物業(yè)轄區(qū)共用設(shè)施中大修管理規(guī)程

物業(yè)轄區(qū)共用設(shè)施中大修管理規(guī)程一、總則為規(guī)范物業(yè)轄區(qū)共用設(shè)施的大修管理，提高大修效率，減少大修成本，保障業(yè)主合法權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《業(yè)主大會(huì)組織與管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)程。二、大修范圍物業(yè)轄區(qū)內(nèi)的共用設(shè)施中，需要進(jìn)行大修的設(shè)施范圍包括但不限于以下：1.電梯2.供水設(shè)施3.燃?xì)庠O(shè)施4.通風(fēng)設(shè)施5.消防設(shè)施6.地下車庫(kù)7.屋頂及外墻8.綠化公共區(qū)域9.其他需要大修的共用設(shè)施三、大修流程1.提議階段業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表提出大修設(shè)施的建議，并向物業(yè)公司提交書(shū)面申請(qǐng)。2.篩選階段物業(yè)公司進(jìn)行初步篩選，確定需要進(jìn)行大修的設(shè)施，以及大修的時(shí)間和預(yù)計(jì)費(fèi)用，并報(bào)經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審批。3.議決階段業(yè)主委員會(huì)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，對(duì)大修設(shè)施和費(fèi)用進(jìn)行討論和表決，通過(guò)后，制定大修方案和時(shí)間表，并報(bào)經(jīng)物業(yè)公司批準(zhǔn)。4.委托階段物業(yè)公司根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，選擇合適的公司或個(gè)人進(jìn)行大修，并簽訂合同，明確責(zé)任和工程進(jìn)度。5.監(jiān)理階段業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)公司委托獨(dú)立第三方進(jìn)行工程監(jiān)理，用于確保工程進(jìn)度和質(zhì)量合格。6.驗(yàn)收階段大修工程完成后，由業(yè)主委員會(huì)組織對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收，并根據(jù)驗(yàn)收情況支付相應(yīng)的工程款項(xiàng)。7.歸檔階段完成工程驗(yàn)收后，物業(yè)公司將大修設(shè)施的相關(guān)資料進(jìn)行歸檔，以備后續(xù)參考和查閱。四、費(fèi)用分?jǐn)?.大修資金來(lái)源大修資金來(lái)源主要包括以下幾種途徑：1.按照業(yè)主共有建筑面積或房屋所有面積的比例，由所有業(yè)主按照物業(yè)公司指定的時(shí)間和方式交納特定額度的大修基金，以備不時(shí)之需。2.物業(yè)公司從業(yè)主維修基金中籌集部分資金用于大修。3.物業(yè)公司根據(jù)實(shí)際情況，向政府申請(qǐng)扶持資金。2.大修費(fèi)用分?jǐn)偞笮拶M(fèi)用分?jǐn)傊饕獏⒖家韵聨讉€(gè)方面：1.具體費(fèi)用分?jǐn)偙壤蓸I(yè)主大會(huì)表決決定。2.已繳納了大修基金和維修基金的業(yè)主，在大修期間不再繳納，但需要承擔(dān)相應(yīng)的分?jǐn)偙壤?.如有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的業(yè)主，按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移前的物業(yè)服務(wù)行為進(jìn)行費(fèi)用分?jǐn)?。五、工程保?.保修期限大修工程的保修期限為兩年，自工程竣工之日起計(jì)算。2.故障維修保修期內(nèi)，如設(shè)備發(fā)生故障，由物業(yè)公司及時(shí)組織維修，并且不得向業(yè)主收取額外費(fèi)用。3.質(zhì)量問(wèn)題保修期內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量問(wèn)題，由物業(yè)公司及時(shí)制定整改措施并落實(shí)，具體方案應(yīng)經(jīng)過(guò)業(yè)主委員會(huì)同意后，優(yōu)先予以實(shí)施。由此造成的費(fèi)用應(yīng)由原工程承包商及物業(yè)公司共同承擔(dān)。六、規(guī)程解釋本規(guī)程的解釋權(quán)歸業(yè)主大會(huì)及委員會(huì)和物業(yè)公司共同所有，如有需要進(jìn)行調(diào)整修訂，應(yīng)報(bào)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后方可執(zhí)