二級(jí)建造師講義陳印

建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)

精講講義陳印2012年2月全國(guó)二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試當(dāng)前第1頁\共有98頁\編于星期四\17點(diǎn)1施工管理(120/60~72)單選70×13小時(shí)多選25×2法規(guī)(100/45~60)單選60×12小時(shí)多選20×2實(shí)務(wù)(120/55~72)單選20×13小時(shí)多選10×2案例4×20當(dāng)前第2頁\共有98頁\編于星期四\17點(diǎn)2考試政策：成績(jī)兩年內(nèi)滾動(dòng)有效為什么實(shí)務(wù)是最關(guān)鍵的一科？?實(shí)務(wù)是三合一的概念?全科通過率完全受限于實(shí)務(wù)通過率?實(shí)務(wù)現(xiàn)在就要開始自學(xué)二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試·公開課·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)當(dāng)前第3頁\共有98頁\編于星期四\17點(diǎn)31、正確的判斷（學(xué)習(xí)？研究？還是應(yīng)試？）

考哪里學(xué)哪里（考點(diǎn)）2、方法：

怎么考怎么學(xué)（題型）先看題后看書3、依據(jù)：歷年真題（聽課）

邊做題邊翻書二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試·公開課·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)當(dāng)前第4頁\共有98頁\編于星期四\17點(diǎn)44、真題研究的基本方法（1）公共課的關(guān)鍵是：信真題，得永生

?題目質(zhì)量極高，配套《復(fù)習(xí)題集》作用有限；

?絕大多數(shù)題目在重復(fù)往年的題型、考點(diǎn)；?09年起二級(jí)難度總體在降。10年超綱題較多,11年多選題出的非常好。（2）翻書做題，反復(fù)操練真題（3）模擬題為什么是毒藥？二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試·公開課·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)當(dāng)前第5頁\共有98頁\編于星期四\17點(diǎn)55、學(xué)習(xí)進(jìn)度安排（2/8法則）：?5月中旬以前真題做的爛熟，掌握全部被歷史證明的重點(diǎn)、熟悉題型的演進(jìn)、變化；真題只幫助信它的人。?5月10-6月10日將從未考過的點(diǎn)，熟悉配套《復(fù)習(xí)題集》上的題型，逐個(gè)掌握。?最后兩周要將自認(rèn)為絕不可能考到的點(diǎn)逐個(gè)復(fù)習(xí)到二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試·公開課·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)當(dāng)前第6頁\共有98頁\編于星期四\17點(diǎn)66、題型分析：（1）單選題只有一個(gè)正確答案，這告訴了我們什么？（2）考試的關(guān)鍵在于多選題多選題的游戲規(guī)則：ABCDE（2分，0.5/0）0.50.5~1.5AAC賠率：1:1~1:310.5~1ACACD賠率：2:1~1:11.50.5ACDACDE賠率：3:1二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試·公開課·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)當(dāng)前第7頁\共有98頁\編于星期四\17點(diǎn)7（3）多選的正確做法：應(yīng)按確信度排序A60%A60%B80%√B80%C90%√C90%√D100%√D100%√E0%╳E0%╳A60%B100%√C100%√D100%√E0%╳二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試·公開課·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)當(dāng)前第8頁\共有98頁\編于星期四\17點(diǎn)87、實(shí)務(wù)課的關(guān)鍵是多動(dòng)筆（1）案例占80/120，與案例有關(guān)的內(nèi)容占教材篇幅不超過100頁。目標(biāo)明確將節(jié)省大量時(shí)間。（2）案例務(wù)必要做，從做題抄題開始，讓自己的答題有章法。做一遍頂?shù)纳峡词?。?）案例先做二級(jí)真題，后做一級(jí)真題；先做本專業(yè)，后看外專業(yè)。（4）5月底以前解決案例問題，選擇題放在6月份解決。

二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試·公開課·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)當(dāng)前第9頁\共有98頁\編于星期四\17點(diǎn)9（5）不要迷信“踩點(diǎn)給分”，“踩點(diǎn)給分”只是個(gè)傳說。實(shí)務(wù)答題技巧：寫得多涂得少二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試·公開課·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)*********************************************************1.***********2.***************3.***********4.***********5.*************當(dāng)前第10頁\共有98頁\編于星期四\17點(diǎn)108、其他事項(xiàng)：（1）上有關(guān)考試論壇了解、學(xué)習(xí)前人的一些經(jīng)驗(yàn)，摸清方法（2）課件資料下載：密碼：1234569、課后答疑電話答疑級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試·公開課·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)當(dāng)前第11頁\共有98頁\編于星期四\17點(diǎn)11分值建設(shè)工程法律制度60%合同法20%建設(shè)工程糾紛的處理20%當(dāng)前第12頁\共有98頁\編于星期四\17點(diǎn)12二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試·精講·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)2Z201000建設(shè)工程法律制度2Z201010建造師執(zhí)業(yè)資格管理今年重點(diǎn)掌握繼續(xù)教育要求和信用檔案。1.有效期(3年)內(nèi),繼續(xù)教育學(xué)時(shí)要求為:

60(公共課)+60(專業(yè)課)*N2.應(yīng)記入建造師信用檔案的是:因違法違規(guī)行為受到的行政處罰與行政處理。當(dāng)前第13頁\共有98頁\編于星期四\17點(diǎn)132Z201020法律體系和法的形式2Z201022法的形式1、法的制訂機(jī)關(guān)：幾個(gè)要點(diǎn)：1）全國(guó)人大不負(fù)責(zé)法律解釋；并注意法律解釋與司法解釋根本不同2）行政法規(guī)和地方法規(guī)合稱“法規(guī)”部門規(guī)章和政府規(guī)章合稱“行政規(guī)章”二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試·精講·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)憲法全國(guó)人大法律全國(guó)人大及常委會(huì)法律解釋：全國(guó)人大常委會(huì)司法解釋：最高法院行政法規(guī)國(guó)務(wù)院地方性法規(guī)省、較大市人大及常委會(huì)民族自治地方人大自治條例和單行條例部門規(guī)章國(guó)務(wù)院各部、委地方政府規(guī)章省、較大市政府當(dāng)前第14頁\共有98頁\編于星期四\17點(diǎn)142、法的縱向效力：

