某度假村建設(shè)項目可行性研究報告11

PAGEPAGE48龍興農(nóng)場“碧海龍興度假村”建設(shè)項目可行性研究報告***##設(shè)計院目錄TOC\o"1-2"\h\z第一章總論 1一、項目摘要 1二、項目建設(shè)依據(jù) 7三、主要結(jié)論 7第二章項目建設(shè)背景及必要性 8一、項目建設(shè)背景 8二、項目提出的必要性 9第三章市場供求分析及預(yù)測 12一、****旅游市場現(xiàn)狀及預(yù)測 12二、*****旅游市場現(xiàn)狀及預(yù)測 14三、該項目市場前景分析 14第四章建設(shè)單位的基本情況 16一、項目所在地的位置 16二、自然條件 16第五章建設(shè)地點的選擇項目區(qū)基本情況 19第六章建設(shè)方案和內(nèi)容 21一、指導(dǎo)思想 21二、示范區(qū)功能定位 21三、總體布局 22四、建設(shè)內(nèi)容 22第七章投資估算及資金籌措 26一、投資估算依據(jù) 26二、建設(shè)投資 26三、項目資金來源 30第八章建設(shè)項目實施進(jìn)度 31一、項目建設(shè)期限 31二、項目實施進(jìn)度安排 31第九章環(huán)境影響和安全生產(chǎn) 32一、環(huán)評 32二、安全 33第十章組織與管理 35一、項目建設(shè)組織管理 35二、運(yùn)行與管護(hù) 36第十一章招標(biāo)方案 37一、項目招投標(biāo)范圍及招標(biāo)組織形式 37二、投標(biāo)、開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)程序 37三、評標(biāo)委員會的人員組成和資格要求 38第十二章財務(wù)評價及效益分析 39一、財務(wù)評價 39二、不確定性分析 42三、效益分析 44第十三章結(jié)論 45第一章總論一、項目摘要（一）項目名稱及建設(shè)單位1、項目名稱：碧海龍興渡假村建設(shè)項目2、項目建設(shè)性質(zhì)：新建3、項目建設(shè)地點：龍興農(nóng)場場部、第一管理、第二管理區(qū)（二）項目由來中央1號文件提出要大力發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，并把建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)作為今后一個時期新農(nóng)村建設(shè)的重要內(nèi)容。文件提出科技進(jìn)步是突破資源和市場對我國農(nóng)業(yè)雙重制約的根本出路。必須著眼增強(qiáng)農(nóng)業(yè)科技自主創(chuàng)新能力，加快農(nóng)業(yè)科技成果轉(zhuǎn)化應(yīng)用，提高科技對農(nóng)業(yè)增長的貢獻(xiàn)率，促進(jìn)農(nóng)業(yè)集約生產(chǎn)、清潔生產(chǎn)、安全生產(chǎn)和可持續(xù)發(fā)展。1號文件還提出，農(nóng)業(yè)產(chǎn)品不僅具有食品保障功能，而且具有原料供給、就業(yè)增收、生態(tài)保護(hù)、觀光休閑、文化傳承等功能。建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，必須注重開發(fā)農(nóng)業(yè)的多種功能，向農(nóng)業(yè)的廣度和深度進(jìn)軍，促進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化升級。大力發(fā)展特色農(nóng)業(yè)，特別要重視發(fā)展園藝業(yè)、特種養(yǎng)殖業(yè)和鄉(xiāng)村旅游等行業(yè)。****龍興農(nóng)場位于素有“****”之稱的龍興市***附近，南臨著名旅游區(qū)******，北依“****”***林場。與農(nóng)場毗鄰的旅游勝地******是國家級旅游區(qū)，每年接待國際國內(nèi)游客120萬人。龍興農(nóng)場是通往******的必經(jīng)之地，向他們展示***市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)成果，樹立***市新形象，是國際國內(nèi)人士認(rèn)識***市的窗口之一，為招商引資創(chuàng)造有利條件。同時通過展示還可以提高***市各類產(chǎn)品市場競爭能力，擴(kuò)大市場占有率。在以上背景下，農(nóng)場經(jīng)過調(diào)查研究，決定建設(shè)碧海龍興建設(shè)項目。旅游業(yè)在世界各地被成為“無煙工業(yè)”，省委、***市委均十分重視***市旅游業(yè)的發(fā)展，多次在會議上強(qiáng)調(diào)，要加快旅游業(yè)的發(fā)展，使之成為***市的一個支柱產(chǎn)業(yè)。龍興農(nóng)場地處****東南部張廣才嶺東麓，山林和水資源豐富，生態(tài)環(huán)境十分接近“北歐”，若進(jìn)一步整理開發(fā)，可以建成一個“北歐式的度假村”，成為***市的一個重要旅游點和對外接待窗口之一。近年來，龍興農(nóng)場在城鎮(zhèn)化建設(shè)和環(huán)境保護(hù)方面做了大量卓有成效的工作，為開發(fā)旅游業(yè)奠定了堅實基礎(chǔ)。2008年，電視劇“大東北（2）”攝制組在龍興農(nóng)場新建了“大東北（2）”影視村，又增加了一個新的旅游景點，若市委立項支持一下，一定能建成一個高水平的“**碧海龍興渡假村”。農(nóng)場經(jīng)過認(rèn)真的研究和多方考察，委托************組織有關(guān)專家，進(jìn)行現(xiàn)場勘察，收集相關(guān)資料，結(jié)合農(nóng)場實際情況，按照國家有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策、法規(guī)，編制了項目可行性研究報告。（三）項目建設(shè)規(guī)模、期限和建設(shè)內(nèi)容1、項目建設(shè)規(guī)模龍興農(nóng)場“碧海龍興渡假村”建設(shè)規(guī)模450畝。其中：日光溫室工程占地197.6畝、曬水池工程占地40畝、家庭旅館占地30畝、生活污水處理站工程占地2畝、沼氣站工程占地40畝、沼氣發(fā)電站占地0.5畝、沼氣提純站占地1畝、售票處占地0.3畝、停車場占地1.5畝、游客中心占地0.6畝、購物中心占地1.5畝、游樂場占地135畝。2、建設(shè)期限建設(shè)期限為1年，即2010年。3、建設(shè)內(nèi)容項目主要建設(shè)內(nèi)容如下：1）土建工程（1）渡假區(qū)農(nóng)業(yè)采摘園①日光溫室等工程a、日光溫室40棟；b、塑料大棚100棟；c、主輸水管道6公里；d、支干輸水管道3.4公里；e、沼液管道3.4公里；f、管道安裝3.4公里；g、溫室及大棚滴灌主輸水管道161公里；h、溫室及大棚滴灌支輸水管道96.6公里；i、大田滴灌主干管道67.8公里；j、大田滴灌支干管道113公里；k、道路5.5公里；l、智能貯藏室1棟；m、貯水池1座；n、曬水池10萬立方米；o、引水渠、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施。（2）家庭旅館等工程建設(shè)①家庭旅館100棟（200立方米/棟）；②污水處理站1座；③太陽能取暖100套；④***水庫賓館太陽能取暖1套；⑤沼氣站（年產(chǎn)沼氣195.64萬立方米）4座；其中：沼氣池8000立方米/8座；⑥沼氣發(fā)電站；其中：發(fā)電機(jī)房240立方米。⑦沼氣提純站（146萬立方米/年）1座；⑧家庭旅館配套工程設(shè)施。a、上下水管道2000米；b、低壓線路1000米；c、甬道2000米；d、供熱管道1000米；e、植樹200棵。（3）度假區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)①旅游公路2公里；其中：***水庫賓館—水庫上游2公里。②售票處200平方米;③停車場1000平方米（50m×20m);④大門1座;⑤游客中心400平方米;⑥購物中心1000平方米;⑦游樂場90000平方米（300m×300m);a、金屬柵欄1200米;b、甬道800米;c、娛樂場地、設(shè)備、器具、器械60套;d、售票室20平方米;e、綠化等。(a)植樹100棵;(b)排水溝200米。⑧林間甬道5000米;⑨涼亭2座；⑩水庫碼頭；eq\o\ac(○,11)公共廁所6座；eq\o\ac(○,12)釣魚臺60座；eq\o\ac(○,13)生態(tài)飼養(yǎng)場（400m×400m)160000平方米；eq\o\ac(○,14)日光浴場（60m×60m)3600平方米；eq\o\ac(○,15)活動板房30個。2）設(shè)備購置（1）渡假區(qū)農(nóng)業(yè)采摘園設(shè)備購置a、水泵6臺；b、沼渣運(yùn)輸車5臺；c、1804膠輪拖拉機(jī)3臺；d、配套重耙3臺；e、配套輕耙3臺；f、配套旋耕機(jī)3臺；g、小型旋耕機(jī)130臺；h、高壓線6公里；i、變壓器3臺。