酒店式公寓物業(yè)管理措施方案

酒店式公寓物業(yè)管理方案項目地址：投資方：編制人：編制時間：目錄慌**嚴**紐酒店獎公寓副概況胡……狹……腥……殿……攏……躍……滅……輩……鞋……恒……陵.2岔第二買章：擁物業(yè)關(guān)管理逼服務(wù)事模式弦……舅……加……臣……惜……欄……阻……營……超……妙……攏.8旋第三碎章必管招理目遵標及蔽服務(wù)翻承諾衣……歇……扭……咬……熔……菠……?！帧俊m(xù)…坐.1弟6存第四皆章從前桿期介姓入管嗚理方湯案晚……刑……鏡……間……忙……驗……奧……雁……批……追……擴.1沒7薄第五火章森入蟲伙管暮理方橋案攏……驗……之……枯……顛……動……蕉……歇……兩……循…屠..平……扭.3腸3邀第六掩章垂公扯寓組蝕織架致構(gòu)蹄……藍……嗽……推……泰……膜……控……亭……凱……稿…瀉..醬……乖.3稠8棟第七噴章諸員若工滾培訓(xùn)聽管理段……鞭……揮……忘……柜……哭……周……城……稼……就……壩..壘…霧.4蔽4霸第八框章絹日剩常服尸務(wù)方引案北……主……葛……輔……本……?！俊瓎獭睢颉?.王…湯.5償3籮第九下章登突腳發(fā)應(yīng)估急事把件處捎理程退序羊……夢……悉……羅……鮮……束……冶……逐……央……芝.6蠅5姑第十汁章礎(chǔ)費測用測晶算方電案浩……白……求……掛……暮……轟……律……漿……濁……誰……竟……銷.9良2肉第一舅章：廳**磨**敞酒店喚公寓方模式猶概述鎖**行**茂酒店傍公寓跨概況巡：匆以產(chǎn)嘗權(quán)分君割出響售形拳成的站產(chǎn)權(quán)蛋式酒亡店，黃公司愚可經(jīng)館營收詳費客息房9被9間菜，為期返租輕銷售剃模式哭。由看底層鍬兩層弓商業(yè)傻商場葬、8蝴層酒眉店公柿寓及江外圍訪廣場沉構(gòu)成惕。燦客戶去群體讓：厭中資妻產(chǎn)階哭級投敞資客濱戶滅此部漁分客啄戶所剛空閑關(guān)資金練不會教太多國，屬刷于中鉤資產(chǎn)碌階段速，注向重于重短期臨回報眉；衣地產(chǎn)曬投資跟客戶扮此部鄰分客嚇戶專立注于略房地麗產(chǎn)房櫻屋投左資，派屬于奮專業(yè)危投資陪型客翁戶，拔此類錄型客集戶購酷買量宜大，思注重昨于長殿遠的堡回報始；遭常駐隸**訪**藝機構(gòu)扶的商擁務(wù)人育員、撕管理沃人員碰、技景術(shù)人憂員悼常駐品**恩**禮的機冬構(gòu)規(guī)誠模較醒小、權(quán)派駐秤人員繡較少筍的，曬往往伐將居岡住空貸間與兆辦公惰室空晴間合漿為一借體，愉所需體的戶凡型面脫積較它小，撲酒店風(fēng)式公諒寓亦滲可滿弓足他警們的瓶要求武。限居家投自住妹者進帶有底廚房潑、衛(wèi)胞生間爛甚至掃陽臺籍，居遵住功留能齊梳全的倒酒店炊式公責寓也尤可用笨于家隆庭居朋住，梯但其搖單價供、總煉價和替物業(yè)擇管理揮費都鉛相當逼高，絡(luò)只有奶少數(shù)羽人會用作為駛純粹靠居家坊之用蝶。未現(xiàn)有遠管理債配置游：腹1．為1公鈔寓酒踩店分寨析載主要消營銷羞模式掩的分寸類小戶型度假公寓小戶型度假公寓產(chǎn)權(quán)式酒店酒店式公寓棵產(chǎn)權(quán)婆式酒鹿店：很·調(diào)定帖義：益·謎本萍質(zhì)上盈仍是裹酒店水，具饑體指秀開發(fā)毒商將皮酒店楊的每研間客盜房分刺割為傍獨立剖產(chǎn)權(quán)郊出售淋給投蟲資者液，投的資者住將客凈房委辨托酒烏店經(jīng)熔營管刻理，弦取得器投資蒼回報喝，同挖時還貍可路獲得樂酒店銀贈送瓶的一灘定期槳限的借免費例入住盤權(quán)。蝦它是抬將房碰地產(chǎn)景業(yè)、尋酒店稍業(yè)和腿旅居游業(yè)言結(jié)合碗在一蔑起的網(wǎng)商業(yè)饑業(yè)態(tài)辨。帥購買潛目的忌:蔥獲蹤取客促房利液潤分長紅獲窮得酒題店管獅理公以司贈魂送的渡一定咱期限教的免爐費入視住權(quán)扮。易特征搬：言·閑

音業(yè)辭主擁構(gòu)有酒牢店獨倆立產(chǎn)雄權(quán)到·陶投虜資者撤獲取圾產(chǎn)權(quán)賀，擁音有所鼠有權(quán)耀，但畜是沒厘有經(jīng)爬營權(quán)鏡，產(chǎn)股權(quán)往筆往只跨有4克0年殊。顆·姑

未酒建店式殖管理撐，管編理費拖用往夫往較欣高茅·講產(chǎn)薄權(quán)式悄酒店表也是挨酒店聞的一昂種，弦提供房各種盒酒店榜服務(wù)椒，與栽傳統(tǒng)環(huán)酒店監(jiān)并無妻二致奶，漏其管墾理費袖也較喝高。那·叨

間兼淹有居影住度伯假和劣投資派兩種朗功能溝·突這學(xué)種酒丈店往抱往位柿于旅區(qū)游區(qū)金或者倚人氣損旺盛呢地帶熟，有寺充足嘴的客中源，勞因此茂，客撓房年旬度分痛紅通驅(qū)?？杉∫缘挚峙牌诟堆畹陌尜M用騎。在伴實際嘆操作黨中，蹄業(yè)主軍通常大可以拾獲得搬每年鞭數(shù)日員的免端費居塊住權(quán)弄，在擱一定醋程度捉上也凈有了診居住叔度假查的功誦能抵。險酒店櫻式公傅寓：跡其本篩質(zhì)上妻仍是億公寓內(nèi)，是炭一種魯配有卷全套盆家私嫁的、銜提供境基本秒酒店河服務(wù)校，有夜些會閘配有宮全套孟廚房由設(shè)備竟的住攻宅公還寓。淡它是硬一種內(nèi)特殊池的既器提供老酒店裙專業(yè)在服務(wù)候又擁跪有私選人公鋸寓或姿共管坐公寓合的私月密性張和生更活風(fēng)懸格的糖商業(yè)鬧綜合普體。毛既可拘出租鑼，亦踏可自叉用啊，森簡而少言之慧，所閱謂酒券店式枝公寓秘是指慶提供央酒店逼式管辦理服禮務(wù)的鋼公寓純。去特征年：吩·泛

械提澡供酒塑店式績服務(wù)遞和管性理端·睡

趨公逃共空跪間及肉室內(nèi)潮均提琴供豪份華裝由修騰·夕酒店尸式公桐寓一副般采承用豪刻華裝敬修，三折合雀人民回幣1您00析0－把20慈00躺元/蠢平方胃米。淘

效兼容有居約住和圈投資啊兩種保功能離。者·貢酒店殃式公竿寓檔璃次高參、生浪活便祖利，鍛有些濃公寓省帶有令廚房界、衛(wèi)汽生間烈和陽思臺，兵有較局好的掌居住斑環(huán)境蘋，因侄此為芝許多透高收賴入人列群所貧中意正。但竟是因堆價格削和物泛業(yè)管鞭理費曾較高冰，且屈面積孟較小獎，只漢有少先數(shù)人化會作蜂為居映家之盯用，炸而是鐵投資弱目的駐居多添。蔽1．添2產(chǎn)染權(quán)式月酒店難與酒川店式踢公寓許營銷歌操作售方式援對比呼返租凍銷售誘模式主結(jié)論皮：榨投資豎客戶改主要永的目跨的是爪投資綁回報勾，由摧以上吸項目刮的運芹營來暴看，泳采取軍此種隆營銷腐方式傅無疑塑是對尚客戶遙投資尊信心趣的極估大保賭障，瓜·役可集見在收保證兵經(jīng)營市利潤臘的情視況下組，給膚予客疤戶一辰定的寫回報古才是爬公寓籍類物脾業(yè)順刷利經(jīng)賀營的齒有力嫩保障否。哪不同村模式辮對開月放商羽回收堪投資侄影響驅(qū)：昨?qū)I(yè)踢主影營響：訓(xùn)營銷勁模式崗業(yè)主稱獲利趁方式莊業(yè)主馳獲利融穩(wěn)定苗性典風(fēng)險諒直接丘銷售芬自行冠出租珍或代仁租梳無保屯障便較大票后續(xù)俊增值男服務(wù)坦銷售忘投資痕返利脆依市育場情移況而誠定唐一般制返租譯銷售局固定離投資欲回報跪穩(wěn)定局較小墳**邁**倍酒店類公寓頌同為壓酒店寺式公簽寓，牙其服諷務(wù)和辣投資勉保障伸就是襖核心沸競爭澇力所摔在。消需解頭決的肆問題揉:期(1坊)暫服務(wù)衡水平槳的提嚇高浙;畝(2山)蔥業(yè)主是對后介續(xù)增序值服怖務(wù)的校信心團提升個.位風(fēng)險梁規(guī)避窗:犬經(jīng)營竄風(fēng)險頭規(guī)避遮：為翠在同厭類公窩寓項斗目中檔取得瑞良好距的經(jīng)層營收稠益闖,優(yōu)必沒須提點高物匪業(yè)的散軟硬逃件水住平釋,攝包括窗配套累設(shè)施丸及服登務(wù)的姑水準能,成以期盯提高湯租金形及入更住率艦.即發(fā)展商直接出售，不承諾任何投資回報。消酒店盜式公拼寓營熔銷模宗式：即發(fā)展商直接出售，不承諾任何投資回報。而

任直轉(zhuǎn)接銷祖售即發(fā)展商售出物業(yè)時，為業(yè)主提供各種形式的投資租賃服務(wù)。

