河南神農(nóng)文化產(chǎn)業(yè)園可行性研究報(bào)告書(shū)

PAGEPAGE44河南神農(nóng)文化產(chǎn)業(yè)園綜合開(kāi)發(fā)可行性研究報(bào)告

目錄第一章項(xiàng)目概況 1一、項(xiàng)目背景 1二、項(xiàng)目范圍 1三、項(xiàng)目設(shè)計(jì)依據(jù) 2四、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)原則 2第二章項(xiàng)目的必要性 4一、項(xiàng)目的建設(shè)是順應(yīng)時(shí)代發(fā)展的結(jié)果 4二、項(xiàng)目的建設(shè)是響應(yīng)國(guó)家政策的需要 4三、項(xiàng)目的建設(shè)是落實(shí)政府工作的需要 5四、項(xiàng)目的建設(shè)是相加快中原經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)的需要 6五、項(xiàng)目的建設(shè)是促進(jìn)河南省旅游業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的需要 6六、項(xiàng)目的建設(shè)是沁陽(yáng)市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整及旅游產(chǎn)業(yè)升級(jí)的需要 7七、項(xiàng)目的建設(shè)是神農(nóng)山風(fēng)景名勝區(qū)旅游發(fā)展的必然選擇 7第三章項(xiàng)目的可行性 9一、區(qū)位條件 9二、資源條件 9三、場(chǎng)地條件（開(kāi)發(fā)條件） 9四、交通條件 9五、市場(chǎng)條件 10六、資金條件 10七、政策條件 10第四章項(xiàng)目地址及開(kāi)發(fā)建設(shè)條件 11一、項(xiàng)目地址 11二、開(kāi)發(fā)建設(shè)條件 11三、項(xiàng)目制約因素 12第五章神農(nóng)山景區(qū)旅游資源分析 13一、旅游資源概況 13二、旅游資源梳理、分析與評(píng)價(jià) 13第六章功能分區(qū)與主要建設(shè)項(xiàng)目 19一、功能分區(qū) 19二、主要建設(shè)項(xiàng)目 19第七章旅游市場(chǎng)研究 20一、市場(chǎng)背景分析 20二、客源市場(chǎng)分析 21三、目標(biāo)市場(chǎng)定位及客源市場(chǎng)細(xì)分 23四、市場(chǎng)預(yù)測(cè)及目標(biāo) 24第八章項(xiàng)目總投資預(yù)估及財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 26一、項(xiàng)目財(cái)務(wù)估算的主要說(shuō)明 26二、投資計(jì)劃與資金籌措表 27三、總成本費(fèi)用估算表 27四、折舊攤銷(xiāo)表 28五、利潤(rùn)表 28六、借款還本付息表 29七、現(xiàn)金流量表（全投資） 29八、現(xiàn)金流量表（自有資金） 30九、資金來(lái)源與運(yùn)用表 30第九章效益感知與風(fēng)險(xiǎn)分析 32一、效益感知 32二、風(fēng)險(xiǎn)分析 33第一章項(xiàng)目概況神農(nóng)山風(fēng)景名勝區(qū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本景區(qū)”）位于河南省沁陽(yáng)市西北23公里處的太行山南麓，面積102平方公里，是國(guó)家AAAAA級(jí)旅游景區(qū)、世界地質(zhì)公園、國(guó)家級(jí)重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)、國(guó)家級(jí)獼猴自然保護(hù)區(qū)、中國(guó)攝影家協(xié)會(huì)創(chuàng)作基地、儒道佛文化名山。因炎帝神農(nóng)氏在這里辨五谷、嘗百草、設(shè)壇祭天，故得名神農(nóng)山。神農(nóng)山自然風(fēng)光優(yōu)美，珍稀物種遍布，一嶺九峰，猶如巨龍橫亙山巔，被地質(zhì)專(zhuān)家形象地譽(yù)為“龍脊長(zhǎng)城”。神農(nóng)山文化底蘊(yùn)厚重，這里是炎帝神農(nóng)部落活動(dòng)最集中、最頻繁的地方，山上古跡眾多、香火鼎盛，是游客祈財(cái)、祈福和祈運(yùn)的圣地。神農(nóng)山風(fēng)景名勝區(qū)是沁陽(yáng)市龍頭旅游企業(yè)。當(dāng)前，神農(nóng)山文化旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展面臨著黨中央、國(guó)務(wù)院、河南省、沁陽(yáng)市一系列有利的政策機(jī)遇，處于加速發(fā)展階段。神農(nóng)山風(fēng)景名勝區(qū)已在資源開(kāi)發(fā)、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、設(shè)施建設(shè)、品牌打造等方面取得了一系列成績(jī)、積累了一些經(jīng)驗(yàn)，但也存在一些制約發(fā)展的嚴(yán)重問(wèn)題，如旅游產(chǎn)業(yè)鏈條尚不完善，旅游綜合功能的發(fā)揮還不到位，神農(nóng)文化旅游內(nèi)涵的挖掘還不夠深入，缺乏大項(xiàng)目和拳頭文化旅游產(chǎn)品的帶動(dòng)等。在此背景下，河南神農(nóng)旅游文化開(kāi)發(fā)有限公司委托河南大學(xué)旅游規(guī)劃研究院編制《河南省沁陽(yáng)市神農(nóng)文化產(chǎn)業(yè)園控制性詳細(xì)規(guī)劃》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本規(guī)劃”）。寄希望于對(duì)神農(nóng)山的文化旅游產(chǎn)業(yè)進(jìn)行升級(jí)和優(yōu)化，從而促進(jìn)神農(nóng)山乃至沁陽(yáng)市旅游經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。一、項(xiàng)目背景為適應(yīng)沁陽(yáng)市旅游發(fā)展戰(zhàn)略的需要，保證神農(nóng)山景區(qū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本景區(qū)”）的科學(xué)發(fā)展和旅游開(kāi)發(fā)建設(shè)工作的順利進(jìn)行，根據(jù)國(guó)務(wù)院、國(guó)家旅游局及省、市各級(jí)政府的相關(guān)規(guī)定，編制《河南省沁陽(yáng)市神農(nóng)文化產(chǎn)業(yè)園控制性詳細(xì)規(guī)劃》。二、項(xiàng)目范圍規(guī)劃地塊位于神農(nóng)山景區(qū)大門(mén)出口區(qū)域，毗鄰神農(nóng)山景區(qū)綜合接待服務(wù)區(qū)，規(guī)劃面積約1700畝。南北長(zhǎng)約995米，東西寬約1100米。三、項(xiàng)目設(shè)計(jì)依據(jù)（一）國(guó)家相關(guān)旅游規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《旅游規(guī)劃通則》、《旅游資源分類(lèi)、調(diào)查與評(píng)價(jià)》（GB/T18972－2003）、《旅游區(qū)（點(diǎn)）質(zhì)量等級(jí)劃分與評(píng)定》、《風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范》、《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》、《旅游業(yè)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》、《旅游廁所質(zhì)量等級(jí)的劃分與評(píng)定》、《生態(tài)功能保護(hù)區(qū)規(guī)劃編制大綱（試行）》、《村鎮(zhèn)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》、《旅游發(fā)展管理辦法》。（二）相關(guān)規(guī)劃《中國(guó)旅游業(yè)發(fā)展“十一五”計(jì)劃和2015年、2020年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》、《河南省旅游發(fā)展總體規(guī)劃》、《河南省“十一五”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要》、《沁陽(yáng)市旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃綱要》（2005-2025）、《神農(nóng)山風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃（2007—2025）》、《河南省沁陽(yáng)市神農(nóng)山風(fēng)景名勝區(qū)旅游發(fā)展規(guī)劃及相關(guān)設(shè)計(jì)策劃》。（三）其他相關(guān)法規(guī)、文件《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》、《中華人民共和國(guó)水土保持法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)文物保護(hù)法》、《中華人民共和國(guó)環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》、《中華人民共和國(guó)水污染防治法》、《中華人民共和國(guó)固體廢棄物污染環(huán)境防治法》、《中華人民共和國(guó)噪音污染防治法》、國(guó)家旅游局《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)旅游生態(tài)環(huán)境保護(hù)工作的通知》、《旅游發(fā)展規(guī)劃管理辦法》；沁陽(yáng)市委市政府近年來(lái)有關(guān)神農(nóng)山景區(qū)的各項(xiàng)決議和規(guī)定。四、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)原則1、科學(xué)性原則根據(jù)本景區(qū)旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、環(huán)境、機(jī)遇及相關(guān)基礎(chǔ)條件，根據(jù)多方面科學(xué)分析和旅游發(fā)展環(huán)境研究、旅游資源研究、旅游市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)、旅游市場(chǎng)的拓展研究，制訂出科學(xué)、合理、符合本景區(qū)發(fā)展實(shí)際的規(guī)劃。2、生態(tài)性原則由于本景區(qū)森林覆蓋率較高，林中生物種類(lèi)豐富，生態(tài)環(huán)境和生態(tài)條件良好，包括周邊村落在內(nèi)的生態(tài)環(huán)境相對(duì)原始，因此在規(guī)劃過(guò)程中強(qiáng)調(diào)把保護(hù)生態(tài)環(huán)境置于首位，所有建設(shè)均應(yīng)在有利于景區(qū)生態(tài)環(huán)境保護(hù)、改善和發(fā)展的前提下進(jìn)行。3、可行性原則充分發(fā)掘和利用本景區(qū)現(xiàn)有的旅游資源和發(fā)展旅游的有利條件，因地制宜，實(shí)事求是，充分考慮景區(qū)的發(fā)展現(xiàn)狀和市場(chǎng)規(guī)模，保證所有開(kāi)發(fā)建設(shè)均能符合實(shí)際、切實(shí)可行。4、前瞻性原則充分考慮到本景區(qū)未來(lái)的發(fā)展前景，在保證近期目標(biāo)切實(shí)可行的前提下，在本次規(guī)劃中為景區(qū)未來(lái)的持續(xù)發(fā)展留下足夠空間。5、聯(lián)動(dòng)性原則構(gòu)建主題鮮明的特色旅游板塊。系統(tǒng)協(xié)調(diào)、統(tǒng)籌兼顧，進(jìn)一步挖掘隱性旅游資源，協(xié)調(diào)旅游系統(tǒng)與外部環(huán)境的聯(lián)系，建設(shè)沁陽(yáng)市以神農(nóng)山為龍頭帶動(dòng)其他景區(qū)聯(lián)手營(yíng)銷(xiāo)、共同發(fā)展的旅游架構(gòu)。6、差異化原則本規(guī)劃要求在本景區(qū)內(nèi)所有旅游開(kāi)發(fā)建設(shè)活動(dòng)均應(yīng)在“以人為本”的前提下，從實(shí)際出發(fā)，在景區(qū)發(fā)展的食、住、行、游、購(gòu)、娛各個(gè)方面都要做到差異發(fā)展、錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)。