地方性法規(guī)地方政府規(guī)章憲法法律行政法規(guī)部門規(guī)章

司法解釋3、法的橫向效力（補(bǔ)充知識(shí)）：(注意前提:同一機(jī)關(guān)制訂的)

新法優(yōu)先于舊法特別法優(yōu)先于一般法不溯及既往原則二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試·精講·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)當(dāng)前第15頁\共有98頁\編于星期四\17點(diǎn)15二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試·精講·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)2Z201040民法在民法慈母般的眼神里，每一個(gè)人都是一整個(gè)國(guó)家?！系滤锅F爭(zhēng)你自己的自由就是爭(zhēng)國(guó)家的自由，爭(zhēng)你自己的權(quán)利就是爭(zhēng)國(guó)家的權(quán)利?！m當(dāng)前第16頁\共有98頁\編于星期四\17點(diǎn)16二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試·精講·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)民法體系民法物權(quán)法人格權(quán)法婚姻家庭法債權(quán)法合同法繼承法知識(shí)產(chǎn)權(quán)法當(dāng)前第17頁\共有98頁\編于星期四\17點(diǎn)17一、法人甲乙丙A公司法人張某法人代表法人的民事權(quán)利能力和民事行為能力與自然人有三個(gè)不同：（1）法人的民事權(quán)利能力和民事行為能力均同時(shí)始于成立終于消滅。（2）自然人的行為能力與年齡和精神狀況有關(guān)；法人的行為能力受到其成立宗旨、經(jīng)營(yíng)范圍、資質(zhì)等級(jí)限制。（3）自然人超越行為能力的民事行為屬于效力待定；法人超越行為能力的民事行為一般有效，但違反特許經(jīng)營(yíng)、限制經(jīng)營(yíng)、禁止經(jīng)營(yíng)的除外（無效）,詳見P164（一）。

二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試·精講·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)當(dāng)前第18頁\共有98頁\編于星期四\17點(diǎn)18二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試·精講·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)2Z201042民事法律行為一、民事行為與民事法律行為民事行為：意圖設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的行為。分為民事法律行為和民事違法行為。民事法律行為：意圖設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的合法行為。如：張三委托李四加工毒品，每克加工費(fèi)20元。是民事行為，但不是民事法律行為。二、民事法律行為成立的要件：主體資格（相應(yīng)的民事權(quán)利能力和行為能力）意思表示真實(shí)（效果意思與表示意思相一致）不違反法律或社會(huì)公德（形式合法、內(nèi)容合法、目的合法）當(dāng)前第19頁\共有98頁\編于星期四\17點(diǎn)19二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試·精講·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)2Z201043代理一、代理的基本結(jié)構(gòu)被代理人內(nèi)部授權(quán)委托或法律規(guī)定

代理人外部行為第三人二、本質(zhì)特征：①以被代理人的名義實(shí)施；

②行為的法律后果歸于被代理人三、委托代理、法定代理和指定代理的關(guān)鍵區(qū)別是依據(jù)不同。當(dāng)前第20頁\共有98頁\編于星期四\17點(diǎn)20二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試·精講·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)四、準(zhǔn)確掌握無權(quán)代理的后果（不是無效而是效力待定）。被代理人被代理人(追認(rèn))被代理人(拒絕)

代理人代理人代理人

第三人第三人第三人當(dāng)前第21頁\共有98頁\編于星期四\17點(diǎn)21二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試·精講·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)五、表見代理：①無權(quán)代理，但②善意相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該行為有效（被代理人無拒絕權(quán)）。即:表見代理是一種無權(quán)代理,但發(fā)生類似于有權(quán)代理的效果。

被代理人被代理人

無權(quán)

表見

代理人代理人第三人第三人當(dāng)前第22頁\共有98頁\編于星期四\17點(diǎn)22二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試·精講·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)2Z201044債權(quán)一、債是特定的當(dāng)事人之間，請(qǐng)求他人為一定給付（作為或不作為）的特定的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，是法律關(guān)系的一種。人身關(guān)系（婚姻、繼承、扶養(yǎng)、監(jiān)護(hù)）

合同之債民事法律關(guān)系債權(quán)損害賠償之債不當(dāng)?shù)美畟駘民）財(cái)產(chǎn)關(guān)系物權(quán)無因管理之債知識(shí)產(chǎn)權(quán)二、不當(dāng)?shù)美蜔o因管理的區(qū)別與聯(lián)系：

相同點(diǎn)表現(xiàn)方式法律后果不當(dāng)?shù)美麩o合同依據(jù)；也無法律根據(jù)損人利己返還無因管理損己利人管理費(fèi)用+直接損失當(dāng)前第23頁\共有98頁\編于星期四\17點(diǎn)23二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試·精講·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)三、債的6種消滅方式是考核重點(diǎn)，要求精確掌握抵消和提存。抵消法定抵消（無須對(duì)方同意）*：當(dāng)事人互負(fù)到期債務(wù)，該債務(wù)的標(biāo)的物種類、品質(zhì)相同的，任何一方可以將自己的債務(wù)與對(duì)方的債務(wù)抵銷，但依照法律規(guī)定或者按照合同性質(zhì)不得抵銷的除外。當(dāng)事人主張抵銷的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。通知到達(dá)對(duì)方時(shí)生效。

合意抵消（須對(duì)方同意）：當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，標(biāo)的物種類、品質(zhì)不相同的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，也可以抵銷。提存有下列情形之一，難以履行債務(wù)的，債務(wù)人可以將標(biāo)的物經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證或法院裁決，予以提存：（一）債權(quán)人無正當(dāng)理由拒絕受領(lǐng)；（二）債權(quán)人下落不明；（三）債權(quán)人無法確定。提存屬于債務(wù)履行方式。標(biāo)的物自提存之日起，所有權(quán)轉(zhuǎn)歸債權(quán)人。毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由債權(quán)人承擔(dān)，標(biāo)的物的孳息歸債權(quán)人所有。提存費(fèi)用由債權(quán)人負(fù)擔(dān)。債權(quán)人領(lǐng)取提存物的權(quán)利，自提存之日起五年內(nèi)不行使而消滅。當(dāng)前第24頁\共有98頁\編于星期四\17點(diǎn)24二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試·精講·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)二、時(shí)效中止與中斷的區(qū)別時(shí)效中止：時(shí)效中斷2Z201045訴訟時(shí)效一、訴訟時(shí)效的起算20年實(shí)際被侵害知道被侵害2年知道被侵害知道被侵害當(dāng)前第25頁\共有98頁\編于星期四\17點(diǎn)25二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試·精講·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)2Z201050物權(quán)法

