商品房個人買賣合同

商品房個人買賣合同本合同由買方（以下簡稱買方）和賣方（以下簡稱賣方）在自愿、平等、合法的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守：第一條買賣標(biāo)的1.1標(biāo)的物房屋坐落于________________，建筑面積_____________（以下簡稱房屋）。該房屋為商品房，現(xiàn)在房屋所有權(quán)證號為_____________。1.2使用權(quán)該房屋目前尚未辦理房屋使用權(quán)證，請賣方于該合同簽訂之日起30個工作日內(nèi)，將使用權(quán)證辦理完并移交給買方。1.3附屬設(shè)施房屋的附屬設(shè)施包括但不限于_________________。第二條價格與支付方式2.1商品房總價該房屋買賣總價為_____________，大寫為_____________。2.2付款方式2.2.1首付款買方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂的15個日歷日內(nèi)向賣方交付房屋總價（含稅額）的_____________%作為首付款，即_____________元（大寫為_____________元）。2.2.2尾款買方應(yīng)當(dāng)在簽訂房屋買賣合同時向賣方簽訂《借款協(xié)議》，約定尾款支付時間，并按照約定時間將尾款付清。第三條過戶及稅費3.1過戶及權(quán)屬轉(zhuǎn)移3.1.1過戶時間賣方應(yīng)當(dāng)在收到買方支付的全部房款（含稅款）并簽訂《借款協(xié)議》之日內(nèi)，辦理過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)證書及其他相關(guān)證明文件移交給買方。3.1.2過戶方式賣方應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定采用直接過戶方式，辦理房屋所有權(quán)過戶手續(xù)。3.1.3過戶費用由買方承擔(dān)。3.2稅費3.2.1增值稅本房屋售價含增值稅，增值稅應(yīng)由賣方繳納。3.2.2印花稅印花稅由雙方共同承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1買方違約如買方自本合同簽訂之日起7天內(nèi)未供給賣方首付款，則視為買方違約，賣方有權(quán)采取以下任一違約處理方式：4.1.1取消本合同，該合同自始無效，各方權(quán)利義務(wù)得到釋放；4.1.2索取違約金如雙方就違約金未達成協(xié)議，則按照法律和本合同規(guī)定追究其責(zé)任。4.2賣方違約如賣方未按照本合同規(guī)定向買方移交房屋所有權(quán)證書及其他資料，則視為賣方違約，買方有權(quán)采取以下任一違約處理方式：4.2.1要求賣方按期履行本合同規(guī)定的義務(wù)；4.2.2取消本合同，該合同自始無效，各方權(quán)利義務(wù)得到釋放。4.3違約金本合同一經(jīng)訂立，雙方均應(yīng)按照合同約定、法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金的數(shù)額為合同總價的_____________%，即_____________元（大寫為_____________元）。第五條附則5.1本合同未盡事宜本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。5.2爭議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，則應(yīng)提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。5.3合同效力本合同自簽訂之日起生效，至雙方債務(wù)履行完畢時終止。在履行完畢前，合同任何一方未經(jīng)對方同意不得擅自解除、變更本合同。5.4本合同一式兩份本合同一式兩份，買方和賣方各持一份，具有