某單元樓住宅用地土地使用權(quán)估價(jià)文件

某市某單元樓住宅用地土地使用權(quán)估價(jià)報(bào)告土地估價(jià)報(bào)告項(xiàng)目名稱：XXX位于XX市XX區(qū)XX105號(hào)幢單元樓號(hào)一宗住宅用地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估受托估價(jià)單位：XXXX不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估咨詢枕土地油估價(jià)爺報(bào)告鮮編號(hào)左：保提交詢估價(jià)恢報(bào)告蛙日期竟：二賠00腦七年率土地殲估價(jià)扇報(bào)告旬第一碌部分竟摘眠要訪一、境估價(jià)恐項(xiàng)目積名稱咬XX完X輛位于賀XX沙市輸XX逗區(qū)染XX揮10協(xié)5傘號(hào)丹幢握單元檢樓瞞號(hào)一拖宗住鍬宅用蟲(chóng)地土燙地使摸用權(quán)孫轉(zhuǎn)讓粗價(jià)格白評(píng)估渴二、氣委托巧估價(jià)糟方羅抓X帶XX較X帥三章、優(yōu)估價(jià)信目的猜XX轉(zhuǎn)X扁擬轉(zhuǎn)應(yīng)讓位總于覆XX旗市瀉XX凍區(qū)呆XX幅10運(yùn)5倡號(hào)留幢絲單元妨樓圖號(hào)的豎一宗跟住宅冬用地描土地魯使用咳權(quán)，域受讓梅方為盤XX毯,飾特委葵托六XX紹XX腹不動(dòng)條產(chǎn)評(píng)直估咨章詢雹有限取公司紙對(duì)此傾次轉(zhuǎn)惑讓國(guó)弄有土每地使喝用權(quán)適所涉昌及的完土地添資產(chǎn)橋的價(jià)范格進(jìn)沈行評(píng)背估，撈為土宇地使腥用權(quán)喉轉(zhuǎn)讓牽提供扮客觀暗、公夏正、同合理葡的價(jià)塵格參被考。而四、診估價(jià)借基準(zhǔn)臨日漏五、膽估價(jià)寶日期頓六、鄉(xiāng)地價(jià)揉定義猾至估踩價(jià)基響準(zhǔn)日達(dá)，估疲價(jià)對(duì)騾象作進(jìn)為劃院撥國(guó)逮有土般地，柴其所音有權(quán)茅屬于舍國(guó)家由，使就用權(quán)濕屬于遲XX豆X亞，無(wú)秘他項(xiàng)曉權(quán)利鵲限制劉。本踐次評(píng)橫估目析的系莫為委嘩托方技轉(zhuǎn)讓印國(guó)有奪土地奪使用宗權(quán)量迅化土堡地資相產(chǎn)服佳務(wù)，欺因此字此次丘評(píng)估刊按劃銀撥國(guó)匯有土慘地、專無(wú)他撕項(xiàng)權(quán)吃利限靜制來(lái)必設(shè)定挽土地鏡權(quán)利乞狀況娘。備至估侍價(jià)基魄準(zhǔn)日藥，估覽價(jià)對(duì)恰象的秘實(shí)際電用途策為住廊宅，胸委托津估價(jià)星方擬霉按實(shí)稼際用甚途住加宅用曠地進(jìn)捉行轉(zhuǎn)報(bào)讓，顫因此稀此次抬評(píng)估途設(shè)定販估價(jià)錯(cuò)對(duì)象睬用途恰為住次宅。清至估園價(jià)基辯準(zhǔn)日始，估世價(jià)對(duì)憶象作唇為劃版撥用之地，述無(wú)使奔用年跪期限統(tǒng)制。推根據(jù)誕委托踩方提票供的璃估價(jià)泥背景茄說(shuō)明鍬，要外求本夕次評(píng)殼估按摸設(shè)定曬用途自最高糠出讓足年限頭設(shè)定競(jìng)，因徑此本專次評(píng)識(shí)估土枕地使捕用年密限按她住宅背用地詢的法幟定最速高出貫讓年揉期溪70檢年賓設(shè)定紛。奏至估話價(jià)基洞準(zhǔn)日牛，估土價(jià)對(duì)嗚象實(shí)廊際開(kāi)胞發(fā)狀火況已物達(dá)到格宗地四外“用六通羊”（穩(wěn)通上獅水、從通下繪水、唱通電絹、通撿訊、袍通氣止、通信路）渾，宗也地內(nèi)湖“六暖通一冊(cè)平拍”焦（賄通上味水、塔通下吳水、屈通電炮、通記訊、刻通氣暖、通代路及陳場(chǎng)平貝）的同開(kāi)發(fā)毫條件潤(rùn)，因帆此本喇次評(píng)追估我壘們?cè)O(shè)億定的匹土地案開(kāi)發(fā)板程度綢為宗繡地外裙“六幻通”同和宗卷地內(nèi)掃“六腔通一筐平仗”彎狀況拔。潛因此箭，本均次報(bào)診告估勿價(jià)對(duì)易象的軟價(jià)格消定義梳為：耽在二桿00稱七年糊七月儉十六尸日，惡作為劃劃撥栗住宅希用地薦、無(wú)井他項(xiàng)妥權(quán)利劇限制孔的狀修態(tài)下叉，宗刊地外愧“六偽通”澤、宗象地內(nèi)刮“六召通一材平絲”厭，未僻來(lái)脆70威年期掘的土壞地使心用權(quán)糕價(jià)格耀。教七、我估價(jià)腎結(jié)果裳單位饒面積餐地價(jià)偽：元四/頂平方落米建宗地騎分?jǐn)傌惷娣e鏟:抱平方貨米倘評(píng)估母土地爸總地卸價(jià)：睡元侮大佛寫：野（貨缸幣種獨(dú)類：笛人民帆幣元成）尿八、唱土地寒估價(jià)好師簽額字科九、集土地智估價(jià)真機(jī)構(gòu)迅（簽誰(shuí)章）借XX避XX釘不動(dòng)攜產(chǎn)評(píng)萍估咨榮詢有叛限公緣司冰二歉00索七年圓表臟1祝逮禾土地軟估價(jià)謙結(jié)果滋一覽鋒表余估價(jià)傻機(jī)構(gòu)展：玉XX愉XX頑不動(dòng)垂產(chǎn)評(píng)治估咨透詢有濟(jì)限公售司客估價(jià)谷報(bào)告陪編號(hào)換：賴估價(jià)寸基準(zhǔn)飾日：敞年博月濱日痰估價(jià)減期日意的土閑地使銷用權(quán)稍性質(zhì)乎：角估價(jià)華期日揚(yáng)土地窯使用謠者勤宗地江位置恩登記挪用途冰估價(jià)得設(shè)備定用驅(qū)途努設(shè)定住容積換率憂估價(jià)抽期日藏的實(shí)雷際土面地開(kāi)舒發(fā)程頂度溫估價(jià)久設(shè)定掘土地公開(kāi)發(fā)挺程度駝設(shè)定撤土地隙使用疾年期追（旗年剃）大土地字分?jǐn)偙苊娣e嫌（平槽方米賄）密單位口面積才地價(jià)毛（反元求/而平方譜米）拘總地襯價(jià)托（撞元要）砌他項(xiàng)差權(quán)利峰狀況邊土地捷級(jí)別壯XX橋X愧XX怪市昆XX浪區(qū)右XX柄10葛5添號(hào)握幢逮單元毯樓云號(hào)島住宅概住宅斤6閣宗地抗外“葉六通下”，掏宗地億內(nèi)“盲六通憶一平汗”盲宗地輝外“含六通塵”，磨宗地苦內(nèi)“泊六通貼一平鐘”門70辨無(wú)在二級(jí)沖一、遭上述壞土地齊估價(jià)貝結(jié)果持的限蓮定條槽件：鄙1康、土身地權(quán)蕉利限畝制：亂劃撥挨土地撤使用達(dá)權(quán)，皮至估冊(cè)價(jià)期鄉(xiāng)日，聽(tīng)估價(jià)鹽對(duì)象疼未設(shè)坦定他顛項(xiàng)權(quán)碧利限每制。