第二章項(xiàng)目的必要性一、項(xiàng)目的建設(shè)是順應(yīng)時(shí)代發(fā)展的結(jié)果當(dāng)今時(shí)代，文化對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的作用越來(lái)越重要。充分發(fā)揮文化對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的作用，推動(dòng)文化產(chǎn)業(yè)與旅游產(chǎn)業(yè)的融合發(fā)展，促進(jìn)文化、旅游資源的資本化與產(chǎn)業(yè)化，已經(jīng)成為展示區(qū)域文化內(nèi)涵與魅力、塑造區(qū)域旅游品牌形象、實(shí)現(xiàn)文化經(jīng)濟(jì)價(jià)值的重要途徑。文化是旅游的靈魂，旅游是文化發(fā)展的重要途徑。在旅游的開(kāi)發(fā)和發(fā)展當(dāng)中，文化起到的作用日益凸顯，已經(jīng)成為助推旅游發(fā)展的核心內(nèi)涵。在國(guó)家政策中，文化產(chǎn)業(yè)作為“國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱性產(chǎn)業(yè)”，與作為“戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)”的旅游業(yè)將有越來(lái)越多的融合發(fā)展，其中，文化旅游產(chǎn)業(yè)將是挖掘地方文化、完善旅游產(chǎn)業(yè)、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、撬動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)騰飛的重要發(fā)展方向。神農(nóng)文化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目的建設(shè)，使得神農(nóng)文化與景區(qū)旅游的“聯(lián)姻開(kāi)發(fā)”找到了較好的市場(chǎng)契合點(diǎn)：一方面文化旅游產(chǎn)業(yè)彌補(bǔ)了神農(nóng)山風(fēng)景名勝區(qū)的文化“短板“，為本景區(qū)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展提供了文化支撐；另一方面神農(nóng)山景區(qū)為園區(qū)的文化旅游發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)的后盾和強(qiáng)大的客源支持。在園區(qū)，“文化”與“旅游”找到了最佳的結(jié)合點(diǎn)，相互聯(lián)系、相互補(bǔ)充。二、項(xiàng)目的建設(shè)是響應(yīng)國(guó)家政策的需要黨中央和國(guó)務(wù)院認(rèn)識(shí)到文化產(chǎn)業(yè)與旅游產(chǎn)業(yè)的結(jié)合能夠極大地推動(dòng)二者的發(fā)展，因此制定了一系列相應(yīng)的政策以鼓勵(lì)文化產(chǎn)業(yè)與旅游產(chǎn)業(yè)的融合，以其促進(jìn)文化旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。2007年，黨的十七大提出了“大力發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)，實(shí)施重大文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目帶動(dòng)戰(zhàn)略，加快文化產(chǎn)業(yè)基地和區(qū)域性特色文化產(chǎn)業(yè)群建設(shè)，培育文化產(chǎn)業(yè)骨干企業(yè)和戰(zhàn)略投資者，繁榮文化市場(chǎng)，增強(qiáng)國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力”的文化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展方針。2011年10月18日，中共第十七屆六中全會(huì)審議通過(guò)了《中共中央關(guān)于深化文化體制改革、推動(dòng)社會(huì)主義文化大發(fā)展大繁榮若干重大問(wèn)題的決定》?！稕Q定》指出，加快發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)，推動(dòng)文化產(chǎn)業(yè)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱性產(chǎn)業(yè)。這是繼2010年10月18日黨的十七屆五中全會(huì)通過(guò)的《中共中央關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃的建議》和2011年3月14日十一屆全國(guó)人大四次會(huì)議通過(guò)的《國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》之后，又一次提出“推動(dòng)文化產(chǎn)業(yè)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱性產(chǎn)業(yè)”。由此可見(jiàn)，政策的利好為文化旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來(lái)了良好的機(jī)遇。因此，神農(nóng)文化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目的建設(shè)是響應(yīng)國(guó)家政策需要的結(jié)果。項(xiàng)目建成后，神農(nóng)文化產(chǎn)業(yè)園將成為焦作市的文化產(chǎn)業(yè)基地、創(chuàng)意旅游基地，并有希望成為河南省的西北區(qū)域的特色文化產(chǎn)業(yè)集群。三、項(xiàng)目的建設(shè)是落實(shí)政府工作的需要2009年7月22日，國(guó)務(wù)院通過(guò)了《文化產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃》，指出文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展面臨著體制改革和產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的兩大歷史任務(wù)。2009年9月23日，文化部與國(guó)家旅游局聯(lián)合發(fā)出了《關(guān)于促進(jìn)文化與旅游結(jié)合發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》。2009年12月1日，國(guó)務(wù)院出臺(tái)了《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見(jiàn)》。2011年1月1日，國(guó)家旅游局以“文化旅游、和諧共贏(yíng)”中國(guó)文化旅游主題年系列活動(dòng)。2010年4月河南省委書(shū)記盧展工會(huì)見(jiàn)國(guó)家旅游局局長(zhǎng)邵琪偉時(shí)強(qiáng)調(diào)，“旅游業(yè)是河南發(fā)展的一大優(yōu)勢(shì)、一大支撐、一大后勁，要加快旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變，促進(jìn)河南旅游業(yè)又好又快發(fā)展”。2011年河南省長(zhǎng)郭庚茂在河南政府工作報(bào)告中提出，河南應(yīng)“大力發(fā)展傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)，加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。提高文化產(chǎn)業(yè)規(guī)?；⒓s化、專(zhuān)業(yè)化水平，培育新型文化業(yè)態(tài)”。由此可見(jiàn)，神農(nóng)文化產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)正是順應(yīng)時(shí)代發(fā)展趨勢(shì)、符合旅游發(fā)展需求、響應(yīng)國(guó)家政策的需要，它的建設(shè)也將成為沁陽(yáng)市對(duì)中央和省委政府工作的落實(shí)。在此背景下，沁陽(yáng)市政府要為神農(nóng)山風(fēng)景名勝區(qū)的旅游發(fā)展創(chuàng)造條件，同時(shí)本景區(qū)也應(yīng)該強(qiáng)化發(fā)展文化旅游產(chǎn)業(yè)的意識(shí)并樹(shù)立發(fā)展文化旅游產(chǎn)業(yè)的信心。四、項(xiàng)目的建設(shè)是相加快中原經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)的需要2011年9月28日，國(guó)務(wù)院出臺(tái)了《關(guān)于支持河南省加快建設(shè)中原經(jīng)濟(jì)區(qū)的指導(dǎo)意見(jiàn)》?！兑庖?jiàn)》明確指出，中原文化歷史悠久，位于我國(guó)中心地帶，是中華民族和華夏文明的重要發(fā)源地。中原經(jīng)濟(jì)區(qū)為華夏歷史文明傳承創(chuàng)新區(qū)。應(yīng)傳承弘揚(yáng)中原文化，充分保護(hù)和科學(xué)利用全球華人根親文化資源；培育具有中原風(fēng)貌、中國(guó)特色、時(shí)代特征和國(guó)際影響力的文化品牌，提升文化軟實(shí)力，增強(qiáng)中華民族凝聚力，打造文化創(chuàng)新發(fā)展區(qū)。一系列政策舉措顯示，加快文化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，是黨中央、國(guó)務(wù)院總攬全局，著眼于河南省經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展全局作出的重大決策。