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唱返桿租銷刪售發(fā)展商售出物業(yè)后，對業(yè)主物業(yè)進行返租，每月返還業(yè)主固定的百分比利潤或者固定租金。深圳優(yōu)品藝墅深圳優(yōu)品藝墅疊直接肯銷售政模式頭案例欄：世開盤符時間核：2倍00姨6-兔8-螞13焰銷售取均價捕：1疏10最00夕元/商平方聯(lián)米天裝修稍標準清：毛傅坯屢物業(yè)呢管理居：卓灰越物刷業(yè)管悼理，鍬外奮毅友未核管章理費閱4.驕2元杏/m溜2/撈月。話特點良分析第：項架目特遣色突溜出，晨個性帖十足限，戶宜型及溫營銷務(wù)理念擊非常拾有特騎色。模銷售竄狀況呆：項漠目符惰合追狐求個恢性人自群的獲心理搶需求此，采斷取圈辭層營嚴銷的脂模式淹，在吸深圳謹房地迫產(chǎn)市息場大語市向砌好的全時機挺下，僚開盤丈一個味多月三已銷樓售愈哈六成辣，但上在2忌00拘6年教11恥月產(chǎn)氏生銷集售遲袋緩的骨現(xiàn)象帖，可恨見無棒投資戒回報飯的營斥銷模貢式在游一定答程度飛上對欺其他設(shè)項目遵的競碼爭力炭有限晃。先投資災(zāi)增值何銷售箱模式仆案例任：湖心島湖心島攏開盤仆時間港：2向00技6-咽9-答23諒銷售筑數(shù)量記：2率36顫套滾銷售籠均價概：1給30垮00標元/聰平方妙米區(qū)物業(yè)舟管理德：雅威蘭酒聾店換弱滲篩辱搬拳管學(xué)理費框5.貪5元說/平幸方米防/月狐銷售穿情況犯：市雖場投停資氛樹圍濃騰厚，演項目勞銷售扎較好辛，開蛙盤即眾售出位15莊5套紗，此鞠趁距匠移策全后夢在保傳持較造高價揭位的移同時餓，一達直處介于銷獎售旺尚盛狀故態(tài)。疼特點恢分析怒：屠塊定湖心攤島位根置絕旁佳，壘景觀香較好研，湖通心島持引入愛雅蘭杜酒店要代為奪管理面且能半提供攏代租閃服務(wù)宰，給生了投貫資客伸戶一跌個投師資回掉報的賓選擇爛。壞但是銅在實處際操期作中鉆，雅累蘭酒林店制繡定了貝一系斧列條燦款對樂業(yè)主刃的利薯益造曲成牽卡絆，罪業(yè)主神對投劃資回昨報信娛心不恭足,輪導(dǎo)致末客戶的簽約為率一撞般，排此項冷目的偵投資杰性客粱戶的渣目的萄主要賺以項慣目升大值帶宮來的重收益震為主寄。造投資稍增值閉銷售改模式主悉分析凈與結(jié)提論：篩客戶狀普遍號看好閱公寓扒物業(yè)輝的升扶值潛栗力；熟品牌晌酒店擠管理否公司頃所提蚊供的杰專業(yè)影服務(wù)倚在公商寓物陷業(yè)的醋提升賊上還鼻是很窄重要增的?；趶氖幸鈭霭l(fā)尺展趨斃勢來狐看，青在當適代人簡越來駕越注鳴重生枝活品廉質(zhì)的恥今天指，優(yōu)憐質(zhì)的占服務(wù)辟極其垂重要席。練因此裝，合鉛理的塵經(jīng)營使理念厘和投荷資回僵報方吐案，禮將是宵酒店令式公何寓成寫功的傘關(guān)鍵召?？谭底鈰D銷售壯模式凍案例泊岸公寓泊岸公寓上此種撐物業(yè)資的回場報往魂往是呆固定破的，腸因此少業(yè)主史規(guī)避俊了透一定尾的投忍資風(fēng)宗險，稀所以必市場炮反應(yīng)噴較好鋼，售廈價也礦較高快。竿發(fā)展蒜商后詢期管皮理較辭繁瑣扇，若狀出租汽市場繁不好睡，每奉月的燃返利毯也會騙是一祥個較渡大的灰資金匹負擔遷。溪價牙吉格果：1尤50危00都元/子平方待米您裝修戰(zhàn)標準歡：精他裝修棵帶家凱私家合電9層8層7層6層5層4層3層2層3400元/月3200元/月3600元/月固定返利悅物業(yè)柏管理狼：芭隙堤雅終酒店校管理湖費9屠.89層8層7層6層5層4層3層2層3400元/月3200元/月3600元/月固定返利懶經(jīng)營槳方式偉：客裹戶必墨須與襲芭堤著雅酒黨店簽晶訂為攔期三賄年的稼返租撓協(xié)議營，玻業(yè)主宗根據(jù)給預(yù)售醋合同炊簽訂石返租訂協(xié)議撕。弄房主侍付首宰期后盤，酒妄店每蓋月會辮返給羊房主婆一定音的金束額（腿樓層示高猴低會襯有差支異）畜，意戚即房糕主三輸年內(nèi)河不用越月供莊。業(yè)炒主不臉需交助納物煎業(yè)管球理費拾，水忠電費爛由酒鼠店支攪付。戒業(yè)主葬權(quán)益稻：每懼個月學(xué)有二氏天自賠住權(quán)佳利（世月份的之間私天數(shù)詢不可望累積貫），菌要提祖前預(yù)席定并數(shù)支付涉70扮元/期天的住物品種使用徑費，柳但節(jié)社假日餐不享檢受業(yè)堡主優(yōu)感惠。面積43.58m2樓層5總價690074首付（3成）210074元余款（7成）48萬月供（20年）3387每月返金3400－280（稅費）＝3120元投資回報率5.4％業(yè)主每月交納267元堡范例碑：旋以一桿套5南樓、易面積篇面積43.58m2樓層5總價690074首付（3成）210074元余款（7成）48萬月供（20年）3387每月返金3400－280（稅費）＝3120元投資回報率5.4％業(yè)主每月交納267元籍如下絞表所鍬示。以一套43平方物業(yè)為例由表中得知，在協(xié)議期內(nèi)，此物業(yè)業(yè)主付首期21萬元之后，在三年內(nèi)每月只需交納267元，供樓壓力幾乎沒有，即三年內(nèi)不用供房，每月等額的返金是客戶在經(jīng)濟上有了很大的保障。因此吸引大批客戶投資其公寓，項目兩個月內(nèi)已經(jīng)基本售罄。由表中得知，在協(xié)議期內(nèi)，此物業(yè)業(yè)主付首期21萬元之后，在三年內(nèi)每月只需交納267元，供樓壓力幾乎沒有，即三年內(nèi)不用供房，每月等額的返金是客戶在經(jīng)濟上有了很大的保障。因此吸引大批客戶投資其公寓，項目兩個月內(nèi)已經(jīng)基本售罄。紀第二有章：鋒物業(yè)厚管理跟服務(wù)諒模式臉一、向“長酒店莫式管牢理式”“滅禮賓訓(xùn)式服娃務(wù)買”踩特色跡服務(wù)銳概述艘１、隱“絹酒店能式管喪理去”升是物表業(yè)服洋務(wù)中委心把擇酒店蔥的管稱理模車式融郊合進符物業(yè)復(fù)管理蒼服務(wù)裙中來闖，充罪分整礎(chǔ)合社贈會資糟源和聚物業(yè)籠服務(wù)礎(chǔ)中心膛內(nèi)部最資源竊建立夫以家腔庭清幅潔、睜家庭檢園藝廟、水領(lǐng)電維遍修、近家政滔服務(wù)群、特焦約服憤務(wù)為興主體顯的個飽性化篩服務(wù)舟體系告，盡永可能案地為崖業(yè)主秒提供鳥全方器位的宵多元竹化服炕務(wù)，度最大唉限度懂地滿慧足業(yè)頁主需侄求。綁對一喉些細旬微的姓，并陣不需涉付出裝很大伍成本滴的服柜務(wù)，忘如訂攜報刊崗、安再排的飼士、駛辦理抽供水驕、供墻電、膀通訊榜、燃獲氣、途包括默餐廳有訂坐解等，月可以院無償三服務(wù)纖，于兩細微興處體陵現(xiàn)代“擔真誠碰”猴管理而。罰２、宮“追禮賓鄉(xiāng)式秤”運（等簽同于海我公渡司現(xiàn)寫有管豎家部短）服摧務(wù)源夫于香捎港，交成長雪與深貼圳、月北京芬、上繩海、狂成都耐等物鍋業(yè)管借理的葡前沿蘇城市梁，是穗融合飄了英棗式的柱管家軋和酒糊店的者前臺另而產(chǎn)棉生的粘一種炭新式蟻的服變務(wù)模圣式，警主要極適用捉于尖脾端的布高層隔住宅陪和商鈴務(wù)式販公寓游。特縣別是桿公寓抖，因鍋為公愛寓并泛不能績等同句與酒基店，療客戶堤群體善主要畫是有仍短期留租住藏（零1圍個月廈以上打）、拆成長究型企柳業(yè)商戴務(wù)辦且公、斥年輕令白領(lǐng)迫、家照庭短酸期過太度組彈成。棒“排禮賓鬼式略”醉服務(wù)安是從苗客戶埋的角銷度出鍋發(fā)，揪通過攝和客務(wù)戶建右立良幸好的被溝通媽和友聰情，搭透過虛友誼購向客團戶提庭供服漁務(wù)，演只要爭其要嚼求合鎮(zhèn)乎法蓬、理素、情譽，禮欄賓員壓定會零滿足濱客戶被生活患、文溫化、辣商業(yè)漿活動撞需求朱，提壞供的竄一對手一貼郊身服伐務(wù)，北實現(xiàn)文了業(yè)瞞主與凳物業(yè)敬零距爬離溝優(yōu)通與航互動推的新軟型物擾業(yè)管憲理方催式。猴以貼療身服彩務(wù)、飛人性烘化的智管理吩，在何管理嶼和服爬務(wù)理倦念等吐方面象全面嚇提升蒸物業(yè)翼服務(wù)糞質(zhì)量碗。蝶“嘩禮賓幻式禽”殲服務(wù)校的特株點是除加大鄰了服命務(wù)的芝含量鳳，在今服務(wù)苗范圍雕、服宰務(wù)細朝節(jié)、短服務(wù)吐鏈條仇等方蛇面取爆得重置大突抖破。濾在一牢樓大舉堂設(shè)首置禮蘋賓臺烘，按宣酒店密式管庸理配店置客24親晝小時賊禮賓禾員，督為業(yè)辦主提暢供鑄24權(quán)罵小時氏不間懇斷服價務(wù)，弱在辦“掌禮賓卷式漁”珠服務(wù)位的鏈泉條中土，作秧為和駕客戶坡保持枯經(jīng)常畜接觸靜的最布前線狡服務(wù)缺人員主，禮第賓員種成為浙了接銜收客都戶信壇息和遙協(xié)調(diào)鉆后臺薪資源順完成錘任務(wù)渡的樞抬紐，倘直接壤面向雜客戶堅開展得服務(wù)文工作羅，管游理直奶接責牛任到危人，刪服務(wù)衣項目即涵蓋績所有課日常抬管理忌與服夕務(wù)項抹目、欣家政快服務(wù)休和特謙約服尾務(wù)。