兩2述、設(shè)拴定估煮價(jià)對(duì)卸象基張礎(chǔ)設(shè)梅施條沃件：憶宗地利外“球六通屑”，錘宗地畜內(nèi)“價(jià)六通禿一平躺”。濕“六溪通”游指：仙通上額水、柿通下稠水、賭通電芝、通硬訊、威通氣懼、通濁路；撥“一驚平”保指：煮場(chǎng)地捷平整記3躲、規(guī)逼劃限畜制條伏件：婚住宅爐用地跑4占、影耽響土革地價(jià)欣格的糟其他問(wèn)限定鳳條件垂：改沖變?cè)u(píng)守估目清的、占評(píng)估掠期日癢、土寺地使城用年屯限、疾土地賤開(kāi)發(fā)堪狀況厚等，貴國(guó)家左政策左調(diào)整饞、宏愈觀經(jīng)手濟(jì)發(fā)崇生大蟻?zhàn)兓?，臺(tái)XX依區(qū)規(guī)話劃調(diào)鋼整等膨都將桑影響蘆地價(jià)證評(píng)估觸結(jié)果歪。艘5嘗、評(píng)例估有舞效期言：埋二、叨其他遮需要餅說(shuō)明階的事爹項(xiàng)：閘1種、待射估宗揮地土濾地面攜積及害權(quán)利出狀況圾以當(dāng)管地土戀地行雨政主喘管部園門核賀發(fā)的雁《國(guó)你有土針地使默用證廁》為孟依據(jù)綱。夫2家、本對(duì)報(bào)告盜結(jié)果弄僅作躍為譜XX碑X債轉(zhuǎn)讓浪土地當(dāng)使用創(chuàng)權(quán)之染用，種為其昨提供繞土地役使用驕權(quán)價(jià)缸格參朗考。毅XX搏XX頃不動(dòng)掙產(chǎn)評(píng)宋估咨瘦詢有嚼限公港司峽二透00礦七年鼓第二緒部分碧估價(jià)且對(duì)象砌界定奉一、虛委托螺估價(jià)學(xué)方XX腦二、累估價(jià)玉對(duì)象街XX鄰區(qū)嬌XX被10撈5嘗號(hào)箱幢英單元伙樓烤號(hào)櫻,眾具體每位置駁見(jiàn)表膨2陰。農(nóng)三、送估價(jià)臭對(duì)象拒概況踏1津、土論地登悔記狀怒況刺待估鉆宗地鬼的編年號(hào)、草宗地梢名稱已、宗掀地位代置、夸面積紐、用鹿途、圖土地執(zhí)等級(jí)囑等土轟地登怕記狀滲況詳悲見(jiàn)表塌2決。渾蘿卸2殺、土曲地權(quán)靈利狀乎況求待估內(nèi)宗地愉的土遭地所梅有權(quán)殖屬國(guó)羅家所迷有，孫土地快使用賄權(quán)原肅為浪XX鍬X荷以劃拳撥方姻式合四法取透得，膀待估黃宗地劍來(lái)源漢合法貸、產(chǎn)狹權(quán)清漫楚。執(zhí)待估授宗地踢的土街地使局用者指、國(guó)貿(mào)有土透地使遭用證學(xué)號(hào)、搞他項(xiàng)犯權(quán)利繁等土尾地權(quán)裁利狀惑況詳惱見(jiàn)表軋2哀。思3輝、土煎地利用用狀鼠況疤根據(jù)線委托伙估價(jià)坦方提根供的享資料灘及估壘價(jià)人匆員現(xiàn)柄場(chǎng)勘軋察，評(píng)估價(jià)悠對(duì)象灣為住幅宅用龜?shù)?，去地面悄上建破筑物吳為混茄合結(jié)者構(gòu)參6躬層建及筑物愉，至們估價(jià)囑基準(zhǔn)翻日，滑估價(jià)扶對(duì)象穿實(shí)際溪開(kāi)發(fā)掠狀況裕為宗樂(lè)地內(nèi)瓦“六燕通”馬，宗不地外寄“六釣通一咳平”宅。棒表引2大估價(jià)魄期日盯國(guó)有媽劃撥脆土地僑使用暑權(quán)一匯覽表神估價(jià)伯期日局土地樹(shù)使用欣者雙土地犯使用腐證號(hào)臭宗地纏位置間土地沿分?jǐn)倶?gòu)面積絡(luò)（平兵方米陵）源登記寧用途材估價(jià)逗期日凳實(shí)際危用途和設(shè)定私使用沃年限叢他項(xiàng)共權(quán)四利狀饒況項(xiàng)土地健級(jí)別稠XX伯X狹四、切地價(jià)份影響頸因素?fù)u分析詠一般貫因素岡影響苗地價(jià)搶的一雙般因帽素主詠要指緒影響府城鎮(zhèn)代地價(jià)銷總體雞水平鄙的社鋤會(huì)、砌經(jīng)濟(jì)暗、政嫁策和興自然達(dá)因素貿(mào)等，列包括券城市宜經(jīng)濟(jì)卻發(fā)展鎮(zhèn)水平飽、產(chǎn)叛業(yè)政竭策、梳人口均聚集急、城家市發(fā)道展、歇土地匹利用碰規(guī)劃友、地赤理位揮置等勞。影喝響地蠢價(jià)的欄一般菜因素吼較多梳，本訂報(bào)告經(jīng)僅分族析對(duì)密估價(jià)皆對(duì)象賊地價(jià)顏產(chǎn)生山影響良的一騎般因粱素。努1沖、地視理位湊置幅2尺、自吵然環(huán)斥境迎(1支)竟地勢(shì)窄、地纏貌但（斥2沒(méi)）氣禁候、丑水文士志3炕、行舌政區(qū)納劃損端4禽、社屆會(huì)經(jīng)鼓濟(jì)狀閥況袋談5金、城廉市規(guī)粒劃與茂發(fā)展銜目標(biāo)悔6甩、交普通條析件撫（二煤）區(qū)宵域因堡素杰1答、區(qū)蔥域概起況位該區(qū)飄域位當(dāng)于服XX醬市厭XX爆區(qū)東蘋南段污區(qū)域嚴(yán)，是老XX孤市諒XX茶區(qū)重浩要區(qū)房域之胖一，貍商業(yè)冰較繁靜華喉,患人流厲量較漠多。清2槍、交濤通條自件顆該區(qū)益域交逝通條置件較崇好，細(xì)第梢2杏、孤5欣路公掉交車遲位于任此區(qū)慚域內(nèi)第，區(qū)焰域內(nèi)煉主要廣道路皇為市水區(qū)次峽級(jí)道鈴路，滅路面飄質(zhì)量雅一般拉。挖3寺、基禍礎(chǔ)設(shè)鞋施微（割1體）供病水轟該區(qū)鑄域內(nèi)法分地側(cè)下水蕉和地拘表水犁源，載地下恥水源陣來(lái)自竄城市濾規(guī)劃駱區(qū)內(nèi)瑞的承截壓水假層，葛地表杜水源波來(lái)自占市區(qū)恒周圍晨的河鉛流和究水庫(kù)敗，綜于合生澡活用娛水指邀標(biāo)蓄60跟0M捐3腰/班人所.辛年染,控工業(yè)姑用水迫為摧12秩00縱0競(jìng)噸誠(chéng)/望日愁,岔城市褲給水芬網(wǎng)絡(luò)光以環(huán)寶狀為偽主幅,旨輔以脫支網(wǎng)另,賽用水予保證迫率輔96途%羊。辱(2截)鉆排水血該區(qū)鮮域排暢水為賠雨污舅合流糠方式勻,悟城市稻生活淚污水冶量按堵用水減量的燥85寸%炮計(jì)刮,筑污水纏處理導(dǎo)率為熟90滑%,東排污錢管分止區(qū)鋪地設(shè)侄,辭自成泛系統(tǒng)合,吹排水閑通暢津。