因此，神農(nóng)山風(fēng)景名勝區(qū)應(yīng)該解讀《意見(jiàn)》的深刻內(nèi)涵，將良好的文化、資源優(yōu)勢(shì)——炎帝神農(nóng)與黃帝被共同尊奉為中華民族的祖先轉(zhuǎn)化為旅游和經(jīng)濟(jì)發(fā)展優(yōu)勢(shì)，力爭(zhēng)通過(guò)神農(nóng)旅游文化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目的建設(shè)，把神農(nóng)山風(fēng)景名勝區(qū)建設(shè)成為體現(xiàn)中華民族精神和中國(guó)特色的文化品牌，通過(guò)創(chuàng)新旅游發(fā)展模式，使其成為增強(qiáng)民族凝聚力的文化旅游發(fā)展示范區(qū)。五、項(xiàng)目的建設(shè)是促進(jìn)河南省旅游業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的需要為加快我國(guó)由旅游大國(guó)向世界旅游強(qiáng)國(guó)的進(jìn)程，國(guó)家旅游局于2008年正式提出促進(jìn)旅游業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的發(fā)展戰(zhàn)略，在此后的各類(lèi)型會(huì)議中也多次強(qiáng)調(diào)，旅游產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)是我國(guó)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必然選擇，也是旅游發(fā)展的全局性任務(wù)。河南省有少林寺、龍門(mén)石窟、安陽(yáng)殷墟等享譽(yù)世界的旅游資源，但相對(duì)國(guó)內(nèi)其他旅游地區(qū)而言，整體競(jìng)爭(zhēng)力并不強(qiáng)。因此，河南旅游業(yè)的發(fā)展路徑及其發(fā)展態(tài)勢(shì)是值得深思的問(wèn)題。從國(guó)內(nèi)外旅游發(fā)展及旅游業(yè)轉(zhuǎn)型的實(shí)踐來(lái)看，河南要實(shí)現(xiàn)從旅游資源大省向旅游業(yè)強(qiáng)省的華麗蛻變，最重要和最關(guān)鍵的問(wèn)題是要解決旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的問(wèn)題，即確立一個(gè)正確的旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展及轉(zhuǎn)型思路，以解決目前河南省旅游發(fā)展中出現(xiàn)的過(guò)度依賴(lài)門(mén)票經(jīng)濟(jì)、旅游購(gòu)物和娛樂(lè)薄弱、旅游產(chǎn)業(yè)機(jī)制不靈活、旅游企業(yè)整體優(yōu)勢(shì)不明顯等問(wèn)題。因此，河南省旅游產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型發(fā)展與優(yōu)化升級(jí)，要以產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整為方向、以產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化為內(nèi)容、以培育旅游龍頭企業(yè)和組件河南旅游產(chǎn)業(yè)集群為目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)旅游業(yè)的又快又好發(fā)展。由此可見(jiàn)，神農(nóng)文化產(chǎn)業(yè)園今后的旅游發(fā)展必須要將河南省旅游產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)作為指導(dǎo)方針，并在此框架下積極探索創(chuàng)新旅游發(fā)展的模式，以期優(yōu)化旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、促進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)融合、創(chuàng)新旅游發(fā)展業(yè)態(tài)，努力提高本景區(qū)旅游發(fā)展的核心力和競(jìng)爭(zhēng)力。六、項(xiàng)目的建設(shè)是沁陽(yáng)市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整及旅游產(chǎn)業(yè)升級(jí)的需要沁陽(yáng)市作為傳統(tǒng)的依托煤炭能源實(shí)現(xiàn)發(fā)展的城市，煤炭運(yùn)銷(xiāo)業(yè)是沁陽(yáng)市在20世紀(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，然而隨著其產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)的減化、產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)的弱化以及對(duì)生態(tài)環(huán)境的危害，煤炭運(yùn)銷(xiāo)業(yè)已不能適應(yīng)沁陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展的需要，必須按照科學(xué)發(fā)展觀(guān)的總體要求進(jìn)行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略性調(diào)整。旅游業(yè)作為新興的無(wú)煙產(chǎn)業(yè)，具有關(guān)聯(lián)度高、帶動(dòng)性強(qiáng)和環(huán)境污染小的特點(diǎn)，而且焦作市已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了由傳統(tǒng)煤炭城市向現(xiàn)代旅游城市的巨大轉(zhuǎn)變。在此示范作用下，發(fā)展旅游業(yè)成為沁陽(yáng)市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然選擇，也將成為沁陽(yáng)市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型的重要方向。然而沁陽(yáng)市的旅游業(yè)起步較晚、起點(diǎn)較低，在發(fā)展過(guò)程當(dāng)中面臨著旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)粗放和缺乏內(nèi)涵、缺少高品質(zhì)的文化休閑場(chǎng)所、產(chǎn)業(yè)鏈條過(guò)短、品牌形象模糊等問(wèn)題，即沁陽(yáng)市的旅游發(fā)展正被旅游產(chǎn)業(yè)需要轉(zhuǎn)型升級(jí)的問(wèn)題所困擾。神農(nóng)旅游文化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目的建設(shè)，不僅能夠推動(dòng)沁陽(yáng)市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，而且能夠解決沁陽(yáng)市旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的歷史難題（產(chǎn)品結(jié)構(gòu)亟需升級(jí)、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)有待調(diào)整等），還將滿(mǎn)足外地旅游者和本地市民的雙重游憩需求。因此可以說(shuō)，項(xiàng)目的建設(shè)是沁陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和旅游產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的需要。七、項(xiàng)目的建設(shè)是神農(nóng)山風(fēng)景名勝區(qū)旅游發(fā)展的必然選擇通過(guò)以上分析可以發(fā)現(xiàn)：神農(nóng)文化產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)將是順應(yīng)時(shí)代發(fā)展趨勢(shì)、符合旅游發(fā)展需求、響應(yīng)國(guó)家政策、落實(shí)政府工作的需要，同時(shí)也是加快中原經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)、促進(jìn)河南省旅游產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、提升沁陽(yáng)市旅游產(chǎn)品的需要，因此神農(nóng)文化產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)將是神農(nóng)山風(fēng)景名勝區(qū)旅游發(fā)展的必然選擇。神農(nóng)旅游文化產(chǎn)業(yè)園，是以神農(nóng)文化為元素，以上古文化創(chuàng)意旅游為核心，以神農(nóng)山景區(qū)綜合接待服務(wù)為主要功能、以高科技網(wǎng)游虛擬場(chǎng)景與現(xiàn)實(shí)對(duì)接為表現(xiàn)形式的，集網(wǎng)游、文化、旅游、會(huì)展、地產(chǎn)、休閑、娛樂(lè)、餐飲于一體的文化產(chǎn)業(yè)基地。神農(nóng)旅游文化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目的建設(shè)，是神農(nóng)文化與神農(nóng)山旅游開(kāi)發(fā)的緊密結(jié)合，神農(nóng)山的旅游發(fā)展將通過(guò)神農(nóng)文化找到發(fā)展靈魂，神農(nóng)文化將通過(guò)神農(nóng)山的旅游發(fā)展找到市場(chǎng)載體，二者相輔相成、相互促進(jìn)。因此，神農(nóng)旅游文化產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)，必將成為神農(nóng)山深入發(fā)展的文化支點(diǎn)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，將成為神農(nóng)山風(fēng)景名勝區(qū)拉長(zhǎng)旅游產(chǎn)業(yè)鏈條、提升旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、塑造知名旅游形象的重要內(nèi)容。項(xiàng)目建成后，將成為外地人全面了解神農(nóng)文化的聚集地，成為沁陽(yáng)市的地標(biāo)區(qū)域，成為河南省龍頭旅游文化產(chǎn)業(yè)基地，其必將加快神農(nóng)山風(fēng)景名勝區(qū)躋身國(guó)際知名、國(guó)內(nèi)一流旅游景區(qū)的進(jìn)程。

