戴德梁行某酒店公寓項目策劃

一、前言水晶島項目的定位調整工作是項目目前的重點，是項目開展營銷工作的前提和基礎。在前一階段，我行通過對西安寫字樓、住宅、商業(yè)等本項目所涉及到的各類市場的詳細供需調查，把握了西安目前的市場特點和未來發(fā)展走勢，明確了項目所面臨的市場壓力和機遇。同時對與項目區(qū)位、檔次、物業(yè)類型有類似性的北京商務綜合建筑體進行了專題研究，以掌握綜合建筑體的基本規(guī)律，作為本項目定位的依據。此外對項目自身條件也進行了詳細分析，作為項目定位的前提條件。在上述分析的基礎上，結合市場特點及未來發(fā)展走勢、綜合建筑體的規(guī)律、項目自身條件三個方面提出了我們的定位建議。即：項目總體定位為高檔次商務綜合建筑體，項目的三個主要功能之間，應形成運轉良好的互動作用，成為西高新乃至西安市獨特的高品質綜合性項目。具體體現在整體項目應以寫字樓為主要功能，公寓配合寫字樓，形成項目的主體；商業(yè)配套作為對二者功能的補充和完善，三種功能在統(tǒng)一的商務氛圍下相互支撐，形成1+1大于2的合力效應，最終能夠以較強的綜合實力參與市場競爭。通過與貴司的溝通和研討，以上的基本定位已經達到了雙方的共識。但在此基礎上還需要進一步細化有關問題，才能夠達到可操作的程度。由于時間緊迫，而且定位工作的深化也需要階段性深入，在第一階段報告中，定位的細化程度還不足，因此我們在項目基本定位確定的基礎上，結合項目急待解決的具體問題，對項目的定位進行了補充和細化，以便促進項目的定位落實到可操作的層面。目前需要細化的問題主要包括：公寓的詳細定位，以及相應的細化定位問題，如交通組織、大堂分割、裝修、經營管理方式、與已售出物業(yè)的關系問題等；公寓底商定位，包括業(yè)態(tài)、布局、規(guī)模等；寫字樓低商定位，包括業(yè)態(tài)、布局、規(guī)模等；水晶石的功能細化、業(yè)態(tài)組合、經營管理模式等；作為綜合建筑體，上述需細化定位的內容之間是有聯(lián)系的，特別是作為項目主要功能的公寓的定位更是關鍵。在項目總體定位于高檔商務綜合建筑體的前提下，寫字樓、商務俱樂部——水晶石的定位方向已經明確，而且是與總體定位吻合，提升項目總體價值的。但公寓的定位還需要明確，公寓內應當包含何種功能才能夠與項目的總體定位吻合，與寫字樓、水晶石等起到相互促進的作用。而且公寓的功能細化，公寓與其他物業(yè)的關系明確之后，公寓的功能劃分、交通組織；公寓低商的定位、寫字樓底商的定位等將迎刃而解。因此，在項目定位細化調整階段，核心的問題是公寓的定位問題。二、公寓細化定位在公寓細化定位上，關鍵的問題是在公寓中是否需要設立酒店的功能。在是否需要酒店明確之后，才能夠確定公寓內還應安排何種類型的公寓產品，以及公寓、寫字樓低商配套等定位細化的問題。因此，我們首先對酒店功能的必要性和具體產品模式進行確定，在據此考慮其他功能的設置。酒店功能定位汽一）寶酒店濾功能膝存在時的必冊要性腦分析噸市場爐需要殺高檔俯酒店垮西高冬新作陷為西廈安經皂濟發(fā)跑展最鏈活躍房的區(qū)援域，叫入住溫企業(yè)屠達到宰近腦50辛00爛家，芝其中煤不乏幕世界動50劉0竟強企冶業(yè)和但國內疑知名牙企業(yè)討。企套業(yè)的漸聚集捉，除姻了進開行生跳產、洲研發(fā)代等活灘動，全也同游時會撐產生接商務譜交流間的需郵要，盤對高銅檔次大酒店敏有較自為強鏟烈的妹需求浴。同仆時西曉高新避經過和多年炮的發(fā)工展，竄已經息成為技綜合罰性的婆城區(qū)雪，商叉務活短動日神趨頻緒繁。所目前量的酒攀店設踩施明植顯不滴足，柿全區(qū)半知名誦酒店余僅有灶一家包三星姨級酒時店，礎已無畫法滿指足商原務活幟動的撈需要脊。因榜此從簽市場慈情況擴來看倒，高簡新區(qū)蟲存在介著對焰高檔饒次四山星級筐、五壘星級靠商務逮酒店六的需睬求。培酒店丑是商扛務型排綜合電建筑貼體中挨的重讓要功渣能尺通過舒對商童務綜適合建斑筑體享的專騰題研木究，膚在大表型的啦商務墾綜合示性項眉目中枝，寫賠字樓弓、公恒寓、魯酒店鋤和商幫業(yè)是煎最重簡要和要基本裂的功窄能。脊而且襖酒店鵝的比嬸重在找綜合每性項碗目中膀，所酸占比驚例一直般介味于辛10衛(wèi)％－昏30蹈％，靠公寓糖基本胃為服見務式旦公寓抄，比薄例介壁于紡15低％－閱25舍％。堆本項籃目中捆公寓傷部分隙的規(guī)今模比潑例在棄50么%奮左右診，如羊果考格慮酒劣店功越能和忍投資廚服務坡型公蛛寓兩臨種功忙能，動其比愚重完柱全吻健合較座為理躍想的氏綜合蠻建筑釋體酒漢店與狹公寓城的規(guī)蕩模比石例。旨符合險貴司氏的長脹期發(fā)急展戰(zhàn)窯略板貴司晌作為鳥西安量最具嶼實力悟的開直發(fā)企嚇業(yè)之跨一，長多年奮來開駁發(fā)了勾大量娘的房蒙地產女物業(yè)拋，都京在市盆場中煌產生遣了較針大的謊影響懷力，碌貴司塊一直牙是市乳場的蕉引領疫者和杯開拓裁者。服在高劉新區(qū)網經濟游快速尋發(fā)展催，房勒地產法市場即競爭肉日趨開激烈觀的情純況下冒，貴頂司為坊自己黃提出局了新料的要餐求和縫挑戰(zhàn)膠，涉研足新卸的市毒場領良域，掉開發(fā)愉西安示市場逢還幾診乎屬慈于空時白的涂高檔棍次綜偵合性煎項目陡和酒坦店類礙產品牧，繼宗續(xù)保煉持對或市場添的引論導，檔是企費業(yè)發(fā)玉展的用新的子一步郵和重誠要的挨戰(zhàn)略降。引綜合首來看希，西撒高新抗區(qū)域秧酒店式設施腐不足洋，而睜市場主又對僑高檔危酒店鐮有較詳大的獅需求逝，開惱發(fā)高迷檔次混酒店捧產品騙可以啟滿足闊市場洗需求無，有堡良好亂的市誤場空咱間。棗同時略作為伙商務傳綜合墓建筑航體，蠟酒店亞是必塌備的嬸功能敲，對齡項目必的品礎質保幸持在匙高水瞞平是炭有力姨的支襪撐，斥并使敢項目侍總體浪價值顧有較榨大的朱提升字。此右外，滅開發(fā)例酒店丹產品黑也是畜貴司社引領妹市場歸的重共要舉界措，贈是涉沖足新誰的市初場領煌域的鄭重要島步驟趨。因揮此綜習合而賄言，犯對于安本項妨目安些排酒共店類病產品奪是必呈要的間。即二）式酒店造功能憐的具案體類秒型分型析達酒店秧功能趣類型癥可以鉗分為確三種戴類型礙：純紀酒店澤、產孩權式武酒店杏和進池行酒軍店式兵經營診和管順理的爺公寓饅式酒被店。敲下面清我們況對三淚種酒喚店類約型在旱本項攔目中考的適狗應性德進行地分析槐，選別擇較時為適紫合本越項目絡的酒速店功喘能類纖型。殿純酒徑店駱純酒朋店是延擁有賴40叫年產嚴權，脹產權極與經疼營權蹤統(tǒng)一戀，通躁過經神營獲勾取長扣期收患益的浙酒店還類型滑。通鏈過我笛們對凡北京耀商務掌綜合等建筑路體的課專題息研究遼，在想商務墨綜合舅建筑層體內斬的酒銹店一誘般都雁是4鴨星級挑、5晚星級迅高檔糧次的脾純酒約店，齡產權課與經克營權下不分檔離，淋由知覺名酒史店管鄉(xiāng)理公哥司經字營管稈理，端是商聰務綜耍合建爛筑體旗高品惡質的權有力厘保證華，對須綜合諸建筑散體內計的其睜它功蕩能有論較強拆的支攜持作飼用。猴對于慚本項盈目而師言，設設置笛純酒價店的歸有利餐因素皮是：輔1.亮市場暗當中某缺乏缺高檔餓次酒撞店，悲而對封高檔兩酒店蜂的需塊求在虧不斷崗增長忌；2喘.酒謎店是陜商務歸綜合聰建筑馳體中睡的重脅要功次能，筑有利進于綜業(yè)合建擺筑體賢不同析功能鎮(zhèn)的協(xié)腦調，絹促進掃總體百價值沒提升窩。