哈爾濱養(yǎng)老地產(chǎn)商業(yè)計劃建議書

PAGE22佳美投資集團哈爾濱養(yǎng)老地產(chǎn)商業(yè)計劃建議書2015年6月3日

目錄TOC\o"1-3"\h\u2466一、前言 210756我國已進入老齡化社會階段 210256二、養(yǎng)老公寓市場 319269老齡化市場機遇分析 36346

養(yǎng)老觀念逐步轉(zhuǎn)移 37493家庭因素催生老年人住宅的產(chǎn)生和發(fā)展 320836國家鼓勵開發(fā)商進行老年人住宅地產(chǎn)的開發(fā) 45701哈爾濱現(xiàn)在老齡化狀況： 429207三、呼蘭區(qū)區(qū)位優(yōu)勢 513486哈爾濱呼蘭區(qū)——養(yǎng)老養(yǎng)生的佳選之地： 510869健康生態(tài)城市品質(zhì)凸顯： 74460四、潛在市場分析： 716592立足本地 73645覆蓋周邊 814809多元客戶 818254五、項目模式建議：居家式養(yǎng)老+候鳥式養(yǎng)老 819011以居家型養(yǎng)老為基礎(chǔ) 927353以候鳥式養(yǎng)老為補充 1419052居家式養(yǎng)老和候鳥式養(yǎng)老的模式簡要對比： 1528324初步的規(guī)劃： 1725689六、項目影響 186802政府角度看項目優(yōu)勢 1813962華僑華人養(yǎng)老社區(qū)構(gòu)想 1922697七、項目風(fēng)險 2014957養(yǎng)老觀念 2032299資金壓力 2029569競爭對手 207875項目管理 2021598政策缺位 21前言我國已進入老齡化社會階段按照國際標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)一個國家或地區(qū)60歲以上人口占總?cè)丝?0%以上或65歲以上人口占總?cè)丝?%時，即為老齡化社會。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計資料顯示，目前我國是世界上老年人口最多的國家，60歲以上的老齡人口約為1.45億，占我國總?cè)丝诘?1.2%，而且這個數(shù)字每年都在以3%的速度增長。我國進入老齡化社會已是不爭的事實。根據(jù)國家有關(guān)部門統(tǒng)計預(yù)測，到2025年，老年人將占全國總?cè)丝?9.34%；到2040年，老年人將占全國總?cè)丝诘?7.8%，屆時每三個半人口中就有一個老年人口。社會在工業(yè)化、都市化的沖擊下，產(chǎn)生許多變遷，其中家庭的改變甚受曙目。育幼和養(yǎng)老功能已漸由家庭以外的專門化機構(gòu)所取代，造成家庭功能萎縮的現(xiàn)象。老年人口逐漸增加，而家庭養(yǎng)老功能又趨于式微，這種現(xiàn)象，對于都市地區(qū)繁忙急促的生活型態(tài)下的家庭而言，無異是壓力重重，必然產(chǎn)生極大困難。當(dāng)社會經(jīng)過工業(yè)化的洗禮后，其諸多特質(zhì)，幾乎全不利于老年人的社會生活，例如：1.社會流動升高及大型都市興起，吸引子女離鄉(xiāng)背景，致使老年人無所依靠，生活艱苦。2.家庭人口的減少，加上家庭不再是個自給自足的單位，功能減弱，造成老年人孤寂落莫，晚景凄涼。3.人際關(guān)系由親密而疏遠，初級關(guān)系轉(zhuǎn)變到次級關(guān)系，導(dǎo)致親人互動的疏離，尤其老年人被冷落于一旁，無人過問。4.現(xiàn)代社會強調(diào)創(chuàng)新及效率，使老年人無法適應(yīng)，大有「英雄無用武之地」之嘆，常覺得與社會格格不入，并遭排斥。緣于上述諸因素，現(xiàn)代社會便有老人問題的出現(xiàn)。再加上現(xiàn)代社會職業(yè)結(jié)構(gòu)的變革、生產(chǎn)效率的強調(diào)，產(chǎn)生前所未有的退休制度。退休制度是今日社會給予老人的一種發(fā)展上的使命，此制度即是將「長江后浪推前浪，世代新人換舊人」的概念予以規(guī)范化，使工作領(lǐng)域中的個人必須遵循，老人在工作方面，便扮演一種無角色的角色。退休，除明顯減弱老人的經(jīng)濟力外，更有其他方面的影響：1.社會方面：與原來因工作所形成的社會關(guān)系及網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)生疏離、斷絕。2.心理方面：老而無用之落寞感，隨之油然而生。3.生活方面：無所事事，產(chǎn)生孤寂感。因此，建立一銀發(fā)贍養(yǎng)小區(qū)，提供一處無論是居家服務(wù)、生活照顧或身體養(yǎng)護均尊重長者的自主選擇，且給予有尊嚴(yán)的服務(wù)及生活安全的保障，將是一個重要課題及符合全民所需。養(yǎng)老公寓市場老齡化市場機遇分析據(jù)中國老齡人協(xié)會估計，中國老年人消費約每年3000億人民幣，而且隨著老年人消費觀念的逐步轉(zhuǎn)變，其消費數(shù)額還將得到進一步增長。由此可見“老年人市場”是一個潛力很大的市場，老年人產(chǎn)業(yè)尤其是老年人住宅產(chǎn)業(yè)是一個極待開發(fā)的產(chǎn)業(yè)。

