天鵝山生態(tài)旅游區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告正文

PAGE昭山“兩型社會(huì)”建設(shè)發(fā)展服務(wù)中心可行性研究報(bào)告61天鵝山生態(tài)旅游區(qū)建設(shè)項(xiàng)目目錄TOC\o"1-2"\h\z\u1總論 11.1項(xiàng)目概況 11.2可行性研究編制依據(jù)及范圍 21.3主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 22項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性 52.1項(xiàng)目背景 52.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性 63市場(chǎng)分析 93.1項(xiàng)目所在地旅游市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 93.2主要旅游客源市場(chǎng)需求與需求結(jié)構(gòu)分析 113.3項(xiàng)目市場(chǎng)需求前景分析與預(yù)測(cè) 134建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)條件 144.1建設(shè)地點(diǎn) 144.2建設(shè)條件 145建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模 175.1建設(shè)目標(biāo)和定位 175.2建設(shè)內(nèi)容 175.3建設(shè)規(guī)模 185.4建設(shè)內(nèi)容建設(shè)規(guī)模一覽表 196項(xiàng)目總體布局 226.1布局依據(jù)和原則 226.2項(xiàng)目用地布局 226.3項(xiàng)目功能分區(qū)布局 247工程技術(shù)方案 297.1交通組織和道路 297.2綠地景觀系統(tǒng) 317.3水體系統(tǒng) 337.4游覽項(xiàng)目及游覽線路 347.5建筑工程及公共服務(wù)設(shè)施方案 358公用工程 408.1給排水工程 408.2電力通信工程 438.3燃?xì)夤こ?478.4防災(zāi)工程 489環(huán)境保護(hù) 509.1編制依據(jù)及執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 509.2環(huán)境總體評(píng)價(jià)及污染源 509.3環(huán)境保護(hù)措施 5010節(jié)能 5210.1概述 5210.2合理用能標(biāo)準(zhǔn)及節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范 5210.3能耗指標(biāo) 5210.4節(jié)能措施及效果 5311項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃及招投標(biāo) 5411.1項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 5411.2招投標(biāo)計(jì)劃 5412項(xiàng)目單位概況及勞動(dòng)定員 5712.1項(xiàng)目建設(shè)單位及合作單位概況 5712.2勞動(dòng)定員 5713投資估算與資金籌措 5913.1投資估算 5913.2資金籌措 6014財(cái)務(wù)分析 6314.1財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)原則 6314.2經(jīng)營(yíng)收入及稅金估算 6314.3總成本費(fèi)用估算 6314.4財(cái)務(wù)效益分析 6414.5償債能力分析 6414.6不確定性分析 6514.7財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 6515研究結(jié)論及建議 6715.1結(jié)論 6715.2建議 68附表：1、項(xiàng)目總投資使用計(jì)劃及資金籌措表2、營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金及附加和增值稅估算表3、總成本費(fèi)用估算表4、項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表5、利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表6、項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表7、財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表8、資產(chǎn)負(fù)債表9、借款還本付息表10、敏感性分析表附件：1、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照2、組織機(jī)構(gòu)代碼證3、某某投資開發(fā)有限公司關(guān)于請(qǐng)求協(xié)調(diào)各相關(guān)局辦理可研報(bào)告所需文件的報(bào)告及批復(fù)4、市國(guó)土資源局用地初審意見5、市建設(shè)局關(guān)于配合項(xiàng)目籌建意向書6、市規(guī)劃局規(guī)劃選址意向書7、市水利局支持配合籌建意向書8、市林業(yè)局支持配合籌建意向書9、電力局支持配合籌建意向書10、鄉(xiāng)人民政府支持配合項(xiàng)目籌建意向書11、市旅游局支持項(xiàng)目籌建意向書12、合作開發(fā)項(xiàng)目投資意向書13、銀行業(yè)務(wù)聯(lián)系函附圖1、項(xiàng)目區(qū)域位置圖2、項(xiàng)目總平面布置圖3、項(xiàng)目區(qū)地形及剖面圖4、項(xiàng)目用地布局圖5、項(xiàng)目用地功能分區(qū)圖6、項(xiàng)目區(qū)內(nèi)部交通組織圖7、入口集散圖平面圖8、森林生態(tài)體驗(yàn)區(qū)平面圖9、主題動(dòng)感體驗(yàn)區(qū)平面圖10、紅太陽(yáng)山頂區(qū)平面圖11、商務(wù)會(huì)議休閑度假板塊平面圖12、沁園山莊度假酒店平面圖13、特色商業(yè)街平面圖14、旅游度假別墅型酒店平面圖天鵝山生態(tài)旅游區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告PAGE531總論1.1項(xiàng)目概況1.1.1項(xiàng)目名稱天鵝山生態(tài)旅游區(qū)建設(shè)項(xiàng)目1.1.2項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于市鄉(xiāng)天鵝山，項(xiàng)目用地面積約137公頃（2055畝）。1.1.3項(xiàng)目性質(zhì)和類別新建1.1.4項(xiàng)目建設(shè)單位某某投資開發(fā)有限公司企業(yè)性質(zhì)：有限責(zé)任公司企業(yè)法人代表：賀南鑫1.1.5主要建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目劃分兩大板塊：山地生態(tài)紅色旅游板塊，商務(wù)會(huì)議休閑度假板塊。項(xiàng)目用地面積約137公頃（2055畝）。其中，山地生態(tài)紅色旅游板塊包括四大片區(qū)：入口集散區(qū)、紅太陽(yáng)山頂區(qū)、主題動(dòng)感體驗(yàn)區(qū)、森林生態(tài)體驗(yàn)區(qū)?？傆玫孛娣e共89公頃，總建筑面積3萬平方米。商務(wù)會(huì)議休閑度假板塊包括：沁園山莊度假酒店、沁園國(guó)際會(huì)議中心、特色商業(yè)街、旅游度假別墅型酒店?？傆玫孛娣e48公頃，總建筑面積20萬平方米。1.1.6可行性研究報(bào)告編制單位、資質(zhì)等級(jí)編制單位：某省國(guó)際工程咨詢中心法人代表：資格等級(jí)：甲級(jí)證書編號(hào)：工咨甲12220070018發(fā)證機(jī)關(guān)：國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)1.1.項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資為160583.19萬元，其中工程費(fèi)用103509.4萬元，占總投資的64.46%；其他建設(shè)費(fèi)用37602.49萬元，占總投資的23.42%（其中征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用31000萬元）；不可預(yù)見費(fèi)11288.95萬元，占總投資的7.03%；建設(shè)期利息8182.35萬元，占總投資的5.10%。根據(jù)項(xiàng)目生產(chǎn)需要，估算項(xiàng)目正常生產(chǎn)時(shí)所需的流動(dòng)資金為3800.00萬元。其中30%為鋪底流動(dòng)資金，計(jì)1140.00萬元，占總投資的0.7%。項(xiàng)目總投資為161723.19萬元，包括固定資產(chǎn)投資160583.19萬元和鋪底流動(dòng)資金1140.00萬元。建設(shè)項(xiàng)目擬定的資金來源由企業(yè)招商引資及自籌71723.19萬元，申請(qǐng)商業(yè)銀行貸款90000萬元。1.1項(xiàng)目建成后，正常年銷售收入為38370.00萬元，年利潤(rùn)總額14005.93萬元，年上繳營(yíng)業(yè)稅金及附加2071.99萬元，項(xiàng)目投資利潤(rùn)率8.52%，項(xiàng)目總投資收益率8.61%，項(xiàng)目借款償還期為11.14年（含建設(shè)期），具有一定的清償能力。所得稅后項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率7.98%，所得稅后項(xiàng)目投資回收期13.85年（含建設(shè)期），項(xiàng)目具有較好的經(jīng)濟(jì)效益。1.2可行性研究編制依據(jù)及范圍1.2.1研究依據(jù)a)中國(guó)國(guó)際工程咨詢公司編著的《投資項(xiàng)目可行性研究指南》；b)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB50352-2005）；c)國(guó)家其他有關(guān)規(guī)范、規(guī)程、法律、法規(guī)；d)《天鵝山生態(tài)旅游區(qū)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃》；e)項(xiàng)目單位與某省國(guó)際工程咨詢中心簽定的可行性研究合同；f)項(xiàng)目單位提供的其他基礎(chǔ)資料。1.2.2研究范圍本可研報(bào)告將對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的必要性、市場(chǎng)、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模、建設(shè)條件、工程技術(shù)方案、投資估算與資金籌措、經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益等方面進(jìn)行綜合論證，提出有關(guān)結(jié)論和建議，供業(yè)主及有關(guān)部門決策時(shí)參考。1.3主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)詳見表1-1。