一兔走,百人逐之,非以兔為可分以為百,由名之未定也。夫賣兔者滿市,而盜不敢取,由名分已定也。故名分未定,堯、舜、禹、湯且皆如鶩焉而逐之;名分已定,貪盜不取?！眺薄渡叹龝?/p>

當(dāng)前第26頁\共有98頁\編于星期四\17點(diǎn)26二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試·精講·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)物權(quán)法與合同法是現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的兩大支柱。物權(quán)法主要規(guī)范物的歸屬和利用（定分止?fàn)帲锉M其用），目的在于保護(hù)物的靜的安全；合同法主要規(guī)范物的交易和流轉(zhuǎn)，目的在于保護(hù)物的動(dòng)的安全。

當(dāng)前第27頁\共有98頁\編于星期四\17點(diǎn)27二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試·精講·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)一、掌握物的分類。

動(dòng)產(chǎn)：占有轉(zhuǎn)移占有（交付）風(fēng)險(xiǎn)權(quán)利公示歸于所有人方法不動(dòng)產(chǎn)：登記轉(zhuǎn)移登記（過戶）孳息

當(dāng)前第28頁\共有98頁\編于星期四\17點(diǎn)28二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試·精講·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)二、掌握物權(quán)的分類。例如：甲（房東）將房產(chǎn)出租給乙，并為借貸將房產(chǎn)抵押給銀行丙。則：甲是所有權(quán)人（自物權(quán)人），乙是用益物權(quán)人，丙是擔(dān)保物權(quán)人。甲(占、用、益、處)期權(quán)乙（占、用、益）丙（“處”）相同點(diǎn)不同點(diǎn)用益物權(quán)他物權(quán)不動(dòng)產(chǎn)占有、使用、收益看重物的使用價(jià)值擔(dān)保物權(quán)不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)、權(quán)利擔(dān)保債的履行看重物的交換價(jià)值當(dāng)前第29頁\共有98頁\編于星期四\17點(diǎn)29二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試·精講·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)三、三大擔(dān)保物權(quán)的比較：四、物權(quán)的設(shè)立。抵押權(quán)不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)約定債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移占有質(zhì)押權(quán)動(dòng)產(chǎn)、權(quán)利約定債務(wù)人或第三人轉(zhuǎn)移占有留置權(quán)動(dòng)產(chǎn)法定債務(wù)人轉(zhuǎn)移占有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記設(shè)立主義自登記時(shí)設(shè)立（不登記不設(shè)立）一般動(dòng)產(chǎn)物權(quán)交付主義自交付時(shí)設(shè)立（不登記也設(shè)立）特殊動(dòng)產(chǎn)物權(quán)（車輛、船舶、航空器、企業(yè)動(dòng)產(chǎn)等）登記對(duì)抗主義自交付時(shí)設(shè)立（不登記也設(shè)立，但未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人）當(dāng)前第30頁\共有98頁\編于星期四\17點(diǎn)30二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試·精講·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)五、**抵押權(quán)，每個(gè)點(diǎn)的可考性都極強(qiáng)，注意全面復(fù)習(xí)。（1）在建工程抵押自登記時(shí)設(shè)立（不登記不設(shè)立）（2）租賃權(quán)和抵押權(quán)并存時(shí)，后成立的不得對(duì)抗先成立的（3）建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，地上新增建筑不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。六*、留置權(quán)可考性強(qiáng)，注意掌握（1）不適用于不動(dòng)產(chǎn)，（2）為法定擔(dān)保物權(quán)，以及（3）留置權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)：留置權(quán)質(zhì)權(quán)抵押權(quán)七、***合同效力與物權(quán)效力的區(qū)分原則，必考：物權(quán)效力，由《物權(quán)法》評(píng)價(jià)；合同效力，由《合同法》評(píng)價(jià)。物權(quán)效力與合同效力無關(guān)。八、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，自交付時(shí)變動(dòng)。

當(dāng)前第31頁\共有98頁\編于星期四\17點(diǎn)31二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試·精講·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)2Z201065工程承包按份責(zé)任連帶責(zé)任A-A債權(quán)人物業(yè)公司債權(quán)人飯店債務(wù)人甲、乙…….債務(wù)人甲乙當(dāng)前第32頁\共有98頁\編于星期四\17點(diǎn)32二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試·精講·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)2Z201066工程分包一、違法分包必考。二、工程分包與勞務(wù)分包的區(qū)別必考。三、總分包連帶責(zé)任及其內(nèi)部追償問題必考。四、工地上常見的合同關(guān)系圖：建設(shè)單位監(jiān)理單位

設(shè)計(jì)單位總包單位分包1分包2供應(yīng)商1專業(yè)承包甲供1甲供2當(dāng)前第33頁\共有98頁\編于星期四\17點(diǎn)33二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試·精講·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)2Z201070招標(biāo)投標(biāo)法合同無效招標(biāo)無效投標(biāo)無效評(píng)標(biāo)無效中標(biāo)無效范圍+規(guī)模不予受理、廢標(biāo)招標(biāo)程序評(píng)標(biāo)委員會(huì)組成串標(biāo)不得低于成本競(jìng)標(biāo)不得進(jìn)行實(shí)質(zhì)性談判

當(dāng)前第34頁\共有98頁\編于星期四\17點(diǎn)34二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試·精講·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)2Z201071項(xiàng)目范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)

