房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識押題B卷帶答案

房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識押題B卷帶答案

單選題（共50題）1、下列用地中，不宜劃撥供給的是()。A.部隊(duì)伙房建設(shè)用地B.工商管理所辦公樓建設(shè)用地C.上市公司保衛(wèi)科值班室建設(shè)用地D.科技博物館擴(kuò)建項(xiàng)目建設(shè)用地【答案】C2、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某委托某房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2009年6月10日開始，為期半年，實(shí)際成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價(jià)格為14萬元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評估價(jià)格20萬元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。A.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)B.甲某C.房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)D.丁某【答案】C3、下列關(guān)于合伙的法律特征說法不正確的是()。A.合伙是合伙人的集合，在人格、權(quán)利義務(wù)和民事責(zé)任上都具有相對的獨(dú)立性B.其團(tuán)體性沒有法人強(qiáng)C.合伙人對合伙承擔(dān)無限連帶責(zé)任是合伙這種團(tuán)體區(qū)別于法人的最大特點(diǎn)D.合伙制度中的團(tuán)體形式在合伙組織和個(gè)人之間畫一條清楚的界限【答案】D4、下列關(guān)于債券發(fā)行的表述中，正確的是（）。A.若市場利率低于債券利率，則平價(jià)發(fā)行B.若市場利率等于債券利率，則溢價(jià)發(fā)行C.若市場利率等于債券利率，則折價(jià)發(fā)行D.若市場利率高于債券利率，則折價(jià)發(fā)行【答案】D5、2013年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市一塊國有土地的建設(shè)用地使用權(quán)，投資8000萬元，開發(fā)普通商品住房。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡稱乙機(jī)構(gòu)）對被征收房屋的市場價(jià)格進(jìn)行了評估。該項(xiàng)目于2013年3月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2013年5月以5000元/m2的價(jià)格預(yù)購了一套80m2的住宅。A.1000B.1200C.1600D.2000【答案】C6、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收，應(yīng)由（）單位組織實(shí)施。A.設(shè)計(jì)B.施工C.建設(shè)D.監(jiān)理【答案】C7、（2012年真題）三級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)申請晉升二級資質(zhì)，應(yīng)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)（）年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】C8、下列股東權(quán)利中，屬于自益權(quán)的是（）。A.股票過戶的權(quán)利B.表決權(quán)C.查詢公司經(jīng)營狀況的權(quán)利D.出席股東大會的權(quán)利【答案】A9、新建商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)由（）承擔(dān)。A.轉(zhuǎn)讓方B.銷售代理人C.受讓方D.轉(zhuǎn)讓方和受讓方合同【答案】A10、(2014年真題)向購房人承擔(dān)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任的是（）A.設(shè)計(jì)單位B.施工單位C.監(jiān)理單位D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)【答案】D11、Z市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5000萬元。該項(xiàng)目開發(fā)臨街部分建5層商場，其余部分建設(shè)商品住宅。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設(shè)資金；另一方面通過預(yù)售其建設(shè)的商品房取得部分建設(shè)資金。A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開發(fā)公司代理預(yù)售商品房，預(yù)售期間，2011年3月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，每平方米合同價(jià)格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，對包括王某所預(yù)購的商品房戶型進(jìn)行了變更。經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購的商品房建筑面積為104m2。2012年3月1日該項(xiàng)目建成。2012年5月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商場租給D公司進(jìn)行經(jīng)營；而D公司由于自身原因，又將該承租商場轉(zhuǎn)租給孫某。A.30B.45C.60D.90【答案】A12、下列不屬于在建工程抵押特點(diǎn)的是（）。A.目的是取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款B.