中心幼兒園工程項目可行性研究報告書(代可行性研究報告)

PAGE中心幼兒園建設(shè)項目建議書目錄TOC\o"1-2"\h\z第一章總論 11.1項目名稱與承辦單位 11.2項目概況 11.3可行性研究依據(jù)與范圍 21.4可行性研究結(jié)論 3第二章項目提出背景和建設(shè)必要性 42.1項目提出的背景 42.2項目建設(shè)的必要性 4第三章項目建設(shè)規(guī)模的確定 53.1XX鎮(zhèn)中心幼兒園現(xiàn)狀 53.2XX鎮(zhèn)學(xué)前教育發(fā)展需求及規(guī)劃 53.3項目建設(shè)規(guī)模的確定 63.4項目建設(shè)內(nèi)容 9第四章項目建設(shè)的基本條件 104.1項目建設(shè)地點 104.2項目擬建區(qū)域概況 104.3自然條件 114.4地質(zhì)概況 134.5地震烈度 134.6外部配套條件 13第五章建設(shè)方案 155.1總體規(guī)劃 155.2單體建筑物 165.3園區(qū)綠化 175.4道路規(guī)模 185.5圍墻、大門 18第六章公用工程 196.1給排水工程 196.2強電工程 216.3弱電工程 22第七章消防 237.1消防說明 237.2設(shè)計依據(jù) 237.3建筑防火措施 237.4電氣防火措施 247.5消防滅火系統(tǒng) 24第八章環(huán)境保護與衛(wèi)生防疫 258.1環(huán)境保護 258.2衛(wèi)生防疫 27第九章節(jié)能 289.1項目使用能源品種的選用原則 289.2合理用能標準和節(jié)能設(shè)計規(guī)范 289.3能源消耗種類、數(shù)量及使用情況 309.4節(jié)能措施 319.5節(jié)能效果分析 32第十章建設(shè)管理 3310.1項目管理 3310.2建設(shè)期組織機構(gòu) 3310.3建設(shè)后組織機構(gòu) 34第十一章項目進度計劃 35第十二章招投標 3612.1編制依據(jù) 3612.2招標范圍及內(nèi)容 3612.3招標方式 37第十三章投資估算與資金籌措 3813.1投資估算 3813.2資金籌措 40第十四章可行性研究結(jié)論 41中心幼兒園建設(shè)項目建議書PAGE44總論項目名稱與承辦單位項目名稱：中心幼兒園建設(shè)項目建設(shè)單位：XXXX項目概況建設(shè)地點項目擬建地址位于XX政府駐地北200米，喬家村南，北臨大信中學(xué)，東臨青鋼路。建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模本項目總用地面積為6000.03平方米，約9畝，幼兒園總建筑面積為2333平方米。擬新建主體建筑物為一棟2層樓房2133平方米，辦公用房及生活服務(wù)用房200平方米，室外游戲活動場地340平方米，道路、綠化帶4247.03平方米。完成配套及內(nèi)部相關(guān)設(shè)施，園內(nèi)水、電、通訊等公用配套設(shè)施建設(shè)。實施期項目建設(shè)期15個月，2010年6月份開始前期工作，2011年8月份竣工?？偼顿Y及資金籌措項目總投資為280萬元，其中建筑工程費250.49萬元，工程建設(shè)其他費用15.51萬元，基本預(yù)備費14萬元。資金來源由XX人民政府自籌?？尚行匝芯恳罁?jù)與范圍報告編制的依據(jù)1、XX市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要2、XX縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要3、XX市總體規(guī)劃4、中共即墨市委、XX市人民政府關(guān)于加快調(diào)整幼兒園布局優(yōu)化教育資源的實施意見5、2010年XX市政府工作報告6、山東省規(guī)范化幼兒園標準7、項目單位提供的其他資料主要研究范圍1、建設(shè)規(guī)模的確定。通過XX市擬整合教育資源的調(diào)查研究，結(jié)合其它建設(shè)條件，按照國家有關(guān)標準，確定項目建設(shè)規(guī)模。2、工程方案。根據(jù)項目占地面積和建設(shè)內(nèi)容，提出建筑設(shè)計及功能分區(qū)規(guī)劃方案、結(jié)構(gòu)方案和公用工程方案。3、根據(jù)工程建設(shè)方案提出消防、環(huán)保、勞動安全、衛(wèi)生防疫、節(jié)能等專業(yè)設(shè)計方案。4、根據(jù)項目建設(shè)內(nèi)容提出項目建設(shè)進度計劃、招投標計劃。5、投資估算和籌資方案。根據(jù)項目的建設(shè)標準，對項目的土建工程、公用工程等進行詳細測算，提出項目總投資?？尚行匝芯拷Y(jié)論新建中心幼兒園已列入XX市XX鎮(zhèn)教育事業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃。依據(jù)《綱要》和市幼教工作會議精神，為進一步發(fā)展我鎮(zhèn)學(xué)前教育的發(fā)展，提高學(xué)前幼兒入園率，改善中心幼兒園的辦學(xué)條件，為孩子以后學(xué)習(xí)和生活打下堅實的基礎(chǔ)，新建中心幼兒園非常必要。本項目建設(shè)地點的外部配套條件良好，建設(shè)規(guī)模合理、方案可行，建設(shè)資金也已基本落實，本項目建設(shè)是可行的。項目提出背景和建設(shè)必要性項目提出的背景隨著經(jīng)濟的持續(xù)、快速發(fā)展，XX鎮(zhèn)發(fā)展空間日益加大，城市化進程加快，常駐人口與日俱增，預(yù)計到2009年XX鎮(zhèn)幼兒達到1000-2000人以上。