第三章項(xiàng)目的可行性一、區(qū)位條件神農(nóng)山風(fēng)景名勝區(qū)位于沁陽(yáng)市城區(qū)西北23公里的太行山麓，規(guī)劃地塊毗鄰神農(nóng)山風(fēng)景名勝區(qū)主入口，與神農(nóng)山景區(qū)綜合接待服務(wù)區(qū)緊密相連，距離沁陽(yáng)市區(qū)也較近。由此可見(jiàn)，項(xiàng)目場(chǎng)地的區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。二、資源條件項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的資源條件較好，這將體現(xiàn)在自然資源和文化資源兩個(gè)方面。自然資源方面：本景區(qū)生態(tài)環(huán)境和生態(tài)條件良好，在此基礎(chǔ)上擁有奇峰、秀水、植物生態(tài)群落等眾多風(fēng)景資源；文化資源方面：神農(nóng)山景區(qū)是炎帝神農(nóng)部落活動(dòng)最集中、最頻繁的地方，景區(qū)內(nèi)有大量具有深厚神農(nóng)文化底蘊(yùn)的景點(diǎn)和古跡，還有可以進(jìn)行深入挖掘的歷史文化淵源（如神農(nóng)傳說(shuō)等）。以上這些都為本項(xiàng)目的開(kāi)展提供了較好的旅游發(fā)展基礎(chǔ)。三、場(chǎng)地條件（開(kāi)發(fā)條件）項(xiàng)目場(chǎng)地的空間條件較好。規(guī)劃地塊視野較為開(kāi)闊，且土地平整，產(chǎn)品延伸空間大，地塊現(xiàn)狀為荒地，先期開(kāi)發(fā)成本較低。規(guī)劃區(qū)內(nèi)生態(tài)環(huán)境良好，旅游資源的原生性保存較好，具備打造精品項(xiàng)目的本底資源。四、交通條件本景區(qū)位于太行山獼猴自然保護(hù)區(qū)核心區(qū)，通向規(guī)劃地塊區(qū)域的道路暢通、交通便捷。西側(cè)有二廣高速和仙神路、南面有焦枝鐵路，由此可見(jiàn)，高速公路、省級(jí)道路以及鐵路的多方位覆蓋形成了豐富而便捷的進(jìn)入通道，有效地解決了景區(qū)的旅游可進(jìn)入性問(wèn)題，這將為本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)提供良好的交通條件。五、市場(chǎng)條件沁陽(yáng)市位于豫晉兩省交界處，處在“鄭州－洛陽(yáng)－晉城－焦作－濟(jì)源”兩省五市城際圈的圓心地帶，到達(dá)上述五市直線(xiàn)距離最遠(yuǎn)都在100公里左右。沁陽(yáng)市同時(shí)也是焦作市規(guī)劃中的“晉—焦—鄭—洛旅游圈”的中心焦點(diǎn)。因此，沁陽(yáng)市處于河南省南太行旅游經(jīng)濟(jì)區(qū)核心地帶的事實(shí)，將為本項(xiàng)目的旅游開(kāi)發(fā)創(chuàng)造良好的市場(chǎng)條件，開(kāi)拓廣闊的旅游客源市場(chǎng)，將成為神農(nóng)山文化產(chǎn)業(yè)園發(fā)展的先決條件。六、資金條件旅游的開(kāi)發(fā)離不開(kāi)資金的支持。本景區(qū)已經(jīng)成立了神農(nóng)山風(fēng)景名勝區(qū)旅游文化開(kāi)發(fā)公司，公司將以自有和籌措資金等方式來(lái)解決神農(nóng)文化產(chǎn)業(yè)園建設(shè)當(dāng)中的資金問(wèn)題。因此可以說(shuō)公司的大思路、大投入、大決心和大勇氣，以及沁陽(yáng)市人們開(kāi)放的投資觀(guān)念，將成為本項(xiàng)目旅游開(kāi)發(fā)的強(qiáng)大助推力和生命力。七、政策條件2011年4月25日，沁陽(yáng)市召開(kāi)旅游工作會(huì)議，會(huì)議指出，旅游項(xiàng)目建設(shè)是旅游業(yè)發(fā)展的重要抓手，要積極借鑒工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市綜合開(kāi)發(fā)的成功經(jīng)驗(yàn)，圍繞“國(guó)家5A級(jí)旅游景區(qū)——神農(nóng)山景區(qū)”，積極謀劃建設(shè)旅游項(xiàng)目，加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)設(shè)施建設(shè)，完善服務(wù)設(shè)施，增加服務(wù)功能，不斷延伸旅游產(chǎn)業(yè)鏈條，提高旅游綜合效益，打造景區(qū)新形象。2011年9月30日，沁陽(yáng)市委書(shū)記陳敬如在調(diào)研神農(nóng)山景區(qū)旅游線(xiàn)路開(kāi)發(fā)及節(jié)前旅游安全工作時(shí)強(qiáng)調(diào)，要?jiǎng)?chuàng)新思路，明確定位，積極拓展景區(qū)旅游線(xiàn)路及相關(guān)景點(diǎn)開(kāi)發(fā)，做大做強(qiáng)旅游文化產(chǎn)業(yè)，努力打造國(guó)際知名、國(guó)內(nèi)一流的國(guó)家AAAAA級(jí)景區(qū)。由此可見(jiàn)，神農(nóng)文化產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)，得到了沁陽(yáng)市領(lǐng)導(dǎo)的高度重視和社會(huì)各界的廣泛支持，以及沁陽(yáng)市人民群眾對(duì)于神農(nóng)山旅游開(kāi)發(fā)的熱情期盼，這將為本項(xiàng)目的建設(shè)提供良好的政策條件和公眾環(huán)境。

第四章項(xiàng)目地址及開(kāi)發(fā)建設(shè)條件一、項(xiàng)目地址神農(nóng)山風(fēng)景名勝區(qū)，位于沁陽(yáng)市城區(qū)西北23公里的太行山麓，它是世界地質(zhì)公園、世界自然基金組織A級(jí)優(yōu)先保護(hù)區(qū)、國(guó)家AAAAA級(jí)風(fēng)景旅游區(qū)、國(guó)家級(jí)獼猴自然保護(hù)區(qū)、省級(jí)科普基地，共有八大景區(qū)136個(gè)景點(diǎn)，景區(qū)占地總面積為96平方公里。規(guī)劃地塊位于神農(nóng)山景區(qū)大門(mén)出口區(qū)域，毗鄰神農(nóng)山景區(qū)綜合接待服務(wù)區(qū)，規(guī)劃面積約1000畝。南北長(zhǎng)約995米，東西寬約1100米。項(xiàng)目組通過(guò)實(shí)地勘察后發(fā)現(xiàn)：項(xiàng)目地塊處于亞歐板塊穩(wěn)定地質(zhì)層，屬非地震帶，不存在災(zāi)害地質(zhì)，地質(zhì)條件總體較好；項(xiàng)目地塊位于神農(nóng)山的主出入口必經(jīng)區(qū)域，大部分為緩坡式平整地塊和溪谷，地形的起伏變化較豐富；項(xiàng)目地塊地勢(shì)脈絡(luò)清晰，地形呈現(xiàn)出北高南低、東高西低的態(tài)勢(shì)。二、開(kāi)發(fā)建設(shè)條件1、項(xiàng)目場(chǎng)地的空間條件較好。規(guī)劃地塊視野較為開(kāi)闊，且土地平整，產(chǎn)品延伸空間大，地塊現(xiàn)狀為荒地，先期開(kāi)發(fā)成本較低。規(guī)劃區(qū)內(nèi)生態(tài)環(huán)境良好，旅游資源的原生性保存較好，具備打造精品項(xiàng)目的本底資源。2、項(xiàng)目場(chǎng)地的區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。規(guī)劃地塊毗鄰神農(nóng)氏景區(qū)主入口，與神農(nóng)山景區(qū)綜合接待服務(wù)區(qū)緊密相連，距離沁陽(yáng)市區(qū)也較近。通向規(guī)劃地塊區(qū)域的道路暢通、交通便捷。3、項(xiàng)目文化資源條件較好。神農(nóng)山景區(qū)是炎帝神農(nóng)部落活動(dòng)最集中、最頻繁的地方，景區(qū)內(nèi)有大量具有深厚神農(nóng)文化底蘊(yùn)的景點(diǎn)和古跡，還有可以進(jìn)行深入挖掘的歷史文化淵源，如神農(nóng)傳說(shuō)等，這為本項(xiàng)目的開(kāi)展提供了較好的基礎(chǔ)。4、項(xiàng)目品牌條件較好。神農(nóng)山景區(qū)作為世界地質(zhì)公園、國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)、國(guó)家AAAAA級(jí)旅游區(qū)、國(guó)家獼猴自然保護(hù)區(qū)，在市場(chǎng)上具有較高的知名度和美譽(yù)度，游客對(duì)神農(nóng)山景區(qū)具有良好的認(rèn)知。三、項(xiàng)目制約因素1、區(qū)域大環(huán)境不太理想。河南旅游景區(qū)已步入“群雄并起”的“戰(zhàn)國(guó)旅游”時(shí)代，項(xiàng)目地周邊相繼開(kāi)發(fā)的諸多景區(qū)將帶來(lái)強(qiáng)大的客源分流壓力。作為一個(gè)后發(fā)型的旅游目的地，園區(qū)項(xiàng)目面臨著強(qiáng)大的區(qū)域性市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。2、規(guī)劃地塊在空間方面也存在相對(duì)劣勢(shì)。如規(guī)劃區(qū)南部緊鄰火車(chē)道，有嚴(yán)重的噪音干擾問(wèn)題；神農(nóng)山景區(qū)主入口改道后，規(guī)劃區(qū)面臨部分客源減少的危險(xiǎn)；規(guī)劃區(qū)內(nèi)給排水、電力通訊等基礎(chǔ)設(shè)施尚處于空白狀態(tài)。3、環(huán)境制約因素。規(guī)劃地塊內(nèi)有一條河流貫穿南北而過(guò)，給項(xiàng)目地帶來(lái)了生機(jī)和活力。但河水水流量小，流速較緩慢，幾乎斷流，致使項(xiàng)目地的水資源較為缺乏。4、市場(chǎng)劣勢(shì)。經(jīng)過(guò)多年的努力，云臺(tái)山的品牌形象已在市場(chǎng)確立，給神農(nóng)山景區(qū)造成目的地的形象遮蔽效應(yīng)。主打山水觀(guān)光旅游牌的神農(nóng)山，作為太行山水的重要組成部分，目前處于云臺(tái)山的陰影區(qū)內(nèi)。但是，這個(gè)劣勢(shì)是相對(duì)的，是可以改變、可以彌補(bǔ)的。

第五章神農(nóng)山景區(qū)旅游資源分析一、旅游資源概況（一）風(fēng)景資源種類(lèi)神農(nóng)山風(fēng)景名勝區(qū)的旅游資源包括自然資源和人文資源兩大類(lèi)，天景、地景、水景、生景、建筑、勝跡、風(fēng)物等七中類(lèi)，奇峰、云霧、植物生態(tài)群落、宗教建筑、摩崖石刻、地址遺跡等數(shù)十小類(lèi)。按照種類(lèi)統(tǒng)計(jì)，共有天景4個(gè)、地景58個(gè)、水景6個(gè)、生景20個(gè)、建筑41個(gè)、勝跡6個(gè)、風(fēng)物2個(gè)。（二）風(fēng)景資源總體特征1、風(fēng)景資源具有較高的典型性與稀缺性，具有一定的豐富性與完整性；2、紫金頂、白松嶺等核心景觀(guān)具有極高的欣賞價(jià)值、自然科學(xué)價(jià)值和生態(tài)價(jià)值；3、高品位的景觀(guān)在空間分布方面，具有高度集中的特點(diǎn)；4、自然景觀(guān)與人文內(nèi)涵結(jié)合緊密。如神農(nóng)文化與神農(nóng)峰、神農(nóng)遍嘗百草與百草洼、二仙與飛來(lái)石、魏華存的《黃帝內(nèi)經(jīng)》與遍山的中草藥等等。二、旅游資源梳理、分析與評(píng)價(jià)（一）風(fēng)景旅游資源等級(jí)評(píng)價(jià)《旅游資源分類(lèi)、調(diào)查與評(píng)價(jià)》（GB/T18972－2003）的五級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)風(fēng)景區(qū)137個(gè)風(fēng)景資源進(jìn)行評(píng)價(jià)，由此可以得出以下結(jié)論：神農(nóng)山風(fēng)景名勝區(qū)的旅游資源涵蓋7主類(lèi)、19亞類(lèi)、45基本類(lèi)型，其中，一級(jí)風(fēng)景資源11個(gè)、二級(jí)風(fēng)景資源37個(gè)、三級(jí)風(fēng)景資源54個(gè)、四級(jí)風(fēng)景資源33個(gè)、五級(jí)風(fēng)景資源2個(gè)。