以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)作為償還貸款履行擔(dān)保C.以轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行D.以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行【答案】C13、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定，表述正確的是（）。A.學(xué)校用于教育的教學(xué)樓等設(shè)施以外的房地產(chǎn)同樣不得設(shè)定抵押B.抵押當(dāng)事人約定對抵押房地產(chǎn)保險(xiǎn)的，保險(xiǎn)費(fèi)用由抵押權(quán)人支付C.抵押合同中，可以約定抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為抵押權(quán)人所有的內(nèi)容D.預(yù)購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項(xiàng)目必須取得商品房預(yù)售許可證【答案】D14、會計(jì)分期是指將一個(gè)企業(yè)持續(xù)經(jīng)營的生產(chǎn)活動(dòng)劃分為若干個(gè)連續(xù)的、長短相同的期間，又稱()。A.會計(jì)時(shí)限B.會計(jì)期間C.會計(jì)內(nèi)涵D.會計(jì)形式【答案】B15、被征收人對房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向()申請鑒定。A.房屋征收部門B.另一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)C.檢察機(jī)關(guān)D.房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會【答案】D16、（）決定稅收的課稅范圍，是區(qū)別征稅與不征稅的主要界限，也是區(qū)別不同稅種的主要標(biāo)志。A.課稅主體B.稅率C.稅基D.課稅對象【答案】D17、關(guān)于國內(nèi)生產(chǎn)總值GDP與國民生產(chǎn)總值GNP關(guān)系的說法，錯(cuò)誤的是()。A.GNP=GDP+對外要素收入凈額B.在封閉經(jīng)濟(jì)中GDP與GNP完全相等C.GDP與GNP都是描述總體經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的指標(biāo)D.本國國民國外創(chuàng)造的收入應(yīng)計(jì)入本國的GDP，而不應(yīng)計(jì)入本國的GNP【答案】D18、下列不屬于一般性貨幣政策工具的是()。A.法定存款準(zhǔn)備金率B.貸款額度控制C.再貼現(xiàn)利率D.公開市場業(yè)務(wù)【答案】B19、應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對征收補(bǔ)償費(fèi)用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計(jì)結(jié)果的是（）。A.房屋征收部門B.審計(jì)機(jī)關(guān)C.市、縣級人民政府D.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)【答案】B20、投保房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，因雷擊引起火災(zāi)造成被保險(xiǎn)人房屋損壞，則保險(xiǎn)價(jià)值按（）確定。A.賬面原值B.房屋現(xiàn)值C.重置價(jià)值D.賬面原值加成【答案】C21、對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用（）年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。A.1B.2C.3D.5【答案】D22、2009年8月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B省C市（中等城市）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得了一塊2hm2的普通住宅項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)，該項(xiàng)目總投資5000萬元。A房地產(chǎn)開發(fā)公司籌措資金2580萬元，完成了土地出讓金交納、前期開發(fā)、施工建設(shè)等工作，其中土地出讓金交納1200萬元，項(xiàng)目工期為2年半，工程合同價(jià)為2600萬元。2010年2月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司因自身原因，將該項(xiàng)目以3430萬元的價(jià)格，轉(zhuǎn)讓給D房地產(chǎn)開發(fā)公司，經(jīng)核算并加計(jì)20%的扣除，扣除項(xiàng)目金額為2800萬元。2011年12月，D房地產(chǎn)開發(fā)公司建成該項(xiàng)目并通過竣工驗(yàn)收，并公開對外出售。2012年1月，魏某購買了該項(xiàng)目一套商品住房。魏某購買此商品住房前，于2011年12月將其在2010年11月購買并交納有關(guān)稅費(fèi)并辦理《房屋所有權(quán)證》的一套住房出售給了王某；同時(shí)魏某于2011年9月將其另一套住房出租給李某居住。據(jù)此背景，請回答以下問題：A.630B.850C.1200D.1350【答案】A23、（2013年真題）專項(xiàng)用于廉租住房維護(hù)和管理的資金是（）。A.廉租住房租金B(yǎng).土地出讓凈收益C.地方財(cái)政資金D.住房公積金增值收益【答案】A24、對人體危害最大的大氣顆粒污染物是（）。A.塵粒B.落塵C.飄塵D.煙塵【答案】C25、李某繼承了其父親的一套房產(chǎn)。按照有關(guān)規(guī)定，李某應(yīng)到當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)管理部門辦理（）。A.