)《資產(chǎn)評估師關注評估對象法律權屬指導意見》，被評估單位和相關當事人應當依法提供評估對象法律權屬等資料，并保證其真實性、完整性、合法性。資產(chǎn)評估師的責任是對該資料及其來源進行必要的查驗和披露，不代表對評估對象的權屬提供任何保證，對評估對象法律權屬進行確認或發(fā)表意見超出資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)范圍。（二） 引用其他機構出具報告結論的情況木次評估報告中基準日各項資產(chǎn)及負債賬面值系容誠會計師事務所（特殊普通合伙）的出具的2023年1-3月審計報告（審計報告號:容誠審字[2023]518F1149號）結果。除此之外，未引用其他機構報告內容。（三） 報告中的評估結論是反映評估對象在本次評估目的下，根據(jù)公開市場的原則確定的公允價值，未考慮該等資產(chǎn)進行產(chǎn)權登記或權屬變更過程中應承擔的相關費用和稅項，也未對資產(chǎn)評估増值額作任何納稅調整準備。評估結論不應當被認為是對評估對象可實現(xiàn)價格的保證。（四） 權屬資料不全面或存在瑕疵的事項被評估單位投資性房地產(chǎn)包括位于河北省石家莊市長安區(qū)中山東路51號的土地及其地上的建筑物，均為股東以實物資產(chǎn)投資而來，其中，建筑物已辦理權屬證，而土地使用權由于歷史遺留問題，其權屬仍未轉移至被評估單位名下，證載權利人為河北湖大科技教育發(fā)展股份有限公司，該證載權利人為被評估單位控股股東大晟時代文化投資股份有限公司曾用名，其變更兩次名稱均未同步變更土地權證權利人名稱；本次評估通過査閱投資協(xié)議、投入驗資報告、委托人及被評估單位對相關情況的說明，核對委估宗地的權屬；同時證載權利人、被評估單位已出具聲明，聲明其權屬歸被評估單位所有，不存在訴訟、擔保等事項；本次評估未考慮上述權屬事項對評估結論的影響，也未考慮變更權屬所需繳納的變更成本、稅費等對評估結論的影響。（五） 被評估單位（以下簡稱“勸業(yè)場酒店”）于2011年1月1日始將投資性房地產(chǎn)（以下簡稱“酒店大樓”）租賃給石家莊市山和水投資有限公司（以下簡稱“山和水公司”），租賃至2021年6月30日止；于2014年下半年開始，山和水公司未足額支付租賃費用，2019年12月勸業(yè)場酒店向山和水公司發(fā)出《關于解除合同及支付租金的通知函》，山和水公司未解除租賃合同繼續(xù)使用酒店大樓；2021年4月29日，勸業(yè)場酒店向山和水公司發(fā)出催繳租賃費用的《律師函》（（2021）粵連越律函第185號）。根據(jù)勸業(yè)場酒店相關人員介紹及催收律師函、查閱相關合同、憑證、現(xiàn)場勘察等事項，截止評佔基準日，勸業(yè)場酒店應收山和水公司的款項總額為23,437,966.01元，其中租賃余額為14,461,226.19元，違約金為8,976,739.82元（根據(jù)律師函確定）。根據(jù)審計報告披露的數(shù)據(jù)，截止評估基準日，經(jīng)審計后公司應收山和水公司賬面余額為7,711,226.19元，己全額計提壞賬準備，賬面價值為零，應收山和水公司的款項確認至2019年的租賃費用，后續(xù)租賃費用不符合收入確認條件未確認。本次評估考慮到勸業(yè)場酒店經(jīng)過多次發(fā)函催收租賃費用并發(fā)了律師函，山和水公司仍未支付租賃費用，同時考慮到山和水公司財務狀況較差，基于謹慎性考慮，以審計結果確定評估值為零，未考慮實際租賃費用及違約金等對評估結論的影響，提請報告使用者注意。（六） 重大期后事項期后事項是指評估基準日之后出具評估報告之前發(fā)生的重大事項。評估師做了盡職調查，未發(fā)現(xiàn)從評估基準日至評估報告日期間對評估結論可能產(chǎn)生影響的重大事項。在評估基準日以后的有效期內，如果資產(chǎn)數(shù)量及作價標準發(fā)生變化時，應按以下原則處理：（1） 當資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化時，應根據(jù)原評估方法對資產(chǎn)數(shù)額進行相應調整；（2） 當資產(chǎn)價格標準發(fā)生變化、且對資產(chǎn)評估結果產(chǎn)生明顯影響時，委托人應及時聘請有資格的資產(chǎn)評估機構重新確定評估價值；（3） 對評估基準日后，資產(chǎn)數(shù)量、價格標準的變化，委托人在資產(chǎn)實際作價時應給予充分考慮，進行相應調整。除上述事項外，本次評估中無其他重大期后事項。（七） 本次評估未考慮評估對象及涉及資產(chǎn)欠繳稅款和交易時可能需支付的交易稅費等對資產(chǎn)評估價值的影響。提請報告使用者關注上述特別事項對評估結論產(chǎn)生的影響。十二、評估報告使用限制說明（一）使用范圍本資產(chǎn)評估報告使用人為委托人。本資產(chǎn)評估報告只能用于評估報告載明的評估目的和用途。本評估報告只能由評估報告載明的評估報告使用人使用。評估結論的使用有效期為自評估基準日起一年。如在有效期內資產(chǎn)狀況、市場狀況與評估基準日資產(chǎn)相關狀況相比發(fā)生重大變化，委托人應當委托評估機構執(zhí)行評估更新業(yè)務或重新評估。未經(jīng)委托人書面許可，評估機構及資產(chǎn)評估專業(yè)人員不得將資產(chǎn)評估報告的內容向第三方提供或者公開，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。未征得評估機構同意，資產(chǎn)評估報告的內容不得被摘抄、引用或者披露與公開媒體，法律、行政法規(guī)規(guī)定以及相關當事人另有約定的除外。（二） 委托人或者其他資產(chǎn)評估報告人未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評估報告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評估報告的，資產(chǎn)評估機構及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員不承擔責任；（三） 除委托人、資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報告報告使用人外，其他任何機構和個人不能成為資