養(yǎng)老觀念逐步轉(zhuǎn)移受傳統(tǒng)觀念的影響（他們認(rèn)為那些所謂的養(yǎng)老院是些沒兒、沒女的孤寡老人的安身之地），國內(nèi)老年人養(yǎng)老講究“三代同堂”，老死不離兒孫。但隨著近年居民生活水平的提高和居住觀念的改變；核心家庭趨于普及，傳統(tǒng)家庭逐漸減少，一方面下一代與老一代分居現(xiàn)象不斷增加，另一方面家庭結(jié)構(gòu)演變又表現(xiàn)為老少兩代在居住上“分而不離，離而不遠”的特點，因此老年人不堪忍受“空巢”的孤單寂寞之苦，從過去不肯到養(yǎng)老院開始向往養(yǎng)老院，養(yǎng)老觀念和居住觀念正在發(fā)生根本性變化。家庭因素催生老年人住宅的產(chǎn)生和發(fā)展自我國七十年代中期實行計劃生育控制以來，“三口之家”現(xiàn)已成為社會的主力家庭結(jié)構(gòu)。許多獨生子女成家之后，所面臨的是每對中青年夫婦在繁忙的工作壓力和殘酷的生存發(fā)展競爭條件下要照料四個老人和一個孩子，時間和精力嚴(yán)重不足，再加之老年人多愁善感及實際上的“代溝”，由此引起了一系列沒完沒了的家庭煩惱及社會問題，老年人公寓呼聲高漲，呼之欲出。京太陽城集團董事局主席朱鳳泊認(rèn)為，中國從20世紀(jì)70年代末開始實施計劃生育，形成了一批“421”家庭，上面有四個老人，中間一代兩個人，下面一個孩子。朱鳳泊認(rèn)為，“421”家庭出現(xiàn)以后，對家庭的養(yǎng)老功能形成了沖擊，也就為未來養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)帶來了市場空間。國家鼓勵開發(fā)商進行老年人住宅地產(chǎn)的開發(fā)一方面，數(shù)量極其有限的養(yǎng)老機構(gòu)很難滿足日益龐大的老年人群體；另一方面，養(yǎng)老院等福利性質(zhì)的養(yǎng)老機構(gòu)普遍面臨床位緊缺、人手不足的問題，而以行政區(qū)劃分的社區(qū)養(yǎng)老，又往往缺乏專門為老人服務(wù)的資源，在養(yǎng)老服務(wù)方面的專業(yè)性上存在不足。面對我國進入老年化社會，老年人生活問題已越來越被社會所關(guān)注。在2003年召開中共十六大三中全會上有關(guān)代表提及老年人養(yǎng)老一事，中央領(lǐng)導(dǎo)對此十分重視。近日國家民政部及地方各級民政部門從社會各方面宣傳全面關(guān)心和幫助老人，尤其是老年人養(yǎng)老與生活方面，并鼓勵開發(fā)商從事老年人住宅的開發(fā)。哈爾濱現(xiàn)在老齡化狀況：2015年哈爾濱老年人口數(shù)量從上面的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，哈爾濱市2015年60歲以上老人占人口數(shù)量已超過160萬人，已近處于老齡化社會。呼蘭區(qū)區(qū)位優(yōu)勢哈爾濱呼蘭區(qū)——養(yǎng)老養(yǎng)生的佳選之地：呼蘭區(qū)地處松嫩平原南部。呼蘭河橫貫西部地區(qū)。屬北溫帶大陸性季風(fēng)氣候，年平均氣溫3.3℃，7月份平均氣溫23.1℃；1月份平均－19.4℃。年平均降水量505.4毫米。濱洲鐵路、濱北鐵路、202國道、222國道過境并設(shè)站。名勝古跡有蕭紅故居、天主教堂、文武廟、清真寺等地形地勢：地貌受新華夏構(gòu)造體系控制，屬新華夏系第二沉降帶，為地質(zhì)構(gòu)造上凹陷地區(qū)。受江河流水作用侵蝕，形成河谷、漫灘、階地等溝谷縱橫的平原地貌形態(tài)。境內(nèi)無山地、丘陵等復(fù)雜地形，整個地勢平坦開闊，西部低平、中部平緩、東部略高，呈東高西低趨勢。各類地貌相對比差在20—30米之間，為波狀平原。海拔最低點113米，最高點189.5米，一般在115—150米之間。水文：境內(nèi)地表水有江河5條、溝泡湖泊412條、小型漫蝕溝2000余條，水面積總計134091.7畝，其中：江河45969.5畝、水庫14369.3畝、水塘34397畝、溝渠39355.9畝。境內(nèi)流經(jīng)的江河有松花江、呼蘭河、泥河、漂河、少陵河等，其中：松花江、少陵河、漂河、泥河屬界河。5條江河的發(fā)源地均在境外，其中：呼蘭河、漂河、少陵河、泥河的河口在境內(nèi)。氣候：呼蘭處在中緯度地帶，屬于北溫帶大陸性季風(fēng)氣候。農(nóng)業(yè)氣候?qū)儆跍嘏敫珊?、重春旱、夏半濕潤地區(qū)。呼蘭區(qū)氣候差異不大，南部氣溫略高，年積溫差異不超過100℃，年平均氣溫3.3℃。全年日照充足，平均日照2732.3小時，年平均日照率62%。春季風(fēng)力較大，全年最多風(fēng)向為西南風(fēng)。全年無霜期平均143天，初霜日期平均在9月25日，終霜期平均在5月4日這里宜人的氣候和獨特的自然景觀，使哈爾濱成為最適合候鳥式養(yǎng)生人群的臻選之地。植物資源呼蘭區(qū)區(qū)內(nèi)植被屬于森林草原與濕地草原類型，截止2007年，有野生植物350余種，其中禾木科、豆科、薔薇科、蓼科和沙草科等類植物較多。森林覆蓋率達到42.8%，十分適合進行山林養(yǎng)生。動物資源截止2007年，呼蘭區(qū)動物主要有鳥類100多種，獸類10多種，兩棲類動物68種，爬行類動物2種，魚類10多種，另外，有東北虎林園中野外放養(yǎng)的保護動物東北虎90多只。礦產(chǎn)資源境內(nèi)沙資源較豐富，細(xì)沙、中細(xì)沙儲量大。主要呈帶狀分布于呼蘭河、松花江河槽與河漫灘，沙質(zhì)較優(yōu)良，主要由石英、長石顆粒及云母碎片構(gòu)成。其中石英含量占75%、長石占15%、云母及其它雜物占10%左右。沙資源長度90公里，寬度平均2公里，可采深度平均1.5米，其中中沙以上的沙源儲量少，難開采；中細(xì)沙、細(xì)沙儲量大，易開采，可滿足一般工程和農(nóng)田改土用沙的需求。風(fēng)景名勝：蕭紅故居蕭紅故居始建于光緒三十四年。蕭紅故居原面積為7125平方米，分東西兩個院落。兩院共有房舍30間，東院8間，西院22間。東院五間房后有一近2000平方米的菜園。

