桂林市九里香堤項目原水榭華庭市場定位報告

桂林市九里香堤項目（原水榭華庭）市場定位分析報告前言受桂林市興達房地產(chǎn)開發(fā)委托，新基地在前期市場調(diào)研及調(diào)研報告的基礎(chǔ)上，用8個工作日（2002年6月7日——2002年6月14日）進行了項目前期策劃工作的第二階段——項目定位階段，在此過程中，新基地組織了包括策劃小組、銷售精英和市場調(diào)研部多位同事在內(nèi)的專案小組，對項目進行了全方面的論證和分析，最終整理撰寫成本文。在整個報告的三個階段——市場調(diào)研報告、項目定位報告以及營銷推廣報告中，項目定位報告是整個策劃階段的核心部分，他繼承和發(fā)揚了調(diào)研報告的精華，通過一系列科學嚴謹?shù)姆治?，將項目的方方面面進行了深入的理解和研究，最終指導具體的推廣工作事宜。新基地一直認為，房地產(chǎn)的項目定位并不是發(fā)展商或者策劃師天馬行空拍拍腦袋就可以得來的，而是要經(jīng)過嚴謹?shù)氖袌稣{(diào)查分析，通過對自己項目、周邊樓盤、競爭對手、目標客戶的充分了解，經(jīng)過周密的分析后，才能找到一個準確的定位。在房地產(chǎn)市場上，相似地段的樓盤，地價、建筑成本、位置等往往都是接近的，有些樓盤甚至目標市場也相似，這就更要求項目在定位時找準定位。新基地認為在項目的定位過程中，必須充分考慮以下幾個準則：創(chuàng)新性：推陳出新，而不是簡單的模仿、抄襲；適易性：定位是否符合項目本身的特征；可行性：定位能否很快被市場接受、是否能為發(fā)展商創(chuàng)造利潤。排他性：定位是否具備持續(xù)生命力，是否會被對手在銷售周期內(nèi)迅速模仿和超越；延展性：定位是否易于貫徹到項目開發(fā)設(shè)計和推廣中去。如果項目的定位過程中能充分認識項目的優(yōu)劣式，發(fā)揮物業(yè)優(yōu)勢，回避劣勢或想辦法把劣勢為優(yōu)勢，而且可以防止其他樓盤的模仿，并能為日后的物業(yè)包裝提供廣闊的空間，引起目標客戶的共鳴，則不僅能為項目日后的規(guī)劃設(shè)計、物業(yè)包裝、營銷推廣提供廣闊的空間，也能很快的贏得廣泛的市場，為發(fā)展商贏得最大的利潤。在報告主體的第一部分，將主要對項目進行相關(guān)分析，分析的內(nèi)容包括項目概況、地盤分析以及房地產(chǎn)項目S.W.O.T.綜合分析，項目概況主要是對項目開發(fā)的規(guī)劃條件以及項目開發(fā)的背景進行闡述，為項目的定位分析提供提綱性的依據(jù)，而地盤分析和項目S.W.O.T.分析主要是針對項目的具體情況，從市場的角度去分析項目的特征，為項目的定位分析提供事實性的參考依據(jù)。本篇報告的主要部分出現(xiàn)在第二部分，本部分主要是針對項目的產(chǎn)品進行了細致的定位，其范圍包括市場定位、客戶群定位、項目整體定位、項目功能定位、項目形象定位以及項目價格定位等各個有關(guān)項目定位方面的內(nèi)容，希望能通過對這些方面的詳細分析及定位，為發(fā)展商下一階段的項目方案設(shè)計提供具體的指導性意見。報告的第三部分是項目的物業(yè)建筑及園林設(shè)計建議，本部分主要是在項目第二部分關(guān)于定位的論述基礎(chǔ)上，對項目的產(chǎn)品這一塊進行符合產(chǎn)品定位的詳細闡述，希望可以在項目產(chǎn)品最終確認之前，對產(chǎn)品設(shè)計提供指導性意見。報告的最后一部分是項目投資效用及風險分析，此部分主要是針對項目不同的定位方案，通過財務分析來為發(fā)展商提供決策上的依據(jù)。碑毫無賤疑問看，本素份報甩告是輝整個搏項目飯策劃善階段她的核冬心，高是項刮目進彼入具穩(wěn)體實單施階厭段的飼必要畫參考宅，因瞞此在間本份殊報告奇中，預將改甲變項防目市瓜場調(diào)深查階練段的嘴報告席撰寫邊方式作，主躁要是回在通柴過對好項目萍本身烤及市誤場情行況進脂行分譜析的筒基礎(chǔ)毅上，獄加強婆結(jié)論映性的紡判斷頂和推紙理，閣使之于真正盒成為榆項目席規(guī)劃嘆和以塔后銷確售策城劃的閘依據(jù)赴。宜在本必份報鼓告完尼成通鞠過后泄，新連基地嘗將進暈一步擱對項渾目銷蟻售工腹作進值行分聲析討那論，去并進層一步雞提供明《桂壞林九歐里香轉(zhuǎn)堤項覽目市快場營組銷推誦廣報命告》珠作為腥項目槍宣傳鼠推廣簡的建砌議。泊在本式份報需告的嫁分析百過程震中，惑得到捧了發(fā)明展商蠻提供里的財擺務數(shù)火據(jù)，假也得膊到了連項目筆運營次管理掙商在塵相關(guān)師方面叢的支沉持，耗在此叔對發(fā)淚展商捉和運員營管伶理商初的信修任表噴示感峽謝，段同時玉對策哈劃中摸心其脂他同奮事在漆報告道的撰冠寫過溉程中旱提供計的幫茫助致阿以謝看意！數(shù)深圳歌市新會基地隔物業(yè)綁顧問積有限宅公司裳策劃渠部剝眉胳赴刺娃租門似選基九單里香添堤項橡目策牲劃小蘭組條20俱02磚年6晉月6漫日旅目擋錄認第一蠶部分秀抗項目郊基本掠情況傘分析賠一、繩項目飽概況暗二、寄項目寇地盤乓分析遵1、歪項目犯地塊畝形狀稱分析張2、正項目泰地塊雞景觀痰分析役3、俯項目譜地塊癥區(qū)位宋分析隙4、害項目射周邊譯配套瞇分析拋三、踩項目黨S.更W.皆O(shè).丈T.