物業(yè)轄區(qū)設(shè)備設(shè)施運(yùn)行維護(hù)控制工作程序

物業(yè)轄區(qū)設(shè)備設(shè)施運(yùn)行維護(hù)控制工作程序一、前言物業(yè)轄區(qū)設(shè)備設(shè)施是物業(yè)管理的一個(gè)非常重要的方面。設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行直接關(guān)系到業(yè)主們的生活和生產(chǎn)，因此，必須要加強(qiáng)設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行維護(hù)控制工作。為此，我們制定了以下的工作程序，希望可以保障物業(yè)轄區(qū)設(shè)備設(shè)施的安全運(yùn)行。二、工作程序1.設(shè)備設(shè)施巡檢物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)開展每日巡查，關(guān)鍵設(shè)備應(yīng)每日檢查至少一次，其他設(shè)備視情況增減檢查次數(shù)。并建立臺(tái)賬記錄巡檢情況，以便查閱。設(shè)備巡檢應(yīng)實(shí)行定點(diǎn)、定時(shí)、定人制度，每日都應(yīng)有專班人員進(jìn)行巡查，巡查人員應(yīng)具有一定的專業(yè)知識(shí)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)報(bào)告，進(jìn)行處理，及時(shí)糾正。2.設(shè)備設(shè)施維護(hù)設(shè)備設(shè)施的保修期限已過或相應(yīng)機(jī)器使用壽命到期,物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)規(guī)定在組織公開招投標(biāo)程序后選定維修或更換企業(yè)固定保養(yǎng)設(shè)備。設(shè)備設(shè)施維修主要包括：計(jì)劃性維修、故障維修、預(yù)防性維修。計(jì)劃性維修：依據(jù)設(shè)備設(shè)施的使用壽命或工作進(jìn)度，定期對(duì)設(shè)備進(jìn)行必要的養(yǎng)護(hù)保養(yǎng)，防止設(shè)備拋錨或增加修繕費(fèi)用。故障維修：當(dāng)設(shè)備設(shè)施因正常磨損或者外部環(huán)境等原因?qū)е碌墓收虾褪鹿?，?yīng)及時(shí)啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，妥善安排人員保障業(yè)主生產(chǎn)和生活。預(yù)防性維修：主要采取預(yù)先檢查、調(diào)試、搶修的維護(hù)方法，預(yù)防發(fā)生故障，避免損失的擴(kuò)大。3.設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)對(duì)物業(yè)轄區(qū)設(shè)備設(shè)施的保養(yǎng)可以降低維修工作量和工程成本，同時(shí)也可以提高設(shè)備設(shè)施的使用效果和使用壽命，減少對(duì)設(shè)備設(shè)施的替換與維修。設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)主要有清潔、調(diào)試、潤滑和緊固等方面，針對(duì)不同的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng)，確保設(shè)備設(shè)施處于良好的使用狀態(tài)，以保證該設(shè)備設(shè)施在使用中能夠發(fā)揮最佳的效果。4.廢棄設(shè)備設(shè)施的處理物業(yè)公司應(yīng)制定適當(dāng)?shù)脑O(shè)備設(shè)施廢棄處理程序，并主動(dòng)與相關(guān)管理機(jī)構(gòu)聯(lián)系，配合各級(jí)政府部門和關(guān)聯(lián)企業(yè)進(jìn)行環(huán)保管理和監(jiān)督工作。對(duì)于上述廢棄設(shè)備設(shè)施的處理，應(yīng)該由物業(yè)公司和相關(guān)政府部門和專業(yè)公司聯(lián)合對(duì)該設(shè)備設(shè)施進(jìn)行合理的安全處置，以避免對(duì)環(huán)境造成污染，同時(shí)保障人員和業(yè)主的安全和健康。三、結(jié)論物業(yè)公司負(fù)責(zé)物業(yè)轄區(qū)設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行維護(hù)控制工作是一項(xiàng)長期的工作，需要全心全意地開展。通過執(zhí)行以上的工作程序，物業(yè)公司可以幫助業(yè)主維護(hù)設(shè)備設(shè)施的安全運(yùn)行，并且在維修保養(yǎng)方面做到減少浪費(fèi)、提高工作效率、節(jié)約能源和環(huán)保等。通過本工作程序的實(shí)施，物業(yè)公司將確保物業(yè)轄區(qū)設(shè)備設(shè)施