房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí)題型附答案（基礎(chǔ)題）

房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí)題型附答案（基礎(chǔ)題）

單選題（共50題）1、房屋用地調(diào)查與測(cè)繪時(shí)，當(dāng)用地單元的權(quán)屬混雜和面積過(guò)小時(shí)，則劃為()。A.組合丘B(yǎng).獨(dú)立丘C.固定丘D.分散丘【答案】A2、人均耕地不超過(guò)l畝的地區(qū)(以縣級(jí)行政區(qū)域單位)，每㎡為()元。A.10～50B.8～40C.6～30D.5～25【答案】A3、設(shè)立商業(yè)銀行的注冊(cè)資本最低限額為()元人民幣。A.1億B.5億C.10億D.20億【答案】C4、(2017真題)商品房預(yù)售合同的主要內(nèi)容不包括（）。A.人均面積分?jǐn)侭.面積差異處理方式C.前期物業(yè)管理D.商品房質(zhì)量及保修責(zé)任【答案】A5、根據(jù)信托合同，信托機(jī)構(gòu)依據(jù)其管理經(jīng)營(yíng)的實(shí)際效果確定()。A.委托財(cái)產(chǎn)總值B.信托范圍C.信托收益D.信托信用等級(jí)【答案】C6、非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前（）申請(qǐng)續(xù)期。A.3個(gè)月B.6個(gè)月C.1年D.2年【答案】C7、根據(jù)《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》，下列關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)的表述中，正確的是（）。A.有不少于1000萬(wàn)元人民幣的注冊(cè)資本B.有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房C.是非銀行性金融機(jī)構(gòu)D.可要求貸款人提供抵押反擔(dān)保【答案】B8、甲企業(yè)于2014年3月競(jìng)得一宗100000㎡的國(guó)有土地使用權(quán)，規(guī)劃容積率為3.0，其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實(shí)行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實(shí)際容積率為2.8，規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過(guò)測(cè)算，該項(xiàng)目需要投資12億元，預(yù)期經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)2億元，該項(xiàng)目所在城市類(lèi)似項(xiàng)目正常利潤(rùn)為6億元。2016年李某購(gòu)買(mǎi)了其中一套140㎡的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時(shí)就自己的信用向保險(xiǎn)人投保。A.磚混結(jié)構(gòu)B.剪力墻結(jié)構(gòu)C.筒體結(jié)構(gòu)D.磚木結(jié)構(gòu)【答案】B9、下列關(guān)于拍賣(mài)特征的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。A.在定向拍賣(mài)的情況下，還會(huì)對(duì)競(jìng)買(mǎi)人的身份或資格作出相應(yīng)限制性規(guī)定B.境內(nèi)的拍賣(mài)活動(dòng)必須由依法設(shè)立的拍賣(mài)機(jī)構(gòu)來(lái)舉行C.拍賣(mài)交易方式中，價(jià)格的競(jìng)爭(zhēng)是在買(mǎi)方中間展開(kāi)的D.拍賣(mài)的目的是把拍賣(mài)標(biāo)的轉(zhuǎn)讓給最低出價(jià)者，拍賣(mài)成交后所體現(xiàn)的是拍賣(mài)人向買(mǎi)受人轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利的關(guān)系【答案】D10、2013月6月20日，某市人民政府根據(jù)城市規(guī)劃實(shí)施舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國(guó)有土地上的房屋。李某在征收范圍內(nèi)擁有一套建筑面積為100m2的住宅，其中，10m2自行改為商業(yè)用房，另還自行搭建了5m2違章建筑。住宅抵押給銀行尚有500000元貸款未還，同時(shí)，該套住宅已出租，租期3年，年租金為30000元。經(jīng)測(cè)算，該區(qū)域類(lèi)似住宅的市場(chǎng)價(jià)格為10000元/m2。李某收到房屋征收估價(jià)報(bào)告后，對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議。A.90m2B.100m2C.110m2D.115m2【答案】B11、對(duì)非公物拍賣(mài)，委托人和拍賣(mài)人未作約定的而拍賣(mài)成交的，拍賣(mài)人可以向委托人收取不超過(guò)（）5%的傭金。A.成交價(jià)B.保留價(jià)+稅金C.成交價(jià)+保險(xiǎn)費(fèi)D.成交價(jià)+稅金+保險(xiǎn)費(fèi)【答案】A12、（2012年真題）王某已有一套住房，2006年又接受贈(zèng)與一套價(jià)值為100萬(wàn)元的住房，并繳納契稅、公證費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等相關(guān)稅費(fèi)5萬(wàn)元。2012年7月1日，王某將該住房以125萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)繳納個(gè)人所得稅（）萬(wàn)元。A.0B.4C.24D.25【答案】C13、代理是指行為人根據(jù)一定方式的授權(quán)，以他人的名義與第三人為一定法律行為，所產(chǎn)生的法律后果()。A.直接歸于該他人B.直接歸于該行為人C.由該他人和該行為人按約定分擔(dān)D.