陽(yáng)光100國(guó)際新城五期建設(shè)項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告

濟(jì)南陽(yáng)光100國(guó)際新城五期建設(shè)項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告書(shū)PAGE目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章評(píng)估依據(jù) 1第一節(jié)評(píng)估范圍和內(nèi)容 1第二節(jié)評(píng)估依據(jù) 1第二章項(xiàng)目概況 7第一節(jié)項(xiàng)目建設(shè)單位基本概況 7第二節(jié)項(xiàng)目概況 8第三節(jié)項(xiàng)目用能情況 24第三章能源供應(yīng)情況評(píng)估 26第一節(jié)項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)條件及消費(fèi)情況 26第二節(jié)項(xiàng)目能源消費(fèi)對(duì)當(dāng)?shù)啬茉聪M(fèi)的影響 31第三節(jié)評(píng)估小結(jié) 32第四章項(xiàng)目建設(shè)方案節(jié)能評(píng)估 33第一節(jié)項(xiàng)目選址、總平面布置節(jié)能評(píng)估 33第二節(jié) 建設(shè)方案節(jié)能評(píng)估 34第三節(jié) 主要耗能設(shè)備節(jié)能評(píng)估 35第四節(jié) 評(píng)估小結(jié) 36第五章項(xiàng)目能源消耗及能效水平評(píng)估 37第一節(jié)項(xiàng)目能源消費(fèi)種類、來(lái)源及消費(fèi)量評(píng)估 37第二節(jié) 能效水平評(píng)估 42第三節(jié) 評(píng)估小結(jié) 43第六章節(jié)能措施評(píng)估 44第一節(jié) 項(xiàng)目節(jié)能措施概述 44第二節(jié)單項(xiàng)節(jié)能工程 52第三節(jié)節(jié)能措施效果評(píng)估 52第四節(jié) 節(jié)能措施經(jīng)濟(jì)性評(píng)估 57第五節(jié) 評(píng)估小結(jié) 57第七章存在問(wèn)題及建議 58第一節(jié)存在問(wèn)題 58第二節(jié) 建議 58第八章結(jié)論 60附圖和附表 62

前言第一節(jié)評(píng)估目的和意義能源是人類社會(huì)賴以生存和發(fā)展的重要物質(zhì)基礎(chǔ)，我國(guó)是目前世界上第二位能源生產(chǎn)國(guó)和消費(fèi)國(guó)。能源作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)和動(dòng)力，必然要大幅增加供應(yīng)量，以滿足國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要，但資源是有限的。實(shí)施節(jié)約與開(kāi)發(fā)并舉、把節(jié)約放在首位的能源發(fā)展戰(zhàn)略是必要的，節(jié)約資源已成為我國(guó)的基本國(guó)策。為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》（國(guó)發(fā)〔2006〕28號(hào)）和《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查暫行辦法》（國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)第6號(hào)）精神，做好固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目的節(jié)能評(píng)估工作，為落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，從源頭上把住能源、資源節(jié)約關(guān)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展，依據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委6號(hào)令發(fā)布了《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查暫行辦法》，對(duì)濟(jì)南陽(yáng)光壹佰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的“濟(jì)南陽(yáng)光100國(guó)際新城五期項(xiàng)目”進(jìn)行節(jié)能評(píng)估。節(jié)能評(píng)估是根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定要求，針對(duì)工程項(xiàng)目的具體情況，對(duì)項(xiàng)目工藝、技術(shù)、設(shè)備、綜合能耗、材料等資源綜合利用情況等進(jìn)行評(píng)估，避免盲目投資和低水平重復(fù)建設(shè)，并正對(duì)存在的問(wèn)題提出相應(yīng)的整改措施。第二節(jié)評(píng)估過(guò)程應(yīng)濟(jì)南陽(yáng)光壹佰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的要求，山東同圓設(shè)計(jì)集團(tuán)有限公司根據(jù)該公司的日常工作的安排，商定考察時(shí)間，明確評(píng)估內(nèi)容，制訂評(píng)估方案，做好評(píng)估的準(zhǔn)備工作，組織人員到該公司實(shí)地考察，了解當(dāng)前企業(yè)運(yùn)作情況及用能情況，分析對(duì)能源消耗影響較大的環(huán)節(jié)和工藝設(shè)備，提出本項(xiàng)目的改進(jìn)措施，組織相關(guān)人員進(jìn)行座談會(huì)，了解和熟悉其管理及經(jīng)營(yíng)情況。評(píng)估人員按評(píng)估工作要求了解單位各方面的基本情況，通過(guò)座談、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查等方式獲得基礎(chǔ)資料，主要采用標(biāo)準(zhǔn)對(duì)照法對(duì)本項(xiàng)目的能源利用情況進(jìn)行分析評(píng)估，并作出評(píng)估結(jié)論，完成本項(xiàng)目的節(jié)能評(píng)估報(bào)告書(shū)。濟(jì)南陽(yáng)光100國(guó)際新城五期建設(shè)項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告書(shū)PAGE31第一章評(píng)估依據(jù)第一節(jié)評(píng)估范圍和內(nèi)容一、分析項(xiàng)目建設(shè)方案與國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)準(zhǔn)入的符合性；二、研究項(xiàng)目的技術(shù)、設(shè)備及工程方案；三、評(píng)估項(xiàng)目能源供應(yīng)情況；四、評(píng)估項(xiàng)目能源消費(fèi)和能效水平；五、評(píng)估項(xiàng)目節(jié)能措施及效果；六、對(duì)項(xiàng)目節(jié)能方面存在的問(wèn)題提出建議。第二節(jié)評(píng)估依據(jù)一、節(jié)能法律、法規(guī)及行政規(guī)章1、《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》（2007年修訂）；2、《中華人民共和國(guó)可再生能源法》（2005年）；3、《中華人民共和國(guó)電力法》（1995年）；4、《中華人民共和國(guó)建筑法》（2011年修訂）；5、《中華人民共和國(guó)清潔生產(chǎn)促進(jìn)法》（2002年）；6、《國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護(hù)技術(shù)》（國(guó)家發(fā)改委[2005]第65號(hào)）；7、《重點(diǎn)用能單位節(jié)能管理辦法》（原國(guó)家經(jīng)貿(mào)委令第7號(hào)）；8、《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》（建設(shè)部部長(zhǎng)令第143號(hào)）；9、《節(jié)能中長(zhǎng)期專項(xiàng)規(guī)劃》（發(fā)改環(huán)資[2004]2505號(hào)）；10、《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》（國(guó)發(fā)[2006]28號(hào)）；11、《中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱》（2006年）（國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)、科學(xué)技術(shù)部）；12、《國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查工作的通知》（發(fā)改投資[2006]2787號(hào)）；13、《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)節(jié)油節(jié)電工作的通知》（國(guó)發(fā)[2008]23號(hào)）；14、《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于深入開(kāi)展全民節(jié)能行動(dòng)的通知》（國(guó)辦發(fā)[2008]106號(hào)）；15、《國(guó)家發(fā)改委等部門(mén)關(guān)于貫徹實(shí)施〈中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法〉的通知》（發(fā)改環(huán)資[2008]2306號(hào)）；16、《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查暫行辦法》（國(guó)家發(fā)改委2010第6號(hào)令）；17、《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估工作指南》（2011年本）（國(guó)家節(jié)能中心）；18、《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）》；19、《山東省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格控制高耗能行業(yè)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目建設(shè)的通知》（魯政辦發(fā)[2007]59號(hào)）；20、《山東省人民政府關(guān)于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作實(shí)施方案的通知》（魯政發(fā)[2007]39號(hào)）；21、《山東省人民政府印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)節(jié)油節(jié)電工作實(shí)施方案的通知》（魯政發(fā)[2008]83號(hào)）；22、《中共山東省委山東省人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)節(jié)能減排工作的意見(jiàn)》（魯發(fā)[2007]24號(hào)）；23、《山東省節(jié)約能源條例》（魯政發(fā)[2009]94號(hào)）；二、節(jié)能技術(shù)規(guī)定1、《綜合能耗計(jì)算通則》（GB/T2589-2008）；2、《企業(yè)能源審計(jì)技術(shù)通則》（GB/T17166-1997）；3、《用能設(shè)備能量平衡通則》（GB/T2587-2009）；4、《設(shè)備熱效率計(jì)算通則》（GB/T2588-2000）；5、《企業(yè)能量平衡通則》（GB/T3484-2009）；6、《用能設(shè)備能量測(cè)試導(dǎo)則》（GB/T6422-2009）；7、《用能單位能源計(jì)量器具配備和管理通則》（GB/T17167-2006）；8、《設(shè)備及管道絕熱效果的測(cè)試與評(píng)價(jià)》（GB/T