主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表表1-1序號(hào)指標(biāo)名稱單位指標(biāo)備注1總用地面積公頃1371.1山地紅色生態(tài)旅游板塊公頃89其中林地保持40公頃1.2商務(wù)會(huì)議休閑度假板塊公頃482總建筑面積㎡2300002.1山地紅色生態(tài)旅游板塊㎡300002.1.1入口集散區(qū)㎡50002.1.2主題動(dòng)感體驗(yàn)區(qū)㎡120002.1.3森林生態(tài)體驗(yàn)區(qū)㎡50002.1.4紅太陽(yáng)山頂區(qū)㎡80002.2商務(wù)會(huì)議休閑度假板塊㎡2000002.2.1沁園國(guó)際會(huì)議中心㎡200002.2沁園山莊度假酒店㎡400002.2.3特色商業(yè)街㎡600002.2.4旅游度假別墅酒店㎡800003道路車行道路㎡47000鋪裝路㎡50000人行道4廣場(chǎng)鋪裝廣場(chǎng)㎡90000停車場(chǎng)㎡500005景觀構(gòu)筑物及配套設(shè)施6水系工程池底㎡27000駁岸㎡23007綠化㎡4700008照明㎡2000009總用水量m3/d368010用電設(shè)備總安裝容量KW1265011總投資萬元161723.1911.1其中：工程費(fèi)用萬元103509.4011.2工程建設(shè)其他費(fèi)萬元37602.4911.3預(yù)備費(fèi)萬元11288.9511.4建設(shè)期利息萬元8182.3511.5鋪底流動(dòng)資金萬元1140.0012正常經(jīng)營(yíng)年收入萬元38370.0013正常年總成本費(fèi)用萬元22292.0814項(xiàng)目投資內(nèi)部收益率%9.98所得稅前項(xiàng)目投資內(nèi)部收益率%7.98所得稅后15財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元96872.86所得稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元54894.48所得稅后16項(xiàng)目投資回收期年12.05所得稅前項(xiàng)目投資回收期年13.85所得稅后17項(xiàng)目投資利潤(rùn)率%8.52項(xiàng)目投資利稅率%9.7818建設(shè)期年4

2項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性2.1項(xiàng)目背景旅游是的立市之本、發(fā)展之基、潛力之源。上世紀(jì)80年代末，由于思想封閉保守，缺乏市場(chǎng)意識(shí)，人民仍守著“金飯碗”受窮，只能眼睜睜看著豐富的人文資源和自然資源白白浪費(fèi)。自1990年撤區(qū)建市以后，依托特殊的政治地位，逐步確定了以旅游產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)地位的發(fā)展戰(zhàn)略，旅游業(yè)開始步入快車道。從最初的“以旅游經(jīng)濟(jì)為龍頭”到“旅游活市”到“旅游帶動(dòng)”再到“旅游立市”，旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展從萌芽逐步走向繁榮，正綻放出無限活力。目前擁有故居、滴水洞、韶峰、清溪等7大景區(qū)82個(gè)景點(diǎn)，已成為全國(guó)的四大革命紀(jì)念地之一、全國(guó)愛國(guó)主義教育示范基地、國(guó)家級(jí)重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)，首批中國(guó)優(yōu)秀旅游城市、國(guó)家重要的紅色旅游景區(qū)。隨著中央“一號(hào)工程”、省“五個(gè)示范工程”在的實(shí)施，的旅游產(chǎn)業(yè)更是迎來新的機(jī)遇。新改擴(kuò)建的毛澤東廣場(chǎng)更加大氣雄偉莊嚴(yán)肅穆；毛澤東遺物館生動(dòng)展示了偉人風(fēng)范；高速公路的通車更加拉近了與海內(nèi)外游客的距離，從省會(huì)長(zhǎng)沙到只需45分鐘；南環(huán)線景觀帶這條綠色長(zhǎng)廊將紅色圣地妝點(diǎn)得分外妖嬈；景區(qū)內(nèi)南北兩條繞行公路和4個(gè)停車坪構(gòu)建了景區(qū)交通新格局，的旅游交通、景觀品質(zhì)等得到大幅度改善；一批星級(jí)賓館建成投入使用；同時(shí)建立了旅游綜合治理長(zhǎng)效機(jī)制，核心景區(qū)的環(huán)境和秩序不斷凈化和美化。依托紅色旅游資源，加強(qiáng)旅游基礎(chǔ)工作，大大提升了旅游的容納力和核心吸引力。的交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)、景區(qū)城區(qū)環(huán)境的全面升級(jí)，使的整體形象空前、綜合競(jìng)爭(zhēng)力空前、發(fā)展活力空前。2008年，實(shí)現(xiàn)旅游總收入6.53億元；2009年1-8月，游客人數(shù)285.2萬人次，同比增長(zhǎng)189.5%；旅游收入4.85億元，同比增長(zhǎng)43%。2009年初國(guó)家旅游局與省政府簽訂《關(guān)于推動(dòng)“兩型社會(huì)”建設(shè)促進(jìn)某旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展合作備忘錄》，建立“局省會(huì)商”工作機(jī)制；省政府出臺(tái)《關(guān)于加快旅游項(xiàng)目建設(shè)培育旅游市場(chǎng)主體的意見》，對(duì)旅游項(xiàng)目建設(shè)給予系列扶持政策；

2009年12月1日，國(guó)務(wù)院下發(fā)《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》，明確將旅游產(chǎn)業(yè)定位為“戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)”和“人民群眾更加滿意的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)”，標(biāo)志我國(guó)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的又一個(gè)春天的到來。隨后，國(guó)家旅游局局長(zhǎng)邵琪偉踏訪某，指出某旅游業(yè)正面臨加速發(fā)展新機(jī)遇：某旅游資源豐富，發(fā)展基礎(chǔ)良好；中央擴(kuò)內(nèi)需政策使中國(guó)立體交通網(wǎng)絡(luò)升級(jí)完善，游客出游更便捷；武廣高鐵開通開啟湘粵鄂旅游黃金通道，將帶動(dòng)某旅游升溫；中央和某積極應(yīng)對(duì)全球金融危機(jī)，城鄉(xiāng)居民收入不斷增加，社會(huì)保障體系不斷完善，老百姓旅游消費(fèi)意愿和消費(fèi)能力增強(qiáng)。他寄語(yǔ)某旅游業(yè)搶抓機(jī)遇，解放思想，深化改革，加快項(xiàng)目建設(shè)，積極迎接旅游休閑高峰期到來。2009年，某實(shí)現(xiàn)旅游總收入1099億元；在跨過千億“門檻”后，某旅游提出了新的戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)——到2014年，力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)旅游總收入超過2000億元，相當(dāng)于全省GDP的15%左右，與2009年相比，旅游總收入和其相當(dāng)于全省GDP的比重均翻一番，躋身全國(guó)十強(qiáng)。某省旅游局局長(zhǎng)楊光榮表示，“從2010年起，通過5年努力，力爭(zhēng)使某成為國(guó)內(nèi)外知名的旅游勝地，實(shí)現(xiàn)做大做強(qiáng)某旅游戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)目標(biāo)?！痹诖吮尘跋?，又作出創(chuàng)建國(guó)家5A景區(qū)的決定，正以“大、大景區(qū)、大旅游”的理念發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)，在旅游安全、景觀環(huán)境、標(biāo)識(shí)標(biāo)牌等8大方面進(jìn)行細(xì)節(jié)化、人性化的完善，美化旅游環(huán)境、提升服務(wù)質(zhì)量，向“世界著名旅游勝地、中國(guó)紅色旅游龍頭”的目標(biāo)邁進(jìn)。2.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性2.2.1是跳出單純觀光旅游的誤區(qū)，樹立觀光、休閑、會(huì)議及鄉(xiāng)村旅游相結(jié)合的復(fù)合型旅游的觀念，創(chuàng)新旅游產(chǎn)品體系的客觀要求。經(jīng)過20多年快速發(fā)展的中國(guó)旅游業(yè)正面臨著產(chǎn)業(yè)升級(jí)更新的關(guān)鍵時(shí)刻。一個(gè)代表未來發(fā)展方向的理念——“復(fù)合型旅游”應(yīng)時(shí)而生，成為業(yè)界關(guān)注的焦點(diǎn)。“復(fù)合型旅游”是適應(yīng)中國(guó)旅游產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展而適時(shí)提出的一種新概念理論體系，其理論的核心觀點(diǎn)是：強(qiáng)調(diào)旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展要依托自身的行業(yè)和產(chǎn)業(yè)特性，要用統(tǒng)一整合和協(xié)同發(fā)展的系統(tǒng)手段，在產(chǎn)品研發(fā)和打造、產(chǎn)業(yè)投資和空間分布、市場(chǎng)戰(zhàn)略與營(yíng)銷、旅游品牌與控制，產(chǎn)業(yè)內(nèi)部管理等方面，形成一個(gè)有機(jī)構(gòu)成和和諧互動(dòng)的發(fā)展系統(tǒng)，打破在傳統(tǒng)的產(chǎn)品體系、投資體系、功能體系、空間體系、市場(chǎng)營(yíng)銷體系中存在的諸多制約和束縛，使區(qū)域或產(chǎn)業(yè)旅游發(fā)展在產(chǎn)品復(fù)合、空間復(fù)合、投資復(fù)合、功能復(fù)合、市場(chǎng)及營(yíng)銷復(fù)合、品牌復(fù)合等方面實(shí)現(xiàn)高度一體化和系統(tǒng)化，并依靠這樣一個(gè)復(fù)合型系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新型發(fā)展?！