蕭紅故居位于哈爾濱市呼蘭區(qū)城文化路29號，占地面積7125平方米，省級文物保護單位。天主教堂天主教堂坐落在呼蘭鎮(zhèn)東大街路北第五中學(xué)院內(nèi)，始建于清光緒三十四年，1908年，由法國傳教士戴治達主持修建。天主教堂是雙塔型法國式教堂，教堂的主體由左右對稱高聳的兩個鐘樓構(gòu)成，共五層。黑龍江呼蘭河口濕地自然保護區(qū)呼蘭河口濕地保護區(qū)位于黑龍江省哈爾濱市呼蘭區(qū)南部，松花江北岸，呼蘭河河口。保護區(qū)東西長63.5公里，南北寬21.3公里，周長179.5公里，總面積為19262公頃。是松花江沿岸保存較完整、面積較大的沼澤濕地，也是中國面積最大的城市濕地。[21]健康生態(tài)城市品質(zhì)凸顯：近年來，呼蘭在推進新城建設(shè)的同時，扎實推進造林綠化，大力發(fā)展和培育第三產(chǎn)業(yè)，商業(yè)氛圍和人氣進一步提升，健康宜居的內(nèi)涵得到不斷充實。隨著各項建設(shè)的加速推進，呼蘭的經(jīng)貿(mào)已經(jīng)開始從最早的第二產(chǎn)業(yè)，逐漸向第三產(chǎn)業(yè)拓展，濕地自然保護區(qū)等生態(tài)區(qū)域都非常適宜老年人在此放松娛樂，頤養(yǎng)天年。潛在市場分析：立足本地截至2011年底，哈爾濱戶籍人口中60歲以上老年人口150.94萬人，65歲以上的老年人口為85.54萬，分別占全市戶籍人口的15.2%和8.04%，，都已超過老齡化社會的標(biāo)準(zhǔn)。以上數(shù)據(jù)表明，哈爾濱本地老人群體規(guī)模較大，養(yǎng)老地產(chǎn)項目可以立足哈爾濱，充分發(fā)掘本地需求?！傲铡辟Y料顯示，哈爾濱市單身老人戶2.09萬戶，同“五普”相比，增加0.98萬戶；單身老人戶占有65歲及以上老年人的家庭戶比重從“五普”的13.53%提高到17.08%。只有一對老年夫婦的住戶有1.86萬戶，同“五普”相比，增加1.00萬戶；只有一對老年夫婦的戶占有65歲及以上老年人的家庭戶比重從“五普”的10.45%提高到15.16%。這個群體對養(yǎng)老機構(gòu)提供的養(yǎng)老服務(wù)有較強的需求，他們對養(yǎng)老地產(chǎn)項目將更感興趣，因為養(yǎng)老地產(chǎn)項目可以提供照護、醫(yī)療等服務(wù)，也可以為獨居老人搭建社交平臺，提供集體活動場所。2011年，哈爾濱市人均GDP為70832元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入33565元。居民收入和財富積累繼續(xù)增加。2012年，全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入37576元，環(huán)比增長11.9%。養(yǎng)老地產(chǎn)項目將提供面積更大、檔次更高的住房，以及更為高端的照護、醫(yī)療服務(wù)，因此價格較一般的養(yǎng)老機構(gòu)也會更加昂貴，而哈爾濱本地居民有較高的人均GDP和可支配收入，更有可能接受較為高端的養(yǎng)老服務(wù)。覆蓋周邊哈爾濱地處東北亞中心位置，被譽為歐亞大陸橋的明珠，是第一條歐亞大陸橋和空中走廊的重要樞紐

哈爾濱鐵路北起古蓮，南至蘭棱，東達綏芬河，西到滿洲里，外與俄羅斯接軌，內(nèi)與沈陽相通，哈爾濱至滿洲里（濱洲）、哈爾濱至北安（濱北）兩條鐵路大動脈由此貫通龍江腹地，使其成為歐亞大陸橋重要支點。向南可經(jīng)哈爾濱站與全國各地相連，向北可抵達與俄羅斯隔岸相望的口岸城市黑河市和滿洲里市。

哈爾濱南部毗鄰黑龍江省內(nèi)運水路松花江，上游溝通吉林省，下游溝通省內(nèi)市、縣，并可經(jīng)黑龍江直接可到達俄羅斯的開放港口。在哈爾濱開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)項目，對黑龍江省內(nèi)及其他鄰省有很強的吸引力。多元客戶哈爾濱市被確定為國家歷史文化名城、中國最具幸福感城市、“音樂之都”，成為第四屆全國文明城市。有秀美的海濱風(fēng)光與山水景色。哈爾濱氣候四季分明，宜人的氣候和豐富的自然景觀與人文景觀，以及發(fā)達的醫(yī)療系統(tǒng)，使哈爾濱成為最適合候鳥式養(yǎng)生、養(yǎng)老人群的選擇。因此哈爾濱養(yǎng)老項目可以立足哈爾濱本地市場，同時覆蓋吉林省、俄羅斯等周邊區(qū)域，還可以向全國其他地區(qū)的老年人提供候鳥式養(yǎng)老服務(wù)，擴大市場容量，充分發(fā)掘區(qū)位優(yōu)勢。項目模式建議：居家式養(yǎng)老+候鳥式養(yǎng)老哈爾濱市《關(guān)于加快社會養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)的實施意見》指出：從現(xiàn)在起，利用5到8年時間，逐步建立起以居家養(yǎng)老為基礎(chǔ)、社區(qū)養(yǎng)老為依托、機構(gòu)養(yǎng)老為支撐，制度完善、組織健全、規(guī)模適度、設(shè)施適用、系統(tǒng)配套、運營良好、服務(wù)優(yōu)良、監(jiān)管到位，能夠持續(xù)滿足人民群眾日益增長的養(yǎng)老服務(wù)需求、與全市經(jīng)濟社會發(fā)展水平相適應(yīng)的社會養(yǎng)老服務(wù)體系。我們的規(guī)劃順應(yīng)意見的要求，在項目開發(fā)模式上設(shè)計為居家式養(yǎng)老+候鳥式養(yǎng)老。居家式養(yǎng)老為基礎(chǔ)，提供滿足養(yǎng)老需求的產(chǎn)業(yè)和配套設(shè)施，并配置相關(guān)服務(wù)，供老人和老人家庭選擇居所，頤養(yǎng)天年；候鳥式養(yǎng)老作為補充，充分發(fā)揮哈爾濱區(qū)位環(huán)境優(yōu)勢，為老年人提供多元化的養(yǎng)老服務(wù)。以居家型養(yǎng)老為基礎(chǔ)居家養(yǎng)老是一種介于家庭養(yǎng)老和機構(gòu)養(yǎng)老之間的新型養(yǎng)老模式，它以社區(qū)為平臺，整合社區(qū)內(nèi)各種服務(wù)資源，為老人提供助餐、助潔、助浴、助醫(yī)等服務(wù)。我們即選址哈爾濱市呼蘭區(qū)建立老年公寓式養(yǎng)老社區(qū)，整合多方位的養(yǎng)老服務(wù)資源，提供良好的居住環(huán)境和相關(guān)配套設(shè)施和服務(wù)，為哈爾濱和周邊乃至全國的老年人提供一處安享晚年的好居所。規(guī)劃理念：體現(xiàn)自主而居、居家養(yǎng)老社會化支持觀念，完美結(jié)合生活照料、醫(yī)療服務(wù)、文化娛樂與社會參與，形成活躍開放的老齡社區(qū)。