直接發(fā)包建設(shè)項(xiàng)目發(fā)包方式公開招標(biāo)招標(biāo)發(fā)包（國(guó)資或重點(diǎn)）邀請(qǐng)招標(biāo)依法或必須招標(biāo)直接發(fā)包（6項(xiàng)法定豁免事由要求熟悉）經(jīng)批準(zhǔn)范圍+規(guī)模，兩條件同時(shí)具備，才需要招標(biāo)當(dāng)前第35頁\共有98頁\編于星期四\17點(diǎn)35二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試·精講·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)2Z201072投標(biāo)一、投標(biāo)保證金和履約保證金。提交人防范有效期額度投標(biāo)保證金所有投標(biāo)人不審慎投標(biāo)開標(biāo)—決標(biāo)后30日≤2%或≤80萬履約保證金中標(biāo)人不履行合同開工—竣工合同價(jià)10%~15%當(dāng)前第36頁\共有98頁\編于星期四\17點(diǎn)36二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試·精講·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)二、投標(biāo)有效期與投標(biāo)保證金有效期。確定中標(biāo)人

投標(biāo)截止時(shí)間(開標(biāo))確定中標(biāo)人

發(fā)出中標(biāo)通知簽訂合同評(píng)標(biāo)投標(biāo)≤30日投標(biāo)有效期投標(biāo)保證金有效期+30日當(dāng)前第37頁\共有98頁\編于星期四\17點(diǎn)37二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試·精講·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)2Z201063生產(chǎn)安全事故3人10人30人（死亡）10人50人100人（重傷）1000萬5000萬1億（直接經(jīng)濟(jì)損失）調(diào)查：縣市省國(guó)報(bào)告：（市）（?。▏?guó)）（國(guó)）報(bào)告：（市）（?。﹫?bào)告：（市）（省）（市）（?。﹫?bào)告：（市）（?。▏?guó)）報(bào)告：（市）（省）（國(guó)）（國(guó)）報(bào)告：（市）（?。┱{(diào)查：（國(guó)）（國(guó)）報(bào)告：（市）（?。┛h調(diào)查：（國(guó)）（國(guó)）報(bào)告：（市）（?。┛h（市）縣報(bào)告：（市）縣調(diào)查：報(bào)告：（市）縣報(bào)告：調(diào)查：報(bào)告：調(diào)查：報(bào)告：縣調(diào)查：報(bào)告：（市）縣調(diào)查：市（省）市?。ㄊ。┦校▏?guó)）省（?。┦校▏?guó)）（國(guó)）?。ㄊ。┦袊?guó)（國(guó)）（國(guó)）?。ㄊ。┦锌h國(guó)（國(guó)）（國(guó)）省市（市）縣國(guó)（國(guó)）（國(guó)）省市調(diào)查：（市）國(guó)（國(guó)）（國(guó)）省市一般較大重大特別重大當(dāng)前第38頁\共有98頁\編于星期四\17點(diǎn)38二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試·精講·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)2Z201090安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例一、監(jiān)理單位的安全責(zé)任。安全事故隱患要求施工單位整改拒不整改

報(bào)告主管部門嚴(yán)重事故隱患要求暫時(shí)停工拒不停工+報(bào)告建設(shè)單位二、機(jī)械設(shè)備安裝、檢測(cè)程序甲（施）合格驗(yàn)收登記乙（安/拆）丙（檢）不合格當(dāng)前第39頁\共有98頁\編于星期四\17點(diǎn)39二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試·精講·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)1.某項(xiàng)目落實(shí)的安全生產(chǎn)措施費(fèi)用為20萬元。施工單位將其中5萬元用于工人甲的一次性傷殘賠償，1萬元用于獎(jiǎng)勵(lì)為安全生產(chǎn)作出突出貢獻(xiàn)的專職安全員乙和丙，并花費(fèi)2萬元購買了安全網(wǎng)、安全帽，5萬元用于支付外腳手架的租賃費(fèi)，1萬元用于深基坑專項(xiàng)施工方案的編寫和專家論證。則施工單位違法挪用的措施費(fèi)共（）萬元。A.5萬元B.6萬元C.11萬元D.12萬元了解措施費(fèi)的組成：一、環(huán)境保護(hù)費(fèi)；二、文明施工費(fèi)；三、安全施工費(fèi)；四、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)；五、夜間施工增加費(fèi)；六、二次搬運(yùn)費(fèi)；七、大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)；八、混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)；九、腳手架費(fèi)；十、已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)；十一、施工排水降水費(fèi)B當(dāng)前第40頁\共有98頁\編于星期四\17點(diǎn)40二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試·精講·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)2*.某市區(qū)一高架道路的施工現(xiàn)場(chǎng)總平面圖如下：

該施工現(xiàn)場(chǎng)總平面布置存在的問題有（）A、生活區(qū)與辦公區(qū)未保持安全距離B、辦公區(qū)與作業(yè)二區(qū)未保持安全距離C、作業(yè)垃圾離生活水源太近D、食堂離生活水源太近E、作業(yè)垃圾離食堂太近生活水源、河生活區(qū)辦公區(qū)倉庫、料場(chǎng)作業(yè)一區(qū)作業(yè)二區(qū)

作業(yè)垃圾食堂進(jìn)口生活水源、河BCE當(dāng)前第41頁\共有98頁\編于星期四\17點(diǎn)41二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試·精講·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)2Z201140環(huán)境影響評(píng)價(jià)法一、掌握環(huán)評(píng)文件的種類環(huán)境影響程度環(huán)評(píng)文件類型評(píng)價(jià)類型重大報(bào)告書全面評(píng)價(jià)輕度報(bào)告表分析或?qū)ｍ?xiàng)評(píng)價(jià)很小登記表不需要當(dāng)前第42頁\共有98頁\編于星期四\17點(diǎn)42二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試·精講·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)1*.某市政府?dāng)M上馬一輕軌項(xiàng)目，則該項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)（）A.編制環(huán)境影響報(bào)告書，對(duì)產(chǎn)生的環(huán)境影響進(jìn)行專項(xiàng)評(píng)價(jià)B.未經(jīng)批準(zhǔn)立項(xiàng)，環(huán)境影響報(bào)告書不予審查批準(zhǔn)，項(xiàng)目不得開工C.初步設(shè)計(jì)階段，應(yīng)當(dāng)落實(shí)防治環(huán)境污染的措施和環(huán)境保護(hù)設(shè)施投資概算D.施工階段，途經(jīng)噪聲敏感建筑物集中區(qū)域，應(yīng)當(dāng)設(shè)置聲屏障E.試通車階段，聲屏障應(yīng)同時(shí)投入試運(yùn)行E.（替代項(xiàng)）、試通車過程中，發(fā)現(xiàn)噪聲超過環(huán)境影響報(bào)告書控制值的，應(yīng)當(dāng)組織后評(píng)價(jià)，采取改進(jìn)措施并備案

