杭州公積金貸款方法

杭州公積金貸款方法杭州市發(fā)布的辦理指南01貸款條件貸款額度貸款利率申報資料貸款期限還款方式目錄0305020406基本信息杭州公積金貸款由杭州住房公積金管理中心受理。貸款條件貸款條件職工申請住房公積金貸款，應當同時符合下列基本條件：1、按規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續(xù)繳存六個月（含）以上。2、購買住房為本市自住普通住房，有符合法律規(guī)定的購房合同和相關證明材料，并同意以所購住房作為貸款擔保。3、購買商品房的，銷售樓盤已經(jīng)中心審批同意，在合同簽訂（付款方式約定為按揭貸款）、支付首付款后，提出貸款申請。4、購買二手房的，房產代理中介已經(jīng)中心備案，在合同簽訂（付款方式約定為按揭貸款）、支付首付款后，辦理房產交易過戶手續(xù)前，提出貸款申請。5、購買公有住房的，應在合同簽訂、全部房價款已付清后，辦理房產交易過戶手續(xù)前，提出貸款申請。6、拆遷安置的，應在合同簽訂、全部房價款已付清后，辦理房產交易過戶手續(xù)前，提出貸款申請。職工家庭名下有2套及以上住房的，或公積金貸款未結清的，不予發(fā)放公積金貸款。申報資料申報資料職工應按購買住房的不同類型，向委貸銀行提出貸款申請，填報《杭州市住房公積金貸款申請表》，提供申請人及其配偶、房屋產權共有人的、戶口簿、婚姻證明、收入證明、家庭房產查檔證明，以及相應購房證明材料：1、購買商品房（含經(jīng)濟適用住房）的，提供購房合同、首付款收據(jù)（發(fā)票）。2、購買本市二手房的，提供房屋轉讓合同、首付款收據(jù)（發(fā)票）或現(xiàn)金繳款單（收款賬戶須為監(jiān)督支付賬戶），出讓方的房屋所有權證、國有土地使用證和契證、委托代理合同、資金監(jiān)督支付協(xié)議書。3、購買公有住房的，提供公有住房買賣協(xié)議、價格審批表、售房款儲存監(jiān)收證明單、出售方的房屋所有權證。4、拆遷安置的，應在合同簽訂、付清購房總價款后，辦理房產交易過戶手續(xù)前，提出貸款申請，提供房屋拆遷產權調換協(xié)議書、回遷安置協(xié)議書或拆遷補充協(xié)議、安置房購房發(fā)票、拆遷安置單位的房屋所有權證（分戶證）及資金結算單。貸款額度貸款額度1、職工本人符合貸款申請條件的，最高貸款額度為50萬元。職工及其配偶均符合貸款申請條件的，每戶最高貸款限額為100萬。2、具體可貸額度依據(jù)職工月繳存額、房價、首付比例及個人信用狀況等因素綜合確定。3、公積金中心根據(jù)市統(tǒng)計局公布的上年杭州市城鎮(zhèn)單位在崗職工平均工資標準和當年最低月工資標準確定，每年10月起執(zhí)行公積金可貸額度限額的相應月繳存額標準。自2014年10月1日起至2015年10月31日止，職工月繳存額高于148元（含）、低于530元，最高可貸額度為15萬元；職工月繳存額高于530元（含）、低于1274元，最高可貸額度為30萬元；職工月繳存額高于1274元（含）的，最高可貸額度為50萬元。4、2015年11月1日起，職工住房公積金可貸額度以申請住房公積金貸款時職工住房公積金賬戶月平均余額15倍計算，計算結果取千位整數(shù)，計算結果高于50萬元的按50萬元確定，低于15萬元的，按15萬元確定。職工賬戶月平均余額計算方式為申請貸款時近12個月（含申請當月）的每月末賬戶余額平均值（不含一次性補繳），繳存時間不足12個月的按實際月數(shù)確定。貸款期限貸款期限貸款期限最長為30年，且不超過職工及其配偶法定退休年齡延后5年（男性65周歲，女性60周歲）。其中，二手房貸款年限加房齡不大于40年。貸款利率貸款利率根據(jù)相關規(guī)定從2015年6月28日起，杭州住房公積金貸款利率五年期以下（含五年）年利率為3.00%，五年期以上年利率為3.50%。第二套房貸款利率比首套同期上浮10%。2015年6月28日（含）以后發(fā)放的個人住房公積金貸款，按新利率執(zhí)行。2015年6月28日前發(fā)放的未到期個人住房公積金貸款，自2016年1月1日起按新利率執(zhí)行。還款方式還款方式住房公積金貸款的還款方式包括等額本息還款和等額本金還款兩種，由職工在貸款申請時選擇。具體還款額公式為：1、等額本息月還款額