（2）沼氣發(fā)電站設(shè)備其中：發(fā)電機(jī)組120GFT、75GFT4臺。（3）度假區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備①交通設(shè)施a、快艇2只；b、沼氣車5臺；c、腳踏船20只；d、水陸兩用車1臺。②風(fēng)力發(fā)電機(jī)6臺。4、資金來源總投資10123萬元，資金來源為擬定申請國家投資7100萬元、企業(yè)自籌298萬元、招商引資1417萬元、個人自籌1308萬元。5、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)年總收入2935.7萬元，年均實現(xiàn)利潤1429.1萬元，內(nèi)部收益率16.29%，凈現(xiàn)值3229萬元，投資回收期6.3年，項目在財務(wù)上是可行的。二、項目建設(shè)依據(jù)（一）文件依據(jù)1、2008年中央1號文件《黨中央國務(wù)院關(guān)于切實加強(qiáng)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)建設(shè)的若干意見》；2、《中國農(nóng)業(yè)發(fā)展綱要》；3、《全國***農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化建設(shè)規(guī)劃》；4、農(nóng)業(yè)部《農(nóng)業(yè)七大體系建設(shè)規(guī)劃》；5、《*****農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化建設(shè)規(guī)劃及國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十一五”計劃》（草案）；6、《*****農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化2000年和2010年發(fā)展目標(biāo)綱要》；7、《關(guān)于報送2009年旅游項目資金的通知》（牡旅字〔2008〕97號）。（二）資料依據(jù)1、2004－2007年中國統(tǒng)計年鑒；2、2007－年****統(tǒng)計年鑒；3、2004－2007年******統(tǒng)計年鑒；4、2004－2007年****龍興農(nóng)場統(tǒng)計年鑒。（三）其它依據(jù)1、2006年國家發(fā)展改革委員會及建設(shè)部頒布的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法（第三版）》；2、《****建筑工程估算指標(biāo)》和現(xiàn)行市場建筑材料價格資料。三、主要結(jié)論項目建設(shè)是從構(gòu)建和諧社會,落實省委、市委有關(guān)會議精神的大局出發(fā)，其意義是深遠(yuǎn)的。項目建設(shè)完成后，農(nóng)場環(huán)境條件將得到極大的改善，可以為職工開辟更廣泛的就業(yè)門路，實現(xiàn)“生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕”的目標(biāo)，項目建設(shè)符合國家政策，布局合理，經(jīng)濟(jì)與社會效益顯著。因此，項目的建設(shè)是十分必要的，也是可行的。第二章項目建設(shè)背景及必要性一、項目建設(shè)背景中央1號文件提出要大力發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，并把建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)作為今后一個時期新農(nóng)村建設(shè)的重要內(nèi)容。文件提出科技進(jìn)步是突破資源和市場對我國農(nóng)業(yè)雙重制約的根本出路。必須著眼增強(qiáng)農(nóng)業(yè)科技自主創(chuàng)新能力，加快農(nóng)業(yè)科技成果轉(zhuǎn)化應(yīng)用，提高科技對農(nóng)業(yè)增長的貢獻(xiàn)率，促進(jìn)農(nóng)業(yè)集約生產(chǎn)、清潔生產(chǎn)、安全生產(chǎn)和可持續(xù)發(fā)展。1號文件還提出，農(nóng)業(yè)產(chǎn)品不僅具有食品保障功能，而且具有原料供給、就業(yè)增收、生態(tài)保護(hù)、觀光休閑、文化傳承等功能。建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，必須注重開發(fā)農(nóng)業(yè)的多種功能，向農(nóng)業(yè)的廣度和深度進(jìn)軍，促進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化升級。大力發(fā)展特色農(nóng)業(yè)，特別要重視發(fā)展園藝業(yè)、特種養(yǎng)殖業(yè)和鄉(xiāng)村旅游等行業(yè)。****龍興農(nóng)場位于素有“****”之稱的龍興市***附近，南臨著名旅游區(qū)******，北依“****”***林場。與農(nóng)場毗鄰的旅游勝地******是國家級旅游區(qū)，每年接待國際國內(nèi)游客120萬人。龍興農(nóng)場是通往******的必經(jīng)之地，向他們展示***市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)成果，樹立***市新形象，是國際國內(nèi)人士認(rèn)識***市的窗口之一，為招商引資創(chuàng)造有利條件。同時通過展示還可以提高***市各類產(chǎn)品市場競爭能力，擴(kuò)大市場占有率。在以上背景下，農(nóng)場經(jīng)過調(diào)查研究，決定建設(shè)****龍興農(nóng)場**碧海龍興渡假村建設(shè)項目。旅游業(yè)在世界各地被成為“無煙工業(yè)”，省委、***市委均十分重視***地區(qū)旅游業(yè)的發(fā)展，多次在會議上強(qiáng)調(diào)，要加快旅游業(yè)的發(fā)展，使之成為***市的一個支柱產(chǎn)業(yè)。龍興農(nóng)場地處****東南部張廣才嶺東麓，山林和水資源豐富，生態(tài)環(huán)境十分接近“北歐”，若進(jìn)一步整理開發(fā)，可以建成一個“北歐式的度假村”，成為***市的一個重要旅游點和對外接待窗口之一。近年來，龍興農(nóng)場在城鎮(zhèn)化建設(shè)和環(huán)境保護(hù)方面做了大量卓有成效的工作，為開發(fā)旅游業(yè)奠定了堅實基礎(chǔ)。2008年，電視劇“大東北（2）”攝制組在龍興農(nóng)場新建了“大東北（2）”影視村，又增加了一個新的旅游景點，若市委立項支持一下，一定能建成一個高水平的“**碧海龍興渡假村”。二、項目提出的必要性（一）是**加快農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化建設(shè)，展示現(xiàn)代農(nóng)業(yè)成果的需要龍興農(nóng)場位于龍興市境內(nèi)，南臨著名旅游區(qū)******，北依“****”***林場。每年都有**內(nèi)外各級領(lǐng)導(dǎo)來考察指導(dǎo)工作，省內(nèi)省外大量同行來到這里參觀學(xué)習(xí)、交流經(jīng)驗?？梢哉f，農(nóng)場已經(jīng)成為***市和**內(nèi)外交流的重要窗口單位，是***市和**農(nóng)業(yè)高科技示范基地和農(nóng)業(yè)高科技新奇特產(chǎn)品的研發(fā)試驗場。為鞏固并提高現(xiàn)有的成果，更好地發(fā)揮示范帶動作用，極有必要實施農(nóng)業(yè)示范園建設(shè)項目。項目實施后，可進(jìn)一步豐富展示內(nèi)容，提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)科技含量，同時也可進(jìn)一步優(yōu)化場內(nèi)投資環(huán)境，為農(nóng)場其它產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來無限商機(jī)，增強(qiáng)農(nóng)場整體經(jīng)濟(jì)實力，更好地展示***市和**新時期新形象。（二）項目建設(shè)是實現(xiàn)農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的需要面對全球的人口、資源、環(huán)境及食品安全等問題，***和分局提出“調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)、發(fā)展綠色農(nóng)業(yè)和特色農(nóng)業(yè)，實施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略”。