目前XX鎮(zhèn)幼兒教學(xué)相對落后，現(xiàn)有的教學(xué)資源已遠遠不能滿足教育發(fā)展的需要，因此建設(shè)一所達省、市標準的綜合、新型幼兒園勢在必行。項目建設(shè)的必要性1、XX鎮(zhèn)原中心幼兒園園舍和內(nèi)配設(shè)施已嚴重老化，滿足不了當前幼兒教育的需要。XX鎮(zhèn)中心幼兒園在1968年新建后，由于多方面因素，園舍和內(nèi)配設(shè)施標準低，而且也已嚴重老化，滿足不了當前群眾享受優(yōu)質(zhì)幼兒教育的需求。2、新建XX鎮(zhèn)中心幼兒園，提供優(yōu)質(zhì)幼兒教育，利于幼兒健康發(fā)育。新建XX中心幼兒園根據(jù)農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)中心幼兒園標準建設(shè)，院內(nèi)環(huán)境協(xié)調(diào)美觀，添置幼兒玩具材料，室外游戲活動場地為幼兒的健康成長提供高質(zhì)量的物質(zhì)保障。綜上所述，在XX鎮(zhèn)新建鎮(zhèn)中心幼兒園是滿足XX鎮(zhèn)學(xué)前教育長遠發(fā)展的客觀需要，是人民群眾的愿望所向。項目建設(shè)規(guī)模的確定XX鎮(zhèn)中心幼兒園現(xiàn)狀目前，從XX鎮(zhèn)學(xué)前教育發(fā)展形式來看，創(chuàng)辦一所新的幼兒園已成大勢，可以優(yōu)化教師資源，提高教學(xué)質(zhì)量。XX鎮(zhèn)中心幼兒園始建于1968年建造，現(xiàn)在園幼兒85名，教師7名，共分為3個班，幼兒來自喬家、大信村、碾子頭、新付莊、官路、郝家莊6個村莊。雖然已經(jīng)過多次整修，但還是解決不了根本問題，大部分墻體脫落，房頂漏雨，后排1號教室房頂露天，伙房、辦公室、寢室、倉庫、大中班活動室均有不同程度的漏雨、裂紋現(xiàn)象，對幼兒的人身安全造成很大威脅。XX鎮(zhèn)學(xué)前教育發(fā)展需求及規(guī)劃XX鎮(zhèn)學(xué)前教育發(fā)展需求分析隨著經(jīng)濟的發(fā)展，XX鎮(zhèn)常駐人口也在不斷增多，2009年，幼兒人數(shù)達到1000-2000人左右，目前XX鎮(zhèn)的幼兒教學(xué)點分散，很不集中，家庭作坊式幼兒園遠遠不能滿足城市發(fā)展的需要。XX市XX鎮(zhèn)學(xué)前教育發(fā)展規(guī)劃根據(jù)農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)幼兒園建設(shè)標準，省、市《綱要》，XX鎮(zhèn)人民政府將建設(shè)中心幼兒園提上日程。屆時，XX鎮(zhèn)將完成幼兒園布局調(diào)整，全鎮(zhèn)幼師資源得到進一步整合，幼兒就學(xué)條件得到進一步改善，教學(xué)質(zhì)量得到進一步提高。項目建設(shè)規(guī)模的確定園舍建設(shè)規(guī)模擬新建項目占地面積6000.03平方米，約需要9畝土地，園舍總建筑面積2333平方米，包括樓房2133平方米，平房200平方米，室外游戲活動場地按4平方米/生，面積為340平方米，園舍綠化2100平方米，道路2147.03平方米。表3-1幼兒園園舍建筑面積指標表幼兒園規(guī)模6班使用面積（平方米）1400建筑面積（平方米）2333生均建筑面積（平方米/生）12.96表3-1項目建設(shè)規(guī)劃建筑物一覽表序號項目名稱每間使用面積間數(shù)使用面積

（m2）折算系數(shù)

（k）建筑面積

（m2）一樓房1活動室8062880.64802寢室8062880.64803盥洗室3061080.61804教室辦公室801480.6805音體活動室1201720.61206門廳100600.61007行政辦公用房60360.6608會議室兼接待室60360.6609圖書資料檔案室60360.66010衛(wèi)生保健室6337.80.66311總務(wù)倉庫50300.65012活動器械儲藏室50300.65013傳達值班室30180.63014教工廁所50300.65015幼兒餐廳90540.69016廚房100600.610017樓梯及其他80480.680小計1279.82133二辦公用房及生活服務(wù)用房2001200.6200合計1399.82333園內(nèi)綠化規(guī)模綠化用地按綠化用地率35%計算，為2100平方米。道路規(guī)模本項目道路面積按照總占地面積的35.78％測算，為2147.03平方米。項目建設(shè)內(nèi)容新建主體樓房，辦公用房及生活服務(wù)用房配套及其內(nèi)部相關(guān)設(shè)施，高標準實施園內(nèi)綠化、美化，完成園舍內(nèi)的水、電、通訊等公用配套設(shè)施建設(shè)。項目建設(shè)的基本條件項目建設(shè)地點項目擬建地址位于XX鎮(zhèn)政府駐地，喬家村南，北臨大信中學(xué)，原中心小學(xué)舊址。項目擬建區(qū)域概況XX市位于中國山東半島西南部，地處東經(jīng)120°07′-121°23′，北緯36°18′-36°37′，東臨黃海，與日本、韓國隔海相望，南依嶗山，近靠青島。目前全市共有18個鎮(zhèn)、4個街道辦事處、1個經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、1個省級旅游度假區(qū)。城市化水平達到54.2%，城市供水、供氣、供熱能力繼續(xù)加強，生產(chǎn)生活環(huán)境進一步改善，城市化步伐加快。2009年以來，全市經(jīng)濟在保增長、擴內(nèi)需政策措施作用下，呈現(xiàn)一季度見底、二季度企穩(wěn)、三季度穩(wěn)步回暖、四季度繼續(xù)回升的運行態(tài)勢，呈現(xiàn)明顯的“V”型特征。