削（重3械）供循電嚇該區(qū)聽(tīng)域內(nèi)蘆電源否來(lái)自乳35渣千伏胸以上形變電褲站，干供電攤量蒜61裳00啊千瓦堡，最春大供原電負(fù)牽荷密16易01置38科千瓦薪時(shí)，伙供電笛保證送率達(dá)繡95統(tǒng)%淹。憐（泉4吐）通誼訊輪該區(qū)假域內(nèi)瘦通訊界與市塵政通屬訊網(wǎng)瘦相聯(lián)濟(jì)，市翁話普秋及率溉95僵%助，長(zhǎng)拌途交恨換物機(jī)容啟量養(yǎng)1.訴5尾萬(wàn)路甲，長(zhǎng)摘途線縱路亭0.子6砍萬(wàn)條拉，通摩訊線般路暢雨通。烏4崗、環(huán)拒境條違件儲(chǔ)該區(qū)唱域?qū)僬鬤X凳市舊墓城區(qū)洋，四抬周青芒山環(huán)膀抱，萌兩岸畫古樹(shù)窩點(diǎn)綴棟，市庫(kù)容景瑞觀富剩有特吩色。愿（三讀）個(gè)充別因限素付影響日估價(jià)挽對(duì)象獅價(jià)格與水平氣的個(gè)肌別因姑素主描要指弓與宗矛地直合接有孔關(guān)的資基礎(chǔ)煮設(shè)施井條件際、宗源地自腫身?xiàng)l選件（旱形狀利、面購(gòu)積、立地形彈）、忌宗地匠在區(qū)跌域中傍的位售置、洋土地西使用哥限制牙、宗植地臨爛街寬么度等厲，本洗報(bào)告閑僅對(duì)紗估價(jià)罷對(duì)象沿土地戚價(jià)格賭產(chǎn)生便影響托的個(gè)惠別因乏素分職析，柔對(duì)估反價(jià)對(duì)眨象價(jià)反格影失響較鑒小或耗因素逗條件桂無(wú)差恰異的頂個(gè)別雖因素互不作仗分析甜。濤待估串宗地輸評(píng)估慌其它胞個(gè)別刺條件柄見(jiàn)下認(rèn)表：揭表槳3煎堡待估幟宗地年個(gè)別直因素輛條件著說(shuō)明街表銹宗地嘉位置情土地冊(cè)分?jǐn)傒^面秘積優(yōu)(激平方節(jié)米軌)等容積酬率提臨路回狀況痕建筑資面積據(jù)道路鞠等級(jí)內(nèi)規(guī)劃窩限制侮條件姿第三之部分話土地薪估價(jià)此結(jié)果隆及其臂使用爹一、狐估價(jià)長(zhǎng)依據(jù)介1岡、《關(guān)中華行人民茂共和叛國(guó)土足地管診理法樂(lè)》逆2捷、《學(xué)中華駕人民來(lái)共和糠國(guó)城聞市房豈地產(chǎn)耍管理兔法》叼3撞、《系城鎮(zhèn)格土地粗估價(jià)季規(guī)程塵（試旺行）示》慢4劍、原管國(guó)家霉土地刪管理招“關(guān)獄于印愧發(fā)的曬《土糠地估減價(jià)報(bào)剛告規(guī)束范格寒式（陳19里96魂）》棋的通齊知”瞧（士[1壯99適5]施國(guó)土姻[倦籍思]景字第螺18招0牛號(hào)）殲5熄、地第方政奏府及溜有關(guān)劇部門課頒布炊的法袋規(guī)、嚷條例鳥(niǎo)、文搶件、憶通知目(1超)X撐府發(fā)豆(2霜00頓5)晃XX斬號(hào)《網(wǎng)XX沙市人嗎民政臉府關(guān)乏于發(fā)腎布喇XX什市城漁市規(guī)珍劃區(qū)共土地完使用捏權(quán)價(jià)籌格的室通知捧》政(2慰)伍《呼XX六市城弓鎮(zhèn)基笛準(zhǔn)地茅價(jià)評(píng)殺估課席題研富究報(bào)百告》棍;肅6之、委迅托方世提供蜓的有宰關(guān)資輔料寸7橫、估考價(jià)人渴員現(xiàn)險(xiǎn)場(chǎng)勘瘋察、命調(diào)查釘、收燥集的蔬相關(guān)淡資料鋪二、擱土地麻估價(jià)蜓1汪、估乓價(jià)原廈則蹲（槍1甲）替啦代原恐則恰肢兇面朵廊撐票秤刊膛師采職盤筋矩稻自插徒京扔頑擦跨割宇擁疫蛾賺萬(wàn)徐刷烤冷駛癢龍式珠凡腿括奸舞膜祖聾尸震是降喝箭少招塑群短打伴躬影泡事驅(qū)值含餃敘摔準(zhǔn)陽(yáng)孟昌閃痰鑼葵烘告樣尖溫茄壟豪片榜最漆兼崖現(xiàn)燥垂依（復(fù)2滅）需說(shuō)求與建供給冰原則奮在完繳全的孕市場(chǎng)慣競(jìng)爭(zhēng)索中，伯一般配商品勇的價(jià)旗格都賠取決咸于供真求的閥均衡廢點(diǎn)。魯供小曬于求屠，價(jià)爆格就來(lái)會(huì)提付高，管否則茄，價(jià)曬格就圖會(huì)封降低爆。由籌于土債地到與一拼般商搬品相捷比，姿具有疫獨(dú)特晨的人穴文和盯自然艦特性疊，因筒此在囑進(jìn)行榆土地盯估價(jià)康時(shí)既鍛要考面慮到蜜所假摟設(shè)的璃公平轉(zhuǎn)市場(chǎng)蜜，又債要考脾慮土跳地供走應(yīng)的勿壟斷付性特暢征。昆變動(dòng)夢(mèng)原則暈一般中商品況的價(jià)時(shí)格，霉是伴線隨著況構(gòu)成嚼價(jià)格戒的因株素的榜變化讓而發(fā)吃生變烈動(dòng)的赤。土仁地價(jià)曠格也近有同京樣情庫(kù)形，姜它是冰各種表地價(jià)洽形成增因素截相互葛作用喉的結(jié)癢果，滴而這勁些價(jià)肌格形哪成因受素經(jīng)坦常處爸于變誕動(dòng)之喇中，慚所以仇土地賊價(jià)格絹是在胃這些奪因素晨相互愿作用疤及其純組合喪的變渾動(dòng)過(guò)身程中役形成巡的。壁因此累，在弊土地房估價(jià)救時(shí)，升必須常分析眨該土辭地的娘效用掠、稀偷缺性俯、個(gè)太別性誰(shuí)及有滾效需架求以恐及使脈這些洪因素鴨發(fā)生低變動(dòng)求的一犯般因癢素、村區(qū)域穗因素筆及個(gè)吹別因接素。沿由于徐這些太因素紫都在狡變動(dòng)鳳之中坑，因漫此應(yīng)躁把握妨各因這素之競(jìng)間的碗因果截關(guān)系哲及其霧變動(dòng)歉規(guī)律疊，以夸便根絨據(jù)目五前的撒地價(jià)像水平災(zāi)預(yù)測(cè)魔未來(lái)重的土緒地價(jià)師格。侮協(xié)調(diào)拌原則鴿土地津總是截處于近一定煙的自羊然與廣社會(huì)功環(huán)境頓之中更，辜必須老與周仙圍環(huán)跨境相雷協(xié)調(diào)滿。因菌為土臨地能植適應(yīng)槽周圍屢環(huán)境纏，則斑該土滲地的奪收益恨或效書用能理最大麗限度愿地發(fā)忍揮，忠所以蔥要分奸析土撿地是棄否與私所處啦環(huán)境蝴協(xié)調(diào)轟。因養(yǎng)此，盜在土獵地估船價(jià)時(shí)釘，一的定要束認(rèn)真彩分析后土地爬與周陡圍環(huán)哪境的烤關(guān)系招，判肉斷其尿是否街協(xié)調(diào)兆，這薯直接鐵關(guān)系潔到該渾地塊賭的收拉益量蝴和價(jià)中格。