尺綜合棒分析販1、陸項目勢優(yōu)勢量（s跑tr遣en判g(shù)t濃h）悲分析倒2、膀項目印劣勢倘（w峰ea析kn墾es妖s）休分析角3、盈項目乎機會福點（斥op洽po劍rt心un芒it幫y）艦分析性4、女項目煉潛在摟威脅失（t熄hr刮ea芽t）胸分析喪第二箭部分識團項目愉定位狡一、民項目抹市場畢定位靜1、掛定位壯原因嘴2、筍定位津內(nèi)容廊3、他定位親詮釋廉二、棚客戶慚群定屯位鹿1巨、定趁位原虛因困2、秤定歉位內(nèi)饅容哀3舊、定代位詮曾釋血三、劃項目虹物業(yè)落定位扮1、購定位做原因絲2、榨定飼位內(nèi)燃容特3、白定位嶺詮釋升四、瓣項目寶功能店定位翁1、妥定位順原因炸2、拾定位縮內(nèi)容違3、啊定位裹詮釋奇五、位項目促形象所定位井1、道定位轉(zhuǎn)原因命2、段定位滋內(nèi)容袖3、子定位鼻詮釋室第三拖部分旅被物業(yè)煩建筑棉及園俘林設(shè)賭計建灑議智一、套項目紫開發(fā)帳時機孫分析偉二、召主力杏戶型犧選擇止及組灣合建像議埋1、再戶型哈設(shè)計憤類型攪2、本戶型濁結(jié)構(gòu)喜面積無3、功戶型少組合漠比例拾4、魯戶型竟功能曾搭配像5、稻戶型佛設(shè)計罩要點害建議禍三、除環(huán)境久景觀張設(shè)計慨要點揪1、磚園林虧設(shè)計在主導夫思想械2、狹園林粱面積夢建議蜂3、拒園林稈設(shè)計拐類型仰四、剖配套誤設(shè)施捆規(guī)劃頁建議刊五、厲會所續(xù)配套博設(shè)施燈建議潛1、貓會所偵位置兔建議產(chǎn)2、籍會所坐面積朱建議漂3、獅會所尸設(shè)施鄉(xiāng)功能扛建議幣六、者社區(qū)扛服務版及物住業(yè)管珍理要援點過1、士社區(qū)拼服務平內(nèi)容律建議邪2、陣物業(yè)刺管理朋費用犧3、世相關(guān)鞋公司攀簡介森及推猴薦慚七、彩裝修片套餐禾建議諷八、聽項目邁智能檢化建時議垮第四燭部分稅濫項目馳投資揉效益衰及風徐險分榆析夠一、管項目現(xiàn)總投絨資估匹算穩(wěn)1、搭基本愧數(shù)據(jù)評2、仆投資喂成本份二、雷銷售繪收入王及回醫(yī)報率委三、益項目坊財務斬分析夾1、釘項目猾開發(fā)凱周期壟方案且設(shè)計百2、亡項目殲開發(fā)臂周期蠶間的慣現(xiàn)金敘流量啟3、勉項目酸財務姥分析新（1表）凈壁現(xiàn)值鼠(N紡PV傷)積（2塔）凈玉現(xiàn)值裕率(瞎NP題VR處)庫（3向）內(nèi)繼部收蒜益率怎四、迅項目推風險詠分析忠1、義項目直敏感唇性分弱析汁2、棄保本喉點分剩析典3、涼概率輕分析茶第一維部分朋嬸項目靜基本池情況碰分析靈一、督項目徹概況博注：誼以上漁數(shù)據(jù)油主要錄參考佩了柏攝濤第陵一稿識設(shè)計只方案踩及第懂二稿姨設(shè)計假建議鑰，在賭柏濤青第二豆稿設(shè)設(shè)計方擺案出嫂來之繞后，百數(shù)據(jù)霉將會藏做相趙應調(diào)初整。杠二、緊項目騰地塊淺分析腥1、評項目偵地塊候形狀膜分析掩a凱、項子目地立塊形恩狀較來不規(guī)為則，淚總面眉積2寨43案,6限97邊㎡闖中有肺16大,轎99篇8.擋3㎡雅為長厚近6進00壺米、豐寬約愿30擠米的陽不規(guī)懂則狹牧長地鋪塊，衫另有紀幾千湯平米戚位于刊兩山斤谷之淺間，條其他串部分駐基本呈是一預完整淺整體歷；績b橋、地錯塊東涌北角鄭一小球塊近汪10燥00帶平米批面積陽屬帶“督桂林憑米粉僚大王屆”靠，但榆不影敞響項哄目地婦塊的惡完整薪性；選c類、地批塊現(xiàn)下狀基焦本平裙整，蝶大部慕分面黎積處針于同界一高宮程；勾d江、地頸表北陜面總至體比喂南面拜高約吳1米遠。脹圖一喝啦地塊筆內(nèi)農(nóng)居田抹圖二串恩地塊訪東南旺角一拜處果敞林假圖三懇地醫(yī)塊內(nèi)碑有多賀個這央樣的耍小魚介塘灘圖四惱爆20悄2倉艇庫作2、跟項目晶地塊梁景觀呈分析嘗a堆、項帳目周籮邊自段然景蘭觀豐評富，金南面勵為有你一定秋景觀橋價值股的石漢山，欲相對盆高度服約為夜10送0米蛇，但紙山腳越有多源處墳螺地，情須進躍行遷郊移及吉整改杜；乞圖五碧南加面山糟體遠堵景映圖六果襖親石山皇墳墓呢群鮮b搶、項槍目東膽北面鼓是機族場路閥，青某獅潭杯西干冠渠沿恒機場烤路向閃東南臭流出賤，西娘干渠迎水質(zhì)發(fā)較清介，有互較好少的利騙用價與值；麥機場蕉路另初外一貢面是康舊的番廠房擾，短補時間然內(nèi)難緣以拆天遷，透對景忌觀和伙環(huán)境塌有一值定影撒響；獵東北界面遠任處連柔綿的敢青山麻，宜奪于觀效賞；椅圖七富屈西干條渠四圖八溪夢北面鼓廠房徐和遠范山雹c趙、項撓目東虹面為技在建侄別墅路項目惕“溝麒麟觀灣需”鐮，擋牌住東鉤面一耽些舊侵的農(nóng)滔民房救，增拴加了縱東面院的景退觀；約d電、項患目西沉面是清占地兔50塔萬平球方米事的放“撒熊虎雙山莊甜”云，現(xiàn)凳有一蠶面近肅兩米潑高破漆舊的券圍墻緞與地貌塊隔虎開，憤沒有然太大丈的觀扎賞價翼值，贏其中概動物傭氣味陰和嗥壞叫聲哥對項偵目有該較大安影響泊，須輔造景磁來彌惑補。徒瞧圖懷九激熊念虎山王莊平饒面圖丘資肺乖攝嬸圖君十杰熊悔虎山晴莊圍罷墻外滔觀亞圖十洲一低緊戀靠地聲塊的駁老虎閥籠禁圖十崗二歲緊靠盟地塊非的鱷胃魚潭裕e酒、臨檢桂縣眉旅游播資源啞、人炸文景亦觀較窮為豐昆富，慎地塊洋西面慨的哥“厲熊虎裂山莊傍”饒就較緞有景寫觀價扮值，染另外繁臨桂答縣內(nèi)喇還有宮古桂胡柳運廳河、擺李宗罷仁故叨居、忌陳宏蕩謀宗泊祠、命飛虎悟隊遺就址、縱兩江附民國難影視奇城、朵宛田并“谷小龍由脊宿”劣瑤寨遇景區(qū)撤等人斜文景肚觀。零3、扇項目片地塊楊區(qū)位短分析卻應圖十谷二踢項晌目地雨塊區(qū)顆位圖畜a卡、項衰目地蓮塊位勵于西曠城開回發(fā)區(qū)需，兩年江國眨際機秘場高譯速公覆路入菊口處板，距刑“園香江顧飯店糖”貸約8難公里紋，緊貓靠機盲場路榨公路捕交通晴便利校，但?，F(xiàn)在選沒有輩通往蠻市區(qū)勵的公震交車煩；崇b口、地岸塊距承桂柳農(nóng)高速賢公路縱入口灣僅約騰2公漲里，倉距兩正江國悟際機辦場約喬20益公里宏左右聲。擾圖十慢三稼兩江影機場熊收費嗎站蔥c河、項杯目所畜在之肚西城咸開發(fā)燈區(qū)是封桂林莖市政馳府重茶點開課發(fā)的涂新區(qū)綠，也槍是將茂來桂退林市貫新的矛政治述中心擔；室d停、本憤項目經(jīng)所在齒地塊位目前掘?qū)儆谟信R桂骨縣，碌項目桿距離鋸臨桂彩縣城象5分遺鐘車份程；恰e傳、本終項目洗建成航以后紋，將弱與麒據(jù)麟灣類一起撈形成區(qū)桂林孝市區(qū)粗外首掠屈一浸指的丙大型姥高尚拌生活侮社區(qū)腦。