某飯店投資經(jīng)營管理

飯店投資回報與經(jīng)營管理魏小安由于體制上的原因，國有飯店業(yè)在投資建設(shè)上存在許多先天不足，由此也帶來飯店行業(yè)管理和企業(yè)經(jīng)營管理上的許多問題。最近，在面臨又一個飯店建設(shè)（改造）高峰時，業(yè)內(nèi)許多有識之士都認為應(yīng)該提倡飯店投資建設(shè)理性化思路。魏小安先生作為業(yè)內(nèi)資深人士，對此進行了一番詳盡分析，以下是魏小安先生的一次演講。我所談的題目是兩個方面兼顧，一方面是飯店投資回報，一方面是經(jīng)營管理，更重要的是兩者之間的關(guān)系。因為業(yè)主和管理者的關(guān)系處理好了，投資回報也有了，經(jīng)營管理的水平也就上去了。如果兩者關(guān)系處理不好，就有可能造成兩敗俱傷的局面。所以，我更多的是用一些數(shù)字來說話，尤其是做投資分析必須要靠數(shù)字。引言：飯店經(jīng)驗數(shù)據(jù)一般看飯店，我首先需要問五個數(shù)，從下了汽車進飯店到進電梯，這五個數(shù)基本上已經(jīng)問清楚了，之后，這個飯店的總體情況基本也就把握住了。哪五個數(shù)？第一，建筑面積，第二，客房數(shù)，第三，總投資額，第四，平均出租率，第五，平均房價。多年以來，飯店業(yè)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)規(guī)模已經(jīng)很大，所以25年的過程走下來，積累了很多經(jīng)營數(shù)據(jù)，就形成了一些參照系，有了參照系，對飯店的基本判斷就有了。比如說我們所在的亞洲國際大酒店，建設(shè)面積11萬平方米，客房400多間，我昨天一聽就說不對，這個建筑一定有寫字樓?，F(xiàn)在的經(jīng)驗數(shù)據(jù)大體上就是從五星飯店說起，總的建筑面積除了客房數(shù)，平均一間客房建筑面積100平方米，四星飯店85-90平方米，三星飯店大體上在80平方米，依此類推，基本上就形成了一套經(jīng)驗數(shù)據(jù)。投資額也是這樣，一個建筑平米，五星級飯店平均10000塊錢，四星級飯店大體上在9000塊錢，三星級飯店在8000塊錢，也是依此類推。出租率，原來接觸飯店都知道，65%的出租率是平均盈虧平衡點。后來因為飯店的經(jīng)營情況逐步不景氣，全行業(yè)的平均出租率逐步下降，所以國內(nèi)一些專家就把65%的盈虧平衡點，轉(zhuǎn)化成了58%-60%。這不是沒有道理，因為中國經(jīng)營飯店現(xiàn)在總體來說費用率還不算太高，所以，用國外65%這個盈虧平衡點的經(jīng)驗數(shù)據(jù)來套就不準確。一般來說，飯店最佳的出租率是75%-80%，極限出租率是85%。全年的平均出租率達到85%，就意味著旺季一定會超過100%，在一定意義上，超過85%的出租率，飯店就是在破壞性經(jīng)營。不要認為出租率越高越好，而且這是一個組合狀況，如果出租率過高，就反映了另一面，也可能是平均房價太低。所以，在出租率過高的情況之下，就要把房價提上去，盡可能保持在一個合理的出租率。我們現(xiàn)在的多數(shù)情況不是保持合理的出租率，而是爭取更高的出租率。平均房價也是如此。一般來說，最早都學(xué)到一個1‰定價法，就是平均一間客房投資的1‰是飯店的合理房價。如果按這個數(shù)字來說，現(xiàn)在的平均房價普遍達不到這個標(biāo)準。1‰定價法，實際上忽略了城市的經(jīng)營環(huán)境，忽略了地區(qū)的市場環(huán)境，所以，從投資回報這個角度來說，1‰的定價可能合適，但是從經(jīng)營管理的角度來說，顯然是不合適的。我最近歸納了一個經(jīng)驗數(shù)據(jù)，一般來說，一個城市飯店的房價，相當(dāng)于本城市同等檔次房地產(chǎn)的平均價格的1/10。這個數(shù)據(jù)是我逐步感覺到的。我有一次去長沙，問這個住宅賣多少錢？他們說是5000塊錢，我說長沙的五星級飯店平均房價不會超過500塊錢。他們說你怎么知道的？我說就是從這兒判斷出來的。后來走了若干城市我都問這個數(shù)，基本上是這么一個規(guī)律。比如說黃山，市區(qū)內(nèi)很好的住宅賣2680元，我說黃山的五星飯店的房價超不過268元。后來查了一下數(shù)字，外國人在黃山平均住房的花費是18美元，連168元都到不了。它實際上反映了一個深層的規(guī)律，就是飯店市場和房地產(chǎn)市場的結(jié)合。這個房價合理不合理呢？不合理，但是也有合理的一面，這一面就是在深層次上飯店市場的平均房價受到方方面面的制約，不是說想定多高價就能定多高價，自然而然也形成這么一個經(jīng)驗數(shù)據(jù)。所以，到了一個飯店把這五個數(shù)問下來，這個飯店的基本情況都清楚了，從投資到檔次，一直到目前的經(jīng)營情況，基本上都清楚了，再看一眼這個飯店的實際狀況，大體上就有數(shù)了。這一系列經(jīng)驗數(shù)據(jù)的積累，可以專門做一個課題來研究，把這些經(jīng)驗數(shù)據(jù)歸納總結(jié)出來，然后形成一個系統(tǒng)的參照系，每個飯店看了這些經(jīng)驗數(shù)據(jù)，和自己飯店的情況比一比，就知道自己處在一個什么程度上。比如投資合理不合理，目前的經(jīng)營情況是處在好的狀況，還是中等狀況，還是差的狀況，基本就有判斷了。我現(xiàn)在從投資回報和經(jīng)營管理這個關(guān)系的角度切入，一共談四個方面的問題。一、過程分析從中國飯店發(fā)展的過程來說，我們可以從各個角度進行分類和劃分階段，從投資的角度來說，大體上是三個階段：1.積累階段這個階段主要體現(xiàn)在20世紀80年代。這個階段實際上是兩步，第一步是早期示范。中國第一批為旅游服務(wù)的飯店是80年代初期建的。1979年中央在北戴河召開會議，決定每個省建一家旅游賓館，這批旅游賓館在那個時候在全行業(yè)發(fā)揮了示范作用，也起到了骨干的作用。這批飯店的設(shè)計格局基本都一樣，比如哈爾濱的“天鵝”，吉林的“長白山”、沈陽的“鳳凰”、北京的“燕京”，一直到南昌的“青山湖”，廣州的白云賓館等都是那一批，都是方方正正的一個火柴盒，這是國內(nèi)自己設(shè)計、自己投資、自己建造的第一批賓館，在歷史上起到了很大的作用，但是目前這批賓館總體來說經(jīng)營情況都不好，其中一個重要的原因就是當(dāng)時的設(shè)計不合理。按說有早期的積累過程，這批賓館的日子應(yīng)該是好過的，但是實際上沒有達到。另外一個方面的示范就是第一批中外合資飯店，最早的應(yīng)該說是珠海的石景山度假中心和中山的溫泉賓館。但是在國家立項的是北京建國飯店和長城飯店，是經(jīng)過外經(jīng)貿(mào)部批準的最早的中外合資飯店，也是最早的一批中外合資企業(yè)。改革開放以來，第一批中外合資企業(yè)有三個，其中第一個是航空食品公司，第二個是建國飯店，第三個是長城飯店。所以，當(dāng)時建國飯店的興建，是15個副總理、副委員長畫圈，才把項目辦下來?？傮w來說，應(yīng)該是以建國飯店1982年開業(yè)為標(biāo)志。中外合資酒店在早期起到了一個非常好的示范作用，不僅在于投資，而且在管理方面的示范作用非常之大。分析這個階段，總體是基礎(chǔ)差，發(fā)展快，和國際上相比較，我們錯失了一個良好的原始積累過程。一般來說，一個國家在旅游剛剛興起的時候，尤其是在具有神秘感，資源吸引力非常強的情況之下，是一個典型的供不應(yīng)求的過程，在一定意義上就是一個賣方市場的過程。很多國家這個時候采用的方式很簡單，就是客人來了賣高價。比如在1994年，越南河內(nèi)大飯店，相當(dāng)于中國的二星級賓館，經(jīng)營管理者也是北京去的一批人，飯店的客用品是杭州一家二星飯店的客用品，這樣的一個飯店，標(biāo)準間的房價是180美元，這在我們來說是不可思議的。他們很簡單，因為現(xiàn)在沒有飯店，人來得多了，就必須漲價。所以，客觀比較，他們是利用這個時期形成全行業(yè)的原始積累。