具體詳見(jiàn)下表。神農(nóng)山風(fēng)景名勝區(qū)旅游資源分類(lèi)、調(diào)查與評(píng)價(jià)制表主類(lèi)亞類(lèi)基本類(lèi)型資源單體等級(jí)地文景觀(guān)綜合自然旅游地AAA山丘型旅游地白松嶺（景群）五級(jí)沐澗山月牙山大門(mén)山大雄山一級(jí)一級(jí)一級(jí)一級(jí)AAB谷地型旅游地青龍谷二級(jí)沉積與構(gòu)造ABC節(jié)理景觀(guān)棋盤(pán)格式節(jié)理羽狀交錯(cuò)層理二級(jí)二級(jí)ABD地層剖面沉積巖間斷面二級(jí)ABG生物化石點(diǎn)角石化石三級(jí)地質(zhì)地貌過(guò)程形跡ACA凸峰紫金頂（景群）五級(jí)ACB獨(dú)峰臥虎峰四級(jí)始祖峰神農(nóng)峰駱駝峰三級(jí)三級(jí)三級(jí)八仙峰虎頭峰二級(jí)二級(jí)觀(guān)景峰一級(jí)ACC峰叢青龍谷合歡林臨川山側(cè)柏林黃坡黃櫨林一級(jí)ACE奇特與象形山石七仙女龍首臺(tái)四級(jí)四級(jí)舍身臺(tái)待月臺(tái)飛來(lái)石魚(yú)脊嶺風(fēng)雨石三級(jí)三級(jí)三級(jí)三級(jí)三級(jí)清歌臺(tái)三皇臺(tái)訪(fǎng)賢臺(tái)云陽(yáng)臺(tái)情人石補(bǔ)天石二級(jí)二級(jí)二級(jí)二級(jí)二級(jí)二級(jí)商隱石龍虎石金傘峰伏羲峰女?huà)z峰伯兆峰三皇峰淑女峰猴王臺(tái)一級(jí)一級(jí)一級(jí)一級(jí)一級(jí)一級(jí)一級(jí)一級(jí)一級(jí)ACF巖壁與巖縫太平摩崖四級(jí)一線(xiàn)天三級(jí)ACG峽谷段落白龍游谷四級(jí)云陽(yáng)河谷仙神河障谷一級(jí)一級(jí)ACH溝壑地桃花峪菊花嶺山藥溝地黃坡牛膝掌二級(jí)二級(jí)二級(jí)二級(jí)二級(jí)王坡一級(jí)ACK堆石洞鑼鼓洞三級(jí)桃花洞二級(jí)ACL巖石洞與巖穴穿云洞四級(jí)禪師隱真洞女?huà)z洞二級(jí)二級(jí)自然變動(dòng)遺跡ADA重力堆積體紫紅色頁(yè)巖白云巖二級(jí)ADE火山與熔巖花斑灰?guī)r鮞粒灰?guī)r二級(jí)水域風(fēng)光河段BAA觀(guān)光游憩河段白龍游谷四級(jí)仙神河朝陽(yáng)河云陽(yáng)河一級(jí)一級(jí)一級(jí)天然湖泊與池沼BBC潭池老君洼百草洼二級(jí)二級(jí)瀑布BCA懸瀑沐澗山瀑布二級(jí)泉水與山澗BDA冷泉鳴玉泉三級(jí)青竹觀(guān)泉真古寺泉二級(jí)二級(jí)生物景觀(guān)樹(shù)木CAA林地紅葉林三級(jí)CAB叢樹(shù)孔雀開(kāi)屏峰墻列屏大松嶺三級(jí)三級(jí)二級(jí)CAC獨(dú)樹(shù)帝王松白鶴松四級(jí)四級(jí)五指松祝融松揮別松輕女松三級(jí)三級(jí)三級(jí)三級(jí)連根槐一級(jí)天象與氣候景觀(guān)光現(xiàn)象DAA日月星辰觀(guān)察地神壇待月三級(jí)DAB光環(huán)現(xiàn)象觀(guān)察地日出金傘四級(jí)神農(nóng)佛光三級(jí)遺址遺跡社會(huì)經(jīng)濟(jì)文化活動(dòng)遺址遺跡EBC廢棄寺廟二仙廟四級(jí)建筑與設(shè)施綜合人文旅游地FAC宗教與祭祀活動(dòng)場(chǎng)所云陽(yáng)寺真古寺沐澗寺臨川寺清靜宮青竹觀(guān)三皇殿三級(jí)祖師殿太極殿玉帝殿二級(jí)FAK景物觀(guān)賞點(diǎn)五子登科三級(jí)天雞啼曉群鯨戲水鬼路口一級(jí)一級(jí)一級(jí)單體活動(dòng)場(chǎng)館FBA聚會(huì)接待廳堂（室）神農(nóng)山莊游客接待中心一級(jí)一級(jí)FBB祭拜場(chǎng)館神農(nóng)壇四級(jí)神農(nóng)祠二級(jí)景觀(guān)建筑與附屬型建筑FCA佛塔小塔林三級(jí)FCC樓閣紫金頂（景群）五級(jí)三清閣二級(jí)FCF城（堡）云陽(yáng)寨二級(jí)FCG摩崖字畫(huà)太平摩崖四級(jí)FCH碑碣（林）倒書(shū)碑二級(jí)神農(nóng)步道碑碣一天門(mén)碑記一級(jí)一級(jí)FCI廣場(chǎng)及大門(mén)神農(nóng)文化廣場(chǎng)三級(jí)南天門(mén)一天門(mén)中天門(mén)三級(jí)太行門(mén)二級(jí)FCJ人工洞穴朝陽(yáng)洞三大仙洞一級(jí)FCK建筑小品思源亭知音亭鑼鼓亭致遠(yuǎn)亭迎賓亭桃花亭二級(jí)居住地與社區(qū)FDA傳統(tǒng)與鄉(xiāng)土建筑神農(nóng)山石墻神農(nóng)壇峰墻窯洞群二級(jí)FDD名人故居與歷史紀(jì)念建筑八一水庫(kù)紀(jì)念亭一級(jí)交通建筑FFA橋情人橋二級(jí)智慧梯聰明梯一級(jí)一級(jí)FFE棧道天梯云陽(yáng)河甕谷梯疊二級(jí)二級(jí)水工建筑FGA水庫(kù)觀(guān)光游憩區(qū)段八一水庫(kù)（靜應(yīng)湖）二級(jí)人文活動(dòng)人事記錄HAA人物魏夫人神話(huà)傳說(shuō)三級(jí)民間習(xí)俗HCF廟會(huì)與民間集會(huì)廟會(huì)三級(jí)7主類(lèi)19亞類(lèi)45基本類(lèi)型137資源單體總結(jié)：由上表可知，神農(nóng)山風(fēng)景名勝區(qū)的旅游資源從總體上來(lái)講，種類(lèi)多樣、品種豐富，具有較高的觀(guān)賞價(jià)值和生態(tài)價(jià)值，但缺少文化內(nèi)涵、文化價(jià)值不夠豐厚，有待于進(jìn)一步挖掘本景區(qū)旅游資源的文化特色。（二）風(fēng)景資源總體特色紫金頂——奇峰聳立，群峰拱向，是傳統(tǒng)的祭祀勝地；白松嶺——“龍脊長(zhǎng)城”，是奇特的地質(zhì)地貌景觀(guān)；“日出金傘”等天象奇觀(guān)，豐富多彩；神農(nóng)松（白鶴松）、獼猴等動(dòng)植物資源名貴珍??；神農(nóng)、魏夫人等神話(huà)傳說(shuō)豐富，歷史文化源遠(yuǎn)流長(zhǎng)；“四大懷藥”聞名于世，神農(nóng)廟會(huì)熱鬧非凡。（三）本項(xiàng)目旅游開(kāi)發(fā)的核心文化資源與獨(dú)特性賣(mài)點(diǎn)通過(guò)以上分析可知，神農(nóng)山風(fēng)景名勝區(qū)的旅游資源種類(lèi)豐富、品種繁多，自然景觀(guān)風(fēng)景優(yōu)美，歷史文化資源源遠(yuǎn)流長(zhǎng)。然而擁有眾多的旅游資源并不意味著旅游開(kāi)發(fā)的成功，開(kāi)發(fā)商和規(guī)劃者必須要找到項(xiàng)目的獨(dú)特性賣(mài)點(diǎn)，在此經(jīng)過(guò)項(xiàng)目組的討論和論證，決定將神農(nóng)文化作為引爆神農(nóng)山文化產(chǎn)業(yè)園旅游開(kāi)發(fā)的獨(dú)特吸引核。將神農(nóng)文化確定為本項(xiàng)目的王牌與核心資源主要基于以下幾個(gè)原因：第一，炎帝神農(nóng)氏是中華民族的始祖之一。炎帝神農(nóng)氏是上古時(shí)代部落聯(lián)盟的首領(lǐng)，他與黃帝氏族共同帶領(lǐng)百姓生活繁衍，不斷將氏族發(fā)展壯大，共同形成了華夏族的主干。因此，中國(guó)人自稱(chēng)是“炎黃子孫”。第二，炎帝神農(nóng)氏及其所帶領(lǐng)的原始氏族部落先民，在長(zhǎng)期的生產(chǎn)和實(shí)踐當(dāng)中，創(chuàng)造了豐碩的物質(zhì)和精神財(cái)富，為中華民族的發(fā)軔和中華文明的形成奠定了最初的物質(zhì)和文化基礎(chǔ)。根據(jù)歷史史料和文獻(xiàn)記載，炎帝神農(nóng)氏的歷史功績(jī)主要有八個(gè)方面：始作耒耜，教民耕種；遍嘗百草，發(fā)明醫(yī)藥；治麻為布，制作衣裳；日中為市，首倡交易；削桐為琴，練絲為弦；弦木為弧，剡木為矢；作陶為器，冶制斤斧；臺(tái)榭而居，安居樂(lè)業(yè)。第三，炎帝神農(nóng)氏代表了中華民族的創(chuàng)業(yè)精神，奉獻(xiàn)精神，敢為人先的創(chuàng)造精神，百折不撓、自強(qiáng)不息的進(jìn)取精神。第四，目前依托炎帝神農(nóng)氏為資源和載體的文化旅游開(kāi)發(fā)尚屬空白。國(guó)內(nèi)以炎帝神農(nóng)氏作為文化旅游資源進(jìn)行的開(kāi)發(fā)由于炎帝神農(nóng)氏出生地的神話(huà)傳說(shuō)及記載的差異而呈現(xiàn)出了不同的地域分異。目前與炎帝神農(nóng)氏有關(guān)的旅游景區(qū)共有三處：一是湖北省隨州市的炎帝故里旅游區(qū)，二是湖北省西部邊陲神農(nóng)架，三是河南省沁陽(yáng)市神農(nóng)山風(fēng)景名勝區(qū)。但是，這三處景區(qū)都是在旅游開(kāi)發(fā)初期的產(chǎn)物，僅僅滿(mǎn)足的是觀(guān)光旅游時(shí)代游客低層次的旅游需求。然而隨著時(shí)代的發(fā)展和市場(chǎng)需求的變化，這些景區(qū)已經(jīng)不能適應(yīng)游客日益變化的旅游需求。小結(jié)：綜上所述，神農(nóng)山風(fēng)景名勝區(qū)具備良好的自然資源和獨(dú)特的神農(nóng)文化資源，景區(qū)需在旅游產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的過(guò)程中抓住機(jī)遇，認(rèn)真把握游客在體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)時(shí)代下的需求特點(diǎn)，適時(shí)開(kāi)發(fā)能夠滿(mǎn)足游客追求多樣性、參與性、文化性與游樂(lè)性的旅游產(chǎn)品。以炎帝神農(nóng)氏為內(nèi)核、以產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整為方向、以文化旅游為手段、以旅游發(fā)展為目標(biāo)，建設(shè)神農(nóng)文化產(chǎn)業(yè)園，叫響神農(nóng)文化旅游品牌，占領(lǐng)國(guó)內(nèi)乃至世界文化旅游的高地，形成獨(dú)特而強(qiáng)大的吸引力和影響力。第六章功能分區(qū)與主要建設(shè)項(xiàng)目一、功能分區(qū)（一）引景服務(wù)區(qū)區(qū)位：北距神農(nóng)山游客服務(wù)中心約670米，南距園區(qū)邊緣約340米。功能定位：入口集散廣場(chǎng)和管理服務(wù)中心。（二）核心景觀(guān)區(qū)區(qū)位：大門(mén)以西至云陽(yáng)河之間寬約16米的條狀地帶。功能定位：文化觀(guān)光休閑空間和園區(qū)、最重要的集散樞紐區(qū)域。（三）神農(nóng)部落區(qū)區(qū)位：位于整個(gè)地塊的北部。功能定位：高端會(huì)議、商務(wù)、休閑、度假中心。（四）農(nóng)耕展示區(qū)區(qū)位：位于太陽(yáng)歷廣場(chǎng)的西側(cè)，東北側(cè)為神農(nóng)會(huì)議中心，北側(cè)為神農(nóng)部落別墅區(qū)，南臨神農(nóng)養(yǎng)生區(qū)的百草堂，北距神農(nóng)山游客服務(wù)中心約600米，南距園區(qū)邊緣約至300米。功能定位：農(nóng)耕文明體驗(yàn)展示中心。（五）神農(nóng)養(yǎng)生區(qū)區(qū)位：位于中華農(nóng)耕文化博物館及農(nóng)耕體驗(yàn)園南側(cè)，直至園區(qū)西邊界，東北口接太陽(yáng)歷廣場(chǎng)，南至園區(qū)南邊界，東臨部落體驗(yàn)區(qū)。