全年生產(chǎn)總值增長14.1%，總量突破500億元大關(guān)，達到536.1億元?？偖a(chǎn)量和增幅居青島五市首位。其中第一場也實現(xiàn)增加值40.1億元，增長3.3%，對GDP增長的貢獻率為3.6%，拉動0.5個百分點；第二產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值291.6億元，增長15.4%，對GDP增長的貢獻率為44.4%，拉動6.3個百分點；第三產(chǎn)業(yè)增加值204.4億元，增長14%，對GDP增長的貢獻率為52%，拉動7.3個百分點。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由上年的7.8：55.1：37.1調(diào)整為7.5:54.4:38.1。第三產(chǎn)業(yè)占GDP的比重比上年提高1個百分點。大信鎮(zhèn)地處XX市西南部，距膠東商貿(mào)重地XX城區(qū)僅10公里。東臨黃海，南依嶗山，氣候溫潤，人杰地靈。全鎮(zhèn)總面積42平方公里，擁有2.7萬人口，勞動力資源充裕。大信鎮(zhèn)系屬城郊型重鎮(zhèn)，區(qū)位優(yōu)越，交通發(fā)達，膠濟鐵路、濟青高速公路穿越境內(nèi)，南與青島國際機場毗鄰，距青島海港碼頭僅有30公里?？芍^空達五洲，水通四海，堪為國內(nèi)外有識之士投資熱土。在改革開放大潮的涌動下，這里的自然、資源、地理等優(yōu)勢日益顯現(xiàn)。工業(yè)勃興，商貿(mào)繁榮。全鎮(zhèn)已形成鑄造、軋鋼、機械、服裝、橡膠、化工、建筑、集裝箱等八大行業(yè)，產(chǎn)品數(shù)以千計。農(nóng)副產(chǎn)品豐盈，肉、禽、蛋、奶、蔬菜、瓜果已成為市區(qū)供應(yīng)基地之一。學(xué)校布局合理，現(xiàn)有一處中學(xué)、一處成人技術(shù)中心學(xué)校、14處小學(xué)，在職教師278人，在校學(xué)生3063人，全部實施9年制義務(wù)教育。擁有一級甲等醫(yī)院１處，村級衛(wèi)生室覆蓋率100%，甲級衛(wèi)生室達70%以上，人人享有初級衛(wèi)生保健。40%的村莊開通有線電視。自然條件XX市屬溫帶季風(fēng)氣候區(qū)，四季分明。由于瀕臨黃海，又兼有海洋性氣候特點。年平均氣溫12.2℃最冷月平均氣溫-1.2℃最熱月平均氣溫25.1℃極端最低氣溫-15.5℃極端最高氣溫38.9℃相對濕度：最冷月平均64%最熱月平均85%年平均降雨量776MM一日最大降雨量269.6MM一小時暴雨量66.2MM大氣壓：年平均1008.0hpa冬季平均1016.9hpa夏季平均997.2hpa風(fēng)速：冬季平均5.7M/S夏季平均4.9M/S全年平均5.5M/S30年一遇最大風(fēng)速28.3M/S主導(dǎo)風(fēng)向：冬季NNW夏季SSW全年SSE凍結(jié)深度50CM氣候特點：多霧。全年有霧53天，主要出現(xiàn)在4～7月。地質(zhì)概況本地區(qū)位于中朝準地臺魯東隆起區(qū)東南部，Ⅲ級構(gòu)造單元膠萊坳陷中部及膠南隆起東北部，Ⅳ級構(gòu)造單元朱吳—即墨凹陷南部及膠南凸起東北部，Ⅴ級構(gòu)造單元—滄口凹陷區(qū)。地層從新到老可以分為新生界第四系地層和中生界白堊系地層。地震烈度根據(jù)“中國地震烈度區(qū)劃圖”XX市屬于基本烈度六度地區(qū)。又據(jù)“建設(shè)部、國家計委新建工程抗震設(shè)防暫行規(guī)定”、“地震基本烈度六度地區(qū)重要城市抗震設(shè)防和加固的暫行規(guī)定”、《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB50010-2001）等文件的規(guī)定，該項目為六級設(shè)防。根據(jù)第90號《青島市人民政府令》的要求，項目應(yīng)進行安全性評估。外部配套條件經(jīng)過多年建設(shè)，大信鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施較為完善，可以滿足項目建設(shè)要求。1、給水給水主要是生活用水、實驗用水、消防用水及其他用水等，水源為鎮(zhèn)集中供水，可滿足項目用水需要。2、排水項目排水實行雨污分流制，雨水管徑600MM，直接將雨水排入園外河流中；污水管徑為300MM，污水經(jīng)化糞池處理后用作農(nóng)肥。3、供電項目供電由園舍外引入10KV高壓電纜經(jīng)箱式變壓器引入教學(xué)樓。4、通訊為保證內(nèi)部管理和對外聯(lián)系需要，項目需建立完善的電話、傳真和數(shù)據(jù)通信服務(wù)系統(tǒng)。該地區(qū)具有程控交換、數(shù)字傳輸、移動通訊、ADSL寬帶網(wǎng)于一體的現(xiàn)代化綜合電信系統(tǒng)，通訊條件能滿足項目建設(shè)要求。5、有線電視本項目所處位置在即墨市有線電視網(wǎng)覆蓋范圍內(nèi)，可以滿足本項目的要求。建設(shè)方案總體規(guī)劃規(guī)劃原則1、園區(qū)總體布局首先滿足現(xiàn)代農(nóng)村學(xué)前教育的功能使用要求，并保證建筑空間環(huán)境與不斷發(fā)展變化的教育模式相適應(yīng)。2、將生態(tài)和景觀環(huán)境作為幼兒園規(guī)劃設(shè)計的基本影響因素，將自然環(huán)境與人工環(huán)境相整合，重視對原有地形的保護和利用。3、各功能區(qū)間相對獨立，避免功能上的相互干擾；充分考慮生活質(zhì)量和教學(xué)條件的保證度。4、組織順暢的內(nèi)部道路網(wǎng)絡(luò)，重視機動車輛交通對人行交通、環(huán)境的影響。