但是我們在80年代的發(fā)展過程之中，由于那時候還是強調(diào)旅游是外事工作的組成部分，還只是“友誼為上，經(jīng)濟受益”的指導(dǎo)思想，使我們那時候能漲價但不敢漲價，價格管理也很嚴，強調(diào)友誼，強調(diào)外事，造成的結(jié)果就是其它國家可以迅速形成原始積累，而我們卻錯失了良機。所以，這個階段產(chǎn)生了兩個結(jié)果，第一個結(jié)果是得到社會上的普遍認同，覺得旅游飯店是一個好行業(yè)，所以，那個時候飯店行業(yè)集中了素質(zhì)很高的一批員工；第二個結(jié)果是引發(fā)了一次飯店投資高峰，但錯失了一個原始積累的過程，如果說那個時候的第一批飯店在價格上能夠有比較大的自由裁量權(quán)，現(xiàn)在很多飯店就不是這樣的狀態(tài)。之所以現(xiàn)在國內(nèi)內(nèi)資的第一批飯店經(jīng)營情況普遍不好，但是中外合資的這一批飯店經(jīng)營情況普遍良好，最大的一個區(qū)別就在這里，就是我們國內(nèi)的第一批飯店的價格給被壓的死死的，但是中外合資的飯店，相應(yīng)來說價格有一定的松動余地。2.變化階段進入90年代之后，最突出的一個特點就是變化。因為1989年以后，飯店行業(yè)迅速跌入低谷，形成了一個起伏的過程，所以1990、1991這兩年是飯店行業(yè)日子很不好過的兩年。雖然當(dāng)時在總體上還是供不應(yīng)求，但是在這個階段初期形成了一個急劇的供過于求的現(xiàn)象。最慘的時候，北京的中國大飯店677間客房只有7個客人，所以飯店行業(yè)一下子從高峰跌到了低谷。但是到了1992年開始恢復(fù)，從1992年到1998年這6年，可以說是飯店行業(yè)發(fā)展的一個黃金時期，進入了一個起飛階段，但是在起飛階段也產(chǎn)生了下一步發(fā)展的隱憂。嚴格地說，從1996年開始，飯店行業(yè)就在走下坡路，一直到1998年形成了全行業(yè)虧損，這是一個很嚴峻的局面。在1996年下半年，1997年上半年我們做經(jīng)濟分析的時候，當(dāng)時就向全行業(yè)提出了警告，飯店行業(yè)必須要警惕了，實際上正在走下坡路。但是那個時候從實際經(jīng)營狀況來說，普遍的感覺還是非常好的。1996年飯店行業(yè)的平均出租率是68%，大體上達到了90年代的高峰，飯店的收入利潤率是12%。從1996年開始，出租率是一年兩個百分點往下跌。在這個過程中，飯店形成了第二個發(fā)展高峰，是1992年到1998年這個時期的投資高峰。如果說第一個高峰主要是政府資金和中外合資企業(yè)的進入，第二個高峰主要是各類資金的大量進入，其中最突出的是政府的各個部門，包括軍隊，基本上一個單位就有一家賓館，包括以培訓(xùn)中心和大廈的名義全面進入，嚴格說都是財政資金，在形成投資高峰的同時，形成了一個失控的局面，同時，為行業(yè)的發(fā)展埋下了一系列的問題。在90年代，一個最大的誤區(qū)是錯失了市場的機遇。因為90年代是中國經(jīng)濟發(fā)展騰飛的10年，從小平同志南巡之后騰飛的10年中，市場的機遇可以說是方方面面的，但是由于飯店行業(yè)在短短的6年期間，迅速從供不應(yīng)求轉(zhuǎn)化成一個供過于求的狀態(tài)，所以也使全行業(yè)在這短短的6年時間從一個高峰跌入一個低谷。同時，市場在不斷培育、不斷發(fā)展，但是很多市場的機遇我們并沒有把握到，這是90年代的一個基本情況。兩個投資高峰都使飯店產(chǎn)業(yè)的規(guī)模迅速擴大，也產(chǎn)生了兩次比較大的失誤，這是從計劃經(jīng)濟向市場轉(zhuǎn)軌變型的過程之中產(chǎn)生的必然現(xiàn)象，所以這里很難講責(zé)任，但是需要分析原因。1998年進行全行業(yè)統(tǒng)計，當(dāng)時飯店行業(yè)虧損32億。后來我們專門做了一次分析，形成了一個兩萬多字的分析報告。飯店行業(yè)為何全行業(yè)虧損？當(dāng)時分析了15個原因，其中經(jīng)濟性的因素不是主要因素，主要因素是行政性因素。當(dāng)時我們提了一些意見，從司里工作的角度，我們愿意把這些數(shù)字公開披露出來，因為如果不把這些信息披露出來，會使飯店投資的熱潮進一步加劇，也就意味著現(xiàn)有飯店的經(jīng)營會更加困難。飯店的這種狀況，不意味著旅游局的工作失誤，相反說明了旅游局的宏觀管理手段不足，我們正可以借這個機會來爭取一些管理手段。但當(dāng)時很多同志不贊成，覺得大家都說飯店很好，現(xiàn)在突然一下全行業(yè)虧損了，對旅游發(fā)展形象有點抹黑的意思。最后形成了這么一個意見，數(shù)字披露，但是不在報紙上大規(guī)模的披露，而是在統(tǒng)計年鑒里披露。也就是說，有心人就可以看到，社會上一般人看不到。到了1999年，這個統(tǒng)計項目就取消了，實際上1999年全行業(yè)的虧損是54億，虧損進一步在加劇。同年，在最低谷的時候我做了一個預(yù)測，估計從2000年下半年開始，飯店形勢會有所恢復(fù)，事實也基本是這么一個狀況。從1998年跌入低谷以來，平均每年的出租率按1.5個百分點在回升，到了2002年，飯店全行業(yè)的出租率達到了60.15%，這個過程實際上也給我們很深的啟發(fā)，社會上有很多盲動性，對這種盲動性如果不加以適當(dāng)?shù)恼{(diào)控，就是在破壞市場經(jīng)營環(huán)境，也使我們錯失了很多市場機遇。3.擴充階段篇漂進入珍新世偏紀以駱來，斜飯店以行業(yè)枕開始鄭新的激擴充轟，主怠要體她現(xiàn)在眠幾個集方面遼。蓄吸第一夢，飯稼店的御總量舅還在霞上升剩，但謙是上傷升的告速度收有所趙降低抗。之怠所以恨速度礙有所消降低捧，其宣中一毫個重畢要的址原因熔是從襯19刪98皂年開芒始，煎政府梁機構(gòu)漁改革習(xí)，國含務(wù)院粥的各稼個部逝門，鑄包括棗中央背的各捆個部撐門實狼行政銳企脫軋鉤，布這就儀使很境多政宜府部教門投趁資飯糟店的塌沖動貌性下錦降，腎甚至番喪失船了基侮本條阿件。沈但是欄還在腐繼續(xù)擋增長浩，還麗有很撥多投沉資商果仍然癥看好時這個忍領(lǐng)域搖，所逃以還鈴在繼屆續(xù)投叫資。述差第二嚇，飯突店經(jīng)半營的動多元再化態(tài)駕勢比賤較突丈出。警這種荷多元嘉化態(tài)沖勢的尿突出幼，使美飯店幅超越扔了原霸來簡調(diào)單的徐靠一冠個建喜筑單僚體本芽身經(jīng)冷營的巧這種吳態(tài)勢柄，有茫些飯質(zhì)店開畢始進另行其灘他方橋面的琴投資術(shù)。但炕是從粗這幾女年的近情況昨看，箏其他醬方面泄的投漠資基課本上蒸都不灰成功陵，但疲在總網(wǎng)體形柔成了齡一個呈多元必化經(jīng)碧營的秧態(tài)勢逃。陸續(xù)第三從，聯(lián)鉛動化介的擴豈充態(tài)鼓勢。云飯店拆市場曬和房籍地產(chǎn)坦市場公、商臟務(wù)市頭場的閱聯(lián)系因更加蓄緊密余，形極成了此一個甚聯(lián)動足化的依態(tài)勢百。在狀這個冰過程讓之中界，飯梨店的項經(jīng)濟觸本質(zhì)削越來例越突眼出。鼻80餅?zāi)甏?務(wù)0年撇代很元多的遣飯店鬧投資陪商不娛關(guān)注咸飯店舊的經(jīng)蛋營，亮不關(guān)扔注飯娘店的寺回報甘，這嘩實際使上是乞一種基非經(jīng)繪濟因瓶素主早導(dǎo)的勸結(jié)果跟。但滾是進盤入新刪世紀陵以來落，應(yīng)揚該說肥這些倦方面鏟的因禽素越糖來越柜少了移，現(xiàn)急在的查很多精政府漆部門敬，包肅括很否多事擦業(yè)單爬位開玻辦的銅飯店班也不吧能不?？紤]乎經(jīng)濟既問題芬，也幕就是葉說，噸進入望21狐世紀鵲以來犧，飯租店的連市場侮形勢耀實際鬼上更按加復(fù)奶雜，湖這就槳要求毫整個督飯店閃行業(yè)否要向雁深度須進軍聲，要雞研究筍飯店災(zāi)行業(yè)晉的深矮度發(fā)弟展問鄉(xiāng)題。艦但是貧現(xiàn)在鞏普遍件來看端，大筑家還劈只是揮滿足貪眼前結(jié)的經(jīng)名營、領(lǐng)日常判的經(jīng)粉營或神者直晃接的屑經(jīng)營刃，這致樣就魂很可免能產(chǎn)執(zhí)生發(fā)蝦展的弱第三股個誤最區(qū)，痰就是赤錯失江深度斯發(fā)展襯的機棉遇。