由行為人代該他人承擔(dān)【答案】A14、超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，最高可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金（）以下的土地閑置費(fèi)。A.5％B.10％C.15％D.20％【答案】D15、下列屬于股東自益權(quán)的是（）。A.股息紅利分配的請(qǐng)求權(quán)B.出席股東大會(huì)的權(quán)利C.表決權(quán)、查詢(xún)公司經(jīng)營(yíng)狀況的請(qǐng)求權(quán)D.查詢(xún)公司經(jīng)營(yíng)狀況的請(qǐng)求權(quán)【答案】A16、建筑工程施工過(guò)程中，施工單位發(fā)生變更的，應(yīng)重新申請(qǐng)領(lǐng)取()。A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證B.建設(shè)工程施工許可證C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證D.國(guó)有土地使用證【答案】B17、非經(jīng)濟(jì)特區(qū)A市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開(kāi)始開(kāi)發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)工期為23個(gè)月。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)，委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù)，該項(xiàng)目建筑合同價(jià)為3600萬(wàn)元。2005年8月，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購(gòu)住房的價(jià)格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗(yàn)收合格。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購(gòu)商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進(jìn)行了反映。A.2008年11月2日B.2009年11月2日C.2010年11月2日D.2011年11月2日【答案】A18、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起()日內(nèi)，持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。A.30B.45C.60D.90【答案】A19、(2015年真題)人民法院在裁定拍賣(mài)被抵押的住房后，應(yīng)當(dāng)給予抵押人（）個(gè)月的騰空搬遷寬限期。A.1B.2C.3D.6【答案】D20、下列關(guān)于擔(dān)保物權(quán)的表述，錯(cuò)誤的是（）。A.質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物只能是動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)B.擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)C.留置權(quán)是債權(quán)人留置債務(wù)人動(dòng)產(chǎn)的權(quán)力D.抵押權(quán)是不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有的物權(quán)【答案】A21、(2017年真題)房地產(chǎn)開(kāi)放項(xiàng)目經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)變更規(guī)劃的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自變更確立之日起（）日內(nèi)應(yīng)書(shū)面通知買(mǎi)受人。A.7B.10C.15D.30【答案】B22、國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估費(fèi)一般由()支付。A.被征收人B.房屋征收部門(mén)C.建設(shè)單位D.房屋征收實(shí)施單位【答案】B23、下列關(guān)于保險(xiǎn)職能的說(shuō)法有誤的一項(xiàng)是()。A.分散危險(xiǎn)的職能是指有共同危險(xiǎn)損失顧慮的經(jīng)濟(jì)單位和各人將偶然性危險(xiǎn)視同必然性危險(xiǎn)，在危險(xiǎn)發(fā)生之前就聚集資金，危險(xiǎn)發(fā)生后將這筆資金用于遭受損失的經(jīng)濟(jì)單位和個(gè)人，使損失分散給眾人B.融通資金職能發(fā)揮得越好，保險(xiǎn)公司的投資收益越高，就可以彌補(bǔ)負(fù)債業(yè)務(wù)的不足或虧損，為采取較低的保險(xiǎn)費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)，吸收更多的保險(xiǎn)費(fèi)收入創(chuàng)造條件C.在各種保險(xiǎn)中，政策性保險(xiǎn)最能體現(xiàn)分配職能D.保險(xiǎn)人參與防災(zāi)防損活動(dòng)，可以提高社會(huì)的防災(zāi)防損能力【答案】C24、建筑工程施工許可證由（）單位申領(lǐng)。A.設(shè)計(jì)B.建設(shè)C.施工D.監(jiān)理【答案】B25、非經(jīng)濟(jì)特區(qū)A市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開(kāi)始開(kāi)發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)工期為23個(gè)月。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)，委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù)，該項(xiàng)目建筑合同價(jià)為3600萬(wàn)元。