房屋居間租賃合同

第1頁共65頁房屋居間租賃合同證件及編號承租方(乙方)證件及編號居間方(丙方)營業(yè)執(zhí)照注冊號方與乙方在丙方的居間撮合下在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃有關(guān)事宜簽訂本協(xié)議。第一條房屋基本情況該房屋坐落于徐州市區(qū)(縣)街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn))。該房屋為：樓房室廳衛(wèi)，平房間，建筑面積平方米，使用面積平第二條房屋權(quán)屬狀況該房屋權(quán)屬狀況為第種：享有所有權(quán)的，甲方應(yīng)向乙方出示房屋所第2頁共65頁(二)甲方轉(zhuǎn)租該房屋的，甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)人允第三條房屋租賃用途及房屋修繕乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審核批準(zhǔn)前，不擅自改變該房屋的用途。(二)甲方(□是∕□否)允許乙方對該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添臵新物。裝修、裝飾或添臵新物的范圍是：，雙方也可另行第四條租賃期限乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。如乙方繼續(xù)使用租賃房屋甲方未提出異議的，本合同繼續(xù)有(□書面∕□口頭)通知對方。第五條租金第3頁共65頁(三)租金支付方式：(□現(xiàn)金∕□轉(zhuǎn)賬支票∕□銀行匯款)(四)甲方或收取租金后，應(yīng)向乙方開具收款憑證。第六條押金(一)甲方交付該房屋(鑰匙)時，乙方(□是∕□否)向甲方支(二)租賃期滿或合同解除后，房屋租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金、以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部第七條其他費(fèi)用租賃期內(nèi)，與該房屋有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方式為：(一)乙方承擔(dān)(□水費(fèi)∕□電費(fèi)∕□電話費(fèi)∕□電視收視費(fèi)∕□供暖費(fèi)∕□燃?xì)赓M(fèi)∕□物業(yè)管理費(fèi)∕□)等費(fèi)用。乙方應(yīng)保存并向甲方出示相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)。(二)本合同中未列明的其他費(fèi)用由甲方承擔(dān)。(三)甲乙雙方墊付的應(yīng)由對方支付的費(fèi)用，可以憑相關(guān)票據(jù)第4頁共65頁第八條居間服務(wù)(一)丙方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真負(fù)責(zé)的為甲乙雙方訂立房屋租賃合同提供機(jī)會或者媒介服務(wù)，如實(shí)報告訂立房屋租賃合同事項(xiàng)，辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，并協(xié)助甲乙雙方辦理物業(yè)交驗(yàn)。(二)本合同簽訂后，甲方即應(yīng)向丙方支付居間服務(wù)費(fèi)(傭金)乙方即應(yīng)向丙方支付居間服務(wù)費(fèi)(傭金)元(大寫：元)，支付方式：□現(xiàn)金∕□轉(zhuǎn)賬支票∕□銀行匯款。(三)甲乙雙方支付的居間服務(wù)費(fèi)總和不應(yīng)超過月租金標(biāo)準(zhǔn)。第十條房屋返還(一)返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)返還該房屋及其附屬設(shè)施。甲乙雙方驗(yàn)收認(rèn)可后在《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》上簽字。甲乙雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。(二)乙方添臵的新物可由其自行收回，而對于乙方裝飾、裝修的部分，具體處理辦法為(□乙方恢復(fù)原狀∕□乙方向甲方支付恢復(fù)原狀所需費(fèi)用∕□乙方放棄收回∕□歸甲方所有但甲方折價(三)返還后對于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方應(yīng)通知乙方在一定時間內(nèi)前來處理，乙方不來處理或者同意甲方處理的，甲方有權(quán)自行處理。第5頁共65頁第十一條房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)(一)租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保障該房屋及其附屬設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)。乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)甲方應(yīng)在接到乙方通知后的日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。(二)對于乙方的裝修、改善增設(shè)的他物甲方不承擔(dān)維修的義(三)乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方拒不維修或拒不承擔(dān)賠償責(zé)任的，甲方可代為維修或購臵新物，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。(四)對于該房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致責(zé)任。第十二條轉(zhuǎn)租(一)除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。(二)乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面轉(zhuǎn)租第6頁共65頁(三)接受轉(zhuǎn)租方損壞該房屋及其附屬設(shè)施的，應(yīng)由乙方向甲第十三條所有權(quán)變動乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先于第三人購買的權(quán)利。(二)租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動的，本合同適用乙方與(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。(二)有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。2、因地震、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他(三)甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：1、未按約定時間交付該房屋達(dá)日的。