功能分區(qū)初步規(guī)劃分為辦公區(qū)、生活區(qū)。中心幼兒園主體樓房設(shè)計時6個班考慮，能容納幼兒200人左右。除考慮標準的活動室外，按照青規(guī)標準，結(jié)合幼兒園實際情況，布置了幼兒寢室，音體活動室，幼兒餐廳等。在園舍的北部，還特別設(shè)置了辦公用房及生活服務(wù)用房，為幼兒創(chuàng)造一個舒適、安全的環(huán)境。用地平衡項目用地平衡詳見表5-1。表5-1項目用地平衡表序號項目名稱占地面積折合畝數(shù)所占比例（㎡）（畝）（%）1建筑物占地面積14132.1223.55%2室外游戲場地3400.515.67%3綠化用地面積21003.1535%4道路用地面積2147.033.2235.78%總占地面積6000.039100.0%主要規(guī)劃指標表5-2規(guī)劃指標占地面積（m2）6000.03總建筑面積（m2）2333綠化面積2100建筑層數(shù)2層為主容積率0.39綠化率35%單體建筑物本項目規(guī)劃建筑物總面積為2333平方米其中主體樓房2133平方米，辦公及生活服務(wù)用房200平方米。主體樓房主體樓房建筑面積為2133平方米，首層建筑面積為1213平方米。分為幼兒活動區(qū)及老師辦公區(qū)，設(shè)有兩處樓梯。從環(huán)境設(shè)計、建筑造型到窗臺、踏步等細節(jié)充分考慮到嬰幼兒的尺寸特點，在裝飾處理、建筑小品、家具成舍等方面采取幼兒樂于接受的形象和色彩，教學(xué)門廳、衛(wèi)生間地面采用全磁防滑地磚，教室采用地面磚，衛(wèi)生間墻面貼白色瓷磚到頂，其他墻面采用白色乳膠漆兩度。外門采用鋁合金自由門，內(nèi)門采用木門，窗均采用塑鋼窗，外墻面裝飾涂刷聚丙烯防水乳膠漆。辦公及生活服務(wù)用房此建筑為平房，內(nèi)設(shè)臨時辦公室、室內(nèi)游戲場地及清洗間。園區(qū)綠化本項目綠化面積約為2100平方米，綠化設(shè)計應(yīng)充分考慮等高線、植被等自然條件，采用化整為零的布局手段，強調(diào)建筑與自然融合。通過種樹、鋪草，將植物發(fā)揮其特有的生態(tài)功能，同時還使其起到劃分空間，豐富園區(qū)色彩的效果。在環(huán)境塑造中，努力營造出一種建筑、綠地以及人的活動有機融合、和諧安詳?shù)奶厣坝^，創(chuàng)造出一個建筑與自然共生、協(xié)調(diào)謙和、不事張揚的幼兒園形象。園區(qū)綠化注意高大的喬木和低矮的灌木的搭配，草坪和花卉的搭配，綠化和硬質(zhì)鋪裝的搭配，做到協(xié)調(diào)而不單調(diào)，豐富又不雜亂。道路規(guī)模本項目道路總面積為2147.03平方米。園區(qū)道路路面荷載按10噸級汽車計算，園區(qū)道路均采用瀝青混凝土路面，素土路基，路基密實度不低于95％，200mm厚碎石結(jié)合層。院內(nèi)采用綠化與硬化相間的手法，在中央地帶適當布置草坪、灌木，在邊緣地帶種植高大闊葉喬木，形成豐富的林下空間。園區(qū)停車場采用嵌草磚地面。圍墻、大門本項目圍墻全部新建。本項目大門新建，大門入口處將門衛(wèi)室與停車位結(jié)合設(shè)計。公用工程給排水工程設(shè)計依據(jù)1、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB50016-95)(2001年版)2、《建筑給排水設(shè)計規(guī)范》(GBJ15-88)(2001年版)3、《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》(GB50084-2001)4、《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》(GBJ140-90)(1997年版)給水工程1、水量學(xué)生總數(shù)量為85人，生活綜合用水指標按150升/人.日計，合計日總用水量為：q1＝（85*150）/1000＝12.75（m3/日）不可預(yù)見水量取15％：q2＝q1*15％＝1.91（m3/日）日總用水量（自來水）為：q3＝q1+q2＝14.66（m3/日）最大小時用水量為qh＝14.66*2.0/24＝1.22（m3/時）2、管網(wǎng)設(shè)計幼兒園內(nèi)給水主管為環(huán)狀管網(wǎng)，管徑為DN500，埋設(shè)于主環(huán)行道的綜合管溝中，接往各單體建筑的給水管網(wǎng)采用枝狀管網(wǎng)，環(huán)網(wǎng)用閥門井分隔。管材選用PVC硬塑料給水管，承插連接。污水工程本項目排水系統(tǒng)采用雨污分流制，污水系統(tǒng)又分為污水系統(tǒng)和廢水系統(tǒng)，污水為衛(wèi)生間排水、食堂排水，廢水包括洗浴排水、洗滌排水。1、污水量污水量按照給水量的90％計，日排水量為13.19m3/日，最大小時排水量為1.1m3/時。2、污水管網(wǎng)幼兒園污水管網(wǎng)采用鋼筋混凝土排水管，敷設(shè)在道路路面下，采用承插連接。檢查井形式和內(nèi)徑根據(jù)管徑確定，鑄鐵井蓋，間距不超過30米，檢查井內(nèi)采用管頂平接的方式。污水支管收集各個單體建筑的污水，匯流至污水干管中。雨水工程雨水管采用鋼筋混凝土排水管，敷設(shè)在綠地和道路中，檢查井間距不超過40米，井內(nèi)采用管頂平接。雨水管網(wǎng)按照就近排放的原則，根據(jù)地形分別向不同的方向排出。強電工程設(shè)計依據(jù)1、《低壓配電設(shè)計規(guī)范》（GB50054-95）2、《10kV及以下變電所設(shè)計規(guī)范》（GB50053-94）3、《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》（2000年版）（GB50057-94）4、《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范>>（GB50052-95）5、《民用建筑照明設(shè)計標準》（GBJ133-90）變電系統(tǒng)本項目建筑物中的消防用電設(shè)備性質(zhì)屬二級負荷，其余為三級負荷。整個幼兒園區(qū)建筑物用電裝機負荷為121.11KW，測算見表6-1。表6-1項目電力負荷計算表序號建筑物名稱面積