2005年8月，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購(gòu)住房的價(jià)格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗(yàn)收合格。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購(gòu)商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進(jìn)行了反映。A.2008年4月16日B.2009年4月16C.2010年4月16日D.2011年4月16日【答案】C26、（2013年真題）專(zhuān)項(xiàng)用于廉租住房維護(hù)和管理的資金是（）。A.廉租住房租金B(yǎng).土地出讓凈收益C.地方財(cái)政資金D.住房公積金增值收益【答案】A27、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下稱(chēng)甲公司）為境內(nèi)上市企業(yè)，注冊(cè)資本為3億元。2016年甲公司在F市開(kāi)工建設(shè)了一個(gè)用地面積為60萬(wàn)平方米的住宅區(qū)，其中規(guī)劃的綠地面積為18萬(wàn)平方米，道路用地面積為10萬(wàn)平方米，住宅基底總面積為24萬(wàn)平方米，住宅平均層數(shù)為5層，每層面積相等。當(dāng)年末，該住宅區(qū)一期項(xiàng)目達(dá)到預(yù)售條件，甲公司向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，獲得批準(zhǔn)后開(kāi)始對(duì)外預(yù)售。此外，2016年甲公司的開(kāi)發(fā)量比上年增長(zhǎng)了10%，但開(kāi)發(fā)費(fèi)用僅增長(zhǎng)8%；2016年末甲公司的財(cái)務(wù)報(bào)表顯示，其所有者權(quán)益為80649萬(wàn)元，其中法定公積金16000萬(wàn)元；負(fù)債為75412萬(wàn)元，其中借款45000萬(wàn)元；稅前利潤(rùn)3800萬(wàn)元，企業(yè)所得稅率25%。A.28.83%B.48.32%C.55.80%D.93.50%【答案】B28、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有（）名以上持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員。A.1B.2C.3D.4【答案】B29、在成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，（）是房地產(chǎn)業(yè)的主體。A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)B.房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)D.物業(yè)管理業(yè)【答案】C30、營(yíng)業(yè)稅改征增值稅后，一般情況下，年銷(xiāo)售額超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)（）萬(wàn)元的為一般納稅人。A.300B.500C.700D.900【答案】B31、下列表述中，正確的是（）。A.凡是中國(guó)境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人都是房產(chǎn)稅的課稅對(duì)象B.房產(chǎn)稅、土地使用稅是比例稅率，土地增值稅則是累進(jìn)稅率C.耕地占用稅是對(duì)占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人征收的一種稅，但炸藥庫(kù)用地應(yīng)該免稅D.契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)出售人征收的一種稅，其稅率為3%～5%【答案】C32、(2017年年真題)某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國(guó)有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評(píng)估機(jī)構(gòu)于2017年4月13日簽訂了房屋征收評(píng)估委托合同，并于2017年4月15日開(kāi)始進(jìn)場(chǎng)實(shí)地查勘，5月5日甲評(píng)估機(jī)構(gòu)出具估價(jià)報(bào)告。A.縣房屋征收辦公室B.鎮(zhèn)人民政府C.縣人民政府D.縣國(guó)土資源管理局【答案】C33、城市規(guī)劃的實(shí)施管理主要包括（）兩部分內(nèi)容。A.報(bào)建審批管理和批后管理B.網(wǎng)絡(luò)管理和批后管理C.報(bào)建審批管理和人工管理D.批后管理和微機(jī)管理【答案】A34、參加民事法律關(guān)系而享有民事權(quán)利、承擔(dān)民事義務(wù)的人，是指民事法律關(guān)系的（）。A.主體B.客體C.內(nèi)容D.形式【答案】A35、如果土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年，原土地使用者使用了10年后轉(zhuǎn)讓?zhuān)敲词茏屓说氖褂媚晗逓椋ǎ.40B.50C.70D.100【答案】A36、房地產(chǎn)估價(jià)師李某簽署了一份經(jīng)核實(shí)為虛假的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告，依據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估法》，李某應(yīng)受到的行政處罰是（）。A.警告B.責(zé)令停止從業(yè)六個(gè)月以上一年以下C.責(zé)令停止從業(yè)一年以上兩年以下D.責(zé)令停止從業(yè)兩年以上五年以下【答案】D37、A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2011年1月開(kāi)發(fā)一普通商品住宅項(xiàng)目小區(qū)，項(xiàng)目總投資為3000萬(wàn)元，并以出讓方式取得了該項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)。