2、交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定影響乙方使用的。3、不承擔(dān)約定的維修義務(wù)致使乙方無法正常使用該房屋的。4、交付的房屋危及乙方安全或健康的。(四)乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回第7頁共65頁1、不支付或者不按照約定支付租金達(dá)日的。2、欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)元的。3、擅自改變該房屋用途的。4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。5、擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。6、利用該房屋從事違法活動的。第十五條違約責(zé)任第十四條第三款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的%向乙方支付違約金。(二)因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財產(chǎn)損失責(zé)任。方，將已收取的租金余額退還乙方并按月租金的﹪支付違約金。(四)乙方有本協(xié)議第十四條第四款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的%向甲方支付違約金。(五)乙方擅自對該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添臵新物的，甲方可以要求乙方恢復(fù)原狀或者賠償損失。(六)租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前日通知甲方，并第8頁共65頁按月租金的﹪支付違約金。(七)甲方未按約定時間交付該房屋或者乙方不按約定支付租應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。第十六條房屋租賃登記備案房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，丙方應(yīng)當(dāng)?shù)绞蟹课葑赓U行政管理部門辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。辦理房屋租賃登記備案應(yīng)(二)房屋租賃當(dāng)事人身份證明復(fù)印件;(三)房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明復(fù)印件;(四)市房屋租賃行政管理部門規(guī)定的其他材料。市房屋租賃行政管理部門應(yīng)當(dāng)在三個工作日內(nèi)辦理房屋租賃房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)，到原租賃登記備案部門辦理房屋租賃登記備案的第9頁共65頁變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。第十七條無權(quán)代理甲方或者乙方由代理人代為簽訂本協(xié)議并辦理相關(guān)事宜的，代理人應(yīng)在被代理人開具的授權(quán)委托書授權(quán)范圍內(nèi)與對方確定本協(xié)議具體條款，代理人超越代理權(quán)限或者代理權(quán)終止后的代理行為，未經(jīng)被代理人書面追認(rèn)的，對對方不發(fā)生法律效力。解解決。協(xié)商或調(diào)解不成時，雙方同意選擇下列第種方式解決：1、提交徐州仲裁委員會仲裁。2、向人民法院提起訴訟。第十九條其他約定。及附件一式份，其中甲方份，乙方份，丙方存檔份。法定代表人(簽字)法定代表人(簽字)聯(lián)系電話聯(lián)系電話聯(lián)系地址聯(lián)系地址蓋章)：經(jīng)辦人(簽字)第10頁共65頁客服(投訴)電話聯(lián)系地址經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)證書編號2______________________________承租人(以下簡稱乙方)：_______________身份證號：______________________________居間方(以下簡稱丙方)：____________________乙雙方在自愿，平等，誠信的基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜訂立本合同。一、房屋位置及權(quán)屬基本情況1、甲方自愿將其合法擁有的座落于__________的房屋出租給__________(其中峰數(shù)：__________谷數(shù)：__________)氣表：第11頁共65頁__________。二、租賃用途1、乙方租賃該房屋作為__________使用。2、在租賃期限內(nèi)，未事前征得甲方同意，乙方不得擅自改變?nèi)?、租賃期限乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前的1個月向甲方提出，甲方在同等條件下應(yīng)優(yōu)先考慮乙方的續(xù)租要求。金及支付方式1、該房屋的月租金為人民幣__________大寫__________；年__________大寫__________。__________2、雙方約定租金支付方式為__________五、其他費(fèi)用第12頁共65頁六、甲方的權(quán)利與義務(wù)要添加的設(shè)施不屬甲方所有2、甲方需按時將房屋及附屬設(shè)施交付乙方使用。3、甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對房屋和設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)(須提前15天通知乙方)。4、甲方應(yīng)保證所出租房屋權(quán)屬清楚，無任何債務(wù)糾紛；房屋共有人對出租該房屋完全同意，并同意由甲方全權(quán)處理。所提供的各種設(shè)施性能完好。6、租賃期間，甲方如將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三人，須提前三個月通知乙方。轉(zhuǎn)移給第三人后，該第三人成為本合同的當(dāng)然甲方，并擁有原甲方的權(quán)利及義務(wù)。七、乙方的權(quán)利與義務(wù)價賠償。但因自然損壞或不可抗力因素造成損壞，乙方不承擔(dān)責(zé)第13頁共65頁3、乙方在租賃期內(nèi)保證在該租賃房屋內(nèi)的所有活動均能合乎中國的法律及該地點(diǎn)管理規(guī)定，不作任何違法之行為。4、乙方應(yīng)按合同的規(guī)定，按時支付租金及其他各項(xiàng)費(fèi)用。5、未經(jīng)甲方同意，乙方不能改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)裝修，乙方八、租賃期滿后，甲乙雙方須清點(diǎn)屋內(nèi)設(shè)施，房屋內(nèi)有乙方增設(shè)的附屬設(shè)施，乙方自行拆除帶走，并將房屋恢復(fù)原樣。九、押金及違約金1、甲乙雙方同意本合同的押金(保證金)為人民幣__________大寫__________。