功能定位：神農(nóng)養(yǎng)生康體保健中心。（六）部落體驗(yàn)區(qū)區(qū)位：位于圖騰大道及太陽(yáng)歷廣場(chǎng)的南側(cè)，東臨云陽(yáng)路，北接圖騰大道，距神農(nóng)山游客服務(wù)中心約650米，南至園區(qū)邊界，西至神農(nóng)養(yǎng)生區(qū)。功能定位：部落旅游文化體驗(yàn)中心。（七）神農(nóng)度假區(qū)區(qū)位：位于云陽(yáng)河的西側(cè)，東面隔河與神農(nóng)部落區(qū)、農(nóng)耕展示區(qū)和神農(nóng)養(yǎng)生區(qū)相鄰，占地面積約700畝。功能定位：高端商務(wù)休閑度假。二、主要建設(shè)項(xiàng)目功能分區(qū)主要建設(shè)項(xiàng)目引景服務(wù)區(qū)入口廣場(chǎng)、立鼓景觀(guān)、園區(qū)大門(mén)、管理服務(wù)中心等核心景觀(guān)區(qū)圖騰大道、神徽影壁、太陽(yáng)廣場(chǎng)等神農(nóng)部落區(qū)水系設(shè)計(jì)、半島入口設(shè)計(jì)、臨水部落套房、神農(nóng)部落酒店（豐澤源酒店）、主題雕塑、戰(zhàn)車(chē)木橋、問(wèn)源道等農(nóng)耕展示區(qū)中華農(nóng)耕文化博物館、神農(nóng)持耒耜雕塑、“中華龍”圖騰立柱、非物質(zhì)文化遺產(chǎn)展演廳、農(nóng)耕文化體驗(yàn)園等神農(nóng)養(yǎng)生區(qū)神農(nóng)百草堂、百草園、植物造型園、養(yǎng)身茶道館、神農(nóng)養(yǎng)生主題餐飲中心、溫泉療養(yǎng)中心、水上娛樂(lè)體驗(yàn)中心、水街購(gòu)物長(zhǎng)廊等部落體驗(yàn)區(qū)神農(nóng)部落板塊：神農(nóng)夢(mèng)想城、神農(nóng)文化”6D影視體驗(yàn)館、神農(nóng)迷陣、神農(nóng)雕塑、陶器作坊、紡織作坊、神農(nóng)架、上古民居群落、商鋪購(gòu)物點(diǎn)、五弦琴表演廳、“五谷”立柱等黃帝部落板塊：指南車(chē)、《黃帝內(nèi)經(jīng)》影壁、軒轅三鼎、十二生肖、黃帝戰(zhàn)鼓、黃帝部隊(duì)圖騰展示、黃帝部落群落等蚩尤部落板塊目：蚩尤雕塑、真人CS對(duì)抗游戲、射箭場(chǎng)、兵器演練場(chǎng)、苗族文化演藝中心等神農(nóng)度假區(qū)園區(qū)西大門(mén)、管理服務(wù)中心、神農(nóng)文化高峰論壇會(huì)議組團(tuán)、生態(tài)型高級(jí)商務(wù)休閑會(huì)所、高級(jí)專(zhuān)項(xiàng)生態(tài)康健養(yǎng)生組團(tuán)、高級(jí)個(gè)性休閑組團(tuán)實(shí)景演藝節(jié)目八大演出項(xiàng)目：神農(nóng)迎賓、豐收之舞、神農(nóng)祭天、天籟琴瑟、陶器之便、遍嘗百草、大戰(zhàn)蚩尤、炎黃會(huì)盟第七章旅游市場(chǎng)研究一、市場(chǎng)背景分析(一) 國(guó)際狀況21世紀(jì)將是旅游業(yè)的第二個(gè)黃金時(shí)代，每年國(guó)際旅游業(yè)的交易額已超過(guò)3000億美元。旅游業(yè)將發(fā)展成為世界上最大的產(chǎn)業(yè)，旅游者將達(dá)到空前的規(guī)模，來(lái)自各個(gè)國(guó)家、各個(gè)階層的旅游者將把他們的足跡印在世界的每一個(gè)角落。(二) 國(guó)內(nèi)狀況根據(jù)世界旅游業(yè)發(fā)展的規(guī)律，當(dāng)人均收入達(dá)到1000美元時(shí)，國(guó)內(nèi)旅游就會(huì)興旺起來(lái)；當(dāng)人均收入達(dá)到1000至2000美元后，度假旅游市場(chǎng)會(huì)逐步形成。2000至5000美元之間是屬于一個(gè)過(guò)渡時(shí)期，會(huì)出現(xiàn)服務(wù)消費(fèi)的快速增長(zhǎng)。截至2006年中國(guó)人均GDP超過(guò)2000美元，中國(guó)國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)達(dá)到13．8億人次，而兩個(gè)黃金周旅游人次就達(dá)到3．5億，同比增長(zhǎng)13％；中國(guó)入境旅游的港、澳、臺(tái)游客人數(shù)將接近9000萬(wàn)至1億人次，而外國(guó)游客人數(shù)則有望超過(guò)2000萬(wàn)人次。2020年，中國(guó)將成為世界最大的旅游目的地，旅游市場(chǎng)拓展空間巨大。(三) 河南省目前趨勢(shì)河南省旅游發(fā)展的總體目標(biāo)是將旅游業(yè)培育成為支柱產(chǎn)業(yè)，把河南省建設(shè)成為世界知名、全國(guó)一流的旅游目的地。自2005年以來(lái)，河南省旅游經(jīng)濟(jì)保持了年均25%以上的增速。截至2010年底，河南省成功創(chuàng)建了6家國(guó)家5A級(jí)旅游區(qū)、89家4A級(jí)旅游區(qū)，A級(jí)景區(qū)數(shù)量每年增加20多家。星級(jí)酒店每年增加約20家。河南省接待國(guó)內(nèi)外游客總?cè)藬?shù)2.3億人次，其中入境游客達(dá)到126萬(wàn)人次，旅游總收入由2005年的800億元增加到了2185億元，相當(dāng)于GDP的比重由7.5%上升到10.2%。按照旅游資源分布特點(diǎn)和旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展功能定位，呼應(yīng)全省經(jīng)濟(jì)發(fā)展的宏觀(guān)布局，在分析“十一五”旅游業(yè)布局現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，提出“一帶五區(qū)”的旅游產(chǎn)業(yè)空間發(fā)展布局構(gòu)想。一帶——沿黃文化旅游經(jīng)濟(jì)帶；五區(qū)——嵩山文化旅游經(jīng)濟(jì)區(qū)、伏牛山旅游經(jīng)濟(jì)區(qū)、太行山旅游經(jīng)濟(jì)區(qū)、桐柏—大別山旅游經(jīng)濟(jì)區(qū)、豫東平原文化旅游經(jīng)濟(jì)區(qū)。其中神農(nóng)文化產(chǎn)業(yè)園所屬的太行山旅游經(jīng)濟(jì)區(qū)，是河南省資源、各項(xiàng)配套設(shè)施、交通、旅游人數(shù)等各方面較好的一個(gè)旅游區(qū)。同時(shí)通過(guò)對(duì)神農(nóng)文化產(chǎn)業(yè)園與河南省其他景區(qū)的比較分析看出，河南目前還沒(méi)有一個(gè)綜合型中原文化旅游體驗(yàn)中心，這無(wú)疑為神農(nóng)文化產(chǎn)業(yè)園神農(nóng)文化產(chǎn)業(yè)園提供了一個(gè)可供發(fā)展的方向。二、客源市場(chǎng)分析鑒于神農(nóng)文化產(chǎn)業(yè)園在河南的區(qū)位和資源特色，分析得知河南的客源市場(chǎng)幾乎涵蓋了神農(nóng)文化產(chǎn)業(yè)園的客源市場(chǎng)特征。因此，河南的游客市場(chǎng)分析是神農(nóng)文化產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)分析的基礎(chǔ)和重點(diǎn)。(一) 國(guó)外客源市場(chǎng)分析從空間結(jié)構(gòu)特征看，河南旅游以港澳臺(tái)所占的比重和增長(zhǎng)幅度較大，成為入境游客的主體部分，亞洲（45%）尤其以東南亞的游客占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，國(guó)別構(gòu)成上以日本、韓國(guó)、新加坡、馬來(lái)西亞、泰國(guó)為主。從消費(fèi)行為特征看，2010年河南入境旅游者人均日消費(fèi)構(gòu)成中，長(zhǎng)途交通花費(fèi)最多（占總消費(fèi)的17.8%），購(gòu)物消費(fèi)占總消費(fèi)的10.4%。這說(shuō)明游客對(duì)本省的旅游商品不感興趣；住宿餐飲花費(fèi)較高，真正用于游覽、娛樂(lè)的花費(fèi)較少，表明旅游開(kāi)發(fā)尚處于初級(jí)階段，境外游客在景區(qū)的消費(fèi)只停留在購(gòu)買(mǎi)門(mén)票上。(二) 國(guó)內(nèi)客源市場(chǎng)分析1、消費(fèi)行為特征（1）游客主要的出游動(dòng)機(jī)以觀(guān)光和休閑度假為主（67.3%），公務(wù)、商務(wù)、會(huì)議也占有一定比例。（2）游客獲得旅游信息的來(lái)源主要是傳統(tǒng)媒體（電視/報(bào)刊）及親友的口碑宣傳（61.7%），說(shuō)明河南的旅游宣傳促銷(xiāo)手段還比較單一。（3）游客主要以群體方式出游，其中單位組織、會(huì)議組織以及親友結(jié)伴的方式占到70.7%，說(shuō)明旅行社大眾旅游市場(chǎng)開(kāi)發(fā)還有很大的潛力，散客市場(chǎng)也有大的發(fā)展空間。（4）大多數(shù)外地游客在河南過(guò)夜，逗留2-3天的游客占到65.5%，并表現(xiàn)出較高的消費(fèi)水平。（5）目前游客在河南的消費(fèi)水平較高，消費(fèi)額度在1000-3000元的占到56.9%。2、時(shí)間波動(dòng)特征每年6~7月和9~10月是旅游旺季，雙休日出游者多，十一黃金周是高峰。3、國(guó)內(nèi)客源市場(chǎng)空間分布特征客源市場(chǎng)空間結(jié)構(gòu)特征主要表現(xiàn)為旅游地輻射范圍較小，距離衰減幅度較大的特點(diǎn)，本省及周邊鄰近省份、城市的游客占主體，主要集中在河南（占全部國(guó)內(nèi)游客量的70~80%），陜西、陜西、河北、天津、北京、湖北等地占外省游客的43.68%，廣東、上海、江蘇（占外省游客的29.5%）等區(qū)域是具有較大潛力的遠(yuǎn)程市場(chǎng)。(三) 河南客源市場(chǎng)分析1、市場(chǎng)需求分析在市場(chǎng)需求方面，河南旅游及休閑消費(fèi)具有鮮明的工業(yè)化中期的特征，主要表現(xiàn)在：（1）城郊休閑旅游進(jìn)入快速發(fā)展時(shí)期，持續(xù)高速增長(zhǎng)：（2）城郊休閑從農(nóng)家樂(lè)開(kāi)始提升，生態(tài)化、娛樂(lè)化趨勢(shì)顯現(xiàn)；（3）市民的城郊休閑消費(fèi)還比較低；（4）喜歡追逐熱點(diǎn)、易于變化，市場(chǎng)還不成熟。2、河南居民休閑選擇分析第一、從時(shí)間總量看，河南居民的休閑時(shí)間充裕，高于全國(guó)平均水平。第二、從心理特征看，河南居民休閑意識(shí)滯后，低于同等經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的地區(qū)。第三、從消費(fèi)特征看，河南居民休閑消費(fèi)市場(chǎng)已經(jīng)啟動(dòng)，且大有潛力。第四、從結(jié)構(gòu)特征看，青少年是影響休閑消費(fèi)市場(chǎng)的核心力量。第五、從市場(chǎng)潛力看，河南居民現(xiàn)有休閑方式單一，休閑活動(dòng)貧乏，人們對(duì)休閑生活品質(zhì)的滿(mǎn)意度不高。第六、從需求偏好看，高層次和時(shí)尚型的休閑活動(dòng)需求呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。