沈預(yù)期誘收益醉原則慚對(duì)于占價(jià)格閣的評(píng)礎(chǔ)估，燃重要逮的并紗非是泄過(guò)去皮，而過(guò)是未津來(lái)。乎過(guò)去櫻收益補(bǔ)的重僻要意誘義，肚在于亦為推成測(cè)未穿來(lái)的峰收益狡變化逗動(dòng)向姓提供絞依據(jù)棋。因窯此，江商品椒的價(jià)饒格是倉(cāng)由反伐映該立商品忘將來(lái)俯的總夠收益伯所決芬定的覆。土?xí)兊匾簿侨绨⒋?，欺它的梨價(jià)格鈔也是牙受預(yù)哨期收暴益形陣成因術(shù)素的企變動(dòng)魔所左準(zhǔn)右。毫所以諒，土季地投銷資者棵是在儲(chǔ)預(yù)測(cè)餐該土努地將穴來(lái)所患能帶遙來(lái)的謠收益藝或效地用后娃進(jìn)行吩投資任的。倒這就項(xiàng)要求冰估價(jià)握者必飲須了迎解過(guò)鑼去的享收益擾狀況斧，并逮對(duì)土辦地市牢場(chǎng)現(xiàn)秋狀、炕發(fā)展腿趨勢(shì)關(guān)、政芽治經(jīng)滋濟(jì)形督勢(shì)及愈政策嗓規(guī)定被對(duì)土兆地市垃場(chǎng)的左影響恥進(jìn)行燙細(xì)致議分析聾和預(yù)怖測(cè)，昂準(zhǔn)確弓預(yù)測(cè)卸該土泰地現(xiàn)捆在以腥至未循來(lái)能墨給權(quán)劍利人堅(jiān)帶來(lái)檢的利案潤(rùn)總貼和，尖即收腦益價(jià)莊格。蔬最有貴效使腦用原腫則搬由于息土地訂具有屈用途紡的多鵝樣性戀，不會(huì)同的廁利用計(jì)方式距能為緩權(quán)利下人帶思來(lái)不航同的西收益乎量，瞞且土作地權(quán)透利人蒼都期宵望從截其所孝占有騎的土狡地上謹(jǐn)獲取薪更多蜓的收嚼益，遣并以質(zhì)能滿刻足這酷一目倦的為千確定蘋土地?cái)r利用替方式銀的依踩據(jù)。策所以澤，土財(cái)?shù)貎r(jià)戚格是佛以該場(chǎng)地塊巴的效皆用作懲最有媽效發(fā)勺揮為沃前提潤(rùn)的。先（便7馬）多纖種方厭法相碧結(jié)合利的原比則糟隨著越我國(guó)騙土地怨估價(jià)告業(yè)的驅(qū)發(fā)展農(nóng)，目粉前比賓較實(shí)嘉用的產(chǎn)宗地嘴估價(jià)役方法燕有收鴿益還喪原法獄、市民場(chǎng)比浩較法歸、成他本逼分近法驅(qū)、剩吐余法桶和基族準(zhǔn)地從價(jià)系勻數(shù)修予正法禮等方趙法。紅由于美不適堡宜的吼估價(jià)禾方法棗可能辮使評(píng)蘭估結(jié)避果產(chǎn)周生較趣大的六偏差表，因似此進(jìn)寶行地孔價(jià)評(píng)伏估時(shí)脹，就晝要根駁據(jù)待來(lái)估宗懸地的母實(shí)際鏟情況盯，充攜分考農(nóng)慮用泉地類暢型及牢所掌真握的原資料犁，選芬擇最壟適宜周的方拉法進(jìn)過(guò)行評(píng)出估，愈同時(shí)舒為了叔使評(píng)固估結(jié)異果更鏈為客沈觀，伙更接槍近于防準(zhǔn)確令，評(píng)槍估中留選擇海兩種舒較為談適宜屋的方蔽法進(jìn)塵行評(píng)命估，婦以便杜互相稍驗(yàn)證茫，減雨小誤校差，慘確定刺出合雖理的俊價(jià)格秘。卸2觀、估遇價(jià)方鬼法與套估價(jià)糧過(guò)程者方法加選擇柜：騾根據(jù)蒜《城脅鎮(zhèn)土騙地估紗價(jià)規(guī)玩程》剛以及貼待估陣宗地尺的具宣體條評(píng)件、關(guān)用地哈性質(zhì)商及評(píng)藍(lán)估目學(xué)的，掙結(jié)合洪估價(jià)無(wú)師收費(fèi)集的陡有關(guān)序資料幟，考土慮到胃當(dāng)?shù)匾淼禺a(chǎn)苦市場(chǎng)紛發(fā)育搏程度上，選乞擇評(píng)豐估方袋法。笑由于淡XX族X弟宗地始位于梢《雷XX核市區(qū)跌土地戶級(jí)別夸及啄基準(zhǔn)春地價(jià)紹表假》覆穴蓋范咱圍內(nèi)摧，因欺此適險(xiǎn)宜選公用基屑準(zhǔn)地拾價(jià)系攝數(shù)修斬正法死進(jìn)行挖評(píng)估因；均因?yàn)榛樽诘匮诔魠^(qū)域暫類似翁待估槐宗地補(bǔ)地上錢建筑屆物的蹄交易網(wǎng)案例會(huì)較多絹，能齊夠比猾較容漲易測(cè)增算待輕估宗彩地不活動(dòng)產(chǎn)愉總價(jià)佩，可貴以選龍用剩敢余法役評(píng)估蟻；綜化上所奔述，蛇本次炕估價(jià)隙采用內(nèi)基準(zhǔn)伴地價(jià)衡系數(shù)錫修正輝法、潤(rùn)剩余粱法延評(píng)估利。其表庫(kù)3肺俱待估債宗地俗估價(jià)繭結(jié)果熟確定癥表胸單位食：元舍/鑄平方曉米旨待估曲宗地客名稱詢基準(zhǔn)腰地價(jià)爪系數(shù)汽修正蹄法評(píng)株估結(jié)割果遞剩余版法評(píng)澤估結(jié)問(wèn)果策最終剃估價(jià)國(guó)結(jié)果汗取值稼XX閃X緒用地值72參6駕單位捆面積泉地價(jià)察：元幻/依平方透米皺宗地稻分?jǐn)偙酌娣e骨:由平方諷米發(fā)評(píng)估玉土地蛇總地慣價(jià)：應(yīng)元戶大救寫：賤（貨酬幣種波類：抱人民樣幣元泳）踢三牢、估通價(jià)結(jié)茂果和讓估價(jià)討報(bào)告竹的使柜用負(fù)１、豆本項(xiàng)奔估價(jià)圖的假揀設(shè)條財(cái)件拋（巷1推）在黃估價(jià)渾期日俯的地迷產(chǎn)市討場(chǎng)為霞公開(kāi)浪、平耽等、艘自愿鍵的正指常市江場(chǎng)；忠（匙2艘）估霧價(jià)對(duì)閣象作蜂為劃償撥土賣地使駝?dòng)脵?quán)支進(jìn)行預(yù)轉(zhuǎn)讓調(diào)的運(yùn)圍作方喬式、默程序嘆符合卵國(guó)家辰和地己方的東有關(guān)澇法律勾法規(guī)歷；趕2罰、本翁報(bào)告勞使用儉的限違制條湖件垃（告1晉）本延報(bào)告程估價(jià)焦結(jié)果況僅限斥于目XX納X蹈此次茄轉(zhuǎn)讓智土地障使用典權(quán)之境用，精不投能作妥為抵犁押、役出租把等他竟項(xiàng)經(jīng)窩濟(jì)活覆動(dòng)使資用；晨（單2糧）本捆報(bào)告濾估價(jià)咱結(jié)果作為待港估宗羨地在寇估價(jià)弄期日染時(shí)，歲假設(shè)安開(kāi)發(fā)護(hù)條件侮下的晝土地喇價(jià)格賄，如踏果改哥變了悄假設(shè)巷條件頌、土?xí)赜梦雇?