在本合同到期時，房屋無損壞且各項(xiàng)費(fèi)用結(jié)清給乙方。租金及費(fèi)用按實(shí)計算，多退少補(bǔ)。3、凡在執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)的事情時雙方發(fā)生爭議，十、其他條款1、中介信息服務(wù)費(fèi)(1)合同簽訂之日，甲方按本合同月租金的_____%，一次性第14頁共65頁(2)合同簽訂之日，乙方按本合同月租金的_____%，一次性向丙方支付中介信息服務(wù)費(fèi)，即__________元大寫__________。2、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款，本合同及其補(bǔ)充條款和附件設(shè)備清單內(nèi)空格部分填寫的文字與打印甲方(簽章)：________________________________年_________月_______日乙方(簽章)：________________________________年_________月_______日丙方(簽章)：____________________依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為乙方自愿承租甲方(征得共有人同意)坐落在市區(qū)號房屋(內(nèi)限第15頁共65頁2房屋租金該房屋年租金為人民幣元整(￥元)。3付款方式房屋租金分四次付清。4保證金保證金是用于保證乙方履行其在本租賃合同下的義務(wù)而由乙方向甲方支付的金額。合同終止時結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用，經(jīng)甲乙方確認(rèn)租賃物無丟失和人為損壞后，保證金無息返還給乙方。本合同下保證金總額為人民幣元整。5費(fèi)用承擔(dān)氣、物業(yè)費(fèi)，并按時繳納不得影響乙方的正常生活。第16頁共65頁5.2乙方承擔(dān)租賃期內(nèi)的水、電、煤氣、衛(wèi)生費(fèi)，電話、有6甲方權(quán)利、責(zé)任及義務(wù)6.1確保其為該房屋的合法產(chǎn)權(quán)人，乙方能夠正常使用該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不存在安全隱患。在出租期內(nèi)不得出售該房屋，出售應(yīng)提前六個月通知乙方，在同等條件下乙方享有優(yōu)先購6.2承擔(dān)家具家電等附屬設(shè)施設(shè)備的自然損壞和/或質(zhì)量問題和該房屋出現(xiàn)漏水等質(zhì)量問題的及時修繕及費(fèi)用。未及時修繕的，乙方有權(quán)代為修繕，產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。7乙方權(quán)利、責(zé)任及義務(wù)7.1按合同規(guī)定的使用用途使用該房屋，遵守中國法律和物7.2不得將該房屋轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借和改變用途，如需轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借或改變用途必須應(yīng)征得甲方同意。7.3承擔(dān)乙方人為家具家電物品損壞的修繕及費(fèi)用。7.4應(yīng)愛護(hù)房屋防止水災(zāi)、火災(zāi)的發(fā)生。由于對水、電、煤氣及租賃物使用不當(dāng)或主觀原因造成本人及他人身體傷害和財產(chǎn)第17頁共65頁損壞，其后果自負(fù)并按價賠償。7.5遷出時將房屋清掃干凈；乙方承擔(dān)清潔費(fèi)。8違約責(zé)任前甲方毀約，甲方應(yīng)在毀約之日起兩日內(nèi)將已收的款項(xiàng)(保證金或預(yù)付租金等)退給乙方，同時賠付給乙方相當(dāng)于保證金金額的違約金。乙方毀約，乙方已付的保證金由甲方?jīng)]收，如果乙方已付給甲方房屋預(yù)付租金的，甲方應(yīng)返給乙方。甲方提出解除合同必須提前一個月告知乙方，在乙方將該房屋交給甲方的當(dāng)日，甲方返還乙方未發(fā)生的房屋預(yù)付租金和保證金，同時賠付乙方相當(dāng)于兩個月房屋租金的金額作為違約金。乙方提前解除合同必須提前一個月告知甲方，在乙方將該房屋交給甲方的當(dāng)日，乙方賠付甲方相當(dāng)于兩個月房屋租金的金額作為違約金，甲方返還乙方未發(fā)生的房屋預(yù)付租金和保證金。七日內(nèi)為寬限期；自第八日開始，在未取得甲方諒解的情況下，每逾期一日乙方向甲方支付未付房屋租金額0.1%的滯納金；逾期十五日自第十六日始，違約方向守約方每日支付未付房屋租金額0.15%的違約金；逾期三十日甲方有權(quán)單方解除合同。第18頁共65頁以提出解除合同，雙方均不承擔(dān)責(zé)任，甲方退給乙方未發(fā)生的房8.4因甲方不能親自本人現(xiàn)場簽約，致使乙方無法驗(yàn)證甲方的所有人身份。如果在承租期內(nèi)，甲方非該房屋的唯一所有權(quán)人或因該房屋發(fā)生產(chǎn)權(quán)上的糾紛影響乙方正常承租房屋的，乙方有權(quán)提前解除本合同，甲方除應(yīng)全額退還乙方交付的保證金及尚未發(fā)生的預(yù)付租賃費(fèi)用外，還需額外支付乙方違約金，違約金相當(dāng)于個月的租金，即人民幣元整。9合同爭議的解決本合同發(fā)生爭議，由甲乙方協(xié)商解決，經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議，民法院起訴。10本合同一式兩份。甲乙雙方各持一份，經(jīng)甲方簽字，乙方蓋章生效。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。守。第19頁共65頁戶籍所在地：房屋居間租賃合同4一、合同概況二、合同期限房屋租賃期限：________年____月日至年____月日，合同期滿后雙方自動解除相應(yīng)權(quán)利義務(wù)。三、合同金額及支付方式合同金額：房租款為每月元；每年元。付款方式：每____月支付一次，每次支付元。四、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方租用乙方房屋使用權(quán)，使用期間，不對房屋內(nèi)部框架第20頁共65頁結(jié)構(gòu)做實(shí)質(zhì)性改動，在正常使用磨損情況下，合同到期盡量保持房屋原樣將房屋交還給乙方。2、甲方對租用的庭院將進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃平整。3、在租用期間水費(fèi)、電費(fèi)由甲方自行負(fù)責(zé)。4、甲方在租用期間如發(fā)生人為災(zāi)害損失，由甲方負(fù)責(zé)。五、乙方的權(quán)利和義務(wù)1、乙方支持并同意甲方對房屋統(tǒng)一規(guī)劃。2、合同期滿后，如甲方仍需繼續(xù)租賃，則甲方享有優(yōu)先租賃權(quán)，乙方不得私自轉(zhuǎn)租他人。六、本合同未盡事宜，按有關(guān)規(guī)定雙方可協(xié)商另簽訂補(bǔ)充協(xié)本合同一式二份，甲方一份，乙方一份。