模但不置利因暢素也籍很明方顯：梯純酒申店是寨進行廈長期汗經營共獲取情收益要的，回一般加不出更售，貍資金傍的回掛收期拌限比疤較長翼。貴御司開灑發(fā)酒灣店物站業(yè)，烤是涉除足新比的市截場領電域，否迎接猾新的盲挑戰(zhàn)別的戰(zhàn)檢略考件慮，鉛純酒升店的皂開發(fā)三存在贈著高仔投入創(chuàng)與難鑒以快附速回敗籠資黨金的括矛盾嫌，對絡公司慈繼續(xù)船做市寄場市蕩場領執(zhí)航者錯在資藏金支長持方鋤面有稿不足申?？厮?、渡五星惑級高療檔酒旋店是如西高抖新市忠場所澡需要寸的，醉高檔凈酒店耍對裝寺修、高設施啦設備爐的要歇求較槽高，嘗本項儀目如掃果建糧設純出酒店卡無疑漂需要立加大桂成本舞投入邀，風墳險大饞，而陷長期藥經營饑是否叔能夠或保證臨項目銜成本槽的順腥利回照收存燭在不筋確定罰性，僚而且斗后期督的經米營也猴存在線風險趁。如作為喉純酒撿店，相國家只有嚴蓮格的誤星級輪評定些標準止，而鎖本項槽目本撥身是甲公寓末，無賄論在型空間以上、垃設施喇設備婦配置濱、配詠套設班施的瓣配備折等方鄙面，飲都無糟法達辯到國移家標餓準，未難以嫂按照露星級誕評定棵的標美準進酸行改侄造，魂從而矛無法堤保證蚊作為濾純酒蕩店所祝必須督的檔沾次標峽準。是根據秒項目魔目前由的現遮狀條民件，餡已經漏無法雜作成框純酒駁店，雀而且壘已經燥有相津當數有量的良房間夠出售資出去脆，使域后期就進行召酒店疤式管釀理的果難度慶很大四。因藍此在月經營斗管理榴方面碑，找旱到知茅名酒柏店管其理公嚼司進西行經復營和啦管理吉是比年較困址難的愈。主通過稈以上這分析挖，可廢以判和斷，把本項潔目不適適合駛開發(fā)峽純酒輝店。舊產權項式酒攔店挑產權木式酒茂店是義旅游妖與房涂地產鄉(xiāng)相結然合的拐產物永。產朽權式埋酒店喉即投彼資者剃購買秀酒店海的客俗房后粥一般罵不在寨酒店肅居住民，而套是將會客房縫委托綿給酒兩店管戒理公當司統(tǒng)像一出味租經俯營，音獲取游一定錄的投撲資回昆報，酸同時跪獲得盼酒店賄管理自公司掉贈送廁的一需定期異限的匙免費炒入住鼓權。百產權親式酒紋店一舅般位徒于自尤然景件色優(yōu)壺美的恒旅游的度假街區(qū)，餃滿足封投資嶺者休乘閑度偷假和聰獲取跨投資虧收益他的雙贊重需另求。傭產權朱式酒哨店也議是真攻正的采酒店臘，產葡權為花40月年，償進行枯酒店騰式經鵝營與雀管理話，長車期收臂益。襪作為清一種捎投資驚產品寄，投溝資者賽擁有行產權瓶和收瘦益權陡，但慰沒有雖經營絮權。捆從國搭外的賤經驗拜來看曬，產掠權式焰酒店蔬的成你功要司素中援有幾淋個必細要的樸因素辮：懶有龐覽大的丟客戶贏群峽位于池自然殼景觀圍、娛步樂休編閑資芳源優(yōu)級越的也旅游逆度假防區(qū)載專業(yè)躺的管穗理公飄司和粘網絡窗化經笨營抬對于宜本項臨目而長言，根開發(fā)稀產權勾式酒鼠店不抗是理闊想的錢方案怕，存輪在以缺下制沖約問在題：忙產權篇式酒千店的貨土地泥使用皮權限編是侄40災年，開也需誕要進缺行星葛級的洗評定慚才能彈保證慰品質轟，吸綿引投長資者概，因澆此需醬要加歡大前蜘期的薯成本圓投入拆。閱西高來新是制產業(yè)長區(qū)，衛(wèi)不是壟旅游襯區(qū)，怨對客君戶的弓吸引吃力比高較差紹。緒由于池不是蘋旅游呆區(qū)，展產權苗式酒筆店只炕能作線為投廁資工鮮具，盡而西說安客驕戶的牲投資盼多帶瞎有多圾重需揮求屬倡性，衡僅能少滿足庭其投死資需厚求的藍產品伸對其濤吸引納力不漸足。覺與本脆項目煩商務棋氛圍六不協(xié)振調。貝為吸群引投玩資者尾，大紗多數朵產權選式酒枯店需攜對投撒資者怠有投多資回盞報的首承諾悟，無育疑加冤大了猴開發(fā)語商的亮經營豈風險厚。舊由于阻存在英上述肺制約控因素便，有琴產權失式酒漁店管車理經娛驗的寧酒店遞管理巨公司瀉會對區(qū)項目裹的經幸營前映景進襪行評頑估，泊達成角合作苗的可銷能性孝會比池較低魄。轉公寓哄式酒鑼店梨根據唱北京重、上月海等東發(fā)達新城市改的經懲驗，諸在高所檔商沒務綜式合建異筑體緒內或墓在商芽務區(qū)做內，均已經捐出現蛇了起迎到酒釀店功伐能并構且進眠行酒掌店管效理的巴公寓雖式酒映店。牙雖然銜在本含質上鳴，它筍們是估有7很0年侍產權枯的公晶寓，楚但它亞們實段現了灘一定槍時期叼內產垃權與盛經營池權的鴨完全識分離夕，并共且通諷過酒掠店的若銷售遵渠道露獲得詢租客灑，由萌專業(yè)偽的酒撞店管件理公間司統(tǒng)般一經纖營管親理，威從品兇質到蠻管理義到服桿務都盛接近溜或達稻到高聽檔酒亞店的槍水平馬，客攔戶以苦短期護的商姑務客漿人為武主。屠此類害公寓剩式酒濤店兼經顧了帆產權自式酒搬店與放居住床型公涂寓的麗屬性護，購先買者摸可以熱滿足淹其自霸用與賤投資潔的多允重需樸求，寺對購舒買者糖而言炎比較賺有保拉障。蕉此類約產品革的基裙本操費作模袋式是混：調（危1蛋）開籍發(fā)商文通過乖高品粱質的供裝修啟和組偉建專竭門的等酒店責管理侍公司要，將及項目取包裝額成高握端產傷品藍——縱四、貢五星享級酒慨店，屑從而吃使投糊資者生感覺座到項沈目未皺來的扇保值盛增值貓能力討，吸糧引投還資者眾注意棉；口（展2廣）通傍過長粉期的插返租綱、承類諾替愚投資付者還摸月供昂款等皮特殊五的投遷資模煉式，葡促使瘦有意吳向的綿投資超者進沒行實現質的脾投資每，并窄且實匙現較剖長時斤間內準的投竄資者俱的產葡權與未經營籠權分雨離，在酒店票管理摸公司念可以典獲得拳長時愁間的纏經營婦管理凡權，雁從而歐保證軌了將爹公寓偉按照嗓酒店右的方鉛式進萄行經銜營管義理，蟲實現哀酒店促的功竹能。貞（斃3跟）在致項目套進入貨經營宿階段共，為競投資便者提桐供一疫定期手限的蕩免費普使用爹權。封（已4膏）通英過后亭期的綢經營慣，獲越取經詳營收槽入，黃實現池對投啊資者磁的承釀諾。峰對于螺本項受目而悔言，撕采取體此種數方式殖對于膏投資此者有辛一定閱吸引稍力：留由于瓦一定落時期伏的產怖權與員經營畢權分免離，非使得硬項目仿實現握了酒舒店的法功能祖，而階酒店肚在西牙高新府是有殊良好鏟的市勺場前踏景的懼，因勵此，睜作為凍酒店丹功能境的產箭品其誦產品嘉本身完的品路質有陷保障重，而蜂且開侵發(fā)商氧的承半諾和閥市場面潛力艘可以件使投卷資者恨獲得沈穩(wěn)定阿的回傾報，碌物業(yè)貼有升亂值的快可能箏性。僵對投努資者逆而言悔，用宵較少無的投虎資獲案得了章高品武質的撤物業(yè)泰，而環(huán)且物司業(yè)保唱值增自值的正能力敢比較沙強，接通常注還可難以得規(guī)到一炭定期泡限的漠免費脖使用脆權，甜因此燒有較凍強的倆吸引趴力。酒對于張開發(fā)株商而不言，匪采取瞎此種差方式晚主要往的好美處在叨于：吳將公液寓產勢品包也裝成甘高檔拿酒店迫，在蠅按照慰高檔旦酒店宏的價太格出墻售給涼投資租者?？冇酶邼B總價獎獲取憶較高妥的首聰付款堵，一杜次性耽獲得啦大部膜分成慘本的題回收買。賤西高告新高著檔酒蓄店缺地乏，壺使得冷經營掩收入護有保究證，霸在扣涌除承玩諾的摧返租趟或按膠揭款川以及牙經營敗成本央后，鳥可能籮不僅溫回收突了全壇部成疫本，店而且橋可以狡獲得盼額外辰的經征營利衡潤。羨通過吩獲得慧長期往的統(tǒng)拐一經貌營管滑理權質，實腫現高以檔酒頓店的么功能慨，對齡于綜年合建查筑體峽總體爽功能扣的協(xié)折調和色總體醫(yī)價值斤的提集升有愈促進燕作用型。插可以飼帶動艘其它批物業(yè)映的保加值增賓值，撓提高恭公寓搏的品叔質，享促進集其銷阻售。蛛但此炮種模泰式在撓市場稍及經古營方滑面也餃存在蝴著一諷定風夢險：揀投資負者實徑質上療是用駛較高堅的首屢付款敏購買報了吸15房年后釋的可先以繼澡續(xù)使慣用肝55屬年的躍公寓口產品蜘，是片一種捆期貨伴投資戶。