住宅小區(qū)智能化內(nèi)涵與功能目標(biāo)

住宅小區(qū)智能化內(nèi)涵與功能目標(biāo)

摘要：本文通過(guò)國(guó)內(nèi)外智能建筑專(zhuān)家在住宅小區(qū)與家庭智能化方面所提出的內(nèi)涵與范疇；以及所提供借鑒的“住宅智能化”范例和模式。結(jié)合具體的實(shí)踐，提出住宅小區(qū)在智能化方面的功能目標(biāo)。

關(guān)鍵詞：智能小區(qū)智能住宅家庭總線(xiàn)HBS三網(wǎng)合一HFC

隨著21世紀(jì)的到來(lái)，特別是近年現(xiàn)代高科技和信息技術(shù)(IT)正在由智能大廈(IB)走向智能住宅小區(qū)，進(jìn)而走進(jìn)家庭(SH)。現(xiàn)代社會(huì)的家庭成員正在以追求家庭智能化帶來(lái)的多元化信息和安全、舒適與便利的生活環(huán)境作為一個(gè)理想的目標(biāo)。國(guó)家也在2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程項(xiàng)目實(shí)施方案中，將建設(shè)智能化小康示范小區(qū)列入國(guó)家重點(diǎn)的發(fā)展方向。因此也就必然促使智能化技術(shù)從智能大廈建設(shè)熱中向住宅小區(qū)智能化乃至家庭智能化的方向發(fā)展。

一、住宅小區(qū)與家庭智能化內(nèi)涵與范疇

早在幾年前，美國(guó)、歐洲和東南亞等經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的國(guó)家先后提出了“智能住宅”(SmartHome)的概念。其實(shí)現(xiàn)目標(biāo)就是：“將家庭中各種與信息相關(guān)的通訊設(shè)備，家用電器和家庭保安裝置通過(guò)家庭總線(xiàn)技術(shù)(HBS)連接到一個(gè)家庭智能化系統(tǒng)上進(jìn)行集中的或異地的監(jiān)視、控制和家庭事務(wù)性管理，并保持這些家庭設(shè)施與住宅環(huán)境的和諧與協(xié)調(diào)。”我們也可以這樣來(lái)理解，家庭智能化就是由一個(gè)智能化系統(tǒng)構(gòu)成安全、舒適和便利的信息化居住空間，從而適應(yīng)人們?cè)?1世紀(jì)信息社會(huì)中的快節(jié)奏和與外部世界保持完全開(kāi)放的生活環(huán)境。早在1983年美國(guó)電子工業(yè)協(xié)會(huì)就組織專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)開(kāi)始制定家庭電氣設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，并于1988年編制了第一個(gè)適用于家庭住宅的電氣設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，即：家庭自動(dòng)化系統(tǒng)與通訊標(biāo)準(zhǔn)，也有稱(chēng)之為家庭總線(xiàn)系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)(HBS)。在其制定的設(shè)計(jì)規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)中，智能住宅的電氣設(shè)計(jì)要求必須滿(mǎn)足以下三個(gè)條件，即：

1）具有家庭總線(xiàn)系統(tǒng)；

2）通過(guò)家庭總線(xiàn)系統(tǒng)提供各種服務(wù)功能；

3）能和住宅以外的外部世界相連接。

我國(guó)也從1997年初開(kāi)始制定小康住宅電氣設(shè)計(jì)(標(biāo)準(zhǔn))導(dǎo)則在“導(dǎo)則”(討論稿)中規(guī)定了小康住宅小區(qū)電氣設(shè)計(jì)在總體上應(yīng)滿(mǎn)足以下的要求:

1)高度的安全性

2)舒適的生活環(huán)境

3)便利的通訊方式

4)綜合的信息服務(wù)

5)家庭智能化系統(tǒng)