（㎡）面積負荷

（W/㎡）計算負荷

（KW）1主體樓房21332042.662辦公及生活服務(wù)用房2003065合計233320.8648.66園區(qū)的用電裝置總裝機負荷為48.66KW，考慮到用電錯開等因素，確定共用系數(shù)取0.65，計算負荷為：P＝31.63KW。規(guī)劃用電由新建大信中學(xué)接入。弱電工程本項目弱電工程包括計算機系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、CATA教學(xué)網(wǎng)絡(luò)（有線視頻）系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)和火災(zāi)報警系統(tǒng)，各系統(tǒng)可以通過園內(nèi)綜合布線系統(tǒng)做為共用通道一并實施。消防消防說明本項目為幼兒園建筑，人員活動相對較為集中，工程建設(shè)標準為二類，火災(zāi)危險等級為二級?？紤]到使用功能上的特殊性，為保護人民生命財產(chǎn)的安全，本項目本著“以防為主，防消結(jié)合”的原則，采取可靠的防火措施，使火災(zāi)發(fā)生的可能性和危害降到最低。設(shè)計依據(jù)1、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GBJ50016-2001）2、《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GBJ50084-2001）3、《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GB50116-98）4、《電氣裝置安全工程施工及驗收規(guī)范》（GBJ232-82）建筑防火措施1、建筑物內(nèi)按規(guī)范要求的疏散距離設(shè)疏散樓梯間，并設(shè)置疏散指示和緊急照明。疏散樓梯間門、變配電所門采用乙級防火門，資料室及園區(qū)機要部門的外門均采用甲級防火門。2、豎向井道在樓板處采用不燃材料分隔、封閉。各種管線穿越內(nèi)墻處，其間隙用不燃材料封堵。3、首層根據(jù)規(guī)范要求的疏散通道長度設(shè)置直接對外的出口，所有安全通道、外門均保證留有足夠的凈寬。4、建筑物內(nèi)部裝修盡量采用不燃材料，木結(jié)構(gòu)均涂刷防火涂料。電氣防火措施1、電氣、照明設(shè)備的安裝、線路敷設(shè)及竣工驗收必須按照《電氣裝置安全工程施工及驗收規(guī)范》（GBJ232-82）的要求施工。2、消防報警、緊急照明、疏散指示燈均設(shè)蓄電池作為發(fā)生火災(zāi)后的備用電源，消防配電線路采用穿鋼管敷設(shè)，明露部分刷防火涂料。3、所有電氣線路應(yīng)定期進行絕緣檢查，防止發(fā)生短路，引起火災(zāi)。4、電氣裝置外殼、穿線管均與接地系統(tǒng)可靠連接。5、消防聯(lián)動動力線路均采用耐火電纜。消防滅火系統(tǒng)建筑物內(nèi)均設(shè)消火栓系統(tǒng)，采用SN65型消火栓，20m長尼龍水帶，ф19mm水槍，充實水柱10m。消火栓布置滿足任意兩支水槍的充實水柱能同時到達室內(nèi)任何一點，間距不大于30米，布置在走廊、大廳等易于取用的場所。每座建筑物外均設(shè)消防水泵接合器。所有建筑物內(nèi)均按規(guī)范的要求配備足夠數(shù)量的手提磷酸銨鹽干粉滅火器，變配電所、廚房配置推車式磷酸銨鹽干粉滅火器。變配電所的配電設(shè)備內(nèi)設(shè)無管網(wǎng)二氧化碳氣體滅火裝置，按全淹沒式設(shè)計。環(huán)境保護與衛(wèi)生防疫環(huán)境保護環(huán)保說明根據(jù)項目使用性質(zhì)，本項目建成使用后主要的污染源為生活垃圾、生活污水。園區(qū)主要建設(shè)內(nèi)容是主體樓房及其相應(yīng)配套設(shè)施等建筑用房，沒有大污染源。該項目短期不利影響以施工期為主，長期不利影響主要是建設(shè)期間土地征用、植被破壞導(dǎo)致的生態(tài)環(huán)境損失。環(huán)境影響評價標準1、《污水綜合排放標準》（GJJ27-89）2、《城市環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施設(shè)置標準》（CJJ27-89）3、《污水排入城市下水道水質(zhì)標準》（CJ3082-1999）4、《大氣污染物綜合排放標準》（GB12697－1996）5、《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》（GB3095—1996）環(huán)保措施1、垃圾處理該項目排放的固廢主要生活垃圾，采取集中存放的方式，定期由環(huán)衛(wèi)部門清理，對環(huán)境影響不大；園區(qū)內(nèi)固體廢棄物，應(yīng)由定人負責，集中管理，定期外運處置。2、本項目建成后無廢氣排放、噪聲，周邊地區(qū)無瀕危物種，對環(huán)境和生態(tài)影響較小。3、施工期間，有噪聲及揚塵產(chǎn)生。因此，在此期間，嚴格控制施工時間，合理安排施工順序，以減少夜間施工的噪音量。工地采取灑水、遮蓋等措施，抑制揚塵的產(chǎn)生；對進出工地的施工車輛進行適當?shù)臎_洗。