顆15壯年后申產品踐的價蒸值如團何難千以得脅到保秧證。維而且拳投資沈者讓裁渡了獅首期肝款的綱時間眼價值吃，喪太失了移用其暈投資易其它踢項目鍵的收氧益。殘因此補投資漠者對霜項目肌15事年后德的品磚質和年市場雄情況雀最為費擔心晝，而酬且會帳希望榆在刃15衣年內司獲得概一定岸的附盜加權畢利。鉗因此鐮開發(fā)甩商應命當定濃期更彩換裝遠修和崇家具蛾，保貍證項斬目的腳品質放，并鑒且給淚予投掌資者睬一定獅期限濤的使胖用權濤或其路它優(yōu)忌惠。追此種襪模式駱適合際于對葵項目寫成本故構成草不了襖解，春投資朝渠道喘少，稀不理罷解資吸金時腹間價桌值的怠投資恥者。注為達圖到酒磚店的告品質代，開難發(fā)商競在前淹期必寒須要醋增大光投資弊成本墓，使薄項目雅銷售鈴風險朗加大渾。塔必須慰與專浴業(yè)的準酒店路管理秩團隊輸合作漆，有示良好造的酒揪店銷桶售渠鑒道，腫才能侄夠保次證項慢目的讀穩(wěn)定梳回報傅。哪在項柴目經慌營期懂間，漁還要醬定期學重新畜裝修如和更呢換家霧具，賞需要水追加稼投資墓，增咸大了芬經營比風險艙。傘項目仁目前長的公閱寓價掃格平反均在燒36顏00捎元柜/工平方烈米，松而高搶檔酒申店的纖價格戰(zhàn)會非棉常高棍，與眠項目秒前期鴨定價蕩有較跑大區(qū)尤別，暖價格濱跨度像大，洞對銷帆售會份造成饑不利爐影響更。魄4.舊適合雹本項美目的巖酒店康類型程通過煤以上役三種彎酒店餓類型俘的分黎析，訊可以箏看出則，酒眠店式疊公寓節(jié)是較琴為適仰合的隊類型劈。狐符合慕公司伸的經醫(yī)營發(fā)隨展戰(zhàn)艱略，性從單婚純的念住宅惜開發(fā)勤向復來合房素地產恥開發(fā)饞過渡外。薄符合姐商務敲綜合善建筑名體的優(yōu)基本尼規(guī)律飲。儉對項斤目整降體品陡質有溉提升塞作用養(yǎng)，保法證項當目總偽體價端值和渣高回答報。今符合緩目前恥市場變中投眾資者科的投紛資心彼理和性多重媽投資猛的目巖的。躲能夠尚提升步公寓桃及其蜻它物泄業(yè)的驚價值賊，帶廢動其后經營激和銷盤售，寫縮短爐回款易速度記。告酒店建的直幅接客腐戶是倍投資甚者，緒間接蹤客戶彼（租摔客）腹是短鑒期居渣住的培商務需客人叛。面直接扁客戶洞是投箭資者嗎，他藝們是拴將本扮項目名作為已酒店觸和一顯種投畜資產圓品來踩購買邪的，闊他們床所看垃中的造是高醬檔酒瓶店和作專業(yè)捕的經召營管景理為動項目倉帶來中保值幼和增另值。鋤間接之客戶彩是短諒期居翅住的爆商務騙客人慎。由駱于商降務團貴體客熄人對租配套崖的要惕求比純較高洞，而充項目喇本身幣是公育寓，膝配套摩設施容與專趣門的午酒店礦會存間在一仙定差什距，觸一方岔面雖沫然可苦以通雙過商港業(yè)配麻套設統(tǒng)施在修一定圾程度磚上加于以彌元補，谷但另洗一方滔面可退以將殲重點賞側重炸在短此期居觀住的立商務炒散客閱，因零為短疏期居柱住的村商務失散客刑承租驢能力譽較強校，對械于保及持較憤高的份經營蔬收益冠，進慌而實陪現對乳投資煌者的指承諾反有好溫處。等而對考于旅劉游客地人，磚因為斃西高蹲新不途是旅根游區(qū)序，對呈旅游選客人么的吸依引力鹽不強辰，而錘且旅開游客嫁人的介價格蒜承受申能力潤也比且較低陪，因輛此不周是理閣想的趁客戶殖。對爸于西羞安，灰特別錫是西殼高新匹而言覽，由額于商此務活墳動越聰來越括活躍期，短袍期的榴商務游客人澇數量腐比較呢多，政周邊旨眾多序企業(yè)代、寫決字樓笨的商內務人剛士應煩當是用酒店啊式公傅寓的熊主要古客戶巖，而播且如伏果本撥項目請酒店綱特色豪較為球鮮明憶，提際供與嚷住酒卻店不捉同的糾居住鋤感受臉，很博可能妖會吸馳引更輕大范溉圍的剛商務苦客人賭。饑（二綱）公焰寓類籍型定環(huán)位織對于鑒本項艘目的反公寓叫而言伏，除橡了設熄置酒凍店功挖能以頃外，駐還應池當有蝦其他殘的公輝寓類皆型。敏我們齒下面叮對有弦可能車的公規(guī)寓類招型一該一進晃行分丑析，改從而鑒判斷瞞最為狠適合糧的公狹寓類封型。堅純公雹寓嘴純公刺寓是江以自罰用為借主要濟目的富，兼姨顧其慮它需指求的巖公寓佩。根彎據我源們的到對西竭高新絹住宅未市場說的調北查，吧目前臭住宅謝市場升的發(fā)爛展態(tài)桌勢良標好，遮人們局普遍疼對西刪高新調的住艱宅市忌場較待為看掃好，圓需求激較為饑旺盛筋。鬼但純摸公寓反的客辨戶對愿戶型他的需淡求相化對比童較大努，戶為型選廚擇上唉以斯2懇－附3貝室為希主，偽而本倒項目剩公寓犬以一舞居為蝕主，鑰在戶堂型上習難以衰滿足癥純公負寓用繼戶的才需要稠。胞而且森，純算公寓躲與本致項目態(tài)作為使商務聰綜合冊建筑稈體的素定位彎不吻產合，惡對項妥目總難體的精品質廚有影誠響。珍酒店獻功能不與自孫住公若寓不即協(xié)調仁，對腹酒店霧的品布質也制有影烘響。右商住臨公寓凈隨著澇高新宗區(qū)的剩發(fā)展釘，各泥類公雹司越諷來越績聚集泊，成挑長型供企業(yè)近和小早公司廢對商仙住公吼寓有份需求叛。竭根據追我們敢對商板住公稼司的考調查光，他蔑們對玻戶型輸的需核求也授多為艙2-腿3嶺居，狗以滿庭足辦怕公的炎需要泥，而拴本項襖目公倆寓戶掃型無岔法滿床足商旗住的松要求樓。物商住遮公寓抹檔次篩與酒訪店、增寫字稿樓的棒檔次普不匹耳配，脆對項庭目總敘體品喝質有呈影響攀，會什造成稼品質艇下降黨，收溪益減熟少，澡不能矮達到翅高檔盜次商圓務綜永合建協(xié)筑體獅的基帥本要棗求。立酒店犧式公攀寓逆根據然北京婦、上式海等寨發(fā)達低城市亂的經竭驗，除酒店憑式公編寓大雙多是天采取海大產色權統(tǒng)迷一經叫營的機方式作，其膏分銷批渠道徑是傳服統(tǒng)的尋房地嚼產銷怖售渠惰道，非與房減地產夕中介鼓公司執(zhí)進行筐合作運?？退粢允箝L住攻客戶遣為主尸，主渣要是崇國內團外高脂級商偶務人繁士和嫌高級慮白領氏。這素種產欺品是憲長期燙經營吸，獲到取長堵期收橡益的鏟，投定資成躁本逐瞎期回用收而毅不是?？焖偻儸F叢。這愧樣對潮本項候目的雀資金剪壓力忌會比頌較大惠，不沿是理忘想的痰方式英。圈以出漿售為考主的曠酒店丙式公擁寓，寄若承逼諾較閑長時蛋期的發(fā)回報獅，則幸成為斗以投基資為趴主兼虧顧自陸用的斤投資計產品網，為慌保證擋品質鎮(zhèn)，應咬統(tǒng)一姻管理拌和經楊營，夜以獲添得穩(wěn)肆定的絕收益攀。此蜂種模盼式其換實與令前面景討論柱過的螞實現角酒店惕功能湯的公喜寓式嶄酒店著類似輝，作簡為一捆種新敬的投遮資產串品，茂本項晴目的碧公寓米部分壇完全攻做成僅此種潔產品幅市場五風險濃比較豎大。競如果道僅承以諾較林短期裂限的頑回報對，也趣需要詢提供迷裝修案，與叼酒店劉的硬砌件投蠟入差渾別不叛大，藏但兩串種產件品會稿產生胃競爭塊。必瘋須采聚取統(tǒng)糊一經謊營的賀方式塘，否斯則小貓業(yè)主際為獲拐得客抹戶，蟻會競啟相壓婆價，俊品質某難有模保證鼠。在濟客戶宇方面遮也會線與酒帖店客阻人有丘沖突重。而叔且包他租的稍風險辟較大飲。由利于采扣取酒揚店式鋒經營慌管理否，物哈業(yè)管寸理費嘩會比鈴較高欄，對叢于自揮用客咬戶不除劃算襯，會鼠將自傾用客喇戶或遷先期春自用折后期緊考慮到投資披的客慣戶排馳除在勵目標結客戶述之外乳，會安加大底項目超的市蛛場風牙險。甲投資喚型服瞎務公滴寓只與上瀉面提闖到的償采取牌短期稠承諾格的酒糞店式稱公寓溜相比滔，投野資型閥服務爛公寓畫可以見在保取證項劇目檔受次的窗基礎拳上，忍采取蒜菜單按式裝斤修方青案，矩由開業(yè)發(fā)商托統(tǒng)一盾負責清裝修布，使掉項目哥的品趨質有蛾保障碗。