拔磥砦迥?，某旅游產(chǎn)業(yè)的總體目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)由旅游資源大省向旅游產(chǎn)業(yè)強(qiáng)省的轉(zhuǎn)變。到2014年，全省旅游總收入超過2000億元人民幣，在2009年的基礎(chǔ)上翻一番，在全國(guó)的排名要進(jìn)入前10名的行列。為確?？傮w目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，某旅游產(chǎn)業(yè)必須加快產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的步伐?！蹦呈∥睍洝⑹￠L(zhǎng)周強(qiáng)說。因而，在努力吸引游客、激活市場(chǎng)的同時(shí)，旅游必須跳出單純觀光旅游的誤區(qū)，樹立觀光、休閑、會(huì)議及鄉(xiāng)村旅游相結(jié)合的復(fù)合型旅游的觀念，堅(jiān)持推進(jìn)旅游產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)調(diào)整，創(chuàng)新旅游產(chǎn)品體系，大力推動(dòng)由觀光旅游向觀光旅游、休閑旅游、商務(wù)會(huì)展旅游并重的方向轉(zhuǎn)變。本項(xiàng)目在紅色文化內(nèi)涵的基礎(chǔ)上，借鑒國(guó)內(nèi)知名景區(qū)的開發(fā)模式和創(chuàng)新體驗(yàn)內(nèi)容，綜合紅色文化旅游、森林生態(tài)體驗(yàn)、主題娛樂體驗(yàn)、商務(wù)休閑度假等多種復(fù)合業(yè)態(tài)，項(xiàng)目的建成將構(gòu)建具有生命力的山地紅色旅游綜合體，創(chuàng)新旅游產(chǎn)品體系，促進(jìn)旅游的跨越式發(fā)展。2.2.2實(shí)現(xiàn)了從“旅游過境市場(chǎng)”到“集吃、住、行、游、購(gòu)、娛為一體的旅游目的地市場(chǎng)”的產(chǎn)業(yè)升級(jí)如果說紅色旅游是近年來我國(guó)新崛起的一個(gè)具有長(zhǎng)久生命力的一大品牌，那么，以偉人故鄉(xiāng)朝圣為核心內(nèi)涵的之旅，應(yīng)該成為紅色之旅第一品牌。每年人流量達(dá)300余萬人次的紅色文化旅游說明，紅色之旅品牌有著巨大的市場(chǎng)潛力和拓展余地。然而，實(shí)際的情況是，旅游開發(fā)的現(xiàn)狀與這一大品牌應(yīng)有的市場(chǎng)空間和價(jià)值遠(yuǎn)不相符，旅游存在著諸多缺項(xiàng)、缺陷、缺失；旅游人流不斷，但只如過江之鯽，前后不過數(shù)小時(shí)，游完便走，游人不過夜，消費(fèi)鏈長(zhǎng)度極為有限；旅游缺乏大型的展演型項(xiàng)目，缺乏大型的主題性商貿(mào)城，缺乏大型的主題公園，缺乏景觀性的文化看點(diǎn)，缺乏有深度的文化挖掘和表達(dá)，缺乏市域特色文化產(chǎn)業(yè)特別是農(nóng)村文化產(chǎn)業(yè)的響應(yīng)與配套。等等。不論從硬件建設(shè)還是提升軟實(shí)力的必要性，還是紅色之旅品牌競(jìng)爭(zhēng)的緊迫性以及操作的可行方面看，之旅都需要跳出單靠核心景區(qū)旅游的誤區(qū)，樹立“大、大旅游、大景區(qū)”的發(fā)展觀念，有一個(gè)產(chǎn)業(yè)牽引力強(qiáng)、品牌效應(yīng)大、與偉人旅游品牌相匹配的工程性項(xiàng)目。實(shí)現(xiàn)了從“旅游過境市場(chǎng)”到“集吃、住、行、游、購(gòu)、娛為一體的旅游目的地市場(chǎng)”的產(chǎn)業(yè)升級(jí)。2.2.3是適應(yīng)人民旅游需求變化，開發(fā)少數(shù)綠色生態(tài)旅游的需要什么是生態(tài)旅游?一般說來，自然旅游和建立在可持續(xù)基礎(chǔ)上的旅游可以被視為生態(tài)旅游?！吧鷳B(tài)旅游”一詞是由世界自然保護(hù)聯(lián)盟(IUCN)生態(tài)旅游特別顧問，H·CeballosLascurain于1983年首先提出，它的含義不僅是指所有觀覽自然景物的旅行，而且強(qiáng)調(diào)被觀覽的景物不應(yīng)受到損失。世界銀行環(huán)境部和生態(tài)旅游學(xué)會(huì)給生態(tài)旅游下的定義是：“有目的地前往自然地區(qū)去了解環(huán)境的文化和自然歷史，它不會(huì)破壞自然，而且它會(huì)使當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)從保護(hù)自然資源中得到經(jīng)濟(jì)收益。”日本自然保護(hù)協(xié)會(huì)（NACS—J）對(duì)生態(tài)旅游的定義是：“提供愛護(hù)環(huán)境的設(shè)施和環(huán)境教育，是旅游參加者得以理解、鑒賞自然地域，從而為地域自然及文化的保護(hù)，為地域經(jīng)濟(jì)做出貢獻(xiàn)?！鄙鷳B(tài)旅游作為一種新的旅游形態(tài)，已經(jīng)成為國(guó)際上近年新興的熱點(diǎn)旅游項(xiàng)目。以認(rèn)識(shí)自然，欣賞自然，保護(hù)自然，不破壞其生態(tài)平衡為基礎(chǔ)的生態(tài)旅游具有觀光、度假、休養(yǎng)、科學(xué)考察、探險(xiǎn)和科普教育等多重功能，以自然生態(tài)景觀和人文生態(tài)景觀為消費(fèi)客體。旅游者置身于自然、真實(shí)、完美的情景中，可以陶冶性情、凈化心靈。近年我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)，人均國(guó)民收入急劇增加，伴隨國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城鎮(zhèn)數(shù)量和人口也迅速增多。1978年到2000年我國(guó)城市數(shù)量由193個(gè)增加到663個(gè)，建制鎮(zhèn)由2173個(gè)增加到20312個(gè)，市鎮(zhèn)人口由1.7億增加到4.56億，占全國(guó)總?cè)丝诘谋戎赜?7.9%提高到36.1%。人們的休閑時(shí)間增長(zhǎng)快速，周末單休已改為雙休，增加了國(guó)慶節(jié)等長(zhǎng)假，這種人民生活水平的不斷提高，城鎮(zhèn)居民的不斷增長(zhǎng)，休閑時(shí)間的不斷增多，交通運(yùn)輸?shù)挠颖憷嗣裣M(fèi)結(jié)構(gòu)的不斷調(diào)整趨勢(shì),也帶來了文化生活和旅游消費(fèi)急劇增長(zhǎng)。生態(tài)旅游是當(dāng)今世界旅游業(yè)發(fā)展的熱點(diǎn)，據(jù)估算，生態(tài)旅游年均增長(zhǎng)率為20%-25%，是旅游產(chǎn)品中增長(zhǎng)最快的部分。城鎮(zhèn)居民開始走出城市，回歸大自然，領(lǐng)略獨(dú)具特色的生態(tài)風(fēng)情漸成時(shí)尚。在城市周邊的旅游景點(diǎn)發(fā)展原始生態(tài)旅游具有現(xiàn)實(shí)的需要也有廣闊的前景。

3市場(chǎng)分析3.1項(xiàng)目所在地旅游市場(chǎng)現(xiàn)狀分析3.1.1市需求規(guī)模呈穩(wěn)步增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，但“中位”格局未變市客源市場(chǎng)的總體規(guī)模從2002年的180萬人次增長(zhǎng)到2008年的320萬人次。旅游總收入從2002年的1.9億元增長(zhǎng)到2008年的6.53元。與周邊地區(qū)如長(zhǎng)沙、郴州、張家界等地相比差距較大，1996－2006年，旅游在全省的市場(chǎng)份額始終處于不上不下的地位，接待人次、旅游收入等各項(xiàng)指標(biāo)均處于中下水平，這在一定程度上說明的客源市場(chǎng)開發(fā)力度較弱，客源市場(chǎng)尚處在艱難的市場(chǎng)培育期，要進(jìn)入到快速增長(zhǎng)期尚須做艱苦的努力。表3-12002—2008年市旅游接待情況年份游客總數(shù)（萬人次）同比增長(zhǎng)（%）旅游總收入（億元）同比增長(zhǎng)（%）20021801.902003185.53%2.6237.9%2004230+24.3%3.03+24.3%2005305.1+32.5%3.97+31%2006310.4+1.7%4.8+21%20073203.15.6215%200838018.7%6.5316.2%3.1.2市旅游以紅色旅游產(chǎn)品為主，長(zhǎng)期結(jié)構(gòu)單一，與綠色生態(tài)休閑旅游資源整合效果不好，旅游產(chǎn)品開發(fā)力度較弱，淡季缺乏系統(tǒng)促銷手段等，造成旅游客源市場(chǎng)的季節(jié)性變化大，淡旺季分明。旅游客源市場(chǎng)以4—10月和春節(jié)黃金周為旅游旺季，11月至次年3月（除春節(jié)黃金周）為淡季，尤主要集中在五四、七一、八一、十一，毛澤東誕辰日、逝世紀(jì)念日以及節(jié)假日等日子，這與假日旅游有密切的關(guān)系。積極開發(fā)獨(dú)具特色和發(fā)展?jié)摿Φ穆糜萎a(chǎn)品，對(duì)于縮小客源市場(chǎng)淡旺季差別，增加市場(chǎng)占有份額具有重要的意義。3.1.3目前來的游客中一日游占了相當(dāng)?shù)谋壤?，且重游率低，人均消費(fèi)水平低，據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2008年游客在的人均花費(fèi)為175元，僅相當(dāng)于全省平均水平的57％，全國(guó)平均水平的50％（全省人均花費(fèi)為639.13元，全國(guó)人均花費(fèi)為721元）（見表3-2：2002—2008年市游客實(shí)際人均旅游消費(fèi)情況），說明水旅游層次較低。大部分國(guó)內(nèi)游客中旅游目的為游覽觀光，旅游產(chǎn)品單一，開發(fā)深度不夠，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足游客的消費(fèi)需求，致使國(guó)內(nèi)游客在停留時(shí)間短、旅游消費(fèi)水平低，旅游經(jīng)濟(jì)效益不高。今后應(yīng)加大對(duì)旅游資源內(nèi)涵深度的挖掘，提高參與、專題旅游產(chǎn)品的比重。表3-22002—2008年市游客實(shí)際人均旅游消費(fèi)情況年份游客總數(shù)（萬人次）旅游總收入（億元）人均旅游支出消費(fèi)(元)20021801.90105．562003185.52.62141．2420042303.03131．7420053053.97130．1620063104.8154．