同時(shí)也對(duì)小康住宅與小區(qū)建設(shè)在安全防范、家庭設(shè)備自動(dòng)化和通訊與網(wǎng)絡(luò)配置等方面提出了三級(jí)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，即：

l第一級(jí)為“理想目標(biāo)”

l第二級(jí)為“普及目標(biāo)”

l第三級(jí)為“最低目標(biāo)”

近年來(lái)隨著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和國(guó)家住房制度的改革，更是由于人民生活水平和自身素質(zhì)的提高，以及信息化社會(huì)的日益逼近，必將導(dǎo)致人們?cè)诩彝プ》啃枨蟾拍钌系膹氐鬃兏?。從以往追求居住的物理空間和豪華的裝修向著享受現(xiàn)代化精神內(nèi)涵與浪漫生活情趣的方向發(fā)展，追求更高的層次和境界。建設(shè)部科技委許溶烈主任，十分精辟的描述了我國(guó)近三十年來(lái)在家庭住宅方面的產(chǎn)業(yè)發(fā)展過(guò)程：“七十年代是解決有無(wú)的問(wèn)題；八十年代是解決大小的問(wèn)題；九十年代是追求環(huán)境優(yōu)美；21世紀(jì)是智能化的時(shí)代”。

智能化家庭所提供的是，人們足不出戶(hù)就可以進(jìn)行電子購(gòu)物、網(wǎng)上醫(yī)療診斷、參觀虛擬博物館和圖書(shū)館、點(diǎn)播VOD家庭影院，甚至于在數(shù)千里之外遙控家里的空調(diào)設(shè)備進(jìn)行溫度調(diào)節(jié)和家庭電器的控制，照明的亮度調(diào)整，當(dāng)家庭中發(fā)生安全報(bào)警(包括：盜警、火警、煤氣泄漏以及疾病緊急呼救等)，在外的家庭成員可以在接到報(bào)警以后，通過(guò)電話(huà)線(xiàn)路查詢(xún)和確認(rèn)家庭中的安全狀況。

在1998年5月新加坡舉辦的“98亞洲家庭電器與電子消費(fèi)品國(guó)際展覽會(huì)”上，通過(guò)在場(chǎng)內(nèi)“蓋”起的模擬“未來(lái)之家”推出了新加坡模式的家庭智能化系統(tǒng)，并在新加坡新聞媒體上刊登了有關(guān)“未來(lái)之家”的智慧所在。在“未來(lái)之家”里當(dāng)早晨起床時(shí)間一到，臥室音響設(shè)備就會(huì)自動(dòng)播放屋主人愛(ài)聽(tīng)的“起床曲”喚醒主人；臥房浴室的電燈也會(huì)在主人進(jìn)入梳洗時(shí)自動(dòng)亮起，這時(shí)，廚房的煮咖啡器也自動(dòng)煮水，等主人出來(lái)時(shí)，就有熱騰騰的咖啡等著他；在客廳里，主人只需輕輕按動(dòng)綜合功能遙控器，就可以十分方便的通過(guò)家庭影院系統(tǒng)播放電視節(jié)目、VOD點(diǎn)播、DVD播放、上網(wǎng)查詢(xún)郵件和當(dāng)天的重要新聞，以及多媒體游戲。當(dāng)主人出門(mén)后，家庭智能化系統(tǒng)就會(huì)自動(dòng)啟動(dòng)安全保衛(wèi)系統(tǒng)，一旦有人非法進(jìn)入住宅或發(fā)生意外事故(如：火災(zāi)、煤氣泄漏、老人疾病緊急求助)，系統(tǒng)就會(huì)立即自動(dòng)撥電通知主人，或向有關(guān)警署報(bào)警。在外的主人接到報(bào)警后，也可以撥電回家撥接上家庭智能化系統(tǒng)，開(kāi)啟家中的數(shù)碼電話(huà)機(jī)上的特別對(duì)講器，聽(tīng)聽(tīng)家里有沒(méi)有奇怪的聲音，甚至質(zhì)問(wèn)不速之客“你想干什么？！”。主人在下班回家前，可以通過(guò)“大哥大”遙控家里的空調(diào)機(jī)并調(diào)節(jié)到舒適的溫度上，以及其它家里的電器設(shè)備(如：熱水器等)，當(dāng)主人完成操作后，電話(huà)里會(huì)傳來(lái)柔美的聲音：“空調(diào)已開(kāi)啟”。因此“未來(lái)之家”也是一個(gè)會(huì)“說(shuō)話(huà)”的智慧之家。目前在美國(guó)已有近四萬(wàn)戶(hù)家庭安裝了這一類(lèi)的“家庭智能化系統(tǒng)”，在新加坡也有近30個(gè)社區(qū)(住宅小區(qū))近5000戶(hù)的家庭采用了“家庭智能化系統(tǒng)”。相信到了21世紀(jì)將會(huì)有更多的共管式公寓和洋樓，以及住宅單位(住宅小區(qū))安裝上這一類(lèi)高科技智能化系統(tǒng)產(chǎn)品。