在這種號召下，農(nóng)場有必要通過挖掘自身資源優(yōu)勢進(jìn)行項目建設(shè)，借助現(xiàn)有園區(qū)的高新技術(shù)研發(fā)與示范功能，建設(shè)“**碧海龍興渡假村”項目，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。農(nóng)場項目建設(shè)條件具備，有著優(yōu)越的地理位置、優(yōu)良的自然條件、較強(qiáng)的科技力量和嚴(yán)密的項目管理機(jī)構(gòu)與制度，為成功實施項目奠定了堅實的基礎(chǔ)。（三）項目建設(shè)是推進(jìn)“場縣共建”的需要“場縣共建”是2006年***黨委擴(kuò)大會議發(fā)出的重要號召，該項目的建設(shè)符合這一號召，可以實現(xiàn)雙贏。一方面通過項目的建設(shè)，農(nóng)場可以將高新技術(shù)成果轉(zhuǎn)化成農(nóng)民能夠“看得見、摸得著、學(xué)得起、用得上”的實用技術(shù)，輻射到周邊市縣，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供可供借鑒的模式，提高農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)和科技整體水平，實現(xiàn)共同進(jìn)步；另一方面，地方市縣本著互惠互利的態(tài)度，必將在工作上給予我們更多的幫助、配合和支持，這對農(nóng)場今后又快又好發(fā)展有著重要意義。（四）該項目是展示***市和**形象的一個窗口龍興農(nóng)場地處龍興市東南與喬安市西北交界處，是***地區(qū)和**南端的兩個農(nóng)場之一，又是**“三面紅旗”之一。農(nóng)場距***機(jī)場85公里，距百年口岸綏芬河230公里，距著名旅游區(qū)******45公里，距****110公里，是多條旅游黃金線路上的一個“節(jié)點”，每年來**的各級領(lǐng)導(dǎo)和眾多客人都要路經(jīng)和下塌龍興農(nóng)場。龍興農(nóng)場旅游業(yè)的發(fā)展水平和建設(shè)特色，將直接代表著***市和**的形象。因此，建設(shè)好此項目將有利展示和樹立***市和**的形象。（五）建設(shè)該項目是推進(jìn)“三化”戰(zhàn)略，實現(xiàn)倍增計劃的需要建設(shè)“社會主義新**”關(guān)鍵是發(fā)展生產(chǎn)，***黨委提出要推進(jìn)“農(nóng)業(yè)現(xiàn)代業(yè)、農(nóng)區(qū)工業(yè)化、農(nóng)場城鎮(zhèn)化”三化戰(zhàn)略，并實現(xiàn)包括旅游業(yè)在內(nèi)的多項產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)倍增。而該度假村項目正是涵蓋著現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)（采摘）、農(nóng)場城鎮(zhèn)化建設(shè)等多項內(nèi)容，全面實施后，將拉動龍興農(nóng)場的旅游業(yè)等多項產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)倍增，大幅度提升龍興農(nóng)場的新農(nóng)村建設(shè)水平。（六）該項目可為發(fā)展特色旅游提供一個范例龍興農(nóng)場地處長白山系張廣才嶺的淺山區(qū)，森林植被茂密，水資源豐富，空氣清新，生態(tài)環(huán)境十分酷似“北歐地區(qū)”，是發(fā)展農(nóng)村特色游，感受田園風(fēng)光、***人家、小橋流水的好去處。特別是近年來龍興農(nóng)場在開發(fā)沼氣、利用沼渣（沼液）肥種植有機(jī)作物（蔬菜、水稻）、發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)以及城鎮(zhèn)化基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等方面均走在全省前列，為發(fā)展特色旅游奠定了堅實基礎(chǔ)和提供了可能。若精心實施好該項目，將為***市、**乃至全省發(fā)展特色旅游提供可借鑒新鮮經(jīng)驗。第三章市場供求分析及預(yù)測一、****旅游市場現(xiàn)狀及預(yù)測（一）旅游市場現(xiàn)狀****旅游市場自從1996年省委省政府明確了旅游業(yè)“支柱產(chǎn)業(yè)和新的經(jīng)濟(jì)增長點”的產(chǎn)業(yè)地位以后，就呈現(xiàn)出了持續(xù)、快速的發(fā)展的勢頭。尤其是2003年9月，****從旅游總體戰(zhàn)略高度出發(fā)，提出了“冬季——冰雪世界，夏季——清涼世界，春季——活力世界，秋季——多彩世界”的旅游形象口號，加快了建設(shè)旅游強(qiáng)省的步伐。****是一片充滿古樸、原始、神奇色彩的土地。在旅游資源上具有地理氣候優(yōu)勢、生態(tài)景觀優(yōu)勢、邊境區(qū)位優(yōu)勢和地域文化四大優(yōu)勢。冰雪旅游資源得天獨(dú)厚。冰凍、降雪期達(dá)4個多月，森林旅游資源分布廣。境內(nèi)有大小興安嶺、張廣才嶺和完達(dá)山脈等林區(qū)，面積居全國第一，可開發(fā)系列森林旅游產(chǎn)品。江河***泊網(wǎng)絡(luò)四布，境內(nèi)有***、松花江、烏蘇里江、嫩江、***、興凱***、******、五大連池、連環(huán)***、扎龍、蓮花***等，極具開發(fā)價值。另外，濕地類型多、面積大；農(nóng)業(yè)觀光旅游資源多；野生動植物區(qū)系繁多；歷史人文資源特征明顯；民族文化風(fēng)情濃郁。***為滿族世居之地，還有赫哲、鄂倫春、達(dá)斡爾等北方少數(shù)民族，構(gòu)成具有民族特色的旅游資源。****已經(jīng)形成了獨(dú)具特色的森林文化、北大荒文化、礦業(yè)開采文化和裝備工業(yè)文化旅游資源，****旅游業(yè)呈現(xiàn)出持續(xù)、健康、快速發(fā)展的良好勢頭，連續(xù)11年成為全國旅游業(yè)發(fā)展最快的省份之一。2006年****接待入境游客106.37萬人次，外匯收入4.92億美元，分別比上年增長29.48%和44.62%，分別比5年前增長48.27%和65.56%；接待國內(nèi)游客5193.86萬人次，國內(nèi)旅游收入311.72億元，分別比上年增長16.31%和23.70%，分別比五年前增長55.04%和73.92%。旅游總收入350.96億元，比上年增長25.23%，比5年前增長72.12%。旅游業(yè)以年均14.4%的速度增長。旅游收入相當(dāng)于GDP的比例也由5.23%上升為現(xiàn)在的5.65%。旅游產(chǎn)業(yè)總體上呈現(xiàn)出加速發(fā)展的特點和趨勢，已經(jīng)成為我省國民經(jīng)濟(jì)新的增長點。旅游產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)加速發(fā)展條件已基本具備。（二）旅游市場預(yù)測隨著***作為“中國滑雪旅游勝地”和“世界冰雪旅游名都”的冰雪旅游大省形象傳播到五***四海，****旅游市場增長迅猛，涼爽怡人的氣候，使***成為今夏全國旅游的熱點城市。森林度假、***泊度假、濕地觀鳥、火山觀光等特色鮮明的旅游產(chǎn)品和不斷豐富的旅游項目引來眾多我國高熱地區(qū)的游客，哈洽會、汽車展覽會、特奧會、特藥會、哈夏音樂會等會展旅游及各地開展的旅游節(jié)慶活動，將****夏季旅游推向一個個高潮，各地避暑度假旅游人數(shù)快速攀升。民航哈爾濱售票處統(tǒng)計顯示，從北京、上海、深圳、溫州、廈門、韓國首爾、俄羅斯雅庫茨克、日本大阪等國內(nèi)外城市飛往哈爾濱的航班客座率接近100%。****休閑避暑旅游產(chǎn)品在今夏漸成體系，形成了以伊春“五營森林公園”為代表的森林度假游、以“******”、“興凱***”為代表的***泊度假游、以“扎龍”為代表的濕地觀鳥度假游、以“五大連池”為代表的火山礦泉度假游、草原風(fēng)光度假游、少數(shù)民族風(fēng)情游等系列主題旅游產(chǎn)品，重點景區(qū)品牌效益和旅游度假優(yōu)勢日趨顯現(xiàn)，形成了以哈爾濱和周邊游客為主要消費(fèi)群體的客源市場，使****夏季旅游市場進(jìn)入全方位、多層次發(fā)展的良好態(tài)勢。二、*****旅游市場現(xiàn)狀及預(yù)測（一）旅游市場現(xiàn)狀*****最大的旅游資源是生態(tài)游。**擁有一些非常獨(dú)特的自然景觀，如喀爾咔山景區(qū)、洪河國家級自然保護(hù)區(qū)、興凱***國家級自然保護(hù)區(qū)以及撓力河等一批省級、地市級自然保護(hù)區(qū)，具有原始的風(fēng)貌、碧藍(lán)的天空和成群的珍禽。**有38個農(nóng)場與俄羅斯臨近，可以利用獨(dú)特的邊境地理優(yōu)勢，利用與名山、同江、吉祥、黑河、綏芬河等口岸臨近的優(yōu)勢開發(fā)出境游、界江、界河游等，如一些邊境農(nóng)場可以開發(fā)游覽烏蘇里江風(fēng)光、俄羅斯民俗風(fēng)情游等項目。