8174-2008）；9、《設(shè)備及管道絕熱設(shè)計(jì)導(dǎo)則》（GB/T8175-2008）；10、《節(jié)水型企業(yè)評(píng)價(jià)導(dǎo)則》（GB/T7119-2006）；11、《設(shè)備及管道絕熱技術(shù)通則》（GB/T4272-2008）；12、《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50019-2003）；13、《節(jié)電技術(shù)經(jīng)濟(jì)效益計(jì)算與評(píng)價(jià)方法》（GB/T13471-2008）；14、《嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ26-2010）；15、《空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)范》（GB50365-2005）；16、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189-2005）；17、《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50378-2006）；18、《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50034-2004）；19、《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50033-2001）；20、《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》（JGJ144-2004）；21、《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50176-1993）；22、《綠色建筑技術(shù)導(dǎo)則》（建科[2005]199號(hào))；23、《山東省公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DBJ14-036-2006）；24、《山東省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DBJ14-037-2006）；三、相關(guān)節(jié)能技術(shù)裝備推薦、淘汰目錄1、國(guó)家明令淘汰用能設(shè)備、產(chǎn)品目錄2、國(guó)家重點(diǎn)節(jié)能技術(shù)推廣目錄四、發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入條件1、符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策國(guó)家發(fā)改委《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）》由鼓勵(lì)、限制和淘汰三類目錄組成。而不屬于鼓勵(lì)類、限制類和淘汰類，且符合國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定的，為允許類項(xiàng)目，允許類不例入《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整目錄》。本項(xiàng)目為居住為主，輔以部分公建，是集居住與公建為一體的居住小區(qū)項(xiàng)目，未列入《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》(2011年本)鼓勵(lì)類、限制類和淘汰類，并且符合國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定。因此，本項(xiàng)目建設(shè)為允許類項(xiàng)目，屬國(guó)家支持建設(shè)項(xiàng)目類。2、符合我國(guó)能源及節(jié)能規(guī)劃的要求《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》指出：能源問(wèn)題已經(jīng)成為制約我國(guó)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的重要因素。解決我國(guó)能源問(wèn)題，根本出路是堅(jiān)持開(kāi)發(fā)與節(jié)約并舉，節(jié)約優(yōu)先的方針，大力推進(jìn)節(jié)能降耗，提高能源利用率。必須把節(jié)能工作作為當(dāng)前的緊迫任務(wù)，列入各級(jí)政府重要議事日程?！笆濉逼陂g，將把大幅度地降低能源消耗強(qiáng)度、二氧化碳排放強(qiáng)度和主要污染物的排放總量作為重要的約束性指標(biāo)，強(qiáng)化各項(xiàng)政策措施，加快建立節(jié)能減排長(zhǎng)效機(jī)制。強(qiáng)化目標(biāo)責(zé)任，要科學(xué)確定、分解落實(shí)節(jié)能減排和應(yīng)對(duì)氣候變化的各項(xiàng)目標(biāo)任務(wù)，合理控制能源消費(fèi)總量，加強(qiáng)評(píng)價(jià)考核，實(shí)行嚴(yán)格的責(zé)任制和問(wèn)責(zé)制。加快結(jié)構(gòu)調(diào)整，實(shí)行固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估審查和環(huán)境影響評(píng)估審查。大力淘汰落后產(chǎn)能，嚴(yán)控“兩高”行業(yè)盲目擴(kuò)張，加快發(fā)展服務(wù)業(yè)，拓寬新領(lǐng)域，發(fā)展新業(yè)態(tài)，培育新熱點(diǎn)。大力支持先進(jìn)節(jié)能技術(shù)產(chǎn)業(yè)化、節(jié)能技術(shù)改造、節(jié)能產(chǎn)品惠民工程，積極推廣合同能源管理、基礎(chǔ)設(shè)施、特許經(jīng)營(yíng)等新機(jī)制。3、符合山東省能源及節(jié)能規(guī)劃要求山東省能源供應(yīng)形勢(shì)嚴(yán)峻，由于能源地質(zhì)儲(chǔ)量不足，“十一五”期間新增用能主要依靠從省外調(diào)入，能源自給率不斷降低，對(duì)外依存度越來(lái)越高。多年來(lái)，山東省認(rèn)真貫徹落實(shí)節(jié)約資源基本國(guó)策，圍繞節(jié)能做了大量工作，取得顯著成效。但是，粗放型的發(fā)展模式尚未根本改變，能耗高、能效低、浪費(fèi)大的現(xiàn)象依然比較嚴(yán)重，單位GDP能耗高于全國(guó)平均水平，不僅直接影響當(dāng)前經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量和效益，而且必將影響全省經(jīng)濟(jì)又快又好發(fā)展。因此，必須把節(jié)能擺上十分突出的位置，采取堅(jiān)決有效的節(jié)能措施，走節(jié)約發(fā)展之路。按照山東省的節(jié)能規(guī)劃，“十二五”期間，全省將大力推行節(jié)約能源，限制高耗能產(chǎn)業(yè)發(fā)展，加快推進(jìn)重點(diǎn)耗能企業(yè)和年耗能2000tce以上企業(yè)的節(jié)能降耗，廣泛推進(jìn)新能源和高效節(jié)能產(chǎn)品的利用。4、行業(yè)準(zhǔn)入分析濟(jì)南陽(yáng)光壹佰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在擁有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行陽(yáng)光100國(guó)際新城五期項(xiàng)目的建設(shè)；擁有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)條件；沒(méi)有土地閑置的問(wèn)題；資本金比例達(dá)到開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目總投資的66%，滿足項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資本金的有關(guān)規(guī)定。公司主要進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)。公司的行業(yè)領(lǐng)尖專業(yè)人才團(tuán)隊(duì)以及房地產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)將有助于本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。綜合上述，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)有能力完成陽(yáng)光100國(guó)際新城五期建設(shè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)任務(wù)，符合準(zhǔn)入條件。五、其他依據(jù)說(shuō)明1、該項(xiàng)目的項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告；2、建設(shè)單位提供的其他基礎(chǔ)資料。第二章項(xiàng)目概況第一節(jié)項(xiàng)目建設(shè)單位基本概況濟(jì)南陽(yáng)光壹佰房地產(chǎn)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱“陽(yáng)光壹佰”）成立于2001年9月，是一家由兗礦集團(tuán)有限公司和廣西新萬(wàn)通置業(yè)投資有限公司共同出資成立的以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)為主的綜合性實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)公司。公司注冊(cè)資金1億元，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)為一級(jí)。主要經(jīng)營(yíng)范圍為：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)；建筑裝修裝飾工程；物業(yè)管理（憑資質(zhì)經(jīng)營(yíng)）；批發(fā)、零售建筑材料，金屬材料，針、紡織品，機(jī)械、電子設(shè)備，計(jì)算機(jī)軟件、硬件及外圍設(shè)備；為企業(yè)投資、管理、形象策劃、經(jīng)濟(jì)信息及技術(shù)提供咨詢服務(wù)。陽(yáng)光壹佰第一大股東兗礦集團(tuán)有限公司是國(guó)家重點(diǎn)特大型集團(tuán)，是全國(guó)100家現(xiàn)代企業(yè)制度和120家企業(yè)集團(tuán)試點(diǎn)企業(yè)，目前擁有50家全資子公司、控股公司和參股公司，涉及采礦、煤化工、建筑等10余個(gè)行業(yè)，總資產(chǎn)228.44億，2003年度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入145.67億元，入選2003年中國(guó)500強(qiáng)企業(yè)，排名第96位。所屬子公司兗州煤業(yè)公司是我國(guó)第一個(gè)在境內(nèi)外同時(shí)成功上市的煤炭企業(yè)。年煤炭生產(chǎn)能力達(dá)到4000萬(wàn)噸，年出口煤炭1500萬(wàn)噸，是華東最大的煤炭生產(chǎn)商和全國(guó)最大的煤炭出口企業(yè)之一。集團(tuán)公司擁有世界一流的綜采放頂煤技術(shù)和深井凍結(jié)施工技術(shù)，先后獲得國(guó)家科技進(jìn)步特等獎(jiǎng)、一等獎(jiǎng)，全國(guó)優(yōu)秀企業(yè)“金馬獎(jiǎng)”，中國(guó)質(zhì)量效益型先進(jìn)企業(yè)特別獎(jiǎng)，全國(guó)首批轉(zhuǎn)機(jī)建制先進(jìn)企業(yè)稱號(hào)，被大公國(guó)際評(píng)估公司評(píng)估為“AAA”級(jí)信用企業(yè)，被列入國(guó)務(wù)院向全國(guó)集中宣傳的國(guó)企改革與發(fā)展10家先進(jìn)單位之一，被中國(guó)企業(yè)聯(lián)合會(huì)評(píng)為“2001年度最具影響力的企業(yè)”之一。陽(yáng)光壹佰另一大股東廣西新萬(wàn)通置業(yè)投資有限公司原為廣西萬(wàn)通企業(yè)發(fā)展總公司，于2001年底改制為現(xiàn)名?