CDE當(dāng)前第43頁\共有98頁\編于星期四\17點(diǎn)43二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試·精講·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)2*.施工單位處置施工過程中產(chǎn)生的廢水、廢物的下列做法中，符合環(huán)境保護(hù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的是（）A.工業(yè)廢水處理達(dá)標(biāo)后排入河流B.經(jīng)當(dāng)?shù)丨h(huán)境部門許可，將廢物用于外省工地C.將清洗設(shè)備的廢水回灌補(bǔ)給地下水D.將施工中產(chǎn)生的危險(xiǎn)廢棄材料堆放到住宅小區(qū)臨近垃圾場(chǎng)3*．施工單位將過期水泥傾倒在河邊灘地上，違反了（）A.環(huán)境影響評(píng)價(jià)法B.水污染防治法C.大氣污染防治法D.固體廢物污染防治法E.危險(xiǎn)廢物污染防治法A；BCD當(dāng)前第44頁\共有98頁\編于星期四\17點(diǎn)44二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試·精講·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)2Z201160消防法一、消防工程的分類管理屬新消防法大改內(nèi)容，必考

①大型人員密集場(chǎng)所按照消防技術(shù)

②特殊建設(shè)工程設(shè)計(jì)審核消防驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)需要進(jìn)行消防設(shè)計(jì)的工程其他工程設(shè)計(jì)備案竣工備案

（抽查）（抽查）二、注意時(shí)間上的區(qū)別：消防設(shè)計(jì)審核（取得施工許可前）和消防驗(yàn)收為前置程序；消防設(shè)計(jì)備案（取得施工許可后7個(gè)工作日內(nèi)）和竣工備案為后置程序。三、公眾聚集場(chǎng)所營(yíng)業(yè)前，應(yīng)申請(qǐng)消防安全檢查。當(dāng)前第45頁\共有98頁\編于星期四\17點(diǎn)45二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試·精講·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)2Z201170勞動(dòng)法勞動(dòng)法是獨(dú)立的法律部門，有獨(dú)特的游戲規(guī)則，需要掌握。勞動(dòng)合同不是民事合同，不適用《合同法》；勞動(dòng)仲裁不是民事仲裁，不適用《仲裁法》。2Z201171勞動(dòng)保護(hù)一、掌握兩類法定要求定期體檢的職工（有職業(yè)危害作業(yè)勞動(dòng)者+未成年工）。二、掌握女職工與未成年工勞動(dòng)保護(hù)的異同（成年女職工可以從事有毒有害作業(yè)，如該作業(yè)不屬于禁忌勞動(dòng)）。當(dāng)前第46頁\共有98頁\編于星期四\17點(diǎn)46二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試·精講·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)2Z201172勞動(dòng)爭(zhēng)議勞動(dòng)仲裁不是民事仲裁，不適用《仲裁法》。1、勞動(dòng)糾紛：先裁后審；民事糾紛：或裁或?qū)彛?、勞動(dòng)仲裁：法定管轄；民事仲裁：約定管轄；1）勞動(dòng)仲裁：由一方單獨(dú)發(fā)動(dòng)；民事仲裁：必須有仲裁協(xié)議2）勞動(dòng)案件要不要仲裁、在哪里仲裁、仲裁員是誰均不存在意思自治3*、勞動(dòng)仲裁時(shí)效：自知道被侵害之日起或勞動(dòng)關(guān)系終止之日起1年；民事仲裁：適用訴訟時(shí)效當(dāng)前第47頁\共有98頁\編于星期四\17點(diǎn)47二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試·精講·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)勞動(dòng)仲裁時(shí)效案例07年5月25日60日07年6月1日辭職60日1年07年7月25日申請(qǐng)勞動(dòng)仲裁當(dāng)前第48頁\共有98頁\編于星期四\17點(diǎn)48二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試·精講·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)2Z201180勞動(dòng)合同法社會(huì)不是以法律為基礎(chǔ)的,那是法學(xué)家的幻想。相反，法律應(yīng)該以社會(huì)為基礎(chǔ)。法律應(yīng)該是由一定物質(zhì)生產(chǎn)方式所產(chǎn)生的社會(huì)共同利益需要的表現(xiàn)，而不是單方面的恣意橫行。-------馬克思讓痛苦成為真相的熔爐，不幸者的筋骨和皮肉中蘊(yùn)藏著檢驗(yàn)社會(huì)正義的尺度-------貝卡利亞當(dāng)前第49頁\共有98頁\編于星期四\17點(diǎn)49二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試·精講·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)一、要求重點(diǎn)掌握幾個(gè)地方：（1）未訂立書面勞動(dòng)合同的法律后果P124最上面第2小項(xiàng).例如:10年5月25日上班(a)10年6月25日~11年5月24日,共11個(gè)月,雙倍工資;(b)11年5月25日起,視為已訂立無固定期限勞動(dòng)合同.（2）試用期的時(shí)間長(zhǎng)度和次數(shù)限制（P125~126）（3）競(jìng)業(yè)禁止期限不超過2年（P127六）。（4）經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金標(biāo)準(zhǔn)（P131（二））

試用期3個(gè)月1年合同期0≦

1個(gè)月≦

2個(gè)月≦6個(gè)月3年當(dāng)前第50頁\共有98頁\編于星期四\17點(diǎn)50二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試·精講·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)二、勞動(dòng)合同不是民事合同,不受《合同法》調(diào)整。欺詐、脅迫訂立的勞動(dòng)合同是無效勞動(dòng)合同,不是可撤消。同樣,15周歲童工訂立的勞動(dòng)合同,無效而不是效力待定。三、勞動(dòng)合同解除的框架單位無過錯(cuò)，無補(bǔ)償勞動(dòng)者辭職（提前3日或30日通知）單位有過錯(cuò)，有補(bǔ)償勞動(dòng)合同