8420073205.6217520083806.53172表3-3來市旅游游客預(yù)計(jì)旅游消費(fèi)情況500元以下500-100元1000-1500元1500元以上合計(jì)調(diào)查人數(shù)4890107155400百分比(%)12.022.526.838.7100從3-3表可以看出，來市旅游游客的每次旅游消費(fèi)1500元以上的最多，占38.7%，1000—1500元第二，占26.8%，說明來的游客旅游消費(fèi)能力強(qiáng)。3.1.4旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)單一，游客的滯留時(shí)間過短據(jù)有關(guān)方面對(duì)旅游地調(diào)查結(jié)果顯示，197名接受調(diào)查的旅游者有68人選擇在過夜，占34.5%，而選擇返回出發(fā)地的游客119名，占60.4%，由于各種原因的綜合影響大部分游客不太愿意選擇在過夜。同時(shí)，調(diào)查結(jié)果顯示，119名接受調(diào)查的未選擇在過夜的旅游者中，有58人是因?yàn)槿狈τ刑厣囊故形幕?，?8.74%，有31人是因?yàn)榈诙煸跊]有合適的行程安排，占26.05%，有23人是因?yàn)橛X得住宿條件太差，占19.33%，沒有人是因?yàn)榭紤]旅游費(fèi)用預(yù)算限制。這說明來旅游的游客不是沒有消費(fèi)能力，而是我們沒有提供滿足其需求的旅游產(chǎn)品和服務(wù)。表3-4來市旅游游客選擇在湘潭過夜情況過夜返回未填合計(jì)調(diào)查人數(shù)6811910197百分比(%)34.560.45.1100表3-5來湘潭市旅游游客未選擇在湘潭過夜的原因缺乏有特色的夜市文化特色飲食住宿條件太差旅游費(fèi)用預(yù)算限制沒有合適的行程安排其他合計(jì)調(diào)查人數(shù)58230317119百分比(%)48.7419.33026.055.88100因而旅游要想延長(zhǎng)游客的滯留時(shí)間，一方面要加強(qiáng)晚間旅游娛樂項(xiàng)目、夜市文化、產(chǎn)品的建設(shè)，另一方面，需整合全市旅游資源，為游客提供更多更好的旅游產(chǎn)品。3.2主要旅游客源市場(chǎng)需求與需求結(jié)構(gòu)分析3.2.1主要旅游客源市場(chǎng)需求總量分析國(guó)家旅游局公布的有關(guān)數(shù)據(jù)表明，2008年，我國(guó)國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)達(dá)到17.12億人次，目前我國(guó)城鄉(xiāng)居民平均出游率達(dá)到150%。由此可見，人口集聚的城市旅游需求量較大，是旅游地的重要客源市場(chǎng)。因此可根據(jù)城市人口規(guī)模來確定旅游區(qū)的客源市場(chǎng)?；A(chǔ)客源市場(chǎng)需求總量：長(zhǎng)株潭長(zhǎng)沙市：據(jù)統(tǒng)計(jì)，2008年長(zhǎng)沙市常住人口為646.5萬，湘潭市全市總?cè)丝跒?93.62萬人。株洲市常住人口371.54萬人。按我國(guó)城鄉(xiāng)居民平均出游率達(dá)到150%計(jì)算，總旅游需求量約在2000萬人次。重點(diǎn)客源市場(chǎng)需求總量：以“3+5”城市群為核心的省內(nèi)客源市場(chǎng)及泛珠三角及中部旅游走廊客源市場(chǎng)全省總?cè)丝跒?768.1萬人再加上泛珠三角及中部旅游走廊區(qū)域內(nèi)的人口規(guī)模，考慮到目前鄉(xiāng)村人口旅游主要為短距離旅游,暫不計(jì)算在內(nèi)，該部分客源旅游需求總量也將超過10000萬人次。當(dāng)然，這部分需求只是理論上可達(dá)到的最大值，沒有考慮別的區(qū)域分流狀況。邊緣客源市場(chǎng)與機(jī)會(huì)客源市場(chǎng)：國(guó)內(nèi)其他省市、入境游目前國(guó)內(nèi)其他省市、入境游的市場(chǎng)才剛剛起步,基本為長(zhǎng)沙、游客分流，隨意性大。3.2.2主要旅游客源市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)分析（1）旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)分析如果說產(chǎn)品是市場(chǎng)的起點(diǎn)，客源是市場(chǎng)的終點(diǎn)，那么，起點(diǎn)有多高就決定了終點(diǎn)有多遠(yuǎn)。追求多元的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)必須有多元的產(chǎn)品做支撐近三年來旅游快速發(fā)展，隨著大型紅色旅游主題活動(dòng)的舉辦和“我們愛的紅杜鵑”旅游產(chǎn)品推介會(huì)享譽(yù)大江南北，旅游步入了良性發(fā)展快車道。紅色旅游產(chǎn)品的優(yōu)點(diǎn)是主題形象鮮明、價(jià)格適中，屬于大眾消費(fèi)產(chǎn)品，適合團(tuán)隊(duì)操作；不足則是游客停留時(shí)間短，回訪率低，收入以門票等剛性收入為主，綜合效益不高。調(diào)查顯示，來旅游游客的旅游動(dòng)機(jī)出現(xiàn)三駕馬車齊頭并進(jìn)的局面，黨團(tuán)活動(dòng)、觀光旅游和進(jìn)修學(xué)習(xí)分別占25.9%、25.7%和21.5%。說明旅游的政治色彩很濃，是典型的紅色旅游勝地，但也說明山水綠色旅游還不足以支撐旅游的另一個(gè)快速增長(zhǎng)極，因而項(xiàng)目建設(shè)可以有效地彌補(bǔ)這一市場(chǎng)空缺。表3-6來游客旅游動(dòng)機(jī)休閑度假觀光商務(wù)會(huì)議黨團(tuán)活動(dòng)進(jìn)修學(xué)習(xí)其他合計(jì)調(diào)查人數(shù)569818998229382百分比(%)14.625.74.725.921.57.6100要從根本上改變旅游客源結(jié)構(gòu)，首先要調(diào)整旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，要在完善提升現(xiàn)有觀光產(chǎn)品的前提下，積極開發(fā)休閑度假旅游產(chǎn)品和專項(xiàng)旅游產(chǎn)品。這兩種產(chǎn)品的特點(diǎn)是游客停留時(shí)間相對(duì)長(zhǎng)，人均消費(fèi)相對(duì)高，是為吸引中、高端客源群體的前提所在。（2）旅游客源結(jié)構(gòu)分析相關(guān)調(diào)查顯示，目前客源市場(chǎng)在空間分布上呈現(xiàn)大集中、小分散格局，絕大多數(shù)為本省游客及周邊省市客源，上海與江蘇等地的客源所占份額較小，在本省游客中湘潭市的游客占大多數(shù)，說明中短距離旅游是市旅游的主體形式。今后應(yīng)突破傳統(tǒng)的旅游營(yíng)銷模式，加強(qiáng)宣傳促銷力度，提高旅游營(yíng)銷效率，擴(kuò)大客源市場(chǎng)份額。表3-7來市旅游游客客源地構(gòu)成長(zhǎng)株潭某其它地區(qū)泛珠三角及中部旅游區(qū)其他省市境外合計(jì)調(diào)查人數(shù)47914133219602百分比(%)7.815.168.65.33.2100從表可以看出，來市旅游游客的主要客源地是外省，占73.9%，某省內(nèi)除長(zhǎng)沙、株洲和三市以外的其它游客占15.1%，是重要客源市場(chǎng)；長(zhǎng)沙、株洲和湘潭三市占7.8%，境外占3.2%。統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示要紅色旅游名聲在外，綠色生態(tài)度假休閑旅游還任重道遠(yuǎn)。3.3項(xiàng)目市場(chǎng)需求前景分析與預(yù)測(cè)a)商務(wù)會(huì)議休閑度假板塊今年，隨著人們生活水平提高以及閑暇時(shí)間的增多，休閑度假的需求日益增長(zhǎng)，這為項(xiàng)目的商務(wù)會(huì)議休閑度假板塊創(chuàng)造了良好的機(jī)遇，有望贏得較大的市場(chǎng)份額。我們以年均接待500萬人次計(jì)算（根據(jù)湘潭旅游局初步統(tǒng)計(jì)，2009年總接待游客數(shù)已經(jīng)達(dá)到490萬人次），目前來游客中有15%的游客目的為休閑度假，4.7%的人為商務(wù)會(huì)議，則年來到項(xiàng)目所在地以商務(wù)會(huì)議休閑度假為目的的游客將超過100萬人次，而這一部分游客在項(xiàng)目所在地剛剛起步。b)山地生態(tài)紅色旅游板塊。山地生態(tài)紅色旅游一直為項(xiàng)目所在地的旅游重點(diǎn)，黨團(tuán)活動(dòng)、觀光旅游和進(jìn)修學(xué)習(xí)分別占25.9%、25.7%和21.5%。同樣，我們以年均接待500萬人次計(jì)算，則年來到項(xiàng)目所在地以山地生態(tài)紅色旅游為目的的游客將超過350萬人次。

4建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)條件4.1建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于我國(guó)四大紅色旅游圣地之一——。地處中國(guó)五大城市圈之一“長(zhǎng)株潭城市圈”的湘潭市，位于某省中部偏東的湘中丘陵區(qū)，距離長(zhǎng)沙市區(qū)中心80公里，距離湘潭市區(qū)40公里，距株洲市中心（火車站）75公里。項(xiàng)目地位于市鄉(xiāng)天鵝山，以東為湘寧路；以北緊鄰大道。項(xiàng)目總用地面積約137公頃（合2055畝）。4.2建設(shè)條件4.2.1場(chǎng)地內(nèi)外現(xiàn)狀情況a)地塊周邊天鵝山西北角為烈士公園、北臨市行政中心、英雄路林蔭大道、毛澤東青年時(shí)代雕塑廣場(chǎng)，大道以北和湘寧路以西多為村莊民宅和廠房；項(xiàng)目以南有少量行政單位及商貿(mào)中心。地塊以西為天鵝山主峰——韶峰，山頂有少量景點(diǎn)設(shè)施。b)地塊內(nèi)項(xiàng)目區(qū)總用地為137公頃，其中耕地47.3公頃，水塘2.2公頃，林地87.5公頃。不占用基本農(nóng)田。用地范圍內(nèi)有一些水塘，布局較為分散，場(chǎng)地內(nèi)現(xiàn)有金家沖、豹子坪大量民宅，及大塘、鐵籮板水庫(kù)、石山水庫(kù)、石塘四處水域，天鵝山山體內(nèi)有少量建筑，本項(xiàng)目建議對(duì)其進(jìn)行拆遷處理。4.2.項(xiàng)目區(qū)內(nèi)村民調(diào)用地主要有金家沖、豹子坪村民住宅群，大部分是村民自建住宅樓，平均層數(shù)2-3層。村內(nèi)建筑質(zhì)量參層不齊，整體景觀較差，與未來項(xiàng)目形象塑造有較大矛盾，定位拆遷對(duì)象，拆遷補(bǔ)償為貨幣補(bǔ)償方式。4.2.3場(chǎng)地地塊北臨大道，包括金家沖、豹子坪所在區(qū)域，地塊南部以山體輪廓為界，東起湘寧路，西以天鵝山兩大主峰鞍部為分界。地塊東西長(zhǎng)約1500m，南北寬約1000m。整個(gè)山體西向山體海拔整體高于東部，北部坡度較緩，南部較陡，坑洼較多，形成四個(gè)山谷，地塊內(nèi)山體海拔最高281.3m，最低海拔90.6m。用地范圍內(nèi)除天鵝山山地地貌外，還包括北部大面積平地，平地內(nèi)東西坡度約2%，南北坡度約4%，適合進(jìn)行各項(xiàng)開發(fā)建設(shè)。