，F(xiàn)已經(jīng)發(fā)展成為以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主業(yè)，涵蓋制藥、食品、賓館、物業(yè)管理、商場(chǎng)租賃等領(lǐng)域的大型民營(yíng)股份制企業(yè)集團(tuán)，現(xiàn)有總資產(chǎn)5億元?？毓珊蛥⒐傻钠髽I(yè)有：廣西萬(wàn)通房地產(chǎn)有限公司、廣西萬(wàn)通制藥有限公司、新萬(wàn)通購(gòu)物廣場(chǎng)、新萬(wàn)通賓館、南寧萬(wàn)怡物業(yè)管理有限公司、南寧頤之食建康食品有限公司、北京銀信光華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、濟(jì)南陽(yáng)光100房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司等。北京陽(yáng)光100置業(yè)集團(tuán)有限公司是中國(guó)大型房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)，創(chuàng)建于1992年，2000年在北京成功開(kāi)發(fā)陽(yáng)光100國(guó)際公寓創(chuàng)立陽(yáng)光100品牌，目前在北京、天津、重慶、濟(jì)南、長(zhǎng)沙、南寧、柳州、桂林等8大城市開(kāi)發(fā)建設(shè)了12個(gè)項(xiàng)目，總面積逾400萬(wàn)平方米，并以每年100萬(wàn)平方米的速度在增長(zhǎng)。目前，公司每年新增開(kāi)發(fā)面積超過(guò)100萬(wàn)平方米，每年完成銷(xiāo)售面積近50萬(wàn)平方米。北京銀信光華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，成立于1999年，注冊(cè)資本6666萬(wàn)元，主要股東為兗礦集團(tuán)有限公司和廣西新萬(wàn)通置業(yè)投資有限公司。其投資開(kāi)發(fā)建設(shè)的陽(yáng)光100國(guó)際公寓項(xiàng)目總體設(shè)計(jì)進(jìn)行國(guó)際招標(biāo)，是北京最具國(guó)際品質(zhì)的高尚外銷(xiāo)公寓，榮獲2000年北京雙十大明星樓盤(pán)稱號(hào)。陽(yáng)光壹佰成立后，按照高起點(diǎn)的發(fā)展要求，組織建立了一支充滿活力的經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，遵循“創(chuàng)新、進(jìn)取、奉獻(xiàn)”的企業(yè)理念，針對(duì)濟(jì)南市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀積極參與市場(chǎng)，以改善濟(jì)南市民居住環(huán)境為已任，積極致力于城市和諧社區(qū)的開(kāi)發(fā)和建設(shè)，為濟(jì)南市民提供高品質(zhì)住房，促進(jìn)濟(jì)南市的房地產(chǎn)行業(yè)健康、快速、優(yōu)質(zhì)發(fā)展。陽(yáng)光壹佰開(kāi)發(fā)建設(shè)的陽(yáng)光100國(guó)際新城2002年6月榮獲建設(shè)部2002中國(guó)住宅創(chuàng)新奪標(biāo)“社區(qū)規(guī)劃示范樓盤(pán)”稱號(hào)；2003年10月獲得“2003中國(guó)健康住區(qū)”稱號(hào)；2004年1月榮獲“2003年度濟(jì)南十大名盤(pán)”；“2003年度濟(jì)南房地產(chǎn)品牌企業(yè)”稱號(hào)；2004年3月榮獲“中國(guó)社區(qū)規(guī)劃示范住宅”稱號(hào)；

2004年5月被授予“濟(jì)南市2003年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力10強(qiáng)”榮譽(yù)稱號(hào)。陽(yáng)光壹佰在正確的發(fā)展戰(zhàn)略和有效的經(jīng)營(yíng)方針的指導(dǎo)和引領(lǐng)下，將繼續(xù)通過(guò)全體員工的不懈努力，力爭(zhēng)成為山東省一流的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售的專業(yè)公司，通過(guò)產(chǎn)品和營(yíng)銷(xiāo)理念的不斷創(chuàng)新，為濟(jì)南市民提供優(yōu)質(zhì)的居住產(chǎn)品。第二節(jié)項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目建設(shè)情況1、項(xiàng)目名稱：陽(yáng)光100國(guó)際新城五期項(xiàng)目2、建設(shè)地點(diǎn)：陽(yáng)光100國(guó)際新城位于濟(jì)南市水泥廠路以西，建新路以北，丁字山路以南地區(qū)。五期項(xiàng)目項(xiàng)目北面緊鄰劉長(zhǎng)山路，南靠新修建的建新路，西面為十里河街，交通條件優(yōu)異，可迅速進(jìn)入濟(jì)南多條城市主干道及繞城高速路，交通十分便利。3、項(xiàng)目性質(zhì)：新建4、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：項(xiàng)目可規(guī)劃總用地面積212182.7m2。規(guī)劃總建筑面積534548.47m2，其中地上建筑面積413825.52m2（包括住宅355709.07m2，商業(yè)29376.31m2，幼兒園11344.56m2，學(xué)校10745.58m2，街道辦3325m2，派出所3325m2），地下建筑面積120722.95m2（地下車(chē)庫(kù)94149.04m2，地下儲(chǔ)藏室12750m2，地下商業(yè)11153m2，小學(xué)地下部分2670.9m2）。項(xiàng)目主要建設(shè)高層居民樓、幼兒園、學(xué)校、街道辦事處、派出所及相應(yīng)的配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施；項(xiàng)目定位以居住為主，輔以部分公建，是集居住與公建為一體的居住小區(qū)項(xiàng)目。5、主要原料項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中需要的原材料為：鋼材、水泥、砂、石、環(huán)保磚材等，當(dāng)?shù)鼐猩a(chǎn)企業(yè)，可就近取材?；炷?C50-C15；鋼筋：HRB400級(jí)熱軋鋼筋；結(jié)構(gòu)鋼：Q235B；砌體材料：維護(hù)結(jié)構(gòu)盡量采用輕質(zhì)材料。6、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度本項(xiàng)目計(jì)劃于2012年3月底前完成立項(xiàng)、勘察設(shè)計(jì)、規(guī)劃、施工等前期準(zhǔn)備工作，2012年4月開(kāi)工建設(shè)，本項(xiàng)目建設(shè)期約三年，預(yù)計(jì)2015年3月底工程竣工。7、項(xiàng)目投資估算及融資方案項(xiàng)目總投資232301萬(wàn)元，全部投資將通過(guò)資本金（包括土地費(fèi)用和貨幣資本金）、銀行借款構(gòu)成。二、工程建設(shè)方案（一）總體規(guī)劃1、規(guī)劃指導(dǎo)思想a、項(xiàng)目規(guī)劃嚴(yán)格按照濟(jì)南市總體規(guī)劃要求，充分結(jié)合規(guī)劃用地的地形地貌，合理布置空間組織，力求創(chuàng)新，體現(xiàn)現(xiàn)代小區(qū)的特色，建設(shè)以人為本，和諧的生態(tài)科技環(huán)保居住區(qū)。b、建筑群體的平面布局，利用規(guī)劃用地原有的自然地形地貌和項(xiàng)目建設(shè)范圍，著意于建筑環(huán)境的協(xié)調(diào)以及建筑和綠化環(huán)境的進(jìn)一步美化，構(gòu)筑小區(qū)內(nèi)不同的建筑功能組團(tuán)。c、堅(jiān)持“以人為本”的原則，考慮到小區(qū)建設(shè)的要求，利用本項(xiàng)目有力的地理位置等優(yōu)勢(shì)。d、項(xiàng)目整體規(guī)劃采用功能分區(qū)優(yōu)化，既做到方案一次性規(guī)劃，有力于項(xiàng)目的建設(shè)。e、充分利用原有的自然環(huán)境和市政設(shè)施，突出整個(gè)小區(qū)的科技、生態(tài)、環(huán)保等特色。2、總體布局根據(jù)項(xiàng)目場(chǎng)址地形地貌特點(diǎn)及建筑物功能要求，按照項(xiàng)目設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想和原則，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行總平面布置。擬建項(xiàng)目北面緊鄰劉長(zhǎng)山路，南靠新修建的建新路，西面為十里河街，該項(xiàng)目可規(guī)劃用地212182.7m2，項(xiàng)目住宅總面積355709.07m2，總戶數(shù)3559戶。整體層次由南至北逐漸升高，形成負(fù)陰抱陽(yáng)的建筑布局，有利于小區(qū)整體通風(fēng)和小氣候的調(diào)節(jié)。建筑物之間日照間距和消防間距均滿足規(guī)范要求。各建筑物通過(guò)綠化道路和景觀廣場(chǎng)相連，設(shè)地下車(chē)庫(kù)及設(shè)備用房。建筑物為南北向布置，保證房間的采光和通風(fēng)良好。以自然、生態(tài)、綠色、環(huán)保貫穿場(chǎng)區(qū)的生命主軸，是交織期間的文化景觀，同時(shí)也是生態(tài)可持續(xù)發(fā)展的理念和貫穿始終的設(shè)計(jì)脈絡(luò)。整體景觀規(guī)劃結(jié)構(gòu)上，以景觀步道為紐帶，錯(cuò)落有致，相互滲透。設(shè)計(jì)手法的選擇上，以平和、自然、舒適為基調(diào)，同時(shí)配以質(zhì)樸的材質(zhì)，以創(chuàng)造自然動(dòng)人、和諧統(tǒng)一的空間。3、景觀系統(tǒng)規(guī)劃主入口的景觀和條型綠化道路作為住宅區(qū)的生態(tài)平臺(tái)和視覺(jué)中心，通過(guò)綠色廊道將住宅樓串連為一個(gè)整體。富有變化的線性空間將不同層次的景觀空間結(jié)合起來(lái)，使每一個(gè)住宅單元都融入整體景觀系統(tǒng)之中，增強(qiáng)了住宅環(huán)境的層次感。在保證總體開(kāi)發(fā)規(guī)模和綠地容量的基礎(chǔ)上，盡可能地為每一住戶爭(zhēng)取一個(gè)好的景觀空間，并為居民提供多樣化的活動(dòng)空間，努力創(chuàng)造一個(gè)安全、舒適、怡人的溫馨家園。規(guī)劃中的開(kāi)敞空間形態(tài)完整而大氣，有教開(kāi)闊的綠化景觀中心，景觀綠軸在建筑群體之間或收或放，形成相互滲透的流動(dòng)空間。主軸與開(kāi)敞空間與建筑相呼應(yīng)，深入各個(gè)住宅組群，在每個(gè)組群均留有景觀節(jié)點(diǎn)，保證了住宅景觀空間的均好性。營(yíng)造一個(gè)從容、優(yōu)雅、生態(tài)、感性的生活居住空間，景觀設(shè)計(jì)展現(xiàn)一個(gè)和諧、平靜的藝術(shù)空間，建造一個(gè)無(wú)壓力的生活環(huán)境，集中體現(xiàn)“詩(shī)意的居住、健康的生活”。4、交通系統(tǒng)規(guī)劃該項(xiàng)目設(shè)三處出入口，主出入口設(shè)在西側(cè)十里河街中部，以方便車(chē)輛出行。為保證小區(qū)的完整統(tǒng)一，在小區(qū)內(nèi)部設(shè)有一條貫穿小區(qū)的主干道，與小區(qū)內(nèi)的其他消防車(chē)道連為一體貫穿整個(gè)小區(qū)，以此為基礎(chǔ)連接其他小區(qū)支路和綠地廣場(chǎng)，形成清晰的小區(qū)道路骨架。充分考慮殘疾人和老年人的車(chē)輛通行，同時(shí)滿足無(wú)障礙通行的要求，保證了小區(qū)內(nèi)交通組織功能明確，實(shí)現(xiàn)了人車(chē)分流。道路等級(jí)：小區(qū)道路分為四級(jí)，主要道路寬7米，組團(tuán)級(jí)道路寬4米，宅前路寬3米、綠地步行道寬2米。停車(chē)：為方便居民生活，建設(shè)環(huán)保型社區(qū)，提高居住質(zhì)量，本項(xiàng)目考慮采用地上和地下相結(jié)合的停車(chē)方式，總停車(chē)位2925輛，其中地上280輛，地下2475輛。道路：場(chǎng)址內(nèi)道路設(shè)計(jì)以加強(qiáng)內(nèi)部功能組織與方便內(nèi)外交通聯(lián)系為原則，在小區(qū)內(nèi)，以滿足步行交通為前提，并充分考慮車(chē)流的影響，確保交通便捷、通達(dá)。