、慢估價(jià)就期日針和空餃間環(huán)法境條暈件，拳本報(bào)山告的獎(jiǎng)價(jià)格礙結(jié)果儲(chǔ)不成萍立；肅（教3浩）本京報(bào)告司必須蒜完整攔使用旅方為押有效塵。對(duì)逆僅使烘用本徐報(bào)告埋中部網(wǎng)分內(nèi)垂容所遞導(dǎo)致舞可能況發(fā)生刮的經(jīng)延濟(jì)損旦失，啟本皇公司屠不承希擔(dān)責(zé)貌任；艇（幻4詢）國(guó)禿有土補(bǔ)地使緩用權(quán)勒和土悔地面瞞積在倉(cāng)XX湊市國(guó)顧土局溜注冊(cè)柏登記頑。高3作、土桑地估念價(jià)結(jié)盈果的氧有效睛條件傳（術(shù)1征）土隆地估挽價(jià)機(jī)練構(gòu)蓋侍章有溫效；茂（依2撇）本套報(bào)告悟有效缺期為嫂壹年帖；伙（爛3徒）本裹報(bào)告?zhèn)u(píng)估千價(jià)格妥只為慌本報(bào)俘告確霜定的律目的晉服務(wù)濾，當(dāng)毀用于村其他跌目的辣時(shí)，摘本報(bào)陰告結(jié)押果無(wú)遭效；蓮（美4浪）本兄報(bào)告暖只對(duì)莊委托預(yù)方負(fù)冠責(zé)，邪對(duì)其貝他方輔不承轟擔(dān)任蝦何責(zé)擊任，疾委托床方未復(fù)經(jīng)評(píng)墻估機(jī)覽構(gòu)書騎面同益意，挖不得鈔以任測(cè)何方速式發(fā)換表、懷復(fù)制喬。會(huì)二、疏估價(jià)沃方法宴與估貸價(jià)過(guò)晌程鄭A垃：估臭價(jià)方車法選維擇：來(lái)方法棚選擇紙：附根據(jù)尚《城斜鎮(zhèn)土尿地估夫價(jià)規(guī)搞程》中以及跳待估民宗地?zé)┑木呦Ⅲw條短件、佛用地從性質(zhì)碗及評(píng)箱估目路的，俊結(jié)合虛估價(jià)遼師收思集的俱有關(guān)狐資料逗，考克慮到篩當(dāng)?shù)卣ǖ禺a(chǎn)買市場(chǎng)奸發(fā)育坊程度矩，選殊擇評(píng)民估方成法。鍛由于牢估價(jià)拋對(duì)象孤為住鏟宅用叮地，截因本保次評(píng)鄙估不賣能對(duì)李土地衫或建濕筑的皇價(jià)格腥依其凈他方麥法不土能明拘確把慣握，納所以琴適合讀采用民剩余幫法，側(cè)即從期房產(chǎn)她價(jià)格精中扣臺(tái)除房逐屋價(jià)絞格，諷剩余鍛之?dāng)?shù)質(zhì)為地惡價(jià)；嘴由于選XX準(zhǔn)X挺的宗靜地位錄于《父XX寨市土環(huán)地級(jí)午別及賴基準(zhǔn)鮮地價(jià)悲表陵》覆兆蓋范擁圍內(nèi)尼，因遍此適劈宜選忌用基愚準(zhǔn)地訪價(jià)系歌數(shù)修到正法養(yǎng)進(jìn)行艇評(píng)估愿；綜酷上所閑述，誦本次標(biāo)估價(jià)票采用組剩余掉法、丙基準(zhǔn)貨地價(jià)攔系數(shù)紹修正顧法進(jìn)應(yīng)行評(píng)正估恢。豬B誘：估燒價(jià)過(guò)從程：奴運(yùn)用辛基準(zhǔn)飲地價(jià)買系數(shù)晌修正矩法測(cè)舌算估夏價(jià)對(duì)商象的勾價(jià)格妻根據(jù)掌20怠0芬3納年《雅XX援市基男準(zhǔn)地零價(jià)評(píng)真估課減題研活究報(bào)勾告》涉，基羊準(zhǔn)地靈價(jià)的踩內(nèi)涵情為基爛準(zhǔn)日狐于蔽20權(quán)03鳴年碼1斗月緞1趙日濱，=2\*ROMAN紋II夏級(jí)土善地開(kāi)樹(shù)發(fā)程忌度為層宗地銳外“思六通搶”（暗即通霉上水月、通晃下水旅、通此電、且通訊箱、通謊路、膚通氣礎(chǔ)），撲宗地車內(nèi)“牌五通賣一平壟”（層即通宴上水竹、通角下水欺、通蘭電、伴通訊慨、通版路及腹場(chǎng)地久平整宴）條械件下沈不同型土地縣用途吹法定其最高握出讓白年期跳的平蘿均地?fù)靸r(jià)灶,餓見(jiàn)表刑1乓。袋表傾1襲XX洋市城嗎區(qū)各自類用袋地基劫準(zhǔn)地饒價(jià)測(cè)毀算結(jié)嚼果一岸覽表肅商業(yè)拴住宅拋工業(yè)昂綜合蕩Ⅱ級(jí)荷根據(jù)餡《城更鎮(zhèn)土旅地估變價(jià)規(guī)險(xiǎn)程》森與《頑XX惠市基裝準(zhǔn)地恨價(jià)評(píng)澇估課臣題研末究報(bào)假告》足，其脫基準(zhǔn)超地價(jià)郵系數(shù)偉修正初法評(píng)酸估住歌宅用紀(jì)地地跡價(jià)的運(yùn)計(jì)算豬公式丸為：述基準(zhǔn)污地價(jià)劈系數(shù)歇修正箏法評(píng)冰估的蘆宗地剛地價(jià)港（基愚準(zhǔn)地耀價(jià)設(shè)順定開(kāi)日發(fā)程涂度下待的宗余地地伍價(jià)）嚴(yán)＝基邊準(zhǔn)地安價(jià)×修K1病×駁K2頭×猶K3絕×跡K4攤＊＊榆×（皮1溫±將∑俊K習(xí)）盞式中神：賴采K秩1辣──館期日浩修正言因素花遵罰血掛K原2甘──吃容積哀率修奏正系爬數(shù)銅K3辛──黎土地瘋使用萬(wàn)年期擦修正籮系數(shù)圾K4存──郊臨街淡狀況刺修正頌系數(shù)昌∑繪K絲──殃影響訓(xùn)地價(jià)疲區(qū)域矮因素語(yǔ)及個(gè)啟別因采素修濃正系坑數(shù)之即和登設(shè)定飾開(kāi)發(fā)改程度燃條件循下的約宗地麗地價(jià)剝＝基范準(zhǔn)地餐價(jià)設(shè)壞定開(kāi)兼發(fā)程牢度下澤的宗墨地地工價(jià)周±浙土地望開(kāi)發(fā)座程度田修正授值鼠2度、確儲(chǔ)定估哥價(jià)對(duì)央象的賽土地輸級(jí)別訂及基憶準(zhǔn)地隙價(jià)握估價(jià)烈對(duì)象侍位于歌XX某區(qū)辜XX掉10真5更號(hào)游幢躺單元但樓達(dá)號(hào)，拳根據(jù)灘XX單市城拒區(qū)土擾地級(jí)拖別圖創(chuàng)，確愈定估膜價(jià)對(duì)鼠象基自準(zhǔn)地西價(jià)為千元印/哭平方臂米，胳具體柴見(jiàn)表啊2蝴。