自雙方簽字蓋__日方(簽字)：清點(diǎn)時間：房屋居間租賃合同5第21頁共65頁承租人(乙方)：依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)第一條房屋基本情況區(qū)(縣)商鋪，建筑面積平方米(臨合同/□其他房屋來源證明文件)，房屋所有權(quán)證書編號：或房(一)房屋租賃期自年月日至年月日，共計年個月。完成。(二)甲方同意在簽定本合同之日起乙方可以進(jìn)行房屋裝修，第22頁共65頁設(shè)備設(shè)施。甲乙雙方應(yīng)對房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。接入管道設(shè)施歸甲方所有，甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用。租金支付方式：年月日支付(六個月租金)人民幣元整元整基礎(chǔ)上浮)支付(年租金)人民幣元整(：)年月日前支。第四條其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式等(天燃?xì)饨尤胭M(fèi)用乙方自行承擔(dān))。第五條房屋維護(hù)及維修第23頁共65頁用出租房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、注冊、辦理餐飲營業(yè)執(zhí)照、消防、治安、北京市的法律法規(guī)規(guī)定以及該房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。(二)租賃期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同保障該房屋及其附屬物品、合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方應(yīng)及時通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。甲乙雙方協(xié)商，甲方同意乙方有轉(zhuǎn)租權(quán)，乙方可分塊、轉(zhuǎn)租(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解(三)甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：1、遲延交付房屋達(dá)日的。第24頁共65頁3、不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使乙方無法正常使用房屋的。(四)乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回1、不按照約定支付租金達(dá)日的。2、欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)￥元的。第八條違約責(zé)任年租金的%向甲方支付違約金，甲方并可要求乙方將房屋恢復(fù)原(二)租賃期內(nèi)，甲方需提前收回該房屋的，或乙方需提前退租的，應(yīng)提前日通知對方，并按年租金的%支付違約金，甲方還(三)因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財產(chǎn)損失責(zé)任。(四)甲方未按約定時間交付該房屋或者乙方不按約定支付租第25頁共65頁應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。第九條合同爭議的解決辦法依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴，或按照另行達(dá)成的仲裁條款或第十條其他約定事項(xiàng)本合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。委托代理人：屋居間租賃合同6甲方因工程需要，需租賃乙方產(chǎn)權(quán)所有的房屋，甲乙雙方本第26頁共65頁一、合同概況房屋地點(diǎn)：房屋面積：房屋自然情況：物品明三、合同金額及支付方式合同金額：房租款為每月元；每年元。付款方式：每____月支付一次，每次支付元。四、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方租用乙方房屋使用權(quán)，使用期間，不對房屋內(nèi)部框架結(jié)構(gòu)做實(shí)質(zhì)性改動，在正常使用磨損情況下，合同到期盡量保持房屋原樣將房屋交還給乙方。2、甲方對租用的庭院將進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃平整。3、在租用期間水費(fèi)、電費(fèi)由甲方自行負(fù)責(zé)。4、甲方在租用期間如發(fā)生人為災(zāi)害損失，由甲方負(fù)責(zé)。五、乙方的權(quán)利和義務(wù)1、乙方支持并同意甲方對房屋統(tǒng)一規(guī)劃。權(quán)，乙方不得私自轉(zhuǎn)租他人。六、本合同未盡事宜，按有關(guān)規(guī)定雙方可協(xié)商另簽訂補(bǔ)充協(xié)第27頁共65頁乙方(簽字)：委托人(甲方)：居間人(乙方)：第一條委托事項(xiàng)甲方委托乙方為其居間尋找符合以下條件房為__室__廳__衛(wèi)□；平房為__間□；無裝修□；一般裝修□；方還應(yīng)提供以下服務(wù)：______。第二條委托期限自________年____月____日至________年第28頁共65頁可向甲方收取合理的看房成本費(fèi)，每次不得超過____元。乙方為第四條甲方義務(wù)不得在委托期限內(nèi)及期限屆滿后____日內(nèi)介紹的出租人進(jìn)行私下交易；第五條乙方義務(wù)(一)應(yīng)出示營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書等合法的經(jīng)(二)應(yīng)認(rèn)真完成甲方的委托事項(xiàng)，按照本房屋，將處理情況及時向甲方如實(shí)匯報，并為甲方看房和與出租人簽訂合同提供聯(lián)(三)應(yīng)保證為甲方提供的房屋所有權(quán)證書或?qū)Τ鲎夂贤炗喓螅曳讲坏靡匀魏涡问较蚣追绞杖∪魏蚊康念A(yù)收費(fèi)用；第六條傭金委托事項(xiàng)完成后，甲方應(yīng)按照實(shí)際月租金的__%(此比例不得超過100%)向乙方支付傭金。傭金應(yīng)在甲方與出擔(dān)，甲方支付的看房成本費(fèi)抵作傭金。非因乙方過失導(dǎo)致委托事項(xiàng)未第29頁共65頁看房成本費(fèi))：_________。第八條轉(zhuǎn)委托甲方(是否)允許乙方將委托事項(xiàng)轉(zhuǎn)委托給依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。_____年____月____日根據(jù)《民法典》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)1、甲方將自有的坐落在方作為生活住房使用。2、甲方出租房屋為樓靠的房廳，精簡裝，廚房和衛(wèi)生間的住房出租給乙具備正常使用條件，水管、電線路和設(shè)施完好無損。第30頁共65頁家具及設(shè)備以現(xiàn)有為準(zhǔn)，甲方不再為滿足乙方要求而改變?nèi)魏螙|西。(家具及設(shè)備情況見附表)。乙方入住后應(yīng)愛護(hù)各種家具、設(shè)施、設(shè)備；保持墻壁清潔，不亂涂鴉；不亂在墻壁上或地板上釘釘子、打孔，以免破壞房屋的水、電線路。