所有建筑周邊均設(shè)有4米寬的環(huán)形消防車(chē)道，滿足防火規(guī)范要求。5、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表1-1項(xiàng)目總技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)名稱單位數(shù)據(jù)備注1可規(guī)劃用地面積m2212182.72總建筑面積m2534548.47——2.1地上建筑總面積m2413825.52——2.1.1住宅m2355709.07——2.1.2商業(yè)m229376.31——2.1.3幼兒園m211344.56——2.1.4學(xué)校m210745.58——2.1.街道辦m23325——2.1.6派出所m23325——2.2地下建筑面積m2120722.95——2.2.1地下車(chē)庫(kù)m294149.04——2.2.2m212750——2.2.3m211153——2.2.42670.91——3總戶數(shù)戶35594建筑物占地m2370225綠地面積m2812846道路及其他m293876.77機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)數(shù)輛29257.1地面停車(chē)位輛2807.2地下停車(chē)位輛2475表1-2南區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)名稱單位數(shù)據(jù)備注1可規(guī)劃用地面積m297488.82總建筑面積m2241544.38——2.1地上建筑總面積m2212801.38——2.1.1住宅m2183475.07——2.1.2幼兒園m24750——2.1.3商業(yè)m224576.31——2.2地下建筑面積m248743——2.2.地下車(chē)庫(kù)m242390——2.2.2m26353——3地上容積率2.184地下容積率0.55總戶數(shù)戶19536建筑物占地m2204727綠地面積m238996綠地率40%8道路及其他m238020.89機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)數(shù)輛15639.1地面停車(chē)位輛1509.2地下停車(chē)位輛1413表1-3北區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)名稱單位數(shù)據(jù)備注1可規(guī)劃用地面積m2114693.92總建筑面積m2273004.09——2.1地上建筑總面積m2201024.14——2.1.1住宅m2172234——2.1.2商業(yè)m24800——2.1.3幼兒園m26594.56——2.1.4學(xué)校m210745.58——2.1.5街道辦m23325——2.1.6派出所m23325——2.2地下建筑面積m271979.95——2.2.1地下車(chē)庫(kù)m251759.04——2.2.2m212750——2.2.3m24800——2.2.4m22670.913地上容積率1.7534地下容積率0.3875總戶數(shù)戶16066建筑物占地m2165507綠地面積m242288綠地率36.87%8道路及其他m255855.99機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)數(shù)輛13629.1地面停車(chē)位輛1309.2地下停車(chē)位輛1062（二）建筑方案1、建筑方案總體構(gòu)思緊緊把握“人與自然和諧發(fā)展”這一中心主題，創(chuàng)造符合時(shí)代精神面貌的現(xiàn)代化建筑和環(huán)境優(yōu)美的住宅組團(tuán)，并與周邊建筑協(xié)調(diào)統(tǒng)一。旨在打造高品質(zhì)生態(tài)花園社區(qū)，營(yíng)造良好的城市形象，形成地標(biāo)性居住建筑群。建筑區(qū)域劃分合理，功能突出。室外管網(wǎng)布置緊湊，路徑短捷，環(huán)境綠化特色鮮明，道路運(yùn)輸方便快捷。建筑物設(shè)計(jì)采用簡(jiǎn)練的現(xiàn)代構(gòu)成手法，充分體現(xiàn)建筑的時(shí)代氣息和21世紀(jì)新的居住理念。2、住宅戶型設(shè)計(jì)住宅戶型配合規(guī)劃結(jié)構(gòu)和環(huán)境布局進(jìn)行了整體設(shè)計(jì)，在考慮戶外景觀景色引入的同時(shí)，也保證了戶型內(nèi)部的合理性，進(jìn)一步細(xì)化了住宅的優(yōu)點(diǎn)，如小進(jìn)深、大面寬；南北通透；功能合理，布局緊湊等。房型除了整體體現(xiàn)均好性、多樣性、經(jīng)濟(jì)性外，在布局上亦體現(xiàn)了社交功能、私人空間的合理分區(qū)以及采取了動(dòng)態(tài)的戶型設(shè)計(jì)，使項(xiàng)目的戶型擁有鮮明的個(gè)性，在推出后能夠始終保持前瞻性。3、建筑造型設(shè)計(jì)建筑造型以雅俗共賞，落落大方為第一宗旨。風(fēng)格采用簡(jiǎn)潔現(xiàn)代式建筑，立面處理簡(jiǎn)潔大氣。建筑墻體色彩以較為穩(wěn)重的深灰色為主，配以亮色。建筑底部處于近人范圍，建筑造型與南部強(qiáng)化處理，與優(yōu)美的庭院景觀相得益彰，共同營(yíng)造溫馨浪漫的社區(qū)氛圍。建筑中段簡(jiǎn)潔明快，韻律感強(qiáng)。建筑頂部通過(guò)空間變化，造型輕盈精巧，形成小區(qū)標(biāo)志性的建筑特色。4、建筑單體設(shè)計(jì)住宅的平面空間設(shè)計(jì)充分體現(xiàn)以人為本、以居住生活行為規(guī)律為原則，滿足居住者的生活需求，實(shí)現(xiàn)居者的合理性、舒適性、安全性、私密性的生活居住目標(biāo)。套內(nèi)功能空間組織合理，尺度適宜，明確各功能空間的專用性，避免相互干擾，實(shí)施動(dòng)靜分區(qū)，潔污分離。室內(nèi)交通短捷，形成合理的居家、內(nèi)務(wù)、訪客流線。利用邊角空間，每戶均有足夠的儲(chǔ)物空間。居室直接采光、自然通風(fēng)、寬敞明亮、視野開(kāi)闊、日照充足。每套均設(shè)生活陽(yáng)臺(tái)和景觀陽(yáng)臺(tái)，方便生活，室內(nèi)外互動(dòng)，強(qiáng)化景觀效應(yīng)。綜合布置室內(nèi)排煙及管道系統(tǒng)，設(shè)置集中供暖井、上下水管井，排煙排氣井等，并考慮各計(jì)量表出戶布局。廚房按洗、切、燒流程布置洗槽、案臺(tái)、灶臺(tái)，并考慮碗櫥、微波爐、電飯煲位置。衛(wèi)生間內(nèi)盡量分割，做到盥洗與便浴分開(kāi)，內(nèi)設(shè)洗衣機(jī)及污水槽空間，清污分離，體現(xiàn)環(huán)保型的健康生活理念。5、結(jié)構(gòu)方案（1）根據(jù)GB18306-2001《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》，本項(xiàng)目抗震設(shè)防烈度為6度；抗震等級(jí)二級(jí)，基本風(fēng)壓0.5KN/m2。本工程為甲類建筑，應(yīng)特別注意考慮抗震設(shè)防，設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行GB50011-2001《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定。并適當(dāng)增加抗震措施。（2）結(jié)構(gòu)類型本項(xiàng)目擬采用鋼筋混凝土現(xiàn)澆框架——剪力墻結(jié)構(gòu)體系，平面中心形成剪力墻核心筒，內(nèi)部為樓、電梯間，豎向貫穿主樓直落基礎(chǔ)底板，構(gòu)成主要的抗側(cè)力構(gòu)件，其余部分基本為梁柱框架。豎向構(gòu)件采用高強(qiáng)混凝土，以減少截面尺寸，內(nèi)外墻及樓、電梯間隔墻采用保溫彩板或空心砌塊，以減輕結(jié)構(gòu)自重，并與主體結(jié)構(gòu)柔性連接，適應(yīng)變形。（3）基礎(chǔ)設(shè)計(jì)由于本工程場(chǎng)地地質(zhì)條件較好，地基承載力較高，因此各單體建筑采用CFG樁基或鋼筋混凝土筏板基礎(chǔ)。選用方案時(shí)，建議做載荷試驗(yàn)，驗(yàn)算其變形能否滿足設(shè)計(jì)要求。6、給排水工程（1）生活給水系統(tǒng)1）給水系統(tǒng)以城市自來(lái)水為水源，給水管由城市主干管接入，給水管網(wǎng)結(jié)合地塊環(huán)路設(shè)置成枝狀干管，各級(jí)給水支管自狀管網(wǎng)接入，整個(gè)區(qū)域形成樹(shù)狀的給水系統(tǒng)。2）用水量估算：最高日用水量約2885m3/d。3）系統(tǒng)設(shè)計(jì)生活給水由低區(qū)、高區(qū)給水管網(wǎng)供給，低區(qū)一至三層，供水壓力為0.30MPa，由市政管網(wǎng)直供。高區(qū)四至十一層，供水壓力為0.45Mpa，由生活泵房?jī)?nèi)設(shè)不銹鋼變頻增壓水箱供給。室內(nèi)冷水管采用PP-R(PN1.25)管，熱熔連接。熱水管采用PP-R(PN2.0)管，熱熔連接。戶內(nèi)冷熱給水管暗裝，埋地管均敷設(shè)于墊層內(nèi)。熱水設(shè)置處墊層采用強(qiáng)化纖維和保溫砂漿墊層。衛(wèi)生潔具采用節(jié)水型(<6L)。4）用水計(jì)量：一戶一表，水表出戶。5）中水：根據(jù)《濟(jì)南市城市中水設(shè)施建設(shè)管理暫行辦法》的規(guī)定，需配套建設(shè)中水設(shè)施。本項(xiàng)目擬在地下車(chē)庫(kù)內(nèi)設(shè)置一處中水站，各用水建筑物內(nèi)設(shè)中水管道，經(jīng)處理后的中水，可用于洗車(chē)、沖洗廁所、澆灌花草樹(shù)木、清潔道路等。（2）生活排水系統(tǒng)排水量估算：排水按用水量的85%計(jì)算，本工程最高日排水量約為2452m3/d。排水系統(tǒng)：采用室內(nèi)廢污水分流，室外廢污水合流，污水送入中水處理站，經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后排放。室內(nèi)排水管為PVC排水管，室外地下排水管為混凝土管。（3）雨水排水系統(tǒng)雨水自成體系，有組織排水，根據(jù)雨水排放就近原則，沿道路雨水主管線排入?yún)^(qū)內(nèi)泄洪溝。雨水量根據(jù)濟(jì)南市暴雨強(qiáng)度計(jì)算公式計(jì)算，暴雨重現(xiàn)期取2年。（4）消火栓給水系統(tǒng)室外消防系統(tǒng)：本項(xiàng)目擬在建筑物周邊設(shè)環(huán)狀消防管網(wǎng)與給水系統(tǒng)合用，場(chǎng)址內(nèi)沿道路設(shè)置室外地上式消火栓，間距不超過(guò)120米。室內(nèi)消防系統(tǒng)：本工程消防系統(tǒng)為消火栓系統(tǒng)和自動(dòng)噴淋系統(tǒng)。自動(dòng)噴淋系統(tǒng)為中危II級(jí)系統(tǒng)。消火栓系統(tǒng)設(shè)計(jì)流量：室內(nèi)25L/s，室外40L/s；系統(tǒng)用水由消防泵房接來(lái)，壓力0.55MPa。噴淋系統(tǒng)為濕式系統(tǒng)，流量30L/S，壓力0.35MPa，由消防泵房?jī)?nèi)的消防泵供水。屋頂設(shè)消防高位水箱、消防穩(wěn)壓設(shè)備，以保證最不利點(diǎn)消火栓靜水壓力不低于0.07MPa，自動(dòng)噴淋系統(tǒng)最不利點(diǎn)處噴頭工作壓力不低于0.1MPa。滅火器按輕危險(xiǎn)級(jí)配置，在雙栓的消防箱體下部設(shè)有手提式磷酸銨鹽干粉滅火器。消火栓系統(tǒng)：地下層至五層均采用SNJ65型減壓穩(wěn)壓消火栓。每個(gè)消火栓設(shè)自動(dòng)啟動(dòng)消防泵按鈕。消火栓栓口直徑為65mm，水帶長(zhǎng)度25m，水槍噴嘴口徑19mm。消火栓及噴淋系統(tǒng)采用內(nèi)外壁熱鍍鋅鋼管，管徑小于或等于DN100者，絲扣連接；管徑大于DN100者，卡箍連接。設(shè)于地下室，樓梯間內(nèi)的消火栓管道和水箱間內(nèi)的所有管道，采用40mm厚帶鋁箔的離心玻璃棉管殼保溫，消防水箱采用40mm厚帶鋁箔的離心玻璃棉板保溫。7、空調(diào)通風(fēng)工程（1）設(shè)計(jì)內(nèi)容本工程空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)；本工程通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)；本工程住宅采暖系統(tǒng)設(shè)計(jì)。