2011年6月，經(jīng)招標(biāo)，分別與B監(jiān)理公司、C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設(shè)工期為一年半，施工工程合同價(jià)為1800萬(wàn)元。2010年4月，正式開(kāi)工建設(shè)。2011年9月，C公司完成該小區(qū)開(kāi)發(fā)，并通過(guò)綜合驗(yàn)收。A.300B.500C.540D.900【答案】C38、導(dǎo)致酸雨形成的主要污染物是()。A.一氧化碳B.二氧化硫C.二氧化氮D.碳?xì)浠衔铩敬鸢浮緽39、2009年3月1日，A省B市C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在B市（地級(jí)市）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一塊建設(shè)用地使用權(quán)，用于開(kāi)發(fā)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目匯源小區(qū)，該項(xiàng)目總投資4500萬(wàn)元，其中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)800萬(wàn)元，勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)300萬(wàn)元，稅金80萬(wàn)元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)）180萬(wàn)元，建安工程費(fèi)2600萬(wàn)元。2010年12月1日，該項(xiàng)目建成后向符合條件的B市職工出售。2011年11月15日，B市職工蘇某向B市住房公積金管理中心申請(qǐng)利用住房公積金貸款方式，購(gòu)買(mǎi)了匯源小區(qū)一經(jīng)濟(jì)適用住房，購(gòu)房?jī)r(jià)格23萬(wàn)元。蘇某是B市某事業(yè)單位干部，其妻子王某是B市某企業(yè)干部。蘇某夫婦自1998年開(kāi)始足額繳納住房公積金，二人2011年度的月平均工資分別為1800元、1400元（經(jīng)批準(zhǔn)，B市2009～2012年度單位住房公積金繳存比例均為10%，個(gè)人住房公積金繳存比例為5%）。據(jù)此背景，回答：A.招標(biāo)出讓方式B.拍賣(mài)出讓方式C.掛牌出讓方式D.劃撥方式【答案】D40、房屋征收評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)選派專(zhuān)家組時(shí)，房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)不得少于專(zhuān)家組成員的（）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】A41、不屬于保險(xiǎn)合同輔助人的是（）。A.保險(xiǎn)受益人B.保險(xiǎn)代理人C.保險(xiǎn)公估人D.保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人【答案】A42、甲公司出售在某建制鎮(zhèn)的營(yíng)業(yè)用房應(yīng)繳納的增值稅為10萬(wàn)元，其應(yīng)繳納的城市維護(hù)建設(shè)稅為()元。A.1000B.5000C.7000D.10000【答案】B43、按建筑物的層數(shù)分類(lèi)，中高層建筑指（）層的建筑。A.1～3B.4～6C.7～9D.10層以上【答案】C44、下列統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中屬于變異指標(biāo)的是()。A.眾數(shù)B.調(diào)和平均數(shù)C.中位數(shù)D.標(biāo)準(zhǔn)差【答案】D45、某城市某類(lèi)住房需求價(jià)格彈性系數(shù)為0，表明該城市該類(lèi)住房的需求價(jià)格彈性類(lèi)型是（）。A.單一價(jià)格彈性B.完全無(wú)彈性C.富有價(jià)格彈性D.缺乏價(jià)格彈性【答案】B46、根據(jù)《物權(quán)法》，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)不包括（）A.所有權(quán)B.用益物權(quán)C.擔(dān)保物權(quán)D.使用權(quán)【答案】D47、住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)為（）。A.住房公積金管理委員會(huì)B.住房公積金管理中心C.財(cái)政管理部門(mén)D.各級(jí)人民銀行【答案】A48、下列關(guān)于城市紫線、綠線、藍(lán)線和黃線的管理，表述不正確的是（）。A.在城市紫線范圍內(nèi)確定各類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目，必須先由市、縣人民政府計(jì)劃行政管理部門(mén)依據(jù)保護(hù)規(guī)劃進(jìn)行審查，組織專(zhuān)家論證并進(jìn)行公示后核發(fā)《選址意見(jiàn)書(shū)》B.城市紫線范圍內(nèi)各類(lèi)建設(shè)的規(guī)劃審批，實(shí)行備案制度C.在城市藍(lán)線內(nèi)進(jìn)行各項(xiàng)建設(shè)，必須符合經(jīng)批準(zhǔn)的城市規(guī)劃D.在城市黃線內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建各類(lèi)建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施，應(yīng)當(dāng)依法向建設(shè)主管部門(mén)申請(qǐng)辦理《城市規(guī)劃許可證》【答案】A49、根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估法》，估價(jià)檔案的保存期限不得少于（）年，屬于法定評(píng)估業(yè)務(wù)的，保存期限不得少于（）年。A.15，20B.15，30C.10，15D.10，30【答案】B50、某住宅樓共有30套住宅，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿泄妹娣e為270m2，參加共有建筑面積分?jǐn)偟淖≌變?nèi)建筑面積共為2160m2，則共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)為（）。