三、目標(biāo)市場(chǎng)定位及客源市場(chǎng)細(xì)分(一) 目標(biāo)市場(chǎng)定位1、立足于焦作、沁陽(yáng)的游客與市民常態(tài)的特色休閑與體驗(yàn)旅游娛樂(lè)場(chǎng)所。2、立足于河南的王牌景點(diǎn)，中原文化對(duì)外展示的窗口。3、立足于全國(guó)的尋根文化。(二) 市場(chǎng)功能定位1、特色休閑與體驗(yàn)旅游娛樂(lè)場(chǎng)所2、觀(guān)光＋休閑體驗(yàn)型景區(qū)3、神農(nóng)文化體驗(yàn)中心4、河南大型文化產(chǎn)業(yè)示范基地5、太行山旅游帶休閑度假中心(三) 市場(chǎng)細(xì)分潛在市場(chǎng)潛在市場(chǎng)重要市場(chǎng)基礎(chǔ)市場(chǎng)休閑體驗(yàn)市場(chǎng)和神農(nóng)文化體驗(yàn)市場(chǎng)河南省內(nèi)及近鄰地區(qū)的特色休閑與體驗(yàn)旅游娛樂(lè)市場(chǎng)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)和旅游地產(chǎn)市場(chǎng)1、基礎(chǔ)市場(chǎng)此市場(chǎng)特征是，游客大多在日常及周末、假期出游，除黃金周會(huì)增多外，全年幾乎呈現(xiàn)平均分布。2、重要市場(chǎng)此市場(chǎng)是最能體現(xiàn)神農(nóng)文化產(chǎn)業(yè)園旅游特色的核心，同時(shí)也是使神農(nóng)文化產(chǎn)業(yè)園得以提升的重要方面，是需要進(jìn)行大力拓展的市場(chǎng)。3、潛在市場(chǎng)根據(jù)客源市場(chǎng)特征分析，國(guó)內(nèi)外游客對(duì)旅游商品和文化體驗(yàn)項(xiàng)目的喜好在所有的消費(fèi)行為特征中占有很大比重，但是河南旅游商品和文化體驗(yàn)項(xiàng)目的發(fā)展尚不夠豐富，而神農(nóng)文化資源豐富，包括制陶、飲食、軍事等等，為旅游商品和文化體驗(yàn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)提供了良好的基礎(chǔ)，同時(shí)資源與商品之間的轉(zhuǎn)化也為旅游創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)提供了機(jī)會(huì)市場(chǎng)。隨著神農(nóng)山旅游的大力開(kāi)發(fā)，旅游人數(shù)增多，景區(qū)環(huán)境提升，為旅游房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)提供了機(jī)遇。四、市場(chǎng)預(yù)測(cè)及目標(biāo)(一) 市場(chǎng)預(yù)測(cè)據(jù)河南統(tǒng)計(jì)公報(bào)顯示，2010全年接待海內(nèi)外游客2.65億人次，實(shí)現(xiàn)旅游總收入2282億元，較上一年相比，兩項(xiàng)數(shù)據(jù)分別增長(zhǎng)了13%和15%。2010年全年，焦作共接待游客1958.99萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)15.17%，實(shí)現(xiàn)旅游綜合收入147.53億元，同比增長(zhǎng)15.19%。從以上數(shù)據(jù)看出河南、焦作旅游市場(chǎng)呈現(xiàn)良好得增長(zhǎng)趨勢(shì)，為神農(nóng)文化產(chǎn)業(yè)園的旅游客源市場(chǎng)開(kāi)發(fā)提供了良好的基礎(chǔ)，另外隨著河南這一旅游客源的深度開(kāi)發(fā)以及全國(guó)文化旅游需求旺盛形勢(shì)，可以推測(cè)，神農(nóng)文化產(chǎn)業(yè)園開(kāi)發(fā)后的游客量將會(huì)有巨大的提升空間。(二) 市場(chǎng)目標(biāo)通過(guò)焦作旅游現(xiàn)狀及河南旅游現(xiàn)狀，并參考我國(guó)成功文化產(chǎn)業(yè)園的旅游現(xiàn)狀，制定神農(nóng)文化產(chǎn)業(yè)園的目標(biāo)如下：1、開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)及營(yíng)銷(xiāo)開(kāi)展初期神農(nóng)文化產(chǎn)業(yè)園目標(biāo)年旅游接待人數(shù)10萬(wàn)，并以10％－20％的速度增長(zhǎng)。2、運(yùn)營(yíng)發(fā)展成長(zhǎng)期及成熟期神農(nóng)文化產(chǎn)業(yè)園目標(biāo)年旅游接待人數(shù)200萬(wàn)，并通過(guò)提質(zhì)與輻射獲取利潤(rùn)空間。

第八章項(xiàng)目總投資預(yù)估及財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)一、項(xiàng)目財(cái)務(wù)估算的主要說(shuō)明1、項(xiàng)目的啟動(dòng)需要大筆資金，故安排總貸款5億元，其中第1年貸款1億元，第2年和第3年分別貸款2億元，具體詳見(jiàn)投資計(jì)劃與資金籌措表。2、項(xiàng)目還款能力說(shuō)明：項(xiàng)目第3年建設(shè)期結(jié)束，第4年開(kāi)始還款，還款來(lái)源為折舊+當(dāng)年利潤(rùn)，按當(dāng)前假設(shè)初步計(jì)算需要6年還清，即第9年還清，具體的還款額度詳見(jiàn)借款還本付息表。3、通過(guò)計(jì)算，在當(dāng)前假設(shè)的前提下，按50年經(jīng)營(yíng)期計(jì)算，項(xiàng)目全投資的內(nèi)部收益率為16.93%，在10%的收益率的前提下，凈現(xiàn)金流為18979萬(wàn)元，而自有資金投資的內(nèi)部收益率為24.08%，凈現(xiàn)金流為19548萬(wàn)元。詳見(jiàn)現(xiàn)金流量表。4、項(xiàng)目敏感性分析由于本景區(qū)建成后不收取門(mén)票，因此選取各項(xiàng)目收入、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)成本作為敏感性因素，進(jìn)行敏感性分析，計(jì)算結(jié)果如下表。項(xiàng)目NPV（萬(wàn)元）與基本方案相比(變化率)IRR與基本方案相比基本方案1897916.93%項(xiàng)目收入10%2365724.65%19.08%2.15%5%2129412.20%17.96%1.03%-5%16713-11.94%15.96%-0.97%-10%14483-23.69%15.05%-1.88%運(yùn)營(yíng)成本10%9467-50.12%13.23%-3.70%5%14223-25.06%15.01%-1.92%-5%2373525.06%19.03%2.10%-10%2849150.12%21.37%4.44%從上表可以看出，在這三個(gè)指標(biāo)當(dāng)中，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)成本是最敏感的因素，成本上升10%，則現(xiàn)金流下降50%，其次是設(shè)計(jì)的各項(xiàng)目的收入。各指標(biāo)敏感性圖示如下圖所示。二、投資計(jì)劃與資金籌措表投資計(jì)劃與資金籌措表（單位：萬(wàn)元）序號(hào)項(xiàng)目第一階段第二階段第三階段合計(jì)第0年第1年第2年第3年第4年第5年第6年1總投資0424930112715169971920024400705731.1建設(shè)投資0407127152715164001800022000659011.2建設(shè)期利息（6%）3001200240039001.3流動(dòng)資金01792962977722資金籌措0424930112715169971920024400705732.1自有資金042493011271569976200740020573其中:用于建設(shè)投資40712715271567006200740019801用于流動(dòng)資金179296029707722.2其他0000100002000020000500002.2.2長(zhǎng)期借款100002000020000500002.2.3流動(dòng)資金借款0注：第0年主要用于做項(xiàng)目的準(zhǔn)備和攻關(guān)，目前計(jì)算中沒(méi)有考慮本部分成本。流動(dòng)資金主要用于經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目的開(kāi)展，假設(shè)所有經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目的周轉(zhuǎn)時(shí)間均為1個(gè)月。三、總成本費(fèi)用估算表總成本費(fèi)用估算表（單位：萬(wàn)元）12345678910111213141516171819202122232425261運(yùn)營(yíng)成本617169141027912361219612388123881181211356113561135611356113561135611356113561135611356113561135611356113561135611356113561135611.1經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)成本214635503550356835683568356835683568356835683568356835683568356835683568356835683568356835683568356835681.2建設(shè)性項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)成本4025336467298793183932031320313145539993999399939993999399939993999399939993999399939993999399939993999399932管理費(fèi)用463512862107920792279227916791204120412041204120412041204120412041204120412041204120412041204120412043營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用7418191380172733273647364726871927192719271927192719271927192719271927192719271927192719271927192719277維修費(fèi)用4168952625247987987987987987987987987987987987987987987987987987987987987984財(cái)務(wù)費(fèi)用0003000238018961521113172500000000000005總成本費(fèi)用74168313126161542927891306053360525664193861901118621182151749017490174901749017490174901749017490174901749017490174901749017490其中：折舊費(fèi)20433947513102620399039903990399039903990399039903990399039903990399039903990399039903990303206經(jīng)營(yíng)成本72137974121411411925271266152961521674153961502114631142251350013500135001350013500