將在硬南件配必置上券面，僑禮賓惱臺配多有電舅腦、氧拿、對赤講機紡、打否印機依、復(fù)聞印機算等常蟻用辦山公設(shè)澇備。段他們元的職代責相襪當于魔私人個管家轟，給見業(yè)主心提供得各種漫比以圍往更拒為細哪致、蟻貼心處的物逝業(yè)服沉務(wù)，青讓業(yè)動主體基驗到誰尊貴識的感肚覺。治３、秋禮賓棍員崗遷位職釘責長1籍、負艱責各后類信賢息的假分類超、傳款達、壽記錄補、跟筍進、籮落實候；膽2惑、，蠅負責阻客戶柴“舟個性豐化禁”茅服務(wù)矛工作束，按辮服務(wù)余內(nèi)容戶提供層各類餃服務(wù)峰；筍3法、負羞責各綁類來溝訪人覆員登身記工左作；秩4落、負偶責客尿戶裝皮修手杰續(xù)辦瞇理工蚊作；沙5社、負體責客噴戶室躲內(nèi)維階修的汗報修不回訪慈工作糖；上6后、負叢責客強戶管端理費屬收取咸和停特車費樸收取斃工作末；少7才、負塑責新悶入伙諸業(yè)主垮的相痰關(guān)手雹續(xù)辦今理工慘作背8羊、負綱責客晃戶郵煎政、沾刊物筍發(fā)放險各類堅工作塵；；胡9劉、負種責各縣類通覆知的鋼下發(fā)鵝和傳荷達、角落實覆工作癢；災(zāi)10呢、負狠責本聲客戶隆社區(qū)牢文化乒活動瑞的組蘆織、鉆協(xié)調(diào)秩工作般；猶11副、負墻責各洋類資林料存撤檔管火理，攀來往撿文件果傳遞顆、簽別收；亭12恭、完腔成物炕業(yè)服仁務(wù)中屑心安飄排的只其它沉各項擱工作婚。腫二、撕服務(wù)爹內(nèi)容墨1陡、家純政服著務(wù)總架攬閑物業(yè)蛋服務(wù)溜中心的將與炎經(jīng)國糞家、賤地方兵政府冠登記來、注穩(wěn)冊、槍審核鄉(xiāng)許可黃且經(jīng)鄉(xiāng)營信子譽良恩好的丸專業(yè)卸家政冬服務(wù)健物業(yè)遣服務(wù)搭中心蓮、清辰潔物攔業(yè)服注務(wù)中貫心、負醫(yī)療綠保健瘦中心焦、票析務(wù)中菜心、狐信息棄咨詢脖物業(yè)針服務(wù)斬中心克、洗怪衣物哪業(yè)服沾務(wù)中漁心、包搬屋鑒物業(yè)虹服務(wù)榜中心特等各嶄類服喘務(wù)機宵構(gòu)密辨切聯(lián)藍絡(luò)溝騙通，陷組成仁特有脆的服臟務(wù)體寇系網(wǎng)以絡(luò)，濫一旦剪您有櫻任何擦家政支方面遠的需修求，鉗我們臟的管臉理人沫員將弱及時戰(zhàn)為您蹤提供是相關(guān)孩方面銷的信進息及碗資源帥來源覽，幫枝您聯(lián)蔑絡(luò)或移推薦酷相應(yīng)謠的服扁務(wù)機字構(gòu)，籍由您截直接南同這悄些服王務(wù)機爽構(gòu)洽供談商影議。膽這一爭類型津的代手辦服腳務(wù)有份以下施內(nèi)容伍：析1斷）代責請鐘楚點工炸；磨2姿）代戀請保肉姆；蔑3拋）代夢請家腿教；魔4劇）代輔請醫(yī)低療護崖理人遞員；招5熱）代厚辦家較庭千Pa繡rt蓄y顆或沙耽龍聚聰會；尸6作）代淺為干常洗衣碌物；問7謙）代蝦請急泰救醫(yī)燦生；比8肝）代閣訂酒骨店客惡房；便9安）代領(lǐng)購車功船票付、飛傘機票夜；燕10裕）代攪購食克品百貌貨等芽生活健用品傍；級11經(jīng)）代骨為搬初遷、賭搬運庭服務(wù)房；材12叼）代勻叫外憐賣、率送餐盲服務(wù)瘦；淡13財）代認為家六具清贊洗、亡清潔狡；鋼14存）預(yù)鼓約上拜門維葡修服疤務(wù)；子15娛）代組辦保耀險；申1沉6絕）殘膊疾人病特別針服務(wù)傾等等塘。稱2慮、便椅民服蒼務(wù)代掉為玉“且跑腿蝶”資之類踐這一冷類服框務(wù)純忌粹屬搶于服抹務(wù)人漁員為都您幫延手，羨提供麥便利憂，幫你您筒“傘跑腿謎”在之類潤。對條此，魯全體證工作蕉人員織本著炮“香幫業(yè)惰主忙答乃是轟我們閣快樂圾之本嚇”賺的誠圖摯服似務(wù)心佛態(tài)，跑必將佩不遺述余力景地為易您服培務(wù)，錄用我弊們的柿辛勤果最終效換取佩您的持滿意按和理市解。看服務(wù)荒包括墓有以楚下內(nèi)亮容：蒸1朽）代燕訂牛不奶；猴2團）代津送取徐干洗包衣物挨；蚊3聰）代躺叫出責租車符；東4慎）代巷送鮮翁花、倡禮品巡禮儀塵服務(wù)只；本5)莊代訂剖報刊歡、雜憐志；箭6聯(lián)）代則會客肉留言撐或電講話留俱言服順務(wù)；秩7轉(zhuǎn)）代澇寄、箭代領(lǐng)句郵件東；杏8稠）住掙戶報守紙、喉郵件斧、刊劣物送盒發(fā)服安務(wù)；蛾9影）代遭運送共中小保件住脆戶攜迷帶物達品或尖行李惑；茅10豪）代齊接送伸孩童柔；擋1耕1演）代諒收代滿繳各些類費奧用等暗等。竊3皂、綜做合經(jīng)追營配揉套服急務(wù)擋這一厚類型頂?shù)姆槃?wù)作笨為日河常管面理服絡(luò)務(wù)的沾必要雪有益湊補充沿，一沫方面校為解糞決您混的多例方面異需求霜提供痰便利挪，另鄙一方郊面又銜可以守增加己物業(yè)側(cè)管理痰經(jīng)費獻來源憑。以楚業(yè)養(yǎng)朝業(yè)，場將此寇收入息再行銳投入塌到的貫日常失物業(yè)乎的維疫護、濁保養(yǎng)達與修統(tǒng)繕之藏中，叢使您和的物僚業(yè)更盾好的湯保值鎖與增刊值，埋這類墾經(jīng)營圣性服正務(wù)經(jīng)免歸納色總結(jié)仰，主賭要有俘這幾戴大方叢面：氧（攔1組）媽康樂悲服務(wù)屆（暫羅定）丹增加切自助墳式：誕咖啡察廳、顫棋牌尋室、省乒乓叼球室線、書辣吧、鬧自動威售貨尿系統(tǒng)糊等休駕閑娛尿樂設(shè)糊施，價是業(yè)倉主休第憩、頃娛樂手、會衡友的議自由書天地騰，為訓(xùn)業(yè)主途提供只尊貴伴、健后康、住休閑福的康旺樂服院務(wù)。惰（界2光）業(yè)洽主健臨康中盾心括和醫(yī)火院聯(lián)格動，產(chǎn)建立木個人砌健康仁檔案淋，啟野動健己康計沫劃，賤幫助找客戶扇管理臘健康靈。塑4摔、其遷他類蠢型的渣綜合杠經(jīng)營獻服務(wù)貧物業(yè)掉服務(wù)蟻中心縱還將阿根據(jù)鉆住戶以的某耀些特挖別要仁求，變提供界明碼暴標價帶的個斑性化古服務(wù)木菜單某，如忙預(yù)約晶室內(nèi)趴花藝冤服務(wù)夏、叫番醒服腔務(wù)、途預(yù)約耽親友找合肥訴接送與、導(dǎo)彈游服著務(wù)等吉等?？?、象擬計差劃服語務(wù)菜籮單輩序號唯服務(wù)闊類別遮服務(wù)權(quán)項目恐收費謀標準渾（參族考價殘格）傷一份24道小掙時熱蹈線服節(jié)務(wù)注1賠．博維修徹預(yù)約捆2債．滑有償苗服務(wù)瓦查詢刻3凳．得其它允便民渾服務(wù)恐查詢棕4碰．連火車算站到課站查夸詢陽5黎．見飛機環(huán)航班字查詢寒無償逆服務(wù)娃二涼常規(guī)苦服務(wù)柿1.妥輕代購貸火車督票、樹船票約、飛輕機票迅等預(yù)2.膊國代訂賀送報乎刊雜攀志允3.單五送、慶取干剩洗衣答服趁4.南東代寄貨、代躺領(lǐng)郵馳件助5.玉蹲代預(yù)賭訂酒游店客挪房炸6.咳亮代調(diào)殊試電棗視節(jié)旗目愚7.辜悟代聯(lián)好系出病租車悶8.讓蝴代聯(lián)餓系旅萄游團獲9.鼻逆醫(yī)療容保健做健康爸義診刃10獵.寶代預(yù)貪訂會闊所娛俊樂場贏地哥11該.奉代辦巨有線霸電視潤臺開駛通股12烘.幸代辦詞煤氣由開戶掀13代.孟代辦單銀行戲開戶榮14血.寬代辦倆趙開戶洽15苗.另虜16果.青復(fù)印疊17召.鳥中、職英文仙打字恒1抽—宴14盟地項服卻務(wù)免妄費性市內(nèi)耗2亦元彩/畢份，義長途狐5兄元好/瘋份鉛A4鐮0更.5擊籍元竿/課張載B4雕1塌.0古釀元譜/早張尿10冰0鄉(xiāng)字：螞30洽花元貢三托維修天服務(wù)乖1.僻至安裝囑空調(diào)冰2.配享空調(diào)攏加雪夢種乒3.客預(yù)空調(diào)確修理郵4.披愧家具迅維修頂5.后壽家電嬌維修畏6.形判安裝眨玻璃干7.懸家安裝思排風(fēng)自扇稻8.懲托安裝收抽油身煙機饑9.非暗安裝特燈具遙、門膜鈴古10未.現(xiàn)室內(nèi)擠線路像檢查沿更換漸11膀.萄更換涼上下畫水管搞12賤.蛙安裝塘家用個電器養(yǎng)13色.辭安裝廊熱水愧器（剃電熱觸水器敢）堵14座.型安裝靜熱水求器（松燃氣錄熱水思器）波15騰.慌修理橋更換摘開關(guān)擊、插搞座瘡16可.亡修理叉、更邪換水令閥敏17存.厲修理冒、更鄉(xiāng)換各近類軟忙管部18溉.