A.0.125B.3.6C.3.75D.8【答案】A多選題（共20題）1、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）擬將正在建設(shè)的高檔商品房項(xiàng)目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙機(jī)構(gòu)）進(jìn)行評(píng)估。丙機(jī)構(gòu)經(jīng)調(diào)查得知：該項(xiàng)目總建筑面積為20000㎡，其中：已被人民法院預(yù)查封6000㎡。經(jīng)批準(zhǔn)可銷(xiāo)售的建筑面積為14000㎡，其中：有3000㎡已預(yù)售并辦理了商品房預(yù)告登記。甲公司依法辦理該項(xiàng)目抵押登記后，擬將該項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給丁公司。A.乙銀行同意B.人民法院解除查封C.規(guī)劃部門(mén)同意D.房屋登記機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)【答案】CD2、下列屬于定期報(bào)表的有（）。A.日?qǐng)?bào)B.旬報(bào)C.月報(bào)D.半年報(bào)E.年報(bào)【答案】ABCD3、用益物權(quán)包括()。A.承包經(jīng)營(yíng)權(quán)B.建設(shè)用地使用權(quán)C.債權(quán)D.典權(quán)E所有權(quán)【答案】ABD4、下列關(guān)于計(jì)征房產(chǎn)稅的說(shuō)法中，正確的是()。A.凡是中國(guó)境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人都是房產(chǎn)稅的納稅人B.房產(chǎn)稅在城市、縣城、村鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)征收C.對(duì)于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值的70%～90%為稅基D.對(duì)于出租的房產(chǎn)，以租金收入為計(jì)稅依據(jù)，稅率為12%E房產(chǎn)稅按年計(jì)征，分期繳納【答案】ACD5、下列()是拆遷的協(xié)管部門(mén)。(各選項(xiàng)所述均為縣級(jí)以上級(jí)別)A.工商行政主管部門(mén)B.民事主管部門(mén)C.民政主管部門(mén)D.司法行政主管部門(mén)E文化行政主管部門(mén)【答案】AD6、政策保險(xiǎn)一般可以分為（）。A.農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)B.信用保險(xiǎn)C.輸出保險(xiǎn)D.巨災(zāi)保險(xiǎn)E.準(zhǔn)入保險(xiǎn)【答案】ABCD7、下列關(guān)于預(yù)登記敘述正確的有（）。A.預(yù)登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，發(fā)生物權(quán)效力B.預(yù)登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起兩個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效C.預(yù)登記具有終局.確定的效力D.預(yù)登記主要目的在于保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益E.當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記【答案】D8、對(duì)因質(zhì)量問(wèn)題給購(gòu)房人造成損失應(yīng)當(dāng)有合理的界定，不應(yīng)包含（）。A.開(kāi)發(fā)商的直接損失B.開(kāi)發(fā)商的精神損失等間接性損失C.購(gòu)房人的精神損失等間接性損失D.商品房銷(xiāo)售代理商的直接損失E.購(gòu)房人的直接損失【答案】ABCD9、注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師分為（）。A.一級(jí)B.二級(jí)C.三級(jí)D.四級(jí)E.五級(jí)【答案】AB10、以下()，屬于物業(yè)管理的基本特性。A.社會(huì)化B.專(zhuān)業(yè)化C.市場(chǎng)化D.私有化E.制度化【答案】ABC11、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)屬于下列（）情形的，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。A.經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于公安機(jī)關(guān)用地B.私有住宅轉(zhuǎn)讓后不用于居住的C.按照國(guó)務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的D.根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)出讓的E.轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)能夠確定建設(shè)用地使用權(quán)出讓用途.年限和其他條件的【答案】AC12、下列房地產(chǎn)不得抵押的有（）。A.幼兒園的教學(xué)樓B.某大學(xué)的校辦工廠C.依法查封的房屋D.正在建造的商品房E.已出租的商品房【答案】AC13、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以其土地使用權(quán)進(jìn)行抵押，向特定幾個(gè)投資商發(fā)行為期3年，票面年利率為15%的債券，債券必須經(jīng)過(guò)背書(shū)才能轉(zhuǎn)讓。這種債券的類(lèi)型屬于()。A.公債券B.抵押債券C.私募債券D.記名債券E.公司債券【答案】BCD14、可見(jiàn)光污染包括（）。A.燈光污染B.眩光污染C.視覺(jué)污染D.其他可見(jiàn)光污染E.日光污染【答案】