不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記B.不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)初始登記C.房屋總登記D.不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)變更登記【答案】A26、下列關(guān)于房屋租賃的表述中，不正確的是（）。A.將房屋提供給他人的經(jīng)營活動(dòng)屬于房屋租賃B.承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋導(dǎo)致租賃合同的終止屬于自然終止C.承租人經(jīng)出租人同意，可以將承租房屋轉(zhuǎn)租并獲得收益D.租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、房屋修繕責(zé)任是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋租賃的必備條款【答案】B27、必須經(jīng)承兌才能生效的金融工具是()。A.本票B.商業(yè)匯票C.銀行券D.支票【答案】B28、建設(shè)單位領(lǐng)取施工許可證后，因故不能按期開工，可申請延期，延期()。A.以一次為限，不超過三個(gè)月B.以一次為限，不超過六個(gè)月C.以兩次為限，每次不超過三個(gè)月D.以兩次為限，每次不超過六個(gè)月【答案】C29、（）是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積。A.房屋使用面積B.房屋建筑面積C.房屋共有建筑面積D.房屋產(chǎn)權(quán)面積【答案】B30、一方提供土地使用權(quán)，另一方提供資金進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變化的行為，是一種房地產(chǎn)（）行為。A.出讓B.資金借貸C.轉(zhuǎn)讓D.租賃【答案】C31、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年7月1日通過出讓方式取得一宗位于城市規(guī)劃區(qū)、用途為普通住宅的建設(shè)用地使用權(quán)。2012年7月1日政府調(diào)整用地規(guī)劃，土地用途變更為綜合用地。2012年10月1日，該項(xiàng)目綜合樓建造至三層，建設(shè)單位將綜合樓抵押給銀行申請貸款。銀行委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對該在建綜合樓進(jìn)行評估。A.預(yù)告登記B.地役權(quán)登記C.所有權(quán)初始登記D.在建工程抵押登記【答案】D32、(2017年真題)某縣為了公共利益需要，征收基本農(nóng)田2公頃，應(yīng)報(bào)（）批準(zhǔn)。A.國務(wù)院B.省人民政府C.縣人民政府D.國土資源部【答案】A33、甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000㎡的國有土地使用權(quán)，規(guī)劃容積率為3.0，其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實(shí)行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實(shí)際容積率為2.8，規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過測算，該項(xiàng)目需要投資12億元，預(yù)期經(jīng)濟(jì)利潤2億元，該項(xiàng)目所在城市類似項(xiàng)目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140㎡的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時(shí)就自己的信用向保險(xiǎn)人投保。A.12B.14C.18D.20【答案】D34、下列房地產(chǎn)服務(wù)活動(dòng)中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的是（）。A.房地產(chǎn)咨詢B.物業(yè)管理C.房地產(chǎn)估價(jià)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)【答案】B35、現(xiàn)行教育費(fèi)附加征收率為（）。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】B36、人民法院依法對經(jīng)估價(jià)機(jī)構(gòu)估價(jià)的抵押物拍賣的，拍賣保留價(jià)由()參照評估價(jià)確定。A.人民法院B.估價(jià)機(jī)構(gòu)C.拍賣師D.競買人【答案】A37、城市規(guī)劃的實(shí)施管理主要包括（）兩部分內(nèi)容。A.報(bào)建審批管理和批后管理B.網(wǎng)絡(luò)管理和批后管理C.報(bào)建審批管理和人工管理D.批后管理和微機(jī)管理【答案】A38、下列與城市規(guī)劃管理有關(guān)的工作中，屬于城市規(guī)劃保障系統(tǒng)主要內(nèi)容的是()。A.城市規(guī)劃的制定B.城市規(guī)劃的實(shí)施和管理C.城市規(guī)劃的監(jiān)督檢查D.城市規(guī)劃法律規(guī)范的制定【答案】D39、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報(bào)的（）作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。A.重置價(jià)格B.實(shí)際價(jià)格C.成交價(jià)格D.掛牌價(jià)格【答案】C40、下列稅收中，按年計(jì)算、分期繳納的是()。A.契稅B.土地增值稅C.城鎮(zhèn)土地使用稅D.個(gè)人所得稅【答案】C41、某市中心地段高檔長租公寓，當(dāng)?shù)厥袌錾蠜]有同類高檔公寓，由甲運(yùn)營商壟斷經(jīng)營。