然而，**旅游開發(fā)還有許多不盡人意的地方。一是旅游交通不便，大多數(shù)農(nóng)場都分布在十分偏遠(yuǎn)的地區(qū)，距大中城市相對較遠(yuǎn)，交通問題一時還難以解決，這是發(fā)展旅游業(yè)的一大障礙。二是基礎(chǔ)設(shè)施差，讓旅行者退避三舍，一些旅游景點中沒有星級賓館、游樂設(shè)施落后、游樂項目單調(diào)等因素障礙旅游業(yè)的發(fā)展。（二）旅游市場預(yù)測據(jù)統(tǒng)計，我省南部著名旅游風(fēng)景區(qū)******、****、火山口國家森林公園等景點，每年接待游客在120萬人次左右。龍興農(nóng)場距******45公里、****110公里，正處在這些旅游黃金線路上，而***碧海龍興渡假村又有別于這些景區(qū)，是另一種風(fēng)格，將有利于吸引大量游客駐足游覽，滿足不同層次人的需要，客源充足，大有可為。為此，建設(shè)“***碧海龍興渡假村”前景廣闊。三、該項目市場前景分析據(jù)統(tǒng)計，我省南部著名旅游風(fēng)景區(qū)******、****、火山口國家森林公園等景點，每年接待游客在120萬人次左右。龍興農(nóng)場距******45公里，****110公里，正處在這些旅游黃金線路上，而“**碧海龍興渡假村”又有別于這些景區(qū)，是另一種“田園生態(tài)游”，這樣一個獨(dú)特風(fēng)景區(qū)將吸引大量游客駐足游覽，能夠讓游人在了解現(xiàn)代農(nóng)業(yè)高新科技的同時，獲得回歸大自然，擁抱綠色生態(tài)的享受，可滿足人們呼吸清新空氣，品嘗綠色食品，返樸歸真、享受樂趣的需要。龍興農(nóng)場“碧海龍興渡假村”項目有效利用毗鄰******旅游區(qū)，游客集中人流量大這一得天獨(dú)厚的優(yōu)勢，發(fā)展生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)將大有可為。第四章建設(shè)單位的基本情況一、項目所在地的位置龍興農(nóng)場地處****南部張廣才嶺東麓，地理坐標(biāo)在東經(jīng)128°47′30″—129°7′30″之間、北緯44°15′—44°25′之間，東與龍興市舊街鎮(zhèn)、軍馬場毗連；西部、南部與喬安市沙蘭鎮(zhèn)接壤；北與大龍興##局、***交界。距龍興66公里、喬安市59公里、***市78公里。二、自然條件（一）氣候條件龍興農(nóng)場氣候為中緯度大陸性季風(fēng)氣候，冬季較長，春、夏、秋三季較短，冬季冷而干燥，夏季熱而濕潤，由于半山區(qū)地形復(fù)雜，形成了隆冬無嚴(yán)寒盛夏無酷暑的氣候特點。無霜期在116—164天之間，歷年平均無霜期為127天。年平均氣溫3.4℃。歷年平均降雨量為539.9毫米,年際間差異在395—731.7毫米之間。日平均氣溫≥0℃歷年平均217天,穩(wěn)定通過10℃的歷年平均積溫2416.2℃,年際間變幅在2222.2—2630.9之間。初霜期一般在九月下旬,終霜期一般在5月中旬。歷年日照在2172.5—2865.2小時之間,歷年平均日照為2417.4小時。歷年平均蒸發(fā)量為（二）地形地貌場區(qū)海撥高度在302～434米之間，張廣才嶺余脈蜿蜒其中，地勢呈西北高東南低，四面環(huán)山，中間有淺溝和漫崗，溝沿和漫崗邊緣相連接。由于坡度平緩無明顯界線，整個地貌呈波浪起伏狀態(tài)，水線雨裂較多，地形分割強(qiáng)烈，最高的崗地和最低的洼地海拔高度相差120米左右。（三）土壤土壤分棕攘、白漿土、草甸土三大類。棕壤在總面積的44.69%,占耕地面積的57.24%，其基本性質(zhì)是微酸性，腐植質(zhì)含量低，一般為2.84%,含氮為0.078%,含全磷為0.091%,含水解氮為6.15毫克/100克土,有效磷為15PPM。白漿土占總面積的40.39%,占耕地面積的35.14%，一般分布在丘陵和漫山坡上。含氮為0.098%,含全磷為0.094%,含水解氮為5.88毫克/100克土,有效磷為15PPM。草甸土占總面積的14.92%,占耕地面積的7.62%，分布于漫崗的下部或河流兩岸的泛濫地帶。黑土層較厚，一般在25—35毫米之間，最厚的可達(dá)100厘米。含氮為0.123%,含全磷為0.144%,含水解氮為6.96毫克/100克土,有效磷為15PPM，適宜作物生長。（四）交通及能源龍興農(nóng)場地處****南部張廣才嶺東麓，東與龍興市舊街鎮(zhèn)、軍馬場毗連；西部、南部與喬安市沙蘭鎮(zhèn)接壤；北與大龍興##局、***交界。距龍興66公里、安市59公里、***市78公里。經(jīng)海長公路、寧長公路、301國道可直到上述城市，交通十分方便。龍興農(nóng)場用電全部是國家電網(wǎng)供給，電力供應(yīng)充足。（五）社會經(jīng)濟(jì)情況土地總面積17591公頃，其中：耕地面積8733公頃、林地面積3514公頃、草地面積1200公頃、水面面積151公頃、其它面積3993公頃?？?cè)丝?934人，其中:勞動力3904人。下轄3個管理區(qū)；卉菊龍興甜菊糖有限責(zé)任公司、糧油加工廠、龍興機(jī)械制造有限公司等3個股份制工業(yè)企業(yè)；種子公司、生產(chǎn)資料公司等2個股份制流通企業(yè)；1個股份制##企業(yè)；1個股份合作制澳大利亞荷斯坦奶牛場及學(xué)校、醫(yī)院、公路管理站等3個事業(yè)單位。糧豆年平均播種面積10.5萬畝，其中:大豆4萬畝、玉米4.4萬畝、小麥1.5萬畝、水稻0.6萬畝，總產(chǎn)量4.2-4.5萬噸；年產(chǎn)鮮奶3萬噸；面粉0.4萬噸、飼料0.5萬噸、甜菊糖甙500—600噸。2007年末，資產(chǎn)總額10010萬元，其中：所有者權(quán)益8725元，資產(chǎn)負(fù)債率12.84%。實現(xiàn)生產(chǎn)總值22527萬元，利潤953萬元,人均純收入12605元。第五章建設(shè)地點的選擇項目區(qū)基本情況一、項目選址（一）項目選址的原則1、符合方便群眾，靠近農(nóng)場的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心區(qū)，位置平坦，交通方便；2、符合房屋建筑要求的地勢較高，基地穩(wěn)固，地形規(guī)整，并有必要的防洪、排澇設(shè)施；3、符合便于利用當(dāng)?shù)氐乃㈦?、路等基礎(chǔ)設(shè)施；4、符合環(huán)境安靜幽雅、遠(yuǎn)離污染源，并靠近居民集中區(qū)。（二）項目選址的確定經(jīng)論證，建設(shè)地點確定在龍興農(nóng)場的場部、第一管理區(qū)、第二管理區(qū)。距龍興市66公里，喬安市59公里、***市78公里。經(jīng)海長公路、寧長公路、301國道可直到上述城市，交通十分方便。二、項目區(qū)基本情況（一）工程地質(zhì)根據(jù)建筑物場地巖土種類的性質(zhì)及變化情況，該建筑物場地地基等級為三級。確定該項建筑工程的巖土工程勘察等級為丙級。從實地勘測得出結(jié)論為建筑物地基巖土層為第四紀(jì)Q4形成的堆沉積粘性土，土層結(jié)構(gòu)穩(wěn)定。鉆探現(xiàn)場資料表明，鉆孔過程中未發(fā)現(xiàn)地下水跡象，對地基基礎(chǔ)無侵蝕作用。擬建建筑物的場地地質(zhì)穩(wěn)定，工程與水文地質(zhì)適宜本工程建設(shè)。地震設(shè)防烈度小于Ⅵ度，建設(shè)場地類別為Ⅱ類，剪切波速500m/s≥Us＞250m/s，屬于建筑抗震有利地段。（二）氣候條件龍興農(nóng)場氣候為中緯度大陸性季風(fēng)氣候，冬季較長，春、夏、秋三季較短，冬季冷而干燥，夏季熱而濕潤，由于半山區(qū)地形復(fù)雜，形成了隆冬無嚴(yán)寒盛夏無酷暑的氣候特點。無霜期在116—164天之間，歷年平均無霜期為127天。年平均氣溫3.4℃。歷年平均降雨量為539.9毫米,年際間差異在395—731.7毫米之間。日平均氣溫≥0℃歷年平均217天,穩(wěn)定通過10℃的歷年平均積溫2416.2℃,年際間變幅在2222.2—2630.9之間。初霜期一般在九月下旬,終霜期一般在5月中旬。歷年日照在2172.5—2865.2小時之間,歷年平均日照為2417.4小時。歷年平均蒸發(fā)量為第六章建設(shè)方案和內(nèi)容一、指導(dǎo)思想以黨的十七大及***黨委擴(kuò)大會議精神為指導(dǎo)，以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，以建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和農(nóng)民增收為目標(biāo)，有效促進(jìn)農(nóng)業(yè)科技進(jìn)步，緊緊圍繞提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力，著力加強(qiáng)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施和生態(tài)環(huán)境建設(shè)，積極推進(jìn)體制、機(jī)制創(chuàng)新，努力提高資源利用率、農(nóng)業(yè)整體素質(zhì)、效益和競爭力，促進(jìn)農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。