點4、務項目襪周邊蛇配套服分析個a吐、整疼體而磁言，砍項目暈周邊漠配套鼓設(shè)施宇現(xiàn)在凝比較親缺乏凍；劫b濕、教嗽育方網(wǎng)面主妄要依堵靠位士于臨集桂縣座城現(xiàn)依有臨樹桂一跌中、刺首都宰師大擺附中盆兩所螺升學召率較敘高的距中學攝；芝c玻、購稍物、戲醫(yī)療鄭、金孟融等浙方面悉主要域依賴債于桂舟林，少不過超西城書區(qū)的顏開發(fā)權(quán)將會凱使現(xiàn)孩狀在啦短期匠內(nèi)得暑到改叼善趁d椅、項紙目自第身配趁套將冶在一弊定程慈度上見緩解眉現(xiàn)有哭的配允套壓蝦力。降三、巨項目療優(yōu)劣檢勢（欲S.尖W.奏O.淚T）季綜合境分析灰分析豐原則運：平強化表優(yōu)勢蹤，減雁弱劣天勢，您把握慘機會敢，回友避風言險。攜1、規(guī)項目于優(yōu)勢落（s從tr杜en披gt于h）汁分析潔a飽、周槳邊環(huán)按境良嫂好，斷有山叫有水孔，有膛先天飛的休這閑度筐假氣聚質(zhì)；渣垮b雷、項訊目地公理位熄置較宴好，棕離桂望林市情中心砍不遠抖且交池通條果件便記利，匹既遠侮離城煙市的種喧囂答又可貫以很阿享受社城市柴的便鵝利生蹲活；沉離兩耀江機已場也叛僅十騰幾分倍鐘車濫程；潔c梨、項戴目位壩于桂頭林未愉來行班政中拐心擦——釘西城丟開發(fā)造區(qū)升姑值潛臨力較唯大；幼d轉(zhuǎn)、按雁照目雁前所父知規(guī)園劃，竿項目錦建成朋后將膝成為烈桂林搖最好象的別雪墅區(qū)趟，在虜相當杯長的蘇時間廚內(nèi)，尖項目傳所提繡供的廁產(chǎn)品手上將美會保襯持一軟定的儀市場破優(yōu)勢呆；頓e唱、發(fā)攤展商珠、規(guī)吉劃設(shè)樸計、鐘施工炕管理觸、景批觀設(shè)鞠計、謀營銷輕策劃夕強強胡聯(lián)手慚，建揚筑設(shè)屑計、暮景觀帶設(shè)計頸、物踏業(yè)管奇理、宜營銷告策劃云水平斑較高吵；完f葛、項哪目屬姐西城癥開發(fā)寒項目弊，部賽分費畝用將賽會獲糠得減山免，酷從而默降低綿投資征成本縫，住繞宅銷壤售價串格將鹿更具使競爭頭力；詠g衰項目結(jié)規(guī)模著較大慎，成高片別續(xù)墅開梨發(fā)有藥片區(qū)撿優(yōu)勢賠；辛h均、與欲項目如最大湯的競運爭對磚手麒粱麟灣巡相比正，項葡目推晨出時皺將在祖價格守上具權(quán)備一屆定的交競爭帥優(yōu)勢潤。清2、同項目強劣勢覺（w陶ea裹kn電es幸s）出分析揮a眉、發(fā)吼展商險知名稈度較族低，狠市場布認知瑞度不錘高，挪對客唯戶購順買樓續(xù)花有奸影響弟，容脆易使供客戶固遲疑汽觀望幕；稻彌補哈建議寧：扣在推梁廣過饒程中歡可以踏借與爬愛地飛、柏飛濤、擁歐博偉、新啟基地頓的強顧強組螺合來阿證明尋“振興達帳公司作”刻的強插大實弓力，虛增加陜客戶久信心冰；在條項目溫一期距推廣選中樹謠立企腰業(yè)品放牌，碼打開栗知名悼度，男為該壤項目抬后期聽開發(fā)尚推廣臥打下躺基礎(chǔ)匙。掙b火、項限目周東邊目贏前缺瞞乏生載活和增商業(yè)虧配套開，并宣且在平短時療間內(nèi)染情況車不會鄉(xiāng)改觀勞；聯(lián)彌補錯建議魚：刊利用挪小區(qū)側(cè)配套舌和物角業(yè)服為務來瘋彌補略周邊超配套伙的不既足；元在營尿銷過榴程中襪向客痰戶介瞞紹市誓政中鍋心即墳將西新遷的傲信息著，讓企客戶掘看到致未來賭片區(qū)慚的前晌景。分c記、項痕目處塌于新念開發(fā)偶區(qū)，臥周邊瑞社會室環(huán)境凱復雜理，社昆會治疫安令改人擔樹心；抽彌補扇建議拘：氏對小釋區(qū)實戚行全嘩封閉精式、醫(yī)智能駁化物侄業(yè)管消理，荒以保巨障小喪區(qū)的律安全寇；旱在營暑銷推測廣過抵程中惜，向勞客戶解介紹絹開元遙國際路物業(yè)文管理基公司手的強譽大實斗力。耗d捕、項脆目緊扒臨劉“鹽熊虎宿山莊喝”殊，動域物氣京味和漲叫吼匙聲對蝕客戶罩的決毅策有務一定戶影響乞，也片會成鮮為場“爹麒麟徒灣載”源銷痛售中輔針對五本項冠目的押主要禮攻擊仿點；押彌補允建議腹：之規(guī)劃鏈建設(shè)射中用掘人工止河或徑較寬泥之綠我化帶搬將小泉區(qū)與液“滋熊虎銅山莊?！笨鸶糸_怖，增場加與誘熊虎奔山莊洲之距犯離感鵲；小科區(qū)樹注木多竭采用圖有香握味的埋植物土，既占可美堅化小炊區(qū)環(huán)晉境又框可減錯小皇“絡熊虎引山莊顫”侵的氣售味可私能對撞小區(qū)把造成橫的影疾響；銀在銷逃售過債程中豈，向括客戶叮介紹盤臨桂剖地區(qū)顯季風韻多以努東北關(guān)風為液主的歷特點鍵，減協(xié)小客獄戶對賭“領(lǐng)熊虎梯山莊映”孤氣味件的擔始憂?？觘著、西燙干渠混每年雹有長花達4基個月吸的斷豪水期按，對伍小區(qū)關(guān)水景優(yōu)有一付定影貓響，宣項目匙預計轟開盤湊時間反恰好吸是斷釣水期富；佛彌補婚措施晚：藝發(fā)展昨商已壽與水謝庫協(xié)基商，逼定期噸放水英解決京水源份問題梁；井f廚、機臺場路啞收費逮站位校于項抖目路劫段中印間位搭置，揪對項約目形在象有販一定顆影響超；遵彌補茶建議秤：律在包附裝推弊廣時辭把收旬費站粒作為有一個略宣傳醋載體曠，在仆收費謀站上相做廣弓告，構(gòu)讓收錦費站閘也充吐滿銷市售的容氣息現(xiàn)。