（2）設(shè)計(jì)參數(shù)1)室外計(jì)算參數(shù)夏季空調(diào)計(jì)算溫度：34.8℃，相對(duì)溫度：73%，風(fēng)速：2.8m/s；冬季空調(diào)計(jì)算溫度：-10℃，相對(duì)溫度：54%℃，風(fēng)速3.2m/s2)室內(nèi)空調(diào)設(shè)計(jì)參數(shù)下表：室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度：18℃3)室內(nèi)通風(fēng)換氣次數(shù)制冷機(jī)房：6次/h高低壓配電間：15次/h其它：4次/h（3）空調(diào)系統(tǒng)本工程住宅均采用分體空調(diào)，空調(diào)室外機(jī)設(shè)于規(guī)定位置?？照{(diào)系統(tǒng)的冷凝水進(jìn)行有組織的排放。（4）通風(fēng)、防排煙系統(tǒng)住宅的廚房、衛(wèi)生間等的排風(fēng)由排風(fēng)扇排至豎向?qū)Ｓ玫呐棚L(fēng)井后至屋頂排放，排風(fēng)井由建筑專業(yè)預(yù)留，排風(fēng)扇由用戶自理。本工程樓梯間均采用自然排煙的防煙措施。電梯機(jī)房通風(fēng)量按換氣次數(shù)10次/h，地下儲(chǔ)藏室做機(jī)械通風(fēng)及防排煙系統(tǒng)，機(jī)械通風(fēng)與防排煙系統(tǒng)合用，排煙風(fēng)機(jī)選用消防高溫排煙風(fēng)機(jī)。8、燃?xì)夤こ蹋?）設(shè)計(jì)依據(jù)《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50028-2006）（2）小區(qū)燃?xì)馐褂米畲笾禃r(shí)段為6：30-7：30、11：30—12：30和17：30-19：00，因而計(jì)算小區(qū)的最大用氣負(fù)荷時(shí)以以上時(shí)段燃?xì)馐褂秘?fù)荷為基礎(chǔ)。9、電氣方案（1）設(shè)計(jì)范圍1）220/380V配電系統(tǒng)；2）建筑物防雷、接地系統(tǒng)及安全措施；3）電話語(yǔ)音系統(tǒng)；4）數(shù)據(jù)布線系統(tǒng)；5）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。本工程電源分界點(diǎn)在地下層電氣間電源進(jìn)線柜內(nèi)的進(jìn)線開(kāi)關(guān)。（2）220/380V配電系統(tǒng)1）本項(xiàng)目建筑為一類住宅建筑。2）負(fù)荷分類：二級(jí)負(fù)荷：應(yīng)急照明、消防電梯、無(wú)障礙電梯、排水泵、弱電、防排煙風(fēng)機(jī)、防火卷簾等。三級(jí)負(fù)荷：住宅用戶、配套公建用電等。3）供電電源：本工程用電從小區(qū)變配電室引來(lái)兩路220/380V電源，進(jìn)線電纜從室外穿管進(jìn)入地下層電氣室，分別接入各進(jìn)線配電屏。兩路電源來(lái)自變電所兩段母線。4）計(jì)費(fèi)：本工程住宅每單元分別設(shè)一計(jì)量屏，計(jì)量屏內(nèi)設(shè)普通電子式計(jì)量表，每戶設(shè)一表單獨(dú)計(jì)量，弱電、公用設(shè)備等負(fù)荷的用電計(jì)量通過(guò)在進(jìn)線配電屏內(nèi)設(shè)總計(jì)量表來(lái)實(shí)現(xiàn)。5）供電方式：本工程主要采用放射式的供電方式，對(duì)應(yīng)急照明、電梯、消防負(fù)荷等二級(jí)負(fù)荷采用雙電源末端互投。本設(shè)計(jì)所有消防設(shè)備的過(guò)載保護(hù)均只作用于報(bào)警信號(hào)。6）照明配電：照明、插座均由不同的支路供電；插座回路(壁掛空調(diào)回路除外)均設(shè)剩余電流斷路器保護(hù)。本工程照明設(shè)計(jì)按照國(guó)家現(xiàn)行的《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》確定，照明電壓為標(biāo)準(zhǔn)的交流220V。套內(nèi)起居室、臥室等功能房間均采用E27吸頂燈口，配緊湊型熒光燈。廚房、衛(wèi)生間采用防潮吸頂燈具。樓梯、電梯間、疏散通道、機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)應(yīng)急照明燈，其中疏散指示燈具自帶蓄電池，應(yīng)急時(shí)間不小于三十分鐘，其它應(yīng)急明燈具均采用雙電源自動(dòng)切換箱供電。7）設(shè)備安裝電源各總進(jìn)線屏采用仿GGD型配電屏，落地安裝，進(jìn)線方式為下進(jìn)下出。計(jì)量屏、電梯控制屏落地安裝，配電箱及控制箱均底邊距地1.5m掛墻明裝。開(kāi)關(guān)、插座分別距地1.3m、0.3m暗裝。（3）導(dǎo)線選擇及敷設(shè)室外電源進(jìn)線由上一級(jí)配電開(kāi)關(guān)確定。本建筑物電力線采用ZR-YJV-1kV型電纜、ZR-BV-0.5kV型銅芯塑料線，沿橋架豎井內(nèi)敷設(shè)或穿焊接鋼管、阻燃半硬聚氯乙稀管保護(hù)在地、墻、頂板現(xiàn)澆層暗敷設(shè)。消防線路暗敷時(shí)，保護(hù)層厚度須大于30mm；明敷時(shí)做防火處理。（4）建筑物防雷、接地系統(tǒng)及安全措施1）建筑物防雷：本建筑物年預(yù)計(jì)雷擊次數(shù)為0.058，防雷等級(jí)為三類。建筑物的防雷裝置應(yīng)滿足防直擊雷、防雷電感應(yīng)及雷電波的侵入，并設(shè)置總等電位聯(lián)結(jié)。接閃器：在屋頂采用直徑10mm熱鍍鋅圓鋼作避雷帶，屋頂避雷帶連接線網(wǎng)格不大于20m×20m或24m×16m。引下線：利用建筑物鋼筋混凝土柱子或剪力墻內(nèi)兩根16mm以上主筋通長(zhǎng)焊接作為引下線，引下線間距不大于25m。外墻引下線在室外地面下1m處引出一根40×4熱鍍鋅扁鋼，扁鋼伸出室外1m。接地極：接地極為建筑物結(jié)構(gòu)板內(nèi)的上下兩層鋼筋網(wǎng)做自然接地體，鋼筋網(wǎng)沿樓一周做成閉合回路。引下線上端與避雷帶焊接，下端與接地極焊接。建筑物四角等的外墻引下線在室外地面上0.5m處設(shè)測(cè)試卡子。凡突出屋面的所有金屬構(gòu)件、金屬通風(fēng)管、金屬屋面、金屬屋架等均與避雷帶可靠焊接。2）接地及安全措施：本工程防雷接地、電氣設(shè)備的保護(hù)接地共用統(tǒng)一的聯(lián)合接地極，要求接地電阻不大于1歐姆，實(shí)測(cè)不滿足要求時(shí)，增設(shè)人工接地極。本工程采用總等電位聯(lián)結(jié)，總等電位板由紫銅板制成，應(yīng)將建筑物內(nèi)保護(hù)干線、設(shè)備進(jìn)線總管等進(jìn)行聯(lián)結(jié)，總等電位聯(lián)結(jié)均采用等電位卡子，禁止在金屬管道上焊接。過(guò)電壓保護(hù)：建筑物電子信息系統(tǒng)雷電防護(hù)等級(jí)為D級(jí)，在電源總配電屏、重要配電箱內(nèi)裝第一、二級(jí)限壓型浪涌保護(hù)器(SPD)，標(biāo)稱放電電流分別不小于50、10kA。有線電視系統(tǒng)引入端、電話語(yǔ)音系統(tǒng)引入端等處設(shè)過(guò)電壓保護(hù)裝置。本工程接地型式采用TN-C-S系統(tǒng)，電源在進(jìn)戶處做重復(fù)接地，并與防雷接地共用接地極。第三節(jié)項(xiàng)目用能情況該項(xiàng)目消耗的主要能源有電力、天然氣、熱力，消耗的主要耗能工質(zhì)有新鮮水。1、項(xiàng)目電力消耗本項(xiàng)目電力消耗主要為空調(diào)、照明、設(shè)備用電，項(xiàng)目全年用電量為2505.17萬(wàn)kwh。2、項(xiàng)目天然氣消耗本項(xiàng)目主要為居民用氣消耗，年消耗天然氣為103.14萬(wàn)m3。3、項(xiàng)目熱力消耗本項(xiàng)目熱力消耗主要是項(xiàng)目住宅部分、公建部分的采暖需要，項(xiàng)目年消耗熱力為127580.02GJ。4、項(xiàng)目新鮮水的消耗項(xiàng)目新鮮水的消耗主要為居民用水、公建商業(yè)用水，年用新鮮水水量約為553299.12m3。項(xiàng)目全年能耗量為8851.06tce（當(dāng)量值），14540.29tce（等價(jià)值）。第三章能源供應(yīng)情況評(píng)估第一節(jié)項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)條件及消費(fèi)情況一、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)概況（一）建設(shè)地點(diǎn)濟(jì)南市地處山東省的中部，北緯36°02′至37°31′，東經(jīng)116°41′至117°44′，市域面積8227平方公里，南倚泰山，北跨黃河。陽(yáng)光100國(guó)際新城位于濟(jì)南市水泥廠路以西，建新路以北，丁字山路以南地區(qū)。五期項(xiàng)目位于整個(gè)社區(qū)的西南部，項(xiàng)目分為南北兩個(gè)區(qū)，南區(qū)北面緊鄰劉長(zhǎng)山路，西面為十里河?xùn)|街，北鄰建新路，北區(qū)西鄰西十里河?xùn)|街，位于南區(qū)北側(cè)，地理位置優(yōu)越。二、自然條件（一）氣象數(shù)據(jù)根據(jù)濟(jì)南市提供的市區(qū)氣象條件如下：本區(qū)域?qū)倥瘻匕霛駶?rùn)季風(fēng)區(qū)大陸性氣候。1、風(fēng)向常年主導(dǎo)風(fēng)向SSW（西南南）冬季主導(dǎo)風(fēng)向C.ENE（東北東）夏季主導(dǎo)風(fēng)向C.SSW（西南南）2、風(fēng)速最大風(fēng)速：33.3m/s冬季平均風(fēng)速3.2m/s夏季平均風(fēng)速2.8m/s3、氣溫年平均氣溫14.2℃極端最高氣溫42.5℃極端最低氣溫-19.7℃4、相對(duì)濕度最冷月平均相對(duì)濕度54%最熱月平均相對(duì)濕度73%全年平均相對(duì)濕度59%5、降水量年最大總降水量723.7毫米日最大降水量298.4毫米時(shí)最大降水量96毫米6、最大積雪厚度190毫米7、最大凍土深度440毫米（二）地質(zhì)簡(jiǎn)況1、地質(zhì)構(gòu)造與地形地貌概述地質(zhì)結(jié)構(gòu)：該區(qū)域?qū)亵斨心系蜕角鹆旯こ虆^(qū)，該地表廣泛分布第四系，場(chǎng)區(qū)表層為雜填土，其下依次為第四系沖洪積的黃土、粉質(zhì)粘土、碎石、粘土，底部為中奧陶統(tǒng)的石灰?guī)r，地層分布較連續(xù)，屬穩(wěn)定場(chǎng)地，適宜建筑。濟(jì)南市所處地貌類型為山前沖洪積平原，地勢(shì)南高北低。項(xiàng)目場(chǎng)地地勢(shì)平坦，場(chǎng)地地基穩(wěn)定，適宜進(jìn)行工程建設(shè)。2、水文條件場(chǎng)地地下水埋藏較深，本項(xiàng)目可不考慮地下水對(duì)砼的腐蝕性問(wèn)題。3、地震效應(yīng)評(píng)價(jià)根據(jù)《中地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》(GB18306-2001)的劃分本項(xiàng)目抗震設(shè)防烈度為6度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.50g。綜上所述，本項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域氣象條件良好，場(chǎng)地地形較為平坦，地貌類型單一，地層結(jié)構(gòu)相對(duì)簡(jiǎn)單，不存在影響場(chǎng)地穩(wěn)定性的不良地質(zhì)條件，無(wú)不良地質(zhì)作用分布，場(chǎng)地穩(wěn)定性好，屬于對(duì)建筑抗震要求一般地段，適宜進(jìn)行本項(xiàng)目建設(shè)。三、社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件濟(jì)南是中國(guó)東部沿海經(jīng)濟(jì)大省——山東省的省會(huì)，全省政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科技、教育和金融中心，也是國(guó)家批準(zhǔn)的副省級(jí)城市和沿海開(kāi)放城市。全市總面積8177平方公里，市區(qū)面積3257平方公里。濟(jì)南現(xiàn)轄歷下、市中、槐蔭、天橋、歷城、長(zhǎng)清六區(qū)和平陰、商河、濟(jì)陽(yáng)三縣及章丘市。濟(jì)南歷史悠久，是國(guó)務(wù)院公布的歷史文化名城。境內(nèi)泉水眾多，被譽(yù)為“泉城”。