解除勞動(dòng)者有過錯(cuò)，無補(bǔ)償（無須提前書面通知）單位辭退勞動(dòng)者無過錯(cuò)，有補(bǔ)償（須提前30日書面通知）當(dāng)前第51頁\共有98頁\編于星期四\17點(diǎn)51二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試·精講·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)四、注意掌握不得解除的情形，競(jìng)合時(shí)如何處理？如：一個(gè)懷孕的女職工大拿回扣，營(yíng)私舞弊；或一個(gè)即將退休老職工犯重婚罪坐牢

預(yù)告解除隨時(shí)解除不得解除經(jīng)濟(jì)性裁員五、勞務(wù)派遣用工單位用人單位（派遣單位）勞動(dòng)者優(yōu)先于優(yōu)先于勞動(dòng)合同勞務(wù)派遣合同當(dāng)前第52頁\共有98頁\編于星期四\17點(diǎn)522Z201210民事責(zé)任、行政責(zé)任、刑事責(zé)任一、三種法律責(zé)任在于產(chǎn)生的基礎(chǔ)不同（民法、行政法、刑法）

違約責(zé)任：不履行合同或履行合同不符合約定民事責(zé)任（民~民）侵權(quán)責(zé)任：侵犯他人財(cái)產(chǎn)權(quán)或人身權(quán)行政處罰：針對(duì)行政相對(duì)人作出法律責(zé)任行政責(zé)任（官~民）行政處分：針對(duì)國(guó)家工作人員作出

主刑刑事責(zé)任附加刑

二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試·精講·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)當(dāng)前第53頁\共有98頁\編于星期四\17點(diǎn)53二、民事責(zé)任重點(diǎn)掌握幾種與工程建設(shè)密切相關(guān)的侵權(quán)責(zé)任，尤其注意各種情況下的責(zé)任承擔(dān)者。其中，地面施工致人損害的責(zé)任承擔(dān)者：施工人；建筑物及地上物致人損害的責(zé)任承擔(dān)者：所有人或管理人。

二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試·精講·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)當(dāng)前第54頁\共有98頁\編于星期四\17點(diǎn)542Z201173刑事責(zé)任一、掌握民事制裁、行政處罰、刑罰種類的區(qū)分。重點(diǎn)掌握：

二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試·精講·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)刑罰拘役罰金沒收財(cái)產(chǎn)行政處罰拘留罰款沒收違法所得當(dāng)前第55頁\共有98頁\編于星期四\17點(diǎn)55二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試·精講·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)2Z202000合同法2Z202020合同的訂立

合同有效（4個(gè)要件）

合同無效（5種情形）要約邀請(qǐng)要約承諾

（合同成立）

未撤消：自始有效

合同可撤消（4種情形）

（受損害方請(qǐng)求，法院/仲裁裁定）

被撤消：自始無效

被追認(rèn)：自始有效合同效力待定（3種情形）（取決于有權(quán)人是否追認(rèn)）被拒絕：自始無效當(dāng)前第56頁\共有98頁\編于星期四\17點(diǎn)562Z202010合同法基本原則及合同分類案例：甲為出租車司機(jī)，乙為乘客。甲送乙去往機(jī)場(chǎng)，結(jié)果下車時(shí)候二人皆走神，乙將一件重要的隨身行李遺忘在出租車的行李箱內(nèi)。乙發(fā)現(xiàn)后即聯(lián)系出租車公司通知甲將行李送回。甲要求乙賠償空車行駛損失，乙卻要求甲賠償誤機(jī)損失。本案中，應(yīng)當(dāng)誰賠償誰？

起步價(jià)、單價(jià)約定義務(wù)目的地

行車線路…….合同義務(wù)警示說明法定義務(wù)注意保密

謹(jǐn)慎、勤勉……..二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試·精講·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)當(dāng)前第57頁\共有98頁\編于星期四\17點(diǎn)57二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試·精講·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)一、要約—承諾規(guī)則

可撤回可撤消可撤回要約邀請(qǐng)要約發(fā)出要約到達(dá)承諾發(fā)出承諾到達(dá)兩個(gè)例外

（合同成立）當(dāng)前第58頁\共有98頁\編于星期四\17點(diǎn)58二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試·精講·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)二、合同條款、合同形式、合同成立的時(shí)間和地點(diǎn)1、務(wù)必掌握：

法律規(guī)定或當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同的，自簽訂合同書或合同確認(rèn)書時(shí)，合同才成立；（而不是通常的“承諾生效時(shí)合同成立”）；

法律規(guī)定或當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同的，當(dāng)事人未采用書面形式但①一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，②并且對(duì)方接受的，該合同成立。（事實(shí)合同）2、建設(shè)工程施工合同是一典型例子，中標(biāo)通知書是承諾，但法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)訂立書面合同，因此承諾到達(dá)時(shí)合同并未成立，只有當(dāng)（1）合同書簽訂；或（2）施工單位已經(jīng)履行主要施工義務(wù)，且建設(shè)單位接受（未做拒絕表示）的情況下，合同才成立。當(dāng)前第59頁\共有98頁\編于星期四\17點(diǎn)59二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試·精講·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)3、了解建設(shè)工程合同訂立的特殊性(補(bǔ)充知識(shí))(1)要約到達(dá)受要約人時(shí)生效,但投標(biāo)文件并非送達(dá)招標(biāo)人時(shí)生效,而是自投標(biāo)截止時(shí)生效;(2)承諾到達(dá)要約人時(shí)生效,但中標(biāo)通知書并非送達(dá)中標(biāo)人時(shí)生效,而是發(fā)出時(shí)就生效;(3)承諾生效時(shí)合同成立,但建設(shè)工程合同為法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)采用書面形式的合同,因此,發(fā)出中標(biāo)通知書時(shí)合同不成立,而是自雙方簽訂合同書時(shí)合同才成立.當(dāng)前第60頁\共有98頁\編于星期四\17點(diǎn)60

二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試·精講·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)案例3月1日招標(biāo)(要約邀請(qǐng)）4月1日投標(biāo)(要約）