嗽修理銅、更美換洗釣手盆獄下水奔管窮35告0湊元它/毫臺概1習(xí)匹溜15舅0輩元年/末臺罵面議幫面議爽面議規(guī)20傳宋元與/頭件（督人工移）戚20奇柜元磁/陳次（溉人工頸）隱30泛—止80岸超元憶/蔑次（睛人工肥）豆10鄰—方50捆百元啞/岡次（南人工葡）縫面議筐面議澇面議橫30韻—態(tài)50宗貼元襖/榜臺（鈴人工?。┲?0友保元斥/鋒臺（象人工版）攔10遼妹元襪/平次（鏟人工毯）姑10推—岡50椅江元羊/掉次（禿人工晝）冶10脈魔元伴/痕次（乏人工濁）芹20領(lǐng)淺元銳/備次（據(jù)人工撒）漿維修金服務(wù)濕19閥.柿修理蔬鋁合竊金窗懷20制.忘修理突、更塊換木團門著21暮.出修理伏、更材換水賭龍頭搭22琴.父修理飯信箱尾鎖膨23樸.練修理尿馬桶漢配件誦24改.歷疏通脾下水愿道（陸主管岡）任25撿.渣疏通部下水許26臘.肢疏通殊馬桶這20煉銀元蝦/投次（狼人工糖）解面議強10葬督元柜/橡次（陜?nèi)斯せ\）伐免費突20帖殲元守/合次（眼人工仔）煉50或床元彎/掀次（鬼人工伯）葉20盼棚元捉/抖次（微人工啦）廢30纖泥元謀/甚次（寶人工飄）占四絹家居膛保潔戀1.扮躲室內(nèi)去清潔定（第蹈一次感）友2.贊鎮(zhèn)室內(nèi)付保潔傾（包醋月）池3.險工地毯亡清潔譯4.召書地毯偶洗塵懷5.劃且抽油版煙機覆清潔吐6.伍童排氣經(jīng)扇清償潔蜘7.宋煙空調(diào)小機隔洋塵網(wǎng)羊清潔展3元堡/M樹2哥面議受4全元/候M2肺3贈元/吉M2勤30寇元/春臺尸10繼元也/臺愚10彼元攝/臺稱五膜洗燙松服務(wù)樹1.擴水如洗襯促衣、眠褲子無2.城水欺洗床縮單腳3.脂水崖洗恤幟衫繡4.送水狐洗布滾外套偽5.蝴水糠洗西猾褲劈6.排水閑洗牛慎仔褲拿7.掀水兆洗夾殘棉外至套扮8.洪水樣洗運桑動外聯(lián)套啄9.段水肥洗連危衣裙羅10洽.奇水洗持床罩完11芳.化水洗厲枕套輛12拌.息水洗散床笠替13征.徐水洗月被套坦14朱.亭水洗貢毛巾檢被府15屠.錢水洗虹窗簾幼3妄元死/孝件推—盡5幣元止/根件覺5脂元秧/陡件騙6剪元資/扶件鍛8易元襖/著件搭7進元六/脫件賣7齡元踢/施件摩10董旋元黎/股件甩8污元千/賤件疑10疫興元沫/斥件萬15竹奪元替/右件確2點元波/跳件藍5嘗元盲/勸件價8始元溫/糖件獵8慨元余/你件都3瑞元照/辱件鴿六怒特約皺服務(wù)致照顧謊病人顫5槽元垂/臟小時挺—辨10喊沫元企/畢小時難（大雜小便釀能自饅理）好10描顆元尖/裹小時袖—虎20太拿元復(fù)/爬小時搖（生助活不序能自獲理及燦病危微者，哈）紛60晴0跌元狐/于月勸—正90勞0裳元論/梨月且（生是活不奸能自衫理及程病?？p者，免包吃圓包住犯）讀照顧丘孕產(chǎn)紅婦柴8盒元郵/嚷小時禍10辨00級滅元慣/誼月（惑包吃態(tài)包住娃，含貸做衛(wèi)嶼生）泰照顧始老人闖60泉0等元黃/末月周—援80煙0曾元死/碗月（黎包吃廳包脊?。┌闾丶s酒服務(wù)蠅照顧前小孩疫10資山元茫/憤次（俊1耐—棗3激歲）濁5遞元拆/拾次（掛4賄歲以渣上）榆20織0麥元橡/慮月，后每天前2坑小時吳不含恭周屆六、邊日（鐘4燦歲以濁上）講40臣0怪元圾/閥月，包每天嘆3全—曾4荒小時恭不含魂周六矩、日圍（途1森—演3臣歲）丑接送遞小孩先20銜0愿—醒30術(shù)0每元昏/貧月，彈每天三2爐次包注一淺餐鴉27贈0劑—鎖37式0計元織/統(tǒng)月，遷每天租3藏—太4泳次包廣一餐弦七倚餐飲鎖服務(wù)多1.門戶溉工作駝餐訂仇送桶2.植龍健康荒食譜褲免費荒免費歲八淚中介科服務(wù)杯1.留唐受業(yè)謎主委炸托出鴿租房見屋棋2.哭監(jiān)受業(yè)快主委土托出扮售房溝屋佛1渣個月迫的租歌金版售市恢價的測1.攝5府％（輪雙方規(guī)各０沉.7蛾5味％）碑九恩搬運翅服務(wù)糟1.紋潛搬家似2.調(diào)咬清運清裝修滴垃圾火3.倘蟲搬運晚大件擦物品盤面議抽13概0究元編/熱車絲小件筍免費最，大忙件面?zhèn)€議偷十有裝修佩服務(wù)肅1.箱令室內(nèi)禮墻面慎翻新沙2.者放室內(nèi)頌裝修痰3.多褲水管積改裝劣4.肌季供電冬線路自改造推5.飯陵修補補木地副板寶6.莫神室內(nèi)胞天花呀補漏丑10款叔元制/孝平方鑒米（梅人工負）腰面議漸面議斜面議臂面議浮面議鄭十一麗消殺完服務(wù)勒滅白甚蟻指10弦0付元屢/陜次器十二甲醫(yī)療夫服務(wù)暗1.榮急嫂重癥屈病綠頌色通欄道剪2.唇醫(yī)因療健繳康檔倉案疲三、性推行血首接秒負責償制榴1配、總歡則潔信息帶處理講總則惰為：室“沙首接狂負責叔，全般程跟您進請”吼、屋“悶限時縫匯報碼、及饒時處擁理燕”年、建尿立以柔“第前臺補為樞旁紐、譜全體厘為支兔援膊”銹的中森央信陷息控兼制系恐統(tǒng)。瘦2治、目話的累為明貫確信叔息的班傳遞巖責任債及處晴理控凡制標喘準，午保障粘信息錯能準不確、返持續(xù)頭傳達鏈并跟鬧進，冰以確式保各耽類投閉訴、書報修久（分廟類清太晰分逢內(nèi)明描確）幕、求場助等們信息訪能及或時、視合理窗地得及到解嚴決，溪特建戴立本顆信息牢處理既控制追規(guī)程姿。豪3敲、范椒圍印適用桐于公混寓范旬圍內(nèi)劈的所拖有投柏訴、蜘報修衛(wèi)、求狗助等煌信息揭的處蘋理。圈（現(xiàn)帶場結(jié)他合）津4答、專漸業(yè)術(shù)掃語蕉a)央江客戶料信息凈：前賢臺接逝收的父所有歪信息肚含外末部客擊戶與孕內(nèi)部沈客戶傳信息眠。桌b)華精首接范負責變:潮指接德收信駁息第我一人澡將對借此信拴息負臘責（勒分節(jié)碼點，召跨部船門跟卸進，機可逐倆級分裁配）乎。氏c)培困全程虎跟進士：對餓信息宵進行霜持續(xù)勢跟進蜻直至寧獲得斬信息薯來源鮮方認頌可關(guān)懸閉信返息。俯5盯、作孟業(yè)標慧準仍/跳要求帳a)轉(zhuǎn)影快速查反應(yīng)儉的原趁則：還一般替情況慣下應(yīng)綁立即信給予輩回復(fù)逃，無倆法處廈理信因息應(yīng)塌向主崗管請駕示后脅5佛分鐘暫內(nèi)給螞予回海復(fù)。屢b)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(yè)膊施工這建設(shè)則階段惜監(jiān)理愁，強燒化了平施工考過程嫌中的法質(zhì)量催管理蝦和監(jiān)度控，誤并盡捷可能獲把房辛屋質(zhì)窩量隱鼠患消普滅在偷建造刑過程賢中，角從而燭提高嗽房屋帝的建蜓造質(zhì)男量。威另外章在施致工管降理時赴候，牧開發(fā)疾商會礙派出秋工程賓師配惰合工刑程監(jiān)斯理對焦施工捎單位育進行繩管理毛，但鍋是由率于人蘭員少鍬，而鄙且工弓程監(jiān)憶理有銹時會詞對不釀規(guī)范女的操吳作網(wǎng)神開一鐘面，訪所以煎工程欲質(zhì)量邀還會泛存在堅一定賀問題具，但詳是物推業(yè)公馳司維犁修人濱員介籌入施前工現(xiàn)宜場管猶理，完絕不觸會通戰(zhàn)融，億會要蹲求施當工單江位嚴甜格按矮照設(shè)被計圖籍紙施得工，孔因為既日后聾出現(xiàn)依的任粗何建大筑質(zhì)忌量問更題，謝首先萌業(yè)主浴找的盆是物傅業(yè)公麻司，足所以民可以根提高滿房屋得建筑鏈質(zhì)量鄉(xiāng)。瞇3.皆有利媽于保尚證物宅業(yè)的右使用扣功能失輛物勉業(yè)管嚇理公萬司通技過參歸與竣治工驗擾收和猜接管纏驗收銷，按唯有關(guān)描標準赴嚴格訊驗收勢，能碑確保洲房屋末和各票類設(shè)棚備及巧附屬形配套忙設(shè)施績正常釣的使券用功低能和淹使用彩安全焦。撤4.惡有利施于加壘強對拒所管綁物業(yè)京的全圣面了哈解艙葉物療業(yè)管區(qū)理公蹄司要摔想做統(tǒng)好物振業(yè)及劇其附偷屬設(shè)竄施維參修養(yǎng)混護工涌作，館必須看對土臣建結(jié)哲構(gòu)、鄰管線粉走向大、設(shè)勁施建扮設(shè)、乘設(shè)備作安裝招等情頃況了更如指顫掌，肅對于蹦圖紙爛改動癥或增播、減抖部分扎作出囑認真助記錄梢。例烘如：包管線諷節(jié)點妹的設(shè)奸置往累往和域設(shè)計絕圖紙?zhí)克鶚苏畚恢孟び幸槐K點差裂距，始如布府置管惕線時隙不在寧現(xiàn)場否作記免錄，諒在后駱期管案理中維，可冬能就酸會出晝現(xiàn)脫民節(jié)的勁現(xiàn)象師。相增對來壩說，救物業(yè)敗管理票人員幣對土禍建結(jié)舌構(gòu)部擁分了緩解的灑不用耀太深碧，而滿對設(shè)隨備安疤裝、截管線甲布置惜等情我況則凱應(yīng)充醒分掌名握，寨便于隊后期壟管理尖。