4、本項目主要排放生活污水，生活污水經(jīng)園區(qū)化糞池處理后排入附近市政管線經(jīng)處理達標后排放。5、施工期廢氣主要來源于土建工程中土石方開挖產(chǎn)生的粉塵、土石方、建筑材料的運輸、堆放及施工過程產(chǎn)生的二次揚塵等，直接危害現(xiàn)場工人的身體健康，隨風(fēng)飛揚，致使周圍環(huán)境空氣中的降塵大大增加，空氣環(huán)境質(zhì)量在短時期內(nèi)將有所下降。在開挖地表土層或在巖石上鑿眼放炮產(chǎn)生的粉塵和少量炸藥煙氣污染，對一個建筑工程來說，其延續(xù)時間較短，僅占整個工期的5-10%，通過類似工程現(xiàn)場調(diào)查可知，這個時期的污染較重，但影響的范圍較小，約距源50米范圍內(nèi)，對界外影響較小。土石方外運車輛產(chǎn)生的二次揚塵污染，根據(jù)交通車輛起塵量估算約為0.0035kg/車輛.米，起塵量較小。運輸揚塵一般在塵源的30米范圍內(nèi)，但這種影響是局部的，暫時的，隨著工程的建成完工而消失。6、施工期工地污水包括：含大量淤泥的工地污水、工地食堂的含油污水等。工地污水含有大量的淤泥；工地食堂排放的污水含有大量的殘渣及動植物油，將會影響排水系統(tǒng)及水體。預(yù)計施工現(xiàn)場人員約200人，施工期建旱廁，沒有沖廁廢水，其它生活用水量較小，每人每天用水量按30L計，排水量按用水量的85%計，則施工期生活污水排放量為5m3/d。旱廁定期派人清理，用于積肥，生活污水進工地臨時化糞池處理后用于農(nóng)灌。衛(wèi)生防疫項目建設(shè)地點附近沒有甲乙類生產(chǎn)單位，園區(qū)按常規(guī)設(shè)計，能符合衛(wèi)生防疫有關(guān)要求?？紤]到幼兒免疫力較差，園區(qū)規(guī)劃體現(xiàn)積極主動的環(huán)保意識，在保護的基礎(chǔ)上更注重營造整體環(huán)境，在創(chuàng)造宜人環(huán)境的同時，可以預(yù)防各種疫情的發(fā)生。幼兒園應(yīng)按照《中華人民共和國衛(wèi)生防疫法》的要求，采取切實可靠的衛(wèi)生防疫措施，定期給幼兒注射疫苗、檢查身體；應(yīng)采取可靠措施，防止園外發(fā)生的疫情向園內(nèi)傳播，特殊情況下，采取園區(qū)封閉措施；對特殊帶病者，及時采取隔離措施。食堂工作人員必須持健康證明上崗，并定期檢查身體，符合要求者方可繼續(xù)工作。食堂設(shè)防蠅網(wǎng)、防鼠板、防鼠籠等預(yù)防設(shè)施。保持園區(qū)衛(wèi)生整潔，杜絕衛(wèi)生死角，夏季對園區(qū)內(nèi)按時進行噴灑消毒。節(jié)能項目使用能源品種的選用原則1、高效性原則項目所選用能源應(yīng)該能夠?qū)崿F(xiàn)最大能量的轉(zhuǎn)化率，具有高效性。2、經(jīng)濟性原則項目選用能源時應(yīng)優(yōu)先考慮使用綜合成本低、有助于提高項目綜合效益的能源。3、環(huán)保性原則項目所選用能源時應(yīng)優(yōu)先考慮產(chǎn)生廢水、廢氣、廢渣相對較少的能源。4、穩(wěn)定性原則項目所選用的能源應(yīng)具備穩(wěn)定的供給來源和安全的供給渠道，能夠滿足項目的運營需求。合理用能標準和節(jié)能設(shè)計規(guī)范法律、法規(guī)、規(guī)范和產(chǎn)業(yè)政策本項目的建設(shè)在用能、節(jié)能方面嚴格按照國家的相關(guān)法規(guī)和政策執(zhí)行，所依據(jù)的法規(guī)等包括：——法律：《中華人民共和國節(jié)約能源法》、《中華人民共和國環(huán)境保護法》、《中華人民共和國建筑法》——法規(guī)：《能源標準管理辦法》、《重點用能單位節(jié)能管理辦法》、《節(jié)約用電管理辦法》——規(guī)劃：《節(jié)能中長期專項規(guī)劃》、《青島市“十一五”資源節(jié)約與綜合利用建設(shè)規(guī)劃》、《青島市建筑節(jié)能“十一五”規(guī)劃》——產(chǎn)業(yè)政策：公共建筑執(zhí)行50％節(jié)能標準。設(shè)計標準和規(guī)范1、公共建筑節(jié)能設(shè)計標準J10786—2006（山東省）2、外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程JGJ144—20043、建筑照明設(shè)計標準GB50034—20044、建筑采光設(shè)計標準GB/T50033—20015、用能單位能源計量器具配備和管理通則6、民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范JGJ/T16—927、全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施節(jié)能專篇—給水排水8、全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施節(jié)能專篇—電氣9、全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施節(jié)能專篇—建筑終端用能產(chǎn)品能效標準我國目前已發(fā)布22項終端用能產(chǎn)品能效標準，涉及五大類產(chǎn)品，其中家用電器類6種，照明器具類8種，商用設(shè)備類2種，工業(yè)設(shè)備類5種，交通工具類1種。本項目需安裝配置大量的照明燈具、電器，為確保使用過程中較低的能耗水平，這些燈具、電器必須選用能夠滿足已發(fā)布的能效標準的產(chǎn)品。能源消耗種類、數(shù)量及使用情況能源消耗種類本項目消耗的能源主要是電力。