該長租公寓小區(qū)總占地面積為100000m2，其中公共服務(wù)設(shè)施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區(qū)容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個(gè)小區(qū)的建筑層數(shù)均一樣，規(guī)劃總?cè)丝跒?3500人。甲運(yùn)營商以其租金收益為基礎(chǔ)，利用資產(chǎn)證券化發(fā)行了5億元收益憑證。A.低層建筑B.多層建筑C.中高層建筑D.高層建筑【答案】D42、甲公司于2013年6月以出讓方式取得一宗居住用地，出讓合同約定容積率≤3.0，建筑密度≤33％，綠地率≥35％，人口容量≤8000人／hm^2，以中、高層為主。該宗地周邊有大型商業(yè)中心和中學(xué)、小學(xué)及醫(yī)療、文化等設(shè)施，市政配套齊全。甲公司另有一幢賬面原值為3000萬元的商業(yè)用房，于2013年1月出租給乙公司，并收到預(yù)付年租金240萬元。同時(shí)，甲公司用商業(yè)用房向銀行抵押貸款1500萬元，年利率為8％，借款期限為3年，每年年末支付利息，到期一次性歸還本金。甲公司2013年1月除租金收入外，另發(fā)生經(jīng)營收入300萬元，支出200萬元（含稅費(fèi)），其中包括繳納商業(yè)用房財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)年費(fèi)6萬元，約定保險(xiǎn)金額為2000萬元。2013年商業(yè)用房發(fā)生火災(zāi)，發(fā)生火災(zāi)前，該商業(yè)用房現(xiàn)值為3100萬元。經(jīng)調(diào)查認(rèn)定，火災(zāi)事故乙公司應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任，火災(zāi)造成商品用房損失額為800萬元。保險(xiǎn)公司根據(jù)調(diào)查結(jié)果給予了賠付。A.110.0B.115.5C.125.5D.340.0【答案】D43、非居民企業(yè)在中國境內(nèi)雖設(shè)立機(jī)構(gòu)、場所但取得的所得與其所設(shè)機(jī)構(gòu)、場所沒有實(shí)際聯(lián)系的，其應(yīng)繳納的企業(yè)所得稅適用稅率為（）。A.30%B.25%C.15%D.20%【答案】D44、（2013年真題）某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目銷售收入為65000萬元人民幣，扣除項(xiàng)目金額為35000萬元，則應(yīng)繳納土地增值稅（）萬元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】B45、冷軋鋼板按厚度分只有（）一種。A.厚板B.中厚板C.中薄板D.薄板【答案】D46、某國的現(xiàn)金流通量為4000萬億元，單位和個(gè)人的活期存款為1000萬億元，單位和個(gè)人的定期存款為2000萬億元，其他存款為500萬億元，則該國的狹義貨幣為（）萬億元。A.4000B.5000C.7000D.7500【答案】A47、（2012年真題）三級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)申請晉升二級資質(zhì)，應(yīng)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)（）年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】C48、下列不屬于土地增值稅扣除項(xiàng)目的是（）。A.取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額B.土地開發(fā)成本、費(fèi)用C.建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評估價(jià)格D.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)無關(guān)的稅金【答案】D49、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售一套建筑面積100㎡的商品住宅，單價(jià)為1萬元/㎡。購房合同對面積誤差未作約定。經(jīng)實(shí)測房屋建筑面積為105㎡，買受人實(shí)際應(yīng)付購房款()萬元。A.100B.101C.103D.105【答案】C50、調(diào)節(jié)納稅人負(fù)擔(dān)輕重的主要稅制要素是（）A.稅率B.稅墓C.附加和加成D.免征額【答案】A多選題（共20題）1、下列屬于單位工程的有（）。A.土建工程B.安裝工程C.裝飾工程D.地下連續(xù)墻工程E.土石方工程【答案】ABC2、高度重視和不斷加強(qiáng)黨的自身建設(shè)，是中國共產(chǎn)黨從小到大、由弱變強(qiáng)，從挫折中奮起，在戰(zhàn)勝困難中不斷成熟的一大法寶，也是黨領(lǐng)導(dǎo)的偉大事業(yè)不斷取得勝利的根本保證。中國特色社會主義進(jìn)入新時(shí)代，黨的建設(shè)的根本方針是（）。A.全面加強(qiáng)黨的執(zhí)政本領(lǐng)B.堅(jiān)持黨要管黨、全面從嚴(yán)治黨C.堅(jiān)持解放思想、改革創(chuàng)新D.全面推進(jìn)黨的政治建設(shè)【答案】B3、理解商品的供給價(jià)格彈性系數(shù)的要點(diǎn)是()。A.同一條供給曲線上不同點(diǎn)的供給價(jià)格彈性系數(shù)大小一定相同B.供給價(jià)格彈性系數(shù)的數(shù)值一般為正值，反映了供給量與價(jià)格同方向變動(dòng)的供給規(guī)律C.供給價(jià)格彈性系數(shù)是供給量變動(dòng)比率與價(jià)格變動(dòng)比率的比值D.供給價(jià)格彈性是供給量變動(dòng)對價(jià)格變動(dòng)的反應(yīng)程度，價(jià)格是自變量，供給量是因變量E供給完全無彈性時(shí)，供給價(jià)格彈性系數(shù)為1【答案】BCD4、下列關(guān)于投資基金的表述，正確的是（）。A.發(fā)起人、管理人和托管人之間是信托契約關(guān)系B.投資人不干預(yù)基金的管理和運(yùn)作C.風(fēng)險(xiǎn)低于股票，高于債券D.投資基金不可提前終止E.