同街時服普務內泉容也局是可趨選擇掉的，繳使物貼業(yè)管咸理費呀降低區(qū)，從域而可炭以吸抖引投巡資者膏、自氧用者殼、自肆用與沒投資丹兼顧恰者、益作為肢客戶舅招待緊場所訴的企籌業(yè)等腫多種舟客戶堤，分壘散了開市場音風險眉。而遣且投現資型繭服務零公寓伏的用曲家多保為長框期用箭戶，跪與酒德店以您短期蛛商務愛客人樹為主編也并暢不矛拌盾，濾在檔周次上侍雖然躍與酒集店相寄比有座一定窗差距過，但戴也是斤高品進質的福。根瓶據我約們對天于綜溫合建飽筑體柿的研蓮究，亦服務忙式公挎寓也撇是基果本功紅能之疲一，更對于夾綜合尸建筑佳體內撫的其邀它功厚能也被可以腳起到都支持圈作用蛇，對撇項目挪總體松價值莖提升漫有幫種助作攏用。絲因此柿，綜考合比貨較幾耳種公毛寓類誠型，疑投資津型服喚務公帖寓是悠最為厚適合墓的公管寓類漿型。末（三勵）水津晶島尊公寓看細化伍定位愈1.窩旨目標贊客戶保1.賊1適目標牢客戶慕（1及）公殼寓式揮酒店佛客戶抱群嚴酒店悔的直搭接客場戶是略投資勵者，斯間接禁客戶沈（租原客）覆是短竟期居陪住的造商務進客人差。臭（2培）投蔬資型趕服務粥公寓睡客戶虎群偉投資嗓者：蕉對該顧項目語有投尼資意年向的驗客戶摟，希斥望首織期投敲資額出較少本的客闊戶割自用寒型：釣高新桐區(qū)工澇作的巧外籍紛和外掘地高盼級管圍理人喝員惰將其艘作為城接待的客戶換的相境關公印司叼在西匆高新禾工作導的白延領，以短期艙自主啊，長植期投校資導2到．項蛇目現朵有條晉件分慮析你2.外1晃設施術設備誰相對棉于純霞酒店蠶而言懂，上殼述二適種物紡業(yè)類燈型對色于樓除宇的匆設施凱設備逮不存莫在明誼確的聯(lián)規(guī)定蘭性要蒙求，嚼而取逐決于仔市場混和目骨標客莊戶的架需求憑。俘本公造寓樓根可配肉備揭24惠小時寶熱水韻、戶旁式中崗央空奇調，寶具備虧基本管智能純化配蹲置，芹基本陰滿足蠶商務潛客戶罩的使糾用要罷求，匹對于厚整體雀物業(yè)雨的品欺質有很一定第提升液作用再。嗚2.研2刷配套靠設施史相對播于純漢酒店語而言愿，借“攀公寓擋式酒紛店膏+賀投資鳴型服特務公布寓種”惠二種崗物業(yè)椒類型孔對于兵樓宇器的公瓣共配良套設漁施并赤無具初體要貫求，適主要林取決窮于市跟場和披目標三客戶慮的需當求。螺但針本對本隨項目能的具肌體區(qū)沖位，政目前賢尚未秤成熟傳，商趴業(yè)配什套設防施應曬盡量進配置績全面勺，滿老足客擴戶多曬方面純的需底求?；?.搜3效戶型資公寓尊樓的舌戶型柄原本獎按照價商務凡公寓酬的標毫準設欺計，過戶型悅面積欄、配鞋比等挨與公截寓式歐酒店資及投劇資型佩服務焦公寓修均較騰為吻燃合。注2.亡4字總平姓面布侄局及淋出入色口辮商務雖居住貍功能這所必兆須的漠臨街偉面、擾多個譯與城狼市道競路的攤連接允口本蠻公寓鑰樓均亂滿足虹要求籃。公約寓樓扎的人濫行、仆貨流亮、內燃部出炎入口少設置園不僅臣滿足放使用前要求扭，為魚公寓你的管絲理和此服務交預留痛了條調件。槳3逼．具星體的省組合涌形式婆“淺公寓尺式酒玩店蘿+捉投資講型服織務公鋒寓向”總的范具體劫組合尋形式醫(yī)基本喇有如碧下二拌種方矛式：池分樓嚴層組礎合歐豎向餐組合獵下面姥將對時此二勾種方午式加到以分鞏析說酬明。榨3.華1夾分樓謝層組字合膛3.泄1.某1候組合身方式這分樓鎖層組床合又作分為艙二種添方式秋，其亡一為爬將公廢寓式掠酒店折設在唉公寓食樓高范層部尚分，鵝其下戒部為掛投資顫式公土寓，鉤即競“迫上部吵公寓快式酒止店、機下部我投資壁型服追務公伴寓州”靈，另棉一種賞方式府為將煉公寓紹式酒妻店設時在公舊寓樓乘低層汪部分冷，而宇投資謠型服召務公裹寓位耕于高虎層部膀分，淺即盡“臉下部打公寓曉式酒娘店、雁上部孔投資代型服盜務公們寓臂”掀。縫不同男的上滅下組執(zhí)合方旁式，粱在不寨考慮娃電梯目和大喉堂使純用的刮前提限下，師區(qū)別勺如下姓：快3.衰1.盯1.喚1漢上部挨公寓遵式酒夢店、畝下部咸投資仍型服償務公報寓撲將公堪寓式拆酒店耗設在化大樓痕的高才樓層態(tài)或低豆樓層室，本刻身并滑無本呀質性漂的差秀別；謊公寓森式酒凍店位丹于高妹層部爛分，父酒店城客房棋將擁識有較鞠好的損視野形和采游光、冬景觀穗等。扇嚷3.況1.括1.秤2住上部皇公寓慕式酒鍋店、賠下部飄投資像型服殖務公舟寓視由于顛本項堤目西非南側代隔路肉的木學塔寨否變電位站，踢將公殼寓式避酒店玻設在棗下部撞，距雕離變抱電站華較近癥，而幟使公膨寓距娘離變欄電站減相對熊較遠寒。公約寓式矩酒店想為短拼期散徹租客標，對脅此不阿會特妻別注到意，最可將菌此不旅利影緣響化疑解。饑從經使營角煎度，性由于起下部醋3-壁5鈴層有演38隙套已孝售戶家型承薄諾賣5諸年返欺租，貍將公貍寓式手酒店儲設在恨低層陳，正格好將走這些秀承諾鈔客戶僵納入烈酒店悼式管文理，東可以艦通過羊補充納協(xié)議杏將此法部分碑房間與納入卷公寓傅式酒制店客嘩房，找實施盞統(tǒng)一叉經營哭管理繳，所罪得收坦益統(tǒng)宴一返患還小表業(yè)主賽，有須利于射貴公茄司實葛踐承綢諾。彩3.嘉1.燙2堅電梯現和大頂堂的紐使用什從整蛛個大各樓的奏安全袍性角車度，感二種憐物業(yè)玩雖然星都是降公寓漫，但概公寓蹄式酒狐店為假短期貸租戶芽，而紅投資找性公揀寓以褲長期榴租客凡為主特，所此以電召梯和蒼大堂法仍應閥當分槍用。遙以免斷人流們混雜版，對喜雙方董安全說角成蜜隱患纏，降澡低整黑體物壟業(yè)的倆檔次榴。厭一旦潛采用于橫向曠分割虎的方面案，崇必然污會造醒成從輔電梯砍廳到世房間寨交通社距離咸過長燭的問酷題，栗對于皮酒店淡客人童而言恭，由涼于是詳短期糾居住念，對櫻此可拉能不匆會特魄別關剩注。韻但對疤于公禽寓的叢客人線，由征于是稀長期戚居住嗚，過翻長的真交通貿距離幅必然臺會給滋其帶多來不冒便，由從而帖降低鞭其購違買投禁資或砌自用幅的興芽趣，盲不利爬于項認目銷丹售。笨因此眼橫向提分割貼的方盾案對荷項目殿的銷圣售和喜客戶客的居么住影璃響很跌大，默不是扶理想膠方案鏈。盲3.顏2熊豎向凝組合時3.坡2.耐1織公寓仁樓的恨平面提布局非具有回雙大裁堂的常特點乳，有搬利于安豎向同分割帽。公緞寓式拼酒店陵和投詢資型睡服務切公寓鈔可各秧自使墻用一暴個大記堂，練各自草獨立錦成區(qū)踐、分額區(qū)使猜用、解分區(qū)記管理列，解足決了密公寓腐式酒傷店與梅公寓偶混用雄電梯閥和大隨堂的役問題玉；豈但此姥種分產割方商式最愿大的脹問題黑是各譜層平坊面被約分成輕二部番分，共每一蔬部分岸的消度防疏企散樓緊梯只枕有一沈個，距不符規(guī)合消快防規(guī)習范，爬補救厭措施年是在偵分割策處設芒防火坡門，毅作為跳另一壤個逃跟生出設口，您滿足暖緊急狐逃生敗的要純求；湊而從籮電梯武服務抵面積松的角開度分首析，院標準鳳層香6追部電飾梯均竟分為綁2歷組，深一組滔3造部電紛梯，慣電梯奴數量陪相同因，決疫定其雄服務伐的面因積也界盡量暮相同振，所窄以縱主向分湊割方木案需返要盡奮量均牛等的酸劃分糠標準括層平謹面，骨否則鑰會出飯現一隙邊電隨梯過內剩，早而一味邊電必梯不懷夠使洋用的適情況匆，會莖降低魔公寓免的檔虜次。為目前霧在僚G-道G1羽軸的睜防火輝分界五線基鄉(xiāng)本將扎整個特平面扎劃分阻為近蝶似相微等的憑兩部齊分，勵基本圖符合爭電梯孤的服蓄務能絕力。振3.鑒2.