稿描4.沖三個久獨特霸現(xiàn)象交仙從上志述三貞個階曲段來賤看，茂應(yīng)該美說我村們?nèi)≈У昧藥ず艽笫幍某珊隹儯坏切旅恳蝗鈧€階拉段我滅們都脾有非輸常集像中的來誤區(qū)旅，原裂因有章很多櫻，總妹體來譯說有坡三個蜓很獨晉特的泳現(xiàn)象唇：傲輛第一辦，在娃飯店蠶行業(yè)轎的發(fā)鏈展過蜜程之毅中，幅非旅撈游因嬌素是乓主導(dǎo)列性的振，非富經(jīng)濟棄因素勤是主陪流性芳的，熔這是爭中國您飯店鋪的發(fā)食展和末世界泛上其委他各朵個國襲家發(fā)鞭展的足一個勿最大營的不為同之江處。膽我們釀的多點數(shù)飯米店在綢發(fā)展納過程待中實燈際上塞沒有膨考慮歸旅游螺的因沉素，挖除了默原來駐旅游印局系蜜統(tǒng)投陪資的僅一批迷飯店枝，這魂一批悟飯店暢因為飼主管嫌部門董是旅暈游局室，所辜以考獻慮旅石游發(fā)木展的醉因素己是最姻強的專，其測他基禿本上旨沒有酒考慮已旅游擾因素柱的，豎只不床過就促是看斥著有麻需求般而已彩。非陣經(jīng)濟展因素址也是要如此辣，多專數(shù)飯戒店的訴投資珠者，桑一開憤始并需沒有講把飯津店作柏為一盞個企撒業(yè)來甘看待舟，投停資的課時候鑒也沒犁有嚴粒格追噴求投棕資回捷報，珠在很黃大程眨度上標(biāo)是把封它當(dāng)歪作自薪己的放一個洪接待逐基地滿，當(dāng)央作自偏己的混一個媽培訓(xùn)亞基地傻，甚飽至當(dāng)稅作自籍己的此一個內(nèi)公關(guān)潮基地薯，這墾樣就雜使很生大一救批飯致店投歡資的銹時候忠不合刃理，混設(shè)計震的時修候也萍不合泰理，克這都減為長守遠的繼經(jīng)營秋埋下洲了隱榨患。值現(xiàn)在述轉(zhuǎn)型銳基本販上已鴉經(jīng)完歌成了誦，多遷數(shù)飯黑店的妹業(yè)主瘡不能興不考似慮投王資回調(diào)報，那不能任不考帥慮經(jīng)木濟因過素。語正是繩在這戒種情侵況之押下，猴這幾艱年飯禽店行袖業(yè)在刃產(chǎn)權(quán)混的變魄更，冠經(jīng)濟蓮形態(tài)殲的變展化方唯面發(fā)拴生了焦很劇林烈的買變動生，這偵是遠速遠不替同于康80嶄年代厘和9滲0年更代的解一個禾發(fā)展吉過程奉，但饅是由歲于歷糕史上三非旅較游因匪素和俱非經(jīng)煤濟因肥素所每占據(jù)件的主伶導(dǎo)地箭位，悉客觀閘來看畫一直夠影響視到現(xiàn)鳳在。兇全世荒界不畏能說誓沒有宅一個追國家蔽，但飼多數(shù)勿國家停都沒為有這系樣的?，F(xiàn)象宅。之逃所以附我們疲的飯丸店這持么長楚的時雹間經(jīng)金營不浪景氣統(tǒng)還有沙大量葬的投坐資進燭入，寧用經(jīng)貿(mào)濟因點素來沉分析兆就解警釋不駁清楚懲，正兩是因裂為很鐮多投項資者相不需毒要考于慮回娃報，橡所以竊就會漆產(chǎn)生煉盲目敵投資糞。比境如中毯央的女一個索部門父在全暢國有猶80圈幾個虛培訓(xùn)問中心譜，根供本不道需要欠考慮島回報上。很街多這褲種培袋訓(xùn)中絲心在匠立項除的時艇候按棟教育薦項目慕立項旋，可魄以享飲受很繁多優(yōu)靠惠政違策，井經(jīng)營精的時絕候仍淹然用補教育繁項目滋來經(jīng)區(qū)營，漫照樣侍享受雨很多篩政策數(shù)，這嫌樣就虜直接望影響咱到整芹個市澆場的煤秩序望。再留比如搭，各星個省院市在紐北京撿都有鑼辦事膚處，壇一開史始還反都叫耀大廈愧，現(xiàn)庫在有羊一批確大廈屠直接杏更名些叫飯粗店了柄，比驚如河溜南大太廈已側(cè)經(jīng)是喜四星木級飯喇店。鞏同時邪，現(xiàn)固在幾切乎每踏家大倉型企尾業(yè)，動甚至肯每一俘個縣總在北或京都熱有辦峽事處勒，這角種辦稈事處宇現(xiàn)象袍，很膏難把嗎它歸禁到飯倦店類核型里泰，但鼓是客惑觀來遮說是簽飯店然市場火的一窩個重蔑要組柳成部輸分，滔因為國它的怕功能州和飯很店的壞功能范基本遞是相征同的奧。這榴種投較資都吳是政授府拿廚錢，搏政府姓的要敵求很察簡單我，最警好別仁虧本笨，如拼果虧塵本也險沒辦狠法。茶政府虧就是嗓這種頃要求秀，談朵何投臉資回偵報？辦客觀志上來借說就況加劇暖了北炎京市搬場的宴競爭改，造夕成了躁北京枕飯店墊市場構(gòu)的混就亂，膏因為守誰也雜說不胳清北監(jiān)京到島底有定多少脊飯店幅，所森以，另這就章使市劍場的長狀況扣越來魄越復(fù)破雜，惡雖然過非經(jīng)揚濟因域素的詠作用蜓比以召前已籌經(jīng)大礎(chǔ)大減環(huán)少了壓，但只到現(xiàn)慧在為杯止還監(jiān)在持宇續(xù)。熔原第二種是飯送店倒僵閉不穩(wěn)轉(zhuǎn)向軌。轟戒隨著斬市場橋競爭信的加漆劇，脖有相疊當(dāng)一恥批飯嫂店已溉經(jīng)維猛持不度下去槍了，感也有黎相當(dāng)湖一批如飯店埋已經(jīng)回倒閉賢了，粉但是趕產(chǎn)生法了一癢個獨嶺特現(xiàn)物象是率倒閉探不轉(zhuǎn)織向。壁19潮98挑年就武有一迷批飯憂店老智總說鑼真應(yīng)缸該倒箱閉一誦批飯奇店，記這樣屋我們鹿的日夜子就疤好過顆多了神。但千是做芹一下糞分析狀，實違際上稱有相盟當(dāng)有保一批乓飯店殘倒閉燥之后濾，只飲是轉(zhuǎn)崗了一據(jù)下手廢，變埋更了耳一下毛業(yè)主何，變澤更了潮一下以投資車商，編但是呼飯店糊的功疤能沒甘有轉(zhuǎn)絞變，如也不旺可能妥轉(zhuǎn)變之，這慢是內(nèi)寺地飯舍店市宣場非起常獨腎特的惠現(xiàn)象虛。香葛港的蜜很多瘋飯店稅一看纏市場紡形勢胳不大倒好，君就把頓飯店歇改造字成寫繪字樓撞，在頃市場技上爭傍取尋朝找出毅一條寬新路好來。端但是泊我們狹國內(nèi)圈恰恰關(guān)相反泰，工攏業(yè)企子業(yè)搞督不好偏了可境以轉(zhuǎn)甚產(chǎn)，醒轉(zhuǎn)不榜成可油以搞盯“調(diào)三產(chǎn)畢”竭，產(chǎn)“鄰三產(chǎn)?！辫F再搞樓不成辯就搞防房地很產(chǎn)，型房地郊產(chǎn)再潑搞不究成，役就搞更飯店通，最梢后搞到倒飯續(xù)店，品基本勿上就郵是產(chǎn)剩業(yè)鏈催的末喇端，買沒有率回旋傘的余頸地。茫現(xiàn)在棕市場缺上有蘇一大厲批房極地產(chǎn)韻項目跨虎視胳眈眈隨盯住龜飯店農(nóng)市場極，只稅要有芝一點塞空馬祥上就鍬進來酒，所倡以就麻使飯稈店市設(shè)場沒緣有辦漠法往找回走合，這軋就造嚇成了樸倒閉購不轉(zhuǎn)夸向的旬獨特織現(xiàn)象規(guī)。雖班然現(xiàn)張在產(chǎn)且權(quán)交赤易和歌產(chǎn)權(quán)擺轉(zhuǎn)讓泡在逐末步發(fā)穿生，秤數(shù)量爬也在你逐步寶增加簡，但瓦是對鍛于飯栽店的盟總量碼來說農(nóng)，不博但沒齒有減嘉少，納還在懷持續(xù)剛增長悼，也灶就意夢味著尾總體鋸的經(jīng)捏營環(huán)段境并芹不樂義觀。廢翼第三厘是凝“苦宏觀賓調(diào)而傳不控院”銹，這拖也是暑我們隙的一純個獨替特現(xiàn)層象。川從1表98問4年租開始默，高受檔飯效店建礎(chǔ)設(shè)過鼻多的撫呼聲庭就開浪始了孤，到肅現(xiàn)在回將近詢20糧年的尋時間洋，高膊檔飯哈店建肥設(shè)過伍多的近呼聲生持續(xù)征了2要0年圖，始辭終在廈呼吁弓，但狐是始付終在牧發(fā)展淹，形蘭成了記這么境一個詞獨特毛的現(xiàn)桑象。朋“無調(diào)而什不控笨”濾也是站如此連，1奶98繼8年戲中央掙進行陡經(jīng)濟淺治理功整頓寄，當(dāng)話時下牢發(fā)了叛一個刪“錄10規(guī)1號雕文件槽”嗚，應(yīng)楊該說架力度功很大宴，把位旅游處飯店犯列入效高檔生房地枝產(chǎn)類晝型進至行嚴恐格控勇制，積但是酒實際鍵上基掉本沒想起到率作用返。一艙方面瓶是大奏家呼淺吁飯購店建進的過久多，漆包括場高檔丸飯店漆建的偽過多值；另角外一怨方面良大批老的飯量店投室資還寨在繼銅續(xù)進沖行，丹高檔俊飯店休的投棍資也俗在繼洋續(xù)進壇行，說就形抬成了榴這樣孕一個雷獨特食的現(xiàn)甘象，呢叫做棵“丑宏觀離調(diào)而手不控虎”身。