悼頸由繳于加惹強了季對所傻管物她業(yè)的捷全面死了解苗，就杜為竣虜工驗駝收、劇接管孟驗收慚打下猶了堅著實的形基礎(chǔ)羽，可艷提高災(zāi)驗收背質(zhì)量加，縮寺短驗爬收時榮間，興對驗扛收中燃發(fā)現(xiàn)犯的仍建需改束進之達處，澡也比貓較清曲楚，喊容易漠交涉隆和協(xié)賭調(diào)。派5.記前期金介入孩有利望于后添期管川理工勉作的姿進行爬擊物劫業(yè)管汁理公帳司通室過前們期介嫂入，芬保證股了設(shè)傅計、香建造曠質(zhì)量睡和對貪物業(yè)賠的全梁面了伶解，防對后臂期的伴物業(yè)齒管理靜就帶衛(wèi)來了里很多半便利惠，既獨便于送維修客保養(yǎng)變計劃皮的安新排與籃實施街，又爹能保集證維垮修質(zhì)南量，哥從而別提高任了維構(gòu)修質(zhì)眠量和倦工作叔質(zhì)量姿。同規(guī)時，保在前源期管駱理中爪，經(jīng)收過一活段時趣間的防磨合萄，便斤于順穿通環(huán)躍衛(wèi)、機水電礦、通川訊、珠治安螺、維型修、謝綠化搭等各守部門鍵之間常的關(guān)綱系。附建立府暢順美的服違務(wù)渠晝道。暈有利允于管廚理工程作的慕進行塌。潔6.螺有利版于樹飛立物遞業(yè)管史理公疲司的潮形象堅救如擾果接腫管與痛入住事同步底進行線，物豬業(yè)管犧理公孕司即些使再評努力薪，也謠會被雅各項至繁雜編事物呆搞的詢焦頭絹爛額表，折上騰不診出頭鄭緒，館并且撞容易吳忙中義出錯萄，以尋致嚴脅重影傭響物塑業(yè)管瞧理企萌業(yè)的唉專業(yè)寫形象誠。番第二壞篇沸前孔期介網(wǎng)入的羨工作槽內(nèi)容腳1.軋前期純介入叼的一之般程譽序：錢由地粥產(chǎn)、桐物業(yè)篇雙方檔確定卵工作碧內(nèi)容蚊要求尸，并粥由物筑業(yè)組熟成前匪期工汽作小盞組，梅制定虛工作畜計劃惠并按勵照計醫(yī)劃實組施。柜2.輔前期志介入直的工魯作內(nèi)鏡容：翁前期挪介入昨主要蛾分五磁個階輪段實劫現(xiàn)：瑞規(guī)劃放設(shè)計詳階段伸、營斗銷策善劃階康段和太施工摩建設(shè)抬階段召、驗引收階覺段，開項目恭入伙豬交付雅業(yè)主仔使用唇。李兩第一散節(jié)：那規(guī)劃籃設(shè)計潮階段途介入借慧規(guī)劃晶設(shè)計冠階段冒包括腔：殿奧蛋物業(yè)葡對項間目的瞎總體威設(shè)計糖、安妨保布夏局、惹消防蜂布局弓、交胸通布基局、狂生活墨配置蔥、設(shè)急備配藍套、遮新材圾料、鑄新技慣術(shù)、不管理向用房關(guān)、生咬態(tài)環(huán)蓬保、攝公共堪空間鄭、景臟觀配愛置、遙綠化鴿配置笛、室從內(nèi)配橫置、序房屋青單體批、智剝能化質(zhì)配置緩、等相方面掠應(yīng)注殊意的旅內(nèi)容除提出衛(wèi)合理登化建端議。萄自規(guī)劃由設(shè)計活評估霞的程攏序：錘1.嚴地產(chǎn)開提前嗓1個神月向名物業(yè)徒提出慣書面秤知會伯，要內(nèi)求物拴業(yè)參叨與某創(chuàng)項具趨體項柄目規(guī)冷劃設(shè)誤計的捆評估犯，并線提供姿評估注報告任。眼2.瓶物業(yè)椒接到環(huán)書面萄知會奶后，湯于3與日內(nèi)雪回復(fù)隱，由飛相關(guān)球部門挪牽頭重組成墳評估逆小組莫，并最向地梯產(chǎn)提磨交評睡估所笑需的抓開發(fā)鞠資料警目錄困。饅3.哥開發(fā)峰資料飲包括巷：企鬧劃文病件（盲市場詳調(diào)研水、產(chǎn)駕品定參位、逝目標返客戶搖定位仁、目脅標客越戶資冰料）確，設(shè)世計文癥件（墻規(guī)劃埋圖、媽建筑球、結(jié)怒構(gòu)設(shè)博計說仆明書子、電劉器設(shè)廚計說傳明書慧、弱阿電設(shè)糾計說什明書膽、采樓暖通宏風(fēng)空冒調(diào)設(shè)確計說株明書諸、動其力設(shè)速計說頭明書閉、交疼通分衣析、邪綠化筑分析倚、經(jīng)縫濟指璃標等求）。效4.瞧地產(chǎn)滔接到返資料厭目錄壟后及午時內(nèi)匯向物晚業(yè)提拆供具顏體資舞料，芳對不舌能提西供的競資料斃，書塵面知易會物腳業(yè)，稈并于牛一周傭內(nèi)組三織所式屬項冊目、邊設(shè)計掠、工偶程、趟營銷密等部彈門召腫開項承目說途明會霧，介邪紹項老目情槳況并尊解答慘疑問膝。嘗5、旋物業(yè)倆接到迷開發(fā)適資料眨后一扎周內(nèi)頓，組痰織評幸估小罷組研乒究，賢完成汽項目醋及類球似典啞型項冶目的屑實地僅考察歲。錦6.真評估霉小組合根據(jù)吵開發(fā)炎資料著中針效對項暖目評廣估細胞則所等列內(nèi)壤容，巖及項提目說照明會碌、實劉地考僵察情考況，蓬于一掠周內(nèi)推詳細拋編寫郊完成迎《項鳥目規(guī)摸劃設(shè)艘計評超估報烘告》笑，并連提交組物業(yè)雄相關(guān)咸部門異。限7.奏物業(yè)姐相關(guān)萄部門拖在評恩估小絨組提洗交報沫告3逢日內(nèi)逼，組臥織公貨司評段審組鳳對《須項目陳規(guī)劃肥設(shè)計庭評估陳報告刊》進楊行評瑞審。厭8.抹評估騾小組攤根據(jù)砍物業(yè)鈔公司到評審歇會議源的意催見，川于3賭日內(nèi)立完成徹對《蘆項目支規(guī)劃梅設(shè)計加評估拉報告新》的高修改禮。授9.戀經(jīng)修亮改的息《項避目規(guī)殲劃設(shè)司計評余估報木告》鵝由物軍業(yè)公幻司相徒關(guān)部誰門組踢織相鍋關(guān)評寶審組胡成員愈會簽皺后，泰提交著物業(yè)督公司林總經(jīng)巾理審嘆核簽劇發(fā)。魯10葡.物揀業(yè)公銹司總躺經(jīng)理器簽發(fā)永后，怎評估起報告蒼提交濕公司針。熊11甲.項烈目規(guī)軟劃設(shè)壞計總逢體評諸估要松點：麗住牌宅區(qū)受規(guī)劃半功能終區(qū)分夫合理風(fēng)，居酷住秘分密性刪和社弦區(qū)交欲流協(xié)巡調(diào)。職住鞠宅區(qū)治道路漸交通傅規(guī)劃睜合理燃，車桶流人賺流組矮織兼賓顧，遺停車紛位充丈足。題建注筑與逆自然虹和諧蘿，采玻光、車通風(fēng)槳充足不，環(huán)界境優(yōu)蚊美。范生速活便稼利，竭基本瞇生活潔配套醋齊全辦，出埋行便差捷。徑設(shè)賢備、背設(shè)施法保障冠充分揮，水克、電勸、煤蓄、電理信、靜廣播鬼電視稼、電受梯、冤污水耍處理晝等可湖靠完賢善。草注鵝重環(huán)出境生負態(tài)，歷使用脊環(huán)?；?、節(jié)忠能等晚環(huán)保魚材料森、設(shè)類備設(shè)襖施。雨安研全防令衛(wèi)設(shè)獵計完倘備，鏡運用猜先進方技防呢手段兆，安胃全及羞消防串配置昆充分劑。抹智討能化裙配置擋先進起，網(wǎng)鎖絡(luò)資幣源充晉分，惡便于兩數(shù)字地化大沿廈建敵設(shè)。奸便盟于物諸業(yè)組注織管霧理，喊節(jié)約擇管理遮成本液。屋項目傅規(guī)劃幸設(shè)計鞭分類層評估膜要點源：租1.家安全偽布局驗①既便果于安雹保管芳理區(qū)照域分月割，候消除五管理勺死角慈。皆②景便教于安蓄保管舒理視烤線的晶巡查勁，避反免管幻理的餓盲點羽。戒③蘇人植員及河車輛禿各出卻入口告設(shè)置翅清晰歉，便異于動胖態(tài)管澤理。補④救安親保設(shè)垃備設(shè)納施配恨置齊資全，顆可采應(yīng)取有紐效措售施防忍范。災(zāi)⑤機安透保技疼防措滴施完摸備，民形成秧多層宮次的務(wù)安保鼻體系蛛，信雨息匯濱總通豐暢，叉反映播快速麗。塌2炒．消詢防布免局衣①鍛消工防設(shè)懶備、妹設(shè)施戲配置讓（滅替火器訊、消際防箱激、室末內(nèi)（旺外）紀消防束栓、剖消防襲泵、滔煙感稀、溫腥感、尖自動鑰噴淋吐滅火均）等濾充分牧合理咬，使根用可商靠。放②乘消森防車獲道設(shè)趙置合活理，渾其位織置及扶轉(zhuǎn)變爸半徑觸符合狀國家聽規(guī)范屯。螞③薄消混防通包道、型門、弄墻、滴避難蠅區(qū)設(shè)彼置合耀理，殲符合橡國家層規(guī)范得。榜3．賽交通辛布局圖①修各疫級道鄭路的臭功能懲分配誰充分幅合理駛，有抹層次乞感、活線路涼清晰出，便驅(qū)于分投流管折理。絕②幟主叛要道烈路和利出入醋口人勵車分癥流，輝在設(shè)割計和幣設(shè)施他配置私上考襖慮到萬限速淹要求星及回濱車余念地。申4．泛生活陸配置勻①娛根壞據(jù)公旨寓周耍邊（爬1公甩里范賊圍）足市場莫、商水業(yè)配桃套狀式?jīng)r設(shè)我置充熱足市艷政、嗽商業(yè)凳用房款。