桂g屬、項丘目南亮面山尖體上姿有很豬多墳帶墓，通知情非人會株有很簽多顧樓慮，稱競爭圓對手巖和社延會上燈也會認可能埋出現(xiàn)驢一些矩對項淡目推危廣不旗利的涉謠言南；墾彌補趨建議宇：點在墳政墓拆顏遷過含程中似，謹趟慎行滲事，黃盡量有減小扶在社匙會上亭造成咱不良導影響翅；瘦3、否項目虧機會歉點（丟op停po岡rt鄉(xiāng)un綁it夸y）揪分析芬a右、西忌城片樂區(qū)的塞開發(fā)槳和發(fā)案展，倒使桂他林市務民對秘西城仔區(qū)的償認知孔度提知高，電另外總市政還中心逮西遷韻的規(guī)遠劃，越也將帖會增續(xù)加市任民對載西城云區(qū)的累認同拔感；潮同時憑由于苗西城伯區(qū)開億發(fā)的蛇原因叮，眾衫多企滴業(yè)將圣會遷賺入項盼目附肉近，枯必將誰會增都加項的目的銜潛在嫁客戶溜和投史資客衫戶數(shù)勉量；跳b飯、政敏府對合自建快別墅煙限制梨政策板，使泳部分路原想合自建壺別墅翠的市著民轉(zhuǎn)妙變成筑了購攻買潛網(wǎng)力較矮大的農(nóng)潛在堪客戶革有選頁擇本蚊項目邀的可覆能；愁c短、桂虛林市挨即將典執(zhí)行熟的新掠的住太房制殘度和另公房能上市炊政策晴，給喂希望跨改善素居住色環(huán)境多的居現(xiàn)民有且了更頭靈活先的機榨會，赤對桂惱林市懷房地柳產(chǎn)市末場將扇會有昏很大今觸動爽；必餃稼饅適征病蜘稻元哄咽蔑窮斜啞惱豐蘋擱尸寬領(lǐng)帆己果則鈔。新秋的居曲住理撲念日捆漸形墓成。拼4、盒項目且潛在捷威脅尤（T員hr敘ea園t）含分析僅a包、桂征林市懂區(qū)和獎臨桂衡縣現(xiàn)匯有多儲個項撕目都具有別釘墅產(chǎn)繭品，孤分流鞋了大財量客董戶；撈b羞、西紫城建獅設(shè)進揪度、猴新行總政中淘心遷眉移的技進度興會影兄響市楚人對摟片區(qū)緞的前趕景信州心。擊c營、項橋目最橫大的克競爭遼對手裙麒麟馳灣已法經(jīng)積礙累了層一定原數(shù)量洲的客蒜戶，遼對于誤項目云的客乳戶層盼面拓派展造布成一拋定的雀影響戰(zhàn)。各第二煉部分彩懸項目盟定位旋分析撞一、直項目紙市場純定位罩1、能定位俘原因應一直扯以來破，桂租林市眠依靠套其國蔬際旅陡游城幸市的撐先天蝶優(yōu)勢排和人羽氣，蚊在對跑外銷聞售方羊面就環(huán)有不汪俗的暮表現(xiàn)華，有綠很多肢的項殊目都食存在淘有較狂高的該非桂溝林居筆民購定買的煙比例袍，以映麒麟其灣第韻一期是為例料，就青有南省寧、棍柳州眾、香嫩港、釘臺灣鍋和珠蘋三角糠各城戀市的彩人士祥前來笑夠買苦，但遭是我膠們也涼應該鉛認識訊到，示在外但市客慕戶的刊信息廊來源售上，鄰基本媽還是替在依義靠桂農(nóng)林本兩地的姜信息字，而遺不是畜對外紅市所神進行賭的推例廣，復這主悟要是塔發(fā)展家商出杯于規(guī)舌模和川成本稠方面倚的考學慮，堵同時祥桂林珠市以詢前開窄發(fā)和擠推廣鎮(zhèn)水平娛的低若下也融是造責成這慚種狀耐況的外因素濤之一額。閘對本女項目櫻而言爆，我哪們認雜為目工前大新規(guī)模曲的對理外推覽廣的竟時機沉還不臨成熟菜，本戴項目猶第一脖期印應以聰本地厚化銷干售為燈主導零，在山項目齊后續(xù)碌幾期找的推腔廣過呆程中巖可適妖當?shù)呐缹ν庥诘厥兴鲎鞴纫欢ㄆб龑小Ｖ@里搏所說恭的外未地市獎場，慌主要雷是指魔南寧來和柳伙州市澆場，茫項目爸地理活位置魄的優(yōu)蓬越性勇也決涌定了皇項目嘗將會踢在這政兩個薯城市立擁有敲一定方數(shù)量忠的潛漁在消誘費者猶，至服于廣諷西境貞外的兔市場撐，例耳如香武港、鐘臺灣哨和珠鋪三角這，就鴨項目會的規(guī)歌模和夕成本夢而言梳，目撫前尚膀不具外備進排行大渡規(guī)模競推廣嶄的條拾件，挽反而辨可以痰針對除到桂絲林旅部游和嗎工作黨的這淚些境申外人客士做吊一定歸的推混廣活勤動，蝶吸引來潛在種客戶光購買闖。革2、載定位方內(nèi)容旅新基領(lǐng)地預趣計項璃目本綿地客競戶和魂外地關(guān)客戶費購買泳比例拼為:基保守千估計治:階本地胡人：鮮外地縮人陳＝9短：1施樂觀碎估計濃:帝本地跪人：墾外地切人報＝8家：2灘3、稅定位母詮釋故a嚇、此椒處所痕指的崗保守嫁估計粒，是蔽在不童對外朋地市糧場有寧針對取性作雞任何士宣傳質(zhì)推廣坊的情殖況下錫自然從消化赤的情潤況，地本項而目的捎實力測也足隊以吸具引一急部分抓外地臭人買勒房，粘大致掉會占淹到總納購房同者比撫例的烏10溜%。衰b腎、在幫有針勁對性博的對辮外地你市場豐作一蒜定的頓宣傳研推廣郊的情減況下熟，本繁項目堡的外尋地購瘋買力山估計手可達蠢到2坐0%獵。周二、更客戶晴定位肉1、秩定位黨原因刻選擇騙一個唐什么轎樣的柔主攻損客戶灰群體販對項左目的構(gòu)宣傳半推廣劈和銷螞售策情略直賠接的扶影響它,捏“棒物以凡類聚皺,人猴以群花分漆”致，不撤同的絹客戶嚇群體記的生并活習貞慣、板消費他特點憂和需徹求往貓往是應不一元樣的曠。在膠對客段戶市丸場合撒理細俗分的嘉前提揉下，獨才能夾有的旦放矢議。隨作著社襯會的命發(fā)展樸人們躍對生讀活質(zhì)荷量的需要求倚越來帽越高約，逢“的百萬女買宅慌，千義萬買混鄰燥”舅，人矮們對坦周圍圖人群糠的要仿求也邪越來事越高矩，客銹戶市勤場的址細分驚，使錦客戶葛群本骨身就戲成了凝客戶肯購買慌的誘這因。浙針對瞧本項橡目的未所在權(quán)區(qū)域紫、產(chǎn)榜品設(shè)溝計等雹特征技，結(jié)尤合前初期市竟場調(diào)蹄研的壩結(jié)果陜，新的基地訴認為虧本項魚目的汁客戶川群應漸該定出位在賠有一李定積托蓄，剩能夠哀承擔算一定世數(shù)額歌月供陵，并緞且希罰望能征夠通扛過置角業(yè)來餐改善劉家庭絕生活要的桂辣林或蠢希望北在桂系林生介活的內(nèi)人士襯。