5月1日中標(biāo)通知書(承諾)成立5月7日簽訂合同書成立當(dāng)前第61頁\共有98頁\編于星期四\17點(diǎn)61二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試·精講·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)4.合同成立的時(shí)間、地點(diǎn)第三十二條當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。第三十三條當(dāng)事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同的，可以在合同成立之前要求簽訂確認(rèn)書。簽訂確認(rèn)書時(shí)合同成立。第三十四條承諾生效的地點(diǎn)為合同成立的地點(diǎn)。采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同的，收件人的主營(yíng)業(yè)地為合同成立的地點(diǎn)；沒有主營(yíng)業(yè)地的，其經(jīng)常居住地為合同成立的地點(diǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。第三十五條當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章的地點(diǎn)為合同成立的地點(diǎn)。當(dāng)前第62頁\共有98頁\編于星期四\17點(diǎn)62二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試·精講·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)三、合同效力問題主體資格效力待定合同有效合同意思表示真實(shí)可撤消合同成立要件內(nèi)容/目的合法無效合同形式要件法律、行政法規(guī)法律、行政法規(guī)非強(qiáng)制規(guī)定

強(qiáng)制性規(guī)定

合同地方法規(guī)部門規(guī)章當(dāng)前第63頁\共有98頁\編于星期四\17點(diǎn)63二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試·精講·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)無效合同案例1

3月1日甲乙（裝修）

4月1日丙（登記）

案例23月1日甲乙30萬40萬30萬20萬（買賣）+10萬（裝修）當(dāng)前第64頁\共有98頁\編于星期四\17點(diǎn)64二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試·精講·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)1.A省的施工單位甲將其工地上的廢渣、廢料賣給B省的乙廢品收購站?；卮穑?）-（4）題。

（1）若施工單位沒有銷售廢品業(yè)務(wù)許可，則此合同（）。A．有效B.無效C.效力待定D.可撤消

（2）若工地上的廢渣、廢料歸建設(shè)單位所有，則此合同中的相應(yīng)條款屬于（）A．有效B.無效C.效力待定D.可撤消

（3）若工地上的廢渣、廢料歸施工單位所有，但廢品收購站對(duì)部分廢料的性能發(fā)生重大誤解。則此合同中的相應(yīng)條款屬于（）A．有效B.無效C.效力待定D.可撤消（4）若上述合同系施工單位副總經(jīng)理李某越權(quán)訂立，則該合同在（

）的情況下無效。A．施工單位拒絕B.李某事后撤消C.乙單位明知李某越權(quán)D.經(jīng)過法院宣告A;C;D;C當(dāng)前第65頁\共有98頁\編于星期四\17點(diǎn)65二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試·精講·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)四、合同履行合同約定不明時(shí)的處理原則(61條、62條)

①協(xié)議補(bǔ)充②交易習(xí)慣③62條前提：政府定價(jià)/政府指導(dǎo)價(jià)價(jià)格制裁原則：不利于違約方當(dāng)前第66頁\共有98頁\編于星期四\17點(diǎn)66

二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試·精講·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)五、合同保全方式代位權(quán)案例甲（原告）

6萬乙（第三人）

8萬丙（被告）當(dāng)前第67頁\共有98頁\編于星期四\17點(diǎn)67

二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試·精講·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)撤消權(quán)案例妻（原告）

100萬夫（被告）善意+有償不可撤消

30萬房子1元50萬朋友父親基金會(huì)（第三人）當(dāng)前第68頁\共有98頁\編于星期四\17點(diǎn)68二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試·精講·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)1．工程竣工結(jié)算后，建設(shè)單位甲拖欠總包單位乙工程款100萬元，乙拖欠勞務(wù)分包丙工程款50萬元。甲提出以二期工程繼續(xù)發(fā)包給乙為條件，不再支付剩余工程款，乙同意。假設(shè)甲乙之間、乙丙之間約定的爭(zhēng)議解決方式均為仲裁。則丙可以（）A.通過法院行使代位權(quán)B.通過仲裁行使代位權(quán)C.通過法院行使撤消權(quán)D.通過仲裁行使撤消權(quán)

C當(dāng)前第69頁\共有98頁\編于星期四\17點(diǎn)69二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試·精講·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)六、合同的變更、轉(zhuǎn)讓和終止合同變更：主體不變內(nèi)容變合同轉(zhuǎn)讓：內(nèi)容不變主體變履行抵消雙方協(xié)議解除解除約定解除（附解除條件合同）合同終止提存單方解除不可抗力免除預(yù)期違約混同法定解除遲延履行根本違約其他當(dāng)前第70頁\共有98頁\編于星期四\17點(diǎn)70合同變更案例2007年3月1日建設(shè)單位甲公司與承包單位乙鋼結(jié)構(gòu)公司訂立鋼結(jié)構(gòu)施工合同。2007年6月1日，因?yàn)閳D紙變更導(dǎo)致用鋼量大大增加。2007年10月1日鋼結(jié)構(gòu)完工，雙方辦理竣工結(jié)算。鋼結(jié)構(gòu)公司提出，由于2007年6、7月份期間，鋼材價(jià)格發(fā)生大幅上漲，該階段實(shí)際用鋼量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出原合同約定，請(qǐng)求建設(shè)單位對(duì)該部分損失予以合理補(bǔ)償，對(duì)超出的用鋼量單價(jià)按6月份實(shí)際價(jià)格調(diào)整。雙方發(fā)生爭(zhēng)議。問：本案應(yīng)如何處理？答案：仍按3月1日訂立合同時(shí)約定的單價(jià)計(jì)價(jià)。理由如下：（1）合同變更內(nèi)容約定不明確，推定為未變更。即單價(jià)不變。（2）結(jié)合司法解釋中16條“設(shè)計(jì)變更，價(jià)格約定不明確，按訂立合同時(shí)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門發(fā)布的價(jià)格信息計(jì)價(jià)”。二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試·精講·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)當(dāng)前第71頁\共有98頁\編于星期四\17點(diǎn)71合同變更案例某施工合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為合格，監(jiān)理工程師在巡視時(shí)要求承包人“把活兒做得更細(xì)些，到時(shí)不會(huì)少了你們的”。于是項(xiàng)目經(jīng)理在施工中提高了質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，因此增加了費(fèi)用，則該筆費(fèi)用應(yīng)由（）承擔(dān)A、發(fā)包人B、承包人C、監(jiān)理工程師D、承包人和發(fā)包人共同某施工合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為合格，甲方代表在巡視時(shí)要求承包人“把活兒做得更細(xì)些，到時(shí)不會(huì)少了你們的”。于是項(xiàng)目經(jīng)理在施工中提高了質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，因此增加了費(fèi)用，則該筆費(fèi)用應(yīng)由（）承擔(dān)A、發(fā)包人B、承包人C、監(jiān)理工程師D、承包人和發(fā)包人共同二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試·精講·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)B;B當(dāng)前第72頁\共有98頁\編于星期四\17點(diǎn)72二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試·精講·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)合同轉(zhuǎn)讓案例：施工單位甲向水泥廠乙購買水泥，乙因生產(chǎn)能力所限無法按時(shí)供貨，便將該筆業(yè)務(wù)部分轉(zhuǎn)讓給另一廠家丙，約定屆時(shí)一起向甲供貨和收款，并將此事通知了甲，但甲未置可否。最終，因丙提供的水泥質(zhì)量不符合要求，造成質(zhì)量事故。則（）。A．甲有權(quán)追究乙、丙的連帶責(zé)任B．甲有權(quán)要求乙繼續(xù)履行合同，但只能要求丙賠償損失C．甲只能要求乙繼續(xù)履行合同，并賠償損失D．甲只能要求丙繼續(xù)履行合同，并賠償損失