濟(jì)南市2010年全年完成生產(chǎn)總值3910.8億元,同比增長(zhǎng)12.7%。其中第一產(chǎn)業(yè)215.2億元,增長(zhǎng)4.8%;第二產(chǎn)業(yè)1637.4億元,增長(zhǎng)11%;第三產(chǎn)業(yè)2058.2億元,增長(zhǎng)14.9%。三次產(chǎn)業(yè)比例由上年的5.6∶42.9∶51.5調(diào)整為5.5∶41.9∶52.6。四、交通運(yùn)輸濟(jì)南市交通、通訊、信息發(fā)達(dá)，津浦鐵路、膠濟(jì)鐵路與規(guī)劃建設(shè)中的濟(jì)邯鐵路交匯于此，濟(jì)青高速公路、京福高速公路、濟(jì)南到邯鄲的高速公路相匯于濟(jì)南，濟(jì)南還是山東高速公路網(wǎng)的交通樞紐，濟(jì)南國(guó)際機(jī)場(chǎng)可通往全國(guó)乃至世界各地。全省的重點(diǎn)高等院校及科研單位多集中于濟(jì)南，城市現(xiàn)代化水平高，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，電力、能源充足。本項(xiàng)目位于經(jīng)十東路北側(cè)，東側(cè)2km左右即為繞城高速濟(jì)南東進(jìn)出口，交通便利。五、能源供應(yīng)情況1、電力供應(yīng)濟(jì)南市現(xiàn)有供電能力已達(dá)683萬(wàn)kVA，電網(wǎng)覆蓋面積約1萬(wàn)平方公里，輸電線路2065公里，擁有直供35千伏及以上變電站55座。項(xiàng)目所處區(qū)域供電設(shè)施完善，完全可以滿足項(xiàng)目用電要求。本項(xiàng)目用電采用陽(yáng)光100前四期給水管網(wǎng)。2、自來(lái)水供應(yīng)濟(jì)南市水源充足，擁有9座自來(lái)水廠，全年自來(lái)水供水量3.2億t。自來(lái)水質(zhì)完全達(dá)到國(guó)家飲用水標(biāo)準(zhǔn)，完全可以保證項(xiàng)目用水供應(yīng)。本項(xiàng)目用水由市政供水管網(wǎng)供給，施工階段接入臨時(shí)供水系統(tǒng)，待項(xiàng)目竣工后供水部門(mén)接入陽(yáng)光100原有市政供水管網(wǎng)，項(xiàng)目用水有保障。3、供熱濟(jì)南市現(xiàn)有供熱企業(yè)22家，集中供熱面積3255萬(wàn)m2，供熱普及率達(dá)46%，項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)建有集中供熱系統(tǒng)。六、能源消費(fèi)狀況濟(jì)南市國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展快速，能源消費(fèi)量年均遞增7.7%，2010年全市能源消耗總量折標(biāo)煤3500萬(wàn)t，石油消費(fèi)量1000萬(wàn)t。第二節(jié)項(xiàng)目能源消費(fèi)對(duì)當(dāng)?shù)啬茉聪M(fèi)的影響一、濟(jì)南市能源消耗狀況2010年全市生產(chǎn)總值達(dá)到3900億元，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，全社會(huì)能源消耗總量折標(biāo)煤3500萬(wàn)t，年均遞增7.7%。1、煤炭全市煤炭消費(fèi)量可達(dá)2700萬(wàn)t，比2005年新增用煤量800萬(wàn)t，需從市外調(diào)入煤炭總量達(dá)2200萬(wàn)t，2、電力全市用電量年均增長(zhǎng)14%，2010年達(dá)到292億kwh；全市最高用電負(fù)荷年均增長(zhǎng)15%，2010年達(dá)到545萬(wàn)kw。電網(wǎng)供需基本平衡。3、熱力全市建筑總面積將到1億m2左右，集中供熱率達(dá)到50%以上；以現(xiàn)狀和近期工業(yè)熱負(fù)荷為基礎(chǔ)，集中供應(yīng)的工業(yè)熱負(fù)荷將達(dá)到362t/h(蒸t/小時(shí))左右，增長(zhǎng)20%。通過(guò)加快實(shí)施供熱規(guī)劃確定的熱源點(diǎn)和供熱管網(wǎng)項(xiàng)目建設(shè)，可滿足全市供熱負(fù)荷的增長(zhǎng)需求。4、石油全市原油消費(fèi)量為1000萬(wàn)t，新增500萬(wàn)t，年均遞增14.9%；成品油需求量可達(dá)400萬(wàn)t，新增250萬(wàn)t，年均遞增21.7%。濟(jì)南市積極爭(zhēng)取在黃河北規(guī)劃建設(shè)千萬(wàn)t級(jí)原油儲(chǔ)備基地項(xiàng)目，以增強(qiáng)濟(jì)南市應(yīng)對(duì)原油市場(chǎng)的抗波動(dòng)能力，為建設(shè)黃河北石油化工加工基地奠定基礎(chǔ)。5、燃?xì)馊惺袇^(qū)燃?xì)鈿饣视?5%提高至97.5%，管道氣化率由41%提高到60%。天然氣消費(fèi)量增加到7億m3，新增5.5億m3，年均遞增36%。焦?fàn)t煤氣需求量維持8000萬(wàn)m3左右。液化石油氣年需求量保持在10萬(wàn)t水平。2010年，濟(jì)南市西部獲得中石化、中石油兩大天然氣氣源，新建長(zhǎng)清歸德和歷城孫村等門(mén)站，設(shè)計(jì)年供氣能力分別為7億和1.5億m3，天然氣供應(yīng)緊張的狀況將得到緩解。二、該項(xiàng)目能源消耗對(duì)當(dāng)?shù)啬茉聪M(fèi)的影響項(xiàng)目全年用電量為2505.17萬(wàn)kwh，占全市電力消耗的0.086%（2010年全市電力消耗量為292億kwh），電力消耗占整個(gè)濟(jì)南市電力消耗比重較小。項(xiàng)目新增年消耗天然氣為103.14萬(wàn)m3，占全市新增燃?xì)庀牡?.15%（2010年天然氣消費(fèi)量增加到7億m3），天然氣新增量占濟(jì)南市天然氣新增量的比重較小。項(xiàng)目全年綜合能耗為8851.06tce，占全市綜合能耗的0.03%（全社會(huì)能源消耗總量折標(biāo)煤3500萬(wàn)t），項(xiàng)目綜合能耗占濟(jì)南市全社會(huì)綜合能耗比重較小。綜上所述，項(xiàng)目綜合能耗增長(zhǎng)不大，對(duì)當(dāng)?shù)啬芎呢?fù)荷影響較小，總體來(lái)講，項(xiàng)目能源消費(fèi)對(duì)當(dāng)?shù)氐挠绊懖淮?。第三?jié)評(píng)估小結(jié)本項(xiàng)目所在區(qū)域能源供應(yīng)條件較好，基礎(chǔ)設(shè)施健全，水、電、氣供應(yīng)系統(tǒng)完善，且有較大供應(yīng)余量。本項(xiàng)目新增能源消費(fèi)量當(dāng)?shù)赜绊戄^小。PAGE67PAGE102第四章項(xiàng)目建設(shè)方案節(jié)能評(píng)估第一節(jié)項(xiàng)目選址、總平面布置節(jié)能評(píng)估根據(jù)項(xiàng)目場(chǎng)址地形地貌特點(diǎn)及建筑物功能要求，按照項(xiàng)目設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想和原則，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行總平面布置。建筑布局：國(guó)際新城五期項(xiàng)目分為南北兩個(gè)區(qū)，南區(qū)主要建設(shè)15棟高層住宅，商業(yè)以2層建筑環(huán)繞分布于高層住宅的周邊，建設(shè)一處18班幼兒園幼兒園（3層建筑，局部2層）；北區(qū)主要建設(shè)10棟高層住宅，商業(yè)以2層建筑為主，建設(shè)一處18班幼兒園，一處6班幼兒園，街道辦事處（3層），派出所（3層）。高層塔樓采用較適中的體量、高度，形成節(jié)奏感突出的空間序列，形成了一系列豎向的城市地標(biāo)，與底部的商業(yè)——零售裙房相互映襯。五期高層主體建筑的間距，既滿足周邊建筑及建筑自身的日照、采光、通風(fēng)及消防的要求，又使本組建筑與現(xiàn)有相鄰建筑共同構(gòu)成了較為完整和諧的居住區(qū)空間序列。五期區(qū)內(nèi)設(shè)三處出入口，主出入口設(shè)在西側(cè)十里河街中部，以方便車(chē)輛出行。沿建新路的人行入口通過(guò)入口廣場(chǎng)及小區(qū)配套公建相互聯(lián)系，增強(qiáng)了小區(qū)的入口形象。沿東部的陽(yáng)光新城區(qū)內(nèi)規(guī)劃路設(shè)小區(qū)入口，可直接與陽(yáng)光新城各區(qū)聯(lián)通，實(shí)現(xiàn)小區(qū)配套公建資源的共享，形成相對(duì)獨(dú)立又和諧統(tǒng)一的布局。道路停車(chē)：小區(qū)主要出入口設(shè)置在貫穿地塊東西向的規(guī)劃道路上，加之南北向的小區(qū)級(jí)道路，形成十字形的次街生活軸，方便出行。住宅區(qū)、學(xué)校分別設(shè)置出入口，避免人流、車(chē)流擁擠。擬建項(xiàng)目的住宅組團(tuán)內(nèi)部為步行交通路網(wǎng)，符合人車(chē)分流，通而不暢的設(shè)計(jì)原則。居住區(qū)內(nèi)組團(tuán)級(jí)道路路面寬6m。每幢高層住宅部分均沿兩個(gè)長(zhǎng)邊方向設(shè)置消防通道，沿次街道路布置地下停車(chē)場(chǎng)的出入口，三層地面車(chē)庫(kù)布置在中地塊的東北角。綠化原則：為創(chuàng)造一個(gè)清新自然、環(huán)境優(yōu)美的環(huán)境，綠化系統(tǒng)由防護(hù)綠地，組團(tuán)綠地、公共設(shè)施綠化等組成，充分體現(xiàn)綠色居住區(qū)的規(guī)劃特征。綠化與道路、組團(tuán)綠地、公建等諸多要素緊密聯(lián)系。在形態(tài)上形成中心景觀綠化共享，沿次街向組團(tuán)生長(zhǎng)內(nèi)部延伸的體系結(jié)構(gòu)，最大限度的保證了住戶綠化景觀的均好性要求，同時(shí)為居民提供游憩、交流的活動(dòng)場(chǎng)所。小區(qū)主要人行出入口的公共廣場(chǎng)為基地內(nèi)的主要景觀節(jié)點(diǎn)，其中建筑的體量、色彩、尺度、廣場(chǎng)的標(biāo)志性等，充分展現(xiàn)整個(gè)居住區(qū)的風(fēng)貌。項(xiàng)目綜合考慮太陽(yáng)輻射、自然通風(fēng)等氣候因素對(duì)建筑能耗的影響進(jìn)行分析，主要建筑物南北向布置，在冬季最大限度地獲得太陽(yáng)輻射熱量和減少熱損失，夏季最大限度地減少得熱并利用自然能來(lái)降溫冷卻，以達(dá)到節(jié)能的目的。建設(shè)方案節(jié)能評(píng)估項(xiàng)目可規(guī)劃總用地面積212182.7m2。規(guī)劃總建筑面積534548.47m2，其中地上建筑面積413825.52m2（包括住宅355709.07m2，商業(yè)29376.31m2，幼兒園11344.56m2，學(xué)校10745.58m2，街道辦3325m2，派出所3325m2），地下建筑面積120722.95m2（地下車(chē)庫(kù)94149.04m2，地下儲(chǔ)藏室12750m2，地下商業(yè)11153m2，小學(xué)地下部分2670.9m2）。項(xiàng)目設(shè)計(jì)每戶均保證兩到三間居住空間朝南，每戶均保證兩間居住空間朝向主要景觀。盡量保證所有的主臥室都位于南向。其中小戶型功能布局齊全，經(jīng)濟(jì)緊湊、以人為本，提高住宅的適用性和節(jié)能性。項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)合理組織套內(nèi)空間，動(dòng)靜分區(qū)，潔污分區(qū)，精心設(shè)計(jì)公共空間和私人空間，就餐空間與居寢空間的關(guān)系，在控制單套面積的同時(shí)，滿足各使用空間的建筑面積要求。所有陽(yáng)臺(tái)設(shè)置為封閉陽(yáng)臺(tái)，起居室至陽(yáng)臺(tái)門(mén)為落地玻璃門(mén)，保證了更加良好的日照采光及優(yōu)美的景觀視野，并與室外的綠意相連，提高了生活品位。所有房間保證足夠的窗地比。分戶墻空氣計(jì)權(quán)隔聲量設(shè)計(jì)值不小于40dB,套內(nèi)分室墻空氣聲計(jì)權(quán)隔聲量設(shè)計(jì)值不小于30dB。住宅的房型設(shè)計(jì)滿足多樣化和可變性的要求。主要居室的外窗采用飄窗，或者是低窗臺(tái)外設(shè)金屬護(hù)欄，加大窗戶的采光面積，拓展室內(nèi)的視野。為滿足不同居住者的住房需求，并遵守政府關(guān)于戶型結(jié)構(gòu)的要求，戶型方案將考慮多種。