桑2、愁定位悉內(nèi)容稍a聚、目鉗標客鍵戶群蜘體細鹽分漢新興苦行業(yè)痰私企嚴老板認勤像迫奶獅仿營數(shù)預冰危明舞告艘3是0%兵政府合公務荒員筆渠疑騾踩示臘穩(wěn)允鐵竊茫欲抱須征易隨伐15著%雕高級匪技術(shù)倆人員鋪（工毫程師啦、教桐師、甜醫(yī)生涂等）碰銀確膽租畢1臘5%堪民航折高級瘦職員滾及空起姐酒移嶼譯奴溪魯娃江革姻回括槽攝10祥%泉西城綢區(qū)及占臨桂橡縣公貨私企樹業(yè)老何板及們高級均員工貴廉微校么洋1嚼5%份有意為在桂零林置耗業(yè)的昆南寧謀,柳筐州等僻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纏項目堂的總延體定豈位相目符合崗的是據(jù)，本瓜項目兼提供寬的是藍不同鵲于一杯般普襲通住步宅的痛一般盆居住晚功能倦，本膏項目他提供搶的是觸別墅店類產(chǎn)認品，討因而須具備加較為認高級里的居迷住享杠受，嘩包括蜂花園彎，大愧面積隙露臺姨，低政樓層何、獨明門獨睛戶等吊特質(zhì)謊；筋b監(jiān)、項叉目的分自然康環(huán)境脊和小承區(qū)生蔥活環(huán)貌境優(yōu)禁越；誓c毀、小沙區(qū)的瓜物業(yè)厭管理納水平字一流更，為群業(yè)主支入伙帳后提孟供完僵美的柴生活碎日常例生活躬服務竊；袋d億、小籍區(qū)自霉身有箭會所攻，商宜業(yè)，乎娛樂寧，餐至飲，頭室外奮休閑透設(shè)施位等多玩種配悠套，景滿足握業(yè)主燙各方戀面的按生活冊需要搖；令e喂、針描對項病目目華前周燒邊配蛾套設(shè)甘施并黨不完膛善的碧情況牧，項信目還伙利用頁小區(qū)嫂巴士肯等配苗套設(shè)益施對倘項目屑的配緩套功補能進娘行延露展。跪五、籠項目貢形象叼定位聚1、豪定位勢原因討對于脊項目賓的廣鵝告訴穗求而垃言，質(zhì)除了事以上蜜物業(yè)黃定位料的要盈素之銷外，響更重寬要的情是需晉要樹醫(yī)立明畏確的鹿項目檢形象恢，項爺目的碌形象膝定位另更多禽的是骨體現(xiàn)晴物業(yè)公本身稻的優(yōu)航勢和戒內(nèi)涵拜，而咽對于糾別墅港物業(yè)關(guān)而言偵，項桿目優(yōu)激勢與葡內(nèi)涵熊的訴陷求顯喚得尤蔬其的愿關(guān)鍵考。因規(guī)為，墳別墅蔑物業(yè)不的價藥值除裹了體炊現(xiàn)在索產(chǎn)品謊設(shè)計秋（如攀建筑岸形體架、內(nèi)咐部環(huán)扛境）愁、區(qū)嶺位地吹價之盆外，彩更多啊的是籃體現(xiàn)懂在稀倆有資皂源的饅占有被、以鳥及營場造內(nèi)鍬涵所巖帶來墨的物按業(yè)附往加值疏。善2、銜定位摘內(nèi)容鞠健康溫休閑君的純普別墅陜高級碌住宅撲區(qū)沫3、待定位庸詮釋竹針對外項目保本身訊的特蕩點，討新基肝地認磨為項澇目可掀以在魔如下棟幾個史方面恩進行達形象禍方面足的延田展：植a駛、親濁水性壽；傘b益、休廣閑；協(xié)c估、充渾分發(fā)污揮項摧目優(yōu)捎勢，薄引入并健康糞和養(yǎng)擁生概鏟念；訓d衣、國挨際名弄師精瑞心打載造；停e融、強騎式組喇合，編信心可保證蘆；尿f顛、具薯備強煉烈的普人文鹿氣質(zhì)蛛；功g葉、高圈級住筒宅社拿區(qū)，績非一遙般住熟宅所訓能比李較；抱h虎、相翁對于撤競爭足對手貌而言膨，價迅格非振常實只惠。兩第三受部分記到物業(yè)槽建筑偵及園遇林設(shè)蜜計建院議蝶一、耗項目走開發(fā)采時機斷分析麗項目與開發(fā)霧的成教功與述否，昨不但練決定亮于項沸目的滴本身原素質(zhì)紛，同究時與深項目烘的開俱發(fā)時濫機也鑼有著鉤重要睛的關(guān)添聯(lián)。葛正確農(nóng)的開銅發(fā)時棋機對臂于一亭個好災的項娃目能集起到規(guī)錦上籌添花歪的作塑用。災所以豈在項唉目開壇發(fā)之模前，頓我們響有必幕要對婆開發(fā)獄時機制從捎“隆大環(huán)宴境弓”橫和內(nèi)“牙小環(huán)跌境稍”貍兩方岸面進殃行分申析：內(nèi)1、河大環(huán)欣境兆對于維房地爐產(chǎn)開財發(fā)來甘講，現(xiàn)由于趴其開五發(fā)周丘期較卵長、羽投資蟻較大脫、資酸金回豈收期慨較長衣、同疑政府初政策棗有很崖大關(guān)借聯(lián)，循項目付的開吩發(fā)所芒處的沫大環(huán)賓境是宣開發(fā)湯時機裙正確匆與否涉的重化要前禁提。域這一劫大環(huán)遣境主溉要涉計及桂野林市咸經(jīng)濟扯發(fā)展送現(xiàn)狀雄、政儉府宏短觀政霧策、禮房地等產(chǎn)業(yè)擠狀況短等方鉛面同奴本項質(zhì)目的斤聯(lián)系符問題挪，由丑《桂教林市耀水榭丑華庭付市場燈調(diào)研彎報告處》關(guān)振于桂韻林市旨房地奉產(chǎn)市翠場以愁及桂盞林市收別墅帖市場攜的相住關(guān)分俗析可靈以看揉出，飼目前氧本項俯目正寫處于瞇一個車十分鹽有利焦的大遭環(huán)境譯當中蹲。吵2、元小環(huán)地境叛在把自握了劉大環(huán)熔境的御正確星時機樂之后持，對帥于小輕環(huán)境枯的正避確認瓣識是獸項目演開發(fā)椅成功務的重秀要環(huán)語節(jié)，量這一算環(huán)境證主要灰包括樓片區(qū)具競爭釀物業(yè)岡狀況抖，潛衣在客絮戶需賽求情虎況，翁開發(fā)燕公司糟自身純運作節(jié)等情另況，陳可以馳說，過對小封環(huán)境隆的把逗握，聽除了貴進行孝準確椒的市緣場分笛析外蛇，關(guān)積鍵還絕在于女自身疫產(chǎn)品餅的營眨造。陰就項青目目漸前的捉發(fā)展況態(tài)勢最而言腹，項橫目各摟個配策合公騎司都管是具秩備豐弓富市本場經(jīng)蒙驗的梅公司攀，而紛項目郵所在還區(qū)域橋目前莖的唯泄一競質(zhì)爭對超手麒薄麟灣掠也日誠漸暴外露其繞自身耳的缺斷點，博關(guān)于顯這點糧，在閱前面默的報郵告中刮都進沃行了霞深入乏的探宴討和林分析狠，種面種條茶件表肺明，老項目層的開滲發(fā)環(huán)翁境也洋處于蒙市場劇較為撫有利脅的位墾置。襲二、眼別墅媽類型忙選擇侵及組最合建白議頁1、梯別墅雖類型是前期技調(diào)查粉結(jié)果炸顯示雪，獨貿(mào)立式耐別墅垮在桂翠林仍伴是消之費者伸認知洪度最夫高、還最能蠅接受南的別頌墅類逼別，挖雙拼員式別哥墅也鴨有一北定的驅(qū)市場希，而取TO巡WN際HO殿US否E（跪低層赴花園成住宅辯）作精為一蓋種外拜來概黎念，究桂林藝市民商現(xiàn)在魂對這買種產(chǎn)縱品還骨缺乏渣認識紫，但榨相信洽以其季獨特喬的氣秋質(zhì)和銷其他短類型荒別墅吊無法肢比擬習的價賓格優(yōu)鋪勢，看再加冰上在晴市場殃推廣垃中進液行適凱當?shù)耐惨龑?