1、老年公寓規(guī)劃設(shè)計個性化、人性化老年公寓的模式，依據(jù)1986年國際慈善機構(gòu)(HTA)的老年人居住建筑的標(biāo)準(zhǔn)分為七類：退休和退休前老人居住的住宅；生活基本自理，僅需少許監(jiān)護和幫助的健康老人住宅；提供全天監(jiān)護和最低限度的服務(wù)和設(shè)施的健康老人住宅；專為體力虛弱而智力健全，不需要護理和監(jiān)護的老人住宅；專為體力尚健而智力衰退并需要個人生活照料和監(jiān)護的老人住宅；專為體力和智力都衰退并需要個人監(jiān)護和護理的住宅；專為體力和智力衰退并患有疾病、受傷等的老人入住的注冊醫(yī)療機構(gòu)。居家式養(yǎng)老功能圖居家式養(yǎng)老功能圖老年公寓從功能上主要在一般地產(chǎn)的基礎(chǔ)上，專門針對老年人的需求對相關(guān)設(shè)施進行改造，并增加適于老年人的社區(qū)醫(yī)療、文化娛樂等養(yǎng)老服務(wù)功能。老年公寓設(shè)計、建造、運營和管理，綜合國內(nèi)外經(jīng)驗，我們將之歸納以下幾個方面（1）建筑設(shè)計：個性化針對老年人建造在總體布局上，老年公寓具有“一低二高”的特點，即低容積率、高比例公建設(shè)施、高水平的社區(qū)服務(wù)。老年公寓一股宜為低層、小高層(有電梯)或平房有小院落，而不宜高塔樓。在室內(nèi)住宅設(shè)計上，應(yīng)以老年人居住生活行為特征為依據(jù)，照顧到老年人的身體機能、心理特征、生活結(jié)構(gòu)和具體的家庭社會養(yǎng)老生活形式，并滿足以下功能：功用性老年人住宅要充分考慮到老年人的特殊使用需要。為了方便老年人步行或者使用輪椅出入住宅，住宅入口應(yīng)設(shè)置坡度不超過1：12度的坡道；電梯的入口凈寬最低應(yīng)在800mm以上，梯口處與建筑物的地面處于同一水平線上。要充分考慮老年人步行和使用輪椅的空間，消除地面所有的高差，使老人能自由地在住宅內(nèi)移動。由于老年人視力減退，辨色力差，老年人在居室里工作或閱讀時的照明亮度要比一般居室的亮度高二倍左右，各室內(nèi)的光線差別要限制在最小限度內(nèi)。根據(jù)老年人視力趨弱的特點，老年人建筑室內(nèi)空間色彩應(yīng)明快、溫暖，地面不宜采用黑色或顯深色面料，透視窗口不宜用有色玻璃。老年人對噪音敏感，住宅內(nèi)一般要裝好隔音設(shè)備。安全性我國腦血管和心臟疾病死亡人數(shù)占所有死亡人數(shù)的前三位，在老年人中這兩種疾病死亡發(fā)生最多的地方是在廁所內(nèi)。因此老年住宅中廁所應(yīng)安裝暖氣或其他取暖設(shè)備，減少室內(nèi)與廁所間的溫差；安裝坐式便器，并加上扶手；外開式或側(cè)面推拉式門，以便于輪椅進入；安裝安全電鈴，遇緊急情況時可從外打開門等。老年人往往因不注意或因路面不平，絆倒而發(fā)生骨折，因此老年住宅設(shè)計中在有門的出入口，例如廁所、浴室、陽臺等處要避免留有門檻、臺階之類的不平地面，室內(nèi)標(biāo)高統(tǒng)一。同時，也要注意消除不必要的突出部分，地面、樓梯，傾斜路面要使用防滑的建筑材料，如橡皮磚，這種建筑材料讓視力不好及坐輪椅的老年人使用會更有優(yōu)越性，不僅觸感好，又能防止老人滑倒摔跤。為了防止夜間發(fā)生事故，要避免電燈開關(guān)設(shè)置在暗處或不方便的地方，廁所與寢室最好能安上夜間照明燈。在緊急、危險的情況下，安裝警鈴能方便及時地或自動地發(fā)出警報，以使老人能得到幫助。健康性要保持老人的居室、廁所、浴室、廚房容易清掃的方便條件。老年人在室內(nèi)的時間長，所以特別要考慮到日照、通風(fēng)、采光和換氣，讓起居生活空間能直通陽光，便于老人做室外的活動。要使老人能方便地使用衛(wèi)生設(shè)備和廁所，冬天洗浴時應(yīng)考慮加溫的設(shè)備。不宜用易碎、易燃、化纖及散發(fā)有毒氣味的裝修材料。隱私性老年人害怕孤單是一個普遍的現(xiàn)象。在不斷創(chuàng)造機會加強社會交往之外，還應(yīng)充分注意老年人生活的隱私。二代居的模式就是既保留了老年人的獨立居住部分，同時又加強了和年輕一代的聯(lián)系。即使到了年老高壽時，也應(yīng)當(dāng)保留一個自己的空間，并適當(dāng)保留更方便家人提供照顧的地方。另外一種共居的形式是鄰居型，即通過一個共同的門分為兩個相對獨立的套型，這種住宅隱私性則更能得到保證。便于改造老年人從自理自力期到照顧關(guān)懷期，差不多有一二十年的時間，老人生理將由健壯到衰老，住宅的設(shè)計應(yīng)當(dāng)考慮到老人的需求，設(shè)置隱蔽設(shè)計，便于增添設(shè)備、設(shè)施等改造工程。及時為老人提供協(xié)助，延緩老人的衰老過程。在戶外環(huán)境設(shè)計上，應(yīng)便于老年人接觸自然、參加社會交往、進行各種體育娛樂活動，使他們樂于停留其中，并感受到生活的情趣。通過對環(huán)境各方面的分析布置，創(chuàng)造一個適用、衛(wèi)生、安全、美觀的室外環(huán)境。在老年社區(qū)，首先考慮到要彌補老年人減退和喪失的機能，住宅區(qū)的道路系統(tǒng)、交通組織應(yīng)以保護老齡人的行動為基礎(chǔ)。社區(qū)內(nèi)應(yīng)采用人車分流或部分分流的道路交通結(jié)構(gòu)，增加社區(qū)感和安全感。合理安排適合老年人的公共服務(wù)項目，如老年活動中心、老年大學(xué)、棋牌中心等有足夠面積的室外活動場所，保證老人戶外活動的需要；適當(dāng)布置綠化、噴泉、亭子、長廊等建筑小品。在庭院或綠地的局部設(shè)立自然的屏障或遮擋視線的樹木，配以桌椅、燈具等，可為老年人提供一個具有私密、隱蔽、安全特征的用來休息、交談的安靜場所。在具體設(shè)計中，要考慮室外環(huán)境的開闊平坦。無障礙物的綠地則為老人或殘疾人行進、散步、晨練提供了場所。最后是室外環(huán)境的衛(wèi)生性。小區(qū)應(yīng)有良好的通風(fēng)、日照條件，防止噪聲和空氣污染，給老年人一個衛(wèi)生、健康的生活環(huán)境。（2）服務(wù)方式：專業(yè)經(jīng)營、人性化服務(wù)。