媒體曝二手房市場(chǎng)簽陰陽(yáng)合同避稅成公開秘密

媒體曝二手房市場(chǎng)簽陰陽(yáng)合同避稅成公開秘密近日，一篇題為《二手房市場(chǎng)簽陰陽(yáng)合同避稅成公開秘密》的報(bào)道引起了人們的極大關(guān)注。據(jù)該報(bào)道，二手房市場(chǎng)上存在一些賣房方和買房方之間簽訂陰陽(yáng)合同的情況，以便逃避稅款的繳納。陰陽(yáng)合同是什么？陰陽(yáng)合同是指合同雙方約定的虛假合同，即在實(shí)際合同之外，雙方還約定一份與實(shí)際合同內(nèi)容不同、或者在合同之外約定一份合同，作為規(guī)避財(cái)產(chǎn)交易稅的手段。例如，賣方與買方之間，按照實(shí)際房?jī)r(jià)簽訂一份合法合同，同時(shí)再以虛假的低價(jià)簽訂一份陰陽(yáng)合同，以逃避應(yīng)納稅款的繳納。為什么會(huì)有陰陽(yáng)合同？一般來(lái)說(shuō)，二手房的交易稅由買賣雙方承擔(dān)，繳稅比例為總價(jià)的1.5%。但是，隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲，越來(lái)越多的房主開始使用陰陽(yáng)合同作為避稅的手段。通過(guò)虛假的低價(jià)賣房來(lái)降低應(yīng)納稅款的金額，進(jìn)而避免納稅時(shí)對(duì)房屋估價(jià)過(guò)高而產(chǎn)生的稅收增加。此外，個(gè)別房主可能想要隱瞞房屋真實(shí)成交價(jià)，陰陽(yáng)合同則能滿足這一需求。這種做法說(shuō)白了就是在“騙稅”。陰陽(yáng)合同存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？不難看出，陰陽(yáng)合同的存在將造成稅收的大量流失，進(jìn)而造成國(guó)家財(cái)政負(fù)擔(dān)的加重。但是，陰陽(yáng)合同除此之外，還存在以下風(fēng)險(xiǎn)：一、違法行為陰陽(yáng)合同的簽訂，實(shí)質(zhì)上是違法行為。雖然在現(xiàn)行法律中，陰陽(yáng)合同并沒(méi)有明確規(guī)定，但是根據(jù)既有的相關(guān)法律規(guī)定，陰陽(yáng)合同已經(jīng)被定性為涉嫌虛假合同。因此，在簽訂陰陽(yáng)合同時(shí)，就涉嫌違法。二、惹上法律麻煩在陰陽(yáng)合同的簽訂過(guò)程中，一般會(huì)選擇一個(gè)低于市場(chǎng)價(jià)格的虛假金額來(lái)進(jìn)行交易。但是，這么做無(wú)異于詐騙，涉及到刑法的相關(guān)條款，《中華人民共和國(guó)刑法》第二百六十三條規(guī)定：“有下列情形之一的，以詐騙論處：(一)捏造事實(shí)，隱瞞真相，騙取財(cái)物”。因此，賣方在簽訂陰陽(yáng)合同時(shí)存在可能犯罪的風(fēng)險(xiǎn)。三、追究法律責(zé)任這種行為如果被發(fā)現(xiàn)，不僅有可能被追究刑事責(zé)任，同時(shí)也會(huì)遭受稅務(wù)部門的懲罰。稅務(wù)管理法中，對(duì)造假行為處罰規(guī)定較為嚴(yán)格，由稅務(wù)部門依法作出的行政處罰，往往是高于應(yīng)繳稅款本身的數(shù)額。如何規(guī)避陰陽(yáng)合同？作為購(gòu)房者，我們應(yīng)通過(guò)多種渠道綜合判斷所要購(gòu)買房屋的市場(chǎng)價(jià)格。不可一味相信賣方或中介機(jī)構(gòu)所提供的房屋報(bào)價(jià)，這可能會(huì)導(dǎo)致自己購(gòu)房成本的不必要增加。作為賣房者，應(yīng)該合法合規(guī)地納稅。房產(chǎn)稅是國(guó)家的稅收來(lái)源之一，是維系國(guó)家經(jīng)濟(jì)運(yùn)作和社會(huì)服務(wù)的重要資金來(lái)源。納稅是每一個(gè)公民應(yīng)盡的義務(wù)，也是一個(gè)建設(shè)和諧、美好社會(huì)的必須手段。作為房主，應(yīng)該自覺(jué)履行相關(guān)的稅收義務(wù)，切不可為了少交一點(diǎn)稅而選擇陰陽(yáng)合同這樣不道德、不合法的行為。結(jié)語(yǔ)陰陽(yáng)合同是一種不道德、不合法的行為，它的存在并不能真正降低房產(chǎn)交易的成本，反而會(huì)造成稅收的巨額流失。購(gòu)房者應(yīng)該保持警惕，不要盲目相信賣方或中介機(jī)構(gòu)所提供的房屋報(bào)價(jià)；賣房者應(yīng)該自覺(jué)