如甲同意呢？C當(dāng)前第73頁\共有98頁\編于星期四\17點(diǎn)73二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試·精講·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)七、締約過失責(zé)任與違約責(zé)任

發(fā)生階段產(chǎn)生原因構(gòu)成要件承擔(dān)方式締約過失責(zé)任訂立合同過程中預(yù)期的合同不成立；合同無效；合同被撤消a.合同訂立過程中；b.主觀過錯(cuò)；c.實(shí)際損失；d.因果關(guān)系。賠償損失（信賴?yán)鎿p失）違約責(zé)任合同履行過程中不履行合同；履行合同不合約定a.有違約行為；b.無免責(zé)事由。繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失（直接損失+可得利益）、違約金、定金、價(jià)格制裁當(dāng)前第74頁\共有98頁\編于星期四\17點(diǎn)74二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試·精講·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)違約責(zé)任的種類繼續(xù)實(shí)際履行

法定采取補(bǔ)救措施賠償損失違約責(zé)任違約金約定定金當(dāng)前第75頁\共有98頁\編于星期四\17點(diǎn)75二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試·精講·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)計(jì)劃利潤(rùn)5%*10000萬=500萬賠償損失=直接損失+可得利益違約金與賠償損失不能同時(shí)適用（補(bǔ)償性原理）4萬違約金3萬實(shí)際損失4萬違約金3萬

*1.3倍實(shí)際損失400

當(dāng)前第76頁\共有98頁\編于星期四\17點(diǎn)76二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試·精講·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)違約形態(tài)的區(qū)分（補(bǔ)充知識(shí)）不履行

瑕疵履行履行不符合約定遲延履行…….

注意：定金罰則只適用于“不履行”場(chǎng)合當(dāng)前第77頁\共有98頁\編于星期四\17點(diǎn)77二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試·精講·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)違約責(zé)任的相互適用情況繼續(xù)實(shí)際履行+賠償損失采取補(bǔ)救措施+違約金

定金當(dāng)前第78頁\共有98頁\編于星期四\17點(diǎn)78二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試·精講·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)違約行為的免責(zé)法定：不可抗力

免責(zé)事由政策變化拆遷不順利約定市場(chǎng)波動(dòng)…….當(dāng)前第79頁\共有98頁\編于星期四\17點(diǎn)791.甲與乙簽訂房屋買賣合同，將一棟房屋賣給乙。雙方同時(shí)約定，一方不履行合同應(yīng)支付購房款35%的違約金；遲延履行合同應(yīng)支付1000元/天的違約金。但在交房前適逢房?jī)r(jià)飚升50%，甲提出房屋不打算賣了，并表示愿意承擔(dān)違約金。（）A、乙有權(quán)要求甲繼續(xù)履行合同，并支付購房款35%的違約金B(yǎng)、乙有權(quán)要求甲繼續(xù)履行合同，并支付遲延履行期間1000元/天的違約金C、乙有權(quán)要求甲繼續(xù)履行合同，并減少房屋價(jià)款D、乙不能要求甲實(shí)際交付該房屋，但可要求甲承擔(dān)違約責(zé)任二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試·精講·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)B當(dāng)前第80頁\共有98頁\編于星期四\17點(diǎn)802.甲與乙訂立了一份水泥購銷合同，約定：甲向乙交付200噸水泥，貨款為40萬元，乙向甲支付定金4萬元，如任何一方違約應(yīng)支付違約金6萬元。后發(fā)現(xiàn)水泥過期，但乙因處理及時(shí)未遭受實(shí)際損失，則乙除拒付貨款外，還應(yīng)向甲主張（）A．請(qǐng)求甲雙倍返還定金8萬元B．請(qǐng)求甲支付違約金6萬元C.請(qǐng)求甲雙倍返還定金8萬元，同時(shí)請(qǐng)求甲支付違約金6萬元D．請(qǐng)求甲支付違約金6萬元，同時(shí)請(qǐng)求返還支付的定金4萬元二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試·精講·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)D;當(dāng)前第81頁\共有98頁\編于星期四\17點(diǎn)81二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試·精講·建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)八、合同擔(dān)保一、掌握各種合同擔(dān)保方式的概念，區(qū)別與聯(lián)系。保證抵押質(zhì)押留置定金書面約定書面約定書面約定法定書面約定對(duì)象動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利動(dòng)產(chǎn)貨幣有無第三人有可能有可能有無無擔(dān)保范圍含保管費(fèi)用含保管費(fèi)用形式要件書面合同登記（不動(dòng)產(chǎn)等）書面合同（其他）移交占有（動(dòng)產(chǎn)）登記（權(quán)利）合法占有交付主要考點(diǎn)