老年公寓開發(fā)完畢后的經(jīng)營絕不僅僅是一般的物業(yè)管理，而是多種專業(yè)化經(jīng)營性項目(如醫(yī)療護理、學(xué)習(xí)娛樂等等)的經(jīng)營與管理，更需要體貼入微的服務(wù)態(tài)度和質(zhì)量?？茖W(xué)合理的專業(yè)化經(jīng)營和“以老人為中心”的愛心服務(wù)，并建立信譽和知名品牌是老年公寓項目建設(shè)進入良性循環(huán)的關(guān)鍵。國外的老年公寓發(fā)展歷史長，在服務(wù)功能上積累了豐富經(jīng)驗，大致可分為三類：自住型老年公寓。不為老年居住者提供任何與日常生活、藥物服務(wù)有關(guān)的協(xié)助，只是提供一個環(huán)境優(yōu)美、舒適的居住社區(qū)。包括所有的生活配套設(shè)施，甚至高爾夫球場，與一般的社區(qū)相似；陪助型老年公寓。向居民提供與日常生活有關(guān)的各種服務(wù)，包括做飯、幫助洗澡、喂飯、洗衣、體檢、喂藥和其它個人生活方面的需求，與老年設(shè)施相似特護型老年公寓。除了上面兩種類型服務(wù)外，還提供全面的醫(yī)療服務(wù)，包括從傳統(tǒng)的醫(yī)護房間到特別為老年癌癥患者提供治療的房間，與護理院(臨終關(guān)懷院)相似。國內(nèi)的老年公寓起步不久，目前多采取社區(qū)式服務(wù)，主要內(nèi)容包括社區(qū)物業(yè)服務(wù)、社區(qū)家政服務(wù)、社區(qū)醫(yī)療服務(wù)及社區(qū)娛樂服務(wù)。社區(qū)服務(wù)水平一般分為必備層級、完備層級、完善層級，其中必備層級是老年公寓達到為老年人提供安全、便利的服務(wù)內(nèi)容，完備層級是老年公寓為老年人提供尊重人性的規(guī)范的服務(wù)水平，完善層級是老年公寓開發(fā)具有前瞻性服務(wù)項目形成與其他同類型的養(yǎng)老機構(gòu)差異化經(jīng)營的基礎(chǔ)。例如在社區(qū)家政服務(wù)方面，必備層級要為老年人提供適合老年人特點的無障礙的購物場所及豐富的高品質(zhì)商品，滿足他們安全、便利的購物需求。完備層級要達到根據(jù)老年人購物特點，提供免費送貨上門等人性化的規(guī)范的服務(wù)。完善層級要達到根據(jù)每戶老年人的消費習(xí)慣、購物頻次，主動的提供個性化服務(wù)。（3）建筑要藝術(shù)化項目預(yù)計占地500-600畝，規(guī)劃建筑總面積預(yù)計30-40萬平方米；低密度、低容積率、高綠化率；全區(qū)無障礙設(shè)計，以多層為主，輔之以少量低層；有相應(yīng)的配套服務(wù)設(shè)施；整體建筑風(fēng)格以的田園風(fēng)光為主，通過體塊、片、構(gòu)架等幾何化的建筑元素的組織，在比例、韻律、構(gòu)圖、秩序等方面，運用多種建筑語言展現(xiàn)田園風(fēng)貌，同時在立面細(xì)部處理上，要避免田園風(fēng)格的簡單粗陋，注重細(xì)部處理，創(chuàng)造性的展現(xiàn)傳統(tǒng)田園風(fēng)格的形象。裝飾在色彩、造型和用料方面要獨特，豐富建筑立面的質(zhì)感，與周邊建筑物有鮮明的色彩對比，突出本項目的獨特性。建議采用坡屋頂，用金色琉璃瓦，充分展現(xiàn)古樸、傳統(tǒng)的田園風(fēng)光。2、環(huán)境規(guī)劃設(shè)計應(yīng)遵循老年人需求園區(qū)的環(huán)境應(yīng)為老人提供優(yōu)美、安全、方便的娛樂交往場所。老年人，特別是60～70歲年齡階段的老年人，因離職、退休，生活方式的轉(zhuǎn)變帶來了身心、環(huán)境等多方面的不適應(yīng)，對戶外活動有著強烈的渴望。主要的活動有：敘談、飲茶、賞鳥、下棋、散步、健身、釣魚、看書、作畫、寫字、種菜養(yǎng)花等，不同經(jīng)濟條件，不同文化水平，不同活動能力的老年人有不同的需求，因此在規(guī)劃設(shè)計時應(yīng)充分認(rèn)識到這一特殊群體的特殊需要。整個社區(qū)的景觀規(guī)劃總體上應(yīng)該是典雅、歡快、童趣和積極向上的，使其充滿生活情趣，這樣可以激發(fā)老年人熱愛生活的欲望，有助于改善其身體機能，促進健康長壽。3、配套設(shè)施考慮老年公寓的配套設(shè)施要求做到完備、齊全，包括有醫(yī)院、健身娛樂、文化教育、圖書資料、購物中心、銀行、郵局、交流活動、家政服務(wù)等。特別是老年社區(qū)內(nèi)要配備正規(guī)定點醫(yī)院。該醫(yī)院應(yīng)具備治療、搶救、咨詢的功能，這是關(guān)系老有所養(yǎng)的重要保障，是老年人進住社區(qū)最關(guān)心的問題之一。此外，除了硬件建設(shè)外，還要特別注重建設(shè)老年住宅區(qū)的社區(qū)文化，在硬件配置上提供文化體育和娛樂設(shè)施，如老年人活動中心、老年人閱覽室、老年人室外活動場所等；在社區(qū)人文環(huán)境上要加強社區(qū)文化建設(shè)，成立老年人自己的組織，開展有益于身心健康的文化、體育、娛樂活動，滿足老年人精神生活的需要。由上可知，老年公寓在選址、設(shè)計、配套設(shè)施、后續(xù)服務(wù)上，均不同于普通住宅，作為老年公寓的經(jīng)營實體，一開始就要全面、系統(tǒng)考慮到每個細(xì)節(jié)、每項要求，并結(jié)合多種經(jīng)營方式和產(chǎn)業(yè)開發(fā)總體戰(zhàn)略，分步實施、整體推進。以候鳥式養(yǎng)老為補充“候鳥式養(yǎng)老”顧名思義就是老人像候鳥一樣隨季節(jié)變化選擇適宜的養(yǎng)老居住地。現(xiàn)在一些富裕起來的退休人群嘗鮮做起了“候鳥族”，夏天時飛去大連、青島等北方城市避暑,冬天則去海南、廣州等南方城市取暖過冬。候鳥式養(yǎng)老地產(chǎn)功能哈爾濱地處北方，屬于中溫帶半濕潤大陸性季風(fēng)氣候，冬長夏短，春季干旱多風(fēng)，夏季溫暖多雨，秋季短暫早霜，冬季寒冷積雪。這里宜人的氣候和獨特的自然景觀，使哈爾濱成為最適合候鳥式養(yǎng)生人群的臻選之地。