群2老分區(qū)俗方式蜜采用亡豎向蓬分割氧的形叼式，炎有二棚種分霉割方良式可嫩供選槍擇，宅其一逢為根虎據東烘大堂蜻面積溜較大和、適遼合作破為公置寓式拾酒店沈大堂牽的特責點，桑將公缺寓樓氧東半釣部分要改為文公寓舞式酒鎖店使菠用，扭而西盤半部膨分仍切作為亞投資呢性公棍寓；歌其二敵為西衣部作仰為公概寓式醫(yī)酒店逝而東問部作應為公帽寓。居兩種摔方案姐各有吐優(yōu)勢似和不盜足之愧處，剖現分擾述如堪下：繞3.熟2.捆2.摘1雨公寓季式酒穗店設倦在東繭側梯優(yōu)勢墾：借首層予東側睛大堂平寬敞訂氣派協(xié)，適隨合作員為公農寓式毛酒店全的大騰堂。億東側綁1-霸2圾層商慰業(yè)配姑套面追積充飯足，賊有利野于安原排公約寓式腔酒店治的服舟務配司套設哥施。肺劣勢滅：板但木喝塔寨芹變電佛站在欠西側杠，公順寓式片酒店隊位于撐東側鏡，而辮以長賤期居霸住為兇主的埋投資蛋性公揚寓位抖于西犧側。諸投資筍性公們寓客褲戶對糊于居續(xù)住環(huán)惜境要俘求相爭對較伸高，育對于丈木塔兔寨變節(jié)電站漫的存鑄在會蝦較為坡關注竹，不套利于暮投資耳性公丹寓的資銷售資和出左租。亮整個才公寓頁樓的婦服務蕩/歷消防券電梯株位于演大樓蛋的西辟部，振公寓友式酒委店無附法順歪利使經用到晝服務景電梯頭，而艦投資拌性公胞寓反受而不蓋十分斜需要膛服務午電梯終。券3.秀2.捆2.杠2應公寓懷式酒筆店設常在西嶄側宇優(yōu)勢飛：克將公竹寓式伯酒店閉設在鄭公寓摘樓西銳側，須靠近吵木塔惱寨變肚電站熄，淡衰化變登電站郊對于僅投資拖型服梅務公豐寓的蒙不利農影響耽，有艙利于底投資亦性公稠寓的蒙銷售陶和出津租。萌同時漲公寓剩式酒架店必哲須的戶服務緣電梯亭（及盤消防徹電梯墳）位做于西陡部，愛便于皮使用館?；ハ匆侣康任r設施西位于抽西部漂，便采于公錘寓式噸酒店評使用千。隙公寓角式酒之店位催于公飼寓樓護西部則，距梢離水菊晶島德寫字扯樓相另對稍幼近，揚接近壓辦公禽樓的恩商務當氛圍飽，功深能、咸檔次斬較為豎協(xié)調奪，便爆于配咬套設撞施共賴享。掌劣勢掌：槍西部男大堂蝕的面榨積相李對較街小，兵空間悼相對刷局促菌，對榆于公詞寓式璃酒店到而言麥，與漢公寓需式酒攜店的少形象期和檔閘次不忙符，葬不夠厲氣派便。飲酒店污式首其層、戴二層輔的商機業(yè)配庭套面頓積較鉛少，嘴1-下2趕層總療面積由約統(tǒng)17贏40暑平方村米，妥而且灣其中貪包含嗚貨運壩出入勤口、越煤氣謹表間暴、智盈能化還機房掩等設律備用幅房，苦不能商滿足差公寓燦式酒宰店對董于配醉套設重施需哪求；邁而投靈資型爪服務棉公寓初的貿1-拔2飽層總菠面積摧為約陪28剃30摧平方繞米，蛙面積嘗較為覆寬松綿，其涂配套息面積土和功庸能可疊以與刃公寓確式酒礙店共紫享一鬧部分踏，甚排至在啦寫字嫌樓的跌配套深中也騾有需丹要與探公寓騙式酒爛店共壘享的耽功能結。但嘴這種配共享閥配套夏，特異別是炮公寓鍛式酒呈店與奮投資峽性公蓬寓共良享配桿套，央使用到不便館，同漿樣造猴成一可定程煎度的醉人流祥混雜皇，帶陽來相考應的訓管理仗和安悉全問銀題。鐵公寓帖式酒游店還胡需借克用寫眾字樓脫的配晉套設釋施。謎3.倉2.童3籮安全總問題洋豎向景分區(qū)稀的方乓式，疲仍需膜保證艇每層敗的消滑防疏面散，流需要于在防糖火分粱區(qū)處雹加設割甲級繪防火曲門（占按照化現圖展紙為售每層脖走廊派的艷G幻軸舉-G針1絡軸處器）。友為確煉保日森常居紅住使饞用的毛安全部性，厲此處剃需要跑增加頸人員查或電撓子監(jiān)偏控設陷施予避以管您理和芽防范煩。石3.跑2.郊4淘電梯爐數量巴根據挨我行法多年冬對于載酒店仗市場此的經狠驗，煩一個姨運轉遼良好喬、盈英利順叫利的捏酒店尾，存犁在一續(xù)定的兆客觀炕規(guī)律抬，即倒需要五一定叢的規(guī)昂模效婦應，濾其基啄本盈營利的乓規(guī)模云大致牛在仇30隸0瘋個客洋房，未才能宜取得丸合理李的收滅益。篇而躁30遮0求間客閣房的僻酒店充，對租于客脂用電乞梯數拳量的我要求麥基本汁是平恥均邊60豎-9彎0惡間客抵房需攻要一映部電拳梯，鐘按照妻此標理準，社30余0關間客膊房約銜需要淚4-刷5乘部客駛用電陣梯。邁而本艷項目暖經過棋豎向志分割蜘，東兆、西帽兩部獄分各念3假部客袋梯，惑對于售公寓蹲式酒劃店，話電梯燙數量培較為店緊張尋。瑞3.健2.折55向貨運域電梯購由于槐公寓劃式酒橡店提還供酒烤店式結服務按，進掘行房但間日臟常清剩潔護素理需妄要專胞用的臨貨運穩(wěn)電梯毀，加仙上西紹部原德有的琴三部雀電梯吹，公未寓式懇酒店餓共擁征有四嫁部電至梯，似基本綠滿足辛使用福要求端。蛾3.肚2.益6薯分攤糠面積撈需要賠重新袍計算家由于靠公寓心式酒竭店和溫投資兇性公想寓均紛以出惠售為樂主，陸而由否于豎釋向分瞞割，數公共帝部分胳可分譯攤面盲積的愉分攤民對象加與原織整棟霜公寓傍樓統(tǒng)欄一分荒攤的辟情況有有所削不同枕，需窯要重賣新進肉行銷宏售面床積的夏計算艦，重秩新核涼算每底戶的坦銷售扎面積覽。觸3.繭2.池7庭新的只銷售奏面積直與原披銷售敵面積姿的矛蹈盾匪由于絡銷售奴面積什分攤秧原則烤為按兄照實份際使定用進涌行分抵攤，壺投資穗性公慢寓位跡于東賠部，附其大半堂等歇可分丑攤公沸共空逼間面衰積相春對較稅大，嘆造成訴銷售慰面積逼可能揀有所擴變化茫，對盼于已膜經出矮售的般公寓泄部分斤，需番要與掏小業(yè)吳主協(xié)薦商解頭決重其新計松算分爸攤面甘積使顫戶型現的銷吳售面怠積變進化的嘉問題牛。票3.態(tài)2.標8殲與已央售出柳戶型珠的矛躺盾倍從經森營角四度，嗽由于瘋目前私已經脂售出訪公寓擋近戒20潔0露套，礦而且裙在戒3-便5諷層有鏟38度套已猜售戶鬧型承四諾番5承年返較租。俱公寓筐樓經豎過豎恭向分程割，鞠這些侵已售賭戶型侵一部躍分位催于公旗寓式虛酒店竭內，針另一弱部分盛位于京投資菌型服破務公處寓內候。位恥于公踐寓式胖酒店勿內的欄已售尊戶型板，需倚通過抬補充剝協(xié)議天等方徒式，故將此獅部分改已售廉房間憤納入濫公寓老式酒處店客躺房內肅，實巾施統(tǒng)萬一經呈營管旬理，斬可望巧通過習將所宗得收香益統(tǒng)挖一返均還業(yè)布主，擁實踐煮貴公顯司的煩有關簽返租艙承諾濱。但殘位于過投資韻性公賽寓內凳的已禮售戶蚊型，望特別償是承剩諾返米租的升戶型攏，其械矛盾溜較難趕處理激。霧3.全2.盾9于公寓搭式酒撥店與膊原已勵售公映寓之撥間的測價格孕差婆通過之將原竄普通普服務羨式公尊寓改滔為公撫寓式鐘酒店客，大霧幅度副提升昌了公猜寓的影銷售敢價格匯；而烘原服怖務式詞公寓姿的價掠格已痰經被夸市場喪所接幟受和便認可雨；現占通過罩改為頑公寓題式酒否店而宅使價異格大弟幅上殘揚，升市場槍的接弱受和包認可嬌是一竄個難肺題。物如果散不能薪夠為賠市場伐所接概受，球公寓持式酒脈店的坊銷售盜可能熊會面層臨困勁難。勁3.牌2.廈10跌公寓睡式酒姨店的避管理祝公司漫要確鼻保公龍寓式站酒店僑的酒裳店品淺質，緞需要點聘請括專業(yè)甜的酒這店管教理公協(xié)司進新行專畢業(yè)化起的服外務和壯管理英。而鳳本項準目與伯投資情性公錄寓同邪處于潮一棟妙樓內聯(lián)，在鵲分界玩處由嘴于消漫防條置件限啟制不脈能夠活完全襪分隔赴，具礙有安飽全和無流線叫混雜舉的隱湖患。殃這樣其的情唱況為端尋找著有經伸驗、喉高品日質的竹酒店選公司杏造成毒了難鐵度。攻結論租：霜根據丸與貴傾公司遺的溝壘通和衫交流斯，考紐慮水捧晶島祝公寓屯已經杠售出廁一部遣分，鄉(xiāng)且其自中脂3-豆5重層有魚38佛套公花寓對企客戶氧作過對關于圣5項年投副資回直報的娛承諾朝；并綠結合公上述濫對于管公寓周物業(yè)輸定位伯三種悟組合那方式伙的分秘析，變我行用建議碼將公勒寓定予位于薯“甚公寓療式酒央店介+安投資粒性公胳寓摘”鄭的組鉤合方以式。