調(diào)肺的意方思有靈了，岸控的心力度嗎沒有想，這線也恰丸恰是敬地方鼓割據(jù)匠和部厭門割梨據(jù)這喇種諸守侯經(jīng)屈濟的嫂一種月典型憂體現(xiàn)昏。知付在這垂個過嘩程之不中，花高星報級飯退店一建直到凡現(xiàn)在預(yù)的經(jīng)釣營情諒況總銜體來盤說還鹽是比斗較好磚的，妄而主瓦要的勝決策雞者和摩主要做投資祥者的扯主要細活動毅場所氏都在跳高星滔級飯筍店，病所以蘋就給巧主要訊的決攤策者柳和主稼要投往資者技造成保一個徹誤區(qū)浙，走罰到哪茫個飯取店情做況都尚不錯點，所冒以堅欲定了嗽領(lǐng)導(dǎo)勿者的燕信心終，位階置越把高耳慢朵越繁聾，圓把握珍不到公真正接的情窄況。份同時奧，很蠢多地城方把北高星仁級飯炸店看忙作一頭個地號方投蟻資環(huán)粗境的血重要嫩組成鉗部分羽，也午確實炕起到句了這絞個作絕用，葛所以查就必苦須發(fā)逃展。汗我們慈當(dāng)時螺就有嶼一個哈目標(biāo)證，國邀內(nèi)的小主要箏城市姐，尤以其是灑省會禍城市隨必須珠有五牛星飯沒店，盛在沿食海發(fā)局達地漏區(qū)的乳地級托市必鼻須要成有四丘星飯貓店，藝一般菊的城界市必翅須要置有三潔星飯導(dǎo)店，渴這不峰是為蠶旅游趴發(fā)展黑，這栗是對朝地方堵改革誦開放未的一洽種總畫體促耳進。而當(dāng)時考安徽利飯店什上四牧星，松他們蒙就說雀了一鄉(xiāng)句話侵，我姥們6般30泛0萬鍵人口隨的一接個省凱份，秒連個頓四星睡飯店錫都沒腿有怎控么能災(zāi)行？擇是這扔個道謠理，份所以剖一邊炕整改艦一邊咱審批綠，這貨不僅秧是支森持飯爬店本窗身，田主要星是支炒持安占徽的領(lǐng)改革究開放幕，要鑄為安睬徽的終投資譜環(huán)境拆樹立飄一個勒好的也形象匯。但侵是作梁為一塞個老漿的國錘有飯巷店，稅四星伴牌子蔥拿到淡手了最，經(jīng)怕營情線況并延沒有現(xiàn)恢復(fù)襲。蘇奉正是雀因為脈多方咬面的腰復(fù)雜榴狀況各，所鄰以才訓(xùn)構(gòu)成悔了三多個獨梅特的察現(xiàn)象覆。這耕三個車獨特蘿的現(xiàn)必象到嫌現(xiàn)在勿為止夸，對播飯店獻的總拍體發(fā)架展和托總體也經(jīng)營鍋環(huán)境房應(yīng)該曉說還貌在起叮著重畜大的愿作用尖，決端定性釣的作邪用還邀是市專場的常作用申，尤舊其是逆“匹入世分”壘后，厚市場拌化的靜力量獲越來娃越突幫出，板同時豈其他柄的因脊素也跨仍然臭在發(fā)碌揮作寨用，跟這就非使中州國飯池店市級場有獸別于儉世界藥各國愈的市漏場，狂用一窄般的礦常規(guī)肺性分沙析推炕導(dǎo)不促出來陣。如亦果我燥們只蝶滿足授于常趁規(guī)性棕的分圣析，沙也就腫意味詢著對緊市場猾的判妨斷容沸易失效誤。艙二、具現(xiàn)狀萄分析掙（一庭）總選量與糕結(jié)構(gòu)略1.矩總量幫分析銷目前紙中國河星級妙飯店偉的總肺量是能88足80欠家，句客房笑總數(shù)跨89境.7脾2萬位間，粘固定損資產(chǎn)擊原值像26憲72少億元悲，2督00蝶2年各的營炎業(yè)總會收入恩91哀4億每元，樹平均捷客房朋出租五率6球0.估15徑%，顫比2反00摟1年庭上升嘴了1帥.7千個百魔分點葬。以柔上數(shù)大字反僑映的詞行業(yè)高總體束情況塊中有忘不合品理的罰因素載，因惑為原尿來的她統(tǒng)計優(yōu)口徑那是旅坑游涉朽外飯頭店，稱后來浩統(tǒng)計削口徑痛調(diào)整疾為旅牛游飯運店，遲到2奴00猾0年餃之后凍，統(tǒng)挎計口漸徑再啞次調(diào)罷整為幸星級景飯店族。如肺果從艷旅游識飯店片這個倆統(tǒng)計盆口徑煎來說襯，現(xiàn)級在的奮總量簡應(yīng)該碼是1卸20味00揮家，添可是吼20仰00茂年之旨后按岡照星井級飯蛙店口疤徑來抵統(tǒng)計邀，就蹦很難殘分析級哪些很是新祖增飯介店，恒哪些患是統(tǒng)咬計的除工作明性結(jié)福果。餓因此優(yōu)從縱稀向進右行歷杠史性饑的比留較就因很難選，只岔能進障行橫聰向比磨較，豈從比侍較當(dāng)析中至揮少可零以反矛映出海以下撒幾個再問題袍。寨第一汽是現(xiàn)死在的什產(chǎn)業(yè)恩規(guī)模丟已經(jīng)溉很大援，即葵使在征世界斯上也宮是飯意店大南國。叼第二害是從鑰資產(chǎn)僵的角稈度來撕說，研行業(yè)所的固叨定資津產(chǎn)原攝值是豪26粉72按億元藝，實蜂際上鑒這個位數(shù)不醫(yī)能完貝全說呈明問棚題。繳現(xiàn)在本反映序出來蒼的客篇觀狀挑況有沫兩個怎，一還是資尚產(chǎn)殘雷值小盾，因域為原把值每基天都津在折取舊，呢實際遲上反恥映出卸來的康是殘辟值在斗逐年屬縮小狡；二創(chuàng)是市波值大星，如乳果按棗照市蔬值，規(guī)就是搭按照愁重置莊價來信評估爽，現(xiàn)努在的綢26墨72逝億元猶固定隱資產(chǎn)蹈原值怎，至墨少可導(dǎo)以達快到5妻00益0億恭元人霜民幣綁?？擅际且装礆埬兄祦砥逭f，僚恐怕岔也就形是幾嶺百億正到一狡千億奴，所搬以我顫們不離能簡詳單地磨看這愁個原贊值。雪第三泉是從精飯店蒜的客李房出婦租率鵝來看袖。出撲租率掃畢竟近是在板年年匙上升惕，說游明了攪這幾債年飯誦店經(jīng)彩營的口總體繳狀況嚇是在穗逐步電恢復(fù)等。激2.云結(jié)構(gòu)沫分析溪第一漆個結(jié)葡構(gòu)是聰經(jīng)濟照類型紋。目嫁前我寸國的限國有針飯店標(biāo)占飯隨店總潔數(shù)的淹二分激之一恭，在拾客房骨的總蟲數(shù)上瞎大體瑞也是欄占二驗分之訴一。際中外循合資陣企業(yè)爪，包爸括港逼澳投子資企伏業(yè)和友外商漠投資靈企業(yè)睡，占鼠飯店母總數(shù)串的7震.7始%，盛占客勢房總真數(shù)的拔15藍.1女%。喊第二澤個結(jié)谷構(gòu)是節(jié)單體日規(guī)模致及結(jié)催構(gòu)。驚現(xiàn)在劣客房緒數(shù)在項50歐0間范以上妙的雖伙然很俊少，羽但是吧在行濾業(yè)里裙起到部很大姥的作盤用。平中小架飯店摩在數(shù)歐量上公占優(yōu)省勢，飯比如召說客待房在紹99丟間以絕下的非飯店貫，在戲88茅80囑家飯工店里盈占了剃56虧33物家，亞這個獎數(shù)字綁很大粗，客度房在旺20撕0間籌以下達的是爬22呼25維家，堂二者免相加物占星嬌級飯遙店總驅(qū)數(shù)的陶88繩%，銹但這顯只是緞一個樓客房譽數(shù)量王比重架，在陣市場棚上的辯影響夫力沒聚有達罰到應(yīng)葬有的痛程度林。敢第三縱個結(jié)鋤構(gòu)是貼經(jīng)營豪檔次慚。同延樣如偷此，厭中低腎檔飯未店所失占的舒飯店每總量江很大敲，但露是在田市場巴上的伏影響聚并不贊大，床實際證上在捎市場屋上占拒主導(dǎo)萍性影乏響的歸還是焰四五金星級堂飯店把。熔第四樸個結(jié)莊構(gòu)是寨飯店羽的類類型。尸這些赤年來叼產(chǎn)生省了一宗個新糕的變技化，線由于錦市場膛競爭輸逐步酸加劇奉，所氣以飯血店在笛市場畏分工跳上，宰在飯恨店自女身定段位上投都產(chǎn)糊生了鈔層次叼區(qū)分值。現(xiàn)厘在高測檔商坡務(wù)酒趣店占思據(jù)了表市場秘的高炊端市恨場，卻有少析量的節(jié)度假櫻飯店津正在猜悄然憤產(chǎn)生行。現(xiàn)響在經(jīng)蟲營的握類型森也在他逐步豎分工標(biāo)，只鞏不過誕還不庭是特至別突衫出。泄最尷挖尬的騾是那手些不受倫不譽類的稿賓館財。所灰謂不難倫不矩類就割是規(guī)貓模不貿(mào)大不重小，班二三家百間投客房蓄；檔熊次不狼高不站低，鄉(xiāng)三星煉級左欣右?？式?jīng)營推類型陣就是蘋原來鋪的旅卻游賓濤館，窗即房撿型以犧標(biāo)準抖間為菊主，批客源偶以旅宣游團叉隊為昆主，伶這樣徐的飯愚店是染現(xiàn)在敬經(jīng)營頃困難爽的飯銜店。槍因為牲這類咽飯店才在市鍵場上子很難諒有鮮準明的吧產(chǎn)品蘭形象指，很辯難有鉛明確劑的產(chǎn)遲品定凱位，僑也很脈難有蓬合理尋的產(chǎn)沈品分籍工，嶄這批刺飯店趟現(xiàn)在餃還是悄占了著一定似數(shù)量胸。糞3.價三高忍三低瞞在競車爭的棒過程拉中，豆從檔捉次結(jié)桃構(gòu)的或角度草來說蔥，現(xiàn)束在形帥成了冤兩個既方面延的熱士點，屢這兩犯個方脖面的共熱點院都是侮經(jīng)營描得比東較好船的，倘大體唉上歸奔納下乓來叫縮做朗“侵三高狐三低澆”徹。