房地產(chǎn)項目全程營銷策劃

房地產(chǎn)項目全程營銷策劃市場調(diào)查市場分析當前區(qū)域市場數(shù)據(jù)分析（開發(fā)總量、竣工總量、積壓總量）區(qū)域市場成本分析（銷售價格、成交情況）近期房地產(chǎn)的有關(guān)政策、法規(guī)、金融形勢競爭個案項目調(diào)查分析消費者分析購買者地域分布購買者動機功能偏好（外觀、面積、地點、格局、建材、公共設(shè)施、價格、付款方式）購買時機、季節(jié)性購買反應(yīng)（價格、規(guī)劃、發(fā)展、投資等）購買頻度結(jié)論陡項目崖環(huán)境稼分析灣地塊出狀況玉位置弟、面瞎積、擦地形蜘、地詠貌、費性質(zhì)裹地塊突本身濁的優(yōu)碑劣勢五地塊蓄周圍擠景觀啦（前折后左貢右、及遠近紐景觀勞、人享文景洽觀、吳綜述經(jīng)）鳥環(huán)境擺污染干及社奸會治碑安狀充況（設(shè)水、汪空氣升、噪氧音、毫土地兩、社掉會治壽安）腿地塊伶周圍皆的交持通條爐件財公共望配套私設(shè)施香（菜私市場若、商氏店、角購物葛中心煤、公俘共汽漢車站樸、學(xué)新校、枝醫(yī)院襲、文烘體娛古樂場此所、干銀行電、郵扶局、搞酒店快等）耀地塊企地理趕條件姥的強指弱勢惜分析惹（S賄WO批T坐僑標圖飼、綜杯合分依析）破項目束投資晃分析校投資狐環(huán)境恨分析放當前大經(jīng)濟死環(huán)境昏（銀壓行利者息、踏金融信政策用、區(qū)族域就汽業(yè)等勤）懸房地踩產(chǎn)的幼政策止法規(guī)脹目標冒城市腿的房衫地產(chǎn)解供求堅現(xiàn)狀疾及走摩勢（錯價格懇、成閃本、第效益望）現(xiàn)策實土劇地價棒值分象析判鮮斷（晝以周堆邊競嚇爭樓柔盤的瓜售價經(jīng)和租夢價作婆為參扇照）洲土地竹建筑撓功能敵選擇舉現(xiàn)實蒼土地趕價值冠分析斗判斷貞（以層周邊適競爭踢樓盤屢的售謠價和趕租價意作為長參照烏）臂土地醫(yī)延展巖價值訴分析沃判斷盲（十挽種因樹素）系成本鼓敏感弦性分撲析桑容積飼率、夜資金時投入洗、邊創(chuàng)際成倘本利突潤助投入散產(chǎn)出剪分析擁成本梯與售株價模魯擬表獲、成劉本與蟲期望睛值概新算鵲同類先項目拒成敗稍的市之場因虎素分安析篩營銷名策劃童市場氏調(diào)查推項目踐特性陡分析沖（優(yōu)吸劣勢稅判斷鐵、在機同類愚物業(yè)怕中的捕地位糟排序蟲）豈建筑寶規(guī)模律與風直格湊建筑忌布局謹和結(jié)犯構(gòu)（撤實用萍率、想綠地均面積濃、配丘套設(shè)拖施、呼廳房唉布局講、層另高、灑采光脫通風哈、管后道布浸線等并）鍵裝修休和設(shè)燥備（啄是豪旋華還躍是樸界素、茂是進娃口還疼是國曲產(chǎn)、說保安煮、消赤防、茶通訊妙等）奴功能曉配套束（游庸泳池寧、網(wǎng)掘球場蹤、俱乘樂部船、健沃身房提、學(xué)含校、志菜場咬、酒柏店、襯劇院態(tài)等）芳物業(yè)普管理叔（是租自己錦管理條還是座委托拼他人膚管理次、收崖費水聰平、纖管理蜂內(nèi)容話等）歉發(fā)展月商背膀景（推實力水、以胖往業(yè)奧績、拼信譽捧、員哭工素剩質(zhì)等眼）勵結(jié)論槳和建腐議（霉哪些遼需要沒突出般、哪必些需時彌補頓、哪某些需槽要調(diào)宇整）核目標見客戶厲分析毀經(jīng)濟瓣背景趙經(jīng)濟潛實力跪、行慘業(yè)特矛征（宮公司鴿實力律、規(guī)離模、繡經(jīng)營興管理竿、模陣式、助承受容力、叉面積姿、行裕業(yè)等璃）家良庭（年收入嬌消費在水平評、付壁款方夠式、葵按揭版方式陪）先文化糊背景樹：推遷廣方通式、亂媒體遇選擇片、創(chuàng)蜻意、植表達偵方式暴價格控定位厘薪理論蔽價格終（達岔到銷欣售目英標）跨成交蹲價格廢租金宣價格呀價格攏策略杜入市秤時機來、銷烘售費爺用獨預(yù)售敬推廣加、排自號登襯記喂開盤螺設(shè)計綠銷售船周期失銷售蹈比例逆廣告章策略退廣告醉的階走段性日劃分揀階段隔性的伙廣告飾主題盯階段保性的按廣告耀創(chuàng)意箭表現(xiàn)費廣告盤效果養(yǎng)監(jiān)控不媒介叫策略嫂媒介模選擇靈軟性盜新聞盜主題壯媒介損組合魚投放循頻率唱費用皆估算戴推廣回費用替現(xiàn)場東包裝亂（營俯銷中災(zāi)心、半示范嶺單位亡、圍邪板等辟）厚印刷岔品（這銷售扇文件會、售標樓書摔等）危媒介帥投放雜其他稻費用驗等悲概念像設(shè)計摟小區(qū)捎的規(guī)例劃布爬局和蔑空間君組織固小區(qū)室的容丸積率稀的敏鈴感性往分析史小區(qū)寒道路搜系統(tǒng)面布局兵（人候流、任車流芳）云小區(qū)盼公共渾配套周布局管安排眉（學(xué)意校、縫會所西、購冷物等釋）困小區(qū)聚建筑池風格打的形坑式及嗚運用痕示意顆小區(qū)擴建筑遷外立畜面色附彩的肺確定忌及示推意宇小區(qū)批戶型慕比例柏的搭忌配關(guān)仆系粥小區(qū)鄉(xiāng)經(jīng)典貴戶型省的功棍能判飛斷及懂其面鋪積劃苗分鍋小區(qū)穗環(huán)境喪綠化可概念贏原則津小區(qū)生環(huán)藝赤小品碼主題終風格甩確定巾及示必意高小區(qū)亮文化救提煉棍識別默系統(tǒng)獅核心餐部分名稱標志裹標準艦色體標準臭字體單運用渡部分府現(xiàn)場柄：工請地圍插板、括彩旗炒、掛乏幅、吼歡迎掙牌培營銷銳中心斧：形茶象墻禮、門晴楣標主牌、躁指示鹽牌、藝展板麥規(guī)范少、胸策卡、規(guī)工作會牌、附臺面極標牌車工地公辦公謎室：窄經(jīng)理沫辦公肉室、甲工程甚部、引保安坊部、脈財務(wù)盾部低功能烏標牌辟：請房勿吸胃煙、件防火皆、防鋒電危茂險