能源消耗數(shù)量1、電力本項目建成后，用電計算負荷為31.63千瓦。考慮到本項目的使用特點，結(jié)合日照時間變化、季節(jié)變化等因素，項目使用期按照250天計算，每天的滿負荷運行時間按照10小時計算，年負荷系數(shù)按照0.7計算，項目年耗電量為：31.63×250×10×70％/10000＝5.54萬千瓦時取折標系數(shù)1.229，項目建成后年電力消耗折合6.81噸標準煤。2、水項目日用水量為14.66噸，按照250天計算，則年用水量為3665噸。3、綜合能耗本項目建成后，年綜合能耗為6.81噸標準煤。節(jié)能措施節(jié)能措施綜述在我國目前建筑的采暖能耗中，寒冷地區(qū)大約40%由外圍護結(jié)構(gòu)傳熱所消耗。從目前情況分析，在圍護結(jié)構(gòu)以及照明方面，與20世紀80年代改革開放初期建造的同類建筑相比，采用現(xiàn)有的節(jié)能措施和技術(shù)，居住建筑具有節(jié)約能源消耗65％、公共建筑節(jié)約50％的潛力。按照《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》（GB50189-2005）的要求，本項目應(yīng)在建筑圍護結(jié)構(gòu)、照明等方面提出嚴格的控制指標和明確的節(jié)能措施，實現(xiàn)公共建筑節(jié)能50％的目標。鑒于本項目目前尚處在可行性研究階段，初步設(shè)計及施工圖設(shè)計還未開展，部分細部方案尚難以確定，因此為確保本項目能夠?qū)崿F(xiàn)節(jié)能目標，必須在下一步的設(shè)計中依據(jù)項目運行的需要對項目內(nèi)不同區(qū)域的用電負荷、冷負荷、熱負荷進行詳細計算，并在此基礎(chǔ)上強化供電、空氣調(diào)節(jié)、照明等系統(tǒng)的節(jié)能設(shè)計。節(jié)能措施1、所有走道燈的開關(guān)均選用聲光控制開關(guān)，杜絕常明燈。2、建筑外墻采用空心磚，外面罩保溫砂漿；屋面設(shè)保溫層。3、幕墻玻璃采用中空玻璃，降低熱量損失。4、衛(wèi)生潔具及用水配件均選用優(yōu)質(zhì)節(jié)水型器具。5、水泵、電機采用變頻運行方式。6、電力、實驗設(shè)備盡量選用高效設(shè)備。7、加強變電所的運行管理，對低荷載變壓器及時進行負荷調(diào)整，避免低載運行。8、使用部門還應(yīng)定期對設(shè)備、線路進行檢查、檢修，杜絕跑、冒、滴、漏現(xiàn)象節(jié)能效果分析本項目通過改善維護結(jié)構(gòu)的熱工性能、照明設(shè)備的效率等措施可以顯著降低建筑的能耗。按照《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》（GB50189-2005）的計算和分析，可實現(xiàn)公共建筑節(jié)能50％的標準。建設(shè)管理項目管理本項目作為XX市XX鎮(zhèn)重點建設(shè)項目，對工程質(zhì)量要求起點高、質(zhì)量好，在建設(shè)全過程中，要全面實行招投標制和建設(shè)監(jiān)理制。為確保工程建設(shè)質(zhì)量，在項目建設(shè)中將嚴格按照有關(guān)基本建設(shè)質(zhì)量規(guī)范，對各專項工程的設(shè)計按規(guī)定選用具備國家要求資質(zhì)的設(shè)計單位進行設(shè)計，各項工程施工隊伍采取招標方式確定，并委托有相應(yīng)資質(zhì)的工程監(jiān)理單位進行建設(shè)全過程監(jiān)理，切實保證從工程設(shè)計、設(shè)備選型及采購、材料采購、工程施工各環(huán)節(jié)均按照國家有關(guān)設(shè)計和施工技術(shù)規(guī)范執(zhí)行。同時嚴格按照相關(guān)質(zhì)量標準進行驗收。建設(shè)期組織機構(gòu)項目建設(shè)由XX鎮(zhèn)人民政府專職人員成立工程項目部，全面負責本項目的建設(shè)管理。項目部下設(shè)辦公室、工程管理部、材料部、預(yù)算部等部門，負責新建項目的前期籌備、籌建、監(jiān)督、管理工作。項目部的主要工作內(nèi)容是：1、行政管理：負責日常行政工作以及與項目履行單位的接待、聯(lián)絡(luò)等工作。2、計劃財務(wù)：負責項目的財務(wù)計劃和實施計劃安排與項目履行單位辦理合同協(xié)作與手續(xù)，以及資金使用安排及收支手續(xù)。3、技術(shù)管理：負責項目的技術(shù)文件、技術(shù)檔案的管理工作，主持設(shè)計圖紙的會審，處理有關(guān)技術(shù)問題，組織技術(shù)交流，組織職工的專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)、技術(shù)考核等工作。4、施工管理：負責項目的土建施工安裝的協(xié)調(diào)與指揮，施工進度與計劃的安排，施工質(zhì)量與施工安全的監(jiān)督檢查及工程的驗收工作。5、設(shè)備材料管理：負責項目設(shè)備材料的訂貨、采購、保管、調(diào)撥等驗收工作。建設(shè)后組織機構(gòu)項目建設(shè)完成后，由XX市XX鎮(zhèn)中心幼兒園負責本項目的管理、維護和運營。項目進度計劃項目建設(shè)期15個月，2010年6月份開始前期工作，2011年8月底竣工。項目進度計劃詳見下表。