隨著智能化技術(shù)從大廈走向小區(qū)，邁進(jìn)千家萬(wàn)戶(hù)獨(dú)立的家庭，那么達(dá)到一個(gè)什么樣的標(biāo)準(zhǔn)或一個(gè)模式才可以稱(chēng)之為住宅小區(qū)智能化或智能化家庭呢？盡管幾年前一些經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的國(guó)家提出了“智能住宅”的概念，我國(guó)也在著手制定小康住宅的電氣設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，同樣這個(gè)概念和標(biāo)準(zhǔn)也和智能大廈的概念與定義一樣，至今尚沒(méi)有取得一致的認(rèn)同；但是我們認(rèn)為有一點(diǎn)可能是共同的看法，即：小康住宅小區(qū)的智能化最終體現(xiàn)在小區(qū)內(nèi)獨(dú)立家庭中運(yùn)用多元信息技術(shù)(IT)，并達(dá)到監(jiān)控與信息交互的程度(或能力)。為此住宅小區(qū)智能化(乃至智能化城市)必須提供相關(guān)在物理和邏輯層面上的設(shè)備、技術(shù)與多元信息源的支持。

最近國(guó)家建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室提出了關(guān)于住宅小區(qū)智能化的基本概念，即：“住宅小區(qū)智能化是利用4C技術(shù)，通過(guò)有效的傳輸網(wǎng)絡(luò)，將多元信息服務(wù)與管理、物業(yè)管理與安防、住宅智能化系統(tǒng)集成，為住宅小區(qū)的服務(wù)與管理提供高技術(shù)的智能化手段，以期實(shí)現(xiàn)快捷高效的超值服務(wù)與管理，提供安全舒適的家居環(huán)境”。

根據(jù)以上國(guó)內(nèi)外在住宅小區(qū)智能化方面的發(fā)展現(xiàn)狀和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，來(lái)確立我國(guó)在住宅小區(qū)智能化發(fā)展方向上的原則和實(shí)現(xiàn)功能方面上的目標(biāo)。其重點(diǎn)應(yīng)是發(fā)展原則和功能目標(biāo)。

住宅小區(qū)智能化發(fā)展原則與功能目標(biāo)，主要體現(xiàn)在小區(qū)智能化建設(shè)的三個(gè)方面，即：小區(qū)物業(yè)管理、信息服務(wù)與通訊網(wǎng)絡(luò)、住宅智能化。

二、智能小區(qū)物業(yè)管理功能目標(biāo)

住宅小區(qū)智能化在實(shí)現(xiàn)科學(xué)、高效、綜合物業(yè)管理的發(fā)展原則是：將依賴(lài)于小區(qū)內(nèi)現(xiàn)代化的設(shè)施和自動(dòng)化系統(tǒng)；采用高效、完善、節(jié)能的管理手段；建立科學(xué)、先進(jìn)的管理模式，為住宅小區(qū)內(nèi)每一個(gè)家庭提供優(yōu)質(zhì)與超值的服務(wù)。并實(shí)現(xiàn)小區(qū)智能化在物業(yè)管理方面上的功能目標(biāo)。

