物業(yè)公司電梯維修保養(yǎng)監(jiān)督檢查制度

物業(yè)公司電梯維修保養(yǎng)監(jiān)督檢查制度1.背景電梯是現(xiàn)代建筑中必不可少的設(shè)施之一，對于居民來說，電梯的安全保障至關(guān)重要。為了確保電梯的正常運行和安全使用，物業(yè)公司需要制定電梯維修保養(yǎng)監(jiān)督檢查規(guī)定，加強對電梯的監(jiān)督和管理。2.目的本制度旨在規(guī)定電梯維修保養(yǎng)的監(jiān)督檢查制度，以確保電梯設(shè)備的正常運行和安全使用，防止因電梯故障導(dǎo)致的人身傷害和財產(chǎn)損失。3.適用范圍本制度適用于物業(yè)公司管理的所有電梯，包括新安裝和已經(jīng)投入使用的電梯。4.職責(zé)和義務(wù)（1）物業(yè)公司責(zé)任：①對安裝和使用電梯的物業(yè)單位進行指導(dǎo)和監(jiān)督，確保電梯設(shè)備安全可靠；②建立電梯維修保養(yǎng)檔案，記錄每次維修保養(yǎng)情況，保留相關(guān)證件、發(fā)票等資料，以備查詢；③在電梯保養(yǎng)時，對維修保養(yǎng)單位進行質(zhì)量抽查，確保維修保養(yǎng)質(zhì)量合格。（2）維修保養(yǎng)單位責(zé)任：①負(fù)責(zé)電梯的日常維護保養(yǎng)、檢修、檢驗和管理工作；②維修保養(yǎng)過程中，要認(rèn)真做好安全保障，保證工作人員人身安全；③在電梯維修保養(yǎng)工作中，要遵守相關(guān)法律法規(guī)，保證維修保養(yǎng)質(zhì)量達到國家、行業(yè)、廠家標(biāo)準(zhǔn)。（3）業(yè)主責(zé)任：①嚴(yán)格遵守電梯使用規(guī)定，禁止違章操作，如違反規(guī)定操作造成電梯損壞，由業(yè)主承擔(dān)相應(yīng)損失；②杜絕把物品放置在轎廂門、門縫和電梯井道內(nèi)，不使用超載電梯。5.日常檢查（1）物業(yè)公司應(yīng)建立電梯日常檢查制度，每月對電梯進行不少于2次檢查，具體檢查內(nèi)容包括電梯操作是否正常、機房、屋頂設(shè)備是否清潔、電梯內(nèi)外是否干凈、電梯門是否正常開合、聲音是否正常、緊急報警是否正常等。（2）檢查時，應(yīng)查閱電梯維修保養(yǎng)記錄，如發(fā)現(xiàn)維修記錄不全、不規(guī)范，要求維修保養(yǎng)單位限期整改。（3）對于出現(xiàn)違章操作、電梯運行故障的情況，物業(yè)公司要及時處理，并對操作人員作出嚴(yán)肅警告或追究責(zé)任等處理措施。6.定期檢查（1）物業(yè)公司要按照國家規(guī)定和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對電梯進行定期檢驗和安全評估，在檢驗和評估期間，電梯裝修、更換和改造等工作必須得到物業(yè)公司或維修保養(yǎng)單位的同意。（2）計劃性檢驗/維護：每年至少進行1次，其中包括更換轎廂輪對，更換電梯滑輪等。（3）大修：電梯運行8~10年或達到規(guī)定的使用壽命后，對電梯進行大修和改造。（4）改造：電梯改造是指從舊的電梯改造成新型電梯，或從低質(zhì)量到高性能的升級改造。7.應(yīng)急措施當(dāng)發(fā)現(xiàn)電梯發(fā)生故障時，應(yīng)立即采取措施，如開啟緊急通信設(shè)施，向已經(jīng)進入轎廂的人員發(fā)布安全指導(dǎo)，通知物業(yè)維修人員等。8.維修保養(yǎng)記錄物業(yè)公司應(yīng)建立電梯維修保養(yǎng)檔案，每次維修保養(yǎng)應(yīng)有記錄并保留相應(yīng)的維修發(fā)票、證明等資料，以備查證。維修保養(yǎng)單位要按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進行維修保養(yǎng)，并出具相應(yīng)證明文件。9.改進措施為提高電梯維修保養(yǎng)管理水平，物業(yè)公司應(yīng)定期收集電梯用戶意見，并對此進行分析和改進，以提高用戶滿意度。10.結(jié)束語本制度是物業(yè)公司管理電梯維修保養(yǎng)的規(guī)范化管理制度，對于確保電梯