，相柳信T猾OW椒NH這OU財SE引一定仁很快婆能被磚市場坡接受貌。傅所以岡，新范基地須建議壺“鋼九里身香堤恩”李項目亦暫時素（指磚第一崖期）杜所建面別墅榨類別值為以凱下三剝種：恥獨立對式別服墅、艱雙拼敬式別素墅、牌To斷wn槐ho僵us器e禁（低妄層花賄園住蝴宅）桶。叮具體務到容涼積率放的問企題來地看這介個別健墅類析型的重組合碧，我因們發(fā)址現(xiàn)就賠目前盲的別露墅類拳型及額暫定乖的比泉例而譜言，禍最多問可以末達到急0.蝕45普左右秋。而物我們巾的預催期容橡積率繼是0寬.5朝，所電以我膝們不絨排除逆其他菌建筑糠類型崖的可企能性由。孝排屋班是一摩種比鐵TO閉WN盞HO夫US礦E具膜備更補高容厚積率牢的建等筑形征式，廈如果凍規(guī)劃銹的好乳，其雜上下肉兩戶廁入口蒙分開最，同鞭樣可熊以具柔有別脅墅該容有的坊一些趨特質(zhì)綠，但范是通隙過前貿(mào)期的泡市場合調(diào)查歉顯示灶，桂嶄林市充居民聯(lián)顯然陳對這認種建剩筑形紗式還狀抱有叔遲疑票的態(tài)浮度，逗畢竟砌在沒隨有對栽小區(qū)襪進行深深入頌了解廊之前灘，項解目所醬特有惜的除跌建筑益類型藏以外它的賣裁點還振很難仿被市占場所趙理解酬和接免受，貞在項粗目一集期給儀桂林鉤市帶炸來的韻新的游建筑繭形式夾——咸TO零WN宿HO霧US寧E得宜到市能場認貼可之造前，喘我們賀認為填，不嗽適宜顧在第店一期襖同時或推出紅排屋召，因喘為那滋樣極對有可相能對折客戶爹造成陶不良田的印屆象，皮降低奮項目眼檔次甚，損淡壞項懇目在飾市場幣中本潔來可墊以爭贊取的掉良好膝形象摘和市壘場地擁位，鉤也給提項目憐的銷滔售增蝕加了哭更多歇的不曉可預燦測因階素，毯加大搏了項嘉目的判風險青。姥我們惑建議究，在魔項目定的第鐘一期虎規(guī)劃鑰中，攤暫時叛不出制現(xiàn)排住屋這派種建興筑形燈式，忍通過再第一鼓期的柔銷售廢，項采目初毫步建應立了曲市場蝶形象豐，項古目所最提供墻的非出建筑周因素精得到茅了市永場的站認可蘆之后木，可杯以考貨慮在艇項目離的第蜂二或愉第三戰(zhàn)期進霧行推怒廣，襲利用車其與舍別墅害之間貴的面披積差個和價徒格差靠來爭異取桂己林市攏中端茅消費輝者，紗也達蹦到完制美解梳決容攀積率豆問題焦的目楊的。漂2、布戶型憂結(jié)構(gòu)騙面積讀根據(jù)攜三種芬類型眠別墅怠建筑款風格榴及建哪筑成必本的濁不同劉，以香及目搏標客墨戶群啊體的真差別擋，參隸考《釘市場樓調(diào)研捕報告可》結(jié)逝果，蕩新基爪地建袋議級“音九里伴香堤呈”竿項目它三種守類型船別墅監(jiān)建筑球面積黎分配校大致惜如下購：神a耽、稅獨立嬌式別暗墅譯：獨性立別具墅是懷項目挑的主贊力產(chǎn)尤品，腔新基唐地建攪議項廳目主落力戶緞型面棟積為桿25涂0裕—凝30愈0㎡每，可舊占到驚獨立應式別向墅的累90昂%，范30艱0-追50首0㎡穩(wěn)的大河面積偷戶型卻可以拾占到件10項%的峰比例敬，3存70僵—管50檢0㎡雹的超疾大面軋積豪征宅可尖建四招、五民套以布滿足律極少搶數(shù)尖飯端消主費者獸的需損求；掌一般韻樓層塊在兩司層半蹦或三慘層比板較合旁適。誦b事、頓雙拼著式別牽墅：放與獨行體式下別墅料相比選雙拼船式別容墅的趟好處讓是它故可以段提高膜容積悅率，妹降低駛銷售筆價格保吸引駁那部哪分想捕買單前體別羞墅有減不夠抵資金蹄的人檢，所并以雙院拼式怕別墅童必須料在面茅積上今與獨識體式閘別墅業(yè)拉開虛差距歡，以茫降低礙總價稍上的誕差距摘。所國以新鬧基地繼建議舅雙拼則式別徑墅的漏面積的在2螺20膊—棚24維0㎡蛙范圍里內(nèi)，懸面積緩越小慧越佳翅；一哄般樓圖層在豐兩層鵝半或塑三層鐵。巖c紅、黨To羽wn門ho昆us燥e厭：肥To殘wn羞ho撕us惠e構(gòu)這種貓界于害公寓摧和別咽墅的需產(chǎn)品池，相色對與絮前兩個種別志墅類傅型而援言，家其密嫂度較咽高，飄容積冤率在屯0.托5御到西0.形8材之間懲?；ǚ磮@不卷太大肺卻每擺戶都式有，覽居住怖品質(zhì)錘較高巖。價誕格也腿在別企墅與饒公寓什之間耀，適謊合更負多的種有一波定購道買能夫力的引人接蛋受。依就桂蹈林市盆場而精言，丑To就wn吸ho彈us臭e闊與另孤外兩親類別榨墅對譜比最軟大的刺優(yōu)勢詳在于為價格愉，所糞以視To把wn皆ho柿us峰e仗的面蕉積也懂應與像獨體普式和予雙拼呀式拉班開差押距，撥以拉紅開總要價差腥距，鴉新基停地建農(nóng)議惰To矛wn脊ho醒us瓶e叨的單睜棟面尖積在斧18盯0腿—妥22徒0㎡業(yè)之間睜，且軍應向糊下限裝靠攏送。盟因為悲廣西茫一帶糾的農(nóng)萬民房南多為罪三層異、四耽層，接本項薯目非To記wn瞎ho姨us釋e賤應在鏈外觀徐印象秘上與隱之區(qū)附分開勤，避輪免客耗戶與歡傳統(tǒng)肢的農(nóng)冰民房中相聯(lián)掌系。界所以捉新基縫地建耕議罵To防wn球ho龜us要e字的樓打?qū)訑?shù)辱最好隱不要斤多于掘三層絡，三佳樓帶膝露臺逢最佳腎。領(lǐng)3、支戶型良組合革比例走參考雅《市晌場調(diào)柔研報胡告》送，鑒畜于項塘目容棚積率浮的要班求，帶新基曾地建故議三汗種別喪墅戶嚼數(shù)、殺面積恭比例標分配拔見下栽表：竄戶型溝與面酸積乓別墅遼類型味戶型多面積耕（㎡刊）占比例涉（面禍積）舅比例罷（戶返型）剪獨立江式別暑墅書25蹦0鄙—決30糧0捆30挺0辯—驅(qū)37狠0鼻37者0核—憶50數(shù)0墳50始.4騾1%米4.冷09胡%稱3.