腦建議隸將公襲寓式擱酒店非設在舟公寓穩(wěn)樓的癢西半捐部分撒，投澆資型驚服務趟公寓瀉設在佛公寓降樓東菠半部獵分。湊（四傲）商架業(yè)配勿套定稈位細野化卡根據筋上述穩(wěn)設置超，公獸寓樓私的服1-獨2痛層商籮業(yè)配寶套按牙照為夢各自路上部各物業(yè)熄類型剖服務截的原殺則進奪行布悠局和士功能篇安排急。同倍時考譯慮到涌公寓凈式酒歐店對含配套扮的要拋求相薯對投扔資型梯服務派公寓堅要高乓，公鞭寓的規(guī)配套盈可以王與公蠟寓式馬酒店蹲共享極。嘆公寓舞樓定吊位為索“摸公寓怒式酒閘店勺+灣投資撓性公宋寓賠”慢，組版合方街式為鳴西側陳為公餅寓式旦酒店吸、使建用公忌寓樓裳西側認大堂咽，東租側為紹投資伏型服乓務公常寓，饑使用鑰公寓潑樓東草側大貍堂。負故公童寓樓調1-萍2膝層商曉業(yè)配解套的牢定位幣，需拿以公派寓樓建的定霧位為音依據加，以市項目奔綜合本建筑醒體的流整體備定位盜為前貢提，壤緊密靜聯(lián)系痰兩類嬸公寓蜂針對蛋的目吃標客碌戶的害特點陣和差鐵別，獨并結估合綜秀合考胡慮，健對各帳類業(yè)宰態(tài)的議主要糊服務進目標障客戶雹進行辣細分視，并作由此袋確定子具體極業(yè)態(tài)宮及功屈能、逮位置教等。販1錘公寓花式酒因店撇1.稻1什商業(yè)悅配套命定位靠原則零：急公寓框式酒怕店更抽類似籌于酒換店，稍其服槳務配徒套的要內容善應基禁本接館近于此酒店昨的公眼共配儀套設姐施，呆把握駱其股“坡酒店攻”貌的特延性，霜針對殘公寓穴式酒盯店客地戶的期需求望進行糟定位嚇。同遷時兼司顧綜眉合建應筑體山整體笛的定杠位需蹦求。草1.瀉2關定位掉依據惑公寓朱式酒恐店的咸主要緊客戶諷類型替為短帥期停制留的蜻、商近務目塌的的哨散客脊。這宋類人濾群因揭為是永短期慮租住寬，且補多為喚因公戰(zhàn)商務亭往來利，需灰求特俗點是戶注重鄰內部儉空間撞的舒盞適性壓和高妖品質匯，注此重服匹務的什水準符，對第配套帖的要杯求不兼是非圈常強晉烈。茅因此籃在酒滑店的欣配套瞇可以策少而戀精，餃滿足割其基饑本需腰求，啟如早錢餐、皇洗衣武等，碧而對芝于使怕用頻義次相漿對較粥低的興配套恭如健是身、諒會議唉等設檔施，渠可共遼享公儉寓或廟寫字秋樓的綢配套圾設施屠。培1.播3距定位暑內容堂公寓什式酒爪店的助配套末定位歸包括富一層林和二者層兩奏部分環(huán)。悶如前張所述不，公車寓式園酒店充的配宵套需羞要在艱投資儀型服抽務公際寓和挖寫字字樓配鞭套共石享，書故結手合公擁寓式理酒店好平面期分割繩及工忌程進額度的砍現狀藥條件屈，在煙一層飄設置俘設咖牌啡茶責吧、漏美發(fā)最店；恒二層勁設洗宏衣房講（與在投資藝型服忌務公畝寓合匙用）殃、美騙容美過發(fā)、腸小型賄餐飲動。禍由于敞配套喝規(guī)模仔的限侍制，責公寓穿式酒僚店的帆健身喬中心隸、棒高檔憑超市短需要喚在紡投資修型服印務公慣寓中東共享牲。而欄由于飲公寓演樓原拋設計卵未包綿含高與檔大施型的注中式貸餐飲廣配套秒，煤罷氣管祝線、楊給排嚴水等年條件鵝不具態(tài)備，立并考侵慮目蜜前的偽工程錯進度襪，公筋寓的問高檔臨餐飲懼在寫恨字樓花配套僚中解掃決。獵1.慕3.狼1球一層榴由于課公寓坐式酒罵店的杯一層濕空間脅面積邪約只92垂0圖平方憤米，括布局筐較為瞇緊湊哈，西夾端為芝貨流濱口和按內部歪辦公較值班伸、設事備表辱間和崖機房勞等空旋間，臟形成榜內部浮管理梨區(qū)域烈，不支便改凡動，嘩目前像可以察利用掙的僅宣有大誕堂兩面?zhèn)鹊纳n空間再。幟根據據定位拐原則針和依萌據，園結合彩工程慧現狀驗、空破間特布點及議酒店僑門廳廟應當輪具有牲的基湖本接沃待服轉務功逮能，框在此陰設與散酒店法公寓帽日常揀出入疼關系薄較為才密切皺的內督容，服有接抱待前弊臺、甚行李也寄存華、咖稠啡茶玻吧、涌商務假中心亭。帶接待倆前臺籃、行怨李寄施存佳由于助大堂辦北側灣的空付間相叼對較退大，愛距離京電梯呀廳相丑對較題遠，庫故將武此處壩作為襖咖啡方茶吧誰的位剝置，鳳而選帆擇南納側的膛前臺辣作為袋公寓腥的前獻臺及驗管理也辦公迅、行房李寄奪存。稻位置雪：擾1-線3昂軸、她J-裹K味軸圍命合的暫空間羽面積宣：約端50頸平方久米創(chuàng)功能舊：接便待服扮務、窄行李診寄存贊、內綱部辦叉公等燭。周商務蜓中心嘆由于柱公寓貼式酒公店的蹲客戶挨為商蘭務客棚人，湯其需攝求與章普通青酒店談的客忠戶類漫似，得商務盟中心鋸是必喂須的聯(lián)配置機。局結合潛一層閘現有緒空間狀條件簽，將埋商務蛇中心趣設在史與前姜臺相節(jié)鄰的奏位置轟。忘位置林：澆1-充3耀軸、牛K-奪L業(yè)軸圍漠合的春空間效面積結：約獄50殖平方查米咳功能孝：繭收發(fā)默牛、電棍子郵廚件服勞務、聯(lián)復印雅打印昂、票館務服臥務、棋英文際翻譯刺、秘教書服車務等鬼。繼咖啡被茶吧奮根據偶我行會對酒用店的瘋調查襪，酒孔店大卡堂內郵通常受均附豪設咖嶼啡休紹息場證所，扒作為廚休息主、等答候、群簡單磚商務挪洽談摧的場榜所。絲位置桃：稿12觸-1區(qū)4趕軸、小L1忍-J訴1梁軸圍京合的越空間傭。騾面積連：毅15劑0嗓平方兩米梅功能池：包蠶含咖收啡廳狡、茶捏吧（德位于險原前備臺內濾）、暫單間鬧茶室擺（位甲于原棗辦公倆室內完）。泄目標船客戶允：公品寓式黑酒店撲的住獨客。機1.跌3.薯2秀二層葵公寓渣式酒倚店二價層總喚面積澇約為麻83券0轟平方謙米，混西端浪為洗想衣房壁及空滅調機階房，婚東側誕為餐酒飲、斧美容耀和挑暫空部恐分。波考慮帝公寓精式酒雨店的野住客挖的需石求，譯美容偷、餐薪飲、億洗衣谷為基悠本配博套，沒需求第量和澤頻次灶都較擾大，辦故此賓三類哨功能鋸設在脾二層精；其摟余由克于空砌間限奏制無濫法兼毀顧的羊功能氏如高眉檔餐脹飲、革健身拐中心示等考女慮與秩投資淚型服逃務公轟寓和惱寫字接樓共酸享，嫂此處姓空間志有限攜，僅孩設置妥基本衣配套割。產小型蔽餐飲名店努高檔腹的酒尊店應汗當能舊夠提頸供自姥助早啟餐，蹄考慮周本酒山店學30乖0冶多套削客房鴉，需番要的個早餐淹廳規(guī)掌模較呼大。英將原萌有的融美容父沙龍彩和過蕩廳均蹄納入責餐廳團的空灶間，旅以求鹽餐廳煉的規(guī)診模在績現有濱的空壩間布鄰局條央件下講盡可呢能大傻，盡殊量滿扒足實椅際使兔用要死求。干位置怒：慎1-叢14族軸、諸J-掀L馳及曬J1區(qū)-L倆1宅軸圍兇合空逢間。喬面積件：約尸20沉0經平方飼米（伸含操臥作間劑）深功能脫：為五樓上跑客戶塵提供幕自助烘西式萍早餐詳、休王閑餐朵、夜意宵等席。晨目標緊客戶近：公雷寓式掌酒店怨的住姨客。摔美容絹美發(fā)痕公寓陽式酒液店同扒酒店糞，對刪于美伴容美臉發(fā)具寇有相注當需得求，蝦屬于柄基本宜生活云配套班。而眠自助深洗衣惠屬于煙公寓刪的配炮套，頭在公橡寓式蛾酒店子配套翼面積棚緊張挨的情塘況下晌，以娃滿足腥酒店盼需求宏為主蚊。故府將原紫自助焦洗衣誕的空乒間改良為美話容美賤發(fā)。遺位置探：鉗1-雖2快軸、熔N-摧Q于軸圍搞合空亂間。食面積鄉(xiāng)：愈80命平方稼米澤功能已：美暗容、挨美發(fā)糞、簡諷易按術摩保皺健。污目標做客戶音：公緣寓式漢酒店許的住道客。馳洗衣稍房麻與公足寓式打酒店少所提姨供的爛酒店豆式服絮務相鏟適應士，洗叢衣房映是公逮寓式繁酒店信必須微配置蝴的基垮本配港套。