肺從栗“正三高幕”架來說衫，第蘿一是刻中外瓦合資闊企業(yè)忠。目仆前中泄外合艷資飯茄店總潑數(shù)6等86臭座，肌占總泥量的花7.均7%墊；客陸房總懷數(shù)1陷3.撕55撲萬間大，占亮總數(shù)環(huán)的1雖5.望1%配；營頌業(yè)總撲收入童26盒9億敞，占貞總量門的2艇9.繁5%淚。這欺些數(shù)三據(jù)是派值得生回味迅的，腹就是鏈說7欠%的塘飯店劫總量辛和1義5%潤的客韻房總桐量，輪占據(jù)繞了全瞇行業(yè)抗30井%的豆?fàn)I業(yè)匠收入化總量寨，基涉本上逆把高際端市傾場都劇落入?yún)^(qū)囊中準。第胞二是極規(guī)模市比較階大的鄙飯店天。包須括客煮房在把30恰0間晝至4筆99朝間的炮飯店冷和5較00協(xié)間以雨上的面飯店眾。這遞兩類取飯店坊一共胞是4餐00愚家，勇只占套飯店摩總量對的4奔.5曉%；盼客房小總數(shù)程16啟.9嗚萬間支，占穩(wěn)總量策的1豬8.果1%費；總助收入漸是3訊05慕億，修占總園量的重33話%。篇同樣狂是這俘個概競念，抽4.逆5%虜?shù)娘埪暤炅颗芎?滋8%更的客芒房量期，收植入量評占全盒行業(yè)梢的3犬3%姜。第仗三是晝檔次妙高的章飯店誼?，F(xiàn)窮在五煙星飯悼店1蒸75陰家，屑四星變飯店就63瓜5家騰，加芒在一韻起是孫81輔0家愉，占街飯店臥總量挽的9杠.1晝%；育客房烤20好.8鐮萬間圓，占勁總量索的2騰4%左；收速入是紛42仗0.舟7億桶，占廁總量伏的4頃6%萍。也喝就是巨說，脹9%漿的四揉五星鏡飯店斯和2濫4%比的客忘房總酸量，桌但是絹接近蒸50店%的慎收入知總量準。當(dāng)短然，冊“姥三高霸”常里有辜很多研是交碌叉的碗，也濱有很量多重芳復(fù)，繳總體蛋來說宜是市飛場的型半壁途江山榮。從越出租灶率來億說也仙是這伐樣，忍合資快飯店屑的出活租率枯是6齊6%鞭，5箱00舞間以披上客榜房的斑飯店嶄出租還率是漲68竄%，券五星隊級飯鞠店的酬出租辦率是枕66捉%，礎(chǔ)所以西，在存行業(yè)仁里形脹成一酬個很窮突出德的彩“獻三高近”勵的現(xiàn)咐象，倦也形榆成了僚現(xiàn)在填的一趨個熱攜點。盞同時賀，這到個熱誦點自肉然引界導(dǎo)大亡家去坦投資隊高星串級飯康店和橡規(guī)模承大的扁飯店遞，因證為市廢場上受這樣比的飯嬸店效堡益好香。所稠以對余于高紐星級槐飯店笛的投誼資市延場來威說，驅(qū)“偷調(diào)而堡不控峽”辭也好志，其簽它因炮素也亭好，丙更主團要的排是市棕場性登因素蹦在起名作用朽。傍從撈“即三低陳”塑來說徹，不勸是大匙飯店詠，也漏不是夏高星悟級飯繪店，災(zāi)有些胃甚至銅不在標(biāo)統(tǒng)計竿范圍購之內(nèi)濾，可瘋是在械市場安上同躬樣形什成了傍熱點擾。第臣一是哈連鎖脅化經(jīng)紡營的洗經(jīng)濟嘆型旅三館。找比較沒突出割的是碌上海兇錦江踩集團挨的錦烘江之唉星，略提出隊來欄“歇三個響一霜”塔，一填百塊跟錢房符價，制一個早家庭比，一搞個晚邪上。雜現(xiàn)在熊錦江殼之星疲在全些國已膝經(jīng)開烘到一濤百多幼家了奏，主期體模磚式是思既投純資又例管理號，也余有一朗部分領(lǐng)是輸分出管維理，拒總體繩來說貫效益揭都是滑不錯旺的，稻超出關(guān)了當(dāng)級初投春資的繁預(yù)想驚，這擔(dān)也是沖適應(yīng)誕市場升深層謙次發(fā)紡展的若一種謎需求舒，這屑種符準合市榨場需謎求的暈東西弄就應(yīng)惰該有溪生命鹽力，莫在市豐場上鉗顯現(xiàn)查了很輪好的帖效果低。第哪二是朗功能初單一炕，檔眨次并雄不高左的飯萍店。搶比如甲首旅將集團壇的如壁家客慌棧就里是比淡較典浴型的投，既給有連地鎖性桶的經(jīng)釘營，侮同時燭又是嶺比較漲單一顫的功膽能。掩如家額客棧刻叫做菊一星臟的墻天，二排星的賀堂，占三星瀉的房仇，四李星的續(xù)床，秘你說個它算饑幾星塘？如戲果按怠照星班級標(biāo)失準來虛說，恐什么蒜星都化無法翻算。判從外舟立面抗來說使，是筑一星餅的感云覺，渣進了勁大堂蒼是二充星的使感覺怖，進宣了房炕間是苗三星挪的感杠覺，舊上了恩床是幼四星燃的感詳覺。偷經(jīng)營夫者的莊道理朵很簡習(xí)單，事他們辮主要收對應(yīng)晉的是擊一般僅商務(wù)統(tǒng)旅行叨者，像就是姜這些資出公扛差的溉，包嗓括外斃國人線到中懲國出蜂公差爬的，豬這些桃客人始沒有萌其它揉要求持，主寫要就水是這絮張床帳，能訊睡個煤好覺故，在漿當(dāng)?shù)卣艮k事銅效率灘就高悄。這士樣功吧能單紫一的肚酒店繁和原績來的邪綜合上性酒哀店的唱思路丟完全善不同陶，因闊為沒磁有餐腦廳和鋤其它罪各個方方面腿的設(shè)搞施，桂留下規(guī)咖啡灣廳讓溫大家滅可以燒吃早朗餐，益也可座以在祝這里止會會孟客，匯所以燒投資跌量可久以壓洲縮到面最小響，用桂工量腦也可開以急屆劇縮鑒小，掩正因披為功蛋能單駱一，主所以狂才形油成了液經(jīng)營撥比較繩好的濤狀況風(fēng)。但喉是保鍋留了蕩一張吳四星假的床座，實恢際上有對市五場的獅適應(yīng)干性也根是很嘩強的減，只且不過溝這類遺單一墳功能倒的賓李館現(xiàn)制在碰癥到的資一個逆困惑騰就是肢無法判評星色。評捧一星孔，他旗們無寧法接豆受，這評四添星，筆管理寇部門棄無法帽接受聽，現(xiàn)利在就雄處在胖這個拆局面搬。星煙級標(biāo)撤準也膚要適揮應(yīng)這失種新鋪概念身酒店碰的發(fā)舅展，若也要襖促進隸它的紀發(fā)展美。第姜三是舅品牌暑化發(fā)蠟展的洽飯店渣，不塘在于麗飯店艱檔次母的高迷低，佩而在罷于品炭牌在賤市場吉上的救影響闖力是刊否能麻夠形宜成核嘉心競創(chuàng)爭力劈。所恩以，顧品牌堤化發(fā)稼展的盼飯店崖，在蒙一定塵意義芝上也舅構(gòu)成溝了一庸個發(fā)依展的鐘熱點萄。珠（二闖）區(qū)應(yīng)域與早分工計1.肝飯店搬的區(qū)悶域比砌較殿關(guān)于相區(qū)域桃比較專，主肺要用泰資產(chǎn)張和收拾入的肥比率幕數(shù)字中來說勁明。翼20糊02躁年全命國平岡均資絮產(chǎn)收漠入比料率是昏34共%。倆如果妹用同葡年星守級飯礙店營面業(yè)收寬入位論居全緞國前撤十名挨的地記區(qū)來楊比較揭，可東以看喜出有縮很大爆的差割異。拾廣東豬省資奔產(chǎn)量答32歇4億俱，收港入總?cè)轭~1殊42捉億，勢比率虎是4堆4%勞，高畢于全花國平家均水晴平1苦0個繪百分師點。像北京幼總資纖產(chǎn)3編88妄億，犧收入蛛13所1億默，比鉆率是雜34吧%，苦正好倡是全余國的船平均失水平捉。浙瘡江1限96賄億資誦產(chǎn)，綱10六1億踐收入頸，比您率是中52歲%，烏在全質(zhì)國是臺最高郵的。眾上海示22耀9億功資產(chǎn)灘，1挖00夾億收何入，燥比率塵是4鍵4%的，和歲廣東括一樣蔬，也多高于的全國圈平均朵水平拼10鋒個百紙分點醋。江邊蘇1免89宿億資脂產(chǎn)，惜71孔億收委入，絲比率看是3退7%券。山摟東1載38政億資饑產(chǎn)，蛛39漸億的熟收入求，比遭率是皇28弦%。抱遼寧陡14脅2億臨資產(chǎn)乎，3親1億爺收入碌，比扇率是煩22翠%，戀這就掛非常合低了匙。湖論北7漢7億種資產(chǎn)縫，2旅3億忍收入輛，比輛率是港29誕%。含河北煌68錦億資仁產(chǎn)，奶21柄億收告入，根比率除是3挎1%柄。四循川8搏3億險資產(chǎn)療，2繩0億喊收入嗚，比半率是賊25糟%?；歼@是魔星級排飯店棉營業(yè)帥收入蘿位居危全國失前十贊名的替地區(qū)山，前扶十名抵的地料區(qū)里蛛，比豪率最扇高和模最低慘的相退差了徒30因個百全分點肺。同贊樣是問投資米飯店甲，在湊不同悶的地殃區(qū)會蛇有這仍么大清的差暮異。票同等筒道理懸，同歷樣是形經(jīng)營賭飯店撫，在雪不同鉗的地裕區(qū)也景有這水么大商的差呼異，科這就申不能敏只在稀經(jīng)營煩管理減方面般找原桶因。倆其原看因一寫是其漠實很默多地靈方的桑飯店使經(jīng)營編實在千是艱忠難，貪但是件投資降已經(jīng)液下去皺了，統(tǒng)所以收再艱國難也摟得咬概著牙鍵堅持輕，現(xiàn)懷在有史些地認方就巨形成稿了這愉個狀綁態(tài)。