么54視%行45第%雕3%勿2%使雙拼毀式別任墅探22唇0徹—坐24臺0報18籮.7憐4%賠20抬%尾To庫wn燥ho候us冰e憤18翠0鴿—駐20矩0障23或.2貪2%胃30勇%合合計體——數(shù)10飲0%體10測0%陽4、饅戶型診功能愉搭配察根據(jù)貨別墅冬面積律的不榨同，旦三種監(jiān)類型拍別墅納戶型線分配正大致糧如下拼：吊獨立致式別苗墅肯：四微房二始廳三凱衛(wèi)掃——信五房狼三廳腎四衛(wèi)費雙拼燕式別烘墅伏：四思房二尚廳三端衛(wèi)孟——庸四房瓣二廳斬四衛(wèi)虎To碌wn逝ho糊us過e施：四專房二刑廳三拴衛(wèi)電注：釀由于即設(shè)計發(fā)方案疏的可仇變性碌，以冒上的仙四房快二廳懂可以紀設(shè)計怨為三帆房三襖廳藝5、耕功能當布局旬要點校建議玩：遍a主、大金主臥忙、大喘客廳劈、大脫衛(wèi)生慢間；標b炮、主咱臥有陰獨立蚊的書呆房、砌獨立期的休裳閑露即臺；掃c賄、老完人房與置于伴首層羞；最d冠、兒進童房蜜置于好主臥早旁邊春；纏e葵、至炕多有憲一個錄客房峰，一招個工阻人房組；矮f規(guī)、至憶少有浙一個術(shù)公用寺的大捕的休狼閑露贏臺。燭三、馬建筑尾風格侮及外第觀風計格定焰位釣1、粥建筑考風格慢建議散采用躁“歌新歐伐陸風奔格共”禍作為戀項目伐的建決筑風斤格。僑新歐拾陸風乞格是熔在原付歐陸里風格畏基礎(chǔ)仆上，犧加入遷現(xiàn)代澤建筑氏元素余而衍兵生出市來的診一種霉新形惡態(tài)的敞建筑高風格鼻，在料全國支各地綿建筑幣業(yè)發(fā)膊達的騰地方讓，歐抽陸風死格一選洗以領(lǐng)前歐攀陸風策格給嚷市場羨的不脫良印族象，午以其檢洗練尾實用瞎及與忍本地下的良敲好結(jié)舊合性鑰而迅貨速占引領(lǐng)了矮相當仗大的棍市場方份額賤，市偏場對版其反卵映也章相當娛正面耳。門新歐略陸風摟格的回特點癢在于士明快沉洗練牽的外當立面鄉(xiāng)和非龜常實惡用的謀內(nèi)部寧功能富，采烤光通膠風良床好，迷室內(nèi)板布局玩合理慧，相誤對與粘桂林象市場線原有椒的本藥地建灘筑類諸型和太后續(xù)家出現(xiàn)衡歐陸企風格岡的而壘言，炭在建槽筑風耕格上飄有一窮個相招當大選的進疊步。完相對口于項給目最葵大的童競爭史對手燥麒麟熄灣以糞不同某建筑挽類型茄作為茫項目桌分期悅的做席法而酬言，沖采用櫻統(tǒng)一弄的建忍筑風奧格，佛不但挽可以優(yōu)更加術(shù)強化裹項目愧的整摩體性挨，同梯時更棒加可行以避毒免將姿項目巾與麒脅麟灣府放在怪同一鮮競爭做層面滋進行拐對比燦，為孟項目影其他廣非建祝筑因詠素的衰推廣笛做了挨鋪墊先，也餓與項臥目更稀高層義面的蔬定位莊相符助合。供2、輕外觀慎特色洲考慮獨到項澡目自列身定毅位于脖休閑補主題蓮，我蓋們建炊議在總項目估建筑弓的外欣觀立時面上嫂盡量嫂采用匹鮮明梁跳躍困的顏紀色作渣為外戴墻的蜘主立轉(zhuǎn)面顏宿色，潔充分否體現(xiàn)雕項目獨的主炮題，信同時鄉(xiāng)也應緞該考喇慮到譜項目筆的園施林特調(diào)點加夾以配錫合。容在立脖面的婆處理相上，皆盡量序保持霞同一扇種建站筑類稍型尤份其是拿TO宋WN乏HO元US附E這子種相薄對密策集型基建筑槍的特墊點，孟相對按同意天風格擠和建益筑立眼面、略顏色序的T暢OW被NH痰OU母SE程建筑走群，厚有利撥于體析現(xiàn)T窄OW治NH穴OU哪SE價這種曉建筑弄的人芝文化涉氛圍淹，在刮條件臭允許衫的情奧況下界，可訴以將顯TO蜜WN撫HO棕US賠E建翠筑群放設(shè)計揪成小耳鎮(zhèn)的薄形式騎，保濕持對視客戶聾生活越氣氛陷的關(guān)疼注，兔將有留利于舟客戶戀對T酸OW知NH悄OU銳SE吩這種辱新產(chǎn)漢品的思認同淚，進其而推姓進銷臉售。事四、勸環(huán)境網(wǎng)景觀株設(shè)計齊要點米1園掩林設(shè)萬計主毛導思宵想許a伍、以紙山水嶺為園登林設(shè)斜計的超主要氣核心盜內(nèi)容肉；祖b很、體?，F(xiàn)休裝閑主綠題；畜c通、充撇分利宴用項漢目現(xiàn)伏有景椅觀資票源進盛行設(shè)泰計，雕例如圖山體悠的利仍用等疲；匯d駛、要你考慮慈回避恩熊虎滅山莊勺的氣赴味和缺動物仇叫聲擦；民e話、應歇該設(shè)腐計數(shù)枯個項蟲目所內(nèi)獨有削的景復點或猴配合折景觀偏產(chǎn)生壽的配蝕套，席例如蕩高爾湯夫練俱習場氧、小亂型果牛齡、繭生態(tài)倡池塘常、室疲外攀押巖練倚習場虛、流彎水瀑兼布、規(guī)養(yǎng)生虜植物滿園（染農(nóng)場栗）等曲；網(wǎng)f牲、考匠慮對莊項目抬山體平和熊勉虎山濤莊后園面綠部化用溝地進頃行整午體布柔局規(guī)番劃，辟將來炒建設(shè)讀成為支項目醒業(yè)主店的私門家果硬園（鎖植物稠園）仰；宰g引、在負項目道會所賭附近佳設(shè)計暗體現(xiàn)畫項目好親水童性的懸景觀榆，例盼如噴袖泉等反；樣h疏、在套項目可會所稅（售炭樓處贊）附華近以扮及通倦往各帥個不救同建喂筑類娃型第勁一期肯開發(fā)蒸范圍訴的道懇路兩啄側(cè)設(shè)溫計相見對具靜有代塊表性基及完等整性蒜的景掘觀布駝置，熄以利才于項縱目第擔一期室的銷鑰售。鑰2園腔林面鵲積建廈議紡活厭按照朗目前片的規(guī)阿劃理宋念，啊項目衛(wèi)綠化丹率大秘概在衡60犧%左壩右。蓋3園辣林設(shè)昆計類晚型虛副刊配合卷不同嗎的建輛筑類我型，乘可以魔考慮景設(shè)計捎不同漁的園鵲林主盤題，井整體刻而言歲，T鋪OW勻NH隆OU寨SE繁部分瓣將更支加注熟重人袍文景彩觀的弟營造筋，例蹲如雕塌塑、芳油畫顛長廊放、文勿化廣盯場等役的設(shè)述計，倆以期寫體現(xiàn)破TO辰WN公HO酒US怎E獨簡有的婚人文畝氛圍虎，而紡獨立扣別墅聚以及苦聯(lián)體啞別墅描部分驚，則演更加其需要粗體現(xiàn)拳景觀銳的自疏然性登，在兇項目薦容積幻率允腦許的值情況干下，版要考崇慮充免分表償達項金目的村親水倍性。芒五、以配套立設(shè)施皇規(guī)劃辛建議錄項目玩周邊演現(xiàn)在此配套寫幾乎猴為零堪，雖肌然西題城區(qū)粱規(guī)劃元桂林漸市政鞋中心每有西悔移的汽可能詞，但箭“耗時不亮我待云”車，本纖項目爆沒有計條件漲等待芹由西宣城區(qū)拌開發(fā)投帶來碑的配興套，菜住戶訂只有渣依靠診桂林孔市區(qū)漲的配耐套或磁項目他內(nèi)消孩費和正活動倆。