候鳥式養(yǎng)老地產(chǎn)功能在優(yōu)良的自然環(huán)境條件的基礎(chǔ)之上，哈爾濱擁有豐富的旅游資源，冰雪大世界、太陽島風(fēng)景區(qū)、亞布力滑雪場等都是全國游客流連忘返的觀光勝地。哈爾濱有豐富的人文積淀，文化自然開放而包容，本地人友善熱情。此外，擁有完備的保障設(shè)施和便利的交通網(wǎng)絡(luò)，這些都使得哈爾濱成為候鳥式養(yǎng)老項目首選的城市。我們的規(guī)劃在居家式養(yǎng)老的基礎(chǔ)之上來建設(shè)我們的社區(qū)基本設(shè)施，在我們的社區(qū)地產(chǎn)中，預(yù)留一部分作為發(fā)展候鳥式養(yǎng)老使用。發(fā)展候鳥式養(yǎng)老可以充分發(fā)揮哈爾濱的區(qū)位優(yōu)勢，實現(xiàn)養(yǎng)老地產(chǎn)的多元化經(jīng)營，帶來一定經(jīng)濟效應(yīng)的同時，促進各地老人的交流溝通，豐富老年人生活方式，改善老年人生活質(zhì)量。候鳥式養(yǎng)老的客戶一般是有一定經(jīng)濟實力，喜歡參加社會活動，和外界保持聯(lián)系的老年人。他們會根據(jù)自身的身體條件和氣候偏好選擇遷居的地點，在這個地方一般呆2—3個月左右。具體操作上，我們可以和全國個點的養(yǎng)老院進行合作。每年特定時間段，可以根據(jù)老年人的個人意愿，安排老年人進行遷居養(yǎng)老。合作雙方可以實現(xiàn)資源對接，優(yōu)勢互補。這樣可以節(jié)省信息成本、營銷成本、具有規(guī)模效應(yīng)。居家式養(yǎng)老和候鳥式養(yǎng)老的模式簡要對比：產(chǎn)品類型居家式養(yǎng)老候鳥式養(yǎng)老產(chǎn)品概述在地產(chǎn)大盤中加入養(yǎng)老主題概念，僅提供基本養(yǎng)老服務(wù)和社區(qū)配套服務(wù)，面向中高收入的活躍長者，采取住宅直接銷售的經(jīng)營方式。非主流養(yǎng)老方式，健康且具有一定經(jīng)濟實力的老年人通過異地購房，異地旅游和養(yǎng)老相結(jié)合，靈活性強產(chǎn)品特色用地形式：居住用地，市場化出讓區(qū)位環(huán)境：位于郊區(qū)，一定的生態(tài)資源，空氣清新自然；功能體系：實質(zhì)上是養(yǎng)老主題地產(chǎn)，往往以在郊區(qū)大盤中配建針對老年人的養(yǎng)老公寓、養(yǎng)老別墅的形式推出，大部分仍停留在概念層面，僅為老年人提供基本的社區(qū)服務(wù)。用地性質(zhì)：居住用地，市場出讓區(qū)位環(huán)境：情調(diào)山海等強勢生態(tài)資源及宜居的氣候條件功能體系：以海南冬季養(yǎng)老基地和北方濱海低區(qū)夏季避暑養(yǎng)老基地為主；居住功能+休閑旅游功能+投資功能針對客戶中高收入的活躍長者，健康狀況良好，充滿活力。具有一定的經(jīng)濟實力的健康活躍長者，喜歡參加社會活動營運主題開發(fā)商開發(fā)商運營方式不受用地性質(zhì)限制，租售并舉租售并舉典型案例綠地21世紀(jì)孝賢坊、萬科幸福匯中養(yǎng)老公寓大連、青島、煙臺、三亞等地樓盤根據(jù)哈爾濱呼蘭區(qū)位優(yōu)勢和具備的條件，我們規(guī)劃呼蘭區(qū)養(yǎng)老地產(chǎn)項目運營模式為居家式養(yǎng)老為基礎(chǔ)，候鳥式養(yǎng)老為補充。這兩種模式之所以可以在同一個養(yǎng)老社區(qū)中并存，因為他們對于房產(chǎn)及配套設(shè)施的要求可以達成一致，哈爾濱地區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢使得候鳥式養(yǎng)老頗具吸引力。兩種模式在同一個項目中營運，可以實現(xiàn)優(yōu)勢互補。居家式養(yǎng)老其實質(zhì)就是配套養(yǎng)老服務(wù)的地產(chǎn)開放，它可以將一部分房產(chǎn)通過出售的方式實現(xiàn)相對較短期內(nèi)的回款，緩解投資資金壓力，但是這個模式往往質(zhì)疑：以養(yǎng)老地產(chǎn)的幌子開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)。也較難獲得政府的扶持政策。而候鳥式養(yǎng)老的一大弊端就是設(shè)施利用率的問題，如果單純開發(fā)候鳥式養(yǎng)老，一年中，我們的養(yǎng)老社區(qū)只有在有限的時間段內(nèi)被使用，造成設(shè)施限制的巨大浪費，經(jīng)營業(yè)不穩(wěn)健，營銷成本大；它的一大優(yōu)點是可以充分發(fā)揮哈爾濱市呼蘭區(qū)區(qū)位和資源優(yōu)勢。按照國內(nèi)現(xiàn)有的一些養(yǎng)老社區(qū)的經(jīng)驗，老年社區(qū)難以達到滿住，一部分公寓通常是閑置的，因此，我們可以充分調(diào)動資源，發(fā)展候鳥式養(yǎng)老，實現(xiàn)客戶多元化和營運模式多元化；同時，促進不同地區(qū)的老人交流，豐富老年人生活，可以促進養(yǎng)老文化多元發(fā)展。居家式養(yǎng)老候鳥式養(yǎng)老優(yōu)點快速回款、營運周期相對短，利潤不高，運營靈活，風(fēng)險小新穎，作為試點或可取得城府扶持政策，利潤高缺點政府和市民信任度不夠，政策扶持缺位季節(jié)性明顯，運營不穩(wěn)健，資源利用率不足通過上面的對比分析，可以看出，我們整合居家式養(yǎng)老和候鳥式養(yǎng)老在同一個養(yǎng)老社區(qū)中能夠?qū)崿F(xiàn)優(yōu)勢互補，資源充分利用。