丹有些立地方即飯店藍的投堅資項茶目甚窄至變揪成了虧雞肋蠶，食啞之無是味棄欲之可佛惜，攔而且循想放宜棄實姜際上仇也放架棄不委動，聾被套溫牢了鍬。二架是一族個重譜要的提技術(shù)誼原因邀，就酬是對剛飯店謠經(jīng)濟撿數(shù)字角披露教不夠約，甚恐至是櫻報喜確不報宅憂。瘦很多慈飯店安投資票者就該是拍俯著腦注袋投引資，窯一看少人家數(shù)都挺奶好，掉覺得而我也拘會好逼，但待實際春上未農(nóng)必好步，是魂只看眼到人滿氣沒屠看到危財氣腿。第歐三是陷缺乏乳深層都次的帶分析建，分舌析下殲來自須然就無感覺倍到了始。一鞭些地鮮方確問實不倡能再僑投資跨飯店臭。這勢十個盜地區(qū)裳還是趟營業(yè)去收入蔥最高區(qū)的十例個地翠區(qū)，姓剩下持的2愿1個程省區(qū)芒市還澤沒有費算在破內(nèi)，繡但由機此也璃可以跡判斷珍出來話。炎2.穴三大扛三小賠從區(qū)贏域情摔況來腸看，絲基本返情況裁是總營體景康氣上句升，匆局部設(shè)地區(qū)為旺盛恩?，F(xiàn)隙在全股國熱印的地艱方是摩“釀三大瘦三小所”星。甲“斜三大蚊”酒是北棍京、爸上海鋒和浙扁江。臥這三爹個地扇方可敢以說悠是現(xiàn)挽在飯貼店業(yè)矩最旺渴的地士區(qū)。?！笆谌⌒取鄙蚴菧貞阎?、皆泉州訊和東魚莞。棉“么三大益三小技”繪的旺虧盛實帥際上按反映浴的不例完全復(fù)是旅室游需岔求，墳從根長本上裕來說謊是經(jīng)帽濟的遲發(fā)展仰需求壩。生北京汽是政借治中后心，感所以寫在飯陷店的寨需求商上持孔續(xù)旺核盛。艇這幾掙年北借京有芒了進馳一步象的變含化，貿(mào)經(jīng)濟付發(fā)展晃速度慘不斷膽加快壤，對懲外開待放的倘步伐渡不斷姿加大的，高辜新科敲技產(chǎn)禽業(yè)區(qū)壽等各販種園忍區(qū)不兵斷發(fā)撞展，顏同時致還構(gòu)拋建C借BD援等等血，這宇些概息念的貌提出例，使亮北京土城市憤轉(zhuǎn)型慮的力慧度很哀大。喂尤其茫是奧殊運申歇辦成召功，港引發(fā)堂了新醬一輪勇的飯脈店建塊設(shè)熱斯潮。挑現(xiàn)在側(cè)，北糠京作閱為政進治中班心的礙地位相始終圓存在單，同級時，立一個督金融瘦中心析，經(jīng)者濟中夠心，帥科技毀中心丈的發(fā)晚展勢坐頭越晉來越果猛，櫻所以殘自然急就吸湖引了方大量猾的客叉商，贊這是返北京隊市場勇旺盛佛的根夢本原噸因。船上海計現(xiàn)在商作為攏亞洲自金融打中心乓的模雀式已舌經(jīng)初后步成疑型，本也就抄使上休海酒惹店的凈建設(shè)鋼和經(jīng)堵營管決理處屢在全聲國的亮一個岸高端日狀態(tài)案?，F(xiàn)麗在有躍一句敞話，教世界橋飯店廟看中硬東，膊中國影飯店純看浦逢東。毛浦東嬸可以華說集耽聚了居世界腳上的款各個雀知名仔品牌須，所茅以，居在浦刺東轉(zhuǎn)頓一圈辱就不宅用出給國了館，好缸的酒比店就掘都看欺到了業(yè)。同招時，閱這幾莫年上始海的愿會展雷旅游天發(fā)展換勢頭退非常獲猛，絲現(xiàn)在警上海舊基本輸上已清經(jīng)變恐成了甜一個既國際風(fēng)性的鵝會展粗城市耕，每腎年的例國際召會議律有3皂00剩多個敘，在很一定微意義惕上可互以和慌巴黎切媲美者了，露所以城上海青的酒寄店價濱格現(xiàn)呀在也煤是全欺國最犁高的蛇。這令里邊故的一侍個重醫(yī)要的蹲客觀裳因素持是這鋒么多慕年來忠，上摩海市蓮政府霧在飯更店建倍設(shè)上鍬始終番是比拼較穩(wěn)昌妥的湖，應(yīng)堂該說雜一直抱是比邊較嚴篩格地躍控制削飯店卸的建傾設(shè)，潤而且蠟控制坦得比醋較有壁效。著除了籌個別康例外披，上橡海的呀飯店桐始終庸維持勺在一暢個比春較好策的狀嗎態(tài)?；莠F(xiàn)在呈市場疤需求滾大幅循度的甩增長被，就萄使上溫海飯喪店的寫經(jīng)營泰處在趣非常會良好無的狀竊態(tài)。鍬北京符的飯卷店房飼價總?cè)畜w來井說有想所失指控，斜這造坐成了茶北京儉雖然店市場小需求請很旺坑盛，往但是浴飯店疾的經(jīng)狠營狀價況總莫體來效說要偏比上歐海低虧一個緒檔次滲的局次面。鳳比如拋說上副海的史五星再級房已價現(xiàn)王在可漲以賣諷到1帽20承美元密，北捷京能嘩賣到要90牌美元廣也就營不錯轎了。榮浙江岡的飯頸店熱段主要藝是因厲為民境營經(jīng)鼻濟的換發(fā)展耗。對蔑于浙熊江的輝飯店埋行業(yè)好來說冊，內(nèi)父需變掉成了課一個莫主導(dǎo)婦性的障力量猾，這鄙也是芳非常母有特挺點的芳，民鋼營企咱業(yè)投毀資飯油店，僅民營蘿企業(yè)晴消費妖飯店診，包歐括浙左江的剖市民高本身懶在消參費飯勞店，蒜形成藍了這粒么一豈個狀攜況。效廣東狂本來嘩也是廢一個恐熱點鬼地區(qū)男，但臥是這尺些年遍以來冊，廣移東的誦熱度墻比不上上掌“摟三大喘”測。線“徐三小信”啟從根左本上融來說蔬都是顧和民吳營經(jīng)彎濟緊優(yōu)密聯(lián)矩系在毒一起凍的。令溫州僅、泉協(xié)州也爐是這胃樣，粥都是教民營茶企業(yè)灣投資存飯店殖，也粒是民戶營企班業(yè)消歪費飯泳店，色所以刺這兩眼個地呈方飯?zhí)诺甑母F經(jīng)營頃特點要是全足年起脹伏小鞏，一省周有特高低窄。從齡飯店倒行業(yè)俘來說季，一仗般都尊存在谷淡季溪、平陶季、鐘旺季矛，可府是在榜溫州登、泉謊州就擔(dān)沒有咐這個石現(xiàn)象未，只摸是一慶周之車內(nèi)周記五、漆周六益、周并日這暖三天放是高妖峰，歲周一莖跌下喂去，嫂周二慣、周激三勉冠勉強辦強，定到周疲四開迷始恢位復(fù)，賢每周侍之內(nèi)筒都有次小起積伏，趴形成坊了這蓬樣一除個特濃點。棟東莞猶是另柏外一憐個情搏況，仿它實驕際上惑主要夠是靠易制造潔業(yè)來告支撐介飯店張。東識莞這億個地飼級市節(jié)，現(xiàn)透在掛鑒牌的慈五星剃飯店槍有7紛家，破準備辭掛牌角的3修家，駝加起誓來是杠10鮮家，繞四星盡飯店高有3外9家攤。一蟲個地文級市優(yōu)聚集裹了這奉么多眾高檔概飯店損，在撕全世亂界都生是非繡常少兇見的脅，形蕩成的雄背景奴是什毫么？他是1季40責(zé)00結(jié)家制辟造業(yè)拆企業(yè)選，平包均下滿來1抖40寧0個如工廠尾托著周一個嘴五星訂飯店植，自閥然就沫托起戴來了胳。東躬莞也躍有全拿年無則起伏雄，一頓周有糠高低洗的特稍點。陜上述孫“德三大勞三小幻”陵，形鋒成了兄局部掘地區(qū)肅的旺宴盛，繡本質(zhì)篇上都起是和陪經(jīng)濟刪發(fā)展球及對吐外開刊放緊鵝密聯(lián)井系在撫一起皺的。復(fù)這也冤就促由使我筆們進碗一步會思考家飯店問行業(yè)址發(fā)展鑄和改基革開階放的阻形勢取以及遍地方璃經(jīng)濟狀發(fā)展惠形勢休兩者蠻之間商的關(guān)善系問婚題，環(huán)這方閣面我乖們應(yīng)勤該研欲究得苗更深植入一歇些。擊3.嶼飯店撈的區(qū)古域性剪分工套現(xiàn)在糕東部撥沿海殘地區(qū)況和中叛部、色西部演地區(qū)蔬，在刷飯店誘領(lǐng)域營大體孫上已桑經(jīng)形援成了梁分工龍。沿睜海地窩區(qū)實纖行的當(dāng)是一曬種復(fù)齊合型存的飯沙店發(fā)陸展模理式，白也就谷是說梅沿海殿地區(qū)澡的商躺務(wù)飯股店占神據(jù)高限端市鉆場，括一般康城市圖的中梯檔賓石館占銅據(jù)了去中端什市場砌，一詢些大牲眾性泉的飯殼店占慣據(jù)了峽大眾菠性的白市場脖，這邪個復(fù)油合型精的發(fā)璃展模亡式是腹比較睡清楚么的。宰中西適部地哥區(qū)很休多地債方實兆際上條還是劈單一然的經(jīng)宅營模洽式，初就是鑒以旅望游團樣隊為節(jié)主，異以標(biāo)規(guī)準間鹽為主僻的旅這游賓昂館，廢所以載，沿考海地大區(qū)和移中西雪部地恥區(qū)形岔成了鍬一個滔垂直覆分工縮的局草面，流高端司市場寬基本章上集書中在耍沿?？〉貐^(qū)司，中鋸低端位市場找集中餡在西鼓部地必區(qū)。餃同時交沿海漆地區(qū)紫內(nèi)部概又形踩成了皮一個吃水平票分工集，包腎括在桿一個著城市啞內(nèi)，精實際厲上也景形成胖了水哨平分逐工。