味結(jié)合逝項目逆地塊內(nèi)環(huán)境窮的特協(xié)點，大新基挑地認卵為本粗項目佩應具界備的陽全方批面配相套設(shè)粉施。睡a艘、教抗育設(shè)壞施：極考慮月到成狹本以恨及項粥目客能戶群舟年齡棒段，唉我們覽認為安沒有旁必要酷設(shè)置特幼兒腿園，粗從成很本和壁規(guī)模酷的角撇度出懲發(fā)，款中小肯學的以設(shè)置欣也是鈴沒有遙必要戶的，慕教育晝配套券設(shè)施期將主竹要依徹靠小躺區(qū)住向戶專撐車解討送業(yè)換主子病女上裁下學忠來解侵決。惱b商、商丈業(yè)設(shè)餅施：歲小型姑超市單（凈滅菜市仗場）廉。堡c浙、交犧通配民套：霉建設(shè)黃兩個鐵公共灑停車張場供屋外來惰人員維和業(yè)址主車微輛停有放，撒同時敲建議桃發(fā)展狡商盡轟快申尚請以角小區(qū)壽名稱晌命名套的公偶交站獻點。時d碰、會耍所設(shè)通施：種詳見矩下文形；胖e兵、室株外體腥育設(shè)歸施：殘游泳靜池、飛兒童搞戲水曲池、藥網(wǎng)球嬌場、臂攀巖罵練習堪場、朵射箭饅練習紀場、雀高爾艘夫揮紋桿練讀習場忙、高州爾夫踢小型撤果嶺寨，晨彼跑徑累、登概山小置道、欺太極阿圈、滴老人財門球踢場等妙；省f菌、室乞外娛麻樂休拐閑設(shè)滲施：撤生態(tài)援池塘安、野百鳥喂紙食場窄、兒綿童游崖樂場充、沙然坑、馬旱地狼噴泉梢、野窄趣茶創(chuàng)室（損棋牌糖）、淋養(yǎng)生涉農(nóng)場類（植呀物園源）等險g色、其償他設(shè)治施：喬私家膀果園晌，山擊頂觀雹星臺啞等擇六、駁會所論配套軍設(shè)施湯建議經(jīng)本項隨目是紋高檔蛇的休氧閑別苗墅社飯區(qū)，世對配勝套要標求標雞準更臺高于壽一般扔的小鳴區(qū)。見建議紫除了桿建設(shè)洋獨立秧的主丘題會滾所以荒外，戀提出額泛會坑所的威概念視，泛楚會所回的具賤體設(shè)茫施可喜以參狂考上擺節(jié)提衡到的錢室外貸設(shè)施傻，泛俱會所歪功能籍的布嫩置可圾以和訊園林根設(shè)計覆相配提合，談原則仗上每牙個建胸筑組輝團附桶近都汁應該沉有自庸己的釀設(shè)施巡，在順上山槽小道竟附近功結(jié)合帶多個蓮較大宜型設(shè)匙施設(shè)陰置集溉中區(qū)巨域（共收費禽設(shè)施蓄）。嗚項目芹主題錯會所光的相喪關(guān)建籮議如道下：星1、值會所插位置忍建議湖本項侮目會春所建緒設(shè)存記在一毯個比摧較大生的特孫殊性接：對兵配套鴉設(shè)施梢的要頂求很伶高而乘物業(yè)過管理光收費敞又不剖能太匹高。嚇所以涂必須擊會所逼的考借慮對趕外經(jīng)眼營，漲以保史證物嫂業(yè)管靜理公片司利展益。尋新基角地建搭議會烤所位畢置選剪在靠寸近機醉場路困的地限方，延收費輕站東棍面。禮2、紹會所否面積召建議脂鑒于五會所盆的功績能要掌求，振會所鼠面積價在3澇00捐0㎡鏡——年40昌00伐㎡之莊間。皺3、多會所圍設(shè)施驢功能竹建議理a塵、言運動桐設(shè)施工：僑乒乓陵球室餐、國工際標怕準臺牲球廳街、飛姨鏢、莫壁球每練習悄場、錘健身符房等欺（沒壁球敵是現(xiàn)都在國氧家正它在推吉廣的識運動果項目收，在顆桂林黨還沒公有出迎現(xiàn)，姿本項草目可地以考辛慮率毒先引皺進。么壁球虜場赴是一須個四膚面有吉壁的頓房間愁。單婆打場延地長密9.錄75捉米、鳥寬6信.4補米、兔高5喝.5玉3米碗，雙鑼打場母地長達13健.7留2米燃、寬運7.受62詠米、近高6勝.1痰米。鋒）寧b棵、休衣閑設(shè)芝施：致棋牌付室、硬閱書畏室、亮兒童轉(zhuǎn)娛樂邁中心肢、影寫音室僅等；琴c草、生鋪活設(shè)架施：俘醫(yī)療嘴保健鳳中心卻、特揉色小演吃店能、小棋型咖艱啡屋吵等。懂七、熱社區(qū)朱服務醬及物稍業(yè)管獨理要缸點腐1、散社區(qū)此服務烏內(nèi)容類建議瓜由于率本項獵目周上邊配漠套欠資缺，往社區(qū)假服務奪顯得麥特別廳重要楊。棚考慮挨到本君項目崇的買正家為穿高收株入階簡層，厭建議鞭物業(yè)屋管理饒除了屑保安煌、清痛潔、通維修睡等基軍本項起目服女務外掌，還土提供蝴如下鈔服務介：作a楊、恒無償啦服務薯項目掉代發(fā)策郵件騰；廳代訂效報刊坑、雜誓志；碰代訂李飛機勇、火似車、變船票邀；抓代請徑家教興、保直姆；袍代辦霸池、煤訴氣、回有線憶電視幟開戶翼等手絨續(xù)。交b任、滿有償程服務棵項目姻安裝摘：空段調(diào)、亭熱水斷器、約洗衣齡機、誤抽油吊煙機密、排鏟風扇晝、浴底室潔夾具、扇防盜只門鎖找、燈披具、伏門鈴產(chǎn)、室腫內(nèi)電亡路、睬玻璃意、水炭表、懲水管銷、閥純門等從；唉神奇峽匙怨予舞狡霜杏且壩搬晃修理注、更芬換：疏抽油辭煙機占、排蓋風扇埋、熱芹水器令、水旦閥、膝龍頭洪、水柏表、鎮(zhèn)開關(guān)放、插糊座、歸門鈴晃、信毒箱鎖保、門互、窗沾、拉汗手、伯照明脹燈具逆、空莖調(diào)、汁史、室禽內(nèi)電煎路等問；純修補職瓷磚翠；駐刷油酷漆；鋼清洗亡排風霉扇、饞抽油醬煙機題、空戰(zhàn)調(diào)過不濾網(wǎng)恭、房飾屋；貧常年另房屋盜定期紹保潔要；折地板石打臘禾；搞清洗象車輛牌；帶代送顧洗衣潔物；蝶代送憐牛奶追；究家庭惜綠化怒、盆細景造嚼型；小代搬活家私件；書電腦組維護徑；刪殘疾谷人特污別服凡務；字特設(shè)牲專車削（專霧接送貿(mào)物業(yè)云住戶貞的孩尼子們薦上小債學或別中學絨）。劈注：蜓為減畝低物培業(yè)管釀理公融司營傅運成阿本，文新基渴地所雨建議薪之無桂償服樹務較膠一般壽中高凡檔物漲業(yè)要與略少目，而戲有償條服務合則除率新基相地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