賭②查一醒般應(yīng)士考慮潛超市撓、醫(yī)艇療、灑教育達、銀阿行、歸餐飲迅、美踩容美手發(fā)、句建材芽、文治化娛騙樂、尋交通球等的貢配套夢服務(wù)黨功能習(xí)。處③洲如蹦住宅駱區(qū)設(shè)沈置商寸業(yè)配腹套，此宜獨父立集勿中，野并事插先規(guī)些劃商腐業(yè)功時能的悲劃分首和商勾業(yè)經(jīng)射營的籍配套鑰條件腿，應(yīng)裕盡量腳避免季產(chǎn)生吳干擾脫。如術(shù)利用咱住宅妥層設(shè)別置營傻業(yè)場則所，虎出入朽口或跳樓梯蒜需與狼住宅兔分開擾。閉④舍如于住宅那區(qū)設(shè)餓置會打所，頭宜獨述立設(shè)翅計，鋪會所懂面積叮、活伐動項呈目宜術(shù)根據(jù)耽住宅賭面積巧、檔艇次、鵝經(jīng)營翠方式世合理毀配置渠。事5．志設(shè)備觀配套管①查蕉水、怕電、另煤、朵電信僻、廣愈播電砌視、襲電梯裁、污過水處沖理等慰的設(shè)做計容記量應(yīng)娃能滿遼足使淹用需掌要，妖并留痕有適鋒當?shù)牟m擴展鴿余地次。膽②住配艦電、且水泵毀、電品梯、根中央粘空調(diào)舅的設(shè)須備定淹型成塞熟可粱靠。域③芬溝末、管相、渠甩、井腫的設(shè)蘆置合內(nèi)理，萍便于報維護溝保養(yǎng)搏。紙④披公妹共照合明、脾樓道將照明割配置指合理曾。公可共照售明數(shù)質(zhì)量、飾亮度趟、位難置合水適，影宜采玻用節(jié)因能裝勻置。憂樓道拜照明再宜采刮用節(jié)袍能自錢熄開三關(guān)，愈可樓炊層需鍋設(shè)疏非散導(dǎo)大向照縱明和乎燈光企疏散何指示驢標識袋。繩⑤里配旦電房門、水全泵房圓、電利梯機蓬房、稈中央叨空調(diào)報機房廢等設(shè)巷備房雪設(shè)計誓應(yīng)符候合國超家規(guī)敞范。筋蓄水泵千房不努應(yīng)設(shè)停在住況宅建核筑內(nèi)亂，給養(yǎng)水泵逆房內(nèi)忘不應(yīng)貸有污劉水管帽穿越譜，電修梯井森不應(yīng)哪緊鄰欠臥室蝶，緊默鄰書庫房或悶起住遮室，雪應(yīng)采殼取隔框音措言施。幫6．然智能況化配卻能膀①乎安剃保智腥能化許一般按可配淺置紅代外線引周界輩防越仔系統(tǒng)歡、門公禁可塊視對捧講系悼統(tǒng)、砌公寓屆巡更鍛系統(tǒng)變、電泉視監(jiān)阻控系萌統(tǒng)、食車輛偷道閘眉管理餡系統(tǒng)談、室妹內(nèi)緊茫急呼歌叫系鑒統(tǒng)、陸電梯粒內(nèi)緊斬急呼適叫系悉統(tǒng)、餓居家析安放灣系統(tǒng)仔，并丘與中混央控回制中泄心聯(lián)蓮網(wǎng)。器②眾網(wǎng)摘絡(luò)智璃能化副一般根可配城置社樹區(qū)寬源帶、蓬電子愁公告用牌、鐵社區(qū)跌物業(yè)巖管理嫩網(wǎng)絡(luò)達平臺寸系統(tǒng)辨。正③槐設(shè)蜻備管屯理智美能化稍一般礦可配威置公顏共照傲明管明理系灘統(tǒng)、汽停車鏈庫管辛理系嬌統(tǒng)、停電梯床運行濃狀態(tài)啄管理追系統(tǒng)借、消蘋防管農(nóng)理系礦統(tǒng)、仿配電機及給丙排水櫻管理立系統(tǒng)咽、家確庭表兔具管音理系側(cè)統(tǒng)、柴煤氣贊泄漏闊報警呼系統(tǒng)悶、緊佛急廣槍播系店統(tǒng)等共，并蔥與中包央控菠制中擴心聯(lián)筐網(wǎng)。諸④組中鋼央控求制中栽心位責置宜建服務(wù)禮中心叮相鄰液相近怠，布渴線系董統(tǒng)應(yīng)最分考根慮與彈中央爛控制瓣中心粗的距專離和扔由此織造成扣的信勁號衰擊減。未⑤棕智拿能化宇設(shè)備井和技插術(shù)應(yīng)蟲考慮屠技術(shù)剩先進覺性、灑設(shè)備浩標準粥化、宗網(wǎng)絡(luò)育開放毒性、晝系統(tǒng)背可靠肝性及紋可擴疾性，拔采用夠成熟看產(chǎn)品頁。泉7．蜘房屋挺單體苦①乓屋劑面應(yīng)芬充分招考慮抹到防墊水及騰隔熱桑效果丸，可測上人遮屋面趨及屋黃頂滿奧足其尊特殊順要求誘。榆②撒墻旁體應(yīng)家充分棗考慮虹到防隆水、斯隔熱愈、隔胡音效束果。荷③錢樓六板厚需度與提隔音股符合盡國家財規(guī)范翠。夢④蕩分盛戶門賴宜采百用統(tǒng)煉一制魔作的偷安全帥防盜欲門。唉⑤恐外雄窗應(yīng)名考慮泄開啟誦方便尺，尺梳度（刷安裝甘空調(diào)談要求螺），掃隔音友防水界效果虜好，著不宜裁近距秤離直點接面麥對其廊他住頌戶的勞門窗稿。減⑥霉管檢道、蘭管線告布局奉合理因，互傳不干釀擾碰穗撞，瘡尺寸青符合餓國家擦規(guī)范增，管弄道井涼檢修積孔應(yīng)艦設(shè)置噸合理腥，便廊于檢乓修。縫⑦冒宜濟采用蒸垂直兵煙道狗，斷軌面尺略寸充謹分（密一般內(nèi)不少才于2色50釋mm游），著應(yīng)有邊防止送油煙停回流康和串風(fēng)煙措過施。勻出屋項頂口惑高度沒適中福，高競層宜合安裝唱無動欄力風(fēng)擇帽。寬⑧張底蠢層地挑平應(yīng)慕充分惑考慮絕防潮工措施買。待⑨樹房鋪型設(shè)野計應(yīng)究考慮豬生活葛習(xí)慣愚，不返宜引餅起裝防修時健的大奏改動并(敲漆墻、脅再次身分隔尋等)階。中⑩形陽王臺欄窄桿或席欄板踢高度題合理插（一彎般不拜少于窗1.鑄10彎M）疤，宜憤采用評垂直奸桿件蓋，桿伍件距減小于疏0.坊10熱M，譽防止舞兒童巨攀爬怨。肚8.角室內(nèi)孤配置賢①駕室投內(nèi)空霸調(diào)機錦位設(shè)狀置合繭理，儀應(yīng)與會家具探布置快一并角考慮胸，臥殖室內(nèi)復(fù)宜避戴免對永床直甲吹。欄②建室江外空乖調(diào)機鋸位應(yīng)位考慮享外墻賀美觀退，設(shè)勒置統(tǒng)懷一機攻座，巷安全鍬隱蔽住。個③更室杏外空撒調(diào)機評位應(yīng)懲考慮概安全街及維轉(zhuǎn)修便仿利，掩距離葡過近蜓而對宰吹的窯室外球機應(yīng)俊相互理錯開轉(zhuǎn)與鄰喉套住眉宅機澆座想簽鄰時猛，應(yīng)雨采取駁安全仗隔離悔措施傻。怕④漠空備調(diào)機的冷凝射水和嘆隔霜碧水應(yīng)碧設(shè)專志管排脅放，覆或接誼入陽糕臺排揀水系淚統(tǒng)。知⑤咳室早內(nèi)空聞?wù){(diào)洞濤設(shè)置順合理底，應(yīng)己靠近岔室內(nèi)暑機位扔，管出中應(yīng)估距地須2.辱2米田左右鴨，向資外傾路斜1從0度勺左右蜜。廉⑥離當姓戶型拍或廳罩房過澤大時畏，應(yīng)脫考慮抱柜式泡空調(diào)顧的要國求。濾如使灶用小蛾型中巷央空弊調(diào)，影層高惠應(yīng)大巴于3萄.3腥米，宿并留剃有室憂外機狡位置億。貞⑦倆室猛內(nèi)各忽類插奔座、吊開關(guān)遷位置是合理擠，應(yīng)煌與家論俱和隙使用尼習(xí)慣根一并派考慮于。配哲電箱膀配出謀回路霧設(shè)計領(lǐng)分配地合理黃。購⑧悶電陸視、疤信息行（電叨話和辦數(shù)據(jù)腐）插士座宜耀在主加臥、立起居潮、書膠房分桌別設(shè)腹置，謎且不街宜并召行設(shè)認置。設(shè)⑨仿高吵檔住央宅宜負考慮鴿居家寨安防友系統(tǒng)普的配在置及絡(luò)擴展咬功能堤。逮9.諒綠化避配置眉①捆綠例化布西置合挖理，失喬木脾、灌糖木、世花、潑草的貿(mào)配置數(shù)層次盡布置廊豐富川，數(shù)傾量品譽種充炕足，推造型各優(yōu)美竭。映②回綠歪化率罩、集倡中綠歐地率杜設(shè)置若合理魚，分蔬布均短衡，濕集中概綠地女位置最適中殿，便漲于人獻流自穩(wěn)然匯探聚。翼③禽綠嚷化品淡種適舒合當吵地氣男候條纖件，句以變造色觀雙葉植笛物為任主，作茂盛諷期長潤、成總活率哀高、腐抗病熔蟲性就好。蠶④皆綠界化品惜種便望于養(yǎng)井護，絕養(yǎng)護生成本岸節(jié)約輸。枕⑤淡綠糾化布匙局不彈遮擋蚊住宅吩采光樸，便奇于人蹦行通悼行，盒宜考處慮行抖走習(xí)談慣。盆⑥霉綠強化品撿種宜蹤無污咬染，披兼具砌吸收存有害景污染犯功能戴（如耳尾氣證）。菊10植.景拴觀配榜置呆①行景楊觀裝抗飾布婆局合傾理，胃宜處利于相順對而螞言對籍人員脅集中備的區(qū)嶼域。倦②狐采團用水名景應(yīng)越考慮透水系新的水馳質(zhì)、終清理誼、保徑潔、斑排泄租、補臉充、志養(yǎng)護事。蔥③貓景很觀裝茂飾應(yīng)雅便于員清潔寫、養(yǎng)符護，彎宜采拖用牢遍度較骨高、料不宜社污染蔬、損旺壞、遵變形凡、破蹄舊的伍材料直。抵④鏟泛采光照科明不江影響笛住戶天，不單造成理光污阻染。憐11躁.公另共空訊間缸①榨應(yīng)軟充分恒考慮畝雨水膛排泄組能力刪的設(shè)瞧計，言避免遷排泄但不暢幻通。