二、示范區(qū)功能定位根據(jù)項目區(qū)的總體發(fā)展思想和戰(zhàn)略目標(biāo)，確立幾大功能：有機(jī)蔬菜生產(chǎn)（采摘）、旅游觀光、休閑娛樂等。根據(jù)這幾大功能，將度假村劃分成3個區(qū)：種植采摘區(qū)，觀光旅游、休閑娛樂區(qū)。1、種植采摘區(qū)規(guī)劃種植面積500畝，其中：有機(jī)蔬菜番茄種植面積400畝（大棚種植170畝、大田種植230畝），大田種植馬鈴薯100畝。主要建設(shè)日光溫室40棟，塑料大棚100棟，溫室、大田輸水管道、道路、曬水池、貯水池、引水渠、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施，溫室及大棚用于種植有機(jī)蔬菜番茄，大田種植馬鈴薯。種植的有機(jī)蔬菜番茄等可供游客采摘，體現(xiàn)農(nóng)業(yè)生態(tài)度假村的特色。2、觀光旅游、休閑娛樂區(qū)建設(shè)家庭旅館、游樂場、游客中心、購物中心、釣魚臺、日光浴場等娛樂設(shè)施，為游客提供休閑，度假，休息娛樂的場所?！凹彝ヂ灭^”工程建設(shè)采用太陽能、沼氣等清潔環(huán)保能源取暖，體現(xiàn)了“碧海龍興渡假村”的農(nóng)業(yè)生態(tài)游的特色，三、總體布局根據(jù)度假村項目主要功能要求，對項目區(qū)進(jìn)行科學(xué)合理規(guī)劃，能夠讓游人在認(rèn)識了解現(xiàn)代農(nóng)業(yè)高新科技的同時，獲得回歸大自然、擁抱綠色生態(tài)的享受。這與我國古代私家園林追求“結(jié)廬在人境，而無車馬喧”的境界如出一轍。根據(jù)種植區(qū)（采摘）區(qū)、觀光旅游、休閑娛樂區(qū)等功能區(qū)劃分，合理布置日光溫室、曬水池、家庭旅館、停車場、購物中心、釣魚臺、生態(tài)飼養(yǎng)場、日光浴場等建筑物，做好綠化，排水溝等配套設(shè)施建設(shè)，使度假村各功能區(qū)互不干擾。四、建設(shè)內(nèi)容（一）土建工程1、渡假區(qū)農(nóng)業(yè)采摘園1）日光溫室40棟；2）塑料大棚100棟；3）主輸水管道6公里；4）支干輸水管道3.4公里；5）沼液管道3.4公里；6）管道安裝3.4公里；7）溫室及大棚滴灌主輸水管道161公里；8）溫室及大棚滴灌支輸水管道96.6公里；9）大田滴灌主干管道67.8公里；10）大田滴灌支干管道113公里；11）道路5.5公里；12）智能貯藏室1棟；13）貯水池1座；14）曬水池10萬立方米；15）引水渠、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施；2、家庭旅館工程建設(shè)1）家庭旅館100棟（200平方米/棟）；2）污水處理站1座；3）太陽能取暖100套；4）***水庫賓館太陽能取暖1套；5）沼氣站（年產(chǎn)沼氣195.64萬立方米）4座；其中：沼氣池8000立方米/8座。6）沼氣發(fā)電站；其中：發(fā)電機(jī)房240平方米。7）沼氣提純站（146萬立方米）1座；8）家庭旅館配套工程設(shè)施；（1）上下水管道2000米；（2）低壓線路1000米；（3）甬道2000米；（4）供熱管道1000米；（3）植樹200棵。3、度假區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)1）旅游公路2公里；其中：***水庫賓館—水庫上游2公里。2）售票處200平方米;3）停車場1000平方米（50m×20m);4）大門1座;5）游客中心400平方米;6）購物中心1000平方米;7）游樂場90000平方米（300m×300m);（1）金屬柵欄1200米;（2）甬道800米;（3）娛樂場地、設(shè)備、器具、器械60套;（4）售票室20平方米;（5）綠化等。①植樹100棵;②排水溝200米。（8）林間甬道5000米;（9）涼亭2座；（10）水庫碼頭1座；（11）公共廁所6座；（12）釣魚臺60座；（13）生態(tài)飼養(yǎng)場160000平方米（400m×400m)；（14）日光浴場3600平方米（60m×60m)；（15）活動板房30個。（二）設(shè)備購置1、渡假區(qū)農(nóng)業(yè)采摘園設(shè)備購置1）水泵6臺；2）沼渣運(yùn)輸車5臺；3）1804膠輪拖拉機(jī)3臺；4）配套重耙3臺；5）配套輕耙3臺；6）配套旋耕機(jī)3臺；7）小型旋耕機(jī)130臺；8）高壓線6公里；9）變壓器3臺。2、沼氣發(fā)電站設(shè)備其中：發(fā)電機(jī)組120GFT、75GFT4臺。3、度假區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備1）交通設(shè)施（1）快艇2只；（2）沼氣車5臺；（3）腳踏船20只；（4）水陸兩用車1臺。2）風(fēng)力發(fā)電機(jī)6臺。第七章投資估算及資金籌措一、投資估算依據(jù)建筑工程投資是參照《****建筑與安裝工程概算定額》及近兩年龍興農(nóng)場同類工程實際造價（工程竣工決算）進(jìn)行估算的；設(shè)備價格是經(jīng)多廠家詢價后確定的。二、建設(shè)投資項目總投資10123萬元，其中：土建工程投資8695萬元、設(shè)備購置投資530萬元、其它費(fèi)用投資760萬元、基本預(yù)備費(fèi)投資138萬元。（一）土建工程投資8695萬元其中：度假區(qū)農(nóng)業(yè)采摘園投資2719萬元、家庭旅館工程投資4780萬元、度假區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資1196萬元。1、渡假區(qū)農(nóng)業(yè)采摘園投資2719萬元1）日光溫室40棟，投資680萬元；2）塑料大棚100棟，投資300萬元；3）主輸水管道6公里，投資738萬元；4）支干輸水管道3.4公里，12.2萬元；5）沼液管道3.4公里，投資28.2萬元；6）管道安裝3.4公里，投資17萬元；7）溫室及大棚滴灌主輸水管道161公里，投資56.3萬元；8）溫室及大棚滴灌支輸水管道96.6公里，投資13.6萬元；9）大田滴灌主干管道67.8公里，投資23.6萬元；10）大田滴灌支干管道113公里，投資15.1萬元；11）道路5.5公里，投資385萬元；12）智能貯藏室1棟，投資80萬元；13）貯水池1座，投資10萬元；14）曬水池10萬立方米，投資260萬元；15）引水渠、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施投資100萬元。2、家庭旅館等工程建設(shè)投資4780萬元1）家庭旅館100棟（200平方米/棟），投資2400萬元；2）污水處理站1座，投資203萬元；3）太陽能取暖100套，投資550萬元；4）***水庫賓館太陽能取暖1套，30萬元；5）沼氣站4座（年產(chǎn)沼氣195.64萬立方米），投資1200萬元；6）沼氣發(fā)電站投資19萬元；其中：發(fā)電機(jī)房240平方米，投資19萬元。7）沼氣提純站（146萬立方米）1座，投資300萬元；8）家庭旅館配套工程設(shè)施，投資78萬元；（1）上下水管道2000米，投資36萬元；（2）低壓線路1000米,投資2萬元；（3）甬道2000米，投資10萬元；（4）供熱管道1000米，投資24萬元；（5）植樹200棵，投資6萬元。3、度假區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資1196萬元1）旅游公路2公里，投資114萬元；其中：***水庫賓館—水庫上游2公里，投資114萬元。2）售票處200平方米，投資20萬元;3）停車場1000平方米（50m×20m)，投資15萬元;4）大門1座，投資30萬元;5）游客中心400平方米，投資96萬元;6）購物中心1000平方米，投資240萬元;7）游樂場90000平方米（300m×300m)，投資299萬元;（1）金屬柵欄1200米，投資24萬元;（2）甬道800米，投資4萬元;（3）娛樂場地、設(shè)備、器具、器械60套，投資264.6萬元;（4）售票室20平方米，投資1.4萬元;（5）綠化等投資5萬元.①植樹100棵，投資3萬元;②排水溝200米，投資2萬元。8）林間甬道5000米，投資25萬元;9）涼亭2座，投資28萬元；10）水庫碼頭1座，投資150萬元；11）公共廁所6座，投資12萬元；12）釣魚臺60座，投資30萬元；13）生態(tài)飼養(yǎng)場160000平方米（400m×400m)，投資62萬元；14）日光浴場3600平方米（60m×60m)，投資15萬元；15）活動板房30個，投資60萬元。（二）設(shè)備購置設(shè)備購置投資530萬元，其中：度假區(qū)農(nóng)業(yè)采摘園設(shè)備購置投資314萬元、沼氣發(fā)電站設(shè)備投資74萬元、度假區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備投資142萬元。