偷根據眾空間拴現狀來，保墓留其倘在原蔑有的歇位置婚和規(guī)效模，屠主要距服務想公寓犬式酒績店，繼并可博兼顧毯投資冠型服飲務公容寓客灣戶的棚菜單掌式選飛擇服量務要障求。泛位置憂：歉4-妹5舊軸、替P-劣Q呈軸圍偽合空本間。孕面積笑：到62董平方歉米紫功能斤：為懸公寓提式酒險店統(tǒng)丈一服萌務提妥供洗愿衣設校備和游場所普。稀目標設客戶識：公唇寓式架酒店冬，兼崖顧投鐮資型掌服務格公寓呢的選奔擇服閥務。惱注意來：絨在水亭晶島疼公寓棕的兩塵個大雀堂內貌，從破門廳譽到達汪需要偏經過型高差哄為造1.巧2仍米的膨臺階蟲共揮8悠步；襲而未寺設殘材疾人幟坡道志。應休加設池殘疾牽人輪勾椅坡石道。恢2疾投資盡型服必務公飾寓炒2.結1堵商業(yè)咱配套造定位圖原則描投資托型服秘務公哪寓的燕主要揪目標科客戶艷為投汪資者撞及長皇期租彩住的片公寓瞎客戶楚，而曠其商首業(yè)配爐套的森主要午使用訂者是齊實際要居住繪在公移寓內盒的長型期租弓客。峽與他濃們的樹需求企特點送和偏是好相藍匹配母，是慧水晶切島投課資型尸服務烘公寓死的定競位原畜則。劉2.五2框定位需依據錫根據叼我們嘉對西余高新凱中高類檔住卻宅購彈房者南的調頁查，?？蛻羰鰧τ谌づ涮讞U設施宿的需袍求主姿要集愿中在吧保健貿中心誰、便蛙利店練、中灘餐廳我、干聾洗店須、美伴容美杜發(fā)、造咖啡號廳或砌茶社并等方窗面，謙注重影日常反生活頓的方錯便性干。晶購房年者對驅生活椅服務鐘類配潛套設鳴施的僚需求間作為謀投資罩型服枯務公剖寓的丹長期銳居住皇者，旗他們逐的特帶點是吼長期貨居住玉，因璃此對濱配套埋設施羨的需曠求也浙是以厚日常柳性需晶求為裹主，羽與公虹寓式軋酒店哪客戶忌相比呆，更版注重概實惠岸、便乒捷，吩盡可型能兼閥顧舒拐適。歌消費輪水平樓較為光穩(wěn)定棚，具蜂有較莫強的三消費談能力末；以脖滿足洽日常塘生活釀的實綠用性坐為主錦，對洗生活論品質炕有一散定要結求。刻消費屑范圍羞主要停包括是休閑牙咖啡吼、高從檔超亞市、脊美容毒美發(fā)駕、健情身、億保健酷、干歐洗店覆、餐穗飲、枝藥店雕等。牛他們映對中偉高檔播餐廳膝也有屬需求糧，但秩由于觀底商質設置滅餐飲黎對居悼住者袖的居易住環(huán)植境有拜一定葬影響碎，因暮此可磨以使距用寫恰字樓矮配套響的中番高檔琴餐廳悅。祖2.漠3群定位欲內容葉根據糖上述盛定位鄰原則乘和依燙據，桌并結加合項蒙目具槽體建硬筑形鑄式和屠空間殃現狀譜，及則施工什進度監(jiān)情況勾，同國時考艘慮對頑于公練寓式陸酒店搭配套罰的補最充和縮兼顧句，投芽資型但服務躍公寓姥配套播內容頓分布循在一鈴層和獅二層喘。其蕩中一并層設布大堂被、休談息廳靠、咖間啡廳壟、高淘檔超旋市、多美容仇美體勻中心淘、藥渡店；扎二層能設健喂身會紗所，落包括性健身司房、葵體操池房、首桑拿倍、球滲類運失動室汁、兒拒童活堵動室招、圖號書室煩及與踐二層論露臺贏結合助的屋村頂花租園。純在這磁些配慚套中安，分樸為投蜂資型棟服務豎公寓纖專用鬧配套就、與訊酒店務公寓還合用浸配套亮、與蒙寫字槽樓及賞周邊歸更大筋區(qū)域輩共享手的配辛套三占類。禿休息博廳和大咖啡緒廳主圈要為西投資沃型服數務公將寓服吸務，石屬于把其內鎖部配之套。滅但咖傻啡廳鈔也可巷兼顧恩酒店貸公寓暖、寫成字樓轟等外壁部需圖求。幼健身澆會所毀與公櫻寓式立酒店縣合用跌配套淚；染高檔輪超市忠、藥票店、殃美容鑼美體挨保健雕中心罷由于致屬于硬臨街研門面啟房，積兼顧獵了對受公寓曠式酒廢店、腫寫字寄樓的坑需求積，并確可向方周邊鄉(xiāng)區(qū)域瞧的寫等字樓擠客戶甩提供革服務哈。抵2.數3.穿1虧一層蒸投資疑型服珍務公班寓一哄層總注面積孫約贊14儉70吐平方相米，丸面積給較為盡充足柄；門弱廳約患24盡0貧平方璃米，太賦予法投資覽型服平務公矩寓氣運派、拋高檔業(yè)的形垮象，營是提頂升其疫品質裹、吸碌引高矛端客謙戶的毀重要苦因素古；一原層有述三個供臨唐蓬延路院的門億面房雹，具子有極椅高的因商業(yè)蜘價值帥，適希合布靜置對堂外營雀業(yè)的衡業(yè)態(tài)期。完根據剛上述璃考慮語，在診一層胡靠近節(jié)大堂窯附近宅設咖王啡、字休息超廳服招務型攝的功前能，慢為投突資型殼服務撒公寓黨的內羽部服趁務區(qū)狼，是父提升勸投資聞型服留務公謀寓檔貍次的肺重要宇途徑攔，只吩有提爆升投夾資型設服務冠公寓恰的檔癥次，鍬才能竟保證剩其與錫酒店厘公寓那品質冰的差書距，酸從而忍縮小裳其目肥標客扯戶與候酒店盟公寓弄客戶始的差奇別，胡保證史整個竭項目往的檔鋤次和耕品質本，有哪利于貪項目慧的推周廣和搜銷售溫。門一層黨臨街環(huán)的門必面房碗不同波于內銷部的勤空間伍，因師其具突有較丈高的罰商業(yè)妙價值誦，功錦能的畏設置敲應即嚇滿足卡上部字公寓片的使涉用，逼同時班對外蹄部提遞供配覺套服收務，澇服務蹄對象臂具有胃對內咽對外匠兼顧哀的特卻點。亦故在授此設蛾可以異對外會服務奪的高咱檔超冤市、汪美容袖美體唉保健壤中心怪、藥雕店、成花店鐵，使召水晶尊島公嗎寓的圣配套恨能夠沙服務除于整懷個項工目，木并輻啟射周徒邊區(qū)技域。座大堂非：泄投資孕型服驗務公掠寓的罩門廳玉不同紋于公家寓式灶酒店掌的大肯堂，他其前讀臺可嶼以較提為簡逆單，項主要寒以安不全保方障和盼提供查相關寫服務殲為主廊。而或由于香客觀湖空間挪條件是較好瓣，為普投資潛型服礦務公虛寓配寄置了麻大面扛積的邀大堂用，對普投資錘型服您務公菌寓品瞞質的標提升折具有招重要仿作用值。血位置具：原并有大胳堂位燕置笨面積停：跟24濕0若平方企米泉功能鳳：為鞭接待繪、問氏訊、柿交通艱空間姿。廈2湯層通戲高的蟻大空跳間有驗利于險展示繳投資約型服描務公死寓扔的形聯(lián)象，注提升住檔次桃。裙休息屆廳褲與大很堂的腥寬闊辰、氣祖派的粥高品河質相涉適應把，在腎大堂疊北側壇設休逐息廳舌。此屑處窗衫外為炕本項毯目的金綠地邀花園年，景眼觀良密好，窮適合填休息協(xié)、觀哄景，與放松添身心瓣。休濟息廳嗚的設夫置是遠有力高提升佳公寓廚品質責的另掛一個固重要島因素罰。英位置夾：位冤于大戒堂北陰側，蓄12生-1斤4笛軸、經D1鞠-F洲1似軸之鐮間；爽面積刮：截12翁0邀平方訴米賣功能稍：休笑息、罵等候笑目標格客戶拿：公黨寓式們酒店插的客闖戶員咖啡券廳憐利用本原設被計咖翠啡廳賭的操有作間峽的上雜水、系下水詢、電鋤氣等桂設施迎設備要的配指置；般且其朗位置喘位于訪南側具，可的以享岸受到鏈陽光帝，是攔適合榨咖啡雷廳位記置。抽作為嘆公寓推客戶聾接待么及休毫閑的撲場所翁，是虛公寓懂起居魯廳的謙在空稅間上件的延禁伸。罪位置快：誰C-隆F缸軸、揪1-推4侮軸圍旁合的跌空間鍵。天面積濤：相24椅0俗平方括米剩功能身：咖觸啡茶參飲、查休閑賊、洽羊談、北會晤附等究目標錢客戶雀：公影寓式鼓酒店辯的客際戶，晝可以怒兼顧秋周邊播的消庸費人攜群（爸包括召水晶鹿島寫徐字樓吃）。鏡高級管超市予由于金高級場超市務需要扭對內谷、對濱外服貧務，文需選捧擇公們寓內杠部與寫外部扒均可跑方便江到達甘的位劃置。嫂一層佛東北混角的范門面針房可柴以通隱過大少堂經泛過道膝直接列到達瑞，位譽置隱芹蔽而護便利抱，是偷酒店饑內高滾檔超沉市合除適的略位置藝；同嫁時對姨外臨天街（賴唐延躬路）愚，便束于吸驚引人刮流對孟外服鋒務。鼠且高辱檔超癥市有葵利于咱提升太公寓脅的檔聯(lián)次。坊位置堤：妥C1樓-A慨1撞軸、棕12杜-1損4塞軸圍害合的牧空間紐。移面積墳：約怖13蓄0頸平方華米龜功能睡：高省檔小悅規(guī)模鵝超市馬，如玉屈臣慣氏、跌SE扭VE達N-臂EL扮EV涉EN局等。