初步的規(guī)劃：綜合康復(fù)大樓公寓大樓綜合康復(fù)大樓公寓大樓精品酒店獨立屋精品酒店獨立屋聯(lián)排屋聯(lián)排屋其他配套設(shè)施：1棟專業(yè)建筑；1棟健身中心和SPA館；1棟管理大樓；1棟銷售中心；1棟小型儲存?zhèn)}庫；1棟設(shè)設(shè)備和維修大樓。整體和局部規(guī)劃效果圖項目影響政府角度看項目優(yōu)勢體現(xiàn)自助而養(yǎng)、居家養(yǎng)老社會化支持觀念，結(jié)合生活照料、醫(yī)療服務(wù)、心理保健、文化娛樂與社會參與，形成活躍開放的老齡社區(qū)，可充分滿足離退休老干部等長者的養(yǎng)老需求。發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)可作為本地區(qū)服務(wù)貿(mào)易領(lǐng)域利用外資的重要項目。計劃到2019年，社區(qū)要配套建成集老年人養(yǎng)護、醫(yī)療康復(fù)、托管等服務(wù)的具有較高專業(yè)化水平于一體的非營利性養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)，達200個床位，以滿足養(yǎng)老社區(qū)的住戶需求，緩解政府養(yǎng)老壓力。以該老年社區(qū)為試點，根據(jù)老年人生理特點、營養(yǎng)和精神文化需求，研發(fā)和推廣老年康復(fù)輔具、護理用品、自動設(shè)備等老年人用品，開發(fā)老年食品、保健康復(fù)、老年照護等服務(wù)市場，發(fā)展老年旅游、老年服裝、老年教育和老年文化娛樂等服務(wù)業(yè)，瞄準(zhǔn)銀發(fā)市場，打造新的經(jīng)濟增長點。規(guī)模經(jīng)濟效應(yīng)可以讓服務(wù)和設(shè)施實現(xiàn)更高的效率和成效，而養(yǎng)老社區(qū)試點的成功可以使哈爾濱建立起老年產(chǎn)業(yè)的先發(fā)優(yōu)勢。與國內(nèi)各養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)建立合作關(guān)系，依托哈爾濱地區(qū)區(qū)位優(yōu)勢，探索建立“候鳥式養(yǎng)老”、“異地養(yǎng)老”等新型養(yǎng)老模式，促進當(dāng)?shù)氐穆糜魏拖M發(fā)展。積極引入美國高端診療項目，可以促進區(qū)域醫(yī)療產(chǎn)業(yè)發(fā)展與合作。華僑華人養(yǎng)老社區(qū)構(gòu)想隨著中國國際地位的提高，華僑華人回國投資創(chuàng)業(yè)、回國定居、工作及探親旅游等越來越多，歸國養(yǎng)老也越來越成為華僑華人圈中的熱點。據(jù)中華全國工商業(yè)聯(lián)合會房地產(chǎn)商會表示，海外華僑華人熱衷于回中國買房，有些是為了投資，有些是因為與國內(nèi)有生意往來，需要經(jīng)?；貒?，買套房子既經(jīng)濟又方便，不過在回國買房大軍中，最多的還是希望葉落歸根的第一代移民。華僑華人如果在海外養(yǎng)老，會面臨很多問題，包括社安福利和401K不足以保障富足的生活，高額的住院醫(yī)療費用，不相容的文化傳統(tǒng)，不習(xí)慣的生活方式等，而歸國養(yǎng)老已經(jīng)漸成熱潮，得到了上下呼應(yīng)。因此，華僑華人落葉歸根的養(yǎng)老需求和置房需求有增長趨勢，華僑華人養(yǎng)老社區(qū)將養(yǎng)老地產(chǎn)和華僑返鄉(xiāng)趨勢結(jié)合起來，結(jié)合哈爾濱地區(qū)自然風(fēng)光，臺灣養(yǎng)老機構(gòu)豐富經(jīng)驗，美國高端診療技術(shù)，為歸國華僑華人打造一個既有濃郁本土文化，又有國際生活習(xí)慣的理想群聚地。充分重視那些心懷故土，希望葉落歸根的老僑，為他們提供更好的養(yǎng)老環(huán)境，不僅可以使他們頤養(yǎng)天年，也可以發(fā)揮他們見多識廣、熱心故土的優(yōu)勢，促進當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展和消費，為地域經(jīng)濟發(fā)展作貢獻。同時在政府審批方面，可以單獨劃定僑民優(yōu)待政策，華僑華人養(yǎng)老社區(qū)的開發(fā)資質(zhì)也要有相關(guān)部門的認(rèn)定，有助于幫助我方排他性的爭取到該地塊的開發(fā)權(quán)。項目風(fēng)險養(yǎng)老觀念在哈爾濱地區(qū)開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)，需要面對當(dāng)?shù)氐膫鹘y(tǒng)養(yǎng)老觀念帶來的風(fēng)險。中國人的傳統(tǒng)文化帶有很強的安土重遷的色彩，因此家庭住宅在中國人傳統(tǒng)觀念中具有非常重大的意義，所以將老人送進養(yǎng)老院或者養(yǎng)老公寓有可能不被理解為盡孝，反而帶有將老人趕出家門的意味。同時，養(yǎng)老地產(chǎn)項目中會提供類似養(yǎng)老公寓的照護服務(wù)，又使得購買養(yǎng)老地產(chǎn)帶有推薦照顧老人責(zé)任的意味。在這種文化背景下，養(yǎng)老地產(chǎn)項目需要吸引消費者自己購買專供養(yǎng)老的住宅，需要付出很高的營銷成本來轉(zhuǎn)變當(dāng)?shù)氐膫鹘y(tǒng)養(yǎng)老觀念，而開發(fā)商就需要面對房屋不能按計劃出租或銷售的風(fēng)險。資金壓力投資養(yǎng)老地產(chǎn)不僅需要建設(shè)面積較大的老年人住宅，還需要為老年配套許多設(shè)施，例如養(yǎng)生會所、康復(fù)中心、醫(yī)院等，若養(yǎng)老地產(chǎn)項目以出租的形式向老人收費，那么投資人將面對很長的資金回收期，承受較大的資金壓力。競爭對手萬科、保利地產(chǎn)、遠洋地產(chǎn)等20余家房企，中國人壽、、平安保險、中國太保、等保險巨頭，以及中國石化、和中國水電、等央企紛紛投身養(yǎng)老地產(chǎn)。目前，養(yǎng)老地產(chǎn)市場上基本形成了“房企系”、“保險系”和“央企系”三足鼎立的局面。據(jù)不完全統(tǒng)計，三類企業(yè)在養(yǎng)老地產(chǎn)上的投資額已逾千億。盡管養(yǎng)老地產(chǎn)是一塊巨大的蛋糕，但是也要面對來自房企、險企和央企的激烈競爭。