表11-1項目總進度計劃表單位：月序號項目2010201120116789101112123456781前期準備階段2土建工程3裝飾工程4安裝工程5室外配套設(shè)施工程6竣工驗收招投標編制依據(jù)1、《中華人民共和國招標投標法》2、中華人民共和國國家發(fā)展計劃委員會、中華人民共和國建設(shè)部、中華人民共和國鐵道部、中華人民共和國交通部、中華人民共和國信息產(chǎn)業(yè)部、中華人民共和國水利部、中國民用航空總局第30號令《工程建設(shè)項目施工招標投標辦法》3、國家發(fā)展計劃委員會第3號令《工程建設(shè)項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定》4、國家發(fā)展計劃委員會第5號令《工程建設(shè)項目自行招標試行辦法》5、國家發(fā)展計劃委員會第9號令《建設(shè)項目可行性研究報告增加招標內(nèi)容以及核準招標事項暫行規(guī)定》招標范圍及內(nèi)容按照《XX市建設(shè)工程施工招標評標、定標辦法》和《XX市工程建設(shè)項目建設(shè)監(jiān)理招標評標定標辦法》的規(guī)定，達到下列標準之一的，必須進行招標：1、單位工程合同估算價在50萬元人民幣以上的房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程；2、單位工程合同估算價在30萬元人民幣以上的土石方、樁基礎(chǔ)、裝飾裝修、設(shè)備安裝、幕墻、防水等專業(yè)工程；3、凡本市行政區(qū)域內(nèi)房屋建筑工程面積在5000平方米以上，其他工程造價在500萬元以上的工程建設(shè)項目，勘察、設(shè)計、監(jiān)理等服務(wù)的采購。根據(jù)以上規(guī)定，本項目中單位工程合同估算價在30萬元人民幣以上的重要設(shè)備、材料的供應(yīng)，采取招標的方式確定供應(yīng)商，其它輔助設(shè)備、材料、小批量及非標產(chǎn)品采取直接訂貨購買。招標方式本項目招標部分擬委托有相應(yīng)資質(zhì)的招標代理單位進行招標。投資估算與資金籌措投資估算投資估算依據(jù)1、本報告中擬定的設(shè)計標準和建設(shè)規(guī)模2、《XX市工程結(jié)算資料匯編》3、《XX市工程建設(shè)材料預(yù)算價格》4、當?shù)仡愃乒こ淘靸r；材料及設(shè)施價格按現(xiàn)行市場價格估算；建設(shè)投資經(jīng)測算本項目建設(shè)投資280萬元，構(gòu)成如下。一、工程及設(shè)備費用250.49萬元占建設(shè)投資的89.46%二、其它費用15.51萬元占建設(shè)投資的5.54%三、預(yù)備費用14萬元占建設(shè)投資的5%合計280萬元占建設(shè)投資的100.00%工程費用及設(shè)備費用項目建筑物的土建安裝工程造價按照XX市同類結(jié)構(gòu)建筑物造價指標估算，經(jīng)測算，本項目建筑物總投資250.49萬元，詳見表13-1。表13-1項目建筑物投資估算一覽表序號建筑物名稱建筑面積

（平方米）單方造價

（元/平方米）投資額

（萬元）1主體樓房21331108.72236.492辦公及生活服務(wù)用房200700145合計2333250.49工程建設(shè)其他費用本項目其他費用投資15.51萬元，詳見表13-2。――基礎(chǔ)設(shè)施配套費、勘察設(shè)計費、建設(shè)監(jiān)理費、招投標費、建設(shè)單位管理費等其他費用按照現(xiàn)行相關(guān)規(guī)定、標準進行測算。表13-2項目其他費用投資估算表序號費用名稱費率或標準基礎(chǔ)數(shù)據(jù)計算費用

（萬元）其他收費1工程設(shè)計費2%250.4952建設(shè)單位管理費2%250.4953工程建設(shè)監(jiān)理費1.20%250.4934招標代理費1%250.492.51合計總投資本項目估算總投資280萬元，詳見下表13-3。表13-3項目總投資估算表序號工程名稱建筑設(shè)備購置其它投資占建設(shè)投資

比例工程費及安裝費費用（萬元）一工程及設(shè)備費用1建筑物工程費250.49250.4989.46%二其它費用15.5115.515.54%一、二部分合計266.0095.00%三預(yù)備費145.00%四建設(shè)投資280100.00%五總投資280資金籌措項目總投資280萬元，資金由XX鎮(zhèn)人民政府自籌?？尚行匝芯拷Y(jié)論通過對XX鎮(zhèn)中心幼兒園建設(shè)條件的，效益分析，我們可看出，新建XX鎮(zhèn)中心幼兒園，大力發(fā)展學(xué)前教育，是國家的要求，人民的期盼，是切實可行的，也是十分必要的，是一項社會效益及經(jīng)濟效益雙贏的項目。所以此項目是可行的。目錄第一章總論 1一、項目概況 1二、項目編制依據(jù) 2三、報告研究內(nèi)容 2四、簡要結(jié)論 3五、主要經(jīng)濟指標 3第二章項目背景 5一、國際觀光農(nóng)業(yè)現(xiàn)狀 5二、國內(nèi)觀光農(nóng)業(yè)現(xiàn)狀 6三、觀光農(nóng)農(nóng)業(yè)發(fā)展前景 7第三章項目建設(shè)的重要性和必要性 8第四章項目的可行性 10第五章市場分析與預(yù)測 12一、整體市場概況 12二、項目市場定位 14第六章建設(shè)內(nèi)容及經(jīng)營理念 15一、設(shè)計思想 15二、項目建設(shè)內(nèi)容 15三、經(jīng)營理念 16第七章項目選址和建設(shè)條件 18一、項目選址 18二、自然條件 18第八章規(guī)劃布局 20一、規(guī)劃基本原則 20二、總體規(guī)劃方案 21第九章工程方案 23一、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 23二、生態(tài)園林工程 26第十章環(huán)境保護 29一、項目區(qū)環(huán)境條件 29二、環(huán)境保護 29三、水土保持 30第十一章建設(shè)進度及招投標方案