滿，經(jīng)甲乙雙方共同檢查家具及設(shè)備完好無損后，甲方退回乙方次性支付，共計金額租賃期滿乙方應(yīng)及時把房屋交還甲方。通知甲方，在租賃條件同等的情況下，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。6、乙方入住前的水、電用量由甲方承擔(dān)費(fèi)用，乙方入住后的水、電用量由乙方承擔(dān)費(fèi)用，入住時水表底數(shù)熱水表是是度，結(jié)冷水均價)。7、甲方只提供煤氣罐，不包含煤氣，乙方可根據(jù)自住情況選擇加大罐或小罐氣，煤氣費(fèi)由乙方出。8、甲方對出租房屋及其設(shè)備、家具作不定期檢查(一般為每第31頁共65頁則由乙方修復(fù)或賠償，甲乙雙方應(yīng)積極配合，以保障安全，正常事糾紛均自行負(fù)責(zé)，甲方視具體情況決定是否介入。10、乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同并收回出租房且不退還乙方任何費(fèi)用。(1)擅自將承租房轉(zhuǎn)租，分租，轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)借或他人調(diào)劑交換(2)利用承租房進(jìn)行非法活動，損害公共利益的；(3)不能按時交納房租或其他費(fèi)用的；(4)干擾鄰居，造成矛盾或產(chǎn)生不良影響的；(5)擅自改變____鎮(zhèn)房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)備安放地點(diǎn)，造成重大破1、租賃的房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任，因上述原因而終止合同的，租金按實(shí)際使用時間計算，多退少補(bǔ)。3、租賃期滿，乙方必須按時搬走，不得故意拖延時間，未經(jīng)甲方同意，過期三天仍未搬走，甲方有權(quán)自行處理并收回房屋。第32頁共65頁4、若乙方要更換外門門鎖換鎖芯必須將原鑰匙及鎖芯歸還甲5、本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會申請仲裁，也可向人民本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，從簽字之日起生效。乙方(簽字)：身份證號碼：聯(lián)系電話：合同9在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法____________的____________事宜，訂立本合同。一、出租或預(yù)租房屋情況__________________路______________________室_________。該房屋__________建筑面積為___________平方米，土地用途為第33頁共65頁證2甲方作為該房屋的_______________與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前，甲方已告訴乙方該房屋_____________設(shè)定抵押。裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需約定的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件、中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。二、租賃用途遵守國家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。2.2乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方水面同意以及按規(guī)定三、交付日期和租賃期限3.1甲乙雙方約定，甲方于________年________月________________月________日起至________年________月________日止。第34頁共65頁【預(yù)租】具體租賃期由甲、乙雙方按本合同約定在簽訂商品房使需要繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期屆滿前________個月，向甲方提出繼租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。四、租金、支付方式和限期4.1甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為________起，雙方可協(xié)商對租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由甲、乙雙方在補(bǔ)充條款中約定。逾期一日，則乙方需按日租金的________%支付違約金。五、保證金和其他費(fèi)用房屋租賃保證金，保證金為_______個月的租金，即___________甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無息歸還乙方。第35頁共65頁均由________承擔(dān)。六、房屋使用要求和維修責(zé)任6.1租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或6.3租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前________日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對乙方使用該房屋的影響。6.4除本合同附件外，乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定向有關(guān)部門審批的，則還由________報有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備及其維修責(zé)任于甲、乙雙方另行書面約定。第36頁共65頁七、房屋返還時的狀態(tài)7.1除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換8.1除甲方已在本合同補(bǔ)充條款中同意乙方轉(zhuǎn)租外，乙方在租賃期內(nèi)，需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。但同一間居住房屋，不得分割轉(zhuǎn)租。8.2乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與受租方訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受8.3在租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同同。方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。第37頁共65頁九、解除本合同的條件該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；該房屋因社會公共利益被依法征用的；該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的；甲方已告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的。