在住宅小區(qū)智能化物業(yè)管理的功能目標(biāo)是：

1)完善的綜合物業(yè)管理系統(tǒng)

－小區(qū)物業(yè)與房產(chǎn)管理

－小區(qū)房屋維修保養(yǎng)管理

－小區(qū)收費(fèi)管理

2)在小區(qū)內(nèi)建立集中的安全防范綜合管理體系

－實(shí)現(xiàn)小區(qū)周界(四周?chē)鷫?防衛(wèi)，在小區(qū)圍墻上安裝紅外對(duì)射報(bào)警探測(cè)器，當(dāng)發(fā)生非法闖入時(shí)，可進(jìn)行實(shí)時(shí)報(bào)警。

－在小區(qū)的大門(mén)處、主干道、小區(qū)周界、以及公共場(chǎng)所、停車(chē)場(chǎng)入口處，以及公寓樓入口門(mén)廳安裝閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)(CCTV)攝象機(jī)，并可與24小時(shí)安全防范監(jiān)視與報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)，完成錄象記錄功能。

－在小區(qū)各主要出入口通道和公寓樓入口處設(shè)置巡更點(diǎn)，以強(qiáng)化保安值勤人員的防盜與安全巡視的責(zé)任感，同時(shí)提供值勤巡查保安人員的人身安全措施。

－在每幢公寓入口處安裝可視對(duì)講系統(tǒng)，訪(fǎng)客需經(jīng)主人確認(rèn)后，方可進(jìn)入公寓內(nèi)。

－實(shí)現(xiàn)家庭內(nèi)部的防盜與緊急求助報(bào)警信息的聯(lián)網(wǎng)。當(dāng)在家庭內(nèi)發(fā)生盜警或安全報(bào)警時(shí)，報(bào)警信息可以傳送到小區(qū)物業(yè)管理中心。

3)實(shí)施小區(qū)內(nèi)公共機(jī)電設(shè)備的監(jiān)控與運(yùn)行維護(hù)管理

－采用樓宇設(shè)備自控系統(tǒng)(BAS)的方式，實(shí)施小區(qū)內(nèi)公共機(jī)電設(shè)備：電梯、水箱、水泵和低壓配電設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)的監(jiān)視，以及故障報(bào)警的處理與相關(guān)的控制。

－提供公共機(jī)電設(shè)備的運(yùn)行與維護(hù)的資料，建立設(shè)備維修、維護(hù)文檔，確保小區(qū)公共機(jī)電設(shè)備始終處于完好狀態(tài)。

－實(shí)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)廣播系統(tǒng)的綜合管理，可提供廣播通知、緊急廣播和背景音樂(lè)。

－建立小區(qū)內(nèi)綜合信息的電子廣告顯示屏。

4)實(shí)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)停車(chē)場(chǎng)出入與保安管理

－在小區(qū)內(nèi)的停車(chē)場(chǎng)采用接近式智慧卡車(chē)輛管理系統(tǒng)，對(duì)進(jìn)入小區(qū)內(nèi)的車(chē)輛進(jìn)行控制和管理。

－在停車(chē)場(chǎng)內(nèi)設(shè)置車(chē)牌識(shí)別電視監(jiān)視系統(tǒng)，通過(guò)影象記錄方式復(fù)核出入停車(chē)場(chǎng)車(chē)輛的車(chē)型和車(chē)牌號(hào)碼，以達(dá)到停車(chē)場(chǎng)保安管理的需要。

5)實(shí)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)所有住戶(hù)單位的三表(水表、電表、氣表)的集中數(shù)據(jù)采集和統(tǒng)計(jì)收費(fèi)管理。

－在小區(qū)的物業(yè)管理中心，可以完成對(duì)小區(qū)內(nèi)每一個(gè)住戶(hù)單位進(jìn)行遠(yuǎn)程的三表(水表、電表、氣表)的數(shù)據(jù)采集和按月統(tǒng)計(jì)收費(fèi)金額，達(dá)到自動(dòng)化管理的功能。