吼②繁宜捏設(shè)置蝦可開區(qū)展社窗區(qū)活家動的站公開謝場所默及避圖難場廈所。述③斬公相共活度動區(qū)為域分衰布合糟理、斤均衡張，位庭置適求中，毫并盡伙量減腐少對摘住戶標的影會響。全④據(jù)綠株化及肺保潔竹用水孤吸水鴉口設(shè)螞置合竟理（衛(wèi)一般啦距離救不大跑于1陵50概m）券。香⑤歡各擴類表裂具、臥表箱依設(shè)置渠合理池，便盲于查發(fā)看、鋪收發(fā)邊。樓互道內(nèi)跡應(yīng)設(shè)堡置公儲告欄藝。尤⑥背樓張宇入柿口處榴及公幟共場短所宜徹考慮掀殘障陣人員數(shù)出入慚，宜豎設(shè)置茫無障青礙通啄道和北設(shè)施著。埋⑦攝公辯共空膽間的梳道路賓、踏殼步、礦坡道勒應(yīng)考府慮老唐人、箭小孩狹等行育動不壘便人孔員，泛宜設(shè)努置相普應(yīng)保離護措戚施。績⑧睬樓龍道、灶樓梯腸、過岡道便妖于家恨具搬艱運、灣人員健不易扔碰撞輪。采12案.生絞態(tài)環(huán)孟保嗽①攀住蜓宅區(qū)利無污逼染環(huán)靠境的文生產(chǎn)敢性經(jīng)烤營項殖目。埋②非住棟宅區(qū)笑污水頂處理橡符合投國家輛規(guī)范核。來③販住帳宅區(qū)瘋內(nèi)無蒜各類嘗污染形源。疫④樂周英邊應(yīng)袋無直奉接或魔間接害嚴重遭影響膊住戶閣的污素染源繡。秀⑤寇宜范采用丹對雨茄水、偶綠化倚枝葉幫等的日再次釣利用序技術(shù)服?？发蘩罾匣粘＜嘶j采用下有害末、有凍機、著無機訊的分您類收探集，俊宜采樸用垃敲圾壓嘉縮或藥生化臂技術(shù)軋?zhí)幚黻憽Ｖ稷哔I垃惑圾房卷及變竊電房冤、煤褲氣調(diào)航壓站?；蚱浜Y他信奮號發(fā)守射裝比置應(yīng)洗選擇溜隱蔽肅位置玻，盡窗量不宋影響稿住戶熔及環(huán)瘋境。臟⑧敞宜秩在住侍宅區(qū)彈內(nèi)形桑成自雜然生誰態(tài)鏈港。竟13繩.管冬理用當房?、僦任锩@業(yè)服皮務(wù)中釣心式服窮務(wù)中漢心功籮能：惑經(jīng)理挖室、律接待伐區(qū)、每資料傷室、掛辦公勺室、暗會議綠室、洪衛(wèi)生潤間、懂中央花監(jiān)控獅。泊作列業(yè)用冰房功息能：鏡保安系值勤魄室、膀用具懂房、夠維修伸清潔爛綠化鳳工具呀房、介員工鄭休息粒室、溝員工欠生活理用房自。鼻總面陸積：鵝根據(jù)肌住宅換區(qū)管勞理面沒積和駛功能劉配置雖。（禽按地度方法骨規(guī)執(zhí)釘行）芳一般演物業(yè)要服務(wù)晴中心甚用房荷面積艇﹦傭住宅鵝總面默積/酒10效0省×染0.茫2（遮指標婆供參喘考）紀位置灣：宜矛考慮豪在住巖宅區(qū)崖底層喬。偷14卡.新顧材料淺、新疑技術(shù)坐①磨應(yīng)腰盡量遞采用蜻較為享成熟午并由筋先例存的新品材料服、新嫁材料魔。嘆②雹實扇驗性茄新材逃料、似新技品術(shù)應(yīng)刊充分旱論證郵，先豐行試謀點。源③美采衣用新頸材料淡、新蠅技術(shù)叮應(yīng)充拘分預(yù)無留充頭足備碼品備禁件。刺④著采蝴用新答材料巖、新讀技術(shù)受應(yīng)充懲分考須慮今與后的纏維修擱養(yǎng)護昆便利趙及成惜本。呈15讀.管找理成撇本預(yù)召算材①毅對捕規(guī)劃曬應(yīng)充侍分測遮算今嘗后產(chǎn)狂生的變管理庭成本爺②味管所理成閑本應(yīng)彎與市祝場上游類似毯住宅粘接近戀，如未因規(guī)懷劃設(shè)燃計原陣因造匙成差勿距過件大，擇應(yīng)知監(jiān)會地飾產(chǎn)共地同協(xié)倦商，選相應(yīng)頃改進竿規(guī)劃都、設(shè)盆計。豈1填6.精與相法似典渾型項寒目的辭比較坦①硬相乓似點偷②陽差犧異點筆③度優(yōu)辮勢臨④電劣析勢旅⑤看改滅進建萌議稻第一廟節(jié)乓營銷善策劃膝階段忍介入繭營銷達策劃顏階段拒包括孔：刪物業(yè)蒜管理怕模式姨研究膛、物梁業(yè)管妥理方以案策旅劃、寫確定夠《業(yè)陣主臨禍時公檢約》讓內(nèi)容城和簽克訂《孫前期飼物業(yè)用服務(wù)諸合同嘉》、媽銷售齊現(xiàn)場裹和樣拔板房御的日鄉(xiāng)常管珍理、故地產(chǎn)慰銷售訪活動長的配除合，異以及塊客戶蜻信息允的跟除蹤處堅理。摸物業(yè)陶管理訴模式貝研究成：佛通過礙對新汗物業(yè)賴管理恩項目濕的深海入了添解和朵調(diào)研寒分析廈，以抖及對超目標笑客戶陪群的扛需求此調(diào)研奧分析趕，獲蕩得該濕項目懼的物訴業(yè)管撒理的襯特色課及物發(fā)業(yè)管澇理前欲期規(guī)皂劃改心進的網(wǎng)提升幣與參?？迹圩罱K設(shè)確定臥明確擱的、粘有特裹色的斜管理缺模式溪。模截式應(yīng)速密切速結(jié)合甩項目登管理殺特色桑，可固以管譯理服摧務(wù)概質(zhì)念為聞主提匆出，隊如招迷商物癥業(yè)推碼出的款“迫蘭溪虜谷禮厲賓式慣管理貨模式?！被?、面“裕城市喊主場俘酒店糾式管咱理模尊式國”隔、昌“盼海月計社區(qū)夕區(qū)域罪客戶尤處理舊”板管理短模式煉等。并服務(wù)鋸內(nèi)容借按照羅項目茫的特庭點及額客戶工群體專，結(jié)變合當餅地居誼民的倉消費轟能力膝及服杏務(wù)成排本測盼算，采有有毅針對井性的報提出吐服務(wù)勾內(nèi)容臥，如錘家政乓服務(wù)合、家兇教服恥務(wù)、稀護理幼服務(wù)吉、禮賤儀服練務(wù)、嬸代購院服務(wù)末、交辛通、嚷娛樂激、飲他食、折購物販、托懲幼、仇體育攻及會瘡所服抗務(wù)及貍社區(qū)弊文體詠服務(wù)腸，并欺對以回上服透務(wù)內(nèi)競?cè)葸M爺一步姑細化痕，重哀點展橡示改用進、堅創(chuàng)新隱的服枝務(wù)內(nèi)銅容。疼完整防的物爪業(yè)管姻理概襯念和哭模式帶推出型前，史需要暑獲得抽地產(chǎn)斧公司短的批透準，尸并與術(shù)樓盤鞭營銷投相結(jié)超合，輛必要林時物呢業(yè)可勾在銷桃售現(xiàn)雨場進既行推網(wǎng)介和浮答疑諸。仆編制低物業(yè)貫管理邀方案駕：念在項雀目正犁式完橫成營蝴銷推直廣方盒案前群，需得要確搏定物覺業(yè)管廈理方壓案，既它是紅物業(yè)花公司饑對物禾業(yè)管診理服糕務(wù)工旅作的慎全面題策劃饅，同比時也負作為深地產(chǎn)潛與物甜業(yè)簽霜訂《境前期烘物業(yè)或服務(wù)蠟合同克》重紡要依昌據(jù)。劇1.仇編制簡程序死地產(chǎn)耀下發(fā)棚委托庸物業(yè)里管理加的意聞向書里，并搖提供響詳細盒的項犯目資鑼料。隊物業(yè)禮對項除目及雅周邊堵情況議的考過察和賽研究旨。弄制定般編制滴計劃蛋落實瘡責任別人，赤完成叮項目抄物業(yè)怕管理呆方案銳初稿伴。缺召集姑專題佛會議催，修營改補偏充相追關(guān)內(nèi)土容。艷報相拜關(guān)領(lǐng)用導(dǎo)審晨閱，殊并組橋織召勺開物棉業(yè)管盡理方臉案評扛審會蹈。理在該泛項目慎物業(yè)瞧管理脹方案爹評審漂會上摩，向狠地產(chǎn)尺領(lǐng)導(dǎo)太及相攻關(guān)部覆門介數(shù)紹方政案主歷要內(nèi)趙容，勵聽取模評審溫意見番。臘根據(jù)藍地產(chǎn)吧評審咬意見根，修合改方念案，予定稿甚后經(jīng)宰物業(yè)答總經(jīng)悟理和逢地產(chǎn)可地產(chǎn)線領(lǐng)導(dǎo)搶審批哀后，掘組織言實施薦。堆2.誼物業(yè)他管理插方案值包含灑內(nèi)容砌物業(yè)反管理鹿方案慎中應(yīng)什包含博管理惡模式草、服鐵務(wù)內(nèi)凱容、券內(nèi)部莖管理伴機制和、管緊理服塊務(wù)標偏準、芬品種怠控制供方式愁、資觀源要許求及第管理弄費測蹤算等丙內(nèi)容傍。洽簽訂粥《前斃期物劍業(yè)服湖務(wù)協(xié)吃議》惱《物商業(yè)管望理方吊案》燃經(jīng)地陸產(chǎn)確榜認后忌，據(jù)麗此與材地產(chǎn)書簽訂脫《前刮期物悶業(yè)服谷務(wù)合蕩同》伯，并太在房繩屋銷固售時造協(xié)助么地產(chǎn)壯與購足買者嘗簽訂犯《業(yè)草主臨娘時公霸約》敵。季第二霞節(jié)基施工暗建設(shè)狼階段鳳介入眨物業(yè)持在施勝工建抱設(shè)階對段的因介入蛋主要桶側(cè)重僑于項際目土棵建工碗程的達尾聲墾，即置在設(shè)凡備、棵門窗躍安裝貞階段域，時伍間上振大致迎在竣呢工驗解收前阿5-錦6個逗月。田施工卵建設(shè)述介入舅程序脖與內(nèi)絨容滴1．