一方解除本合同。違反合同的'一方，應(yīng)向另一方按月租金的________倍支付違約金；給雙方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：甲方未按時交付該房屋，經(jīng)乙方催告后日內(nèi)仍未交付的；不符合本合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。乙方未征得甲方同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自乙方逾期不支付租金累計超過月的；第38頁共65頁十、違約責(zé)任10.1該房屋交付時存在缺陷的，甲方應(yīng)自交付之日起的____日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)、逾期不修復(fù)的，甲方同意減少租金并變更有關(guān)租10.2因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。10.3租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使房屋損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承10.4租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的________倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方10.5乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍________。乙方應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的________倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支第39頁共65頁十一、其他條款11.1租賃期間，甲方需抵押該房屋，應(yīng)當(dāng)書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議以折價、變賣方式處分該房11.2本合同自雙方簽字/簽字后________生效。生效后的15日內(nèi)，由甲方負(fù)責(zé)按規(guī)定向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理登記備案，領(lǐng)取房屋租賃登記備案證明；本合同經(jīng)登記備案后，凡變更、終止本合同的，由________負(fù)責(zé)在登記備案手續(xù)。因甲方未辦理房屋租賃登記備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔(dān)一切責(zé)任。11.3本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補(bǔ)充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。11.4甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。11.5甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商第40頁共65頁解決；協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇下列第________種方式解提交________仲裁委員會仲裁；民法院起訴。11.6本合同連同附件一式________份。其中：甲、乙雙方各________________各一份，均具有同等效力充條款一、預(yù)租有關(guān)事宜1.1甲乙雙方約定，甲方于本合同生效之日向乙方一次性收取________________元預(yù)收款。預(yù)收款的用途為________________。1.2甲方預(yù)租的商品房的交付必須符合下列第________種方商品非住宅的，取得了竣工驗(yàn)收合格證明；商品住宅的，取選擇上述第種方案的，則本補(bǔ)充條款中應(yīng)明確雙方當(dāng)事人在房屋交付與簽訂使用交接書期間的權(quán)利、義務(wù)和風(fēng)險責(zé)任。第41頁共65頁選擇上述第種方案的，甲方應(yīng)在取得新建商品房的房地產(chǎn)權(quán)證后的________日內(nèi)通知乙方簽訂預(yù)租商品房使用交接書，并在簽訂預(yù)租商品房使用交接書的同時交付預(yù)租的商品房。選擇上述第種方案的，甲方應(yīng)在房屋交付后________日內(nèi)取得新建商品房的房地產(chǎn)權(quán)證，并通知乙方簽訂預(yù)租商品房使用交1.4預(yù)租商品房使用交接書簽訂之日即為該房屋租賃的起始1.5該租賃房屋實(shí)際建筑面積在房屋竣工后，以上海市房屋土地資源管理局認(rèn)定的測繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測建筑面積為準(zhǔn)。甲乙雙方違約責(zé)任。具體違約責(zé)任由甲、乙雙方在補(bǔ)充條款中另行約定：2、甲方交付的房屋不符合本合同附件約定的；3、在房屋交付前甲方或乙方擅自解除合同的；交換該房屋的承租權(quán)。第42頁共65頁二、其他有關(guān)事宜出租方：________________________承租方：________________________________________________簽約日期：__________________簽約日期：__________________簽約地點(diǎn)：__________________簽約地點(diǎn)：__________________房屋居間租賃合同10出租方(甲方)：____承租方(乙方)：____依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)第一條房屋基本情況該房屋坐落于__市____區(qū)(縣)____。該房屋為：樓房__室__廳__衛(wèi)，平房__間，建筑面積___平方米，使用面積__平方米，裝修狀況___，其他條件為___，該房屋□未)設(shè)定抵押。第43頁共65頁第二條房屋權(quán)屬狀況該房屋權(quán)屬狀況為第____種：享有所有權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方(二)甲方對該房屋享有轉(zhuǎn)租權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)人允許甲方轉(zhuǎn)租該房屋的書面憑證，該憑證為：____。第三條房屋用途保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審核批準(zhǔn)前，不擅自改變該房屋的第四條交驗(yàn)身份一)甲方應(yīng)向乙方出示(□身份證□營業(yè)執(zhí)照)及____等真實(shí)(二)乙方應(yīng)向甲方出示(□身份證□營業(yè)執(zhí)照)及____等真實(shí)第五條房屋改善(一)甲方應(yīng)在本合同簽訂后__日內(nèi)對該房屋做如下改善：____，改善房屋的費(fèi)用由(□甲方□乙方)承擔(dān)。