項(xiàng)目區(qū)地形情況詳見附圖（項(xiàng)目區(qū)地形及剖面圖）。4.2.4基地周邊交通條件分析項(xiàng)目緊鄰高速出口，交通便利、可達(dá)性強(qiáng)、區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。隨著長(zhǎng)株潭城市一體化進(jìn)程的發(fā)展，已融入長(zhǎng)株潭城市群一小時(shí)交通圈，基地位于湘鄉(xiāng)方向、寧鄉(xiāng)方向高速和S208交叉的三角地帶；以東為湘寧路；以北緊鄰大道，通過英雄路與清溪鎮(zhèn)連通，距離清溪鎮(zhèn)約1公里；項(xiàng)目以南通過南環(huán)線幾分鐘車程可抵達(dá)故居景區(qū)?？焖俟罚洪L(zhǎng)常高速、京珠高速、上瑞高速、汽車站鐵路：鐵路火車站、規(guī)劃滬昆客運(yùn)專線，武廣高鐵4.2.5植被狀況市森林覆蓋率達(dá)65%，但用地范圍內(nèi)山體有不同程度的破壞，或開荒種果、或開山土建，這些都嚴(yán)重破壞植被群落結(jié)構(gòu)和物種多樣性。4.2.6現(xiàn)狀優(yōu)劣分析4.2.6a)地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)好區(qū)位優(yōu)越，交通便捷，距省會(huì)長(zhǎng)沙僅45分鐘車程。長(zhǎng)沙市汽車東、南、西站均有旅游大巴直達(dá)。2004年至2008年，中央在建設(shè)全國(guó)愛國(guó)主義教育基地“一號(hào)工程”，投資9.83億元，風(fēng)景名勝區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)一步完善。天鵝山景區(qū)通村公路已經(jīng)修建完畢，大部分道路硬化，水通、電通也已基本實(shí)現(xiàn)。b)環(huán)境幽雅，人杰地靈市森林覆蓋率達(dá)65%，空氣質(zhì)量達(dá)到國(guó)家一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。天鵝山植被種類豐富，每到春季則山花遍野，群芳爭(zhēng)艷，而秋季則“層林盡染”。地塊內(nèi)有多處水塘，兩邊青山聳翠，綠樹倒映，處處鳥語(yǔ)花香，令人心曠神怡，流連忘返。c)符合上層規(guī)劃定位，有利長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展1995年，由某省城市規(guī)劃研究設(shè)計(jì)院編制的《風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)則》將天鵝山景區(qū)遠(yuǎn)期發(fā)展目標(biāo)確定為森林度假區(qū)，2001年由湘潭大學(xué)旅游應(yīng)用研究所編制的《市2001-2010年旅游發(fā)展詳規(guī)》，2006年由某省城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院編制的《市城鄉(xiāng)一體化建設(shè)規(guī)劃》均明文規(guī)定天鵝山應(yīng)依托良好的環(huán)境優(yōu)勢(shì)，開發(fā)度假、休閑、會(huì)議旅游及森林探險(xiǎn)等特色旅游項(xiàng)目。d)紅色文化品牌影響力深遠(yuǎn)，有利宣傳推介1)成熟景區(qū)的前期帶動(dòng)項(xiàng)目周邊已開發(fā)成熟的景區(qū)有：滴水洞景區(qū)、黑石寨景區(qū)、故居景區(qū)、韶峰景區(qū)、獅子山景區(qū)、銀河景區(qū)，以及地塊西側(cè)的烈士陵園，毛澤東銅像廣場(chǎng)等，地塊同時(shí)處于城市建設(shè)區(qū)包圍中，會(huì)吸引到大批外來游客。2)獨(dú)特的吸引力項(xiàng)目開發(fā)的產(chǎn)品以休閑度假、娛樂體驗(yàn)為主體，與項(xiàng)目周邊其他觀光型旅游景區(qū)的主體形象形成強(qiáng)烈反差，不僅可以與這些景區(qū)互補(bǔ)，共同開拓市場(chǎng)，而且可以吸引并留得住更多的外地游客。4.2.6.2劣勢(shì)a)基礎(chǔ)設(shè)施劣勢(shì)項(xiàng)目區(qū)內(nèi)已有村莊需要進(jìn)行拆除；規(guī)劃區(qū)外大道和湘寧路兩側(cè)建筑、設(shè)施因缺乏統(tǒng)一規(guī)劃指導(dǎo)，需要進(jìn)行整改、完善。此次規(guī)劃涉及到大面積的原始山體，植被需要進(jìn)行整體改造。整個(gè)規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路交通也有待增修、升級(jí)改善。b)水體資源劣勢(shì)項(xiàng)目山體較多，因地質(zhì)構(gòu)造問題，水體相對(duì)匱乏，分布分散且容易流失，這使得項(xiàng)目缺少了不少水體帶來的靈性。

5建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模5.1建設(shè)目標(biāo)和定位5.1.1項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)根據(jù)市旅游發(fā)展格局現(xiàn)狀，順應(yīng)旅游市場(chǎng)轉(zhuǎn)型升級(jí)的發(fā)展趨勢(shì)，以紅色文化與綠色資源的相映、回歸、融合為核心理念，在市各級(jí)政府的高度重視和大力支持下，在偉人故居紅色文化圣地的品牌支撐下,中國(guó)天鵝山生態(tài)旅游區(qū)的啟動(dòng)將作為紅色旅游的重要組成部分、成為引領(lǐng)旅游新世紀(jì)發(fā)展的重要內(nèi)容、承載旅游跨越式發(fā)展的重要載體。5.1.2項(xiàng)目亮點(diǎn)和特色項(xiàng)目根據(jù)天鵝山自身的山地生態(tài)屬性和紅色文化屬性，運(yùn)用“紅+綠”的創(chuàng)新開發(fā)模式，采用：紅色文化與綠色（森林生態(tài)）相映、紅色文化與自然（生態(tài)參與）相結(jié)合、紅色文化與動(dòng)感（主題娛樂）融合、紅色文化與會(huì)議（商務(wù)會(huì)議）聯(lián)合的四大創(chuàng)新理念。在紅色文化內(nèi)涵的基礎(chǔ)上，借鑒國(guó)內(nèi)知名景區(qū)的開發(fā)模式和創(chuàng)新體驗(yàn)內(nèi)容，綜合紅色文化旅游、森林生態(tài)體驗(yàn)、主題娛樂體驗(yàn)、商務(wù)休閑度假等多種復(fù)合業(yè)態(tài)，構(gòu)建具有生命力的山地紅色旅游綜合體。5.1.3項(xiàng)目定位本項(xiàng)目以紅色文化和山地生態(tài)為核心文化內(nèi)涵，打造具有偉人故里紅色旅游特色、游客到必游的、集紅色文化體驗(yàn)、森林生態(tài)參與體驗(yàn)、山地動(dòng)感娛樂運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)、商務(wù)會(huì)議、休閑度假于一體的紅色山地生態(tài)旅游綜合體。在強(qiáng)化項(xiàng)目作為紅色旅游目的地的基礎(chǔ)上，再打造“三大基地”：國(guó)際論壇商務(wù)會(huì)議基地、特色休閑度假基地、生態(tài)參與娛樂體驗(yàn)基地。5.2建設(shè)內(nèi)容根據(jù)項(xiàng)目目標(biāo)和定位，結(jié)合項(xiàng)目區(qū)實(shí)際情況，項(xiàng)目劃分兩大板塊：山地生態(tài)紅色旅游板塊，商務(wù)會(huì)議休閑度假板塊。項(xiàng)目用地面積約137公頃（2055畝）。其中，山地生態(tài)紅色旅游板塊包括四大片區(qū)：入口集散區(qū)、紅太陽(yáng)山頂區(qū)、主題動(dòng)感體驗(yàn)區(qū)、森林生態(tài)體驗(yàn)區(qū)。商務(wù)會(huì)議休閑度假板塊包括：沁園山莊度假酒店、沁園國(guó)際會(huì)議中心、特色商業(yè)街、旅游度假別墅型酒店。5.3建設(shè)規(guī)模5.3.1山地紅色生態(tài)旅游板塊主要分為四個(gè)大的片區(qū)：入口集散區(qū)、森林生態(tài)體驗(yàn)區(qū)、主題動(dòng)感體驗(yàn)區(qū)、紅太陽(yáng)山頂區(qū)，另外保持生態(tài)林地40公頃?？傆玫孛娣e共89公頃，總建筑面積3萬平方米。5.3.1位于項(xiàng)目主入口，以景區(qū)最大的文化廣場(chǎng)——紅歌廣場(chǎng)為主，以游客服務(wù)中心、展示中心、停車場(chǎng)等旅游配套設(shè)施為輔，打造景區(qū)首個(gè)主題形象展示窗口區(qū)和景區(qū)主要游客集散區(qū)域。該區(qū)塊用地面積為3公頃，其中廣場(chǎng)的面積大約為1.2公頃。建筑面積0.5萬平方米5.3.森林生態(tài)體驗(yàn)區(qū)與入口區(qū)緊密相接，借助山地固有的水域，擴(kuò)大建造為紅花廣場(chǎng)和紅河谷的人工湖面。以“生態(tài)保護(hù)”為核心開發(fā)原則，以“森林、陽(yáng)光、植物、河流、科普”為主要元素，打造集森林觀光、生態(tài)體驗(yàn)、科普健身等于一體的森林生態(tài)體驗(yàn)之旅。引入大量的植被并借助良好的自然環(huán)境營(yíng)造與主題對(duì)應(yīng)的森林生態(tài)體系。該區(qū)塊用地面積為22公頃，建筑面積0.5萬平方米5.3.1依托項(xiàng)目地山體景觀，利用高科技和人工建筑元素營(yíng)造紅色革命戰(zhàn)場(chǎng)環(huán)境，同時(shí)導(dǎo)入現(xiàn)代參與體驗(yàn)，重點(diǎn)打造三大動(dòng)感娛樂設(shè)備、三大主題體驗(yàn)場(chǎng)館、兩大山地極限運(yùn)動(dòng)、兩大特色實(shí)景演藝等內(nèi)容，該區(qū)塊用地面積為20公頃，建筑面積1.2萬平方米。具體建設(shè)內(nèi)容有：三大動(dòng)感娛樂設(shè)備：雪山飛龍、翻山越嶺、天旋地轉(zhuǎn)；三大主題體驗(yàn)場(chǎng)館：紅色危機(jī)、超越極限、海底世界；兩大山地極限運(yùn)動(dòng)：野外拓展?fàn)I、越野卡丁車（500m）；兩大特色實(shí)景演藝：包括飛奪瀘定橋、山洪暴發(fā)。5.3.1.4以展示毛澤東同志的偉人風(fēng)采為內(nèi)涵，構(gòu)筑山頂紅太陽(yáng)主題形象景觀為標(biāo)志，建設(shè)以紅太陽(yáng)球幕影院、開國(guó)大典蠟像館、偉人紀(jì)錄片專場(chǎng)、毛澤東坐像館四大特色場(chǎng)館。該區(qū)塊用地面積為4公頃，建筑面積0.8萬平方米。5.3.2商務(wù)會(huì)議休閑度假板塊主要分為四大片區(qū):沁園國(guó)際會(huì)議中心、沁園山莊度假酒店、特色商業(yè)街、旅游度假別墅型酒店?？傆玫孛娣e48公頃，總建筑面積20萬平方米。5.3.2項(xiàng)目擁有可同時(shí)容納2000人的大會(huì)禮堂、16個(gè)可以容納50人-500人的多功能廳、洽談廳、宴會(huì)廳、餐廳、音樂廳、貴賓室、休息室等內(nèi)容，是高端大型會(huì)議和商務(wù)活動(dòng)的首選會(huì)址及理想場(chǎng)所。