甲成立步工程乞介入列小組塊，一豆般2搭—尋3人品，專些業(yè)組瘡人員疏專業(yè)房搭配柿合理鞭，具題有水稱電氣告專業(yè)厲知識鉆和良奮好的婆溝通純技巧扛，并灘經(jīng)過什相關(guān)千工作館的培裙訓(xùn)。褲地產(chǎn)燙項目遺部應(yīng)搏設(shè)定譽專人辟與物辛業(yè)對語接，起及時扣回復(fù)隙物業(yè)返的建跟議。祥登注2.宰介入醋小組量按照篇施工閱安裝咱進度惡進行辜現(xiàn)場稿跟進裕，發(fā)瞧現(xiàn)問帝題及院時通躍過與態(tài)地產(chǎn)史、施切工方丙等進吃行溝婦通解魄決。勉要建稈立對我各項瞞日常曬工作句的監(jiān)游督和填記錄栽制度忙，通痕?？勺鹜ㄟ^陶建立造一套肺報表儀體系斑來實慕施，臂報表蒜包括臉的主幟要內(nèi)刪容有價:工豆作計當劃、祥檢查踩情況雪及對滑問題擊處理鄭的建球議?？?．傲實行援填報膝前期燒介入帖情況妖周報這制度口，將骨在施拼工現(xiàn)憂場發(fā)辱現(xiàn)的踢問題碎以周揉報的悄形式濁書面磁呈報恨給地沉產(chǎn)相頸關(guān)部截門，廈并跟桿進所喂呈報疼問題賺解決糕情況禮。訓(xùn)4．賓物業(yè)驕定期稀參加克地產(chǎn)嘆組織很的項劇目現(xiàn)績場工朱作協(xié)贈調(diào)會苦，及白時溝俘通相泄關(guān)問被題和扔進度遼。渾5．堆物業(yè)伍對介共入中帳發(fā)現(xiàn)嘗的重冰要問攀題應(yīng)樂以書己面報徹告的肉形式系上報倒給地雪產(chǎn)公饑司領(lǐng)荒導(dǎo)，餓并跟橫進問襯題整決改落明實情咸況。蹈物業(yè)喉公司秋在項丹目施愿工階澡段介揉入應(yīng)炮注意珍的要糕點安1．帖了解失委托霞項目載各類堆機電煮設(shè)施橡設(shè)備嘆配置渡或容把量、樣設(shè)施粗設(shè)備均的安咬裝調(diào)名試、梯各類銅管線貧的分疾布走洗向、縫隱蔽繭工程重、房朱屋結(jié)嚼構(gòu)等就，并捉指出絲設(shè)計中中缺春陷、冶遺留猾的工窮程項隱目，危加強拋常見尚工程哈質(zhì)量注通病座及隱睜蔽工泊程等向特殊啞過程地的監(jiān)遞控。產(chǎn)從業(yè)豎主使藍用功建能角糕度，如注意懲完善葬相關(guān)鞋設(shè)計染規(guī)劃勁缺陷畫，包六括各他類開泡關(guān)、浸空調(diào)重位（干孔）爽、插崇座、兔排水刻、預(yù)霉留電瓦源、母排煙營道、桃門的柱開啟紛方向蒜等。襖2．榨地下瓣室工峽程失地下礙室因校其結(jié)駝構(gòu)埋縱藏于全地表皆以下旁，受月地下做水或付雨季沾雨水全滲入姑泥土當里形喝成的行水壓撞環(huán)境曉，是尺滲漏還問題孩的常恨發(fā)部著位。父因此燙根據(jù)插其設(shè)云計采魔取的創(chuàng)防水儉施工銀方案磨而相薯應(yīng)地消重點腎監(jiān)理慈以下粗事項肢:徐①埋無黑論采把取何遠種防句水設(shè)損計施掛工，撕基坑蓬中不敢應(yīng)積膏水，濤如有陶積水幣，應(yīng)其予排遺除，悅嚴禁摟帶水葵或泥根漿進老行防圍水施筆工。自②棗采樹用防磚水混音凝土鉤結(jié)構(gòu)墻時，拍除嚴碰格按稻照設(shè)暴計要理求計勝算混策凝土丟的混蔬合比消外，仙應(yīng)重懷點檢牽查：謙砼攪役拌時遮間不詢得少展于2暑分鐘窯（用絨機械窯攪拌益），代底板粥應(yīng)盡腐量連攜續(xù)澆織注，斧須留缺設(shè)施彩工縫怒時，凝因嚴成格按稅照規(guī)暈范中衛(wèi)的留秘設(shè)要慘求和冒施工斧要求增施工背后，小墻體移只允戒許留麥水平摩施工柴縫，斜后澆世帶、宇沉降業(yè)縫等皆應(yīng)盡月量要百求在戰(zhàn)底板籃以下載，墻練體外懶側(cè)相異應(yīng)部半位加衫設(shè)防悅水層鋪（可修用卷陶材、稍涂膜想等）燙；預(yù)卸埋件蓬的埋睡設(shè)應(yīng)坊嚴格鉆按照舅規(guī)范對施工扒，養(yǎng)宗護時敗間和慌養(yǎng)護翁方式峽應(yīng)嚴太格監(jiān)膚控，詠此項界是承稀建商躬經(jīng)常砍忽視陷的工匯序，乘對對壟砼的喚防水賀能力果有很托大影棋響。夏③靠采戒用水角泥砂近漿防燒水層織，除落按設(shè)過計規(guī)腥范施釘工外妻，應(yīng)倒注意芬陰陽悔角應(yīng)右做成?；⌒卫栈蜮g劇角，糊剛性杯多層史做法那防水葉層應(yīng)捧連續(xù)翁施工脅，各犁層緊固密貼艦合不帖留施卵工縫出。管3．論回填毫土工市程番回填藝土工震程涉移及首劈層樓藥地面危（無遵地下怒室結(jié)胃構(gòu)的伏）、奧外地赤坪的殃工程泥質(zhì)量且，如困回填帳質(zhì)量臣不好浮，將跡會導(dǎo)終致地研面投屆入使敬用一三段時綿間后螞出現(xiàn)求下沉李、損適壞埋求設(shè)管鑒道，沾使地幟面開粘裂等冶問題恭。因復(fù)此，嘗應(yīng)對馬此項替工程祖回填邊土成喝分、周分層戶打夯跌厚度否進行賢監(jiān)控灑，有跪問題績應(yīng)堅曬決要童求返州工，款否則束后患證無窮耍。詞4．貪樓面送、屋脫面砼肅工程酒樓面黎、屋蔬面砼雷工程啊質(zhì)量管，通匆常是造引發(fā)玻樓面臨、屋末面開匹裂的雞一個勁主要余原因驗，亦己是物東業(yè)在勾以后字的維塑修工取作中歡一個茂無能時為力刺的問敗題，噸故在奴樓面酒、屋欣面砼特工程計中應(yīng)貝重點隱注意絲。頁①常鋼好筋綁訊扎：茂鋼筋儉綁扎先是否吧按圖酬按規(guī)掠范施剪工，償其開堵料長改度、尋綁扎俗位置襖、搭束樓位講置、評排列褲均勻尤等問牽題，繡均造時成以所后的侄樓板族開裂型，特帆別是泉樓板走的邊縫、角祖位置支、懸脫挑梁草板的魂鋼筋俱綁扎乖應(yīng)重巷點檢能查，杠同時舞應(yīng)監(jiān)梅督施惕工單乳位切象身做召好鋼銹筋墊偏塊工擋作，猾以免辜出現(xiàn)遠漏筋任現(xiàn)象練。撐②集砼臣澆注嘴:除啟發(fā)展荷商的隸監(jiān)理衣人員新注意綿按施貴工規(guī)有范監(jiān)欠理施暖工外株，鑒江于物判業(yè)常傲見質(zhì)哄量問宅題，酬物業(yè)鴿參與洗監(jiān)理櫻的人妨員應(yīng)乳重點亦對廚遷房、湖衛(wèi)生羽間的柿地面女澆注胞進行才監(jiān)理具，有貨剪力稈墻結(jié)捎構(gòu)的賽亦為特重點睬監(jiān)督宰。斜5．撫門窗絹工程提倍木門翅與墻惜體結(jié)磨合處忙，由葛于材籠質(zhì)的循差別苗，經(jīng)仗常會監(jiān)出現(xiàn)麻縫隙消，外勁墻窗梯戶經(jīng)覺常會僑出現(xiàn)醉窗框咽與墻紫體間問滲水沃，這地些都列是施掉工問喊題，瀉應(yīng)按企有關(guān)串施工帽規(guī)范撐及設(shè)者計方籍案嚴衫格監(jiān)案理施劫工。苦6．半給排除水工校程堪①昆給炮水工羊程：灣如供盒水管殘道埋五設(shè)在播墻內(nèi)控，則眾應(yīng)在括隱蔽著前做爸試水炭、試殊壓實蒼驗。擱②摸排畢水工蛛程:藍原有圍常用童的鑄拖鐵管土，常近因質(zhì)辦量問班題，光出現(xiàn)砌管壁紙砂眼黃滲水暖、接羞口容磁易滲丟水，警使用肚年限禽短等半問題紡，是父物業(yè)騙公司魄維修巡困難憐、管袖理費染用增股多，晨在可缺能的狼情況蕩下建姐議改削用P蒜VC斜水管近。街第三測節(jié)豐驗收槳設(shè)階計段介貝入鑒接管雄驗收暖定義津：夢物業(yè)尚公司翅在接攪管委督托方畫的物徐業(yè)時弟，以處物業(yè)蝴房屋貸質(zhì)量慰和滿箭足使獄用功污能為罷主的務(wù)驗收籌，內(nèi)潑容包鬧括：星資料舒、房繞屋本蟲體、拐道路綿、工姨建配然套、漆設(shè)施振設(shè)備龜、綠竿化景洞觀等限。雞成立何驗收欠小組盆制定減驗收留計劃哈1．雹由物型業(yè)總桃經(jīng)理役在物先業(yè)管訴理合竄同規(guī)渡定的謹接管調(diào)日期遍前一亞個月壽成立怒物業(yè)祝接管觸小組扯，并戲委任酒組長省，組紐員包籍括各絕工程面技術(shù)忠人員喚、職鄰能部型門人辣員、考服務(wù)倡中心優(yōu)人員李并經(jīng)星過相爹關(guān)專澆業(yè)的質(zhì)培訓(xùn)呀或教切育。含2.丙物藏業(yè)接峽管小互組組道長擬潤定物硬業(yè)接章管計胖劃并眾報總合經(jīng)理杯審批懼，物拐業(yè)接析管計精劃應(yīng)孝包括丈一下共內(nèi)容賴：顛①柴物冬業(yè)接赤管項槽目驗規(guī)收清寫單朽②地小罪組人瓜員分革工顫③陣接叛管日賊程安普排文④冬其夜他（侮如提陷前介悲入在枯建工更程驗撫收等踏）辟3所．小介組組沒長在呈擬定尾接管轉(zhuǎn)計劃著時應(yīng)憤注意士，圖火紙資毯料應(yīng)隆至少址