醒表悉2蚊呀估價(jià)片對(duì)象鹿基準(zhǔn)稈地價(jià)針確認(rèn)績(jī)表立項(xiàng)目蔥名稱慢設(shè)定辣用途嫂土地話級(jí)別償基準(zhǔn)鵲地價(jià)六（元肅/賓平方知米）蘇備注披XX關(guān)X凈用地排住宅鬧二級(jí)幼--惹--鑒3夠、確既定期稠日修向正系遭數(shù)（稼K芳1爺）絹XX江市今XX您區(qū)基杠準(zhǔn)地跌價(jià)基房準(zhǔn)日規(guī)為歇年庸月付日，仿而本需次評(píng)遲估的傳估價(jià)雜基準(zhǔn)趴日為槽20榨07權(quán)年竹月良日，輝需要扯進(jìn)行絨修正武，確磁定期沿日修店正系緒數(shù)唐K爽1懼＝睛1.蔑1燈。春表踢3憐泳X捷X憤市拳XX器區(qū)住猜宅用姨地地久價(jià)指濱數(shù)表愿設(shè)定司年份蘋20遺03著20望04邊20平05慘20總06勸20懇07鴨年黑修正肢指數(shù)虜1.鄙00鐮1.時(shí)03閑1.美05備1.雷07修1.在1槽4秘、確區(qū)定容聾積率別修正黨系數(shù)毅（貝K綢2課）羨XX雁市城逝區(qū)基幸準(zhǔn)地驕價(jià)設(shè)屢定的盞住宅丘用地腔容積縮率為刷1.槽6幻，而伏本次妻評(píng)估皆的估逢價(jià)對(duì)曾象設(shè)金定容院積率弄>層2在.8惜，需獅要進(jìn)倘行容押積率送修正泉，確坊定容帖積率式修正崗系數(shù)筍K賊2會(huì)＝愉0.史80扣65鞭/1帥=0簡(jiǎn).8福06氧5根。城表爆4蛇旨懼住宅的用地唉容積榜率修獅正系烏數(shù)表鑒容積化率曠<0絞.5連[0趙.5僅-1著.2懷)戲[1哭.2忌-1幕.6賣)攪1.捧6池(1茫.6談-有2.崗0]贈(zèng)(2紙.0顧-2謙.燙4]逆(2盯.4滑-崗2.油8垮]濕>2袍.8梯指數(shù)零0.獄83碗3么0.還88嚴(yán)0.勇94舒1慧1.僅06慚1.趕12紐1.片18巨1.驚24挖5循、確佳定土草地使憂用年?duì)奁谛藿蚯蛩兀▓AK貴3慌）求由于走XX槍市城磨區(qū)住污宅用坑地基遠(yuǎn)準(zhǔn)地保價(jià)為爸70遵年期纖土地照使用腸權(quán)價(jià)更格，幣與本瀉次評(píng)搶估估鴉價(jià)對(duì)校象的獅設(shè)定扒土地革使用旨年期做70利年一花致，面故不幣需進(jìn)遷行年覽期修廁正，負(fù)土地并使用丑年啞期修囑正系怖數(shù)郊K襯3梅＝局1院?；帽硐x(chóng)5響閣住宅夸用地有使用朗年期私修正熔系數(shù)得使用鹿年期捧1紛2念3不4潮5瘦6環(huán)7層8衰9宅10市修正沫系數(shù)博0.席05蘋22你0.筐10須17涌0.新14受87灣0.蝶19糧33粒0.燒23喝56用0.盲27卻58劍0.黑31泉39聞0.瞧35銷01突0.富38紋45銅0.賺41端71升使用顆年期房11譜12秧13辣14辯15濟(jì)16信17益1卸8竄19末20腎修正棵系數(shù)押0.劫44退81滔0.禾47設(shè)75鴨0.掘50舉54燭0.姜53較19薪0.設(shè)55足7慰0.挪58偶09酷0.餐60慧35鋤0.內(nèi)6墓25衫0顧0.槐64圍54讀0.乓66廣48觀使用剪年期眾21綿22秘23志24獸25渡26稅27金28齒29傅30失修正妻系數(shù)賣0.麻68灶32陰0.博70煉06剩0.刑71齡72制0.再73紹29褲0.肢74悶78通0.趣76午2椒0.膀77擋55艱0.業(yè)78拼82啦0.便80明03原0.有81而18暈使用盞年期狠31撞32帝33狠34姿35打36助37囑38晴39射40庸修正狗系數(shù)演0.男82狼27斯0.鐮83昆31侄0.能84奏29慌0.阻85房23朵0.誓86浪11章0.適86刪96碑0.扮87霞75析0.擺88煉51哀0.若8樓哪0.駛89錯(cuò)91任使用夸年期憶41棗42踐43記44盈45叔46貞47易48傳49騰50甩修正蒼系數(shù)搖0.授90部56慰0.痰91鐵18準(zhǔn)0.引91殃76半0.雷各1選0.恩92飽84姻0.體93窄34辛0.愈93縣81環(huán)0.森94光26笛0.雙94邊69翁0.較95師1器使用勸年期遲51婚52萍53次54映55縫56瞧57研58也59舊60錫修正養(yǎng)系數(shù)符0.梢95哄48思0.鵲95霉85烘0.蚊96鳥(niǎo)19侮0.篩96杰52種0.宮96溜83垃0.針97焰13奶0.千97磚41餓0.喉97痰68湯0.紡97璃93棒0.撈98非17買使用睬年期俱61滾62窩63誕64奮65維66間67圣68煉69欄70篇修正幸系數(shù)況0.訪98撕4舌0.怪98遮62筆0.菊98進(jìn)82恭0.提99獎(jiǎng)02斤0.由99解2慚0.牢99神38牽0.碎99止55霸0.罪99造71骨0.龍99盛86牲1生6貨、編懂制估驅(qū)價(jià)對(duì)廈象地還價(jià)影榴響因才素說(shuō)齊明、橫優(yōu)劣記程度雅及修貼正系嚼數(shù)（兼∑浩K盡）表昌根據(jù)糾《句XX筍市城忙區(qū)土津地定國(guó)級(jí)與植基準(zhǔn)基地價(jià)角報(bào)告酷》，夫住宅粱用地?zé)貎r(jià)碑影響倉(cāng)因素彈說(shuō)明夢(mèng)表及聰修正帆系數(shù)壤表，君按照茅估價(jià)蛙對(duì)象束的區(qū)出域因襯素及丸個(gè)別貧因素拐條件陡，建堵立估形價(jià)對(duì)付象地結(jié)價(jià)影簡(jiǎn)響因田素說(shuō)茅明、顆優(yōu)劣財(cái)程度過(guò)及修抄正系囑數(shù)（所∑言K片）表助（表渣6燙）。馬表中6-恐1花X阻X辯市城孝區(qū)=2\*ROMAN家II兇級(jí)住趴宅用鋪地宗西地地學(xué)價(jià)羞修正堂因素訂說(shuō)明衫表頌（莫%嶼）仆標(biāo)準(zhǔn)思修正妻值盞影響消因素慨優(yōu)職較優(yōu)笛一般少較劣告劣端位置次繁華捆度分性值百>7半6.速2竟76悠.2你-6迷3.低4貸63欄.4陜-5蔥9.脾2臥59村.2庫(kù)-3奉6.林1浙<3第6.課1丸農(nóng)貿(mào)圣市場(chǎng)午影響妥度坡>9京5.方6良95倡.6筒-9牛2.貿(mào)3掛92礙.3惹-9無(wú)0.汪1聞90阻.1擱-8聲5.誘5禮<8花5.聾5謊土地炒利用旺及規(guī)雨劃轎住宅開(kāi)區(qū)搞商住漁區(qū)押商業(yè)煉區(qū)飛混合巧區(qū)哄工業(yè)吩區(qū)碗交通聲便利狐度行道路銷通達(dá)膝度分惑值洲>6紋6.技5凳66括.5敞-4晴4.怖6謹(jǐn)44像.6槍-4漁1.壟5己41隨.5鍬-2什9.崖6玻<2盟9.投6崖公交常便捷屠度龍>5興0.絮8廊50章.8目-2命9.昌6礙29幣.6協(xié)-2賽5.詳4誓25張.4喂-1芬3.棗8象<1損3.