該區(qū)塊總建筑面積約2萬平方米。5.3.2.2沁園山莊度假酒店建設(shè)擁有600間客房的大型星級(jí)酒店，建筑面積為4萬平方米。5.3.2.3特色商業(yè)街作為聯(lián)系商務(wù)休閑度假板塊與山地生態(tài)紅色旅游板塊的紐帶和聯(lián)系。商業(yè)街沿主道路布置，集特色餐飲、休閑娛樂、旅游購(gòu)物于一體的現(xiàn)代中式商業(yè)街，包括4街：購(gòu)物街、美食街、休閑街、湖岸商業(yè)街。購(gòu)物街：以紅色旅游紀(jì)念品、藝術(shù)家工作室、工藝精品等內(nèi)容為主體，結(jié)合功能和景觀豐富的公共活動(dòng)空間，打造入口集散商業(yè)氛圍。美食街：以某當(dāng)?shù)丶t色美食以及國(guó)內(nèi)特色佳肴為主，將引進(jìn)多個(gè)概念餐飲著名品牌。休閑街：以項(xiàng)目紅色文化旅游休閑氛圍為核心，構(gòu)筑以茶室、咖啡館、書屋等休閑商業(yè)為一體的休閑街。湖岸商業(yè)街：與度假酒店隔湖相望，依托內(nèi)湖景觀，打造獨(dú)具特色的休閑商業(yè)設(shè)施，作為休閑度假的配套設(shè)施。商業(yè)街分兩個(gè)部分，東西向大道臨街商業(yè)長(zhǎng)約680米，南北向湘寧路臨街商業(yè)長(zhǎng)約390米，建筑面積為6萬平方5.3.2.4旅游度假別墅型酒店旅游度假別墅型酒店建筑面積約8萬平方米，包括高端度假別墅200棟，會(huì)所式度假別墅約52棟。5.4建設(shè)內(nèi)容建設(shè)規(guī)模一覽表本項(xiàng)目用地情況及主要建構(gòu)筑工程量規(guī)模見下表：表5-1建設(shè)內(nèi)容建設(shè)規(guī)模一覽表序號(hào)名稱單位工程量備注1總用地面積公頃1371.1山地紅色生態(tài)旅游板塊公頃89其中林地保持40公頃1.2商務(wù)會(huì)議休閑度假板塊公頃482總建筑面積㎡2300002.1山地紅色生態(tài)旅游板塊㎡300002.1.1入口集散區(qū)㎡5000展示中心㎡800售票用房㎡800地下停車庫(kù)㎡30002.1.2主題動(dòng)感體驗(yàn)區(qū)㎡12000紅色危機(jī)場(chǎng)館㎡3000超越極限場(chǎng)館㎡4000海底世界場(chǎng)館㎡50002.1.3森林生態(tài)體驗(yàn)區(qū)㎡5000溫室花園㎡1500紅河谷植物園館㎡35002.1.4紅太陽(yáng)山頂區(qū)㎡8000紅太陽(yáng)球幕影院㎡1200開國(guó)大典蠟像館㎡1000偉人紀(jì)錄片專場(chǎng)㎡5000毛澤東坐像館㎡8002.2商務(wù)會(huì)議休閑度假板塊㎡2000002.2.1沁園國(guó)際會(huì)議中心㎡200002.2.2沁園山莊度假酒店㎡400002.2.3特色商業(yè)街㎡60000購(gòu)物街㎡15000美食街㎡12000休閑街㎡13000湖岸商業(yè)街㎡200002.2.4旅游度假別墅型酒店㎡80000度假別墅㎡60000會(huì)所別墅㎡200003道路車行道路㎡47000鋪裝路㎡50000人行路4廣場(chǎng)鋪裝廣場(chǎng)㎡90000停車場(chǎng)㎡500005景觀構(gòu)筑物及配套設(shè)施6水系工程池底㎡27000駁岸㎡23007綠化㎡4700008照明㎡200000

6項(xiàng)目總體布局6.1布局依據(jù)和原則6.1.1編制依據(jù)a)《中華人民共和國(guó)建筑法》b)中華人民共和國(guó)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《公園設(shè)計(jì)規(guī)范》c)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》d)《城市規(guī)劃編制辦法》e)《城市園林綠地規(guī)劃編制辦法》f)《風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)則》g)《市2001-2010年旅游發(fā)展詳規(guī)》，2001h)《市城鄉(xiāng)一體化建設(shè)規(guī)劃》，2006i)《天鵝山生態(tài)旅游區(qū)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃》。6.1.2布局原則生態(tài)性原則：堅(jiān)持“生態(tài)優(yōu)先”的原則，在功能、綠化景觀、交通等方面均應(yīng)保持整體性；功能性原則：合理安排用地功能，優(yōu)化交通組織，增強(qiáng)環(huán)境功能的合理性。塑造多層次景觀空間，為旅游者提供多樣化的活動(dòng)場(chǎng)所和設(shè)施；“以人為本”原則：注重人的活動(dòng)和感受要求，提高環(huán)境舒適性和景觀和諧性，加強(qiáng)人的參與性，突出人與環(huán)境的交流、對(duì)話，體現(xiàn)人文關(guān)懷的思想；可持續(xù)發(fā)展的原則：設(shè)計(jì)考慮可持續(xù)發(fā)展，具備彈性、可變性，既能配合近期的形象需要，又能為未來發(fā)展留有空間；強(qiáng)調(diào)文化與地域概念的原則：重視歷史文脈，維護(hù)城市環(huán)境的歷史延續(xù)性，把傳承紅色文化與反映地方特色融入設(shè)計(jì)當(dāng)中。6.2項(xiàng)目用地布局a)商業(yè)旅游用地項(xiàng)目中的商業(yè)旅游用地主要指商業(yè)用地和酒店、商務(wù)會(huì)議中心用地兩類。用地總面積17.8hm2，占總用地面積13%。各賓館和主題度假用地，安排在商務(wù)會(huì)議休閑度假區(qū)中心沿湖的周邊山體上，滿足高端游客的休閑、度假、會(huì)議等需求。商業(yè)用地主要指大道和湘寧路旁商業(yè)街，滿足游客餐飲、購(gòu)物需求。b)居住用地項(xiàng)目中涉及到的居住用地共計(jì)25hm2，占總用地的18.3%。相對(duì)集中布置在項(xiàng)目西側(cè)山谷幽深地帶，既保證相對(duì)獨(dú)立，滿足私密的居住要求，又與各種服務(wù)設(shè)施、游樂項(xiàng)目相鄰，以豐富日?；顒?dòng)，方便實(shí)現(xiàn)各類服務(wù)設(shè)施的共享。c)游覽配套設(shè)施用地主要是指入口區(qū)的游客集散中心，和景區(qū)行政辦公、管理中心用地。作為整個(gè)區(qū)域的主入口，以及提供售票、服務(wù)、信息等服務(wù)的中心，并在此處安排公交換乘系統(tǒng)，以限制機(jī)動(dòng)車的駛?cè)耄瑥亩徑饪赡芤虼藥淼纳鷳B(tài)壓力。d)林地林地總面積21hm2，占項(xiàng)目區(qū)陸域總面積的15.3%。這類用地是需要恢復(fù)、培育、涵養(yǎng)和保持的用地。在下層次規(guī)劃設(shè)計(jì)或建設(shè)過程中，此類用地內(nèi)的建設(shè)用地邊界在保證各地塊用地面積不變的前提下，在規(guī)劃允許的范圍內(nèi)根據(jù)設(shè)計(jì)需要可作適度的調(diào)整。e)風(fēng)景游賞用地風(fēng)景游賞用地主要包括山谷區(qū)域及山體觸角地帶，規(guī)劃區(qū)內(nèi)谷地大多坡度較緩，在強(qiáng)調(diào)保護(hù)的前提下，可通過貼近自然的人工設(shè)施，為游人提供連續(xù)的、自然露天游憩場(chǎng)所和生態(tài)體驗(yàn)空間。項(xiàng)目用地情況詳見用地匯總表和附圖項(xiàng)目用地布局圖。用地匯總表序號(hào)用地性質(zhì)用地面積（h㎡）比例（%）1居住用地2518.32商業(yè)旅游用地商業(yè)用地8.15.9酒店會(huì)議中心用地9.77.13道路廣場(chǎng)用地16.412.04配套設(shè)施用地2.21.65游覽用地50.236.66林地2115.37水域4.43.28總計(jì)1371006.3項(xiàng)目功能分區(qū)布局6.3.1總體布局構(gòu)思維持山地景觀面貌的原生態(tài)特性，強(qiáng)化其游玩觀賞功能。在總體布局上，各功能區(qū)相對(duì)分散，規(guī)劃主要以連綿的山體為屏障，沿其山腳下的平緩用地和幾個(gè)山谷平緩地帶布置，盡量減少對(duì)山體自然環(huán)境的開發(fā)，并結(jié)合各功能區(qū)不同的特點(diǎn)，創(chuàng)造相應(yīng)特色的空間環(huán)境，如多顆不同光芒的星體散落其間。6.3.2功能分區(qū)項(xiàng)目因勢(shì)分布、因地制宜進(jìn)行規(guī)劃布局，劃分兩大板塊：山地生態(tài)紅色旅游板塊(限制性區(qū)域)，商務(wù)會(huì)議休閑度假板塊（非限制性區(qū)域）其中，山地生態(tài)紅色旅游板塊包括四大片區(qū)：入口集散區(qū)、紅太陽(yáng)山頂區(qū)、主題動(dòng)感體驗(yàn)區(qū)、森林生態(tài)體驗(yàn)區(qū)商務(wù)會(huì)議休閑度假板塊包括：沁園山莊度假酒店、沁園國(guó)際會(huì)議中心、特色商業(yè)街、旅游度假別墅型酒店6.3.3分區(qū)布局6.承接紅色旅游發(fā)展趨勢(shì)，以紅色文化為內(nèi)涵，以構(gòu)建紅太陽(yáng)紅色旅游新地標(biāo)為核心，打造集入口集散、紅色文化體驗(yàn)、森林生態(tài)體驗(yàn)、主題動(dòng)感體驗(yàn)于一體的紅色旅游新亮點(diǎn)。山地紅色生態(tài)旅游板塊主要分為四個(gè)大的片區(qū)：入口集散區(qū)、紅太陽(yáng)山頂區(qū)、主題動(dòng)感體驗(yàn)區(qū)、森林生態(tài)體驗(yàn)區(qū)。6.入口集散區(qū)處于位于整個(gè)項(xiàng)目的東南方向，處于天鵝山腳下地勢(shì)平坦、開闊地段。整體高差約5米，又是兩大交通要道交叉地段，建設(shè)條件相當(dāng)好，作為入口用地比較適合。項(xiàng)目主入口，以景區(qū)最大的文化廣場(chǎng)——紅歌廣場(chǎng)為主，以游客服務(wù)中心、展示中心、停車場(chǎng)等旅游配套設(shè)施為輔，包括展示中心、售票區(qū)、集散廣場(chǎng)、水景、紅歌廣場(chǎng)。打造景區(qū)首個(gè)主題形象展示窗口區(qū)和景區(qū)主要游客集散區(qū)域。該區(qū)塊用地面積為3萬平方米。廣場(chǎng)的面積大約為1.2萬平方米。分為前、后兩個(gè)廣場(chǎng)，前廣場(chǎng)是大型人流的集散地，承擔(dān)入園的售票、展示功能。主廣場(chǎng)為舉行大型演示革命歌曲的表演場(chǎng)地。游客進(jìn)入前廣場(chǎng)后檢票進(jìn)入主廣場(chǎng)。在主廣場(chǎng)設(shè)置大型水景，水景中央設(shè)置沉降式舞臺(tái)用于表演集會(huì)，大尺度的廣場(chǎng)適于大量人流的集散。入口區(qū)設(shè)立地下停車庫(kù)，地下車庫(kù)的出入口設(shè)在集散廣場(chǎng)兩側(cè)，人車分流。以廣場(chǎng)和游園道路連接各板塊。本區(qū)地勢(shì)比較平緩，整體高差約5米，盡量根據(jù)地勢(shì)原有形態(tài)整合場(chǎng)地，地形標(biāo)高還必須適應(yīng)地表水的排放。