6)在小區(qū)內(nèi)實(shí)現(xiàn)智慧卡(IC卡)的綜合運(yùn)用功能

－在小區(qū)內(nèi)可實(shí)現(xiàn)采用IC卡的付費(fèi)和財(cái)務(wù)結(jié)算的功能，并可以實(shí)現(xiàn)與停車(chē)場(chǎng)管理、公寓樓出入口安全識(shí)別與控制的一卡制功能。

三、智能小區(qū)綜合信息服務(wù)與接入網(wǎng)功能目標(biāo)

住宅小區(qū)智能化在實(shí)現(xiàn)綜合信息服務(wù)與網(wǎng)絡(luò)的發(fā)展原則是：將依賴(lài)于公共通訊接入網(wǎng)，建立電話(huà)、電視和數(shù)據(jù)“三網(wǎng)合一”的HFC綜合通訊接入網(wǎng)平臺(tái)。實(shí)現(xiàn)以下綜合信息服務(wù)與HFC綜合通訊接入網(wǎng)平臺(tái)的功能目標(biāo)。

1)建立小區(qū)內(nèi)綜合信息服務(wù)數(shù)據(jù)庫(kù)，并提供以下服務(wù)內(nèi)容：

－交通信息與旅館服務(wù)查詢(xún)

－購(gòu)物指南及小區(qū)周邊地區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)與價(jià)格查詢(xún)

－影視劇院信息查詢(xún)

－網(wǎng)絡(luò)游戲

－電子數(shù)學(xué)與信息資料庫(kù)

2)建立小區(qū)內(nèi)基于Intranet網(wǎng)絡(luò)的Web服務(wù)器(ISP)，可實(shí)現(xiàn)：

－Internet代理服務(wù)和信息下載

－綜合信息查詢(xún)與Web發(fā)布

－電子郵件服務(wù)(E-MAIL)

－電子新聞與報(bào)刊服務(wù)

3)提供“三網(wǎng)合一”的HFC綜合接入網(wǎng)平臺(tái)，可實(shí)現(xiàn)：

－電話(huà)服務(wù)功能

－提供交互式電視服務(wù)，如VOD點(diǎn)播

－提供寬帶接入(大于3Mbps)，實(shí)現(xiàn)可視電話(huà)、電視會(huì)議、以及家庭辦公等多媒體綜合業(yè)務(wù)服務(wù)功能。

四、智能小區(qū)家庭保安與自動(dòng)化功能目標(biāo)

住宅小區(qū)智能化在實(shí)現(xiàn)住宅智能化的發(fā)展原則是：，將依賴(lài)于安裝在每一個(gè)獨(dú)立家庭中的安全防范、三表計(jì)量、家庭電器自動(dòng)化系統(tǒng)集成平臺(tái)，以及提供寬帶高速的通訊網(wǎng)絡(luò)接口。并實(shí)現(xiàn)以下功能目標(biāo)。

－在小區(qū)的每一個(gè)家庭單位中都安裝紅外報(bào)警探頭和門(mén)窗報(bào)警磁控開(kāi)關(guān)，當(dāng)有非法闖入者，報(bào)警信息將立即傳送到小區(qū)物業(yè)管理中心。

－在小區(qū)的每一個(gè)家庭單位中都安裝緊急求助按鈕，當(dāng)家中發(fā)生突發(fā)事件時(shí)(如疾病求助)，主人可按動(dòng)緊急求助按鈕，將求助信息傳送到小區(qū)物業(yè)管理中心。

－在小區(qū)的每一個(gè)家庭單位中安裝火災(zāi)報(bào)警探頭和煤氣泄漏報(bào)警傳感器，當(dāng)住宅內(nèi)發(fā)生安全報(bào)警時(shí)，報(bào)警信息將立即傳送到小區(qū)物業(yè)管理中心。

－在小區(qū)的