項目管理除了地產(chǎn)項目的開發(fā)，養(yǎng)老社區(qū)需要有醫(yī)療、護理、家政等配套設(shè)施，是一套完整的產(chǎn)業(yè)鏈，包括醫(yī)療護理、康復(fù)、健康管理、文體活動、餐飲服務(wù)直到日常起居呵護，經(jīng)營一個養(yǎng)老地產(chǎn)是一個復(fù)雜的項目管理工程，有較大的管理、運營難度，需要由專業(yè)的管理團隊來提供完善的養(yǎng)老服務(wù)。政策缺位目前國家沒有明確的養(yǎng)老項目用地政策，大多數(shù)支持社會化養(yǎng)老事業(yè)的政策也只面向非營利性機構(gòu)，因此現(xiàn)有大多數(shù)養(yǎng)老地產(chǎn)在拿地方面都存在許多灰色地帶。此外，養(yǎng)老地產(chǎn)項目的投資者和消費者需要面對產(chǎn)權(quán)模糊的風(fēng)險?；贑8051F單片機直流電動機反饋控制系統(tǒng)的設(shè)計與研究基于單片機的嵌入式Web服務(wù)器的研究MOTOROLA單片機MC68HC（8）05PV8/A內(nèi)嵌EEPROM的工藝和制程方法及對良率的影響研究基于模糊控制的電阻釬焊單片機溫度控制系統(tǒng)的研制基于MCS-51系列單片機的通用控制模塊的研究基于單片機實現(xiàn)的供暖系統(tǒng)最佳啟停自校正（STR）調(diào)節(jié)器單片機控制的二級倒立擺系統(tǒng)的研究基于增強型51系列單片機的TCP/IP協(xié)議棧的實現(xiàn)基于單片機的蓄電池自動監(jiān)測系統(tǒng)基于32位嵌入式單片機系統(tǒng)的圖像采集與處理技術(shù)的研究基于單片機的作物營養(yǎng)診斷專家系統(tǒng)的研究基于單片機的交流伺服電機運動控制系統(tǒng)研究與開發(fā)基于單片機的泵管內(nèi)壁硬度測試儀的研制基于單片機的自動找平控制系統(tǒng)研究基于C8051F040單片機的嵌入式系統(tǒng)開發(fā)基于單片機的液壓動力系統(tǒng)狀態(tài)監(jiān)測儀開發(fā)模糊Smith智能控制方法的研究及其單片機實現(xiàn)一種基于單片機的軸快流CO〈,2〉激光器的手持控制面板的研制基于雙單片機沖床數(shù)控系統(tǒng)的研究基于CYGNAL單片機的在線間歇式濁度儀的研制基于單片機的噴油泵試驗臺控制器的研制基于單片機的軟起動器的研究和設(shè)計基于單片機控制的高速快走絲電火花線切割機床短循環(huán)走絲方式研究基于單片機的機電產(chǎn)品控制系統(tǒng)開發(fā)基于PIC單片機的智能手機充電器基于單片機的實時內(nèi)核設(shè)計及其應(yīng)用研究基于單片機的遠程抄表系統(tǒng)的設(shè)計與研究基于單片機的煙氣二氧化硫濃度檢測儀的研制基于微型光譜儀的單片機系統(tǒng)單片機系統(tǒng)軟件構(gòu)件開發(fā)的技術(shù)研究基于單片機的液體點滴速度自動檢測儀的研制基于單片機系統(tǒng)的多功能溫度測量儀的研制基于PIC單片機的電能采集終端的設(shè)計和應(yīng)用基于單片機的光纖光柵解調(diào)儀的研制氣壓式線性摩擦焊機單片機控制系統(tǒng)的研制基于單片機的數(shù)字磁通門傳感器基于單片機的旋轉(zhuǎn)變壓器-數(shù)字轉(zhuǎn)換器的研究基于單片機的光纖Bragg光柵解調(diào)系統(tǒng)的研究單片機控制的便攜式多功能乳腺治療儀的研制基于C8051F020單片機的多生理信號檢測儀基于單片機的電機運動控制系統(tǒng)設(shè)計Pico專用單片機核的可測性設(shè)計研究基于MCS-51單片機的熱量計基于雙單片機的智能遙測微型氣象站MCS-51單片機構(gòu)建機器人的實踐研究基于單片機的輪軌力檢測基于單片機的GPS定位儀的研究與實現(xiàn)基于單片機的電液伺服控制系統(tǒng)用于單片機系統(tǒng)的MMC卡文件系統(tǒng)研制基于單片機的時控和計數(shù)系統(tǒng)性能優(yōu)化的研究基于單片機和CPLD的粗光柵位移測量系統(tǒng)研究單片機控制的后備式方波UPS提升高職學(xué)生單片機應(yīng)用能力的探究基于單片機控制的自動低頻減載裝置研究基于單片機控制的水下焊接電源的研究基于單片機的多通道數(shù)據(jù)采集系統(tǒng)基于uPSD3234單片機的氚表面污染測量儀的研制基于單片機的紅外測油儀的研究96系列單片機仿真器研究與設(shè)計基于單片機的單晶金剛石刀具刃磨設(shè)備的數(shù)控改造基于單片機的溫度智能控制系統(tǒng)的設(shè)計與實現(xiàn)基于MSP430單片機的電梯門機控制器的研制基于單片機的氣體測漏儀的研究基于三菱M16C/6N系列單片機的CAN/USB協(xié)議轉(zhuǎn)換器基于單片機和DSP的變壓器油色譜在線監(jiān)測技術(shù)研究基于單片機的膛壁溫度報警系統(tǒng)設(shè)計基于AVR單片機的低壓無功補償控制器的設(shè)計基于單片機船舶電力推進電機監(jiān)測系統(tǒng)基于單片機網(wǎng)絡(luò)的振動信號的采集系統(tǒng)基于單片機的大容量數(shù)據(jù)存儲技術(shù)的應(yīng)用研究基于單片機的疊圖機研究與教學(xué)方法實踐基于單片機嵌入式Web服務(wù)器技術(shù)的研究及實現(xiàn)基于AT89S52單片機的通用數(shù)據(jù)采集系統(tǒng)基于單片機的多道脈沖幅度分析儀研究機器人旋轉(zhuǎn)電弧傳感角焊縫跟蹤單片機控制系統(tǒng)基于單片機的控制系統(tǒng)在PLC虛擬教學(xué)實驗中的應(yīng)用研究基于單片機系統(tǒng)的網(wǎng)絡(luò)通信研究與應(yīng)用基于PIC16F877單片機的莫爾斯碼自動譯碼系統(tǒng)設(shè)計與研究基于單片機的模糊控制器在工業(yè)電阻爐上的應(yīng)用研究基于雙單片機沖床數(shù)控系統(tǒng)的研究與開發(fā)基于Cygnal單片機的μC/OS-Ⅱ的研究基于單片機的一體化智能差示掃描量熱儀系統(tǒng)研究基于TCP/IP協(xié)議的單片機與Internet互聯(lián)的研究與實現(xiàn)\t"_blank