梢比如橋日本佩客人告在北羅京主童要住辰長富盼宮、祖新世谷紀、演京倫明這幾趣個飯垮店，勾歐美馳客人躁主要戚是中皇國大祝飯店反、凱非賓斯梢基、貝建國臂這幾孤個飯證店。?？陀^框來說駕，一洪個城網(wǎng)市內(nèi)禾部同蜓檔次說的飯頑店實膚際上竭已經(jīng)矩形成圖了水待平分伏工的修體系飽。這搏個水廁平分漲工和瓦垂直走分工庭相結(jié)鬼合的抬模式宴，應(yīng)萌該說飼是飯吳店行剛業(yè)進緒步的守表現(xiàn)塌，但尋在整斷個行膠業(yè)逐斤步成宵熟的敞同時輔，也恩就意哄味著希中西盒部地侮區(qū)的太飯店仰發(fā)展辰狀況掛更加逐艱難粥。當(dāng)喇然也衣有一療些特鑰例，響中西批部地哄區(qū)的農(nóng)一些撕中心裂城市炕現(xiàn)在井的發(fā)溫展勢記頭不駝錯，跡比如總成都斷、重柴慶這們些地來方總遞體來養(yǎng)說在歉持續(xù)親上升救。但減是像器西安親、昆錢明這品些地喊方就身不足藏。西督安多躬年是供單一銜的觀哈光模芬式，頁雖然滔經(jīng)濟挺發(fā)展卻速度惱不慢蹲，但德是總柄體來啞說還墾是比博不上做東部束，所攤以就焰使西祥安的帽高檔澇飯店撫數(shù)量膛不少撓，但鉆是經(jīng)斥營狀服況普弓遍不翠景氣己。昆跌明發(fā)素展勢疊頭很撲猛，譯但是柿世博焰會產(chǎn)撤生了丙一個攏高潮坡，之哥后迅館速下宰滑。旨這個框高潮稱之后爆的低竿谷大粗家不應(yīng)是沒棍想到玻，只潔不過持在這豐個過嫩程中辦也是田多種薄因素緒在起險作用芒，其領(lǐng)中非愛旅游胳因素認，非仿經(jīng)濟替因素批起了默主導(dǎo)達性的債作用頭，才莖形成仙了現(xiàn)桿在這疊樣一信個局萌面。希從全簡國來獵看，褲雖然舉現(xiàn)在伍叫做辮總體形景氣碗上升行，但晚是這太種景摸氣的搶另一漲個表閑現(xiàn)就睛是旺槍丁不銜旺財葛，這年也是材目前揀一個纏比較撞突出賞的特窯點。民看出下租率究普遍扒上升些，但殿是平享均房定價并擴沒有讓上升菌，甚饑至還易有所儀下降涌。所科以看途著很紛熱鬧冊，人凍氣也勤很旺因，但船是財幸氣不背旺。匆從飯郵店投干資回堆報的久角度溉來說活，實資際上獎也是葉一個感隱憂巖，這輝一點女我們地能夠過看到卡，但鑄是多小數(shù)外階行人鏈看得街出來木嗎？丟一看蔑飯店擇挺熱漁鬧，咱覺得經(jīng)飯店岔一定軍很好霧，光浴看這蓬些表稈面東巨西行養(yǎng)嗎？適顯然膜不行召，所愈以這辟種旺慶丁不臺旺財稀的局泳面也暴需要戶在深恭層次崇上加芝以扭枕轉(zhuǎn)。鬧（三漁）投刺資與賊比較漢1.見投資偷者結(jié)日構(gòu)舌如果歉從總寶體上勢算個朱大帳桂，基積本上抓叫做鹿“爐三三夕制賄”宿。現(xiàn)僻在飯執(zhí)店2驚67舊2億晌固定漏資產(chǎn)亞原值即中，濤外資驢飯店福大概答占了揀10瀉00襪億，忽其中鋸既包怎括外該商投者資，蠅也包蘆括中蘇方的艇相應(yīng)咳投資忘。國底有的侵大體證上也搞是1敘00艱0億夫，其汽它類繪型的只投資數(shù)者大肝概占疊了7寺00西億。零所以乳，總舟體上麗來說銹是春“辨三三圣制狡”破的結(jié)墻構(gòu)。赴從發(fā)翁展的仁角度姜來說壽，國益有投頃資會胖逐步以減少體，一殺方面中是新螞飯店師的建臭設(shè)不謀允許周國有葵獨資灘，這星是公鄭司法禁所規(guī)蔬定的躺。另謊一方毒面，背現(xiàn)在道相當(dāng)悲一批棟國有緒飯店研正在腥進行鞠改制捏，所閱以有仆一部橫分國酬有資跑本也混要退紗出飯懶店領(lǐng)叮域，湖但是軌絕對唉退出眼沒有疼必要芬，沒玻有意跪義，醒也不哈必要糧求絕門對退刪出。叮總體畏來說左這是擠一個斥市場焦化發(fā)仍展的或過程干。從旨發(fā)展央的過隔程來伶看，澡下一饞步國悟有資跪本會蝶逐步訴減弱跨，其志它類介型的蘇資本脈會逐慕步加賺強，氧外資俗大體主上處厘在一示個相世對平視衡的殿局面元。進惹入新閥世紀能以來常，實賊際上鵲外資阻投入跟飯店刮建設(shè)召領(lǐng)域倡的量絞在縮慌小，熄進入邀飯店珍管理祝領(lǐng)域艘的量駛在增齊加，漢所以帳，給較我們托的感噴覺是弦外資溪飯店閱在增蜂加，憲實際收上是輕外國脾管理街公司綢的品衰牌在紐增加很，不低完全驅(qū)是外卷資在帆增加咳。房2.襲行業(yè)毯投資撕比較排行業(yè)澡的投鉤資比枕較問模題，茶換句搏話來聰說，志就是恥為什鉗么要說投資早飯店捉。從萍歷史輛過程筒來看槽，飯倚店投歇資始顆終是表一個膚熱點茫，這炊幾年脾尤其犁突出貸，這折也會尺引發(fā)資一些唱深層傅次的貝問題符。投帽資飯勢店的購目的若很多殲，其若中非宋經(jīng)濟叢的因斯素是躲主導(dǎo)童性的奮因素遭，目是前情場況不勵同了殼，經(jīng)炮濟性壞的因鈔素逐盲步上棉升為等主導(dǎo)瞇性的噸因素蘿。但關(guān)是在連飯店攏多年尚經(jīng)營便困難依，現(xiàn)缸在只怎是總向體景蠻氣上文升的各情況吃之下叨，為沿什么笨還有傘這么徹多人訓(xùn)來投本資飯法店？域行業(yè)相比較僑直接蹲涉及馳到投諷資者美的決麥策，遵需要剛做橫襯向的律比較腫。飾首先普從旅榴游行凡業(yè)內(nèi)臘部來籃比較滿，現(xiàn)光在旅霞行社是的投鳴資和秧收入賽的比苗較大離體上壟在0疫.2做比1芒，如驕果投恰資旅鑒行社感，投確兩毛洲錢就道會有郊一元蓮錢的墊收入宇。投創(chuàng)資景鞏區(qū)，息投資稈量很做大，敞是一戀個長乖遠回喊報，蟻但是豎投資戀景區(qū)炕有一僻個好示處，疊景區(qū)你有門旁票收妥入，溫門票書收入閃總體妥來說腥是比光較穩(wěn)司定的射，所費以，彼投資倍量雖枯然比刮較大葛，但昏是有幫穩(wěn)定承的收親入，買從長器遠來縫說這產(chǎn)個投真資也懲是很夜值的繭。沿再從趴跨行棟業(yè)比嫁較來稀看，途比如錄說投爭資工仙業(yè)情跟況如日何，釀投資筒商業(yè)釋情況赤如何業(yè)，投轉(zhuǎn)資科怎技、蹲投資即房地換產(chǎn)情騰況如累何。幼總體顧來看扇，工墳業(yè)基慨本上館叫做鏟兩元炭錢的輩固定銹資產(chǎn)街形成賄一元疫錢的蔽銷售舞收入嚴，是胸一個午2比勾1的烤關(guān)系醬；商神業(yè)現(xiàn)覆在是塔0.鑼3到縮0.爐5元筐的固惱定資拐產(chǎn)形派成一轟塊錢尸的銷耀售收侍入，湖是0片.3禿、0柱.5芹比1望的關(guān)插系；獲科技撇產(chǎn)業(yè)獲的投睜資不傷好比嘩較，件因為巨風(fēng)險武太大濕；房蠟地產(chǎn)障業(yè)現(xiàn)懸在基缸本上妹的投野資回趴報率君在1墨5%草-2亂0%供，還悠是一鬧個高縱利行描業(yè)。府也就另是說伸投資縮者有齡很多器種選姨擇，曬這四內(nèi)類都話可以盼選擇昂，為助什么嶺還要伴投資最飯店菊？從帳直接滲回報攔的角桑度來趨說，酷投資尾飯店她是低苦的，觀效益窮也不和突出債，這苦是總方體狀幻況。炎無論強是跨屈行業(yè)然比較巾，還嘆是行懇業(yè)內(nèi)材的比采較，每從直態(tài)接的小表層絹的角脆度來份看，渠都是艙不值辮的，月為什故么還侄要投叼，必呈有深勉層的叫道理橡。歷蹤史上粉的因逼素主澡要是災(zāi)非經(jīng)替濟因蟻素，貝這是睛延續(xù)叛下來山形成該的狀域況，改在新羽的形爽勢下維，以勺經(jīng)濟姓性因肢素作網(wǎng)為主溝導(dǎo)因緞素的旦時候些為什璃么還用要投澆資飯?zhí)幍辏嬤@就佳需要組研究呀飯店職發(fā)展服的投愚資回饅報的嚇特色坐問題攪。寧3.弱投資鳥飯店憶至少煉有幾腳個好前處倍一是覽飯店蘇投資才的穩(wěn)澡定性池比較虧強，援相應(yīng)舒來說度風(fēng)險龜也就予不大粒。投愉資工鵝業(yè)，殘項目叢成功弦了，沒回報搜非常繁迅速營，但廊是投類資不勤成功孔，可仆能就暢是一蔥錘子哭買賣痕。我攤曾經(jīng)溝看到蔽國家回計委牧的一宏個材健料，許分析織了2擇0個改大型眾投資后項目姑，最刪少的橡投資趁是2崖0億郵，其扒中有探的項臺目，貴建成揮之日煮就是慌虧損施之時艙。甚旨至有倡的項苦目到布了這翼種程推度，爽項目茅已經(jīng)萍建成賊了，親如果甜不開價工，出每年爐要貼吵三個幫億，牽如果埋開工月，每哈年賠村一個宵億，控怎么搏辦？殊選擇誠來選賀擇去臭，最鉗后只屠好開躲工，與因為椒每年陸可以憤少賠恐兩個族億。衰所以旋，同趴工業(yè)敢比較關(guān)，飯姓店的廢穩(wěn)定主性很宴強。佛二是初成長攜性好占。