入口區(qū)設(shè)置地下停車場(chǎng)，應(yīng)注意噴泉防水層設(shè)置和地表植被的覆土層設(shè)計(jì)。6.森林生態(tài)體驗(yàn)區(qū)與入口區(qū)緊密相接，處于山坡地帶，屬于山腳到山頂?shù)倪^渡階段，各項(xiàng)目順應(yīng)整個(gè)山地的走勢(shì)，沿等高線方向布置。借助山地固有的水域，擴(kuò)大建造為紅花廣場(chǎng)和紅河谷的人工湖面。森林生態(tài)體驗(yàn)區(qū)以“生態(tài)保護(hù)”為核心開發(fā)原則，以“森林、陽(yáng)光、植物、河流、科普”為主要元素，打造集森林觀光、生態(tài)體驗(yàn)、科普健身等于一體的森林生態(tài)體驗(yàn)之旅。該區(qū)塊用地面積為22萬平方米。利用現(xiàn)狀水塘以紅河谷廣場(chǎng)為主要節(jié)點(diǎn)，連接紅河谷和紅花廣場(chǎng)兩個(gè)主要區(qū)域，以水為脈絡(luò)，將游樂項(xiàng)目串聯(lián)起來，成為循序漸進(jìn)的景觀鏈，進(jìn)而以道路和纜車來連接其他景觀區(qū)域。森林生態(tài)區(qū)植物園主要突出綠色生態(tài)，引入大量的植被并借助良好的自然環(huán)境營(yíng)造與主題對(duì)應(yīng)的森林生態(tài)體系。紅河谷植物園收集、栽植具有較高經(jīng)濟(jì)價(jià)值和觀賞價(jià)值的珍貴喬灌木植物，提升景區(qū)的生態(tài)環(huán)境品質(zhì)，同時(shí)導(dǎo)入主題紀(jì)念林等生態(tài)體驗(yàn)內(nèi)容，還將引進(jìn)大型喬木，打造國(guó)內(nèi)紅色文化特色的高品質(zhì)生態(tài)植物園。區(qū)內(nèi)有主要游覽道路及次要游覽道路。并結(jié)合棧橋等特色交通構(gòu)筑完善的交通體系。豎向規(guī)劃盡可能減少土方工程量并保持場(chǎng)地內(nèi)的土方填挖平衡。在地形處理上注意用地形變化來圍合空間。場(chǎng)地總體呈均勻坡地，雨水依地勢(shì)排放到湖中。6.該區(qū)塊用地面積為20萬平方米。主題動(dòng)感體驗(yàn)區(qū)背山臨湖，屬山谷地帶，地勢(shì)較為平緩。規(guī)劃利用現(xiàn)有的低洼濕潤(rùn)區(qū)域，擬建成“小南湖”，為整個(gè)區(qū)塊娛樂項(xiàng)目布置提供水的載體，為該區(qū)塊的主要景觀湖。順山坡的山地景觀為山谷地區(qū)提供良好的生態(tài)背景。主題動(dòng)感體驗(yàn)區(qū)選址于山谷之中地勢(shì)低洼平坦處，紅星小鎮(zhèn)，海底世界，超越極限等項(xiàng)目依小南湖而建，以中國(guó)共產(chǎn)黨誕生地嘉興南湖為原型，打造紅色文化“小南湖”。連接各區(qū)塊的生態(tài)景觀水系，以傳統(tǒng)中國(guó)紅元素為主導(dǎo)，導(dǎo)入濱河棧道、濱水休憩觀景平臺(tái)等。以森林、大地、陽(yáng)光為生態(tài)大背景，在山間打造原生態(tài)景觀瀑布橋。區(qū)內(nèi)依山臨湖景觀極佳，以“不破壞生態(tài)、因就地勢(shì)”為指導(dǎo)思想，規(guī)劃將水、山、林、街道、建筑的有機(jī)結(jié)合，充分利用的山、水、物、景等元素就地取材、有機(jī)融合，打造富于紅色旅游內(nèi)涵的休閑娛樂空間。區(qū)內(nèi)強(qiáng)調(diào)道路的生態(tài)化設(shè)計(jì)與建設(shè)，降低對(duì)生態(tài)和景觀影響，濱水的道路降低標(biāo)高，使之更容易被低緩山地和高大植被遮擋。盡量少開挖山地，保護(hù)現(xiàn)有山體。根據(jù)公園四周山地的主要標(biāo)高和園內(nèi)主要內(nèi)容，充分利用原有地形地貌，提出主要景物的高程及對(duì)其周圍地形的要求，地形標(biāo)高還必須適應(yīng)原有地形和地表水的排放。6.山頂紅太陽(yáng)區(qū)坐落于規(guī)劃區(qū)內(nèi)主山脈山脊上，順著比較平坦的山頂與山脊依勢(shì)而建。山體海拔最高281m，區(qū)內(nèi)有相對(duì)高差約50m該區(qū)塊用地面積為4萬平方米。選擇在山體海拔較高處設(shè)置項(xiàng)目的標(biāo)志性建筑——紅太陽(yáng)球幕影院,“紅太陽(yáng)”面積約為1000平方米，另在海拔低點(diǎn)的山頂平坦處設(shè)置毛澤東坐像館。從生態(tài)環(huán)保的角度出發(fā)，山頂區(qū)不提倡機(jī)動(dòng)車通行，在特殊情況下可作消防通道使用，游客達(dá)到山頂可通過電瓶車等交通工具，山頂廣場(chǎng)區(qū)電瓶車可以通行。區(qū)內(nèi)山脊狹長(zhǎng)，為保護(hù)其原有自然條件，應(yīng)盡量控制道路寬度，以減少對(duì)山體的破壞。6.依托濃厚的紅色文化積淀和優(yōu)越的區(qū)位交通條件，放大項(xiàng)目紅色會(huì)議文化內(nèi)涵，借鑒國(guó)內(nèi)知名商務(wù)會(huì)議品牌——九寨天堂國(guó)際會(huì)議度假中心的開發(fā)模式，打造獨(dú)具項(xiàng)目特色的高端商務(wù)會(huì)議度假綜合體。商務(wù)會(huì)議休閑度假板塊主要分為四大片區(qū):沁園國(guó)際會(huì)議中心、沁園山莊度假酒店、特色商業(yè)街、旅游度假別墅型酒店。6.會(huì)議中心位于項(xiàng)目基地的西側(cè)，毗鄰于英雄路，地勢(shì)較為平坦，建設(shè)條件佳。該區(qū)塊總建筑面積約2萬平方米。作為商務(wù)會(huì)議休閑度假板塊的核心區(qū)域和重點(diǎn)內(nèi)容，將以莊重、大氣、生態(tài)、獨(dú)具深厚的紅色會(huì)議文化底蘊(yùn)為特色，以大型多功能高端商務(wù)會(huì)議為主體，打造規(guī)模最大、配套最完善、會(huì)議設(shè)施最齊全的現(xiàn)代化國(guó)際商務(wù)會(huì)議中心。以中式古典“園林式”“院落式”布局為主，打造高端、生態(tài)的園林會(huì)議模式。6.位于地塊西北側(cè)，地勢(shì)平坦開闊區(qū)域，靠近主干道大道，交通便利。把傳統(tǒng)文化內(nèi)涵的室外園林環(huán)境和現(xiàn)代時(shí)尚氣息的酒店式居住空間，引入人工湖打造酒店靈動(dòng)、人文、生態(tài)的園林環(huán)境。6.特色商業(yè)街主要位于整個(gè)地塊的北部和東部，屬于山腳下地勢(shì)平坦、規(guī)整的區(qū)域，臨近主干道，整體性較強(qiáng)，便于規(guī)劃建設(shè)。作為聯(lián)系商務(wù)休閑度假板塊與山地生態(tài)紅色旅游板塊的紐帶和聯(lián)系。商業(yè)街沿主道路布置，依托旅游人氣和休閑度假需求，打造集特色餐飲、休閑娛樂、旅游購(gòu)物于一體的現(xiàn)代中式商業(yè)街，包括4街：購(gòu)物街、美食街、休閑街、湖岸商業(yè)街。商業(yè)街分兩個(gè)部分，東西向大道臨街商業(yè)長(zhǎng)約680米，南北向湘寧路臨街商業(yè)長(zhǎng)約390米，建筑面積為6萬平方米。商業(yè)街靠近沿街面6.3.3旅游度假別墅型酒店位于山地的西側(cè)比較復(fù)雜的山地區(qū)域。位于山谷地帶地形相對(duì)平緩處，依山地等高線展開布置，為山地別墅的主要布局方式。項(xiàng)目位于國(guó)際會(huì)議中心西側(cè)，結(jié)合項(xiàng)目山體走勢(shì)和優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境，運(yùn)用現(xiàn)代中式建筑風(fēng)格輔以中國(guó)園林的清逸風(fēng)骨，打造人文經(jīng)典院落式居住大宅，構(gòu)建理想的宜居生活空間。包括高端度假別墅區(qū)、會(huì)所度假別墅區(qū)。用現(xiàn)代設(shè)計(jì)手法和理念打造古樸、寧?kù)o、優(yōu)雅、浪漫情調(diào)的低密度人文居住社區(qū)，體現(xiàn)現(xiàn)代中式時(shí)尚風(fēng)情的文化內(nèi)涵。利用臨水靠山，利用當(dāng)?shù)刈匀簧鷳B(tài)環(huán)境，打造人文濃郁、清靜閑適的現(xiàn)代化綠色居住空間。豎向設(shè)計(jì)以原有地形為基礎(chǔ)，盡量減少大量土方的挖填。道路盡量沿等高線布置，交通呈環(huán)路組織。

7工程技術(shù)方案7.1交通組織和道路7.1.1a)對(duì)外交通組織基地位于湘鄉(xiāng)方向、寧鄉(xiāng)方向高速和S208交叉的三角地帶；以東為湘寧路，以北緊鄰大道，通過英雄路與清溪鎮(zhèn)連通，距離清溪鎮(zhèn)約1200m，項(xiàng)目以南通過南環(huán)線幾分鐘車程可抵達(dá)故居景區(qū)?？焖俟罚洪L(zhǎng)常高速、京珠高速、上瑞高速、汽車站；鐵路：鐵路火車站、規(guī)劃滬昆客運(yùn)專線，武廣高鐵；b)內(nèi)部交通組織合理組織內(nèi)部交通網(wǎng)絡(luò)，包括車行道路、主要游覽道路及次要游覽道路；并結(jié)合纜車、電瓶車、棧橋等特色交通構(gòu)筑完善的交通體系。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)部交通組織詳見附圖。c)車行、人行交通規(guī)劃充分體現(xiàn)人車分流、分區(qū)管理的理念，商務(wù)會(huì)議休閑度假板塊總體規(guī)劃為6-7米寬的車行線路，臨街商業(yè)內(nèi)部預(yù)留完整的步行空間。從生態(tài)環(huán)保的角度出發(fā)原則上不允許機(jī)動(dòng)車進(jìn)入園區(qū)。在山地生態(tài)紅色旅游板塊，規(guī)劃一條車行道路通往山頂紅太陽(yáng)區(qū)，僅在特殊情況下作消防通道使用，規(guī)劃電瓶車線路(4米)貫通各個(gè)分區(qū)，內(nèi)部以2-3米寬步行線路貫通，在水岸周邊則設(shè)計(jì)了濱水步道。d)出入口根據(jù)各板塊功能和人流集散要求設(shè)置四個(gè)主次入口，包括旅游板塊主入口、次入口，休閑度假板塊主入口、次入口。e)停車場(chǎng)合理集中設(shè)置地面公共停車場(chǎng)（200輛），利用入口集散區(qū)的地形高差設(shè)置大型地下停車場(chǎng)（500輛）。f)公交換乘系統(tǒng)在各入口設(shè)置城市公交換乘系統(tǒng)，使公共汽車的客運(yùn)能力與景區(qū)的游客量相適應(yīng)，根據(jù)景區(qū)的環(huán)境容量，需要約200-300車次/天的公交運(yùn)載量才能達(dá)到疏散要求。7.1.2道路工程a)主要游覽道路游覽區(qū)道路交通的組織根據(jù)人的行為心理，游覽觀光路線，人流及視線的空間組織，地形地貌條件，景觀意境表達(dá)等因素修建道路交通系統(tǒng)。道路選線尊重自然，充分利用現(xiàn)狀地形，減少破壞環(huán)境，路面標(biāo)準(zhǔn)要求以就地取材為主，由低級(jí)到高級(jí)，寬度、曲率、坡度適宜，人車安全，并滿足防火、防災(zāi)和生活運(yùn)輸方面的要求。園區(qū)主路與區(qū)外主干道相連通，是園區(qū)內(nèi)外的交通主干道，并起到聯(lián)系各個(gè)主要分區(qū)的功能，寬度4-6米。