135001350013500135001350013500144571749017490注：管理費(fèi)用按營(yíng)業(yè)收入的5%計(jì)算，營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用按營(yíng)業(yè)收入的10%計(jì)算，維修費(fèi)用按折舊費(fèi)的20%提取四、折舊攤銷(xiāo)表折舊攤銷(xiāo)表（單位：萬(wàn)元）序號(hào)項(xiàng)目年限殘值率1234567891011121314151617181920212223242004.1原值4070.66785.695012620152401798014.2折舊費(fèi)203.53339.284751310262039903990399039903990399039903990399039903990399039903990399039903990399030324.3凈值3867.076242.798483238734745370863668736288358893549035091346922429323894234952309622697222982189921500211012702230320五、利潤(rùn)表利潤(rùn)表（單位：萬(wàn)元）序號(hào)項(xiàng)目第1年第2年第3年第4年第5年第6年第7年第8年第9年第10年第11年第12年第13年第14年第15年第16年第17年第18年第19年第20年第21年第22年第23年第24年第25年第26年1營(yíng)業(yè)收入9264102391724821584415844558445584335842408424084240842408424084240842408424084240842408424084240842408424084240842408424084240842稅金510563949118722872507250718471325132513251325132513251325132513251325132513251325132513251325132513253總成本費(fèi)用741683131261615429278913060533605256641938619011186211821517490174901749017490174901749017490174901749017490174901749017490174904利潤(rùn)總額13391363368449691140712473947360733374374941394545527052705270527052705270527052705270527052705270527052705所得稅(33%)4424501216164037644116312620041113123713661500173917391739173917391739173917391739173917391739173917396稅后利潤(rùn)8979132468332976428357634740692260251227733045353135313531353135313531353135313531353135313531353135317利潤(rùn)分配897913246833297642835700000(5054)353135313531353135313531353135313531353135313531353135317.1政府部分7.2企業(yè)部分8未分配利潤(rùn)63474069226025122773809900009累計(jì)未分配利潤(rùn)000000634710415126761518817961260602606026060260602606026060260602606026060260602606026060260602606026060六、借款還本付息表借款還本付息表（單位：萬(wàn)元）序號(hào)項(xiàng)目第1年第2年第3年第4年第5年第6年第7年第8年第9年第10年第11年第12年第13年第14年第15年第16年第17年第18年第19年第20年1長(zhǎng)期投資貸款(6%)1.1年初借款本息累計(jì)1.1.1本金100003000050000396633160425354188521208901.1.2利息1.2本年借款1000020000200001.3本年應(yīng)付利息300120024003000238018961521113172501.4本年還本1033780596251650267631208901.5本年付息3001200240030002380189615211131725000002流動(dòng)資金借款2.1本年借款2.2本年應(yīng)付利息2.3本年還本2.4本年付息3償還借款資金來(lái)源20433947513102620399010337805962516502676312089399039903990399039903990399039903.1利潤(rùn)000000634740692260251227738099000000003.2折舊204339475131026203990399039903990399039903990399039903990399039903990399039903.3攤銷(xiāo)七、現(xiàn)金流量表（全投資）現(xiàn)金流量表（全投資）（單位：萬(wàn)元）序號(hào)項(xiàng)目第1年第2年第3年第4年第5年第6年第7年第8年第9年第10年第11年第12年第13年第14年第15年第16年第17年第18年第19年第20年1現(xiàn)金流入9264102391724821584415844558445584335842408424084240842408424084240842408424084240842408424084240841.1營(yíng)業(yè)收入9264102391724821584415844558445584335842408424084240842408424084240842408424084240842408424084240841.2回收固定資產(chǎn)余值1.3回收流動(dòng)資金2現(xiàn)金流出12414119981702033643563225823835248255261783417583173211704916563165631656316563165631656316563165632.1建設(shè)投資(不含建設(shè)期利息)4071271527151640025000250000000002.2流動(dòng)資金1792960297002.3經(jīng)營(yíng)成本721379741214114119252712661529615216741539615021146311422513500135001350013500135001350013500135002.4稅金510563949118722872507250718471325132513251325132513251325132513251325132513252.5所得稅4424501216164037644116312620041113123713661500173917391739173917391739173917393凈現(xiàn)金流量(3149)(1758)228(12058)(14738)(12653)1033780596251650267637035752175217521752175217521752175214累計(jì)凈現(xiàn)金流量(3149)(4907)(4679)(16738)(31475)(44128)(33792)(25733)(19482)(12981)(6217)818833915860233813090238423459445346560986計(jì)算指標(biāo):財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率:13.46%財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(I=10%):9675萬(wàn)元靜態(tài)投資回收期:4.8年八、現(xiàn)金流量表（自有資金）現(xiàn)金流量表（自有資金）（單位：萬(wàn)元）序號(hào)項(xiàng)目第1年第2年第3年第4年第5年第6年第7年第8年第9年第10年第11年第12年第13年第14年第15年第16年第17年第18年第19年第20年1現(xiàn)金流入9264102391724821584415844558445584335842408424084240842408424084240842408424084240842408424084240841.1銷(xiāo)售收入9264102391724821584415844558445584335842408424084240842408424084240842408424084240842408424084240841.2回收固定資產(chǎn)余值1.3回收流動(dòng)資金2現(xiàn)金流出12414119981702024243387224303848584359642598125606252162986416563165631656316563165631656316563165632.1自有資金4249301127156997620074002.2借款本金償還1033780596251650267631208902.3借款利息支付000300120024003000238018961521113172502.4經(jīng)營(yíng)成本721379741214114119252712661529615216741539615021146311422513500135001350013500135001350013500135002.5稅金510563949118722872507250718471325132513251325132513251325132513251325132513252.6所得稅4424501216164037644116312620041113123713661500173917391739173917391739173917393凈現(xiàn)金流量(3149)(1758)228(2658)28622547(3000)(2380)(1896)(1521)(1131)(5779)752175217521752175217521752175214累計(jì)凈現(xiàn)金流量(3149)(4907)(4679)(7338)(4475)(1928)(4928)(7308)(9205)(10726)(11857)(17636)(10115)(2594)49271244819969274903501142532計(jì)算指標(biāo):財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率:16.52%財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(I=10%):10498九、資金來(lái)源與運(yùn)用表資金來(lái)源與運(yùn)用表（單位：萬(wàn)元）序號(hào)項(xiàng)目第0年（6個(gè)月）第1年第2年第3年第4年第5年第6年第7年第8年第9年第10年第11年第12年第13年第14年第15年第16年第17年第18年第19年第20年1資金來(lái)源579147136874232764022743863134631006373647739812985359260926092609260926092609260250341.1利潤(rùn)總額13391363368449691140712473947360733374374941394545527052705270527052705270527052701.2折舊費(fèi)204339475131026203990399039903990399039903990399039903990399039903990399039901.3攤銷(xiāo)費(fèi)1.4長(zhǎng)期借