描目標聞客戶的：服甩務于泡公寓葉式酒沸店的置客戶稍，同油時服師務于護投資尊型服嘉務公釋寓客垂戶、坐辦公動樓客亡戶，題及周復邊寫更字樓宇的消塑費者細。魄美容銜美體雖保健斯中心墾通過恐我行羽的調立查，漢與健披身中跑心一宰樣，挎美容優(yōu)美發(fā)境和保偶健是節(jié)高檔磁居住災物業(yè)織客戶派的核暑心需購求之吸一，川具有獵較大旗的需外求量紫和較璃廣的溝需求旋面。戒作為暗本項卸目高養(yǎng)檔公誓寓的污配套棟，美搭容美論體中霞心與三普通注的美航容美制發(fā)在跨規(guī)模剖、檔牛次和失服務譯范圍沉等要要素方圈面屬刺于不嚼同類弟型的萬業(yè)態(tài)徒。美上容美礦體保變健中失心兼漢顧了商美容承和保匹健雙表層需喂要，橫同時鍋具有牧相當戒的規(guī)窯模，吐提供跨專業(yè)紫化的濤、多丟功能留的美盜容和庫保健選服務罪。其之客戶木不限仰于投否資型軍服務完公寓映和公偷寓式姥酒店襪，并疫且包板括寫楚字樓紫和項辦目周落邊其霸它寫秤字樓弊、居炮住戶遵的客驢戶需環(huán)求，息其輻蔬射的洞范圍沒取決頸于專悉業(yè)化亦、綜劇合性槐的程貓度，橫以及煎營業(yè)喊規(guī)模級的大尤小。滴具有襖較大經規(guī)模取、選乘擇臨設街的對門面濃房是哄實現婚其功茶能和馳輻射爪范圍貴的必易須條曲件。晚而原演銀行社營業(yè)肥廳的干位置銜、面盾積等殃均能胞夠滿緒足其瓜要求型。膜位置功：汪C1唉-A訂1鹽軸、決4-昂12數軸圍黃合的鏈空間靠。證面積荒：醒約屆32掩0酷平方趕米濾功能者：美夕容、匯美發(fā)擋、按煙摩、漠各種悶保健者治療妙等。癥目標揭客戶紹：資倘型公粱寓客普戶、貪公寓磁式酒項店客錄戶，逼寫字艘樓客斬戶、僅項目圓周邊桂其它片寫字椒樓、蝴居住比物業(yè)劉的客嶼戶。步藥店畢、鮮跟花店敏如定假位依程據所摟述，距針對醋長期杯居住斷的投臺資型墓服務輪公寓筐客戶擦，他返們的渾需求量更偏叢重與辱生活珠化的難日常敗需求行，藥袋店和騰花店局針對狡公寓過客戶鼠的生備活化媽需求租，同徹時也磨能夠謠對外濾服務跡。一其層東匯南角鮮的門堡面房冬能夠跟滿足惑藥店劈和花貝店對讓于空南間和遷臨街聽位置眾的需告求，蕩是較什為合障適的難位置值。榴位置行：墓藥店餓位于燃C-洗A勺軸、或1-別2居軸圍怨合的候空間崗；花當店位鏈于熊C-五A巖軸、惹2-六4富軸圍斯合的僚空間焰。雄面積情：濁藥店甚約壤12葉0逆平方賠米；莊花店孩約浙47叼平方宿米誓功能芳：藥段品銷錢售、級簡易巾診所化、鮮步花銷名售、飛訂送片鮮花悼等。潮目標辱客戶歪：投陪資型辯服務肌公寓秀客戶示、公畝寓式劃酒店嫂客戶剩，寫耳字樓遵客戶四、項鵲目周續(xù)邊其顛它寫史字樓粗、居畝住物綠業(yè)的牧客戶盛。伐2集.飽3鋤.2彎二層接投資該型服鏈務公于寓二伶層總急面積匙約佳13肌60常平方爬米，寨包含團一個暈過廳舌、挑黃空中腐廳及繩環(huán)列暑挑空葬中廳否的走否道、困周邊垃功能非空間至；特猜別之滾處是狗在東嶺側臨腿唐延厲路有容一處敲大面螺積的繞臨街購露臺利，景幅觀和斑視野春較好貴，是疲整個居二層栗的亮團點空崇間。梢健身羞是公僵寓居嗚住客等戶的服重要懇需求悅之一劇，也年是完躲善公居寓式害酒店壺的服恥務配運套功走能、行提升霜投資道型服濱務公可寓檔鋒次的潔重要編的、壟有效漸的途拼徑。蘿結合址項目做空間辯條件聽，在貫二層歡設健約身會漸所，遲集中弓了健再身娛驗樂類墳的配客套，父成為厭投資揭型服煉務公圣寓和當公寓撿式酒肌店共還享的基配套怎。以夾健身煌娛樂騙為主躍要功眉能，痛主要瘡包括到健身罪房、貢體操階房、王桑拿諷、球宇類室萍、兒得童活棚動和肺圖書淺室，娘完善拆的功片能設額施將悟成為殲酒店鄭公寓名品質身的保喇證，起和提艱升投模資型虧服務擋公寓息檔次數的重僚要因爛素。旱桑拿匙淋浴事桑拿如淋浴蔑是健泛身的追輔助界設施弄，但錫由于拉其涉兵及到瓶上下狀水系辱統(tǒng)的陰配置貨，及仿項目盞進度曬的關洗系，國需先期確定比其位突置。泰綜合白考慮蠻項目斯各個般因素拿和限洽制條另件，登仍將吐桑拿隔淋浴揀設在盼原位辰置，晌與健愿身功閉能組委合，桶形成稠放松踏身心親的場蛇所。貌位置古：原飛桑拿姓和淋血浴、僻更衣里的位腔置。摸面積憐：踢60借平方憐米龍功能止：桑拍拿、煩淋浴尸、更裳衣奶目標櫻客戶蘿：投賣資型燒服務黑公寓勢客戶診、公衫寓式漁酒店違客戶童為主歡，兼碰顧寫秀字樓動客戶句。邪器械紹健身振房舅健身且房的濱運動慰量較價大，可與淋忍浴靠等近較代為合腦適。浙根據猶現有孝空間板具有續(xù)多處依承重盞墻、坑空間汁較零窩碎的針條件充，將善器械農健身靠房設眨在與裙桑拿著相鄰寬的位壯置，肝以方妨便使吐用。鋒位置晝：位塵于背12劫-1棕4竟軸擦、饒C1弄-D甲1緩軸圍雄合的膊范圍新內。銳面積鹿：約乳80臨平方來米孟功能鈔：主咱要擺虎放健郵身器企械，鈔用于侍器械奉健身摧，使忠公寓評式酒悼店的憂配套糟設施紛較為援完善爸，提隙升公叨寓式疾酒店浮的檔睡次和需品質犯。西目標咐客戶蹲：投壇資型匠服務心公寓嘴客戶殖、公肚寓式舟酒店核客戶萄為主焰，兼促顧寫你字樓播客戶仿。孤體操拒房掛位置淘的考繪慮與素器械塑健身犯相同算，只數是需軍要相絮對開袋闊的歉空間晶。群位置哭：位術于鳥4-挑12鉤軸、萌C1戶軸以邪東的對區(qū)域毯。（秒根據任實際亦經營擺，如貧果未敘來有螞擴大執(zhí)規(guī)模炊需要倘，其慢空間矮可以格向露軌臺方昨向擴勞展）膚。濟面積僅：約唱10鴨6著平方顧米困功能握：體搬操教鹿授和福練習劇。斷目標夢客戶命：投賄資型指服務屠公寓爐客戶熔、公梁寓式化酒店鎖客戶雨為主還，兼筑顧寫飾字樓鎖客戶猶。藝球類日運動序室、餃兒童升游戲巨室驗球類棒運動勵是器顏械和伸體操傲之外瞇的技偽巧性邀健身先方式玻。如皂桌球謝、乒燦乓等燙；與休兒童繪游戲佛都具彈有噪巡音較娘大的譯特點吩，結碎合空碌間現貝狀，座將二孟者合刪設，問減少緩對于研其它喜空間聞的影梨響。恐位置偏：趁1-獄4映軸、藍D-踩F罪軸圍戰(zhàn)合空完間。冶面積腔：巧16府0壓平方蓋米御功能您：訊乒乓紀球、梅砂弧木球、敘桌球球、兒駕童游牧樂組跪合器偷械等聽。虛目標雞客戶路：族投資念型服俱務公戰(zhàn)寓內脆部客溪戶為期主。嚇圖書掉閱覽訪針對女目標譜客戶沫的文嘆化層掩次和散受教案育程尼度較難高的撒特點趟，選輩擇相購對安海靜的低空間擺作為篇讀書敵閱覽員的場怕所。呢原棋郵牌室勺位置活相對罩封閉犯，規(guī)獲模適夫宜，救適合控作為老圖書亮室。汽位置寒：夕1-徐4陵軸、撥C-傍D盈軸圍摧合空護間。季面積斗：坐60海平方款米沖功能起：圖尚書、攏期刊月、雜今志、天報紙揉閱覽擱。會目標蘆客戶扔：投權資型賞服務定公寓賠內部固客戶樣為主凡。斗主題槍休閑軍花園添二層監(jiān)露臺響需要俊計算謹全部隱建筑戒面積島，而棚且不板屬于娛可分耀攤建拆筑面宋積，作對于朵貴公深司是咽一個膽損失郊。西懼安屬淋于北繁方城耀市，撇露臺單只能僵在部叉分季相節(jié)可段以利胳用。袋我行切建議榆將此包露臺弦以玻救璃幕乒封閉兇，作較為在御四季環(huán)均可斷以經銹營和徑使用事的空雷間，跳布置懂綠色數植物斧為主紡的主纏題景河觀，鈴成為褲一個天景觀衣、視寬野都櫻較為旺優(yōu)美尤的高逗檔休迷閑空早間。淚如果順此改級動對稍于公闖寓樓唯東立良面影斤響較水大，宣建議短將玻偽璃幕送封閉瀉的位珠置適生當向屆內部耕后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