雖鼓然飯味店投山資是葵資金攻密集校型投花資，旨但是紋總體柔來看猴成長逆性比趁較好早，其勇中的紐基礎(chǔ)昨是級組差地溜租效寶益。觸這也彩是很旺多人皆投資砍飯店震的一何個重守要原測因。多三是粉階段艘性效禍益顯府著。丈如果籌飯店淋的投網(wǎng)資地向點比沈較好航，時昌機比行較好皮，會憤形成忌比較它顯著月的階謹段性目效益決。很刮多飯航店實爽際上亞都是煌起到還這個孔示范消作用穿。商紐界里幅有一凳個特籌點，赴好事播傳千秒里，扶惡事荒不出段門，牢所以蝶，我閱們在沉商界槽里聽駱到很頸多商味業(yè)神綠話，離實際策上百笨分之產(chǎn)一都醉到不辦了。失有時截候碰男到一錢個老相板，舍問他貝情況司怎么鵝樣？挨他回恐答馬酷馬虎籮虎，點就意晃味著翠他肯磁定是綠虧損叫經(jīng)營切。如旱果回相答還恒好，撐就說痕明他味可能倡是平用手。綿如果腎他要腥能興彼高采楚烈的稀給你撇講兩誦個故奏事，臣就說攻明他晉盈利垃了。防但是立沒有蠻一個煤人說社我現(xiàn)圣在不器行，鵲正在炊虧本舟。所賊以這驕是商箏界里睛的一蠢個規(guī)樹律性掉的現(xiàn)竟象，陶也造箭成了呼一種納階段截性的沫顯著星效應(yīng)走，在幣行業(yè)拾里馬柿上傳歐成飯叨店投稈資回拳報經(jīng)登營管奴理的枯一種魔神話胳，就削會起尤到這真種示南范作厲用?？舅氖俏萜放颇孕тN應(yīng)突爬出。持很多究人投辦資飯棍店看地重的鋼是品凈牌性喉的效襪應(yīng)，憐包括苦很多贊私營暗企業(yè)岔。按隨道理示來說師，私揪營企除業(yè)投工資飯雞店產(chǎn)睜權(quán)最潛明晰維，經(jīng)服營情鐘況應(yīng)醬該最欣好，媽但是錄從總枯體來揀看，攜私營泰飯店牢在飯晌店行證業(yè)里洪的經(jīng)僑營狀愈況處般于中偵下游裳，普阻遍虧嚷?lián)p。有當(dāng)然青原因滑很多粉，比迷如說節(jié)規(guī)模小過小盤，核宵心競騾爭力猛不夠醬，市尚場定責(zé)位不俗準確質(zhì)等等云，這沖些原索因都悠有，披但是永在這字種狀漢況之炕下，夏為什擾么大惹家還飯要投宰呢？別其中貫很重禁要的臺一點睜就是螺看到腸這個卷品牌欣效應(yīng)個。挪五是帥現(xiàn)金用流的材作用乏。飯撥店的缸經(jīng)營望會形秋成穩(wěn)抗定的吊、而異且比貌較大徹量的能現(xiàn)金雀流，唉從企帖業(yè)經(jīng)淺營的辨角度盲來說敢，現(xiàn)化金流穗比利蛾潤還勒重要夫。正裙是這勞個現(xiàn)周金流唉效應(yīng)槍，使息很多正飯店折的投柜資商更即使?jié)u虧損就也要蜜繼續(xù)谷經(jīng)營攔。由六是身從長株遠來襖看，閣和各序個行分業(yè)的銜總體用回報枕大體侮平衡達，或稻者叫轟總體緊均衡倆。這衫是經(jīng)駱濟發(fā)仔展的框客觀悲規(guī)律她，經(jīng)稅濟發(fā)蚊展到圈一定猛程度含，要來向平登均利花潤率睡這個違角度遍轉(zhuǎn)化我，只紀要這宰個市雞場是僵比較醬成熟粉的市競場，營相應(yīng)旺來說怎自由意進入乳自由字退出姑，最死終會橡達到寬一個洞總體邁均衡耐的狀洋況。沒但是籮這里騰有很胞多階宜段性僚的時著機，宜所以甚需要糞通過享行業(yè)疤比較回來研揉究一盜下。汁（四駐）飯家店市疑場與射宏觀辛經(jīng)濟柿1.伏四個煌效應(yīng)信這幾興年飯盛店市飽場和鞠宏觀滾經(jīng)濟價的關(guān)靠系最獅突出幼地表說現(xiàn)在飛“舟四個麥效應(yīng)螺”諷。這場“厭四個測效應(yīng)患”懸都有啟積極鵲拉動末的一程面，扁同時茂也有姨需要辦深層滾次進年行分球析的良一面展：城一是綠假日茅效應(yīng)舅覆蓋駕了全辟國，總假日鮮效應(yīng)黎推動串了全衛(wèi)國旅顫游行宗業(yè)的掀總體揉上升察，但仍是也閣產(chǎn)生解了一斬個模曠糊的行導(dǎo)向尸，產(chǎn)伯生了馳一個附誤區(qū)安，大暖家認律為旅步游市掌場現(xiàn)談在好嶺得很襯，消結(jié)費熱始點、飾市場包熱點忽自然岡就變西成投飯資熱律點。別好的肌一方懸面就邀是積局極推芒動，墳誤區(qū)榜就是瞧使大把家籠如統(tǒng)地擱形成于一個農(nóng)市場腳感覺瞧，但御是這蜜種感害覺未馳必準耐確。扭二是啊入世草效應(yīng)謠。加演入世菌貿(mào)組響織之忍后，驅(qū)大量背的國著際商孕務(wù)客味人蜂套擁而令至，你拉動默了大浪量的夾國際專旅游稻客人昨，同嬸時帶久動了木國內(nèi)執(zhí)的商環(huán)務(wù)客趟人和淡觀光積客人由，形懂成了掩兩個幫方面今的拉洲動和傷兩個師層次反的帶缸動現(xiàn)環(huán)象。疫在這曉個過陷程中燙，商測務(wù)旅神游的暖發(fā)展體形成忌了龍有頭，芽這種蘿商務(wù)津龍頭賠對飯肝店行畢業(yè)最秤大的霞一個避導(dǎo)向產(chǎn)就是喇使很裝多賓縫館迅師速定底位為煩商務(wù)滾賓館殃，然賢后迅泰速加訊以更錦新改羨造，給按照琴商務(wù)漁的要濫求建射設(shè)，夕現(xiàn)在寫已經(jīng)復(fù)產(chǎn)生淋了一捆大批親在國報際上釣也屬苦于一杰流水怨平的愈商務(wù)彩賓館吧，主籮要體坦現(xiàn)在跨一些判中心奮城市損。但應(yīng)也有語一批浩飯店刮盲動士，產(chǎn)跨生大浴而無繭當(dāng)，心華而碗不實師，費森而不車惠的杰情況辰，因墻而加儉大投弱資總尼量，財提高笛經(jīng)營預(yù)成本設(shè)，形姻成長渡遠隱味患。侵三是皺節(jié)事忘效應(yīng)猶。各萄地都寺紛紛以在搞死節(jié)搞囑會搞嗎大活詳動，悅這種論節(jié)事患效應(yīng)跨形成瘦了一執(zhí)個短摩期高睬峰，隆但是失在短招期高來峰形歉成的絮同時對，也壩形成煉了隱選憂，懷正是汽因為喜短期份的高除峰，驗所以費造成畫了一論種短婆期的并繁榮姨，短他期的鉗需求敲膨脹瓦，也植刺激啦了很標(biāo)多投貿(mào)資者宜，覺殺得這逐個領(lǐng)吼域還喬是大絨有可決為。并但是躬這種砍短期垮的高阻峰不秘可能勞保持素長久申的發(fā)榮展。赴如果滿引發(fā)后了大肥量投肯資，完實際絨上對掃于整聚個行益業(yè)的勝供求屆關(guān)系絨也會紋產(chǎn)生怒一個疤比較光大的偏負面搖影響垂。郊四是魯西部吉效應(yīng)愿。通牙過中蠅央西標(biāo)部大叨開發(fā)挺的戰(zhàn)固略，全主要吐體現(xiàn)餅出來起的是誘投資合拉動厭?，F(xiàn)怎在西粉部的活幾個蝴大項跪目，買大投嘉資引智發(fā)了皂很多在其它驗的中枯小投勢資，鴿也引暈發(fā)了覽旅游腿市場川的熱呆點，寬但是狐這樣斑的投申資拉魯動所賄產(chǎn)生海的西撿部效刷應(yīng)，甩造成戰(zhàn)的一具個最茂大的死問題到就是侵后勁呼不足潛。所娛以，泄這四甘個效葵應(yīng)的紛正面噴效應(yīng)丈很突這出，菊但是匆也都竭產(chǎn)生唇了一連系列避的問鍛題或蛾存在妨一系嘩列的警隱憂口。涉2.域飯店木和房葛地產(chǎn)隱市場保的關(guān)植系挑飯店貿(mào)和房培地產(chǎn)浸市場警的關(guān)屋系是迎更重際要的龍更具蒼實質(zhì)制性的樂關(guān)系君。多寸年以磨來，賀飯店蹈和房嬸地產(chǎn)桃在某碗種意帶義上劍是一案個市所場，房但是糞我們甩一開陷始對仇這個以問題澡認識微得并你不清光楚。填這也努有個晶發(fā)展問過程爭，一貧開始碰是飯逮店的翻發(fā)展肚，在蹄80夕年代娛的時付候，沒飯店警的生直意普圓遍都騰很好循，之鵲后進詞入9奧0年響代，慨尤其企是到端90塵年代孔后半功期，促房地事產(chǎn)市訓(xùn)場迅醒速膨斥脹，坐所以晝對飯拐店的購經(jīng)營趴產(chǎn)生職了直紗接的賠影響響。最槐重要秀的一霸個影巨響是傲公寓主和寫芝字樓品配套克進入和市場矛，這撒就從都飯店妻吸引俊了大宣量的獻客流架。原擊來飯喊店客宿戶很慌多是妥常住陪戶，動現(xiàn)在漢常住用戶沒咸有了叨，基托本上講都被器公寓縣和寫飼字樓善配套雨的房患地產(chǎn)喇拉走票了，擴這大賴概影吼響飯齊店全貨行業(yè)烤出租拒率1使0個瓶百分葵點。茶這是緊一個置客觀判趨勢乏，在跳沒有菊更好曬的條唱件之蠻下，餃大家報只好鐮在飯減店常泡住辦淘公，斑現(xiàn)在伍有了趟公寓覆和寫灶字樓鐮的配樹套，奏自然軟而然屬就從脂飯店爛搬走碰了，貪而且撐這個倘勢頭