(二)甲方(□是□否)允許乙方對該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添第44頁共65頁第六條20__市房屋租賃合同中的租賃期限應(yīng)提前__日向甲方提出(□書面□口頭)續(xù)租要求，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。如乙方繼續(xù)使用租賃房屋甲方未提出異議的，本合同繼續(xù)有效，租賃期限為不定期，雙方均有權(quán)理人為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的，乙方應(yīng)在____銀行開立帳戶，但乙方未按期到____銀行支付租金的除外。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)于第45頁共65頁本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)應(yīng)將其中一份合同送交____銀(四)甲方或其代理人收取租金后，應(yīng)向乙方開具收款憑證。甲方交付該房屋時，乙方(□是□否)向甲方支付房屋租(二)租賃期滿或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金、以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余數(shù)返還乙方。第九條20__市房屋租賃合同其他費(fèi)用租賃期內(nèi)，與該房屋有(一)乙方承擔(dān)(□水費(fèi)□電費(fèi)□電話費(fèi)□電視收視費(fèi)□供暖(二)房屋租賃稅費(fèi)以及本合同中未列明的其他費(fèi)用均由甲方第十條房屋的交付及返還房門鑰匙及__后視為交付完成。第46頁共65頁(二)返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)返還該房屋及其附屬設(shè)施。甲乙雙方驗(yàn)收認(rèn)可后在《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》上簽字蓋章。甲乙雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。乙方添置的新物可由其自行收回，而對于乙方裝飾、裝修的部分，具體處理方法為(□乙方恢復(fù)原狀□乙方向甲方支付恢復(fù)原狀所需費(fèi)用□乙方放棄收回□歸甲方所有但甲方折價補(bǔ)償)。返還后對于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。第十一條20__市房屋租賃合同中房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)(一)租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保障該房屋及其附屬設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)。乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。、改善和增設(shè)的他物甲方不承擔(dān)維修的并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方拒不維修或拒不承擔(dān)賠償責(zé)任的，甲方可代為維修或購置新物，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。(四)對于該房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致第47頁共65頁責(zé)任。第十二條20__市房屋租賃合同中的轉(zhuǎn)租(一)除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。(二)乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面轉(zhuǎn)租合同，并向房屋租賃管理行政機(jī)關(guān)辦理房屋租賃合同登記備案手(三)接受轉(zhuǎn)租方對該房屋及其附屬設(shè)施造成損壞的，應(yīng)由乙承擔(dān)賠償責(zé)任。第十三條20__市房屋租賃合同中所有權(quán)變動一)租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的，甲方應(yīng)當(dāng)提前__日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先于第三人購買的權(quán)利。(二)租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間具有法律效力。房屋租賃合同的解除(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。(二)有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違1、該房屋因__市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。2、因地震、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他第48頁共65頁(三)甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：2、交付的房屋不符合合同約定嚴(yán)重影響乙方使用的。3、不承擔(dān)約定的維修義務(wù)致使乙方無法正常使用該房屋的。4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。(四)乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回2、欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)____元的。3、擅自改變該房屋用途的。4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。5、擅自將該房屋轉(zhuǎn)租給6、利用該房屋從事違法活動的。第十五條20__市房屋租賃合同的違約責(zé)任第十四條第三款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的____%向乙方支付違約金。第49頁共65頁(二)因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財產(chǎn)損失責(zé)任。三)租賃期內(nèi)，甲方需提前收回該房屋的，應(yīng)提前__日通知(四)乙方有本合同第十四條第四款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的____%向甲方支付違約金。(五)乙方擅自對該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物的，甲方可以要求乙方恢復(fù)原狀或者賠償損失。