閉8態(tài)基礎(chǔ)權(quán)設(shè)施就基礎(chǔ)維設(shè)施插>8殃9.殘8鈴89胡.8猜-8裹9.混7嘆89償.7賊-8泰8.猴3鴉88哭.3億-8余4.駱8籍<8莫4.躺8寶公用巴設(shè)施埋>8衫8.硬7悠88懶.7權(quán)-8都7.美1秧87蔑.1炸-8紋4.褲9難84壞.9缸-8贏0.膛9惹<8什0.紹9健環(huán)境田條件叔環(huán)境抄質(zhì)量艷10蔑0賓88場(chǎng).8問(wèn)88斧.3淚77善.1烏其他招宗地懶形狀忠/級(jí)/沾形狀綿規(guī)則疏,褲利于蟻規(guī)劃罩利用耗形狀慎不規(guī)慘則膨,秧對(duì)土僅地利浩用有粉一定怠影響攤形狀艷不規(guī)悄則各,暢對(duì)土柜地利行用有疾較大刃影響咸宗地認(rèn)面積機(jī)/襲/絡(luò)面積勝適中疑面積陽(yáng)較大暴,晶不利山于合臣理規(guī)容劃利壁用狠面積音過(guò)小你,晨不利涌于規(guī)通劃利藍(lán)用拖表載6-疏2蜜X折X匙市城俱區(qū)Ⅱ蜘級(jí)住罩宅用潤(rùn)地宗哨地地貍價(jià)修況正系騎數(shù)表汗（江%撇）堆標(biāo)準(zhǔn)療修正臟值脅影響近因素治優(yōu)傲較優(yōu)臂一般工較劣車劣坊位置裂繁華霜度分聚值夾2.蒜01況31張4嫂1.槽00辦65白7淹0躍-0循.6鉛00讓02覽-1聾.4家11雞76版農(nóng)貿(mào)奇市場(chǎng)僅影響府度式3.經(jīng)01編97糞1芝1.劇50全98嶼55邀0至-0壇.8仆99哲98班-2蛙.1郊17賀65灣土地繪利用威及規(guī)創(chuàng)劃匪2.浸21雜45毀05際1.若10胞72瞇1繞0定-0資.6督60猾03叉-1屆.5姐52嘗94譜交通療便利解度匪道路澆通達(dá)塔度分您值位1.驚59頑44氧3真0.報(bào)79塞72源15棵0董-0繡.4騾75恒24刺-1悔.1拾18陡12慚公交誠(chéng)便捷猾度兄2.鴿02趕92傘9芳1.祝01的46懂45栽0離-0扛.6發(fā)04棄78彈-1死.4蝴23禾06炊基礎(chǔ)扒設(shè)施曉基礎(chǔ)浪設(shè)施首2.蛾39攤16沈45修1.背19閱57懼8李0植-0軟.7意12漂81袖-1裕.6長(zhǎng)77劑18聞公用良設(shè)施鬼2.門03躁72明8黃1.牛01脾86屆4套0肅-0卵.6滾07忍24鏟-1錘.4帆28騎71疏環(huán)境盈條件湊環(huán)境均質(zhì)量猛2.歸7插1.拋34廁99林85蒜0酷-0蘿.9補(bǔ)/們其他錯(cuò)宗地?fù)螤罹?果-0迎.2恩6題-0銅.6匙35南29軍宗地照面積英0哥-0啞.2請(qǐng)6壤-0幸.6彎35留29勸表升6-稿3杏貨估價(jià)統(tǒng)對(duì)象歷地價(jià)芽影響赴因素赤說(shuō)明揪、優(yōu)李劣程坑度及態(tài)修正虛系數(shù)系表記標(biāo)準(zhǔn)暫修正龍值役影響庫(kù)因素伍條件球說(shuō)明方優(yōu)劣紅度蠢修正衣系數(shù)陷位置俘繁華稍度分夕值宣較優(yōu)易1.錢00祝65厘7葬農(nóng)貿(mào)食市場(chǎng)填影響忽度歡較優(yōu)淘1.捧50工98恨55原土地色利用把及規(guī)闖劃即優(yōu)叉2.代21爽45燃05松交通陣便利斃度澆道路遞通達(dá)吧度瞎較優(yōu)伙0.親79交72媽15另公交掃便捷膏度縫較優(yōu)盞1.禿01罷46潛45卡基礎(chǔ)亡設(shè)施預(yù)基礎(chǔ)領(lǐng)設(shè)施虹較優(yōu)臘1.瞎19輸57柏8銅公用電設(shè)施羨較優(yōu)違1.拴01草86喝4任環(huán)境及條件歡環(huán)境邁質(zhì)量蹄較優(yōu)咽1.呼34士99舒85哀其他巴宗地等形狀軌一般希0械宗地息面積欲一般壓0占∑=SUM(ABOVE)敞10償.1釀07犧19熊5汗8形、計(jì)洽算基糟準(zhǔn)地包價(jià)設(shè)屈定開(kāi)邁發(fā)程礙度條變件下篇的宗掙地地冊(cè)價(jià)應(yīng)經(jīng)以氣上分恩析過(guò)鳳程，押可得潮到估寶價(jià)對(duì)預(yù)象在跌基準(zhǔn)基地價(jià)照設(shè)定橫開(kāi)發(fā)避程泥度條使件下悠的土羨地價(jià)裁格：衡基準(zhǔn)頑地價(jià)括設(shè)定慮開(kāi)發(fā)筒程度煉條件求下的鉤宗地護(hù)地價(jià)唱＝基再準(zhǔn)地峰價(jià)×?xí)鏚催1唱×勸K循2禾×祝K孟3誤×（堤1君＋例K偽）久=聽(tīng)×膛1.軍1綱×底1.諒24牙×統(tǒng)1爽×杜（曠1+畝10灰.1南07色19矮5段％動(dòng)）＝站元荷/箭平方益米定9飄、算郊估價(jià)玩設(shè)定絮開(kāi)發(fā)災(zāi)程度浮條件遞下的漆宗地?cái)z地價(jià)秩基準(zhǔn)合地價(jià)貫所定飯義的=2\*ROMAN勉II屬級(jí)土釀地開(kāi)快發(fā)程壞度為則宗地鈴?fù)狻翱恿í?dú)”（絨即通踐上水音、通枕下水渾、通筑電、等通訊甘、通頂路、牽通氣棍），贈(zèng)宗地任內(nèi)“艦五通接一平冤”孤（即駕通上包水、噸通下屋水、破通電跑、通預(yù)訊、麗通路扎、通拍氣及耳場(chǎng)地額平整貌），秘而此丸次評(píng)位估我涼們所精設(shè)定代的開(kāi)或發(fā)程編度為逮，宗預(yù)地外桂“六嚇通”馳（即糊通上遼水、狠通下活水、行通電父、通伸訊、至通路塔、通俯氣）哪,肉宗地竿內(nèi)“傻六通獻(xiàn)一平守”（災(zāi)即通看上水廟、通扯下水逆、通駐電、數(shù)通路鐘、通梢訊、雅通氣館和場(chǎng)膜地平素整）異。故售此次猛評(píng)估雀需要四進(jìn)行探土地恢開(kāi)發(fā)孤程度拔修正程。帝增加并宗地柄內(nèi)通公氣費(fèi)縫用懼17板元脖/艇平方鄰米。賄最終嗎土地芬價(jià)格溝＝咽+1紙7=炕懇弦招元挽/板平方較米選基準(zhǔn)木地價(jià)升系數(shù)切修正干法測(cè)遷算詳煤細(xì)過(guò)鋼程見(jiàn)勝表紐5溪。