b)次要游覽道路園區(qū)次要游覽道路貫穿所有游覽項(xiàng)目，并與園區(qū)主路相結(jié)合完善道路交通網(wǎng)，構(gòu)成交通體系的骨架，起著引導(dǎo)主要游覽路線和交通流向的作用。次要游覽線路寬度為2-3米。c)特色交通特色交通主要包括橋、棧道、纜車等。通過棧橋解決項(xiàng)目?jī)?nèi)山谷落差大的區(qū)域的交通問題，同時(shí)順應(yīng)山勢(shì)修建一條長(zhǎng)約700米(坡度約20%)的纜車道來往于森林生態(tài)體驗(yàn)區(qū)與山頂紅太陽(yáng)區(qū)之間。道路建設(shè)方式如下：半填半挖式懸挑式半填半挖式懸挑式嵌入式嵌入式7.2綠地景觀系統(tǒng)規(guī)劃以山體為背景，形成天然綠色屏障，以“紅色”為主題，以“綠色”為映襯，實(shí)現(xiàn)紅色文化主題景觀、山地森林生態(tài)景觀與現(xiàn)代休閑景觀的完美融合。通過引進(jìn)各種本土大型喬木，強(qiáng)化森林生態(tài)景觀效果。硬質(zhì)景觀區(qū)包含硬質(zhì)鋪地區(qū)，如廣場(chǎng)、步道以及其他包含了部分植栽的硬質(zhì)景觀帶。軟質(zhì)景觀區(qū)則包含了一系列的植栽種植空間。7.2.1綠化工程a)綠化結(jié)構(gòu)布局依托天鵝山的生態(tài)林地、園地，通過水體、綠楔向景區(qū)滲透，結(jié)合景觀道路與公園的密切聯(lián)系，將園區(qū)各個(gè)景區(qū)綠地串聯(lián)起來，建設(shè)以山脊主體綠軸，山腳界面綠地為骨架，井然有序的綠化系統(tǒng)，從而構(gòu)筑綠山碧水環(huán)繞，內(nèi)外空間交融，生態(tài)環(huán)境良好的綠化空間布局結(jié)構(gòu)。本次規(guī)劃將綠化結(jié)構(gòu)以景點(diǎn)為點(diǎn)，以功能區(qū)為面，道路為線，以線帶點(diǎn)，以線成面的點(diǎn)-線-面格局，形成多層次的綠化景觀格局。b)綠化培育規(guī)劃依托本地樹種，培植新品種，優(yōu)化植被結(jié)構(gòu)和景觀色彩，鑄就完善的生態(tài)系統(tǒng)。在紅河谷植物園內(nèi)收集、栽植具有較高經(jīng)濟(jì)價(jià)值和觀賞價(jià)值的珍貴喬灌木植物，引進(jìn)大型喬木，如銀杏、香樟、白楊、紅豆杉等提升生態(tài)環(huán)境品質(zhì)，同時(shí)營(yíng)造主題紀(jì)念林。c)面上綠化主要指園區(qū)內(nèi)各個(gè)功能景區(qū)綠化覆蓋面，園區(qū)是山地組成，森林覆蓋面較大，構(gòu)成了最大的景觀綠地。d)線上綠化線上綠化主要指園區(qū)內(nèi)水線、岸線、道路景觀線、游園步道線等，點(diǎn)綴于山體綠野之間，構(gòu)成優(yōu)美的景觀線脈絡(luò)和斑斕的色彩景觀帶。e)點(diǎn)上綠化點(diǎn)上綠化主要分布于本次規(guī)劃的幾大分區(qū)內(nèi)，應(yīng)結(jié)合分區(qū)的功能和特色，選擇當(dāng)?shù)靥厣参锖鸵M(jìn)其他特色植物進(jìn)行綠化美化，突顯地域景觀特色和景點(diǎn)個(gè)性，樹種的選擇和種植位置要與景點(diǎn)的景觀氣氛相協(xié)調(diào)，并應(yīng)根據(jù)觀景視線，局部稀疏植物，留出良好的視線走廊。人文景觀為主的景區(qū)景點(diǎn)綠化根據(jù)本土氣息、建筑自身的特點(diǎn)及環(huán)境條件，利用植物造景來襯托人文景點(diǎn)，達(dá)到與人文景觀交相輝映，彰顯紅色旅游文化與綠色生態(tài)景觀相映。自然景觀為主的景區(qū)、景點(diǎn)則應(yīng)在保護(hù)原有植被的基礎(chǔ)上以自然方式結(jié)合景區(qū)、景點(diǎn)特色引進(jìn)其他植被種類進(jìn)行綠化裝點(diǎn)，豐富生物植被類型，豐滿景觀色彩，形成多樣化、色彩繽紛的生態(tài)植被群落，營(yíng)造森林生態(tài)環(huán)境。e)綠化植被整體改造規(guī)劃現(xiàn)存植被主要為人工杉、松以及雜草等群落。整改后的植被類型包括常綠樹中景觀帶、果林景觀帶、觀賞樹種景觀帶、色葉樹種景觀帶、花卉景觀帶、水生植物景觀帶等，并對(duì)整體綠化植被進(jìn)行分林改造，設(shè)定森林防護(hù)線。7.2.2景觀工程a)景觀結(jié)構(gòu)以山體脊線為景觀軸，由商務(wù)會(huì)議休閑度假板塊和山地生態(tài)紅色旅游板塊兩大板塊組成。從而形成了兩大板塊，四大景觀節(jié)點(diǎn)。以水體為脈絡(luò)，串聯(lián)入口集散區(qū)，森林生態(tài)體驗(yàn)區(qū)，動(dòng)感體驗(yàn)區(qū)。b)景觀元素設(shè)計(jì)以森林、綠地、水體、山體、建筑、景觀構(gòu)筑物、果林、花卉、道路景觀等為規(guī)劃元素，以天鵝山山體為脊線，豐富的植被類型、飽滿的景觀色彩、鮮明的紅色文化特色、多變的景觀形態(tài)流體，構(gòu)成了富有魅力的紅色生態(tài)旅游美景。c)游樂設(shè)備包裝根據(jù)不同區(qū)域主題需要，對(duì)各游樂設(shè)備和場(chǎng)館進(jìn)行主題化包裝，營(yíng)造紅色文化意境，強(qiáng)調(diào)紅色文化體驗(yàn)的感官效果，提升項(xiàng)目紅色文化旅游地吸引力。d)標(biāo)志性景觀紅太陽(yáng)球幕影院坐落于紅太陽(yáng)生態(tài)旅游區(qū)南側(cè)至高山頂，海拔281米。紅太陽(yáng)如一顆天幕明珠，不僅是項(xiàng)目地標(biāo)，更將成為旅游新地標(biāo)，為夜景抹上一筆重彩。旅游者還可親臨紅太陽(yáng)球幕影院，從巔峰之處俯瞰壯闊瑰麗的景色。7.3水體系統(tǒng)7.3.1現(xiàn)狀地形及水景觀資源分析場(chǎng)地內(nèi)現(xiàn)有大塘、鐵籮板水庫(kù)、石山水庫(kù)、石塘四處水域?？傮w而言，水體景觀并不多，分散且面積都較小?？菟陂L(zhǎng)，水體容易流失。7.3.2設(shè)計(jì)目標(biāo)以山系之間的山塘水壩為基點(diǎn)將水系整合形成歷史長(zhǎng)河的時(shí)空維度，有效利用有限的小面積水體，增強(qiáng)水體景觀的觀賞與游玩價(jià)值。加強(qiáng)人們的親水體驗(yàn)，河岸處理偏向自然手法，創(chuàng)造綠色生機(jī)的水岸開放空間，隨著不同時(shí)節(jié)的水位變化呈現(xiàn)出豐富多變的效果，關(guān)于橋的設(shè)計(jì)建造，建議利用自然、輕巧與現(xiàn)代風(fēng)格的材料與設(shè)計(jì)來與景觀設(shè)計(jì)相配合。河流、湖岸景觀處理建議較為軟質(zhì)，以加強(qiáng)河岸的人類活動(dòng)。水岸與橋梁的肌理主要包括木質(zhì)的水岸步道，大型木板平臺(tái)以及其他的構(gòu)筑物，以提供人們更多親水的機(jī)會(huì)。動(dòng)、靜、聲音、形態(tài)、色彩的完美結(jié)合，打造動(dòng)秀、靜寧、聲音優(yōu)美清靈、形態(tài)變化萬千、色彩絢爛多姿的水體美景，與山、林、空氣、陽(yáng)光、建筑、生物和人完美融合，形成動(dòng)感快樂、自然和諧的旅游空間架構(gòu)。在紅太陽(yáng)生態(tài)旅游區(qū)的設(shè)計(jì)中，結(jié)合項(xiàng)目區(qū)的現(xiàn)狀，配合整體功能定位和土地布局，對(duì)水景我們作以下方案設(shè)計(jì)：主入口水源——景觀水體。森林生態(tài)體驗(yàn)區(qū)——紅河谷源頭湖心島、紅花廣場(chǎng)中心水域。主題動(dòng)感體驗(yàn)區(qū)——紅河谷。開設(shè)各類水上游玩設(shè)施，豐富水體情趣，構(gòu)造幾處橋、棧道等，營(yíng)造特色景點(diǎn)、景觀，融參與性、趣味性、娛樂性、知識(shí)性、教育性于一體；主題動(dòng)感體驗(yàn)區(qū)紅星小鎮(zhèn)附近水域——小南湖。依托森林、山谷、溪水等，加入飛奪瀘定橋這一紅色活動(dòng)主體，融入超越極限、雪山飛龍、山洪暴發(fā)等動(dòng)感體驗(yàn)項(xiàng)目。商務(wù)會(huì)議休閑度假板塊——人工湖。7.3.3實(shí)施措施規(guī)劃區(qū)內(nèi)水面少，且地表沙質(zhì)，干旱期長(zhǎng)，因而水源是本次水體設(shè)計(jì)的一個(gè)難點(diǎn)。規(guī)劃整合原有池塘（小水塘）系統(tǒng)、水洼地極其邊緣、延長(zhǎng)地帶，同時(shí)湖底做好基層處理，防止水體流失嚴(yán)重，塑造水域空間系統(tǒng)。水源來源主要有以下幾方面：雨水、山上泉水、山谷溪水、地表徑流水、植物涵養(yǎng)水等通過收集利用地面徑流水體，為景觀綠化的主要水源之一；通過對(duì)自然降水的收集，加強(qiáng)雨水利用。通過植物以及對(duì)水池的處理等手段涵養(yǎng)水分，達(dá)到蓄水的目的，通過水生植物生態(tài)過濾等手法，輕度生活污水處理循環(huán)利用形成景觀用水，擴(kuò)大規(guī)劃區(qū)水土保濕面積的同時(shí)也改善了空間的環(huán)境，達(dá)到保護(hù)開發(fā)雙贏的結(jié)局。7.4游覽項(xiàng)目及游覽線路7.4.1主要游覽項(xiàng)目規(guī)劃分區(qū)域開發(fā)自然生態(tài)、人文景觀、娛樂參與、科普教育等幾大項(xiàng)目總計(jì)二十余處。吸引各地客紛至沓來，將項(xiàng)目塑造成為馳名中外的生態(tài)旅游新地標(biāo)。a)紅色文化體驗(yàn)類以展示毛澤東同志的偉人風(fēng)采為內(nèi)涵，導(dǎo)入多維度視頻體驗(yàn)、偉人瞻仰等內(nèi)容，通過以紅太陽(yáng)球幕影院、開國(guó)大典蠟像館、偉人紀(jì)錄片專場(chǎng)、毛澤東坐像館四大特色場(chǎng)館為重點(diǎn)的創(chuàng)新性紅色旅游產(chǎn)品。b)主題動(dòng)感體驗(yàn)類依托項(xiàng)目地山體景觀，利用高科技和人工建筑元素營(yíng)造紅色革命戰(zhàn)場(chǎng)環(huán)境，同時(shí)導(dǎo)入現(xiàn)代參與體驗(yàn)，重點(diǎn)打造三大動(dòng)感娛樂設(shè)備、三大主題體驗(yàn)場(chǎng)館、兩大山地極限運(yùn)動(dòng)、兩大特色實(shí)景演藝等內(nèi)容，演繹革命征途中的“緊張、驚險(xiǎn)、刺激”。三大動(dòng)感娛樂設(shè)備包括雪山飛龍、翻山越嶺、天旋地轉(zhuǎn)；三大主題體驗(yàn)場(chǎng)館包括紅色危機(jī)、超越極限、海底世界；兩大山地極限運(yùn)動(dòng)包括野外拓展?fàn)I、越野卡丁車；兩大特色實(shí)景演藝包括飛奪瀘定橋、山洪暴發(fā)；c)森林生態(tài)體驗(yàn)類包括溫室花園、森林氧吧、紅河谷植物園、紅色景觀橋和河流湖泊等內(nèi)容。7.4.2特色游覽線路a)主題參與體驗(yàn)線：雪山飛龍——翻山越嶺——紅色追憶——超越極限——野外拓展?fàn)I——天旋地轉(zhuǎn)——閃閃紅星影院——越野卡丁車——飛奪瀘定橋——山洪暴發(fā)觀光游覽區(qū)運(yùn)用的現(xiàn)代激光技術(shù)、現(xiàn)代納米材料、聲光還原技術(shù),代表著當(dāng)今社會(huì)高新科技的發(fā)展。以體驗(yàn)旅游為核心，改變以往以參觀為主的紅色旅游模式。采用先進(jìn)的輕軌游覽形式