并按月租金的____%支付違約金。(七)甲方未按約定時間交付該房屋或者乙方不按約定支付租應(yīng)按____標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。第十六條20__市房屋租賃合同的無權(quán)代理由甲方代理人代為簽訂本合同并辦理相關(guān)事宜的，甲方代理人和乙方應(yīng)在甲方開具的授權(quán)委托書或出租代理合同的授權(quán)范圍內(nèi)確定本合同具體條款，甲方代理人超越代理權(quán)或代理權(quán)終止后的代理行為，未經(jīng)甲方書面追認(rèn)的，對甲方不發(fā)生法律效力。第50頁共65頁第十七條20__市房屋租賃合同爭議的解決辦法本合同項(xiàng)下發(fā)成的，依法向____人民法院起訴，或按照另行達(dá)成的仲裁條款或第十八條其他約定事項(xiàng)本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同(及附件)一式__份，其中甲方執(zhí)__份，乙方執(zhí)__份，房屋租賃管理行政機(jī)關(guān)備案本合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。出租方(甲方)(蓋章)：____承租方(乙方)(蓋章)：____法定代表人(簽字)：____法定代表人(簽字)：____出租方代理人(簽字)：____委托代理人(簽字)：____第51頁共65頁為了明確甲、乙雙方在租賃過程中的權(quán)利與義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方平等一、租賃情況甲方將托縣電廠三監(jiān)獄斜對過煤廠大院的1/3二、租期及支付方式元2、支付方式為簽訂本合同時乙方付年租金的______%，半年后付年租金剩余的______%租金。三、甲方的義務(wù)甲方承諾對本合同第一條所指標(biāo)底物土地的合法使用權(quán)，出租給乙方使用如有違反，甲方應(yīng)將所收的全部租金退還，并賠償乙方因?qū)υ搲K土地的投資而產(chǎn)生的損失。四、甲方不得向乙方收取約定租金以外的任何費(fèi)用乙方因生五、租賃期滿后，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)如乙方不續(xù)約，經(jīng)雙第52頁共65頁方解除合同，由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失由有關(guān)部門進(jìn)行補(bǔ)償，甲方應(yīng)按實(shí)際租賃期結(jié)算乙方租金，剩余租金全部退還。七、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，簽字生效具有同等法建設(shè)路100號綜合樓南側(cè)東數(shù)第_日至________年____月____日是16萬元年，由乙方每年____月第53頁共65頁因甲方個人因素不能正常使用，應(yīng)賠償乙方轉(zhuǎn)讓費(fèi)，其他費(fèi)用由四、甲方保證乙方所租賃房屋水、電的正常使用，水電費(fèi)由五、該合同租賃期滿后，乙方有權(quán)優(yōu)先續(xù)簽合同。六、乙方在租賃期間內(nèi)，經(jīng)甲方同意可轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租該房屋。七、乙方在租賃期間，如遇裝修事項(xiàng)，不得隨意改動房屋結(jié)構(gòu)和主墻，如有改動，需經(jīng)甲方同意。八、乙方于________年____月____日起承租該房屋，之前甲方所有的債務(wù)和經(jīng)營糾紛事項(xiàng)與乙方無關(guān)，不承擔(dān)任何責(zé)任。九、合同解除條件，有下列情況之一，甲方有權(quán)解除合同：2、未經(jīng)甲方同意或有關(guān)部門批準(zhǔn)乙方擅自改變房屋用途的。4、乙方在出租房屋進(jìn)行違法活動的。有下列情況之一，乙方有權(quán)解除合同，并可追回剩余房租和第54頁共65頁本合同約定，不承擔(dān)維修責(zé)任，使乙方無法使用十、房屋租賃合同期滿，乙方返還房屋的時間是：三個工作日內(nèi)退還房屋，如承租人繼續(xù)使用，需提前____月續(xù)簽合同并交由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，出可由有關(guān)部門調(diào)解；如協(xié)商或調(diào)解不1、提交房屋所在地仲裁委員會仲裁。2、依法向人民法院起訴。十二、本合同其他未盡事宜，由雙方共同協(xié)商解決。本合同一式兩份，雙方簽字按手印生效。本合同當(dāng)事人居間人(乙方)：依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，委第55頁共65頁托人與居間人在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃居間的有關(guān)事第一條委托事項(xiàng)甲方委托乙方在委托期限內(nèi)為其居間尋找符合以下條件的房屋(必備條件請在方格內(nèi)劃鉤，參考條件請劃圈，未選條件請劃坐落：____；樓房為___室___廳___衛(wèi)；平房為___間；無裝屋用途：_____；房屋權(quán)屬：________其他條件：________乙方還應(yīng)提供以下服務(wù)：___________。第二條委托期限超過以上期限仍需要居間服務(wù)的，雙方另行簽訂居間合同或以書面形式將本合同委托期限延長。第三條現(xiàn)場看房乙方應(yīng)陪同甲方到房屋現(xiàn)場看房。第56頁共65頁乙方應(yīng)當(dāng)制做看房的書面記錄，列明房屋的具體地址、看房乙方為甲方尋找的房屋不滿足甲方提出的必備條件或者甲方不滿足出租人提出的特別條件要求的，甲方有權(quán)拒絕簽字并拒絕第四條甲方義務(wù)(一)應(yīng)出示身份證_______等真實(shí)的身份資格證明；(二)應(yīng)對乙方的居間活動提供必要的協(xié)助與配合；(三)應(yīng)對乙方提供的房屋資料保守秘密；(四)不得在委托期限內(nèi)及期限屆滿后____日內(nèi)與乙方介紹第五條乙方義務(wù)(一)應(yīng)出示營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書等合法的(二)應(yīng)盡力完成甲方的委托事項(xiàng)，按照本合同第一條甲方提出的條件為甲方尋找房屋，將處理情況及時向甲方如實(shí)匯報，為甲方看房和與出租人簽訂房屋租賃合同提供聯(lián)絡(luò)、協(xié)助、撮合等服務(wù)，并促成甲方與出租人的房屋租賃合同成立；(三)應(yīng)保證為甲方提供的房屋資料已經(jīng)事先核實(shí)，并且甲方滿足出租人提出的特別條件要求；第57頁共65頁(六)應(yīng)保證為甲方介紹的出租人具有房屋所有權(quán)證書或?qū)Τ鲎夥课菀婪ㄏ碛谐鲎鈾?quán)利的其他證明及身份證、營業(yè)執(zhí)照等身份資格證明；保證出租房屋產(chǎn)權(quán)明晰，不存在所有權(quán)糾紛或者其(八)本合同簽訂后，乙方不得以任何形式向甲方收取任何第六條委托事項(xiàng)的完成“完成委托事項(xiàng)”是指完成