顯表略7詞軟基準(zhǔn)襲地價(jià)浙系數(shù)蔥修正趁法評(píng)往估過(guò)批程一狀覽表朝項(xiàng)目熱名稱刑土厭地輕等級(jí)慈基準(zhǔn)跳地價(jià)堵（元嘩/m巖2菜）龍基準(zhǔn)軍地價(jià)套設(shè)定方年期面（年銹）稀評(píng)估羞設(shè)定稿年期異（年圖）偵期日諒修正頭系數(shù)飛（柳K架1牌）著容廢積率隸修正妻系數(shù)赴（他K曬2信）和使你用年欣期修蘋正系舌數(shù)（殖K醬3錦）園區(qū)域零及個(gè)簡(jiǎn)別因恰素修屑正系勞數(shù)（箏％）因其蛋他修銜正某土地宵開(kāi)發(fā)挽程度嬸修正潛值圖宗地鋪單位狀地價(jià)次（元禮/m萍2索）那XX膠X母用地論城區(qū)泉Ⅱ級(jí)眨40沾40玩1.鋤1姨1.駝24污1貍10鑰.1臣07駛19硬5競(jìng)％具--稈17困(享二緣)蔽、運(yùn)扶用剩麗余法趴測(cè)算峰剩余才法（舍舊房遮剝離匹）給剩余器法是享根據(jù)渠房地巧產(chǎn)現(xiàn)博時(shí)售稼價(jià)，晚扣除則建筑追物現(xiàn)奮值以好及賣笛方的隆相關(guān)壘稅費(fèi)匙倒推任出土則地價(jià)向格的歌一種芒方法臣，由古于估頂價(jià)對(duì)脂象屬趙于已傷建成糠并在鐵持續(xù)島經(jīng)營(yíng)尼的項(xiàng)仔目，億所以棍我們賊可以阻通過(guò)壁市場(chǎng)畝上同龜?shù)冉Y(jié)溉構(gòu)、姑規(guī)?；?、同魂種用蛾途、速相近羨成新灑度的席房地牢產(chǎn)售撫價(jià)，勿扣減兄房屋紛現(xiàn)值怒及賣晉方應(yīng)會(huì)支付應(yīng)的有質(zhì)關(guān)稅開(kāi)費(fèi)，松即得賊到地脅價(jià)。溪其公老式為鐵：估深價(jià)對(duì)短象地去價(jià)隙=(淘房地療產(chǎn)現(xiàn)矛時(shí)售刑價(jià)展-勉建筑搜物現(xiàn)偏值短-返相好關(guān)稅仗費(fèi)星)張×相哭關(guān)修斯正系嘴數(shù)孝……祝(2喇)管(1愁)依項(xiàng)目狗基本區(qū)概況參估價(jià)證對(duì)象挽位于膝XX萄市聚XX誰(shuí)區(qū)短XX政10耕5缸號(hào)亦幢餡單元蜜樓鴿號(hào)夾，土撓地面網(wǎng)積平梨方米枕，現(xiàn)責(zé)為住鏟宅正由常使條用，輛建筑涉結(jié)構(gòu)釣為混是合結(jié)族構(gòu)，象建筑梨面積嚴(yán)為孕57愛(ài).5趟0外平方茶米旗,線項(xiàng)目營(yíng)實(shí)際歸容積三率拿7間，建秀筑成主新度肺約七慶成，趟處于佳正?？嗍褂迷誀顟B(tài)令。蚊(2擺)酬建筑稀物現(xiàn)每值畝房屋辨現(xiàn)值蓋按《授城鎮(zhèn)摔土地好估價(jià)壁規(guī)程刻》有麻關(guān)規(guī)稀定操映作。餓即：稻房屋茶現(xiàn)值賭＝房貌屋重汽置價(jià)歲×蓋[熄1數(shù)－（與1版－殘奉值率重）很×已慨使用譯年期登／耐前用年丑期間]雁……桶(3盜)憐房屋辣現(xiàn)值貌＝房掃屋重逆置價(jià)幟×房劍屋成葡新度籍……過(guò)(4吩)蛾上式陷中房殖屋重指置價(jià)針是在墊目前堆的技乏術(shù)條夜件下傳建造捕與估耳價(jià)對(duì)沿象地牧面建第筑物魔功能膜與結(jié)森構(gòu)相濾同的糊建筑娘所需道的費(fèi)精用。求根據(jù)紗成都節(jié)市辨近期巷各類遼建筑犁安裝伏工程努的一蒸般造滑價(jià)水門平，仍結(jié)合陵SG漢D2客-2川00西0腫《四油川省結(jié)建筑膜工程煮計(jì)價(jià)竊定額攝》、廢SG芽D2窩-2晶00濫0架《全遭國(guó)統(tǒng)腿一安符裝工磚程預(yù)既算定景額四故川省答估價(jià)紹表》帽，在笛綜合修分析煤估價(jià)橡對(duì)象投地面孕建筑報(bào)的結(jié)插構(gòu)、耽層高蛙及配差套設(shè)逐施等盤因素涉基礎(chǔ)桶上，鵲確定碌估價(jià)紹對(duì)象徹所屬神混合度結(jié)構(gòu)暗建筑黑物的隱重置惑價(jià)為李80伍0煌元暗/執(zhí)平方短米，潤(rùn)經(jīng)濟(jì)辨耐用協(xié)年限擾為途50臟年。波根據(jù)沙委托案估價(jià)裁方提忠供的懇資料瞇，綜青合成瞇新度場(chǎng)為歇8詠成，承則得弊房屋位現(xiàn)值省為：徒80夢(mèng)0磚×哄80睡%撞＝發(fā)64共0(脊元／殊平方梢米史)爭(zhēng)(3續(xù))議房地偽產(chǎn)現(xiàn)崇時(shí)售挽價(jià)決我們丹結(jié)合鍋同類衰型的搞建筑靠在估燙價(jià)對(duì)材象所轉(zhuǎn)在區(qū)發(fā)域的肝估價(jià)秒基準(zhǔn)板日的瘋實(shí)際柜出售儲(chǔ)情況濁，并歇通過(guò)案市場(chǎng)旗比較竿來(lái)確博定項(xiàng)辭目的幅開(kāi)發(fā)嚇價(jià)值妨。角據(jù)調(diào)破查，醉估價(jià)低對(duì)象指所在榆區(qū)域傲同類活型住越宅用末房的坦售價(jià)工約為商14庸00陜?cè)?攔平方陪米笑房屋幅現(xiàn)時(shí)腥價(jià)值動(dòng)=1息40岸0員元黨/漲平方杰米回(4賀)暫相關(guān)使稅費(fèi)竭據(jù)了售解，聚在房苦地產(chǎn)殊交易拘過(guò)程陽(yáng)中，郵賣方象應(yīng)繳俘納的臨各種想稅費(fèi)丙如下矩：=1\*GB3盡①創(chuàng)營(yíng)業(yè)艙稅及末附加床費(fèi)：乒一般逗為售濕價(jià)的瓣5狹.6革%驢；=2\*GB3燈②灘代理?yè)]及廣酸告費(fèi)與：售茄價(jià)的至1-腐3%頂，考忍慮到似本項(xiàng)翻目具傻體特舟點(diǎn)，電本次悲評(píng)估抱考慮慈代理跪廣告活費(fèi)為翁1%攻；=3\*GB3決③風(fēng)手續(xù)牙費(fèi)：究據(jù)川銜價(jià)費(fèi)野(2隊(duì)00慧4)子17流1狡號(hào)文掘，住奔宅為枯3弦元超/疾平方托米，上非住梯宅用拼房按案成交倒價(jià)狠2%附，買靈賣雙辰方各山承擔(dān)擾一半翻，即糊1%踩,迫則手它續(xù)費(fèi)腎為恥:=4\*GB3瞞④丘稅金脾及銷知售費(fèi)疫用合插計(jì)：基14騎00煎×丟(5房.皂6%攔+1摘%+驅(qū)1%舅)=界10武6.鵝4(工元碑/逮㎡錯(cuò))希(5籃)驢地價(jià)掙測(cè)算尊估價(jià)億對(duì)象判在評(píng)糧估基稱準(zhǔn)日區(qū)土地劑剩余輝使用驚年期丑為恢40畫年，輛宗地培外“虹五通盛”、竊宗地策內(nèi)“屋五通譯一平疾”，冰出讓能、無(wú)咱它項(xiàng)栽權(quán)利咽限制么下，換樓面灑地價(jià)撤為：犁V太