存量房買賣合同轉(zhuǎn)載

存量房買賣合同轉(zhuǎn)載引言現(xiàn)今，存量房交易愈來愈熱絡(luò)。在存量房買賣過程中，買賣合同是非常重要的一個環(huán)節(jié)。然而，在處理合同時，很多人并不完全了解買賣合同的基本要點(diǎn)，也未完全掌握合同的常見風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。因此，本文為大家轉(zhuǎn)載彭博社的一篇關(guān)于存量房買賣合同的文章，以便更好地幫助大家在存量房交易中理解并避免風(fēng)險(xiǎn)。存量房買賣合同要點(diǎn)存量房買賣合同是買賣雙方在房屋交易中制定的協(xié)議書，核心內(nèi)容包括如下幾個方面：1.權(quán)利證書買賣合同中，應(yīng)當(dāng)注明賣方出示的權(quán)利證書的詳細(xì)情況，包括房屋的房產(chǎn)證、土地的土地證等。在簽訂買賣合同時，買方需要仔細(xì)核對權(quán)利證書的真實(shí)性，確保與合同中約定的一致。2.房屋狀況買賣合同要求賣方在房屋交付前，對房屋進(jìn)行必要的修繕、裝飾等工作。同時，合同也規(guī)定了房屋狀況的標(biāo)準(zhǔn)，例如墻面、地面、屋頂、門窗等各方面的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.價(jià)格及付款方式買賣合同需要規(guī)定房屋的交易價(jià)格，以及付款的方式。一般情況下，房屋交易以全款付清為主，但買賣雙方也可以按照約定的方式分期付款。4.過戶時間買賣合同需要明確房屋的過戶時間。一般而言，房屋交易的過戶時間不會超過30天。在簽訂合同時，一定要注意時間的規(guī)定。5.違約及賠償買賣合同中，還需要規(guī)定雙方在交易過程中可能發(fā)生的違約行為以及相應(yīng)的賠償規(guī)定。例如，賣方未能按照約定時間將房屋交付給買方，或是賣房未經(jīng)買方同意就抵押房屋等情形，都將視為違約行為。存量房買賣合同的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)盡管存量房買賣合同具備上述基本要點(diǎn)，但在具體操作過程中，依舊有可能發(fā)生意料之外的風(fēng)險(xiǎn)。常見的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)包括如下幾個方面。1.相關(guān)文件真實(shí)性檢查不嚴(yán)在簽訂買賣合同前，買方需要對權(quán)利證書等相關(guān)文件進(jìn)行嚴(yán)格的真實(shí)性檢查。如果相關(guān)文件存在虛假的情況，將有可能給買方和賣方帶來非常嚴(yán)重的損失。2.對房屋的全面了解不夠在簽訂買賣合同時，賣方可能不會完全地向買方披露房屋的所有情況，或者故意隱瞞某些不利情況。如果買方未能對房屋的情況進(jìn)行全面了解，會在以后的使用過程中遇到諸如房屋質(zhì)量、雜費(fèi)及維修等種種問題。3.合同履行和執(zhí)行成本高一旦買賣合同發(fā)生違約，相應(yīng)的賠償成本不菲。在處理合同時，雙方必須對自身的法律權(quán)益有著充分了解，為自身利益考慮絕不能輕易讓步。4.規(guī)定不流程化在簽訂買賣合同時，往往存在對相關(guān)程序及流程的遺漏，例如對權(quán)利證書傳遞及房屋過戶的制定等方面。這一風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)需要雙方在簽訂合同時進(jìn)行完整了解，以減少合同履行過程中的不必要麻煩。結(jié)論造成存量房交易失敗的不僅僅是資金