項(xiàng)目在方案設(shè)計(jì)中，充分考慮利用既有資源，提高設(shè)備運(yùn)行效率和優(yōu)化設(shè)備的技術(shù)參數(shù)，以達(dá)到整體節(jié)能的效果，主要采取的措施有：建筑主體外圍護(hù)采用保溫隔熱設(shè)計(jì)，預(yù)留太陽(yáng)能與建筑一體化設(shè)計(jì)，選用節(jié)能型建筑材料，墻體采用新型高效保溫絕熱材料以及復(fù)合墻體，降低傳熱系數(shù)；結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)適當(dāng)考慮壓縮建筑結(jié)構(gòu)空間，采用加氣混凝土砌塊、現(xiàn)澆砼結(jié)構(gòu)；熱泵、水泵、風(fēng)機(jī)等大功率設(shè)備實(shí)行變頻控制；電梯采用智能連鎖；控制變壓器空載耗電量，合理選擇配電系統(tǒng)布局，加強(qiáng)節(jié)能管理。主要耗能設(shè)備節(jié)能評(píng)估項(xiàng)目的主要能耗設(shè)備為建筑內(nèi)電梯、空調(diào)機(jī)組、水泵、風(fēng)機(jī)、燃?xì)庠钜约安膳O(shè)備等。一、主要用電設(shè)備本項(xiàng)目主要用電設(shè)備及參數(shù)詳見(jiàn)下表：主要設(shè)備選型表序號(hào)設(shè)備名稱規(guī)格型號(hào)單位數(shù)量備注1空調(diào)設(shè)備變頻空調(diào)套55172電梯變頻電梯套1003水泵ISG50-160套604風(fēng)機(jī)RT9405變壓器2500KVAS11臺(tái)12合計(jì)5729項(xiàng)目年總用電量為2505.17萬(wàn)kWh。二、用水量項(xiàng)目新鮮水的消耗主要為居民用水、公建商業(yè)用水，年用水量約為553299.12m3。三、采暖耗熱量項(xiàng)目采暖設(shè)備主要是暖氣片，年消耗熱力為127580.02GJ。四、燃?xì)庥昧宽?xiàng)目消耗的燃?xì)庵饕蔷用裆钣脷猓饕哪茉O(shè)備為燃?xì)庠?，年消耗燃?xì)?03.14萬(wàn)m3。評(píng)估小結(jié)項(xiàng)目選址、總平面布置方案合理；從建筑設(shè)計(jì)規(guī)范、維護(hù)結(jié)構(gòu)、遮陽(yáng)設(shè)施等多方面考慮建筑節(jié)能；公用工程配套完善；主要耗能設(shè)備節(jié)能措施先進(jìn)；主要用能工序能耗達(dá)到國(guó)家和山東省相關(guān)規(guī)定；項(xiàng)目用能總量及能源種類合理，供應(yīng)有保障。項(xiàng)目建設(shè)方案可行，居住建筑節(jié)能達(dá)到65%，公建建筑節(jié)能達(dá)到50%。

第五章項(xiàng)目能源消耗及能效水平評(píng)估第一節(jié)項(xiàng)目能源消費(fèi)種類、來(lái)源及消費(fèi)量評(píng)估一、能源消費(fèi)種類本項(xiàng)目能源消費(fèi)種類主要由電力、自來(lái)水、熱力、燃?xì)饨M成。二、能源消耗來(lái)源1、供水來(lái)源項(xiàng)目供水由市政給水管網(wǎng)提供二路DN250給水管，使其在項(xiàng)目?jī)?nèi)呈環(huán)狀布置，以供生活及消防用水。2、電力來(lái)源項(xiàng)目用電由項(xiàng)目附近的10KV高壓電纜接入。配電采用單母線分段運(yùn)行，設(shè)母線聯(lián)絡(luò)開(kāi)關(guān)，以保證供電的可靠性。一級(jí)負(fù)荷采用放射式的供電方式，二級(jí)負(fù)荷采用樹(shù)干式與放射式相結(jié)合的供電方式。3、熱力來(lái)源由城市規(guī)劃規(guī)定的熱力管網(wǎng)引入。4、燃?xì)鈦?lái)源由市政燃?xì)夤艿拦┙o。三、能源消耗量分析1、自來(lái)水的消耗擬建項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期用水主要為生活用水、市政用水、公建商業(yè)服務(wù)用水以及不可預(yù)見(jiàn)用水，新鮮水由濟(jì)南市自來(lái)水公司提供，道路噴灑和綠化采用中水，由小區(qū)自建中水處理站提供。以下用水量指標(biāo)參考《山東省城市生活用水量標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（魯建城字[2004]14號(hào)）。⑴居民生活用水生活用水指小區(qū)居民住戶日常生活用水，主要包括廚房、盥洗、淋浴、沖廁用水等。擬建項(xiàng)目建成后，可容納居民3559戶，每戶按照3.2人計(jì)算，居住人口為11389人，生活用水量按100L/（人·d）計(jì)算，則居民生活用水量為1366.68m3/d，年用水量為492004.8m3/a（全年按照360日計(jì)算），水源為新鮮水源。⑵市政用水市政用水包括綠化用水、道路及廣場(chǎng)噴灑用水，水源為中水。擬建項(xiàng)目綠地占地面積為81283.16m2，道路廣場(chǎng)面積為93876.56m2，綠化用水量、道路廣場(chǎng)清潔用水量均按1.5L/m2·d計(jì)算，則綠化用水量為121.92m3/d，年用水量為29261.94m3/a（全年按照240日計(jì)算）；道路廣場(chǎng)噴灑用水量為140.81m3/d，年用水量為50693.34m3/a（全年按照360日計(jì)算）。⑶公建商業(yè)服務(wù)用水?dāng)M建項(xiàng)目配套商業(yè)建筑面積約為71940.36m2（含學(xué)校、商業(yè)、公建建筑），用水量按10L/m2·d計(jì)，則公建商業(yè)服務(wù)用水量為719.40m3/d，年用水量為258985.30m3/a（全年按照360日計(jì)算），水源為新鮮水源。⑷不可預(yù)見(jiàn)水量不可預(yù)見(jiàn)水量按除綠化及道路噴灑外其他總用水量的10%計(jì)算，則擬建項(xiàng)目不可預(yù)見(jiàn)水量為234.88m3/d，水源為新鮮水源。⑸消防用水量擬建項(xiàng)目按同一時(shí)間內(nèi)的火災(zāi)次數(shù)取2，消火栓用水量為40升/秒，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按2小時(shí)計(jì)算，則消防用水量為576m3。⑹綜上所述，擬建項(xiàng)目年總用水量為914039.91m3/a，其中新鮮水553299.12萬(wàn)m3/a，中水年回用量為79955.28萬(wàn)m3/a。2、電力消耗擬建項(xiàng)目用電主要為照明用電和動(dòng)力用電。項(xiàng)目用電為低壓用電負(fù)荷，動(dòng)力用電為380V，照明用電為220V。⑴地上住宅用電高層住宅用電負(fù)荷住宅按50W/m2計(jì)算，建筑面積為355709.07m2，電力負(fù)荷為17785.45kw，同時(shí)系數(shù)按照0.28，日工作時(shí)間按照5小時(shí)，年工作時(shí)間按照360日計(jì)算，則項(xiàng)目年用電量為1120.48萬(wàn)kwh。⑵商業(yè)、學(xué)校等公建用電項(xiàng)目公建用電負(fù)荷按100W/m2計(jì)算，建筑面積為71940.36m2，電力負(fù)荷為7194.04kw，同時(shí)系數(shù)按照0.4，日工作時(shí)間按照8小時(shí)，年工作時(shí)間按照360日計(jì)算，則項(xiàng)目年用電量為828.75萬(wàn)kwh。⑶地下車(chē)庫(kù)用電項(xiàng)目地下車(chē)庫(kù)用電負(fù)荷按15W/m2計(jì)算，面積為94149.04m2，電力負(fù)荷為1412.24kw，同時(shí)系數(shù)按照0.8，日工作時(shí)間按照8小時(shí)，年工作時(shí)間按照360日計(jì)算，則項(xiàng)目年用電量為325.38萬(wàn)kwh。⑷地下儲(chǔ)藏室用電項(xiàng)目地下儲(chǔ)藏室用電負(fù)荷按12W/m2計(jì)算，面積為12750m2，電力負(fù)荷為153.00kw，同時(shí)系數(shù)按照0.6，日工作時(shí)間按照8小時(shí)，年工作時(shí)間按照360日計(jì)算，則項(xiàng)目年用電量為26.44萬(wàn)kwh。⑸道路廣場(chǎng)用電項(xiàng)目道路廣場(chǎng)用電負(fù)荷按3W/m2計(jì)算，面積為93876.56m2，電力負(fù)荷為281.63kw，日工作時(shí)間按照3小時(shí)，年工作時(shí)間按照360日計(jì)算，則項(xiàng)目年用電量為76.04萬(wàn)kwh。⑹綠化用電項(xiàng)目道路廣場(chǎng)用電負(fù)荷按1W/m2計(jì)算，面積為81283.26m2，電力負(fù)荷為81.28kw，日工作時(shí)間按照3小時(shí)，年工作時(shí)間按照360日計(jì)算，則項(xiàng)目年用電量為8.78萬(wàn)kwh。⑺其他用電其他用電按照以上電力計(jì)算的10%計(jì)算。綜合以上，項(xiàng)目電力負(fù)荷為28253.02Kw，年用電量為2505.17kwh。3、熱力消耗項(xiàng)目住宅部分熱力負(fù)荷指標(biāo)按32W/m2，建筑面積355709.07m2，熱力負(fù)荷為11382.69kw，一天按照24小時(shí)計(jì)算，年采暖天數(shù)按照濟(jì)南市冬季采暖101天計(jì)算，住宅全年熱力消耗99329.01GJ。項(xiàng)目公建部分熱力負(fù)荷指標(biāo)按照45W/m2，建筑面積為71940.36m2，熱力負(fù)荷為3237.32kw，一天按照24小時(shí)計(jì)算，年采暖天數(shù)按照濟(jì)南市冬季采暖101天計(jì)算，公建全年熱力消耗28250.12GJ。項(xiàng)目全年熱力消耗為127580.02GJ。4、燃?xì)庀臄M建項(xiàng)目小區(qū)燃?xì)庥墒姓細(xì)馓峁?，燃?xì)夤芫W(wǎng)已經(jīng)鋪設(shè)至項(xiàng)目區(qū)周?chē)⒁淹?。小區(qū)建設(shè)燃?xì)庹{(diào)壓站，天然氣經(jīng)調(diào)壓后送入用戶，可保障供氣能力。項(xiàng)目區(qū)燃?xì)庵饕ň用裆钣脷夂蜕虡I(yè)、學(xué)校用氣。⑴居民生活用氣擬建項(xiàng)目以居住為主，可容納居民3559戶，經(jīng)類比，燃?xì)庥昧堪磻艟沼脷饬?.7m3計(jì)算，則居民生活年消耗天然氣89.69萬(wàn)m3。⑵其他用氣（商業(yè)和學(xué)校）其他用氣按照居民生活用氣的10%計(jì)算。綜上，擬建項(xiàng)目天然氣年消耗量為103.14萬(wàn)m3/a。四、能源消耗分析1、能源折算系數(shù)根據(jù)《綜合能耗計(jì)算通則》（GB/T2589-2008），各種能源及耗能工質(zhì)能源折算系數(shù)見(jiàn)下表：能源和耗能工質(zhì)能源折標(biāo)系數(shù)表能源名稱單位折標(biāo)系數(shù)電力kgce/kWh0.1229（當(dāng)量值）0.35（等價(jià)值）自來(lái)水kgce/m30.0857熱力kgce/mj0.03412燃?xì)鈑gce/m31.3302、能源消費(fèi)總量及結(jié)構(gòu)根據(jù)本項(xiàng)目用能設(shè)備耗能情況計(jì)算出各種能源消費(fèi)總量及結(jié)構(gòu)詳見(jiàn)下表：項(xiàng)目全年能源消耗表序號(hào)能源種類單位年耗量當(dāng)量值等價(jià)值折標(biāo)系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)煤（t）折標(biāo)系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)煤（t）1新鮮水m3553299.120.0857kgce/t47.420.0857kgce/t47.422電力萬(wàn)kwh2505.171.229tce/萬(wàn)kWh3078.853.5tce/kWh8768.083采暖GJ127580.020.03412t/GJ4353.030.03412t/GJ4353.034天然氣萬(wàn)m3103.141.330kg/m31371.761.330kg/m31371.765合計(jì)8851.0614540.29能效水平評(píng)估一、能耗結(jié)構(gòu)評(píng)估本項(xiàng)目年消耗新鮮水553299.12m3，折合標(biāo)準(zhǔn)煤47.42t，占總能耗的0.5%；年消耗電力2505.17萬(wàn)kwh，折合標(biāo)準(zhǔn)煤3078.85t（當(dāng)量值），占總能耗的34.8%，年消耗熱力127580.02GJ，折合標(biāo)準(zhǔn)煤4353.03t，占總能耗的49.2%，年消耗燃?xì)?03.14萬(wàn)m3，折合標(biāo)準(zhǔn)煤1371.76t，占總能耗的15.5%。