1、渡假區(qū)農(nóng)業(yè)采摘園設(shè)備購置投資314萬元1）水泵6臺，投資3萬元；2）沼渣運(yùn)輸車5臺，投資50萬元；3）1804膠輪拖拉機(jī)3臺，投資108萬元；4）配套重耙3臺，投資9萬元；5）配套輕耙3臺，投資7.5萬元；6）配套旋耕機(jī)3臺，投資4.5萬元；7）小型旋耕機(jī)130臺，投資84萬元；8）高壓線6公里，投資42萬元；9）變壓器3臺，投資6萬元。2、沼氣發(fā)電站設(shè)備投資74萬元其中：發(fā)電機(jī)組120GFT、75GFT4臺，投資74萬元。3、度假區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備投資142萬元1）交通設(shè)施投資82萬元；（1）快艇2只，投資24萬元；（2）沼氣車5臺，投資25萬元；（3）腳踏船20只，投資6萬元；（4）水陸兩用車1臺，投資27萬元。2）風(fēng)力發(fā)電機(jī)6臺，投資60萬元。（三）其他費(fèi)用760萬元1、可研報告編制費(fèi)92萬元；2、勘察設(shè)計費(fèi)507萬元；3、工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)46萬元；4、招標(biāo)費(fèi)23萬元；5、建設(shè)單位管理費(fèi)46萬元；6、人員培訓(xùn)費(fèi)23萬元；7、規(guī)劃費(fèi)23萬元。（四）基本預(yù)備費(fèi)138萬元。三、項目資金來源總投資10123萬元，資金來源為擬定申請國家投資7100萬元、企業(yè)自籌298萬元、招商引資1417萬元、個人自籌1308萬元。第八章建設(shè)項目實施進(jìn)度一、項目建設(shè)期限項目建設(shè)期限為2010年1年。二、項目實施進(jìn)度安排2010年11—12月編報項目可行性研究報告2010年3—4月土建工程設(shè)計設(shè)備考察編報項目初步設(shè)計2010年5月項目招投標(biāo)2010年5月—10月項目土建工程施工設(shè)備安裝2010年11—12月工程驗收交付使用第九章環(huán)境影響和安全生產(chǎn)一、環(huán)評（一）編制依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》的規(guī)定和國家計委、經(jīng)貿(mào)委、國家環(huán)保局關(guān)于基本建設(shè)項目要嚴(yán)格執(zhí)行防止污染的政策，主要依據(jù)的法規(guī)與標(biāo)準(zhǔn)是建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)管理條例；環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)GB8978-1996。（二）項目建設(shè)對環(huán)境的影響1、地面保護(hù)該項目主要是土建工程及配套設(shè)施建設(shè)，不會破壞生態(tài)環(huán)境。2、施工“三廢”處理施工過程中會產(chǎn)生一些廢水、廢氣、廢物，為減少對環(huán)境的影響，嚴(yán)格管理施工工地建設(shè)材料的包裝物、機(jī)械燃油及包裝品嚴(yán)禁隨意拋棄，必須進(jìn)行集中處理。3、旅游垃圾影響旅游污染物主要是垃圾、生活廢水，處理不當(dāng)會給周圍環(huán)境造成污染，給居民生活帶來不便。（三）環(huán)境保護(hù)措施1、污水排放該項目產(chǎn)生的生活廢水、污水經(jīng)處理后，排入排污管網(wǎng)。2、生活垃圾處理酒店內(nèi)垃圾和旅游垃圾，對此要設(shè)專用設(shè)施，并設(shè)專人及時清理，按有關(guān)規(guī)定統(tǒng)一處理。室外設(shè)垃圾箱，固體垃圾應(yīng)及時清理，并由街道環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一收集處理。3、環(huán)境綠化加強(qiáng)對周圍環(huán)境綠化，建筑物附近按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一規(guī)劃種植樹木、草坪和花卉，做好環(huán)境美化、綠化工作。二、安全（一）消防新建的游客中心、購物中心、家庭旅館等按消防的要求留有寬敞的消防通道和安全出口。建筑物的防火間距和消防通道符合建設(shè)規(guī)范要求。一旦發(fā)生火情，游客中心、購物中心、家庭旅館、游樂場各功能區(qū)之間道路暢通，保證大型的消防車通過，及時消滅火災(zāi)。（二）防火措施根據(jù)《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50116-98、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GBJ16-87（2001年版）規(guī)定防火措施如下：1、室內(nèi)消防給水該建筑高度小于24M，體積小于10000立方米，查《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GBJ16-87，表8.5.2室內(nèi)消防用水量為10升/秒，每支水槍最小流量為5升2、根據(jù)該建筑物的性質(zhì)、規(guī)模，查《建筑設(shè)計防火規(guī)范》可不設(shè)置噴淋滅火系統(tǒng)。3、消火栓系統(tǒng)的設(shè)置消火栓系統(tǒng)的管道均采用鍍鋅鋼管，管網(wǎng)呈環(huán)狀布置，并用閥門將干管分成若干獨(dú)立段，當(dāng)某段損壞時，停止使用的消火栓數(shù)量不超過5個，分段閥門經(jīng)常開啟，并有明顯標(biāo)志。室內(nèi)消火栓槍口離地面高度1.1M。出口方向與設(shè)置：消火栓的墻面成90度角，消火栓布置保證有兩支水槍的充實水柱同時達(dá)到任何部位。消火栓充實水柱不小于10M，槍口65毫米，槍口直徑19毫米，水龍帶長25米（三）消防電源及配電1、消防用電設(shè)備按二級負(fù)荷供電，消防電源為兩路獨(dú)立的380/220V低壓市電，其中一路為備用，當(dāng)工作電源斷電時，備用電源自動投入，自動切換。2、消防用電設(shè)備及火災(zāi)自動報警系統(tǒng)和應(yīng)急照明系統(tǒng)的配線均采用銅芯導(dǎo)線穿阻燃型硬塑料管暗敷設(shè)在非燃燒墻體內(nèi)，其保護(hù)層厚度不小于30毫米。（四）火災(zāi)應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志1、下列部位設(shè)應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志：疏散走道、向地面、安全出口。2、應(yīng)急照明，火災(zāi)時由消防控制室聯(lián)動控制，疏散指示燈，安全出口燈要求常亮。（五）防雷與接地屋頂明裝避雷帶，做人工引下線和接地極，重復(fù)接地，等電位連接。消防設(shè)備接地和防雷接地共用接地極，接地電阻R<1歐姆。給建筑物四周做環(huán)形接地網(wǎng)，在建筑物自門做接地均壓帶，防止雷擊時地面產(chǎn)生跨步電壓。在建筑物一層主樓梯面設(shè)一等電位連接箱，使上下水管、暖氣管均達(dá)到等電位連接。第十章組織與管理一、項目建設(shè)組織管理（一）加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，保證項目建設(shè)正常進(jìn)行為保證項目順利實施，龍興農(nóng)場成立“**碧海龍興渡假村”項目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，由場長親自掛帥，主管副場長主抓該項目建設(shè)。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，負(fù)責(zé)項目建設(shè)的各項具體實施工作。（二）加強(qiáng)項目全過程管理，建立健全各項責(zé)任制度加強(qiáng)項目建設(shè)全過程的管理，推行“五項”制度。一是實行項目法人責(zé)任制，由項目法人（農(nóng)場場長）對項目的資金籌措、建設(shè)實施實行全過程負(fù)責(zé)；二是領(lǐng)導(dǎo)終身負(fù)責(zé)制，建設(shè)項目的有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)對項目實行終身負(fù)責(zé)，若出現(xiàn)質(zhì)量問題，追究責(zé)任人的責(zé)任；三是推行招投標(biāo)制，遵循公開、公正、公平和誠實信用、擇優(yōu)定標(biāo)的原則，確定工程承包單位；四是實行項目監(jiān)理制，通過招標(biāo)形式擇優(yōu)確定監(jiān)理單位，嚴(yán)格按照技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)組織施工，保證工程質(zhì)量和進(jìn)度；五是實行合同制，項目勘察設(shè)計、施工、采購和工程監(jiān)理都要依法訂立合同，明確各自責(zé)任。