所有的投資基金都可以在證券市場上買賣交易【答案】ABC5、甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000㎡的國有土地使用權(quán)，規(guī)劃容積率為3.0，其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實(shí)行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實(shí)際容積率為2.8，規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過測算，該項(xiàng)目需要投資12億元，預(yù)期經(jīng)濟(jì)利潤2億元，該項(xiàng)目所在城市類似項(xiàng)目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140㎡的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時(shí)就自己的信用向保險(xiǎn)人投保。A.主合同B.從合同C.非典型合同D.單務(wù)合同【答案】AB6、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開發(fā)一綜合地產(chǎn)項(xiàng)目A，項(xiàng)目總投資32000萬元。為獲得后續(xù)建設(shè)資金，開發(fā)企業(yè)于項(xiàng)目動(dòng)工開發(fā)半年后向乙銀行抵押貸款，并辦理了登記。項(xiàng)目A動(dòng)工開發(fā)一年后，開發(fā)企業(yè)另一住宅項(xiàng)目B竣工交付，該住宅小區(qū)配套建設(shè)2棟經(jīng)濟(jì)適用住房，王某獲得購買經(jīng)濟(jì)適用住房的資格，并以抵押貸款的方式購買一套經(jīng)濟(jì)適用住房，但王某發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。A.需經(jīng)乙銀行同意B.需經(jīng)取得預(yù)售許可證C.需先予辦理首次登記D.需取得土地使用權(quán)證書【答案】AD7、某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競標(biāo)方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，為此委托一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)(以下簡稱估價(jià)機(jī)構(gòu))提供包括市場分析、項(xiàng)目融資、開發(fā)進(jìn)度、營銷計(jì)劃以及投標(biāo)報(bào)價(jià)等內(nèi)容的咨詢報(bào)告。雙方協(xié)定，開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時(shí)向估價(jià)機(jī)構(gòu)支付部分款項(xiàng)，余款在估價(jià)機(jī)構(gòu)完成和提交咨詢報(bào)告后支付。A.綜合樓B.住宅C.水塔D.配套公建用房【答案】ABD8、(2014真題)國有土地上房屋征收價(jià)值評估不考慮被征收房屋的（）等因素的影響。A.租賃B.查封C.抵押D.土地使用權(quán)E.供求關(guān)系【答案】ABC9、有關(guān)開發(fā)公司的開發(fā)行為，下列說法正確的有()。A.須領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證B.須領(lǐng)取國有土地使用權(quán)證書C.須領(lǐng)取施工許可證D.須領(lǐng)取廣告許可證【答案】ABC10、陳某屬低保戶，擁有某市舊城區(qū)一間百年老房的所有權(quán)。該市政府從2011年2月開始對該區(qū)進(jìn)行改造。甲房地產(chǎn)估計(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)該項(xiàng)目房屋征收評估工作。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司依法取得該地塊建設(shè)用地使用權(quán)，投資10億元開發(fā)建設(shè)商業(yè)零售、商務(wù)辦公，酒店餐飲和居住建筑面積各占四分之一的城市綜合體，并按居住面積的10％配建公共租賃住房。2013年“十一”黃金周期間，乙房地產(chǎn)開發(fā)公司開展該項(xiàng)目營銷活動(dòng)。2013年10月20日該項(xiàng)目取得商品房預(yù)售許可證。A.陳某應(yīng)與乙房地產(chǎn)開發(fā)公司訂立補(bǔ)償協(xié)議B.陳某可以要求在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換C.陳某對評估結(jié)果有異議，可向甲房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估D.陳某因住房已過設(shè)計(jì)使用年限而得不到貨幣補(bǔ)償，應(yīng)按低保戶標(biāo)準(zhǔn)安置【答案】BC11、符合資產(chǎn)定義的資源，在同時(shí)滿足以下()條件時(shí)，確認(rèn)為資產(chǎn)。A.與該資源有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)B.與該資源有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流出企業(yè)C.該資源的成本或者價(jià)值能夠可靠地計(jì)量D.該資源的成本或者價(jià)值不能可靠地計(jì)量E.與該義務(wù)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流出企業(yè)【答案】AC12、根據(jù)會計(jì)基本準(zhǔn)則規(guī)定，以下()，屬于會計(jì)信息的次級質(zhì)量要求。A.實(shí)質(zhì)重于形式B.重要性C.謹(jǐn)慎性D.及時(shí)性E.可理解性【答案】ABCD13、下列影響住房售價(jià)因素中，可能引起住房售價(jià)下降的情形有（）。A.住房消費(fèi)轉(zhuǎn)向以租賃為主B.增加住房持有期間稅費(fèi)C.住宅開發(fā)成本上升D.住房租賃價(jià)格下降E.消費(fèi)者的收入水平上升