項(xiàng)目能耗結(jié)構(gòu)基本負(fù)荷我國(guó)高層建筑能耗結(jié)構(gòu)類型。二、單位能耗水平評(píng)估1、單位建筑面積能耗項(xiàng)目總建筑面積為534548.47m2，則項(xiàng)目單位建筑面積能耗為：8851.06tce/534548.47m2=16.56kgce/m2，項(xiàng)目單位建筑面積能耗小于全省標(biāo)準(zhǔn)水平（據(jù)全省“十一五”建筑能耗統(tǒng)計(jì)，居住建筑平均為31.41kgce/m2，公共建筑為58.45kgce/m2，約為居住建筑的1.86倍。大型公共建筑高達(dá)98.10kgce/m2，是普通公共建筑的1.83倍，是居住建筑的3.12倍）。2、單位建筑面積電耗項(xiàng)目總建筑面積為534548.47m2，則項(xiàng)目單位建筑面積電耗為：2505.17萬(wàn)kwh/534548.47m2=46.87kwh/m23、單位總投資能耗項(xiàng)目總投資為232301萬(wàn)元，則項(xiàng)目萬(wàn)元投資能耗為：8851.06tce/232301萬(wàn)元=38.10kgce/萬(wàn)元。項(xiàng)目各項(xiàng)能耗指標(biāo)序號(hào)指標(biāo)單位年耗量1綜合能耗tce8851.06（當(dāng)量值）、14540.29（等價(jià)值）2總投資萬(wàn)元2323013總建筑面積m2534548.474單位建筑面積能耗kgce/m216.565單位投資能耗kgce/萬(wàn)元38.10評(píng)估小結(jié)該項(xiàng)目能源消費(fèi)種類主要有電、自來(lái)水、熱力和燃?xì)猓昃C合能耗8851.06t標(biāo)煤。能源消費(fèi)結(jié)構(gòu)合理，供應(yīng)有保障，綜合能源消費(fèi)量對(duì)當(dāng)?shù)赜绊懖淮蟆ｍ?xiàng)目能源加工、轉(zhuǎn)換、利用效率較高，單位建筑面積能耗、單位建筑面積熱耗等各類指標(biāo)均符合國(guó)家和山東省的指標(biāo)要求，符合行業(yè)相關(guān)要求。第六章節(jié)能措施評(píng)估項(xiàng)目節(jié)能措施概述能源是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要物質(zhì)基礎(chǔ)，由于我國(guó)人口多，能源消耗大，節(jié)約能源和合理利用能源是國(guó)家的一項(xiàng)重要決策，為實(shí)現(xiàn)“十二五”節(jié)能目標(biāo)，節(jié)約和合理利用能源尤為重要。本項(xiàng)目設(shè)計(jì)認(rèn)真貫徹國(guó)家頒布的有關(guān)節(jié)約及合理利用能源的各項(xiàng)政策、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，在設(shè)計(jì)中，通過(guò)技術(shù)進(jìn)步、科學(xué)管理、合理利用等綜合治理措施，力求做到以最小的能耗，取得最大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。本項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和電力行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)。一、設(shè)備節(jié)能技術(shù)措施1、在滿足運(yùn)營(yíng)要求的前提下，對(duì)新增工藝設(shè)備選用國(guó)家推薦的機(jī)電一體化節(jié)能產(chǎn)品，如變頻電機(jī)等，減少無(wú)功消耗，提高效率，降低電耗。嚴(yán)禁采用國(guó)家規(guī)定淘汰的低效高耗能設(shè)備。2、電動(dòng)機(jī)的最佳負(fù)荷率為70～90%，減少電動(dòng)機(jī)的空載損耗或輕載損耗。在設(shè)備比選階段，量不選用耗電大的設(shè)備，合理匹配電機(jī)與機(jī)泵的容量。電動(dòng)機(jī)容量30kW（含30kW）以下采用全壓直接啟動(dòng)，30kW以上的電動(dòng)機(jī)采用降壓?jiǎn)?dòng)，啟動(dòng)設(shè)備選用JJR2型軟啟動(dòng)器。線路的短路保護(hù)采用自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)，電動(dòng)機(jī)過(guò)載保護(hù)采用熱繼電器。3、泵類、風(fēng)機(jī)、空壓機(jī)、空調(diào)等設(shè)備均選用國(guó)內(nèi)節(jié)能產(chǎn)品，對(duì)負(fù)荷變化較大的設(shè)備采用變頻調(diào)速，使其實(shí)際功率與負(fù)荷相適應(yīng)，達(dá)到降低能耗，提高工作品質(zhì)的作用。4、所有設(shè)備冷卻水全部循環(huán)使用。二、總圖布置和運(yùn)輸節(jié)能項(xiàng)目總平面布置符合國(guó)家的有關(guān)規(guī)定及要求，結(jié)合場(chǎng)地自然條件及現(xiàn)狀，充分考慮建、構(gòu)筑物的特點(diǎn)，合理布置，滿足運(yùn)輸、安全衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的需要；同時(shí)考慮動(dòng)力設(shè)施、設(shè)備維修等方面的協(xié)作關(guān)系，遵循節(jié)約用地的原則，做到工藝流程順暢，總圖布置合理緊湊，協(xié)調(diào)統(tǒng)一。總之，整個(gè)項(xiàng)目功能分區(qū)明確，工藝流程合理，交通便捷，建構(gòu)筑物布置緊湊合理，利于節(jié)能。三、建筑節(jié)能建筑物的總得熱包括采暖設(shè)備供熱、太陽(yáng)輻射得熱（通過(guò)窗戶和其他圍護(hù)結(jié)構(gòu)進(jìn)入室內(nèi)的熱量）以及建筑物內(nèi)部得熱（包括炊事、照明、家電和人體散熱）。當(dāng)建筑物的總失熱量和總得熱量達(dá)到平衡時(shí)室內(nèi)溫度得以保持。因此建筑節(jié)能的主要途徑就是加強(qiáng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫與隔熱性能提高門(mén)窗氣密性能以減少熱量損失，并采用節(jié)能型高效供暖系統(tǒng)。當(dāng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫性能及門(mén)窗氣密性能足夠好時(shí)，只需很少的供熱即可滿足室內(nèi)舒適溫度的要求（室內(nèi)溫度不低于16℃），這就是超低能耗建筑的原理。如果充分利用太陽(yáng)能等技術(shù)甚至可在不用一次性能源的情況下滿足室內(nèi)熱舒適度要求從而達(dá)到零采暖住宅的標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目充分考慮太陽(yáng)能與建筑一體化設(shè)計(jì)，把太陽(yáng)能的利用納入環(huán)境的總體設(shè)計(jì)，把建筑、技術(shù)和美學(xué)融為一體，太陽(yáng)能設(shè)施成為建筑的一部分，相互間有機(jī)結(jié)合，成為建筑體系不可分割的一部分，與建筑同步設(shè)計(jì)、同步施工、同步后期物業(yè)管理。按照建筑節(jié)能設(shè)計(jì)要求，為降低建筑物的能源消耗，本項(xiàng)目擬采取以下節(jié)能措施：1、建議結(jié)合建筑一體化，采用外墻壁掛式太陽(yáng)能熱水器系統(tǒng)，美化外立面。2、小區(qū)公共照明采用獨(dú)立式太陽(yáng)能照明系統(tǒng)。3、建筑挑空部分采用高透光率光伏玻璃收集能量，供應(yīng)地下車(chē)庫(kù)照明系統(tǒng)。4、建筑物朝向采用南北向，以保證冬季室內(nèi)能夠得到較多的陽(yáng)光，提高室內(nèi)溫度。同時(shí)，避免盛夏灼熱的光線射入室內(nèi)。5、對(duì)建筑的圍護(hù)采取保溫隔熱措施。采用節(jié)能型新技術(shù)、新材料，注重推廣使用新型節(jié)能墻體材料及外墻保溫技術(shù)。在保證質(zhì)量和使用功能的前提下，節(jié)約能源，避免浪費(fèi)。6、門(mén)窗節(jié)能使用密封性能良好的門(mén)窗材料，提高外墻門(mén)窗氣密性，減少冷空氣滲透，加強(qiáng)保溫效果，減少因保持恒溫而使用設(shè)備的能耗。外圍門(mén)窗均為塑鋼單框中空玻璃窗，封陽(yáng)臺(tái)采用雙玻璃塑鋼窗；分戶門(mén)采用鋼塑復(fù)合防盜保溫門(mén)。合理設(shè)計(jì)窗墻比，不同朝向的窗墻面積比不應(yīng)超過(guò)規(guī)定數(shù)值，即北向窗墻面積比為0.30，東西向窗墻面積比為0.30，南向窗墻面積比為0.50。7、采光節(jié)能建筑照明根據(jù)《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50034－2004）設(shè)計(jì)，照明方式采用混合照明。參考平面及其高度，在0.75m水平面上，起居室標(biāo)準(zhǔn)值100LX，臥室標(biāo)準(zhǔn)值75LX，餐廳標(biāo)準(zhǔn)值150LX，廚房標(biāo)準(zhǔn)值100LX，衛(wèi)生間標(biāo)準(zhǔn)值100LX，沿街商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)值300LX，燈具采用綠色照明燈具。8、創(chuàng)造節(jié)能環(huán)境創(chuàng)造對(duì)節(jié)能有利的微氣候條件對(duì)建筑節(jié)能也非常重要。具體措施有：增加綠化種植面積，考慮地面綠化、屋頂綠化、墻體垂直綠化和陽(yáng)臺(tái)綠化的整體結(jié)合，有效調(diào)節(jié)環(huán)境溫度。采用生態(tài)鋪地設(shè)計(jì)，使場(chǎng)地具有可呼吸的特性。四、采暖節(jié)能設(shè)計(jì)1、冬季采暖采用低溫?zé)崴泄┡到y(tǒng)，每棟樓均采用熱量表計(jì)量，并達(dá)到分戶計(jì)量，分室調(diào)節(jié)的作用。2、采暖系統(tǒng)各管道入口均安裝動(dòng)態(tài)水力平衡閥，保證在變流量的情況下，系統(tǒng)壓差恒定。3、管道采取保溫措施，盡可能降低沿途熱損失。4、辦公主入口高大空間采用分層空調(diào)方式，降低空調(diào)能耗。5、采用溫濕度獨(dú)立控制方式。6、空調(diào)及新風(fēng)管道采用帶加筋鋁箔的離心玻璃棉保溫材料進(jìn)行保溫。7、在推廣管網(wǎng)水力平衡技術(shù)，開(kāi)發(fā)推廣熱表和溫控閥的過(guò)程中，引進(jìn)和研究管網(wǎng)調(diào)節(jié)控制技術(shù)及其設(shè)備，如變頻調(diào)速泵、壓差控制器、氣溫補(bǔ)償器等設(shè)備及其自動(dòng)控制技術(shù)，使管網(wǎng)系統(tǒng)進(jìn)一步做到動(dòng)態(tài)調(diào)節(jié)，為達(dá)到以上節(jié)能平衡措施，擬加裝以下控制器：⑴室內(nèi)溫控閥溫控閥是安裝在散熱器上的自動(dòng)控制閥門(mén)，它可以根據(jù)用戶設(shè)定的溫度，自動(dòng)控制和調(diào)節(jié)散熱器的熱水供應(yīng)，保證穩(wěn)定舒適的室溫。還可充分利用周?chē)h(huán)境資源的熱量（如陽(yáng)光入射、人體活動(dòng)、電器等熱量產(chǎn)生的采暖自由熱），降低供暖熱負(fù)荷，實(shí)現(xiàn)充分的節(jié)能。⑵氣候補(bǔ)償器根據(jù)室外氣候變化和時(shí)間變化，按照設(shè)定曲線求出恰當(dāng)?shù)墓┧疁囟冉o定值，自動(dòng)控制供水溫度，簡(jiǎn)單準(zhǔn)確的實(shí)現(xiàn)動(dòng)態(tài)質(zhì)調(diào)節(jié)，滿足用戶對(duì)室內(nèi)溫度要求。保證供熱量與建筑物的需熱量一致，獲得最佳舒適度及能源利用。⑶自力式流量調(diào)節(jié)閥、自力式壓差調(diào)節(jié)閥兩種調(diào)節(jié)閥原理相同，都是根據(jù)測(cè)壓點(diǎn)的壓力變化自動(dòng)調(diào)節(jié)閥芯位置，達(dá)到恒定流量或是恒定壓差的作用。在供熱采暖系統(tǒng)末端安裝溫控閥等控制元件后，動(dòng)態(tài)地調(diào)節(jié)勢(shì)必會(huì)給系統(tǒng)帶來(lái)波動(dòng)，系統(tǒng)穩(wěn)定性受到影響。影響其它末端設(shè)備工況的同時(shí)，也影響水泵、鍋爐等中央設(shè)備的出力、效率