（三）加強(qiáng)資金的使用管理，實行竣工驗收制度，確保投資質(zhì)量和效益保證***投資?？顚Ｓ?，足額到位，不擠占挪用項目建設(shè)資金，不擅自變更建設(shè)內(nèi)容和投資規(guī)模。項目建成后按國家的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行嚴(yán)格的竣工驗收，由驗收人員簽字負(fù)責(zé)，項目竣工驗收合格后，方可交付使用。對未經(jīng)驗收或驗收不合格就交付使用的，要追究項目法定代表人的責(zé)任，造成重大損失的，要追究其法律責(zé)任。（四）加大項目的監(jiān)管力度，維護(hù)項目建設(shè)秩序加強(qiáng)對項目建設(shè)全過程中的資金使用、工程質(zhì)量、工期、合同管理和招投標(biāo)等情況的監(jiān)督檢查，及時發(fā)現(xiàn)和解決存在的問題。加大項目的稽查力度，特別是要加大對資金使用和招投標(biāo)的稽查力度，嚴(yán)厲查處違規(guī)使用資金和招投標(biāo)過程中的違法行為，確保國家資金合理使用及工程質(zhì)量、工程進(jìn)度按計劃實施。二、運(yùn)行與管護(hù)為充分發(fā)揮觀光區(qū)的整體資源優(yōu)勢，共享技術(shù)和經(jīng)濟(jì)資源，以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為主，公司化運(yùn)作的方式，組建龍興農(nóng)場“碧海龍興渡假村”有限公司，公司實行股份制經(jīng)營管理，社會及管理人員參股，農(nóng)場控股，農(nóng)場委派董事長或總經(jīng)理實施統(tǒng)一管理，統(tǒng)一經(jīng)營，設(shè)置市場銷售部、技術(shù)開發(fā)生產(chǎn)部、旅游事業(yè)部。第十一章招標(biāo)方案為了確保項目建設(shè)的工程質(zhì)量，縮短工程建設(shè)期，防范和化解工程建設(shè)中的違規(guī)行為，保護(hù)國家利益，國家計委2001年6月以中華人民共和國國家發(fā)展計劃委員會令第9號頒布《建設(shè)項目可行性研究報告增加招標(biāo)內(nèi)容以及核準(zhǔn)招標(biāo)事項暫行規(guī)定》，以及《農(nóng)業(yè)基本建設(shè)項目招標(biāo)投標(biāo)管理規(guī)定》特制定本項目的招投標(biāo)方案，本項目招標(biāo)費(fèi)用為5萬元。一、項目招投標(biāo)范圍及招標(biāo)組織形式1、本項目招標(biāo)的范圍包括建設(shè)項目的施工招標(biāo)、施工監(jiān)理招標(biāo)、施工企業(yè)選擇招標(biāo)等。面向社會公開招標(biāo)，招標(biāo)組織形式為委托招標(biāo)。2、內(nèi)容：施工監(jiān)理、土建、設(shè)備。二、投標(biāo)、開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)程序根據(jù)項目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)質(zhì)量等要求，確定本項目招投標(biāo)程序如下：項目經(jīng)上級部門批復(fù)同意后，在指定媒體上發(fā)布招標(biāo)公告，公開招標(biāo)。在招標(biāo)文件開始發(fā)出之日起30日內(nèi)，具有承擔(dān)招標(biāo)項目能力的法人或其它組織都可以投標(biāo)。投標(biāo)人少于3個時，應(yīng)當(dāng)重新進(jìn)行招標(biāo)。投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對招標(biāo)文件提出的實質(zhì)性要求和條件做出響應(yīng)。評標(biāo)按照《中華人民共和國招投標(biāo)管理辦法》的有關(guān)規(guī)定和程序進(jìn)行。開標(biāo)時由委托招投標(biāo)代理單位主持，邀請所有投標(biāo)人參加，由招標(biāo)人委托公證機(jī)構(gòu)檢查并公證。中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，該通知書具有法律效力，若中標(biāo)人放棄中標(biāo)項目，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。自中標(biāo)通知書發(fā)出30日之內(nèi)，按照招標(biāo)文件，項目承辦單位和中標(biāo)人簽訂書面合同。中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項目，不得將項目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓。三、評標(biāo)委員會的人員組成和資格要求項目全部采用公開招標(biāo)的方式。因此，在招標(biāo)過程中，為保證項目的公開、公正、公平，對評標(biāo)委員的組成和資質(zhì)要求如下：評標(biāo)委員會人員組成：評標(biāo)委員會由項目承辦單位的代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家組成。專家成員根據(jù)本方案在開標(biāo)當(dāng)天，在當(dāng)?shù)貙＜規(guī)祀S機(jī)抽取，評標(biāo)委員會主任由專家臨時推選；評標(biāo)委員會采用單數(shù)制，但最低不少于5人，并且技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家不得少于成員總數(shù)的三分之二。評標(biāo)委員會成員的資格要求：評委會成員的職務(wù)應(yīng)在副高工(副教授)職稱以上，從事本專業(yè)至少在8年以上，對工程項目有較深入的研究，并且職業(yè)道德良好，與投標(biāo)單位無任何利害關(guān)系。評標(biāo)委員會成員應(yīng)當(dāng)客觀公正的履行職務(wù)，遵守職業(yè)道德。對所提出的評審意見承擔(dān)個人責(zé)任。第十二章財務(wù)評價及效益分析本項目為綜合性農(nóng)業(yè)項目，涉及到農(nóng)業(yè)種植、旅游、服務(wù)等行業(yè)，涉及面較廣。項目財務(wù)評價結(jié)合本項目特點和項目實際情況，依據(jù)《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第三版）和《投資項目可行性研究報告指南（試用版）》，對項目效益和費(fèi)用進(jìn)行分析和評價。一、財務(wù)評價（一）、財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)及參數(shù)選取1、項目建設(shè)期為2009年1年，計算期為12年；2、按照國家發(fā)改委、建設(shè)部出版的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價的方法和參數(shù)（第三版）》要求，財務(wù)評價基準(zhǔn)收益率為I=10%；3、土建工程折舊期20年，設(shè)備折舊期8年，采用直線折舊法，固定資產(chǎn)殘值率為5%；4、農(nóng)業(yè)采摘區(qū)：種植面積500畝。其中：有機(jī)蔬菜番茄種植面積400畝（大棚種植170畝、大田種植230畝），大棚番茄單產(chǎn)4.5噸/畝，價格4000元/噸，大田番茄單產(chǎn)2噸/畝，價格2500元/噸；大田種植馬鈴薯100畝，單產(chǎn)2噸/畝，價格600元/噸。5、沼氣工程：年產(chǎn)沼氣195.64萬立方米，沼氣按1.2元/立方米計算；沼渣4800噸，200元/噸計算；沼液10萬噸，按5元/噸計算；沼氣發(fā)電136萬度，電價按0.7元/度計算；沼氣純146萬立方米，4元/立方米計算。6、度假區(qū)旅游期按4個月120天計算；度假區(qū)客房200間，200元/間/日計算；餐廳每日就餐人數(shù)按1000人計算，平均消費(fèi)50元/人；游樂場日游客量1000人，門票10元，人均消費(fèi)20元計算。（二）、收入、成本估算1、收入估算本項目主營業(yè)收入包括農(nóng)業(yè)采摘園銷售農(nóng)產(chǎn)品收入、沼氣工程沼氣、沼渣（沼液）及沼氣發(fā)電收入、度假區(qū)客房、餐廳、門票收入及其它收入，估算總營業(yè)收入2935.7萬元。1）度假區(qū)農(nóng)業(yè)采摘區(qū)433萬元（1）大棚番茄：765噸×4000元/噸＝306萬元；（2）大田番茄：460噸×2500元/噸＝115萬元；（3）馬鈴薯：200噸×600元/噸＝12萬元。2）沼氣工程1062.7萬元（1）沼氣：195.64立方米×1.2元/立方米＝234.8萬元；（2）沼渣：4800×噸×200元/噸＝96萬元；（3）沼液：100000噸×5元/噸＝50萬元；（4）沼氣發(fā)電：80萬立方米×1.7度/立方米×0.72元/度＝97.9萬元；（5）沼氣提純：146萬立方米×4/立方米＝584萬元。3）度假區(qū)1440萬元旅游收入和旅游成本按全年旅游期4個月120天計算。（1）客房：200間×200元/間×120天=480萬元；（2）餐廳：1000人×50元/人×120天=600萬元；（3）門票：1000人×10元/人×120天=120萬元；（4）游樂場收入：1000人×20元/人×120天=240萬元。2、總成本費(fèi)用估算項目估算總成本費(fèi)用1434.6萬元，其中：固定成本1056.5萬元、可變成本378.1萬元；營業(yè)成本1040萬元（詳見附表6：項目建設(shè)總收入、成本費(fèi)用估算表）。項目直接成本1004.8萬元1）現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)直接成本211萬元；2）沼氣等工程直接成本207.7萬元；3）旅游業(yè)總成本費(fèi)用381萬元；（1）客房成本占客房收入的15%為72萬元；（2）餐飲業(yè)成本占餐飲業(yè)收入的40%為240萬元；（3）門票成本占門票、其它收入的15%為54萬元；（4）旅游區(qū)工資10萬元；（5）旅游區(qū)管理費(fèi)用5萬元。其中：直接成本306.8萬元。3、旅游區(qū)稅金1440萬元×5%=72萬元。4、年平均利潤1429.1萬元。（三）、財務(wù)評價指標(biāo)1、內(nèi)部收益率16.29%；2、投資回收期6.3年（含建設(shè)期1年）；3、財務(wù)凈現(xiàn)值3229萬元。財務(wù)評價指標(biāo)表明，項目盈利能力高于了行業(yè)最低要求，財務(wù)凈現(xiàn)值大于零，說明項目有抗風(fēng)險能力。二、不確定性分析（一）、盈虧平衡分析經(jīng)計算，本項目以生產(chǎn)能力利用率表示的盈虧平衡點，本項目以正常生產(chǎn)年的數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，其計算公式為：計算結(jié)果表明只要達(dá)到生產(chǎn)能力利用率的42％，就能保持收支平衡而不會出現(xiàn)虧損，表明項目的盈虧平衡點較低，投資風(fēng)險小，具有一定的抗風(fēng)險能力。（二）、敏感性分析根據(jù)項目特點，敏感性分析主要考慮銷售收入、經(jīng)營成本、固定資產(chǎn)投資的因素變化對項目的內(nèi)部收益率、凈現(xiàn)值和投資回收期的影響程度。詳見下表11-1：敏感性分析表，圖11-1：敏感性分析圖。表11-1敏感性分析表項目+10%+5%基本方案-5%-10%銷售收入1、內(nèi)部收益率（%）19.65%17.99%16.29%14.57%12.81%2、投資回收期（年）5.625.966.346.797.32經(jīng)營成本1、內(nèi)部收益率（%）15.07%15.69%16.29%16.90%17.49%2、投資回收期（年）6.656.496.346.206.06投資1、內(nèi)部收益率（%）14.17%15.19%16.29%17.49%18.80%2、投資回收期（年）6.876.616.346.076.87圖11-1敏感性分析圖項目基本方案為：財務(wù)內(nèi)部收益率16.29%，投資回收期6.34年。由敏感性分析表可知，銷售收入、經(jīng)營成本、固定資產(chǎn)投資三個因素的變化對財務(wù)內(nèi)部收益率、凈現(xiàn)值和投資回收期都有一定程度的影響。其中銷售收入的增減對項目財務(wù)內(nèi)部收益率、投資回收期影響最為敏感，經(jīng)營成本的變化對項目的影響較為敏感及固定資產(chǎn)投資的變化對項目的影響程度較弱一些。當(dāng)單項因素變化±10％時，距基準(zhǔn)收益率臨界點較近。因此，項目建成后要掌握市場行情，適時銷售，爭取提高銷售價格，以優(yōu)質(zhì)求優(yōu)價。并開拓市場，吸引游客，達(dá)到項目預(yù)期效益目標(biāo)，保證收入的穩(wěn)定性。同時努力降低經(jīng)營成本同樣至關(guān)重要，投資的增減雖然對財務(wù)內(nèi)部收益率、凈現(xiàn)值和投資回收期影響不大，但也要注意節(jié)省投資。三、效益分析（一）、經(jīng)濟(jì)效益項目估算總營業(yè)收入2935.7萬元，旅游區(qū)稅金1440萬元×5%=72萬元。年平均利潤1429.1萬元。內(nèi)部收益率16.29%，投資回收期6.3年（含建設(shè)期1年），財務(wù)凈現(xiàn)值3229萬元，財務(wù)評價指標(biāo)表明，項目盈利能力高于了行業(yè)最低要求，經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)良好，經(jīng)濟(jì)效益顯著。（二）、社會效益該項目建成后，能夠進(jìn)一步改善農(nóng)場及管理區(qū)的社會環(huán)境，充分利用農(nóng)場的旅游資源，并且以市場為導(dǎo)向，把旅游經(jīng)濟(jì)活動的有效成果同旅游資源的利用發(fā)展農(nóng)場旅游產(chǎn)業(yè)，同時也可以帶動交通、通訊、游覽、娛樂、飲食、住宿、購物關(guān)聯(lián)的服務(wù)行業(yè)，能夠進(jìn)一步實現(xiàn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)與旅游產(chǎn)業(yè)的相結(jié)合，旅游經(jīng)濟(jì)的微觀效益同宏觀效益相統(tǒng)一，促進(jìn)農(nóng)場經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會發(fā)展，為農(nóng)場經(jīng)濟(jì)建設(shè)多做貢獻(xiàn)。項目建設(shè)完成后，可帶動周邊地區(qū)上千戶農(nóng)民從事觀光農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，直接增加就業(yè)崗位350個，為再就業(yè)開辟了新的途徑，同時提高了農(nóng)民的科技素質(zhì)，人均收入增加1950元，改善了農(nóng)民的生活水平，從而促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及社會的穩(wěn)定。因此，項目建設(shè)具有明顯的社會效益。第十三章結(jié)論該項目的建設(shè)將促進(jìn)龍興農(nóng)場農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，有利于農(nóng)業(yè)先進(jìn)應(yīng)用技術(shù)的推廣應(yīng)用，提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)總體科技水平和農(nóng)業(yè)整體生態(tài)環(huán)境建設(shè)，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展，滿足人們生態(tài)旅游的需求，同時可以拉動地方相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，此項目的建設(shè)是十分必要的。從資源條件和開發(fā)措施看，項目是可行的。項目區(qū)的社會、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等條件是能保證項目正常執(zhí)行的。此項目的經(jīng)濟(jì)、社會、生態(tài)效益是可以觀的。目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 4一、項目概況 4二、項目建設(shè)單位概況 5三、綜合評價 6四、項目編制依據(jù)與編制原則 8第二章項目建設(shè)背景及必要性 11一、項目建設(shè)背景 11二、項目建設(shè)必要性 13第三章機(jī)遇與制約因素分析 15一、發(fā)展機(jī)遇分析 15二、制約因素分析 17第四章項目建設(shè)條件及地點選擇 18一、建設(shè)地點 18二、建設(shè)條件 18第五章項目規(guī)模及建設(shè)進(jìn)度計劃 22一、項目建設(shè)規(guī)模和期限 22二、項目建設(shè)進(jìn)度計劃 22三、項目管理 22第六章項目建設(shè)總體方案 24一、項目規(guī)劃指導(dǎo)思想及原則 24二、項目總體布局方案 24三、項目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 26第七章配套工程設(shè)計方案 28一、交通道路系統(tǒng)規(guī)劃 28二、工程管線系統(tǒng)規(guī)劃 29三、供電工程規(guī)劃 31四、通訊工程規(guī)劃 31五、供熱工程規(guī)劃 32六、燃?xì)夤こ桃?guī)劃 32第八章環(huán)保、消防、安